52/06 Představenstvo informuje
Kontrolní komise trochu jinak
Hrazení oprav v bytech
Usnesení shromáždění delegátů
Účastníte se členských schůzí?
Legislativní sloupek
Ze života samospráv
Proč je cena studené a teplé vody...
Víte, že...
čtěte na straně 2 čtěte na straně3
čtěte na straně 4
čtěte na straně 5 čtěte na straně 5 čtěte na straně 6
čtěte na straně 7 čtěte na straně 7 čtěte na straně 8
JARNÍ SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ Jarní shromáždění delegátů se tentokrát konalo 25. 5. 2006 opět v sále hotelu Merkur v České Lípě. Přestože nebylo hezké počasí, přišlo 125 delegátů ze 160 pozvaných. Účast 78% tak zajistila usnášení schopnost. Na jarním SD je vždy nejdůležitějším bodem účetní závěrka předchozího roku a rozdělení
které se rozhodly vzít si v letošním roce bankovní úvěr na velké opravy svých domů. V souladu s platnou družstevní legislativou projednávalo SD jeden případ odvolání proti rozhodnutí představenstva o vyloučení člena z družstva. Shromáždění řídil předseda představenstva RNDr. Jiří Bárta. Z jeho
Ze 160 pozvaných delegátů se SD zúčastnilo 125.
hospodářského výsledku. V roce 2005 dopadlo družstvo velmi dobře a skončilo s hrubým ziskem ve výši téměř 8 mil Kč. Po započtení daně činil zisk družstva 6 685 905,- Kč. Vedle toho bylo ve zprávě předsedy představenstva konstatováno, že družstvo plnilo veškeré závazky vůči svým dodavatelům. Svým jednáním a vystupováním platilo za spolehlivého a solventního partnera. Důležitým bodem na programu SD bylo také projednání a schválení zástavy čtyř bytových domů,
zprávy o činnosti představenstva a vyhodnocení plnění výhledového plánu vyplynulo, že plánované úkoly a střednědobé cíle se nám dařilo plnit. Jisté rezervy a potřeba většího zapojení členů družstva je v oblasti funkcionářů samospráv. Máme řadu samospráv, kde není zájem pracovat ve výborech. Představenstvo projednalo závěry inventarizace majetku, kde nebyl shledán žádný inventární rozdíl, schválilo řádnou účetní závěrku za rok 2005 a předložilo delegátům
návrh na rozdělení zisku. Již tradičně se vychází z principu rozdělit samosprávám všechny výnosy, které souvisí s hospodařením a transakcemi s volnými finančními prostředky na dlouhodobých zálohách na opravy a investice. Dále byl samosprávám rozdělen výnos z vnitrodružstevních půjček tzv. technické pomoci a položku, kterou tvoří garantovaný výnos ve výši 4% z volných prostředků DZOI použitých na výstavbu budovy pro pronájem bance. Samosprávám bylo navrženo a SD potvrdilo přidělit jim do fondů bytového hospodářství celkem částku 4 115 253,- Kč. Podrobný výklad k účetní závěrce a rozdělení zisku podal delegátům vedoucí ekonomického úseku Bc. Petr Mertin. Vysvětlil účel ostatních navrhovaných položek vyčleněných ze zisku a připomněl klíč, podle kterého se rozdělí finance na jednotlivé samosprávy. Ředitel Ing. Jiří Kladníček ve svém vystoupení seznámil přítomné s činností jednotlivých úseků správy družstva a dosaženými výsledky. Konstatoval, že v roce 2005 se zvýšily výrazně prostředky na opravy domů, které si samosprávy dávají do dlouhodobé zálohy na opravy a investice. Byl zaznamenán i nárůst rozsahu prací na domech. Zejména se tato skutečnost týkala výměny oken za plastová. Byl nastartován trend uživatelů bytů investovat do pokračování na straně 2 1
PŘE DSTAVE NST VO DRUŽST VA INFORMUJE Přinášíme pravidelné informace ze zasedání představenstva. Na 14. zasedání dne 18.4.2006 představenstvo - vzalo na vědomí souhrnnou zprávu o převodech pozemků od obcí a ČR do vlastnictví družstva. Odkoupení pozemků od obcí a měst je již dořešeno, zbývá odkoupit 3 parcely od restituentů ve Cvikově a převést pozemky ve vlastnictví státu, které původně spravovala Agentura ochrany krajiny a přírody. Termín je do konce letošního roku, - vzalo na vědomí rozbor nákladů střediska ubytovny pro dlužníky v Dobranově. Ubytovna slouží jako zdroj náhradního ubytování pro neplatiče nájemného, které družstvo stěhuje z družstevních bytů, - projednalo výsledek kontroly inventarizace za rok 2005 a likvidace movitého majetku, které provedla kontrolní komise. K inventarizaci nebylo připomínek, doporučení kontrolní komise k průběhu likvidace majetku představenstvo akceptovalo, - schválilo vnitrodružstevní půjčku samosprávě 221, Myslbekova 2443-8, Česká Lípa na vyrovnání dluhu DZOI ve výši 500 000,- Kč s ročním poplatkem 4 %, - schválilo bankovní úvěry od ČSOB pro samosprávy: 617, Mimoňská 284-5, Stráž p. Ral-
pokračování ze strany 1 zlepšení kvality bydlení. Na opravy, modernizace a rekonstrukce společných částí bytových domů bylo
SD řídil RNDr. J. Bárta a zprávu o činnosti OSBD přednesl ředitel Ing. J. Kladníček.
2
skem na odstranění vad panelové výstavby, zateplení pláště a výměnu oken ve výši 5 454 557 Kč s dobou splácení 180 měsíců, pro sam. 259, Zhořelecká 2557, Česká Lípa na zateplení pláště a výměnu oken ve výši 4 524 800 Kč s dobou splácení 120 měsíců a pro sam. 307, Bratří Čapků 2888-90, Česká Lípa na zateplení pláště a výměnu oken ve výši 10 424 102 Kč s dobou splácení 180 měsíců, - neschválilo návrh dvou samospráv (241 a 242) na navýšení sankcí za neprovedený úklid. Představenstvo se k této problematice vrátí na červnovém zasedání.
nu oken a zateplenou střechu ve výši 3 055 250 Kč s dobou splácení 120 měsíců, - schválilo navýšení DZOI od 1. 7. 2006 pro 16 samospráv, které plánují velké opravy domů v příštím roce.
Na 15. zasedání dne 2.5.2006 představenstvo - schválilo ekonomické materiály pro shromáždění delegátů – roční závěrku, návrh na rozdělení zisku a výroční zprávu za rok 2005, - schválilo program jarního SD, zprávu o činnosti představenstva a ostatní podklady pro jednání SD, - schválilo vnitrodružstevní půjčku samosprávě 618, Mimoňská 282-3, Stráž pod Ralskem na výměnu oken, zateplení lodžií a zateplení štítů do výše 1 532 000,- Kč s ročním poplatkem 4 % a dobou splácení 60 měsíců, - schválilo bankovní úvěr od ČSOB pro samosprávu 470, Smetanova 890-1, Kamenický Šenov na výmě-
Na 16. zasedání dne 23.5.2006 představenstvo - schválilo s platností od 1.7.2006 nájemní předpisy s úpravami v položkách věcně usměrňované nájemné a zálohové platby. Každý člen družstva může požádat o individuelní nastavení záloh na teplo a TUV. Individuelní žádosti vyřizuje správa družstva, - schválilo návrh usnesení pro jarní SD, - schválilo pověření pro předsedu představenstva dle zásad vnitřního řízení čl. III, odst. 7 k podávání výpovědí z nájmu bytů dle §711 odst. 2 písmeno b) Zákona č. 40/1964 Sb. ve znění pozdějších předpisů (Občanský zákoník), tj. výpovědí z důvodů neplacení nájmu bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu, - schválilo vnitrodružstevní půjčku samosprávě 769, Chlum č.p. 113 na výměnu bytových oken za nová plastová do výše 200 000,- Kč s ročním poplatkem 4 % a dobou splácení 72 měsíců. RNDr. Jiří Bárta
v loňském roce vydáno přes 101 mil. Kč. Jen do samotné výměny oken bylo investováno v roce 2005 téměř 39 mil. Kč. Formou grafů a tabulek byly prezentovány i výsledky ostatních úseků, ale i záležitosti týkající se požární ochrany na domech, vyřizování stížností a žádostí zaslaných v roce 2005 na družstvo. Za kontrolní komisi vystoupila místopředsedkyně paní Jaroslava Tůnová. Obsah její zprávy vyzněl pozitivně a ztotožnil se s hodnocením roku 2005 prezentovaným předřečníky. Drobné nedostatky,
pokud jsou zjištěny při kontrolách, jsou věcně posouzeny a operativně napraveny. Ve vystoupení zaznělo i stanovisko k účetní závěrce a rozdělení zisku za rok 2005. Členové KK se seznámili se všemi podkladovými materiály a delegátům doporučili závěry účetní závěrky i návrh na rozdělení zisku dle návrhu představenstva přijmout. Přijaté usnesení bylo na závěr jednání přijato drtivou většinou delegátů. Jednání probíhalo ve velmi dělné a klidné atmosféře . Ing. Jiří Kladníček
USNESENÍ SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ Z 25. 5. 2006 OKRESNÍHO STAVEBNÍHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA ČESKÁ LÍPA A. Shromáždění delegátů vzalo na vědomí 1. Zprávu ředitele OSBD Česká Lípa Ing. Kladníčka o hospodaření a činnosti družstva za rok 2005. 2. Výroční zprávu OSBD Česká Lípa za rok 2005. 3. Vyhodnocení výhledového plánu družstva za rok 2005. B. Shromáždění delegátů schvaluje 1. Zprávu o činnosti představenstva za období od 24. 11. 2005 do 25. 5. 2006. 2. Zprávu mandátové komise. 3. Zprávu kontrolní komise za období od 24. 11. 2005 do 25. 5. 2006. 4. Účetní závěrku, plnění rozpočtu roku 2005 a způsob rozdělení a užití zisku za rok 2005 ve výši 6 685 905,- Kč: 1/ HV bytových středisek po zdanění převod do FBH účet 423: Alikvótní podíl na DPPO 16,11% Po dani z příjmu k rozdělení
1 401 354 Kč 225 799 Kč
1 175 555 Kč
2/ Dle klíče zůstatku 475+423+324-315+31120+37810 rozdělit HV na bytová střediska: Úroky TU Technická pomoc půjčky Úrok BÚ Garantované úroky 4% z investice do budovy (16 396 200 Kč) druhý rok Mezisoučet Alikvótní podíl na DPPO 16,11%
1 118 629 Kč 1 874 958 Kč 1 308 830 Kč 603 287 Kč 4 905 705 Kč 790 452 Kč
Pro samosprávy k rozdělení do FBH účet 423
4 115 253 Kč
3/Ze zbývajícího zisku po zdanění přidělit do soc. fondu
185 000 Kč
4/Nerozdělený zisk na finacování správy v roce 2006 - ze stř. 980 a 981
325 345 Kč
5/Tvorba statutárního fondu na investice (Stanovy OSBD čl. 99 odst. 2)
884 752 Kč
5.
Zřízení zástavního práva na domy uvedené v tabulce ve prospěch banky ČSOB, která poskytne OSBD Česká Lípa pro tyto domy komerční úvěry účelově vázané na zateplení a výměnu oken na těchto domech:
sam.
adresa
účel úvěru
617
Mimoňská 284-285 Stráž p. R.
zateplení domu a výměna 5,46 mil. Kč oken
307
Bratří Čapků 2888-90, Česká zateplení domu, zateplení 10,42 mil. Kč Lípa střechy, výměna oken
259
Zhořelecká 2557, Česká Lípa
470
Smetanova 890-1, Kamenický výměna oken, GO střechy Šenov
6.
předpokl. výše úvěru Kč
zateplení domu a výměna 4,52 mil. Kč oken 3,06 mil. Kč
pozemek p.č. 644 (pod č.p. 284) a 645 (pod č.p. 285), list vlastnictví 1358, k.ú. Stráž p. Ralskem p.č. 5750/34 (pod č.p. 2888), p.č. 5750/33 (pod č.p. 2889) a p.č. 5750/32 (pod č.p. 2890), list vlastnictví 6072, k.ú. Česká Lípa p.č. 5831/25, list vlastnictví 6072, k.ú. Česká Lípa p.č. 1010/2 (pod č.p. 890) a p.č. 1010/1 (pod č.p. 891), list vlastnictví 1131, k.ú. Kamenický Šenov
Zamítnutí odvolání paní Václavy Galetkové, narozené dne 26.10.1962, nájemce bytu č. 30 o velkosti 3+1 na adrese Česká Lípa, Brněnská 2585, proti usnesení představenstva ze dne 31.1.2006 o jejím vyloučení podle čl. 23 odst. 1 písm. d) Stanov OSBD Česká Lípa z důvodu hrubého porušování zásad slušnosti a zejména opětovného porušování pořádku a soužití v domě.
C. Shromáždění delegátů ukládá představenstvu 1. Provést vypořádání zisku roku 2005 podle schváleného klíče do 30. 6. 2006 jednotlivým samosprávám. 2. Předložit na jarnímu SD 2007 vyhodnocení plnění výhledového plánu družstva. 3. Předkládat pravidelně na jarním SD delegátům přehled firem, které v uplynulém roce pracovaly pro družstvo a u kterých byla cena díla vyšší než 100 tis. Kč. Tímto se ruší usnesení SD z 24.11.2005 pod bodem C.3. 4. Prostřednictvím Zpravodaje informovat členy družstva o průběhu SD. 3
ZE ŽIVOTA SAMOSPRÁV Redakce Zpravodaje navštívila sídliště Špičák v České Lípě a diskutovala se členy samosprávy 238 v Brněnské ulici 2585. Samospráva 238 je osmipodlažní dům se 4 vchody. V domě je 64 bytů. Žádný byt dosud není v osobním vlastnictví. Dá se říct, že je to typický obytný dům našeho největšího sídliště. Na Špičáku má naše bytové družstvo 65 samospráv.
komunikuje i naše delegátka SD paní Mrkvičková. Schůze výboru neděláme, domlouváme se podle potřeby, členky výboru v jednotlivých vchodech hlavně hlídají, jestli nejsou vykradené hydranty a jestli není nepořádek za výtahy. Starat se o čtyři vchody je nepřehledné, lepší je to ve věžáku s jedním vchodem. Pořád chodím po domě s velkým svazkem klíčů. Jak vnímáte samotné bytové družstvo? Sledujeme, co se na družstvu děje, čteme Zpravodaj. S družstvem jsme spokojeni i s jeho hospodařením. Cokoliv na družstvu potřebuji vyřídit, všude mi ochotně vyjdou vstříc. Informace máme dostatečné a oceňuji vstřícnost.
Předsedkyně samosprávy Marie Valentová
Kromě předsedkyně samosprávy paní Marie Valentové se diskuse zúčastnila i delegátka SD paní Mrkvičková a členka výboru samosprávy paní Francová. Jak dlouho děláte předsedkyni samosprávy, paní Valentová? Předsedkyni dělám od posledních voleb, tedy od roku 2002. Před tím jsem pracovala ve výboru samosprávy. Potíž je v tom, že se to nikomu nechce dělat. Není mi lhostejné, co se s domem děje, bydlím tady a tak jsem se rozhodla funkci přijmout a pokusit se o dům starat. Možná, že mě někteří i po straně pomlouvají, protože je proháním. Určitě na to nejste sama. Jak funguje u vás výbor samosprávy? Máme pětičlenný výbor. Chci, aby na každý vchod byl alespoň jeden člen výboru samosprávy. Ve výboru jsme čtyři ženy a jeden muž. Ten se však své funkci nevěnuje, takže u nás je to ryze ženská záležitost. Když jsem funkci přijímala, museli mi slíbit, že budou pomáhat. Samozřejmě s námi 4
Jaké plánujete v domě opravy? My jsme zatím všechno dělali z fondu oprav, bez půjček. Při termoregulaci jsme museli měnit radiátory, a to nás dost finančně vyčerpalo, pořád jsme byli na nule. Ale máme již zateplené štíty a také jsme zrušili zadní dveře. Na schůzi jsme se dohodli, že budeme pololetně o dvě koruny zvyšovat fond oprav, až dosáhneme 20 Kč na m2 za měsíc. Chtěla bych prosadit komplexní opravu s úvěrem, ale podmínkou je, že bude dosažitelná dotace PANEL. V časopise Družstevní bydlení i v našem Zpravodaji jsem se dočetla, že to zatím nejde. Rovněž potřebujeme opravit střechu. Co je ve vašem domě největším problémem? Podle mě je největším problémem lhostejnost lidí. Lidé nemají o dění v domě zájem. Někteří nájemníci tu bydlí řadu let, ale na schůzi nikdy nepřišli. Ti, kdo přišli k bytům v takzvané stabilizaci, si bydlení tolik neváží. Ze 64 bytů přijde na schůzi 15-20 lidí. Mnozí se ani dodatečně nezeptají, co se na schůzi schválilo a co se bude dít. Ani nástěnky si nepřečtou a Zpravodaj
Ve vašem domě bydlí paní Galetková, kterou představenstvo nedávno vyloučilo z družstva pro hrubé porušování zásad slušnosti, pořádku a soužití v domě. Bydlíte dokonce ve stejném vchodu. Jak se to projevuje? Nebydlím v jejich bezprostředním sousedství, takže nepociťuji to, co říkají jejich sousedé o rušení nočního klidu a velkém hluku, který z bytu často vychází. Já spíše vnímám to, že jejich menší děti používají např. výtah jako hračku. Neumím si představit, jak bude výtah fungovat po rekonstrukci a instalaci světelné clony. Ve výtahu i na šachetních dveřích jsou vyryté sprosté nadávky, některé Členky výboru samosprávy a delegátka SD paní Mrkvičková (vlevo) jsou namířené i proti mně. Většinou však nápisy útočí na často končí v krabicích na letáky. Naším dalším velkým probléobyvatele jiných pater mimo byt mem je zatékání vody do sklepních Galetkových. To dost jasně ukazuje, kdo je jejich autorem. Dokonce jsem prostor. Neděje se to samozřejmě si musela nechat speciálně zpevnit trvale, ale vždycky to přijde na jaře pokračování na straně 6 schránku na dopisy.
ÚČASTNÍTE SE ČLENSKÝCH SCHŮZÍ KONTROLNÍ NA SVÉ SAMOSPRÁVĚ ? KOMISE TROCHU Pokud ne, dobrovolně se vzdá- velkých oprav, s čímž je spojena váte jednoho ze základních práv nutnost navyšování fondů oprav JINAK člena družstva - rozhodovat o dění (DZOI). Je povinností výboru samoHlavní náplní kontrolní komise je kontrolovat veškerou činnost družstva t.j. všech volených orgánů, členů družstva a správy družstva. Velmi důležitá je kontrola hospodaření a pokladních dokladů, vyjádření k účetní závěrce a další. Rovněž projednává stížnosti, podněty a připomínky členů družstva. A právě tomu chci ve svém příspěvku věnovat pozornost. Členové kontrolní komise mají zastoupení v následujících komisích OSBD: technické - p. Tomasch bytové - pí Chotová škodní - pí Linhartová likvidační - pí Glazerová pro samosprávy - pí Tůnová legislativní - ing. Houska výběrových řízení - ing. Houska - p. Tomasch ekonom. komise - pí Kašparová Práce v těchto komisích je velmi důležitá. Projednávají se tam záležitosti a problémy týkající se celého družstva a všech bydlících. Přijímají se doporučení, která se následně projednávají v představenstvu. Představenstvo pak rozhodne o konečném řešení problému. Jako příklad uvádím témata z jednání technické komise: - velké opravy domu (výměna oken, zateplení plášťů domů a střech) - II. etapa modernizace výtahů - výběrová řízení a další. Komise vždy hledá přijatelná a schůdná řešení z hlediska kvality, ale i rozložení finančních nákladů bydlících. I když některé nákladné opravy či modernizace nelze ze zákona nebo bezpečnostních předpisů odkládat, např. modernizace
v domě, kde bydlíte. Přesto, že volené orgány a správa družstva průběžně informují všemi dostupnými prostředky družstevní veřejnost o právech a povinnostech člena družstva, je členská schůze s nadpoloviční účastí spíše výjimečná. Pro zajištění řádného fungování samospráv bylo do Stanov OSBD Česká Lípa zakotveno ustanovení, jež umožňuje svolat po 15 minutách čekání schůzi náhradní. Zde je nutná účast jen 10 % členů, ovšem taková členská schůze již rozhoduje pouze o záležitostech uvedených v programu na pozvánce, vyvěšené 8 dní předem. K odsouhlasení usnesení je pak třeba jen 2/3 souhlas přítomných. Z každé členské schůze musí být pořízen zápis, z něhož je zcela zřejmé, o čem schůze jednala. Musí obsahovat jasné usnesení a výsledek hlasování. Zápis musí být v závěru opatřen razítkem samosprávy, podpisem předsedy a ověřovatele zápisu. Nedílnou součástí každého zápisu doručeného na družstvo musí být pozvánka s programem a presenční listina (originál). Každý člen má právo nahlédnout do zápisu z členské schůze samosprávy, kde bydlí. Zápisy jsou dle jednotlivých středisek založeny na správě družstva. V posledních dvou letech stále více domů přistupuje k realizaci
správy informovat alespoň jednou ročně o výši zůstatků na těchto fondech a o jednotlivých položkách čerpání. Přehledy o příjmech a výdajích jsou správou družstva zasílány na všechny samosprávy každé čtvrtletí. Svým zájmem o dění v domě a konstruktivními návrhy může každý člen pomoci v mnohdy nelehké práci členů výborů samospráv. Ti řeší mezilidské vztahy v domě, technické záležitosti, drobnou údržbu, uzavírají dohody, vykonávají administrativní práce. Musí se umět orientovat v mnoha zákonech a vnitřních předpisech družstva. A i tady je prostor pro členskou schůzi. Jste- li spokojeni se svým výborem a vážíte si ho, můžete navýšit odměnu za jeho celoroční práci. Na druhou stranu, jste-li nespokojeni a prokazatelně dochází k pochybením, je opět v kompetenci členské schůze samosprávy odvolat stávající členy a zvolit nové. Domnívat se, že to někdo udělá za vás a vše se vyřeší nečinností, je hluboký omyl. Smyslem tohoto článku je, zapůsobit na vědomí všech členů družstva, že dění v domě a ekonomiku domu lze výrazně ovlivnit právě svou účastí na členské schůzi.
výtahů, je snahou komisí i představenstva družstva hledat nejvhodnější řešení. Je stále co zlepšovat. Vývoj jde v technice i v jiných oblastech dopředu, některá řešení jsou překonaná a je nutné je přizpůsobit současným požadavkům. Totéž se týká předpisů a směrnic, které si vyžadují případnou aktualizaci. To je samozřejmě snahou členů těchto komisí, které nemusí všechno
postihnout a pohled nebo názor bydlících je proto velmi prospěšný. Vyzýváme proto bydlící o podněty a připomínky pro shora uvedené komise. Jestliže vám jsou známy nedostatky nebo podněty na zlepšení, sdělte nám je, aby se mohla zjednat náprava a zlepšit činnost správy družstva. Siegfried Tomasch člen kontrolní komise
Jindřiška Půlpánová útvar vnitřní kontroly OSBD
5
PROČ JE CENA STUDENÉ A TEPLÉ VODY V KAŽDÉM DOMĚ JINÁ? Obdrželi jsme dotaz na rozdílné ceny studené a teplé vody v jednotlivých domech. Začnu tou jednodušší, kterou je studená voda. K pochopení dané problematiky si musíme popsat způsob, jakým je vyúčtování studené vody prováděno. Na patě domu je fakturační měřidlo firmy SČVaK, které naměří za 12 měsíců spotřebu celého domu. Ve stejné periodě jednou za rok se také provádí odečty poměrových měřidel v bytě. Součet těchto měřidel však není úplně identický s objemem vody naměřeným fakturačním měřidlem. Důvodů proč tomu tak je, je více: 1/ Povolená normovaná odchylka na bytových měřidlech je vyšší než na měřidle patním. 2/ Odečet na bytových vodoměrech není proveden v jeden okamžik jako na měřidle patním. Vyhláškou je povolena tolerance ve dnech, kdy musí být odečet proveden. 3/ Prokapávající kohoutek nezachytí bytové měřidlo, ale patní měřidlo v součtu více spotřeb toto naměří. pokračování ze strany 4
Samospráva 238 v Brněnské ul. 2585, Česká Lípa
nebo po velkých deštích. Je to asi problém více domů na Špičáku. Lidé stále nechávají otevřené domovní dveře, přestože máme domácí telefony. Ideální by bylo domovní dveře zamykat. Ale to bych asi chtěla příliš. Bohužel se nám pak stává i to, že tu ve sklepě přespávají bezdomovci. To je zase ta lhostejnost, o které jsme již mluvili. Děkujeme za rozhovor a za váš čas, který jste nám věnovali. Redakce Zpravodaje 6
4/ Nezjištěná manipulace s vodoměrem. 5/ Nefunkční vodoměry a následné výpočty průměrů či uplatňovaných sankcí dle směrnice OSBD Česká Lípa. Pravě s ohledem na výše uvedené důvody je vždy součet bytových vodoměrů jiný než objem naměřený na fakturačním měřidle. To samozřejmě při vyúčtování prováděném prostou trojčlenkou (celkový náklad/celkový náměr bytových vodoměrů x spotřeba naměřená v bytě) způsobí, že podle velikosti takzvaného patního rozdílu je i rozdílná cena kubíku studené vody v jednotlivých domech. U teplé užitkové vody (TUV) je problém složitější. Zde totiž dochází k rozdělení nákladů na teplo pro ohřev a studenou vodu v TUV. Teplo pro ohřev se dále pro potřebu vyúčtování dělí na základní a spotřební složku. Základní složka činí 30% nákladů na teplo pro ohřev a je na jednotlivé byty rozúčtována dle plochy bytu. Spotřební pak podle náměru bytových vodoměrů. Náklad na studenou vodu pro TUV
je rozúčtován stejně jako u studené vody (viz. výše) s použitím náměrů měřičů teplé vody. Současně i vznik nákladů pro jedno odběrní místo je složitější. Pokud je dům napojen na centrální výměník, vzniká fakturační náklad na tomto výměníku a ten je pak rozdělován na domy dle náměrů poměrových měřidel v bytech. OSBD Česká Lípa může ovlivnit kvalitu a relevanci náměrů pouze ve svých domech. U domů s domovní předávací stanicí, která vyrábí TUV je fakturační měřidlo na ohřev v domě a studená voda pro TUV se odděluje z fakturačního měřidla firmy SČVaK. To se děje buď na základě poměrového měřidla před výměníkem, nebo poměrem náměrů měřidel studené a teplé vody v bytech. U TUV je tedy výsledek ještě zajímavější, protože každý byt má jinou průměrnou cenu kubíku. To je zapříčiněno zákonem daným způsobem výpočtu základní a spotřební složky u TUV. Bc. Petr Mertin vedoucí ekonomického úseku
Teplo
TUV
VZP 2005 přeplatek nedoplatky suma
Výsledek 34 182 847 Kč - 1 633 093 Kč 32 549 754 Kč
Počet uživatelů Celé VZP TE 8 642 7617 897 312 9 539 7929
TUV 6243 1414 7657
Uvedené grafy a tabulka zobrazují vývoj záloh a nákladů u dvou největších položek v nájemním předpise, kterými jsou teplo a teplá užitková voda. Obě jsou nastaveny hladinově s rezervou 18% do přeplatku. Z tabulky je i přesto patrné, že u tepla je 312 uživatelů v nedoplatku a u TUV je dokonce v nedoplatku 1414 uživatelů našich bytů. Přeplatek na VZP za rok 2005 má celkem 8642 uživatelů v sumě ve výši 34,2 mil. Kč. Nedoplatky jsou u 897 uživatelů a v součtu činí 1,6 mil. Kč.
HRAZENÍ OPRAV V BYTECH A VE SPOLEČNÝCH ČÁSTECH DOMU Téma článku se zdá až banálně jednoduché, ale je ještě stále dost uživatelů bytů, kteří nevědí, co je a co není hrazeno ze společných prostředků domu. V principu lze říci, že veškeré opravy mimo byt jsou hrazeny ze společných peněz a naopak, prakticky vše v bytě si musí nájemník uhradit sám. Jako všude, i tady však existují výjimky, které jsou v našich stanovách vyjmenovány v článku 32 a v článku 32A. Abych nemusel vyjmenovávat všechny případy hrazení oprav v bytě, shrňme je následovně: jsou to zejména opravy či výměny všech rozvodů vody, elektřiny, kanalizace, plynu a centrálního odsávání, umístěných ve společné šachtě. Dále pak všechny části centrálního topení a společné televizní antény. Poslední skupinou hrazené opravy v bytě tvoří okna a lodžie či balkóny. Z rozvodů médií umístěných přímo v bytě se hradí kvůli bezpečnosti pouze opravy a výměny rozvodu
plynu. U teplé a studené vody je povinnost financovat opravy ze společných prostředků ohraničena hlavními uzávěry v bytě, ty už jsou starostí uživatele bytu včetně celého bytového rozvodu a samozřejmě vodovodních baterií. Naopak hlavní bytový jistič, umístěný obvykle na společné chodbě, je součástí bytu a je hrazený uživatelem a to včetně přívodního kabelu do bytu. Aby se předešlo nepříjemnému překvapení při placení oprav v bytě, doporučuji informovat se vždy před objednáním firmy přímo na družstvu na způsob financování. Na závěr ještě připomínám, že objednání opravy, hrazené ze společných prostředků, podléhá vnitřním předpisům družstva a musí se (s výjimkou havárií) požadovat vždy prostřednictvím samosprávy domu. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku
OSBD ČESKÁ LÍPA NABÍZÍ OD 1. 11. 2006 PRONÁJEM VOLNÉHO NEBYTOVÉHO OBJEKTU S PŘILEHLÝM POZEMKEM
Jedná se o dům na výhodném místě na adrese Lužická 1076, Česká Lípa. (dům se zelenou fasádou na křižovatce směrem k supermarketu LIDL) Objekt je jednopodlažní o celkové výměře 175,8 m2 s 8 místnostmi. Případní zájemnci se mohou hlásit na tel. čísle 487 809 845, p. Císař nebo 487 809 855, pí. Dittrichová, kde budou podány bližší informace.
LEGISLATIVNÍ SLOUPEK V ČEM SE NÁS TÝKÁ NOVELA OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU? Jak jste postřehli z jiných médií, byl přijat zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a změně občanského zákoníku. Jistě je potěšitelné, že se první částí zákona o zvyšování nájemného nemusíme zabývat, protože se na nás jako na členy bytového družstva nevztahuje. Avšak druhá část zákona č. 107/ 2006 Sb. mění některá ustanovení občanského zákoníku, která se týkají nájmu bytu. Nejpodstatnější změna spočívá ve vypuštění rozhodovací pravomoci soudu při výpovědi z nájmu bytu u výpovědních důvodů, které spočívají v „provinění“ na straně nájemce. Do 31.3.2006, kdy začala platit nová právní úprava, jsme podávali žalobu na přivolení soudu k výpovědi z nájmu bytu a tato žaloba obsahovala i výpověď. Nyní bude muset dát družstvo výpověď přímo nájemci. Ve zdůvodněné výpovědi družstvo (pronajímatel) zároveň rozhodne o bytové náhradě. Nájemce bude mít lhůtu 60 dnů na podání žaloby na určení neplatnosti výpovědi soudu. Nepodá-li nájemce žalobu včas, bude výpověď pravomocná, nájem zanikne a uživatel bytu se bude muset vystěhovat. Další podstatnou změnou je stanovení povinnosti písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob do 15ti dnů. Nesplnění této povinnosti ani do jednoho měsíce je výpovědním důvodem. Rovněž tak je nyní přímo v zákoně stanoveno, že podnájemní smlouva musí být uzavřena písemně. Formulář podnájemní smlouvy pro členy OSBD Česká Lípa je k dispozici na bytovém oddělení. Podmínka písemného souhlasu pronajímatele pokračování na straně 8 7
pokračování ze strany 7 zůstala nedotčena. Sjednání podnájmu bez souhlasu pronajímatele je i nadále výpovědním důvodem z nájmu bytu. Na závěr si dovoluji některá vybraná platná ustanovení občanského zákoníku, o kterých bylo pojednáno výše, publikovat se zvýrazněním slov, která pokládám za podstatná: § 689 (1) Nájemce a osoby, které žijí s nájemcem v bytě, jsou povinny řádně užívat byt, společné prostory a zařízení domu a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. (2) Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. (3) Nesplní-li nájemce povinnost podle odstavce 2 ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností podle § 711 odst. 2 písm. b). … § 711 (1) Pronajímatel může vypovědět nájem pouze z důvodů uvedených v zákoně. (2) Pronajímatel může vypovědět nájem bez přivolení soudu: a) jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě: b) jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu … JUDr. Bohuslav Vojtěch právník OSBD
Redakční rada přeje Všem čtenářům hezkou dovolenou, mnoho slunných dnů a příjemný odpočinek.
VÍTE, ŽE ... v roce 2005 v okrese Česká Lípa - bylo uzavřeno 540 sňatků, to je o 12 sňatků méně, než činila skutečnost roku 2004, - stále držíme dlouhodobý primát v rozvodovosti (3,7 % rozvodů na 1000 obyvatel), když krajský průměr činí 3,3 % a celostátní 3,1 %, - počet narozených dětí zůstal zhruba na stejné úrovni roku 2004, když se narodily 1102 děti, - stále se však zvyšuje počet dětí narozených mimo manželství. Zatímco v roce 2004 tento údaj činil 43 % (z celkového počtu narozených), v roce 2005 to je již 45,1 %, - počet zemřelých osob se v tomto sledovaném roce ve srovnání s rokem 2004 snížil o 50 na 946 osob,
ZPRAVODAJ Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa
- nejčastější příčinou smrti byly nemoci oběhové soustavy (49,8 % z celkového počtu zemřelých) a novotvary (26,7 %), - náš okres jako jediný v rámci Libereckého kraje dosáhl kladný přírůstek přirozenou měnou (156 osob), - do okresu se přistěhovalo 1411 osob, naopak se vystěhovalo 1495 osob, z dlouhodobějšího pohledu zaznamenáváme první úbytek obyvatelstva okresu stěhováním, a to o 84 osob, - k 31. 12. 2005 počet obyvatel okresu činil 106396 z toho 38489 (36,2 %), připadá na město Česká Lípa a 12192 osob na město Nový Bor (11,5 %). Prameny: Statistický bulletin Lbc 2005 Růžena Králová
Neprodejné
Červen 2006
Zpravodaj Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa slouží výlučně pro vnitřní potřeby Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa • www.osbd.cz Náklad: 9500 ks Redakční rada: RNDr. Jiří Bárta, Růžena Králová, Lenka Nováková, Jaroslav Tichna, Siegfried Tomasch Tel.: 487 809 851, Fax: 487 533 337, E-mail:
[email protected] • Studio Šípek, Tel./fax: 487 868 833,
[email protected]
8
