..
sVJ Modřan! 3321-3333
zli,is
ýlas|l|íků lhe 13.4.2016 - sh.01|úž.dět1í
Zápis ze shromáždění vlastníků konanéhodne 13.4.2016 I) z^háiení a schvá|eníprogramu ShomáŽdění zahájil místopředsedaSVJ p' Milan Kulich a přivítal přítomné vlastníky/spoluvlastníky b}tů'Přítomninebozastupovrini byli vlastníci/spoluvlastníci 60 b}tu' z toho 59 bytů v osobnímvlaslnictví,včetněZastoupeníSBD Pokrok jakožo vlastníka1 bytu. K plezenčnílistině je připojeno 33 plných mocí pro zastupovánía hlasování. Přítomní: Shromáždělíbylo usnášení schopné.váha hlasůpřítomnýcha zastoupených vlastníků bylapři zahájeníschuze65'5 % z vlastnickýchpodílůvšechvlastníků v domě' Programbyl schválendle pozvánky(viz Příloha 2 tohotozápisu). P' Trdý nawhl změnu pÍogramuoploti pozvráncea to začítbodem 5 (Al1ualizace novýclr přítomného stanovsvJ podleNoZ) s olúedem na časovou vytíženost notríieMgI' Matěje Dubna' Vzhledem k nepřítomnosti navrhovatele změn stanovp. Krejčiříkapadl náwh projednlíni pozdržet' p' Krejčiříkse nedostavilvčas. nicméně 2) Volba orgánůshromáždění Piedsedajicí p' TIdý shromáždění| p' Svobodora.p' SLálová Skruiátoři: p. Pyszková Zapisovatel: ovéio\a|e|é 7ápisu:p. Pechlit.p' Smoradek. p Šnab| ptogramt a volba orydnůshfumližďě í Hlasoýdní 1 _ Schý|Ílení PříÍomnýcha zds|upo|a ých ylastníků'ó5,5a,4z celkoyéhopočtu všech ýlastnicÚch podílůvdomě Pro: 79'7oÁz přítomqicha zastupovafiych Ptoti: 20,3aÁz přítomnýcha zastupovaných ' byty75' 2l ,22' 19,48, 62, 35,3, 5 , 15'85' 88 Z{lÉelose: 0aÁz příÍomnýcha zastupovaných
3) Aktualizace nových stanovsvJ podl€ NoZ 3'1 - P'Trdý seznámil shromiížděrrí s návrhy p.Krejčiiíkana změny stanov fomulované v souvislostis novýmobčanským zákoííkem'Celkemsejednáo 6 bodů' Navťhované změnystanovSvJjsou součásti zápisu(viz Příloha 5 ) Ve 4 bodechvýbol SVJ navrhujeakceptovatpřipomíntyp. Krejčiříka: zrušení odst.3.5 v čl. v' dop]nění odst'7 v čl'vII. zněna odst' 1 v č1'x. změnatexfuodst'2'7 v čl.v. H 2 _ Elasovóní o akíualizdcistahoýSVJ: zrušení odst'3.5 v čl'V. doplněníodst.7 \ č|V' l l, zm enao d
sÍ Modřúftr3324-3333
Záois - sh|ol,|úžIěníýtlstníhli dne 13.4'2016
Pro: 100aÁz přítonných a zaŠtupovaných 3'2 . Výbor SVJ nesoulrlasí s náwhernp' KJejčiřikana Zrušení odst'3'4 v čl.V a navrhujeho ponechatv původním znění'neboťse domnívá'žeby se jeho zntšenimznemoátil efektir'ní wýběrdlužnýchčristekza upominkyjednotlivýchvlastníků, a břemenoby tedy muselonést jako SVJ celek. S takovýmtoprávnímvýklademnesouhlasí napi. p' Jiříková'která zastává názol' ženavzdolyvypuštění tohotočlánkuby dluh byl zodpovědností samotného dluŽníka' nikoliv svJ. Rovněžpadl argument,žeby výborměl najítprostředek(např.vaÍovnýemaíl), ještěpřed tím, nežje dlužníkoviodeslána kterym by informovaldlužníkao nezaplacení, upomínl€ sBD Pokřok' P. Trdý oponoval,ževýbor se o dlužné částcedozví'aždíkyprvní upomínce, Lteráje jiŽ placená'Aktuálnívýšeupomínkyje dle smlouvyse SBD Poklok 150 Kč a vlastnícibyli ujištěni'Že splávce nemůžeskokově navýšittuto částku(např. na desetinásobek) projednánis výboremsvJ' bez předchozího E 3 Hlr,sová,río aktualizaci stanov SVJ: pohechiní odst.3.4v čI.V v ptivodni podobě Přítom ých a zasíupovanýchýlastkí|,J[:66,6,%z celkoyéhopočtu |šech vlt|sthicach podílů.,,domě P|o: 83'7%,z přítonnýcha zastupovaných Ptoti: 16'3aÁz přítomých a zastupovanýchb,,, 21' 22, 62, 35,3, 5,]5, 85,13 Zfuželose: 0aÁz přítomnýcha zastupo|aných 3.3 - Dále výbor nesouhlasís návlhem p. KrejČiříka o doplněníodst'l2 včl' VlI' ktelý by zavazovď výbor archivovat veŠkeré dokumentyv elektronicképodobě' Např' veškeré účetnictví vedenéSBD Pokrok je v papírovéformě. Dokumentacetýkajicí se SVJ je vlastníkům k dispozici k nah]édnutí na požádáníčlenavýboru.Výbor všakv elektronické podoběarchivujeveškeré dokumenty,kterésám Ýytváří. H 4 _ Hlasovóní o aktaalizaci stLnov SVJ: nezařazenínoýéhoodst.do ěI. vII Přítomných a zastupoýaných vlastníků.66'6% z celkolého počtu ýšech astnichých podílův doně Pto: 83'70Áz přítomných4 zastupoýaých Proti: ]5,%2přítofinýcha zastupovanýchbyty2], 22, 18' 3' 5' 62' 88,85 ZtItžeIose: 1'39ó z přítomnýcha zastupoýaných byt 35
3.4 - P' Tomek upozomil shromiíždění, že stanovy SVJ neobsahujíčlrínekopravňující vlastníkybytůschvalovatrozpočet společenstvi' Ačkolivtentobod r'yplývápřímoze zrikona, výbortedynavrhldoplnittentobod do odst'2.5'v čl.VIl' H 5 _ Elasovóní o aktualizaci stanoýSVJ: doph,ět,íodst2'5 ý ěl. VII _ schvalovdní roq,očtushromižděnímsl] Přítonných a zastupovaných ýlaslkíků:66,626 z celkot,éhopočtu .,,šechvlastnicbých podílůt' domě Pro: |00oo z pritomn;'ch,r zLl'rt urovaný.h
sír.2/ó
SV.I Modřan]j 33 24-3 333
Z|ipis - Shromdžděnivla's|níki.dne 13.4.2016
4) zpÍáý^ výboÍ|t piedneslp' Aleš Trdý' Písemná Zprávu o činnostivýboru SVJ od minuléhoshromáždění verzezprávy byla před shromážděním vyvěšenavjednotliqÍchvchodechna nástěncea byla rozdlínakaždému Vlastníkudo schánl(y dne 23'3.2016.byla vyvěšenana webu SvJ od 22.3.2016a byla rovněŽ k dispozici přítomnýmna shrcmáždění. Text zprá\T o činnosti výboruSv] je soLlčástí zápisLl_ viz Příloha 3. Kťomětohoje na webu SVJ dokumentace stavby,včetněsmluv a faktul. Výbor byl z minulého shlomáŽděníSVJ zplnomocněn k realizaci opra\T střechy a připomínekpracovnískupiny.RelevaÍItní k projedÍání dokllInentybyly předloženyplacovní postup skupině' Pracovní skupina napadla výběrovéhoiízení, ktelý nebyl v souladu se zákonem o veiejných zakázkácb, jimž se ale 1Íbor neni povinen řídit' P. Krupka odborník na střechynavdený pracovni skupinouYypracovalznaleckýposudek,ve kterémpokládá navrhované řešení opravystřechyza správnéa kvalitní.Rovněžbyl vypracovánprojekt,který jako optimální. hodnotírůznévaŤiantyřešenía který potvrzujevýbolem zvolenéřeŠení Zájemci naleznouna webu oba tyto dokumenty včetněrozsáhléargumentace technického rázu' výkresovédokumentacea všech náležitostiplojektu' Výbor obdrželinformaci o cl]ystaném zdlaženípolystylenua roáodl se prc uzavřeni smlouvy s firmou ProUrban. i r'rawebu' ClenovéSVJ byli podrobněinformovánína nástěrrkách je dopofučení p. cena za opravustřechyčiní8 9l0 968 Kč včetněDPH' Důvodemnavýšení Krupky zvýšitpevnosta spád spádovýchklínů(zfuuba500 000 Kč včetněDPH)' Přesné ceny viz smlouvao dílo i její dodatekna webu SVJ' Toto je dosudjediná akceptovaná vícepráce'Kromě toho se ještějedná o hydroizolačnivlstvě.na tlumičeventilace'Tento poŽadavek na stávebnífirmu byl vznesenv den koniánishromáždění, a tudížProUrbanv tuto chvílinedokáže vyčíslitcenu,a výbornedok.íže říci,zdaJiji budeakceptovat'Jinévícepláce se neočekávají' Stiechajenyníz 90oÁhoto1,á a dále brdou následovatpláce na fasádníčásti' Termínreďizaceceléhodílaje dle smlouvykonecčervna2016' (střešní částbudehotovájiž na konci dubna,následovatbudezatep]ení atiky).Záruka na střechuje 144 měsiců.Veškeré detailytétosmlouvyjsouopětdostupné na webu.FirmaProUrbandále přislíbilado ýdne po předá!ídíla uklidit veškeré vnitřníi venkovníprostoq/a vysítnovou távu' Dílčíúklídje prováděndle stavebníhodeníku.Na dotaz bylo potvrzeno'že se v lámci lekonstukce opra\,'ují i světlíkyaprťllezy' Zástupcefirmy ProUrban se omluvil za Zatečení patrech,ke kterému do bytůV nejvyšších došlo při odkrytí střechy. Poukázal na to, Že komplexnost rekonstrukcestřechy z dvouplášťové najednoplášt'ovou s seboubohuželnevyhnutelně nese ziko' Někteříčlenové svJ všaktoto vysvětleníneuspokojilo'P' Špačkora taképoukázalana to. Že si veškerou administativuspojenous oznámením pojistné událostinusela zďídit sama.Na druhoustranu p' Rukavičkaneměl problémsjednárím firmy ProUrbanempo zatečenído jeho bytu. Zástupce fiImy každopádnědoporučujev případě zatečenízkontaktovat íirmu ProUrban přímoa urychlittat \YplaceÍíškody'co se týčeploplocenípřímotopů, ProUrbanji provede fbmou slevyz íakfury výborbrrdenasledněvyplácett}topenízevlastníkům.
5) Zpráva kontrolníkomise Zplávu kontrolníkomisepiednesljejípředsedap. Hetešs odkazemna písemnouverzizprávy, která by]a vyvěšenana nástěnkáchjednotlivýchvchodůpied shromážděním. Text zplávy kontrolníkon seje součástí zápisu- viz Pří|oha4. KK se celkemsešla9 x. i'ešilase prinámě ťekonstrukce střechy.KK konstatovala, žepostup Úboru při výběrustavebnífirmy ProUrbanbyl dle zíkona. StL3/ó
SYJ Modřa1!,3j24-3333
Zápis - Shrohiždění ylgsfuíkůdne |3.4.2016
6) Zhodnoceníopravy střechy* zpráva pracovnískupiny Text zprávy pracovnískupiny je součástízápisu _ viz PříIoha 6' Jiné dokumentypraco\,ní skupinashromáždění nepŤedložila. Jmenempracovní skupinysi vzal .]ovop' Šnábl shromáŽdéní a se,,namil 5 náZorem ndpráci výboru ve věci opravy střechy' Námitky se nevztahova]yk samotnéopravě střechy, nýbú k již proběhlému výb&ovémuřešení. Dle jeho slov si pracovnískupinakladlaza cíl naléztco nejle\nejšia Záro\eli nejk\aIi]néj5í ře(eni' P. Šnáblupozorňuie,Že výbor nenechalv pťurířadě vyplacovatposudekna původnístav střechy'a nenítudížjasné,zda-li je celková lekonstrukcestřechyskutečněnutná.Členové qi'boru argumentovaliexistencífotodokumentace, sond, tělmovize, kteréjsou souěástí projektuvčetně porovnánínavrhovaných řešení. Pracovnískupinadále upozorňuje,ženevypsiání dalšihovýběrového řizenína plojektučinila tentovýběInepdůlednýma qÍbormohl teoretickyob&žetmnohemýhodnějšínabídku.P. Binovec je názo|Ú' že projekt by se měl vypracovat' aŽ po zhodnoceníaktuálníhosta\,'lr odbornoufirmou,jak bylo učiněno'P' Snábl argumentuje' Že takovéto hodnocení nemůže být objektivní a nezávislé, protože má daná firma zájem ziskat zakázku' Dá]e se p. šnáb] pozastavuje nad tím,ženebyly zveřejněnydůvody,na základě.kterýchbylo do výběrového řízenípřizváno5 konkétníchfirem' výbor upřesnil'Ževýkaz výměrzpracovalafirma Protan'nikoliv samotnýProUrban.P' Šnábl dále upozoniujena vznik viceplací,kterédokuneltaceexplicitněnepředvídala' Jednáse o již zmíněné doporučeni p. IGupkyzvýšitpevnosta spádspádovýchklínťl, kterémá za cíl střechu zkvalitnit ajak poznamenalp' Bino\'ec'nejednáse tedyo vícepráciz důvodu,Žeby původní projelInebyldoslaČujíci. P. Tomekzpochybnil,ževýbol nevědě]s předstihemo navýšení ceny rekonshukcesťechyna základě doporučení p. Krupk y a upozornil,že výbol s předstihemneupozornilna zíměr podepsatsmlouvu s Prourbanem'přestožebylo dle niízorupracovnískupiny spoustuvěcí nedořešených' P. Kulich argumentoval, žedebatas přacovnískupinounebylakonstruktivní jejíčlenové se nezúčastnili Žádného kontrolního dne,p. Tomek podal bez vědomívýboruna výbol podánína stavebním úřaděapod. P. Šnáblna zrikladěsvéhopŇzkumu zpochybniltvŽenío zdraŽovliní polystyÍenu' Zástupce finny ProUrbanpotvrdil' že dodavatelskutečněo z&ažov(ni polystylenuinformoval'lak doložilai citacep. Trdél]oz onohodopisu'Pracovnískupinatoto vysvět]ení neakceptovála, následnádebataDepřineslaŽádnéosvětlení tétověci. Rozpoutalase diskuze,jaký má smysl řešit ZpětněvŠechny tÍo body, ktelése netýkají samotnékvality plovedenýchprací.P' snábl algumentoval,Že je dost dobře možné.že v případědodlžení bodůpopsanýchv odstavcích vÝšemohlo SVJ teoletickyzvolit kvalitnější a levnějšířešení'P. Kuliclr i p. B inovec jsou názoru' že konkurenční firma. Vědoucže zakiázkunedostane, neuvedeskutečnou cenu' za kterouby ji byla ochotnaprovest'P. Snábl nawhujesfuomáždění znovu prošetřitpostupvýborupři celémvýběrovémříZení'opět se řeší,zdali něcotakového1zeobjektivněplověřit ajaký plospěchby toto mělo plo členysVJ, beremeJi v potaz' Že rékonstÍukce je téměřhotová. P. Douša navrhujejednat o ceně s Prourbanemex post' Dle vyj.ádření zástupcePlourbanu k takovémujedn.inímůžedojít pouzena základěopodstatfiěných připomínekze stranytecbnického dozoruinvesrora.
S''.4/ó
SVJ Modřan! 3324-3333
Zdpis . Shto|háž.lěni ýlellniků dne 13.4'2016
Pracovnískupinase ve svémhodnoceníopÍralao své2 novédokumenty(akýsi zralecký posudeka nabídkukonkurenčnífirmy)' kterévšaknedalak dispozici sbromaždění předemani vjeho průběhu. Nabídlajepouzek nahlédnutí. Dá]edal předsedaiící hlasovat,zda prověřitpostupvýborupři přípravěa při realizaciopravy střechy' Hlasoýli|'í 6 - Přověření postupa ýýboÍapři přípruýě a ťealizaciopřtlw střechy Přitomných a zastupovatých ýlastkíků:67,70Áz celkovéhopočtu ýšech ýlastnic$ch podílůl domě Pto: 29'63y6z přítomnýcha zastupoýanýchbyty81,75,21,22,I9, 48, 64, 35,43,4, 1 0 , 3 , 5,t 5 , 3 5 , 8 7 , 8 8 P|oli: 70'37%)z přítomnýcha zastuPoýaných Zdúelo se: 0aÁz přítomnýcha zastupovaných
7) Vo|by funkcionářůSVJ VýboruSVJ se nepřihlásilžádnýkandidátdo výborunebodo kontrolníkomise'Členové KK_ p. Heteš'p. Kovaříková,p' Pechlátová- ozramtÚísvoji rezignaci.VýboI svJ ve složení p. Trdý,p. Kulich a p. Pyszkovádeklaru|ezájemve sqÍchfunkcíchpoklačovat.' P. Trdý vyzval na místěještě zájemc€ o funkce,aby se přihiásili.KK v současném složení iůstávádo doby, nežse nalezle náhJada. Hldsoýó|lí 7 _ Zýolení čIenůýboru SVJ _p. Ttttý,p. Kulich' p, Pysxkovó Přítomnýchd zasÍupovanýchvlastníků''65oÁz celkovéhopočtuvšechvlastnickýchpodílů v domě PÍo: 75'5]oÁz přítomých a zastupovaných Proti: 15-3B,%zpřítomlťýchazastupoyaných'byty 2|'22, 10, 19,5' ] 5, 85' 88, Zdňelo se: 9'1IaÁŽpřítomnýcha zastupoýarrých byty j5, B],8' 75,3
8) Diskuze P' Trdý infomoval o moŽnostipronájmuvolnéhospolečného prostonrve vchodu3331pod schodypo p' císďovském.Zádosti p. KÍejčiřikao pronájemnebýovéhoplostoruč' A17 v suterénu vchodu čp.3325 nebylo vyhovéno_ p' KreJČiiíknesplni|podmínkunechatsi nainstalovatod dodavateleelektřinyelektroměr'na rozdílod všechostatních pronaiímatelů neb}tovýchprostol' Na základěpodpisovéakce p' Hetešové byly odstraněnytújev ulici Peúoldova.Zeleň byla ovšemlTkácenai v ulici Fišerova,bez vědomívýborua soúlasu vlastníků, jak upozomilap' Cihelková' Výbor přislíbilujasnitsi budoucíúdržbrr zeleněse zástupcimagistťátu' P. Cihelkovárovněžvyzvalamajitelepsů,aby po nich řádněuklízeli' P. Jiříková se dotázalana možnostvýměny lina na chodbách'Toto bude diskutov.áno na podzimním sbromáŽdění, kdy ýýborpředloží návrhplánuopravna příští období.
st.5/6
SVJ Modřan! 3324-3333
Zúpis- shrcmážIěhí ds|níkůdne 13.4.2()16
P. Kulich oznámil,ževýborplánujelekonstukci společlé televizniantény, na L1eroujižbyly prostředkyz lozpočtu' vyčleněny P. Jiříkováse zeptalana možnostzÍněnysprávce,jelikožje (dle jejich slov) komunikace s SBD Pokok obtíhá. P. Trdý vyzval vlastníky, aby mu písemně posk}'tli konbétní informaceo takovýchtopřípadech.Výbot změnu splávce zatímneplánuje,nicméněbude s SBD Pokokjednat o kvalitěslužeb' P. AlešTrdý poděkovalza účast na shJomáždění vlastníků SVJ. shomážděníbylo ukončeno ve 2l: 30 hodin.
Přílohy zápiŠu: Příloha 1: Usnesení Pří]oha2l Pozvánka Příloha3: ZprávavýboruSVJ Příloha4l Zprávakontlolníkomise Příloha5: NavrhovanýtextzměnystanovSVJ Příloha6: Zprávapracovnískupinyk opravěsťechy Příloha7: Prezenčni listina ,
Pii|oha8: Plnémoci L'
t,
^ ^h
Zapsala: LenkaPyszkorá {
ověřili: JosefPechlát David Smorádek zoeneKsnabl
^r
t
0"d ,p\-
{,
[i z ufq z
-U
\
u q.vdÓ"\-
/ (.,
/| T1\Ť v Pftze dne24.4.2016
,l',-^-a vivvl-da'VOrr*$
- nzp)'7aa!-
X
St'.6/6'
..
shúfióžíIěn{|,Iastnlkůdne 13.4.2016
s|,l Modřany 3324-3333
Příloha č.l- UsnesenÍ l'
shťomáždění scbvaluj€násl€ d ujícízměnystanovsvJ: .
aušeníodst.3'5v čl'v
.
dop]nění odst'7 v čl.VII
.
změnaodst.1 v č1.x
.
změnatextuodst'2.7 v čl'v
r
podobě ponechríní odst.3.4včl'vv původní
.
nezařazení novéhoodst'do čl.vII
o doplněníodst'2'5v čl.VII
2.
shrcmáždění bere na vědomízprávu výboru sVJ, zprávu koDtrolníkomise a zprávu pracovní p' snábl, p' Tomek,p' Košan),Všechny skupiny(Ves|ožení ke zhodnocení opÍavystřechy'
J' shromáŽdění nesouh]así s prověřenimpostupuVýborusVJ při přip.avěa realizaciopravystřechy'
4' ShÍomaŽdění zvo1i1oza čIenyvýboru SVJ p' A]ešeTrdého'p. Milana Kulicha a p. lÉnku P5 'zkorou.
uuKL W.q , ?lsz*t,rrv'
/nry-
"t{"^t
'!@ Str. I
