Rada města Brna
iiiiiiiwiiMiiiwiiiiiwiiiiiiin MMB2016000001029 ZM7/
»
Í3
Z7/22. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 11.10.2016 Název Návrh prodeje pozemku p.č. 1951/4 v k.ú. Černovice.
Obsah: • • • •
Podmínky kupní smlouvy Důvodová zpráva Vyjádření příslušných orgánů Mapové podklady, foto Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna schvaluje prodej pozemku p.č. 1951/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m v k.ú. Černovice Petru Vyskočilovi za dohodnutou kupní cenu 13.500,-Kč a 21% DPH ve výši 2.835,-Kč, tj. celkem 16.335,-Kč a za podmínek kupní smlouvy, která tvoří přílohu č těchto usnesení Stanoviska dotčených orgánů:
Rada města Brna na R7/070. schůzi, konané dne 28.6. 2016, doporučila ZMB schválit prodej pozemku p.č. 1951/4 k.ú. Černovice.
Zpracoval: Majetkový odbor MMB
Předkládá: Rada města Brna
Příloha č.
.... usnesení Z7/22. zasedání ZMB, bod č. Podmínky kupní smlouvy:
1. Prodávající:
statutární město Brno
2. Kupující:
Petr Vyskočil, r.č. 73 04 02/3969
3. Předmět:
pozemek p.č. 1951/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m v k.ú. Černovice
4. Kupní cena:
dohodou 13.500,-Kč a 21 % DPH ve výši 2.835,- Kč, tj. celkem 16.335,-Kč Převod pozemku podléhá platbě DPH, neboť se jedná o stavební pozemek podle zákona č. č. 235/2004 Sb., v platném znění.
5. Splatnost:
před podpisem kupní smlouvy oběma stranami; do 15 dnů ode dne přijetí úplaty vystaví prodávající zálohovou fakturu - daňový doklad. Zdanitelné plnění je uskutečněno dnem, kdy je prodávajícímu doručeno vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí dle této smlouvy, ve kterém je uveden den zápisu změny vlastnického práva. Do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění vystaví prodávající vyúčtování k zálohové faktuře - daňový doklad.
6. Daně a poplatky:
poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí jsou nabyvatelé (kupující), správní poplatek spojený s vkladem do katastru nemovitostí uhradí prodávající
7. Vedlejší ujednání:
- kupující před podpisem kupní smlouvy oběma stranami zaplatí rovněž úhradu za užívání převáděného pozemku, a to za část r. 2014 (od 3.11. 2014 do 31.12. 2014), zar. 2015 a za dobu od 1.1. 2016 do konce měsíce, ve kterém byl prodej NEMOVITOSTI schválen Zastupitelstvem města Brna, a to ve výši vypočtené z výše úhrady 625,-Kč/rok kupující předloží prodávajícímu doklad o zaplacení kupní ceny a úhrady za užívání spolu s podepsanou smlouvou do 3 měsíců po obdržení návrhu smlouvy smluvní strany se dohodly, že ke dni uskutečnění zdanitelného plnění (den doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí dle této smlouvy, ve kterém je uveden den zápisu změny vlastnického práva), dochází k předání a převzetí předmětu koupě
Důvodová zpráva: Úvod: V materiálu je předkládán návrh prodeje pozemku o malé výměře pod stavbou. Dispozice souvisí s návrhem prodeje části navazujícího pozemku, užívaného jako součást oploceného areálu - viz níže. Vlastnictví: Statutární město Brno je vlastníkem pozemků v k.ú. Černovice - p.č. 1951/1 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 3035 m 2 -p.č. 1951/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m 2 . Uplatnění restitučních nároků nebylo zjištěno. Správu pozemku p.č. 1951/1 vykonává MČ Brno - Černovice podle statutu. Popis: Pozemek p.č. 1951/4 k.ú. Černovice je zastavěný objektem zapsaným v katastru nemovitostí jako rozestavěná stavba. Vlastníkem stavby je pan Petr Vyskočil na základě usnesení soudního exekutora o udělení příklepu, které nabylo právní moci dne 3.11. 2014. Stavba se nachází dále na pozemcích p.č. 1906, 1907/4 a p.č. 1912/2 k.ú. Černovice, které jsou ve vlastnictví pana Vyskočila. Jedná se o polyfunkční objekt. Na pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice se nachází účelová komunikace, jejíž správu podle statutu zabezpečuje MČ Brno- Černovice. Na části tohoto pozemku, která je předmětem návrhu dispozice, se nachází oplocený areál společnosti KOVOKOM ŠROT s.r.o. Areál se nachází rovněž na pozemku p.č. 1912/1 k.ú. Černovice ve vlastnictví pana Jaroslava Mittaga, který tento pozemek společnosti pronajímá. v
Nájemní smlouva na část pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice Předmětná část pozemku p.č. 1951/1 byla pronajata jako část pozemku p.č. 1951 k.ú. Černovice v r. 1995 z úrovně společnosti Brněnské komunikace a.s. panu Pavlu Hrudičkovi za účelem zřízení sběrny druhotných surovin. Smlouva byla uzavřena dne 1.6. 1995 na výměru 59 m 2 za nájemné 50,-Kč/m2/rok, tj. 2.950,-Kč/rok na dobu neurčitou s 3 měsíční výpovědní lhůtou. Ke smlouvě byly uzavřen)' dodatky vr. 1996 a 1998 za účelem úpravy nájemného (valorizace). V r. 2005 se na základě dohody o postoupení práv a povinností stala nájemcem společnost KOVOKOM ŠROT s.r.o., ke smlouvě byly uzavřeny další 2 dodatky, kterými se do smlouvy vložila inflační doložka a upřesnil se předmět pronájmu na část pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice. Podle pokynu OD MMB byla v r. 2014 smlouva vypovězena z důvodu, že společnost Brněnské komunikace a.s. je pověřeným správcem komunikačního majetku a nemůže vůči tomuto majetku vystupovat jako pronajímatel. Výpovědní lhůta uplynula ke dni 30.4. 2014. Zájemci o dispozici: O prodej pozemku p.č. 1951/4 k.ú. Černovice požádal vlastník na něm situované stavby, pan Petr Vyskočil. Po odkoupení pozemku má zájem nechat stavbu zkolaudovat. O prodej pozemku části pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice cca o výměře 52 m 2 požádal pan Jaroslav Mittag za účelem sjednocení vlastnictví pozemků v oploceném areálu. Stanoviska k prodeji OUPR MMB a MČ Brno - Černovice prodej pozemku p.č. 1951/4 a části pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice doporučují, OD MMB doporučuje jejich pronájem stím, že předmětná část pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice by mohla výhledově sloužit k vytvoření parkovacích míst, kterých je nedostatek. Společnost Brněnské komunikace a.s. doporučuje rovněž pronájem části pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice.
Závěr S ohledem na vyjádření OD MMB Majetkový odbor MMB doporučil schválit prodej pozemku p.č. 1951/4 k.ú. Černovice, neboť se jedná o zastavěný pozemek. Dispozice s částí pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice byla předložena do KM RMB a následně na schůzi RMB ve variantách záměru prodeje nebo pronájmu. V případě schválení prodeje části pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice vyzve MO MMB společnost KOVOKOM ŠROT s.r.o. k zaplacení úhrady za užívání za dobu od 1.5. 2014 (tj. od doby ukončení nájemní smlouvy na předmětnou část pozemku) do dne právních účinků prodeje. Promlčecí lhůta je 3 létá a končí 30.4. 2017. V případě, že návrh prodeje části pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice nebude schválen, projedná MO MMB pronájem předmětné části pozemku a zaplacení úhrady za užívání se společnosti KOVOKOM ŠROT s.r.o. a s panem Mittagem. Ocenění: Realizované kupní ceny v okolí 2011 pozemek nezastavěný, přístupný z ulice 2011 pozemek zastavěný RD 2012 pozemek nezastavěný volně přístupný z ulice 2013 pozemek zastavěný stavbou pro obchod a pozemky v jeho JFC
1.956,-Kč/m2 2.116,-Kč/m2 2.190,-Kč/m 2.500,-Kč/m
Jednotková cena dle CM
2. 190,-Kč/m
2
S ohledem na výměru, využití (pozemek pod stavbou užívanou pro obchod a služby a pozemek v JFC) a umístění pozemků (přístup z ulice Charbulova), je návrh kupní ceny stanoven při homí hranici realizovaných cen, s uvážením inflace, ve výši 2.500,-Kč/m . Cena za pronájem (úhrada za užívání) je navržena ve výši 5% z návrhu kupní ceny, tj. ve výši 125.-Kč/m2/rok. Návrh kupní ceny za pozemek p.č. 1951/4 - kupující Petr Vyskočil - výměra 5 m Převod pozemku p.č. 1951/4 k.ú. Černovice podléhá platbě DPH, neboť se jedná o stavební pozemek podle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění. Pozemek tvoří funkční celek s pozemkem p.č. 1906 k.ú. Černovice. Na pozemku stojí rozestavěná stavba, dosud nezkolaudovaná. Převod pozemku podléhá DPH v základní sazbě (21%). 2
2
(5 m x 2.500,-Kč/m ) + 1.000,-Kč správní poplatek (21% DPH), ti. celkem 16.335.-KČ.
= 13.500,-Kč +
2.835,- Kč 2
Návrh kupní ceny za část pozemku p.č. 1951/1 - kupující Jaroslav Mittag, výměra 52 m (52 m 2 x 2.500,-Kč/m2) + 1 .OOO.-Kč správní poplatek = 131.000.4Cc
Úhrada za užívání za pozemek p.č. 1951/4 v k.ú. Černovice činí částku 625,-Kč/rok. (5 m x 125,-Kč/m2/rok). Úhrada bude vypočtena za období od 3.11. 2014, kdy se stal pan Vyskočil vlastníkem rozestavěné stavby, do konce měsíce r. 2016, ve kterém bude prodej pozemku schválen Zastupitelstvem města Brna. Úhrada za užívání za část pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice bude požadována po společnosti KOVOKOM ŠROT s.r.o. za období od 1.5. 2014 (nájemní smlouva byla ukončena ke dni 30.4. 2014) do doby právních účinků prodeje předmětné části pozemku nebo do doby uzavření nájemní smlouvy v případě, že prodej nebude realizován (viz výše).
Návrh dispozice byl předložen na zasedám KM RMB ve variantách: Varianta I. - záměr prodeje pozemku p.č. 1951/4 a části pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice - doporučení schválit prodej pozemku p.č. 1951/4 Petru Vyskočilovi a části pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice Jaroslavu Mittagovi Varianta II. - záměr prodeje pozemku p.č. 1951/4 k.ú. Černovice - doporučení schválit prodej pozemku p.č. 1951/4 k.ú. Černovice Petru Vyskočilovi - nesouhlas se záměrem prodeje části pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice, záměr pronájmu Komise majetková RMB na R7/KM/34. zasedání, konaném dne 13.6. 2016, pod bodem č. 34/52 1. bere na vědomí - návrh na dispozici s majetkem města podaný Petrem Vyskočilem - prodej pozemku 2 p.č. 1951/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m pod rozestavěnou stavbou v jeho vlastnictví - návrh na dispozici s majetkem města podaný Jaroslavem Mittagem - prodej části pozemku p.č. 1951/1 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 52 m2 v k.ú. Černovice z důvodu sjednocení vlastnictví pozemků v oploceném areálu Varianta I. 2. doporučuje RMB souhlasit se záměrem prodeje - pozemku p.č. 1951/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m , - části pozemku p.č. 1951/1 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 52 m2, v k.ú. Černovice 3. doporučuje RMB a ZMB schválit prodej 1. pozemku p.č. 1951/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m2 v k.ú. Černovice Petru Vyskočilovi za dohodnutou kupní cenu 13.500,-Kč (2.500,-Kč/m2 + 1.000,-Kč správní poplatek) a 2 1 % DPH ve výši 2.835,-Kč, tj. celkem 16.335,-Kč a za podmínek kupní smlouvy uvedených v materiálu 2. části pozemku p.č. 1951/1 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 52 m 2 v k.ú. Černovice Jaroslavu Mittagovi za dohodnutou kupní cenu 131.000,-Kč (2.500,Kč/m2 + 1.000, -Kč správní poplatek).
pro
pro
d
d
pro
pro
a
NN
zdrže lse
ca
NN
pro
g. Malec
g. Hladký
g. Zuziak
v
pro
Šafařík
pro
Í2
Říha
g. ptákova pro
J3£
JUDr. Kerndl
pro
a3
íDr. rfmannov
d
Ing. Drápalová
Janíček
Hlasování: 10 - pro var. I., 0 - proti, 1 se zdržel /l 1 členů. Usnesení bylo přijato.
a pro
A.
MO MMB předložil následně na schůzi RMB návrh dispozice ve variantách: Varianta I. - záměr prodeje pozemku p.č. 1951/4 a části pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice - návrh jednotkové kupní ceny za část pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice (prop. Mittaga) - doporučení schválit prodej pozemku p.č. 1951/4 Petru Vyskočilovi Varianta II. - záměr prodeje pozemku p.č. 1951/4 k.ú. Černovice - doporučení schválit prodej pozemku p.č. 1951/4 k.ú. Černovice Petru Vyskočilovi - nesouhlas se záměrem prodeje části pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice, záměr pronájmu Rada města Brna na R7/070. schůzi, konané dne 28.6. 2016, 1. bere na vědomí - návrh na dispozici s majetkem města podaný Petrem Vyskočilem - prodej pozemku p. č. 1951/4 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 5 m2 pod rozestavěnou stavbou v jeho vlastnictví; - návrh na dispozici s majetkem města podaný Jaroslavem Mittagem - prodej části pozemku p. č. 1951/1 - ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 52 m2 v k. ú. Černovice z důvodu sjednocení vlastnictví pozemků v oploceném areálu. 2. souhlasí se záměrem prodeje - pozemku p. č. 1951/4 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 5 m2 - části pozemku p. č. 1951/1 - ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 52 m2 v k. ú. Černovice s návrhem kupní ceny za část pozemku p. č. 1951/1 v k. ú. Černovice ve výši 2.500,- Kč/m2 + 1.000,- Kč správní poplatek. 3. doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit prodej pozemku p. č. 1951/4 zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 5 m2 v k. ú. Černovice Petru Vyskočilovi za dohodnutou kupní cenu 13.500,- Kč a 2 1 % DPH ve vvši 2.835.- Kč, ti. celkem 16.335,- Kč a za podmínek kupní smlouvy.
pro
Mgr. Suchý pro
Bc. Koláčný
—
Ing. Staněk
zdrž.
JUDr. Rusňáková
pro
M. Janíček
pro
Ing. Kačer
Mgr.
pro
Ander
pro
Bc. Hollan
Ing. Hladík
zdrž.
R.Mrázek
Ing. Vokřál
Pro návrh usnesení hlasovalo 7 členů, nikdo nebyl proti, 2 členové se zdrželi hlasování.
—
pro 2
Záměr prodeje pozemku p.č. 1951/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m a části pozemku p.č. 1951/1 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 52 m 2 v k.ú. Černovice byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem od 29.6. 2016 bez připomínek. K doručeným podmínkám kupních smluv nebyly ze strany p. Mittaga ani p. Vyskočila zaslány žádné připomínky. Pan Jaroslav Mittag byl současně vyzván k předložení oddělovacího geometrického plánu na část pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice.
Stanoviska příslušných orgánů: OÚPR MMB - podle platného ÚPmB je pozemek p.č. 1951/4 i vyznačená část pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice součástí plochy pro dopravu s podrobnějším účelem využití stanoveným funkčním typem komunikace a prostranství místního významu. Podle regulativů ÚPmB pro uspořádání území, uvedených v příloze č. 1 obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 2/2004 o závazných částech vUPmB plochy komunikací a prostranství místního významu plní funkci veřejného prostranství (konkrétně slouží jako komunikace, chodníky pro pěší, doprovodní zeleň podél komunikací), jsou přístupné všem bez omezení a obecně se z majetku města neprodávají. Vzhledem k tomu, že stavba na sousedním pozemku p.č. 1906 má podle informací SÚ Brnočernovice vydané platné stavební povolení, a nelze tedy předpokládat využití předmětné části pozemku p.č. 1951/1 i sousedního pozemku p.č. 1951/4 k.ú. Černovice pro komunikaci, chodník či obsluhu přilehlého území, nemáme z územně plánovacího hlediska námitky k prodeji pozemku p.č. 1951/4 a vyznačené části pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice. MČ Brno - Černovice - RMČ doporučuje odprodej části pozemku p.č. 1951/1 o výměře 52 m k.ú. Černovice panu Jaroslavu Mittagovi. - RMČ doporučuje prodej pozemku p.č. 1951/4 k.ú. Černovice, který je zastavěný rozestavěnou stavbou. OD MMB - ze strategie parkování ve městě Brně vyplývá nedostatek parkovacích míst v městské části Černovice, včetně nelegálního stání na mnoha ulicích v okolí předmětného pozemku. Předmětná část pozemku by tedy výhledově mohla sloužit k vytvoření parkovacích míst. Vzhledem k výše uvedenému, odbor dopravy MMB z dopravního hlediska nedoporučuje prodej části pozemku p.č. 1951/1 a pozemku p.č. 1951/4 k.ú. Černovice. Nemá námitky k pronájmu části pozemku p.č. 1951/1 užívaného jako sběrný dvůr. Brněnské komunikace a.s. - na dotazované části pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice, dle vyznačení v přiložené situaci, se nachází účelová komunikace, která není ve správě společnosti. Upozorňujeme však, že na další části pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovice se nachází komunikační plochy cyklostezky ve správě společnosti. Pozemek p.č. 1951/4 k.ú. Černovice není dotčen komunikační stavbou ve správě společnosti. K prodeji části pozemku p.č. 1951/4 k.ú. Černovice nemáme připomínek. Doporučujeme pronájem části pozemku p.č. 1951/1 k.ú. Černovivce, v případě prodeje dané části pozemku doporučujeme změnu užívání v KN. Dopravní podnik města Brna, a.s. - k dispozici nemáme připomínky. E.ON Servisní, s.r.o. - v zájmovém území se nenachází žádné zařízení ve vlastnictví E.ON Distribuce, a.s.
7/
2937/36 k.ú. Černovice
Legenda: Vlastníci pozemků: Statutární město Brno Mittag Jaroslav Vyskočil Petr Předmět dispozice - prodei: \\\\\\
Mittag Jaroslav - část poz. p.č. 1 9 5 M - cca 52 m2
sžž<s\
Vyskočil Petr - celý poz. p.č.
19
%
Lokalita - Charbulova
Magistrát města Brna, Majetkový odbor verze 3. pll4_Chorbulovo_vJ.dgn, MO UMB, 30.5.2016
měřítko 1:300
ř?/
203,3, i»~ i*.
Přehledová mapa
{ L___l
i
La
J
NICE i.- .—i
'
,95
20t,99
-^ ^-, V r'^ . ^
'c*.-
"v-
^
,Vi .'-ovo 1/
-
N
^ "* f
i
-
- -' r j r- ,
t
L.1 __i
-V
• A J ^ ^
XJ r
r
ř V ' tsk
_ ,V " T t ž 'no
Famerovo I mrnesti ~f-
Cenová mapa č. 10
Magistrát -"sésts Brna Katastrální urao pt•:• Jmo'
. G E : C I ? 6RÍJC-
~ccl ř r o
T-M-Fi
i n
1
i ^ -.„cm
2D3.90-
4"
i n i--ř
" f i Wnnerovo f ' namésti 1 ^
t^J&~'
"N
' ^
.J
o- <• ^ - j -
^ t^Js , ® . ' í
Dvouřádk --
H , H I V I T I i^_
^ ^
c
L'l
0 5 10
20 m
M M |I M |
J_
\
'1/ '
