I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK. 1. A rendelet hatálya

1

TAMÁSI VÁROS ÖNKORMÁNYZATI KÉPVISELŐ-TESTÜLETE 14/2005. (VIII.7.) számú önkormányzati rendelete a város helyi építési szabályzatáról (A módosításokkal egységes szerkezetben)

Tamási Város Önkormányzati Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16.§ (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 7.§ (3) bekezdés c) pontjában, illetve a 2.§ 11. pontja szerint kapott felhatalmazás alapján – figyelemmel az országos településrendezési és építészeti követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) vonatkozó előírásaira is – a város helyi építési rendjéről az alábbi rendeletet (a továbbiakban: Hész.) alkotja: I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1.§ A rendelet hatálya

(1) E rendelet hatálya Tamási város közigazgatási területére terjed ki. (2) E rendelet csak a mellékletét képező Tamási város K-1 – K-4 jelű külterületi, és az ezeket módosító SzK-1. jelű (Cseringát patak-0726/2. hrsz-ú út- 61. főút által határolt tömb, 0730. hrsz Koppány-csatorna – 0752. hrsz Koppány-csatorna – 0769. hrsz út – 0771. hrsz út – 0753/1. hrsz vasút kerékpárút tömbje, Belátó alatti belterület-bővítés, Tamási I. jelű bányatelek területe) SzK-2 jelű (Nyugati ipartelep északi irányú bővítési területe, Üdülő utca déli bővítése, 012. hrsz-ú árok – Koppány-csatorna- tervezett belterület határ tömb) SzK-3 jelű (Csollányos puszta, Martincai-tó környéke, 0441/1. hrsz-ú erdőt érintő tömbje) valamint SZ1 – SZ-10 jelű szőlőhegyi, és az ezeket módosító SzZ-1. jelű szőlőhegyi tervlap (Fenyves utcai belterületbővítés tömbje, 3801. hrsz-ú út tömbje, 65. számú főút menti belterület bővítés tömbje), valamint B-1 – B-53 jelű belterületi szabályozási tervlapjával együtt érvényes, azzal együtt értelmezendő és alkalmazandó.1 (3) A szabályozási terven alkalmazott jelek a magasabb szintű jogszabály mellékletében2 szereplő jelkulcson alapulnak, az OTÉK vonatkozó előírásai és fogalom-meghatározásai szerint értelmezendők. A jelkulcsban szereplő jelek – az irányadó szabályozási elemek kivételével kötelező érvényűek, ezek megváltoztatása csak a rendezési terv módosításával lehetséges.3 (4) Az irányadó szabályozási elemek: telekhatár, megszüntető jel, gyorsforgalmi út nyomvonala, későbbi döntések függvényében változhatnak. Az építési hely telekhatárhoz rendelt határvonalai a telekhatárok változása esetén értelemszerűen módosulnak. A gyorsforgalmi út nyomvonalának pontosítása esetén jelen rendezési terv módosítandó.4 (5) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a vonatkozó központi jogszabályok szerint kell eljárni. 2.§ Telekalakításra vonatkozó előírások (1) A település területén telekalakítás csak az adott övezetben, illetve építési övezetben előírt paraméterekkel lehetséges, kivéve a települési célokat szolgáló, önálló telket igénylő közmű-műtárgyak és köztárgyak telkét.

1

Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. Hatályos: 2014. 01. 30-tól 314/2012. (XI. 8.) Kormányrend. 6. számú melléklete 3 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 4 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 2

2 (2) Kialakult telekállapotok esetén telekmegosztás csak az övezeti előírásokban szereplő legkisebb telekméretek biztosíthatósága esetén, telekösszevonás, illetve telek-bővítés azonban ennél kisebb telekméretek kialakulása esetén is engedélyezhető. (3) Földműveléssel, illetve erdőműveléssel hasznosított területen telekalakítás csak akkor engedélyezhető, ha ezáltal nem romlanak a talajvédő gazdálkodás (vízelvezetés, megközelíthetőség, művelhetőség) feltételei. (4) A telekalakítás során a telekszélesség értéke alatt a telek átlagos szélessége értendő.5 3.§ Épületek, építmények elhelyezésére és engedélyezésére vonatkozó általános előírások (1)

(2)

(3)

6

Épület csak olyan telken vagy építési telken helyezhető el: a) amelynek megközelíthetősége gépjárművel közterületről vagy magánútról közvetlenül biztosított; tehergépjármű-közlekedésre is alkalmas – belterületen szilárd burkolatú, külterületen egész évben járható – út-kapcsolattal rendelkezik; b) ahol a rendeltetésszerű használathoz szükséges villamos energia, ivóvíz, technológiai víz biztosított; c) közműves szennyvízcsatornával rendelkező területen szennyvíz-bekötéssel, egyéb esetben zárt szennyvíztárolóval, vagy a környezetvédelmi és vízügyi szakhatóságok által elfogadott szakszerű közműpótlóval ellátott; d) csapadékvíz elvezetése vagy ártalommentes elhelyezése biztosított; e) ahol a használat során keletkező hulladék elszállításának, ártalommentes elhelyezésének vagy házilagos komposztálásának a lehetősége biztosított. Az e rendelet hatálybalépésekor tulajdoni lappal, vagy építési, illetve használatbavételi engedéllyel igazoltan lakóházzal beépített külterületi ingatlanon – az (1) bekezdés előírásainak betartása mellett7 meglévő lakóház a lakásszám növelése nélkül felújítható, egy alkalommal legfeljebb 25 m2 hasznos alapterületű, lakófunkciójú résszel bővíthető, és teljesen újjáépíthető akkor is, ha az ingatlan nem éri el az övezeti előírásokban előírt minimális telekméretet. Az építés feltételeként szabott gépjármű várakozó- és tároló-helyeket a hatályos jogszabály8 szerint kell biztosítani.

(4)

A város közterületén állandó használatra szánt lakókocsi, konténer, és egyéb bódé jellegű építmény nem helyezhető el.9

(5)

A település közigazgatási területén a megengedett épület magasságnál nagyobb műtárgy (hírközlési berendezés, reklámcélú műtárgy, víztorony, kémény, stb.), illetve gazdasági tevékenységet szolgáló technológiai berendezés, építmény településképi véleményezési eljárás lefolytatásával10, a települési főépítész szakmai véleményének ismeretében az alábbi előírások figyelembevételével helyezhető el: a) belterületen és kertes mezőgazdasági területen, illetve ezek 500 m sugarú környezetében, valamint az ökológiai hálózathoz tartozó és tájképvédelmi területeken legfeljebb 40 méter magassággal, b) egyéb területen pedig 60 méter magassággal.11

(6)

Az adott övezeti előírásokban megengedettnél már nagyobb mértékben beépített telek beépítettsége tovább nem növelhető12, azonban a meglévő épületek korszerűsíthetők, és a beépítettség további növelése nélkül a megengedett épületmagasság betartása mellett vertikális irányban bővíthetők.13

(7)

A vonatkozó övezeti előírásoknál szűkebb paraméterekkel rendelkező építési telken is – ha a telek egyéb korlátozó rendelkezések hatálya alá nem esik – a vonatkozó övezeti előírások betartása mellett építési tevékenység folytatható.

5

Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 7 Ilyen esetben az önkormányzat által nyújtott, vagy szerződéssel igazolt garancia esetén a tartályban kiszállított egészséges ivóvíz is elfogadható. 8 A parkolóhelyek kialakításáról és megváltásáról szóló 22/2000.(X.8.) sz. önkormányzati rendelet. 9 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 10 1997. évi LXXVIII. törvény 30/D. § előírásai, valamint a 314/2012. (XI. 8. ) Kormányrendelet 23 - 25. § előírásai alapján 11 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 12 E rendelet 3.§ (2) bekezdésben említett esetek kivételével. 13 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 6

3 (8)

(9)

Az övezeti előírásokban megengedettnél nagyobb épületmagasságú meglévő épület – a benapozási és tűzvédelmi előírások teljesülése esetén – korszerűsíthető és bővíthető, az épületmagasság további növelése nélkül.14 Amelyik ingatlanon a szabályozási terven kötelező építési vonal szerepel, ott az ingatlan fő funkcióját betöltő épület utcai homlok-falának zártsorú beépítés esetén legalább 80%-át, egyéb beépítési mód esetén legalább az épület legkiállóbb pontját a szabályozási terven jelölt utcai építési határvonalra kell helyezni.

(10) Beépítésre szánt területen minden új épületet az építési helyen belül kell elhelyezni. Építési

helyen kívül eső meglévő épületen, illetve épületrészen szükség esetén állagmegóvás, felújítás15 végezhető, de e területrészen nem bővíthető. (11) Beépített utcában, utca szakaszon a kialakult állapotokhoz igazodóan kell telekhatárra vagy attól távolságot tartva elhelyezni az épületet. Indokolt esetben - kedvezőtlen terepfelszín, kedvezőtlen talajtani adottságok, csapadékvíz lefolyási helye, meglévő közműtárgy, terep alatti építmény – településképi véleményezési eljárás lefolytatásával16, a települési főépítész szakmai véleményét kikérve, ettől el lehet térni.17 (12) 18 (13) Hátsókert mélysége – ahol a szabályozási terv másként nem rendelkezik – legalább 6 m. A 70 m-nél hosszabb lakótelkek esetében az építési hely mélysége az utcai telekhatártól mért 60 m. (14) Utcai kerítés csak a szabályozási tervlapokon jelölt közterületi határvonalra (szabályozási vonalra) helyezhető. (15) A város közterületnek nem minősülő ingatlanain – ahol örökségvédelmi szempontból

szigorúbb szabályozás nem történik – csak az adott ingatlanon működő intézmény, vállalkozás reklámozását szolgáló reklámhordozó berendezés helyezhető el, ingatlanonként legfeljebb 3 m2 reklámfelülettel. A város belterületén 0,5 m2-nél nagyobb felületű, a homlokzati síkra nem simuló reklámhordozó berendezés elhelyezése településképi bejelentési eljárás lefolytatásához kötött tevékenység.19 (16) 2 m2–nél nagyobb felületű reklám-, és hirdetőtáblák termőföldön történő elhelyezése településképi bejelentési eljáráshoz20 kötött tevékenység. A termőföldön elhelyezett reklámhordozók környékének gyommentesítéséről a hirdetőtábla tulajdonosának folyamatosan gondoskodni kell.21 (17) A 10 %-nál meredekebb lejtésű terepen a természetes terepre történő épület-elhelyezés esetén az övezeti előírásokban megengedett épületmagasság + 1 m-rel megnövelhető.22 23 (18) A kisvárosias lakóterület övezetein belül a tömbházak egységes homlokzati megjelenése érdekében településképi bejelentési eljárást24 kell lefolytatni az építési engedélyhez nem kötött alábbi építési tevékenységek végzése esetében: a) meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása, b) az épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása, c) az épület homlokzatához illesztett reklámtábla, cégér elhelyezése, felújítása, átalakítása, d) az épület homlokzatához illesztett szellőző-, klíma-, riasztóberendezés, villámhárító, berendezés, áru-, és pénzautomata, zászlótartó, elektronikus hírközlési építmény elhelyezése. (19) A településképi bejelentési eljárást a polgármester folytatja le a vonatkozó jogszabályok25 szerint. Az eljárás során a polgármester a véleményét minden esetben a települési főépítész szakmai álláspontjára alapozza. A polgármester az eljárás során megtiltja az egységes homlokzati megjelenést nem segítő, a településképet rontó építési tevékenységet.26 14

Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. Javítás oka: kézirathiba 16 1997. évi LXXVIII. törvény 30/D.§ előírásai, valamint a 314/2012. (XI. 8.) Korm.rendelet 23 - 25.§ előírásai alapján 17 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 18 Hatályon kívül helyezte: 35/2013. (XII.31.) ör. 19 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 20 1997. évi LXXVIII. törvény 30/D. § előírásai, valamint a 314/2012. (XI. 8.) Korm.rendelet 23 - 25.§ előírásai alapján 21 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 22 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 23 Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. 24 1997. évi LXXVIII. törvény 30/D. § előírásai, valamint a 314/2012. (XI. 8.) Korm.rendelet 23 - 25.§ előírásai alapján 25 1997. évi LXXVIII. törvény 30/D. § előírásai, valamint a 314/2012. (XI. 8.) Korm.rendelet 23 - 25.§ előírásai alapján 26 Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. 15

4 4.§ Általános tűzvédelmi előírások (1) Új létesítmények építésekor, vagy meglévők átalakításakor, bővítésekor, rendeltetésük megváltoztatásakor a vonatkozó hatályos tűzvédelmi jogszabály27 rendelkezéseit kell alkalmazni az átalakítás, bővítés, illetőleg a változtatás körében és mértékében. (2) Fokozott tűzterjedési fokozatba sorolt tetőhéjazati anyagok (pl. műanyag hullámlemez, nád, fazsindely, stb.) kizárólag csak egyszintes, „D-E” tűzveszélyességi osztályba sorolt gazdasági épületeken alkalmazhatók, ahol az épületek közti tűztávolság is biztosított. (3) Kialakult oldalhatáron álló beépítésű területen, 14 m-nél keskenyebb telken „D-E” tűzveszélyességi osztályba tartozó új épület építése és meglévő épület bővítése esetén az oldalkert legkisebb szélessége legalább 4 m-re csökkenthető, ha a területileg illetékes tűzoltóság a tervi megoldással és az alkalmazandó épületszerkezettel egyetért. Ilyen telken megengedett épületmagasság28 legfeljebb 4,5 m.* * OTÉK alóli felmentés Dél-Dunántúli Területi Főépítészi Iroda 322-6/2005. (2005.07.06.) iktatószámú levelében foglalt hozzájárulás alapján.

5.§ Általános földtani és talajvédelmi követelmények (1) Építési és elvi építési engedély esetén talajmechanikai szakvéleményt, valamint geotechnikai dokumentációt kell készíteni a jogszabályban meghatározott esetekben.29 (2) A Magyar Bányászati és Földtani Hivatal területileg illetékes bányakapitányságának megkeresése szükséges a földtani felépítéssel és morfológiai viszonyokkal összefüggést mutató események jelentkezésekor, továbbá a mérnökgeológiai adottságok eredményeként fellépett és az épített környezetre hatást gyakorlóan észlelt változások esetén.30 31 (3) (4) Az építményektől független alaprajzi elrendezésben épülő 3 m-nél nagyobb földmagasságot megtámasztó műtárgyak és szerkezetek (pl. támfalak) az építési terület mérnökgeológiai és geotechnikai jellemzői, valamint a tervezett létesítmény nyomvonalába telepített feltárási helyek alapján külön statikai tervben méretezendők. (5) A termőföld védelme érdekében minden építési, közműépítési és tereprendezési munka során gondoskodni kell a termőréteg (humuszos termőtalaj) megmentéséről és más termőföldön való hasznosításáról. (6) 32 (7) Ha a szabályozási terv másként nem rendelkezik, felhagyott bányagödör területén épület nem

helyezhető el, az építési hely határa az anyag-nyerőhelyek szélétől legalább 10 méter kell, hogy legyen.33 6.§ Felszínmozgás-veszélyes területekre vonatkozó földtani követelmények (1) Tamási város területén felszínmozgás-veszélyes területeknek minősülő részek – Tamási város rendezési tervéhez készített mérnökgeológiai szakvélemény szerint - a Koppány-pataktól délre fekvő városrész + 110 mBfi területei, továbbá minden 3 m-nél magasabb megtámasztás nélküli szabad kőzetfal lábvonalától, illetve part élétől mérve a partfal magasság kétszeres területsávján belül fekvő területen, amelyen belül figyelembe veendő a hatályos jogszabály előírásai. 34 (2) Az 1 m-t meghaladó magasságú rézsűk és bevágások felületét kiképzésük után azonnal biológiai vagy művi védelemmel kell ellátni.

27

Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat kiadásáról szóló 26/2005. (V. 28.) BM rendelet. Javította: 35/2013. (XII.31.) ör. 29 Módosította a 24/2009. (X. 19.) ör. 30 Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. 31 Hatályon kívül helyezte: 35/2013. (XII.31.) ör. 32 Hatályon kívül helyezte: 35/2013. (XII.31.) ör. 33 Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. 34 Módosította a 24/2009. (X. 19.) ör. 28

5 (3) 35 (4) 3 m-nél nagyobb szintkülönbségű bevágások és töltések megtámasztásaként létesülő műtárgyakat szivárgó rendszerrel kell létesíteni.36 (5) 1 m-nél nagyobb függőleges bevágásokat a kőzettér állékonyságának megőrzését szolgáló felületvédelemmel kell ellátni.37 7.§ A települési környezet védelmének általános szabályai (1) (2) (3)

(4)

(5) (6) (7) (8)

(9) (10) (11) (12)

(13) (14)

35

A város területén keletkező, összegyűjtött kommunális szilárd és folyékony hulladékot csak a közegészségügyi és környezetvédelmi hatóságok által engedélyezett lerakóhelyen szabad elhelyezni. A 100 kg-ot meghaladó állati tetemeket a szakhatóságok által elfogadott módon és kijelölt helyen kell gyűjteni, és engedéllyel rendelkező megsemmisítő-helyre kell elszállítani.38 A szennyvízcsatornázással nem rendelkező területen keletkező szennyvizeket zárt szennyvíztárolóban kell gyűjteni, vagy a vízügyi és környezetvédelmi szakhatóságok által elfogadott, szakszerűen kialakított egyedi közműpótlókban kell ártalmatlanítani. Az 500 m3/év mennyiséget nem meghaladó és kizárólag házi, kommunális szennyvíz elszikkasztását szolgáló létesítmény építése, használatbavétele, átalakítása esetén a települési önkormányzat jegyzőjének hatósági engedélye szükséges.3940 A felszínalatti vizek minőségének védelme érdekében kockázatos anyag, illetve ilyen anyagot tartalmazó, vagy lebomlása esetén ilyen anyag keletkezéséhez vezető anyag közvetlen bevezetése a felszín alatti vizekbe tilos. Zajt kibocsátó berendezés, telephely, tevékenység úgy létesíthető, illetve üzemeltethető, hogy zajkibocsátása nem haladhatja meg az előírt zajterhelési határértéket a zajtól védendő területeken.4142 Háztáji állattartás esetén az élelmiszerbiztonságról szóló43 törvény előírásai szerint kell eljárni.44 Állattartó telepek üzemeltetésekor a helyes mezőgazdasági gyakorlat szabályait be kell tartani.45 A település területén csak olyan tevékenységek folytatása engedélyezhető, amelynek szennyezőanyagkibocsátása nem haladja meg az adott övezetre vonatkozóan a hatályos jogszabályokban megengedett határértékeket. A város területén azbesztet tartalmazó építőanyagok, tetőfedő anyagok nem alkalmazhatók. A város területén allergiát okozó növényzet46 nem telepíthető. Tisztítatlan szennyvíz termőföldön történő elhelyezése tilos. Tisztított szennyvíz és hígtrágya termőföldön történő elhelyezéséhez be kell szerezni a talajvédelmi hatóság engedélyét. Az ingatlan tulajdonosa a víziközmű-rendszer üzembe helyezésétől számított egy éven belül köteles az ingatlant a víziközmű-rendszerbe beköttetni, ha az, az ingatlan telekhatárától 30 méteren belül kiépült és rendelkezésre áll. Adott ingatlan tekintetében mentesül a tulajdonos a bekötési kötelezettség alól, ha hatályos vízjogi üzemeltetési engedéllyel üzemeltet egyedi szennyvízkezelő létesítményt, egyedi zárt szennyvíztárolót vagy saját célú szennyvíztisztító telepet.4748 A csapadékvizek károkozás nélküli elvezetéséről gondoskodni kell. Szennyezett csapadékvizek élővízbe nem vezethetők.49 Külterületen parti sávban (Koppány-csatorna partvonalától számított 6 méterig, egyéb vízfolyás, árok partvonalától számított 3 méretig) csak gyepgazdálkodás folytatható. Ettől eltérni csak a vonatkozó

Hatályon kívül helyezte a 24/2009. (X. 19.) ör. Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. 37 Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. 38 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 39 72/1996. (V. 22.) Korm. rendelet a vízgazdálkodási hatósági jogkör gyakorlásáról 40 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 41 27/2008. (XII.3.) KvvM-EüM együttes rendelet a környezeti zaj-és rezgésterhelési határértékek megállapításáról 42 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 43 2008. évi XLVI. törvény az élelmiszerláncról és hatósági felügyeletéről 44 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 45 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 46 A növényfajok allergia-keltésének megítélése a közegészségügyi szakhatóság hatásköre. 47 2011. évi CCIX. törvény VI. fejezete a víziközmű-szolgáltatásról 48 Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. 49 Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. 36

6 jogszabály50 előírásainak figyelembe vételével lehet. Parti sávban nyomvonalas építmény kivételével nem építhető építmény, nem ültethető növényzet.51 8.§ A természet és a termőföld védelmének általános szabályai (1) A szabályozási tervlapokon jelölt ökológiai hálózathoz tartozó területeken (természetvédelmi terület, ökológiai folyosó, Natura 2000 madárvédelmi terület, egyéb ökológiai hálózathoz tartozó területek), továbbá az egyedi tájértékek, források, barlangok, földvárak és mocsarak-lápok által érintett ingatlanokon be kell tartani a hatályos jogszabályok52 előírásait.53 (2) Vízfolyások mentén – egyéb jogszabályban meghatározott szélességben – gyepesítéssel kell gondoskodni a deflációból és szedimentációból eredő feliszapolódás megakadályozásáról. (3) Termőföldön a földhasználó köteles olyan talajvédő gazdálkodást folytatni, amely a külön jogszabályokban meghatározott természetvédelmi, környezetvédelmi, vízvédelmi, közegészségügyi és állategészségügyi követelményeket figyelembe veszi. (4) A termőföld védelme érdekében a vonatkozó hatályos jogszabályok előírásai betartandók.54 (5) A település területét érintő csapadékvizeket befogadókba kell vezetni, a csapadékvizek termőföldön történő elszikkasztása tilos. (6) Tájképvédelmi területeken55 az alábbi előírásokat kell betartani: a) Erdőterületen az övezeti előírásokban megengedett épületek csak a természeti értékek sérelme nélkül helyezhetők el. b) Művelési ág-váltás csak közmű és közút építése, valamint a tájkarakter erősítésének irányában engedélyezhető. c) Kertes mezőgazdasági területeken szőlő művelési ág csak a hegyközség engedélyével56 változtatható meg. Szántó, gyep és erdő művelési ág megváltoztatása – az épület elhelyezésére szánt terület kivételével – csak szőlő, kert és gyümölcsös művelési ágra változtatható. d) A tájban megjelenő, a település sziluettjét megváltoztató új, 15 m-nél magasabb építmények nem helyezhetők el. (7) Új beruházásokkal érintett területeken a meglévő termőtalaj védelmét humuszgazdálkodással kell biztosítani.57

II. FEJEZET A VÁROS KÖZIGAZGATÁSI TERÜLETÉNEK FELHASZNÁLÁSA 9.§ A település területének felhasználása (1)

50

58

A beépítésre szánt területek az alábbi építési övezeteket tartalmazzák: a) lakóterület (kisvárosias; kertvárosias; falusias); b) üdülőterület; c) településközpont vegyes terület; d) gazdasági terület (egyéb ipari; jelentős zavaró hatású ipari; kereskedelmi-szolgáltató); e) különleges terület (temető, sportterület, szennyvíztisztító, hulladékudvar, strand, idegenforgalmi, bánya, rekreációs terület, mezőgazdasági üzemi terület).

21/2006. (I. 31.) Korm. rendelet a nagyvízi medrek, a parti sávok, a vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról, valamint a nyári gátak által védett területek értékének csökkenésével kapcsolatos eljárásról 51 Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. 52 A természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény 53 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 54 Módosította a 24/2009. (X. 19.) ör. 55 A Tolna Megyei Önkormányzatnak Tolna megye területrendezési tervéről szóló 1/2005.(II.21.) önkormányzati rendelete 3/7. számú melléklete alapján tájképvédelmi terület a városnak a Koppány pataktól délre fekvő teljes közigazgatási területe. 56 A hegyközségekről szóló 1994. évi CII. törvény szabályozza az ezzel kapcsolatos hatásköröket. 57 Beiktatta a 24/2009. (X. 19.) ör. 58 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör.

7 (2)

59

A beépítésre nem szánt területek az alábbi övezeteket tartalmazzák: a) zöldterület; b) mezőgazdasági terület (általános, kertes); c) erdőterület (védelmi, gazdasági, turisztikai rendeltetésű); d) közlekedési és közmű-elhelyezési terület; e) vízgazdálkodási terület; f) különleges beépítésre nem szánt terület (turisztikai).

III. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 10.§ Kisvárosias lakóterületek szabályozása (1)

60

Lk-1, Lk-3, Lk-4 jelű kisvárosias lakóterületen az OTÉK 12.§ és 10.§ (2), (3) bekezdéseinek előírásait figyelembe véve, az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: a) lakóépület, b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, c) hitéleti, igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület, d) sportépítmény, e) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari épület, f) szálláshely szolgáltató épület. (2) Lk-2 jelű kisvárosias lakóterületen az OTÉK 10.§ (3) bekezdésének előírásait figyelembe véve csak gépjármű-tárolók (sorgarázsok) és közmű-üzemi épületek helyezhetők el. Új építés vagy átalakítás az egész épülettömbre készített egységes építészeti karaktert biztosító elvi építési engedélyterv alapján engedélyezhető. Az elvi engedélyterv paraméterei a továbbiakban a tömbön belül minden új építésnél irányadóak.61 (3) 62Lk-5, Lk-6 jelű kisvárosias lakóterületen az OTÉK 10.§ (3) bekezdésének előírásait figyelembe véve az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: a) lakóépület, b) a lakóépülettel egybeépített gépjárműtároló. (4) Az épületek külső megjelenését érintő átépítés (pl. magastető-építés) csak az egész tömbre készített, egységes építészeti karaktert biztosító elvi építési engedélyterv alapján és csak akkor engedélyezhető, ha a fejlesztéshez tartozó norma szerinti gépjármű-elhelyezési igény, és az övezetre előírt zöldfelületi mérték biztosítható. Az elvi engedélyterv paraméterei a továbbiakban a tömbön belül minden új építésnél irányadóak. (5) Kisvárosi lakóterületen nem helyezhetők el termelő kertészeti építmények, üzemanyagtöltők és

egyéb gazdasági építmények.63 (6) A kisvárosias lakóterületre vonatkozó építési előírásokat e rendelet 5. számú melléklete tartalmazza.64 11.§ Kertvárosias lakóterületek szabályozása (1)

59

65

Lke-1, Lke-2, Lke-3 és Lke-4 jelű, kertvárosias lakóterületen az OTÉK 13.§ és 10.§ (2), (3) bekezdéseinek előírásait figyelembe véve az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: a) legfeljebb négylakásos lakóépület, b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, c) egyházi, igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület,

Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 61 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 62 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 63 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 64 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 65 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 60

8

(2) (3)

(4) (5)

(6)

d) sportépítmény, e) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari épület, f) szálláshely szolgáltató épület, g) gépjárműtároló. A területen nem helyezhetők el üzemanyagtöltők és egyéb gazdasági építmények. Lke-5 jelű kertvárosias lakóterületen az övezetre vonatkozó beépítési paraméterek betartása mellett az (1) bekezdésben szereplő épületeken és létesítményeken kívül üdülőépület is elhelyezhető. 66 Lke-6 jelű kertvárosias lakóterületen az OTÉK 13.§ és 10.§ (2), (3) bekezdéseinek előírásait figyelembe véve az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: a) legfeljebb négylakásos lakóépület, vagy négy üdülőegységes üdülőépület, b) a lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, c) sportlétesítmény, d) gépjárműtároló. A kertvárosias lakóterületre vonatkozó építési előírásokat e rendelet 6. melléklete tartalmazza.67 68 Lke-7 jelű kertvárosias lakóterület lakótelkein az OTÉK 13. § és 10. § (2), (3) bekezdéseinek előírásait figyelembe véve, az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: a) legfeljebb hatlakásos lakóépület, b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, c) hitéleti, igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület, d) helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, e) sportépítmény, f) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari épület, g) szálláshely szolgáltató épület, h) gépjárműtároló. Lke-7 jelű kertvárosias lakóterület lakótelkein elsősorban csoportházak létesíthetők. Az övezetben minden építési engedélyhez kötött tevékenység esetén településképi véleményezési eljárás lefolytatása szükséges.69 12.§ Falusias lakóterületek szabályozása 70

Lf-1 és Lf-4 jelű falusias lakóterületen az OTÉK 14.§ és 10.§ (2), (3) bekezdéseinek előírásait figyelembe véve az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: a) legfeljebb kétlakásos lakóépületek, b) mező- és erdőgazdasági építmény, c) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, d) szálláshely szolgáltató épület (legfeljebb 20 férőhelyig) e) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari épület, f) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, g) sportépítmény, h) gépjárműtároló. A területen nem helyezhetők el üzemanyagtöltők és a lakóövezet rendeltetésszerű használatát zavaró egyéb gazdasági építmények. (2) 71Lf-2 jelű falusias lakóterületen az OTÉK 14.§ és 10.§ (2), (3) bekezdéseinek előírásait figyelembe véve az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: a) legfeljebb 4 lakásos lakóépületek, b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, c) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari épület, d) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, e) sportépítmény, f) gépjárműtároló. A területen nem helyezhetők el üzemanyagtöltők és a lakóövezet rendeltetésszerű használatát zavaró egyéb gazdasági építmények. (1)

66

Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 68 Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. 69 Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. 70 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 71 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 67

9 (3) (4) (5) (6)

Lf-3 jelű falusias lakóterületen csak tömbösített tároló-épületek és gépjárműtárolók helyezhetők el. Lf-5 jelű területen csak tömbösített gépjárműtárolók helyezhetők el. Falusias lakóterület egyetlen építési övezetében sem helyezhető el üzemanyagtöltő.72

A területen haszonállat-tartás az önkormányzat állattartási rendeletével összhangban megengedett. (7) A falusias lakóterületre vonatkozó építési előírásokat e rendelet 7. melléklete tartalmazza.73 13.§ Üdülőterületek szabályozása 74

Üü-1 jelű üdülőházas területen az OTÉK 22.§ és 10.§ (2), (3) bekezdéseinek előírásait figyelembe véve az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: a) üdülőépületek, b) sportépítmény, c) gépjárműtároló. (2) 75Üh-1 és Üh-2 jelű hétvégi-házas területen az OTÉK 23.§ és 10.§ (2), (3) bekezdéseinek előírásait figyelembe véve az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: a) legfeljebb 2 egységes üdülőépületek, b) kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület, c) sportépítmény, d) gépjárműtároló. (3) Üh-1 és Üh-2 jelű hétvégi-házas üdülőterület telkein egy ingatlanon csak egy épület helyezhető

(1)

el.76 (4) Az üdülőterületekre vonatkozó építési előírásokat e rendelet 8. melléklete tartalmazza.77 14.§ Településközponti vegyes területek szabályozása (1) (2)

(3) (4)

(5)

(6)

72

78

A Vt-1 jelű településközponti vegyes területeken elhelyezhető létesítmények: a) oktatási-nevelési rendeltetésű épületek, és ezen intézmények kiszolgáló épületei és létesítményei. 79 A Vt-2 Vt-3, Vt-4, Vt-5 és Vt-6 jelű településközponti vegyes területen elhelyezhető létesítmények: a) lakóépület, b) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, c) igazgatási, hitéleti, oktatási, egészségügyi, szociális, művelődési épület, d) nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, e) sportépítmény, f) gépjárműtároló. 80 Vt-7 jelű településközponti vegyes területen elhelyezhető létesítmények: a) hitéleti épület (templom, kápolna). Vt-8 jelű településközponti vegyes területen elhelyezhető létesítmények: a) sportépítmény, művelődési, és egyéb közösségi szórakoztató épület, valamint ezen intézmények kiszolgáló létesítményei. Vt-9 jelű településközponti vegyes területen elhelyezhető létesítmények: a) piac és vásár kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épületei, és ezen intézmények kiszolgáló létesítményei. 81 A Vt-10 jelű településközponti vegyes területen elhelyezendő létesítmények: a) lakóépület, üdülőépület, b) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, c) igazgatási, egészségügyi, szociális, művelődési épület,

Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 74 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 75 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 76 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 77 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 78 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 79 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 80 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 81 Beiktatta és a (7) – (9) bekezdések számozását megállapította a 18/2007.(XII.3.) ör. 73

10 d) sportlétesítmény, e) gépjárműtároló. (7) Településközponti vegyes területen nem helyezhető el üzemanyagtöltő.82 (8) A településközpont vegyes területekre vonatkozó építési előírásokat e rendelet 9. melléklete

tartalmazza.83 (9) A 8 m megengedett épületmagasságú zártsorú beépítés esetén új épület utcai párkánymagassága 7-8 m magas lehet.84 15.§ Gazdasági területek szabályozása (1) A Gip-1 jelű egyéb ipari területen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: a) gazdasági építmény környezetet jelentős mértékben nem zavaró tevékenységek számára; b) kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület85; c) irodaépület; d) gépjárműtároló. (2) A Gip-2 jelű jelentős mértékben zavaró hatású ipari területen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: a) gazdasági építmény, ahol környezetet jelentős mértékben zavaró tevékenységek is folytathatók a telepengedély vagy az egységes környezethasználati engedélynek megfelelően; b) irodaépület; c) gépjárműtároló. (3) A Gip-2 építési övezet tömbjeinek határvonala mentén – ahol a tömb nem erdőterülettel határos - 20 m széles sávban a beültetési kötelezettség előírásai szerint védőfásítás telepítendő. (4) 86A Gksz-1 jelű kereskedelmi-szolgáltató területen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: a) mindenfajta nem jelentősen zavaró hatású gazdasági tevékenységet szolgáló épület és ezekhez tartozó kiszolgáló épületek és létesítmények; b) a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás; c) kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület; d) igazgatási és egyéb irodaépület; e) gépjárműtároló. (5) A Gksz-2 és Gksz-3 jelű kereskedelmi-szolgáltató területen a (4) bekezdésben felsoroltakon

kívül, a területen meglévő lakóépületek is felújíthatók, illetve meglévő lakóépület elbontása esetén új lakóház is építhető a korábban kialakult lakásszám növelése nélkül. Az övezet területén található, jelen rendelet jóváhagyása előtt igazolhatóan lakásépítési célra átruházott ingatlanokon új lakóház építhető. (6) A gazdasági területekre vonatkozó építési előírásokat e rendelet 10. melléklete tartalmazza.87 16.§ Különleges területek szabályozása (1) K-1 jelű különleges területen (temetők) az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: a) sírok, urnasírok, kripták; b) ravatalozó, halottasház, temetőkápolna; c) a temető működéséhez szükséges kiszolgáló épületek és létesítmények. (2) K-2 jelű különleges területen (kegyeleti park) az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: a) síremlékek, emlékművek; b) a kegyeleti park fenntartásához szükséges kiszolgáló épületek és létesítmények. (3) K-3 jelű különleges területen sportpályák, sportépítmények, és kiszolgáló létesítményeik helyezhetők el. (4) K-4 jelű különleges területen lovassportpályák, és lovassport-rendezvényekhez tartozó kiszolgáló épületek és létesítmények helyezhetők el.

82

Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 84 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 85 Beiktatta a 2/2006.(I.26.) ör. 86 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 87 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 83

11 (5) K-5 jelű különleges területen szennyvíztisztító-telep működéséhez szükséges épületek és létesítmények helyezhetők el. (6) K-6 jelű különleges területen szilárd kommunális hulladékok átmeneti tárolásához szükséges épületek és létesítmények helyezhetők el. (7) K-7 jelű különleges területen (strandfürdő) az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: a) strand és termálfürdő épületei és létesítményei; b) kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató és szálláshely-szolgáltató épületetek; c) kapcsolódó gyógyászati létesítmények; d) kempinghez tartozó épületek és létesítmények; e) sportépítmények, f) egészségügyi, gyógyászati létesítmények, 88 g) üdülőépületek. Terepszint alatti épületrészek és létesítmények csak technológiai szükségszerűség esetén, a vízügyi szakhatóság hozzájárulása esetén létesíthetők. (8) K-8 jelű különleges területen (kastély és egyéb idegenforgalmi létesítmények) az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: a) kastély (lakó-, üdülő-, szálláshely-szolgáltató-, vagy kulturális rendeltetéssel); b) szálláshely-szolgáltató épületek és ezen intézmények kiszolgáló épületei és létesítményei. (9) K-9 jelű különleges területen külszíni bányászati tevékenység folytatható. A területen csak a bányászati tevékenységhez tartozó kiszolgáló épületek helyezhetők el.89 (10) A különleges területek tömbhatárai mentén – ha a szabályozási terv másként nem

rendelkezik – legalább 10 m szélességben látvány-takaró növényzet telepítendő a beültetési kötelezettség szabályai szerint. (11) A különleges területekre vonatkozó építési előírásokat e rendelet 11. melléklete tartalmazza.90 91 K-10 jelű különleges területen (rekreációs és egyéb idegenforgalmi létesítmények) az alábbi (12) létesítmények helyezhetők el: a) Szálláshely-szolgáltató és kiszolgáló létesítményei, b) Rekreációs célú létesítmények (egészségügyi, gyógyászati célú vagy pihenést, testedzést szolgáló építmények), c) Tulajdonos számára kialakított 1 db lakást tartalmazó lakóépület.

(13) K-10 jelű építési övezetben bármilyen építési tevékenység előfeltétele a tereprendezés és a bányafalak állékonyságának biztosítása, különös tekintettel a felszíni vizek gyűjtésére és elvezetésére.92 (14) A K-10 jelű építési övezetben minden építési engedélyhez kötött tevékenység esetén településképi véleményezési eljárás lefolytatása szükséges.93 (15) 94K-11 jelű különleges mezőgazdasági üzemi területen az alábbi létesítmények helyezhetők el: a) b) c) d) e) f) g) h) i)

a növénytermeléssel és tárolással kapcsolatos építmények; állattenyésztéssel kapcsolatos építmények; mezőgazdasági feldolgozó üzem; a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások vagy lakóépületek; szociális és adminisztrációs épületek; irodaépület; géptároló; portaépület; egyéb, a mezőgazdasággal kapcsolatos építmények.

IV. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 17.§ Közlekedési és közmű-elhelyezési területek szabályozása 88

Beiktatta a 18/2007.(XII.3.) ör. Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 90 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 91 Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. 92 Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. 93 Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. 94 Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. 89

12 (1) Köu-jelű közúti közlekedési területeken a jogszabályban előírt épületek és létesítmények elhelyezéséheza közútkezelő hozzájárulása szükséges. A területen kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épületek csak a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen helyezhetők el.95 (2) Az utak szabályozási szélességét a szabályozási tervlapokon jelölt méretek szerint kell biztosítani. (3) Közutak területén közmű-létesítményeket a vonatkozó hatályos előírások ágazati szabványok betartásával szabad elhelyezni. (4) Városképi szempontból kiemelt jelentőségű területeken új, vagy átépítésre kerülő elektromos és hírközlési kábel csak terepszint alatt vezethető.96 (5) A közutak besorolása: a) Köu-1: országos főút; b) Köu-2: országos főút, távlatban gyűjtőút; c) Köu-3: országos mellékút, illetve helyi gyűjtőút; d) Köu-4: belterületi kiszolgáló út; e) Köu-5: külterületi vegyesforgalmú kiszolgáló út (dűlőút); f) Köu-6: közforgalmú parkolóterület; g) Köu-7: gyalogút; h) Köu-8: kerékpárút; i) Köu-9: buszpályaudvar. (6) Köv-1 jelű vasúti közlekedési területeken az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el a közlekedési felügyelet hozzájárulásával: a) vasúti közlekedési pályák, csapadékvíz-elvezető árkok; b) közmű-vezetékek és műtárgyaik, közvilágítási berendezések; c) forgalomirányító berendezések; d) utasforgalmi, vasúti üzemi, és kiszolgáló épületek. (7) Közúti közlekedési területen legfeljebb 3 m épületmagasságú, vasúti közlekedési területen legfeljebb 8 m épületmagasságú épületek helyezhetők el szabadon állóan.97 (8) A külterületi úthálózat fenntartásáról folyamatosan gondoskodni kell.

18.§ Vízgazdálkodási területek szabályozása (1) V-1 jelű vízgazdálkodási területen csak vízkárelhárítást szolgáló építmények helyezhetők el.98 (2) V-2 jelű vízgazdálkodási területen csak a vízbeszerzést, kezelést és tárolást szolgáló létesítmények és kiszolgáló létesítményeik helyezhetők el. A terület bekerítendő.99 (3) V-3 övezeti jelű vízgazdálkodási területen a part menti 10 m-es sávban önálló telekalakítás

nélkül sporthorgászatot szolgáló épületek és építmények (horgászstégek, horgászházak) elhelyezhetők. (4)

95

100

Felépítményes víziállás (horgászház) elhelyezésének, építésének szabályai:101 a) horgászház építésének vagy átalakításának feltétele a parton vízzáróan kialakított zárt szennyvíztározó kialakítása; b) horgászházak építési helye a horgászegyesület által kijelölt és egyedi használatra átadott 1010 m széles partszakasz az alábbiakban részletezett módon; c) az egyedi használatra átadott 10 m-es partszakasz szélein 2,5 – 2,5 m széles sáv szabadon tartandó, a középső 5 m széles sávon horgászstég és horgászház elhelyezhető a partvonaltól a víz fölé nyúló 5 m, és a szárazföld felé mért 3 m területmélységen belül; d) horgász-épületek és horgászstégek jellemző és tájképben érvényesülő építőanyaga – a tartócölöpök és a tetőhéjazat kivételével – fa lehet; e) horgászház beépített alapterülete legfeljebb 20 m2, a hozzá tartozó fedetlen stég alapterülete legfeljebb 10 m2 lehet;

Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 97 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 98 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 99 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 100 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 101 Ezen építmények engedélyezésénél a 72/1996. (V. 22.) Korm. rendelet szerint kell eljárni. 96

13 f) új építés, felújítás vagy átalakítás esetén a tó üzemi vízszintjétől mért legfeljebb 3 m épületmagasság megengedett; g) az épületek padlóvonala az üzemi vízszint fölött 40-50 cm-re helyezendő; h) üzemi vízszint alatti épületrészek – a tartószerkezet kivételével – nem építhetők; i) új építés, vagy átalakítás, felújítás esetén az épületeket 35-45° hajlású magastetővel kell kialakítani, tetősíkból kiugró tetőablakok, tetőfelépítmények nem építhetők, törtvonalú tetőidom (manzard-tető) nem létesíthető; j) alkalmazható tetőfedő anyagok: nád, égetett cserép vagy bitumenes zsindely. (5) V-3* övezeti jelű vízgazdálkodási területen kizárólag felépítmény nélküli víziállás (horgászstég)

helyezhető el. Az övezeten belül legfeljebb 30 db víziállás alakítható ki a part menti 10 méteres sávban.102 19.§ Zöldterületek szabályozása (1)

103

Z-1 jelű övezeti jelű zöldterületen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: a) növényzet, sétányok; b) utcabútorok, képzőművészeti alkotások; c) közmű-vezetékek és műtárgyaik, közvilágítási berendezések; d) játszótéri létesítmények; e) 2000 m2-nél nagyobb ingatlanon legfeljebb 2 %-os beépítettséggel, - legfeljebb 25 m2 alapterületű, legfeljebb 3 m épületmagasságú, - a terület fenntartásához szükséges, illetve vendéglátó épületek szabadonállóan elhelyezhetők. (2) Közművezetékeket és műtárgyaikat, közvilágítási berendezéseket úgy kell elhelyezni, hogy a meglévő fákat ne károsítsák. 20.§ Erdőterületek szabályozása (1) Erdőterületeket érintő beruházások során vagy erdőtelepítés esetén a vonatkozó jogszabályok104 betartandók.105 (2) 106 (3) Erdőterületen csak az élőhelynek megfelelő, elsődlegesen a környéken őshonos növényfajok telepíthetők. Allergiát okozó fafajok nem telepíthetők. (4) Ev-1 jelű védelmi rendeltetésű erdőterületen épület nem helyezhető el. Új vagy átépítésre kerülő közművezeték csak terepszint alatt helyezhető el. (5) Eg-1 jelű gazdasági rendeltetésű erdőterületen csak 10 hektár területnagyságot meghaladó telken legfeljebb 0,5 %-os beépítettséggel az erdőműveléshez és vadgazdálkodáshoz tartozó, legfeljebb 4,5 m épületmagasságú épületek helyezhetők el szabadonállóan.107 (6) Et-1 jelű közjóléti erdőterületen csak 10 hektár területnagyságot meghaladó telken legfeljebb 2 %-os beépítettséggel az erdőműveléshez és vadgazdálkodáshoz tartozó gazdasági és igazgatási, valamint az erdei turizmushoz tartozó sport-szabadidő rendeltetésű, legfeljebb 7,5 m épületmagasságú épületek helyezhetők el szabadonállóan. 108 (7) Et-2 jelű közjóléti erdőterületen legalább 0,5 ha területnagyságot meghaladó telken legfeljebb 5 %-os beépítettséggel, legfeljebb 3,5 m épületmagasságú, közhasználatú sport-szabadidő és vendéglátó épületek helyezhetők el szabadonállóan.*109 A területen meglévő engedély nélkül épített épületek és építmények elbontandók.110 (8) Új építés, vagy a tetőt is érintő átalakítás, felújítás esetén az épületeket jellemzően 35-45o hajlású magastetővel kell kialakítani. 102

Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 104 2009. évi XXXVII. törvény az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról 105 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 106 Hatályon kívül helyezte: 35/2013. (XII.31.) ör. 107 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 108 Mód.: 16/2016. (VII. 5.) Ör. Hatályos: 2016.07.06. * OTÉK alóli felmentés Dél-Dunántúli Területi Főépítészi Iroda 322-6/2005. (2005.07.06.) iktatószámú levelében foglalt hozzájárulás alapján. 103

110

Mód.: 16/2016. (VII. 5.) Ör. Hatályos: 2016.07.06.

14 (9) Alkalmazható tetőfedő anyagok: a natúr kerámia színárnyalatával rendelkező égetett cserép, betoncserép, pikkelyfedést utánzó fémlemez-fedés, bitumenes zsindely, fazsindely, nád. 111 * OTÉK alóli felmentés Dél-Dunántúli Területi Főépítészi Iroda 322-6/2005. (2005.07.06.) iktatószámú levelében foglalt hozzájárulás alapján.

21.§ Általános mezőgazdasági területek szabályozása (1) Általános mezőgazdasági területen minden mezőgazdasági tevékenység a földművelésre és állattenyésztésre vonatkozó hatályos jogszabályok betartása mellett folytatható. (2) Telekalakítás esetén legalább 3000 m2 területű, és legalább 30 m átlagos szélességű földrészlet alakítható ki112.„ (3) Má-0 övezeti jelű általános mezőgazdasági területen épület nem helyezhető el.113 (4) 114Má-1 övezeti jelű, gazdálkodási rendeltetésű általános mezőgazdasági területen az alábbi feltételekkel helyezhetők el épületek: a) 1 hektár területnél nagyobb földrészleten 3 %-os beépítettséggel, de legfeljebb 400 m2 összes beépített területtel szabadon állóan mezőgazdasági rendeltetésű épületek elhelyezhetők; b) 3 hektár területnél nagyobb földrészleten a 3 %-os, de legfeljebb 400 m2 megengedett beépítettség felét meg nem haladó kiterjedésű területen – a lakásépítésre vonatkozó egyéb általános előírások betartása mellett - lakóépület is elhelyezhető; c) új épületet, építményt szabadonállóan szabad elhelyezni, legalább 10 m előkert-mélységgel; d) megengedett épületmagasság: lakóépület esetén legfeljebb 4,5 m, gazdasági épület esetén 8 m. e) a területen az építési törvényben szabályozott feltételek betartása mellett birtokközpontok is kialakíthatók; f) új építés, vagy a tetőt is érintő átalakítás, felújítás esetén az épületeket jellemzően 35-45° hajlású, térdfalmagasítás nélküli magastetővel kell kialakítani, de előregyártott vázszerkezetű épületek ettől eltérő tetőidommal is építhetők; g) alkalmazható tetőfedő anyagok: a natúr kerámia színárnyalatával rendelkező égetett cserép, betoncserép, pikkelyfedést utánzó fémlemez-fedés, bitumenes zsindely, illetve a tűzrendészeti hatóság hozzájárulása esetén nád; csarnok-jellegű épületek natúr színű fémlemezzel is fedhetők. (5) Má-2 jelű védelmi rendeltetésű általános mezőgazdasági területen épület nem helyezhető el. A területen művelési ág váltás csak a természeti állapotokhoz való közelítés érdekében engedélyezhető. Új vagy átépítésre kerülő közművezeték csak terepszint alatt helyezhető el. 22.§. Kertes mezőgazdasági területek szabályozása (1) Kertes mezőgazdasági területen minden mezőgazdasági tevékenység a földművelésre és állattenyésztésre vonatkozó hatályos jogszabályok betartása mellett folytatható. (2) Az övezet területén birtokközpontok nem alakíthatók ki. (3) Telekalakítás esetén legalább 1500 m2 területű, és legalább 15 m átlagos szélességű földrészlet alakítható ki. (4) Mk-1 övezeti jelű, belterületi kertes mezőgazdasági területen épület nem építhető, csak kertészeti építmény (üvegház, fóliasátor) helyezhető el. (5) 115Mk-2 övezeti jelű kertes mezőgazdasági területen az alábbi feltételek teljesülése esetén helyezhető el, alakítható át, vagy bővíthető épület: a) 720 m2 alatti földrészleten épület nem helyezhető el; b) 720 - 1500 m2 területnagyságú telken - a nádas, gyep, erdő és szántó művelési ág kivételével – 3 %-os beépítettséggel egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) elhelyezhető; c) 1500 - 5000 m2 területnagyságú szőlő, gyümölcsös és kert művelési ágú földrészleten 3 %-os beépítettséggel mezőgazdasági rendeltetésű épületek elhelyezhetők; 111

Módosította: 8/2016. (III.31.) ör. Amennyiben más jogszabály ettől eltérően nem rendelkezik. 113 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 114 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 115 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 112

15 d) 5000 m2 területnél nagyobb szőlő, gyümölcsös és kert művelési ágú földrészleten 3 %-os beépítettséggel, de legfeljebb 400 m2 beépített területen helyezhetők el épületek. A területen – a lakásépítésre vonatkozó egyéb általános előírások betartása mellett – lakóépület is elhelyezhető; e) új épületet, építményt szabadon állóan szabad elhelyezni; f) megengedett épületmagasság legfeljebb 4 m, lakóépület esetén 4,5 m; g) a területen háztáji haszonállattartás megengedett az önkormányzat állattartási rendeletével116 összhangban; h) gazdasági épület vonatkozásában új építés, vagy a tetőt is érintő átalakítás, felújítás esetén az épületeket jellemzően 35-45° hajlású, térdfal-magasítás nélküli magastetővel kell kialakítani; a tetősíkból kiálló tetőfelépítmény (tetőablak, torony) illetve beugró loggia nem létesíthető; i) alkalmazható tetőfedő anyagok: a natúr kerámia színárnyalatával rendelkező égetett cserép, betoncserép, pikkelyfedést utánzó fémlemez-fedés, bitumenes zsindely, illetve – a tűzrendészeti hatóság hozzájárulása esetén – nád.” 22/A.§. 117 Különleges beépítésre nem szánt területek szabályozása (1) Ktu övezeti jelű, beépítésre nem szánt turisztikai jellegű különleges területen elsősorban a horgászattal kapcsolatos turisztikai hasznosítású, valamint sportolási célú épületek helyezhetők el, továbbá mezőgazdasági hasznosítású épületek, lakóépület helyezhető el az alábbi feltételekkel: a) 1 hektár területnél nagyobb földrészleten 3 %-os beépítettséggel, épületenként legfeljebb 100 m2, de legfeljebb 400 m2 összes beépített területtel; b) új épületet, építményt szabadonállóan szabad elhelyezni, legalább 10 m előkert-mélységgel, part éltől legalább 5 m távolságra; c) Megengedett épületmagasság legfeljebb 4,5 m; d) Alkalmazható tetőfedő anyagok: a natúr kerámia színárnyalatával rendelkező égetett cserép, betoncserép, pikkelyfedést utánzó fémlemez-fedés, bitumenes zsindely, illetve a tűzrendészeti hatóság hozzájárulása esetén nád; csarnok-jellegű épületek natúr színű fémlemezzel is fedhetők. e) Az építmények külső megjelenését meghatározó elemeket elsősorban természetes anyagokból kell kialakítani. f) A területen birtokközpont nem alakítható ki; g) A területen kialakítható legkisebb telekméret 5000 m2; h) Legkisebb zöldfelületi arány. 80 %.

V. FEJEZET KIEMELTEN KEZELT TERÜLETEK SZABÁLYOZÁSA 23.§. Belterületi határ megállapítása (1) A település belterületi határvonala csak a szabályozási tervlapokon jelölt módon változtatható meg. (2) Belterületbe csatolásra tervezett, és már jelen rendelet jóváhagyása előtt művelésből kivett területeken (volt laktanya, Fornádpuszta, Kecsegepuszta, Szemcsepuszta, Miklósvár déli része) építés e rendelet övezeti előírásainak betartásával lehetséges. (3) Belterületbe csatolásra tervezett, aranykoronával rendelkező földrészleteken (Rácvölgy, Szarkahegy, Kishenye, Tanyavölgy, Várhegy, Erdőrész belterületbe csatolásra javasolt ingatlanai) a belterületbe vonás végrehajtása előtt tervezett építés esetén az épület-elhelyezéshez tartozó telekrészt (udvar) a hatályos jogszabályoknak megfelelően művelésből ki kell vonni. (4) Belterületbe csatolásra tervezett, a (2) és (3) bekezdésben nem említett egyéb külterületi területrészeken a belterületbe vonás végrehajtásáig semmilyen épület építése nem engedélyezhető. 24.§. Védőtávolságok szabályozása 116 117

Az állatok tartásáról szóló 20/1997.(XI.22.) sz. önkormányzati rendelet Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör.

16 (1) Nagyfeszültségű elektromos vezetékek mentén történő épület-elhelyezéseknél a szabványban előírt védőtávolságok betartandók. (2) Nagy-középnyomású földgázvezeték mentén történő épületek elhelyezéseknél 5-5 m védőtávolság tartandó. (3) Országos közút beépítésre nem szánt területen lévő szakasza mentén az út tengelyétől számított 50 m távolságon belül épület, építmény elhelyezéséhez, vagy ásványi anyag kitermeléséhez a közút kezelőjének hozzájárulása szükséges. (4) Országos közforgalmú vasútvonal szélső vágányától mért 50 m távolságon belül építmény csak a közlekedési felügyelet hozzájárulásával helyezhető el. (5) A település közigazgatási területét érintő M-65 gyorsforgalmi út nyomvonaltervének elkészültéig a szabályozási terven szereplő elvi úttengelytől mért 100-100 m távolságon belül minden telekalakítási, építési, közműépítési, tereprendezési, erdőtelepítési és művelési-ág változtatási engedélyezési eljárásba az illetékes közlekedési felügyelet szakhatóságként bevonandó. Az M-65 út nyomvonalának véglegesítése esetén jelen rendezési terv szükség szerint módosítandó. (6) Természetes állapotú vízfolyások partvonalától 50 m védőtávolságon belül épület nem helyezhető el. (7) Meglévő állattartó telep bővítése, vagy új állattartó telep létesítése esetén a hatályos jogszabályok szerinti védőtávolságok118 betartandók. (8) Szennyvíztisztító-telep 300 m-es védőtávolságán belül új lakóépület nem építhető.119

VI. FEJEZET A KULTURÁLIS ÖRÖKSÉG VÉDELMÉNEK SZABÁLYOZÁSA 25.§. Az épített környezet védelmének szabályozása (1) Az 1. melléklet szerinti műemléki védettségű, illetve a műemléki környezethez tartozó ingatlanokra és épületekre vonatkozóan be kell tartani a műemlékekre vonatkozó hatályos jogszabály120 előírásait. (2) Műemléki környezethez tartozó területen, továbbá városképi szempontból kiemelt jelentőségű területeken, valamint helyi védelem alatt álló ingatlanon121 minden új építés és tetőt is érintő átalakítás esetén az épületeket jellemzően 35-45o hajlású nyeregtetővel kell ellátni. Az épületek jellemző tetőhéjazataként alkalmazható anyagok: égetett cserép, a natúr égetett cserép színárnyalatával megegyező színű betoncserép, vagy cserépfedés-hatású domborított fémlemez-fedés. Tetősíkból kiugró tetőablakok és beugró tetőtéri loggiák nem létesíthetők. (3) Régészeti érintettség esetén a hatályos jogszabályok122 alapján kell eljárni. (4) Minden nyilvántartott régészeti lelőhelyet érintő, a talajt bolygató tevékenység, valamint a művelési ág megváltoztatása esetében az illetékes szakhatóság123 előzetes engedélye szükséges. (5) A régészeti érdekű területeken tervezett munkálatok esetében az illetékes régészeti szakhatóságot véleményező szervként kötelezően be kell vonni még a tervezés fázisában. (6) Amennyiben a város közigazgatási területén – a 2. melléklet szerinti régészeti lelőhelyeken kívül is – régészeti lelet, vagy objektum kerül elő, a munkálatokat fel kell függeszteni, egyidejűleg a területileg illetékes múzeumot124 és a régészeti szakhatóságot értesíteni kell.125 (7) Az 1 hektárnál nagyobb felületeket érintő beruházások előtt – a régészeti szakhatóság döntésétől függően – szükség szerint hatásvizsgálat készítendő. (8) A régészeti örökséget érintő kérdésekben a rendezési tervhez készített örökségvédelmi hatástanulmányban foglaltak az irányadók. (9) A szabályozási tervlapokon jelölt nyilvántartott régészeti lelőhely és régészeti érdekű területek hatályukat vesztik és helyette a jelen rendelet 2. számú mellékletében szereplő régészeti lelőhelyek az érvényesek.126 118

21/2001. (II. 14.) Korm. rendelet 2. melléklet 7.2 pontja A védőtávolság a telep szennyvíziszap-kezelésének zárt technológiára történő átállítása után 150 m-re csökkenthető. 120 A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény 121 Lásd 1. melléklet. 122 A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény és a hozzá kapcsolódó végrehajtási rendeletek. 123 Kulturális Örökségvédelmi Hivatal, Pécs. 124 Wosinsky Mór Megyei Múzeum, Szekszárd 125 Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. 126 Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. 119

17 26.§. A helyi védelem szabályozása (1) A helyi védelem irányítása képviselő-testületének hatáskörébe tartozik. A védetté nyilvánításról, illetve annak megszüntetéséről a képviselő-testület – rendezési terv módosítása nélkül – rendelettel dönt, amelyet bárki kezdeményezhet. A döntésről tájékoztatni kell a védett érték tulajdonosait. (2) A helyi védelem alatt álló épületek és létesítmények listáját e rendelet 3. melléklete tartalmazza. (3) A helyi értékek védelmével kapcsolatos döntések és feladatok előkészítése és végrehajtásának szervezése a település jegyzőjének feladata. (4) A védendő értékek körére építészmérnök által készített építészeti értékvizsgálat, illetve tájépítész- és kertészmérnök által készített botanikai értékvizsgálat alapján lehet javaslatot tenni. (5) A helyi védetté nyilvánítás, illetve megszüntetés tényét az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni. (6) A védettség törlésére a tulajdonos kérelmére és költségére, épület esetében építészmérnök,

szobor esetében szobrászművész, növényállomány esetében kertészmérnök által készített szakvélemény alapján akkor kerülhet sor, ha a védett érték megtartása aránytalanul nagy terhet jelentene a tulajdonos számára, vagy a területen tervezett fejlesztés más módon nem valósítható meg. A törlés előtt meg kell kérni a települési főépítész szakvéleményét is.127 (7) Ha a védettség megszűnik, a jegyző gondoskodik a védett érték és telek dokumentációjának elkészíttetéséről és annak a megyei levéltárban történő elhelyezéséről; valamint a megmenthető értékes szerkezeti elemek, tárgyak elhelyezéséről. 27.§. A helyi védelem alatt álló érték használata, fenntartása, átalakítása (1) A helyi védelem alatt álló érték rendeltetésszerű használatáról, jó állapotáról a védett érték tulajdonosa köteles gondoskodni. (2) A használat a védett értéket nem veszélyeztetheti. (3) A védett érték fenntartásának költségei a tulajdonost terhelik. (4) Védett épületet (amíg a védettség fennáll), nem lehet elbontani, eredeti (hagyományos) tömegében, tetőformájában kell megtartani, érintetlenül hagyva az eredeti homlokzati elemeket (nyílások, tagozatok, díszek). Felújítás, átalakítás esetén törekedni kell az igazolható, vagy vélelmezhető eredeti utcaképi, homlokzati állapotok visszaállítására. (5) A védett épület belső korszerűsítését, átalakítását – hacsak a védelem nem terjed ki az épületbelső, vagy valamely belső részlet hangsúlyozott megtartására –, illetve bővítését a védettség nem akadályozza. (6) Védett épület csak úgy bővíthető, hogy az eredeti épület tömegformája, homlokzati, utcaképi megjelenése ne változzon, illetve gondosan mérlegelt kompromisszum árán az a legkisebb kárt szenvedje, és a tervezett bővítés a régi épület formálásával, szerkezetével, anyaghasználatával összhangban legyen. 28.§. A helyi védelem önkormányzati támogatása (1) A védett érték megóvása, állagának megőrzése céljából, külön önkormányzati rendelet128 szabályai szerint, helyi támogatás adható. (2) A helyi védelem támogatására felhasználható összeget minden évben az önkormányzat költségvetési rendeletében kell meghatározni. (3) A támogatás feltételeit, folyósításának, elszámolásának módját, az elvégzett munkák bizonylatolásának rendjét a támogatásban részesített tulajdonossal kötött szerződésben kell rögzíteni. 29.§. Helyi védelem alatt álló épületek építési engedélyezése (1) Önkormányzati rendelettel védetté nyilvánított építmény esetében építési tevékenység a hatályos jogszabályban meghatározottak alapján végezhető.129 127

Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. Lásd a 35.§-t. 129 Módosította a 24/2009. (X. 19.) ör. 128

18 (2) A helyi védelem alatt álló és az Örökségvédelmi hatástanulmányban arra javasolt épületeket és építményeket érintő valamennyi tervet a jóváhagyásra, illetve hatósági engedélyezési eljárásra történő benyújtás előtt, illetve az önkormányzati döntések szakszerűségének megalapozása érdekében a települési főépítész véleményezi.130 (3) A helyi építészeti értékek védelme és a településkép alakítása érdekében a vonatkozó jogszabályok alapján helyi építészeti-műszaki tervtanács működtethető, amelynek működéséről szóló rendeletében meghatározott módon és az abban foglalt esetekben a tervtanács általi véleményezést kell lefolytatni.131 (4) A helyi építészeti-műszaki tervtanács által véleményeztetett tervhez a (2) bekezdésben meghatározott főépítészi véleményt nem kell csatolni.132 (5) A védett településképet és építményeket, egyedi tájértékeket érintő építésügyi hatósági engedélyezés során az építésügyi hatóság előírja különösen: a) a jellemző helyi építőanyag használatát, jellegzetes építészeti forma vagy tömeg helyreállítását, illetve visszaállítását, továbbá b) az építménynek az értékvédelem és a környezethez való illeszkedés követelményeinek megfelelő kialakítását, valamint c) az építmény külső helyreállítását (pl. homlokzat- és nyílászárók színezését, egységes kialakítását, cseréjét) és az építmény előnyösebb építészeti megjelenését szolgáló egyéb munkákat.133

VII. FEJEZET SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK 30.§ Kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés Az önkormányzat a kiszolgáló- és lakóutak lejegyzésének jogával134 a szabályozási tervlapokon szabályozási vonallal jelölt helyeken élni kíván. Ennek érvényesítésére – a helyi építési szabályzat módosítása nélkül – külön építéshatósági határozattal kerülhet sor. 31.§ Beültetési kötelezettség (1) A szabályozási tervlapokon beültetési kötelezettségre jelölt területeken – a jelölés értékében – környezetet zavaró tevékenység esetén háromszintes növényzet, egyéb esetben látványt takaró – lehetőség szerint örökzöld fafajokból álló – zöldsáv telepítendő. A növényzettelepítés az ingatlan tulajdonosának kötelessége.135 (2) Beültetési kötelezettséggel érintett ingatlanon használatbavételi engedély kiadásának előfeltétele az előírt növényzet-telepítés megléte. (3) Beültetési kötelezettségű területen épület nem helyezhető el. (4) A beültetési kötelezettséggel érintett telkeken a növénysáv legfeljebb 2 helyen, 6 méter szélességben megszakítható, saját út és közmű szükséglet kialakítása céljából.136 32.§ Helyrehozatali kötelezettség (1) A szabályozási tervlapokon helyrehozatali kötelezettségre jelölt területeken a korábbi környezetet romboló tevékenység nyomait meg kell szüntetni: volt szemétlerakó esetében a környezetvédelmi előírások, anyagnyerő helyek esetében pedig a bánya-rekultivációs előírások szerint. (2) A szabályozási tervlapokon tereprendezési kötelezettséggel érintett területeken minden építési, közműépítési és tereprendezési tevékenység előfeltétele a területen az illetékes földtani szakhatóság137 által előírt és engedélyezett tereprendezés megvalósítása. 130

Módosította a 24/2009. (X. 19.) ör. Módosította a 24/2009. (X. 19.) ör. 132 Beiktatta a 24/2009. (X. 19.) ör. 133 Beiktatta a 24/2009. (X. 19.) ör. 134 Az Étv. 27.§-ában kapott felhatalmazás alapján. 135 Módosította a 24/2009. (X. 19.) ör. 136 Beiktatta a 24/2009. (X. 19.) ör. 137 Magyar Geológiai Szolgálat, Pécs. 131

19 33.§ Építési tilalom (1) A szabályozási tervlapokon feltétel teljesítéséhez kötött építési tilalommal érintett területeken a feltételezhető talajszennyezettség miatt minden új építés előfeltétele a talajszennyezettséget feltáró vizsgálat elvégzése. (2) A szabályozási terven határidő nélkül elrendelt építési tilalommal érintett területen

felszínmozgás-veszély miatt semmilyen épület, út és közműépítés nem engedélyezhető. Az OTÉK 32.§-ában említett létesítmények csak a Magyar Bányászati és Földtani Hivatal hozzájárulása esetén helyezhetők el.138 (3) Közútfejlesztés miatt139 határidő nélküli építési tilalom vonatkozik e rendelet 4. számú mellékletében felsorolt ingatlanokra.

VIII. FEJEZET ZÁRÓ ÉS ÁTMENETI RENDELKEZÉSEK 34.§ (1) Ez a rendelet 2005. szeptember 1. napján lép hatályba. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a) az általános rendezési terv szabályozási előírásairól szóló 31/1998. (XII. 27.) számú önkormányzati rendelet – a Pári településrész kül- és belterülete szabályozási előírásai kivételével –, továbbá b) az ipari park építési szabályozásáról szóló 23/2001. (XII. 30.) számú, c) a városháza környéke helyi építési szabályozásáról szóló 21/2003. (XI. 9.) számú, d) Szemcsepuszta helyi építési szabályozásáról szóló 22/2003. (XI. 9.) számú önkormányzati rendeletek hatályukat vesztik. (3) Folyamatban lévő építéshatósági eljárásban az indításakor hatályos szabályokat kell alkalmazni. (4) Folyamatban lévő építéshatósági eljárásban e rendelet akkor alkalmazható, ha – az ügy összes körülményeire figyelemmel – ez az ügyfél számára kedvezőbb, és ezt az eljárás során írásban kéri. Az erre vonatkozó kérelem az eljárásban nem vonható vissza. 140 (5) E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja. 35.§141

Hajdics József polgármester

Dr. Schutzbach Ferenc címzetes főjegyző Kihirdetve: 2005. augusztus 7. napján Dr. Schutzbach Ferenc c. főjegyző

138

Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör. Az Étv. 20.§ (1) bekezdése alapján. 140 Beiktatta a 16/2009. (VII. 1.) ör. 141 Hatályon kívül helyezte a 16/2009. (VII. 1.) ör. 139

20 1.

melléklet:142

A település védett műemlékeihez tartozó ingatlanok A

B

C

D

E

F

törzs-

azonosító

védelem

cím

érintett hrsz.-ok

név

8767

műemléki

Hársfa u. 7.

1793/1, 1793/2,

Esterházy – vadászkastély

1793/3, 1793/4

(Miklósvár)

839

Római katolikus templom

szám 1.

4.

4266

4265

8768

műemléki

Szabadság u.

(Nagyboldofasszony) 3.

4264

8766

műemléki

Kápolna út

1590

Római katolikus Rozália kápolna (Kálvária kápolna)

4.

142

9045

8769

műemléki

Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör.

Cseringát

0661

Vízimalom

21 2.

melléklet:143

Nyilvántartott régészeti lelőhelyek jegyzéke 1.

Tamási 1 lelőhely megjelölése: őskori és középkori telepnyom, középkori templom érintett hrsz.: 0696/1, 0702

2.

Tamási 2 lelőhely megjelölése: ismeretlen korú temető, bronzkori település és temető érintett hrsz.: 1748, 1755/1, 1755/2, 1756, 1773,

3.

Tamási 19 lelőhely megjelölése: őskori és középkori település érintett hrsz.: 0534/2, 0534/12, 0534/17, 0534/18, 0538/1, 0539/3

4.

Tamási 20 lelőhely megjelölése: Árpád - kori település érintett hrsz.: 0507/3

5.

Tamási 22 lelőhely megjelölése: bronzkori, badeni, dunántúli vonaldíszes kultúra települése, bronzkori urna, középkori éremlelet érintett hrsz.: 1414/1, 1414/2, 1415, 1479, 1553, 1554/1, 1554/2,

6.

Tamási 23 lelőhely megjelölése: római telep, villa és szoborlelet érintett hrsz.: 494, 495, 512, 2005, 2006, 2007, 2008/1, 2008/3

7.

Tamási 24 lelőhely megjelölése: langobard temető, vaskori, avar és középkori település, érintett hrsz.: 0890/24, 0890/25, 0890/26, 0829/31, 0890/32, 0890/33, 3332

8.

Tamási 27 lelőhely megjelölése: középkori templom és temető, újkori sír, érintett hrsz.: 838, 839, 840, 841, 843/2

9.

Tamási 29 lelőhely megjelölése: középkori telep és temető érintett hrsz.: 0719/4, 0719/6, 0719/7

10.

Tamási 30 lelőhely megjelölése: Árpád- kori, középkori, törökkori kővár érintett hrsz.: 1667

11.

Tamási 31 lelőhely megjelölése: vaskori település érintett hrsz.: 3635, 3328, 3713/4

12.

Tamási 32 lelőhely megjelölése: őskori, római kori és középkori település, középkori templom és temető érintett hrsz.: 0279/1, 0289, 0293/5, 0293/6, 0293/7, 0293/14, 0293/15, 0293/16, 0293/17

13.

Tamási 33 lelőhely megjelölése: ismeretlen korú nyújtott sír érintett hrsz.: 0770/58, 0770/60, 0770/75

14.

Tamási 34 lelőhely megjelölése: Vučedol- Zók kultúra telepnyom, Árpád - kori település érintett hrsz.: 0539/1, 0538/1

143

Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör.

22 15.

Tamási 39 lelőhely megjelölése: vaskori, badeni település érintett hrsz.: 021/2, 022, 01087/1, 01087/2

16.

Tamási 46 lelőhely megjelölése: őskori, római kori és középkori település érintett hrsz.: 098/3, 098/4, 0105/2, 0105/3

17.

Tamási 47 lelőhely megjelölése: őskori és középkori település érintett hrsz.: 090/13, 090/14, 090/15, 090/16, 090/21

18.

Tamási 48 lelőhely megjelölése: középkori település érintett hrsz.: 090/15, 090/16, 090/17

19.

Tamási 49 lelőhely megjelölése: vaskori telepnyom, rézkori szórványlelet érintett hrsz.: 077/3

20.

Tamási 50 lelőhely megjelölése: középkori település, ismeretlen korú temető érintett hrsz.: 0120/1, 0111/2, 0111/18, 0111/19, 0111/20, 0152/1, 0152/2, 0152/3, 0152/4

21.

Tamási 51 lelőhely megjelölése: halomsíros és lengyeli kultúra település érintett hrsz.: 04/11, 09, 010/11, 010/12, 016/4, 016/5, 012

22.

Tamási 54 lelőhely megjelölése: középkori település és templom érintett hrsz.: 030/1, 028/5, 028/6, 028/7

23.

Tamási 55 lelőhely megjelölése: badeni telep érintett hrsz.: 01033/14, 01033/15,

24.

Tamási 57 lelőhely megjelölése: lengyeli, vaskori, római és középkori település érintett hrsz.: 0745/3, 0752, 0768/6, 0768/10,

25.

Tamási 58 lelőhely megjelölése: dunántúli mészbetétes kerámia kultúrája telep érintett hrsz.: 0775/10, 0776, 0777/6, 0777/7

26.

Tamási 59 lelőhely megjelölése: dunántúli mészbetétes kerámia kultúrája, badeni, kelta, vaskori település érintett hrsz.: 0768/10, 0769, 0770/52

27.

Tamási 61 lelőhely megjelölése: badeni, vaskori település érintett hrsz.: 0753/1, 0756/5, 0756/6, 0756/7, 0756/24, 0756/30, 0756/31, 0756/32, 0756/35

28.

Tamási 62 lelőhely megjelölése: római kori, középkori település érintett hrsz.: 0361/1

29.

Tamási 63 lelőhely megjelölése: római kori, középkori település érintett hrsz.: 0344/6, 0344/15

23 30.

Tamási 64 lelőhely megjelölése: római kori település, terra sigillata érintett hrsz.: 0344/6, 0347, 0372/2

31.

Tamási 65 lelőhely megjelölése: őskori, középkori telepnyom érintett hrsz.: 0770/64, 0770/68, 0771, 0773/19, 0773/20, 0773/21, 0773/22, 0773/23

32.

Tamási 66 lelőhely megjelölése: középkori kemence érintett hrsz.: 0390/3, 0393/2, 0393/17, 0393/14, 0393/15, 0393/16, 0393/17, 0393/18, 0394/11

33.

Tamási 67 lelőhely megjelölése: urnasíros szórványlelet, dunántúli mészbetétes kultúra települése, kelta település, középkori település és templom érintett hrsz.: 0399/2

34.

Tamási 70 lelőhely megjelölése: középkori település és templom érintett hrsz.: 01050, 01051/5, 01034

35.

Tamási 71 lelőhely megjelölése: bronzkori, középkori település érintett hrsz.: 1589/1, 1589/2, 1989/3, 1589/4, 1590, 1591, 1592/1, 1592/2, 1593, 1594, 1595/2, 1596, 1597, 1598/2, 1599, 1600, 1626, 1652/2, 1653, 1654/1, 1654/2, 1656, 1657, 1658, 1659, 1660,

36.

Tamási 73 lelőhely megjelölése: középkori település, érintett hrsz.: 077/3, 077/2, 078

37.

Tamási 74 lelőhely megjelölése: középkori település, érintett hrsz.: 0211/5, 0221/6, 0224/5, 0224/7, 0229, 0232, 0306/26, 0306/41, 0306/125, 0306/126

38.

Tamási 75 lelőhely megjelölése: középkori település, érintett hrsz.: 077/1, 077/2,

39.

Tamási 76 lelőhely megjelölése: bronzkori, badeni kultúra telepnyom érintett hrsz.: 0179/3, 0179/4,

40.

Tamási 79 lelőhely megjelölése: neolit, rézkori, bronzkori telep, bronzkori temető és középkori éremlelet érintett hrsz.: 1479

41.

Tamási 80 lelőhely megjelölése: honfoglalás kori, kora Árpád-kori temető érintett hrsz.: 4408, 4410, 4407/2, 4414/2, 4414/4, 4415/1

42.

Tamási 82 lelőhely megjelölése: bronzkori földvár érintett hrsz.: 01033/15

43.

Tamási 83 lelőhely megjelölése: bronzkori földvár érintett hrsz.: 3675, 3681, 3682/1, 3682/2, 3683, 3684, 3685, 3686/1, 3686/2 3696, 3697, 3698, 3699, 3700, 3701/1, 3701/2, 3703/4, 3705/2,

24 44.

Tamási 84 lelőhely megjelölése: őskori, római kori telepnyom érintett hrsz.: 0768/2, 0768/3, 0768/7, 0768/8, 0768/11

45.

Tamási 85 lelőhely megjelölése: őskori, római kori telepnyom, középkori Arcsa falu érintett hrsz.: 0764/7, 0764/8, 0764/13, 0764/14

46.

Tamási 86 lelőhely megjelölése: bronzkori telep és temető, vaskori telep és temető érintett hrsz.: 01042

47.

Tamási 87 lelőhely megjelölése: avar sír érintett hrsz.: 022, 01087/3

48.

Tamási 88 lelőhely megjelölése: őskori, vaskori településnyom érintett hrsz.: 0756/19

49.

Tamási 89 lelőhely megjelölése: őskori és római kori telepnyom érintett hrsz.: 0764/2

50.

Tamási 90 lelőhely megjelölése: őskori település érintett hrsz.: 0715/5, 0715/6

51.

Tamási 91 lelőhely megjelölése: őskori település érintett hrsz.: 0711/3, 0712/13, 0714, 0715/8, 0715/31, 0715/32, 0725/17

52.

Tamási 92 lelőhely megjelölése: őskori település, ismeretlen korú sír érintett hrsz.: 0715/11, 0715/12

53.

Tamási 93 lelőhely megjelölése: Árpád - kori telepnyom érintett hrsz.: 0715/30

54.

Tamási 94 lelőhely megjelölése: őskori, neolit és római kori település érintett hrsz.: 0155/3, 0155/4, 0155/5, 0155/6, 0155/7, 0155/8, 0155/9 ,0155/10, 0155/11, 0155/12, 0155/13, 0155/14, 0155/15, 0155/16, 0156, 0159/10, 0159/66, 0159/67, 0159/68, 0159/69, 0159/70, 0159/71, 0159/72, 0159/71, 496/8, 496/9, 496/10, 2012, 2013, 2014, 2509, 2510, 2511, 2512, 2513, 2514, 2515, 2020

55.

Tamási 95 lelőhely megjelölése: hun temető érintett hrsz.: 0687/62, 0687/68, 0687/69, 0687/72, 0687/89

56.

Tamási 96 lelőhely megjelölése: őskori telepnyom érintett hrsz.: 0159/72

57.

Tamási 97 lelőhely megjelölése: hun temető érintett hrsz.: 0687/91, 0687/89

58.

Tamási 98 lelőhely megjelölése: hun telepnyom érintett hrsz.: 0712/5, 0712/6, 0712/7, 0715/17, 0715/19, 0715/21,

25 59.

Tamási 99 lelőhely megjelölése: Árpád-kori telepnyom érintett hrsz.: 0768/4, 0768/10, 0768/6, 0767

60.

Tamási 100 lelőhely megjelölése: római kori halomsír érintett hrsz.: 0188/37, 0188/38

61.

Tamási 101 lelőhely megjelölése: rézkori telepnyom érintett hrsz.: 0890/18, 0890/23, 0890/31, 0890/32, 0890/34, 0890/38

62.

Tamási 102 lelőhely megjelölése: középkori Fir (Für) falu érintett hrsz.: 0638/5, 0638/6, 0638/7, 0638/8, 0638/9, 0638/10 ,

63.

Tamási 103 lelőhely megjelölése: őskori telepnyom érintett hrsz.: 0939/22, 0941/2

64.

Tamási 104 lelőhely megjelölése: őskori, római kori telepnyom érintett hrsz.: 0941/2, 0939/23, 0939/24

65.

Tamási 105 lelőhely megjelölése: ismeretlen korú temető érintett hrsz.: 0449/12, 0449/3

66.

Tamási 106 lelőhely megjelölése: avar telepnyom érintett hrsz.: 0446, 0457/2, 0457/42,

67.

Tamási 107 lelőhely megjelölése: római kori sír érintett hrsz.: 0268/2, 0269,

68.

Tamási 108 lelőhely megjelölése: római kori telepnyom érintett hrsz.: 2304/18, 2304/19, 2304/20, 2304/21, 2304/22, 2309/7, 2309/9

69.

Tamási 109 lelőhely megjelölése: avar temető, ismeretlen korú település érintett hrsz.: 1933/21

70.

Tamási 110 lelőhely megjelölése: avar sír érintett hrsz.: 496/37, 496/41, 496/42, 496/44, 498/18

71.

Tamási 111 lelőhely megjelölése: népvándorlás kori sír érintett hrsz.: 4513, 4514, 4517/1, 4522, 4523

72.

Tamási 112 lelőhely megjelölése: római út érintett hrsz.: 1188/3, 1188/5, 1188/1, 1276/4, 1276/7

73.

Tamási 113 lelőhely megjelölése: római kori telep és temető érintett hrsz.: 52, 53, 54, 55, 56, 57/1, 57/4, 57/5, 57/6, 57/8, 57/9

26 74.

Tamási 114 lelőhely megjelölése: bronzkori szórványlelet érintett hrsz.: 692, 694/11, 694/12, 694/13, 694/19, 1036, 1054/2

75.

Tamási 115 lelőhely megjelölése: neolit telep, római szoborlelet érintett hrsz.: 1479, 0753/1, 0766/2, 0756/3, 0756/13, 0756/24, 0756/26, 0756/30, 0756/31, 0756/32, 0756/33, 0756/35, 0756/50, 0756/51,

76.

Tamási 117 lelőhely megjelölése: ismeretlen korú kemence érintett hrsz.: 1770/1, 1770/2, 1774

77.

Tamási 121 lelőhely megjelölése: Árpád - kori telepnyom érintett hrsz.: 0211/1, 0211/2

78.

Tamási 122 lelőhely megjelölése: őskori, Árpád - kori telepnyom érintett hrsz.: 0102, 0104/3, 0121/1, 0122/2, 0122/3, 0127, 130, 0135/3

79.

Tamási 123 lelőhely megjelölése: őskori, római kori telepnyom érintett hrsz.: 0469/2

80.

Tamási 124 lelőhely megjelölése: Árpád - kori telepnyom érintett hrsz.: 0469/2

81.

Tamási 128 lelőhely megjelölése: őskori, római kori telepnyom érintett hrsz.: 0546/2, 0546/3, 0546/4, 0546/5, 0546/6, 0546/7, 0546/8

82.

Tamási 129 lelőhely megjelölése: kora Árpád - kori telepnyom érintett hrsz.: 0584/9

83.

Tamási 130 lelőhely megjelölése: római villa és telepnyom érintett hrsz.: 016/5, 017, 019/5, 019/12, 019/14, 019/15, 019/16

84.

Tamási 131 lelőhely megjelölése: avar temető érintett hrsz.: 4701/1, 4701/3, 4702/2, 4702/4, 4765

85.

Tamási 133 lelőhely megjelölése: középkori sír érintett hrsz.: 0900/11, 0900/28, 0913, 0922/2, 0945/3

86.

Tamási 137 lelőhely megjelölése: Árpád - kori telepnyom érintett hrsz.: 01035/2, 01037

87.

Tamási 138 lelőhely megjelölése: őskori telepnyom érintett hrsz.: 0584/11

88.

Tamási 139 lelőhely megjelölése: Árpád - kori telepnyom érintett hrsz.: 0687/80

27 89.

Tamási 140 lelőhely megjelölése: római kori villa érintett hrsz.: 0155/3, 0155/4, 0155/5, 0155/6, 0155/7, 0155/8, 0155/9, 0155/10, 0155/11, 0155/12, 0155/13, 0155/14, 0155/15, 0155/16

90.

Tamási 143 lelőhely megjelölése: ismeretlen korú csontvázas sír érintett hrsz.: 3674

91.

Tamási 144 lelőhely megjelölése: római kori település érintett hrsz.: 0255/2, 0256/5, 0256/12, 256/13

92.

Tamási 145 lelőhely megjelölése: római kori település érintett hrsz.: 0276/4

93.

Tamási 148 lelőhely megjelölése: bronzkori településnyom érintett hrsz.: 487, 488, 489, 490/2, 513, 523, 524, 525, 526, 527

94.

Tamási 149 lelőhely megjelölése: őskori, római kori település érintett hrsz.: 1087/116, 1087/117, 1087/119, 1170/2, 1171

95.

Tamási B lelőhely megjelölése: Árpád - kori település érintett hrsz.: 0399/2

96.

Tamási C lelőhely megjelölése: őskori településnyom érintett hrsz.: 0323/10

97.

Tamási F lelőhely megjelölése: péceli kultúra és korabronzkori telep érintett hrsz.: 082/7, 084/6, 084/4,

98.

Tamási H

lelőhely megjelölése: rézkori, bronzkori és Árpád kori település érintett hrsz.: 1729/1, 1729/2, 1730, 1731, 1732/1, 1733, 1734/1, 1735/1, 1736/1, 1737/1, 1738/1, 1739/1, 1740/1, 1741/2, 1743/1, 1744, 1745/1, 1746,/1, 1747, 1748, 1778, 1779, 1780, 1781, 1782, 1783, 1784, 1785, 1786, 1787, 1788, 1789, 1790, 1791, 1792, 1793/1, 1793/2, 1793/3, 1793/4, 1801/2, 1801/1, 1802, 1803, 1804, 1805, 1806, 1807, 1808, 1810, 1811, 1812, 1813, 1814, 1815, 1816, 1817, 1818, 1819, 1820, 1821, 1822, 1823, 1824, 1825, 1826, 1827, 1828, 1829, 1830, 1831, 1832/1, 1832/2, 1833, 1834, 1835, 1836, 1837, 1838, 1839, 1840, 1841, 1842, 1844/1, 1844/2, 1844/3, 1845, 1846/1, 1846/3, 1846/4, 1846/5, 1846/6, 1846/7, 1846/8, 1846/9, 1846/10, 1846/11, 1846/14, 1846/18, 1846/19, 1846/21, 1847, 1848, 1849, 1850, 1851, 1852, 1853/1, 1853/3, 1853/4, 1853/5, 1853/7, 1853/8, 1853/9, 1853/10, 1853/11, 1853/12, 1853/13, 1853/14, 1853/15, 1853/16, 1853/17, 1853/18, 1853/19, 1853/20, 1853/21, 1853/22, 1853/23, 1853/24, 1853/25, 1853/26, 1853/27, 1853/28, 1853/29, 1853/30, 1853/31, 1853/32, 1853/33, 1853/34, 1853/35, 1853/36, 1853/37, 1853/38, 1853/39, 1853/40, 1853/41, 1853/42, 1853/43, 1853/44, 1853/45, 1853/46, 1853/47, 1853/48, 1853/49, 1853/50, 1853/51, 1853/52, 1853/53, 1853/54, 1853/55, 1853/56, 1853/57, 1853/58, 1854, 1855, 1857, 1858, 1859, 1860, 1861, 1862, 1863, 1864, 1865, 1866, 1867, 1868, 1869, 1870/1, 1870/2, 1872/1, 1872/2, 1872/3, 1872/4, 1872/5, 1872/6, 1872/7, 1872/8, 1872/9, 1872/10, 1872/11, 1872/12, 1872/13, 1872/16, 1872/17, 1872/18, 1872/19, 1872/20, 1872/21, 1872/22, 1872/23, 1872/24, 1872/25, 1872/26, 1872/27, 1872/28, 1881/2, 1881/3, 1882/2, 1882/3, 1882/4, 1882/5, 1882/6, 1882/7, 1882/8, 1882/9, 1882/10, 1882/11, 1882/12, 1882/13, 1882/16, 1882/17, 1882/18, 1882/19, 1882/20, 1882/21, 1882/22, 1882/23, 1882/24, 1882/25, 1882/26, 1882/28, 1882/30, 1882/31, 1882/32, 1882/33, 1882/34, 1882/35, 1882/36, 1882/37, 1882/38, 1882/39, 1882/40, 1882/41, 1882/42, 1882/43, 1882/44, 1882/45, 1882/46, 1882/47, 1882/48, 1882/49, 1882/50, 1882/51, 1882/52, 1882/53, 1882/54, 1882/55, 1882/60, 1882/61, 1882/62, 1882/63, 1882/72, 1882/74, 1882/75, 1882/84, 1882/85, 2556, 2557/88, 2563/7

28 99.

Tamási I lelőhely megjelölése: bronzkori telepnyom és temető érintett hrsz.: 1668/5, 1668/6, 1673/1,1673/2, 1673/3, 1676/1, 1676/2, 1676/4, 1676/5, 1676/6, 1676/7, 1676/8, 1676/9, 1677, 1678, 1679/1, 1679/2, 1680/1, 1680/2, 1680/3, 1681/1, 1681/2, 1682/6, 1682/7, 1682/8, 1682/9, 1682/10, 1683, 1684, 1685, 1686, 1688/1, 1688/2, 1688/3, 1689/2, 1692/2, 1692/3, 1692/4, 1692/5, 1692/6, 1692/7, 1693, 1694, 1695/1, 1695/2, 1696, 1697/2, 1697/3, 1697/4, 1698

3. melléklet: 144 A település helyi védelem alatt álló ingatlanai [Hész. 26.§] sz. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44.

144

megnevezés Magtár Kastély Lakóház Volt cipészműhely Lakóház

cím (utca, házszám)hrsz. Adorjánpuszta 0687/89 Adorjánpuszta 0687/79 Arany J. u. 4. 295 Arany J. u. 5. 308 Arany J. u. 9. 307

a védettség tárgya épülettömeg, homlokzatok épülettömeg, homlokzatok épülettömeg, utcai homlokzat utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat

Arany J. u. 17. Bezerédj u. 4. Bezerédj u. 11. Bezerédj u. 14. Bezerédj u. 25. Bocskai u. 3.

333 362 382 367/1 375/2 16/A/1-3

teljes épület, utcai kerítés épülettömeg épülettömeg, épülettömeg, tornác épülettömeg, tornác épülettömeg, utcai homlokzat

Damjanich u. 2. Deák F. u. 3. Deák F. u. 9. Deák F. u. 19. Deák F. u. 21. Deák F. u. 40. Deák F. u. 41. Deák F. u. 43. Deák F. u. 47. Dózsa Gy. u. 30. Dózsa Gy. u. 59. Dózsa Gy. u. 70. Dózsa Gy. u. 74. Dózsa Gy. u. 79. Eötvös u. 2. Eötvös u. 4. Eötvös u. 6. Eötvös u. 12. Eötvös u. 20. Eötvös u. 22. Eötvös u. 24. Fornádpuszta Fő út 57. Fő út 63. Garay u. 2. Garay u. 13.

510 57/1 50 41/A/1-3 40 108 31 293 291 763 938 657 655 961/A/1-6 18 19 20 23 27 28 29 0307/6 1612 1615 323 345

épülettömeg, homlokzatok épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat, kapu épülettömeg, utcai homlokzat, kapu épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat tornác tornác épülettömeg, tornác épülettömeg, tornác épülettömeg, tornác épülettömeg, homlokzatok épülettömeg, utcai homlokzat, kerítés épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat, kerítés épülettömeg teljes objektum épülettömeg, tornác épülettömeg, tornác épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, tornác

Honvéd u. Hunyadi u. Kápolna u. Kápolna u.

1933/13 1978 1660 1590

teljes objektum teljes objektum teljes objektum teljes objektum

145

Lakóház („Würtz-ház”) Lakóház és üzlet Lakóház Lakóház Lakóház Társasház hatályon kívül146 Lakóház Lakóház Irodaház Társasház Lakóház Lakóház Lakóház Gazdasági épület Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Társasház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Ref. parókia Lakóház Volt istálló Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház 147

Kereszt Kereszt Kálvária Szt. Vendel szobor

Mód: 2/2006.(I.26.) ör. Hatályon kívül helyezte a 24/2012. (X. 1.) ör. 146 Hatályon kívül helyezte a 12/2006.(V.30.) ör. 147 Hatályon kívül helyezte a 7/2013. (III. 2.) ör. 145

29 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86.

Volt iskola Kishenye 3628/2 épülettömeg Kereszt Kishenye 0758/7 teljes objektum Irodaház (rendőrség) Kossuth t. 3. 316 épülettömeg, homlokzatok Gyógyszertár Kossuth t. 6. 315 épülettömeg, utcai homlokzat Lakóház Kossuth t. 7-8. 311/1, 312 épülettömeg, utcai homlokzat Társasház Kossuth t. 9. 310/1/A/1, 310/2 épülettömeg, utcai homlokzat, kapu Lakóház Kossuth t. 13-14. 10, 11 épülettömeg, utcai homlokzat Társasház Kossuth t. 15. 9/A/1-7, 9/B1-2, 9/C/1épülettömeg, utcai homlokzat Evangélikus templom Kossuth t. 18. 4 épülettömeg, utcai homlokzat Áruház Kossuth t. 19. 1 épülettömeg, eredeti homlokzatok Lakóház Petőfi u. 8. 788/1 épülettömeg, tornác Kápolna, kereszt Öreghenye 3841 teljes objektum Kereszt Rácvölgy 4070/3 teljes objektum Öregek otthona Rákóczi u. 1. 1282 épülettömeg, utcai homlokzat Lakóház Rákóczi u. 5. 1278 épülettömeg, tornác Lakóház Rákóczi u. 76. 1084/2 épülettömeg, tornác, kerítés Üzletház Szabadság u. 5. 1284 épülettömeg, utcai homlokzat Lakóház (Várady-ház) Szabadság u. 7. 1274 épülettömeg, homlokzatok, kerítés Nep. Szt. János szobor Szabadság u. 1276/7 teljes objektum Diákotthon Szabadság u. 9. 862 épülettömeg Lakóház Szabadság u.11-13. 860, 861 épülettömeg Irodaház (Munkaügyi kir.) Szabadság u. 15. 857 épülettömeg, utcai homlokzat Volt mozi Szabadság u. 21. 833 épülettömeg Mária szobor Szabadság u. 25/a 839 teljes objektum Kereszt Szabadság u.25/a 839 teljes objektum Szentháromság szobor Szabadság u. 841 teljes objektum Irodaház (volt bíróság) Szabadság u.29. 818 épülettömeg, utcai homlokzat Üzletház Szabadság u.33. 815 épülettömeg, utcai homlokzat Általános Iskola Szabadság u. 38. 59 épülettömeg, homlokzatok Hősi emlékmű Szabadság u. 844 teljes objektum Városháza Szabadság u. 46. 319 épülettömeg, utcai homlokzat Irodaház Szabadság u. 48. 321 épülettömeg, utcai homlokzat Lakóház Széchenyi u. 27. 445 épülettömeg, tornác Lakóház Széchenyi u. 39. 439 épülettömeg, homlokzatok volt Kúria Szemcsepuszta 028/6 épülettömeg, homlokzatok Fakereszt Szemcsei temető 2561 teljes objektum Kereszt Szent István u. 728/2 teljes objektum Kereszt Temető 624 teljes objektum Sírkápolna Temető 624 teljes objektum Szt. Donát szobor Várhegy 4499/5 teljes objektum Présház-pince Várhegy 4528/1 épülettömeg, homlokzatok Kereszt Vörösmarty u. 482 teljes objektum.

4. melléklet: Közútfejlesztés miatt építési tilalommal terhelt ingatlanok [Hész. 33.§ (3) bek.] 1. 2. 3. 4.

73 hrsz. (Szabadság u. 4.) 1159 hrsz. (Rákóczi u. 94.) 1285 hrsz. (Szabadság u. 3.) 2400/1 hrsz. (Belátóhegy)

30 5.

melléklet148

Kisvárosias lakóterület építési övezeteire vonatkozó építési előírások: A

B

C

D

E

F

G

Építési övezet jele

Legkisebb szélesség

Legkisebb mélység

Legkisebb terület

Legnagyobb beépítettség

Legkisebb zöldfelület

Legnagyobb épületmagasság

(m)

(m)

(m2)

%

(m)

2

Lk-1

K

K

K

30

35

12,5

3

Lk-2

K

K

K

100*

0*

3

4

Lk-3

25

30

700

40

30

8

5

Lk-4

14

25

350

50

30

4

Oldalhatáron álló

6

Lk-5

6

25

200

50

30

7,5

Csoportos (sorház)

7

Lk-6

14

14

200

70*

40**

4

Csoportos (átriumház)

1

H Beépítési mód

tömbtelkes csoportos Szabadon álló

* OTÉK alóli felmentés Dél-Dunántúli Területi Főépítészi Iroda 322-6/2005. (2005. 07.06.) iktatószámú levelében foglalt hozzájárulása alapján. ** Tömbre vonatkozóan

6. melléklet149 Kertvárosias lakóterület építési övezeteire vonatkozó építési előírások: A

B

C

D

E

F

G

H

Építési övezet jele

Legkisebb szélesség

Legkisebb mélység

Legkisebb terület

Legnagyobb beépítettség

Legkisebb zöldfelület

Legnagyobb épületmagasság

Beépítési mód

(m)

(m)

(m2)

%

(m)

2

Lke-1

16

35

600

30

50

5

Oldalhatáron álló

3

Lke-2

16

30

600

30

50

5

ikerházas

4

Lke-3

18

30

600

20

60

5

Szabadon álló

5

Lke-4

18

30

600

30

50

5

Szabadon álló

6

Lke-5

16

23

400

30

50

5

Oldalhatáron álló

7

Lke5*

16

23

400

30

50

5

Szabadon álló

8

Lke-6

15

30

500

30

50

7,5

Szabadon álló

9

Lke-7

18

30

600

30

50

7,5

Szabadon álló

1

148 149

Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör.

31 7. melléklet150 Falusias lakóterület építési övezeteire vonatkozó építési előírások: A

B

C

D

E

F

G

H

Építési övezet jele

Legkisebb szélesség

Legkisebb mélység

Legkisebb terület

Legnagyobb beépítettség

Legkisebb zöldfelület

Legnagyobb épületmagasság

Beépítési mód

(m)

(m)

(m2)

%

(m)

2

Lf-1

16

50

900

30

50

5

Oldalhatáron álló

3

Lf-2

20

40

900

30

50

5

Szabadon álló

4

Lf-3

16

30

600

30

40

3

Szabadon álló

5

Lf-4

18

50

900

30

50

5

Szabadon álló

6

Lf-5

12

25

300

30

40

3

csoportos

1

8. melléklet151 Üdülőterület építési övezeteire vonatkozó építési előírások: A

B

C

D

E

F

G

H

Építési övezet jele

Legkisebb szélesség

Legkisebb mélység

Legkisebb terület

Legnagyobb beépítettség

Legkisebb zöldfelület

Legnagyobb épületmagasság

Beépítési mód

(m)

(m)

(m2)

%

(m)

2

Üü-1

20

50

1000

15

60

10

Szabadon álló

3

Üh-1

16

25

400

20

60

4,5

Szabadon álló

4

Üh-2

14

25

400

20

60

4,5

Oldalhatáron álló

1

150 151

Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör. Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör.

32 9.

melléklet152

Településközpont vegyes terület építési övezeteire vonatkozó építési előírások: A

B

C

D

E

F

G

H

Építési övezet jele

Legkisebb szélesség

Legkisebb mélység

Legkisebb terület

Legnagyobb beépítettség

Legkisebb zöldfelület

Legnagyobb épületmagasság

Beépítési mód

(m)

(m)

(m2)

%

(m)

2

Vt-1

30

50

3000

40

40

8

Szabadon álló

3

Vt-2

30

50

3000

40

30

10,5

Szabadon álló

4

Vt-3

30

30

1000

60

20

12,5

Zártsorú, vagy szabadonálló

5

Vt-4

20

20

400

80

10

8

Szabadon álló

6

Vt-5

16

30

500

50

20

8

zártsorú

7

Vt-6

16

30

500

50

20

10,5

zártsorú

8

Vt-7

20

30

600

40

40

12,5

Szabadon álló

9

Vt-8

20

30

1000

80

10

8

zártsorú

10

Vt-9

50

50

3000

50

10

5

Szabadon

1

álló

11 Vt-10

152

30

25

Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör.

2000

35

20

11

Szabadon álló

33 10.

melléklet153

Gazdasági terület építési övezeteire vonatkozó építési előírások: A

B

C

D

E

F

G

H

1

Építési övezet jele

Legkisebb szélesség (m)

Legkisebb mélység (m)

Legkisebb terület (m2)

Legnagyobb beépítettség

Legkisebb zöldfelület %

Legnagyobb épületmagasság (m)

Beépítési mód

2

Gip-1

30

50

1500

40

25

12,5

Szabadon álló

3

Gip-2

30

50

2500

30

40

8

Szabadon álló

4

Gksz1

20

40

1000

40

25

8

Szabadon álló

5

Gksz2

18

30

700

40

25

5

Szabadon álló

6

Gksz3

20

30

800

40

25

12,5

Szabadon álló

153

Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör.

34 11.

melléklet154

Különleges terület építési övezeteire vonatkozó építési előírások: A 1 Építési övezet jele

B

C

D

E

F

G

H

Legkisebb szélesség (m)

Legkisebb mélység (m)

Legkisebb terület (m2)

Legnagyobb beépítettség

Legkisebb zöldfelület %

Legnagyobb épületmagasság (m)

Beépítési mód

2

K-1

50

50

5000

10

40

6

Szabadon álló

3

K-2

50

50

5000

10

40

6

Szabadon álló

4

K-3

50

50

5000

15

40

8

Szabadon álló

5

K-4

50

50

5000

15

40

8

Szabadon álló

6

K-5

50

50

3000

30

40

8

Szabadon álló

7

K-6

20

50

2000

30

40

8

Szabadon álló

8

K-7

50

50

5000

20

60

16

Szabadon álló

9

K-8

30

40

1500

20

60

10

Szabadon álló

10

K-9

100

100

10000

1

10*

4

Szabadon álló

11

K-10

50

50

5000

20

60

6

Szabadon álló

12

K-11

30

50

3000

40

25

9

Szabadon álló

* OTÉK alóli felmentés Dél-Dunántúli Területi Főépítészi Iroda 322-6/2005. (2005. 07.06.) iktatószámú levelében foglalt hozzájárulása alapján

154

Beiktatta: 35/2013. (XII.31.) ör.

35 FÜGGELÉK155 A helyi építési szabályzat alkalmazása során figyelembe veendő fontosabb jogszabályok 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37.

Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (Étv.) Az Országos Településrendezési és Építészeti Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (OTÉK) A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormány rendelet Az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Kormány rendelet A környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. törvény A környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárásról szóló 314/2005. (XII. 25.) Kormányrendelet A légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről szóló 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet A zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól szóló 284/2007. (X. 29.) Korm. rendelet A környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet A vízgazdálkodásról szóló 1995. évi LVII. törvény, A felszín alatti vízkészletbe történő beavatkozás és a vízkútfúrás szakmai követelményeiről szóló 101/2007. (XII. 23.) KvVM rendelet A felszínalatti vizek védelméről szóló 219/2004. (VII. 21.) Kormányrendelet A felszíni vizek minősége védelmének szabályairól szóló 220/2004. (VII. 21.) Kormányrendelet A vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezéssel szembeni védelméről szóló 27/2006. (II. 7.) Kormányrendelet A vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezéssel szembeni védelméhez szükséges cselekvési program részletes szabályairól, valamint az adatszolgáltatás és nyilvántartás rendjéről szóló 59/2008. (IV. 29.) FVM rendelet A vizek és a közcélú vízilétesítmények fenntartására vonatkozó120/1999. (VIII. 6.) Kormányrendelet A vízjogi engedélyezési eljáráshoz szükséges kérelemről és mellékleteiről szóló18/1996. (VI. 13.) KHVM rendelet A nagyvízi medrek, a parti sávok, a vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról szóló 21/2006. (I. 31.) Kormányrendelet A vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről szóló 123/1997. (VII. 18.) Kormányrendelet A szennyvizek és szennyvíziszapok mezőgazdasági felhasználásának és kezelésének szabályairól szóló 50/2001. (IV. 3.) Kormányrendelet A fás szárú növények védelméről szóló 346/2008. (XII. 30.) Kormányrendelet A területi hulladékgazdálkodási tervekről szóló 15/2003. (XI. 7.) KvVM rendelet A veszélyes hulladékokkal kapcsolatos tevékenységek végzésének feltételeiről szóló 98/2001. (VI. 15.) Kormányrendelet A természetvédelemről szóló 1996. évi LIII. törvény A termőföldről szóló 1994. évi LV. Törvény A termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvény Az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. Törvény és a végrehajtására kiadott 153/2009. (XI. 13.) FVM rendelet A távközlési építmények engedélyezéséről és ellenőrzéséről szóló 29/1999. (X. 6.) KHVM rendelet Az elektronikus hírközlésről szóló 2003. évi C. törvény A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény Az építészeti örökség helyi védelmének szakmai szabályairól szóló 66/1999. (VIII. 13.) FVM rendelet A villamosmű biztonsági övezetéről szóló 122/2004. (X. 15.) GKM rendelet Az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról szóló 28/2011. (IX. 06.) BM rendelet Az örökségvédelmi hatástanulmányról szóló 395/2012. (XII. 20.) Korm rendelet 2006. évi LIII. Törvény a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások megvalósításának gyorsításáról és egyszerűsítéséről az országos területrendezési tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény Tolna megye területrendezési tervéről szóló 1/2005. (II. 21.) önkormányzati rendelet – 4/2012. (II. 17.) önkormányzati rendelettel módosítva

*****

155

Módosította: 35/2013. (XII.31.) ör.