I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK. 1. A rendelet hatálya

HÜBNER Tervező KFT 7621 Pécs, János utca 8.

Munkaszám: 16/2015.

BONYHÁD T

E

L

E

P

Ü

L

É

S

R

E

N

D

E

Z

É

S

I

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

T

E

R

V

E

BONYHÁD VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK 9/2004.(VIII.27.) számú rendeletének BONYHÁD VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK, 9/2008.(III.28.) számú, 34/2009.(XII.18.) számú, 2/2011.(I.28.) számú, 17/2012.(VIII.31.) számú, 27/2013.(XII.20.) számú, 13/2015.(V.29.) számú és a 16/2015.(VII.22.) számú módosító rendeleteivel egységes szerkezetbe foglalt szövege. Bonyhád Város Önkormányzata az 1990. évi LXV. törvény 16.§-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében (az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magába foglalóan) az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg. I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1.§ A rendelet hatálya (1) A rendelet hatálya Bonyhád Város teljes közigazgatási területére, az ott lévő ingatlanok, építmények, épületek, nyomvonalas létesítmények tulajdonosaira, bérlőire, használóira és az engedélyező hatóságokra terjed ki. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen telket alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide értve) tervezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, elmozdítani, rendeltetésétől eltérően használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett csak a magasabb szintű jogszabályok és e rendelet (és a hozzá tartozó szabályozási terv együttes) előírásai betartásával szabad. (3). 1 (4) A rendelet a HÜBNER Tervező KFT 23/2002 munkaszámú szabályozási terve szabályozási tervlapjaival és az azt módosító AKCIÓTERV Mérnöki Iroda Kft 003/2010 munkaszámú külterület szabályozási tervével együtt érvényes.

2.§2 3.§ 3 4.§ 4 Geológiai és bányászati általános előírások

1

Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 3 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 4 Eredeti tartalma törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel, helyébe lép: Geológia és bányászati általános előírások. 2

(1) A külön jogszabályokban nevesítetteken túl, az azokban kapott felhatalmazás alapján a műszaki követelmények előzetes tisztázása céljából a későbbi felszínmozgások elkerülése érdekében, az alkalmazandó műszaki megoldások kidolgozására azokban az esetekben, ha a tervezett építmény 2 m magasságot meghaladó természetes, vagy mesterségesen kiképzett (part)falat, vagy 45 foknál meredekebb rézsűt a fal, vagy a rézsű függőleges vetülete magasságával megegyező távolságon belül megközelít, vagy bevágásokkal, tereplépcsőkkel, eróziós árkokkal tagolt területen az építtető kérésére elvi építési engedélyezési eljárást lehet lefolytatni. (2) 5Központi belterületen, valamint belterületbe vonásba kerülő területen építési tevékenység csak az építési terület üreg- és pince viszonyainak tisztázása után végezhető. (3) A területet borító kőzetliszt felszínmozgásos jelenségek kialakulására való hajlama és erózióérzékenysége miatt a csapadékvíz elvezetést kiemelt gondossággal kell megtervezni. (4) Ásványi nyersanyag kitermelésével járó tevékenység (bányászat, tereprendezés, egyes építési tevékenységek, vízrendezés) magasabb rendű jogszabályokban előírt engedély alapján végezhető.

II. FEJEZET EGYES ÉPÍTMÉNYEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 5.§ Az építmények általános építészeti követelményei (1) A területen csak olyan településképi és építészeti szempontból igényes építmények építhetők, amelyeket a telek adottságainak, a környezetük jellegének, a rendeltetésük követelményeinek, az építőanyagok sajátosságainak megfelelően terveztek meg. (2) Az egy telken lévő építmények tömegeit és homlokzatait (homlokzati színezéseket) úgy kell kialakítani, hogy azok egymással összhangban legyenek és formai szempontból egységes építmény-együttes hatását keltsék. (3) Az épületek homlokzatainak, kerítéseinek egységét meg kell tartani, azt részleges átalakítással vagy átfestéssel megbontani nem szabad. (4) 6A magastetők hajlásszöge az épület főtömegén 25-45o lehet, kialakult beépítés esetén ± 5o eltérés a közvetlen szomszédos épületek átlagához képest megengedett. 6.§ Reklámberendezések létesítésére vonatkozó előírások (1) 7 (2) A tervezett reklám- és hirdető-berendezések tartó-, illetve hordozó felületeit úgy kell kialakítani, hogy azok méretei, arányai és alkalmazott anyagai illeszkedjenek az érintett épület (építmény), valamint egyéb felület építészeti megoldásaihoz.

5

Módosította a 16/2015. (VII.22.) önkormányzati rendelet, hatályos az állami főépítész hatáskörében eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 15. napon, de legkorábban a kihirdetést követő 31. napon. 6 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 7 Törölve 34/2009.(XII.18.) számú módosító rendelettel.

(3) A reklám- és hirdető-berendezés tulajdonosa köteles gondoskodni annak rendszeres tisztításáról és karbantartásáról, valamint arról, hogy a berendezés ne okozzon kárt az általa érintett létesítményben és annak rendeltetésszerű használatát (a berendezés fény-, hang-, illetve rezgés-hatásával) ne korlátozza. Ha a berendezés tulajdonosa a fenti kötelezettségének nem tesz eleget és azt felszólításra sem teljesíti, úgy az építési hatóság előírhatja a berendezés leszerelését. (4) 8Meglévő épület tetőfelületén és tetőzetére szerelt tartóberendezésen 2 m2-t meghaladó önálló reklám-, illetve hirdető-berendezés nem helyezhető el. (5) 9A Vt-v és Vt-1 övezetek területén 2 m2-t meghaladó hirdetési és reklámcélú építmény, szerkezet, tábla nem helyezhető el. 7.§ A tetőterek beépítésére vonatkozó előírások (1) A város területén új tetőterek építése, meglévők utólagos beépítése az alábbi követelmények teljesülése esetén 10 valósítható meg: Tetőtér beépítésével önálló rendeltetési egység csak abban az esetben alakítható ki, illetve nem lakás céljára történő tetőtérbeépítés csak akkor 11 valósítható meg, ha az épületben lévő valamennyi önálló rendeltetési egység számára a telken, illetve a szabályozási tervben lehatárolt telektömbön belül biztosítható a jogszabályban előírt számú gépkocsi elhelyezése. 12 (2) 8. § A melléképületek és állattartó épületek elhelyezésének és kialakításának szabályai (1) Melléképületekre vonatkozó előírások a) Az előírások a város belterületén meglévő és tervezett melléképületekre vonatkoznak, amennyiben ettől eltérő szabályozást az övezeti előírások nem állapítanak meg. b) Általános előírások: • Melléképület főépület nélkül nem létesíthető. • A város igazgatási területén az alábbi melléképületek helyezhetők el: − jármű (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.) tároló, − a háztartással kapcsolatos - nyári konyha, mosókonyha, szárító, − tárolóépítmények (tüzelőanyag és más tároló, szerszámkamra, továbbá szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta), − állattartás céljára szolgáló építmények, − kisipari vagy barkács műhely, műterem, iroda, kiskereskedelmi üzlet, árusítópavilon, − kazánház. • Lakótelken más rendeltetésű épületekhez is csak a jelen rendeletben felsorolt funkciójú melléképületek létesíthetők. c) A melléképület kialakítása: 8

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet.

9

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 27/2013.(XII.20.) számú rendelet. 11 Módosította a 27/2013.(XII.20.) számú rendelet. 12 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 10

• •

A melléképületek csak földszintes kialakításúak lehetnek. A melléképület építménymagassága legfeljebb 3,50 méter lehet, de nem haladhatja meg a főépület építménymagasságát. • Lakótelkenként legfeljebb egy azonos rendeltetésű melléképület építhető. d) Melléképületek elhelyezése: • Melléképületet csak olyan rendeltetés céljára szabad létesíteni, amely nem bűzös és a területre előírt terhelési határértéket meghaladó káros hatást nem eredményez, és a szomszédok jogos érdekeit nem sérti. • Melléképületeket építési telken a védőtávolságok megtartásával lehet elhelyezni úgy, hogy azok − oldalhatáron álló főépület esetében az építési telek azon oldalhatárán álljanak, amelyiken a főépület áll, − egyéb beépítési mód esetén az építési telek hátsó telekhatárain, vagy attól legalább 3 m távolságra álljanak. • Az előkertben árusító pavilont létesíteni nem lehet. • 13 (2) Állattartó épületekre vonatkozó előírások: a) Állattartó épület ott és úgy létesíthető, ahol és ahogy azt az állattartásról szóló önkormányzati rendelet ezt lehetővé teszi. b) Az állattartó épületek elhelyezésekor és telepek létesítésekor betartandó legkisebb távolságok és védőtávolságok esetén a saját célú tartás vonatkozásában Bonyhád Város Önkormányzata állattartó rendelete, a saját célú tartást meghaladó állattartás esetében pedig a vonatkozó magasabb szintű jogszabályok szerint kell eljárni. c) Az SZT-ben kijelölt új lakóterületek állattartó övezeti besorolását azok beépítésének megkezdése előtt Bonyhád Város Önkormányzata állattartó rendeletében kell meghatározni. 9.§ Gépkocsitároló, gépjárművek elhelyezése (1) 14 (2) 15 Az OTÉK által előírt számú várakozóhelyek száma csökkenésének szabályait helyi parkolási rendelet szabályozza. (3) 16 10.§ 17 III. FEJEZET TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZNÁLÁS 11.§ 18

13

Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 15 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 16 Törölve 34/2009.(XII.18.) számú módosító rendelettel. 17 Törölve 34/2009.(XII.18.) számú módosító rendelettel. 18 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 14

12. § 19 13.§ Közterületek kialakítása és használata (1) A terv legfontosabb eleme, a közterületek és a nem közterületek elhatárolására vonatkozó kötelező szabályozási vonal. (2) A terven feltüntetett közterületek a közérdekből minimálisan szükséges közterületeket tartalmazza, melyek egyrészt a városi közélet tereit, a város működéséhez, üzemeltetéséhez szükséges területeket, másrészt az egyes telkek közterületi kapcsolatait (közút, közmű stb.) biztosítják. (3) A közterületeket rendeltetésének megfelelő célra bárki szabadon használhatja, azonban a használat mások hasonló célú jogait nem korlátozhatja. (4) A közterület rendeltetéstől eltérő használatához a tulajdonos, a kezelő hozzájárulása szükséges. (5) 20 A város közterületein eltérő használat az alábbi lehet: a) hirdető (reklám) berendezés elhelyezése, b) árusító pavilon, mozgó árusítóhely létesítése: • az árusító pavilon alapterülete egységenként max. 12 m2, szerkezete térelemes, önálló alapozás nélküli lehet; • a pavilont a városképbe illően, a közlekedésbiztonsági előírások figyelembevételével, valamint a közterület kezelhetőségének, tisztántarthatóságának biztosításával kell elhelyezni; • egy-egy közterületi szakaszon csak azonos formájú, anyagú és színű pavilonok állíthatók fel. c) közúti közlekedéssel kapcsolatos építmények (legfeljebb 16 m2 alapterületű autóbusz várakozóhely, töltőállomás, vagy tető) kialakítása, d) köztisztasággal, közegészségüggyel (pld. nyilvános Illemhely) közművesítéssel kapcsolatos építmények (tárgyak) elhelyezése, e) szobor, díszkút elhelyezése, f) padok, játékok elhelyezése, g) távbeszélő fülke elhelyezése, h) építési munkával kapcsolatos létesítmények, állványok elhelyezése, ideiglenes építőanyag tárolás, i) időszakos rendezvények építményei. (6) A közterületek eredeti rendeltetésétől eltérő használatának időtartamát, a közterület-használat egyéb feltételeit, illetőleg a használat díját a közterület tulajdonosa esetenként, a vonatkozó helyi rendelet előírásai alapján határozza meg

19 20

Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet.

IV. FEJEZET ÉPÍTÉSI ÖVEZETEKRE, ÖVEZETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 14.§ Közös előírások (1) 21 Az OTÉK-ban előírt építési övezeti / övezeti jellemzők helyi értelmezése és használata: a) A kialakítható legkisebb telekterület-méret: • Az építési övezetben – a telekalakításról szóló jogszabályok szerinti újonnan kialakítandó építési telek legkisebb területe, amely méret értelemszerűen a telekalakítással érintett (visszamaradó) – telkekre is érvényesítendő. • Az övezeti előírásokban szereplő jelek értelmezése: − „K” – az övezetben új telek nem alakítható ki, de telekhatárrendezés végezhető, − ha a telek jelenlegi méretei nem felelnek meg az építési előírásoknak, akkor a telekméretek – a szabályozási tervlapon jelölt közterületi határrendezést kivéve – tovább nem csökkenthetők, és ha a telekre vonatkozó országos és egyéb építési előírások betarthatók, a telek beépíthető. b) A beépítési mód (építési hely): • Az építési helyet meghatározó minimális elő-, oldal- és a hátsókert méreteket általában az adott beépítési mód alapján az OTÉK előírásai szerint kell megállapítani. Az ettől eltérő helyi előírásokat a HÉSZ övezeti előírásai és/vagy az SZT rögzítik. • Az övezeti előírásokban szereplő jelek értelmezése: − „K” – az övezetben a beépítési mód nem módosítható, − ha a telek jelenlegi beépítési módja és az előkert nagysága nem felel meg az építési előírásoknak, az előírástól eltérő beépítési mód megtartható, de az épületek csak a telekre vonatkozó egyéb országos és építési előírások betartása esetén és az előírások szerinti építési helyen belül bővíthetők, (a) 22 „K-O” (K-Ikr, K-SZ, K-Z,) – az övezetben a beépítési mód kialakult beépítési módok alapján állapítandó meg. „K” jelhez kapcsolt beépítési mód (pld. K-O) akkor érvényesítendő, ha a kialakult állapot nem állapítható meg. 23 − − 24 c) A megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagasság: • Az építménymagasságot a rendezett terepszint (kialakult, vagy tervezett út szintje) figyelembevételével kell meghatározni. • Az építési övezetekre megengedett legnagyobb építménymagasság értékeit nem lépheti át az építmény – a közterület felé néző, – a szomszédos telekhatártól 3 m-en belül álló homlokzatainak magassága 25 • 21

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 23 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 24 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 25 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 22

•

• •

• • • •

Az övezeti előírásokban szereplő jelek értelmezése: − „K” – az övezetben az építménymagasság kialakult, új épület létesítése esetén az illeszkedés szabályai érvényesítendők, − ha a telek jelenlegi építményeinek magassága meghaladja a az építési előírásokban előírt értéket, a meglévő építmények bővíthetők, de a bővítmények építménymagassága az előírt értéket nem haladhatja meg. Ha a meglévő építmények lebontásra kerülnek, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a vonatkozó építménymagassági előírásokat kell érvényesíteni, − „K-7,5” – az övezetben az építménymagasság a kialakult méret és adott méret között változhat − A különböző építési övezetek határán elhelyezkedő telkeken a városkép harmonikus kialakítása érdekében – különösen zártsorú beépítés esetén – az alábbi eljárás alkalmazandó: vagy a beépítés a telepítési távolsággal marad el az övezeti határtól, vagy a nagyobb építménymagasságú övezetben létesíthető épület utcai homlokzatmagassága csökkentendő. Az építési övezeti határon csatlakozó épületek közötti utcai homlokzatmagasság különbség maximum 1,50 m lehet. 26 27 28 29

d) Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: • Az egyes építési telkek beépítettségét az övezeti előírásokban rögzített értékek szerint kell megállapítani. • Az övezeti előírásokban szereplő jelek értelmezése: − „K” – az övezetben a beépítettség nem változtatható, − ha a telek jelenlegi beépítettsége nem felel meg az építési előírásoknak, a meglévő épület felújítható, de sem a beépítettség, sem az épület(ek) szintterülete, építménymagassága nem növelhető, kivéve a tetőtér beépítést, mely esetben az építménymagasság és a beépítettség megtartása mellett a szintterület növelése 30lehetséges. Ha az épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és az övezeti előírásokat kell alkalmazni, • Beépítettség megengedett legnagyobb és a zöldfelület legkisebb mértékét a kialakult úszótelkeknél, a „Kpi” jelű pincesorok telkeinél és a „ – G” jelű garázstömböknél nem kell figyelembe venni. e) A zöldfelület legkisebb mértéke: • Az egyes építési telkek zöldfelületének legkisebb mértékét az övezeti előírásokban rögzített értékek szerint kell megállapítani, - az OTÉK vonatkozó előírásainak figyelembevételével. • Az övezeti előírásokban szereplő jelek értelmezése: − „K” – az övezetben a zöldfelület nem változtatható.

26

Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 28 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 29 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 30 Módosította a 27/2013.(XII.20.) számú rendelet. 27

(2) 31Az OTÉK-ban valamint a HÉSZ-ben foglalt követelmények közül a város területén egységesen érvényesítendő övezeti előírások: a) A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke: (OTÉK minősítése szerint): • A város beépítésre szánt területeinek belterületi építési övezeteiben az egyes építési telkek csak teljes közművesítettség esetén építhetők be. • A város beépítésre szánt területeinek nem belterületi építési övezeteiben az egyes építési telkek csak akkor építhetők be, ha legalább a részleges közművesítettség biztosítható. • A város beépítésre nem szánt területein az építés hiányos közművesítettség esetén is megengedett. Ezeken a helyeken a hiányzó közművet közműpótló létesítményekkel/berendezésekkel kell helyettesíteni. • 32 b) A terepszint alatti építményekre vonatkozó előírások: • Terepszint alatti építmény bárhol létesíthető, ahol nem gátolják építéshidrológiai, mérnökgeológiai vagy más geotechnikai adottságok illetve nem veszélyeztet más építményeket és nyomvonalas létesítményeket. c) A felhasználás kizárólagossága, illetőleg korlátozása: • A város egyes sajátos rendeltetésű övezeteiben meghatározott létesítmények illetve meghatározott funkciójú létesítmények helyezhetők el. • Sajátos rendeltetésű övezetek: − Az „ - M” jelű építési övezet: Az övezet a város szempontjából kiemelkedően fontos, hagyományosan az adott települési helyhez kötődő, illetve arra kijelölt - meghatározott rendeltetésű létesítmények területeit foglalja magában. Az övezet területein csak a tervben meghatározott rendeltetésű létesítmény építményei helyezhetők el – az övezeti és egyéb tervi előírások keretei között, az adott létesítményre vonatkozó sajátos követelményeknek megfelelően. − A főforgalmi és forgalmi utak mentén elő kell segíteni a lakóépületek funkcióváltását, a zajra kevésbé érzékeny intézmények, kisipari és szolgáltató tevékenységek telepítését. A meglévő és új épületeknél is figyelemmel kell lenni a zajvédelmi szempontok érvényesítésére az épületen belüli funkciók elhelyezésénél és az épülethomlokzatok kialakításánál. − A „-G” jelű építési övezet: az övezet az adott területegységhez tartozó garázstömböket foglalja magában. A „házikert” (HK) a település belterületén elhelyezkedő, jelenleg is kertként művelt ingatlanok. A telken épület, építmény – pince kivételével – nem helyezhető el. BEÉPÍTETT ÉS BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 15.§ Nagyvárosias lakóterület (Ln) (1) A nagyvárosias lakóterület sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, jellemzően 12,5 m-es építménymagasságot meghaladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. 31 32

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel.

(2) 33A lakóterületen az OTÉK-ban szereplő építmények helyezhetők el. (3) A nagyvárosias lakóterületek a város un. telepszerű, többszintes beépítésű lakótelepeit foglalja magában. (4) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások: 4.1. Kialakult nagyvárosias lakóterület Ln-1 jelű építési övezet (többszintes lakóépület)

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret K – 1500 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete K – 20 m A beépítési mód szabadonálló A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság m 12,5-16,0* A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 80 K – 60 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 3,0 A zöldfelület legkisebb mértéke 10 K – ** % * az utcai homlokzatmagasság a kialakulthoz igazodjon. ** lakásszám növelése esetén a telektömbben a parkolás igény, valamint a lakáson2 kénti 10 m /lakás zöldfelület biztosítandó.

−

34

Az építési övezetben a kialakult úszótelkeken az építés, a telekalakítás a jelenlegi telekhatáron túl legfeljebb 1,5 m-es sávban alakítható ki. − Felújítás, átépítés, bővítés, illetve új építés esetén a terület építészeti értékeinek továbbfejlesztését úgy kell végrehajtani, hogy a megváltozó körülmények újból építészeti egységet képezzenek szűkebb és tágabb környezetükkel. 35 − Az Ln-1 övezetben a lapostetős épületekre tető illetve tetőépítmény, F+4 szintszámú épületre magasítással új szint építhető 4.2. 36 4.3. Garázs terület Ln-g jelű építési övezet

OTÉK

A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

HÉSZ SZT szerint

80 10

K – zártsorú 3,0 80 1,0 10

m2 m m % %

16. § Kisvárosias lakóterület (Lk) (1) A kisvárosias lakóterület sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, jellemzően 12,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. (2) 37 A lakóterületen az OTÉK-ban szereplő építmények helyezhetők el.

33

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 35 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 36 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 37 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 34

(3) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák: 3.1. Lk-1 jelű építési övezet, mely a kialakult hagyományos családi, csoport- és társasházas lakóövezeteket foglalja magában. E területek kialakult karaktere megtartandó. Az övezetbe az alábbi alövezetek tartoznak: Lk-1.1. jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

60

K – 300 K – 16 38 oldalhatáron álló, 8,5 60 1,5 20


Lk-1.2. jelű építési övezet

20

OTÉK

A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 60 A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke 20 * az utcai homlokzatmagasság a kialakulthoz igazodjon.

Lk-1.2. jelű építési övezet

OTÉK

A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke * az utcai homlokzatmagasság a kialakulthoz igazodjon. (Ady u. déli oldala)

Lk-1.3. jelű építési övezet (társasház)

60

m2 m m % %

HÉSZ K – 400 K – 20 39 oldalhatáron álló, 4,5 * 60 1,5 20

m2 m m % %

HÉSZ

20

K – 400 K – 20 40 oldalhatáron álló, 6,5* 60 1,5 20

OTÉK

HÉSZ

m2 m m % %

A kialakítható legkisebb telekterület méret K m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete K m 41 A beépítési mód szabadonálló, A megengedett legnagyobb építménymagasság 7,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 60 50 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 1,5 A zöldfelület legkisebb mértéke 20 20 % 42 Lk-1.3.* új telekalakítás csak a zsákutca megszüntetése esetén valósítható meg.

38 39 40 41 42

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 27/2013. (XII.20.) számú rendelet.

Lk-1.4. jelű építési övezet** A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A zöldfelület legkisebb mértéke

OTÉK

HÉSZ

60 20

K - 600 K oldalhatáron álló 5,0 (képlet szerint)

*

m2 m m % %

43

A telkek beépítettségének mértéke a teleknagyságtól függően az alábbiak szerint engedélyezhető: 2

T = a telek területe (m ) B = beépítettség mértéke (%) 2 TB = a telek beépíthető területe (m ) 2

150 m -ig 2 B 75 % = 112,5 m 2

150 m felett TB = 112,5 + (T-150)/3 2

300 m -es telek esetében 2 TB = 112,5 + (300-150)/5 = 112,5 + 30,0 = 142,5 m B = 47,5%

Példa:

2

500 m -es telek esetében 2 TB = 112,5 + (500-150)/5 = 112,5 + 70,0 = 182,5 m B = 36,5% 2

600 m -es telek esetében 2 TB = 112,5 + (600-150)/5 = 112,5 + 90,0 = 202,5 m B = 33,75%

* A zöldfelület nagysága a be nem építhető telekterület minimum 50%-a. **Az Lk (kisvárosias) területen egy lakáshoz: 2

20m -es burkolt felület (parkolás) és 2 20m -es zöldfelület biztosítása kötelező. 44 2 Az egy lakásra jutó telekhányad minimum 100m .

-

a)

45

Telekalakítás: Az építési övezetek hagyományosan kialakult telekszerkezete megtartandó, csak kisebb telekhatár módosítások megengedettek az övezeti előírások keretei között. b) Beépítési mód, építési hely: − A terület értékes épületállománya megtartásra javasolt, azok bővítés során felhasználandók, lebontásuk esetén az új épület számára építési helyként figyelembe veendők. 46 − Az épületeket utcavonalra, illetve előkertes formában az utcában kialakult módon kell elhelyezni. − Zártsorú beépítés esetén az utcával párhuzamos gerincű beépítés az irányadó.

43

Módosította a 16/2015. (VII.22.) önkormányzati rendelet, hatályos az állami főépítész hatáskörében eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 15. napon, de legkorábban a kihirdetést követő 31. napon. 44 45 46

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet.

− Az odalhatáron álló fésűs beépítési mód megtartandó. Az oromfalas utcakép védelme érdekében a keresztszárnyak az utcavonaltól minimum 4,0 mrel hátrahúzva helyezhetők el. − Üzlethelyiség, iroda, gépkocsi tároló az utcai homlokzaton csak a főtömeggel egybeépítve és azzal összhangban helyezhető el. − Bonyhádon nagyobb mértékben a nyugati városrészben, kisebb mértékben a délkeleti térségben kis teleknagyságú és mélységű Lk-1.4 kisvárosias lakóterületein a kialakult beépítési mód miatt a hátsókert mérete 0. c) Építészeti kötöttségek: Tömegalakítás: • Felújítás, átépítés, bővítés, illetve új építés esetén a terület építészeti értékeinek továbbfejlesztését úgy kell végrehajtani, hogy a megváltozó körülmények újból építészeti egységet képezzenek szűkebb és tágabb környezetükkel. • 47 A lapostetős épületekre tető illetve tetőépítmény építhető • 48 3.2. LK-2 jelű építési övezet, mely a tervezett (rekonstrukciós, illetve új) kisvárosias lakóterületeket tartalmazza. Az övezetbe az alábbi alövezetek tartoznak: Lk-2.1. jelű építési övezet** A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

Lk-2.2. jelű építési övezet** A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

Lk-2.3. jelű építési övezet** A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke **Az Lk (kisvárosias) területen egy lakáshoz: 2 - 20m -es burkolt felület (parkolás) és 2 - 20m -es zöldfelület biztosítása kötelező. 50 2 az egy lakásra jutó telekhányad minimum 100m .

47

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 49 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 50 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 48

OTÉK

HÉSZ

-

K – 200 K Csoportos, zártsorú 5,5-8,5 60 1,5 30

60 20

OTÉK

HÉSZ

60 20

K – 240 K K 6,0 60 1,5 30

OTÉK

HÉSZ

60

800 20 49 oldalhatáron álló, 8,5 60 1,5 20

20

m2 m

m % %

m2 m m % %

m2 m m % %

a.)Telekalakítás: A rekonstrukciós területen a hagyományosan kialakult telekszerkezethez kell alkalmazkodni, maximum 2 telek vonható össze. b.)Beépítési mód, építési hely a HÉSZ övezeti előírásai, valamint OTÉK szerint. c.) 51 52 (4) Utcai kerítés: Az utcafronton a környezetben kialakult módon kerítés létesíthető - hagyományos anyagokból – 1,2-1,8 m magassággal, vízszintes vonalvezetéssel, tömbönként egységes megjelenéssel. 17.§ Kertvárosias lakóterületek (Lke) (1) A kertvárosias lakóterület elsősorban laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 7,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. 53 (2) A területen az OTÉK szerinti építmények helyezhetők el. (3) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák: 3.1. Lke-1 jelű építési övezet, mely a kialakult hagyományos családi, csoport- és társasházas lakóövezeteket foglalja magában. E területek kialakult karaktere megőrzendő. Az övezetbe az alábbi alövezetek tartoznak: Lke-1.1. jelű építési övezet (kialakult)

OTÉK


HÉSZ K K oldalhatáron álló K – 7,5 30 0,6 50

Lke-1.2. jelű építési övezet (kistelkes)

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód

-

50

K – 600 K – 16 54 K oldalhatáron álló, K – 5,0 30 0,6 50

OTÉK

HÉSZ

A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

Lke-1.3. jelű építési övezet

30

A kialakítható legkisebb telekterület méret K – 1000 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete K – 16 A beépítési mód oldalhatáron álló A megengedett legnagyobb építménymagasság K – 4,5 A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30* A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,6 A zöldfelület legkisebb mértéke 50 50 * 1000 m2-ig a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%, az 1000 m2-t meghaladó telekterület beépítettsége maximum 10%. 51

Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 53 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 54 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 52

m2 m m % %

m2 m

m % %

m2 m m % %

Lke-1.4. jelű építési övezet (csoportházas) A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

Lke-1.5. jelű építési övezet (nagytelkes, villás) A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

OTÉK

HÉSZ

30 50

K – 500 K – 16 zártsorú 4,5-6,0 30 0,6 50

OTÉK

HÉSZ

-

800 K – 20 55 K oldalhatáron álló 5,0 30 0,6 50

30 50

m2 m m % %

m2 m

m % %

A fenti övezetekre vonatkozó előírások: a.) Telekalakítás: Az építési övezetekben a hagyományosan kialakult telekszerkezet megtartandó. Kisebb telekhatár módosítás az övezeti előírások keretei között lehetséges. Az övezetben maximum 2 telek vonható össze. b.)Beépítési mód, építési hely: − Az övezetekben az épületeket a kialakult – utcavonalas, illetve előkertes – módon kell elhelyezni. Új beépítés esetén a főépítész előzetes véleményét ki kell kérni. − Lejtős terepű Lke-1.5 övezeti besorolású Bartók Béla utca déli oldalán az általános szabályozástól eltérően 0 méteres előkert a mérvadó. − Tömegalakítás: • Felújítás, átépítés, bővítés, illetve új építés esetén a terület építészeti értékeinek továbbfejlesztését úgy kell végrehajtani, hogy a megváltozó körülmények újból építészeti egységet képezzenek szűkebb és tágabb környezetükkel. • 56 A lapostetős épületekre tető illetve tetőépítmény építhető • 57 3.2. Tervezett (rekonstrukciós és új) kertvárosias lakóterületek. Az övezetbe az alábbi alövezetek tartoznak: Lke-2.1. jelű építési övezet A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

55

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 57 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 56

OTÉK

HÉSZ

30

300 16 zártsorú 6,5 30 0,6 50

50

m2 m m % %

Lke-2.2. jelű építési övezet A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

Lke-2.3. jelű építési övezet A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

Lke-2.4. jelű építési övezet (szőlőterület) A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

OTÉK

HÉSZ

30 50

400 19 szabadonálló 5,5 30 0,6 50

OTÉK

HÉSZ

30 50

750 20 59 oldalhatáron álló 6,5 30 0,6 50

OTÉK

HÉSZ

30


50

58

m2 m m % %

m2 m m % %

m2 m m % %

A fenti övezetekre vonatkozó előírások: a) Telekalakítás: − A rekonstrukciós területeken a jelenlegi telekstruktúra új köz-, illetve magánút létesítésével változtatható meg az övezetre vonatkozó előírások szerint. A szabályozási terv a SZT-ben tervezett úthálózatot ábrázolja − Az övezetekben a közúti kapcsolatok és közművek továbbépítésével a telekalakítás és az építés fokozatosan az övezeti előírások szerint történhet. − Az új kertvárosias lakóterületre vonatkozó előírások: • 61 • 62 • 63 • Az egyes tömbök területén kialakítandó telkek építési telekké minősítése csak az előírt közművesítés után, belterületbe vonást követően történhet meg. b) Beépítési mód, építési hely: − Az övezetekben az épületeket a kialakult – utcavonalas, illetve előkertes – módon kell elhelyezni. Új beépítés esetén a főépítész előzetes véleményét ki kell kérni. − Tömegalakítás: • Felújítás, átépítés, bővítés, illetve új építés esetén a terület építészeti értékeinek továbbfejlesztését úgy kell végrehajtani, hogy a megváltozó 58

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 60 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 61 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 62 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 63 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 59

körülmények újból építészeti egységet képezzenek szűkebb és tágabb környezetükkel. 64 A lapostetős épületekre tető illetve tetőépítmény építhető.

• • 65 66 (4) Utcai kerítés: Az utcafronton a környezetben kialakult módon kerítés létesíthető - hagyományos anyagokból – 1,2-1,8 m magassággal, vízszintes vonalvezetéssel, tömbönként egységes megjelenéssel. 18.§ Falusias lakóterület (Lf) (1) A falusias lakóterület legfeljebb 7,5 m-es építménymagasságú lakóépületek, a mező- és az erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosság ellátását szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi-, szolgáltató- és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál. (2) 67 A területen az OTÉK szerinti építmények helyezhetők el. (3) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák: Lf-1.1. jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret K – 1000 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete K –18 m A beépítési mód oldalhatáron álló A megengedett legnagyobb építménymagasság m 4,5* A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 % 30** A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,5 A zöldfelület legkisebb mértéke 40 50 % * az utcai homlokzatmagasság a kialakulthoz igazodjon. ** 1000 m2-ig a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%, az 1000 m2-t meghaladó telekterület beépítettsége maximum 10%.

Lf-1.2. jelű építési övezet

OTÉK


Lf-1.3. jelű építési övezet

OTÉK

A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke 40 * az utcai homlokzatmagasság a kialakulthoz igazodjon. 64

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 66 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 67 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 68 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 65

HÉSZ K – 800 K – 16 oldalhatáron álló 4,5* 30 0,5 40

m2 m m % %

HÉSZ K – 2000 K – 18 68 oldalhatáron álló, 4,5* 30** 0,5 50

m2 m m % %

** 1000 m2-ig a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%, az azt meghaladó telekterület 1001-1500 m2-ig a beépítettsége maximum 10%. az azt meghaladó telekterület — 1501 m2-től — beépítettsége maximum 5%.

Lf-1.4. jelű építési övezet A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

Lf-1.5. jelű építési övezet A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

a)

OTÉK

HÉSZ

30 40

K – 1000 K – 16 69 oldalhatáron álló, 4,5 30 0,5 50

OTÉK

HÉSZ

30

K K 70 ikres, 4,5 30 0,5 40

40

m2 m m % %

m2 m m % %

71

Telekalakítás: A lakóterület hagyományos telekstruktúrájának megtartása érdekében a lakótelkek nem vonhatók össze. A telekhatár-rendezés maximum 20,0 m-es telekszélességig megengedett. b) Beépítési mód, építési hely: Az egyes épületeket a kialakult beépítéshez illeszkedően kell elhelyezni. Majosi településrészen Majos XIII. utca keleti oldalán található Lf-1.2 falusias lakóterületen a kialakult beépítési mód miatt a hátsókert mérete 0. c) Az épületekre és építményekre vonatkozó követelmények: • A területen csak magastetős épületek létesíthetők, a tető hajlásszöge 3045° között lehet. • A tetőfedés anyaga csak a hagyományos égetett agyagcserép illetve azzal textúrájában és színében harmonizáló betoncserép és zsindely lehet. • A homlokzatokon csak hagyományos építőanyagok (vakolat, tégla, kő, fa, üveg, stb.) alkalmazhatók, a nyílászárók műanyagból is készülhetnek. 72 (4) Magastető esetén a tetőformát, a tető hajlásszögét, a tetőfedés anyagát, az épület tömegformálását a környezethez illeszkedve kell kialakítani, illetve megválasztani. (5) Utcai kerítés: Az utcafronton a környezetben kialakult módon kerítés létesíthetőhagyományos anyagokból – 1,2-1,8 m magassággal, vízszintes vonalvezetéssel, tömbönként egységes megjelenéssel.

19.§ Településközpont vegyes terület (Vt) (1) A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási-, kereskedelmi-, szolgáltató, vendéglátó-, szálláshely szolgáltató-, egyházi-, oktatási-, egészségügyi-, szociális

69 70 71 72

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet.

épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (2) 73 A területen az OTÉK-ban szereplő építmények helyezhetők el. (3) A területen betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák: 3.1. A „Vt-V és Vt-1” jelű építési övezetek a városközpont hagyományos beépítésű településközpont vegyes terület övezeteit foglalja magában. Vt-V jelű építési övezet (védett övezet)

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

80 10

K – 300 K – zártsorú - 9,0 60 2,0 20

OTÉK

HÉSZ

Vt-1 jelű építési övezet (történelmi városközpont)

m2 m % %

A kialakítható legkisebb telekterület méret 400 m2 A beépítési mód K – zártsorú A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság 6,0 – 12,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 80 % 60* A megengedett legnagyobb szintterület mutató 2,0 A zöldfelület legkisebb mértéke 10 20 % 74 * Meghatározott városfejlesztési cél érdekében indokolt esetben maximum 80%-os beépítettség megengedett, 10 % zöldterületi mutatóval.

a) Telekalakítás: • A terület hagyományos telekviszonyai (telekhatárok, szélesség, mélység) megőrzendők, illetve lehetőség szerint visszaállítandók. • 75 A kialakult telekviszonyokhoz igazodóan az új telkek szélességét 20,0 m között kell megállapítani. b) 76 c) Építészeti kötöttségek: • 77 • 78 • Az épületek utcára néző földszintjein közfunkciókat kell elhelyezni, lakások itt csak kivételesen, a kialakult állapotra tekintettel helyezhetők el. • Az előírt legkisebb-legnagyobb építménymagasságnak az utcai főhomlokzaton önállóan is teljesülnie kell az illeszkedés figyelembe vétele mellett. d) 79 e) 80 3.2. A „Vt-2” jelű építési övezetek az új beépítésű településközpont vegyes terület övezeteit foglalja magában. A területen betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázat tartalmazza:

73

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 75 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 76 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 77 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 78 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 79 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 80 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 74

Vt-2. jelű építési övezet (egyéb) A kialakítható legkisebb telekterület méret A beépítési mód A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

Vt-3. jelű építési övezet A kialakítható legkisebb telekterület méret A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

OTÉK 80 10

HÉSZ 81

500 K –oldalhatáron álló, 6,0 – 9,5 60 2,0 20

OTÉK

HÉSZ

80

500 zártsrú 7,5 50 1,5 20

10

m2

m % %

m2 m % %

(4) Utcai kerítés: Az utcafronton a környezetben kialakult módon kerítés létesíthetőhagyományos anyagokból – 1,2-1,8 m magassággal, vízszintes vonalvezetéssel, tömbönként egységes megjelenéssel. (5)82 A kisvárosias lakóterületből a Vt-1 jelű központi vegyes területbe történő átsorolás esetén a szigorúbb (lakóterületi) levegő- és zajterhelési határértékeket kell alkalmazni. 20.§ Központi vegyes területek (Vk) (1) A központi vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban központi igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek elhelyezésére szolgál. (2) 83 A területen az OTÉK-ban szereplő építmények helyezhetők el. (3) A területen betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák: Vk-M1 jelű építési övezet (egészségügyi intézmények)

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

m2

A beépítési mód

-

szabályozási terv szerint 84 K szabadonálló, 10,0 50 2,0 25

%


81

85 100B%/2

m %

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Kiegészítette a 16/2015. (VII.22.) önkormányzati rendelet, hatályos az állami főépítész hatáskörében eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 15. napon, de legkorábban a kihirdetést követő 31. napon. 82

83 84

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet.

Vk-M2 jelű építési övezet (oktatási intézmények)

OTÉK

HÉSZ


-

m2

A beépítési mód

-

szabályozási terv szerint 85 K szabadonálló, 10,0 86 40 2,0

100B%/2

40

%

OTÉK

HÉSZ


-

m2

A beépítési mód

-


%


Vk-M3 jelű építési övezet* (egyéb)


85

85

100B%/2 * Az övezetben lakás csak a 2. szint felett 88valósítható meg.

Vk-M4 jelű építési övezet (uszoda, sportcsarnok) A kialakítható legkisebb telekterület méret A beépítési mód A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

OTÉK

HÉSZ

-

szabályozási terv szerint szabadonálló K – 9,0 40 2,0

85

m %

m %

m2

m %

100B%/2

30

OTÉK

HÉSZ


-

m2

A beépítési mód

-


%

Vk-M5 jelű építési övezet* (egyéb)


85

100B%/2 * Az övezetben lakás csak a 2. szint felett 90 valósítható meg.

85

%

m %

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 16/2015. (VII.22.) önkormányzati rendelet, hatályos az állami főépítész hatáskörében eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 15. napon, de legkorábban a kihirdetést követő 31. napon. 86

87 88 89 90

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 27/2013.(XII.20.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 27/2013.(XII.20.) számú rendelet.

(4) Utcai kerítés: Az utcafronton a környezetben kialakult módon kerítés létesíthető hagyományos anyagokból – 1,2-1,8 m magassággal, vízszintes vonalvezetéssel, tömbönként egységes megjelenéssel. 21.§ Üdülőházas üdülőterület (Üü) (1) Az üdülőterület elsősorban üdülő épületek elhelyezésére szolgál. (2) 91 A területen az OTÉK-ban megnevezett építmények, valamint az üdülővendégek ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó építmények helyezhetők el. (3) Az építési övezet építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások: Üü-1 jelű építési övezet A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

Üü-2 jelű építési övezet A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

Üü-3 jelű építési övezet (kemping, tábor) A kialakítható legkisebb telekterület méret A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

OTÉK

HÉSZ

30 40

1500 30 szabadonálló 13,0 30 0,8 40

OTÉK

HÉSZ

30 40

900 20 szabadonálló 10,0 30 0,8 40

OTÉK

HÉSZ

30

5000 szabadonálló 7,0 30 0,8 40

40

m2 m m % %

m2 m m % %

m2 m % %

(4) Utcai kerítés: Az utcafronton a környezetben kialakult módon kerítés létesíthetőhagyományos anyagokból – 1,2-1,8 m magassággal, vízszintes vonalvezetéssel, tömbönként egységes megjelenéssel.

22.§ Hétvégi házas üdülőterület (Üh) (1)

92

A területen az OTÉK-ban megnevezett építmények, továbbá kialakult esetben lakó- és szállásépületek, valamint az üdülővendégek és a lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó építmények helyezhetők el. (2) Az üdülő-, vagy lakásegységek száma az övezetben legfeljebb 2 lehet. (3) Egy építési telken csak egy épület létesíthető. 91 92


(4) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák: Üh-1 jelű építési övezet (Alsószéplak)

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

20 60

180 6 93 zártsorú, 4,5 20 0,2 60

OTÉK

HÉSZ

20 60


OTÉK

HÉSZ

20

500 14 szabadonálló 5,5 20 0,4 60

Üh-2 jelű építési övezet (Ladomány) A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A kialakítható telek legkisebb mélységi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

Üh-3 jelű építési övezet (Alsószéplak) A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

60

m2 m m % %

m2 m m m % %

m2 m m % %

(5) Utcai kerítés: Az utcafronton a környezetben kialakult módon kerítés létesítendő hagyományos anyagokból – 1,2-1,8 m magassággal, vízszintes vonalvezetéssel, tömbönként egységes megjelenéssel. 23.§ Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek (Gksz) (1) A kereskedelmi, szolgáltató terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. 94 (2) A területen az OTÉK-ban megnevezett építmények helyezhetők el, az alábbi kötöttségekkel: a) A területen csak olyan létesítményeket szabad elhelyezni, melyek a védőtávolságokon kívül elhelyezkedő lakó- és intézményterületek felé az üzemek együttes terhelő hatását nem növelik a megengedett mérték fölé. b) 95 (3) 96 (4) (4) Építészeti - városképi követelmények: a) A főútvonalak menti területekre városképi szempontból is igényesen kialakított (megtervezett) létesítmények telepíthetők.

93

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 95 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 96 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 94

b) Az épületet, vagy épületeket telken belül úgy kell elhelyezni, hogy azok a főút, a forgalmi, illetve a határoló utak felé ne alárendelt homlokzattal jelenjenek meg. c) A területen bódé, faház csak ideiglenesen, felvonulási épületként (az építkezés időtartamára) telepíthető. d) A telkek előkertjében, valamint az egyéb telekhatárok mentén minimum egy sor nagy lombkoronájú és időjárás tűrő fa telepítése számára területet kell biztosítani. (5) A területen betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák: Gksz-1 jelű építési övezet (rehabilitáció)

OTÉK

HÉSZ

60 20

K K 97 oldalhatáron álló, K – 9,0 60 2,0 20

OTÉK

HÉSZ

60 20

2000 20 98 oldalhatáron álló K – 9,0 50 2,0 25

OTÉK

HÉSZ

60

800 20 99 oldalhatáron álló – 7,5 50 2,0 25


Gksz-2 jelű építési övezet A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

Gksz-3 jelű építési övezet A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

20

m2 m m % %

m2 m m % %

m2 m m % %

(6) 100 Portaépület esetében az előkert mérete 0m, a portaépület maximum 15 m2 nagyságú lehet.

24. § Ipari gazdasági terület (Gip) (1) Az ipari terület olyan gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál, amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el. (2) A területen az OTÉK 20.§ (4) és (5) bekezdésében megnevezett építmények helyezhetők el, az alábbi kötöttségekkel: 97

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 99 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 100 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 98

a) A területen csak olyan létesítményeket szabad elhelyezni, melyek a védőtávolságokon kívül elhelyezkedő lakó- és intézményterületek felé az üzemek együttes terhelő hatását nem növelik a megengedett mérték fölé. b) 101 (3) A területen betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák: Gip-1 jelű építési övezet (rehabilitáció) A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

Gip-2 jelű építési övezet A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

Gip-3 jelű építési övezet A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke

Gip-4 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

-

K -1500 K oldalhatáron ál103 ló, 9,0 50 1,5 25

50 25

102

OTÉK

HÉSZ

50 25

K – 3000 K – 40 104 oldalhatáron álló - 12,0 50 1,5 30

OTÉK

HÉSZ

50 25

K – 1500 K – 30 105 oldalhatáron álló - 10,0 50 1,5 30

OTÉK

HÉSZ

m2 m

m % %

m2 m m % %

m2 m m % %

A kialakítható legkisebb telekterület méret K – 1000 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete K – 20 m 106 A beépítési mód oldalhatáron álló A megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 50 50 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 1,5 A zöldfelület legkisebb mértéke 25 25 % Az övezetben – korábban tömbtelkes terület – egyedi telek kialakítása csak az OTÉK, valamint HÉSZ-ben rögzített előírások betartásával, illetve a szakhatóság hozzájárulásával lehetséges.

(4) A legnagyobb építménymagasság értékét indokolt esetben meghaladhatja a technológiai szempontból szükséges építmények (kémény, siló, szárító, felvonótorony stb.) magassága mely maximum 20 méter. (5) Építészeti - városképi követelmények: 101

Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 103 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 104 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 105 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 106 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 102

a) A főútvonalak menti területekre városképi szempontból is igényesen kialakított (megtervezett) létesítmények telepíthetők. b) Az épületet, vagy épületeket telken belül úgy kell elhelyezni, hogy azok a 6os számú főút, a forgalmi, illetve a határoló utak felé ne alárendelt homlokzattal jelenjenek meg. c) A területen bódé, faház csak ideiglenesen, felvonulási épületként (az építkezés időtartamára) telepíthető. d) A telkek előkertjében, valamint az egyéb telekhatárok mentén minimum egy sor fa telepítése számára területet kell biztosítani. (6) A lakóterületeken, vagy közvetlen szomszédságukban a környezetvédelmi követelményeket kielégítő, zavaró hatást nem keltő üzemek, üzemrészek helyükön maradhatnak. (7) 107 (8) A meglévő nagyüzemek kisebb méretű üzemekké történő osztása esetén legalább telekalakítási/közterületszabályozási terv készítendő. (9) 108 A szabályozási terven - az iparterületen belül jelölt véderdő sávokat (beültetési kötelezettség) az üzem köteles létesíteni az előírt szélességben. (10) 109 (11) 110A telek oldalhatárán álló, vagy attól 3 m-en belül álló épület határfalán létesíthető nyílásokra vonatkozóan az OTÉK előírásait kell alkalmazni. Meglévő, fenti körülményeknek nem megfelelő épületnél – amennyiben telekhatár korrekcióval az oldalkert nem növelhető – a tűzrendészeti szakhatóság állásfoglalását kell kérni. (12) 111 Portaépület esetében az előkert mérete 0m, a portaépület maximum 15 m2 nagyságú lehet. 25.§ Mezőgazdasági üzemi területek (Gmg) (1) E területfelhasználási egységbe a közigazgatási területen meglévő és tervezett mezőgazdasági üzemek területei tartoznak (állattartó telep, terménytároló, szárító, faipari üzem, vegyes majorok stb.) (2) A területen elsősorban a mezőgazdasági műveléshez szükséges üzemi építmények helyezhetők el. (3) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások: Gmg jelű építési övezet A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság* A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb szintterület mutató A zöldfelület legkisebb mértéke 112

OTÉK

HÉSZ

50

K – 2000 K – 30 szabadonálló 6,0 50 1,5 25

25

m2 m m % %

A területfelhasználási egységben az előkert minimális szélessége 5 m, az oldalkert minimális szélessége 5 m, a hátsókert minimális szélessége 10 m.

107

Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 109 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 110 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 111 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 112 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 108

(4) A legnagyobb építménymagasság értékét indokolt esetben meghaladhatja a technológiai szempontból szükséges építmények (kémény, siló, szárító, felvonótorony stb.) magassága mely maximum 20 méter. (5) A területen csak olyan létesítményeket szabad elhelyezni, melyek a védőtávolságokon kívül elhelyezkedő lakó- és intézményterületek felé az üzemek együttes terhelő hatását nem növelik a megengedett mérték fölé.

(6) Az építési övezetben a telkeken jelölt védőerdősávokat a terület tulajdonosának kell kialakítani és karbantartani, valamint a területet gyommentes állapotban kell tartani. (7) 113 Portaépület esetében az előkert mérete 0m, a portaépület maximum 15 m2 nagyságú lehet. 26.§ Különleges területek (K) (1) A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt (helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek) és más beépítésre szánt terület-felhasználású területektől eltérnek. (2) A területen az építési övezetek fő rendeltetésének megfelelő, valamint az ahhoz kapcsolódó építmények helyezhetők el. (3) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák: 3.1. Hulladéktároló és kezelő telepek építési övezetei: − Az építési övezet a város közüzemi hulladéktároló- és kezelő telepeit foglalja magában. − Az építési övezetekben csak a létesítmények működtetéséhez szükségek üzemi építmények helyezhetők el. K-szv jelű építési övezet (szennyvíztelep)

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A zöldfelület legkisebb mértéke

40 40

K-hu jelű építési övezet (hulladéktelep)

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A zöldfelület legkisebb mértéke

40 40

szabályozási terv szerint szabadonálló 9,0 40 40

OTÉK

HÉSZ

40 40

K K szabadonálló 9,0 40 40

K-tr jelű építési övezet (trafóállomás) A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A zöldfelület legkisebb mértéke 113

OTÉK


K szabadonálló 9,0 40 40

m2 m m % %

m2 m m % %

m2 m m % %

K-g jelű építési övezet (gázfogadóállomás) A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A zöldfelület legkisebb mértéke

OTÉK

HÉSZ

40 40

K K szabadonálló 4,5 40 40

m2 m m % %

3.2. Bányaterületek építési övezetei: − Az építési övezet a város területén működő bányák területeit foglalja magában. − A bányák területén csak a bánya üzemeléséhez szükséges létesítmények építése engedélyezett. K-b jelű (bányaterületek) A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A zöldfelület legkisebb mértéke

OTÉK

HÉSZ

40 40

szabályozási terv szerint szabadonálló 4,5 5 114 10

m2 m m % %

3.3. Zöldfelület jellegű különleges területek építési övezetei: − Az építési övezet a város jelentős zöldfelülettel rendelkező különleges területeit foglalja magában. − Az egyes építési övezetekben a meghatározott rendeltetést szolgáló illetve az ahhoz kapcsolódó ellátási (közösségi) létesítmény építése engedélyezett. Kz-st jelű építési övezet (strandterület)

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A zöldfelület legkisebb mértéke

40 40

10000 szabadonálló 10,0 116 40 50

OTÉK

HÉSZ

40 40

5000 szabadonálló 10,0 10 60

OTÉK

HÉSZ

40 40

K - 5000 szabadonálló 7,5 10 70

Kz-sp jelű építési övezet (sporttelep) A kialakítható legkisebb telekterület méret A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A zöldfelület legkisebb mértéke

Kz-rend jelű építési övezet (rendezvényterület, vásártér, piac) A kialakítható legkisebb telekterület méret A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A zöldfelület legkisebb mértéke

114 115 116

OTÉK alóli felmentés ….. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet.

115

m2 m % %

m2 m % %

m2 m % %

Kz-r jelű építési övezet (rekreációs terület)

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret nincs kikötés m2 A beépítési mód szabadonálló A megengedett legnagyobb építménymagasság 3,5-8,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 40 10 % A zöldfelület legkisebb mértéke 40 70 % A Kz-r jelű építési övezetben a kialakítandó funkciónak megfelelően a tervezett igénybevétel előtt – a szakhatóságok hozzájárulásával elkészített tereprendezési és vízrendezési terv alapján – a terület előkészítést el kell végezni.

Kz-eü jelű építési övezet (szoc. otthon)

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A zöldfelület legkisebb mértéke

40 40


OTÉK

HÉSZ

Kz-tu jelű építési övezet (turizmus)

A kialakítható legkisebb telekterület méret K A beépítési mód szabadonálló A megengedett legnagyobb építménymagasság K – 4,5 A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 40 10 A zöldfelület legkisebb mértéke 40 70 A Kz-tu jelű építési övezetben a turizmushoz illeszkedő állattartás végezhető.

Kz-tem jelű építési övezet (temető, kálvária) A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A zöldfelület legkisebb mértéke * kivéve harangtorony, harangláb

Kz-lőt építési övezet (lőtér) A kialakítható legkisebb telekterület méret A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A zöldfelület legkisebb mértéke

OTÉK

HÉSZ

40 40

szabályozási terv szerint K – szabadonálló 4,0* 10 40

OTÉK

HÉSZ

40 40


m2 m % %

m2 m % %

m2 m m % %

m2 m % %

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 27.§ Közlekedési és közműterületek (KÖ) (1) A közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló terület az országos és a helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) – a közterületnek nem minősülő telkeken megvalósulók kivételével -, a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmú vasutak, vízi és légi közlekedés, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál.

M6 autópálya 60-as sz. Budapest-Pécs főút 5603. sz. Bátaszék-Bonyhád ök. út 5634. sz. Bonyhád-Dombóvár út 6538. sz. Majos-Lengyel-Kurd ök. út 6535. sz. út 5603. sz. út, 56102. sz. út régi 6534. sz. út egyéb gyűjtőutak kiszolgáló utak gyalogút fontosabb külterületi dűlőút

Jelenlegi Távlati K.I.B K.III.A

Szabályozási szélesség 60 m 40 m

K.V.C

kialakult

B.IV.b.C B.IV.b.D B.V.c.C B.V.c.C B.VI.d.C B.X -

Kialakult SZT szerint 8m kialakult – 10 m

(2) 117 A területen az OTÉK-ban említett építmények helyezhetők el. (3) 118 A területen építési területet vagy építési telket kialakítani és építményt elhelyezni az OTÉK előírásainak betartásával lehet. (4) A tervezési területen közlekedési létesítményeket elhelyezni, ilyen célra építési telket, illetve építési területet kialakítani az OTÉK-ban foglaltakon túlmenően az alábbi előírások szerint szabad: a.) Bonyhád város főúthálózatát és alsóbbrendű úthálózatát az alábbi szabályozási szélességekkel kell kialakítani: − gyorsforgalmi út az M6 Budapest-Pécs autópálya 60 m − főforgalmi út a 60-as sz. Budapest-Pécs főút 40 m − forgalmi utak • az 5603. sz. Bátaszék-Bonyhád ök. út 30 m • az 5634. sz. Bonyhád-Dombóvár út 40 m a Perczel Mór utca becsatlakozásától a Kazinczy u-i becsatlakozásáig terjedő szakaszon 24 m • a 6538. sz. Majos-Lengyel-Kurd ök. út 30 m − gyűjtőutak 22 m kivéve a Perczel Mór utca – Szabadság tértől Bacsó Béla utca becsatlakozásáig terjedő szakaszát, ezen a szakaszon 18 m 119 - új gyűjtőút: 117 118


- a sportpályától délre (a 6-os útra kikötő) 22,0 m - a Tesco áruháztól északra (a 6-os útra kikötő) 22,0 m b.) Az M6 sz. Budapest-Pécs autópálya és a 60-as sz. Busapest-Pécs főút külterületi szakaszai mentén tengelytől számított 100 m távolságon belül épület, vagy építmény csak az útügyi hatóság eseti előírásai szerint helyezhető el. c.) Az alábbi forgalmi utak: − 5603 sz. Bátszék-Bonyhád ök. út, − 6534 sz. Bonyhád-Dombóvár ök. út, − 6538 sz. Majos-Lengyel-Kurd ök. út, − 6535 sz. Bonyhád-Tevel- Murga ök. út, − 6533 sz. Bonyhád-Zomba ök. út, − 65362 sz.Hidasi vasútállomáshoz vezető út külterületi szakaszai mentén a tengelytől számított 50 m-es távolságon belül épület, vagy egyéb építmény csak az útügyi hatóság eseti előírásai szerint helyezhető el. (5) A szabályozási szélességen belül csak a közút, gyalogút, kerékpárút létesítményei, berendezései és közművek létesíthetők, illetve növényzet telepíthető. (6) 120 (7) A közlekedési területen belül a műtárgyakat, közvilágítást és közlekedési lámpákat, közterületi építményeket, növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést, az utak láthatóságát ne akadályozzák. Új közlekedési terület ne károsítsa a meglévő növénysávot, fásítást. (8) A gyalogos közlekedés számára beépített területen legalább az út egyik oldalán járda építendő, ha erre nincs lehetőség a közúti forgalom lassítását forgalomcsillapító létesítményekkel kell megoldani (sebesség-csökkentő borda beépítése, illetve sáv-elhúzás). (9) A zártkerti parcellákat feltáró utak bruttó szélessége minimum 6 m, kivéve a TV torony területéről induló feltáró út, melynek szélessége 4 m. (10) Parkolás: − A szabályozási terven jelölt parkolókat meg kell tartani, illetve helyüket biztosítani kell. − Új létesítmény elhelyezésekor az OTÉK továbbá a HÉSZ előírásainak megfelelő számú parkolóhelyet kell kialakítani. (11) Vasúti közlekedés a.) A vasút meglévő területeit és fejlesztési szükségletét a szabályozási terv tartalmazza. A vasút védőtávolságán belüli fejlesztések esetén a MÁV hozzájárulását be kell szerezni. b.) A vasúti területen belül kizárólag a pálya és kereskedelmi vasút üzemeltetéséhez, működtetéséhez elsődlegesen szükséges létesítmények (vágányok, energiaellátási létesítmények, üzemi-utasforgalmi épületek, szolgálati lakások) helyezhetők el. c.) A közforgalmú vasútvonal szélső vágánytengelyétől 50m-es védőtávolságot kell biztosítani. A védőtávolságon belül építményt elhelyezni csak az illetékes hatóság engedélyével lehet. (12) Közlekedési létesítmények építési övezetei: 119

Módosította a 16/2015. (VII.22.) önkormányzati rendelet, hatályos az állami főépítész hatáskörében eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 15. napon, de legkorábban a kihirdetést követő 31. napon.

120

Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel.

− Az építési övezet az épületnek minősülő közlekedési építmények területeit foglalja magában. − Az építési övezetekben csak az adott létesítmények működtetéséhez szükségek üzemi és ellátási építmények helyezhetők el. (13) A szélerőmű park területén a 0667; 0640; 0634; 0546; 0524; 0519; 0515; 0527; 0532; 0542; 0537/41; 0404/86; 0404/46; 0529; 0623; 0635; 0636; 0624/1; 0620; 0547; 0422; 0652; 0658; 0657; 0675 helyrajzi számú utak irányadó szabályozás mellett 12 m szélességűre bővítendők, figyelembe véve a közterület-alakítás részletes út- és közműterveit. kö-m1 jelű építési övezet (autóbuszpályaudvar) A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A zöldfelület legkisebb mértéke

kö-m2 (vasúti pályaudvar) A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A zöldfelület legkisebb mértéke

kö-sz (üzemanyagtöltő állomás, szerviz) A kialakítható legkisebb telekterület méret A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete A beépítési mód A megengedett legnagyobb építménymagasság A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke A zöldfelület legkisebb mértéke

OTÉK

HÉSZ

-


OTÉK

HÉSZ

-


OTÉK

HÉSZ

-


m2 m m % %

m2 m m % %

m2 m m % %

28.§ Zöldterületek (1) Zöldterület (továbbiakban közpark) a belterület állandó növényzettel fedett, közhasználatú, a járműforgalom elől elzárt része. (2) A szabályozási terven közpark (KP) területfelhasználási egységbe sorolt területek más területfelhasználási egységbe csak a településszerkezeti terv módosításával sorolhatók át. − 124 − A közparkokban az OTÉK 27.§ (4) bekezdésében szereplő építmények helyezhetők el. − A területen legfeljebb 3,5 m építménymagasságú épületek létesíthetők, legfeljebb 2%-os beépítettséggel.

121

OTÉK alóli felmentés ….. OTÉK alóli felmentés ….. 123 OTÉK alóli felmentés ….. 124 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 122

−

Városképi jelentőségű és természeti értékeket képviselő, fokozottan védendő közparkok, intézmény kertek. Ezek területén csak a pihenés, a szabadidő és a játék kizárólag nem épület jellegű építményei (sétaút, játszótér, pihenőhely), valamint az esztétikai értékeket növelő díszítő elemek (szobor, plasztika, ivókút, szökőkút, vízmedence) és illemhely helyezhető el.

29.§ Erdőterületek (E) (1)

125

Az erdőterület egy, vagy több telek 1500 m2-t meghaladó nagyságú, erdei növénytársulásokkal borított része.

(2) A szabályozási terven az erdőterületeket elsődleges rendeltetésük alapján gazdasági (Eg), védelmi (Ev) vagy turisztikai-rekreációs (Et) egységbe soroltuk, más területfelhasználási egységbe csak a településrendezési terv módosításával sorolhatók át. (3) Az erdőterületeken az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el. (4) A terv erdőterületei - építési szempontból - az alábbi területegységekre tagolódik: a) 126 Ev - védelmi (védett és védő) rendeltetésű erdőterületek, a területen épületet elhelyezni nem lehet, b) Eg - gazdasági rendeltetésű erdőterületek, c) Et – rekreációs -turisztikai rendeltetésű erdőterületek. 127 (5) A véderdõ létesítése és fenntartása az adott létesítmény tulajdonosát terheli. (6) Az Eg – jelű területeken 100 000 m2-t (10 ha) meghaladó területnagyságú telken 0,5%-os beépítettséggel, az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el. a) A telken létesítendő épületek legnagyobb építménymagassága 7,5 m lehet. A legnagyobb építménymagasság értékét indokolt esetben meghaladhatja a technológiai szempontból szükséges építmények (kémény, stb.) magassága mely maximum 20 méter. b) 128 (7) Az Et – jelű területeken 100 000 m2-t (10 ha) meghaladó területnagyságú telken 3%-os beépítettséggel a térség turisztikai hasznosításához és a terület műveléséhez szükséges építmények helyezhetők el. a) A területen állattartására szolgáló építmény - kivéve a turisztikai célú állattartó épületet - nem építhető. b) Az épületek legfeljebb 7,50 m-es építménymagasságúak lehetnek. Az épületek külső megjelenítéséhez hagyományos építőanyagokat (kő, tégla, vályog, fa, cserép, nád) kell használni. c) Az épületek meglévő dűlőút tengelyétől minimum 10,00 m-re, szabadonálló beépítési mód szerint helyezhetők el. d) 129Az épületek a térség építési hagyományainak megfelelően egyszerű tömegű, 30-45 fok hajlásszögű, szimmetrikus nyeregtetővel fedett kialakításúak lehetnek.

125

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 127 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 128 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 129 Kiegészítve a 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 126

(8) Az erdőterületeken az országos és helyi építési előírásokon túl az adott terület

művelési ágának megfelelően az erdőkre, a föld- és talajvédelemre valamint a természetvédelemre vonatkozó előírásokat is be kell tartani. (9) Erdőt felszámolni, megszüntetni csak környezeti hatástanulmány alapján lehet, amelynek tisztáznia kell, hogy − az erdő rendeltetését igénylő területhasználat, tevékenység megszűnt-e, − a megszűnő erdő kiváltható-e új telepítéssel, − a megszűnés milyen környezeti, természeti, ökológiai és társadalmi hatásokkal jár. (10) 130 (11) A meglévő - és a fenti szabályok szerint nem beépíthetőnek minősülő - beépí-

tett ingatlanokon álló épületek felújíthatók és korszerűsíthetők.

30.§ Mezőgazdasági területek (M) (1) A mezőgazdasági területen a növénytermesztés, az állattenyésztés és a halászat,

továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás (a továbbiakban: mezőgazdasági hasznosítás), szélerőmű park, valamint kivételes esetben a turisztikai célú hasznosítás építményei helyezhetők el. (2) A szabályozási terven jelölt mezõgazdasági rendeltetésű terület erdõterületté az illetékes hatóságok és az önkormányzat egyetértésével, közlekedési és egyéb rendeltetésű területté a szerkezeti terv módosításával sorolható. (3) 131

(4) A mezőgazdasági terület a következő területekre tagolódik: − általános (szántó és gyepterület) Má Má-Sz − szélerőmű létesítésére kijelölt általános mezőgazdasági terület − kertövezet Mk. (5) 132 (6) Általános mezőgazdasági terület (Má): a.) Ebbe a területbe sorolandók a szabályozási tervben jelölt be nem építhető szántő (Má-0), általános szántó (Má-1), korlátozott használatú gyep, legelő (Má-2), korlátozott használatú szőlő, gyümölcsös (Má-3) művelési ágú övezetek. b.) Az övezetek területén erdő is létesíthető. c.) 133Az Má-2 gyep, legelő művelési ágú területeken építési engedélyhez kötött épület nem helyezhető el. d.) Az Má-3 jelű övezetben (nagytáblás szőlő és gyümölcsös ültetvény) a terület maximum 1%-a építhető be, melynek max. felén (a terület 0,5%-án) létesíthető lakóépület. A különálló lakóépület építménymagassága legfeljebb 7,50 m lehet. e.) 134Az Má- 1* területen – üvegházas terület – a legkisebb teleknagyság 10.000 m2, a legnagyobb beépítettség 3%, a legnagyobb építménymagas-

130

Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 132 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 133 Módosította a 16/2015. (VII.22.) önkormányzati rendelet, hatályos az állami főépítész hatáskörében eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 15. napon, de legkorábban a kihirdetést követő 31. napon. 131

ság 8,5 m, a technológiai szempontból szükséges építmény (kémény, tartály, szárító, stb.) maximum 15 m lehet. (7) 135 Az MK és MÁ-1 jelű mezőgazdasági övezetekben az építés az OTÉK előírások keretei között az alábbi kötöttségekkel történhet: Mk 720

Má-1 10 000

7201 500

10 000100 000

1 500

100 000

6 000

200 000

10 000

500 000

m2-t el nem érő területű telken építményt elhelyezni nem szabad. Rendezett terepszint alatti pince és növénytermesztés célját szolgáló fóliasátor elhelyezhető. a gyep és a szántó művelési ágban nyilvántartottak kivételével 3%-os beépítettséggel elsősorban a tárolás célját szolgáló egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el m2 közötti területnagyságú telken - a nádas, a gyep és a szántó művelési ágban nyilvántartottak kivételével - 3%-os beépítettséggel elsősorban a tárolás célját szolgáló egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el m2-t meghaladó területű telken építmény 3%-os beépítettséggel helyezhető el. m2 telekterület felett lakóépület helyezhető el úgy, hogy az a megengedett 3%-os beépítettség felét nem haladhatja meg. m2 telekterület felett lakóépület helyezhető el úgy, hogy az a megengedett 3%-os beépítettség felét nem haladhatja meg.

(8) Birtoktest – birtokközpont kialakítására vonatkozó szabályok: − 136 a mezőgazdasági területen több önálló telekből birtoktest alakítható ki − 137 A birtokközpontban/kiegészítő központban legfeljebb 7,5 m építménymagasságú épületek létesíthetők. A echnológiai szempontból szükséges építmények (kémény, siló, szárító stb.) 138 − (9) 139 (10) Az Má-1 jelű és Má-Sz jelű területen a gazdasági épületekre vonatkozó előírások: a) A telken létesítendő épületek legnagyobb építménymagassága 7,5 m lehet. A legnagyobb építménymagasság értékét indokolt esetben 205 m-ig meghaladhatja a technológiai szempontból szükséges építmények (kémény, szélerőmű stb.) magassága. Az indokoltságot az építési hatóság bírálja el. b) Magastető esetén tetőformát, a tető hajlásszögét, a tetőfedés anyagát, az épület tömegformálását a környezethez illeszkedve kell kialakítani, illetve megválasztani. Az illeszkedési feltétel teljesítésének igazolásához az építési hatóság és a tervező kérheti az önkormányzati főépítész állásfoglalását. (11) A "kertövezet" a szabályozási terven Mk jellel megjelölt mezőgazdasági rendeltetésű terület. Az övezet a szabályozási terv által jelölt területeken kívül nem növelhető. 134

Kiegészítette a 16/2015. (VII.22.) önkormányzati rendelet, hatályos az állami főépítész hatáskörében eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 15. napon, de legkorábban a kihirdetést követő 31. napon. 135

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 137 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 138 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 139 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 136

Az Mk a családi szükséglet mértékét meghaladó állattartására szolgáló építmény nem építhető. Az e tekintetben figyelembe vehető családi jelű területekre vonatkozó külön előírások: a) A területen szükséglet mértékét az állattartásról szóló helyi rendeletben kell meghatározni. b) A területen minimum 800 m2-es, minimum 16 m-nél szélesebb közútról vagy magánútról megközelíthető új földrészletek alakíthatók ki. c) A 6000 m2-nél nagyobb földrészleteken egy, a 3%-os beépítettség felét meg nem haladó alapterületű lakóépület, vagy ideiglenes tartózkodásra is alkalmas gazdasági épület helyezhető el. Különálló építményként csak pince és közműpótló berendezés építhető, árnyékszék csak a főépülettel együtt alakítható ki. − A szomszédos telektől olyan távolságokat kell megtartani, hogy az elhelyezni kívánt épület mellékfunkciói (pl. pince földdombja, épület körüli víztelenítés, stb.)a szomszédos telkek használatát ne zavarják. Épület elhelyezés esetén az OTÉK-ben előírt tűztávolságot kell megtartani. − Az előkert mélysége minimálisan 5,00 m. 140 − Az épületek előírásai: A földrészleten felvonulási épületet csak a gazdasági épületre kért érvényes építési engedély birtokában lehet létesíteni. Az épület legfeljebb 7,50 m-es építménymagasságú lehet. Az épület tetőtere beépíthető. Magastető esetén a tetőformát, a tető hajlásszögét, a tetőfedés anyagát, az épület tömegformálását a környezethez illeszkedve kell kialakítani, illetve megválasztani. d) Pince, kerítés, támfal: • Pince az épülettel szerves egységben, abból nyílóan vagy attól különállóan helyezhető el. A pincének egész terjedelmével a rendezett terepszint alatt kell lennie. A pince közterület, vagy a szomszédos telek alá nem nyúlhat, illetve azt maximum 1 m-re közelítheti meg, ide értve a pince takarását szolgáló dombot is. • Kerítés a dűlőút tengelyétől minimum 4 m-re helyezhető el. • 141 A meglévő, vagy a művelésből, beépítésből adódó magasságkülönbségeket természetes földművekkel (rézsűkkel), támfalakkal lehet kialakítani. A támfal magassága az 1,5 m-t nem haladhatja meg. (12) A meglévő - és a fenti szabályok szerint nem beépíthetőnek minősülő - beépített ingatlanok felújíthatók, korszerűsíthetők illetve a már meglévő rendeltetésének megfelelő célra használhatók. (13) Az Má-Sz jelű övezet területén szélerőművek, szélmérő torony, mezőgazdasági gazdasági épület és a szélerőmű parkot kiszolgáló építmények helyezhetők el. A szélerőmű park legfeljebb 205 m-es legnagyobb építménymagassággal, telekalakítási korlátozás nélkül, kiszolgáló épület legfeljebb 4,5 m építménymagassággal helyezhető el. Gazdasági épületeket 10.000 m2-től 100.000 m2-ig - nádas, a gyep és a szántó művelési ág kivételével-, 100.000 m2-től művelési ágkorlátozás nélkül, a szélerőmű park tornyainak rotorlapát magasságával növelt teljes magassága által alkotott dőléstávolságok együttesén kívül, a rendelet 30.§ (10) bekezdésének figyelembevételével lehet elhelyezni legfeljebb 3 %-os beépítettséggel. A szélerőmű-tornyok az alábbi védőtávolságok és előírások betartásával létesíthetőek: 140 141


a) Szélerőmű-torony és gazdasági terület, mezőgazdasági épület között a legkisebb védőtávolság 205 m. b) Szélerőmű-torony lakóterülettől legalább 700 m védőtávolság biztosításával létesíthető. c) Szélerőmű-torony nagyfeszültségű légvezetéktől legalább 80 m, termékvezetéktől legalább 50 m távolságban létesíthető. d) A tervezett M9 gyorsforgalmi út nyomvonalainak tengelyétől 200 m, országos közutak tengelyétől 100 m-es védőtávolságon belül szélerőmű-torony nem létesíthető. e) Engedélyezett zajhatárértékek: LTH(nappal, 06-22 h) = 50 dB LTH(nappal, 22-06 h) = 40 dB. f) A zaj határérték teljesülését az üzembe helyezést követő 90 napon belül méréssel kell igazolni. g) A beruházás megvalósítása során a letermelt humuszos termőréteget, valamint a kitermelt altalajt elkülönítve depóniákban kell elhelyezni a tereprendezésig, illetve későbbi hasznosításig. h) országos ökológiai hálózat puffer területétől minimum 200 m védőtávolságot kell biztosítani. i) Natura 2000 terület határától mért 100 m védőtávolságon belül szélerőműtorony nem létesíthető. j) Réti sas fészektől mért legalább 900 m-es védőtávolságon belül szélerőműtorony nem létesíthető. A védőtávolságok a szélerőmű-tornyok tengelyétől mért távolságokkal egyeznek meg. Zajra vonatkozóan meghatározott védőtávolság az egyidejűleg működő összes szélkerék zajkibocsátására tekintettel került meghatározásra.” (14) A szélerőmű park környezetbe való illesztését 1. számú függelék „Látványterv Bonyhád szélerőmű parkról” szóló dokumentáció igazolja. 31.§ Vízgazdálkodási területek (V) (1) 142 A területfelhasználási egységbe az OTÉK szerinti vízgazdálkodással összefüggő területek tartoznak. A területen építményeket elhelyezni csak a vízgazdálkodási szempontok figyelembevételével – külön jogszabályban foglaltak szerint – lehet. (2) A város vízgazdálkodási területei az alábbi övezetekre tagolódnak: a) „V-1” jelű övezet – tavak, • A kialakult beépítési mód nem változtatható, új épületek elhelyezése nem lehetséges. b) „V-2” jelű övezet - Völgységi-patak, Rák-patak, egyéb vízfolyások (árvízvédelmi töltés, partvédelmi mű) • Az övezeten belül részletes geodéziai felmérés és konkrét igények alapján a vízparton – a szükséges szakhatósági engedélyek birtokában – vízi sport és sporthorgászás céljára szolgáló építmények elhelyezhetők. • Az árvízvédelmi töltés mentén a fejlesztett szelvénytől legalább 10 m-es védőtávolságot kell tartani, melyet a töltéstől távolodva minimum 5%-os eséssel kell kialakítani. c) „V-3” jelű övezet – vízműkutak, -létesítmények, d) „V-4” jelű övezet – mocsár, nádas.

142


31/A.§ Különleges beépítésre nem szánt terület (Kk) (1)

143

A területfelhasználási egységbe az OTÉK szerinti különleges beépítésre nem szánt területek egyéb helyi sajátosságot hordozó területek tartoznak. (2) 144 A Kk-e jelű övezetben az OTÉK szerinti épületek helyezhetők el. (3) A területen legfeljebb 5,0 m építménymagasságú épületek létesíthetők, legfeljebb 2%-os beépítettséggel. V. FEJEZET EGYÉB RENDELKEZÉSEK 32.§ 145

Kulturális Örökségvédelem

(1) Régészeti lelőhelyek védelmére vonatkozó előírások a) A város ismert régészeti lelőhelyeinek listáját az 1 számú melléklet tartalmazza. b) 146 c) A régészeti felügyelet, esetleges leletmentő feltárás tárgyi és anyagi feltételeit a törvény értelmében a beruházónak kell biztosítania. (2) Műemlékek védelmére vonatkozó előírások a) A város országos műemléki védelem alatt álló értékeit a 2 számú melléklet tartalmazza. b) A melléklet szerint védett ingatlanokat, a védett épületeket és azok műemléki környezetét a szabályozási terv tünteti fel. 147 c) d) A műemlékek és műemléki környezetük esetében a 2001. évi LXlV. törvény előírásai szerint kell eljárni. (3) Helyi építészeti értékek védelmére vonatkozó előírások: a) 148 A város a helyi értékek védeleméről külön önkormányzati rendeletben gondoskodik. A helyi védelemmel kapcsolatos feladatok körét és eljárási rendjét önkormányzati rendelet és a HÉSZ együttesen szabályozzák. b) A helyi védettség alatt álló épületek, épületrészek és építmények, utcaképek védett területek, valamint a védelemben részesített értékeket a HÉSZ 3 számú melléklete tartalmazza. (4) A melléklet szerint védett, illetve védelemben részesült értékeket a szabályozási terv tünteti fel, - amelyek folyamatos vezetéséről gondoskodni kell. (5) A településszerkezeti és településképi jelentőségű területeken a) az értéket képviselő meglévő épületek, épületcsoportok, zöldfelületek megtartását szorgalmazni kell. A bontások során létrejövő építési telkek építési vonalának a történeti nyomvonalat kell követnie, 149 b) c) 150

143

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 145 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 146 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 147 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 148 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 149 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 150 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 144

(6) 151 Valamennyi építési övezetben, illetőleg övezetben – ha a magasabb rendű előírások és jogszabályok, valamint a helyi építési szabályzat, szabályozási terv másként nem rendelkezik – elhelyezhetők, a megújuló energiaforrás műtárgya, amely használata során az építési övezetben, övezetben az alaprendeltetésnek megfelelő használatot nem korlátozza, arra nincs kedvezőtlen hatással vagy attól nem igényel védelmet.

33.§ Táj- és természetvédelem (1) 152 A természeti területek használata és fejlesztése során a természetkímélő használati módok figyelembe vételével biztosítani kell a táj jellegének, esztétikai, természeti értékeinek, a tájra jellemző természeti rendszereknek és az egyedi tájértékeknek a megóvását. (2) 153 Az országos és a helyi védettséget élvező értékeket a 4. számú melléklet tartalmazza. (3) 154 Az ökológiai hálózat és a Natura 2000 területekre az életbe lépett jogszabályok hatályosak. (4) A tájvédelmi körzetben, országos védelem alatt álló természetvédelmi területen bármilyen gazdasági tevékenység, művelési ágváltozás, építmények elhelyezése, bővítése csak az illetékes Nemzeti Park Igazgatóságának hozzájárulásával történhet. (5) A helyi védelem alatt álló természeti értékek fenntartása, ápolása táj-és kertépítészeti szakvélemény előírásai, illetve szakértő közreműködésével történhet. (6) Bonyhád város közigazgatási területén a táj- és természetvédelmi védettség alatt álló természeti értékek megóvását minden területfejlesztési és rendezési beavatkozás kapcsán biztosítani kell. (7) Országos védelemre tervezett a Szekszárd-Geresdi-dombság Tájvédelmi Körzet területe. (8) 155 (9) 156 (10) 157 (11) 158 (12) 159 (13) 160 Zöldfelületi rendszer: (14) A tervezési területen közparkokat és védőerdőket létesíteni, illetve ilyen célra területet kialakítani az OTÉK-ban foglaltakon túlmenően az alábbi előírások szerint szabad: a.) Kertépítészeti terv alapján kell az alábbi közparkok területét kialakítani: − megszűnő temetők, 151

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 153 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 154 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 155 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 156 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 157 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 158 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 159 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 160 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 152

− ifjúsági park, − sportpark, − lakókörzeti közparkok. b.) 161 Zöldterület rendezési terv alapján kell a városi parkerdőt, kialakítani. A telek területének burkolatlan és be nem épített részét zöldfelületként kell kialakítani. A nitrátérzékeny település területén a termőföldek művelésénél, valamint az állattartó telepek létesítésekor és üzemeltetésekor a „jó mezőgazdasági gyakorlat szabályait kötelezően be kell tartani. (15) Közterületen való építkezés, közmű- és útépítés nem károsíthatja a meglévő és tervezett növénysávot. Folyamatosan gondoskodni kell a termőföldek között elhelyezkedő úthálózat fenntartásáról (gyommentesítés, kátyúzás, műtárgyak karbantartása, vízelvezetés megoldása, stb.), valamint a termőföldön elhelyezett hirdetőtáblák melletti területek gyommentesítéséről. (16) 18 m közterület szélességet elérő közutak mellett legalább 1 oldalon fasort kell telepíteni. 162 (17) (18) 163 (19) 164 (20) A véderdő jellegű fejlesztéseket úgy kell megvalósítani, hogy azok egy része közhasználati, közparki funkció ellátására is alkalmas legyen. (21) A külterületi szántó- és szőlőterületek közé ékelődött - és a szabályozási tervlapon jelölt - erdőtagok fennmaradását biztosítani kell, amit tájképi, klímatikus, csapadékvíz visszatartó és eróziót mérséklő hatásuk is indokol. 34.§ Közművesítés és közműlétesítmények (1) 165 A közműlétesítmények és közműhálózatok elhelyezésére vonatkozóan az OTÉK előírásait, valamint a megfelelő ágazati előírásokat, szabványokat figyelembe kell venni. Az előírások szerinti védőtávolságokat biztosítani kell. (2) A meglevő és a tervezett vízellátás, vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz), energiaellátás (villamos energia ellátás, földgázellátás), valamint a távközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti biztonsági övezeteik számára közműterületen, vagy közterületen kell helyet biztosítani. Ettől eltérő esetben - ha azt egyéb ágazati előírás nem tiltja - a közművek és biztonsági övezetének helyigényét szolgalmi jogi bejegyzéssel kell fenntartani. Közművek számára szolgalmi jogi bejegyzést csak olyan telekrészre szabad bejegyezni, ahol építési korlátozást nem okoz. (3) 166 A közművezetékek telepítését (új vezeték létesítésénél, a vezetékek szükséges rekonstrukciójakor) a gazdaságos területhasználat valamint a városkép védelme érdekében belterületen csak föld alatt elhelyezéssel szabad elhelyezni. (4) Új út építésénél, útrekonstrukciónál a tervezett közművek egyidejű kiépítéséről, a meglevő közművek szükséges rekonstrukciójáról gondoskodni kell.

161

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 163 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 164 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 165 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 166 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 162

(5) Az elkészült ivóvíz, szennyvíz és csapadékvíz hálózatra az ingatlan tulajdonosa köteles rákötni, az ivóvíz és szennyvízcsatorna rákötés együttes kötelezettségével. Csapadékvíz a szennyvízcsatornába nem vezethető. (6) 167 A város csatornázott területén szennyvíztisztító vagy szennyvízgyűjtő műtárgy nem létesíthető, a keletkező szennyvizet — vonatkozó jogszabályok betartása mellett — a közcsatornába kell kivezetni. (7) A talaj, a talajvíz, a rétegvíz és ezeken keresztül a vízművek védelme érdekében tilos a felhagyott kutakba a szennyvizek bevezetése. (8) Az iparterületekrõl, ipari- és feldoldozó üzemekből az ipari (nem kommunális) szennyvíz csak az elõírt elõtisztítás után, és ellenõrzötten engedhetõ be a közcsatornába. (9) 168 Élővízbe a vízminőség védelme érdekében szennyezett csapadékvíz bevezetése csak megfelelõ elõtisztítás után (olajfogó, hordalékfogó) megendedett. (10) A belvárosban és védelem alatt álló területeken, épületeken közmûvezetékek és mûtárgyak az épületek homlokzatain nem helyezhetõk el. Kivétel a világítási lámpatestek elhelyezése. (11) A belvárosban, a védelem alatt álló területeken és a városképi szempontból jelentős területeken földgázellátást szolgáló létesítmény föld feletti építményként nem alakítható ki. (12) Tavak, vízfolyások partélei mellett mindkét oldalon a karbantartás számára szabad terület biztosítandó, azokra semmilyen építmény (kerítés, stb.) nem helyezhetõ el. - a VIZIG kezelésűek mentén belterületen 6-6m külterületen 10-10 m belterületen 4-4m - a társulati kezelésűek mentén külterületen 6-6m - az önkormányzati kezelésűek mentén belterületen 3-3m külterületen 4-4m építési tilalmi sáv biztosítandó. (13) A magas talajvízállásos, feltöltéses területen közműhálózatokat, létesítményeket építeni csak a talajmechanikai szakvélemény alapján szabad. (14) A járulékos közműlétesítmények (transzformátor, gáznyomáscsökkentő, hőközpont, stb.) elhelyezésénél a városképi megjelenítésre, a környezetvédelmi és esztétikai követelményekre fokozott figyelmet kell fordítani. (15) 169 A település tűzivíz (oltóvíz) ellátását, valamint a tűzoltás előfeltételeit (tűzoltási út, terület, stb.) Országos Tűzvédelmi Szabályzat vonatkozó előírásai szerint kell kialakítani, illetve biztosítani. (16) 170 35.§ A környezet és természet védelme Általános követelmények (1) A beruházások nem okozhatnak olyan hatásokat, melyek a környező területek tervezett használati módját lehetetlenné teszik. (2) Újabb területek belterületbe vonása, a termőföldön történő beruházások a környező területeken a talajvédő gazdálkodás feltételeit nem ronthatják, nem csökkenthetik a meglévő talajvédelmi létesítmények működőképességét. A beruházá-

167

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 169 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 170 Törölve 34/2009.(XII.18.) számú módosító rendelettel. 168

sok megvalósítása és üzemeltetése során a termőföldről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni. (3) A beruházások megvalósítása, meglévő tevékenységek folytatása, rendeltetési mód változtatás(-ok), valamint a telepengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenység csak a környezetvédelmi kölcsönhatások ellenőrzése, a környezetvédelmi előírások és határértékek betartása alapján történhet, a szakhatóságok előírása szerint. (4) 171 (5) Az újonnan kijelölt építési övezetek területei beépítésének előfeltétele a közművesítés, különös tekintettel a szennyvízcsatorna- és csapadékvíz-elvezető (zárt, vagy nyíltárkos) hálózat kiépítése. A meglévő, közcsatornával el nem látott övezetek területein a házi szennyvizek gyűjtésére (zárt gyűjtő) betervezése és kivitelezése kötelező. (6) A csapadékvíz elvezetéséről vagy a szennyezetlen vizek elszikkasztásáról minden telek tulajdonosának, használójának gondoskodnia kell. A vízfolyásba csak az első fokon eljáró vízügyi hatóság hozzájárulásával és feltételeinek betartásával szabad csapadékvizet bevezetni. (7) A parti sávok, vízjárta területek, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról szóló vízügyi követelményeket be kell tartani, valamint az előírásoknak megfelelő védősáv fennmaradását biztosítani kell. (8) A vizek és közcélú vízilétesítmények fenntartása esetén a jogszabályi előírásokat érvényesíteni kell. (9) Tilos a környezeti levegő olyan mértékű terhelése, amely légszennyezést vagy határértéken felüli légszennyezettséget okoz, valamint a környezeti levegő bűzzel való terhelése. (10) 172 Új jelentős levegőterhelést okozó vagy bűzös tevékenység esetén védelmi övezetet kell meghatározni. (11) A település fejlesztése során előnyben kell részesíteni a hulladékszegény technológiák alkalmazását és a kevésbé vízigényes tevékenységeket.

Környezetterhelési határértékek (1) Az új létesítmény kialakításánál, a meglévő, illetve új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a környezeti levegőtisztasági követelményeket és a levegőtisztaság-védelmi előírásokat, valamint határértékeket. (2) Élővízbe bocsátott szennyezőanyag-tartalomra vonatkozó határértékeket be kell tartani. (3) A közcsatorna-hálózatba bocsátott szennyvíz vagy folyékony hulladék esetén a szennyezőanyag-tartalomra vonatkozó küszöbértékeket be kell tartani. (4) A felszín alatti víz és a földtani közeg minőségi védelméhez szükséges határértékeket be kell tartani. (5) Zajt kibocsátó berendezés, telephely, tevékenység úgy létesíthető, illetve üzemeltethető, hogy zajkibocsátása nem haladhatja meg az előírt zajterhelési határértéket a zajtól védendő területeken. (6) Meglévő közlekedési útvonalak melletti, új telekalakítású és tervezésű, vagy megváltozott övezeti besorolású területeken, megfelelő beépítési távolság meghatározásával, az épületek védett homlokzatainak megfelelő tájolással, illetve műszaki intézkedésekkel kell biztosítani az előírt zajterhelési határértékek teljesülését. 171 172

Hatályon kívül helyezte a 13/2015. (V.29.) önkormányzati rendelet 2015. június 28. napjával. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet.

(7) Új út létesítésének, a forgalmi viszonyok lényeges és tartós megváltozását eredményező felújítás, korszerűsítés tervezésekor a zajterhelési határértékeket érvényesíteni kell. Ennek érdekében a hosszú távra tervezett forgalom figyelembe vételével zajcsökkentő létesítmények, berendezések alkalmazását kell szükség esetén előírni. (8) Épületek zajtól védendő helyiségeiben az épület rendeltetésszerű használatát biztosító különböző technikai berendezésektől és az épületen belől vagy azzal szomszédos épületben folytatott tevékenységből eredő együttes zaj nem haladhatja meg az előírt határértékeket. Speciális eljárási szabályok (1) 173 Magasabb rendű jogszabályokban rögzítettek alapján állapítja meg a környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi hatóság az elérhető legjobb technikán alapuló intézkedéseket. (2) 174 (3) Bonyhád a felszín alatti vizek minőségi védelmét szolgáló besorolás szerint “B” érzékeny felszín alatti vízminőségi területen helyezkedik el. A felszín alatti vizek minőségének védelme érdekében a kockázatos anyagok elhelyezése, továbbá a felszín alatti vízbe történő közvetlen és közvetett bevezetése tilos, illetve a létesítési engedélyezés során megállapított feltételek szerint – engedély alapján történhet. (4) A vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízi létesítmények védelméről szóló jogszabályoknak megfelelően kell a vízügyi hatóság előírásai szerint az engedélyezéseket lefolytatni. (5) Erdőterületeket érintő beruházások során az erdő védelméről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni. (6) A telephelyengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységek engedélyezése a környezeti kölcsönhatások ellenőrzése alapján történhet a szakhatóságok előírásai szerint. (7) Az üzletek és kereskedelmi egységek, vendéglátó üzletek a lakosság jogos érdekeit, nyugalmát sértő tevékenysége, működése esetén (pl. zavaró, határértéket meghaladó zajterhelés) a jegyző korlátozó intézkedéseket érvényesít. (8) Beruházások megvalósítása során a termőföldről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni. (9) A vizek mezőgazdasági eredetű nitrát szennyezésének megelőzése, csökkentése érdekében érvényesíteni kell az előírásokat és a “jó mezőgazdasági gyakorlat” szabályait. (10) Bonyhád településen az állattartásra vonatkozó önkormányzati rendelet szerinti nagyságban és az építmények közötti legkisebb távolságok megtartásával építhetők állattartó létesítmények. (11) 175 A hulladékok elhelyezéséről - különös tekintettel a termelési és veszélyes hulladékokra - gondoskodni kell. (12) Gondoskodni kell a településen keletkező kommunális szennyvíz, szennyvíziszap elhelyezéséről. Kommunális szennyvíz, szennyvíziszap, egyéb nem veszélyes hulladék termőföldön történő elhelyezése a talajvédelmi hatóságok engedélyével lehetséges. Növénytelepítési előírások 36.§

173

Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 175 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 174

I. A legkisebb ültetési (telepítési) távolság az ingatlan határától akkor, ha az ültetvény gondozását saját ingatlanon végzik: 1. Az ingatlan déli és nyugati határától: a.) szőlő, valamint 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs- és egyéb bokor (élősövény) esetében 0,6 m; b.) 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs- és egyéb fa esetében 1,0 m; c.) 3 m-nél magasabbra növő gyümölcs- és egyéb bokor (élősövény), valamint a a d.) és e.) pontban nem szereplő gyümölcsfa esetében 2,0 m; d.) cseresznyefa esetében 2,5 m; e.) dió- és gesztenyefa, továbbá minden egyéb fa esetében 4,0 m; 2. Az ingatlan északi és keleti határától: a.) 1 m-nél magasabbra nem növő bokor (élősövény), gyümölcsfaiskolai nevelés alatt álló növény, továbbá szőlő, köszméte, ribizke és málnabokor esetében esetében 0,8 m; b.) 2 m-nél magasabbra nem növő bokor (élősövény) esetében 1,2 m; c.) minden egyéb gyümölcsbokor (mogyoró, stb.) estében 2,0 m; d.) birs-, naspolya-, birsalanyra oltott körtefa esetében 2,5 m; e.) törpealanyra oltott almafa, továbbá meggy-, szilva- és mandulafa esetében 3,5 m; f.) vadalanyra oltott alma-, körte- és kajszifa esetében 4,0m; g.) cseresznyefa esetében 5,0 m; h.) dió- és gesztenyefa, továbbá minden fel nem sorolt gyümölcsfa esetében 8,0 m. II. Közúton és közterületen az építési területük határai és a növények között – az 1. és 2. bekezdés rendelkezésétől eltérően legalább a következő ültetési (telepítési) távolságokat kell betartani: a.) minden gyümölcs- és egyéb 3 m-nél magasabbra nem növő fa, valamint bokor esetében legalább 1,5 m; b.) a 3 méternél magasabbra növő gyümölcs- és egyéb fa esetében legalább 2,5 m távolságra szabad ültetni (telepíteni). A fák, bokrok, sövények ágai a szomszédos telkekre nem nyúlhatnak át. 3. A közutak építési területén fasorokat kell telepíteni. A fasorok helyét a közművek és az útburkolatok tervezésekor biztosítani kell. 4. 176 Beültetési kötelezettséget háromszintű növényállománnyal kell kialakítani. 37.§ Egyes sajátos jogintézményekre vonatkozó előírások valamint településrendezési kötelezések (1) Jelen rendelettel egyidejűleg az önkormányzat az alábbi sajátos jogintézményekkel él: 1.1. Építésjogi követelmények: a.) A település beépítésre szánt területén épület csak építési telken helyezhető el (kivételt képeznek ez alól a közterületen, zöldterületen történő építések). b.) A település beépítésre nem szánt területein új építményt építeni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését, vagy használati módját megváltoztatni csak akkor szabad, ha: − a terület rendeltetésszerű használatát szolgálja, − közérdeket nem sért, − az építmények csak a hozzájuk tartozó terület jelentéktelen hányadát veszik igénybe, és biztosított, hogy az építmények a telek területe nélkül nem idegeníthetők el. 176


1.2. Elővásárlási jogi követelmények: Elővásárlási jog illeti meg az önkormányzatot a terv szerinti új közterületek területeire, a terv szerinti közterület-szélesítésekhez szükséges területsávokra, amenynyiben azok a helyi közút céljára történő lejegyzés hatálya alá nem tartoznak. − Az elővásárlási jogot az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni. − Ezen ingatlanokon az elővásárlási jog gyakorlása előtt is csak olyan építési munkák, valamint telekalakítás végezhető, mint amilyen a szabályozási tervnek megfelel, továbbá amit az Étv. 22.§-a tartalmaz. 177 1.3. 1.4. Helyi lakó- és kiszolgáló út céljára történő lejegyzés: A tervezett lakó- és kiszolgáló utak létesítésére, szélesítésére kijelölt területsávok. 1.5. Településrendezési kötelezések: a.) Az építésügyi hatóság a településkép védelme érdekében kötelezheti az ingatlanok tulajdonosait: – a legalább 90%-ban beépített telektömbökben lévő beépítetlen, elhanyagolt építési telkek beépítésére, valamint befejezetlen építkezések befejezésére, – a több egységből álló építmények homlokzatainak, kirakatszekrényeinek, feliratainak, reklámberendezéseinek összehangolt építészeti-műszaki tervezésére és kivitelezésére; – a rossz műszaki állapotban lévő, a településképet ez által rontó építmények külső helyreállítására és színezésére, – az egységes utcakép biztosítása, a telek településképileg megfelelő állapotának megőrzése, vagy a közterület és a szomszédos ingatlanoknak – a telken folytatott tevékenység miatt – szükségessé váló védelme céljából a telek bekerítésére, – kertészeti munkák (tervezés, kivitelezés) elvégzésére, – a közegészségügyi (fertőzés-, allergia- stb.) veszélyforrást jelentő elhanyagolt telkek azonnali rendbetételére; – a telkek közterületről látható részén lévő szemét-, hulladék-, törmelékkupacok 15 napon belüli eltávolítására. b.) c.) Az 1 évnél hosszabb határidővel elrendelt kötelezettségeket be kell jegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba. 178 d.) Beültetési kötelezettség: Az önkormányzat külön képviselő-testületi határozatban a közérdekű környezetalakítás céljából a 2. sz. függelékben felsorolt ingatlanok területére beültetési kötelezettséget ír elő. 1.6. Újonnan kialakítandó beépítésre szánt területeken az építtetők a belterületbe vonással, művelési ágból történő kivonással, telekalakítással, tervezéssel, közművesítéssel, út- és járdaépítéssel kapcsolatos költségeket teljes egészében, illetve az önkormányzattal történő megállapodásnak megfelelő mértékben vállalják. 1.7. Meglévő, kialakult beépítésű területeken az új közművek létesítésével, az út- és járdaépítésével kapcsolatos költségeket az érintett ingatlantulajdonosok kötelesek viselni. Az önkormányzat az előbbiek szerinti fejlesztések teljes költségének finanszírozására közművesítési és útépítési hozzájárulást állapít meg, melyet a nyomvonallal érintett ingatlanok tulajdonosai kötelesek megfizetni.

177 178

Törölte a 27/2013.(XII.20.) számú rendelet. Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet.

38. § Záró és hatályba léptető rendelkezések (1) E rendelet és a hozzá tartozó szabályozási terv — a (2) bekezdésben foglaltak kivételével — a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően induló ügyekben kell alkalmazni. A 2/2011.(I.28.) sz. rendelet és hozzá tartozó szabályozási terv a Tolna Megye Területrendezési Terve – Tolna Megyei Önkormányzat 1/2005.(II.21.) önkormányzati rendelete – a bonyhádi szélerőműparkot is tartalmazó módosítását követően, a kihirdetése napján lép hatályba. A 2/2011.(I.28.) sz rendelet rendelkezéseit a jogerősen el nem bírált, illetve folyamatban lévő eljárásokra is alkalmazni kell. (2) A rendeletnek azon szakaszai, amelyek az önkormányzati főépítész tevékenységét említi 2005. január 1. napján lép hatályba. (3) E rendelet hatályba lépésével egy időben hatályát vesztik: Bonyhád RRT 63/1983. (X.13.) vb. határozat, Bonyhád RRT 12/1992. (VI.22.) önk. rendelet, Bonyhád egyszerűsített RT 15/1994. (VIII.29.) önk. rendelet, Bonyhád szabályozási terv RRT 12/1996. (VI.01.) önk. rendelet, Bonyhád szerkezeti és szab. terv 76/2000. (VII.11.) önk. határozat, Bonyhád szerkezeti és szab. terv 10/2000. (VII.12.) önk. rendelet, Bonyhád, Deák F. u. térsége 14/2001. (IX.5.) önk. rendelet. (4) A jegyző az építésügyi hatósági eljárás során, döntése megalapozottsága érdekében az önkormányzati tervtanács állásfoglalását, szakvéleményét a kötelezően igénybeveendő eseteken túl bármelyik ügy elbírálása kapcsán igénybe veheti (2005. január 1-én hatályba léptető rendelkezés).

Bonyhád, 2015. 07. 22.

Filóné Ferencz Ibolya polgármester

Dr. Puskásné Dr. Szeghy Petra jegyző

1 számú melléklet a HÉSZ 32.§-ához

Nyilvántartott régészeti lelőhelyek jegyzéke 1.

Bonyhád 1 Felső - rétek érintett hrsz.: 098/1

2.

Bonyhád 2 Méhkert dűlő I. érintett hrsz.: 0476, 0477/1-2, /5-11,

3.

Bonyhád 3 I. sz. iskola érintett hrsz.: 611, 1285, 1287, 1288, 1289/2, 1292, 1293, 1294/2,

4.

Bonyhád 4 Hidasi téglagyár érintett hrsz.: 010/7-10, 018, 020/1, 021/3-5, 026

5.

Bonyhád 5 Szabadság (egykori Sztálin) tér érintett hrsz.: 59/9 -10, /14-15

6.

Bonyhád 6 Tabód érintett hrsz.: 0440/7, 0445, 0447, 0448, 0469/2-3, 0470/1-3,

7.

Bonyhád 7 Óhegy érintett hrsz.: 0297/17, 0312/2, 0312/4

8.

Bonyhád 10 Mihály domb érintett hrsz.: 0452/1

9.

Bonyhád 11 Birkás érintett hrsz.: 0477/5-11, /19, 0492/5,

10.

Bonyhád 12 Méhkert dűlő II. érintett hrsz.: 0477/19

11.

Bonyhád 13 Szépoldal dűlő érintett hrsz.: 0475/2

12.

Bonyhád 14 Noszlopi oldal I. érintett hrsz.: 0440/9

13.

Bonyhád 15 Noszlopi oldal II. érintett hrsz.: 0442/8

14.

Bonyhád 16 Szélső dűlő (Széles dűlő) érintett hrsz.: 0531/3, /5-6

15.

Bonyhád 17 Urasági földek érintett hrsz.: 0647/3-4

16.

Bonyhád 18 V. halastó érintett hrsz.: 0639/8-9, 0647/3, 0648 ,0649, 0650, 0651, 0652, 0656, 0657, 0658, 0659, 0665, 0667, 0668/1

18.

Bonyhád 19 Itató szántók I. érintett hrsz.: 0639/15-23, /27, 0640, 0655

19.

Bonyhád 20 Itató szántók II. érintett hrsz.: 0639/21-23, /27-30, 0640, 0655

20.

Bonyhád 21 Attila szántók I. érintett hrsz.: 0617/2-13, /15-22, 0631/1, 0636

21.

Bonyhád 22 Attila szántók II. érintett hrsz.: 0617/2, /17-22, 0631/1, 0636

22.

Bonyhád 23 Attila szántók III. érintett hrsz.: 0617/19-20, 0636

23.

Bonyhád 24 Borsó szántók I. érintett hrsz.: 0621

24.

Bonyhád 25 Konyha szántók érintett hrsz.: 0621, 0623, 0624/36

25.

Bonyhád 26 Borsó szántók II. érintett hrsz.: 0555/1, 0610, 0620, 0621

26.

Bonyhád 27 Borsó szántók III. érintett hrsz.: 0610, 0620, 0621

27.

Bonyhád 28 Borsó szántók IV. érintett hrsz.: 0555/1, 0610, 0620, 0621

28.

Bonyhád 29 Ficzkó szántók érintett hrsz.: 0537/43-56, /60, /75, /78-80, 0539/1, /3-4, 0547, 0621

29.

Bonyhád 30 Pannónia TSZ. major érintett hrsz.: 0377, 0380, 0382, 0383, 0384, 0387, 0388/8, 0422, 0537/75-77, 0539/1, /4, 0547, 0550/2, /4- 7, 0555/1, 0610, 0620, 0621,

30.

Bonyhád 31 Frölich malom érintett hrsz.: 0345/1, 0374, 0384, 0387, 0388/8,

31.

Bonyhád 32 Alsó telki határföldek érintett hrsz.: 0537/3

32.

Bonyhád 33 Köles földek I. érintett hrsz.: 0388/6

33.

Bonyhád 34 Köles földek II. érintett hrsz.: 0388/3-5, 0422

34.

Bonyhád 35 Jungmajor érintett hrsz.: 0388/3-6, 0389, 0390

35.

Bonyhád 36 Alsó Mocsaras földek érintett hrsz.: 0404/83-84, /86-90

36.

Bonyhád 37 Aranybánya szántók érintett hrsz.: 0668/4

37.

Bonyhád 38 Majos, Régi gazdalegelő földek érintett hrsz.: 0680, 0681/4-19

38.

Bonyhád 39 Majos, Marha - hegy érintett hrsz.: 0683, 0684, 0685, 0686/16-17, 5430/1-2, 5432, 5433, 5434, 5436, 5437, 5438, 5439/1-2, 5440, 5441, 5442, 5443, 5444, 5446, 5447, 5448, 5449, 5450, 5451, 5452, 5453, 5455, 5456, 5458, 5459, 5461, 5462, 5463, 5464, 5465, 5466, 5467, 5468, 5470, 5471, 5472, 5473, 5474, 5475

39.

5435, 5445, 5457, 5469,

Bonyhád 40 Majos, Szurdok szántók érintett hrsz.: 0579/11-13, /15, /17-18

40.

Bonyhád 41 Majos, Szurdok érintett hrsz.: 0577/9 -10, 0578, 0579/8-11, 5031

41.

Bonyhád 42 Majos, Sportpálya mellett érintett hrsz.: 0577/3-8, 0578, 0579/2, /4-5, 5062, 5083, 5084, 5085, 5086, 5087, 5088

42.

Bonyhád 43 Erdő szőlők érintett hrsz.: 0557, 0582/5, 6142/2, 6144/4, 6146, 6147/1, 6148

43.

Bonyhád 44 Szöcske szántók VI. érintett hrsz.: 0583/9-10, 0592/14-17

44.

Bonyhád45 Szöcske szántók IV. érintett hrsz.: 0583/9, 0592/16-25

45.

Bonyhád 46 Szöcske szántók V. érintett hrsz.: 0592/20-23

46.

Bonyhád 47 Szöcske szántók III. érintett hrsz.: 0583/9, 0592/23- 27

47.

Bonyhád 48 Szöcske szántók II. érintett hrsz.: 0583/3, /9, 0584, 0592/17-27,

48.

Bonyhád 49 Szöcske szántók I. érintett hrsz.: 0584, 0592/27

49.

Bonyhád 50 Szecska érintett hrsz.: 0557, 208, 303/1-2, 304/1, /3, /5-6, 305/1-2, 306, 307/1-2, 308/1-2, 309, 310, 312, 313, 314, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 6057/2-4, 6062/1-4, 6066, 6067/2-5, 6069/1-3, 6070, 6071/1-2, 6072/1-3, 6073, 6075/1-2, /4-5, 6077/1-2, 6078/1-3, 6079/1, /3-4, 6080, 6082, 6083/1-2, 6084/1-2, 6085, 6086/1-2, 6087,6088, 6089, 6091/1-2, 6092, 6093/1-2, /4-5, 6096/2, 6097/2, 6098, 6099, 6154/6, 6167, 6169, 6176/3-6, /8-9, 6179/1-2, 6180/2-6, 6182/1-2, 6185/1-2, 6187/1-2, 6190/1-2, 6191/2, 6192/3-4, 6193/2, 6194/6, 6195/2, 6197/2, 9198/4, 7354, 7355, 7356, 7431/1-3

50.

Bonyhád 51 Angyalvár érintett hrsz.: 0297/26-35, /37-41

51.

Bonyhád 52 Roth malom átellenében érintett hrsz.: 0312/2, 0315/1, 4701/6, 4707/1, 4709

52.

Bonyhád 53 Óhegy II. érintett hrsz.: 0312/2, /5

53.

Bonyhád 54. Óhegy III. érintett hrsz.: 4777, 4778, 4780, 4781, 4785/3, 4786/1-4, 4787/1-3, 4788/3-5, 4790/4

54.

Bonyhád 55 Kisházi legelő földek érintett hrsz.: 0271/27- 29

55.

Bonyhád 56 Ladományi út mente I. érintett hrsz.: 0271/5-7

56.

Bonyhád 57 Ladományi út mente I. érintett hrsz.: 0234/5-6

57.

Bonyhád 58 Tölgyfa dűlő érintett hrsz.: 0232/3

58.

Bonyhád 59 Dózsa György utca érintett hrsz.: 409, 410, 411, 412, 413, 414, ,417, 418/1, 419, 422/1, 423, 459/1, 522/1, 523, 532, 533, 542, 543

59.

Bonyhád 60 Cipőgyár- Dózsa György u. 6. érintett hrsz.: 551/13, /15, /20

60.

Bonyhád 62 Szabadság tér 16. érintett hrsz.: 611, 612, 1288

62.

Bonyhád 63 Mikes Kelemen és Attila utcák találkozása érintett hrsz.: 2429, 2456, 2457, 2459/1

63.

Bonyhád 64 Borbély József utca érintett hrsz.: 2267, 2269, 2270, 2271, 2272,

64.

Bonyhád 65 Hidasi vasútállomás érintett hrsz.: 025, 026

65.

Bonyhád 66 Felső rétek II. érintett hrsz.: 098/1

66.

Bonyhád 67 Zrínyi utca 35. érintett hrsz.: 0275/1, 0326, 0328, 0329/2, /8, 2542/1, /4-5, 7507

67.

Bonyhád 68 Óhegy, Iványi bencés apátság érintett hrsz.: 0312/2, /7, 0315/1

68.

Bonyhád 69 Patak mentén dűlő érintett hrsz.: 0313/2

69.

Bonyhád 70 Hidas - Bonyhád vasútállomás érintett hrsz.: 026

70.

Bonyhád 71 Urasági legelő földek érintett hrsz.: 0242/65- 66

71.

Bonyhád 72 Fuchs malom érintett hrsz.: 0404/38- 42


BONYHÁD MŰEMLÉKI VÉDELEM M II. 4094 Szabadság tér, Rk. templom, hrsz.: 59/1 M III. 4091 Petőfi u. Ref. templom, hrsz.:522/2 M III. 4083. Dózsa Gy. u. 67. Ev. templom, hrsz.: 402/3 M III. 4084 Dózsa Gy. u 67. volt. Ev. Iskola, lelkészi ir. Hrsz.. 402/4 M III. 4082 Dózsa Gy. u. 36. leélkészlak, hrsz.: 499, 506/1 M II. 4087 Mártírok tere, Zsinagóga, hrsz.: 591 M III. 4092, 10145 Rákóczi u. 5. Izraelita szeretetház és maceszsütöde, hrsz.: 599 és 588/2 M III. 4086 Szent Imre u. 6. Orvosi rendelő és lakás, hrsz.: 605/1,2 M II. 4097 Szabadság tér 2. Múzeum, hrsz.: 89/3 M III. 4095 Szabadság tér, Szentháromság szobor, hrsz.: 59/5 M II. 4096 Szabadság tér 1. középület, hrsz.: 78/1 M III. 4099 Szabadság tér 11. plébánia, hrsz.: 1317/1 M III. 9023 Perczel M. u. 2 és 4. lakóház, üzletek, hrsz.: 1342/1 és /2 M III: 4088 Perczel M. u 9. volt gyógyszertár, hrsz.: 44 M III. 10201 Perczel M. u. 11. lakóépület, hrsz.: 39. M III. 4089 Perczel M. u. 18. lakóház, hrsz.: 1691 M III. 4090 Perczel M. u. 44. diákotthon, kerti ház, hrsz.: 1737 M III. 4085 Kálvária kápolna, hrsz.: 2622/2 M III. 4120 Majos, Fő u. Ev. Templom, hrsz.: 5094 M III 4081 Alsóbörzsöny, volt Preczel kúria, hrsz.: 3114/6 M III 10827 Ladomány, Rk. templom, hrsz.: 3235 M 11426 Ev. Gimnázium, tornacsarnok, Bonyhád, Kossuth L. u. 4., hrsz.: 1248 M 11012 Ermel-Vojnits mauzóleum, hrsz.: 2622/2

MŰEMLÉKI KÖRNYEZET: -Bonyhád: 1, 5/1, 6/1, 7/4, 7/5, 7/7, 8/2, 10/1, 11, 12/1, 12/2, 13, 14, 39, 44, 45, 50/1, 50/2, 51/1, 51/2, 52/2, 52/3, 52/4, 53, 54, 55, 56, 57, 59/1, 59/7, 59/8, 59/9, 59/10, 59/11, 59/12, 59/15, 59/16, 59/17, 78/1, 89/2, 89/3, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107/1, 107/2, 108, 109, 397/1, 400, 401, 402/3, 402/4, 403, 404, 405, 459/1, 498, 500/1, 501/1, 506/1, 506/2, 507/1, 511, 512, 520/1, 521, 522/1. 522/2, 523, 530, 531, 532, 570, 571, 572, 573/1, 575, 576/1, 576/6, 576/7, 577, 578, 579, 580, 581, 582, 583, 584, 585/1, 585/2, 586, 587, 588/2, 588/3, 589, 590, 591, 592, 593, 596, 599, 600/1, 600/2, 604, 605/1, 605/2, 606/1, 609/3, 609/4, 610, 611, 1168/1, 1168/2, 1169, 1246/3, 1248, 1269, 1270/1, 1271, 1272, 1274.1275, 1276, 1277, 1286, 1287, 1288, 1289/2, 1290, 1291, 1292, 1293, 1294/2, 1295/1, 1297/1, 1297/2, 1306/2, 1311/1, 1311/2, 1312, 1313, 1316/2, 1316/3, 1317/1, 1318/3, 1342/1, 1342/2, 1342/3, 1343, 1345, 1346/1, 1346/2, 1347, 1349/1, 1349/2, 1351, 1622, 1625, 1626.1629, 1630, 1685, 1686, 1687, 1688, 1689, 1691, 1692, 1693, 1694, 1695, 1696, 1710, 1711, 1718, 1719, 1720, 1725, 1726, 1727/1, 1727/2, 1728, 1737, 1741, 2349/1, 2430, 2431, 2432, 2622/2 -Börzsöny: 3114/4-5-6 -Majos: 5093-95 -Ladomány: 3211/2, 3210, 3233-38, 3240-42, 3243/1, 3236, 3237

MŰEMLÉKI VÉDETTSÉGRE JAVASOLT -Bonyhád: 50/1 ( Perczel u. 7.) - Örökségvédelmi Hatástanulmány javaslata 12/1 ( Perczel u. 33. ) – HÉSZ javaslata 224/1 ( Rákóczi u. 102.) - Örökségvédelmi Hatástanulmány javaslata 551/1 ( Dózsa Gy. u) – HÉSZ javaslata 610 ( Szabadság tér 3 ) - Örökségvédelmi Hatástanulmány javaslata 1926 (Perczel u. 50. ) - Örökségvédelmi Hatástanulmány javaslata


HELYI ÉRTÉKEK NYILVÁNTARTÁSA TARTALOMJEGYZÉK A.: BONYHÁD A/1.: EGYEDI VÉDELEM -A/1a.: ÉPÍTMÉNY ARANY OROSZLÁN SZÁLLODA, ÉTTEREM, HRSZ.: 610 Szabadság tér 3., M javaslat KIS ZSINAGÓGA, HRSZ.: 551/1 Dózsa György u. 12., M javaslat LAKÓÉPÜLETEK/ I., HRSZ.: 1626, 1629, 1630 Kossuth L. u. 9, 7, 5. LAKÓÉPÜLETEK/ II., HRSZ.: 1622, 1625, Kossuth L. u. 13,11. LAKÓÉPÜLETEK/ III., HRSZ.: 1164, 1166, 1167, 1168/1 Kossuth L. u. 12-14-16-18. LAKÓHÁZ ÉS ÜZLET/ I., HRSZ.: 50/1 Perczel Mór u. 7., M javaslat LAKÓHÁZ ÉS ÜZLET/ II., HRSZ.: 604 Szent Imre u.8. LAKÓHÁZ ÉS ÜZLET/ III., HRSZ.: 1227, 1228 Vörösmarty tér 18. LAKÓHÁZ ÉS ÜZLET/ IV., HRSZ.: 101, 104 Rákóczi F. u. 2, 4. LAKÓHÁZ ÉS ÜZLET/ V., HRSZ.: 579 Rákóczi F. u. 13. LAKÓHÁZ ÉS ÜZLET/ VI., HRSZ.: 585/2, Rákóczi F. u. 11,

LAKÓHÁZ/ I., HRSZ.: 12/1

Perczel Mór u. 33., M javaslat LAKÓHÁZ/ II., HRSZ.: 405 Dózsa György u. 61. LAKÓHÁZ/ III., HRSZ.: 403 Dózsa György u. 65. LAKÓHÁZ/ IV., HRSZ.: 224/1 Rákóczi F. u. 102., M javaslat LAKÓHÁZ/ V., HRSZ.: 488 Rákóczi F. u. 95. LAKÓHÁZ/ VI., HRSZ.: 1668 József Attila u. 27. LAKÓHÁZ/ VII., HRSZ.: 1301 Bajcsy-Zs. U. 29. LAKÓHÁZ/ VIII., HRSZ.: 2614/1 Deák Ferenc u. 15. LAKÓHÁZ/ IX., HRSZ.: 2621/3 Deák Ferenc u. 1. LAKÓHÁZ/ X., HRSZ.: 2611/1 Deák Ferenc u. 21. LAKÓHÁZ/ XI., HRSZ.: 2608/16 Deák Ferenc u. 27. EGYKORI SZERETETSZOLGÁLAT, HRSZ.: 1269 Bajcsy-Zs. U. 38. MALOM ÓVODA, HRSZ.: 47 Széchenyi tér 3. NÉMETEK HÁZA, HRSZ.: 198 Rákóczi F. u. 74. NEPOMUKI SZENT JÁNOS SZOBOR, HRSZ.: 631 járda, 2519/2 és 632 utakkal határos Zrínyi utca/ híd ORTODOX ZSINAGÓGA, HRSZ.: 130 Táncsics M. u. 1/a. REFORMÁTUS LELKÉSZI HIVATAL, HRSZ.: 522/1 Dózsa György u. 26. TŰZOLTÓ MÚZEUM, HRSZ.: 54 Széchenyi tér 14. VÁROSI KÖNYVTÁR, HRSZ.: 1926

Perczel Mór u. 50., M javaslat WÉBER KASTÉLY, HRSZ.: 0255/4 István major

-A/1b.: ÉPÍTMÉNY RÉSZLET-A/1c.: UTCAKÉP ÁRPÁD UTCA, UTCAKÉP VÉDELEM Árpád utca 1., 3., 5., 7., 9., 11., 13., 15., 17., 19., 21., 23., 25., 27., 29., 31., 33., 35., 37., 39., 41., 43. /HRSZ.: 1127, 1128, 1129, 1131, 1132, 1133, 1134, 1135, 1136, 1137, 1138, 1139, 1140, 1141, 1142, 1143, 1144, 1145, 1146, 1147, 1148, 1149/ DÓZSA GYÖRGY UTCA, UTCAKÉP VÉDELEM/I. Dózsa György utca 69, 71, 73, 75, 77, 79, 81, 83, 85, 87, 89 /HRSZ.: 401, 400, 399, 398/2, 395, 394, 393, 392/2, 391, 390, 389/ DÓZSA GYÖRGY UTCA, UTCAKÉP VÉDELEM/II. Dózsa György utca 3., 5., 7., 9., 11., 13., 15. /HRSZ.: 456, 455, 454/1, 445, 444, 443, 441/ JÓZSEF ATTILA UTCA, UTCAKÉP VÉDELEM József Attila utca 6., 8., 10., 12., 14., 16., 18., 20., 22., 24., 28., 30., 32., 34. /HRSZ.: 1340, 1339, 1338, 1337, 1335, 1334, 1333, 1332, 1331, 1329, 1328, 1327, 1326, 1325/ KOSSUTH LAJOS UTCA, UTCAKÉP VÉDELEM/I. Kossuth Lajos utca 5., 7., 9., 11., 13., 15., 17., 19., 21., 23., 25., 27. /HRSZ.: 1630, 1629, 1626, 1625, 1622, 1621, 1618, 1617, 1614, 1613, 1610, 1609/ KOSSUTH LAJOS UTCA, UTCAKÉP VÉDELEM/II. Kossuth Lajos utca 12., 14., 16., 18. /HRSZ.: 1168/1, 1167, 1166, 1164/ SZABADSÁG TÉR, UTCAKÉP VÉDELEM HRSZ.: 610, 59/7, 9/3, 78/1, 559, 57, 56, 54, 55, 53, 52/2, 51/2, 50/1, 45, 44, 39, 1349/1, 1347, 1345, 1343, 1342/2, 1342/1, 1317/1, 1316/3, 1312, 1306/2, 1297/2, 1295/1, 1294/2

-A/1d.: ÉPÍTMÉNY FÖLDRÉSZLETE, NÖVÉNYZETE-A/1e.: EGYEDI TÁJÉRTÉK PERCZEL M. U. 13. CSÁSZÁRFA, HRSZ.: 1 EVANGÉLIKUS TEMETŐ, HRSZ.: 397/1, 397/2 HEGYI JUHAR ( 26 db), GIMNÁZIUM, VADGESZTENYE ( 25 db), HRSZ.: 1248

ISTVÁNMAJOR, FEKETE FENYŐ ( 58 db), ERDEI FENYŐ ( 3 DB) HRSZ.: 0255/4 KOSSUTH L: U:, VÁSÁRTÉR, VADGESZTENYE ( 10 db), HRSZ.: 1029 PERCZEL M. U. 33. udvarán LILIOMFA, HRSZ.: 12/1 RK. TEMPLOM bejáratnál LILIOMFA, HRSZ.: 59/1 GIMNÁZIUM KOLLÉGIUMA, MAGAS KŐRIS, HRSZ.: 1248 MALOMKASTÉLY ELŐTT: PLATÁNFA, HRSZ.: 48/1 MŰVELŐDÉSI HÁZ ELŐTT: KOCSÁNYOS TÖLGY, HRSZ.: 48/1 PERCZEL MÓR U., GÖMBJUHAR SOR ( 75 db) HRSZ.: 615, 671, 617, 622, 670 PERCZEL MÓR U. 7. PÁFRÁNYFENYŐ, TISZAFA, HRSZ.: 50/1

A/2.: TERÜLETI VÉDELEM IZRAELITA TEMETŐ, HRSZ.: 1233/1, Vörösmarty tér KOLLÉGIUM PARK, HRSZ.: 1737, Perczel Mór u. 44. PERCZEL KERT, HRSZ.: 1926 PLÉBÁNIAKERT 1317/1

B.: MAJOS B/1.: EGYEDI VÉDELEM -B/1a.: ÉPÍTMÉNY MAJOS, LAKÓHÁZ/ I., HRSZ.: 5314 Majos, V. u. 51. MAJOS, LAKÓHÁZ/ II., HRSZ.: 5251/1 Majos, V. u. 26. MAJOS, LAKÓHÁZ/ III., HRSZ.: 5335 Majos, V. u. 93. MAJOS, LAKÓHÁZ/ IV., HRSZ.: 5336 Majos, V. u. 95. MAJOS, LAKÓHÁZ/ V., HRSZ.: 5362 Majos, V. u. 147.

-B/1b.: ÉPÍTMÉNY RÉSZLET -B/1c.: UTCAKÉP UTCAVÉDELEM-MAJOS/ I.,HRSZ.: 5310, 5311, 5312, 5313, 5314, 5315, 5316, 5317, 5318, 5319, 5320, 5321, 5322, 5323, 5324, 5325, 5326, 5327, 5328, 5329, 5330, 5331, 5332, 5333, 5334, 5335, 5336, 5337 Majos, V. u. 43-97. UTCAVÉDELEM-MAJOS/ II., HRSZ.: 5268, 5262, 5261, 5260, 5259, 5258, 5257, 5256, 5255/1, 5251/1 Majos, V. u. 8-26. UTCAVÉDELEM-MAJOS/ III., HRSZ.: 5350,5351, 5352, 5353, 5354, 5355, 5356, 5357, 5358, 5359, 5360, 5361, 5362, 5363, 5364, 5365 Majos, V. u. 123-153. UTCAVÉDELEM-MAJOS/ IV., HRSZ.: 5072, 5073, 5074, 5075, 5076, 5077, 5078, 5079, 5080/1, 5081/1, 5082, 5083, 5084, 5085, 5086, 5087, 5088, 5089 Majos, V. u. 100-134.

UTCAVÉDELEM-MAJOS/ V., HRSZ.: 5122, 5121, 5120, 5119, 5118, 5116, 5115, 5114, 5113, 5112, 5111, 5110, 5109, 5108, 5107, 5106, 5105, 5104/2, 5103, 5102, 5101 Majos, V. u. 42-82.

-B/1d.: ÉPÍTMÉNY FÖLDRÉSZLETE, NÖVÉNYZET-

-B/1e.: EGYEDI TÁJÉRTÉK-

-B/2.: TERÜLETI VÉDELEMMAJOS VI. utca, Területi védelem/ településszerkezet Majos, VI. utca 1., 2., 3., 4., 5., 6., 7., 8., 9., 10.11., 12., 13., 14., 15. /HRSZ.: 5286, 5285, 5284, 5283, 5282, 5281, 5280, 5279, 5278, 5277, 5276, 5275, 5274, 5273, 5272/1, 5272/2, 5271, 5254/1/

C.: BÖRZSÖNY C/1.: EGYEDI VÉDELEM -C/1a.: ÉPÍTMÉNY LAKÓHÁZ/ XII., HRSZ.: 3117 Alsóbörzsönyi u. LAKÓHÁZ/ XIII., HRSZ.: 3116 Alsóbörzsönyi u. LAKÓHÁZ/ XIV., HRSZ.: 2919 Börzsönyi u. 18.

-C/1b.: ÉPÍTMÉNY RÉSZLET-C/1c.: UTCAKÉP-C/1d.: ÉPÍTMÉNY FÖLDRÉSZLETE, NÖVÉNYZET..-C/1e.: EGYEDI TÁJÉRTÉK-

C/2.: TERÜLETI VÉDELEM-

D.: TABÓD D/1.: EGYEDI VÉDELEM -D/1a.: ÉPÍTMÉNY LAKÓHÁZ/ XV., HRSZ.: 7066 Tabód u. 48. LAKÓHÁZ/ XVI., HRSZ.: 7067/1 Tabód u. 49. LAKÓHÁZ/ XVII., HRSZ.: 0459/19 és 0459 és /17 Tabód, Fő utca 15.

-D/1b.: ÉPÍTMÉNY RÉSZLET-D/1c.: UTCAKÉP-D/1d.: ÉPÍTMÉNY FÖLDRÉSZLETE, NÖVÉNYZET-D/1e.: EGYEDI TÁJÉRTÉK-

D/2.: TERÜLETI VÉDELEM-

E.: TABÓDSZERDAHELY E/1.: EGYEDI VÉDELEM -E/1a.: ÉPÍTMÉNY SZENT SÍR KÁPOLNA., HRSZ.: 0433/1 Tabódszerdahely

-E/1b.: ÉPÍTMÉNY RÉSZLET-E/1c.: UTCAKÉP-E/1d.: ÉPÍTMÉNY FÖLDRÉSZLETE, NÖVÉNYZET-E/1e.: EGYEDI TÁJÉRTÉK-

E/2.: TERÜLETI VÉDELEM-


Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK Szekszárdi-Geresdi dombság TK

Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád Bonyhád

0113/1 0113/1 0113/2 0113/2 0113/2 0121 0121 0121 0124 0125 0125 0125 0125 0126 0127 0128 0129 0129 0129 0129 0130 0163 0164 0166 0167/3 0167/3 0167/3 0174 0175 0176/2 0181 0181 0182 0183 0188/1 0188/1 0188/1 0188/1 0230/2

a b a a b a a b a b c d

a b c d

a b c

a b c d

1 8 1 1 8 2 2 8 9 6 2 7 9 9 2 9 6 7 7 7 2 8 6 6 1 2 9 6 6 2 2 2 9 2 8 2 2 2 9

szántó erdő szántó szántó községi mintatér erdő gyep gyep járási mintatér erdő kivett árok halastó gyep nádas kivett töltés kivett rák-patak gyep kivett árok halastó nádas nádas nádas gyep erdő halastó halastó szántó gyep kivett út halastó halastó gyep gyep járási mintatér gyep kivett saját használatú út gyep erdő gyep járási mintatér gyep gyep kivett töltés

1 számú függelék a HÉSZ 35.§-ához Függelék a környezet- és természetvédelmi szabályozási előírásokhoz

Általános követelmények (1) bekezdés A követelményeket a környezetvédelem általános szabályairól szóló módosított 1995. évi LIII. törvény tartalmazza. (2) bekezdés A követelményeket az 1994. évi LV. törvény 70.§-a tartalmazza. (3) bekezdés Jelenleg a környezeti hatásvizsgálatról szóló 314/2005. (XII.25.) Kormányrendelet, vagy a “telepengedély” alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységeket a 358/2008. (XII.31.) Korm. rendelet határozza meg. (5) bekezdés A felszín alatti vizek védelméről szóló, a többször módosított 219/2004. (VII.21.) Kormányrendelet, a felszíni vizek minősége védelmének szabályairól szóló 220/2004. (VII.21.) Kormányrendelet és a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területen levő települések besorolásáról szóló, a 7/2005. (III.1.) KvVM rendelettel módosított 27/2004. (XII.25.) KvVM rendelet szerint. Egyedi szennyvíztisztító létesítése esetén a vízgazdálkodásról szóló 1995. évi LVII. törvény, valamint a vízgazdálkodási hatósági jogkör gyakorlásáról szóló 72/1996. (V.22.) Kormányrendelet szerint kell eljárni. (6) bekezdés A vízgazdálkodásról szóló 1995. évi LVII. törvény, valamint a vízgazdálkodási hatósági jogkör gyakorlásáról szóló 72/1996. (V.22.) Kormányrendelet szerint kell eljárni. (7) bekezdés A vízügyi követelményeket a nagyvízi medrek, parti sávok, a vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról, valamint a nyári gátak által védett területek értékének csökkenésével kapcsolatos eljárásról szóló 21/2006. (I.31.) Kormányrendelet tartalmazza. (8) bekezdés A követelményeket a 120/1999. (VIII.6.) Kormányrendelet tartalmazza. (9) bekezdés Az előírásokat jelenleg a levegő védelmével kapcsolatosan kiadott 21/2001. (II.14.) Korm. rendelet 5.§-a tartalmazza. (10) bekezdés A levegővédelmi övezet meghatározását a 21/2001. (II.14.) Korm. rendelet 6.§-a és 2. sz. melléklete szerint kell elvégezni. (11) bekezdés A hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. törvény elvárásai figyelembe vételével. Környezetterhelési határértékek (1) bekezdés Az új létesítmény kialakításánál, a meglévő, illetve új technológiák üzemeltetésénél a levegő védelmével kapcsolatosan kiadott 21/2001. (II.14.) Korm. rendelet és a végrehajtására kiadásra kerülő jogszabályok szabályait kell alkalmazni. A légszennyezettségi határértékeket, a helyhez kötött légszennyező pontforrások

kibocsátási határértékeit a 14/2001. (V.9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet tartalmazza. Az egyes tevékenységek és berendezések illékony szerves vegyület kibocsátásának korlátozásáról a 10/2001. (IV.19.) KöM, a 140 kWth és az ennél nagyobb, de 50 MWth-nál kisebb névleges bemenő hőteljesítményű tüzelőberendezések légszennyező anyagainak technológiai kibocsátási határértékeiről a 23/2001. (XI.13.) KöM rendelet rendelkezik. (2) bekezdés Az élővízbe és a közcsatorna-hálózatba bocsátott szennyvíz vagy folyékony hulladék esetén a szennyezőanyag-tartalomra vonatkozó határértékeket, küszöbértékeket a felszíni vizek minősége védelmének szabályairól szóló, módosított 220/2004. (VII.21.) Kormányrendelet és a vízszennyező anyagok kibocsátásaira vonatkozó határértékekről és alkalmazásuk egyes szabályairól szóló 28/2004. (XII.25.) KvVM rendelet határozza meg. (4) bekezdés A földtani közeg és a felszín alatti víz szennyezéssel szembeni védelméhez szükséges határértékekről és a szennyezések méréséről szóló 6/2009. (IV.14.) KvVMEüM-FVM együttes rendelet követelményei. (5) bekezdés Zajt kibocsátó berendezés, telephely, tevékenység úgy létesíthető, illetve üzemeltethető, hogy zajkibocsátása nem haladhatja meg az előírt zajterhelési határértéket a zajtól védendő területeken a 27/2008. (XII.3.) KvVM-EüM együttes rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza, mely a kibocsátási határérték megállapításának az alapja. (6)-(7) bekezdés Meglévő közlekedési útvonalak melletti, új telekalakítású és tervezésű, vagy megváltozott övezeti besorolású területeken, valamint új út létesítése, a forgalmi viszonyok lényeges és tartós megváltozását eredményező felújítás, korszerűsítés esetén az érvényesítendő zajterhelési határértékeket a 27/2008. (XII.3.) KvVMEüM együttes rendelet 3. sz. melléklete tartalmazza. (8) bekezdés Épületek zajtól védendő helyiségeiben az épület rendeltetésszerű használatát biztosító különböző technikai berendezésektől és az épületen belől vagy azzal szomszédos épületben folytatott tevékenységnél érvényesítendő zajterhelési határértékeket a 27/2008. (XII.3.) KvVM-EüM együttes rendelet 4. sz. melléklete tartalmazza.

Speciális eljárási szabályok (1) – (2) bekezdés A környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárás szabályait a 314/2005. (XII.25.) Korm. rendelet határozza meg. (3) -(4) bekezdés A kockázatos anyagok elhelyezése, továbbá a felszín alatti vízbe történő közvetlen és közvetett bevezetésének engedélyezése a felszín alatti vizek védelméről szóló, a többször módosított 219/2004. (VII.21.) Kormányrendelet és a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területen levő települések besorolásáról szóló, a 7/2005. (III.1.) KvVM rendelettel módosított 27/2004. (XII.25.) KvVM rendelet előírásai szerint történhet. (5) bekezdés

Erdőterületeket érintő beruházásokra az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVll. törvény és a végrehajtására kiadott 153/2009.(Xl.13.) FVM rendelet előírásai vonatkoznak. (6) bekezdés A telephelyengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységek engedélyezése a környezeti kölcsönhatások ellenőrzése és engedélyezése a 358/2008. (XII.31.) Korm. rendelet előírásai szerint történhet. (7) –(8)bekezdés Az üzletek működésének rendjéről, valamint az egyes üzlet nélkül folytatható kereskedelmi tevékenységek végzésének feltételeiről szóló 133/2007. (VI. 13.) Korm. rendelet és az üzletek működéséről és a belkereskedelmi tevékenység folytatásának feltételeiről szóló többször módosított 4/1997. (I.22.) Kormányrendelet alapján korlátozó intézkedéseket érvényesíthet. (9) bekezdés Nitrátérzékeny területeken be kell tartani a 27/2006. (II.7.) Kormányrendelet és a vizek mezőgazdasági eredetű nitrát szennyezésével szembeni védeleméhez szükséges cselekvési program részletes szabályairól szóló, valamint az adatszolgáltatás és nyilvántartás rendjéről szóló 59/2008. (IV.29.) FVM rendelet előírásait. (10) bekezdés Bonyhád közigazgatási területén az állattartásra vonatkozó önkormányzati rendelet szerinti volumenben és az építmények közötti legkisebb távolságok megtartásával építhetők állattartó létesítmények. (11) bekezdés A hulladékok elhelyezésével, ártalmatlanításával kapcsolatos tevékenységek végzése során a hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. törvény és a 98/2001. (VI.15.) Kormányrendelet előírásait kell figyelembe venni és betartani, illetve a hulladékgazdálkodási törvény végrehajtására hatályba kerülő jogszabályokat. A hulladékok jegyzékét a többször módosított 16/2001. (VII.18.) KöM rendelet tartalmazza. (12) bekezdés Az építési és bontási hulladékok kezelésének részletes szabályairól szóló 45/2004. (VII.26.) BM-KvVM együttes rendelet 2. és 3. sz. melléklete tartalmazza.

2 számú függelék a HÉSZ 37.§-ához TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KÖTELEZÉSEK BEÜLTETÉSI KÖTELEZETTSÉG A helyi építési szabályzat a közérdekű környezetalakítás céljából az alábbi ingatlanokon az övezeti előírásokban meghatározott módon és telekrészen a használatbavételi engedély megadásának feltételeként elvégzendő beültetési kötelezettséget ír elő: 02/24, 02/33, 02/34, 02/37, 02/38, 02/41, 02/42, 02/45, 02/58, 02/63-70, 02/72-77, 04/2, 029/5, 029/11, 058/7, 056/7, 058/11, 094/1, 0333/7, 0333/13, 0333/15, 0335/5, 0336, 0377, 0380, 0450/3, 0450/4, 0451/2, 0537/75-78, 0539/1, 0539/4, 0550/6, 0550/7, 0553/2, 0577/3, 0709, 0710, 0711, 260/3, 388-395, 1356/7, 1356/10, 1346/20, 2014/2, 2016, 2094/1, 2094/2, 2095, 2096, 2101, 2196/2, 2197, 2198, 2199, 2200, 2301/1, 2301/3, 2301/13, 2301/17, 2301/18, 2525/12, 2525/13, 2542/5, 2542/6, 2542/7, 5236/2, 5237, 5249/1-5, 5249/10-13, 5249/18, 5266, 5267/1, 7511, 7513, 7368-7370,

I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK. 1. A rendelet hatálya

Recommend Documents