Mályi Község Önkormányzat Képviselő-testületének ………/2016. (… …) önkormányzati rendelete a településképi véleményezési, bejelentési és kötelezési eljárásokról Mályi Község Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdése a) pontjában kapott felhatalmazása alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (1) a) pontjában, a (2) és (3) bekezdés, 62. § (6) bekezdés 3., 4. és 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és 42.§ 1. pontjában meghatározott feladatkörében (kizárólagos hatáskörében) eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 21-25. § rendelkezéseinek megfelelően, továbbá az építésügyi és építésfelügyeleti eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI.8.) Kormányrendeletben meghatározott feladatkörében a településképi véleményezési, bejelentési és kötelezési eljárás részletes szabályairól - az Önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló módosított 8/2015. (IV.30.) önkormányzati rendelet [továbbiakban: SZMSZ] 4. § (3) bekezdésében, valamint 5. mellékletében foglaltak alapján biztosított véleményezési jogkörében eljáró Mályi Község Képviselő-testületének Ügyrendi, Jogi és Vagyonnyilatkozat - kezelő Bizottsága véleményének kikérésével - a következőket rendeli el:
I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1.
A rendelet célja 1. §
A rendelet célja azoknak a helyi szabályoknak a megállapítása, amelyek Mályi Község építészeti, településképi, illetve természeti értékeinek figyelembe vételével, a településkép megőrzésének és formálásának igényes alakítása, valamint védelme érdekében, a településépítészeti illeszkedéssel és a településfejlesztési célokkal összefüggő követelmények kiegyensúlyozott érvényesítése érdekében meghatározzák – a helyi adottságok figyelembe vételével – a településkép védelmének szabályait. 2.
A rendelet hatálya 2. §
(1) E rendelet hatálya Mályi község közigazgatási területére terjed ki. (2) E rendelet személyi hatálya kiterjed továbbá minden természetes és jogi személyre, jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki/amely Mályi község közigazgatási területén a) jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez kötött, vagy nem kötött építési tevékenységet végez, vagy azzal összefüggő építészeti – műszaki tervdokumentációt készít, 1
b) reklám-berendezést helyez el, tart fenn vagy kíván elhelyezni, valamint ilyen céllal felületet alakít ki, illetve c) meglévő építmény rendeltetését – részben vagy egészben – megváltoztatja. 3.§ (1) E rendelet előírásai nem vonatkoznak az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI.8.) Kormányrendeletben meghatározott azon eljárásokra, amelyek esetében a) az építészeti – műszaki tervdokumentációk előzetes minősítése a településrendezési és az építészeti – műszaki tervtanácsokról szóló kormányrendelet szerint a központi, illetve a területi építészeti tervtanács hatáskörébe tartozik, b) az építtető összevont telepítési eljárást, ezen belül telepítési hatásvizsgálati szakaszt kezdeményezett. 4.§ A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezés sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. XI.8.) Kormányrendelet előírásait e rendeletben foglaltak kiegészítésekkel együtt kell alkalmazni.
3.
Értelmező rendelkezések 5.§
A rendelet alkalmazásában: (1) cégér: a vállalkozás valamely mesterség, tevékenység jelvényeként használt tábla, mely az üzlet megnevezésén és az üzlet emblémáján kívüli más reklám jellegű jelzést nem tartalmaz, az épített környezet értékét növelő figurális épülettartozék; (2) cégtábla: a vállalkozás valamely mesterség, tevékenység jelvényeként használt tábla, mely az üzlet megnevezésén, és az üzlet emblémáján kívüli más reklám jellegű jelzést nem tartalmaz, a vállalkozások székhelyének telephelyének bejáratánál lévő felirat; (3) gazdasági reklám: a gazdasági reklámtevékenység alapvető feltételeiről és egyes korlátairól szóló 2008. évi XLVIII. törvény 3. § d) pontjában meghatározott gazdasági reklám; (4) reklámberendezés: reklámtábla, reklámszekrény, reklámoszlop, reklámszerkezet, kereskedelmi-, gazdasági szolgáltató hely iránymutató jelzése, molinó, zászló, térbeli betűkből álló szöveg, térbeli ábra; (5) útbaigazító hirdetmény: közérdekű információt nyújtó közterületi jelzés, amelynek funkciója idegenforgalmi eligazítás (területi térkép, közigazgatási szervezetek, közintézmények, közlekedési állomások, szálláshelyek, műemlékek, emlékművek irányait jelző táblák), közösségi közlekedési szolgáltatásról tájékoztatás, vagy egyéb közérdekű tájékoztatás (az egészségügyi ellátó hely iránymutató jelzése, a kulturális, a sport programokról, gazdasági kereskedelmi tevékenységekről, ezek létesítményeiről tájékoztató táblák, berendezések, szerkezetek, molinó, zászló); (6) molinó: nem merev anyagú hordozófelületű hirdetmény, amely falra vagy más 2
tartószerkezetre van kifeszítve oly módon, hogy az nem képezi építmény homlokzatának tervezett és engedélyezett részét; (7) úszómű: vízre telepített úszólétesítmény, amely nem rendelkezik önálló meghajtással, állandó helyen a parttal közvetlen vagy közvetett kapcsolatban, kikötött állapotban üzemel;
II. FEJEZET TELEPÜLÉSKÉPI VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS 1.
A településképi véleményezési eljárás alkalmazási köre 6.§
(1) A polgármester településképi véleményezési eljárást folytat le e rendelet Mályi község településszerkezeti és településképi szempontból kiemelt jelentőségű útvonalai és közterei mentén, b) helyi védelem alatt álló területen lévő, műemléki jelentőségű területen, műemléki környezetben lévő, c) ahol a HÉSZ előírja a környezet beépítéséhez, architektúrájához való illeszkedést, azon a)
ingatlanokon tervezett, jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkára vonatkozó építészeti – műszaki tervekkel kapcsolatban, az építési engedélyezési eljárást megelőzően. (2) Mályi község településszerkezeti és településképi szempontból kiemelt jelentőségű útvonalait e rendelet 1. melléklete tartalmazza. (3) Mályi község településszerkezeti és településképi szempontból kiemelt részeit rendelet 2. melléklete tartalmazza.
e
7.§ (1) A polgármester e rendelet előírásai szerint – az 6.§ (1) bekezdésében felsorolt területekre vonatkozóan - településképi véleményezési eljárást folytat le a 3. sz. mellékletben felsoroltakra irányuló építési tevékenységgel összefüggő engedélyezési eljárásokhoz készített építészeti – műszaki tervekkel kapcsolatban. 2. Településképi véleményezési eljárás általános szabályai 8.§ (1) A településképi véleményezési eljárás az építtető, vagy az általa megbízott tervező [továbbiakban együtt: kérelmező] által a polgármesterhez benyújtott - papíralapú kérelemre indul. (2) A véleményezési eljárás lefolytatása iránti kérelmet e rendelet 6. sz. mellékletében 3
meghatározott formanyomtatványon kell benyújtani. (3) A kérelemnek tartalmaznia kell: a) a kérelmező/építtető nevét, b) a kérelmező/építtető lakcímét, szervezet esetén székhelyét, esetleg egyéb (pl.: elektronikus, telefonos elérhetőségét), c) a véleményezésre kért építési tevékenység helyét, a telek helyrajzi számát, d) az ingatlan helyszínrajzi elrendezésének ábrázolását, a szomszédos beépítés bemutatását, védettség lehatárolását, a terepviszonyok megjelenítését szintvonalakkal, e) a településképet befolyásoló tömegformálás, homlokzatkialakítás, utcakép ábrázolását (lehet fotómontázs, digitális megjelenítés is), f) reklámelhelyezések ábrázolását, g) rendeltetés meghatározását, h) rövid műszaki leírást a különböző védettségek bemutatásával, a telepítésről és az építészeti kialakításról i) a véleményezendő építészeti – műszaki tervdokumentáció elektronikus adathordozón (CD/DVD) mellékelt (PDF/A) formátumú példányát. (4) A kérelem mellékleteként véleményezésre benyújtott építészeti – műszaki tervdokumentációnak - a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezés sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 22.§ (3) bekezdésében foglaltakon túl – az alábbi munkarészeket is tartalmaznia kell: a) építészeti - műszaki leírás, különös tekintettel a rendeltetés, a telepítési adatok, szerkezeti megoldások, alkalmazott anyagok, homlokzatképzés ismertetésére, b) helyszínrajz – általános adatokon túl – a közúthoz való csatlakozás, telken belüli forgalmi útvonalak, gépkocsi telken belüli elhelyezése, akadálymentes megközelítés feltüntetésével, c) az épület tömegalakítását meghatározó jellemző – eltérő – szintek alaprajzai, d) a megértéshez szükséges számú és léptékű metszet, szükség esetén terepmetszet, e) valamennyi homlokzat, f) utcakép, ha a tervezett építmény az utcaképben megjelenik, g) szükség szerint látványterv vagy modellfotó (legalább két-két madártávlati, valamint szemmagasságban ábrázolt nézettel), h) szükség szerint kertészeti terv és i) szükség szerint tereprendezési terv. (5) A polgármester a településképi véleményben a tervezett építési tevékenységet engedélyezésre a) feltételekkel vagy feltételek nélkül javasolja, vagy b) nem javasolja. (6) A polgármester a kérelem beérkezésétől számított 15 napon belül kialakított településképi véleményét megküldi a kérelmezőnek és az építésügyi hatóságnak. (7) A települési véleményezési eljárás megindítása előtt a tervezőnek és a megbízónak 4
lehetősége van a vonatkozó önkormányzati rendelet alapján a helyi településrendezési előírások tartalmáról előzetesen tájékoztatást, illetve a tervezett beruházási tervekkel kapcsolatos szakmai konzultációt kérni. (8) Amennyiben a véleményezésre benyújtott építészeti – műszaki tervdokumentáció az önkormányzat hatályos Helyi Építési Szabályzatától és Szabályozási tervétől eltérő megoldást tartalmaz, a (4) bekezdés a) pontja szerinti műleírásban az eltérést indokolni kell. (9) A településképi vélemény ellen önálló jogorvoslatnak nincs helye, az csak az építésügyi hatósági ügyben hozott döntés keretében vitatható. 3. A településképi véleményezés szempontjai 9.§ (1) A településképi vélemény kialakítása során – az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvényben és a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 21. § (3) bekezdésben foglaltakon túl – vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentáció a) az általános és helyi építési előírásoknak való megfelelőségét, b) az épület elhelyezése, a beépítés módja megfelel-e az illeszkedés követelményeinek, c) a tervezett fejlesztés célzott hasznosításának jellegének településszerkezeti, területhasználati, infrastrukturális hatását, d) az épület karakterisztikus jegyeinek a környezethez való alkalmazkodását, e) a fejlesztés építészeti minőségét, a látvány illeszkedését a környezetébe, f) az alaprajzi megoldás összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival; az épület tömegformálására, a nyílászárók kiosztására, a homlokzat tagolására milyen hatással van, g) az építészeti megoldások megfelelően illeszkednek-e a kialakult, illetve az átalakuló épített környezethez, figyelembe veszi-e a környezet beépítési adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit, h) a homlokzatok illeszkednek-e az utcaképi adottságokhoz, anyaghasználata, színezése illeszkedik-e a környezethez, i) az építmény nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását, illetve építmények kilátását, j) tartalmaz-e a telek vagy a felépítmény vonatkozásában látható közmű, vagy épületgépészeti megoldásokat (pl.: klímadoboz), k) a védelemmel érintett helyen történő építés esetén a tervezett építmény megfelele az értékvédelem követelményeinek. l) a terv megfelelő javaslatot ad-e az esetleges közterületet közvetlenül, vagy közvetve érintő beavatkozásokra, m) milyen módon befolyásolja a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő, illetve telepítendő fákra, fasorokra, n) a tervezett létesítmény zavarja-e a gyalogos és a kerékpáros közlekedést. 5
(2) Az alaprajzi elrendezéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy: a) a földszinti alaprajz – a tervezett rendeltetés, illetve az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően – nem korlátozza-, illetve zavarja-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát, b) az alaprajzi megoldások nem eredményezik-e az épület tömegének, illetve homlokzatainak településképi szempontból kedvezőtlen megjelenését. (3) Az épület homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy: a) azok építészeti megoldásai megfelelően illeszkednek-e a kialakult, illetve a településrendezési eszköz szerint átalakuló épített környezethez, b) a homlokzatok felületképzése és anyaghasználata megfelelően illeszkedik-e a domináns környezet adottságaihoz, valamint tagolása, a nyílászárók kiosztása összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival, c) a tetőzet kialakítása – különösen héjazatának anyaga, hajlásszöge és esetleges tetőfelépítményei – megfelelően illeszkednek-e a domináns környezet adottságaihoz, d) a tervezett megoldás gépészeti és egyéb beépített berendezései, tartozékai elhelyezése, takarása, megfelelő-e a településképi megjelenésben, e) a terv javaslatot ad-e a rendeltetéssel összefüggő reklám- és információs berendezések elhelyezésére és kialakítására. (4) A határoló közterületekkel való kapcsolat során vizsgálni kell, hogy: a) a közterülethez közvetlenül kapcsolódó szint alaprajzi kialakítása, illetve ebből eredő használata, aa) korlátozza-e a közúti közlekedést és annak biztonságát, figyelembe veszi-e azt az igényt, hogy a telek közterületről lehetőség szerint csak egy kapubehajtóval legyen megközelíthető, ab) korlátozza-, illetve zavarja-e a gyalogos és a kerékpáros közlekedést és annak biztonságát, ac) megfelelően veszi-e figyelembe a közterület adottságait és esetleges berendezéseit, műtárgyait, valamint növényzetét, ad) indokolt esetben a terv megfelelő javaslatokat ad-e az esetlegesen szükségessé váló – közterületet érintő – beavatkozásokra. b) a közterülethez közvetlenül kapcsolódó homlokzat részlet, illetve az ebből eredő használat, ba) korlátozza-e közúti közlekedést és annak biztonságát, bb) korlátozza-, illetve zavarja-e a gyalogos és a kerékpáros közlekedést és annak biztonságát, bc) megfelelően veszi-e figyelembe a közterület adottságait és esetleges berendezéseit, műtárgyait, valamint növényzetét.
III. FEJEZET 6
TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉSI ELJÁRÁS 1.
A településképi bejelentési eljárás alkalmazási köre 10.§
(1) E rendelet előírásai szerint - a 11. § (1) bekezdésében felsorolt területekre vonatkozóan – településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni 11.§ (1) E rendelet előírásai szerint a polgármester az ügyfél kérelmére településképi bejelentési eljárást folytat le a) helyi védelem alatt álló területen lévő, műemléki jelentőségű területen, műemléki környezetben lévő, b) e rendelet 1. sz. mellékletében meghatározott kiemelt jelentőségű utak és közterületek mentén, c) e rendelet 2. sz. mellékletében felsorolt kiemelt településrészek területén lévő építményeknél, épületeknél e rendelet 4. sz. mellékletében részletezettek esetében. (2) E rendelet előírásai szerinti településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni Mályi Község közigazgatási területén lévő ingatlanokon meglévő építmények rendeltetésének megváltoztatását megelőzően, a 4. sz. mellékletében részletezettek esetében. (3) E rendelet előírásai szerinti településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni Mályi Község közigazgatási területén reklámok és hirdetmények elhelyezését, kihelyezését megelőzően, a 4. sz. mellékletében részletezettek esetében. (4) Településrendezési eszköz – a szabályozással érintett területe sajátosságai alapján – további területek esetében is előírhatja településképi bejelentési eljárás lefolytatását. 2. A településképi bejelentési eljárás általános szabályai 12.§ (1) A településképi bejelentési igazolás kiadása önkormányzati hatósági ügy, az eljárásra e rendelet, valamint a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény rendelkezéseit kell alkalmazni. (2) A településképi bejelentési igazolás nem pótolja, vagy helyettesíti a tevékenység végzéséhez szükséges, jogszabályban előírt egyéb hatósági engedélyeket, melyek beszerzése a kérelmező, bejelentő feladata. (3) A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által benyújtott – papíralapú - kérelemre indul. A bejelentéshez papír alapú dokumentációt, valamint a dokumentációt (PDF/A) formátumban tartalmazó digitális adathordozót (CD/DVD) is mellékelni kell. 7
(4) A bejelentésnek tartalmaznia kell: a) a bejelentő nevét, b) a bejelentő lakcímét, szervezet esetén székhelyét, c) a folytatni kívánt építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetésváltoztatás megjelölését, d) a tervezett építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetésváltoztatás helyét, a telek helyrajzi számát, e) az építési tevékenység elvégzése, a rendeltetésváltozás megvalósítása vagy a reklámozás tervezett időtartamát. (5) A bejelentéshez megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített dokumentációt kell mellékelni. A dokumentációnak – a kérelem tárgyának megfelelően – a következő munkarészeket kell tartalmaznia: a) b) c) d) e)
műszaki leírást, a telepítésről és az építészeti kialakításról, helyszínrajzot a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével, alaprajzot, homlokzatot, utcaképi vázlatot, színtervet, látványtervet.
(6) A kérelem benyújtása építési munka végzésére nem jogosít. (7) A településképi bejelentési kérelem elbírálása során a polgármesternek figyelembe kell venni az építésügyi szabályokat, szabályzatokat, a településrendezési terveket, a településképi, műemlékvédelmi, egészségügyi, tűzvédelmi, környezetvédelmi, örökségvédelmi szempontokat, előírásokat, szakmai állásfoglalásokat, továbbá az eljárásban közreműködők által előírt követelményeket. (8) A településképi bejelentési eljárásban közreműködő szervezetek szakvéleményét az ügyfél szerzi be, melyet a kérelem mellékleteként kell csatolnia. (9) A településképi bejelentési kérelem kötelező tartalmi elemeit és a csatolandó mellékleteket a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezés sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 23. § (2) és (3) bekezdése tartalmazza. 3. A településképi bejelentési eljárás véleményezésének részletes szempontjai 13.§ (1) A tevékenység tudomásul vételéről vagy megtiltásáról szóló döntés kialakítása során az alábbi szempontokat kell figyelembe venni: a) az építési szabályok teljesítése, b) a meglévő, megmaradó környezethez, felhasználáshoz való illeszkedés,
településszerkezethez,
terület-
8
településképi összhang, szerkezeti és funkcionális megfelelőség, távlati fejlesztési célok megvalósításának biztosítása, megjelenésével, színezésével, méreteivel nem okoz-e zavart a műemléki- és helyi értékvédelmi területek és épületek vonatkozásában és a városközpont kijelölt területén belül, valamint a város kiemelt jelentőségű közterületei felőli látványban g) a reklám, vagy hirdető-berendezés mérete, nagysága, anyaga, kialakítása megfelel-e a reklámok, reklámberendezések, hirdetmények és hirdetőberendezések elhelyezéséről szóló önkormányzati rendelet szabályainak, illetve egyéb önkormányzati rendeleteknek, h) A rendeltetésváltozás során a kialakítás megfelel-e az eredeti épület funkcionális, szerkezeti rendszerének és a gazdaságos megvalósítás követelményeinek, valamint a környező rendeltetések zavartalan működésének c) d) e) f)
(2) A polgármester a bejelentés megérkezésétől számított 8 napon belül: a) a tervezett építési tevékenységet, reklámelhelyezést vagy rendeltetésváltoztatást – kikötéssel vagy anélkül – tudomásul veszi és a bejelentőt erről a tényről igazolás megküldésével értesíti, ha a bejelentés megfelel a 12. § (4) és (5) bekezdésben meghatározott követelményeknek és a tervezett építési tevékenység, reklám vagy rendeltetés illeszkedik a településképbe, b) megtiltja az építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetésváltoztatás megkezdését és – a megtiltás indokainak ismertetése mellett – figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire, ha a bejelentés nem felel meg a 12. § (4) és (5) bekezdésében meghatározott követelményeknek vagy a tervezett építési tevékenység, reklám vagy rendeltetésváltoztatás nem illeszkedik a településképbe. (3) A (2) bekezdés szerinti igazolás tartalmazza: a) a bejelentés iktatási számát és ügyintézőjének nevét, b) a bejelentő (építtető) nevét, valamint lakcímét, szervezet esetén székhelyét, c) a bejelentett építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetésváltoztatás megjelölését, d) a bejelentés előterjesztésének napját, valamint e) azt az időtartamot, amelyre a bejelentés szól. (4) A bejelentés tudomásul vételéről szóló igazolás 2 évig érvényes. Az érvényességi idő lejárta után új bejelentési eljárást kell kezdeményezni, ha ez idő alatt a bejelentett és tudomásul vett tevékenység nem fejeződött be. (5) A településképi bejelentési eljárás megindítása előtt a tervezőnek és a megbízónak lehetősége van a vonatkozó önkormányzati rendelet alapján a helyi településrendezési előírások tartalmáról előzetesen tájékoztatást, illetve a tervezett beruházási tervekkel kapcsolatos szakmai konzultációt kérnie rendelet 5. sz. mellékletében meghatározott formanyomtatványon benyújtva. (6) A bejelentés elmulasztása, a polgármester döntésének megszegése esetén e magatartás megszegőjével szemben az az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 29.§ (7) bekezdés szerint 50 000 Ft-ig terjedhető pénzbírság szabható ki.
9
4.
Rendeltetés megváltoztatására irányuló kérelem 14.§
(1) E rendelet előírásai szerint településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni meglévő építmények rendeltetésének építési engedélyhez nem kötött építési munkával járó, vagy építési munkával nem járó – részleges vagy teljes - megváltoztatása esetén. (2) A kérelemhez a 12.§ (3) és (4) bekezdéseiben foglaltakon túl mellékelni kell: a) műszaki leírást, mely ismerteti az új rendeltetésnek megfelelő (terület)használat, és üzemeltetés technológia jellemzőit; a rendeltetés-módosítás következtében bekövetkező változásokat, hatásokat, továbbá a szükségessé váló járulékos beavatkozásokat. A leírás tartalmazza az épület és környezete kölcsönhatásának, valamint az új használatra való alkalmasság vizsgálatát, b) helyszínrajzot, az ingatlanon belüli járműfogalom és parkolóhelyek feltüntetésével, c) szükség szerint alaprajzot, homlokzatot, a közterületről látható felületek változtatását bemutató tervet, látványtervet, színtervet, fotómontázst, d) tervezői nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy az építmény megfelel az adott rendeltetésváltozást érintő településrendezési, építésügyi, környezetvédelmi, műemlékvédelmi és más jogszabályi előírásnak, és e) szükség esetén közműszolgáltatói egyeztetési jegyzőkönyveket, közútkezelői hozzájárulást, szakvéleményeket, állásfoglalásokat. f) huzamos emberi tartózkodás célját szolgáló épület, helyiség energetikai megfelelőségének igazolását 5. A rendeltetés megváltoztatásáról szóló döntés tartalma 15.§ (1) A rendeltetés megváltoztatásáról szóló döntésnek tartalmaznia kell: a) az engedélyes nevét, állandó lakóhelyének címét, jogi és jogi személyiséggel nem rendelkező személy esetén székhelyének vagy telephelyének címét, b) az érintett ingatlan címét, helyrajzi számát, c) az új rendeltetés módjának és feltételeinek pontos meghatározását, d) az eljárásban közreműködők szakvéleményében foglalt előírásokat, e) az építmény eredeti és új rendeltetésének megjelölését és f) jogszabályba foglalt egyéb előírásokat. 6. Reklámelhelyezésére irányuló kérelem 16.§ (1) E rendelet előírásai szerint településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni – a 11. § (1) bekezdésében felsorolt területekre vonatkozóan a 11. § (3) bekezdése szerinti reklámhordozók és hirdetmények elhelyezések esetében: a) az építmények homlokzatára, közterületről látható kerítésre, kapuzatra vagy támfalra rögzített, illetve közterületen, vagy magánterületen elhelyezett 10
aa) ab) ac) ad) ae) af) ag) ah) ai) aj) ak)
cég- és címtábla, cégér, cégjelzés, reklámfelület, egyedi tájékoztató tábla, falfestés, reklámgrafika, kirakat, reklámvitrin, reklámfelületet is tartalmazó előtető, árnyékoló berendezés, plakát kihelyezésére szolgáló berendezés, hirdetőtábla, reklámtábla, transzparens, totemoszlop, reklámzászló, óriásplakát tartó-, illetve hordozó-berendezés, építkezési reklámháló, molinó, hirdetőoszlop, citylight berendezés, vagy megállító tábla, reklámkorlát.
17.§ (1) A kérelemhez a 12.§ (7) bekezdésében foglaltakon túl mellékelni kell: a) a reklámberendezés elhelyezésének, illetve rögzítésének műszaki megoldásait, b) az építmény érintett részének részletét, 2 m² meghaladó felületű berendezés esetén a teljes felületet ábrázoló homlokzatot, és c) szükség esetén közműszolgáltatókkal történt egyeztetés dokumentumait és közútkezelői hozzájárulást. 7. A reklámelhelyezésről szóló döntés tartalma 18.§ (1) A reklámelhelyezésről szóló döntésnek tartalmaznia kell: a) az ügyfél nevét, állandó lakóhelyének címét, jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező személy esetében székhelyének vagy telephelyének címét, b) az érintett ingatlan címét, helyrajzi számát, c) az eljárásban közreműködők szakvéleményében foglalt előírásokat, d) közterületi reklámhordozó esetében közterület-használati szerződés szükségességére vonatkozó figyelmeztetést és e) érvényességének időtartamát. 8. A településképi bejelentés elbírálása 19.§ (1) A polgármester a bejelentés érkezésétől számított 8 napon belül a kérelemben foglaltakat – kikötéssel vagy anélkül – tudomásul veszi és az ügyfelet erről értesíti, ha: a) a kérelem megfelel a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezés sajátos jogintézményekről szóló kormányrendeletben 11
meghatározott, továbbá – a csatolandó mellékleteket illetően – e rendeletben előírt követelményeknek, b) a tervezett építési tevékenység, reklám, rendeltetésmódosítás megfelel az általános és helyi építési szabályoknak, az illeszkedés követelményeinek, az eseti szakhatósági előírásoknak, c) a tervezett építési tevékenység, reklám, rendeltetésmódosítás nem okoz sem településszerkezeti, sem területhasználati, sem infrastrukturális konfliktust a környezetében. (2) A polgármester megtiltja a kérelemben foglaltak megkezdését és – a megtiltás indokainak ismertetése mellett – az ügyfelet erről értesíti, ha: a) a bejelentés nem felel meg a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezés sajátos jogintézményekről szóló kormányrendeletben meghatározott, továbbá – a csatolandó mellékleteket illetően – e rendeletben előírt követelményeknek, b) a tervezett építési tevékenység, reklám, rendeltetésmódosítás nem felel meg az általános és helyi építési szabályoknak, az illeszkedés követelményeinek, az eseti szakhatósági előírásoknak és c) a tervezett építési tevékenység, reklám, rendeltetésmódosítás településszerkezeti, területhasználati, infrastrukturális konfliktust okoz a környezetében. (3) A tevékenység a bejelentés alapján a településképi bejelentési igazolás birtokában, az abban foglalt esetleges kikötések figyelembe vételével – megkezdhető, ha ahhoz más hatósági engedély nem szükséges. 9. A településképi bejelentési igazolás közlése 20.§ (1) A településképi bejelentési igazolást közölni kell: a kérelmezővel, az eljárásban közreműködőkkel, az építésügyi hatósággal, építési munkával nem járó rendeltetésmódosítás esetén az első fokú ingatlanügyi hatósággal és e) reklámberendezés esetén a reklámhasznosító szervezettel. a) b) c) d)
10. Szabálytalan építési tevékenység végzése 21.§ (1) Aki településképi bejelentési igazolás nélkül vagy a döntésben foglalt feltételektől eltérő módon végzi az építési tevékenységet, szabálysértést követ el és 50 000.- Ft-ig terjedő pénzbírsággal sújtható.
12
IV. FEJEZET TELEPÜLÉSKÉPI KÖTELEZÉSI ELJÁRÁS 1. A kötelezési eljárás alkalmazási köre 22.§ (1) Településképi kötelezési eljárást kell lefolytatni: a) Településképet rontó reklámok, cégérek, hirdető-berendezések megszüntetése és eltávolítása érdekében, ha azok mérete, anyaga, megjelenése nem felel meg a reklámrendeletben meghatározott szabályoknak, különösen, ha: aa) műszaki állapota nem megfelelő, ab) tartalmi megjelenése idejétmúlt, vagy aktualitását vesztette, ac) nem illeszkedik a településképbe, és a jellemző településképi látványban idegen elemként jelenik meg, ad) előnytelenül változtatja meg az épület homlokzatát, tetőzetét, kirakatát, portálját, ae) bejelentés nélkül helyezték el, af) harsány színeivel, nagy méretével, kirívó, feltűnő módon jelenik meg a településképben. b) A helyi építészeti és városképi értékvédelem érdekében, ha az építmény, műtárgy, településképi elem műszaki, esztétikai állapota vagy annak használati módja nem felel meg a helyi építési szabályzat és értékvédelmi rendelet előírásainak, különösen ha: ba) műszaki állapota nem megfelelő, balesetveszélyes, homlokzati elemei hiányosak, töredezettek, színezése lekopott, bb) nem a rendeltetésnek megfelelő funkcióra használják, bc) megjelenése, színezése az egységes és a harmonikus településképet rontja, bd) az építési övezetre előírt zöldfelületi kialakítás, parkoló-fásítás, növényzettelepítés nem valósult meg, hiányos, vagy az elpusztult növényzet pótlása nem történt meg, be) a telek szabad területét nem a terület felhasználási előírásoknak megfelelően használják, bf) az építkezéssel érintett telek és környezete – az átmeneti állapot ideje alatt – nincs a vonatkozó előírásoknak megfelelően rendben tartva, bekerítve. c) A bejelentési eljárás hatálya alá tartozó településképi elem, épület esetében: ca) ha a bejelentési kötelezettség elmulasztása mellett megvalósították, cb) ha a bejelentési eljárás során, a polgármester tiltó és figyelmeztető felhívása ellenére megvalósították.
2.
A kötelezési eljárás általános szabályai 23. § 13
(1) A polgármester a kötelezési eljárás lefolytatása előtt tájékoztatást és felhívást küld az érintettnek. (2) A 22. §-ban meghatározott településképi kötelezettségek megszegése és végre nem hajtása esetén e magatartás elkövetőjével szemben bírság kiszabása rendelhető el, melynek mértékét az építésügyről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 29. § (7) bekezdése szabályozza, mely a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény alapján ismételten kiszabható.
V. Fejezet Záró rendelkezések 24.§ - én lép hatályba.
(1) E rendelet 2015. december
(2) E rendelet rendelkezéseit a hatályba lépésének napján folyamatban lévő ügyekben és eljárásokban is kell alkalmazni. M á l y i, 2015. december
.
………………………………………. Dr. Z a l k a d i Adrienn jegyző
………………………………. V i s z o k a i István polgármester
Záradék: A rendelet a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján történő kifüggesztéssel, valamint Mályi község hivatalos honlapján (www.malyi.hu) történő megjelenítéssel 2015. december ……..-én kihirdetésre került. A kihirdetés időtartama: 30 nap. ………………………………. Dr. Z a l k a d i Adrienn jegyző 14
Mellékletek Mályi Község Képviselő-testületének a településképi véleményezési, bejelentési és kötelezési eljárásokról szóló a ……./2015. (..) önkormányzati rendeletéhez 1. sz. melléklet: Mályi község településszerkezeti és településképi szempontból kiemelt jelentőségű útvonalai: a) a 3. sz. főközlekedési út Mályi község közigazgatási területén átmenő bel- és külterületi szakaszai
2. sz. melléklet: Mályi község településszerkezeti és településképi szempontból kiemelt részei: a) b) c) d) e)
a 3. sz. főközlekedési út mentén lévő – Vt – besorolású területek, a 3. sz. főközlekedési út mentén lévő – Gksz – besorolású területek, a 3. sz. főközlekedési út mentén lévő – Gip – besorolású területek, tóparti - Üü – besorolású területek, jogszabályban, Mályi község hatályos Településszerkezeti Tervében, Helyi Építési Szabályzatában és Szabályozási Tervében meghatározott és jelölt ea) eb) ec) ed) ee)
műemléki környezet, műemléki jelentőségű terület, műemléki védelemre javasolt épület, építészeti érték, helyi értékvédelmi terület, vagy helyi értékvédelemre javasolt terület, helyi védelem alatt álló, vagy helyi védelemre javasolt épület, építészeti érték,
15
3. sz. melléklet Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni az építési engedélyezési eljárást megelőzően: 1) A település szabályozási tervében lehatárolt műemléki-, régészeti és helyi értékvédelmi területein, műemléki és helyi védelem alatt álló, valamint szomszédságában levő telkeken, önkormányzati tulajdonú területen, közlekedési területen és közterületen megvalósítandó: a) valamennyi olyan új épület és épületegyüttes – rendeltetéstől és szintszámtól függetlenül – amelynek bruttó beépített alapterülete meghaladja az 50,0 m2-t, b) valamennyi olyan meglévő épület, épületegyüttes – rendeltetésétől és szintszámától függetlenül – amelynek átalakítással, felújítással, bővítéssel, tetőtér beépítéssel, átépítéssel érintett alapterület meghaladja eredeti bruttó szintterületének 50 %-át, c) pavilon jellegű épület, építmény alapterületétől függetlenül. 2) A település településképi jelentőségű útvonalaival és közterületeivel és azok csomópontjaival határos ingatlanokat érintő: a) a szabályozási tervben feltüntetett, lakó, településközponti vegyes, intézményi és különleges terület-felhasználású területekre tervezett valamennyi olyan épület és épületegyüttes – rendeltetéstől függetlenül – amelynek bruttó beépített alapterülete meghaladja a 150 m2-t, vagy bármely terepszint feletti része 2 szintnél magasabb, b) a szabályozási tervben feltüntetett, Gip és Gksz terület-felhasználású területekre tervezett valamennyi olyan épület és épületegyüttes – rendeltetéstől függetlenül – amelynek bruttó beépített alapterülete meghaladja a 300 m2-t, vagy bármely terepszint feletti része 2 szintnél vagy 6 méternél magasabb, c) valamennyi olyan meglévő épület, épületegyüttes – rendeltetéstől függetlenül – amelynek átalakítással, felújítással, bővítéssel, tetőtér beépítéssel, átépítéssel érintett alapterülete meghaladja az összes, meglévő szintterületének 50 %-át, vagy bővítés után meghaladja a 200 m2 beépített területet, vagy bármely terepszint feletti része a 2 szintet eléri, vagy meghaladja. 3) Az 1. és 2. pontban felsoroltak kivételével, a település teljes közigazgatási területét érintő: a) szabályozási tervben feltüntetett, Lke, Vt, Vk, Üü terület-felhasználású területekre tervezett valamennyi olyan épület és épületegyüttes – rendeltetéstől függetlenül – amelynek bruttó beépített alapterülete meghaladja a 300 m2 –t , vagy bármely terepszint feletti része a 2 szintnél magasabb, b) szabályozási tervben feltüntetett, Gip és Gksz terület-felhasználású területekre tervezett valamennyi olyan épület és épületegyüttes – rendeltetéstől függetlenül – amelynek bruttó beépített területe meghaladja az 1000 m2–t, vagy bármely terepszint feletti része 2 szintnél magasabb, 16
c) valamennyi olyan meglévő épület, épületegyüttes – rendeltetéstől függetlenül – amelynek átalakítással, felújítással, bővítéssel, tetőtér beépítéssel, átépítéssel érintett alapterülete meghaladja az összes meglévő szintterületének 50%-át, vagy bővítés után meghaladja a 300 m2 bruttó beépített alapterületet, vagy bármely terepszint feletti része 2 szintnél magasabb, d) 1000 m2 nagyságot meghaladó közterületi park- és kertépítészeti beruházás, e) újonnan létesülő, illetve rekonstrukció alá vont fő közlekedési utakat, bevezető utakat és csomópontjaikat érintő beruházások, valamint újonnan létesülő, illetve rekonstrukció alá vont közutakat, közterületeket, közlekedési területeket érintő fejlesztések, f) országos jelentőségű védett természeti,- és NATURA 2000 előírással érintett területen új építmény megvalósítása, vagy meglévő épület átalakítása, felújítása, bővítése, ha bruttó alapterülete meghaladja a 300 m2 beépített alapterületet és bármely terepszint feletti része 2 szintnél magasabb, g) köztéri műalkotások elhelyezése, h) önálló reklámtartó építmény építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása, melynek mérete az építési tevékenység után meghaladja ha) beépítésre nem szánt területen a 6,0 m magasságot, hb) beépítésre szán területen a 4,5 m magasságot.
17
4. sz. melléklet Településképi bejelentéshez kötött tevékenységek: Építmények, épületek esetében: 1) A település szabályozási tervében lehatárolt műemléki-, régészeti és helyi értékvédelmi területein, helyi védelem alatt álló- és szomszédságában levő telken, önkormányzati tulajdonú területeken, közlekedési területen és közterületen: a) minden meglévő épület, építmény homlokzatfelületének utólagos hőszigetelése, színezése, héjazatának, homlokzati felületképzésének megváltoztatása, b) minden meglévő épület, építmény nyílászárójának – anyaghasználatát, osztását, színét tekintve a meglevőtől (eredetitől) eltérő – cseréje, c) minden meglévő építményben, épületben – alapozást nem igénylő – új égéstermék-elvezető kémény létesítése, ha annak megvalósítása nem jár a meglévő építmény tartószerkezetének megbontásával, átalakításával, megerősítésével, d) minden meglévő épület, építmény homlokzatához illesztett előtető, védőtető, árnyékoló, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása, ha ehhez az épület tartószerkezetét nem kell megváltoztatni, átalakítani, megbontani, kicserélni, megerősíteni vagy újjáépíteni e) a 6,0 m vagy annál kisebb magasságú, a 60 m3 vagy annál kisebb térfogatú siló, ömlesztettanya-tároló, nem veszélyes folyadékok tárolója, nem veszélyes anyagot tartalmazó, nyomástartó edénynek nem minősülő, föld feletti vagy alatti tartály, tároló elhelyezéséhez szükséges építmény építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, f) építménynek minősülő szelektív és háztartási célú hulladékgyűjtő, tároló, sorompó, árnyékoló elhelyezése, g) a közterülethez közvetlenül kapcsolódó támfal építése, bővítése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, megváltoztatása, melynek mérete az építési tevékenységgel nem haladja meg a rendezett alsó terepszinttől számított 1,0 magasságot, h) bruttó 50,0 m3-nél nem nagyobb térfogatú vagy a 1,5 m-nél nem mélyebb magánhasználatú kerti víz,- fürdőmedence, kerti tó építése, i) az épületek szerinti reklámcélú megvilágítása, díszvilágítása. 3) Az 1. pontban foglaltak kivételével a település teljes közigazgatási területén – 2 önálló rendeltetési egységtől kisebb lakó- és üdülőépületek kivételével – minden meglévő épület: a) homlokzatfelületének utólagos hőszigetelése, színezése, héjazatának, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása, b) nyílászárójának – anyaghasználatát, osztását, színét tekintve a meglevőtől (eredetitől) eltérő – cseréje, c) homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása, ha ehhez az épület tartószerkezetét nem kell megváltoztatni, átalakítani, megbontani, kicserélni, megerősíteni vagy újjáépíteni, d) az épületek reklámcélú megvilágítása, e) új, önálló (homlokzati falhoz rögzített vagy szabadon álló) égéstermék elvezető kémény építése, melynek magassága a 6,0 m-t nem haladja meg, f) kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 20,0 m2 alapterületet, kivéve műemléki jelentőségű területen a telek közterületi határához legközelebb, de legfeljebb 50 méterre álló 18
új épület építését, vagy meglévő épület építésügyi hatósági engedélyhez kötött bővítését vagy átalakítást, g) nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, melynek mérete a építési tevékenység után meghaladja a nettó 25 m3 térfogatot és a 2,5 m gerincmagasságot, de nem haladja meg a nettó 50 m3 térfogatot és a 3,0 m gerincmagasságot, valamint a 10 m2 alapterületet, h) zászlótartó oszlop (zászlórúd) építése, melynek terepszinttől mért magassága a 6,0 métert nem haladja meg, de 2,0 m-től magasabb, i) megfelelőség igazolással vagy teljesítmény-nyilatkozattal és jóváhagyott műszaki specifikációval rendelkező építményszerkezetű, vagy tömegtartózkodás céljára nem szolgáló, vagy legfeljebb 180 napig fennálló ia) rendezvényeket kiszolgáló színpad, színpadi tető, lelátó, mutatványos, szórakoztató, vendéglátó, kereskedelmi, valamint előadás tartására szolgáló építmény (pavilonok, faházak, sátrak), ib) kiállítási vagy elsősegélyt nyújtó építmény (pavilonok, faházak, sátrak), ic) levegővel felfújt vagy feszített fedések (sátorszerkezetek), j) temető területén ja) sírbolt, urnasírbolt építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m2 alapterületet, vagy a 3,0 m magasságot, jb) urnafülke, sírhely, sírjel építése, elhelyezése, k) szobor, emlékmű kereszt, emlékjel építése, elhelyezése, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t, l) emlékfal építése, melynek talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 3,0 m-t m) park, játszótér, sportpálya megfelelőségi igazolással vagy teljesítménynyilatkozattal és műszaki specifikációval rendelkező műtárgyainak építése, egyéb építési tevékenység végzése, n) közterületi kerítés, valamint közterület felöl megjelenő kerti építmény építése, bővítése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, megváltoztatása, o) Közterületek, közparkok építése és rekonstrukciója, melyek nem tartoznak a Településképi véleményezési eljárás hatálya alá p) közterületen, vagy közterület felől látható utasváró fülke és egyéb építmények építése, q) szellőző-, klímaberendezés, megújuló energiaforrás berendezései (napelem, napkollektor, szélkerék) építményen való elhelyezése, ha ahhoz nem kell az építmény tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit megváltoztatni, átalakítani, elbontani, kicserélni, megerősíteni vagy újjáépíteni, r) transzformátor állomások, kapcsolószekrények közterületen, vagy telken belül közterület felé megjelenő módon történő elhelyezése, s) elektronikus hírközlési építmény: sa) műtárgyaknak minősülő antennatartó szerkezet létesítése, ha annak bármely irányú mérete a bruttó 6,0 m-t nem haladja meg, vagy sb) az antennatartó szerkezet méretétől függetlenül a szerkezetre antenna felszerelése, ha az antenna bármely irányú mérete a 4,0 m-t nem haladja meg.
19
Reklámok és hirdetmények esetében 3) A település műemléki – és helyi értékvédelmi területein, és településképi jelentőségű közterületein (1. számú melléklet szerint) a) az építmények homlokzatára, az építési telek kerítésére, kerítéskapujára vagy támfalára rögzített, illetve közterületen, vagy közhasználatra átadott magánterületen elhelyezett aa) hirdetőtábla, hirdetővitrin, reklámvitrin ab) óriásplakát tartó-, illetve hordozó-berendezése, ac) reklámtábla, hirdetőtábla, ad) integrált információ-hordozó berendezés vagy szerkezet, ae) totemoszlop és reklámzászló af) reklámcélú építési védőháló, molinó, b) az építmények homlokzatára, az építési telek kerítésére, kerítéskapujára vagy támfalára rögzített ba) az 2,0 m2-nél nagyobb felületű cég- és címtábla, egyedi tájékoztató tábla, valamint reklámcélú matrica, bb) cégér vagy cégérszerű reklámtábla. 4) A település egész közigazgatási területén: a) önálló reklámtartó építmény építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása, melynek a mérete az építési tevékenység után sem haladja meg: aa) beépítésre nem szánt területen a 6,0 m magasságot, ab) beépítésre szánt területen a 4,5 m magasságot. b) közterületen vagy közhasználatú magánterületen elhelyezett ba) hirdetőoszlop, bb) citylight berendezés, bc) reklámkorlát. c) a település teljes belterülete esetében településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni: ba) 2,0 m2 felületnagyságot meghaladó cégtábla, címtábla elhelyezésekor, bb) 2,0 m2 befogadó területnagyságot meghaladó méretű térbeli, vagy homlokzatra festett önálló betűkből álló felirat elhelyezésekor, ha a betűk közvetlenül a homlokzatra vannak felerősítve, vagy felfestve, bc) a homlokzati felülettel szöget bezáróan kihelyezésre kerülő, legfeljebb 70 cm kiállású, 0,4 m2 felületet meghaladó: 1. világító, vagy világítás nélküli doboz konzolra szerelve, 2. a tevékenységre jellemző logó, vagy ábra elhelyezésekor, d) épületek reklámcélú megvilágítása csak településképi bejelentési eljárás keretében lehetséges, kivéve az adventi időszakban – amely e rendelet szempontjából november 30-tól január 10-ig tart. Ezen időszakban az ünnepekkel kapcsolatos ábrázolásmóddal kialakított mobil reklámcélú hirdető berendezés (különösen: figura, makett, ünnepi szimbólum) 20
kihelyezése, homlokzatnak, kirakatüvegnek az ünnepekkel kapcsolatos ábrázolásmóddal történő díszítése településképi bejelentés és véleményezés nélkül történhet. Építmények rendeltetésének megváltoztatása esetében: 5) A település közigazgatási területén bármely épület, építmény rendeltetésének megváltoztatása esetén, ha: a) az új rendeltetés parkoló-igény növekszik, b) lakó rendeltetés más rendeltetésre változik, vagy lakó rendeltetés alakul ki, c) bármely meglévő rendeltetés ipari, gazdasági, vendéglátó, egészségügyi rendeltetésre változik.
21
Mályi Község Polgármesteri Hivatal 3434 Mályi, Széchenyi u. 4. sz.
5. sz. melléklet
Beépítési előírás iránti kérelem Kérelmező neve: ……………………………………………………………………….………… …………………………………………………………………………………………….…..…… Kérelmező címe: ……………………………………………………………………….………… ………………………………………………………………………………………….………….. Elérhetősége (e-mail/telefon): ……………………………………………………………………. Kérelmező személye (aláhúzandó): építtető, tervező, egyéb:……………………..…………… Építési tevékenységgel érintett ingatlan címe, helyrajzi száma: ………………..…………..… ……………………………………………………………………………………………………… Építési tevékenység rövid ismertetése: ……………………………………………………..…… ……………………………………………………………………………………………………… .……………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………. Mellékletek: 1. …………………………………………………………………………………………………... 2. …………………………………………………………………………………………………… 3. …………………………………………………………………………………………………… 4. …………………………………………………………………………………………………… 5. …………………………………………………………………………………………………… Kelt: ……………….……, 201... ……..…… hónap…..napján. ……………..……………………… Kérelmező aláírása (cég esetén bélyegzőlenyomat is) 22
Mályi Község Polgármesteri Hivatal 3434 Mályi, Széchenyi u. 4. sz.
6. sz. melléklet
Településképi véleményezési eljárás iránti kérelem
3000.- Ft illeték
Kérelmező neve: ……………………………………………………………………….………… …………………………………………………………………………………………….…..…… Kérelmező címe: ……………………………………………………………………….………… ………………………………………………………………………………………….………….. Elérhetősége (e-mail/telefon): ……………………………………………………………………. Kérelmező személye (aláhúzandó): építtető, tervező, egyéb:……………………..…………… Építési tevékenységgel érintett ingatlan címe, helyrajzi száma: ………………..…………..… ……………………………………………………………………………………………………… Építési tevékenység rövid ismertetése: ……………………………………………………..…… ……………………………………………………………………………………………………… .……………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………. A kérelem tárgyában korábban született vélemények iktatószáma, kelte: …………………… ……………………………………………………………………………………………………… Mellékletek: 1. …………………………………………………………………………………………………... 2. …………………………………………………………………………………………………… 3. …………………………………………………………………………………………………… Kelt: ……………….……, 201... ……..…… hónap…..napján. ……………..……………………… Kérelmező aláírása (cég esetén bélyegzőlenyomat is) 23
Mályi Község Polgármesteri Hivatal 3434 Mályi, Széchenyi u. 4. sz.
7. sz. melléklet
Településképi bejelentési eljárás iránti kérelem
3000.- Ft illeték
Kérelmező neve: ……………………………………………………………………….………… …………………………………………………………………………………………….…..…… Kérelmező címe: ……………………………………………………………………….………… ………………………………………………………………………………………….………….. Elérhetősége (e-mail/telefon): ……………………………………………………………………. Kérelmező személye (aláhúzandó): építtető, tervező, egyéb:……………………..…………… Építési tevékenységgel érintett ingatlan címe, helyrajzi száma: ………………..…………..… ……………………………………………………………………………………………………… Építési tevékenység rövid ismertetése: ……………………………………………………..…… ……………………………………………………………………………………………………… .……………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………. A kérelem tárgyában korábban született vélemények iktatószáma, kelte: …………………… ……………………………………………………………………………………………………… Mellékletek: 1. …………………………………………………………………………………………………... 2. …………………………………………………………………………………………………… 3. …………………………………………………………………………………………………… Kelt: ……………….……, 201... ……..…… hónap…..napján. ……………..……………………… Kérelmező aláírása (cég esetén bélyegzőlenyomat is) 24
Mellékletek: 1. Műszaki leírás, a telepítésről és az építészeti kialakításról (rendeltetésmódosítás esetén különös tekintettel
ismerteti
az
új
rendeltetésnek
megfelelő
(terület)használat,
és
üzemeltetéstechnológia jellemzőit; a rendeltetés-módosítás következtében bekövetkező változásokat, hatásokat, továbbá a szükségessé váló járulékos beavatkozásokat. A leírás tartalmazza az épület és környezete kölcsönhatásának, valamint az új használatra való alkalmasság vizsgálatát)
…...... pld.
2. Rendeltetésmódosítás esetén tervezői nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy az építmény
megfelel
az
adott
rendeltetésváltozást
érintő
településrendezési,
környezetvédelmi, műemlékvédelmi és más jogszabályi előírásnak
építésügyi, …...... pld.
3. Tervdokumentáció (helyszínrajzot, az ingatlanon belüli járműfogalom és parkolóhelyek
feltüntetésével, szükség szerint alaprajzot, homlokzatot, a közterületről látható felületek változtatását bemutató tervet, látványtervet, színtervet, fotómontázst)
…...... pld.
4. Egyéb funkciójú épület lakóépületkénti rendeltetéstől eltérő használata esetén az épület energetikai megfelelőségének igazolása szükséges
…….. pld.
5. Szükség esetén közműszolgáltatói egyeztetések dokumentumai
…...... pld.
6. Szükség esetén közútkezelői hozzájárulás
…...... pld.
7. Szükség esetén szakhatósági vélemények, állásfoglalások
…...... pld.
8. Az üggyel összefüggésben korábban keletkezett előzményes iratok másolatban
…...... pld.
25
