JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

BUDAPEST FŐVÁROS VÁROSÉPÍTÉSI TERVEZŐ KFT. 1052 BUDAPEST, VÁROSHÁZ U. 9-11. LEVÉLCÍM: 1364 BUDAPEST, PF. 338. TEL.: 3175-318, FAX: 3173-296

PILISSZENTIVÁN TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV FELÜLVIZSGÁLATA III. KÖTET

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Étv. 9.§ (6) bek. szerinti eljáráshoz készült tervdokumentáció

BUDAPEST, 2009. január módosítva: 2010. október

Budapest Főváros Városépítési Tervező Kft.

tel. (06-1) 318-1050

TARTALOMJEGYZÉK JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 1.

számú melléklet:

A településszerkezeti terv szöveges munkarésze 1.1. 1.2 1.3. 1.4. 2.

Fejlesztési célkitűzések (Pilisszentiván Településfejlesztési Koncepció főbb elemei) A település területfelhasználási egységei Területi adatok és mutatók Területfelhasználási egységek

számú melléklet:

Pilisszentiván településszerkezeti terve

Pilisszentiván Településszerkezeti terv felülvizsgálata

2


tel. (06-1) 318-1050

A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZE PILISSZENTIVÁN KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK …./2010.(………….) ÖK. SZÁMÚ HATÁROZATA PILISSZENTIVÁN TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉRŐL Pilisszentiván Önkormányzata Képviselő-testülete az önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV tv. 16. § (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló módosított 1997. évi LXXVIII. tv. 7. § (3) bekezdés c) pontjában biztosított hatáskörében eljárva a Pilisszentiván Településszerkezeti tervének elfogadásáról szóló határozatot elfogadja. Jelen határozat 1. számú mellékletét a településszerkezeti terv szöveges munkarésze, 2. számú mellékletét Pilisszentiván településszerkezeti terve című tervlap képezi.

Felelős: ……………. Határidő: ……………


3


tel. (06-1) 318-1050

1.sz. melléklet PIlisszentiván településszerkezeti terve 1.

Fejlesztési célkitűzések (a Pilisszentiván Településfejlesztési Koncepció főbb elemei)

1.1.

A település szerkezetének fejlesztési javaslata a • a lakossági igények, • a hagyományos (falusi) karakter, • természeti-táji adottságok, • a gazdasági igények, • a környezetvédelem szempontjainak figyelembevételével történik.

1.2. 1.3.

A meglévő falusias települési karakter megőrzése és továbbfejlesztése a cél. A település a beépítésre szánt területeit csak minimális mértékben kívánja bővíteni.

1.4.

A településrendezés és fejlesztés vezérelve továbbra is a minőség biztosítása. Kitűzött alapcélok: − a települési környezet minőségi fejlesztése • a lakókörnyezet további rendezése, • a történelmi településközpont fejlesztése, • közterületek rendezése, − az életfeltételek minőségének javítása • a lakókörnyezet komfortjának növelése, • a helyi intézményi-ellátás javítása, ezen belül a rekreációs-, sport és szabadidős-funkciók körének bővítése.

1.5.

Az agglomerációs kapcsolatokból származó kedvezőtlen hatásokat mérsékelésére kell törekedni. A fejlesztési célkitűzések megvalósítása érdekében az alábbi funkciók számára szükséges a területbiztosítás: • településközpont fejlesztése, • alközpont kialakítása, • meglévő lakóterületek fejlesztése, • gazdasági (munkahelyi) funkciók bővítése, • sport, szabadidős-rekreációs programok magvalósítása. A fenti javaslatok a társadalmi elvárásoknak megfelelő komfortosabb környezetet teremtve megőrzi a természeti adottságokat, továbbá engedi érvényesülni a fejlesztés és a piacgazdaság sajátos szándékait.

1.6.

1.7.

2.

A település területfelhasználási egységei A Településszerkezeti terv a település eltérő rendeltetésű területeinek szerkezetét határozza meg a távlati fejlesztési irányok kialakítása érdekében. A település igazgatási területén belül a területrészek - általános és sajátos használatuk szerint - az alábbi területfelhasználási egységekbe tartoznak:

Beépítésre szánt területek • Lakóterület


− kisvárosias lakóterület (Lk) − kertvárosias lakóterület (Lke) 4


• Vegyes terület • Gazdasági területek • Különleges területek

tel. (06-1) 318-1050

− településközpont vegyes terület (Vt) − központ vegyes terület (Vk) − kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) − temető (K-T) − kegyeleti park (K-Ke) − sportterület (K-Sp) − hulladékudvar (K-Hu)

Beépítésre nem szánt területek:

• Mezőgazdasági területek

- közúti terület - kötöttpályás terület (vasút) (KÖk) - közpark (Z-Kp) - közkert (Z-Kk) - egészségügyi – szociális - turisztikai erdő(Ee) - védő erdő (Ev) - védett erdő (Ev-V) - szigorúan védett erdő (Ev-Szv) - kertes mezőgazdasági terület (Mk)

• Vízgazdálkodási területek

- általános mezőgazdasági terület - gyepgazdálkodás (Má-Gy) - általános mezőgazdasági terület – szántó (Má-Sz) - vízműterület (V-Vm)

• Közlekedési területek • Zöldterületek • Erdőterület

3.

Területi adatok és mutatók

beépítésre szánt területek

Meglévő terület 139,38

Tervezett terület 140,85

3.1. Területi mérleg területfelhasználási egységenként (tervezett állapot)Beépítésre szánt területek: Területfelhasználási egység általános használat szerint sajátos használat szerint Lakó kisvárosias kertvárosias Σ Vegyes településközponti vegyes központ vegyes Σ Gazdasági kereskedelmi, szolgáltató Σ Különleges temető kegyeleti park sportterület hulladékudvar Σ Σ


Terület (m²)

8834 942114 950948 199301 61498 260799 135618 135618 30305 11330 11345 8226 61206 1408571

5


tel. (06-1) 318-1050

Beépítésre nem szánt területek: Területfelhasználási egység általános használat szerint sajátos használat szerint Közlekedési és közműterületek közút vasút vízműterület Σ Zöldterületek közpark közkert Σ Erdőterület szigorúan védett erdő védett erdő védőerdő egészségügyi, szociális, turisztikai erdő Σ Mezőgazdasági terület kertes mezőgazdasági terület általános mezőgazdasági terület gyepgazdálkodás általános mezőgazdasági terület - szántó Σ Σ 3.2.

Terület (m²)

306640 4115 5091 315846

78675 30730 109405

2529050 1896867 198733 367887 4992537

-

768188 168952 352160 1289300 6707088

Belterületbe vonás területi mérlege

A teljes közigazgatási terület 812 ha. A jelenlegi belterület a digitális lehatárolás alapján 187ha. A hatályos TSZT szerinti belterületbe vonás (a mellékelt rajz szerint). Ssz.

1.

Változás jellege

Terület

Külterület → Belterület

1,47 ha


6


3.3.

tel. (06-1) 318-1050

Funkciójukban megváltoztatásra tervezett területek

Új területek jellemzői: Sorszám

Eredeti funkció

2. 3/a. 3/b. 4. 5/a. 5/b.

kertvárosi lakóterület kertvárosi lakóterület településközpont vegyes sport rekreáció sport rekreáció

6. 7. 8. 9. 10/a. 10/b. 11/a. 11/b. 11/c. 12.

kertvárosi lakóterület kereskedelmi, gazdasági terület védett erdő védőerdő kereskedelmi, gazdasági terület településközpont vegyes egyéb erdőterület

13/a. korlátozottan beépíthető mezőgazdasági terület 13/b.


Tervezett funkció

településközpont vegyes terület központi vegyes terület kereskedelmi, szolgáltató közpark központi vegyes terület kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület központi vegyes terület központi vegyes terület kegyeleti park kertvárosi lakóterület településközpont vegyes terület szigorúan védett erdő kertvárosi lakóterület közlekedési terület közkert általános mezőgazdasági terület gyepgazdálkodás általános mezőgazdasági terület gyepgazdálkodás egészségügyi, szociális,

Terület Kül/ (ha) Belterület

8,3 0,5 0,2 7,9 1,4 0.1

belterület belterület belterület belterület belterület

0,5 1,2 0,3 0,1 2,9 0,5 0,1 0,1 0,03 0,1

belterület belterület belterület belterület belterület külterület belterület

4,3

külterület

külterület

0,1

7


Sorszám

Eredeti funkció

13/c. közlekedési terület 14. 15/a. 15/b. 16. 17. 18/a. 18/b. 19/a. 19/b. 20. 21. 22. 23. 24.

tel. (06-1) 318-1050

közlekedési terület védőerdő hulladék-lerakóhely védőerdő gyepművelésű mezőgazdasági terület nagyüzemi mezőgazdasági terület sportterület nagyüzemi mezőgazdasági terület vízgazdálkodási terület nagyüzemi mezőgazdasági terület védett erdő gyepművelésű mezőgazdasági terület közlekedési terület vízgazdálkodási terület

Tervezett funkció

turisztikai erdő általános mezőgazdasági terület gyepgazdálkodás egészségügyi, szociális, turisztikai erdő hulladékudvar védőerdő kertes mezőgazdasági terület szigorúan védett erdő

Terület Kül/ (ha) Belterület

0,1

külterület

1,5

külterület

0,1 0,2 0,5 16,5

külterület külterület belterület külterület külterület belterület külterület

szigorúan védett erdő vízmű terület védett erdő

2,3 0,3 2,0 0,5 12,2 0,1 6,8

kertvárosi lakóterület közkert

0,5 2,3

belterület belterület

védett erdő közlekedési terület védett erdő

külterület külterület külterület

3.4. A településszerkezeti tervben a területfelhasználási egységekre vonatkozó megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség és közüzemi közművesítettség mértéke Területfelhasználási egység Általános Sajátos használat használat szerint szerint lakó kertvárosias kisvárosias vegyes településközpont gazdasági

kereskedelmi, szolgáltató,

különleges

temető nagykiterjedésű sportolási célú területek kegyeleti kert


Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség OTÉK szerint Pilisszentiván TSZT szerint 0,6 0,6 1,5 1,5 2,4 1,2

Közművesítettség

teljes teljes részleges

2,0

1,5

teljes

2,0

0,1

teljes

2,0

0,1

teljes részleges

8


tel. (06-1) 318-1050

4. Területfelhasználási egységek 4.1.

Lakóterületek

Kisvárosias lakóterület - Lk Kisvárosias lakóterület korábban, csak egy helyen, a Klapka utca mentén alakult ki. A területen megvalósult beépítési struktúra idegen a településszerkezetben és a településképben, legjobban a beépítés magassága zavaró. A terv nem javasolja további kisvárosias lakóterületet kijelölését. Kertvárosias lakóterület - Lke A település lakóterületei döntően falusias és kertvárosias jellegűek. A legrégebben beépített területekre a hagyományos földszintes, oldalhatáron álló (fésűs) beépítés jellemző. A későbbi beépítésű területek oldalhatáron- és szabadonálló beépítési mód szerint épültek be, legnagyobb részben F, F+T, F+1+T szintes épületekkel. A lejtős területrészeken az épületek általában magas alagsori, vagy pinceszintekkel épültek. A településfejlesztési koncepcióval összhangban a TSZT nem jelöl ki újabb lakóterületet. A demográfiai prognózis alapján becsült lakásigény alatta marad a településen biztosítható lehetőségeknek. Már a korábbi tervek is számoltak a kiskertes mezőgazdasági területeken lakásfunkció fokozatos megjelenésével, amelynek feltétele legalább 3.000 m² teleknagyság kialakítása. E lehetőséget a településrendezési eszközökben továbbra is indokolt biztosítani. A kertvárosias lakóterületen legfeljebb két-négylakásos, lakóépület; a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület; egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület; a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, elhelyezhető. 4.2.

Vegyes területek

Településközpont vegyes terület - Vt A település történelmi központja, a templom és a városháza környékén alakult ki, a Szabadság út két oldalán besűrűsödött központi funkciók révén. Később létesített új funkciók a főút mentén és a településen elszórtan helyezkednek el. A kialakult karakterét megőrző településközpont további fejlődésére van szükség. A meglévő központ minőségi fejlesztése mellett nagyobb fejlesztéseknek is helyet adó, új települési alközpont kijelölésére is szükség van, amely biztosítja a szükséges nagyobb intézmények által igényelt helyet. Az új települési alközpont kialakíthatóságának érdekében a helyi építési szabályzatban az önkormányzat számára elővásárlási jogot célszerű biztosítani. A Szabadság út menti „hagyományos” településközpont vegyes területen lakóépület; igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyéb közösségi szórakoztató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; helyezhető el. A települési alközpont vegyes területén a település fejleszthetőségéhez szükséges helybiztosítás érdekében önálló lakóépület nem helyezhető el, de a lakófunkció a „hagyományos” központnál leírt funkciók kiegészítéseként szolgálhat. Központ vegyes terület - Vk A terület az egykori bányák bejárata körüli területrész – a településközponttól leszakadva – közvetlenül erdőterület határán. A több nagyméretű telekre tagolódó telkeken még állnak egykori bányaüzemi épületek. A javasolt besorolás a terület vegyes funkciókkal történő


9


tel. (06-1) 318-1050

hasznosítására ösztönöz. Olyan oktatási, egészségügyi intézmény számára alkalmas helyszín, amelyeket az elszigeteltség és különállás nem érint hátrányosan. 4.3. Gazdasági területek Kereskedelmi, szolgáltató terület – Gksz A teherforgalmat is igénylő gazdasági telephelyek elsősorban a főút mentén telepedtek meg a keleti településrészben. Új gazdasági területeket a terv nem jelöl ki. A tó menti, a vízre rálátást biztosító területrészeken lévő gazdasági területrészek helyén vegyes központi területi besorolást jelöl ki a terv. 4.4. Különleges területek Különleges területbe indokolt sorolni a -

temetőt, kegyeleti kertként kerül besorolásra a lezárt régi temető területe és a Kálvária, melyek közhasználatú zöldfelületek, de nem közterületek. (A kegyeleti kertekben a beépítés kialakult, nem változtatandó.) nagykiterjedésű sportterületet

Temető – Kt A jelenleg is működő, a Pacsirtamezőn lévő temető tartozik ebbe a területfelhasználási egységbe. A bővítési területe (még be nem temetett része) a temető övezetbe sorolt területen belül van. A temető így meglévő és növényzettel betelepített védőterületet kialakítani nem kell. (Helyi igény szerint lehet.) Kegyeleti kert – K-Ke A lezárt, régi temető és a Kálvária tartozik jelen övezetbe Nagykiterjedésű sportolási célú terület – K-sp A Fehér-hegy nyugati lábánál lévő sportterület tartozik e kategóriába. Hulladékudvar – K-Hu A megszűnő hulladéklerakó egy részén létesül, helyi igények szerint. 4.6. Közlekedési és közmű területek A terület az országos és a helyi közutak, a közterületi parkolók, a járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmú vasutak, valamint a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. A funkciójában megváltoztatásra tervezett területeken a közlekedési és közműterületek irányadó jellegűek, pontosításuk szabályozási terv keretén belül lehetséges. Közúti terület - KÖu A közutak területén elhelyezkedő országos közúthálózati elemek – a 10. számú főút, valamint az 1107. számú összekötő út – biztosítják az ország települései közötti kapcsolatot. Kapacitásnövelő fejlesztésükre nem kerül sor a település közigazgatási területén. Szintén a közutak területén helyezkednek el a település gyűjtőútjai, lakó-kiszolgáló útjai, a járdák és önálló gyalogutak, melyek a településen belüli közlekedést szolgálják. A közutak területe általában a mai területfelhasználás igényeinek megfelel.


10


tel. (06-1) 318-1050

Kötöttpályás terület (vasút) - KÖk A vasutak területén helyezkedik el a Budapest - Esztergom vasútvonal. Vízműterület – V-Vm A Fehér-hegyen található vízmű területet a távlati fejlesztési szándéknak fenntartandó, többlet területi igénnyel nem kell számolni. Az Alsó Réti út település végén található Vízmű telek eddig a nyilvántartásban nem szerepelt. Jelen szabályozás során a későbbi funkcióját megtartó területet Vízmű terület besorolást kapott. 4.7. Zöldterület Zöldterület, tehát zöldfelülettel fedett közterület a Slötyi tó körül fekvő közpark, valamint a Jóreménység utca és Akácfa között lévő park. 4.8. Erdőterület A község területének mintegy 59%-át kitevő erdőket funkció, illetve természetvédelmi oltalom szintje szerint négy övezetbe tartoznak: - nem védett erdők – E-e - védett erdők – Ev-V - szigorúan védett erdők – EV-Szv - védő erdők – Ev. 4.9. Mezőgazdasági terület Alapvetően a növénytermesztés és állattenyésztés céljaira szolgáló területek. Ide tartoznak az intenzíven hasznosított szántók, a rét-legelő (gyepgazdálkodási) területek. A mezőgazdasági területek az alapvető hasznosítás jellege alapján a szabályozás során tovább tagolódnak. Má-szántó Má-gyep Mk-kertes


11


tel. (06-1) 318-1050

NYILATKOZAT Jelen tervmódosítás megfelel a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény előírásainak.

Ssz.

Szabadság út menti 2. intézményesedő, településközponti terület 3/a. Tó utca menti, volt orvosi rendelő tömbje vegyes 3/b. terület Slötyi tó körül lévő 4. különleges strandterületből közpark-terület 5/a. Tűzoltóság és étterem környezete, központi 5/b. vegyes terület

Módosítási javaslat a TSZT-ben

A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve – Települési térség

Eltérés

Kel --> Vt

Városias települési térség

nincs

Kel --> Vk


nincs

Tv--> Gksz


nincs

Sr --> Z-Kp

Magas zöldfelületi arányú települési térség

nincs

Sr --> Vk Sr --> Gksz

Magas zöldfelületi arányú települési térség Magas zöldfelületi arányú települési térség

1,39 0,09

Tó utca déli oldalán 6. lakóterület helyett központi vegyes terület

Kel --> Vk


nincs

„Laki” telephely és a Slötyi tó közötti terület

Kg --> Vk

Magas zöldfelületi arányú települési térség

1,18

7.


12


tel. (06-1) 318-1050



Eltérés

Et --> K-Ke

Erdőgazdálkodási térség + Városias települési térség

0,22 + nincs

Ev --> Lke

Erdőgazdálkodási térség

0,12

Kg --> Vt

Városias települési térség + Mezőgazdasági térség

nincs + 1,47

10/b.

Kg --> Ev-Szv


0,51

11/a.

Ssz.

Kálvária domb és régi temető, különleges, 8. beépítésre nem szánt – kegyeleti park István-akna melletti lakóterületbe vonása Zsíros-hegyi bányatelep 10/a. vegyes terület és erdőterület 9. telek

Bánki Donát utca 11/b. megnyitása

Tv --> Lke


nincs

Tv --> KÖu


nincs

11/c.

Tv --> Z-Kk


nincs

Ee --> Má-Gy


0,12

Mk --> Má-Gy

Zöldövezeti - mezőgazdasági térség

nincs

Mk --> Ee


nincs

K --> Má-Gy

Mezőgazdasági térség

nincs

K --> Ee

Erdőgazdálkodási térség + Mezőgazdasági térség + Városias települési térség

nincs + 0,24 + 0,15

Erdőgazdálkodási térség Hulladékudvar

nincs

Ev --> Mk

Erdőgazdálkodási térség + Mezőgazdasági térség

0,19 + nincs

Mgy --> Ev-Szv

Erdőgazdálkodási térség + Mezőgazdasági térség

nincs + 1,65

18/a. Sporttelep melletti út

Mn -> Ev-V


nincs

18/b. (Fehér-hegy tövében)

Sp --> KÖu


0,25

19/a. Vadászréti árok

Mn -> Ev-V


nincs

Vt -> Ev-V


nincs

Mn --> Ev-Szv


nincs

Pacsirtamező 12. mezőgazdasági és

erdőterület cseréje

13/a. 13/b. Pacsirtamező 13/c.

Solymári mezsgyén lévő 14. árok részleges erdőterületbe vonása 15/a. Hulladéklerakó

rekultivációja, a 15/b. Szénbánya dűlő újraerdősítése Fehér-hegyi dűlő és 16. Szénbánya határmezsgyéje Tölgyerdő dűlő (nyugati

17. terület) erdőterületbe

Ev --> K-Hu H -> Ev

vonása

közvetlen környezete, 19/b. Jagi-tó medre és erdő pontosítása Vadászrét erdőterületbe 20. vonása


13


tel. (06-1) 318-1050



Eltérés

21. Vizműterület

Et --> V-Vm


0,09

Kakukkhegyi volt gyepgazdálkodási 22. terület erdőövezetbe vonása

Mgy --> Ev-V

Erdőgazdálkodási térség + Zöldövezeti – Mezőgazd. térség

nincs + 2,6

Kialakult állapot szerint 23. közlekedési területből kertvárosias lakóterület

K --> Lke


nincs

24. Patakmeder

Vt--> Z-Kk


nincs

Ssz.

A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény 5.§ (7) szerint a magas zöldfelületi arányú települési térség legfeljebb 30%-án beépítésre szánt településközponti vegyes, üdülő- és különleges terület, legalább 70%-án pedig beépítésre nem szánt közlekedési és közműterület, zöldterület, erdőterület, mezőgazdasági és vízgazdálkodási terület alakítható ki. A magas zöldfelületi arányú települési térség területe Pilisszentivánon 11,4 ha. A 11,4 ha beépítésre szánt területe maximum 30%, ami 3,42 ha. Az 5. és 7. jelű terület összesen 2,66 ha, mely területrész eddig is beépítésre szánt terület volt, jelen terv csak új területfelhasználási egységeket javasol. 2,66 ha < 3,42 ha ═> Megfelel A törvény 6.§ (1) bekezdése szerint: „Az erdőgazdálkodási térség legalább 90%-át erdőterület kategóriába kell sorolni. Legfeljebb 10%-án egyéb beépítésre nem szánt terület alakítható ki, amelynek során a meglévő védelmi elsőleges rendeltetésű erdőterületek kiterjedése nem csökkenhet.” A 8., 12., 16., 18/b. és 21. jelű területen megszüntetésre kerülő, összesen 0,87 ha-os erdőterület helyett egyéb beépítésre nem szánt terület került kijelölésre. Az egyéb beépítésre nem szánt területek területe, a település erdőgazdálkodási térségének 0,2 %-a. 0,2 % < 10% ═> Megfelel A törvény 6.§ (2) bekezdése szerint: „Az egyes településeken lévő erdőterület nagysága - a település közigazgatási területére vetítve - összességében nem csökkenhet.” A 8., 9., 12., 16., 18/b. és 21. jelű területen megszüntetésre kerülő, összesen 0,99 ha-os erdőterület a 10/b., 14.,17., és 22. jelű területeken, mintegy 5,15 ha-on pótlásra kerül. Tehát az erdőterület nagysága nőni fog. ═> Megfelel A Mezőgazdasági térség területe összesen: 54,26 ha. A törvény 7.§ (1) bekezdése szerint a mezőgazdasági térség legfeljebb 15%-án erdőterület és legfeljebb 10%-án települési területfelhasználási egység kialakítható. Mezőgazdasági területre a 14. jelű területen 0,24 ha, a 17. jelű területen 1,65 ha erdőterület esik. Az 54,26 ha – ból a 1,89 ha 3,4 %-ot tesz ki. 3,4 % < 15% ═> Megfelel Mezőgazdasági térségből a javasolt települési területfelhasználási egység területe 1,47 ha, azaz 2,7%. 2,7 % < 10% ═> Megfelel


14


tel. (06-1) 318-1050

A törvény 7.§ (2) bekezdése szerint: ”a mezőgazdasági térségnek a települési közigazgatási területre vonatkoztatott területén a beépítésre szánt területek növekménye nem haladhatja meg az adott település érvény es településrendezési tervében rögzített összes beépítésre szánt terület 3%-át.” A beépítésre szánt terület összesen: 1,37 ha területtel növekszik. A hatályos TSZT-ben rögzített összes beépítésre szánt terület a településen 139,38 ha, melynek 3%-a 4,18 ha. 1,37 ha < 4,18 ha ═> Megfelel A 2005. évi LXIV. törvény 8.§ (2) bekezdése szerint a zöldövezet részét képező mezőgazdasági térség legalább 95%-át beépítésre nem szánt terület kategóriába kell sorolni. Legfeljebb 5%-án bármely települési területfelhasználási egység kialakítható. A településen kijelölt zöldövezet részét képező mezőgazdasági térség területe 96,9 ha, melynek 5%-a 4,85 ha. Zöldövezet részét képező mezőgazdasági térségből a javasolt Erdőgazdálkodási térség területe 2,6 ha 2,6 ha < 4,85 ha ═> Megfelel Budapest, 2010. október hó

András István TT1 01-0525/06


15

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

Recommend Documents