GYIK. Gyakran ismételt kérdések és válaszok

1 ÉPÍTÉSZEKNEK

MAGÁNKERT BIRTOKOSOKNAK

CÉGVEZETİKNEK

GYIK Gyakran ismételt kérdések és válaszok

Az idık során gyakran visszatérı kérdésekkel találkoztunk, amelyekre igyekeztünk választ adni.

Tartalom:  Milyen esetben kell kertépítészeti engedélyezési terv?  A generáltervezés minden szakaszában számíthatunk a KertIkonra?  Hogyan történik a kertépítészeti tervezés?  Milyen hosszú a tervezési idı?  Mit tartalmaz a kertépítészeti tervdokumentáció?  Miként dokumentálják a terveiket?  Milyen látványterveket készítenek?  Mennyibe kerül a kertépítészeti tervezés?  Hogyan érdemes ütemezni a kertrendezést építkezés után?  Szükséges a geodéziai felmérés?  És még sok más... 2011.

ÉPÍTÉSZEKNEK Milyen tervezési feladatokban van gyakorlatuk? Kerttervezés keretében lakókertek (családi ház és kúria, villaépület, társasház és bérház kertje), intézménykertek (bölcsıde, óvoda, iskola, kollégium; egészségház, kórház, szociális otthon), mőemléki környezet (mőemléki vagy mőemlék jellegő épületek környezete, kastélypark), kereskedelmi létesítmények zöldterületeinek (cégközpont telephelye, raktárépület, autószalon, használtautó telep) és irodakertek kertépítészeti terveit készítettük el. Települések zöldfelületeinek fejlesztése érdekében városi parkok, közterek, játszóterek, rekreációs területek (fürdı, strand, kemping, nyaraló), utcafásítás; települési arculat (települési arculat, városi zöldfelület vagy falukép megújítás) és komplex zöldfelületi tervezés munkáiban vettünk részt településépítészet terén. A tájépítészet köréhez tartozóan feladatunk volt magánbirtok, szılıbirtok, városi temetı tervezése és több nagyobb léptékő környezetrendezés. A generáltervezés minden szakaszában számíthatunk a KertIkonra? Igen, tájépítészeti szolgáltatásunk a tervezés kezdetétıl a megvalósulásig minden tervtípusra kiterjed:  Tanulmányterv  Engedélyezési terv  Kiviteli terv  Megvalósulási terv Minden szükséges esetben megjelenünk szakági tervegyeztetésen; szakhatóságoknál, tervtanács elıtt, lakossági fórumon, családi fórumon :-) Rendelkeznek kamarai tagsággal?

GYIK – Gyakran ismételt kérdések és válaszok MAGÁNKERT BIRTOKOSOKNAK Kertépítı vagy kertépítész céget bízzak-e meg inkább a kertünk tervezésével? A kertépítı cégek fı profilja a kertek kivitelezése, de gyakran kerttervezést is vállalnak. Ez az összefonódás azzal az elınnyel jár, hogy elég gyorsan el tud indulni a kivitelezés, mivel általában leegyszerősödik a tervezés; ám gyakran ez az egyedi megoldások hiányával, vagy a részletek kidolgozásának elmaradásával is jár. Azért elınyösebb kertépítész céggel tervekbe önteni az elképzeléseket, mert független félként szerepel a történetben, egyedüli elkötelezettsége a Megbízó (és családja) felé van. Nem aszerint tervez be például bizonyos mőszaki megoldásokat vagy anyaghasználatot, hogy mit egyszerőbb a cégnek beszerezni, milyen partneri kapcsolatai vannak, vagy mi az, amin nagyobb a profitja. A kertépítész cégek (amilyen a KertIkon Kft. is) által elkészített tervdokumentáció és árazatlan költségkiírás alapján több kertépítı cég elkészítheti a maga árajánlatát, amelyek közül a Megbízó eldöntheti, melyik a számára leginkább megfelelı vagy bizalomgerjesztı. A tervezınek a tervezıi mővezetésre való megbízása a kivitelezés során jelent még egy szakmai garanciát, hogy a tervek szerint valósul meg a kert. Hogyan történik a kertépítészeti tervezés? Az elsı helyszíneléskor nemcsak a táji környezetet, a terepadottságokat és a ház építészeti karakterét vesszük szemügyre, hanem találkozunk a családtagokkal is – minél többel, annál jobb, ez megalapozza, hogy a tervezı gondolatai biztos mederben folyjanak, a család apraja-nagyja pedig mind magáénak érezze a kertet a késıbbiekben. A család életstílusa, a családtagok ízlése mind értékes támpontot nyújt

2 CÉGVEZETİKNEK Milyen esetben kell kertépítészeti engedélyezési terv? Ez a telek elhelyezkedésétıl, rendeltetésétıl és az azon tervezett beavatkozástól, az építési tevékenységtıl függ. A helyi építési szabályzat tér ki részletesen a kertépítészeti engedélyezési tervdokumentáció szükségességére és tartalmára. Telephelyünk építési engedélyéhez kötelezı kertépítészeti engedélyezési terv benyújtása is. Ez a terv kiterjed a késıbbiekben szükséges növénytelepítési munkákra is? Nem. A kertépítészeti engedélyezési terv dokumentációja a tervkoncepció bemutatásán túlmenıen a jogszabályoknak és elıírásoknak való megfelelést kívánja igazolni. Ez általában a következı kérdésekre terjed ki: fakivágásfapótlás, tereprendezés, zöldterületi arány, területszámítások, védıtávolság, környezetvédelmi elıírások, akadálymentesítés stb. Ennek során tervegyeztetés történik az érintett szakágak tervezıivel, valamint az illetékes szakhatóságokkal is. A kertépítészeti engedélyezési terv tartalma vázlatosan:  Növényállapotfelmérési, fakivágási és favédelmi terv  Bontási terv  Kertépítészeti (és tereprendezési) terv  Mőszaki leírás Az építési engedély megadása után aktuális (az engedélyezési tervvel harmonizáló) kertépítészeti kiviteli terv elkészítése is, hiszen ennek segítségével történhet a következetes megvalósítás a különféle részterületeken, így a növénytelepítési munkák is. A növényfajta,

ÉPÍTÉSZEKNEK Igen, a Budapesti Építész Kamaránál nyilvántartva. A tájépítész vezetı tervezıi jogosultság pedig 2011-tıl áll rendelkezésre. Sürgıs határidıs munkában (építési engedélyezés) volna kertépítészeti tervezési feladat. Mikor tudnak leghamarabb nekilátni? Engedélyezési terv esetén emailben kérjük mihamarabb megküldeni a digitális tervezési alaptérképe(ke)t (geodéziai felmérés, építészeti helyszínrajz, épület alaprajz). Sürgıs esetben két-három napon belül már a szükséges térképi adatokkal felvértezve a területen helyszínelünk (növényállapotfelmérés, meglévı építmények, burkolatok állagvizsgálata). Az elızetes feldolgozás után a tervezési koncepciót egyeztetjük az építész kollégákkal, az érintett szakági tervezıkkel és szakhatóságokkal. Nyilvánvalóan a feladat összetettségétıl függ az egyeztetési és tervkidolgozási folyamat hossza. Ezzel együtt, indokolt esetben tudjuk úgy is mozgósítani erıforrásainkat, hogy nagyon gyorsak legyünk, egész addig, amíg a tervminıség rovására nem megy. Szeretjük a kihívásokat :-) A tervezési folyamatot le tudják rövidíteni, ha a helyszíni felmérést segítünk kiváltani a területen készített fotókkal? Minden esetben kimegyünk helyszínelni. Nemegyszer elıfordult, hogy úgy emlékeztek építész kollégák, hogy az építési területen egy szál fa sincs, ami „bezavarna” vagy aminek kivágásáról nyilatkozni kell az engedélyezési tervben. Aztán mégis elıbukkant valahogyan egy-két sunyi facsoport... :-) A fotók alapján nem állapítható meg gyakran a pontos telekhatár sem, sem pedig az adott növény helyzete, törzsátmérıje, állapota. Bár a

GYIK – Gyakran ismételt kérdések és válaszok MAGÁNKERT BIRTOKOSOKNAK a késıbbi tervezésben. A megbeszéléskor körvonalazódnak a kerthasználattal szemben támasztott igények és az ezt szolgáló szakmai megoldások lehetısége, amelyek mőszaki kibontása részletekbe menıen a kiviteli tervben történik végsı soron. Elıször azonban a tervezési alaprajzok (telekrajz, helyszínrajz, geodéziai felmérés, épület alaprajzok) birtokában kidolgozzuk a kertépítészeti koncepciót ábrázoló tervet. A feladat bonyolultsága, és a tervek mennyisége dönti el, hogy hány tervegyeztetés szükséges a Megbízóval. A végleges koncepció mentén, ha már jól körülhatároltak a célok, a tervezés mőhelymunka része dinamikusan halad. A kész tervrajzok papírpéldányait a megállapodás szerinti tartalommal, példányszámban és határidıben nyújtjuk át a Megbízónak. A kézhez kapott tervek segítségével már a kivitelezı ügyességén múlik, hogy az eltervezett kívánatos kert képe a háziak szeme elıtt is kibontakozzon. Érdemes részletes geodéziai felmérést készíttetni egy családi ház kerttervéhez? Igen, ha pedig lejtıs is a terep, akkor feltétlenül! A kertkivitelezés tekintélyes költségét teszik ki a tereprendezési és földmunkák, pedig ezek még csak területelıkészítı tételek. Ha pontos adatok és tereprendezési tervezés hiányában menet közben derül ki, hogy nem tartható a földtömeg egyensúly telken belül (azaz aránylag sok földet kell elszállítani vagy hozni), az nagyon megterheli a pénztárcákat (ami esetenként jóval többe kerül, mint a tervi munkarész, aminek árát a háziak esetleg igyekeznek megtakarítani). A jó tereprendezés legfıbb értéke, hogy biztonságos és használható terek jönnek létre; a kialakított terepviszony pedig a táj karakterével is harmonizál, a terep adottságokat okosan ki is használja. Sík telken pedig a vízelvezetés, burkolat korrekt

3 CÉGVEZETİKNEK méret, minıség, darabszám, ültetési mód, hely és távolság stb. feltüntetése a növénykiültetési terveken történik. A kertépítészeti kiviteli terv tartalma vázlatosan:  Kertépítészeti terv  Tereprendezési és vízelvezetési terv  Kitőzési terv  Burkolatépítési terv(ek)  Növénykiültetési terv(ek)  (Terep)építmények részlettervei  Metszetrajzok  Mőszaki leírás  Árazatlan költségkiírás A tervezés alakulását csak személyes találkozás révén követhetjük, vagy interneten is át fogják küldeni a rajzokat? Természetesen, ha nincs érdemi ok, hogy személyes tervegyeztetés történjen (mert már a fı irányokat lefixáltuk), idıtakarékosabb is e-mailben dönteni a felmerülı rutinkérdésekben. A beszkennelt vázlatrajzokat vagy munkaközi állapotukban mentett tervrajzokat kép (jpg vagy tif) vagy pdf formátumban küldjük el, amelyek egy alap számítógéppark segítségével probléma nélkül megnyithatóak és megtekinthetıek. Az így átküldött anyagok hátránya, hogy a nagyobb terveket általában nem könnyen tudják méretarányosan kinyomtatni, igaz, ezeknek nem is ez a célja. Ha viszont több fı kérdést kell megvitatni szóban és kinyomtatott tervrajzok fölött, érdemesebb személyesen konzultálni. A kerthelyiségbe, teraszra tervezett mobil növényekbe nekünk kell beruházni, vagy bérelhetık a növények? Változó, hogy mi a kifizetıdıbb: megvenni vagy bérelni a növényeket. Szükség esetén, külön megállapodás útján segítünk a növénybérlés

ÉPÍTÉSZEKNEK fénykép alapján való fafaj meghatározás képességét az évek során valóban kénytelenek voltunk kifejleszteni. Összességében a tervhez úgy merjük a nevünket adni, ha jó lelkiismerettel felelısséget tudunk vállalni azért, hogy amit leírunk/rajzolunk, az meg is állja helyét, mert valóban meggyızıdtünk róla. Tértervezési feladatban kialakult minden lényegi, koncepcionális megoldás, az építmények, burkolatok is. Vállalják a kiviteli tervben csak a kertészeti tervek elkészítését? Vagy ez túlságosan kis falat? Igen, vállaljuk csak a növénykiültetési tervek (fák, cserjék, virágágyak) részletes elkészítését is egy tér vagy egy park vonatkozásában. Az intenzív vagy kiemelt fontosságú helyeken a növénykiültetési tervezés amúgy már önmagában mővészetté válhat, ezt számos feladatnál átéltük... Jóllehet szerencsésebbnek találjuk azokat az együttmőködéseket, ahol már az alapkérdésekben is érvényesülnek tájépítészeti elvek, és közös gondolkodás során kristályosodik ki egy terület fejlesztési koncepciója. A tervezési alaprajzhoz elküldött épület alaprajz és a helyszínrajz még változhat. Mennyiben jelent ez problémát a kertterveknél? Attól függ, hogy milyen mélységben érinti a terveket a változás. Általában az építészektıl kapott, dwg formátumban lementett rajzokat a dokumentálás napjáig frissíthetı referencia fileként illesztjük be az autocades terveinkbe, így csökkenthetı a közbensı változások miatti pluszmunka. Nagyobb arányú módosítás azonban nagy eséllyel a kert alapszerkezetét is érinti. Ilyen esetben egyes koncepcionális kérdéseket is újra át kell beszélni, más esetben az adott

GYIK – Gyakran ismételt kérdések és válaszok MAGÁNKERT BIRTOKOSOKNAK tervezéséhez segítség. Mindehhez kiindulásként szükséges a telken a meglévı terepszinteknek, illetve a terep- és mőtárgyaknak földmérı általi felmérése, végeredményben egy szintvonalas és magassági pontokkal feltüntetett helyszínrajz. Újdonsült telektulajdonos vagyok. Szeretnénk a kertet is rendbe hozatni az építkezés után. Hogyan lenne jó ütemezni? Mindenekelıtt ajánlott a háztervezéssel egyidejőleg elindítani a kert tervezésének is a fonalát. Remek megoldások születnek, amikor építész és tájépítész együtt kihozza a helybıl a legjobbat – így a terep, a meglevı növényzet és a környezeti adottságok kapcsán is. Ha a tervezés ilyen módon párhuzamosan halad, elkerülhetı a kertre nézıen számos, késıbb nem, vagy nehezen orvosolható kötöttség. A kész tervek alapján rögtön megkezdhetı az a kertépítési munkafolyamat, amit az építkezés üteme lehetıvé tesz. A durva tereprendezés és az elıkészítı munkálatok legszerencsésebb ideje a házépítés kezdete. Általában a ház áll, amikor a kert betervezett építési munkái (építmények, burkolatok) elkezdıdnek. A finom tereprendezést követıen kerülhet sor a növénykiültetési munkákra. Az egyedi helyzetekhez szabottan rugalmas lehet az ütemezés. Például, ha elhúzódni látszik a házépítés, de a kert nagyobb részét nem érintik vagy zavarják a munkálatok, érdemes a növénytelepítést minél hamarabb elkezdeni, legalább a fákkal. Megvan az elınye annak, ha egy megszakítatlan folyamat során épül ki a kert, fıleg, ha már ott laknak a háziak az új házban – nem húzódik el a „felfordulás”. Gyakran azonban két építési ütemben nyeri el a kert az eltervezett formáját, s ez a növénytelepítésre is áll: pl. a ház nyáron elkészül, a kert ısszel kezd épülni, még

4 CÉGVEZETİKNEK lebonyolításában. A kültéri zöldterület mellett beltéri növénydekoráció megtervezését is vállalják? Igen. Ha a feladat megkívánja, belsıépítészekkel is együttmőködünk. Az ilyen munkában nagyobb hangsúlyt kap a tanulmánytervezés, látványtervek és igény szerint költségbecslések alapján választhatják ki, melyik megoldás jut el a kivitelezésig. Milyen hosszú tervezési idıvel számoljunk? 1-1,5-2 hónap, a feladattól függıen. Készítenek látványtervet, hogy a leendı kertrıl valósághő elképzeléseink legyenek? Igen. Az igényektıl függıen és a feladathoz passzolóan kézzel rajzolt vagy számítógéppel készített 3D-s látványtervvel prezentáljuk színesben és térben ábrázolva a koncepciót. A látványtervezés során több tervvariáció is születik? Megállapodás kérdése, hogy a tanulmánytervezés milyen tervrészeket, milyen kidolgozottságot és hány tervvariációt tartalmaz a megértést könnyítendı, s annak eldöntése érdekében, hogy melyik tervváltozat megvalósítása lesz a legmegfelelıbb. Az igények és ötletek konkretizálásához elınyösebb természetesen minél több és cizelláltabb terv, bár ez több munkával jár, s így többe kerül. Olyan esetek is vannak természetesen, amikor alaprajzi tervek (a megfelelı méretarányban) önmagukban betöltik a szerepet, hogy az elképzelést vizualizálják. A kertépítészeti kiviteli tervben öntözırendszer terv is lesz?

ÉPÍTÉSZEKNEK területrészre kidolgozott részletterv válhat hiábavalóvá. Egy tervezett családi ház erısen lejtıs (23%-os) telken fog épülni. Az önkormányzat a hiánypótlási kérelmében a földtömeg mozgatásról, az elszállítandó föld mennyiségérıl is elvárja, hogy nyilatkozzunk. Tudnak ebben is segíteni? Igen, ha van részletes geodéziai felmérés. A kert majdani kialakítása révén a szükséges tereprendezésrıl, esetleges teraszolásról; rézsők, támfalak, lépcsık, egyéb terepépítmények építésérıl, a tervezett terepmagasságokról a tereprendezési tervben nyilatkozunk. Ezt a kellı sőrőségben felvett terepmetszetekrıl készített rajz egészíti ki. A mőszaki leírás mellékleteként készül a földtömegegyensúly számítás, a tervezett bevágások és feltöltések figyelembevételével, amelybıl kiderül, kell-e földet elszállítani. Mindenesetre törekszünk a kiegyensúlyozott földtömegmozgatásra. Nagyon nem értünk viszont egyet azzal a gyakorlattal, amikor a ház és/vagy kert miatt a „fél hegyet elbontják”, és a meglévı táji adottságokra ráerıszakolnak egy kirívóan kényszeredett, szakmailag pedig elfogadhatatlan álmegoldást. A megrendelıi igényekhez igazodva színesben dokumentálunk. Ez a különféle tájépítészeti terveknél is megoldható? Általában a tanulmányterveket dokumentáljuk színesben, de a tervezés bármely fázisában ez megoldható (a nagy tervlapoknál is), ha ennek megfelelıen állapodtunk meg a szerzıdésben foglalt tervezıi díjról. Forrás: www.kertikon.hu

GYIK – Gyakran ismételt kérdések és válaszok MAGÁNKERT BIRTOKOSOKNAK az elınyös ıszi ültetési idıszakban kerülnek a helyükre fák és cserjefoltok, a következı tavasszal a fennmaradó cserjék és virágágyak. Miért kér az XIV. kerületi önkormányzat kertépítészeti engedélyezési tervet is, amikor a kertet nem érinti semmiféle változás? (Társasházunk tetıtérbeépítési munkái kapcsán zajlik az engedélyeztetés) Zuglóban az érvényes építési szabályzat alapján kötelezı az építési engedélyezési tervhez kertépítészeti munkarészt is benyújtani (hasonlóan, mint pl. a XII. kerületben), függetlenül attól, hogy érinti-e az építkezés a kertet, vagy sem. A XIV. kerület ezzel a zöldfelületét: a kellı zöldterületi arányt és a faállományát kívánja óvni. Több, hasonló munkánk volt már Zuglóban. Volt, ahol egy füst alatt a telken lezajlódó egyéb munkákat is (tereprendezés, burkolatépítés, növény telepítés) bemutattuk kertépítészeti tervlapon. Ha ilyen jellegő munkák nem történnek, természetesen okafogyott maga a kertépítészeti tervrész, de Felmérési és növényvizsgálati (szükség esetén: fakivágási) tervlapot mindenképpen kötelezı beadni az engedélyezési eljáráshoz. Mennyibe kerül a kerttervezés? A tervezési díj megállapítása egyéni árszabás szerint zajlik, a munkától függıen, hiszen nincs két ugyanolyan tervezési feladat. A telek méretétıl, a háziak igényeitıl, a mőszaki tartalomtól: a kertbe tervezett építmények és növénykiültetés mennyiségétıl és jellegétıl nagyban függ a tervezési munka mennyisége és a díja úgyszintén. Ha az említett tényezıkre fény derül egy beszélgetés vagy akár egy-két e-mail során, pontos árajánlatot tudunk tenni.

5 CÉGVEZETİKNEK Általában nem része az automata öntözıhálózat (és a tápláló vízvezeték rendszer) terv a kertépítészeti tervnek. (Ettıl függetlenül a növénykiültetési tervezésnél fontos szempont, hogy lesz-e a területen automata öntözés vagy sem.) Az öntözırendszerek telepítésével foglalkozó cégek a kertépítészeti terv (mely a területhasználatokat jól mutatja), az esetleges vízarchitektúrák tervei és a növénykiültetési terv alapján tervezik meg a saját munkarészüket, amelyhez részletes költségkiírást is csatolnak. Árajánlatokat a kertépítészeti terv alapján több cégtıl be lehet (és ajánlott) kérni, több esetben tervezési díjat úgymond nem számolnak fel, ha a cégük végzi a kivitelezést. Az árajánlatok összevetésekor a mőszaki tartalmat és a cég referenciáit, garanciáit érdemes figyelembe venni. Az alkalmazott termékek márkája tapasztalatunk szerint domináns az árszabásban. Igény esetén természetesen bevonunk szakembert (vízgépészt) a tervezésbe, ekkor a kertépítészeti terv mellékleteként azonos méretarányban az öntözırendszer (csepegtetı csövek nyomvonala, szórófejek elhelyezkedése és hatóköre) s a mőszaki paraméterek is bekerülnek a tervdokumentációba. Érdemes dekoratív kertben, igényes növényzet betervezésében gondolkodni, ha nincs automata öntözés? Magától értetıdı, hogy a kiegyensúlyozott vízháztartás elınyére válik a növényzetnek, de az automata öntözés megléte nem kizárólagos feltétele a „zöldítésnek”. Ez esetben olyan igényő növényeket tervezünk be, amelyek az adottságokhoz illeszkednek Még az élhetetlennek tőnı helyekbıl is válhatnak kertépítészetileg izgalmas, mutatós terek. A helyzettıl függıen megvannak erre a szakmai trükkök, illetve válaszok.