Informatiefolder Weerdingerkanaal ZZ 227 7831 AP Nieuw Weerdinge
Vraagprijs € 185.000,- K.K. Makelaar: Van Wattum Makelaardij Saaksumborg 9 9502 WT Stadskanaal T (0599) 613366 M 06 123 73 287
[email protected]
Het kan nog, betaalbaar wonen in een groot vrijstaand woonhuis met nieuw gebouwde stalen loods (135 m²), voormalige garage momenteel in gebruik als trimsalon (totaal 32 m²) en een in redelijke staat verkerende houten schuur (ca. 120 m²). Het geheel is prachtig aan het water gelegen op een ruim perceel van 1840 m². Indeling: entree/gang; lichte woonkamer (ca. 30 m²) met laminaatvloer en openkeuken (ca. 9 m²); slaapkamer/kantoor (ca. 18 m²) met laminaatvloer; slaapkamer/extra keuken (ca. 10 m²); 2e hal met achterentree en toilet; bijkeuken en eenvoudige doucheruimte. Verdieping: ruime overloop met slaapkamer (ca. 11 m²) en aangrenzend moderne badkamer met duo (stoom) douchecabine/ligbad (whirpool, spa, voetmassage), 2e toilet en badmeubel (ca. 13 m²); ruime zolder (ca. 32 m²) met cv-opstelling en mogelijkheid voor extra slaapkamer. • prachtige nieuwe loods (20 jaar garantie) • dubbele garage momenteel in gebruik als trimsalon • moderne badkamer verdieping • verwarmd middels Nefit H.R. topline combi 2010 • grotendeels v.v. dubbele beglazing • riolering deels vervangen • ruime tuin met houten schuur • prachtig aan het water gelegen • Voldoende ruimte om wonen en werk of wonen en hobby te combineren • kijk voor de videopresentatie eens op http://www.frankfokke.nl/huis
Graag neem ik u mee met een virtuele rondleiding door ons huis en de bijgebouwen. Wilt u na het doornemen van deze informatie het huis zelf bekijken, maak dan even een afspraak met de makelaar (info voorzijde). Alle foto's zijn gemaakt met een normale lens, geen uitgerekte groothoekfoto's dus.
Het huis is in het eerste kwart van de vorige eeuw gebouwd (rond 1925) en is aan het eind van de zeventiger jaren opnieuw opgetrokken. Daarbij is niet alleen de indeling veranderd, maar zijn ook de benodigde energiebesparende maatregelen genomen. Zo is het huis geheel voorzien van spouwmuren en spouwmuurisolatie, deels zijn de vloeren vervangen door beton, de grote ramen zijn allen voorzien van dubbel glas en is het gehele dak vervangen en geïsoleerd met unilin geïsoleerde dakplaten. Dit alles resulteert in een relatief laag energieverbruik en een prettige warme sfeer in huis. In de virtuele rondleiding verwijs ik steeds naar de corresponderende nummers op de plattegrond. Achteraan vindt u de plattegronden in het groot, hier in het klein:
Achter de nieuwe huisdeur (2011) vindt u de entree (1 op de plattegrond):
Deze is licht van kleur, geverfd in 2013 (muren, deuren en deurkozijnen) en voorzien van laminaatvloer. Rechtdoor komen we dan in de tweede hal (6), met de achterdeur, de deur naar de keuken, de bijkeuken en de deur naar de trapopgang. Deuren, kozijnen, plafond en muren zijn geverfd in 2013 en voorzien van vuilwerende muurafwerking (2013). De deur is voorzien van dubbel glas en van een hondenluik. De eerste deur rechts is de deur naar de bijkeuken, plek voor wasmachine, vriezer, droger, etc. en doorgang naar de doucheruimte. De bijkeuken is geverfd, deuren, muren, kozijnen en plafond in 2013. Tevens ligt er een nieuwe vloer in. De deur links gaat naar de keuken (5).
De (deels) open keuken heeft nieuwe vloerbedekking en de muren, plafond, kozijnen etc. zijn in 2013 geverfd. Het keukenblok zelf is niet perfect, maar alles werkt wel naar behoren. Voorzien van mengkraan, gasstel, afzuiger, led-verlichting, etc.
Rechtsaf komen we dan in de huiskamer (4):
De huiskamer is voorzien van een nieuwe zware kwaliteit laminaatvloer (2014). De kozijnen, muren, plafond en deuren zijn geverfd in 2013/2014. De grootte is ca. 30 m2.
De deur op de laatste foto gaat naar de kelder. De kelder is ongeveer een meter breed en ongeveer een meter onder het vloerniveau en ca. 4 meter diep (tot de zijkant van het huis). Hier bevinden zich ook de gasmeter en de watermeter en opslagmogelijkheid voor bijvoorbeeld de kerstspullen en/of wijn. Vanaf de huiskamer kunnen we naar de tweede huiskamer (3), een mooie ruime lichte kamer, bij ons in gebruik als kantoor, maar dus te gebruiken als voorkamer, slaapkamer, kantoor, studieruimte, etc. In deze kamer bevindt zich ook een trapopgang naar de bovenverdieping. Deze trapopgang is bij ons niet in gebruik.
Voorheen was het huis ingericht voor dubbele bewoning, daarom heeft het ook twee trapopgangen. Hier zou weer één opgang van gemaakt kunnen worden. In deze kamer is ook de doorgang naar de tweede keuken.
Deze is bij ons ook in gebruik als kantoorkeuken, hij is voorzien van alle voorzieningen, warm- en koud water, wasmachineaansluiting, gas, afvoer, keukenblokje, etc.
Gaan we via de hal (6) en trapopgang (10) omhoog, dan komen we uit in de overloop (14). De trapopgang in de voorkamer komt uit in de andere overloop (13). Overloop (13) is met een plaat dichtgemaakt, zodat deze overloop een extra kamer geworden is. de plaat kan er zo uitgetild worden, indien gewenst. Beide overlopen zijn opnieuw behangen, geverfd en er ligt nieuwe vloerbedekking (2014). De trap is ook opnieuw geverfd en voorzien van nieuwe tegels (2014). Via de overloop komen we in de slaapkamer boven (15): De slaapkamer is geverfd en behangen in 2013. Met zijn 11,4 m2 een redelijk ruime slaapkamer.
Aansluitend is de badkamer (16).
De badkamer is modern ingericht en is uit 2012. Naast toilet, wastafelmeubel en veel opbergruimte staat er een tweepersoons stoomcabine, met stortdouche, massagedouche, voetmassage, ligbad, spabad, whirlpool, handmassagedouche, afstandbediening, temperatuur massagedouche digitaal instelbaar, handsfree telefoonaansluiting, radio, automatisch schoonmaaksysteem, (led)verlichting en elektronische desinfectie. Uiteraard werkt hij uitstekend samen met de in 2010 geplaatste HR Combiketel van Nefit. De zolder (17) is puur in gebruik voor opslag, maar is ruim genoeg om één of twee (slaap)kamers van te maken. De zolder ligt ca. 60cm hoger dan de bovenverdieping en is via een opstapje bereikbaar vanuit de overlopen. Dan is er in de punten van het dak een ruime berging, benaderbaar vanaf de zolder en vanaf overloop 14. Het huis biedt u derhalve vele mogelijkheden. U kunt er zo in, alles werkt en is opnieuw in de lak gezet (binnen en buiten), veel kamers hebben nieuwe vloerbedekking, etc. Natuurlijk wilt u er echt uw eigen huis van maken. U kunt dan kiezen uit twee keukens, boven slapen of beneden slapen. De zolder de zolder laten of extra kamers van maken. Maar wat dacht u van om de voorkamer bij de huiskamer te trekken en dan de bestaande keuken uit te breiden de huidige huiskamer in, zodat u een enorme open leefkeuken krijgt, met een schitterende grote huiskamer aan de gehele voorzijde van het huis. Het hoeft allemaal niet, maar het is wel allemaal mogelijk. U kunt het huis helemaal naar uw eigen hand zetten. Voorbeeld:
De buitenkant. Het perceel is ca. 65 bij 30 meter, in totaal 1840 m2. Het heeft twee opritten, een voor één auto bij de ingang van het huis en aan de andere zijde kunt u makkelijk zes auto's kwijt. Dit is de grote oprit. Helemaal links ziet u het huis, de oude schuur (rode pannen), de nieuwe loods en de salon (dubbele garage). Deze oprit is eind 2011 aangelegd. Voldoende ruimte voor uw auto, maar daar het huis vele mogelijkheden biedt voor werken aan huis, is de oprit ook uitstekend voor klanten of leveranciers bereikbaar.
De dubbele garage is momenteel ingericht als trimsalon. Er is een ontvangstruimte, momenteel in gebruik voor opslag. Een behandelruimte en een zgn. nat deel, met warm en koud water. De salon is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Het is te gebruiken als praktijkruimte, maar door de houten voorzijde te verwijderen en er een garagedeur voor te plaatsen, is er eenvoudig weer een garage van te maken. De voor-/zijtuin is nu niet zo mooi, daar de kippen er wonen en zij alles omploegen. Zodra ze weg zijn staat het gras er weer (met wat hulp) en is het een tuin met mooie vaste planten. Achter de salon staat de nieuwe loods (eind 2011), met 135m2 opslagruimte. Grote roldeur en gewone deur aan de voorzijde onder een afdak. De loods is van staal en is voorzien van lichtdoorlatende platen, zodat overdag het licht nooit aan hoeft. Ook heeft de loods sneeuwspanten. Extra zware spanten, bestand tegen een dikke laag sneeuw. De loods is 9,2 x 14,7 meter, ruimte genoeg dus.
Voor de plaatsing van de loods is de gehele veenlaag afgegraven tot op het zand, zodat verzakkingen eigenlijk niet mogelijk zijn. Als de grote deur aan de voorkant niet bevalt, is deze met wat werk ook te verplaatsen naar de achterzijde. De loods zou daardoor ook dienst kunnen doen als paardenstal. De oude schuur staat ook nog op het terrein. Deze kan in zijn geheel verwijderd worden, zodat dan vanuit de keuken de hele tuin overzien kan worden. Maar het is ook mogelijk de bestaande schuur om te bouwen tot een kleinere schuur met veranda:
Aan de achterzijde van het huis is een overkapping geplaatst (2011). Deze is geheel van aluminium en 7 x 3 meter. Voorzien van halfdoorlatende lichtplaten, met UV-bescherming. Niet alleen is het hierdoor heerlijk koel in de keuken in de zomer, u kunt ook de hele zomer buiten zitten, of het nu regent of dat het nu droog is.
Rondje om het huis: Een frisse uitnodigende voorzijde, vers in de lak, met nieuwe voordeur en nieuwe hardhouten poort.
Ruime oprit, grote voortuin met vaste planten. Gras is tijdelijk verdwenen door de kippen.
Ruime achtertuin:
Voorzien van vele fruitbomen, pruimen, kerspruimen, appels, peren, kersen.... Uitzicht achterzijde: Door de lintbebouwing grenst het terrein aan de achterzijde aan akkerland. Hier vindt u veel aardappels, weidegrond, met schapen en paarden. Heerlijk buiten wonen, vrij uitzicht en toch dicht bij het centrum.
De zuidzijde van het Weerdingerkanaal is de rustige kant van het kanaal. De hoeveelheid verkeer die langs komt is dus gering t.o.v. de overkant. Het water geeft een heerlijk vrij uitzicht en is in trek bij vissers. Het huis vanaf de overzijde van het kanaal:
Heeft u vragen? Neem contact met ons op via
[email protected] Wij, of onze makelaar Geert van Wattum, beantwoorden uw vragen graag! Neem gerust contact op met de makelaar voor een vrijblijvende bezichtiging om u ervan de overtuigen dat dit hét huis is dat u úw huis wil maken. De oplevering gaat in overleg.
U krijgt dus veel huis voor uw geld!
