I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1.. A rendelet hatálya

Magyarszecsőd község Önkormányzata Képviselő-Testületének 14/2005. (XII.14.) számú rendelete Magyarszecsőd község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint a Helyi Építési Szabályzatáról (egységes szerkezetbe foglalva) Magyarszecsőd Község Önkormányzatának Képviselő Testülete a helyi önkormányzatokról szóló – többszörösen módosított - 1990. évi LXV. Tv. (továbbiakban Ötv.) 16. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló az 1999. CXV tv-nyel módosított 1997.évi LXXVIII. Tv. (továbbiakban Étv.) 6. § (3) bekezdés a) pontjában illetőleg a 7. § (3) bekezdés c) pontjában biztosított hatáskörében eljárva, Magyarszecsőd Építési Szabályzatáról szóló alábbi rendeletet alkotja és hagyja jóvá az annak mellékletét képező Szabályozási Tervet.

I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1.§. A rendelet hatálya (1)1 A Képviselő Testület ezen rendeletben Magyarszecsőd Község módosított Helyi Építési Szabályzatát (továbbiakban szabályzat), mellékleteivel – a módosított Belterület Szabályozási Tervét és a módosított Külterületi Szabályozási Tervét (továbbiakban szabályozási tervek) közzéteszi és kötelező alkalmazását elrendeli. (2) A rendelet területi hatálya kiterjed a település egész közigazgatási területére. (3)2 A rendelet építési rendjét a helyi sajátosságoknak megfelelően megállapító és biztosító szabályokat tartalmazza, s az Étv. 1. értelmében együtt alkalmazandó a Helyi Építési Szabályzat mellékletét képező módosított SZ-1/M/2 Szabályozási Tervvel és SZ-2/M/2 Külterületi Szabályozási Tervvel. (4) A rendelet hatálya alá tartozó területeken az OTÉK-253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet előírásait e rendeletben foglalt eltérésekkel együtt kell alkalmazni. (5) A területen a hatósági engedélyhez kötött munkákon túl a) a védett területeken ( műemléki környezet ) a 46/1997.(XII.29.) KTM rendelet 9.§. (1) a) pontjában kivételként említett munkák is építési engedély-kötelesek. b) a védett területeken ( műemléki környezet ) a homlokzatot érintő bármilyen változtatás ( felújítás, szinezés, szerelt berendezések elhelyezése ) is építési engedély-köteles. 2.§. Az előírások alkalmazása (1) Kötelező szabályozási elemek : a) tervezett szabályozási vonal, b) a telkek kialakítására vonatkozó méretek ( minimális telekterület, minimális szélesség), c) a beépítési mód, d) a beépítettség legnagyobb mértéke, e) a legnagyobb építménymagasság 1 2

.

Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04.

f) a beépítés feltételének közművesítettségi mértéke, g) a zöldfelület legkisebb mértéke, h) környezetterhelési határérték. A kötelező erejű elemek módosítása a szabályozási terv módosítását vonja maga után.

II. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁS 3.§. Közigazgatási határ, bel- és külterület (1) A terület közigazgatási határvonalát a Szabályozási Terv rögzíti. (2)3 A terület bel,- és külterületre tagolódik. A belterületi határvonalat az Önkormányzat a módosított Szabályozási Terv szerint állapítja meg. (SZ-1/M/2) (3) Területet belterületbe vonni a meglévő belterülethez csatlakozóan, ütemezetten, az igénybevételeknek megfelelően, a jogszabályokban előírt eljárásoknak megfelelően lehet. 4.§. Területfelhasználási egységek (1) Az érintett tervezési terület beépítési szempontból a) beépítésre szánt (beépített, vagy további beépítésre kijelölt) és b) beépítésre nem szánt területekre tagolódik. (2)4 A beépítésre szánt területek és építési övezetei (a beépítésre szánt területen az építési övezetekben az építési telkek megengedett beépítettsége legalább 10 % ) a) Lakóterület (L) falusias lakóterület

Lf-1,

Lf-2, Lf-2* Lf-3, Lfk-2*, LfK-3, Lfk-3*

b) Gazdasági területek (G) kereskedelmi-szolgáltató terület mezőgazdasági üzemi terület d) Különleges terület (K) sportolási célú terület szabadidős,- rekreációs terület temető , kegyeleti park regionális hamvasztó vízi kemping

Lf-4,

Gksz-1, Gksz-2, Gksz-3 Gmg Ksp* Kre-1, Kre-2 Kte-1 Kha Kke

(3)5 Beépítésre nem szánt területek a) Közlekedési területek b) Zöldterületek közkert 3

KÖu, P, KÖz Zkk

Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 5 Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 4

LfK-1,

LfK-2,

c) Erdőterületek gazdasági erdők Eg közjóléti erdők Ee védelmi, védett erdőterület Ev d) Mezőgazdasági területek általános mezőgazdasági terület Má korlátozott használatú mezőgazdasági terület Mák kertes művelésű mezőgazdasági terület Mk korlátozott használatú kertes mezőgazdasági terület Mkk szélerőműpark létesítésére kijelölt általános használatú mezőgazdasági terület Má-e (OTrT szerint ajánlott) – a módosított Szerkezeti Terven kijelölve e) Vízgazdálkodási területek folyóvizek és állóvizek medre és parti sávja, közcélú nyílt csatornák, árkok, vízjárta területek V

III. FEJEZET ÁLTALÁNOS TERÜLETFELHASZNÁLÁSI KÖVETELMÉNYEK 5.§. Föld védelme (1) Bármely építési munka során a termőföld védelméről, a termőréteg összegyűjtéséről, kezeléséről és újrahasznosításáról az építtető köteles gondoskodni. (2) A telkek terepfelszíne kizárólag oly módon alakítható, hogy a területen a talaj erózióvédelme, és a felszíni vizek elvezetése a telek területén belül rendezetten biztosítható legyen. 6 (3) A területen talajszennyezést okozó gazdasági tevékenység nem végezhető. (4) Talajmechanikai szakvéleményt a 45/1997 (XII.29.) KTM rendelet 5.§.13. pontjában felsorolt esetekben kell készíttetni. (5) A roncsolt felszínű vagy szennyezett területeket rekultivációs terv alapján kell helyreállítani (6) A művelés alóli kivonásokat a beépítés ütemének megfelelően, szakaszosan kell végrehajtani, és a munkák megkezdéséig az eredeti művelési ágnak megfelelően kell hasznosítani 6.§. A levegő védelme (1) A levegő tisztaságának védelme érdekében semmilyen, a mindenkor hatályos határértéket meghaladó szennyezéssel járó tevékenységet folytatni, új építményt elhelyezni, illetve meglévő rendeltetési módot megváltoztatni nem szabad. (2) A területen zavaró környezeti hatású, bűzzel járó területhasználat nem folytatható. (3)7 Gazdasági területek – (Gksz) – határán, - amennyiben az lakóterülettel határos, a telken belül a kerítés mentén védelmi célú zöldsáv telepítendő háromszintes növényállomány kialakításával, tájra jellemző őshonos fa- és cserjefajok felhasználásával az alábbi szélességgel: 6 7


a) újonnan kialakítandó telektömbök esetében 15,0 m, b) kialakult beépítésnél 10,0 m. (4) Új létesítmények esetén a település légszennyezettségének mértékét figyelembe kell venni az engedélyezés során. (5) A káros allergéneket kibocsátó gyomok elterjedésének megakadályozása érdekében a növényzettel fedett területeket gyommentesen kell tartani. 8 (6) A 8 sz. főút korszerűsítése után kedvezőtlen légszennyezési hatás nem érvényesülhet. 7.§. Felszíni és felszín alatti vizek védelme (1)9 A felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken levő települések besorolása szerint a település a felszín alatti víz szempontjából érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területen lévő települések közé tartozik. (2) Szennyvíz a kiépítendő közcsatorna hálózatba csak az országos jogszabályokban előírt minőségben vezethető majd, az ettől eltérő minőségűeket a keletkezés helyén (a létesítmény telkén) elő kell tisztítani. (3) A település teljes területén a szennyvizek szikkasztása tilos! (4) Csapadékvizek befogadóba történő vezetése a vonatkozó jogszabályi előírások értelmében csak szennyvíztől mentesen történhet. (5) A belterületen új épületet létesíteni, meglévő épület funkcióját megváltoztatni csak a keletkező szennyvizek a kiépítendő közcsatorna hálózatba történő elvezetésével lehet. Külterületen a közműpótló használata megengedett és kötelező. (6) A felszíni vízelvezető rendszert a beépítésre szánt területeken a közhasználatú terület kialakításának részeként, a beépítésre nem szánt területeken az azokat feltáró úthálózat részeként, a talajvédelmi előírásoknak megfelelően kell megvalósítani. (7) A természetes vízfolyások felé irányuló vízmozgások akadályozása tilos. A természetes vízelvezetési útvonalakat meg kell tartani. (8) A természetes vízfolyások, patakok, árkok, mesterségesen kialakított csatornák mellett 6-6 méteres sáv vízügyi védőterületként kialakítandó vagy meghagyandó. (9) Az ingatlan tulajdonosa/használója az ingatlant csak úgy hasznosíthatja, művelheti, hogy azáltal a vizek természetes lefolyását ne akadályozza, a vízi létesítmények állapotát, üzemeltetését, fenntartását ne veszélyeztesse. (10) Természetes és természetközeli álló és folyóvizek partjától számított 1000 m-en belül csak természetközeli művelési módok használata engedhető meg. 10 (11) A „Szélerőmű-park” létesítésére vonatkozó előírások: a) Az építés folyamán a kommunális szennyvizek zárt tárolóban gyűjtéséről, azoknak cseréjéről folyamatosan gondoskodni kell. b) Az építkezést végző munkagépek karbantartásánál és üzemanyaggal való feltöltésénél esetileg keletkező veszélyes hulladékot közbenső gyűjtés nélkül azonnal a veszélyes hulladék gyűjtő helyre kell szállítani. (12)11 A 8 sz. főút korszerűsítésével egy időben ki kell építeni az új csapadékvíz elvezető rendszert, amely javítja a lefolyási viszonyokat, zavar esetén elősegíti a kármentesítés végzését, összességében előnyös hatású.

8

Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04.

9

Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 11 Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 10

8.§. Zaj és rezgésvédelem (1) A hatályos jogszabályok előírásaival megállapított zaj és rezgésvédelmi határértékeket meghaladó tevékenység a településen nem folytatható. Zajt és rezgést előidéző létesítményt csak oly módon lehet elhelyezni, hogy az a környezetét ne zavarja. (2) Lakóterületi útszakaszok mentén a forgalmi zaj csillapítása érdekében forgalomtechnikai módszerek alkalmazása mellett védelmi célú zöldsáv telepítendő. (3) A 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM rendeletben megállapított zaj- és rezgésvédelmi határértékeket meg-haladó tevékenység a településen nem folytatható. Zajt és rezgést előidéző létesítményt csak oly módon lehet elhelyezni, hogy az a környezetét ne zavarja. (4) Megengedett határértékek lakóterületen: lakó:....................................................................................... éjjel:45 dB nappal: 55 dB lakó átmenő forgalmú utak mentén: ………………………..éjjel:50 dB nappal:60 dB lakó országos főút mentén (8 sz. főút belterületi szakasza)…..éjjel 55 dB nappal 65 dB (5) A lakóterületi útszakaszok mentén a forgalmi zaj csillapítása érdekében, forgalomtechnikai módszerekkel kell csökkenteni a terhelést, illetve a védendő létesítmények és utak között védelmi célú zöld-sáv telepítendő. Ezek kialakítása háromszintű növényzettel történik. (6) Zaj szempontjából védendő épületek felújítása, átépítése során a védendő helyiségeket a zajtól védett épületrészekbe kell helyezni. Új beépítés esetén az építési vonalat a megengedett 65 dBAi egyenértékű hangnyomásszint vonalára kell helyezni. (14 m) Az előkertekben a többszintes növénytelepítéssel kell a zajcsökkentést elősegíteni. (7)12 A „Szélerőmű-park” létesítésére vonatkozó előírások: a) Az erőművek elhelyezkedését és típusát oly módon kell meghatározni, hogy azok semmilyen szélsebesség esetén ne okozhassanak káros mértékű zajterhelést a lakott területeken. b) A szélerőművek üzembe helyezésekor műszeres méréssel kell igazolni a zajvédelmi előírások teljesülését. 9.§. Táj és természetvédelem (1) A védett vagy természeti területeken a védettséggel összefüggő rendelkezéseknek, követelményeknek a területek használatakor és az építéssel összefüggő tevékenységek során érvényt kell szerezni. (2) Területfelhasználás során biztosítani kell a védett növények, állatok élőhelyeit, illetve, hogy a természeti értékek ne legyenek veszélyeztetve. (3) Lakó és vegyes övezetben biztosítani kell az utak melletti fasor kialakítását. (4) Erdő művelési ágban lévő erdőterületeket érintő igénybevétel esetén, az 1996.évi LIV. erdőtörvény és a végrehajtására kiadott 29/1997.(IV.30.) FM rendeletben foglaltak szerint előzetesen az erdészeti hatóság engedélyét be kell szerezni. (5) A védett természeti területen meglévő erdő, gyep, rét-legelő és nádas művelési ágban lévő használati mód intenzívebbé módosítása tilos. (6) A természetes, illetve a természetvédelem alá tartozó területeket összekötő ökológiai elemeket fenn kell tartani természet-közeli állapotukban. (7) Véderdő és védelmi célú zöldsávok telepítésekor elsősorban a táji és környezeti feltételekhez alkalmazkodó, őshonos fa- és cserjefajokat kell alkalmazni. 12

Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04.

(8) A vizes élőhelyek mentén építési telek kialakítása, meglévő telkek feltöltése, burkolása tilos. 10.§. Hulladék gazdálkodás, -ártalmatlanítás (1) A területen keletkező kommunális hulladékot szervezett hulladékgyűjtés és szállítás keretei között kell ártalmatlanítani. (2) A veszélyes hulladékok gyűjtéséről, biztonságos átmeneti tárolásáról, elszállíttatásáról illetve ártalmatlanításáról a hulladéktermelőnek a vonatkozó jogszabályok szerint kell gondoskodnia. (3) A zöldfelületeken keletkező zöldhulladék gyűjtéséről, tárolásáról, illetve égetéséről külön helyi rendelet rendelkezik. (4) A település bel- és külterületén, a közterületeken a hulladék lerakása tilos. Törekedni kell a meglévő illegális lerakók felszámolására és rekultivációjára.( Molnaszecsőd 137 hrsz.ú terület. ) A talaj vagy a talajvíz szennyezettsége esetén szükséges kármentesítést a környezetvédelmi felügyelőség által jóváhagyott kármentesítési terv alapján el kell végezni. (5)13 A „Szélerőmű-park” létesítésére vonatkozó előírások: a) A telepítés és az üzemelés során keletkező hulladékok gyűjtéséről és kezeléséről a hatályos jogszabályoknak megfelelően gondoskodni kell. b) A ”Szélerőmű-park” telepítése során a kommunális és ipari hulladék minél nagyobb hányadát kell újrahasználni. A mindenféle építés során képződő építési törmeléket a kommunális szilárd hulladéklerakón kell elhelyezni. 11.§.14 Közművesítés, közműterületek (1) Közterületen a közműhálózatokat, közműlétesítményeket a vonatkozó szabályoknak, ágazati előírásoknak, eseti szakhatósági, ill. üzemeltetői előírásoknak megfelelően kell elhelyezni, kialakítani, az adott szabályozási szélességen belül, az előírt védőtávolság biztosításával. A védőtávolságon belül mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető, az érintett szakhatóság hozzájárulása esetén engedélyezhető. (2) A közműlétesítmények térszín alatti elhelyezésére vonatkozóan az OTÉK, valamint a vonatkozó szabványok, jelenlegi előírásait kell figyelembe venni. (3) A közműhálózatok és biztonsági övezetei számára közterületen kell helyet biztosítani. Ettől eltérő esetben a meglévő, nem közterületen vezetett közüzemi ellátó vezetékek, vízelvezető árkok helyigényét – ha azok építési korlátozást nem jelentenek – szolgalmi jogos bejegyzéssel kell fenntartani. Építési korlátozás esetén azokat közterületre kell áthelyezni. A szolgalmi átvezetés tényét az illetékes földhivatalban, a földrészletek tulajdoni lapjára be kell jegyezni. (4) Új út építésekor, illetve felújításakor a meglévő közművek szükség szerinti rekonstrukciójáról gondoskodni kell, tekintettel a távlatban jelentkező igények kielégítésére is. 13 14

Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04.

(5) A település belterületen bármilyen építményt elhelyezni kizárólag igényszintjének megfelelő teljes közművesítéssel szabad. (6) Az új beépítésű területek – megnyitásra kerülő utcák – közműellátó létesítményeit előközművesítés keretében kell kiépíteni. (7) Bármilyen okból feleslegessé vált közműhálózatot el kell bontani. Funkcióját vesztett vezeték földben nem maradhat. VÍZELLÁTÁS (8) A tervezett fejlesztések igényeinek figyelembe vételével el kell végezni a vízellátó hálózatok hidraulikai felülvizsgálatát. Erre támaszkodva a település vízellátó rendszereit egységes szerkezetbe kell foglalni, a szolgáltatóval egyeztetett módon. (9) Vízellátó vezeték létesítése esetén az érvényes szabvány előírásait kell alkalmazni, az abban rögzített védőtávolságok figyelembe vételével (10) A jelenlegi rendelet értelmében a területen szükséges oltóvizet föld feletti tűzcsapokról kell biztosítani. Ennek megfelelően a vízellátó hálózatot úgy kell kialakítani, hogy a mértékadó tűzszakaszhoz rendelhető vízmennyiséget a szükséges kifolyási nyomáson minden körülmények között biztosítani tudja. (11) A tűzcsapok távolsága a védendő létesítménytől 100 m-nél nagyobb és 5 m-nél kisebb nem lehet. A tűzcsap telepítési helyét a területileg illetékes önkormányzati tűzoltósággal egyeztetni szükséges. (12) A település területen kút csak az egyéb jogszabályokban rögzített feltételek megléte esetén létesíthető. CSATORNÁZÁS – VÍZELVEZETÉS (13) A település elválasztott rendszerben csatornázandó. A közcsatornába vezetett szennyvizek minőségének, a felszín alatti vizek minősége védelmére a vonatkozó jogszabályban, valamint a szennyvizek tisztítási határértékeiről, az alkalmazás szabályairól szóló rendeletben előírtakat kell figyelembe venni. A Kibocsátott vizeket szükség szerint elő kell tisztítani. (14) A település az érvényben lévő rendelet erre vonatkozó melléklete alapján a felszíni alatti vízminőség védelme szempontjából a szennyvizek szikkasztása a teljes közigazgatási területen tilos, még átmenetileg sem engedélyezhető. (15) A csatornázott és a csatornázásra kerülő utcákban a közüzemű hálózat kiépítését követően az érintett ingatlanok tulajdonosait a közcsatornába való csatlakozásra kötelezni kell. (16) A nyílt árkokra, patakokra, egyéb időszakos, vagy állandó vízfolyásra való szennyvízbekötéseket, valamint felhagyott kutakba történő szennyvízrákötéseket haladéktalanul meg kell szüntetni.

(17) A meglévő és tervezett beépítések – fejlesztések igényeinek figyelembe vételével el kell készíteni a fejlesztési terület vízgyűjtő területére vonatkozó egységes szerkezetbe foglalt vízrendezési tervét. A közterületi csapadékvíz elvezető rendszerek megléte a fejlesztési területek beépíthetőségének feltétele. (18) A település a felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területre esik. Ezért fokozottan betartandó a felszíni vizek minősége védelmére vonatkozó kormányrendelet. A 20, illetve annál több gépkocsit befogadó parkolókat szilárd burkolattal kell ellátni, a keletkező csapadékvizeket olaj – iszapfogó műtárgyon kell átvezetni. A tisztítás hatásfoka feleljen meg a mindenkori szabályokban foglaltaknak. Ú.n. „zöld” parkolók létesítése tilos! (19) Új út építése kizárólag csapadékvíz elvezetési tervek megléte esetén engedélyezhető. Az utak víztelenítését szolgáló rendszereket a befogadókig kell elvezetni, hordalékfogó műtárgyakon keresztül, hidraulikai méretezés alapján. (20) Az egyes lakóingatlanokról csapadékvíz a közterületre nem vezethető, kívánatos a csapadékvizek telken való megtartása – gyűjtése, locsolóvízként való felhasználása. (21) Élővízfolyások és mellékágaik mindkét oldalán a 6-6 méteres fenntartási sáv biztosítandó, időszakos vízfolyások, árkok esetében ez az érték 3-3 méter. Vízgazdálkodási területként lejegyzett területet egyéb célra hasznosítani csak vízjogi engedély birtokában lehet. GÁZELLÁTÁS (22)

Gázellátó rendszerek létesítése esetében az érvényben lévő megfogalmazottakat, ill. a hatályos rendelet előírásait be kell tartani.

szabványban

(23) Nagyközépnyomású gázvezetékek legkisebb védőtávolsága épületektől 5,(2,5) -5,(2,5) m, középnyomású vezetékeknél ez az érték 4,(2) – 4(2) m. (24) A települést érintő nagyközépnyomású vezeték, a gázfogadó – nyomásszabályozó előírás szerinti biztonsági övezetét szabadon kell hagyni. A biztonsági övezetbe történő bármilyen tevékenyég csak a szolgáltató hozzájárulásával engedélyezhető. (25) A középnyomáson ellátott területen telkenként egyedi nyomásszabályozókat kell elhelyezni. gáznyomásszabályozók az épület utcai homlokzatára nem helyezhetők el. A berendezéseket a telkek elő-, vagy oldalkertjébe, vagy alárendelt homlokzatára kell telepíteni. VILLAMOSENERGIA ELLÁTÁS (26) A villamosművek biztonsági övezetében végezhető tevékenységeket, azok mikéntjét, a tilalmakat és korlátozásokat a hatályos rendeletek szabályozzák. (27) Településesztétikai és területgazdálkodási megfontolások alapján a beépített és beépítésre szánt területeken új – közép-, kisfeszültségű, közvilágítási – villamosenergia ellátó

hálózatot építeni, földkábeles kivitelen. A meglévő engedélyezni csak földkábeles kiépítéssel lehetséges.

hálózat

rekonstrukcióját

(28) Beépítésre nem szánt területeken és szilárd burkolattal nem rendelkező utcákban a föld feletti vezetés fennmaradhat, eltűrhető, de területgazdálkodási okokból a villamosenergia elosztási – 0,4 kV-os -, táv- és hírközlési vezetékeket közös egyoldali oszlopsoron kell vezetni. (29) Az új közterületek – utak közvilágítását kategóriába sorolásuknak megfelelő módon kell biztosítani. (30) Új közvilágítási hálózat létesítésekor, a meglévő hálózatot rekonstrukciója során csak energiatakarékos lámpatestek elhelyezése engedélyezhető. (31) A „Szélerőmű-park” létesítésére vonatkozó előírások: a) Az övezetben a szélerőművek üzemelését biztosító kábelhálózat csak földkábeles kiépítettségű lehet. b) A kábelek által érintett idegen ingatlanok tulajdoni lapjára, a tulajdonossal történt megegyezést követően, a vezetékjogot, szolgalmi átvezetést be kell vezetni. ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS (32) A távközlési létesítmények elhelyezési területét, a további műszaki iránymutatást és az elhelyezés engedélyezésének feltételeit a hatályos rendeletek ,érvényes szabványok határozzák meg. (33) Elektromos hírközlési építmények közül , építési engedély és bejelentési kötelezettség nélkül létesíthetőek: - antenna létesítése ,ha bármely mérete 4m vagy annál kisebb - műtárgynak minősülő antennatartó szerkezet létesítése ,ha 6m vagy annál kisebb - antenna, antennatartó szerkezet, csatlakozó műtárgy létesítése, ha építményen történő elhelyezése az építmény tartószerkezetének megerősítését nem igényli. A fentiektől eltérő esetekben a létesítések építési engedélykötelesek. (34) Beépített és beépítésre szánt területeken új táv- és hírközlési hálózat létesítése, illetve a meglévők rekonstrukciója esetén csak földkábeles kiépítés javasolt. (35) Beépítésre nem szánt területeken és szilárd burkolattal nem rendelkező utcákban a légvezetékes kiépítés fennmaradhat, de területgazdálkodási megfontolásokból a táv- és hírközlési vezetékeket a 0,4 kV-os és közvilágítási vezetékekkel közös oszlopsoron javasolt vezetni. (36) A mikrohullámú összeköttetés biztosítására a szükséges előírt magassági korlátozás betartandó.

IV. FEJEZET A TELEKALAKÍTÁS ÉS A LÉTESÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSÉNEK ÁLTALÁNOS ÉRVÉNYŰ ELŐÍRÁSAI 12.§.

Telekalakítás (1)15 Lakóterületen telekalakítás esetében a kialakítandó telek mérete legfeljebb kétszerese lehet az övezetre előírt legkisebb kialakítható telekméretnek vagy a tömbben meglévő átlagos telekméretnek. a) újonnan beépülő tömbökben a kialakítható legkisebb telekszélesség 18,0m. b) kialakult beépítésnél tömbfeltárással létrejövő új telkek esetében az eredeti telekstruktúra megtartása céljából 14,0 m szélességű telek beépíthető, de csak az övezeti paraméterek szerint. (2) Az övezeti előírásoknak nem megfelelő kialakult telek, kialakult beépítés esetében a) belső átalakítás végezhető, b) homlokzat átalakítás akkor végezhető, ha a változtatás megfelel jelen rendelet előírásainak, c) bővítés akkor végezhető, ha a bővítmény megfelel jelen rendelet előírásainak, az összes beépítettség megfelel jelen rendelet előírásainak, d) tetőtérbeépítés akkor végezhető, ha az építménymagasság megfelel jelen rendelet előírásainak, e) „építés” esetén az előírásoknak meg nem felelő épületet, épületrészt meg kell szüntetni, vagy el kell bontani.. (3) Az övezeti előírásoknak nem megfelelő, kialakult építési hely újjáépítés, bontás és új építés esetében megtartható, ha az alábbi feltételek mindegyike teljesül:  a telek kialakult mérete az övezeti előírásnál kisebb, vagy szélessége kisebb 12 méternél,  az építési hely a megengedett legnagyobb beépítési százalékot nem lépi túl,  az oldalkert legalább a legnagyobb megengedett építménymagasságot eléri,  a szomszédos telkek beépítési adottságait az új építmény nem rontja. 13.§ Építmények elhelyezésére vonatkozó általános előírások (1) A területen jellemzően az egyes építési övezetekben meghatározott rendeltetésű építmények, illetve az ennek megfelelő funkciók helyezhetők el, alakíthatók ki. (2) Valamennyi övezetben elhelyezhetők: - nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik a vonatkozó külön jogszabályok keretei között, - valamint köztárgyak ( pl.:szobor, utcabútor, lámpatest stb.) (3) Építési telken több rendeltetési egység elhelyezése esetén mindig a fő funkciójú épületet kell a közterülethez közelebb,- vagy az előírt előkert szerint, - vagy az építési vonalon elhelyezni. Falusias lakóterületen - 900 m2-es telekméret alatt legfeljebb egy fő rendeltetésű épület, egy lakás, illetve generációs lakás, - 900-1000m2-es telekméretnél legfeljebb egy fő rendeltetésű épület, két lakás, - 1000 m2-nél nagyobb telekméret esetében legfeljebb két főrendeltetésű épület, két lakás építhető. (4) Vegyes, gazdasági és különleges területen a rendeltetési egységek száma nincsen korlátozva. (5) Az építési hely : 15

Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04.

a) Azon az oldalhatáron kell az építési helyet képezni, amelyen az adott utcában már kialakult. Nem egyértelmű helyzetben az északi illetve a keleti telekhatárhoz kell az építési helynek illeszkednie. Amennyiben saroktelek esetén az építési hely közterülettel érintkezik, az erre néző homlokzatot is utcai homlokzatszerűen kell kialakítani. Ebben az esetben az építési helyet úgy kell módosítani, hogy a keresztutca felé nézően is legalább 3 m előkert alakuljon ki. Ha az építési hely szélessége 9 m alá csökkenne, akkor a 3 méteres előkertet csak a keresztutcában úgy kell csökkenteni, hogy 9 méteres építési hely kialakulhasson. 16 b) Már kialakult beépítés esetében az előkertet a jobbra, balra eső öt-öt beépített telek átlagával számolva kell kialakítani, melytől az építendő épület előkertje legfeljebb egy méterrel térhet el. A Mű útról (8. sz. főút ) megközelíthető lakótelkek esetében az előkert legkisebb mélysége 10 méter. c) Az oldalkert - kialakult állapot esetében a 10-12 méter telekszélességnél az oldalkert mérete 4,5 méterre csökkenthető. d) Új beépítésnél az építési hely az OTÉK 35.§-a szerint alakítandó ki. Az abban foglaltaktól eltérő egyedi méreteket a Szabályozási Terv tartalmazza.

1.ábra (6) A kialakult 500 m2 telekterületnél, 12 m telekszélességnél nem kisebb telek beépíthető az övezetre érvényes paraméterekkel. Ennél kisebb telken legfeljebb meglévő épület állagmegóvási munkája végezhető, bővítés, új épület építése nem engedélyezhető. (7) A legalább 500 m2-es, és legalább 12 m széles telken – már meglévő de az övezeti előírások valamelyikének nem megfelelő épület korszerűsíthető, átalakítható, az övezeti előírások határán belül bővíthető, újraépíthető. (8) Állattartó épület a hatályos állategészségügyi jogszabályok, az állattartásra vonatkozó helyi rendelet, a szakhatóságok előírásai alapján, jelen szabályzatban engedélyezett helyeken létesíthető. 16


(9) Az állattartó épületek a védőtávolságok figyelembevételével a szabályozási vonaltól telekmélységben mért min. 15 m távolságra, lakóépülettől min. 10 m védőtávolságra helyezhető el. (10) A terepszínt alatti létesítmény nem nyúlhat be az oldal- és hátsókert méretébe. (11) Lakó funkció esetében fedetlen vízmedence (úszómedence) létesítése esetén alapterülete 50%-kal, legfeljebb 25 m2 értékben a zöldfelületi minimumba beszámítható. (12) Közcélú fedetlen sportpályák, úszómedencék alapterülete 50%-al a zöldterületi minimumba, annak legfeljebb 75% -áig beszámítható. 14.§. Építmények kialakítására vonatkozó általános előírások (1) Az épületformákra vonatkozó előírások : a) Oromfalas homlokzat vagy homlokzatrész szélessége legfeljebb 7 méter lehet. b) A tető hajlásszöge oromfal esetében 35˚ és 45˚ fok között lehet. A tető hajlásszöge kontytető esetében egyezzen meg az oromfal megengedett hajlásszögével. Lapostető legfeljebb a beépített alapterület 25%-án alakítható ki. c) Újonnan épülő épület homlokzatán homlokzati égéstermék kivezetés csak turbó gázkazánok esetében és nem utcai homlokzaton lehetséges. (2) Tetőfelépítmények a) Jelen szabályzatban tetőfelépítménynek nevezzük azokat a ferde tetősíkból kiálló épülettömegeket, melyek a tetőtér, padlástér belső bővületét határolják. b) Jelen szabályzatban „hozzá tartozó tető”-nek nevezzük azt a tetőt, amelyből a tetőfelépítmény kiemelkedik. c) A gerincet függőlegesen mért 80cm-en belül tetőfelépítmény nem közelítheti meg. d) A tetőfelépítmények homlokzathossza a hozzá tartozó tető eresz hosszának legfeljebb 50%-a lehet. e) A nyílás vagy nyílászáró és az azt körülvevő függőleges falazatok, burkoló-, takarószerkezetek homlokzatsíkra vetített felülete legfeljebb 25 %-a lehet a hozzá tartozó tetőfelület függőleges vetületének. g) Nyeregtető esetében a tetőfelépítmény az oromfalat legfeljebb 4,0 méterre közelítheti meg. h) Kontytető esetében a tetőfelépítmény az élgerincet legfeljebb 2 méterre közelítheti meg. i) A tetőfelépítmény egyetlen része sem állhat előrébb a homlokzatsíknál. j) Egy épületen csak egyféle formai megjelenésű tetőfelépítmény építhető. (3) Anyaghasználat a) Csak épített kémény létesíthető, újonnan épülő szerelt kéményt épített megjelenésű burkolattal kell ellátni. b) Tetőfedésre megjelenésében csak kiselemes- vagy nádfedés használható. Kivételt képeznek a .mezőgazdasági és gazdasági területek. 15.§ Közterületek kialakítása, használata (1) A közterületeket rendeltetésének megfelelő célra bárki szabadon használhatja, azonban a használat mások hasonló célú jogait nem korlátozhatja.

(2) A közterület rendeltetéstől eltérő használata a hatályos közterület - használati rendeletben foglaltak alapján történhet. (3) Amennyiben az eltérő használat építési tevékenységgel is összefügg, a tulajdonosi hozzájáruláson túl az építési hatóság engedélyét is be kell szerezni. (4) A közterületen a világítás, szemétgyűjtés, utcabútorok, a reklámhordozók egységes karakteréről gondoskodni kell. (5) Építmény elhelyezésének feltételeire az OTÉK 39. és 40. paragrafusai, valamint az Építési engedély alapján végezhető egyes építési munkákról szóló Önk. rendelet megfelelő paragrafusai vonatkoznak. (6)17 A 8. sz. főút koronaszélesítésénél csomópontok és forgalomcsillapító szigetek építése környezetében idegen terület igénybevételre kerül sor. A tervezett építés a Név- és címjegyzékben lévő területeket érinti. A kisajátítási határvonal meghatározása után a területről telekalakítási tervet kell készíteni. 16.§. Védőterületek (1) Beépítésre nem szánt területen főutak (háromszámjegyű) védősávja 100-100 méter, mellékutak (négyszámjegyű), védősávja 50-50 méter, melyen belül történő építés esetén a közút kezelőjének állásfoglalását kell kérni. (2) A természetes vízfolyások (patak, árok), mesterségesen kialakított tározók, belvíz,-és öntözőcsatornák mentén 6-6 méteres sáv vízügyi védőterületként kialakítandó vagy meghagyandó. A védett Szemcse patak, Rába folyó partjától mért 50 m-en belül külterületen épület,. vagy építmény nem helyezhető el. (3) A temető védőterülete : a) A temetőn kívül a telekhatártól számított 50 m széles területsáv. E védőterületen belül kegyeletsértő, a temető működését zavaró létesítmény (pl. vendéglátóhely) nem helyezhető el. b) A temetőn belül meglévő temető vagy emlékhely bővítése, valamint új temető létesítése esetén a telekhatártól számított 30 m széles fásított terület. (4) Oktatási, nevelési, egészségügyi intézmények, élelmezési egységek védőterülete a telekhatártól mért 50 m széles területsáv. (5) Állattartó épületek : a) Trágya- és trágyalétároló lakó- és középülettől mért távolsága legalább 12 méter. b) A nagylétszámú állattartó telepek védőtávolságán belül lakóépület és közintézmény nem helyezhető el kivéve a tulajdonos és a használók lakóépületét, irodaépületét. c)18 Az állattartó épületek védőtávolságát a következő táblázat szerint kell figyelembe venni:

17 18

Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04.

Állattartás Állattartó épület család önellátására

Kislétszámú állattartó telep

Állat szám fajta egyed Ki Ba Ny Br H Se Ju Ke St N L Sz Ki Ba Ny Br H Se Ju Ke

Nagylétszámú állattartó telep

St N L Sz Ki Ba Ny Br H Se Ju Ke St N L Sz

saját lakás

ásott kút

Legkisebb távolság saját vízellátás

egyéb fürdőmedence

közterület

Védőtávolság Oldalkert(1)

Hátsókert(2)

1-200 db

5m

15 m

10 m

5m

15 m

10 m

6m

1-5 db

10 m

15 m

10 m

10 m

15 m

12 m

6m

1-2 db

0m

15 m

10 m

5m

15 m

12 m

6m

15 m

25 m

20 m

20 m

50 m

12 m

30 m

25 m

25 m

20 m

25 m

50 m

12 m

30 m

15 m

25 m

20 m

20 m

50 m

12 m

30 m

-

-

50 m

1000 m (2)

-

-

50 m

1000 m (2)

-

-

50 m

1000 m (2)

< 500 db < 50 db <2000 db < 100 db < 200 db < 200 db < 50 db < 30 db < 50 db > 500 db > 50 db >2000 db > 100 db > 200 db > 200 db > 50 db > 30 db > 50 db

Jelmagyarázat:

Ki: kis haszonállat: Ba: baromfi Ny: nyúl Br: broyler H: haszonállat: Se: sertés J: juh Ke: kecske N: nagy haszonállat: L: ló Sz: szarvasmarha (1) Környezeti hatástanulmány alapján kell meghatározni (2) Környezeti hatástanulmány alapján, tartástechnológiától függően 500 m-re csökkenthető

St: strucc

(6) Villamos távvezeték biztonsági övezete a szélső vezetékszáltól mérten : 1-35 KV esetében 5 m. A biztonsági övezetekre vonatkozó előírásokat a hatályos jogszabályok tartalmazzák. (7) A gazdasági övezetekben a létesítmények telkén belül, a kerítés mentén 20 m-es védelmi célú háromszintes zöldsáv telepítendő. (8)19 17.§. Reklámok, hirdetőtáblák (1) Közterületen legfeljebb 100 méterenként 0,5 m2 felületű hirdetőtábla elhelyezése engedélyezhető. Az engedélyezés során a közútkezelő hozzájárulását be kell szerezni. 19

Törölve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04.

(2) Közterület kivételével csak az adott területen folytatott tevékenység céljára helyezhető el egyenként legfeljebb 0,5 m2 felületű hírdetőtábla. (3) Műemléki környezetben csak az (1) pont szerinti hirdetőtábla helyezhető el, az is csak az épületen, annak falával egy síkban. (4) Cégérek épület falára szerelten, annak síkjából kiállóan is elhelyezhetők . (5) A hirdetőtáblák anyaga, tartószerkezete fém vagy faanyagú lehet. (6) Önálló reklám közparkban nem helyezhető el. (7)20 Közterületi információs táblák elhelyezhetők az Út 2-1.140/1998 sz. ’’Közterületi információs táblák megtervezése, alkalmazása és elhelyezése’’ című műszaki előírás alapján. - Az Út 2-1. 140/1998 sz. közterületi információs áblák megtervezése és elhelyezése című műszaki előírás alapján történik - Közterületen 100 méterenként helyezhetők el a 1,0 m2 nagyságú hírdetőtáblák, úgy hogy az utak beláthatóságát nem zavarhatják. - Magánterületen nagyobb, - max. 3,0x4,0 méter nagyságú tábla is elhelyezhető. - Műemléki környezetben 1,0 m2 nagyságú tábla helyezhető csak el. (8) Antennák és antennatartó építmények létesítésének lehetőségét a település közigazgatási területén belül biztosítani kell. (9) Antennák és antennatartó építmények elhelyezésére vonatkozó szabályozás, illetve korlátozás konkrét megjelölése a közterületeken a 2001.évi XL.Tv. figyelembevételével. (10)21 A „Szélerőmű-park” övezetében hirdetési és reklámcélú építmény, reklámszerkezet és reklám, cég- vagy címtábla közterület kivételével csak az építés ideje alatt a tevékenységre vonatkozó tájékoztatási céllal helyezhető el egyenként legfeljebb 0,5 m 2 felületen. 18.§. Kerítések (1) Belterületen – a gazdasági övezetek kivételével – a közterület felöli kerítés legfeljebb 1,8 m magas lehet, melynek lábazata sehol nem haladhatja meg a közterület terepszintjétől mért 80 cm-t. E fölött csak áttört kerítés alkalmazható kivéve a fakerítést, mely tömör is lehet. A kerítéssel legfeljebb 2 m2 alapterületű szeméttároló egybe építhető. (2) Külterületi lakás céljára felhasznált területen legfeljebb 1,8 m magas kő, tégla, fa tömör kerítés vagy fa, fém áttört kerítés építhető. (3) Gazdasági területeken oszlopok közé feszített 2 m magas drótfonatos kerítés építhető. (4)22 A ”Szélerőmű-park” területén kerítés csak biztonságtechnikai okokból létesíthető, legfeljebb 1,8 m magas, drótfonatos kerítés.

20

Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 22 Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 21

V. FEJEZET ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK, ÖVEZETEK EGYEDI ELŐÍRÁSAI A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÖVEZETEI 19.§. Falusias lakóterületek Lf (1)23 Falusias lakóterületek a Szabályzat mellékletét képező módosított Szabályozási Terv SZ-1/M2 övezetei szerint A falusias lakóterületen telkenként elhelyezhető : - legfeljebb 1 lakóépület, legfeljebb 2 lakás, - egy alapfokú ellátást biztosító kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó létesítmény, - a lakókörnyezetet nem zavaró a szokásos mértékű gépjármű,-és személyforgalmat meg nem haladó vonzású legfeljebb egy lakótelek területet igénylő kisipari, kézműipari kisüzemi mezőgazdasági üzemi építmény, a HÉSZ jóváhagyásáig kialakultak kivételével, - egyéb épületek a főfunkció kiegészítéseként, csak annak megléte, vagy egyidejű építése esetén:tárolóépület, műhely, állattartó épület. Nem helyezhető el olyan létesítmény, melyhez az OTÉK előírása szerint 6 gépkocsinál több parkoló létesítése lenne szükséges. (2) Falusias lakóövezet (Lf-1) a) Telkenként elhelyezhető fő rendeltetésű létesítmények a 19.§ (1) bekezdés szerint b) A telkek kialakítására vonatkozó méretek : Övezet jele

Lf-1

Kialakítható legkisebb telekméret Tm2 / SZm 1000/18

Beépítési mód

oldalhatáron álló

Megengedett legnagyobb beépítettség % 30

Megengedett legkisebblegnagyobb építménymag. m 3,5-4,5

Legkisebb zöldfelület % 40

Építési hely : - előkert .............................................................................................................. min.5,0 m - oldalkert:.*.................................................................................................. OTÉK szerint - hátsókert : ........................................................................................................ min. 6,0 m Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke : közüzemi villamosenergia, ivóvízszolgáltatás, szennyvíz-elvezetés és tisztítás (3) Falusias lakóövezet (Lf-2) a) Telkenként elhelyezhető fő rendeltetésű létesítmények a 19.§ (1) bekezdés szerint b) A telkek kialakítására vonatkozó méretek : Övezet jele

Lf-2

23


Beépítési mód

szabadon álló, oldalhatáron álló


Megengedett legkisebblegnagyobb építménymag. m

Legkisebb zöldfelület %

3,5-4,5

40


Építési hely : - előkert :..... 5-5 szomszédos telek előkertjéhez illeszkedve kell kialakítani, legalább 5,0 m - oldalkert : *................................................................................................ OTÉK szerint - hátsókert :....................................................................................................... min. 6,0 m Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke ivóvízszolgáltatás, szennyvíz-elvezetés és tisztítás

:

közüzemi

villamosenergia,

(4) Falusias lakóövezet (Lf-2*) a) Telkenként elhelyezhető fő rendeltetésű létesítmények a 19.§ (1) bekezdés szerint b) A telkek kialakítására vonatkozó méretek : Övezet jele

Lf-2*


Beépítési mód





Építési hely : - előkert :…5-5 szomszédos telek előkertjéhez illeszkedve kell kialakítani, vagy min. 5,0 m - oldalkert :...................................................................................................... OTÉK szerint - hátsókert :........................................................................................................... min. 6,0 m Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke ivóvízszolgáltatás, szennyvíz-elvezetés és tisztítás

:

közüzemi

villamosenergia,

(5) Falusias lakóövezet (LfK-3) a) Telkenként elhelyezhető fő rendeltetésű létesítmények a 19.§ (1) bekezdés szerint Legfeljebb két, egyenként max.400 m2-es épület helyezhető el, az utcafronttól 60 mes sávban. b) A telkek kialakítására vonatkozó méretek : Övezet jele

Lf-3


Beépítési mód

szabadon álló, oldalhatáron álló




3,5-6,0

40

Építési hely : - előkert :,…5-5 szomszédos telek előkertjéhez illeszkedve kell kialakítani, legalább 5,0 m - oldalkert :.................................................................................................. OTÉK szerint - hátsókert:............................................................................................................min. 6,0 m Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke ivóvízszolgáltatás, szennyvíz-elvezetés és tisztítás

:

közüzemi

villamosenergia,

(6) Falusias lakóövezet (LfK-4) a) Telkenként elhelyezhető fő rendeltetésű létesítmények a 19.§ (1) bekezdés szerint b) A telkek kialakítására vonatkozó méretek :

Övezet jele

Lf-4


Beépítési mód





Építési hely : - előkert:….5-5 szomszédos telek előkertjéhez illeszkedve kell kialakítani, vagy min. 5,0 m - oldalkert :.................................................................................................... OTÉK szerint - hátsókert:........................................................................................................ ..min. 6,0 m Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke ivóvízszolgáltatás, szennyvíz-elvezetés és tisztítás

:

közüzemi

villamosenergia,

(7) Falusias lakóövezet (Lfk-1) a) Telkenként elhelyezhető fő rendeltetésű létesítmények a 19.§ (1) bekezdés szerint Legfeljebb két, egyenként max.400 m2-es épület helyezhető el, az utcafronttól 60 m– es sávban. b) A telkek kialakítására vonatkozó méretek : Övezet jele

Lfk-1

Kialakítható legkisebb telekméret Tm2 / SZm 900/K

Beépítési mód





Építési hely : - előkert :...5-5 szomszédos telek előkertjéhez illeszkedve kell kialakítani, vagy min. 5,0 m - oldalkert :........................................................................................................ OTÉK szerint - hátsókert:.......................................................................................................... ..min. 6,0 m Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke ivóvízszolgáltatás, szennyvíz-elvezetés és tisztítás

:

közüzemi

villamosenergia,

(8) Falusias lakóövezet (Lfk-2) a) Telkenként elhelyezhető fő rendeltetésű létesítmények a 19.§ (1) bekezdés szerint Legfeljebb két, egyenként max.400 m2-es épület helyezhető el, az utcafronttól 60 m– es sávban. b) A telkek kialakítására vonatkozó méretek : Övezet jele

Lfk-2


Beépítési mód





Építési hely : - előkert :….5-5 szomszédos telek előkertjéhez illeszkedve kell kialakítani, legalább 5,0 m - oldalkert :................................................................................................... OTÉK szerint

- hátsókert:....................................................................................................... ..min. 6,0 m Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke ivóvízszolgáltatás, szennyvíz-elvezetés és tisztítás

:

közüzemi

villamosenergia,

(9) Falusias lakóövezet (Lfk-2*) a) Telkenként elhelyezhető fő rendeltetésű létesítmények a 19.§ (1) bekezdés szerint Legfeljebb két, egyenként max.400 m2-es épület helyezhető el, b) A telkek kialakítására vonatkozó méretek : Övezet jele

Lfk-2*


Beépítési mód

oldalhatáron álló,szabadon álló




3,5-4,5

40

Építési hely : - előkert :,...............................................................……………………………..min. 5,0 m - oldalkert :..................................................................................................... OTÉK szerint - hátsókert:......................................................................................................... ..min. 6,0 m Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke ivóvízszolgáltatás, szennyvíz-elvezetés és tisztítás

:

közüzemi

villamosenergia,

. (10) Falusias lakóövezet (Lfk-3) a) Telkenként elhelyezhető fő rendeltetésű létesítmények a 19.§ (1) bekezdés szerint Legfeljebb két, egyenként max.400 m2-es épület helyezhető el. b) A telkek kialakítására vonatkozó méretek : Övezet jele

Lfk-3


Beépítési mód

oldalhatáron álló,szabadon álló




3,5-4,5

40

Építési hely : - előkert :,............………………………………………………………………. min. 5,0 m - oldalkert :....................................................................................................... OTÉK szerint - hátsókert:.......................................................................................................... ..min. 6,0 m Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke ivóvízszolgáltatás, szennyvíz-elvezetés és tisztítás

:

közüzemi

villamosenergia,

(11) Falusias lakóövezet (Lfk-3*) a) Telkenként elhelyezhető fő rendeltetésű létesítmények a 19.§ (1) bekezdés szerint Legfeljebb két, egyenként max.400 m2-es épület helyezhető el. b) A telkek kialakítására vonatkozó méretek :

Övezet jele

Lfk-3*

Kialakítható legkisebb telekméret Tm2 / SZm K Batthyány kúria

Beépítési mód

szabadon álló




3,5-4,5

40

Építési hely : - előkert :,...............………………………………………………………………. min. 5,0 m - oldalkert :........................................................................................................ OTÉK szerint - hátsókert:.......................................................................................................... ..min. 6,0 m Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke ivóvízszolgáltatás, szennyvíz-elvezetés és tisztítás

:

közüzemi

villamosenergia,

(12) Elhelyezhető rendeltetési egységek száma kettő. A közterülethez közelebb mindig a főrendeltetésű épületet kell elhelyezni. (13) Lakóterületen egy épület beépített alapterülete 400 m2-nél nagyobb nem lehet. Amennyiben az övezeti előírások ennél nagyobb beépítést tesznek lehetővé, több épület építhető. A beépítettség számításakor az övezetre előírt minimális telekterület feletti területrész 50%-a vehető figyelembe. (14) Az övezetben, abban az esetben, ha a lakóépület mellett kiegészítő funkciójú épület is épül, azokat együtt kell engedélyeztetni. Kiegészítő használati módú épület építménymagassága max. 6,5 m magas lhet, amennyiben az min. 30 m távolságra helyezkedik el a szabályozási vonaltól. (15) Telekalakítás és beépítés határértékei táblázatban összesítve: Övezet jele

Kialakítható legkisebb telekméret

Beépítési mód

Tm2/ SZm

Megengedett legnagyobb beépítettség %

Megengedett legkisebblegnagyobb ép.mag. m


Lf-1

100018


30%

3,5-4,5

40%

Lf-2

2000/20


30%

3,5-4,5

40%

szabadon álló Lf-2*

1600/20


30%

3,5-4,5

40%

Lf-3

2000/20


30%

3,5-6,0

40%

szabadon álló Lf-4

3000/18


30%

3,5-4,5

40%

Lfk-1

900/K


30%

3,5-4,5

40%

Lfk-2

1500/K


30%

3,5-4,5

40%

Lfk-2*

2000/20

szabadon álló oldalhatáron álló

30%

3,5-4,5

40%

Lfk-3

3000

szabadon álló oldalhatáron álló

30%

3,5-4,5

40%

Lfk-3*

K

szabadon álló

30%

3,5-4,5

40%

Batthyány kúria

20.§.24 Településközpont vegyes területek Vt (1) (2) (3) (4) . 21.§. Gazdasági területek (1) Gazdasági terület elsősorban gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál. A gazdasági terület lehet : a) kereskedelmi, szolgáltató terület, Gksz b) gazdasági üzemi terület Gmg (2) Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz-1) a) A kereskedelmi, szolgáltató területen elhelyezhető : - mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, - ezen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló legfeljebb 1 lakás, melynek alapterülete nem haladhatja meg a bruttó beépítettség 20 %-át. - igazgatási, egyéb irodaépület, - parkolóház, üzemanyagtöltő, - sportlétesítmény. - a főfunkciókció kiegészítéseként, csak annak megléte, vagy egyidejű építése esetén : tárolóépület b) A telkek kialakítására vonatkozó méretek : - Kialakítható legkisebb telekterület :........................................................ 2500 m2 - Kialakítható legkisebb telekszélesség :.............................................................20 m - Beépítési mód :..................................................................................Szabadon-álló - Beépítettség lagnagyobb mértéke.:...................................................................40 % - Megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagasság :................. 3,5 m – 9,5 m - Zöldterület legkisebb mértéke :........................................................................30 % - Terepszint alatti legnagyobb beépítés............................................................40 % Építési hely : - előkert :.......................................................................................................... min.6,0 m 24

Törölve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04.

c) A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke: közüzemi villamosenergia, ívóvízszolgáltatás, szennyvízelvezetés és tisztítás. (3)25 Kereskedelmi, szolgáltató terület: (Gksz-2) a) Telkenként elhelyezhető fő rendeltetésű létesítmények: mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenység épülete, - ezen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló legfeljebb 1 lakás, melynek alapterülete nem haladhatja meg a bruttó beépítettség 20 %-át. - igazgatási, egyéb irodaépület, - tárolóépület, - belterületen csak a főfunkció kiegészítéseként, vagy egyidejű építés esetén anyagok fedett tárolására szolgáló tárolóépület. b) A telkek kialakítására vonatkozó méretek :

Övezet jele

Gksz-2


Beépítési mód

szabadon álló


Megengedett legkisebblegnagyobb építménymag. m 3-9,5


Építési hely : - előkert :................................................................................................. min. 6,0 m - terepszint alatti beépítés legnagyobb értéke…………………………………………60 % c) A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke: közüzemi villamosenergia, ívóvízszolgáltatás, szennyvízelvezetés és tisztítás. (4) Mezőgazdasági üzemi terület (Gmg) a) Telkenként elhelyezhető fő rendeltetésű létesítmények : - mindenfajta mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos termesztő, tenyésztő, feldolgozó létesítmény - a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló legfeljebb egy lakás, amelynek alapterülete nem haladhatja meg a bruttó beépítettség 20 %-át, - a létesítményt kiszolgáló igazgatási és egyéb irodaépület. b) A telkek kialakítására vonatkozó méretek : - Kialakítható legkisebb telekterülete:...........................................................5000 m2 - Kialakítható legkisebb telekszélesség :.............................................................30 m - Beépítési mód:...................................................................................szabadon álló - Beépítettség lagnagyobb mértéke :..................................................................50 % - Megengedett legkisebb- építménymagasság: ............2 m –től a technológia függvényében - Zöldterület legkisebb mértéke :.......................................................................................40 % - Terepszint alatti legnagyobb beépítés.............................................................................35 % Építési hely : - előkert ...........................................................................................................min..10,0 m

25


c) A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke: közüzemi villamosenergia, ívóvíz minőségű víz (ÁNTSZ engedély), rákötésig zárt szennyvíztározó. (5) Gazdasági területen egy épülettömeg legfeljebb 1000 m2 lehet, e fölött az építendő épületet több – esetleg kapcsolódó – tömegre bontva kell kialakítani. (6) Mezőgazdasági üzemi területen a telekhatár mentén legalább 5,0 m széles zöldsáv alakítandó ki, amely a zöldfelületi minimum részét képezi. (7) Gazdasági területek határán, amennyiben az lakóterülettel határos a telken belül a kerítés mentén min.10,0 méter széles védelmi célú zöldsáv telepítendő háromszintes növényállomány kialakításával, tájra jellemző őshonos fa,-és cserjefajok felhasználásával. A MONTANARY Kft. új telephelyén a falu felöl 30 m védőerdősáv telepítendő hasonló növényállománnyal. (8)26 Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz-3) a) Az övezetben elhelyezhető: mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenység épülete, - ezen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló legfeljebb 1 lakás, melynek alapterülete nem haladhatja meg a bruttó beépítettség 20 %-át. - igazgatási, egyéb irodaépület, - tárolóépület, - belterületen csak a főfunkció kiegészítéseként, vagy egyidejű építés esetén anyagok fedett tárolására szolgáló tárolóépület. b) A telkek kialakítására vonatkozó méretek : Övezet jele

Gksz-3


Beépítési mód

szabadon álló


Megengedett legkisebblegnagyobb építménymag. m 3-9,5


Építési hely : - előkert :................................................................................................................min. 6,0 m - terepszint alatti beépítés legnagyobb értéke…………………………………………..60 % c) A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke: közüzemi villamosenergia, ívóvízszolgáltatás, . szennyvízelvezetés és tisztítás. d) Elvi telekalakítási terv készítendő ! (9)27 Telekalakítás és beépítés határértékei táblázatban összesítve:

26 27

Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04.

Övezet jele

Kialakítható legkisebb telekméret

Beépítési mód

Megengedett legnagyobb beépítettség

Tm2 / SZm

Megengedett legkisebblegnagyobb építménymag.

%

Gksz-1

2500

SZ

40%

Gksz-2 Gksz-3 Gmg

2500 5000 K

SZ SZ SZ

60% 45% 30%


m 3,5-9,5**/ K(kialakult 19,0) 3,5-9,5** 3,5-9,5** 3,5-6,5

30% 30% 30% 40%

22.§.28 Üdülőterületek Ü (1) (2) (3) (4)

23.§. Különleges területek K (1)29 Nagy kiterjedésű sportolási célú terület : (Ksp*) a) Elhelyezhető fő rendeltetésű létesítmények egy telken: - az alapvető igényeket kielégítő szabvány méretű sportpályák, - sportolást és karbantartást kiszolgáló létesítmények és építmények, - szabadtéri színpad, lelátó. b) A telkek kialakítására vonatkozó méretek : Övezet jele

Ksp*

Kialakítható legkisebb telekméret Tm2 / SZm kialakult

Beépítési mód

szabadon álló


Megengedett legkisebblegnagyobb építménymag. m 3,5-


Építési hely :...................................................................................... telekhatártól mért 10 m (2)30 Nagy kiterjedésű rekreációs terület (Kre-1) a) Elhelyezhető fő rendeltetésű létesítmények egy telken: - sportolást és turizmust kiszolgáló létesítmények és építmények. karbantartó, szolgáltató létesítmények 28

Törölve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 30 Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 29

b) A telkek kialakítására vonatkozó méretek : Övezet jele

Kialakítható legkisebb telekméret Tm2 / SZm

Kre-1

kialakult

Beépítési mód


szabadon álló

10

Megengedett legkisebblegnagyobb építménymag. m 3,5-


Építési hely : .................................................................................telekhatártól mért 10 m c) A környezetterhelési határérték : a lakóterületen megengedett igénybevételi kibocsátási, szennyezettségi határértéket kell figyelembe venni. d) Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke: közüzemi villamosenergia, legalább ívóvízminőségű víz (ÁNTSZ engedély), a rákötésig zárt rendszerű szennyvíztározó. (3)31 Nagykiterjedésű, rekreációs terület : (Kre-2) a) A telkek kialakítására vonatkozó méretek : Övezet jele


Kre-2

kialakult

Beépítési mód


szabadon álló

3

Megengedett legkisebblegnagyobb építménymag. m -3,0


(4)32 Különleges temetői terület: (Kte-1) a) Elhelyezhető fő rendeltetésű létesítmények : ravatalozó, kápolna, fenntartó épület, sírkert, templom parkoló. b) Telek kialakítására vonatkozó méretek : Övezet jele


K1e-1

kialakult

Beépítési mód


szabadon álló

5



Építési hely:.......................................................................................telekhatártól mért 10,0 m (5) Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke : közüzemi villamosenergia, ívóvízszolgáltatás, szennyvízelvezetés és tisztítás. (6)33 Regionális hamvasztó: (Kha) a) Telekre vonatkozó méretek : kialakult állapot, helyi védelemre javasolt terület (7)34 Vízi kemping Rába folyó árterületén: (Kke) a) Elhelyezhető fő rendeltetésű létesítmények : 31

Módosítva a 7/2012. Módosítva a 7/2012. 33 Módosítva a 7/2012. 34 Módosítva a 7/2012. 32

(VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04.

- szaniter épület, sportpálya, medence, fedett szín, tároló b) Telek kialakítására vonatkozó méretek : Övezet jele

Kke

Kialakítható legkisebb telekméret Tm2 / SZm 15 000

Beépítési mód

szabadon álló


Megengedett legkisebblegnagyobb építménymag. m 3,0


c) A beépítés közművesítettségi feltétele: ivóvíz minőségű vizet szolgáló kút, korszerű, szakszerű közműpótló berendezés, (8)35 Teplomkert: (Ktk) a) Telekre vonatkozó méretek : kialakult állapot, műemlék telke

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ÉS ÖVEZETEI 24.§ Közlekedési területek KÖu, P, Zkk (1) Közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló terület az országos és helyi közutak, kerékpárutak, gépjármű várakozóhelyek, járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál . a) A közlekedési területen elhelyezhető építmények : az OTÉK 26.§ (3) bekezdés 1.pontja szerint b)36

A közutak tervezési osztályba sorolása : Külterületen: 8. sz. elsőrendű főút: K. III. A. 87105 jelű mellékút: K. VI. A. Kerékpárutak: K. IX. Gyalogutak: K. X. Helyi gazdasági kiszolgáló közutak: K. VIII. C. (30) Belterületen: 8. sz. elsőrendű főút: B. III.b. 87105 jelű mellékút: B. V. c. Kiszolgáló utak a gyalogos közlekedés előnyben részesítésével (Kgy.): B. VI. d. D. (30) Kiszolgáló utak : B. VI. d. B. Kerékpárutak : B. IX. Gyalogutak: B. X.

(2)37 Szabályozási szélesség (lásd a Szabályozási Terven): - M8 gyorsforgalmi út: 35

Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 37 Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 36

60 m

- 8. sz. elsőrendű főút: 16-32 m - 87105 jelű mellékút: 12 m - Gyűjtő utak szabályozási szélessége: a SZ-0/M2-n jelölve - Kiszolgáló utak szabályozási szélessége: a SZ-0/M2-n jelölve - Gazdasági kiszolgáló utak: 10 m – 6 m - Gyalogutak legkisebb szélessége: 3m - Vegyes használatú út legkisebb szélessége ( 141,-224,-220/2,-523 hrsz.): 6 m (3)38 Szabályozásba bevont utak : - Jókai utca a 279-284 hrsz.-ok között, - A Jókai utcát és a Csordahajtó utat összekötő utat összekötő kiszolgáló út 04/5 hrsz. - Névtelen új utca a Petőfi Sándor utcától D-re 121-157/11 hrsz.-ok között, - Névtelen új utca a Fő utca és a Csordahajtó út között (259%5, 04/5 hrsz.) - A sportközpont gépkocsis feltárása a 094 hrsz-ú 14 m-re szabályozása. - 8 sz. főút és a sportpálya közötti 74 hrsz.-ú utca (4) Az övezet területein a lakóterületen megengedett igénybevételi, kibocsátási és szennyezettségi határértékeket kell figyelembe venni. (5) Beépítésre nem szánt területen a közlekedési területek védőterülete a létesítmény kezelőjének hozzájárulásával használható fel. A védősáv szélességi mérete úttengelytől mérve: - Helyi gazdasági kiszolgáló út : 15-15 m - Önálló kerékpár,- és gyalogút : 5-5 m (6)39 (7) Közösségi létesítmények építése esetén a bejárat közelében kerékpártároló helyet , valamint a mozgásukban korlátozottak részére parkolóhelyet kell biztosítani. (8) A szabályozási terven jelölt közterületi parkolókat fásítva kell kialakítani. A parkolókban 4 gk.-ként környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fa telepítendő. A parkolók 50 %-a az OTÉK 42.§ (11) bekezdésében foglalt feltételekkel az egyes építményekhez szükséges gépjármű elhelyezési kötelezettség teljesítéséhez – ha azt az adott építési övezet előírásai lehetővé teszi – az önkormányzat parkolási rendelete alapján igénybe vehető. (9)40 A Szabályozási terv szerinti kötelező fásítással érintett területeken a fásítást az utak kiépítésével, az útmintakeresztszelvények szerint, az érintett területek beépítésével egyidejűleg kell megvalósítani. A közlekedési területen meglévő fákat az építmények elhelyezése és a telkek megközelítésére szolgáló bejáratok kialakítása során figyelembe kell venni és meg kell őrízni. (10) Újonnan beépítésre kerülő területek esetében a közműhálózatok építése csak a jóváhagyott útépítési tervek figyelembevételével történhet. A közműhálózatok építésekor a közlekedési pályák tervezett földműveit is ki kell építeni. Az érintett

38

Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. Törölve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 40 Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 39

utcákon útfelújítás, korszerűsítés, útépítés a mintakeresztszelvényeken szereplő méretek figyelembevételével történhet. (11) A szabályozásnál (jelenleg az OTÉK 26. §.(2) bekezdésében szereplő) kisebb szélességű utcák esetében az útkezelő felé ebből adódóan kártérítési igény nem érvényesíthető. (12)41 A 8 sz. főút mentén fejleszteni tervezett lakó-, és gazdasági területek kialakításának előfeltétele a közvilágítással ellátott járda megvalósítása, valamint teljes értékű csomópont kiépítése a Csordahajtó út ( 05 hrsz. lásd10 sz. melléklet) és a Szecsődi árok melletti (0156/3, 0143/1 hrsz. lásd 11 sz. melléklet ) kereszteződésben. (13) A külterületen a kapcsolódó, illetve gyűjtő funkcióval rendelkező gazdasági utakat 10 m szélességűre kell szabályozni ( Lásd a 8 sz. mintakeresztszelvényt. ) (14)42 (15)43 Az építés alatt a munkagépekből származó üzemanyag csöpögés miatt a talaj és a felszín alatti vizek esetleges elszennyeződését meg kell akadályozni. (16)44 Minden nemű veszélyes hulladék szétszóródása (havaria esetén) miatt a talaj és a felszín alatti vizek elszennyeződhetnek, a kárelhárítást el kell végezni. 25.§. Zöldterületek (1) Zöldterület a település belterületének beépítésre nem szánt, állandó növényzettel fedett, közhasználatú része . közkert, közpark: ( Zkp) a) A zöldterületen elhelyezhető építmények az OTÉK 27.§ (4) pontja szerint : - pihenést és testedzést szolgáló építmények, - vendéglátó, valamint - a terület fenntartásához szükséges építmény. b) A beépítés szabályai : - Beépítési mód :.....................................................................................szabadon-álló - Beépítettség legnagyobb mértéke :......................................................................2 % - Megengedett legnagyobb építménymagasság :.................................................3,0 m - Az építési hely határai :....................................................telekhatártól mért 10,0 m. c) A beépítés közművesítettségi feltételei az OTÉK 27.§ (4) b-c pont szerinti építmények esetében közüzemi villamos energia, tartályos gáz, ivóvíz-szolgáltatás, szennyvízelvezetés és tisztítás - a csatornázás kiépüléséig zárt szennyvíztároló, nyílt árokkal történő csapadékvíz elvezetés, út ki- alakítása. d) Épület csak a min. 1000 m2 nagyságú zöldterületen helyezhető el.

41

Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. Törölve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 43 Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 44 Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 42

(2) Közparkok kialakítása csak engedélyezett kertészeti tervek alapján lehetséges. (3) Meglévő közcélú zöldterületek megtartásáról, hiányos növényzet esetén kiegészítéséről gondoskodni kell. (4) A zöldterületek művelése, a területhasználat kialakítása során tekintettel kell lenni a természeti és táji adottságokra. (5) Új zöldtelületek kialakítása, illetve meglévő felújítása során olyan tájbaillő, honos fajok többszintű telepítése szükséges, melyek megőrzik, illetve megteremtik a terület megfelelő diverzitását, illetve élőhelyet nyújtanak a vadon élő állat- és növényfajoknak. (6) Közparkban csak szabványnak megfelelő, minőségi tanúsítvánnyal rendelkező játszószerek helyezhetők el. (7) Fák kivágása (a lakótelkek gyümölcsfáit kivéve) fakivágási engedély alapján végezhető. A fakivágási engedély kérelemnek favédelmi terv keretében tartalmaznia kell a fapótlás számítását és a pótlásra kerülő fák elhelyezésének helyszínrajzon történő bemutatását. (8) Az utcák fásításának egységes megjelenése érdekében a teljes belterületre kiterjedő közterület fásítási programot kell kidolgozni. 26.§. Erdőterületek E (1)45 A község külterületén erdőterületekhez a MgSzH erdőtérképe szerint ekként szereplő földrészletek tartoznak: - gazdasági erdők: (Eg) - védelmi és védett erdők: (Ev) - közjóléti (Ee) (2) Létesítmények elhelyezése: OTÉK 28.§. (3) (4) bekezdése szerint, gazdasági rendeltetésű erdőterületen (Eg), 10 ha telekméret felett, 0,5%-os beépítettséggel. - Megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagasság: 3-4 m - Beépítés minimális közművesítettségi feltételei: egészségügyi, turisztikai, szociális létesítmények esetében: közműves villamos energia, tartályos gáz, vezetékes ivóvíz, zárt szennyvíz-tároló, nyílt árokkal történő csapadékvíz elvezetés, út kialakítása (3) Az (Ev) jelű védelmi erdőkben csak máshol és másként nem létesíthető nyomvonal jellegű építmények és műtárgyak helyezhetők el, épület nem helyezhető el.. (4) Az erdőgazdasági övezetekben minden engedélyköteles építési munka, területhasználat módosítás csak az erdők védelmével, létesítésével, kezelésével, használatával összefüggő országos hatályú jogszabályok, az érvényes erdészeti ütemtervek alapján, az Erdőfelügyelet engedélyével történhet.

45


(5) Erdő és a védelmi célú zöldsávok telepítése esetén őshonos, a környezeti feltételekhez alkalmazkodni képes fa és cserjefajokból elegyes erdő alakítandó ki. (6) Erdőterület, facsoport körülkerítése tilos, kivéve, ha azt növendék erdő és/vagy a vadállomány védelme indokolja. Ez esetben a körülkerítés engedélyezhető, az engedélykérelemben és az engedélyben a körülkerítés időtartamát meg kell jelölni. (7) Az erdőnek nem minősülő honos fajokból álló facsoportok megtartásáról – függetlenül a terület földhivatali nyilvántartás szerinti művelési ágától - gondoskodni kell mind kül-, mind belterületen. (8) A természetes, illetve a természetvédelem alá tartozó területeket összekötő ökológiai elemeket fenn kell tartani ökológiai folyosóként természetközeli állapotukban. (9) Védelmi rendeltetésű erdőterületen a hatásos zajcsökkentés érdekében a fa és cserjesorokat váltakozva, örökzöldekkel vegyesen kell telepíteni. (10) A védelmi célú zöldsávok telepítésekor elsősorban a táji és környezeti feltételekhez alkalmazkodó, őshonos fa,-és cserjefajokat kell alkalmazni. (11)46 Erdőterület más célú igénybevételéhez az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. Tv. (Étv.) 28.§ (2) bekezdése alapján az erdészeti hatóság engedélye szükséges, melyet külön eljárás keretében kell az erdészeti hatóságnál kezdeményezni, valamint az erdőterv, ill. a különböző tulajdonú erdők kezelésére létrehozott szervezetek (pl.: erdőbirtokossági társulás) előírásai szerint történhet. (031 hrsz kis erdőterületet a 8 sz. út burkolatmegerősítése veszi igénybe.) Új erdőt telepíteni csak az erdészeti hatóság által jóváhagyott erdőtelepítési-kivitelezési tervdokumentáció alapján lehetséges az 1996. évi LIV. Tv. IV. fejezetében leírtak szerint. (12)47 A tervezett M8 elkerülő autópálya mentén csak a meglévő művelési ág maradhat. Váltás esetén csak erdő művelési ágban létesülő védő zöldsáv(erdő)- ra változtatható – a mezőgazdasági területek és az útpálya védelme okán. 27.§. Mezőgazdasági terület (1)48 A község területén az alábbi mezőgazdasági területek találhatók: - Általános mezőgazdasági terület (Má) - Kertes mezőgazdasági terület (Mk) - Korlátozott használatú kertes mezőgazdasági terület (Mkk) - Korlátozott hasznosítású mezőgazdasági terület (Mák) a gyepterületek, a rétek, legelők, extenzív szántók, valamint a 3. sz. függelék I. pontjában leírt, országos védelem alatt álló területekre eső mezőgazdasági területek, magánterület - Alternatív energia hasznosításának céljára kijelölt terület – szélpark (Má-e) a) Elhelyezhető fő rendeltetésű épületek, építmények: 46

Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 48 Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 47

aa) Má, Mk övezetben elhelyezhető: a növénytermesztés, állattenyésztés, és ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei az OTÉK vonatkozó. előírásai szerint. - Kertes mezőgazdasági művelésű területen beépítésre szánt terület főépületre nem jelölhető ki. - Az övezetátsorolás a takarékos területgazdálkodás és a község közigazgatási területére számított biológiai aktivitás érték javítása miatt történt. ab) Mák övezetben elhelyezető: - a gyep művelési ágban nyilvántartott területen fenntartást, a bemutatást, az ismeretterjesztést szolgáló állattenyésztés építményei alakíthatók ki, ha a terület eléri a 20 ha-t. Egyéb művelési ágban nyilvántartott területen építmény nem helyezhető el. ac) Má-e övezetben elhelyezhetők: - szélturbina, technológiai kiszolgáló épület, építmény – a fejlesztés megkezdése előtt környezetvédelmi hatástanulmány készítendő - mezőgazdasági tároló, feldolgozó épület b) Telekalakítás és beépítés határértékei: Övezet jele M

Kialakítható legkisebb telekméret TM2 / SZm

Beépítési mód




Megjegyzés

3

3,0-7,5

85

birtokközpontba n megengedett legnagyobb beépítettség 3%

Má

10000/20

szabadom álló

Mák

10ha/20

szabadom álló

Mk-1

1000/14


Mkk

1500/20

Má-e

1000/40

95 3

2,5-3,5

90

Tetőhajlásszög: 35-45 fok tetőfedés kiselemes Korlátozott használatú kertes mezpgazdasági terület

szabadom álló

3

3,0-5,0

85

c) technológiai szükségszerűségből kialakult épületek, építmények (terményszárító, silótorony, szélturbina) magassági korlátozás nélkül is elhelyezhető. (2) Korlátozott használatú általános mezőgazdasági terület: (Mák) a) Korlátozott használatú általános mezőgazdasági terület a gyepterületek, a rétek, legelők, extenzív szántók, a tervezett, ill. védett Csörnöc-Herpenyő Tájvédelmi Körzet és a NATURA 2000 ökológiai hálózat területén. b) A gyep művelési ágban nyilvántartott területen fenntartást, a bemutatást, az ismeretterjesztést szolgáló állattenyésztés építményei alakíthatók ki, ha a terület eléri a 20 ha-t. Egyéb művelési ágban nyilvántartott területen építmény nem helyezhető el. c) Beépítési mód: szabadon álló

d) Építési hely - elő-, oldal-, és hátsókert: a telekhatártól min. 10 m - gazdasági utaktól min. 30 m - országos közutaktól: a 24.§ (2) szerint e) Korlátozott funkciójú területeken 10 ha-nál kisebb telek nem létesíthető. (3) Korlátozott használatú kertes mezőgazdasági terület : (Mkk) a) Korlátozott használatú kertes mezőgazdasági terület a tervezett ill. védett CsörnöcHerpenyő . Tájvédelmi Körzet és a NATURA 2000 ökológiai hálózat területén. b) Korlátozott kertes mezőgazdasági művelésű területen beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. c) A korlátozott kertes mezőgazdasági művelésű területen kialakítható legkisebb telekméret 1500 . m2. d) A korlátozott kertes mezőgazdasági művelésű területen semmilyen állandó jellegű építmény, kerítés (kivéve a közművek és a vízelvezetés rendszere) lakókocsi, lakóbusz nem helyezhető el. e) A korlátozott kertes mezőgazdasági művelésű területen csak vegyszermentes gazdálkodás folytatható. (4) Beépítés minimális közművesítettségi feltételei: nyílt árokkal történő csapadékvíz elvezetés, út kialakítása, továbbá lakó- és gazdasági épület esetében: közműves villamos energia, tartályos gáz, vezetékes ivóvíz, zárt szennyvíztároló. (5) Az általános és korlátozott funkciójú mezőgazdasági övezetben a parcellák szélessége nem lehet 20 méternél kisebb. (6) Mezőgazdasági rendeltetésű területeket más célra felhasználni nem lehet. Átminősítés, kivonás csak az érintett szakhatóságok engedélyével lehetséges. (7) Távlatban belterületbe vonandó mezőgazdasági területen a jelenlegi rendeltetésnek megfelelő célú létesítmények is csak ideiglenesen helyezhetőek el. (8) A ”Szélerőmű-park” területén a beruházás megvalósításához szükséges földterület művelési ág alól kivett területté kell átminősíteni, a földterületből le kell választani és az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni. (9) A ”Szélerőmű-park” területén a kábelhálózat csak földkábeles kiépítettségű lehet. A kábelek által érintett idegen ingatlanok tulajdoni lapjára, a tulajdonossal történt megegyezést követően, a vezetékjogot, szolgalmi átvezetést be kell jegyezni. (10) A vízfolyások és víznyerő helyek közelében talajjavítás a területileg illetékes talajvédelmi hatóság engedélyével végezhető. (11)49 A Rába és a Szemcse árok közötti területek és ezek védőzónájába eső szántók és legelők – mint korlátozott használatú mezőgazdasági területek – a NATURA 2000 védett természeti terület és a Magterület zónájába esnek, ezért itt csak olyan tevékenység végezhető, mely nem veszélyezteti az ökológiai hálózat természetes és természet közeli élőhelyeit. (Környezetkímélő gazdálkodást kell folytatni, növényvédő szerek 49


felhasználása csak a vonatkozó jogszabályokban előírtak figyelembe-vételével lehetséges. A terület térségi jelentőségű tájképvédelmi terület, itt őrizni kell a hagyományos tájkarakter jegyeit, épület nem helyezhető el. 28.§. Vízgazdálkodási területek V (1) A vízgazdálkodással összefüggő övezetekbe tartoznak a folyóvizek medrei és azok partjai, az állóvizek medrei és azok partjainak területei, a közcélú nyílt csatornák és azok partjainak területei, a vízbeszerzési területek. Övezetei : - (V) - (Vm)

folyóvizek, kavicsbánya tavak, patakok medre, partja közcélú nyílt csatornák, árok.

(2) A vízgazdálkodási (V) területen elhelyezhető létesítmények: a.) vízkár elhárítási építmények b.) sporthorgászás célját szolgáló létesítmények c.) csónakkikötő, sátorhely (3) A gyep, a nádas, a vízállásos területeken a művelési ágak, továbbá a vízfolyások, a tavak és azok partjait kisérő természetes, illetve természetszerű növénysávok megtartandók, más művelési ágba nem sorolhatók. (4) Vízfolyások, tavak rendezése, karbantartása kizárólag a táji-, természeti értékek károsítása nélkül, tájba illő módon, természetszerű kialakítással történhet. (5) A karbantartási munkák elvégezhetősége érdekében az egyéb jogszabályokban előírt szélességű biztonsági sávokat szabadon, kerítés és egyéb építménytől mentesen kell hagyni.

VI. FEJEZET ÉRTÉKVÉDELEM 29.§. Művi értékvédelem (1)50 Az országos védelem alatt álló műemlékek listáját a jelen egybeszerkesztett HÉSZ 2 számú függeléke tartalmazza. (2) A műemlékekkel és műemléki környezettel összefüggő rendelkezések, illetve követelmények külön jogszabály alapján az alábbiak : a)51 Műemléki környezet besorolásúak a módosított Szabályozási Terven (SZ-1M/2) jelölt területek listáját a jelen egybe szerkesztett HÉSZ 2. számú függeléke tartalmazza 50 51


b) A műemlékek és műemléki környezetek esetében a 16/ 2001. (X. 18.) NKÖM rendelet 2 sz. mellékletében felsorolt tevékenységek csak engedéllyel végezhetők. c) Műemlékek esetében bármely építési, bontási, felújítási tevékenység használatbavétel , telekalakítás, valamint funkcióváltás esetén az első fokú építési hatóság a Kulturális örökségvédelmi Hivatal. d) Műemléki hatósági engedélyt kell kérni minden olyan, egyébként nem építési engedélyköteles munka elvégzése céljából, amely a műemlék (külső-belső) jellegét és megjelenését (nyílászárók, tető- és bádogos-szerkezetek, tetőhéjalás, homlokzatfelújítás, -színezés, belsőépítészeti munkák, belső burkolatok, válaszfal-elhelyezés és -bontás, kertépítészeti munkák, hirdetőtábla, felirat, cégér, reklám elhelyezése) tartósan érinti. Műemléki hatósági engedélyt kell kérni továbbá tudományos vagy műszaki célú kutatás végzése céljából. e) Műemléki környezetet érintő építési, bontási, felújítási munkák, használatbavétel, telekalakítás, valamint funkcióváltás esetén az építésügyi hatósági eljárásokban a tervben a rajzokon és a szöveges munkarészben egyaránt - a megadott helyrajzi számú műemléki védettségű ingatlanok műemléki környezeteit - összes csatlakozó szomszédos ingatlant - helyrajzi szám szerint szerepeltetni kell. f) Nyomvonalas létesítmények engedélyezési eljárásában a KÖH szakhatóságként vesz részt.. (3)52 Országos védelem alatt álló régészeti lelőhelyek által érintett ingatlanok és a régészeti érdekű területek felsorolását a jelen egybeszerkesztett HÉSZ 2 számú függeléke tartalmazza. a) A fokozottan vagy kiemelten védett régészeti lelőhelyeken a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal az adott ügy típusától függően hatóság vagy szakhatóság. b) Minden nyilvántartott régészeti lelőhelyet érintő, a talaj bolygatásával járó tevékenység, továbbá művelési ág megváltoztatásának szándéka (különösen gyep feltörése vagy tuskózás) esetében a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal előzetes (szakhatósági) engedélye szükséges. c) A régészeti érdekű területeken tervezett munkálatok esetében a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt véleményező szervként kötelezően be kell vonni még a tervezés fázisában. d) Minden olyan esetben, amikor lelet vagy jelenség kerül elő, a területileg illetékes múzeumot és a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt értesíteni kell és a továbbiakban a múzeum nyilatkozatának megfelelően kell eljárni. Régészeti lelőhelyeken a nagy felületeket érintő beruházások előtt a Hivatal hatásvizsgálat készítését írhatja elő. . e)53 A régészeti örökséget érintő kérdésekben a jelen módosított településrendezési eszközökhöz készített átdolgozott Örökségvédelmi Hatástanulmányban foglaltak az irányadók. 52 53


f)54 A tervezett 8 sz. főút megerősítési munkálatai régészeti lelőhelyet nem érinthetnek. g)55 A Batthyány kastély kertjében lévő földvár országos jelentőségű védett természeti terület. 30.§. A település természeti, táji értékei (1)56 Az európai, az országos jelentőségű védettségű, országos védelemre tervezett területeket és az egyéb tájképvédelmi természeti értékek listáját, valamint a helyi védelemre javasolt területek listáját a jelen egybeszerkesztett HÉSZ 3.számú függeléke tartalmazza. Ábrázolásukat a módosított Szerkezeti Terv ( SZT/M/2) tartalmazza. (2)57 (3)58 (4) Az értékes fákról dendrológiai felmérést kell készíteni, mely kijelöli a védelemre javasolt fákat. (5) A dendrológiai felmérésben megjelölt értékes fákat védetté kell nyilvánítani. (6) Bármilyen fejlesztés csak az értékes védett növényzet megtartása esetén engedélyezhető. (7) Természeti és táji értékek esetében meg kell őrizni a tájak természetes és természet-közeli állapotát, gondoskodni kell a tájak esztétikai adottságait és jellegét meghatározó természeti értékek és természeti rendszerek fenntartásáról. (8) Természeti és táji értékek esetében gondoskodni kell az épületek, építmények, nyomvonalas létesítmények elhelyezése során a természeti értékek és a mesterséges környezet funkcionális, esztétikai összehangolásával történő tájba illesztésről. (9) A területen csak magastetős, a tájba illő, természetes anyaghasználatú és egyszerű tömegű épületek építhetők. Természetes anyaghasználat: égetett agyag, kő, fa, nád, üveg, vakolat. Egyéb anyagok csak takartan használhatók. Egyszerű tömeg: alaprajzában két téglalappal körülírható, nyereg- vagy kontytetőkkel fedett épület. (10) Vizekre és vízben élő szervezetekre veszélyes anyagok tárolása, kijuttatása a partvonaltól 1000 m-en belül tilos. (11) A vizes élőhelyek mentén építési telek kialakítását, annak feltöltését, burkolását meg kell akadályozni.

54

Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 56 Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 57 Törölve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 58 Törölve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 55

(12)59 A 8. sz. főút korszerűsítési munkálatai természetvédelmi területeket nem érintenek. (13)60 Az építések alatt a földmunka és a növényzet irtása miatt élőhely megszűnés lehetséges, melynek lokális jellegére kell törekedni. Az építések időtartama alatt a védett élőhelyek védelme érdekében szükséges a munkaterület lekerekítése, hogy az építőgépek csak a tervezett nyomvonalat használhassák.

VII. FEJEZET EGYES SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK KÖVETELMÉNYRENDSZERE 31.§ egyes sajátos jogintézmények követelményrendszere (1)61 Az igazgatási terület közigazgatási megosztásának változása: a) A belterületi határ a módosított Szabályozási Tervnek SZ-1/M/2és jelen előírásoknak megfelelően változik (1. és 2. számú módosított melléklet ). b) A Szerkezeti Terv távlatban belterületbe vonandónak jelölt területein a területfelhasználásnak megfelelő építés vagy csak ideiglenesen, vagy a területre vonatkozó Szabályozási Terv elfogadása után engedélyezhető. (2) Településrendezési eszközök használata: a)62 Jelen egybe szerkesztett, módosított szabályzatot (HÉSZ) együtt kell alkalmazni a 14/2005.(XII.14.) sz. rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzattal. b)63 A módosított Helyi Építési Szabályzatot és annak mellékletét képező belterületi és külterületi Szabályozási Terveit (SZ-1/M/2 és SZ-2/M/2) Magyarszecsőd egységes Szabályzatának kell tekinteni, a későbbiekben bármely önálló területre készülő szabályzatot jelen HÉSZ módosításával kell kidolgozni.64 c) A Településszerkezeti Tervtől eltérő területfelhasználás-igény esetén a Településszerkezeti Tervet módosítani kell. (3) Változtatási tilalom: a)65 Változtatási tilalom alá esnek a jelen HÉSZ 4.sz. módosított függelékében felsorolt és a módosított Szabályozási Terven (SZ-1/M/2) ábrázolt fejlesztési területekés a belterületi módosított telekalakítások. (4) Útépítési és közműépítési hozzájárulás:

59

Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. Beillesztve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 61 Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 62 Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 63 Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 64 Étv 12.§ (6) bek. 65 Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 60

a) Útépítési és közműépítési hozzájárulás megfizetésére lehet kötelezni azokat az ingatlantulajdonosokat, akiknek ingatlanait érintően a települési önkormányzat helyi közutat, közművet létesít b) Az útépítési és közművesítési hozzájárulás mértékét, arányát, az érintett ingatlantulajdonosok körét, a fizetés módját és időpontját a települési önkormányzat külön rendeletben szabályozza. (5) Költségtérítés a) A fenntartás és az állagmegóvás tulajdonosi kötelezettségét és/vagy b) a rendeltetésszerű használathoz szükséges költségeket meghaladó kiadások megtérítését a védett építmény tulajdonosa kérheti az Önkormányzattól.

VIII. FEJEZET ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 32.§ Alkalmazási és záró rendelkezések (1)66 Magyarszecsőd község módosított Szabályozási Terve az alábbi tervlapokat tartalmazza, azokat a módosított – egybe szerkesztett - Helyi Építési Szabályzattal együtt kell alkalmazni : - Magyarszecsőd község Szabályozási Terv - Belterület M=1:2000, SZ-1/M2 tervszámon, - Magyarszecsőd község Szabályozási Terv - Külterület M=1:10000, SZ-2/M2 tervszámon. (2)67 A rendelet mellékletei :1.sz. módosított melléklet a belterület határáról, 2.sz. módosított melléklet a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számáról. (3)68 (4)69 Magyarszecsőd község jelen egybeszerkesztett módosított Építési Szabályzata a kihírdetés napján lép hatályba, de a rendelkezéseit a jogerősen el nem bírált, illetve folyamatban lévő eljárásokra is alkalmazni kell. (5) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti Magyarszecsőd község Szabályozási Tervéről szóló 8/2009.(X.08.) sz. kt.. rendelet. (6)70 A jelen – egybeszerkesztett – módosított Helyi Építési Szabályzat kihirdetéséről a helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik.

66

Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 68 Törölve a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 69 Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 70 Módosítva a 7/2012. (VI.04.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2012.06.04. 67

Kelt: Magyarszecsőd, 2012. év június hó 4. nap

...................................................… Károlyi Gyula polgármester

PH.

…………………………………. Némethné Kardos Eszter jegyző

A rendelet kihírdetésre.került : .................................................... Némethné Kardos Eszter jegyző.

.

I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1.. A rendelet hatálya

Recommend Documents