HEGYFALU TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK

HEGYFALU TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 1. SZ. MÓDOSÍTÁS JSZ: 13/2015 A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV-MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYVA A 64/2016.(X. 20.) HATÁROZATTAL A HÉSZ ÉS A SZABÁLYOZÁSI TERV-MÓDOSÍTÁSOK ELFOGADVA A 9/2016.(X. 24.) RENDELETTEL Készült a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 45. § (2) a) pont előírása alapján az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményei és jelmagyarázata szerint

VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT PAGONY KFT 2016. OKTÓBER

2

ALÁÍRÓLAP TELEPÜLÉSTERVEZÉS: ………………………………………………………………………. VIRÁNYI ISTVÁN TELEPÜLÉSRENDEZŐ VEZETŐ TERVEZŐ TT1 14-0075

………………………………………………………………………. FUCSKÁR NOÉMI MUNKATÁRS VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 7400 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX: 82-511-575

[email protected] TÁJRENDEZÉS, KÖRNYEZETALAKÍTÁS:

………………………………………………………………………. VINCZE ATTILA TÁJ ÉS KERTÉPÍTÉSZ VEZETŐ TERVEZŐ TK 01-5089 PAGONY TÁJ- ÉS KERTÉPÍTÉSZ KFT 1111 BUDAPEST, BUDAFOKI ÚT 53. TEL: 06 1-365-1805

[email protected]

NYILATKOZAT

Virányi István – településrendező vezető tervező, TT 14-0075 – nyilatkozom, hogy a dokumentáció megfelel a magasabb szintű terveknek és jogszabályoknak. Kaposvár, 2016. április

………….……………… Virányi István településrendező vezető tervező TT 14-0075

3

TARTALOMJEGYZÉK HEGYFALU TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 1. SZ. MÓDOSÍTÁS JSZ: 13/2015

Előzmények Jóváhagyott munkarészek 1. Településszerkezeti terv-módosítás 1.1.Településszerkezeti terv leírás-módosítás 1.2.Településszerkezeti terv-módosítás

M=1:10000

2. Helyi építési szabályzat és szabályozási terv-módosítás 2.1.Helyi építési szabályzat-módosítás 2.2.Külterület szabályozási terv-módosítás (1. melléklet) 2.3.Módosított gazdasági területek szabályozási terve (2. melléklet) 2.4.Belterület szabályozási terv-módosítás (3 melléklet)

M=1:10000 M=1:4000 M=1:2000

Alátámasztó munkarészek 1. Biológiai aktivitásérték számítás 2. Környezetalakítási javaslat 3. A területrendezési tervek és összhangja

a

településszerkezeti

terv-módosítás

Terviratok -a 121/2015. (XI. 16.) és a 13/2016.(II.26.) számú határozatok a településfejlesztési döntésről -a véleményezési szakaszban beérkezett észrevételek, vélemények -a 44/2016. (VIII. 10.) határozat a beérkezett véleményekről, észrevételekről -az állami főépítész záró szakmai véleménye -az állami főépítész záró szakmai véleményének módosítása

4

Előzmények Hegyfalu OTÉK alapú településrendezési tervét a Virányi Építész Stúdió Kft készítette 2010-2012-ben. A településszerkezeti tervet a képviselőtestület a 7/2012. (II. 20.) számú határozatával, a HÉSZ-t és a szabályozási terveket a 2/2012. (II. 20.) önkormányzati rendeletével jóváhagyta. A közelmúltban a képviselőtestület úgy döntött, hogy a 121/2015. (XI. 16.) és a 13/2016.(II.26.) számú határozatokkal elfogadott településfejlesztési döntésnek megfelelően kezdeményezi a településrendezési eszközök 1. sz. módosítását (a határozatokat ld. a „Terviratok” között). A képviselőtestület a 122/2015.(XI.16.) számú határozatával jóváhagyta a településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő partnerségi egyeztetés szabályait. A határozatot és az annak mellékletét tartalmazó szabályzatot az előzetes tájékoztatási szakasz megkereső levele tartalmazta. A módosításhoz az önkormányzat megkérte a 282/2009. (XII. 11.) Korm. rendelet szerinti előzetes adatszolgáltatást. A kérelemre az adatszolgáltatásra kötelezett államigazgatási szervek az adatszolgáltatást megadták az alábbiak szerint: -az Őrségi Nemzeti Park Igazgatóság -a magterület övezetét -az ökológiai folyosó övezetét, és -a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetét érintően -a VMKH Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály -a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetét érintően. Jelen terv-módosítás készítése során a jóváhagyott településfejlesztési döntést, az „alapterv” elfogadása óta történt országos jogszabály-változásokat, a módosult országos területrendezési tervet (a továbbiakban: OTrT), a hatályos megyei területrendezési tervet valamint a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet szerinti előzetes tájékoztatási szakaszban beérkezett véleményeket vettük figyelembe és tekintettük kiindulási alapnak. Az előzetes tájékoztatási szakaszban a módosítással kapcsolatban -véleményt nem küldött: -az érdekelt államigazgatási szervek közül -az Országos Vízügyi Főigazgatóság, Budapest -a VMKH Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály, Veszprém -az érintett területi és települési önkormányzatok közül: -Tompaládony Község Önkormányzata -az előzetes nyilatkozatuk szerint az eljárás további szakaszaiban nem kívánnak részt venni: -az érdekelt államigazgatási szervek közül

5

-a NKH Légügyi Hivatal, Budapest -a NKH Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal, Budapest -a VMKH Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Útügyi Osztály, Szombathely (levelében azt közli, hogy véleményt hatáskör hiányában nem ad) -a Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ, Budapest -a VM-i Rendőr-főkapitányság, Szombathely -VMKH Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Szombathely -a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Budapest -az érintett települési önkormányzatok közül: -Rábapaty Községi Önkormányzat -Zsédeny Községi Önkormányzat -Pósfa Község Önkormányzata -Chernelházadamonya Község Önkormányzata -Mesterháza Község Önkormányzata -Répceszentgyörgy Község Önkormányzata -az előzetes véleményt küldő érdekelt államigazgatási szervek -általános érvényű előírásokat és jogszabályokat fogalmaznak meg és sorolnak fel nagyobbrészt -konkrét módosítási igényekkel kapcsolatos érdemi észrevételei az alábbiak: -a VMKH Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály a tervezett módosítással kapcsolatban észrevételt nem tesz. -az Őrségi Nemzeti Park előzetes tájékoztatása szerint -a tervezett módosítás által érintett területek nem állnak természetvédelmi oltalom alatt, az ökológiai hálózatnak részét nem képezik, rajtuk védett természeti érték nem található. (A vélemény kapcsán jelezzük, hogy az 1/e. módosítás – a biológiai aktivitásérték pótlását biztosító védőerdő helye – az ökológiai hálózat része.) -a VM-i Katasztrófavédelmi Igazgatóság előzetes véleményében -tűzvédelmi szempontból az OTSZ előírások betartására hívja fel a figyelmet -polgári védelmi szempontból jelzi, hogy Hegyfalu község az I. katasztrófavédelmi osztályba került besorolásra -iparbiztonsági szempontból tájékoztat arról, hogy a KITE Zrt. alközpont „alsó küszöbértékű veszélyes üzem”, és kéri hogy a veszélyességi övezetet a szabályozási tervlap tartalmazza -vízügyi-vízvédelmi szempontból jelzi, hogy -az 1/a, 1/b ,1/c, 1/d és 1/e módosítási igény vízgazdálkodási és vízvédelmi szempontból elfogadható -a település területét nagyvízi meder övezete nem érinti, és a vízfolyások parti sávja a 83/2014.(III.14.) Korm. rendeletben foglaltak szerint használható

6

-Hegyfalu térségében rendszeresen belvízjárta területről a hatóságnak nincs tudomása (a módosítással érintett földrészletek tekintetében ugyanez állapítható meg) -a település közigazgatási területe a felszín alatti víz szempontjából érzékeny terület. Hegyfalu közigazgatási területét felszín alatti vízminőség-védelmi terület nem érinti. -a település a Rába folyó vízgyűjtő területén fekszik -a Nyugat-dunántúli Vízügyi Igazgatóság előzetes véleménye szerint -Hegyfalu közigazgatási területe nagyvízi mederrel nem értintett, és belvízzel sem veszélyeztetett -a módosítás ellen vízgazdálkodási szempontból kifogást nem emel -a NKH Légyügyi Hivatal a tervezett módosításhoz hozzájárul. -a NKH Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala a tervezett módosításokkal kapcsolatban – mivel azok közlekedési létesítményeket nem érintenek – észrevételt nem tesz, a módosítások elfogadását támogatja. -a Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ -előzetes nyilatkozatához csatoltan megküldte „az örökségvédelmi nyilvántartás releváns adatait a település teljes közigazgatási területére vonatkozóan” -kéri, hogy a települési dokumentumok értékvédelmi fejezetei az adatszolgáltatásnak megfelelően kerüljenek aktualizálásra -a VMKH Szombathelyi Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály előzetes véleményében -jelzi, hogy „a tervezett módosítások örökségvédelmi érdeket nem sértenek, a megvalósulást támogatjuk” -felhívja a figyelmet, hogy a módosítással érintett 057/32 hrsz-ú földrészlet a közhiteles örökségvédelmi nyilvántartás alapján régészeti lelőhelyen fekszik, így a későbbi hasznosítás során alkalmazni kell a vonatkozó örökségvédelmi jogszabályok rendelkezéseit -a VMKH Földhivatali Főosztály előzetes véleményében a földvédelemre vonatkozó általános jellegű észrevételek és jogszabályi előírások mellett az alábbi konkrét észrevételeket teszi: -az 1/a és 1/b módosítási igények helyhez kötött beruházásnak tekinthetők, ezért földvédelmi szempontból nem emel kifogást a tervezett módosítások ellen -az 1/c módosítási igény nem érint termőföldet, tehát vizsgálatára az ingatlanügyi hatóságnak földvédelmi szempontból nincs hatásköre -az 1/d módosítási igény átlagosnál jobb termőföldet érint, ahol a több, mint 12 ha mértékű egyidejűleg tervezett igénybevétellel nem ért egyet. (Az észrevétel kapcsán jelezzük, hogy az 1/d módosítási igénnyel érintett – 060/5 hrsz-ú – ingatlanon tervezett fejlesztés

7

-a közlekedési kapcsolat kedvező volta, valamint a már meglévő szomszédos telephely miatt „helyhez kötött igénybevételnek” tekinthető. -a terület egy részét érintően konkrét beruházási szándék is ismert -a terület a hatályos településrendezési eszközökben is beépítésre szánt gazdasági terület, ahol csupán építési övezet változás tervezett (kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület helyett egyéb ipari terület) -a HÉSZ-módosításban a terület igénybevételének ütemezésére vonatkozó előírás kerül beépítésre) -a VMKH Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály előzetes véleménye szerint a tervezett módosítások Országos Erdőállomány Adattárban szereplő területet nem érintenek. A tervmódosításnak erdészeti szempontból akadálya nincs. -a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal előzetes véleménye szerint a tervezett módosítások a honvédelem érdekeit nem érintik, ezért azokkal kapcsolatban észrevételt nem tesz. -a VM-i Rendőr-főkapitányság előzetes véleménye szerint a tervmódosítás határrendészeti szempontból nem tartalmaz releváns adatokat, így egyeztetés, véleményezés a VM-i Rendőr-főkapitányság részéről nem indokolt. Jelen tervezési feladatnak nem tárgya a hatályos terv teljeskörű felülvizsgálata. A módosítás keretében nem kerül sor a településszerkezeti terv, a HÉSZ és a szabályozási tervek teljeskörű átdolgozására és dokumentálására. A településszerkezeti terv módosítása csak a területfelhasználási kategória-váltással járó konkrét módosítási igénnyel érintett területekre vonatkozóan történik. A HÉSZ-módosítás szövegében – a konkrét módosítási igények miatt szükséges változtatások mellett – a magasabb szintű jogszabály-változások miatt szükséges változtatások is átvezetésre kerülnek. A szabályozási tervek módosítása csak a konkrét módosítási igényekkel érintett területekre vonatkozóan történik. Az alátámasztó szakági munkarészek közül környezetalakítási javaslat készül (a 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet szerinti környezeti vizsgálatnak megfelelő tartalommal). A módosítás miatt biológiai aktivitásérték-számítás készül, mivel új beépítésre szánt területek kijelölésére is sor kerül. A 2014. január 1-től hatályos módosított OTrT, valamint a 2010. november 29-től hatályos módosított megyei területrendezési terv Hegyfalu közigazgatási területét érintő övezetei A/4 nagyságú „átnézeti” tervlapokon alátámasztó munkarészként készülnek és kerülnek dokumentálásra.

8

Örökségvédelmi hatástanulmány nem készül, mivel a korábbi hatástanulmány 10 évnél nem régebbi. Fentiek figyelembe vételével készült a mellékelt – jóváhagyandó – településszerkezeti terv-módosítás, HÉSZ-módosítás, és a szabályozási tervek módosítása.

9

1. Településszerkezeti terv-módosítás JÓVÁHAGYVA A 64/2016. (X.20.) HATÁROZATTAL


10

11

1. sz. melléklet Településszerkezeti terv leírás-módosítás -az „1.TELEPÜLÉSRENDEZÉS” fejezet „Területfelhasználás” alfejezet -„a.,a beépítésre szánt területek közül” pontja -második francia bekezdése módosul az alábbiak szerint: „-kereskedelmi, szolgáltató területek a belterülettől keletre – a vasút északi oldalán – meglévő és tervezett – a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgáló – területek, ahol épületek szabadonálló beépítési móddal, max 30 % beépítettséggel, 6,0 m max építménymagassággal építhetők. A kereskedelmi, szolgáltató területen csak nem jelentős zavaró hatású és a környezetet nem szennyező gazdasági tevékenység végezhető A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen a megengedett legnagyobb szintterületsűrűség 0,6.” -új harmadik francia bekezdéssel egészül ki az alábbiak szerint (ezzel együtt a francia bekezdések számozása eggyel nő): „-egyéb ipari területek a belterülettől délkeletre – a vasút déli oldalán meglévő és tervezett – a kereskedelmi szolgáltató, valamint egyéb ipari gazdasági tevékenységi célú épületek, ahol épületek szabadonálló beépítési móddal, max 30 % beépítettséggel, 7,5 m max építmény magassággal (azzal az eltéréssel, hogy a technológiai építmények és berendezések max 30 m magasak is lehetnek) építhetők. Az egyéb ipari területen a megengedett legnagyobb szintterületsűrűség 0,7.” -utolsó bekezdése módosul az alábbiak szerint: „A tervezett területfelhasználáshoz kapcsolódóan a beépítésre szánt terület nagysága nő. Beépítésre szánt területté kell minősíteni -kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület kialakítása céljából a 057/5, 057/16,17, 057/53-60, , 057/32-33, 057/38, 057/40, 057/4344, 058/17 hrsz-ú ingatlanokat -egyéb ipari terület kialakítása céljából a 060/4 és 060/5 ingatlanokat -temető bővítés céljából a 054/11 hrsz-ú ingatlant. -idegenforgalmi fogadóhely, turisztikai központ céljára a 025/1 és 027/6-8 hrsz-ú ingatlanokat, valamint a 027/3 hrsz-ú ingatlan egy részét -mezőgazdasági üzemi terület (állattartó telep) fejlesztése céljára a 054/8 és 054/10 hrsz-ú ingatlanokat.” -a „6.TERMÉSZET- ÉS TÁJVÉDELEM” fejezet „Tájképvédelem” alfejezet -első bekezdése módosul az alábbiak szerint:

12

„A településen tájképvédelmi övezet által érintett területek kerültek lehatárolásra, melyeket az 1. sz. melléklet és a településszerkezeti terv tartalmaz.” -1.sz.melléklet helyébe jelen szerkezeti terv leírás-módosítás alábbi új 1.sz. melléklete lép „1. sz. melléklet TERMÉSZET ÉS TÁJVÉDELEM 1.Ökológiai hálózat magterületei 0186/1-2, 0194/1, 0118/2, 0118/9 2.Ökológiai folyosó területek 02/6, 02/8, 02/9, 02/10, 02/11, 02/12, 02/13, 02/14, 03/1, 014, 015, 018, 020/2, 024, 025/1, 025/2, 026, 027/10, 028, 029/4, 029/5, 029/6, 029/8, 029/9, 029/10, 034/1, 034/2, 035, 036/8, 045/12, 045/13, 045/14, 045/15, 045/16, 045/17, 045/18, 047/1, 048/1, 048/2, 048/4, 0214, 0215, 0218, 0219 3.Natura 2000 területek 6.11. Répce mente (HUFH20010) 6.11.11. Hegyfalu 02/6, 02/8, 02/9, 02/10, 02/11, 02/12, 02/13, 02/14, 03/1, 011, 014, 015, 018, 020/2, 024, 025/1, 025/2, 026, 027/10, 028, 029/4, 029/5, 029/8, 029/9, 029/10, 034/1, 034/2, 035, 036/8, 045/12, 045/13, 045/14, 045/15, 045/16, 045/17, 045/18, 047/1, 048/1, 048/2, 048/4, 0214, 0215, 0218, 0219 4.Ex lege védett földvár 351 5.Helyi jelentőségű természetvédelmi terület 1 6.Helyi jelentőségű védett természeti emlékek Szám hrsz faj 1 82 (78 előtt) Aesculus hippocastanum (közönséges vadgesztenye) 2 70 Tilia cordata (kislevelű hárs) 3 70 Tilia cordata (kislevelű hárs) 4 2/1 Tilia cordata (kislevelű hárs) - 5 fa 5 018 Alnus glutinosa (enyves éger) 6* 028, 029/4, 027/10 Fraxinus excelsior (magas kőris) - kétoldali fasor az árok mentén 7 027 a malom telkén található összes Platanus x hybrida 8 9 10 11

018 393/3 163 254/2

(közönséges platán) Alnus glutinosa (enyves éger) Juglans regia (közönséges dió) Tilia cordata (kislevelű hárs) Pyrus pyraster (vadkörte)

13

12 13 14

93 0205/2 0205/7

Juglans regia (közönséges dió) Aesculus hippocastanum (közönséges vadgesztenye) Tilia cordata (kislevelű hárs)”

7.Tájképvédelmi övezet által érintett területek 1-121, 156, 167, 174, 176, 177, 178, 179, 180, 183/5, 185, 189, 190/1, 192, 193, 197/1, 202, 207, 208, 209, 210, 211, 216, 217, 218, 219- 239, 244, 245, 250, 253, 291, 295, 296, 298, 300, 302, 303. 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 319, 321, 323, 329, 330, 332, 333, 335/1, 338, 339, 341, 342, 343, 345, 346, 347, 348, 349, 350, 351, 352, 353, 354, 355, 356, 357, 359, 360, 361, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372-405 02/2, 02/4, 02/6, 02/8, 02/9, 02/10, 02/11, 02/12, 02/13, 02/14, 03/1, 05/4, 05/8, 06, 08, 010, 011, 014, 015, 018, 020/2, 021, 022, 023, 024, 025/1, 025/2, 026, 027/3, 027/6, 027/7, 027/8, 027/10, 028, 029/2, 029/4, 029/5, 029/6, 029/8, 029/9, 029/10, 034/1, 034/2, 035, 036/8, 044/1, 044/2, 045/12, 045/13, 045/14, 045/15, 045/16, 045/17, 045/18, 047/1, 048/1, 048/2, 048/4, 054/4, 054/8, 054/9, 054/10, 054/12, 055, 057/16,17, 057/29, 057/31, 057/38, 057/40, 057/43, 057/50, 0201/1, 0202, 0203/2, 0204, 0205/2, 0207, 0214, 0215, 0218, 0219 -a „7.KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGVÉDELEM” fejezet 2. sz. melléklete helyébe az alábbi új 2. sz. melléklet és a hozzá tartozó térképkivonat lép: 2. sz. melléklet MŰVI ÉRTÉKEK VÉDELME Műemléki védettség törzss. 7719 7720 7721

azon. 8921 8919 8920

cím Kossuth Lajos utca 4 .. Kossuth Lajos utca 2 . Kossuth Lajos utca 2.

megnevezés R.k. templom v.Széchenyi-kastély Gazdasági épület

Műemléki környezet R.k. templom ex-lege műemléki környezete 1, 4, 5, 10, 2/1, 7, 8, 82, 83, 348, 349

Régészeti területek Nyilvántartott régészeti lelőhelyek

bírság MII MIII MIII

hrsz 6 1 4

14

Sorszám

Név

Nyilvántartási szám

1.

Hideg-tag

29927

Helyrajzi szám

42907 42979

0109/18, 0109/27, 0109/26, 0109/25, 0108/1, 0108/2, 0103/2, 0103/1 044/1, 057/56, 057/54, 057/53, 057/8, 057/14, 057/15 0149/4, 0142 054/12

42980

351, 352, 83, 82

48993

057/8, 057/14, 054/10, 055, 057/15, 054/8, 057/40, 057/17, 057/16

9.

84-86-os utak kereszteződése Hereföd Tehenészet Tüdőszanatórizumm al szemben OMV benzinkút csomóponttól ÉNy-ra lévő táblarész Két út közi dűlő III. Két út közti dűlő V.

10.

Két út közi dűlő VI.

54513

11.

Két út közi dűlő VII.

54514

13.

Berek- alja I./Kapusiúti- dűlő I.

67169

15.

Berek-alja II.

67175

16.

Kapusi-úti-dűlő II.

67177

17.

Rózsa- major I/II.

67179

19.

Kőris-patak mente

67183

20.

Fekete-Éri-dűlő

77311

21.

Vízkúti-dűlő Kossuth Lajos u. 21. Pósfa/Hegyfalu Almás-alja I.

77313 85879

057/24, 057/3, 057/40, 057/52 057/50, 057/29 057/30, 057/31, 102, 84, 85, 86, 83, 055 057/31, 057/32 066/63, 066/49, 066/47, 066/45, 066/43, 066/42, 066/41, 066/40, 066/38, 066/37, 066/35, 066/34, 066/31, 066/29 066/2, 066/1, 066/73, 062/8, 070/5 060/3, 060/4, 061, 066/22, 066/23, 066/24, 066/25, 066/26 0100/3, 094/5, 094/6, 094/7, 094/8, 094/9, 094/10, 098/1, 098/2, 099/3, 099/4, 099/5, 099/6, 099/7, 099/8, 0172/1 0109/11, 087, 0162, 0153/2, 0165/4, 0109/20, 0152/2, 0153/8, 0153/10 0204, 06, 0205/4, 0207, 05/9, 05/8, 05/4, 0205/22, 05/11, 05/10, 0205/2, 0205/5 0205/29, 0205/28, 0205/27, 0205/30 82, 83, 346, 347, 2/1, 349, 348

67185

0163, 0161/1, 0161/3,

51052

066/4, 066/14, 066/15, 066/16, 066/17, 066/29, 066/30, 066/33, 066/41, 066/43, 066/49, 078/3, 078/4, 078/5, 078/6, 078/7,

2. 3. 4. 5.

6. 7.

22. 7*.

16*.

Hermina-tábla III.

35764

54510 54512

15

RA AT Á T TH ÜLE SEL R 1 TÉS TT TE 7/ 04 ÖN ETE I EL EZT VIZ ÁR ZÉLY t zú kö VES

f sz. 84

H

őú

Y

T

H

O

R

R

E

14 5/ R 04 /15 5 04 5/16 04 R

a

N

048/2

N

R

L s or

út öz 18 5/ os k 04

L

b

E

029/8

029/10

152

g zá

ÖF

029/9

b

ÖF

E

V

13

4 15

N

9,0

T

9 6 /4 0615

7

2

6/4 06

9

E

Sós domb 6 /5 06

1

/23

4 6/2 06

9 6/1 t 06 ázkú g

l 073/2

Rajzszám: ak

Félholdszeri és berekalja

ri Kő 86

5 06

T Április 4. utca

T

ok ár

ár o

E

153

00,0

k

066/2

Rajz 10 megnevezése:

SZ

településrendező tervező TT1 14-0075

062/3

153

10 0,0

T

2/2 06

062/5

062/1 13/2015 L á

Településtervezés: VIRÁNYI ISTVÁN

FUCSKÁR NOÉMI munkatárs

t

1.2.

Lépték:

0,0 6 TERV - MÓDOSÍTÁS TELEPÜLÉSSZERKEZETI

Jelzıszám:

T

0

HEGYFALU TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 1.SZ.MÓDOSÍTÁS 1 T

major legelő

5

a s-p

E

V

Munka megnevezése: 0 07

Sós domb

081

8

066/1

082

orsz. közút 6/2 153 JÓVÁHAGYVA A 64/2016.(X.20.) 06 HATÁROZATTAL 083

VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT

b

L

152 ér őt

7400 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX:82-511-575 069

8 6/1 06 0 6/2 06 1 6/2 06

KÉSZÜLT AZ ÁLLAMI ALAPADATOK FELHASZNÁLÁSÁVAL 153

T út út út

6 /3 06 1 6/4 6 0 43 6/ 6 0 45 6/ 06

066/63

Átoli

6 6/2 06 5 6/2 06

n

5

4 6 /1 06 /1 5 6 06 6 6 /1 06

066/64

6 06 2 6/2 06

SZ

15 5

ÖF

T

üz23 em3 /1

2 6/4 06

6/ 3

út öz

1 06

9,0

154

5 15

út

n

06

E

4 6 /4 06 6/4468 00666/ 0 6 /5 06

sk

2/2 26

Gk

4 8 6/3 66/3 06 0 0 7 66/4 3 / 0 6 06

2 6/6 06

1 26

2/1 26

6 26

3 26 4 26 5 26

t zú kö

1

16* go zá ors

6 /3 06

2

3 6 /3 06 6 6 /3 6 0

8/6 07

6 06

060/5

15 4

6/3 06

/30

n 8/5 07

6/4 06 /29

Szilvavölgyi dülő

058/12

Gk

ely

6 06

L

T

ph

8/4 07

e tel

8/3 07 0/6 06

út

5 8/1 05 9 05 060/1

154

.t üz

CS 5 6 6E 8 M

8/1 07

a .

/14

M

n Gk

4 7/5 7/8 05 53 05 /56 7 /58 / 5 7 0 5 57 /60 05 7/5 0 57 5 05 7/57 0 8/ 6 05 05 7/59 /1 t 58 05 6 ú út 0 .:/ d u a ud. /8 /7 : 8 05 ud. t zú kö . r. 8 /1 ud üz.te 58

7 út 0 8/1 köz 05 orsz.

8 t 5 sú 0 va

Y

LO A H ES

b

lep

ok

V

. ud

13 8/ 05

3 7/ 05 44 7/ 05

31

19 7/ 05

9 8/ 05

er it

1 8/1 05 er.

ár

3 7/4 05 8 7/3 05

0 7/5 05 em üz

b

t. dó

7/ ly 05 phe e tel 155

3 7/3 05

2 7/3 05

/2 24 291/2 81/1 11

1

6/1 16 6/2 16

ca ut 157 8 or 2 nd 16 15 59

5 28

3 28

a

t

a

11

üle

54

7

.h t el

SZÁt

2

057/40 1

e fat

y. .an ll. üz ltő á tö

d :/2 ud. útu E 1 :/2 4 th 17 :/25 7/2 7/ 05 th 16 05 7/ 05

9a 4/

86 87

2/2 11

057/5

16 Gk

kö zú

út

0 7/3 05 84 85

89

97

96

95

94

93

t zú kö

060/3

7 27

4 28

6 28

3 27 4 27 275

6 27

8 27

c ut

/6 330

sporttelep L

90 91 92

80

7 26 8 26 0 27 1 27 2 27

k

e dr En

1/4 32

06 7

L

/1 88 /2 88

81

7/2 19

o ár

y Ad

/3 321

/3 95 01

10

t

066/61

t sú va

G 068

1 2/ 29

r Mó

10 8/ 05

ely ph le /2 te292

út

ető tem

8 21

i ka Jó

6/3 19 kt tca u

út

o zág or s

Két út közi dülő

12

2 10

1/2 11 1/1 11 7 1 0 10 8 2/ 11 11 /1 10 9 3 18 11 10 4 7 1 19/1 11 1 4/1 125/2 11 5 Üzlet 0 1 2 1 12 3 1 5/1 130/2 6 12 6 12 0/1 131/2 11 1 12 9 13 1/1 136/2 12 2 12 13 6/1 137/2 12 7 2 3 12 8 13 5 1 37/1 142/2 13 8 1 2/1 143/2 12 3 13 1 14 3/1 148/2 13 4 4/2 14 4 14 8/1 149/2 13 9 17 3 14 7 14 9/1 1 1 / 4 1 0 14 0 14 17 17 14 5 2/1 15 14 6 15 9 14 3 16 15 1 3 15 55 16 1 54 1 0 16

3/3 2 18 86/ 1 2 8/ 18 /2 0 19 1 19 /4 6 19

7 20

6 21

1 29

28 7 28 9/ 2

SZÁ 292/3 mocsár

1

vk A.váró Tűzo.

10

0 26

83

da jár

SZÁ

5 18 9 18 0/1 19 2 19 3 19 7/ 1 19 2 20

8 20

0 21

1 21

28 8 28 9/ 1

a utc

5 15

tem

76

155

9 20

7 21 9 21 20 2 21 2 3 22 5 22

3 29

a áz gh zsé Kö

jos La

th

Általános iskola

11 4/1 25 29 0

R

á 98 fi S 99 tő Pe 0 10 2 8 17 316 kt 1 6 17 10 3 15 10 4 10 76 5 8/ 3 1 77 10 1 17 6 10 8/4 17 0 /2 18 7 78 79 ió 1 16 1 5 nz 3/ Pa sta 18 Po

69 /2 67 66/2 64

6

elő /2 60 nd re si / 1 vo 58Or 57

/1 48 4 6/ 29 6/3 29 6/2 29 5 29 4 29

u ss

154

2 3/ 23 4 23 5 23 6 23 7 23 8 23 9 23 4 24 5 24 0 25 3 25 54/2 2

kt

8 29

Ko

1 4/1 04 05 ető 4

78 77 75 74 t zú kö

kt

61

15

/1 62

0 /1 65 8/2 5 56

/2 1 55 52/

2

. nd i re os

t zú kö

9 22 30 2 31 2 2 23

2 30 0 30

70

157

s go zá

ető tem

79

3

65/5 65/4 Telefonközpont 59/7 59/6 kt /5 /4 59 Üa.kút 59

v Or

s or

/3 72

52/9 52/10 52/11

65/7 65/6

/1 /1 67 66 5/ 1 6

52/8

V57/29 0

f R

055

özú sk

G HE

,0 100

r.

v

4 4/ ű 05 ízm

ÖF 52/7

Ve

/1 68 72/2

054/10

r. 05

g R

V

054/8

út

á v.t á v.t

4 15

4

Rét dűlő

út

15 5

major

029/2

Ve

E

054/12

a

0

ce ép

ya án gb ya an

R

J.

l.Fö

1 4/ 04

153

044/2 c

na or at R cs

d

65/9 65/8

, 100

N

L

TT ITE TÁRA K K A na NA ET H Ó or I Z s Z E Ó C ER T ÖV t Z Í ú E V L . fő RÜ z E s T 86

R

8/4 04

R

/8 03665/11

EG

M PA LÁ D O N

H

2 /1

E

Országúton túl

045/17

72/4

SZ ER EG

5 04

04

3 5/1

ÖF

L

S VA

H

t

048/1

R

153

152

á

r on

N

F

100,0

1:10000

Környezetalakítás: VINCZE ATTILA TK1-01-5089

Dátum:

. főút

p So

Ö

029/6

2. MELLÉKLET

2016. OKTÓBER

JELMAGYARÁZAT MEGLÉVİ

KÖZLEKEDÉS MEGLÉVİ

TERVEZETT

GYORSFORGALMI ÚT

TERVEZETT

MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ORSZÁGOS FİÚT KÖZIGAZGATÁSI HATÁR ORSZÁGOS MELLÉKÚT BELTERÜLET HATÁRA FONTOSABB HELYI ÚT MEGSZŐNİ BELTERÜLETI HATÁR KÖRFORGALOM

50,0

VÉDİTÁVOLSÁG HÍD

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK FALUSIAS LAKÓTERÜLET

VADÁTJÁRÓ

KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ TERÜLET

VÍZITÚRAÚT

EGYÉB IPARI TERÜLET

KISTÉRSÉGI KERÉKPÁRÚT

KÜLÖNLEGES TERÜLET (temetı, sportpálya, általános iskola, idegenforgalmi fogadóhely, idısek otthona, mezıgazdasági üzemi terület, szennyvíztelep)

VASÚT

SZINTBENI VASÚTI KERESZTEZİDÉS

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ZÖLDTERÜLET (közpark)

ERDŐTERÜLET (védelmi)

KÖZMŐVEK VÍZMŐKÚT

ERDİTERÜLET (gazdasági)

ÁLTALÁNOS MEZİGAZDASÁGI TERÜLET (szántó)

VÍZTÁROZÓ

TÉRSÉGI IVÓVÍZVEZETÉK

V

ÁLTALÁNOS MEZİGAZDASÁGI TERÜLET (gyep, rét, legelı)

SZ

ÁLTALÁNOS MEZİGAZDASÁGI TERÜLET (gyümölcsös)

SZT

ÁLTALÁNOS MEZİGAZDASÁGI TERÜLET (nádas, mocsár) KERTES MEZİGAZDASÁGI TERÜLET (belterületi kert) VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET (folyó- és állóvizek medre és parti sávja)

TÉRSÉGI NYOMOTT SZENNYVÍZVEZETÉK TÉRSÉGI SZENNYVÍZTISZTÍTÓ TELEP SZENNYVÍZÁTEMELİ

SZÁ

E

VILLAMOS ALAPHÁLÓZAT (400 kV)

NAGY-KÖZÉPNYOMÁSÚ GÁZVEZETÉK

Gkn

MŐVI ÉRTÉKVÉDELEM MŐEMLÉK M

MŐEMLÉKI KÖRNYEZET HATÁRA

M

GÁZFOGADÓ

G HÍRKÖZLÉSI ÁTJÁTSZÓ SÁV

H HÍRKÖZLÉSI ÁTJÁTSZÓ TORONY

NYILVÁNTARTOTT RÉGÉSZETI LELİHELY HATÁRA

6

TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM

EGYEBEK SZÉLERİMŐ ELHELYEZÉSÉRE EGYEDI FELTÉTELEKKEL FIGYELEMBE VEHETİ TERÜLET

MAGTERÜLET ÖVEZET HATÁRA

M

ÖKOLÓGIAI FOLYOSÓ ÖVEZET HATÁRA

ÖF

BÁNYATELEK HATÁRA

B MEDDİ CH KÚT

NATURA2000 TERÜLET HATÁRA

N

TÁJKÉPVÉDELMI ÖVEZET HATÁRA

T

INTÉZMÉNYEK POLGÁRMESTERI HIVATAL

HELYI JELENTİSÉGŐ TERMÉSZETVÉDELMI TERÜLET HATÁRA

ht

ÁLTALÁNOS ISKOLA

7

HELYI JELENTİSÉGŐ VÉDETT TERMÉSZETI EMLÉK (faegyed)

6*

HELYI JELENTİSÉGŐ VÉDETT TERMÉSZETI EMLÉK (fasor) TÁJKÉPI SZEMPONTBÓL JELENTİS FASOR

MŐVELİDÉSI HÁZ

IDİSEK OTTHONA

TEMPLOM

KÖRNYEZETVÉDELEM Ve

VÍZERÓZIÓNAK KITETT TERÜLET ÖVEZET HATÁRA

IDEGENFORGALMI FOGADÓHELY

ÁRVIZI ELÖNTÉSSEL VESZÉLYEZTETETT TERÜLET HATÁRA

SPORTTERÜLET

BELSİ VESZÉLYESSÉGI ÖVEZET HATÁRA

TEMETİ

KÖZÉPSİ VESZÉLYESSÉGI ÖVEZET HATÁRA

FÖLDVÁR

KÜLSİ VESZÉLYESSÉGI ÖVEZET HATÁRA

MAJOR, ÁLLATTARTÓ TELEP

18

2.1. Helyi építési szabályzat-módosítás


19

Hegyfalu Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2016. (X.24.) önkormányzati rendelete a „Hegyfalu Község helyi építési szabályzatá”-ról szóló 2/2012. (II. 20.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hegyfalu Községi Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) bekezdésének 6.) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. Tv. 13.§ (1) bekezdésének 1.) pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§ (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1.§ (1) A Hegyfalu község helyi építési szabályzatáról szóló 2/2012. (II. 20.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R) 1.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(4) A kötelező erejű szabályozási elemek csak a rendezési terv módosításával, a jogszabályokban előírt egyeztetések lefolytatásával változtathatók, képviselőtestületi jóváhagyással.” (2) A R 3.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) Haszonállattartás céljára szolgáló épületet és trágyatárolót a telek hátsókert felöli részén kell elhelyezni.” (3) A R 3.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) Az igazgatási területen a 15,0 méternél magasabb, állandó jellegű sajátos építményeket és műtárgyakat (távvezeték-tartószerkezet, víztorony, hírközlési létesítmények (antennatartó-torony, átjátszó állomás), szélkerék, geodéziai jel, siló, terményszárító, kémény) a környezethez (a domborzati és növényzeti adottságokhoz valamint a művi környezethez) illeszkedően kell elhelyezni. Ezen építmények tervezésekor látványtervet is kell készíteni.” 2.§ (1) A R 4.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A település igazgatási területének a) beépítésre szánt területei – építési övezetei: aa) lakóterület, ezen belül -falusias lakóterület (Lf) ab) gazdasági terület, ezen belül -kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz)

20

-egyéb ipari terület (Gip-e) ac) különleges terület, ezen belül -temető (Kü-T) -sportterület (Kü-S) -általános iskola (Kü-Á) -idősek otthona (Kü-Id) -idegenforgalmi fogadóhely, turisztikai központ (Kü-I) -mezőgazdasági üzemi terület (major, állattartó telep) (Kü-M) -szennyvíztisztító telep (Kü-Sz) b) beépítésre nem szánt területei – övezetei: ba) közlekedési és közműterület, ezen belül -közút (Köu) -közlekedési terület-zöldfelület (Köz) -kötöttpályás (vasút) (Kök) bb) zöldterület, ezen belül -közpark (Z) bc) erdőterület, ezen belül -védelmi rendeltetésű erdőterület (Ev) -gazdasági rendeltetésű erdőterület (Eg) bd) mezőgazdasági terület, ezen belül -általános mezőgazdasági terület (Má) -szélerőművek elhelyezésére figyelembe vehető általános mezőgazdasági (Má-sz) -kertes mezőgazdasági terület (Mk) be) vízgazdálkodási terület, ezen belül -folyó- és állóvizek medre és parti sávja (V) -a viziközmű ellátást biztosító területigényes létesítmények (vízműkút, víztározó) (Vkv).” (2) A R 6.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A falusias lakóterületekre (Lf) vonatkozóan e rendelet 5.§. előírásait és az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni, az alábbi eltérésekkel: a)az OTÉK vonatkozó bekezdése szerinti építménymagasság helyett a szabályozási terven jelölt és e rendelet 6. § (2) bekezdésében szereplő érték lehet b)nem helyezhető el üzemanyagtöltő állomás.” (3) A R 6.§ (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(6) A falusias lakóterületen nem helyezhető el a környezeti hatásvizsgálatról szóló jogszabály1 hatálya alátartozó tevékenységek számára kialakított létesítmény.” (4) A R 7.§ címe és (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „Kereskedelmi, szolgáltató terület 7. §

21

(1) A kereskedelmi, szolgáltató területre (Gksz) vonatkozóan az alábbi előírásokat, valamint e rendelet 5.§ előírásait és az OTÉK vonatkozó előírásait együtt kell alkalmazni az alábbi eltérésekkel: a)nem helyezhető el egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális, valamint egyéb közösségi szórakoztató épület.” (5) A R 7.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) A terület építési övezeti paramétereit tartalmazó táblázatot a 7. melléklet tartalmazza:” (6) A R új 7/A.§-al egészül ki az alábbiak szerint: „Egyéb ipari terület 7/A. § (1) Az egyéb ipari területre (Gip-e) vonatkozóan az alábbi előírásokat, valamint e rendelet 5.§ és 7.§ előírásait és az OTÉK vonatkozó előírásai közül az egyéb ipari területre vonatkozó előírásokat kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy nem helyezhető el egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület.” (2) A terület építési övezeti paramétereit tartalmazó táblázatot a 8. melléklet tartalmazza: (3) Az egyéb ipari terület feltárása és kiszolgálása magánútról is biztosítható. Ilyen esetben a magánút helyét és nagyságát a terület egészére vonatkozó telekalakítási eljárás keretében kell meghatározni. A gazdasági terület átlagos telekszélességének legalább 30 méternek, a magánút telekszélességének legalább 14 méternek kell lennie. (4) Az egyéb ipari területen a)legalább a részleges közműellátás és b)a burkolt út biztosítandó. (5) A területen beültetési kötelezettségként a teljes telekméret minden 300 m 2-e után 1 db min 16/18 törzskörméretű fa ültetendő, illetve azzal egyenértékű famennyiség biztosítandó. A működés során a tulajdonos köteles gondoskodni a fák fenntartásáról, szükség esetén pótlásáról is. (6) Az egyéb ipari területen a művelésből való kivonás és a beépített területként történő hasznosítás a meglévő gazdasági területtől indulva csak szakaszosan, 4,0 ha-t meg nem haladó területnagyságú ütemekben történhet. Ettől eltérni csak abban az esetben szabad, ha telepítési tanulmánytervvel igazolható, hogy a tervezett beruházás területigénye a 4,0 ha-t meghaladja.”

22

3.§ (1) A R 9.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) A beépítésre nem szánt területeken az építményeket a környezethez (a domborzati és növényzeti adottságokhoz) illeszkedően kell elhelyezni. A 250 m²-nél nagyobb alapterületű építmények tervezésekor látványtervet is kell készíteni.” (2) A R 10.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A közlekedési és közműterületekre – közút (Köu), zöldfelület (Köz), kötöttpályás vasút (Kök) – vonatkozóan az alábbi előírásokat, valamint e rendelet 9.§ előírásait és az OTÉK vonatkozó előírásait együtt kell alkalmazni.” (3)

A R 14.§ (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) Az Má-2 övezeti jelű – tájképvédelmi övezet által érintett – általános mezőgazdasági területen az (1)–(4) bekezdésben leírtakon túl az alábbi előírásokat kell figyelembe venni: a) a szántó művelési ágú területen épület nem helyezhető el b) új épület vagy építmény elhelyezése tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok figyelembe vételével történhet. c) csarnok jellegű épület és reklámcélú hirdető építmény nem helyezhető el. d) a közmű-, elektronikus hírközlési vezetékeket és járulékos építményeket tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldásokkal – beleértve a felszín alatti vonalvezetést is – kell elhelyezni. e) a művelési ág váltása, illetve a más célú hasznosítás csak az adottságoknak megfelelő termelési szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter erősítése, valamint közmű és közút építése érdekében lehetséges. f) a látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjait az építészeti tervezés és az építmények megvalósítása során kiemelten kell érvényesíteni. A tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez – a tájba illeszkedés ellenőrzéséhez – látványtervet is kell készíteni”

(4)

A R 14.§ (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(6) A természetvédelmi és tájképvédelmi övezet által érintett – Má-3 övezeti jelű – általános mezőgazdasági területen az (5) bekezdés előírásait és az alábbiakat együttesen kell alkalmazni: a)a szántó művelési ágú területen épület nem helyezhető el b)új építmény csak a természetvédelmi kezelés és bemutatás céljából, valamint szakrális építményként (kápolna, kereszt, kőkép) helyezhető el a tájba illesztve, a helyi építészeti hagyományok figyelembe vételével.

23

c)7,5 m magasságot meghaladó építmény – kápolna, kizárólag kilátó rendeltetésű építmény, víztorony kivételével – csarnok jellegű épület nem létesíthető, reklámcélú hirdető építmény nem helyezhető el d)birtokközpont nem alakítható ki e)új építmény elhelyezése, műszaki infrastruktúra telepítése a természetvédelmi hatóság és kezelő hozzájárulása alapján történhet f)a közmű-, elektronikus hírközlési vezetékeket és járulékos építményeket tájba illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával – beleértve a felszín alatti vonalvezetést is – kell elhelyezni g)a közlekedési infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala a természetes élőhelyek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. Közlekedési építmények a terepadottságokhoz alkalmazkodva tájba illesztve helyezhetők el h)a kialakult tájhasználat csak a természeti értékek sérelme nélkül, a természetközeli állapothoz való közelítés érdekében változtatható meg, a meglévő természetszerű művelési ágak (gyep, nádas, erdő) megtartandók, művelési ág váltása csak intenzívebb művelésűből a természetszerű irányába történhet j)külterületi fásítás kizárólag őshonos fafajokkal végezhető k)energetikai célú növénytelepítés nem végezhető l)környezetszennyező tevékenység nem folytatható, csak természetes és környezetkímélő módszerek, gazdálkodás alkalmazható.” (5)

A R 17.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) Az igazgatási területen levő vízgazdálkodási területekre (V, Vkv) az OTÉK, valamint a külön jogszabályok5,6 vonatkozó előírásait kell alkalmazni.” 4.§

(1) A R 33.§ (10) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(10) A lakóterületeken az alábbi tevékenységekhez kapcsolódó létesítmények nem alakíthatók ki (a hatályos TEÁOR kódszámai csoportosítása szerint): vegyi anyag, termék gyártása [20], kőmegmunkálás [2370], csiszoló termék gyártása [2391], vas, acél, vasötvözet-alapanyag gyártása [2410], öntött cső gyártás [2420], hidegen húzott vas, acéltermék gyártása [2431], alumíniumgyártás [2442], ólom, cink, ón gyártása [2443], rézgyártás [2444], fémszerkezet gyártás fémszerkezet lakatos) [2511], fémtartály gyártása [2511], fémalakítás, porkohászat [2550], fémfelület kezelés (pl. galvanizáló, ónozó, ólmozó, mártó) [2561], gépgyártás [2822- 2830, 2893- 2896], autófényező, karosszérialakatos, [4520], hulladékgyűjtés, hulladékkezelés, ártalmatlanítás, hulladékanyag hasznosítás [381-383], építőanyagkereskedés [4673].”

24

5.§ (1) A R 34.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A településen a helyi jelentőségű védett természeti emlékeket a szabályozási tervek, tételes felsorolásukat az 5. melléklet tartalmazza. A természetvédelmi övezet által érintett területeket, az ex-lege védett földvárat és a helyi jelentőségű természetvédelmi területet, valamint a tájképvédelmi övezet által érintett területeket – tájékoztató jelleggel – a szabályozási tervek tartalmazzák.” (2) A R 35.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A védelem alatt álló helyi jelentőségű művi értékek a szabályozási terveken jelöltek, tételes felsorolásukat a 6. melléklet tartalmazza.” (3) A R 35.§ (14) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(14) Az országos védelem alatt állú művi értékeket és a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket – tájékoztató jelleggel – a szabályozási tervek tartalmazzák.”

6.§ (1) A R 36.§ (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) Az igazgatási területen építési korlátozás áll fenn az alábbiak szerint: a)az országos közutak külterületi szakasza mentén – a szabályozási terveken jelölt védőterületen belül – épületek, építmények csak az illetékes üzemeltetők és hatóságok hozzájárulásával, külön jogszabályokban előírt feltételek szerint helyezhetők el b)a közmű- és hírközlési vezetékek és létesítmények – szabályozási terveken jelölt – védőtávolsága a vonatkozó jogszabályok szerint biztosítandó. c)a 057/31 hrsz-ú ingatlanon működő KITE alközpont – „alsó küszöbértékű veszélyes üzem” – körüli területeken a vonatkozó jogszabály7 előírásai betartandók.” 7.§ (1) A R 1. mellékletét képező „2.2. Külterület szabályozási terv” normatartalma helyébe a módosítással érintett területen e rendelet 1. mellékletének normatartalma lép. (2) A R 2. mellékletét képező „2.3. Gazdasági területek szabályozási terve” helyébe e rendelet 2. melléklete lép.

25

26

MELLÉKLETEK

1. melléklet: 2. melléklet 3. melléklet: 4. melléklet 5. melléklet

2.2. Külterület szabályozási terv-módosítás 2.3. Módosított gazdasági területek szabályozási terve 2.4. Belterület szabályozási terv-módosítás A kereskedelmi szolgáltató terület építési övezeti paraméterei Az egyéb ipari terület építési övezeti paraméterei

H E

3 5 /1 04

Országúton túl

R

a

Má-3

048/2 1 7/ 04

Ev-3 E

R

045/17 029/8

029/10

L

Ev-3

Má-3

2

út öz

9 6/4 06 4 6 /1 06 5 / 61 06 6 6 /1 6 0

E 06

6 /5 06

1

0 6/2 06 1 6/2 06

9 6/1 t 06 ázkú

15 5 153

153

082

Má

Félholdszeri és berekalja

V

E

V

6 KÜLTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV - MÓDOSÍTÁS 062/5

Településtervezés: VIRÁNYI ISTVÁN Ev-2

Má

Ev

településrendező tervező FUCSKÁR NOÉMI munkatárs TT1 14-0075

V

Rajzszám: 083 ak

ri Kő 86

Rajz megnevezése:

066/2

081

28

orsz. közút 6/ KÉSZÜLT AZ ÁLLAMI ALAPADATOK FELHASZNÁLÁSÁVAL 06

1

153

L

ELFOGADVAKöu A 9/2016.(X.24.)MáRENDELET MELLÉKLETEKÉNT 152 VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT

062/3

Köu

8 6/1

á

Április 4. utca

SZ

/47

sk go zá ors

6 0615

E

4 6 /4 06 6/4468 00666/ 0 6/5 06

8 07

23 3/ 1

8/6 07

4 15

2/2 06

16*

Sós domb

066/64

Ev

9 6/3 06 1 6 /4 6 0 43 6/ 06 45 6/ 06

8/5 07

066/63

2

3 6/3 06 6 6/3 6 0

g

5 06

091/5

13

/35

6 /3 06

0

ok ár

062/1

13/2015 L á

42

9

6 /3 06

0 Má 7400 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX:82-511-575 5 Ev Má-2 Munka megnevezése: HEGYFALU TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 1.SZ.MÓDOSÍTÁS 100,0 ár ok E Ev 53

V

Jelzıszám:

8/4 07

/ 066

0 07

SZ

Má-2

8/3 07 0/6 06

n

L

Sós domb

major legelő

5 E6 6 M8

8/1 07

V 6 6/2 06 5 6/2 06

4 6/2 06

b

4 8 6/3 66/3 06 0 7 3 0 / 4 6 / 06 066

2 6/6 06

1 26

Gk

6 06

Ev 13

Má

Ev-2 069

k

3 7/3 05

15 4

/2

/6 330

sporttelep

a

L

6 /2 06

6 06

/22

L

6/5 06

Ev/31

060/5

066/61

3 6 /2 06

/4 321

/3 95 01

6/4 06


SZ 10 k ÉRINTETT MÓDOSÍTÁSSAL TERÜLET ö Kü-S 4,5 ér lőt073/2 10000 zút 066/1 1 2/ 29

a .

9

31

1 7/ 05

7/ ly 05 phe e tel 155

2 7/3 05

üz

Má

n Gk

M

n Gk

154

05 .ter.

t zú kö

YE

O AL H S

b

d :/2 ud. útu E 1 :/2 4 th 17 :/25 7/2 05 th

3 7/ 05 44 7/ 05

87

. ud

na

n Gk

0

o ár

7/ 16 05

3 7/4 05 38 7/ 05

0 7/5 05

86

út

30 7/ 05 84 85

8/1

13 8/ 05

G HE

4 7/5 7/ 8 05 53 05 /56 7 /58 / 5 7 0 05 5 57 /60 7/5 0 57 5 05 7/57 90 8/ 6 05 7/5 05 /1 05 út 058 6 / t ú .: d u a d. /8 /7 u 8 : 05 ud. t zú kö . r. 8 /1 ud üz.te 58

060/3

6 06

06 7

068

er

üle

058/12

16

154

/3 321

5 15

05

10 8/

154

Átoli

2 2/ 29

292/3

it em üz

9 8/ 05

2/ 1 26

t sú va

2

1 06

7 26

5 28

3 28

28 9/ 2

7 27

4 28 28 7

Mó

tca ru

3 27 4 27 275

8 27

ca

28 8 28 9/ 1

6 28

ut 3 29

6 27

e dr En

4/1 25 29 0

3

8 26 0 27 1 27 2 27

y Ad 4 6/ 29 6/3 29 6/2 29 5 29 4 29

i ka Jó

16 6 /2 16

7 /2 19

6 21

1 29

0 26

6/ 19

y. .an ll. üz ltő á ö t

p SZABÁLYOZÁST LD. ele 5 7 út 0 fat 8/1 8/1 köz 05 05 orsz. TERÜLETEK 2.3. GAZDASÁGI 9 05 út 060/1 .h SZABÁLYOZÁSI TERVE tel /14 8 5 út 0 ely s CÍMŰ va TERVLAPONleph t 1 te

2

tca 262 ru 3 26 do 157 4 án 62 58 26 5 1 9 fi S 1 26 tő 15 Pe 6 6/1 26

2 8 17 316 17

3/3 18 86/2 1 8/2 18 / 2 0 19 1 19 /4 6 19

7 20

8 21

2 3/ 23 4 23 5 23 6 23 7 23 8 23 9 23 4 24 5 24 0 25 3 25 54/2 2

057/40


057/5

/ /2 4 191 81/2 11

6 15 6 17 7 17 8 /3 17 /4 78 0 2 1 18 8/ 17 179

8 20

0 21

1 21

7 16 5 3/ 18 5 18 9 18 0 /1 19 2 19 3 19 7/1 19 2 20

155 9 20 7 21 9 21 20 2 21 2 3 22 5 22

8 29

/1 88 2 / 88

2/2 11

1

/1 58 57

/1 48

2 30 0 30

90 91 92

93

94 95 96

97

3 10

0 10

98 99

2 10

1/2 11 1/1 11 7 0 10 8 2/1 11 11 /1 3 10 9 11 18 10 4 7 1 19/1 11 /1 125/2 1 11 5 0 24 11 12 3 1 5/ 1 130/2 6 11 1 12 6 12 0/1 131/2 12 9 13 1/1 136/2 12 2 12 13 6/1 137/2 12 7 2 3 12 8 13 5 1 37/1 142/2 13 8 1 2/1 143/2 12 3 13 1 14 3/ 1 148/2 4/2 13 4 4 17 149/2 14 13 9 4 1 8/1 3 /1 14 7 14 9/1 1 4 1 17 0 14 0 14 17 14 45 /1 15 52 1 6 1 9 3 14 16 15 1 3 15 55 16 1 54 1 0 16

BÁLYOZÁST LD. 154 ET SZABÁLYOZÁSI TERV Ű TERVLAPON 9 22 30 2 31 2 2 23

89

80

a

1 10

u tc

4 10 5 10 6 10

6 15660/2

1

56

Ko

uth ss

jos La

út

út k öz

b

. ót ad

v

4 4/ ű 05 ízm

81

76

74

69 /2 67 66/2 64

/ 62

0 /1 65 8/2 5

/2 55 52/1

/4 59

83

75

157

/5 59

70

65/5 65/4

59/7 59/6

1 4/1 404 05

65/7 65/6

78 77

/3 72

52/8

5 15

f R

R

79

65/9 65/8 /1 /1 67 66 5/1 6

52/7

Ve

/1 68 72/2

6/8 0365/11 52/9 52/10 52/11

72/4

29 7/ 05

o

055

s ágo rs z

7/ 05

9 4/

g

t

, 100

r.

r. 05

054/10

R

z

ú . fő

or Cs

054/8

út

á v.t

á v.t

4 15

d

s 86

út

15 5

major

L

Ve

E

054/12

a

,0 100

Má-2

c

na or at R cs

1 4/ 04

e pc Ré

.öl -F J.

044/2 ya án gb ya an

029/6

Rét dűlő

TT ITE RA K TÁ K A A IÓN ZET H ÓZ E R E ÖV VÍZ ET L RÜ TE

b

V

029/2

R

8/4 04

E

153

L

1

Má-3 R

029/9

b

Má-352

út 18 köz 5/ s 04 ágo sz or

L

EG

E

14 5/ R 04 /15 5 04 5/16 04 R

s-p

út Bala tonede rics

H

R

Köu

t zú kö

M PA LÁ D O

H

048/1

R

153

SZ ER EG

12 5/ 04

O

S VA

N Y

út

ron

152

Ev-3

at

2.2.

Lépték:

100,0

1:10000

Környezetalakítás: VINCZE ATTILA TK1-01-5089

Dátum:

84 sz. f ő

p So

fő sz. 84

1. MELLÉKLET

2016. OKTÓBER

C

JELMAGYARÁZAT KÖZIGAZGATÁSI HATÁR

BELTERÜLETI HATÁR

SZABÁLYOZÁSI VONAL

ÖVEZET, ÉPÍTÉSI ÖVEZET HATÁRA

50,0

VÉDŐTÁVOLSÁG

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

Kü-S

KÜLÖNLEGES TERÜLET (sportterület)

Kü-I2

KÜLÖNLEGES TERÜLET (idegenforgalmi fogadóhely, turisztikai központ)

TERMÉSZETVÉDELMI ÖVEZET ÁLTAL ÉRINTETT TERÜLET (magterület)

Kü-M

KÜLÖNLEGES TERÜLET (mezőgazdasági üzemi terület)

TERMÉSZETVÉDELMI ÖVEZET ÁLTAL ÉRINTETT TERÜLET (ökológiai folyosó)

Kü-Sz

KÜLÖNLEGES TERÜLET (szennyvíztisztító telep)

TERMÉSZETVÉDELMI ÖVEZET ÁLTAL ÉRINTETT TERÜLET (NATURA 2000 terület)

Kü-I2

TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM

TÁJKÉPVÉDELMI ÖVEZET ÁLTAL ÉRINTETT TERÜLET

SZ 30 Ép. övezet beépítési mód beépítési % jele 6,0 1500 ép. magasság min. telekter. SZ

SZABADON ÁLLÓ

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

Köu

KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET (közút)

Kök

KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET (vasút)

10 6*

HELYI JELENTŐSÉGŰ VÉDETT TERMÉSZETI EMLÉK (fasor)

KÖRNYEZETVÉDELEM

Ve

VÍZERÓZIÓNAK KITETT TERÜLET ÖVEZETE ÁLTAL ÉRINTETT TERÜLET HATÁRA ÁRVIZI ELÖNTÉSSEL VESZÉLYEZTETETT TERÜLET HATÁRA

SZINTBENI VASÚTI KERESZTEZŐDÉS

VÉDELMI RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLET

HELYI JELENTŐSÉGŰ VÉDETT TERMÉSZETI EMLÉK (faegyed)

KÖZMŰVEK

Ev


V

Ev-1

TERMÉSZETVÉDELMI ÖVEZET ÁLTAL ÉRINTETT VÉDELMI RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLET

SZ

Ev-2

TÁJKÉPVÉDELMI ÖVEZET ÁLTAL ÉRINTETT VÉDELMI RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLET

SZÁ

Ev-3 Eg

TERMÉSZETVÉDELMI ÉS TÁJKÉPVÉDELMI ÖVEZET ÁLTAL ÉRINTETT VÉDELMI RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLET

E

GAZDASÁGI RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLET

Gkn

Eg-2

TÁJKÉPVÉDELMI ÖVEZET ÁLTAL ÉRINTETT GAZDASÁGI RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLET

TÉRSÉGI NYOMOTT SZENNYVÍZVEZETÉK SZENNYVÍZÁTEMELŐ

VILLAMOS ALAPHÁLÓZAT 400 kV


HÍRKÖZLÉSI ÁTJÁTSZÓ SÁV

H ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET

Má Má-2

EGYEBEK

Má-3

TERMÉSZETVÉDELMI ÉS TÁJKÉPVÉDELMI ÖVEZET ÁLTAL ÉRINTETT ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET

Má-sz

SZÉLERŐMŰ ELHELYEZÉSÉRE FIGYELEMBE VEHETŐ ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET (folyó- és állóvizek medre és parti sávja)

V

MŰVI ÉRTÉKVÉDELEM HELYI VÉDETT MŰVI ÉRTÉK

HV NYILVÁNTARTOTT RÉGÉSZETI LELŐHELY

10

SZÉLERŐMŰ ELHELYEZÉSÉRE EGYEDI FELTÉTELEKKEL FIGYELEMBE VEHETŐ TERÜLET

TÁJKÉPVÉDELMI ÖVEZET ÁLTAL ÉRINTETT ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET

BÁNYATELEK HATÁRA

B CH MEDDŐ KÚT

0175

0238

Köu

/1

M=1:4000 út

JELMAGYARÁZAT

a rn to sa

15 5

054/12

Ü 8 /2 07

4 01

15 5

Ü

Ü

Ü

Ü Ü 35

7 0/5 /5 8 40

16*

15 2

4 01

9 0/5

4 01

2 0/6 4 01

6/ 4

6 0/6

3 0 /6

Ü

Ü

Ü

Ü Ü

Ü

Ü

Ü

Ü

3 27 4 27

6 27

8 27

060/3

5 27

t sú va

066/64

Kök

KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET (vasút)

Ev

VÉDELMI RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLET

Vkv

VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET (vízműkút, víztározó)

Ü

BEÜLTETÉSI KÖTELEZETTSÉG MEGSZŰNTETŐ JEL (irányadó)

Rajzszám:

VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 7400 KAPOSVÁR, LOSONC U. 1. TEL/FAX: 82-511-575

2

Átoli

KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET (közút)

KÉSZÜLT AZ M=1:4000 MA-Ú TÉRKÉP 72 %-OS KICSINYÍTÉSÉVEL.

Munka megnevezése:

HEGYFALU TELEPÜLÉRENDEZÉSI ESZKÖZÖS 1.SZ. MÓDOSÍTÁS

V

8 26

2 27

n Gk


ELFOGADVA A 9/2016.(X.24.) RENDELET MELLÉKLETEKÉNT

06 6/ 4

Ü

6 26 7 26

1 27

0 27

066/63

Gkn

EGYEBEK

Köu

9

4 6/1 06

066/61

SZENNYVÍZÁTEMELŐ SZÁ

SZABADON ÁLLÓ BEÉPÍTÉSI MÓD

ö

5 26

7/2

1 06

KÜLÖNLEGES TERÜLET (mezőgazdasági üzemi terület)


5 140/7 4 /71 0 /7 0140 40 01 /6 /7 0 78 40 t0 01 zú

06 6/

/55 40 01

4 01


V

HÍRKÖZLÉSI ÁTJÁTSZÓ TORONY

SZ

6 0/5

3 0 /5

01

EGYÉB IPARI TERÜLET

SZ 30 Ép. övezet beépítési mód beépítési % 6,0 3000 jele ép. magasság min. telekter

7

3 26

4 26

06

4 01

4 6/4 06 6/46 06 6/48 06 /50 6 06

1 6/4 06 3 6/4 6 0 /45 6 06 /47 6 06

0 6/4 06

2 0/5

4 01

9 6/3

Gksz-1

/54 40 01 4 01

VÍZTÁROZÓ

1 0/5

0/6 014

V

4 01

KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ TERÜLET

sk go zá ors

4 6/3 8 06 6/3 06 7 6/3 06

Kü-M

Ü 0

Gip-e 0 0/5

9 0/4

Köu

n Gk

8 0/4 4 01

3 6/3 06 /36 6 06

2 6/3 06

06

Gksz

8 0140/6

9 6/2 06

6 0/4

7 0/4

8/5 07

6/3 06

n Gk

VÍZMŰKÚT BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

5 0/4

8/4

Ü

KÖZMŰVEK 9 0/2

4 01

4 01

KÜLSŐ VESZÉLYESSÉGI ÖVEZET

VÉDŐTÁVOLSÁG 4 01

07

Ü

8 /3 07 4 01

KÖZÉPSŐ VESZÉLYESSÉGI ÖVEZET

SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉG

22,0

4 0 /4

4 01

6/4 06

0 16,

2/1 26

2/2 26

Ü

8/1 07

a

ely ph tele

066/62

kö

4 01 /4 3 40

/42 40 01

4 01

1 6/3 06

16

37

060/1

154

060/5

t zú

8 01

0/

060/6


0 16,

0/ 3

BELSŐ VESZÉLYESSÉGI ÖVEZET


9 0/3

/36 0 40 01 40/4 1 1 /4 0 40 1 0 /30 40 01

9 05

SZ 30 7,5 5000 (30,0*)

15 4

01 4

4 01

VÍZERÓZIÓNAK KITETT TERÜLET ÖVEZET HATÁRA ÁRVIZI ELÖNTÉSSEL VESZÉLYEZTETT TERÜLET HATÁRA


/15

Gip-e

12 8/ 05

01 4

út

r.

Ü

Ve

0 0/ 140/6 64 0

b

z kö

0/2

n Gk

2

Ü

Köu

Ev

. ud

r. .te üz

8 05

5 01

ú

:/7

8 8/1 05 8 / 58 .0

01

/4 58

Ü

Ev

19

0 26

a utc ór iM ka Jó

KÖRNYEZETVÉDELEM

/3 50

n Gk

/1 t 50 01 as ú v zf. ö k

6 7/5 8 0153/14 05 5 5 057/ 5 / 7 /6 0 05 57 7 0 5 /3 7/ 58 05 01/5 /5 9 8 7 5 0 05 6 út /1 58 :/6 t 0

. ud

K

1 26

8 15

7 15

6/4 19

3 6/ 19

. ud

2 16 9 15

6/2 18

1 19

0/2 19

8/2 18

6/2 16

6/1 16

3/3 18

0 16

4 8 /1 05

t sú

0 10,

tca

5 15 4 15

. ud

3 15

1 15

13

7/ 05

/1

8/ 05

,0 10

2 15

E

0 15

6 14

ru

8 16

3 16

7 14

5 14

0 16,

3 17

9 16

0 14

do án fi S tő Pe

2 17

0/1 19

1 17

,0 22

9 18

4/1 17

. ud

V

te

7 17

7 16

3/5 18

5 18

4 14

9 13

143/2

148/2 3/1 14 149/2 8/1 14 9/1 14

1 14

4 13

em üz

9 8/ 05

142/2

2/1 14

8 13

3 13

Köu

137/2

7/1 13

5 13

8 12 4/2 17

136/2

t üle

1 t :/2 ú 24 7/ ely 05leph

6 17

7 12

131/2

1/1 13 1 6/ 13

5 :/2

2 13

er it

44 7/ 05

6 15

0 18

9 12

2 12

130/2

0/1 13

6 12

1 12

.te üz

057/5

125/2

5/1 12

3 12

6 11

8/3 17

8/4 17

1 4/ 12

0 12

va

SZÁ

Kök

,0 50

9 17

5 11

,0 50

9/1 11

7 11

4 11

11

4/2 12

8/2 17

8/1 11

út

V

11 8/ 05

,0 16

9/2 11 8/2 11

2/1 11

3 11

9 10

2

0 11 8 10

7/3 05

3 7/3 05

6 10

7 10

2/2 11

5 10

1 1/ 11

le te

el y ph 155

96

99 0 10

4 10

1/2 11

3 7/ y 05 phel

tele

91

94 95

97

98

1 10

3 10

a utc jos

1 7/3 05

90

92 93

75

La

V

87

80

89

77 76

74

s Ko

th su

19 7/ h 05 tel.

3

. ud

a

ud

7 út 8/1 ely öz .k 05 leph sz te or

p ele fat

SZ 30 Gksz-1 6,0 3000

2 10

7

,0 22

86

/2 88

81

78

83

7/5 05

154

3 7/4 05

8 7/3 05

85

út

10

/1 88

4 40

79

Köu

R

t

NYILVÁNTARTOTT RÉGÉSZETI LELŐHELY

BELTERÜLETI HATÁR L 7 /8 05

SZ 30 Gksz-1 6,0 3000

0 7/5 05

10

057/40

,0 50 Köu


2

01

54 7/ 05

. ót

10,0

ad

9 7/2 05

t

y. .an ll. üz tő á töl

16 7/ 05 17 7/ 05

9

V

ú kö z

,0 50

0,0 10

R

f

055

V

út

0 7/3 05 84

1 4/1 05

5 15

os zá g ors

b

4/

4

ű m víz

20,0m védıter.

0 ,0 10

4/ 05

R

Vkv

Ev

72/4

V

K

05

g

Ve

Rét dűlő

Ü

major

Ü

054/10

ok ár

30,0

Ve

SZ 30 Kü-M1 7,5 10000 (25,0*)

0153/15

MŰVI ÉRTÉKVÉDELEM

1

TERVEZÉSI TERÜLET HATÁRA KÖZIGAZGATÁSI HATÁR

. ár v.t

d

sú va zf. kö

út

. ár v.t

4 15

a

4

MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET

V

054/8

Ve

01 4

J

t

Ü

e pc Ré

0183 a

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 1.SZ. MÓDOSÍTÁS MÓDOSÍTOTT GAZDASÁGI TERÜLETEK SZABÁLYOZÁSI TERVE

V

Ev .-c öl .-F

0153/8

4 04

ya án gb

R

0179/4

ú köz

ya an

153

T LE L 044/2 RÜ E E S T ÉS TT NT cETE Ö L T E I E EZ VIZ ÉLY R Ve Á SZ VE

HEGYFALU

és

RA TÁ A H

tölt

b E

út

T ET A KIT ÁR K AT NA H Ó I ET ÓZ EZ ER ÖV VÍZ T LE RÜ TE

b L

2. MELLÉKLET (A 2/2012.(II.20.) rendelet 2. melléklete)

0163/3

74 01

029/9

72 01

8/4 04 37 02 0240

R

5 6/1 06

066/52 6 6/1 06

Rajz megnevezése:

2.3. Lépték:

MÓDOSÍTOTT GAZDASÁGI TERÜLETEK SZABÁLYOZÁSI TERVE 066/51 066/53

154

7 27

KÉSZÜLT AZ ÁLLAMI ALAPADATOK FELHASZNÁLÁSÁVAL

Jelzıszám:

13/2015

Településtervezés:

VIRÁNYI ISTVÁN



1:4000

Környezetalakítás:

VINCZE ATTILA TK1-01-5089

Dátum:

2016. OKTÓBER

R

T ET T I A K K TÁR A N A ZIÓ ET H Ó Z ER VE Z Í Ö V T LE Ü R TE

89

78

0 16,

93

94 95

96

t zú kö

97

2 10

98 3 7/3 05

3 10

4 10

4

9 17

6

4/1 12

8

8/3 17

4 8/ 17

0 12

6 15

12

0 18

2 12

14

6 15 6 17

16

3

7 17

0 12,

12

18

a 3/

Köu

2 13

136/2 1

137/2 7/1 13

5 13

142/2 1 2/ 14

8 13

3

9 KÉSZÜLT 13

148/2

8/1

4

7 14

24

26 do án iS tőf 9 Pe

0

9 14 0 15

7

2 17

5 5 TEL/FAX: 82/511-575 7400 KAPOSVÁR, LOSONC U.2. 14 6 14

/1

Rajzszám: 2/1 15

3 15

30

16

28

3 17

Munka megnevezése: 9

149/2

14 14 AZ ÁLLAMI ALAPADATOK FELHASZNÁLÁSÁVAL

VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT ,0 140

1 17

143/2 3/1

22

/1

5

4 17

6/ 13

1 4 14 1RENDELET ELFOGADVA A 9/2016.(X.24.) MELLÉKLETEKÉNT 4 13

20

5 3/ 18

13

131/2

1 1/ 13

9 12

8 12

kt

t

130/2

0/1 13

6 12

O 30* Lf3 1000 4,5 7

1

0 25,

1 12

125/2 5/1 12

3 12

6 11

057/5

2 4/ 12

a 1/

2

9/1 11

5 11

O 30 4,5 800

/1

7 11

4 11

4/2 17

8 11

Mk-0

2 9/ 11

2

8/ 17

3 11

9 10

/1 2 8/ 11

2 11

8 10

Üzlet

2 2/ 11

5 10 6 10

0 11

SZÁ

15 4

2 1/ 11

1 1/ 11

153

0 35,

Köu

7 10

t

O 30* 4,5 1000

0 10

3 11

9 10

Köu

99

0 40,

Tűzo.

HV 111

2 ,0

5 11

82

t

1 12

119

A.váró 7 11

1 10

84

t

3 12

K

0 50,

vk

Köu

92

76

75

1

86

12

t

7 12

Lf3

t

9 12

5 12

91

1 13

90

77

da jár

t

5 13

156

HV

88

84

85

7 13

3 13

áza gh zsé ö K

/1 88

9 13

HV

HV

HV

87

3 14

/2 88

80

SZ 10 4,5 2500

86

5 14

1 14

90

Lf2

155

83

O 20* Lf5 4,5 1500

,0 12

R

f

R

4 40

81

ető tem

79

Kü-T

,0

Ü

Ü

10

e tő tem

ető tem

Ve

vízmű

1 4/1 05

Ü

3.MELLÉKLET

054/4

.5 153

Rét dűlő

,0 25 5,0

Ve

32

Köu

tca

8 16

ru

HEGYFALU TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 1. SZ. MÓDOSÍTÁS 1 15 3 6 0 5 , K 1 t 15 Rajz megnevezése:30 4 3,0 10 15 BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV - MÓDOSÍTÁS 11

1 26


2/1 26

7 15

8 15

2 6/ 16

1 6/ 16

3 3/ 18

5 15

0 12,


38

VIRÁNYI ISTVÁN

13/2015

Környezetalakítás:

36

0 16

13

Településtervezés:

Lépték:

34

2 16

Jelzıszám:

2.4.

VINCZE ATTILA

táj és kertépítész tervező TK1-01-5089

M=1:2000 Dátum:

2016. OKTÓBER

JELMAGYARÁZAT


MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET BELTERÜLETI HATÁR


GYALOGÚT


VASÚTI RÁLÁTÁSI HÁROMSZÖG

Kü-Á

KÜLÖNLEGES TERÜLET (általános iskola)

Kü-Id

KÜLÖNLEGES TERÜLET (idısek otthona)

Kü-I1

KÜLÖNLEGES TERÜLET (idegenforgalmi fogadóhely, turisztikai központ)

O 30 4,5 1500 SZ, O

Ép. övezet jele

Beépítési mód Beépítési % Ép. magasság Telekterület

SZABADON ÁLLÓ, OLDALHATÁRON ÁLLÓ BEÉPÍTÉSI MÓD

MŐVI ÉRTÉKVÉDELEM MŐEMLÉK

M

M

MŐEMLÉKI KÖRNYEZET

M

KÜLÖNLEGES TERÜLET (temetı)

VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET (folyó- és állóvizek medre és parti sávja)

V

9,0

Kü-T

ÉPÍTÉSI LEHETİSÉG NÉLKÜLI KERTES MEZİGAZDASÁGI TERÜLET (belterületi kert)

Mk-0

VÉDİTÁVOLSÁG

FALUSIAS LAKÓTERÜLET

VÉDELMI RENDELTETÉSŐ ERDİTERÜLET

Ev

SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉG

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

ZÖLDTERÜLET

Z

IRÁNYADÓ TELEKHATÁR

Lf

KÖZLEKEDÉSI TERÜLET-ZÖLDFELÜLET

Köz

BEÉPÍTHETİ SÁV HATÁRA

Lf

TÉRBURKOLATTAL ELLÁTOTT FORGALOMCSILLAPÍTOTT TERÜLET (vegyeshasználatú út)

Köu

MEGSZŐNİ BELTERÜLETI HATÁR

12,0

KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŐTERÜLET

Köu

FÖLDVÁR NYILVÁNTARTOTT RÉGÉSZETI LELİHELY

2

HELYI VÉDETT MŐVI ÉRTÉK HV

TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM HELYI JELENTİSÉGŐ TERMÉSZETVÉDELMI TERÜLET HELYI JELENTİSÉGŐ VÉDETT TERMÉSZETI EMLÉK

4

KÖRNYEZETVÉDELEM

Ve

VÍZERÓZIÓNAK KITETT TERÜLET ÖVEZETE ÁLTAL ÉRINTETT TERÜLET HATÁRA ÁRVIZI ELÖNTÉSSEL VESZÉLYEZTETETT TERÜLET HATÁRA KÜLSİ VESZÉLYESSÉGI ÖVEZET

KÖZMŐVEK TÉRSÉGI NYOMOTT SZENNYVÍZVEZETÉK

SZ

SZÁ

Gkn

SZENNYVÍZÁTEMELİ NAGY-KÖZÉPNYOMÁSÚ GÁZVEZETÉK GÁZFOGADÓ

G TELEFONKÖZPONT

EGYÉB

KÉTK

KERTÉPÍTÉSZETI TERV KÉSZÍTÉSI KÖTELEZETTSÉG MEGSZŐNTETİ JEL (irányadó) BEÜLTETÉSI KÖTELEZETTSÉG

Ü

32

4. melléklet (A 2/2012.(II.20.) ök. rendelet 7. melléklete) A kereskedelmi szolgáltató terület építési övezeti paraméterei

Jel

Beépítési mód

Gksz1

SZ

Beépítési % maximum 30

Építménymag. maximum (m)

Telekterület minimum (m²)

6,0

3000

Legkisebb zöldfelület (%) 30

5. melléklet (A 2/2012.(II.20.) ök. rendelet 8. melléklete) Az egyéb ipari terület építési övezeti paraméterei Beépíté Beépítési Építménymag. Telekterület Legkisebb si % maximum (m) minimum (m²) zöldfelület mód maximum (%) Gip-e SZ 30 7,5 (30,0*) 5000 30 *A zárójelben meghatározott építmény magasság – az üzemtechnológiától függő – technológiai építményekre és berendezésekre vonatkozik. Jel

33

FÜGGELÉKEK 1. függelék: 2. függelék: 3. függelék:

Jelenleg hatályos jogszabályok Természet és tájvédelem Művi értékek védelme

34

1. függelék (A 2/2012.(II.20.) ök. rendelet 1.függeléke) JELENLEG HATÁLYOS JOGSZABÁLYOK 1.„A környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárásról” szóló 314/2005. (XII. 25.) Korm. Rendelet 2.„A közúti közlekedésről” szóló 1988. évi I. tv. 3.„Az utak forgalomszabályozásáról és a közúti jelzések elhelyezéséről” szóló 20/1984. (XII. 21.) KM. rendelet 4.„A környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról” szóló 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet 5.„A nagyvízi meder, a parti sáv, a vízjárta és a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról, hasznosításáról, valamint a folyók esetében a nagyvizi mederkezelési terv készítési rendjére és tartalmára vonatkozó szabályokról szóló 83/2014. (III. 14.) Korm. rendelet 6.„A vizek és a közcélú vízilétesítmények fenntartására vonatkozó feladatokról” szóló 120/1999. (VIII. 6.) Korm. rendelet 7.„A veszélyes anyagokkal kapcsolatos súlyos balesetek elleni védekezésről szóló 219/2011. (X. 20.) Korm. rendelet 8. „A veszélyes hulladékkal kapcsolatos egyes tevékenységek részletes szabályairól” szóló 225/2015. (VIII. 7.) Korm. rendelet 9.„A levegő védelméről” szóló 306/2010 (XII.23.) Korm. rendelet 10.„A levegőterheltségi szint határértékeiről és a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről” szóló 4/2011. (I. 14.) VM rendelet 11.„A felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken lévő települések besorolásáról” szóló 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet 12.„A környezeti zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól” szóló 284/2007.(X.29.) Kormányrendelet 13.„Az Országos Területrendezési Tervről” szóló 2003. évi XXVI.tv. 14.A „Hegyfalu község történelme szempontjából meghatározó épületek, építmények védelméről” szóló 7/2008. (X. 01.) sz. önkormányzati rendelet 15.„A kulturális örökség védelméről” szóló 2001.évi LXIV.törvény

35

2. függelék (A 2/2012.(II.20.) ök. rendelet 2.függeléke) TERMÉSZET ÉS TÁJVÉDELEM TERMÉSZETVÉDELMI ÖVEZET ÁLTAL ÉRINTETT TERÜLETEK

1.Ökológiai hálózat magterületei: 0186/1-2, 0194/1, 0118/2, 0118/9 2.Ökológiai folyosó területek 02/6, 02/8, 02/9, 02/10, 02/11, 02/12, 02/13, 02/14, 03/1, 014, 015, 018, 020/2, 024, 025/1, 025/2, 026, 027/10, 028, 029/4, 029/5, 029/6, 029/8, 029/9, 029/10, 034/1, 034/2, 035, 036/8, 045/12, 045/13, 045/14, 045/15, 045/16, 045/17, 045/18, 047/1, 048/1, 048/2, 048/4, 0214, 0215, 0218, 0219 3.Natura 2000 területek 6.11. Répce mente (HUFH20010) 6.11.11. Hegyfalu 02/6, 02/8, 02/9, 02/10, 02/11, 02/12, 02/13, 02/14, 03/1, 011, 014, 015, 018, 020/2, 024, 025/1, 025/2, 026, 027/10, 028, 029/4, 029/5, 029/8, 029/9, 029/10, 034/1, 034/2, 035, 036/8, 045/12, 045/13, 045/14, 045/15, 045/16, 045/17, 045/18, 047/1, 048/1, 048/2, 048/4, 0214, 0215, 0218, 0219 4.Ex lege védett földvár 351 5.Helyi jelentőségű természetvédelmi terület 1 TÁJKÉPVÉDELMI ÖVEZET ÁLTAL ÉRINTETT TERÜLETEK

1.Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete által érintett terület 1-121, 156, 167, 174, 176, 177, 178, 179, 180, 183/5, 185, 189, 190/1, 192, 193, 197/1, 202, 207, 208, 209, 210, 211, 216, 217, 218, 219- 239, 244, 245, 250, 253, 291, 295, 296, 298, 300, 302, 303. 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 319, 321, 323, 329, 330, 332, 333, 335/1, 338, 339, 341, 342, 343, 345, 346, 347, 348, 349, 350, 351, 352, 353, 354, 355, 356, 357, 359, 360, 361, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372-405 02/2, 02/4, 02/6, 02/8, 02/9, 02/10, 02/11, 02/12, 02/13, 02/14, 03/1, 05/4, 05/8, 06, 08, 010, 011, 014, 015, 018, 020/2, 021, 022, 023, 024, 025/1, 025/2, 026, 027/3, 027/6, 027/7, 027/8, 027/10, 028, 029/2, 029/4, 029/5, 029/6, 029/8, 029/9, 029/10, 034/1, 034/2, 035, 036/8, 044/1, 044/2, 045/12, 045/13, 045/14, 045/15, 045/16, 045/17, 045/18, 047/1, 048/1, 048/2, 048/4, 054/4, 054/8, 054/9, 054/10, 054/12, 055, 057/16,17, 057/29, 057/31, 057/38, 057/40, 057/43, 057/50, 0201/1, 0202, 0203/2, 0204, 0205/2, 0207, 0214, 0215, 0218, 0219

36

3.függelék (az 2/2012. (II. 20.) ök. rendelet 3. függeléke) MŰVI ÉRTÉKEK VÉDELME Műemléki védettség törzss azon. 7719 8921 7720

8919

7721

8920

cím Kossuth Lajos utca 4 .. Kossuth Lajos utca 2. Kossuth Lajos utca 2.

megnevezés R.k. templom

bírság MII

v.Széchenyikastély

MIII

1

Gazdasági épület MIII

4

hrsz 6

Műemléki környezet R.k. templom ex-lege műemléki környezete 1, 4, 5, 10, 2/1, 7, 8, 82, 83, 348, 349 Régészeti területek Nyilvántartott régészeti lelőhelyek (területi elhelyezkedésüket ld. a mellékelt térkép kivonaton)

Sorszám

1.

Név

Hideg-tag

Nyilvántartási szám

42907 42979

0109/18, 0109/27, 0109/26, 0109/25, 0108/1, 0108/2, 0103/2, 0103/1 044/1, 057/56, 057/54, 057/53, 057/8, 057/14, 057/15 0149/4, 0142 054/12

42980

351, 352, 83, 82

29927

7. 9.

84-86-os utak kereszteződése Hereföd Tehenészet Tüdőszanatóriummal OMV benzinkút csomóponttól ÉNyra lévő táblarész Két út közi dűlő III. Két út közti dűlő V.

10.

Két út közi dűlő VI.

54513

11.

Két út közi dűlő VII.

54514

2. 3. 4. 5. 6.

Helyrajzi szám

35764

48993 54510 54512

057/8, 057/14, 054/10, 055, 057/15, 054/8, 057/40, 057/17, 057/16 057/24, 057/3, 057/40, 057/52 057/50, 057/29 057/30, 057/31, 102, 84, 85, 86, 83, 055 057/31, 057/32

37

13.

Berek- alja I./Kapusi- úti- dűlő I.

67169

15.

Berek-alja II.

67175

16.

Kapusi-úti-dűlő II.

67177

17.

Rózsa- major I/II.

67179

19.

Kőris-patak mente

67183

20.

Fekete-Éri-dűlő

77311

21.

Vízkúti-dűlő Kossuth Lajos u. 21. Pósfa/Hegyfalu Almás-alja I.

77313

066/63, 066/49, 066/47, 066/45, 066/43, 066/42, 066/41, 066/40, 066/38, 066/37, 066/35, 066/34, 066/31, 066/29 066/2, 066/1, 066/73, 062/8, 070/5 060/3, 060/4, 061, 066/22, 066/23, 066/24, 066/25, 066/26 0100/3, 094/5, 094/6, 094/7, 094/8, 094/9, 094/10, 098/1, 098/2, 099/3, 099/4, 099/5, 099/6, 099/7, 099/8, 0172/1 0109/11, 087, 0162, 0153/2, 0165/4, 0109/20, 0152/2, 0153/8, 0153/10 0204, 06, 0205/4, 0207, 05/9, 05/8, 05/4, 0205/22, 05/11, 05/10, 0205/2, 0205/5 0205/29, 0205/28, 0205/27, 0205/30

85879

82, 83, 346, 347, 2/1, 349, 348

67185

0163, 0161/1, 0161/3,

51052

066/4, 066/14, 066/15, 066/16, 066/17, 066/29, 066/30, 066/33, 066/41, 066/43, 066/49, 078/3, 078/4, 078/5, 078/6, 078/7,

22. 7*.

16*.

Hermina-tábla III.

38

39

Alátámasztó munkarészek


40

1.BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁS Biológiai aktivitásszorzók

Területfelhasználási kategóriák sorszám

eredeti

tervezett

1.

közlekedési és közműterület

2.

falusias lakóterület

3. 4

Biológiai aktivitás-érték

területe (ha)

eredeti

tervezett

eredeti

különleges terület (temető)

0,318

0,6

3

0,1908

0,954

különleges terület (temető)

0,3435

2,4

3

0,8244

1,0305

erdőterület

kereskedelmi, szolgáltató terület

5,7677

9

0,4

51,9093

2,30708

általános mezőgazdasági terület

erdőterület

10,2763

3,7

9

38,02231

92,4867

90,94681

96,77828

összesen

A biológiai aktivitásérték 5,83 egységgel nő.

tervezett

41

2. KÖRNYEZETALAKÍTÁSI JAVASLAT (a 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet szerinti környezeti értékelésnek megfelelő tartalommal.) A településrendezési eszközök egy adott település fejlődésének adják meg a jogi keretét. Feladata, hogy összhangba hozza a hosszú- és középtávú táj- és a településfejlesztési célkitűzéseket, feladatokat és eszközöket, s ezáltal megvalósítható, egymással szinergiában lévő konkrét fejlesztéseket indítson el. A településrendezési eszközökben lehetővé tett fejlesztések esetében a társadalmi hasznosságot is kell vizsgálni. Nem lehet a társadalom számára hasznos az a tevékenység, amely a társadalom egészét - bizonyos érdekcsoportok érdekeinek kiszolgálása miatt - környezeti-problémák megoldására kényszeríti. Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet alapján indokolt esetben a településrendezési eszközök módosítása során környezeti vizsgálat elkészíttetése szükséges. A környezeti vizsgálat feladata, hogy a településrendezési eszközök készítésének folyamatát, kimenetelét ellenőrizze, szükséges esetben megváltoztassa, s a jövőbeli környezeti problémák megelőzésének eszköze legyen. A környezeti vizsgálat készítése során az alábbi releváns tervek és programok lettek figyelembe véve: – a település érvényben lévő településrendezési eszközei – az Országos Területrendezési Terv (OTrT) – Vas megye Területrendezési Terve 1.1. A településrendezési eszközök és a fejlesztések rövid ismertetése A képviselő-testület a 121/215.(XI.16) és a 13/2016.(II.20.) határozatokban megfogalmazott településfejlesztési döntésekkel kezdeményezte a hatályos településrendezési eszközök módosítását. A konkrét módosítási igények összefoglalva: 1) a) a temető területének bővítése a 79 és a 054/11 hrsz-ú ingatlanokat érintően, valamint a belterületi határ módosítása a 054/11 hrsz-ú ingatlan belterületbe csatolása érdekében (biológiai aktivitásérték térkép 1.-2. pont). b) kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület kialakítása és építési övezeti szabályozása a 057/5, 057/32, 057/33 hrsz-ú ingatlanokon, a hatályos terv szerinti Ev védelmi erdő övezeti jelű terület helyén (biológiai aktivitásérték térkép 3.1. pont). c) –d) középmagas építményként megvalósuló szárító, valamint terménytároló létesítésének biztosítása és építési övezeti szabályozása a 060/1 és 060/5 hrsz-ú ingatlanokat érintően a hatályos terv szerinti Gksz-2 építési övezeti jelű terület átminősítésével egyéb ipari terület övezetbe a hatályos építési paraméterek megtartásával, azzal a kiegészítéssel, hogy a technológiai építmények és berendezések építménymagassága nem haladhatja meg a 30 m–t (biológiai aktivitásérték térkép 3.2. pont).

42

e) A biológiai aktivitásérték pótlását biztosító védelmi erdő övezet kijelölése a 0290/8 és 0290/10 hrsz-ú ingatlanokon (biológiai aktivitásérték térkép 4. pont). Átfogó jellegű módosítási igények: A hatályos terv jóváhagyása óta eltelt időszakban történt országos jogszabályváltozások miatt szükséges változtatások is kerüljenek átvezetésre. 1.2. Környezeti alapállapot 1.2.1.Tájszerkezet A település tájszerkezete az elmúlt években csak a gyorsforgalmi út és a hozzá kapcsolódó csomópont kiépítésével változott. 1.2.2. Mezőgazdasági területek Az 1/d módosítási igénnyel érintett – 060/5 hrsz-ú – ingatlanon tervezett fejlesztés átlagosnál jobb termőföldet érint, a fejlesztés helyhez kötött igénybevételnek minősül, ennek az indoklását az egyeztetési anyag tartalmazza. 1.2.3. Erdők, fasorok, fás bozótok Az 1.b) módosítási igény erdőterület övezetbe sorolt ingatlanokat érint, de a területen tényleges erdőterület, sőt jelentős faállomány sem található. Az 1.e) módosítás ingatlanjai általános mezőgazdasági területből erdőterület övezetbe kerülnek, ahol tényleges erdősítési szándék nem áll fenn, de a területen minden építési szándék kizárttá válik. 1.2.4. Vízfolyások, vízfelületek A módosítások nem érintenek vízfelületeket. 1.2.5. Környezetvédelem, táj- és természetvédelem A település területén a rendezési terv távlatában a környezeti alapállapotok nem változtak. 1.2.5.1. Talaj és vízvédelem A módosítással érintett területek geológiai adottságai, a meglévő és kialakult talajállapotok, a talajhasználat a terv időszakában érdemben nem változtak. A településen jelentős talaj- és talajvízszennyezést okozó létesítmény nem található, a településrendezési eszközök módosítása ilyen létesítmények elhelyezését nem eredményezi. A település területén a csapadékvizek elhelyezési módja nem változott. A csapadékvíz-elvezető rendszert nyílt medrű hálózat alkotja. A mezőgazdasági üzemi fejlesztésre szolgáló területek esetében gondoskodni kell az összegyűjtött csapadékvizek olaj- és uszadékfogó műtárgyon történő tisztításáról.

43

1.2.5.2. Levegő A település levegőkörnyezeti állapota megfelelő, a tervezett fejlesztésekhez elegendő terheltségi tartalékokkal rendelkezik. 1.2.5.3. Zajvédelem A módosítással érintett területek zajvédelmi besorolásai és a rajtuk folytatott tevékenységek az eltelt időszakban nem változtak. 1.2.5.4. Hulladék A településen a kommunális hulladékok gyűjtése megoldott. 1.2.5.5. Táji és természeti értékek Az 1.e. módosítás ökológiai folyosó területet érint, de a területen nem okoz tényleges környezeti változást. A fejlesztéssel érintett területek nem állnak természetvédelmi oltalom alatt. A fejlesztéssel érintett területeken természeti érték nem található. 1.2.5.6. Tájképvédelem Az 1.a. és 1.e. módosítás tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területet érint. 1.3. Jelentős hatótényezők 1.3.1. A környezeti határértékek, követelmények, a környezeti állapot egyéb jellemzői A településrendezési tervre rávezetésre került a KITE alsó küszöbértékű veszélyes anyagokkal foglalkozó üzemének biztonsági övezete. A település területén vízeróziónak kitett területek húzódnak. A Nemzeti Ökológiai Hálózat érinti az 1.e. módosítási területet (ökológiai hálózat övezete). A Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete érinti az 1.a. és 1.e. módosítási területet. 1.3.2. A fennálló környezeti konfliktusok, problémák összefoglalása és mindezek várható alakulása A konkrét módosítással érintett területeken jelentős környezeti konfliktus nincs. 1.4. A településrendezési tervben lefektetett fejlesztések megvalósításának környezeti hatásai, következményei Az 1 b) módosítás kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület növekedésével jár. A területen megtelepülő gazdasági funkciók várhatóan nem zavarják a lakóterületet. Az 1 c)-d) jelzésű módosítással érintett gazdasági területen jelenleg gabona tárolására alkalmas síktároló épületek helyezkednek el, teljes kapacitásuk mintegy 150000 t. A

44

telepen a gabona korszerű szárítását lehetővé tévő új, 15 m-t meghaladó szárítók telepítését tervezik. A módosítások jelentős tájszerkezeti változást nem okoznak, a meglévő beépített területekhez csatlakoznak, azokat nem növelik jelentős mértékben, illetve nem érintenek védettség alatt álló területet. Az építési szabályok biztosítják a természetvédelmi, a tájképvédelmi és a környezetvédelmi elveknek való megfelelést. Talaj- és vízvédelem A tervmódosítás során tervezett terület-felhasználások várhatóan nem okoznak a környezetre kockázatos, a megengedettnél nagyobb terheléseket. A tervezett fejlesztések sem a talajt sem a talajvizet nem szennyezhetik. Az üzemi területek szilárd burkolatain összegyűlő csapadékvizeket olaj- és iszapfogó műtárgyon keresztül szabad továbbvezetni. Levegővédelem A gazdasági területeken csak olyan tevékenység végezhető, amely nem okozza a lakóterületek levegő minőségének romlását. Zajvédelem A tervezett fejlesztések várhatóan nem járnak a település lakóterületein zajterhelés növekedésével. A gazdasági területek módosítása és növekedése a település gazdaságát erősítik. A technológiai építmények létesítése során fokozott figyelemmel kell lenni arra, hogy a közelükben lévő lakótelkeken az építmények a pihenést, rekreálódást ne zavarhassák. Hulladékgazdálkodás A hulladékok gyűjtése és kezelése a kialakult rendszer, illetve a terület-használók hulladékgazdálkodási kötelezettségei alapján biztosítható. Természetvédelem A tervezett fejlesztések nem járnak védett természeti érték veszélyeztetésével. Tájképvédelem Az egyéb ipari gazdasági területen elhelyezhető középmagas építmények takarásáról bio-tekturális elemek létesítésével (fasorok, facsoportok, fás sávok) gondoskodni lehet.

45

1.5. A fejlesztési és védelmi elképzelések (szándékok) összehasonlítása, a hatályos releváns tervek, programok és rendeletek módosítási szükségessége, a szükséges újabb tervek, programok A település környezetvédelemmel kapcsolatos rendeleteinek karbantartásáról a változó jogszabályi környezet figyelembe vételével folyamatosan gondoskodni kell. 1.6. Közérthető összefoglaló Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet alapján a településrendezési tervek készítése során környezeti vizsgálat elkészíttetése szükséges. A környezeti vizsgálat és értékelés feladata, hogy a településrendezési eszközök készítésének folyamatát, kimenetelét ellenőrizze, szükséges esetben megváltoztassa, és a jövőbeli környezeti problémák megelőzésének eszköze legyen. A településfejlesztési döntés, a településszerkezeti terv módosítás, a szabályozási terv módosítása és a helyi építési szabályzat összhangban van. A szabályozás nem ütközött magasabb szintű jogszabályba, a szabályozás figyelembe vette a településre vonatkozó felsőbb szintű jogszabályokat. A fejlesztések következtében a környezeti elemeket, a természeti, az építészeti és régészeti örökséget negatív hatás nem éri. A településrendezési eszközök módosítása keretében megállapított építési övezetek egyértelműen meghatározzák a területen folyó tevékenységeket és építési lehetőségeket. A szabályozás megfelel a táj- és természetvédelmi igényeknek. A településrendezési eszközök módosítása várhatóan nem generál az emberek egészségi állapotában, valamint társadalmi, gazdasági helyzetében – különösen életminőségében, társadalmi-kulturális, gazdasági-gazdálkodási hagyományaikban – negatív változásokat. A településrendezési eszközök módosítása nem alakítja át a térszerkezetet, a tervezett fejlesztés várhatóan nem jár a lakóterületekre negatív hatással. A terv a meglévő hagyományos tájelemeket fenntartja. A településrendezési eszközök módosítása nem csökkenti a térszerkezeti mintázat változatosságát. A település környezetvédelemmel kapcsolatos rendeleteit felül kell vizsgálni. Összességében a településrendezési eszközök módosítása megfelelő mélységben foglalkozik a település környezeti feltételeivel és természeti értékeit nem veszélyezteti.

46

3.A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVMÓDOSÍTÁS ÖSSZHANGJA A tervezési munka részeként a hatályos területrendezési tervek Hegyfalut érintő területfelhasználási kategóriái és műszaki infrastruktúra hálózatai, valamint övezetei felsorolásra illetve térképi ábrázolásra kerülnek az alábbiak szerint: Hegyfalu közigazgatási területét -a 2014. január 1-től hatályos módosított OTrT -szerkezeti terve szerint: -az országos területfelhasználási kategóriák közül: -a mezőgazdasági térség -a vegyes területfelhasználású térség -a vízgazdálkodási térség -a települési térség -az országos műszaki infrastruktúra-hálózatok közül: -az M86 gyorsforgalmi út -a 84. sz. főút -a 86. sz. főút -az egyéb országos törzshálózati vasútvonal (Hegyeshalom-Porpác) -a 400 kV-os átviteli hálózat távvezeték (Győr-Szombathely) -az országos övezetek közül: -az országos ökológiai hálózat övezete -a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete -a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete érintik (ld. mellékelt térképkivonatokat). -a 2010. november 29-től hatályos – a 19/2010 (XI. 29.) sz. rendelettel elfogadott – módosított megyei területrendezési terve -szerkezeti terve szerint -a megyei területfelhasználási kategóriák közül: -az erdőgazdálkodási térség -a mezőgazdasági térség -a vízgazdálkodási térség -a hagyományos vidéki települési térség -a műszaki infrastruktúra-hálózatok közül: -az M86 gyorsforgalmi út -a 84. sz. főút -a 86. sz. főút -a 8632.j. mellékút -az egyéb országos törzshálózati vasútvonal (Hegyeshalom-Porpác) -a 400 kV-os átviteli hálózat távvezeték (Győr-Szombathely) -a megyei övezetek közül -a magterület övezete -az ökológiai folyosó övezete -a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete -a térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete -az ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete

47

-a térségi hulladéklerakó hely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület övezete -a vízeróziónak kitett terület övezete érintik (ld. mellékelt térképkivonatokat). -a 113/2010. (XI. 26.) sz. határozattal elfogadott – a rendelettel elfogadott övezeteken kívül meghatározott – ajánlott övezetek közül az alábbiak érintik: -a mezőgazdálkodásra másodlagosan alkalmas mezőgazdasági területek övezete -a szélerőmű elhelyezéséhez vizsgálat alá vonható terület övezete -az új beépítésre szánt terület kijelölését korlátozó – összesítő – övezet -a vízeróziónak kitett terület övezetét pontosító lehatárolás érintik (ld. mellékelt térképkivonatokat).

48

A 2014. JANUÁR 1-TŐL HATÁLYOS – MÓDOSÍTOTT – ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV SZERKEZETI TERVE

49

ORSZÁGOS ÖVEZETEK Országos ökológiai hálózat övezete övezete

Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület

50

Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete

51

A 2010. NOVEMBER 29-TÓL HATÁLYOS – MÓDOSÍTOTT – VAS MEGYE TERÜLETRENDEZÉSI TERV SZERKEZETI TERVE

52

MEGYEI ÖVEZETEK HEGYFALU TERÜLETÉN RENDELETTEL ELFOGADVA Magterület, Pufferterület, Ökológiai folyosó Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete

53

Országos jelentőségű tájképvédelmi terület Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület

Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete

54

Térségi hulladéklerakó hely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület övezete

Vízeróziónak kitett terület övezete

55

AJÁNLOTT MEGYEI ÖVEZETEK HEGYFALU TERÜLETÉN Mezőgazdálkodásra másodlagosan alkalmas mezőgazdasági területek övezete, erdőtelepítésre másodlagosan alkalmas terület övezete

Szélerőmű elhelyezéséhez vizsgálat alá vonható terület övezete

56

Új beépítésre szánt terület kijelölését korlátozó – összesítő – övezet

Vízeróziónak kitett terület övezetének pontosítása

57

A 2014. január 1-től hatályos OTrT 31/B.§ előírása szerint: „31/B.§ A kiemelt térségi és a megyei területrendezési terveknek az e törvénnyel való összhangba hozataláig a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál az alábbi átmeneti rendelkezéseket kell alkalmazni: e)azokat az országos övezeteket, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv alkalmaz, azonban az MTv* megszüntetett, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni.” (Hegyfalut érintően ilyen övezet: -az ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete) f) azokra az országos övezetekre, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv alkalmaz, azonban a rá vonatkozó előírásokat az MTv*. módosította, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv*.-vel megállapított övezeti előírásait kell alkalmazni, (Hegyfalut érintően ilyen övezetek: -az országos ökológiai hálózat övezete -a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete) „g)azokat a kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv megállapít, azonban az MTv* megszüntetett, az I) pontban foglaltak kivételével a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni.” (Hegyfalut érintően ilyen övezetek: -a térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete -a térségi hulladéklerakó-hely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület övezete -a vízeróziónak kitett terület övezete) „h)azokat a kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv megállapít, azonban a rá vonatkozó előírásokat az MTv*. módosította, a j) pontban foglaltak figyelembevételével a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv*.-vel megállapított övezeti előírásaival kell alkalmazni,” (Hegyfalut érintően ilyen övezetek: -a magterület övezete -az ökológiai folyosó övezete) „l)azon új országos, kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket az MTv* állapított meg, azonban a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben még nem kerültek alkalmazásra, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv*-vel megállapított 12/A § (1) bekezdése és övezeti előírásai szerint kell lehatárolni és alkalmazni.” (Hegyfalut érintően ilyen övezetek: -a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete.) MTv*: Egyes törvények területrendezéssel összefüggő módosításáról szóló 2013. évi CCXXIX tv

58

Fenti előírások – az OTrT 31/B.§ „átmeneti rendelkezései” – alapján a tervezés során az alábbi országos és megyei övezeteket kell figyelembe venni: -a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete -a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete -a magterület övezete -az ökológiai folyosó övezete A módosításhoz az önkormányzat megkérte a 282/2009. (XII. 11.) Korm. rendelet szerinti előzetes adatszolgáltatást. A kérelemre az adatszolgáltatásra kötelezett államigazgatási szervek adatszolgáltatásként megadták az alábbiak szerint: -az Őrségi Nemzeti Park Igazgatóság -a magterület övezetét -az ökológiai folyosó övezetét, és -a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetét érintően -a VMKH Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály -a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetét érintően.

59

A 282/2009. (XII. 11.) KORM. RENDELET SZERINTI ADATSZOLGÁLTATÁSOK ÖKOLÓGIAI HÁLÓZAT ÖVEZETE (Őrségi Nemzeti Park Igazgatóság adatszolgáltatása)

60

TÁJKÉPVÉDELMI SZEMPONTBÓL KIEMELTEN KEZELENDŐ TERÜLET ÖVEZETE (Őrségi Nemzeti Park Igazgatóság adatszolgáltatása)

61

KIVÁLÓ TERMŐHELYI ADOTTSÁGÚ ERDŐTERÜLET ÖVEZETE (VMKH Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály adatszolgáltatása)

62

A településszerkezeti terv-módosítás eredményeként az alábbiak állapíthatók meg: A megyei területfelhasználási kategóriákra vonatkozóan: Erdőterület: -az „alaptervben” pontosított erdőgazdálkodási térség területe 59,82 ha -a településszerkezeti terv-módosítás alapján az erdőterület nagysága 138,79 ha. Az eltérés 78,97 ha, ami az erdőgazdálkodási térség területének 132,01%-a. Az erdőterület nagysága az erdőgazdálkodási térség területéhez képest 232,01%, azaz megfelel az OTrT 6. § (2) bekezdés a) pont azon előírásának, hogy „az erdőgazdálkodási térséget legalább 75 %-ban erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni”. Mezőgazdasági terület: - az „alaptervben” pontosított mezőgazdasági térség területe1003,4 ha -a településszerkezeti terv-módosítás alapján a mezőgazdasági terület nagysága 869,58 ha Az eltérés 133,82 ha, ami a mezőgazdasági térség területének 13,3 %. A mezőgazdasági terület nagysága a mezőgazdasági térség területéhez képest 86,7% azaz megfelel az OTrT 6. § (2) bekezdés b) pont azon előírásának, hogy „a mezőgazdasági térséget legalább 85 %-ban mezőgazdasági terület területfelhasználási egységbe kell sorolni”. A megyei övezetekre vonatkozóan megállapítható, hogy: -A jelen – konkrét fejlesztési igények miatti – módosítási igénnyel érintett területeket a hatályos területrendezési tervek övezetei közül csupán a közigazgatási határosan lehatárolt övezetek, illetve a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete és az ökológiai folyosó övezete érintik. -A módosítások miatt az országos és a megyei tervi övezetek nagysága nem változik, azaz a módosítás megfelel az OTrT 12/A.§ (4) bekezdés előírásainak.

63

Terviratok

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

HEGYFALU TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK

Recommend Documents