Sátoraljaújhely Város Önkormányzat Képviselı-testülete 13/2006. (IV.27.) rendelete az önkormányzati tulajdonban lévı lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról (módosításokkal egységes szerkezetben) A helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján, figyelemmel a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: Törvény) foglaltakra, Sátoraljaújhely Város Önkormányzata a tulajdonában lévı lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére az alábbi rendeletet alkotja: I. fejezet ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet célja 1.§ A rendelet célja, hogy a Törvény szabályozásával összhangban - a polgári jog alapelveit szem elıtt tartva - megteremtse az önkormányzat tulajdonában és rendelkezésében lévı lakásokkal és nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel való eredményesebb gazdálkodás feltételeit. A rendelet hatálya 2.§ (1) A rendelet hatálya a (2) bekezdésben foglaltak kivételével Sátoraljaújhely Város Önkormányzata tulajdonában álló minden lakásra (a továbbiakban: lakás) - ide értve a szükséglakásokat is – és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (a továbbiakban: helyiség) kiterjed. (2) Az önkormányzat törzsvagyonát képezı, Sátoraljaújhely Város Önkormányzata költségvetési szerve használatában lévı helyiségekre, amelyek bérbeadásának feltételeit az Önkormányzat vagyonrendelete szabályozza.
II. fejezet AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN LÉVİ LAKÁSOK BÉRLETE A lakások bérbeadásának általános feltételei 3.§ Sátoraljaújhely Város Önkormányzat Képviselı-testülete a lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával jelen rendeletben szabályozott kivételekkel Vagyongazdálkodási Bizottságát bízza meg.
4.§ (1) Lakás csak lakás céljára adható bérbe. (2) Az Önkormányzat tulajdonában lévı lakásra jelen rendeletben meghatározott feltételekkel lehet szerzıdést kötni. (3) Egy háztartásban életvitelszerően együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy lakásra köthetnek bérleti szerzıdést.
2
(4) Pályázati eljárás esetén amennyiben a nyertes pályázó a bérleti szerzıdést a lakás üzemeltetıjével nem köti meg, úgy az ıt követı, s a pályázati feltételeknek megfelelı pályázó szerzi meg - újabb pályáztatás kiírása nélkül - a bérleti jogot. (5) Üres helyiségnek minısül az a helyiség is, ahol a határozott idıre kötött bérleti szerzıdés lejárati idıpontjáig két hónap van hátra.
5.§ Amennyiben a szükséglakásra fennálló lakásbérleti szerzıdés megszőnik, azt ismételten lakás céljára bérbe adni nem lehet.
A lakások bérbeadásának jogcímei 6.§ A lakásokat a) szociális helyzet alapján b) nem szociális jelleggel (piaci bérő) c) állami támogatás felhasználásával épített vagy felújított lakások esetében feltételhez kötve d) szolgálati jelleggel e) városérdekbıl f) jogszabály elıírása alapján lehet bérbe adni.
Lakások bérbeadása szociális helyzet alapján 7.§ A lakás szociális helyzet alapján történı bérbeadása pályázat útján történik. 8.§ (1) Szociális helyzet alapján bérbeadandó lakás pályázati feltételeit jelen rendeletben szabályozottakra figyelemmel a Vagyongazdálkodási Bizottság írja ki. (2) A pályázatban a pályázat benyújtási határidejét úgy kell megállapítani, hogy a kiírás a Polgármesteri Hivatal hirdetıtábláján és a Zemplén Televízióban minimum 8 munkanapon keresztül nyilvánosságot kapjon. (3) A szociális helyzet alapján bérbeadandó lakásra kiírt pályázatnak az alábbiakat kell tartalmaznia: a bérbeadás jogcímét, a lakás pontos címét és a bérbeadás idıtartamát, a lakás mőszaki jellemzıit, a lakás rendeltetésszerő használatra alkalmas állapot kialakításának esetleges feltételeit, a lakbér összegét, megfizetésének idıpontját, a lakás megtekintésére kijelölt idıpontot, a pályázat benyújtásának helyét és határidejét, elbírálásának határidejét, egyéb a kiíró által lényegesnek tartottakat. (4) A pályázatot írásban kell benyújtani. A pályázatnak tartalmaznia kell a pályázó adatait, a jogosultság feltételeit igazoló okmányokat, a lakásba együtt költözı nagykorú és kiskorú személyek adatait és a pályázó nyilatkozatát, hogy a kiírt pályázati feltételeket elfogadja, illetve azoknak megfelel. 9.§ (1) Szociális helyzet alapján kiutalandó lakás bérlıje az a pályázó lehet a) akinek vagy házastársának (élettárs), illetve a vele együttlakó vagy együttköltözı közeli hozzátartozójának tulajdonában, haszonélvezetében nincs másik beköltözhetı lakás és
3
b) családjában - az együttköltözı közeli hozzátartozókat is beleértve - az egy fıre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 200 %-át, egyedül élı vagy nyugdíjas házaspár esetében 250 %-át, és c) családja nem rendelkezik olyan vagyonnal, amelynek együttes forgalmi értéke a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 250-szeresét meghaladja, és d) a bérbeadást megelızı öt éven belül – nem mondott le önkormányzati lakása bérleti jogáról térítés ellenében, vagy – beköltözhetı ingatlanát nem idegenítette el. (2) A szociális helyzet alapján meghirdetett lakások pályázatainak elbírálásakor – amennyiben az (1) bekezdésben elıírt feltételeknek megfelel – a sátoraljaújhelyi lakosok elınyt élveznek. 10.§ Szociális helyzet alapján a lakást csak határozott idıre lehet bérbeadni. 11.§ (1) Az igénylı számára olyan szobaszámú bérlakás adható bérbe, mely a lakásigény mértékét nem haladja meg. (2) A lakásigény mértéke – az együtt lakó- és költözı személyek számától függıen – a következı: • egy személyig: egy lakószoba, • két személyig: egy-két lakószoba, • három személy esetében: másfél, kettı és fél lakószoba, • négy személy esetében: kettı-három lakószoba, • öt személy esetében: kettı és fél, három és fél lakószoba, • hat személy esetében: három-négy lakószoba.
Lakások bérbeadása nem szociális jelleggel 12.§ (1) Lakás nem szociális jelleggel történı bérbeadására pályázatot kell kiírni. A pályázatban bármely személy részt vehet. (2) A pályázatot a Vagyongazdálkodási Bizottság határozott idıre írja ki.
13.§ (1) A pályázatban a pályázat benyújtási határidejét úgy kell megállapítani, hogy a kiírás a Polgármesteri Hivatal hirdetıtábláján és a Zemplén Televízióban minimum 8 munkanapon keresztül nyilvánosságot kapjon. (2) A pályázatnak tartalmaznia kell: - a bérbeadás jogcímét, az ingatlan pontos címét és a bérbeadás idıtartamát, - a bérlet idıtartamát, - az ingatlan mőszaki jellemzıit, - az ingatlan rendeltetésszerő használatra alkalmas állapot kialakításának esetleges feltételeit, a komfortfokozatnak megfelelı lakásberendezések pótlását, - a bér összegét, megfizetésének idıpontját, - az ingatlan megtekintésére kijelölt idıpontot, - a pályázat benyújtásának helyét és határidejét, - az óvadék összegét, - egyéb, a Vagyongazdálkodási Bizottság által lényegesnek tartottakat.
4
14.§ A pályázatot írásban kell benyújtani, amelynek tartalmaznia kell a pályázó nevét, címét, az együttköltözı családtagokat, valamint annak vállalását, hogy az óvadék összegét a Vagyongazdálkodási Bizottság döntését követı 5 banki napon belül az Önkormányzat számlájára befizeti.
15.§ (1) Az óvadék összege a havi bérleti díj összegének ötszöröse. (2) Az óvadék összegét a lakás üzemeltetıje használhatja. (3) Az óvadékként befizetett teljes összeget a lakás üzemeltetıje közvetlenül felhasználhatja szerzıdésszegés esetén követelésének kielégítésére. (4) Amennyiben az óvadékból történı kielégítést követıen a lakásbérleti jogviszony a szerzıdı felek között fennmarad, úgy a lakás üzemeltetıje az óvadék kiegészítésére, illetve pótlására jogosult. Ezen kiegészítésnek, illetve pótlásnak a lakás bérlıje a felszólítást követı 5 banki napon belül köteles eleget tenni. (5) Az óvadék visszajár, ha a lakásbérleti szerzıdés megszőnt és az óvadékból való kielégítésre jogalap nincs. Állami támogatás felhasználásával épített vagy felújított lakás bérbeadása 16.§ (1) Az állami támogatás felhasználásával épített vagy felújított épületben lévı lakás bérlıjének kiválasztása a Vagyongazdálkodási Bizottság által kiírt pályázat útján történik. (2) A Pipa utcán, a Mártírok u. 9. szám alatti tetıtérben, továbbá a Rákóczi u. I. ütemben állami támogatással felépülı 12 lakásos lakóingatlanban lévı lakásokra pályázatot nyújthatnak be a 9. paragrafusban elıírt feltételeknek megfelelı azon személyek, akik - egy szobás lakás vonatkozásában: • maximum egy gyermekes, 35 év alatti fiatal házasok, • illetve maximum két gyermekét egyedül nevelı igénylık, - több szobás lakás vonatkozásában: • 35 év alatti fiatal házasok, • kettı vagy több gyermekes házasok, • gyermeküket egyedül nevelı igénylık. (3) További feltétel, hogy az igénylık a pályázat benyújtásának idıpontjában két hónapnál régebbi – minimum havi 10.000 Ft lakás-elıtakarékossági szerzıdéssel rendelkeznek és vállalják, hogy ezen szerzıdést a bérleti jog fennállásának idıtartama alatt maradéktalanul teljesítik, valamint a bérleti jog megszőnését követıen lakásproblémájukat vásárlással, vagy építkezéssel oldják meg. (4) Az állami támogatás felhasználásával épített, vagy felújított épületben lévı lakás a pályázatot elnyert bérlı részére legfeljebb 4 évre adható bérbe. (5) Az állami támogatás felhasználásával épített, vagy felújított épületben lévı bérbe adandó lakásra kiírt pályázatnak értelemszerően tartalmaznia kell a 8.§ (1)-(3) bekezdésében leírtakat. (6) A pályázat benyújtására vonatkozóan a 8. § (4) bekezdésében foglaltak az irányadóak. (7) Az állami támogatás felhasználásával épített, vagy felújított épületben lévı lakás bérleti díj megállapításánál a 32. paragrafust kell alkalmazni.
17.§
5
(1) Az állami támogatás felhasználásával épített vagy felújított épületben bérbeadandó lakásra kiírt pályázat feltételeit a 8.§ (3) bekezdésében foglaltakra figyelemmel a Vagyongazdálkodási Bizottság írja ki és bírálja el. (2) A pályázat meghirdetésére a 8.§ (3) bekezdésében foglaltakra figyelemmel a Vagyongazdálkodási Bizottság írja ki és bírálja el. (3) Óvadék kikötése esetén értelemszerően a 15. paragrafusban foglaltakat kell alkalmazni. A lakások bérbeadása szolgálati jelleggel 18.§ (1) A lakást szolgálati jelleggel annak lehet bérbeadni, aki az Önkormányzat költségvetési intézményeinél vagy a Polgármesteri Hivatalnál határozatlan idejő közalkalmazotti, illetve közszolgálati jogviszonyban áll. (2) A lakást szolgálati jelleggel csak a közszolgálati vagy közalkalmazotti jogviszony fennállásának idıtartamára lehet bér beadni. (3) A (2) bekezdésben rögzített feltétel megszőnését követı 30 napon belül a bérlı köteles a lakást üres, rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban a lakás üzemeltetıje részére visszaadni. 19.§ (1) A lakás bérbeadása iránti kérelmet az Önkormányzathoz kell benyújtani. (2) A kérelem elbírálásáról a munkáltató véleményének beszerzését követıen a Vagyongazdálkodási Bizottság dönt. (3) Szolgálati jelleggel bérbeadott lakás bérleti joga nem cserélhetı, az albérletbe nem adható.
A lakások bérbeadása városérdekbıl 20.§ (1) Nem kell pályázati eljárást lefolytatni a városérdekbıl bérbeadott lakás esetében. (2) Városérdekbıl lakás a település gazdálkodó és szolgáltató egységeinél nélkülözhetetlen munkakört betöltı személyek, valamint rendvédelmi feladatot ellátó személy részére adható bérbe. (3) Lakás városérdekıl történı bérbeadása a Képviselı-testület kizárólagos hatáskörébe tartozik.
A lakásbérlet szabályai 21.§ (1) A lakásbérleti szerzıdést a Vagyongazdálkodási Bizottság által nyertesnek nyilvánított pályázóval, illetve a kijelölt bérlıvel a Vagyongazdálkodási Bizottság által megjelölt üzemeltetı köti meg az elıírt határidın belül. (2) Amennyiben a nyertes pályázó illetve a kijelölt bérlı az elıírt határidın belül a bérleti szerzıdést nem köti meg és késedelmét a szerzıdés megkötésére elıírt határidı lejártát követı 5 munkanapon belül nem igazolja, úgy kell tekintetni, hogy a lakásra nem tart igényt. (3) A lakásbérleti szerzıdés tartalmát jelen rendelet elıírásainak alkalmazása mellett az üzemeltetı határozza meg. 22.§ (1) Bérlıtársi szerzıdés megkötésének engedélyezését a bérlı és a leendı bérlıtárs együttesen, írásban kérhetik a Vagyongazdálkodási Bizottságtól.
6
(2) Szolgálati jelleggel biztosított lakás bérlıjének kizárólag csak olyan személy lehet a bérlıtársa, akinél a 18.§ (1) bekezdés feltételei fennállnak. (3) Bérlıtársi szerzıdést kell kötni – a házastárs lakásba történı beköltözésének idıpontjától függetlenül – a bérlı és a vele együttlakó házastársa közös kérelmére. 23.§ A lakásbérleti szerzıdés fennállása alatt a bérlı köteles életvitelszerően a lakásban lakni. Ezt a feltételt a lakásbérleti szerzıdésnek tartalmaznia kell, azzal a kikötéssel, hogy a bérlı a lakásból történı két hónapot meghaladó távollétét és annak idıtartamát köteles írásban bejelenteni a Vagyongazdálkodási Bizottságnak. 24.§ A Vagyongazdálkodási Bizottság mint bérbeadó, illetve a lakás üzemeltetıje a lakás rendeltetésszerő használatát, valamint a lakásbérleti szerzıdésben foglalt kötelezettségek teljesítését egy naptári éven belül – kivéve a rendkívüli káreseményt, valamint a vészhelyzet fennállását – négy alkalommal jogosult ellenırizni. 25.§ A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetıleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek a bérlıt terhelik. III. fejezet BÉRBEADÓI HOZZÁJÁRULÁSOK ESETEI Lakáscsere 26.§ A lakás bérleti jogának másik lakás bérleti vagy tulajdonjogára történı cseréjéhez a Polgármester írásbeli hozzájárulása szükséges. Jogcím nélküli lakáshasználat 27.§ (1) A lakást jogcím nélkül használó, a jogosult részére lakáshasználati díjat köteles fizetni, mely a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg. (2) A jogcím nélküli használat kezdetétıl számított két hónap elteltével a használati díj – amennyiben a jogcím nélküli használó másik lakásra nem tarthat igényt – szociális alapon biztosított lakás esetén a lakásra megállapított lakbér 50 %-kal növelt összege, egyéb esetekben kétszerese. Befogadás 28.§ (1) A bérlı lakásba más személyt – házastársa, gyermeke, befogadott gyermekének a gyermeke, valamint szülıje kivételével – csak a Polgármester írásbeli hozzájárulásával fogadhat be. (2) A bérbeadói hozzájárulás feltétele az, hogy • az (1) bekezdésben meghatározott személyeken kívül a bérlı a lakásba csak a Ptk. 685. paragrafusában meghatározott olyan személyt fogadhat be, aki Sátoraljaújhely városban tanulmányokat folytat, illetve munkaviszonyban áll;
7
•
a befogadó bérlı írásbeli kérelmében vállalja, hogy a befogadott személyt a lakásba 3 napon belül bejelenti és a befogadott személy nyilatkozik arról, hogy a bérleti szerzıdés megszőnésekor a lakást 3 napon belül elhagyja. Albérlet 29.§
(1) A lakás bérlıje a lakás egy részét határozott idıre, legfeljebb egy évre, kizárólag lakás céljára adhatja albérletbe a Polgármester elızetes írásbeli hozzájárulásával. (2) Az albérletbe adás iránti kérelemhez csatolni kell az írásbeli albérleti szerzıdést, és az albérlı írásbeli nyilatkozatát arról, hogy az albérleti szerzıdés megszőnésekor a lakást 3 napon belül elhagyja.
Lakásbérleti jogviszony folytatása 30.§ A lakásbérleti jog folytatása ellenében tartási szerzıdés megkötéséhez a bérbeadó részérıl írásbeli hozzájárulás szükséges, melynek megadása, megtagadása a Polgármester hatáskörébe tartozik. 31.§ (1) A Törvény keretei között a bérleti jogviszony folytatásának elismerése a Polgármester hatáskörébe tartozik. (2) Határozott idejő lakásbérleti szerzıdés esetén a bérleti jogviszony folytatása kizárólag az eredeti lakásbérleti szerzıdés lejártának idıpontjáig terjedhet.
IV. fejezet A LAKBÉR 32.§ (1) Szociális helyzet alapján történı bérbeadásnál a havi lakbér mértéke a lakás komfortfokozata és alapterülete alapján a) összkomfortos lakás esetén 120 Ft/m2 b) komfortos lakás esetén 100 Ft/m2 c) félkomfortos lakás esetén 70 Ft/m2 d) komfort nélküli lakás esetén 40 Ft/m2 (2) A havi lakbér mértékét növelni kell a) 10 %-kal, amennyiben a lakás a Mártírok útja, Esze Tamás út a Jósika útig, az Arany János utca az Illyés Gyula utcáig, a Kisfaludy út, az Árpád út a Kisfaludy úttól, a Vasvári Pál út a Posta-köz, a Kazinczy út, a Mártírok útjáig körülhatárolt körzeten belül fekszik, b) 8 %-kal, amennyiben a lakás bekerített udvarral és kapuval ellátott ingatlanon fekszik, c) 15 %-kal az egy vagy kétlakásos családi házas jellegő lakás esetében. (3) A havi lakbér mértékét csökkenteni kell a) 15 %-kal, ha a lakás alagsorban van, b) 10 %-kal, ha a lakás kedvezıtlen mőszaki állapotú (aládúcolt, legalább 40 %-os mértékben vizes, salétromos), c) 10 %-kal, ha a lakás az elmúlt 20 évben nem került teljes felújításra.
8
(4) A (2) és (3) bekezdés alapján alkalmazandó növelés illetve csökkentés mértéke együttesen is legfeljebb 25-25 % lehet. (5) További 5-5 %-kal mérsékelni kell a bérleti díjat, amennyiben a bérlı a Törvény 10. § (1) bekezdés pontjainak teljesítését a bérlı bérbeadótól átvállalja. Ezen átvállalt kötelezettség teljesítését évente felül kell vizsgálni, s amennyiben bérlı az átvállalt kötelezettségnek felszólítás ellenére nem tesz eleget, úgy a lakbérmérséklés megszőnik. (6) Szociális helyzet alapján bérbeadott lakás esetén a lakbértámogatás mértékét, a jogosultság feltételeit és eljárási szabályait az Önkormányzat szociális rendelete tartalmazza.
33.§ A költségelven bérbeadott lakás lakbérének mértékét a Törvény 34. § (2) bekezdésében meghatározott alapvetı jellemzıi, továbbá a Törvény 10. § és 13. § (1) bekezdésének rendelkezései alapján a Képviselı-testület úgy köteles megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek. 34.§ A piaci alapon bérbeadott lakás lakbére – figyelemmel a 32. paragrafusban foglaltakra és a Törvény 34. § (5) bekezdésére • összkomfortos lakás esetén 350 Ft/m2 • komfortos lakás esetén 300 Ft/m2 35.§ A 32-34. paragrafusokban foglaltak szerint megállapított lakbér összege nem tartalmazza az általános forgalmi adó, a villamosenergia, a víz- és csatorna, főtés-, melegvíz, a szemétdíj-, antenna és kábeltelevízió díjakat.
V. fejezet A LAKÁSBÉRLET MEGSZŐNÉSE 36.§ (1) A lakásbérleti szerzıdés megszőnik, ha a) a felek a szerzıdést közös megegyezéssel megszüntetik, b) a lakás megsemmisül, c) az arra jogosult felmond, d) a bérlı meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy, e) a bérlı a lakását elcseréli, f) a bérlı a lakását minimum 6 hónapot meghaladó idıre elhagyja és ismeretlen helyre költözik, g) a bérlıt a Magyar Köztársaság területérıl kiutasították, h) a bérlı lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti, i) A bérlı lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszőnik. (2) A határozott idıre szóló, illetıleg valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerzıdésben meghatározott idı elteltével, illetıleg a feltétel bekövetkezésekor szőnik meg.
9
37.§ (1) A lakásbérleti szerzıdés közös megegyezéssel úgy is megszüntethetı, hogy a bérbeadó a bérlınek másik lakást ad bérbe, vagy pénzbeli térítést fizet. (2) Ha a bérlı másik lakásként kevesebb szobaszámú, alacsonyabb komfortfokozatú lakás bérletét is elfogadja, úgy a két lakás éves lakbére közötti különbség 15-szörösére jogosult. (3) Ha a bérlı másik lakás helyett pénzbeli térítést fogad el, úgy a pénzbeli térítés mértéke a lakás éves bérleti díjának az ötszöröse. (4) A lakásbérleti szerzıdés közös megegyezéssel történı megszüntetése esetén a hatáskört a Polgármester gyakorolja. Lakásbérleti szerzıdés felmondása 38.§ (1) A lakásbérleti szerzıdés felmondása a Vagyongazdálkodási Bizottság hatáskörébe tartozik. (2) A lakásbérleti szerzıdést írásban a Törvény 24.§ (1) bekezdésében felsoroltak esetén lehet felmondani. 39.§ (1) A Törvény 26.§ (1) bekezdés szerinti felmondás esetén a Polgármester a bérlıvel megállapodhat, hogy lakás felajánlása helyett részére pénzbeli térítést fizet. (2) A pénzbeli térítés mértéke a határozatlan idıre kiadott lakás éves bérleti díjának négyszerese. (3) A (2) bekezdésben meghatározott összegő pénzbeli térítés összegét bérbeadó bérlı részére a lakás üresen, tisztán, beköltözhetı állapotban történı leadását követı 8 napon belül köteles kifizetni. Amennyiben bérlınek lakbértartozása van, illetve a lakást nem elıírásszerően adja le, úgy bérbeadó jogosult a lakbértartozást valamint a lakás tiszta, beköltözhetı állapotát biztosító munkálatok ellenértékét a pénzbeli térítés összegébıl levonni. VI. fejezet A HELYISÉGBÉRLET SZABÁLYAI 40.§ (1) A helyiségek felett a tulajdonosi jogosokat a Vagyongazdálkodási Bizottság gyakorolja. (2) Önkormányzati tulajdonú üres helyiséget pályázat útján kell hasznosítani. 41.§ (1) A helyiség hasznosítására irányuló pályázati kiírás tartalmazza a) az Önkormányzat nevét, címét b) a bérbeadásra meghirdetett helyiség címét, területét, komfortfokozatát, mőszaki jellemzıit c) a helyiség felhasználásának célját, az abban folytatható tevékenység meghatározását d) a bérbeadást idıtartamát e) a pályázati ajánlat benyújtásának módját, helyét és határidejét f) a helyiség megtekintésére nyitva álló idıpontot g) a minimális bérleti díj összegét, ávénkénti emelésének módját és mértékét h) a bérleti díjba beszámítható – a leendı bérlı költségén elvégzendı – építési munkákat i) a pályázat elbírálásának módját, határidejét, a pályázat versenytárgyaláson történı lebonyolítását. (2) A pályázat meghirdetésére a 8.§ (2) bekezdésében foglaltak az irányadók.
10
42.§ (1) Az írásban benyújtott pályázati ajánlatnak tartalmaznia kell a) a pályázó nevét, székhelyét, levelezési címét, tevékenységének megnevezését b) kötetlen rendeltetés esetén a tervezett felhasználás célját c) nyilatkozatát a pályázati feltételek elfogadásáról. (2) A pályázat elbírálása során csak azokat a pályázati ajánlatokat lehet figyelembe venni, amelyeket a pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek megfelelıen nyújtottak be. 43.§ (1) A pályázatot versenytárgyalás útján kell lebonyolítani, ahol a licit növekvı bérleti díjra irányul. (2) A bérleti szerzıdés azzal a pályázóval köthetı meg, aki a legmagasabb összegő bérleti díj megfizetését és a pályázat egyéb feltételeit vállalja. 44.§ (1) A bérlet tartama alatt a bérbeadó gondoskodik bérlı tőrési kötelezettsége mellett a) az épület központi berendezéseinek javításáról, cseréjérıl, b) az életveszélyt okozó, az ingatlan állagát veszélyeztetı, a helyiség rendeltetésszerő használatát akadályozó hibák kijavításáról. (2) A bérlet tartama alatt a bérlı gondoskodik a) az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztításáról, megvilágításáról, a szemét elszállíttatásáról b) a helyiség felszerelésében, a helyiségben folytatott tevékenység körében felmerülı felújításáról, pótlásáról, illetıleg cseréjérıl c) a helyiség burkolatának felújításáról, pótlásáról és cseréjérıl d) az általa kizárólagosan használt illetve üzemben tartott központi berendezések karbantartásáról e) a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat karbantartásáról, beleértve a kirakatszekrényt is. 45.§ (1) (2)
A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles bérlınek átadni. A bérlı a helyiséget a bérleti jogviszony megszőnésekor – eltérı megállapodás hiányában – az eredeti állapotban és felszereltséggel köteles visszaadni.
A helyiség bérleti jogának átruházása 46.§ (1) A bérlı a helyiség bérleti jogának átruházásakor, illetve albérletbeadáskor köteles a bérbeadó hozzájárulását kérni. A hozzájárulás iránti kérelméhez köteles csatolni a bérleti jog átruházásáról szóló-- megállapodást is, valamint mindkét fél egyéni vállalkozói igazolványát, vagy hiteles cégbírósági kivonatot. E mellett az új bérlı, illetve albérlı köteles nyilatkozni arról, hogy a helyiségben milyen tevékenységet kíván folytatni. (2) A hozzájárulás nélkül történı átruházás, illetve albérletbe adás a bérleti jogviszony felmondását vonja maga után. (3) Hozzájárulás esetén a fennálló bérleti jogviszony még hátralévı tartamára az új bérlı bérleti szerzıdést köteles kötni a bérbeadóval. A bérleti díj mellett a bérleti jogviszony hátralévı idıtartamától függıen az alábbi térítést köteles a bérbeadónak egy összegben megfizetni: • 1 év, vagy annál rövidebb idıtartam esetén 2 havi • 1 évtıl 3 évig 4 havi • 3 évtıl 5 évig 6 havi
11 • • • •
(4)
(5)
(6)
(7)
5 évtıl 7 évig 8 havi 7 évtıl 9 évig 10 havi 9 évtıl 10 évig 12 havi határozatlan idıtartam esetén 36 havi bérleti díj összegének megfelelı térítést köteles bérbeadónak egyösszegben megfizetni. A (3) bekezdésben megállapított térítési díj egyösszegben történı megfizetése helyett a Vagyongazdálkodási Bizottság részletfizetést engedélyezhet annak a bérlınek, akinek a térítési díjfizetési kötelezettsége a 300.000.- forintot meghaladja és a helyiségben idegenforgalmi, vagy a városban hiányszolgáltatásnak minısülı tevékenységet végez - azzal a feltétellel, hogy hat havi bérleti díjnak megfelelı térítési díj egyösszegben való megfizetését, míg a fennmaradó térítési díj összegének megfizetését a (3) bekezdésben foglaltak figyelembevételével vállalja. Ezen részletfizetési kedvezményt elveszíti a bérlı, amennyiben az elıírt havi részletfizetési kötelezettségének határidıben nem tesz eleget, vagy azon tevékenységet megszünteti, mely alapján részletfizetési kedvezményben részesült. Ezen esetekben köteles a még be nem fizetett térítési díj Ptk. szerinti kamattal növelt összegét bérbeadónak egyösszegben megfizetni. A kamatfizetés kezdı idıpontja a hozzájárulás megadásának napja. A hozzájárulás megadásának elızetes feltétele a (3)-(5) bekezdésben megjelölt térítési díj megfizetésének vállalása. A Vagyongazdálkodási Bizottság köteles megtagadni a hozzájárulást a bérleti szerzıdés felmondási ideje alatt. A Vagyongazdálkodási Bizottság megtagadhatja a hozzájárulást, amennyiben a helyiségben folytatni kívánt tevékenység: nem szolgálja a város lakóinak érdekeit, nem melegkonyhás vendéglátóipari tevékenységnek minısül (kivéve a tájjelegő borozót) valamint ha ellenkezik a városfejlesztési koncepcióval. Albérletbe adás esetén a hozzájárulás megadásának további feltétele, hogy a bérlı az albérlet teljes idıtartamára a bérleti díj 50%-kal megemelt összegének megfizetését vállalja.
47.§ (1) Önkormányzati helyiség bérleti joga csak másik önkormányzati helyiség bérleti jogára cserélhetı. A kérelemhez csatolni kell a csereszerzıdést, ennek elmulasztása a cserével érintett bérleti jogviszonyok felmondásának alapjául szolgál. (2) A helyiségek bérleti jogának cseréje nem érinti a helyiségekre kötött bérleti jogviszonyok idıtartamát. (3) Hozzájárulás esetén az egyes helyiségekre fennálló bérleti jogviszonyok még hátralévı tartamára az új bérlık bérleti szerzıdést kötelesek kötni. Ezzel egyidejőleg a két helyiség bérleti díja éves különbözetének 36 szorosát köteles a csere folytán nagyobb alapterülettel rendelkezı bérlı megfizetni bérbeadó részére. 48.§ Határozatlan idıre kiutalt, önkormányzati tulajdonban lévı nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti jogviszonyáról az önkormányzat javára történı lemondás esetén fizetendı térítési díj öszszegét a Képviselı-testület határozza meg.
49.§ Az önkormányzati helyiségre vonatkozó bérleti szerzıdések megkötése, a bérleti díjak beszedése, a helyiség átadásával és visszavételével kapcsolatos, továbbá a 44.§ (1) bekezdésében meghatározott feladatokat a Képviselı-testület által kijelölt üzemeltetı végzi.
12
VII. fejezet ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezések 50.§ A bérbeadó, illetve az üzemeltetı a jogszabály keretei között jogosult nyilvántartani és vezetni mindazokat a személyes adatokat, amelyeket a rendelet alapján a bérbeadás, a bérlet megszőnése, illetıleg a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében igényelt. 51.§ (1) A rendelet a (2) bekezdés kivételével kihirdetése napján lép hatályba. (2) A rendelet 16.§ (3) bekezdése 2006. július 1. napján lép hatályba. (3) Ezen rendelet alkalmazása során - a közeli hozzátartozó alatt a Ptk. 685.§ b) pontjában foglaltakat, - egyedül élı személy alatt a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 3.§ (1) bekezdés e) pontjában foglaltakat kell érteni. (4) A rendelet hatálybalépésével egyidejőleg hatályát veszti a 20/1999. (VII.1.), 36/1999. (X.22.), 19/2000. (IX.15.), 23/2000. (XI.14.), 27/2000. (XII.21.), 6/2002. (III.22.), 11/2002. (V.3.), 14/2003. (VI.23.), valamint a 24/2003. (XI.24.) rendeletekkel módosított 12/1998. (IX.30.)rendelet. (5) Jelen rendelet a lakosság széles körét érinti, ezért annak hiteles szövegét az önkormányzat hivatalos lapjában közzé kell tenni.
Fedorné dr. Fráter Zsófia sk. címzetes fıjegyzı
Szamosvölgyi Péter sk. polgármester
