Haszonbérleti szerződés
J-Í
Mely létrejött egyrészről: VÍGH ALBERT (szn. VÍGH ALBERT, 5310 KISUJSZALLAS, KOSSUTH L. U. 59. alatti iaws iuiajaonos, haszonélvez ő, mint haszonbérbe adÓ, valamint * Nagykun 14 Kereskedelmi és Pénzügyi Korlátolt Felel őss.aű Tápr (53 10 Kisújszállás, Pet őfi u. 20.. képviseli Tuka Gyula ügyvezető (ügyvezető lakcíme: 5310 Kisújszállás, Mohácsi utca 9.) haszonbérl ő között az alulírott helyen és időben, az alábbiak szerint:
1.1 A Haszonbérbe adó haszonbérbe adja, a Haszonbérl ő haszonbérbe veszi az alább megjelölt termőfHdet(ket) a hatályos jogszabályi rendelkezések alapján, a mez ő-és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvény alapján (a továbbiakban Földforgalmi Tv.) A Haszonbérlő kijelenti, hogy a jelen szerződés tárgyát képező alább felsorolt föld(ek) tekintetében elöhaszonbérleti joggal rendelkezik. Az el őhaszonbérleti joga a Földforgalmi Tv. 46.. (T) O pontja és a (3) bekezdés a) pontja alapján áll fenn, S ez(ek) alapján gyakorolja. Haszonbérbe adó tulajdonát képezi(k) (haszonélvezeti jogával terhelt) az alábbiakban megjelölt, Kisújszállás külterületén lévö term őföld ingatlanok:
Hrsz.
Művelési ág
Tulajdoni hányad
0398
Szántó
2243 16/15491628
Haszonbérelt Terület AK ha 20,77 1,2868
Haszonbér mértéke kg/AK) 30 kg Őszi
Összesen: 1,2868 ha terület és 20,77 AK érték, melyet ezen szerz ődéssel haszonbérbe ad haszonbérlőnek 2016. január 02 napjától 2021. január 31. napjáig terjedő határozott időtartamra. Ezen ingatlanok a mez ő- és erdőgazdasági Rildek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: „Földforgalmi-tőrvény") hatálya alá tartoznak. 2.! A haszonbérl ő a dolog hasznainak szedésére a rendes gazdálkodás szabályainak megfelel ően jogosult. Haszonbérlő köteles a földet rendeltetésének megfelel ően megművelni, és ennek során gondoskodni arról, hogy a föld term őképessége fennmaradjon. A szerz ődö felek megállapodnak, hogy a haszonbérleti szerz ődést bármelyik fél a gazdasági év kezdetét megel őző hat hónappal, vagyis bármelyik év március 1. napjáig jogosult írásban felmondani. kivételével, az azokra bejegyzett, de jelen jogügyletet nem érint ő terheken Az ingatlanok túlmenően - teher-, per és igénymentesek, melyért tulajdonosa jelen szerz ődés aláírásával szavatosságot vállal, melynek körében kijelenti, hogy ajelen szerz ődés érvényes és hatályos létrejötte esetén semmilyen körülmény nincs, amely a haszonbérl ő korlátozásmentes birtokba lépését és használatát akadályozná, vagy gátolná. 3] A haszonbérbe adó jelen szerz ődés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a haszonbérl ő az 2013. évi CCXII. Tv. 65.*-a alapján a haszonbérelt földön megtermelend ő termény vetésforgó, illetve vet őmag előállítása történik, a haszonbérl ő a haszonbérbeadó hozzájárulásával megállapodhat más íZildm űvessel vagy mezőgazdasági termelő szervezettel, hogy a részére a föld használatát, vagy a vetésforgó alkalmazásához szükséges a haszonbérleti szerz ődés lejártáig átengedi. E bekezdés szerinti alhaszonbérleti szerz ődést önálló, egységes okiratba kell foglalni. Az e szerinti alhaszonbérleti szerz ődés nem érinti a haszonbérlőnek a haszonbérbeadóval szemben fennálló kötelezettségeit.
4.! A haszonbérbe adó az 1996. évi LV. Tv-ben biztosított vadászati joga gyakorlását, illetve képviseletét a haszonbérlőre ruházza át egy üzemterv erejéig. 5.! Haszonbérbe adó a haszonbérbe adott terület 106/2007. (IX. 24.) sz. FVM rendelet szerinti történelmi bázis jogosultságát a haszonbérlet id őtartamára ideiglenesen átengedi a haszonbérbe vev ő részére. A haszonbérleti jogviszony szerz ődés szerinti lejárati id őpontjában a történelmi bázis jogosultság vissza száll a haszonbérbe adó tulajdonába. A haszonbérlő az ideiglenesen átengedett történelmi bázis jogosultságot más részére nem engedheti át, azt nem értékesítheti. Haszonbérbe adó tudomásul veszi, hogy az átengedett történelmi bázis jogosultság alapján a haszonbérl őt illeti meg, az ebből eredő valamennyi jog, de Őt terheli az ehhez kapcsolódó kötelezettség is. 6./A haszonbérleti díj esedékessége: - ha a haszonbérlő a haszonbért természetben kéri kiadni, az a betakarítást követ ő 30 napon belül esedékes, - pénzbeni teljesítés esetén a tárgyév november 30. napjáig. Ha a haszonbérbe adó a haszonbért természetben kéri kiadni - ezt el őre köteles jelezni - évente június 30-ig meghatározva, hogy mílyen, haszonbérl ő által termelt terményb ől mennyit kér tárgyévre vonatkozóan haszonbérként.
7.1 A haszonbérleti díjból a haszonbérbeadó a mindenkor hatályos jogszabályok szerint köteles a személyi jövedelemadót megfizetni. Haszonbérbe adó figyelemmel arra, hogy 5 évet meghaladó id őtartamú haszonbérleti szerz ődéssel rendelkezik, a többszörösen módosított 1995. évi XCVII Tv. 1. számú melléklet 9.4.1. pontjára figyelemmel személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség alól mentes. 8] Felek rögzítik, hogy a Ptk. 6:352.? (2) bekezdése alapján a haszonbérlő arra az évre, amelyben elemi csapás, vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés 2/3-a sem termett meg, méltányos haszonbér mérséklést, illetőleg haszonbér elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása el őtt a haszonbérbe adóval közölni. Ezen kívül a szerz ődő felek rögzítik, hogy tudomással bírnak arról, hogy a Haszonbérl ő esetleges Haszonbér csökkentési igényével kapcsolatos eljárást a Földforgalmi-törvény, a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefúggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (a továbbiakban „Fétv."), valamint a mez őgazdasági termelést érintő időjárási és más természeti kockázatok kezelésér ől szóló 2011. évi CLXVIII. törvény szabályozza. 9./A haszonbérleti szerz ődés megszűnik - a szerződésben meghatározott id őtartam lejártával, a lejárat napján, - közös megegyezéssel, a szerz ődő felek által meghatározott napon, - a haszonbérl ő természetes személy halálával, feltéve ha az örökösök az Ptk-ban meghatározott felmondási jogukat az ott meghatározott határid őben gyakorolják, - azonnali hatályú felmondással, - az Fétv. 60. §.-ban meghatározott felmondással, - ha a fólé természeti er ő közvetlen behatása következtében egészben vagy jelent ős részben a haszonbérleti szerződés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik. I0./ Az Fétv. 60. *. (1) bekezdése alapján Haszonbérbe adó a haszonbérletet felmondással felmondhatja: Ha a haszonbérleti szerződés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képez ő föld közös tulajdonban állt és a szerződés fennállása alatt a közös tulajdon megszüntetésére a főldrendező és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbeadó, illetve annak jogutódja legkés őbb az adott gazdasági év vége előtt 60 nappal a szerződést 60 napos felmondási id ővel a gazdasági év végére felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelel ő területet a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a) a haszonbérl ő felé a felmondással egyidej űleg nyilatkozik, hogy a földet a szerz ődésmegszűnésével saját maga kívánja használni, és
I
b)
illetve az Fét, 74. . (2) bekezdése szerinti földhasználati szerz ődést nem írta alá, de annak hatálya rá kiterjedt.
Az e pontban részletezett f,-!mondás esetén, ha a felm.ondást a másik fél IS napon belül nem fogadja el a felniondást g okorió további 8 napon belül bírósághoz ford ulhat. Ha nem így jár el, a fehnondás haróhát veszti. A felek ezer. endelkezése151 érvényesen nem té emek el. Ill Haszonbérbe adó a haszonbérletet azonnali hatállyal fa
:ata, ha haszonbérl ő:
az írásban közölt feih(ás ellenére nem :esz elazet a hasznosítási kötelezettségének vagy olyan gazdálkodást foh'tat, amely veszéieztezi a föld ternmepességc: a haszonbérbe adó hozzájárulása néiktk vagy attól eltérben a fiid használatát másnak átengedte, más célra hasznosította, a tZ5ld m űvelés ,.« kar: megváltoztatta vagy a f3ldet a :ermófhid védelmér ő l szóló ér ben meghatározottak szerint más ekirahasznosította a természetvédelmi jogszabályok ' ag a természetvédelmi hatóság jogszabály alapján hozott elóírásaítál ekéró. llietb1e a természeti terület akaá: vagy állapot:: ke± 2zó ,1 2 ásoló tevékenységet to ábbá. los természet Onékek fennmaradását bárnsei\ rs6don eszélyezteti. o haszonbért s ag a faiddel kapcsolatos terheket a lejár.— írásban közölt felszólitá ellenére, a felszólítás közlésétól számított 15 napon beltó sem fizeti meg. A természetes személ' haszonk árl ő azon nai ható ró jogosult fehr:róarsí a szeró ő dést, ha az e-észségi anapoos Oi mer ekteo romios mao. ao' csmmi: es emkörülmenyeiben olyan tartos változás következik be, O mtését akadályozza vag aztielent ő sen megnehezíti. mrbz a haszonbérietból erek: kh:lam sémi 12] A szerződés bármilyen okból történ ő megsz ű nésekor r. naszoémeaáó ás a haszonbérl ő köteles cm mással elszámolni. emrnis az olyan megállapodás, amely az elszámolás: elóre kizárja. A felek eltérő megállapodása Iriányában a haszoibérIö q) elviheti az általa lé:esoe:: mrdazési és felszerelési tárgyakat, b) követelheti a haszanbérheado lozzájárulásával létesített, el neol vihet Ferendezésekarek, az általa telepített ültets éry nek evelo ku'túrának ás nö':5vzetnek, valamint aaiaj miuoségének meg ő rzését ás ja. hását eredmenveza talajvédelmi, meliorációs OE't:kS beavatkozásoknak. létesí:mereknek a szerz ődés ez dokumentumok alapi, án megállapítható tényleges megszűnésekor a meze leltárban szerepl ő , illet é:rkét. kivéve hoz sacos ődésben kikötött id ő lejam a o sz ű iv ssg c) köteles az óhaJa é:es:oa: éítményt a sajó: költségén kártalarkási igény nélkül Tehontani, Illetve eltávolítani. ha ezz nem teszi meg, a haszonbérbe adó r. haszenbérl ő kö ltsézére elvégezheti, vaav ehégez:e:hezi 0 Ha a haszonberl ő a haszorhérle :árg'a: kénez ő földhöz aótőci: olyan európai urlós sa nemzeti forrásból. foyascu. agya: -videmc:le:ztesi tam)gatast vet: .ger re, amelynek te!teteeo ooszaoalv meehatarozott időtartam a Yokihaszn a 0: kötelezmt: Ír el ő, ásra: nbérletí szerz ő dést a haszonbérbeadó a Jelen szerző dés IOJ pontjába:: raszlemaz:: fülmondássa smm: mag. a szerzorles megszúnésekor a haszonbérbeadó köteles z:^, niegteriteni a haszonba a táaro atási összeg haszonbérleti szerz ődés r-i egszénése miatti elvesztéséoét ered ő kárát. 13] A haszonbérleti szerz ődés a határozott időtartam lejáratakor közös megegyezéssei meosszabbítható. 14] Haszonbérl ő a haszonbérletijogcsuóskja körében kijelenti, hogy - a Fökíorgami Tv. szerint mezaanzaasagi termeib szervezetnez min ősül, n ik. anmrzásba \eteléról a Karzaal Jórasi Hivatal Járási Földaivatala a 510216f34201 -. (-. 3) szární: ear szerasített határozatával rerdeóezem - a ható] os io,oszabályok a ión term ő föld birtokát mejsatrezbe:, az 1. 1 pontban megjelölt inga:ían(ok) haszonbérletével együtt a birtokában lév ő termölblóaa nagk skoa nem haladja meg a fbldforea[mi törvény 16. § (2) bekezdéséberi meghatározott kor.t::zór, azaz az. 1200 ha mértéku illetve ISÜO ha-t (birtokmaximui'kedvezmé nyes birokmaximum), - a Földfora!rni-törvény 42. § (3) bekezdésére time arsmel nincs joger ősen megállapított és fennálló földhaszríóa:: riíjtartozása, - A Haszorbéria a Földforgalmi'-törvény 42. * (1) bekezdésére figyelemmel kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen fóidhasznátati szerz ő dés fennállása alatt megfelel a Földforgahni Törvény 40, § (1)-(4)
bekezdésében, valamint a 41.§-ba,,-, foglalt feltéte.licknck, továbbá vállalja, hogy az ingatlanok használatát másnak nem engedi ő t, azokat maga av:aója, rs enneksorán eleget tesz afö!dhasznosítási icóre1ezettségnek. [nem min ő sül árengedésnek a Eöidforgalmi Tv. 41* (2)-e, illetve a szerz ődés 3] pontjában foglalt eseti, továbbá tudomásul veszi. ho gy a Haszonbér! őt terhelik a haszonbérlet ideje alatt a közterhek, ElfogaIja, és tudomásul veszi, miszerint ha utólagos ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a nyilatkozat alótlansága, úgy sz a büntet ő törvénykönyv szerint biitet ő?ogi felcssfre onását, ás a szerz ő dés tárgyát képez ő föld használata után jo'sért ő őllapot fe állásának id őtartama alatt, a jogserréssel érintett földterület után a rés:zrz fnJyósi:ott költségvetési Vagy európai uniós támogatásnak megfelel ő összeü pé összzn isszi fizetését vonja maga utáni '
-
-
15] Felek tudomásul veszik, honv jelen szerz ődést, annak alá kását követ ő 8 napon belül közölni kell a Földforgalmi Tv. 49.*-a szer; fi vataáennI jogosulttal az drr medhatározott rráion, mely köziésre a ben i5:eles. A Haszonbérl ő tudomassal bír arra?, hogy sz Ingatlanok haszonbérbe adó jogosult ás (1) bekezdése alapján a jelen szerz ődés mez őgazdasági igazgatási szerv általi használatát a Fétv. 95. jóváhagyását követő 30 napmi belül köteles az ingatlanügyi hat ő sánitoz nyilvántartásba vétel célfából bejelenteni. Ezen eljárás köhséneit a Haszonbérl ő viseli.
*
16] A jelen szerződésben aan 3zabáiya7_oz: kérdése:ben a Ptk, rendelkezései, valamint Földforeahni Törvény illetve a Mező-és erd őgazdaság? fifidtk forgaha áról szóló 2013. évi CXXII. Törvénnyel összefUggő egyes rendelkezéselardi és átmeneti szabályokról sz ől ő 2013. CCXII. Törvény ide vonatkozó szabályaiaz iránvadók. 17] A szerződő felek mezállapodnak abban, hogy a }-Taszonbérl ő által a Haszonbérbe Adóhoz, illetve a Haszonbérbe Adó által r iámzonbérl őhöz intézmt azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket címre a Haszonbérbe Adó részére, iltct:e címre a Haszonb ő :3 részére: A postai szolgáltatások ellátásáról ás min őségi követelményeiről szóló külön jogszabály szerint tértivevény különszolgáltatással szabályszer űen postára adtak, a másik féllel közöltnek, részére kézbesítettaek kell tekinteni: a ha sz érdekelt a küldemény átvztel t megtagadta, a kézbesítés megkísériésének napi árt, 5) egyéb ésetekben sz eredrnényts ázbesítési kísérlet, valamint sz értesítés elhelyezésének napját követö tizedik rnunkanapon. IS] Felek rögzítik, hogy a haszonérbe adó naeykor ű, teljes ce!ck őképessézgel rendelkez ő magyar állampolgár, a haszonbérl ő mezőgazdasági termel ő szervezet, így szerzoóéskötésbknek akadálya nincs. Felek a haszonbérieti szerz ődést, mint akaratukkal mdc iben megegyez ő4 sz alulírott tanúk el őtt helyben hagyólag aláírták.
Kisújszállás, 2015,
haszortkmniao adó
Előttünk, mint tanúk el őtt:
Név: Molnár-Nagy Zs i zsanna Lakcím: 5092 Tiszavárkony Táncsies üt 14. Szig,szám: Aláírás:. ,,,,., /Y2tL
Jj
haszonbérl ő 14Kt. NA~3'11ÍUN,4 Peto u. 2 5310 KisúlSZáS Adószám: 13752965.2.16
Név: Babinszki Lászlóné Lakc írn: 5200 Törökszentmiklós Kossuth u. 125.2. lph. 4. em. 25.a, Szig.szám: Aláírás:..................................... ivai
z á ra d é k: KisújszáHás Város Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve www.kisuiszallashu városi honlap .
Kifüggesztés napja:20 ...... . i................... levétel napja
20
hó:: nap ..
ev
hó... ... ~.nap
Kisújszállás,20 E határidő jogvesztő:
év .. ..... ..... ..... . ........ . hó .
.
.
.
.
..
Dr. Varga Zsolt jegyző
