řízení o změně č. 4 územního plánu obce Stonařov

Dle rozdělovníku

Číslo jednací ÚÚP/234/2008

Vyřizuje/telefon Ing. Kněžínková/ 567 167 489

Dne 18.1.2008

Magistrát města Jihlavy, úřad územního plánování jako pořizovatel územně plánovací dokumentace obcí ve svém správním obvodu zahajuje dle § 52 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon) v platném znění

řízení o změně č. 4 územního plánu obce Stonařov. Veřejné projednání posouzeného návrhu územního plánu se uskuteční v úterý 11. března 2008 v 17:00 hod. v zasedací místnosti Úřadu městyse Stonařova

Dokumentace bude vystavena od pátku 8. února 2008 do úterý 11. března 2008 ve vstupní hale Magistrátu města Jihlavy, vstup z Masarykova náměstí, na Úřadu městyse Stonařova nebo je možné se s ní seznámit na webových stránkách statutárního města Jihlavy (www.jihlava.cz, odkaz Město a samospráva – Územní plán). Podrobnější informace je možné získat v době vystavení návrhu na Magistrátu města Jihlavy, úřadu územního plánování, Masarykovo nám.č.1, 586 28 Jihlava (telefonické spojení 567 167 489 – Ing. Kněžínková). Nejpozději při veřejném projednání může každý uplatnit své připomínky. Vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, zastavitelných ploch a zástupce veřejnosti mohou ve stejném termínu uplatnit námitky, ve kterých musí uvést odůvodnění, údaje podle katastru nemovitostí dokladující dotčená práva a vymezit území dotčené námitkou. Dotčené orgány uplatní na závěr veřejného projednání své stanovisko k připomínkám a námitkám. K později uplatněným stanoviskům, připomínkám a námitkám se nepřihlíží. Stanoviska, připomínky a námitky je možné v průběhu projednání návrhu změny č. 4 územního plánu obce Stonařov zasílat na adresu: Magistrát města Jihlavy, úřad územního plánování, Masarykovo nám. č. 1, 586 28 Jihlava.

Ing. arch. Tomáš Lakomý vedoucí úřadu územního plánování

Vyvěšeno dne:

Sejmuto dne:

Změna č. 4 ÚP Stonařov - návrh Rozdělovník: nadřízený orgán 1.

Krajský úřad kraje Vysočina, odbor územního plánování a stavebního řádu, Žižkova 57, 587 33 Jihlava

dotčené orgány 2. 3.

4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27.

Krajský úřad kraje Vysočina, odbor dopravy a silničního hospodářství, Žižkova 57, 587 33 Jihlava Krajský úřad kraje Vysočina, odbor lesního a vod. hosp.a zemědělství-úsek ochrany lesů, Žižkova 57, 587 33 Jihlava Krajský úřad kraje Vysočina, odbor lesního a vod. hosp.a zemědělství-úsek ochrany vod, Žižkova 57, 587 33 Jihlava Krajský úřad kraje Vysočina, odbor životního prostředí – ochrana přírody, Žižkova 57, 587 33 Jihlava Krajský úřad kraje Vysočina, odbor životního prostředí – ochrana ZPF, Žižkova 57, 587 33 Jihlava Magistrát města Jihlavy, odbor životního prostředí – ochrana přírody , Tolstého 15, 586 28 Jihlava Magistrát města Jihlavy, odbor životního prostředí - vodní hospodářství – vodoprávní úřad, Tolstého 15, 586 28 Jihlava Magistrát města Jihlavy, odbor životního prostředí – ochrana PUPFL., Tolstého 15, 586 28 Jihlava Magistrát města Jihlavy, odbor životního prostředí –odd.odpadového hosp., ochr. ovzduší, Tolstého 15, 586 28 Jihlava Magistrát města Jihlavy, odbor životního prostředí –ochrana ZPF, Tolstého 15, 586 28 Jihlava Magistrát města Jihlavy, úřad územního plánování, památková péče, Masarykovo nám.1, 586 28 Jihlava Magistrát města Jihlavy, odbor dopravy a silničního hospodářství, Tyršova 18, 586 28 Jihlava Ministerstvo dopravy, odbor dopravní politiky, mezinárodních vztahů a ŽP, nábř.L.Svobody 12/22, 110 15 Praha 1 Ministerstvo ŽP, odbor výkonu státní správy VII, ochrana ZPF, pracoviště Brno, Mezírka 1, 602 00 Brno Ministerstvo ŽP, odbor výkonu státní správy VII, ochrana výhradních ložisek nerostů, pracoviště Brno, Mezírka 1, 602 00 Brno Ministerstvo zemědělství ČR, zemědělská agentura a pozemkový úřad v Jihlavě, Fritzova 4, 586 01 Jihlava Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR, Na Františku 1039/32, 110 00 Praha Krajská hygienická stanice kraje Vysočina se sídlem v Jihlavě, Vrchlického 57, 587 25 Jihlava Hasičský záchranný sbor kraje Vysočina, Ke Skalce 32, 586 04 Jihlava Obvodní báňský úřad Brno, Cejl 13, 601 42 Brno Obvodní báňský úřad Liberec, tř.1.máje 858/26, 460 01 Liberec Vojenská ubytovací a stavební správa Pardubice, Úsek správy nemovité infrastruktury České Budějovice, Dvořákova 12, 371 82 České Budějovice Úřad pro civilní letectví ČR, odbor řízení letového provozu a letišť, oddělení letišť, letiště Ruzyně, 160 08 Praha 6 Krajská veterinární správa pro kraj Vysočina, inspektorát v Jihlavě, Rantířovská 22, Jihlava Oblastní inspektorát práce pro Jihočeský kraj a Vysočinu, Vodní 21, 370 06 České Budějovice ČR - Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro kraj Vysočina, Tolstého 15, 586 01 Jihlava

servisní organizace pro dotčené orgány, významní správci a organizace 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37.

Pozemkový fond ČR, územní pracoviště Jihlava, Fritzova 4, 586 01 Jihlava Lesní správa Telč, Slavatovská 123, 588 56 Telč Povodí Moravy, s.p., provoz Jihlava, Mlýnská 37, 586 01 Jihlava Národní památkový ústav, územní odborné pracoviště Brno, nám. Svobody 8, 60154 Brno Ředitelství silnic a dálnic ČR, závod Brno, Šumavská 33, 659 77 Brno Ředitelství silnic a dálnic ČR, provoz Jihlava, Kosovská 10a, 586 01 Jihlava Centrum dopravního výzkumu Praha, Thámova 7, 186 00 Praha 8 - Karlín České dráhy, a.s., nábř. L.Svobody 12, 110 14 Praha Zemědělská vodohospodářská správa, územní pracoviště Jihlava, Fritzova 4, 586 01 Jihlava Regionální úřad Olomouc, Centra vojenské dopravy, třída 1.máje 1, 771 00 Olomouc

-2-

38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55.

Krajská správa a údržba silnic Vysočiny, Kosovská 1122/16, 586 01 Jihlava Vodárenská akciová společnost, a.s., divize Jihlava, Žižkova 93, 586 29 Jihlava E.ON Česká republika, a.s., regionální správa sítě, Havlíčkova 62, 586 01 Jihlava ČEPS a.s., provozní správa Morava - jih, Komárovská 12, 617 00 Brno České Radiokomunikace, a.s., U Nákladového nádraží 3144, 130 00 Praha 3 Česká geologická služba – Geofond, Kostelní 26, 170 06 Praha 7 Správa železniční dopravní cesty, Prvního pluku 367/5, 186 00 Praha 6 – Karlín Policie ČR, okresní ředitelství Jihlava, Vrchlického 46, 586 01 Jihlava Svaz vodovodů a kanalizací Jihlavsko, Žižkova 93, 586 01 Jihlava Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Jana Babáka 2733/11, 662 90 Brno Zdravotnická záchranná služba kraje Vysočina, Vrchlického 61, 586 01 Jihlava Sdružení pro životní prostředí zdravotně postižených v ČR, Krajské konzultační středisko Vysočina, Havlíčkova 44, 586 01 Jihlava Česká inspekce životního prostředí, oblastní inspektorát Havlíčkův Brod, Bělohradská 3304, 580 01 Havlíčkův Brod ČEPRO, a.s., Dělnická 12, č.p. 213, 170 04 Praha 7 JMP Net, s. r. o.., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno NETPROSYS, s.r.o., Vyskočilova 1481/4, 140 00 Praha 4 RWE Transgas Net, s.r.o., V Olšinách 75/2300, P.O. Box 166, 100 00 Praha 10 Městský úřad Třešť, stavební odbor, Revoluční 20, 589 14 Třešť

sousední obce 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62.

Obec Suchá, Suchá 1, 588 33 Stonařov Obec Cerekvička - Rosice, 588 33 Stonařov Město Brtnice, Náměstí Svobody 379, 588 32 Brtnice Obec Brtnička, 675 27 Předín Obec Dlouhá Brtnice, Dlouhá Brtnice 57, 588 34 Dlouhá Brtnice Obec Otín, Otín 24, 588 33 Stonařov Město Třešť, Revoluční 20, 589 01 Třešť

zpracovatel dokumentace

63. Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r. o., Matky Boží 11, 586 01 Jihlava

obec, pro kterou je územně plánovací dokumentace pořizována 64. Městys Stonařov, Stonařov 232, 588 33 Stonařov

-3-

URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, 586 01 Jihlava

--------------------------------------------------------------------

ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

STONAŘOV _________________________ - návrh -

-4-

zakázkové číslo: 03 - 17

Jihlava, únor 2007

-5-

I. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vymezení zastavěného území. 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot. 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídlení zeleně. 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování. 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách). 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. 9. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části. 10. Vymezení řešeného území. 11. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření. 12. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. 13. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu. 14. Stanovení pořadí změn v území (etapizace), 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. 16. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona.

-1-

II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem, 2. Údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu, 3

Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7.

Hlavní cíle řešení územního plánu Vymezení řešeného území Zdůvodnění z hlediska ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území Návrh urbanistické koncepce Členění území obce na plochy s rozdílným způsobem využití Návrh koncepce dopravy Návrh koncepce technického vybavení 3.7.1. Vodní hospodářství 3.7.2. Energetika 3.7.3. Spoje a zařízení spojů 3.8. Návrh územního systému ekologické stability 3.9 Návrh koncepce nakládání s odpady 3.10. Návrh požadavků civilní ochrany 3.11. Vyhodnocení důsledků řešení na životní prostředí 4

Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno.

5

Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa.

-2-

I. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU

1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Současně zastavěné území je vymezeno v původním územním plánu v souladu s platnou legislativou. Současně zastavěné území je zakresleno v grafické části územního plánu obce. Plocha se změnou funkce na smíšené území a drobnou výrobu a služby (bývalá sýpka) leží uvnitř takto vymezeného (současně) zastavěného území. Ve změně územního plánu je vymezeno nové zastavitelné území pro zemědělskou výrobu. Navrhované zastavitelné území navazuje na zastavěné území vymezené v původním územním plánu.

2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Ve změně územního plánu není navržen rozvoj obytného území obce. Ve změně územního plánu je navržena změna funkční plochy stávající zástavby z funkční plochy bydlení na smíšené území bydlení a drobné výroby a služeb. Dílčí změna výrobního území obce zahrnuje návrh plochy pro zemědělskou výrobu v návaznosti na smíšené území (rozšíření rodinné farmy). a) Ochrana hygieny prostředí -

-

Ochranné pásmo plochy pro zemědělskou výrobu zakreslené v grafické části změny územního plánu je limitní. Pokud není zakresleno ochranné pásmo přesahující hranice plochy pro zemědělskou výrobu, je limitní ochranné pásmo totožné s hranicemi této plochy. V ploše pro zemědělskou výrobu nelze umístit takové činnosti jejichž negativní vlivy by přesahovaly limitní ochranné pásmo. v ochranném pásmu plochy pro zemědělskou výrobu nelze umístit plochy a objekty určené pro trvalé bydlení a pro sport a tělovýchovu. v ploše smíšeného území bydlení a drobné výroby a služeb (areál bývalé sýpky mlýna) budou umístěny pouze takové činnosti, které dodrží hygienické limity pro hluk v okolních chráněných venkovních prostorech a neohrozí emisemi zdraví lidí. na kontaktu plochy zemědělské výroby a stávající obytné zástavby bude vysázena ochranné zeleň. Ochranná pásma obsažená ve změně územním plánu Ochranné pásmo zemědělské výroby rodinné farmy - polygon podle grafické části změny územního plánu.

b) Ochrana přírody a krajiny

-3-

-

vyhodnocení předpokládaného dopadu řešení změny územního plánu na zemědělský půdní fond ZPF je předmětem grafické a textové části odůvodnění územního plánu podél plochy pro zemědělskou výrobu bude vysázena ochranná zeleň

c) Záplavové území Významný vodní tok Jihlávka má stanoveno záplavové území. Záplavové území nezasahuje do řešeného území změny územního plánu..

3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Návrh urbanistické koncepce

Změna č. 4 dílčím způsobem mění urbanistickou koncepci stanovenou původním územním plánem. Změna se týká vymezení obytného a výrobního území sídla (tedy i zemědělské výroby), kde je změnou územního plánu navržena nová plocha pro zemědělskou výrobu navazující na stávající plochu rodinné farmy. Plochy rodinné farmy jsou v územním plánu rozděleny do dvou funkčních ploch. Stávající objekt bývalé sýpky, začleněný do uliční převážně obytné zástavby podél silnice je zařazen do smíšené funkční plochy bydlení a drobné výroby a služeb ( což odpovídá současnému využití – rodinná farma a bydlení). Navrhované plochy pro chov dobytka jsou zařazeny do funkční plochy zemědělské výroby. Dopravní napojení stávající i navrhované plochy lokality je stávajícím sjezdem na silnice I/38 a navrhovanou zemědělskou cestou na zemědělské pozemky s napojením na navazující zemědělské cesty. Změnou urbanistické koncepce je zrušena územní rezerva pro bytovou výstavbu, obsažená v původním územním plánu. V této části městyse nebude dále rozvíjeno obytné území sídla. Zásady ochrany kulturních hodnot Nově navržené lokality změny územního plánu se nedotknou nemovitých kulturních památek. K začlenění nově navržených lokalit do urbanistické struktury obce a krajinného rázu prostředí jsou navrženy základní prostorové regulativy rozvojových ploch. Ochrana archeologických lokalit - celé řešené území změny je nutno považovat za území archeologického zájmu podle § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Při zásazích do terénu na takovém území může dojít k narušení archeologických nálezů a situací. Při veškerých zásazích do terénu je tedy nutno tento záměr oznámit Archeologickému ústavu AV ČR Brno a umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci provedení záchranného archeologického výzkumu.

-4-

Vymezení zastavitelných ploch Zastavitelná území jsou vymezena grafické části územního plánu. Regulativy ploch zastavitelného území:

O PLOCH REGULATIVY PROSTOROVÉHO Z A USPOŘÁDÁNÍ N. SM

Změna funkce stávající zástavby. Výstavba nových staveb a budov o max. 1 nadzemním podlaží a podkroví. Nová zařízení v ploše musí respektovat limity pro hluk a emise v okolních chráněných prostorech. Na severní hranici rodinné farmy bude vysázena ochranná zeleň.

BYDLENÍ A DROBNÁ VÝROBA A SLUŽBY SM 1

VZ

D

ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA

VZ 1

DOPRAVA

D1

Výstavba staveb a budov pro zemědělskou výrobu a skladování o max. 1 nadzemmním podlaží a o max. výšce staveb a budov 10 m. Po obvodu plochy a na severní hranici rodinné farmy bude vysázena ochranná zeleň. Respektovat limitní ochranné pásmo areálu. Plocha pro zemědělskou cestu pro přístup na pastviny a zemědělské pozemky

Koncepce systému veřejné zeleně Nové plochy nejsou navrženy, zůstává v platnosti původní koncepce.

4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ

1. Dopravní infrastruktura Silniční síť- Změna č.4 nemění koncepci silniční dopravy obsaženou v původním územním plánu. Lokalita se změnou funkce pro smíšené území je v kontaktu se silnicí I/38 (po realizaci obchvatu se podle původního územního plánu stane silnicí III. třídy), stávající způsob dopravního napojení rodinné farmy nebude měněn. Místní komunikace a zemědělské cesty -5-

Nové místní komunikace nejsou navrhovány, nově je navržena zemědělská komunikace pro napojení rodinné farmy na síť zemědělských cest a zemědělské pozemky. Parkoviště - plochy pro parkování mohou být umístěny v rámci rozvojových ploch, konkrétní lokalita není navržena.

2. Technická infrastruktura

Vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou Obec Stonařov je zásobována pitnou vodou z vodojemu Otín gravitačně zásobovacím řadem. Změněná a nově navržená plocha budou využívat stávající napojení na veřejný vodovod. Odkanalizování a čištění odpadních vod Obec Stonařov bude odkanalizována oddílnou kanalizací. Splaškové vody budou odvedeny splaškovou kanalizací na ČOV Stonařov. Změněná a nově navržená plocha bude napojena na veřejnou kanalizační síť v souladu s platnou legislativou. Energetika Zásobování elektrickou energií Navrhované lokality budou zásobovány elektrickou energií ze sekundární sítě NN. Vzhledem k rozsahu zástavby se nenavrhuje výstavba nové trafostanice. Zásobování zemním plynem Obec je zásobována zemním plynem ze stávající STL plynovodní sítě. Změněná a nově navržená plocha budou využívat stávající napojení na plynovod. Spoje Sdělovací kabely- řešeným územím procházejí sdělovací telekomunikační kabely. Telekomunikační kabely je nutno respektovat včetně ochranných pásem. Trasy jsou zakresleny v grafické části územního plánu. 3. Občanské vybavení Ve změně územního plánu nejsou navrženy nové plochy občanského vybavení. 4. Veřejná prostranství V územním plánu nejsou navržena nová veřejná prostranství. -6-

5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ , OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ 1. Koncepce uspořádání krajiny Ve změně územním plánu je navržena ochrana krajiny a krajinného rázu především těmito opatřeními: - návrh obvodové zeleně podél plochy pro zemědělskou výrobu - výsadba zeleně podél severní hranice rodinné farmy - respektování základních prostorových regulativů, zejména maximální podlažnosti a výšky staveb u navrhované plochy pro zemědělskou výrobu 2. Územní systém ekologické stability Z hlediska konceptu územního plánu kraje není v řešeném území změny navržen regionální ani nadregioníální ÚSES a není tedy nutné řešení ÚSES v územním plánu z tohoto pohledu doplňovat a měnit. Navrhovaná změna č. 4 územního plánu obce nemění koncepci řešení lokálního ÚSES podle původního územního plánu a jeho změn. 3. Protierozní opatření Nejsou navrženy změny oproti původnímu územnímu plánu. 4. Ochrana před povodněmi Vodní tok Jihlávka má stanoveno záplavové území, záplavové území nezasahuje do řešeného území změny územního plánu. 5. Dobývání nerostů V řešeném území změny územního plánu nejsou dotčeny zájmy ochrany nerostů.

6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ ( HLAVNÍ VYUŽITÍ), PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSNÉHO VYUŽITÍ, POPŘ. PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍMEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU. Regulativy funkčních ploch (ploch s rozdílným způsobem využití) jsou ve změně územního plánu nově stanoveny pouze pro lokality změny územního plánu (lokality jsou graficky odlišené, označeny písmennou zkratkou funkční plochy a číselným indexem – např. BR1). -7-

V ostatním území mimo lokality změny platí funkční plochy a jejich regulativy podle původního územního plánu sídelního útvaru. Označení funkčních ploch a přípustné, nepřípustné popř. podmíněně přípustné činnosti ve funkčních plochách odpovídají a navazují na předchozí změny územního plánu. Plochy zastavěné a zastavitelné se člení na: a) funkční plocha bydlení, drobná výroba a služby (SM) b) funkční plocha území zemědělské výroby a skladování (VZ) c) funkční plocha doprava (D) Plochy zastavěné a zastavitelné a) Funkční plocha bydlení + drobná výroba a služby - SM (světlečerveně s černou šrafou) Přípustné: Plochy smíšeného území určené pro umístění drobných řemeslných provozů, služeb a obchodů a zemědělských farem společně s bydlením majitelů. Vedle bydlení zahrnující činnosti neobtěžujících řemesel a služeb, maloobchodu, veřejného stravování a ubytování, administrativu, správu, kulturu a osvětu, zdravotnictví v kapacitách odpovídajících velikostí a objemu budov, stavby pro sociální péči, výchovu, tělovýchovu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nenáročné na přepravu zboží. Podmíněně přípustné: Drobná výrobní činnost, zemědělská malovýroba a chov hospodářského zvířectva, pokud nebudou narušeny požadavky na bydlení nad přípustnou míru (bez negativních vlivů na pozemek souseda), agroturistika, rekreace ve stávajících objektech (rekreační chalupy), plochy veřejné i soukromé zeleně, zařízení dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné: Nepřípustné jsou obtěžující služby a řemesla včetně obtěžující drobné výroby, činnosti náročné na přepravu zboží, stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, stavby pro sport, objekty průmyslové výroby, stáje pro velkochovy hospodářských zvířat. b) Funkční plocha - území zemědělské výroby a skladování - VZ (hnědě) Přípustné: Plocha pro zařízení zemědělské výroby, jejího technického vybavení a skladování zemědělské produkce. Negativní vlivy na okolí nesmí překročit limitní OP, které může přesahovat hranice areálu. Přípustná je drobná výroba, výrobní řemesla, obchod, služby, zařízení dopravní a technické infrastruktury Podmíněně přípustné: Byty správců (pohotovostní byty), Nepřípustné jsou: Využití pro bydlení, občanskou vybavenost (školství, zdravotnictví, sociální služby a kulturu), zařízení sportu a tělovýchovy, zařízení pro rekreaci, výroba ze silným negativním dopadem na ŽP. c) Funkční plocha doprava – D Přípustné: Plochy pozemních komunikací, plochy pro parkování a odstavování motorových vozidel,

-8-

plochy dopravních zařízení a plochy železnice včetně nádraží, ploch pro vysokorychlostní trať, plochy pro dopravu hromadnou, zemědělskou, dopravu v klidu, dopravu pěší a cyklistickou. Podmíněně přípustné: Činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách, zařízení technické infrastruktury. Nepřípustné: Je umístění staveb a činností jiných funkcí. Vymezení pojmů použitých v regulativech ploch Pro účely tohoto ÚP jsou použity tyto pojmy:    

 

      

hospodářské zvířectvo - skot, prasata, ovce, kozy, koně drobné hospodářské zvířectvo - králíci, drůbež, apod. zemědělská malovýroba - podnikatelské pěstování na úrovni rodinných farem zaměřené jak na živočišnou, tak rostlinnou výrobu (i jednotlivě) zemědělská výroba – hromadná rostlinná nebo živočišná zemědělské výroba realizovaná ve specializovaných zemědělských areálech, jejíž negativní účinky na okolní prostředí mohou překročit hranice areálu drobná výroba - činnosti nemající charakter hromadné tovární výroby, spíše blížící se výrobě řemeslnické v malých areálech, případně jednotlivých objektech průmyslová výroba – hromadná tovární výroba v plošně rozsáhlých areálech s rozvinutou vnitropodnikovou dopravou, aktivity průmyslové výroby zpravidla vyžadují posouzení vlivu na ŽP podle zvláštních předpisů neobtěžující služby a řemesla – činnosti, jejichž účinky nenarušují obytnou pohodu sousedů (hluk, zápach, prach, výpary, světelné efekty, aj.) obtěžující řemesla a služby, drobná obtěžující výroba - činnosti jejichž účinky narušují obytnou pohodu sousedů (hluk, zápach, prach, výpary, světelné efekty, aj.) činnosti náročné na přepravu zboží - sklady, výrobní či jiná zařízení event. služby vyžadující denní obsluhu nákladními automobily - skupiny vozidel N1 a N2 činnosti s vyššími nároky na přepravu zboží - sklady, výrobní či jiná zařízení event. služby vyžadující občasnou obsluhu nákladními vozidly skupiny N1 a N2 a vozidel skupiny T a S malé prostory obchodu a služeb (maloobchodní zařízení) - stavby pro obchod a obdobné činnosti s celkovou prodejní plochou do 250 m2 přípustná míra - míra přípustnosti je daná individuálním posouzením konkrétní situace dle zvláštních předpisů a vyhlášek (např. Nařízení vlády č. 502/2000 Sb. apod.) nadzemní podlaží, podzemní podlaží, podkroví – pojmy jsou definovány v normových ustanoveních (ČSN) pro obytné budovy

-9-

7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT. Ve změně územního plánu nejsou vymezeny nové plochy veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací.

8. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO. V změně územním plánu nejsou tyto veřejně prospěšné stavby a opatření vymezeny.

9. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Změna č. 4 územního plánu obce Stonařov obsahuje: Seznam příloh: I. Územní plán – změna č.4 A. Textová část územního plánu – str. 3-11 B. Grafická část územního plánu: 1 Hlavní výkres

1 : 2 880

II. Odůvodnění územního plánu – změna č.4 A. Textová část odůvodnění územního plánu – str. 12-19 B. Grafická část odůvodnění zemního plánu: 2 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1 : 2 880

10. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Obec Stonařov tvoří dvě katastrální území:  katastrální území Stonařov  katastrální území Sokolíčko Řešené území změny č. 4 se týká pouze lokality umístěné na k. ú. Stonařov.

- 10 -

Změna č. 4 pak zobrazí výřezy grafické části se zákresem nově navrhované lokality a navazujícího území. 11. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Ve změně územním plánu nejsou vymezeny plochy a koridory územních rezerv.

12. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI. Ve změně územního plánu nejsou vymezeny tyto plochy, kde je nutné pořídit územní studii.

13. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Tyto plochy a koridory nejsou v územním plánu obsaženy

14. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Pořadí změn (etapizace) je zakreslena v grafické části územního plánu ve výkresu předpokládaných záborů půdního fondu.

15. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHTEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE POUZE AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT Tyto stavby nejsou ve změně územního plánu vymezeny.

16. VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ Tyto stavby nejsou územním plánem vymezeny.

- 11 -

II. ODŮVODNĚNÍ ŮZEMNÍHO PLÁNU

1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ VYDANOU KRAJEM Vztah vůči schválenému a rozpracovanému ÚP VÚC ( Zásadám územního rozvoje) V současné době je schváleno zadání ÚPN VÚC kraje Vysočina a je zpracován a projednán koncept ÚPN VÚC. Koncept územního plánu VÚC je považován za územně plánovací podklad. Změna č. 4 územního plánu není v rozporu se zadáním ani konceptem ÚP VÚC kraje Vysočina. Vztah vůči dosud platné územně-plánovací dokumentaci pro celé území obce Územní plán obce Stonařov byl schválen zastupitelstvem obce v roce 2000. Územní plán má schválenou změnu č.1 z roku 2004 a změnu č. 2 a 3 z prosince 2006. Důvodem změny č. 4 územního plánu je především umožnění rozšíření rodinné farmy na plochách, které nebyly obsaženy ve schváleném územním plánu a jeho změnách. Farma využívá stávající objekt bývalé sýpky, využití navazujících ploch je pro pastevní chov dobytka a nezbytné zázemí. Vztah k navazující ÚPD okolních obcí Lokality změny a jejich poloha nemají vliv ani nejsou ovlivněny územně plánovací dokumentaci sousedních obcí. 2. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ, V PŘÍPADĚ ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU TÉŽ ÚDAJE O SPLNĚNÍ POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU Komentář k vybraným bodům zadání územního plánu: a) Na základě požadavku KÚ kraje vysočina, odboru ŽP – ochrana ZPF, byla navrhovaná plocha pro zemědělskou výrobu zredukována na cca 50 %. b) Do územního plánu bylo převzato ochranné pásmo plochy pro živočišnou výrobu podle výpočtu dodaného investorem c) Na základě požadavku investora, vyvolaném požadovaným z,menšením plochy pro zemědělskou výrobu byla do územního plánu zakreslena navrhovaná zemědělská cesta, umožňující dopravní napojení farmy na zemědělské pozemky a síť zemědělských cest.

- 12 -

Stanoviska dotčených orgánů státní správy Byla souhlasná Okolní obce Okolní obce se k návrhu zadání nevyjádřili. Občané: Občané a vlastníci pozemků neuplatnili k návrhu zadání žádné podněty.

3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY, VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ, ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ. 3. 1. Hlavní cíle řešení změny územního plánu : O pořízení změny č. 4 bylo rozhodnuto na základě usnesení zastupitelstva obce Stonařov dne 14. 6. 2006. Předmětem změny č. 4 územního plánu obce je změna funkčního využití území stávající plochy a její rozšíření pro soukromou zemědělskou farmu při severním okraji obce západně od silnice I/38. Změnu lze rozdělit na 2 části: 1.část – ležící v současně zastavěném území obce, současné využití – bydlení a soukromé hospodaření ve stávajícím objektu územní plán – v původním územním plánu je zakresleno funkční nízkopodlažní bydlení v rodinných domech – stav návrh změny – navrhuje se využití pro smíšené území bydlení a drobnou výrobu

využití

2.část – nově navrhovaná plocha mimo současně zastavěné území obce, současné využití – zemědělský půdní fond, pastevní areál územní plán – v původním územním plánu je zakresleno funkční využití zemědělský půdní fond a rezerva pro nízkopodlažní bydlení návrh změny – navrhuje se využití pro funkční plochu zemědělská výroba rezerva pro bydlení bude zrušena Důvod pořízení změny územního plánu: Umístění zázemí rodinné farmy, ve stávajících objektech farmy je sýpka, obytná část pro majitele, menší stáj, seník a přístřešek. V návaznost na stávající objekty navržena rozvojová plocha pro zemědělskou výrobu kde bude zimoviště pro chov skotu, menší stáj pro koně, tréninková dráha a výběh pro koně, dále budou navazovat pastviny pro skot. Rodinná farma má výměru 62 ha zemědělských pozemků. 3. 2. Vymezení řešeného území Městys Stonařov tvoří dvě katastrální území:  katastrální území Stonařov  katastrální území Sokolíčko

- 13 -

Řešené území změny č. 4 se týká pouze lokality umístěné na k. ú. Stonařov. Změna č. 4 pak zobrazí výřezy grafické části se zákresem nově navrhované lokality a navazujícího území. 3. 3. Zdůvodnění z hlediska ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území Ochrana přírodních hodnot území    

Navrhovaná rozvojová pro zemědělskou výrobu se nedotkne lokálního ÚSES, vymezeného v původním územním plánu. V návrhu změny č. 4 jsou stanoveny základní prostorové regulativy pro umístění objektů a budov v navrhovaných plochách Součástí návrhu změny č. 4 územního plánu obce je zemědělská příloha, která vyhodnocuje dotčení zemědělského půdního fondu. Ochrana PUPFL - ve změně č. 4 nedojde k dotčení PUPFL ani jeho ochranného pásma.

Ochrana civilizačních hodnot Zůstávají v platnosti údaje z původního územního plánu. Stávající zástavba je změnou územního plánu respektována. Nově navržené rozvojové plochy navazují na zastavěné území vymezené původním územního plánem. Ochrana kulturních hodnot Nově navržené lokality se nedotknou nemovitých kulturních památek. K začlenění budoucí zástavby na navrhovaných lokalitách do urbanistické struktury obce a krajinného rázu prostředí jsou navrženy základní prostorové regulativy rozvojových ploch. Ochrana archeologických lokalit Celé řešené území změny je nutno považovat za území archeologického zájmu podle § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Při zásazích do terénu na takovém území může dojít k narušení archeologických nálezů a situací. Při veškerých zásazích do terénu je tedy nutno tento záměr oznámit Archeologickému ústavu AV ČR Brno a umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci provedení záchranného archeologického výzkumu. 3. 4. Návrh urbanistické koncepce

Změna č. 4 dílčím způsobem mění urbanistickou koncepci stanovenou původním územním plánem. Změna se týká vymezení obytného a výrobního území obce (tedy i zemědělské výroby), kde je změnou územního plánu navržena nová plocha pro zemědělskou výrobu navazující na stávající plochu rodinné farmy. Plochy rodinné farmy jsou v územním plánu rozděleny do dvou funkčních ploch. Stávající objekt bývalé sýpky, začleněný do uliční převážně obytné zástavby podél silnice je zařazen do smíšené funkční plochy bydlení a drobné výroby a služeb ( což odpovídá současnému využití – rodinná farma a bydlení). Navrhované plochy pro chov dobytka jsou zařazeny do funkční

- 14 -

plochy zemědělské výroby. Dopravní napojení lokality je stávající m sjezdem na silnice I/38 a navrhovanou zemědělskou cestou na zemědělské pozemky a na navazující zemědělské cesty. Změnou urbanistické koncepce je zrušena územní rezerva pro bytovou výstavbu, obsažená v původním územním plánu. 3. 5. Členění území obce na plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) Regulativy funkčních ploch (ploch s rozdílným způsobem využití) jsou ve změně územního plánu nově stanoveny pouze pro lokality změny územního plánu (lokality jsou graficky odlišené, označeny písmennou zkratkou funkční plochy a číselným indexem – např. BR1). V ostatním území mimo lokality změny platí funkční plochy a jejich regulativy podle původního územního plánu sídelního útvaru. Označení funkčních ploch, přípustné, nepřípustné popř. podmíněně přípustné činnosti ve funkčních plochách odpovídají a navazují na předchozí změny územního plánu. Urbanizované území změny územního plánu tvoří funkční plochy (FP): a) funkční plocha bydlení a drobná výroba a služby (SM) b) funkční plocha území zemědělské výroby a skladování (VZ) c) funkční plocha doprava (D) Neurbanizované území Není změnou územního plánu měněno Využití ploch hlavní, přípustné popř. podmíněně přípustné je obsaženo v textové části územního plánu. 3. 6. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY Silniční síť Změna č.4 nemění koncepci silniční dopravy obsaženou v původním územním plánu. Lokalita se změnou funkce pro smíšené území je v kontaktu se silnicí I/38, stávající způsob dopravního napojení nebude měněn.. Místní komunikace a zemědělské cesty Nové místní komunikace nejsou navrhovány, nově je navržena zemědělská komunikace pro napojení rodinné farmy na síť zemědělských cest a zemědělské pozemky. Parkoviště Plochy pro parkování mohou být umístěny v rámci rozvojových ploch, konkrétní lokalita není navržena. Posouzení z hlediska negativních účinků hluku z dopravy – protože nejsou navrhovány nové plochy chráněné zástavby nebyl proveden výpočet hlukových pásem od komunikací.

- 15 -

3. 7. Návrh koncepce technického vybavení 3. 7. 1. Vodní hospodářství Vodní toky Zájmovým územím (cca 100 m východně) protéká významný vodní tok Jihlávka, která je ve správě Povodí Moravy a. s., provoz Jihlava. Ochranné manipulační pásmo toku činí 8 m od břehové čáry toku. Záplavové území Vodní tok Jihlávka má stanoveno záplavové území, záplavové území nezasahuje do řešeného území změny územního plánu. Zásobování vodou Obec Stonařov je zásobována pitnou vodou z vodojemu Otín 2 x 250 m3 gravitačně zásobovacím řadem. Změněná a nově navržená plocha budou využívat stávající napojení na veřejný vodovod. Požadavky Hasičského záchranného sboru kraje Vysočina V dalších fázích územní a stavební dokumentace staveb je třeba respektovat Vyhlášku č. 246/2001 Sb. v platném znění. Dokumentace musí zahrnovat řešení pro protipožární zásah ve smyslu ČSN 730802 (přístupové komunikace, zásahové cesty) a řešení způsobu zastavění ve vztahu k požární bezpečnosti (odstupové vzdálenosti, požárně nebezpečný prostor). Odkanalizování a čištění odpadních vod Obec Stonařov bude odkanalizována oddílnou kanalizací. Splaškové vody budou odvedeny splaškovou kanalizací na ČOV Stonařov. Změněná a nově navržená plocha bude napojena na veřejnou kanalizační síť v souladu s platnou legislativou. 3. 7. 2. Energetika Zásobování zemním plynem Obec je zásobována zemním plynem ze stávající STL plynovodní sítě. Změněná a nově navržená plocha budou využívat stávající napojení na plynovod. Zásobování elektrickou energií Navrhované lokality budou zásobovány elektrickou energií ze sekundární sítě NN. Vzhledem k rozsahu zástavby se nenavrhuje výstavba nové trafostanice. 3. 7. 3. Spoje a zařízení spojů Zůstává v platnosti původní územní plán obce. Změna ÚP respektuje stávající

- 16 -

telekomunikační zařízení a jejich ochranná pásma. 3. 8. Návrh územního systému ekologické stability Podkladem pro řešení územního systému ekologické stability v původním územním plánu obce Stonařov byl Generel lokálního systému ekologické stability, který zpracovala firma ing. Draga Kolářová Ekologické projektování v roce 2000. Z hlediska konceptu územního plánu kraje není v řešeném území změny navržen regionální ani nadregioníální ÚSES a není tedy nutné řešení ÚSES v územním plánu z tohoto pohledu doplňovat a měnit. Navrhovaná změna č. 4 územního plánu obce nemění koncepci řešení lokálního ÚSES podle původního územního plánu a jeho změn. 3. 9. Návrh koncepce nakládání s odpady Koncepce se změnou územního plánu nemění 3. 10. Návrh požadavků civilní ochrany Změna č. 4 územního plánu obecně nemění podmínky a požadavky civilní ochrany původního územního plánu obce. 3. 11. Vyhodnocení důsledků řešení na životní prostředí Vliv zemědělské výroby Ve změně územního plánu je zakresleno vypočtené ochranné pásmo podle výpočtu doloženého vlastníkem rodinné farmy. Výpočet zpracoval ing. P. Pantoflíček, poradenství, posuzování vlivů na životní prostředí ze dne 4.9.2006. Výpočet byl proveden podle „Postupu pro posuzování ochranného pásma chovu zvířat z hlediska ochrany zdravých životních podmínek“. V materiálu je uvažováno se 3 objekty živočišné výroby, zimovištěm skotu ( max. stav 15 ks krav), stáj pro koně 5 ks a výkrmna skotu 10 ks býků. Vypočtené ochranné pásmo tvoří nepravidelný polygon. Ochranné pásmo je zakresleno v grafické části změny územního plánu. Vliv pozemní dopravy Nejsou navrhované nové plochy chráněné zástavby. Ve změně územního plánu nebylo tedy z těchto důvodů provedeno stanovení hlukových ochranných pásem výpočtem. Ochrana vodních zdrojů a čistota povrchových vod V řešeném území se nenacházejí vodní zdroje.

- 17 -

4. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ SPOLU S INFORMACÍ ZDA A JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, POPŘÍPADĚ ZDŮVODNĚNÍ, PROČ TOTO STANOVISKO NEBO JEHO ČÁST NEBYLO RESPEKTOVÁNO. Změna č. 4 územního plánu obce Stonařov je změnou malého rozsahu a nebylo požadováno posouzení vlivů změny územního plánu na udržitelný rozvoj území a vlivů změny na životní prostředí.

5. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA. Změna č. 4 se týká vymezení nové plochy pro zemědělskou výrobu navazující na stávající plochu rodinné farmy, která je změnou č. 4 navržena jako plocha pro smíšené území bydlení + drobná výroba a služby (původně plochy pro bydlení). Jde o změnu funkčního využití území bez záboru ZPF. Nově je navržen zábor pro lokalitu č. 106 Plocha pro zemědělskou výrobu a zemědělskou cestu. Lokalita je napojena stávajícím sjezdem na silnici I/38 a rovněž je nutno napojit lokalitu navrhovanou zemědělskou cestou na zemědělské pozemky a navazující zemědělské cesty. Změnou č. 4 územního plánu je rušena rezervní plocha pro bydlení obsažená v původním územním plánu. Celkový zábor činí 0,454 ha orné půdy, BPEJ 83421 (I. třída ochrany). Plocha navazuje na stávající rodinnou farmu. Ve stávajících objektech farmy je sýpka, obytná část pro majitele, menší stáj, seník a přístřešek. V návaznosti na stávající objekty je navržena rozvojová plocha, kde bude zimoviště pro chov skotu, menší stáj pro koně a výběh pro koně, dále budou navazovat pastviny pro skot. V současné době je plocha využívána pro pastevní areál.

- 18 -

Katastrální území: STONAŘOV Klimatický region: 8 PŘEHLED NAVRŽENÝCH LOKALIT Z HLEDISKA OCHRANY ZPF

str. 1 VÝMĚRA ČÍSLO

NÁVRH

ČÍSLO

KULTURA

LOK.

FUNKČNÍHO VYUŽITÍ

PARCELY DLE KN

DLE KN

1

2

3

4

PLOCHA PRO ZEMĚDĚLSKOU

1213/128

VÝROBU VČETNĚ ZEMĚDĚLSKÉ

1213/138

BPEJ

NAVRŽENÁ K ODNĚTÍ PLOCHA V ha

Z TOHO ha

TŘÍDA

VLASTNÍK

POZNÁMKA

9

10

ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY

ZEM. PŮDY

106

KOMUNIKACE

5

6

7

orná půda

0,225

0,225

orná půda

0,229

0,229

0,454

0,454

83421

8

I