Haarlem Deckerstraat ,- k.k. Haarlem - Deckerstraat 14. Hugtenburg & de Vries

Haarlem - Deckerstraat 14

Haarlem Deckerstraat 14 € 389.000,- k.k.

Hugtenburg & de Vries Generaal Cronjéstraat 66, 2021 JK Haarlem

Telefoon: 023 - 525 00 90 Fax: 023 - 527 77 94 Mail: [email protected]

wateenleukhuis.nl

Kantoor Haarlem - Deckerstraat 14

Hugtenburg en De Vries makelaars is een bekend kantoor in Haarlem en omgeving. De afgelopen jaren zijn wij hét kantoor geweest wat de meeste woningen in Haarlem heeft verkocht. Een reële verkoopverwachting gekoppeld aan een leuke en frisse verkooppresentatie en een goed opgeleid, ervaren verkoopteam staan garant voor een succesvolle transactie. Ons kantoor midden in de winkelstraat is een bewuste keuze geweest. Laagdrempelig waar kopers en verkopers elkaar bij wijze van spreken elkaar tegen het lijf kunnen lopen! Dankzij de samenwerking met de Hypotheker kunnen wij snel schakelen. Een afspraak is zo gemaakt! De makelaars Peter hugtenburg en Mario de vries kunnen putten uit een rijke aan- en verkoophistorie en hebben inmiddels vele mensen op een plezierige wijze aan een thuis geholpen. Benieuwd? Maak een afspraak en wij vertellen u alles!



wateenleukhuis.nl

Indeling Haarlem - Deckerstraat 14

In een rustige kindvriendelijke straat in het Kleverpark gelegen, sfeervolle eengezinswoning (125m2) met opgebouwde 2e etage. Diverse basisscholen, kinderopvang en gezellige winkelstraat vlakbij. Vrij parkeren en supermarkt om de hoek maar buiten gehoorsafstand. Fietsafstand naar de Haarlemse binnenstad, het winkelcentrum Cronjé en het strand van Bloemendaal. Uitstekend onderhouden huis met een ideale locatie.

een balkon, verder nog een zij(slaap)kamer (2,50 x 1,90m). Via een vaste trap komt u op de; 2e etage: Overloop (2,35 x 1,50m) met lichtkoepel, 3e toilet, cv ruimte, aparte wasruimte (3,20 x 2,15/0,90m) met aansluiting voor wasmachine/ droger, een slaapkamer aan de achterzijde (4,25 x 2,30m en over de hele breedte van de woning een ruime slaapkamer (4,70 x 270 /4,10m) aan de voorzijde.

INDELING: Voortuin (4,70 x 2,35m) met bestrating, ruimte voor fietsen en enkele beeldbepalende bomen. Begane grond: Entree, gang met trapkast en meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer (8,50 x 3,30 m) met sfeervolle erker aan de voorzijde, grote hout openhaard en 2 openslaande deuren naar de tuin; verzorgde, moderne keuken (3,00 x 1,9m) met deur naar de tuin en voorzien van koelvries combinatie, Boretti 6-pitsgasfornuis, Smeg afzuigkap, Bosch vaatwasser, inbouwboiler en plafondspots. 1e etage: Overloop (2,35 x1,50m), ruime badkamer (3,10 x 1,85 m) met ligbad/douche, 2e toilet en wastafel. De ouderslaapkamer (4,10 x 3,30m) aan de tuinzijde heeft openslaande deuren naar het achterbalkon (3,40 x 0,95m), de voorslaapkamer (3,50 x 3,25 m) aan de straatzijde heeft eveneens



De beschutte, zonnige en circa 13,5 meter diepe en circa 5,4 meter brede achtertuin op het westen, waardoor zon van 11 uur tot laat in de avond. Natuurstenen terras van 5,40 x4 m met elektrisch zonnescherm, enkele bomen en een vrijstaande houten schuur (2 x 3m) met tegelvloer en elektra. - Oplevering in overleg; - Goed ingedeelde eengezinswoning, ideaal voor gezin met (jonge) kinderen; - Woonoppervlak: ca.125m2, inhoud ca.375m3; - Perceeloppervlak:ca.147m2; - Elektrische bedrading geheel vervangen; - Vrijwel gehele woning voorzien van dubbel glas; - Compacte, goed onderhouden HR combi CV-ketel (Intergas) uit 2003; - Buitenschilderwerk 2009/2010; zijdak/goten vernieuwd 2012. - Uw bezichtiging zeker waard.

wateenleukhuis.nl

Kenmerken Haarlem - Deckerstraat 14 Woning Woonoppervlakte : Inhoud: Perceeloppervlakte: Ligging: Aantal woonlagen:

125 m² 375 m³ 137 m² in woonwijk 3

Onderhoud Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:

goed goed

Keurmerken Isolatie:

dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming Soorten verwarming: CV Ketel:

Soorten warm water: Voorzieningen Schuur / Berging:

c.v.-ketel type: Intergas bouwjaar: 2003 brandstof: gas eigendom: eigendom combiketel: ja c.v.-ketel

vrijstaand hout voorziening: voorzien van elektra aantal: 1 geen garage

Garage: Tuin Tuin type: Tuin kwaliteit: Hoofdtuin: Hoofdtuin oppervlakte: Hoofdtuin positie:

achtertuin, voortuin verzorgd achtertuin 73 m² west

Kamers Aantal kamers: Aantal slaapkamers:

6 5



wateenleukhuis.nl

Foto's Haarlem - Deckerstraat 14



wateenleukhuis.nl




wateenleukhuis.nl




wateenleukhuis.nl




wateenleukhuis.nl

Locatiegegevens Haarlem - Deckerstraat 14



wateenleukhuis.nl

Algemeen Haarlem - Deckerstraat 14 Verkoopprocedure Verkoopsysteem ook wel het Amsterdamse systeem genoemd Indien er een onderhandeling gaande is en er zich een tweede of derde etc. partij aandient die ook een bieding wil uitbrengen ontstaat er de volgende situatie. Aan de tweede (of derde etc.) partij wordt gevraagd met een uiterst voorstel te komen al dan niet met ontbindende voorwaarden. Uiteraard is partij twee niet op de hoogte van het voorstel zoals dat door de eerste partij is uitgebracht. Op het moment dat er door partij twee (of drie etc.) een voorstel is uitgebracht dient partij één ook een uiterst voorstel uit te brengen zonder dat de eerste partij weet welk uiterst voorstel er door partij twee (of drie etc.) is uitgebracht. De verkoper kan vervolgens de keuze maken met welke partij c.q. welk voorstel hij in zee wil gaan. Bieden Een bod dient te allen tijde, binnen 2 werkdagen, schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief. Eventueel kunt u gebruik maken van aangehecht biedingsformulier. Bereikbaarheid Bieders dienen er voor te zorgen dat zij tijdens de onderhandelingen te allen tijde bereikbaar zijn tijdens kantooruren. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming Een overeenkomst zal pas schriftelijk worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend Onderzoeksplicht Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijk inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. Ook de genoemde maatvoering is een indicatie en hieruit kunnen geen rechten, hoe dan ook, worden ontleend. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om zelf maten op te nemen. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Door vergroten c.q. verkleinen van de originele bouwtekeningen is het mogelijk, dat de eventuele bijgevoegde tekeningen niet meer op maat zijn. Bezichtiging U kunt een vrijblijvende bezichtiging aanvragen bij ons kantoor. De makelaar verzorgt graag een rondleiding door de woning en geeft u daarbij alle mogelijke informatie. Wij zijn benieuwd naar uw reactie, laat ons dus weten wat u van de woning vindt. Ook als de woning niet aan uw eisen voldoet horen wij dit graag om de verkoper hiervan op de hoogt te brengen of u verder te helpen met het zoeken naar de perfecte woning.



wateenleukhuis.nl

Algemeen Haarlem - Deckerstraat 14 NVM/VastgoedCert Al onze werkzaamheden worden verricht volgens de voorwaarden van de NVM. Al onze makelaars en taxateurs zijn gecertificeerd bij VastgoedCert.

Koopakte Na de wilsovereenstemming, wordt er door Hugtenburg & de Vries een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Bankgarantie/waarborgsom De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken na het totstandkomen van de overeenkomst. Registreren koopakte Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers (Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten van deze inschrijving zijn voor rekening koper. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden dient hij dit binnen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan Hugtenburg & de Vries alwaar de verkoper voor wat de ontbinding betreft domicilie kiest. Schriftelijke vastlegging De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij of Hugtenburg & de Vries niet uiterlijk op de achtste werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, gebruik van is gemaakt. Goed gedocumenteerd Goed "gedocumenteerd" zoals opgenomen in de koopovereenkomst, betekent, dat de koper, indien hij een beroep doet op de ontbindende voorwaarden financiering hij dan minimaal twee schriftelijke afwijzingen van een officieel erkende financieringsinstellingen dient te overleggen. Voorbehoud koper



wateenleukhuis.nl

Algemeen Haarlem - Deckerstraat 14 Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Inroepen van een voorbehoud Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper dit door middel van minimaal 2 schriftelijke afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen. Huisvestingsvergunning Indien de koopsom onder de koopprijs ligt van, voor de regio Zuid-Kennemerland Euro 136.135,- en voor de Gemeente Velsen Euro 158.500,-, wordt uitsluitend een huisvestingsvergunning verleend als de koper een economische of maatschappelijke binding heeft met de regio. Binnen de regio Zuid-Kennemerland vallen de gemeenten Haarlem (Haarlem, deel Spaarndam), Bloemendaal (Bloemendaal, Overveen, Aerdenhout, Vogelenzang), Heemstede, Bennebroek, Zandvoort (Zandvoort, Bentveld), Haarlemmerliede en Spaarnwoude (Haarlemmerliede, Spaarnwoude, Spaarndam-Oost, Halfweg), Velsen (Driehuis, IJmuiden, Santpoort Noord en Zuid, Velsen Noord en Zuid, Velserbroek). Voor inlichtingen kunt u contact opnemen met de Gemeente Haarlem, afdeling wonen, tel. 023-5114400, Gemeente Velsen, afdeling wonen, tel. 0255-567359. Hypotheken Wij kunnen u van dienst zijn bij het laten berekenen van een hypotheek op maat bij De Hypotheker in HaarlemNoord. Telefonisch te bereiken op nummer 023-5258884. Verdere informatie Overige informatie is ter inzage, tijdens kantooruren, bij Hugtenburg & de Vries. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verstrekt of kan informatie per fax of email worden verzonden. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan de gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Hugtenbrug & de Vries raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.

Clausules Onderstaande clausules zullen worden toegevoegd aan de model-koopakte. Roerende zaken Uitgangspunt is, dat de roerende zaken volgens de aangehechte lijst bij de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst roerende goederen ter overname zijn, dan dient koper de overname c.q. overnameprijs rechtstreeks met verkoper overeen te komen en bij de oplevering te voldoen. Milieu Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het bericht m.b.t. het onderhavige pand, welke is afgegeven door de Gemeente Haarlem. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico terzake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de



wateenleukhuis.nl

Algemeen Haarlem - Deckerstraat 14 eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk. Fundering Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het bericht m.b.t. het onderhavige pand, welke is afgegeven door de Gemeente Haarlem. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering. Koper vrijwaart verkoper in deze. Ouderdom Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van deze woning en de bijgebouwen. De eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden liggen aanzienlijk lager dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van ongedierte cq schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik (De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst). Koper vrijwaart verkoper in deze. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Energieprestatiecertificaat Verkoper en koper zijn overeengekomen dat er geen energieprestatiecertificaat aangeleverd hoeft te worden. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo'n certificaat te verzorgen. Zuiveringsclausule Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos wordt verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving. Notariskeuze koper binnen de regio De koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke zich bevindt op een afstand groter dan 15 kilometer buiten het verkochte, dan zijn de eventueel aanvullende notariële kosten voor die notariskeuze voor rekening van koper. Verkoopbrochure



wateenleukhuis.nl

Algemeen Haarlem - Deckerstraat 14 Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende woning.



wateenleukhuis.nl

Plattegrond Haarlem - Deckerstraat 14



wateenleukhuis.nl




wateenleukhuis.nl




wateenleukhuis.nl

Kadastraal plan Haarlem - Deckerstraat 14

23r

36

Uittreksel Kadastrale Kaart 281

0

295 21r

9

19

334 0

295 9

19r

32

333

296

0

30

21

34

8

27

17r

17

338 5

338

25

1

13r

3

4

9

290 1

19

296

21

11r

11

290 0

296

24

13

289 9

23

2

26

6

22

15r

15

296

28

2984 296

20

17

2

7t

hstr

18

296 7s

2

14

6 341

341

7

292

9

7e

Bra

7r

ken

7d

7

292

11

7c

burg

9

296

3

7q

12

7f

3a t/

292

7

7g

287

f

4

7h

6

7p

292

5

5

7j

287

10

m3

3

7

7l

321

5

3

8

7k

1

2782

13

aat

8

7b

5

md

296

16

6

7a

5a t/

296

Dec kers tr

5

15

aat

290

296

287

8

7m 6

321

6

7n

287

2815

2841

2842

0

3229

288

3228

3

2

m7

3227

33 t/

4

9

288 1 1

31

2884

29

27

25

23

78 76

78r

0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 oktober 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers



5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

HAARLEM G 2969

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

wateenleukhuis.nl

21

Milieuinformatie Haarlem - Deckerstraat 14

Omgevingsrapportage Deckerstraat 14 te HAARLEM

Gegevens aanvraag Datum aanvraag Datum rapportage

03 okt 2012 03 okt 2012

1/12



wateenleukhuis.nl


Inleiding Voor u ligt een rapportage van de gemeente Haarlem over de milieuhygiënische kwaliteit van grond en grondwater van het door u opgevraagde perceel. Dit rapport is een samenvatting van gegevens afkomstig uit het gemeentelijk bodeminformatiesysteem. Het bodeminformatiesysteem (BIS) bevat gegevens met betrekking tot uitgevoerde bodemonderzoeken, ondergrondse brandstoftanks en historische bodembedreigende activiteiten. Dit milieurapport bestaat uit 3 hoofdstukken en 2 bijlagen: Hoofdstuk 1: Algemene informatie over de locatie Dit hoofdstuk bevat een algemene beschrijving van de locatiekenmerken (adres, kadastraal nummer, oppervlakte) en een overzichtskaart van het perceel. De kaart geeft de ligging van eventuele bodemonderzoeken, tanks en historische informatie weer. Hoofdstuk 2: Informatie over de milieukwaliteit op de locatie In dit hoofdstuk wordt een beschrijving gegeven van bodemgerelateerde activiteiten op de onderzoekslocatie, bestaande uit historische bodembedreigende activiteiten en uitgevoerde bodemonderzoeken. Ook wordt de mogelijke aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks vermeld. In dit hoofdstuk wordt ook de gemiddelde bodemkwaliteit weergegeven. Deze gegevens zijn afkomstig uit de Bodemkwaliteitskaart van de gemeente Haarlem (BKK). Hoofdstuk 3: Informatie over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de locatie Dit hoofdstuk geeft een beschrijving van alle bodemgerelateerde activiteiten in een straal van 25 meter rondom de onderzoekslocatie (gerekend vanuit het middelpunt van de locatie). Deze zijn opgenomen omdat bodemverontreiniging een perceelgrensoverschrijdend probleem kan zijn. Bijlage 1: Algemene uitleg bij deze rapportage Bijlage 1 geeft inzicht in de gebruikte terminologie en geeft uitleg bij de informatie uit de hoofdstukken 2 en 3. Bijlage 2: Disclaimer De disclaimer bevat informatie over hoe de gegevens moeten worden geïnterpreteerd en waarvoor de rapportage wel en niet kan worden gebruikt.

2/12



wateenleukhuis.nl


1 Algemene informatie Deckerstraat 14 te HAARLEM Een overzicht van de onderzoekslocatie is hieronder weergegeven.

Over het adres zijn de volgende algemene gegevens bekend: Adres Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer

Deckerstraat 14 te HAARLEM HLM01 G 2969

3/12



wateenleukhuis.nl


2 Gegevens op Deckerstraat 14 te HAARLEM Overzicht historische bodembedreigende activiteiten

Er zijn op dit moment geen historische bodembedreigende activiteiten bekend.

Overzicht bodemonderzoeklocaties

Er zijn, voor zover bekend, geen bodemonderzoeken uitgevoerd.

Bodemkwaliteitskaart (BKK)

Deze locatie maakt onderdeel uit van Bodemkwaliteitszone 3 Voor deze zone geldt: Op basis van reeds uitgevoerde bodemonderzoeken op onverdachte terreinen is de Haarlemse bodemkwaliteitskaart vastgesteld. In de Haarlemse bodemkwaliteitskaart worden bodemkwaliteitszones onderscheiden. Dit perceel ligt in bodemkwaliteitszone 3. Deze zone bevat grofweg de buurten ten noorden van de bolwerken, de wijk Zijlweg-west, de nieuwe Amsterdamse buurt, de Slachthuisbuurt, Bos en Vaart en Zuiderhout. In deze zone is de bovengrond (0,0 - 0,5 m-mv) gemiddeld licht verontreinigd met koper, lood, zink, minerale olie en PAK (teerachtige stoffen in bijvoorbeeld koolas). Er komen plaatselijk uitschieters voor van sterke verontreinigingen met lood en zink. PAK komt plaatselijk als matige verontreiniging voor. De ondergrond (0,5 - 2,0 m-mv) is gemiddeld licht verontreinigd met kwik, koper, lood, zink, PAK en minerale olie. Ook in de ondergrond komen uitschieters voor tot matige verontreinigingen met koper, zink en lood.

Overzicht aanwezige ondergrondse brandstoftanks

Er zijn, voor zover bekend, geen ondergrondse brandstoftanks aanwezig.

3 Gegevens in een straal van 25 meter rond Deckerstraat 14 te HAARLEM Overzicht historische bodembedreigende activiteiten

Er zijn op dit moment geen historische bodembedreigende activiteiten bekend.

Overzicht bodemonderzoeklocaties Onderzoekslocatie 'Brakenburghstraat 3-5' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres:

Brakenburghstraat 3-5 (AA039202111) Brakenburghstraat 3

4/12



wateenleukhuis.nl


Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Type onderzoek

Datum onderzoek

Nader onderzoek Nader onderzoek Orienterend bodemonderzoek Verkennend onderzoek NVN 5740

06-06-2008 24-12-2002

Ernstig, urgentie niet bepaald ernstig, niet urgent voldoende onderzocht NH039200567 Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater >AW >I I >T >I

11-11-1999 >I

Onbekend

30-07-1995

Legenda <s/S/>A >T >I Onbekend

Geen verhoogde gehalten gemeten Licht verontreinigd (>achtergrondwaarde voor grond of >streefwaarde voor grondwater) Matig verontreinigd (> tussenwaarde) Sterk verontreinigd (> interventiewaarde) Geen informatie voorhanden. Dit kan betekenen dat de locatie niet is onderzocht, dat een onderzoek in uitvoering is of dat het onderzoek voor 1997 is uitgevooerd. Voor 1997 werd geen resultaten ingevoerd in het bodeminformatiesysteem.

Overzicht aanwezige ondergrondse brandstoftanks

Er zijn, voor zover bekend, geen ondergrondse brandstoftanks aanwezig.

5/12



wateenleukhuis.nl


Bijlage 1: Algemene uitleg bij deze rapportage 1.1 Inleiding

De hoofdstukken 2 en 3 bevatten een beschrijving van de bodemgerelateerde activiteiten op of rond de locatie. Of op een locatie bodemonderzoek is uitgevoerd is van veel factoren afhankelijk. Zo kan onder andere bodemonderzoek uitgevoerd of vereist zijn bij: 1. 2. 3. 4.

De aanvraag van een bouwvergunning; De aanvraag van een vergunning voor en bedrijf met bodembedreigende activiteiten; Transacties van grond; Een verontreiniging die bij toeval aan het licht is gekomen. Indien uit de resultaten van een uitgevoerd bodemonderzoek blijkt dat er een matige tot ergnstige verontreiniging is aangetoond, gaat de overheid en/of eigenaar over tot het uitvoeren van een nader of vervolgonderzoek.

Als er geen informatie in de gemeentelijke archieven over een locatie te vinden is dan is dit nog geen garantie dat er geen bodemverontreiniging aanwezig is.

1.2 Wat u moet weten over Historische Bodembedreigende Activiteiten (HBB)

Om inzicht te krijgen in de plaatsen met een risico op bodemverontreiniging zijn de bodembedreigende activiteiten uit het verleden in kaart gebracht. Deze zijn ondergebracht in het zogenaamde HBB-bestand. Dit zijn activiteiten die zich in het verleden op de onderzoekslocatie hebben voorgedaan en waarvan de mogelijkheid bestaat dat ze de bodem verontreinigd hebben. De gegevens zijn afkomstig uit oude bestanden en tekeningen, zoals het Hinderwetarchief, milieuarchief en historische onderzoeken. Deze historische informatie zegt iets over het vermoeden van bodemverontreiniging.

1.3 Wat u moet weten over bodemonderzoeklocaties (uitgevoerde bodemonderzoeken)

Een historisch bodemonderzoek zegt eigenlijk nog niets over de bodemkwaliteit. Pas na uitvoering van één of meerdere milieuhygiënische bodemonderzoek(en) kan een inschatting worden gemaakt van een eventuele verontreiniging op de locatie. Als ergens een bodemonderzoek is verricht, en het rapport wordt ter beschikking gesteld aan de gemeente Haarlem dan wordt hiervan een locatie aangemaakt in het bodeminformatiesysteem. Alle op deze locatie uitgevoerde onderzoeken worden aan deze locatie gekoppeld. In de hoofdstukken 2 en 3 wordt per onderzochte locatie een samenvatting gegeven. Zo'n samenvatting kan er als volgt uit zien: Onderzoekslocatie "Woningbouwcomplex Brinklaan 155-365 (IBS102)" De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: Woningbouwcomplex Brinklaan 155-365 (IBS102) (AA038100354)

6/12



wateenleukhuis.nl


De locatie staat geregistreerd op het volgende Brinklaan 155 adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de Pot. Ernstig locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie is voor de Uitvoeren NO locatie de volgende vervolgstatus van toepassing:

Op deze onderzoekslocatie zijn de volgende (deel)onderzoeken uitgevoerd Datum Resultaat onderzoek getoetst aan Type onderzoek onderzoek Wet Bodembescherming Bodem Grondwater Historisch onderzoek NVN Onderzoek 10-9-1993 1-8-1993 >S >T

Het rode deel geeft de naam van de locatie aan. Het gele deel geeft een samenvatting van de informatie op de locatie. Het blauwe deel geeft een overzicht van de uitgevoerde onderzoeken.

Beoordeling verontreiniging en beschikking (in het gele deel) De analyseresultaten in relatie tot de onderzoeksstrategie geven een beeld van de verontreinigingsituatie. Op basis hiervan wordt een locatie beoordeeld. In het kader "op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen" wordt de eindconclusie gegeven van het uitgevoerde onderzoek. In het kader "op de locatie is de volgende beschikking afgegeven" wordt de situatie aangegeven die door het bevoegd gezag (BG) in een beschikking is vastgelegd. Het BG kan een besluit nemen over de ernst en de spoedeisendheid om een verontreiniging te saneren. Sinds 1 januari 2001 is de gemeente Haarlem bevoegd gezag in het kader van de Wet bodembescherming (Wbb). Voor die tijd werden beschikkingen afgegeven door de provincie Noord-Holland. Hieronder volgt een opsomming: Niet verontreinigd: Volgens de beschikbare informatie is de locatie slechts licht verontreinigd, een nader bodemonderzoek is niet noodzakelijk. Pot. Ernstig: Potentieel ernstig. Het vermoeden bestaat dat er sprake is van een ernstige verontreiniging. Een locatie wordt ook als Pot. Ernstig gekwalificeerd als er alleen bodembedreigende handelingen hebben plaatsgevonden (historisch bodemonderzoek). De locatie is dan verdacht met betrekking tot het voorkomen van bodemverontreiniging. Pot. Urgent of pot. spoedeisend: Potentieel urgent of potentieel spoedeisend. De spoedeisendheid van een sanering wordt bepaald door de milieuhygiënische risico's (humane, ecologische en/of verspreidingsrisico's)

7/12



wateenleukhuis.nl


van de bodemverontreiniging. Het vermoeden bestaat dat de ernstige verontreiniging een risico vormt op een van de bovengenoemde factoren. Pot. verontreinigd: Geen vervolg. Het vermoeden bestaat dat de locatie wel verontreinigd is, maar dat er is geen aanleiding tot het doen van vervolgonderzoek. Niet Ernstig: Er is geen sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Ernstig, niet urgent/spoedeisend: Door het bevoegd gezag Wet bodembescherming (Wbb) is in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of sterke grondwaterverontreiniging in meer dan 100 m3 bodem. Er zijn geen humane-, ecologische- en/of verspreidingsrisico's. Er is geen saneringsverplichting. Ernstig, urgentie/spoedeisendheid niet bepaald: Er is sprake van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m 3 grond en/of sterke grondwaterverontreiniging in meer dan 100 m3 bodem waarvan de urgentie/spoedeisendheid (risico's) niet is vastgesteld door het bevoegd gezag Wbb. Ernstig en urgent, sanering binnen 4 jaar: Door het bevoegd gezag Wbb is in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of sterke grondwaterverontreiniging in meer dan 100 m3 bodem. Er is vastgesteld dat de verontreiniging een actueel humaan, ecologisch en/of verspreidingrisico met zich meebrengt. De sanering moet binnen 4 jaar zijn gestart na het afgeven van de beschikking. Ernstig en urgent, sanering binnen 10 jaar: Idem als bij hierboven alleen zijn de risico's minder urgent/spoedeisend waardoor sanering moet zijn gestart binnen 10 jaar na het afgeven van de beschikking. Ernstig en urgent, sanering binnen 15 jaar: Idem als bij hierboven alleen zijn de risico's minder urgent/spoedeisend waardoor sanering kan plaatsvinden binnen 15 jaar na het afgeven van de beschikking. Ernstig en spoedeisend, start sanering voor 2015: Door het bevoegd gezag Wbb is in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of sterke grondwaterverontreiniging in meer dan 100 m3 bodem. Er is vastgesteld dat de verontreiniging een actueel humaan, ecologisch en/of verspreidingrisico met zich meebrengt. De sanering dient voor 2015 aan te vangen. Aanwezige risico's dienen direct te worden weggenomen door middel van tijdelijke beveiligingsmaatregelen.

Vervolgstatus (in het gele deel) Op basis van de status van de verontreiniging worden de vervolgstappen vastgesteld. We onderscheiden de volgende stappen (acties): Voldoende onderzocht: Op basis van de huidige bodemonderzoeken of op grond van een goedgekeurd evaluatierapport (naar aanleiding van een bodemsanering) is vervolgonderzoek niet noodzakelijk. De locatie is voldoende onderzocht of voldoende gesaneerd. Uitvoeren (aanvullend) HO, OO, NO, SO of SP: Respectievelijk het uitvoeren van een Historisch (bodem) Onderzoek, een Oriënterend Onderzoek, een Nader Onderzoek, een Saneringonderzoek of het opstellen van een Saneringsplan. Uitvoeren van een sanering of aanvullende sanering: De grond en/of het grondwater worden gesaneerd.

8/12



wateenleukhuis.nl


Uitvoeren tijdelijke beveiliging: Het plaatsen van tijdelijke sanerende maatregelen met als doel verspreiding van de verontreiniging tegen te gaan of de risico's van de verontreiniging terug te dringen. Uitvoeren (aanvullende) saneringsevaluatie: Van de uitgevoerde sanering worden de resultaten (hoeveelheid verwijderde grond, terugsaneerwaarde, etc.) vastgelegd in een rapport. Uitvoeren actieve nazorg: Na afronding van de sanering gelden nog zorgverplichtingen die door het BG in een beschikking zijn vastgelegd. Monitoring: Om vast te kunnen stellen of de verontreiniging zich niet verspreidt wordt periodiek een controle uitgevoerd. Deze activiteiten zijn in een beschikking vastgelegd. Registratie restverontreiniging: Na sanering is een verontreiniging achter gebleven. De aard en omvang van deze verontreiniging wordt door de gemeente geregistreerd. In het kader van artikel 3 van de Wet kenbaarheid publiek rechtelijke beperking (Wkpb) worden deze gegevens ingeschreven in het gemeentelijke beperkingenregister.

Type onderzoek (in het blauwe deel) Er zijn verschillende soorten bodemonderzoeken, elk met een ander doel en uitvoeringsstrategie. De volgende onderzoekstypen worden onderscheiden: PreHo: Prehistorisch bodemonderzoek, er is een vermoeden van bodembedreigende activiteiten. De locatie is bijvoorbeeld afkomstig uit een inventarisatie van het Hinderwetarchief. Historisch onderzocht: Er is een historisch bodemonderzoek verricht. Zonder de locatie te bezoeken is in verschillende archieven (oa. gemeentelijk archieven, luchtfoto's, streekarchief) gezocht naar aanwijzingen voor een bodembedreigende activiteit. Beperkt onderzoek: Eenvoudig onderzoek met een specifiek doel (bv verdenking van asbest of een calamiteit). Een beperkt onderzoek geeft geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. Onderzocht op aard (OO/NVN/NEN): Op de locatie is een analytisch bodemonderzoek verricht om te onderzoeken of er sprake is van bodemverontreiniging. Dit kunnen verschillende typen onderzoek zijn die echter allemaal tot doel hebben om een eventuele verontreiniging aan het licht te brengen. (OO = oriënterend onderzoek, NVN = indicatief bodemonderzoek conform de Nederlandse Voornorm en NEN = verkennend bodemonderzoek conform de Nederlandse Eenheidsnorm (NEN 5740)). Nulsituatie-onderzoek: Om in de toekomst vast te kunnen stellen of een bedrijf de bodem (verder) verontreinigd heeft, wordt de kwaliteit van de bodem vastgelegd. Indien later blijkt dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is verslechterd dan kan de eigenaar hiervoor aansprakelijk worden gesteld. Dit wordt toegepast bij de vestiging van bedrijven (die potentieel bodembedreigende activiteiten uitvoeren) op een locatie. B.O.O.T. (Besluit Opslag Ondergrondse Tanks): Onderzoek dat werd uitgevoerd om vast te stellen of zich bij een ondergrondse brandstoftank verontreinigingen bevinden. Nader onderzoek:Onderzoek naar de omvang van de verontreiniging en het vaststellen van de ernst van de verontreiniging en de spoedeisendheid van een eventuele sanering. Saneringsonderzoek opgesteld: Er is, naar aanleiding van de resultaten van het nader bodemonderzoek, een

9/12



wateenleukhuis.nl


onderzoek naar de saneringsmogelijkheden uitgevoerd. Saneringsplan opgesteld: Een saneringsplan is een planmatige beschrijving van de saneringsmethode en de saneringstechnieken. Saneringsevaluatie uitgevoerd: Een opsomming van de resultaten en gebeurtenissen naar aanleiding van een uitgevoerde sanering.

Analyseresultaten (in het blauwe deel) De analyseresultaten worden weergegeven in de vorm van kleuren en letters. De combinatie tussen deze geven aan of de bodem verontreinigd is of niet. De letters hebben de volgende betekenis (conform de Wet bodembescherming). A = Achtergrondwaarde, voor grond (groene kleur) S = Streefwaarde, voor grondwater (groene kleur) T = Tussenwaarde (oranje kleur) I = Interventiewaarde (rode kleur) In feite geven de letters een concentratieniveau aan dat iets zegt over de ernst en aard van de verontreiniging en de sanering daarvan. Achtergrondwaarde: Dit is de waarde waarbij de grond geschikt is voor alle mogelijke doeleinden. Als van één of meerdere stoffen de streefwaarde wordt overschreden, is sprake van een lichte bodemverontreiniging. Tussenwaarde: Als van één of meerdere stoffen de tussenwaarde wordt overschreden, is sprake van een matige bodemverontreiniging. Overschrijding van de tussenwaarde kan betekenen dat een nader bodemonderzoek uitgevoerd moet worden. Dit is afhankelijk of de gemeten verontreiniging gebruikelijk is voor dat deel van de stad. Interventiewaarde: Dit is de waarde waarboven mogelijk risico's aanwezig zijn voor het normale gebruik van de bodem. Als van één of meerdere stoffen de interventiewaarde wordt overschreden, is sprake van een sterke bodemverontreiniging. De omvang van de sterke verontreiniging, de risico's voor de volksgezondheid, ecologische risico's en verspreidingsrisico's bepalen de ernst en de van het geval en spoedeisendheid van een eventuele sanering.

1.4 Wat u moet weten over tankgegevens

In het verleden werden veel woningen verwamd met behulp van huisbrandolie (hbo). Deze olie werd opgeslagen in speciale ondergrondse opslagtanks. Door de komst van aardgas zijn veel olietanks niet meer nodig. De olietanks kunnen een bron van verontreiniging vormen als ze gaan roesten en de eventueel nog aanwezige brandstof er uitlekt. Indien een dergelijke tank nog niet is gesaneerd, of niet op de goede manier is gesaneerd, kan de gemeente een verplichting opleggen tot verwijdering van de tank. De regelgeving met betrekking tot de ondergronse tanks is per 1 januari 2008 opgenomen in de Regeling algemene regels voor

10/12



wateenleukhuis.nl


inrichtingen milieubeheer paragraaf 3.3.4 en de bijbehorende ministeriële regeling. Binnen de gemeente Haarlem zijn nog steeds tanks aanwezig die in gebruik zijn. Ook hiervoor gelden regels die zijn vastgelegd in de hierboven genoemde regelgeving.

11/12



wateenleukhuis.nl


Bijlage 2: Disclaimer De door ons in deze rapportage beschikbaar gestelde informatie dient u te interpreteren als een inschatting van de verontreinigingssituatie op een bepaald moment. Omdat het veelal historische informatie betreft kunnen wij nooit 100% zekerheid geven wat de huidige kwaliteit is van grond en grondwater. De geleverde gegevens zijn de op dit moment bij de gemeente Haarlem bekende gegevens. Indien geen informatie over de locatie bij de gemeente bekend is, wil dit niet zeggen dat er geen bodemverontreiniging aanwezig is. De gemeente Haarlem is niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de praktijk de verontreinigingsituatie anders is dan in dit rapport is vermeld. Wij attenderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekomstig eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht heeft als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel een onderzoek naar de aanwezigheid van een tank. De informatie uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een bouwvergunning of andere gemeentelijke producten. Bij een bouwaanvraag dient elke situatie opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Het is niet uitgesloten dat de gemeente dan opnieuw bodemonderzoek eist omdat de bestaande informatie verouderd is of omdat een onjuiste onderzoeksstrategie is toegepast. Wij gaan ervan uit u voldoende te hebben geïnformeerd. Voor eventuele vragen en/of inlichtingen kunt u zich wenden tot de gemeente Haarlem, afdeling Milieu (tel nr 023-5113513)

12/12



wateenleukhuis.nl

Bijlagen Haarlem - Deckerstraat 14



wateenleukhuis.nl




wateenleukhuis.nl




wateenleukhuis.nl

Aankopend makelaar, of niet…? Uiteraard is het mogelijk om zelf uw huis te vinden en uw aankoop te regelen. Zelf de onderhandelingen te doen. Zelf bij de gemeente langs te gaan om het bestemmingsplan in te zien. Zelf in contact te treden met de administrateur van de vereniging van eigenaren om de meest actuele stand van zaken op te vragen met betrekking tot de V.V.E. Zelf in contact te treden om informatie op te vragen met betrekking tot de houten palen, de subsidieregelingen en of de milieuproblematiek.

Het is echter niet uw dagelijks werk. Voor ons is dat het wel. Door ons als aankopend makelaar in te schakelen bent u verzekerd van professionele begeleiding van begin tot eind, van zoekopdracht tot overdracht. Indien u besluit een aankopend makelaar in te schakelen heeft u vele streepjes voor. Enkele voordelen op een rijtje: • als makelaar kennen wij de markt • hij is sneller op de hoogte dan de informatie op bijv. het internet of de krant • hij is altijd bereikbaar • hij voert als professional de onderhandelingen voor u, u kunt er nooit zeker van zijn dat de prijs die u betaalt voor de woning ook de juiste prijs is. Wij wel. De te betalen makelaarskosten verdienen we op deze manier graag voor u terug. • hij kent de plaatselijke omstandigheden en gebruiken met betrekking tot de onderhandelingen • hij kent uw wensen en vindt daardoor sneller uw huis van uw dromen • hij begeleidt u bij de bezichtigingen en wijst u op bouwkundige pijnpunten • hij controleert de koopovereenkomst en begeleidt u bij de overdracht (inclusief inspectie) • hij is er voor u indien u de na de overdracht onverwachts toch met problemen wordt geconfronteerd. Kortom heel veel werkzaamheden met veel consequenties die voor ons te overzien zijn. Voor u ook?

Wij raden u dan ook aan een aankopend makelaar in te schakelen Indien u besluit ons als aankopend makelaar in te schakelen betaalt u ons makelaarskosten nadat u daadwerkelijk eigenaar bent geworden van uw droomhuis. Deze kosten kunnen gewoon worden meegefinancierd en worden verrekend bij de notaris. Hugtenburg & De Vries makelaars werken op basis van no cure, no pay hetgeen wil zeggen dat indien u via ons kantoor een woning zoekt, maar u vindt deze echter niet, er geen kosten in rekening worden gebracht. Indien u besluit om ons als aankopend makelaar in te schakelen maar u bent niet tevreden over onze dienstverlening, dan staat het u vrij om uw zoekopdracht zonder kosten te beëindigen. Inschrijven bij Hugtenburg & de Vries Met behulp van ons online inschrijfformulier, zie onze website wateenleukhuis.nl, kunt u uw woonwensen aan ons doorgeven. Wij voeren de door u opgegeven woonwensen in in ons systeem en dan ontvangt u zo spoedig mogelijk het actuele aanbod afgestemd op uw voorkeuren. Uiteraard kunt u uw zoekprofiel ook op kantoor met ons bespreken. Maakt u daarvoor even een afspraak of kom langs en bespreek het met een van onze medewerkers van ons kantoor. Hugtenburg & de Vries Makelaars – De makelaar met hart voor uw huis

De sleutel van je huis geef je niet aan de eerste de beste. Dat is een kwestie van vertrouwen. Je huis uit handen geven voor verkoop of taxatie is nog moeilijker… Vandaar dat Hugtenburg & de Vries Makelaars hun klanten graag persoonlijk te woord staan en de behandeling van gevoelige vertrouwenskwesties met aandacht behandelen. U mag bij ons gewoon binnenstappen voor advies betreffende de verkoop, taxatie of koop van uw huis. U bent welkom!

Kopen - safety first! Een huis koop je niet elke dag. Wij wel. Onderhandelen en taxeren van onroerend goed is ons dagelijks werk. We zijn bouwkundig onderlegd en volledig op de hoogte van bestemmingsplannen, nieuwbouwprojecten en het actuele aanbod in de regio. Taxeren - werk voor een prof… Bij het bepalen van de waarde van onroerend goed spelen veel factoren mee. De bouwkundige staat van het pand, onderhoud, ligging, maar ook actuele plannen. Wij zijn specialisten op dat gebied en kennen de regio. Vandaar dat wij binnen korte tijd een vakkundig en grondig rapport kunnen samenstellen dat u bij elke bank kunt gebruiken. Verkopen - uw huis in de spotlights Wilt u uw huis optimaal en snel verkopen zonder veel kopzorgen en bijkomende rompslomp? Bij ons bent u aan het juiste adres. Wij kennen de kneepjes van het vak en zetten uw woning fel in de spotlights voor een succesvolle verkoop. Internet - online visite… Huis te koop? Wij zetten uw woning met mooie foto’s op onze homepage (wateenleukhuis.nl) en op de huizensite van de NVM (funda.nl). Zo kunnen duizenden mensen uw huis dag en nacht bezichtigen zonder dat u er iets van merkt… Uw woning krijgt zo de optimale aandacht en de kans op een succesvolle verkoop stijgt per bezoekje!

U vindt ons kantoor aan de Generaal Cronjéstraat 66 in Haarlem-Noord. Onze openingstijden: Maandag t/m donderdag 8.30 uur – 17.30 uur Vrijdag 8.30 uur – 17.00 uur

zaterdag 10.00 uur – 16.00 uur Of op afspraak

De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVMaankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVM-aankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over. 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.

Wij verzoeken u eerst uw bieding telefonisch door te geven op telefoonnummer (023) 5250090 Vervolgens vragen wij u deze, middels onderstaand formulier, te bevestigen.

BIEDINGSFORMULIER Datum : Tijdstip:

Pand: Bod

:

Voorbehoud(en)

:

Oplevering

:

Roerende zaken

:

Overig

:

Persoonlijke gegevens: Naam:______________________________________________________________________ Adres:______________________________________________________________________ Postcode + woonplaats: ________________________________________________________ Telefonisch bereikbaar op:______________________________________________________

Handtekening bieder:

Gelieve dit formulier te faxen naar nummer: (023) 5277794 of te mailen aan [email protected]

Haarlem Deckerstraat ,- k.k. Haarlem - Deckerstraat 14. Hugtenburg & de Vries

Recommend Documents