Inhoudsopgave
Inhoudsopgave Deel I Huurprincipes....................................................................... 17 1.1 Burgerlijk Wetboek ................................................................ 17 Boek III Wijze van eigendomsverkrijging............................... 17 Titel VIII Huur ................................................................... 17 Hoofdstuk I Algemene bepalingen ................................ 17 Hoofdstuk II Huur van goederen ................................... 18 Deel II Woninghuur ........................................................................ 19 2.1. Basisteksten ........................................................................... 19 2.1.1. Burgerlijk Wetboek Boek III Wijze van eigendomsverkrijging .............................................................. 19 Titel VIII Huur ................................................................... 19 2.1.2. Koninklijk besluit van 4 mei 2007 genomen in uitvoering van art. 10, § 1, laatste lid, van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2 van het burgerlijk wetboek .......................................... 45 2.1.3. Bijlage bij het koninklijk besluit van 4 mei 2007 genomen in uitvoering van artikel 10, § 1, laatste lid, van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het burgerlijk wetboek. formulier vastgelegd in uitvoering van artikel 10, § 1, laatste lid van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het burgerlijk wetboek.... 45 2.1.4. Koninklijk besluit van 4 mei 2007 genomen in uitvoering van art. 11 bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2 van het burgerlijk wetboek.................................................................. 47
5
Inhoudsopgave
2.1.5. Bijlage bij het koninklijk besluit van 4 mei 2007 genomen in uitvoering van artikel 11bis, van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het burgerlijk wetboek ......................................... 47 Art. 1 Huurovereenkomsten voor woningen gelegen in het Vlaams gewest......................................................... 47 Art. 2. Huurovereenkomsten voor woningen gelegen in het Waals gewest. .......................................................... 57 Art. 3. Huurovereenkomsten voor woningen gelegen in het Brussels gewest. ...................................................... 65 Art. 4. Huurovereenkomsten voor woningen gelegen in het Brussels hoofdstedelijk gewest................................ 72 2.1.6. Koninklijk besluit van 8 juli 1978 tot vaststelling van de voorwaarden waaraan ten minste voldaan moet zijn wil een onroerend goed dat wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats in overeenstemming zijn met de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.................................. 81 2.2. Aanverwante teksten uit het Burgerlijk Wetboek .................. 84 2.2.1. Burgerlijk Wetboek Boek I Personen .......................... 84 Titel V Het huwelijk.......................................................... 84 Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen van echtgenoten.................................................................... 84 2.2.2. Burgerlijk Wetboek Boek II Goederen en verschillende beperkingen van de goederen ....................................................... 86 Titel II Eigendom ............................................................... 86 Hoofdtuk III Medeeigendom ......................................... 86
6
Inhoudsopgave
2.2.3. Besluit van 11 januari 2008 van de Vlaamse regering houdende de invoering van het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur en de uitvoering van de energieaudit ............................................................................. 98 Hoofdstuk I Algemene bepalingen ................................ 98 Hoofdstuk II Het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen .................................................................... 100 Hoofdstuk III De energieaudit ..................................... 102 Hoofdstuk III Erkenning als energiedeskunige type A en type B .......................................................................... 102 Hoofdstuk IV Handhaving .......................................... 105 Hoofdstuk VI Wijzigingsbepalingen ........................... 107 HoofdstukVII Slotbepalingen...................................... 107 Deel III Handelshuur .................................................................... 109 3.1. Burgerlijk Wetboek Boek III Wijze van eigendomsverkrijging .................................................................................................... 109 Titel VIII Huur ................................................................. 109 Hoofdstuk II Huur van goederen ................................. 109 3.2. Wet van 14 december 1951 tot verklaring van de wet van 30 april 1951 op de handelshuurovereenkomsten met het oog op de bescherming van het handelsfonds ............................................. 125 3.3. Koninklijk besluit van 23 december 1951 tot uitvoering van de wet van 22 december 1951 tot wijziging van de wet van 30 april 1951 op de handelshuurovereenkomsten met het oog op de bescherming van het handelsfonds ............................................. 126
7
Inhoudsopgave
Deel IV Pacht ................................................................................. 128 4.1. Burgerlijk Wetboek Boek III Wijze van eigendomsverkrijging ................................................................. 128 Titel VIII Huur ................................................................. 128 Hoofdstuk II Huur van goederen ................................. 128 Deel V Sociale Huur (Vlaanderen), Vlaamse Wooncode, Leegstand en Verkrotting en Studentenkamers......................... 165 5.1. Besluit van de Vlaamse regering tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse wooncode 12 oktober 2007 ........................................................ 165 Hoofdstuk I Definities ................................................ 165 Hoofdstuk II Toepassingsgebied ................................. 169 Hoofdstuk III Inschrijvingsvoorwaarden..................... 169 Hoofdstuk IV Inschrijvingsregister ............................. 175 Hoofdstuk V Toelatingsvoorwaarden en toewijzing van de sociale huurwoning................................................. 180 Hoofdstuk VI Verhaal ................................................. 193 Hoofdstuk VII Huurovereenkomst, huurlasten en waarborg...................................................................... 194 Hoofdstuk VIII Vaststelling van de huurprijs.............. 200 Hoofdstuk IX Onderzoek naar het voldoen aan de voorwaarden en verplichtingen ................................... 207 Hoofdstuk X Sancties .................................................. 209
8
Inhoudsopgave
Hoofdstuk XI Algemene bepalingen ........................... 213 Hoofdstuk XII Wijzigingsbepalingen.......................... 213 Hoofdstuk XIII Opheffingsbepalingen ........................ 216 Hoofdstuk XIV Overgangsbepalingen ........................ 217 Hoofdstuk XV Slotbepalingen..................................... 221 5.2. Bijlage I - Typehuurovereenkomst voor de verhuring van sociale huurwoningen door de sociale huisvestingsmaatschappijen, de VMSW, het OCMW, de gemeente of het Vlaams woningfonds met toepassing van titel VII van de Vlaamse wooncode ............ 225 5.3. Bijlage II - typeovereenkomst voor de onderverhuring van sociale huurwoningen met toepassing van titel VII van de Vlaamsewooncode (SVK’s) ....................................................... 241 5.4. Bijlage III. - Kosten en lasten ten laste van de huurder en de verhuurder .................................................................................. 260 5.5. Decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse wooncode 263 Titel I Algemene bepalingen ............................................ 264 Titel II Doelstellingen van het woonbeleid....................... 269 Hoofdstuk I Het recht op wonen.................................. 269 Hoofdstuk II Bijzondere doelstellingen van het woonbeleid .................................................................. 269 Titel III Kwaliteitsbewaking............................................. 270 Hoofdstuk I De veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen ................................................ 270
9
Inhoudsopgave
Hoofdstuk II Het conformiteitattest............................. 272 Hoofdstuk III Ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring ..................................................................................... 274 Hoofdstuk IV Overbewoonde woningen ..................... 277 Hoofdstuk V Sancties .................................................. 278 Titel IV De organisatie van het woonbeleid ..................... 283 Hoofdstuk I De Vlaamse woonraad............................. 283 Hoofdstuk II De planning van het Vlaamse woonbeleid ..................................................................................... 285 Hoofdstuk III De territoriale planning ......................... 287 Hoofdstuk IV Wetenschappelijk onderzoek ................ 288 Titel V De sociale woonorganisaties ................................ 289 Hoofdstuk I Gemeenschappelijke bepalingen ............. 289 Hoofdstuk II De Vlaamse maatschappij voor sociaal wonen .......................................................................... 292 Hoofdstuk IIbis De sociale huisvestingsmaatschappijen ..................................................................................... 300 Hoofdstuk III Het Vlaams woningfonds van de grote gezinnen ...................................................................... 307 Hoofdstuk IV De erkende huurdiensten ...................... 310 Titel VI Instrumenten van het woonbeleid ....................... 313 Hoofdstuk I Het fonds voor de huisvesting ................. 313
10
Inhoudsopgave
Hoofdstuk II Subsidiering van overheidsinitiatieve .... 314 Hoofdstuk III Subsidiering van woonprojecten van sociale verhuurkantoren en van woonprojecten in de privé-sector.................................................................. 320 Hoofdstuk IV Andere steunmaatregelen ..................... 325 Hoofdstuk V Het recht van wederinkoop .................... 330 Hoofdstuk VI Andere instrumenten............................. 331 Titel VII De verhuring van woningen in de sociale sector 338 Hoofdstuk I Gemeenschappelijke bepalingen inzake de sociale huurwoningen.................................................. 338 Hoofdstuk II Specifieke bepalingen ............................ 350 Hoofdstuk III Toezicht, maatregelen en sancties......... 350 Hoofdstuk III Toezicht, maatregelen en sancties......... 353 Titel VIII Opheffings-, overgangs- en slotbepalingen ...... 356 5.6. Besluit van de Vlaamse regering van 2 april 1996 betreffende de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting van gebouwen en/of woningen (B.S. 1 mei 1996)............................. 362 Hoofdstuk I Definities ................................................. 362 Hoofdstuk II Bevoegdheden........................................ 363 Hoofdstuk III De inventaris......................................... 364 Hoofdstuk IV De inkohiering, de inning en de vordering ..................................................................................... 371
11
Inhoudsopgave
Hoofdstuk V De administratieve geldboete................. 374 Hoofdstuk VI Beroepschriften..................................... 374 Hoofdstuk VII Schorsing en vrijstelling van de heffing ..................................................................................... 375 Hoofdstuk VIII Administratieve onkostenvergoeding. 376 Hoofdstuk VIIIbis Overgangsbepalingen .................... 377 Hoofdstuk IX Slotbepalingen ...................................... 378 5.7. Decreet van 4 februari 1997 houdende de kwaliteitsnormen voor kamers en studentenkamers................................................ 379 Titel I Algemene bepalingen ............................................ 379 Titel II Veiligheids- en kwaliteitsnormen......................... 380 Hoofdstuk I Gemeenschappelijke normen voor kamers en studentenkamers .......................................................... 380 Hoofdstuk II Specifieke normen voor kamers ............. 382 Hoofdstuk III Specifieke normen voor studentenkamers ..................................................................................... 382 Hoofdstuk IV Aanvullende gemeentelijke normen ..... 383 Titel III Het conformiteitattest.......................................... 384 Hoofdstuk I Toekenning.............................................. 384 Hoofdstuk II Verval en intrekking van het conformiteitattest......................................................... 386 Titel IV Sancties en andere maatregelen .......................... 387
12
Inhoudsopgave
Titel V Slotbepalingen...................................................... 392 5.8. Besluit van de Vlaams regering van 3 oktober 2003 betreffende de kwaliteit- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers ......................................................................... 394 Hoofdstuk I Definities ................................................. 394 Hoofdstuk II Bevoegdheden........................................ 395 Hoofdstuk III Gewestnormen inzake ongeschiktheid en niet-conformiteit.......................................................... 396 Hoofdstuk IV Aanvullende gemeentelijke normen ..... 397 Hoofdstuk V Het conformiteitattest............................. 397 Hoofdstuk VI Termijnen om werkzaamheden uit te voeren of de bestemming te wijzigen .......................... 401 Hoofdstuk VII Slotbepalingen..................................... 401 Deel VI Fiscale Wetgeving ............................................................ 403 6.1. Wetboek van de inkomstenbelastingen 92 aanslagjaar 2008 (inkomsten 2007)........................................................................ 403 Titel II Personenbelasting................................................. 403 Hoofdstuk I Grondslag van de belasting ..................... 403 6.2. Wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde 2007 .................................................................................................... 413 Hoofdstuk II Belastingplicht ....................................... 413 6.3. Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten Vlaams gewest......................................................................................... 414
13
