Verkoop en inlichtingen:
Ontwikkeling en realisatie:
Rijksweg 58 6921 AJ Duiven T 0316 - 26 36 34
Ontwerp & realisatie documentatie: Stijlgenoten, Den Ham
Geïnteresseerd? www.woneninduiven.nl
Centrum wonen in Duiven
10 in
appartementen hartje
Duiven
Duiven, bruisen d hart v a n de Lie mer s Duiven biedt het beste van twee werelden. Een landelijke omgeving met dijken en prachtige natuurgebieden, maar ook het Arnhemse stads-
A12
leven vlakbij. Met vestigingen van Makro, Ikea
Velp
A348
en Intratuin heeft Duiven een echte regiofunctie met een uitstekende bereikbaarheid. Vanuit
Arnhem
treinstation Duiven vertrekt ieder kwartier een trein richting Arnhem en richting Doetinchem/
Westervoort
Winterswijk. Duiven staat bekend om haar jaarlijkse sacramentsprocessie; een overblijfsel uit de tijd dat Duiven bij het katholieke hertogdom Kleef behoorde. Inmiddels is de laatste zondag in augustus een echt dorpsfeest dat samenvalt met de jaarlijkse kermis.
Duiven Rhenen
De kerk en de toren krijgen
‘Dorpse intimiteit met
meer ruimte
stadse allure’
1
Hartje Duiven wordt mooi!
Het nieuwe
Remigiusplein
wordt een prachtig Rijksw
Het nieuwe Duiven, aantrekkelijk en vitaal
eg
Thuvinepark
Duiven is klaar voor een nieuw, aantrekkelijk st a d sh a r t ! He t p r o j e c t Vi t a a l Ce n t r u m D u i v e n
1
‘t B
tovert het centrum om tot een aantrekkelijk
usk
e
w o o n g e b i e d m e t e e n f r a a i st r a a t b e el d . D e e e r s t e
‘t W
eike
Centrum Duiven
Pas
torie
t aa
stra
str
at
ine
uv
o
nH
Va
f a se l e g t d e b a si s m e t e e n a r c h i t e c t on i s c h h o o g -
Th
t
aa
tr uts
2
3
4
st andje aan de Pastoriestraat, in het hart van het dorp. De b e b o u w i n g m a a k t p l a a t s v o o r de dorpskern: grote cultuurhistorische waarde, een gevarieerd winkelaanbod, vele maatschappelijke p r i m a so c i a l e v e i l i g h e i d .
2
2
4
3 4
en dé plaats voor evenementen en feestelijkheden.
De kerk
en
de toren krijgen meer ruimte, met schuin daar tegenover een afwisselend aanbod van winkels en comfortabele appartementen.
1
3
Centraal punt van alle looproutes
n i e u w b o u w d i e p a st b i j de kwaliteiten van
voorzieningen, een groene o m g e v i n g e n
1
dorpsplein.
L oc at ie
Hier woont u letterlijk met het
centrum aan uw voeten.
2
Het begin van veel moois,
start van vitaal centrum duiven Vitaal Centrum Duiven maakt van Duiven de parel van de Liemers. Een aantrekkelijk voorzieningenen woongebied met
stadse allure en de charme en
intimiteit van een dorp. Compacte dorpse sfeer Fase 1 van Vitaal Centrum Duiven creëert een natuurlijke inbedding van het dorpshart. Een levendige sfeer met aantrekkelijke openbare ruimtes, bijzondere plekken en logische wandelr o u t e s . D e b e b o u wi n g i s c o m p a c t e n d e o p b o u w divers. Deze diversiteit is karakteristiek voor het nieuwe dorpscentrum en komt terug in h e t v o o r z i e n i n g e n a a n b o d , de bouwvolumes, de architectonische uitwerking e n d e i n r i c h t i n g van het openbare gebied.
3
10 appartementen
or
ie
st
ra
at
Remigiusplein
Pa
st
‘t
Impressieschets Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze impressie geeft een beeld van de ontwikkelingsambitie van de gemeente Duiven. Impressie: Wissing Stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v.
‘t
Bu
sk
e
W eik
e
4
Statige architectuur met speelse elementen De hoven van de landadel, de herenhuizen langs de Rijksweg… bijzondere panden in de omgeving vormen de
inspiratie voor
de architectuur van Vitaal Centrum Duiven. De bebouwing is compact met
warme kleuren, een
10 klassieke appartementen met een twist Het kleinschalige appartementencomplex heeft een klassieke, statige architectuur. Opvallend zijn de verschillen in textuur, steensoorten en voegwerk en de afwisselende hoogten en vormen in de gevel. De onderste
gevarieerd gevelbeeld, speelse details
b o u wl a a g k r i j g t e e n g e v a r i e e r d w i n k e l a a n b o d ,
erkers en franse balkonnetjes en mooie
appartementen. Bewoners hebben een eigen
zoals
winkelpuien in duurzame materialen.
de bovenste twee lagen bestaan uit luxe overdekte parkeerplaats aan de achterzijde van het pand.
5
6
Historisch van buiten, modern en luxe van binnen Hoe klassiek uw
nieuwe
woning aan de buitenkant ook is, eenmaal binnen geniet u van
luxe, comfort en het
hoogste afwerkingniveau.
Gebruik van de beste materialen
heeft een inpandig balkon, een eigen fietsenberging
Uw nieuwe thuisbasis is luxe en c o m f o r t a b e l .
op de begane grond, een extra berging op
Al h et sanitair is van het luxe mer k Vi l l e r o y e n B o c h .
d e v e r d i e p i n g e n e e n i n p a n di g e b e r g i n g i n h e t
De b adkamer en de woonkamer zi j n st a n d a a r d v o o r -
appartement.
zien van vloerverwarming wat een behaaglijke warmte
Voor de echte levensgenieter
g eeft. Om een goed comfort te w a a r b o r g e n w o r d e n
W i l t u n a u w w e r k g e m a k k e li j k b o o d s c h a p p e n d o e n
de appartementen voorzien van een weersafhankelijke
en voor de deur een terrasje pakken? Centrum wonen
reg eling. De ramen openen naar b i n n e n , w a a r d o o r
z o n d e r s t e e d s t e z o e k e n n a ar e e n p a r k e e r p l e k ?
u ze gemakkelijk schoon kunt hou d e n . E e n t w e e d e
Of wilt u gelijkvloers wonen maar wel volop onder
toilet is standaard. Een ligbad en een tweede wastafel
d e m e n se n b l i j v e n ? I n a l l e g e v a l l e n i s h e t c e n t r u m
behoren tot de mogelijkheden. Elk e a p p a r t e m e n t
u w i d e a l e t h u i sh a v e n !
7
8
10 appartementen, 10x keus, u mag het zeggen!
Boven de winkels is ruimte voor 10 appartementen; 5 per verdieping. In net een
basis gelijk, maar allemaal
beetje anders. Een andere indeling
of meer ruimte?
De keuze is aan u!
44 46 48 50 52 54 56 58 60 62 1 44 Bwnr. 1
46 Bwnr. 2
48 Bwnr. 3
P a s t or ie s t r a a t 42
Begane grond
Schaal 1:20 0
50 52 Bwnr. 4 Bwnr. 5
54 Bwnr. 6
P a st o r i e st r a a t 4 0
56 Bwnr. 7
58 Bwnr. 8
2
3
4
5
6
7
8
9 10
60 62 Bwnr. 9 Bwnr. 10
P a st o r i e st r a a t 3 8
Pas t o r i es t r aat 3 6
Pas t o r i es t r aat 3 4
9
P a s t or ie s t r a a t 5 2 Bouw num m e r 5
Eerste verdieping
P a st o r i e st r a a t 5 0 Bouwnummer 4
P a st o ri es t r aat 4 8 B o u wn u m m er 3
Pas t o r i es t r aat 4 6 B o u wn u m m er 2
Pas t o r i es t r aat 4 4 B o u wn u m m er 1
P a st o r i e st r a a t 6 0 Bouwnummer 9
P a st o ri es t r aat 5 8 B o u wn u m m er 8
Pas t o r i es t r aat 5 6 B o u wn u m m er 7
Pas t o r i es t r aat 5 4 B o u wn u m m er 6
Schaal 1:200
P a s t or ie s t r a a t 6 2 Bouw num m e r 1 0
Tweede verdieping
Schaal 1:200
10
Pastoriestraat 44 99 m2
bnr. 1
CIRCA
Schaal 1:50
52
50
48
46
44
Eers te verdie ping
• Hoekappartement met veel ruimte • Gemakkelijk dicht bij de entree • 2 royale slaapkamers
Twee slaapkamers en veel ruimte Dit h oekappartement ligt direct aan het begin van de galerij, dus u hoef t n ooit ver te lopen met uw boodschappen . U heeft een flinke woonkamer met halfo p e n keuken, twee royale slaapkamers en een b adkamer met veel mogelijkheden.
Direct aan het
begin van
de galerij, met een flinke
woonkamer en een halfopen keuken.
Pastoriestraat 46 92 m2
bnr. 2
CIRCA
S c h a a l 1 :5 0
52
50
48
46
44
Eer s t e ver d i ep i n g
• Gemakkelijk dicht bij de entree • Badkamer met veel mogelijkheden • 2 slaapkamers
Royaal wonen Dit appartement is van alle gemakken voorzien. U heeft twee slaapkamers, e e n r u i m e wo o n k a m e r m e t h a l f o p e n k e u k e n en een badkamer met veel mogelijkheden.
11
12
Pastoriestraat 48 94 m2
bnr. 3
CIRCA
Schaal 1:75
52
50
48
46
44
Eers te ve r die ping
• Gezellig erker • Halfopen keuken • Inpandig balkon • 2 slaapkamers
Karakteristieke erker Dit appartement is vrijwel gelijk aan de nummers 50 en 46, maar heeft als sfee r v o l l e extra een erker aan de straatkant. Deze o pvallende erker zorgt voor nog meer li c h t en ruimte in uw royale woonkamer.
Pastoriestraat 50 92 m2
bnr. 4
13
CIRCA
S c h a a l 1 :7 5
52
50
48
46
44
Eer s t e ver d i ep i n g
• Balkon aan de slaapkamer • Ruime badkamer met extra mogelijkheden • 2 slaapkamers • Binnenberging én extra berging
Royale slaapkamers Dit appartement heeft twee royale slaapkamers en een grote, open leefruimte met halfopen keuken. Vanuit uw balkon kijkt u op de gezellige bedrijvigheid van d e wi n k e l s o n d e r u . D e b a d k a m e r b i e d t r u i m t e v o o r e e n l i g b a d e n t we e wa s t a f e l s .
De badkamer biedt ruimte voor
een ligbad en
twee wastafels.
14
Pastoriestraat 52 100 m2
bnr. 5
CIRCA
Schaal 1:75
52
50
48
46
44
Eers te verdie ping
• Hoekappartement met veel ruimte • Einde van de galerij, maximale privacy • Royale zitkamer en woonkeuken • Ruime binnenberging
Uitzicht naar twee kanten Dit hoekappartement biedt de meeste rui m t e . U heeft vanuit de woonkamer naar twee kanten fraai uitzicht. Extra slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte? De kamer s kunt u indelen naar eigen uw eigen wen s.
Vanuit de woonkamer naar twee kanten
fraai
uitzicht over het plein.
Pastoriestraat 54 97 m2
bnr. 6
CIRCA
S c h a a l 1 :7 5
62
60
58
56
54
Tweed e ver d i ep i n g
• Hoekappartement met veel ruimte • Gemakkelijk dicht bij de entree • 2 royale slaapkamers • Aan 2 kanten fraai uitzicht
Twee slaapkamers en veel ruimte Dit hoekappartement ligt direct aan het begin van de galerij, dus u hoeft nooit ver te lopen met uw boodschappen. U heeft een flinke woonkamer met halfopen keuken, twee royale slaapkamers en een badkamer met veel mogelijkheden.
15
16
Pastoriestraat 56 91 m2
bnr. 7
CIRCA
Schaal 1:75
62
60
58
56
54
Tweed e ve r die ping
• Gemakkelijk dicht bij de entree • Badkamer met veel mogelijkheden • 2 slaapkamers
Royaal wonen Dit appartement is van alle gemakken vo orzien. U heeft twee slaapkamers, een ruime woonkamer met halfopen keuk e n en een badkamer met veel mogelijkhede n .
Pastoriestraat 58 94 m2
bnr. 8
CIRCA
S c h a a l 1 :7 5
62
60
58
56
54
Tweed e ver d i ep i n g
• Gezellig erker • Halfopen keuken • Inpandig balkon • 2 slaapkamers
Karakteristieke erker Dit appartement is vrijwel gelijk aan de nummers 56 en 60, maar heeft als sfeervolle extra een erker aan de straatkant. Deze opvallende erker zorgt voor nog meer licht en ruimte in uw royale woonkamer.
17
18
Pastoriestraat 60 91 m2
bnr. 9
CIRCA
Schaal 1:75
62
60
58
56
54
Tweede v e r die ping
• Balkon aan de slaapkamer • Ruime badkamer met extra mogelijkheden • 2 slaapkamers • Binnenberging én extra berging
Royale slaapkamers Dit ap partement heeft twee royale slaap kamers en een grote, open leefruimte m e t halfopen k euken. Vanuit uw balkon kijkt u op de gezellige bedrijvigheid van d e winkels onder u. De badkamer biedt ru imte voor een ligbad en twee wastafe l s.
De badkamer biedt ruimte voor
een ligbad en
twee wastafels.
Pastoriestraat 62 99 m2
bnr. 10
CIRCA
S c h a a l 1 :7 5
62
60
58
56
54
Tweed e ver d i ep i n g
• Hoekappartement met veel ruimte • Einde van de galerij, maximale privacy • Royale zitkamer en woonkeuken • Ruime binnenberging
Uitzicht naar twee kanten Dit hoekappartement biedt de meeste ruimte. U h e e f t v a n u i t d e w o o n k a m e r n a a r t we e kanten fraai uitzicht. Extra slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte? De kamers kunt u indelen naar eigen uw eigen wens.
Vanuit de woonkamer naar twee kanten
fraai
uitzicht over het plein.
19
Ruimer wonen? Kwestie van schakelen!
20
circa 156 m2
1e verdieping: optie 1a 2e verdieping: optie 1c
optie 1
S c h a a l 1 :2 0 0
circa 112 m2
1e verdieping: optie 1b 2e verdieping: optie 1d
Uw woonwens staat centraal. In de standaard-
Niets ligt vast en bijna alles is mogelijk De indeling van de twee woonverdiepingen ligt nog niet vast.
indeling gaan we uit van vijf appartementen per
In plaats van vijf appartementen per verdieping, kunnen dat ook
verdieping. Maar willen u en andere kopers liever
twee grote en één enorme… De persoonlijke voorkeur van
een
groter appartement, dan kan dat!
v i e r r u i m e r e w o n i n g e n w o r d e n . O f t we e g r o t e e n t w e e ‘n o r m a l e ’, de toekomstige bewoners bepaalt de uiteindelijke indeling. D u s h o e r u i m w i l t u wo n e n ? U m a g h e t z e g g e n !
In plaats van vijf ‘standaard’ appartementen is hier gekozen voor
vier grotere appartementen. 21
optie 2
Schaal 1:200
circa 156 m2
1e verdieping: optie 2a 2e verdieping: optie 2c
circa 109 m2
1e verdieping: optie 2b 2e verdieping: optie 2d
Niets ligt vast en bijna alles is mogelijk!
Hier is de verdieping verdeeld in 22
van
twee standaard appartementen en twee appartementen
anderhalf keer het standaard oppervlak.
optie 3
Schaa l 1 : 2 0 0
circa 156 m2
1e verdieping: optie 3a 2e verdieping: optie 3c
circa 120 m2
1e verdieping: optie 3b 2e verdieping: optie 3d
u kunt kiezen om van 2 appartementen 1 appartement te maken!
gevelaanzichten
Voorgevel
Schaal 1:200
Elk appartement heeft een inpandig balkon!
23
24
gevelaanzichten
Zijgevel links
Schaal 1:200
Zijgevel rechts
S c h a a l 1 :2 0 0
gevelaanzichten
Achtergevel
Schaal 1:200
op de begane grond bevinden zich de parkeerplaatsen en bergingen
25
Technische omschrijving Algemene brochure 26
De opgenomen perspectieftekening geeft een impressie weer waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De verkoopbrochure vormt het contractstuk naar de koper. De kopersoptielijst is informatief en wordt niet nader omschreven, zij maakt deel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. In de sfeer van meer- en minderwerk kunnen deze alternatieven gerealiseerd worden. De bouwkundige opties en de installatietechnische kopersalternatieven zijn mogelijk voor zover het stadium waarin de voorbereiding respectievelijk de uitvoering zich bevindt. De aangegeven inrichting (meubels, bedden en kasten) geeft vanzelfsprekend slechts een mogelijkheid weer. Waar in de technische omschrijving merken en/of soorten zijn genoemd,dient hieraan toegevoegd te worden: “of een daarmee gelijkwaardige uitvoering ter keuze van het uitvoerend bouwbedrijf”. Aangegeven radiatoren in de plattegronden zijn qua grootte en positie indicatief weergegeven. Definitieve grootte en positie wordt door de installateur bepaald.
Ligging bouwterrein De ligging van het bouwterrein is weergegeven op de situatietekening in deze verkoopbrochure. De omgeving, wijkinrichting van het openbare gebied en bebouwing zijn zo nauwkeurig mogelijk aangegeven op basis van gegevens van de gemeente Duiven. Deze informatie is onder voorbehoud, voor exacte informatie hierover wordt u verwezen naar de gemeente Duiven. Aan deze tekeningen kunnen daarom geen rechten worden ontleend.
Grootte bouwterrein De grootte van het bouwterrein is bepaald op grond van een opgave van de gemeente Duiven. Verschillenkunnen voorkomen. Om die reden wordt in de koop- en aannemingsovereenkomst de grootte van het bouwterrein aangeduid als ‘ongeveer’. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie als aangeduid in deze verkoopbrochure.
Appartementsrecht Vanwege de complexheid van het plan bestaande uit winkelruimten, appartementen, fietsenbergingen, een gemeenschappelijke hal en parkeerplaatsen is een goede beheersbaarheid van het complex van belang. Hierom wordt het gehele project bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het project, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald privégedeelte van dat project en het gezamenlijk gebruik van het gemeenschappelijke gedeelte. Dit aandeel vormt het gebruikrecht van het appartementsrecht. Alle appartementseigenaars zijn samen eigenaar van het hele project. In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is het reglement van splitsing opgenomen. In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke eigendom en voor welk gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke schulden
en kosten. Voorts bevat het reglement de gedragsregels voor de eigenaars/bewoners. Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging Van Eigenaars van het project. Het doel van de vereniging van appartementseigenaars is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars.
Wat zijn die gemeenschappelijke belangen? In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het project met het gebouw. De Vereniging Van Eigenaars heeft – net als andere verenigingen – een bestuur en houdt een ledenvergadering. Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging. De vergadering van appartementseigenaars vertegenwoordigt de hoogste macht in de vereniging. Met de vergadering van eigenaars wordt dus zowel het orgaan van de vereniging bedoeld als de bijeenkomst zelf. De vergadering van eigenaars neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen (de helft + één) tenzij het reglement anders bepaalt. Zij beslist bijvoorbeeld of onderdelen vaker onderhouden dienen te worden en zo ja, wanneer en aan wie de opdracht wordt gegeven. De vergadering moet de begroting van kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren en dient haar fiat te geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het afgelopen boekjaar van de vereniging. Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaars over alle zaken, die de eigenaars gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de bijeenkomst van eigenaars, tenminste één maal per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen en wat eventueel op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stemmen een appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen wordt bepaald door het reglement van splitsing. Voor de dagelijkse gang van zaken is het gebruikelijk een derde (beheerder) te benoemen, die het geld van de vereniging beheert, toeziet op de uitvoering van reparaties, regelmatig onder-houd en dergelijk. Een zeer belangrijke taak van de beheerder is het opstellen van een begroting voor het komende boekjaar van de vereniging en het klaarmaken van het exploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar. Op basis van de begroting – een overzicht waarop alle te verwachten kosten staan vermeld, zoals schoonhouden, onderhoud, verzekering e.d. – wordt de bijdrage per maand in de servicekosten bepaald voor elke appartementseigenaar. De beheerder zorgt voor de inning en verrekening van deze bijdrage.
Koop- en aannemingsovereenkomst appartementsrecht Bij aankoop van een appartement in het plan dient een koop- en aannemingsovereenkomst overeenkomst met Koopmans Projecten B.V. getekend te worden voor de aankoop van het appartementsrecht en voor de realisatie van het project.
Erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van splitsing vestigen. Dit geldt eveneens voor de eventueel nog nader door de gemeente Duiven op te leggen bepalingen en bedingen. Voor nadere informatie hierover, verwijzen wij naar de aan de koopen aannemingsovereenkomst gehechte lijst met bijzondere bepalingen en/of het concept van de akte van splitsing van de notaris. De notaris kan de verkrijger hierover desgewenst nader informeren.
Uitvoeringsduur De uitvoeringsduur van de woningen in het aantal werkbare werkdagen is vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomst. De benodigde bouwtijd, om de gevolgschade van onvoorziene omstandigheden en/of onwerkbaar weer te verhelpen, zoals brand-, storm- en waterschade, wordt aangemerkt als onwerkbare werkdagen. Daardoor wordt de uitvoeringsduur vermeerderd met het aantal werkbare dagen dat nodig is voor het verhelpen van de schade.
Tuinmuren, –bestrating en hagen De door de ondernemer aan te brengen terreininrichtingen zoals tuinmuren, erfafscheidingen, bestrating en eventuele lichtmasten als aangegeven op de situatietekening vallen niet onder de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen.
Diversen Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten in de verkoopbrochure uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van ‘om en nabij’. In de afwerkvloeren van de woningen zijn ter plaatse van de begane grond en alle verdiepingen elektra-/water- en verwarmingsleidingen aangebracht. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat, wanneer in de vloeren gespijkerd wordt ten behoeve van bijvoorbeeld parket of vloerbedekking op lat, deze leidingen beschadigd kunnen worden. De plaats van de elektravoorzieningen is op tekening globaal aangegeven. De plaats van radiatoren is globaal op tekening aangegeven, de afmetingen zijn indicatief en worden bepaald door de installateur.
Appartementsrecht en gemeenschappelijk binnenterrein Achter het gebouw ligt een gemeenschappelijk binnenterrein dat onderdeel uitmaakt van het appartementsrecht voor de appartementen en onlosmakelijk deel uit maakt van deze appartementen. Het binnenterrein is gesplitst in appartementsrechten en wordt beheerd door de vereniging van eigenaars.
Parkeren In het gemeenschappelijke binnenterrein worden parkeerplaatsen aangelegd, zoals is overeengekomen met de gemeente Duiven. De parkeerplaatsen in het binnenterrein zijn onderdeel van het appartementsrecht behorende bij het appartement. Elk appartement krijgt zijn eigen parkeerplaats toegewezen, zoals aangegeven in de situatietekening.
Buitenruimte Alle woningen hebben een buitenruimte.
Algemene projectgegevens Het totale project omvat het bouwen van tien (10) appartementen en circa 628 m2 Bruto Vloer Oppervlak winkelruimte in het centrum van Duiven. Deze technische omschrijving heeft betrekking op de tien (10) appartementen met de bouwnummers 1 t/m 10.
Voorrang SWK bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijvingen daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK.
De ondernemer behoudt zich het recht voor, voor zover noodzakelijk, van de hier omschreven wijze van riolering af te wijken teneinde naar zijn inzicht een goede afvoer te waarborgen.
4 Bestratingen De toegang van het woongebouw en het gemeenschappelijke binnenterrein sluit aan op de openbare bestrating. Het gemeenschappelijke binnenterrein is voorzien van betonstraatstenen in dikformaat, meegestrate voorzieningen zijn doorrijbeveiliging en afscherming ten behoeve van het schuifhek middels “biggenruggen” en markeerstenen.
5 Terreininventaris
De daken krijgen een dakbedekking die bestaat uit dakpannen en bitumineuze dakbedekking op isolatiemateriaal. Het isolatiemateriaal zorgt voor voldoende afschot. De dakbedekking wordt geballast met grind.
6 Funderingen
De ruimte onder de begane grond vloer wordt zwak geventileerd door middel van enkele roosters in de voor- en achtergevel.
1 Peil van het woongebouw
7 Wandconstructies
Het peil –P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Duiven.
Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Buitengevel van het woongebouw • Voor- en zijgevels voorzien van metselwerk, conform monsters • Achterzijde (galerij) voorzien van beplating
De vuilwaterriolering is van recyclebare kunststof, de afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is. Dit vuilwaterriool wordt aangesloten op het gemeentelijke riool. Het water afkomstig van het dak van het gebouw wordt door middel van hemelwaterafvoeren afgevoerd. Het water afkomstig van de galerij wordt door middel van hemelwaterafvoeren geloosd op het dak van carport van waaruit dit vervolgens wordt geloosd op het riool.
De begane grondvloer van het woongebouw wordt een geïsoleerde prefab betonnen systeemvloer (Rc voldoet aan de eisen van de energieprestatiecoëfficiënt (EPC)). De woningscheidende- en dakvloeren zijn betonnen systeemvloeren, in het werk afgestort.
Ter plaatse van de entree wordt een schuifhek geplaatst, welke middels een afstandsbediening geopend kan worden.
De volgende hoofdstukken hebben betrekking op het gemeenschappelijke woongebouw.
3 Rioleringswerken
8 Vloeren
De woningscheidende vloer tussen de appartementen voldoet aan de eisen voor geluidsisolatie.
Technische omschrijving - Woongebouw
Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen en grondleidingen. Onder de bestrating komt een aanvulling met zand, dik minimaal 100 mm.
De isolatiewaarde (Rc genoemd) van de gehele buitenspouwconstructie voldoet aan de eisen van de energieprestatiecoëfficiënt (EPC). De gevelstenen zijn conform de bemonstering.
Er wordt een tuinmuur geplaatst in het binnenterrein ter plaatse van de grens tussen privé en het openbaar gebied. Zoals op tekening is aangegeven.
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast: • boorpaalfundering onder het gebouw • betonnen balkenrooster volgens opgave constructeur
2 Grondwerk
Binnenwanden van de fietsenberging + gemeenschappelijke gang • kalkzandsteenelementen, dik 100 mm, 150mm of 214 mm
Binnenspouwbladen van voor- en galerijgevels • kalkzandsteenelementen dik 210 mm bij voor- en zijgevel • houten binnenspouwbladen, opbouw: dampdichte laag, regelwerk met isolatie, en vezelgebonden plaat aan de binnenzijde Woningscheidende wanden • massieve bouwmuur van kalkzandsteenelementen dik 300 mm Lichte scheidingswanden in de woningen • de binnenwanden zijn van cellenbeton, dikte 70 of 100 mm Liftschacht en betonkolommen: • de liftschacht wordt uitgevoerd in kalkzandsteenelementen
9 Daken
De dakvloer van de fietsenberging wordt uitgevoerd in een prefab betonnen vloer. De dakvloer van de carport wordt uitgevoerd middels houtenbalklagen met beplating en voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De dakbedekking wordt geballast met grind.
10 Materiaalomschrijving 10.1 Kozijnen, deuren en metaalwerken • Buitenkozijnen hoofd- en achterentree aluminium • Buitendeuren hoofd- en achterentree aluminium • Kozijnen verkeersruimte hardhout • Deuren verkeersruimte hout voorzien van HPL toplaag • kozijnen fietsenberging hardhout • binnendeuren fietsenberginghardhout 10.2 Aftimmerwerk Er worden geen vloerplinten toegepast. 10.3 Dorpels Kunststenen dorpels worden onder alle buitenkozijnen welke tot op de begane- grondvloer doorlopen aangebracht. 10.4 Hemelwaterafvoeren De afwatering van hemelwater geschiedt middels voldoende afschot op het dak. De hemelwaterafvoeren worden geplaatst zoals op tekening aangegeven.
27
Technische omschrijving 28
10.5 Meterkasten Er wordt conform tekening een geprefabriceerde meterkast aangebracht. 10.6 Metaalwerken Ter ondersteuning van bovenliggende metselconstructies worden de nodige stalen geveldragers en/of lateien toegepast, een en ander volgens opgave van de constructeur. 10.7 Hekwerken De hekwerken van de galerij zoals op tekening aangegeven worden van staal. 10.8 Hang en sluitwerk Het hang- en sluitwerk is van hoge kwaliteit en de cilindersloten van de hoofdentree de deuren van het appartement en de bergingsdeur zijn gelijksluitend.
11 Beglazing en schilderwerk In alle buitenkozijnen, ramen en deuren wordt HR++ isolerende beglazing aangebracht. Conform de afwerkstaat worden de wanden in de centrale entreehal, de trappenhuizen en de lifthallen op elke bouwlaag, voorzien van glasweefsel en in een lichte kleur afgewerkt.
12 Toegang De toegang van het woongebouw vindt plaats door middel van een zelfsluitende deur, welke van buitenaf slechts met een sleutel te openen is. Deze deur is ook vanuit de privé-gedeelten te openen. Bij de bedoelde deur wordt een videofoon systeem geïnstalleerd welke vanuit een wandtoestel in het appartement bediend kan worden. 12.1 Trappen Voor de toegang van de diverse verdiepingen worden er in de gemeenschappelijke verkeersruimte prefab beton trappen geplaatst met antislip profilering. 12.2 Liftinstallatie Er wordt een door het liftinstituut goedgekeurde liftinstallatie aangebracht. De liftkooi is voorzien van een leuning en een spiegel. De toegang tot de lift wordt afgewerkt met roestvast staal.
13 Overige installaties en ventilatie 13.1 Ventilatievoorzieningen Ten behoeve van de ventilatie van de gemeenschappelijke verkeersruimten wordt er gebruik gemaakt van een systeem met een mechanische toevoer en een natuurlijke afvoer.
13.2 Elektra-installatie De afsluitbare gemeenschappelijke meterruimte is gelegen in de centrale hal. In de gemeenschappelijke verkeersruimten wordt noodverlichting geïnstalleerd. 13.3 Waterleidinginstallatie De waterleiding is afsluit- / aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. Er wordt geen hydrofoorinstallatie toegepast. Wel is toekomstige plaatsing mogelijk. In de werkkast onder de trap, wordt ten behoeve van een uitstortgootsteen een aansluiting gemaakt op de koudwaterleiding.
Technische omschrijving - Appartementen De volgende hoofdstukken hebben betrekking op de privé-gedeelten.
14 Indeling van het appartement in verblijfsgebieden Woonkamer, keuken en slaapkamers: Hal / entree: Overloop: Toiletten: Badkamer: Berging:
verblijfsgebied verkeersruimte verkeersruimte toiletruimte badruimte onbenoemde ruimte
15 Buitenruimte De privé-gedeelten worden voorzien van een balkon. Het balkon wordt voorzien van betontegels op tegeldragers.
16 Materiaalomschrijving
Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels toegepast. 16.4 Hemelwaterafvoeren De afwatering van hemelwater geschiedt middels voldoende afschot op het dak. De hemelwaterafvoeren worden geplaatst zoals op tekening aangegeven. 16.5 Meterkasten Er wordt conform tekening een geprefabriceerde meterkast aangebracht. 16.6 Hekwerken De hekwerken van de balkons zoals op tekening aangegeven worden van staal. 16.7 Hang en sluitwerk Het hang- en sluitwerk is van hoge kwaliteit en de cilindersloten van de hoofdentree de deuren van het appartement, de fietsenberging en de bergingsdeur zijn gelijksluitend.
17 Plafond, wand- en vloerafwerking 17.1 Beschrijving plafondafwerking De plafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk in een witte kleur. Dit geld voor alle plafonds met uitzondering van de meterkast en de fietsenberging. 17.2 Beschrijving wandafwerking Op de wandgedeelten boven het tegelwerk wordt structuurspuitwerk aangebracht. De overige wanden worden behangklaar afgewerkt met uitzondering van de meterkast, binnenbergingen, de fietsenberging en achter de opstelruimte van het keukenblok. In verband met het risico op haarscheurtjes wordt door de ondernemer geen spuitwerk op de wanden aangebracht, ook niet in de meerwerksfeer.
16.1 Kozijnen, deuren en metaalwerken • buitenkozijnen: kunststof • buitendeuren: kunststof • binnenkozijnen: stalen, fabrieksmatig afgelakte montagekozijnen met bovenlicht, behoudens ter plaatse van dragende wanden • binnendeuren: vlakke, fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren
De verkrijger dient er rekening mee te houden dat alvorens er door hem kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht. Het betreft hier het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaten en dergelijke, het stofvrij maken en waar nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden.
16.2 Aftimmerwerk • er worden geen vloerplinten toegepast
17.3 Vloerafwerking De vloeren worden vlak afgewerkt met een cement dekvloer, met uitzondering in ruimten waar vloertegels worden aangebracht. In de afwerkvloer kunnen leidingen verwerkt zijn.
16.3 Dorpels Onder alle buitenkozijnen welke tot op de begane- grondvloer doorlopen worden kunststenen dorpels aangebracht. In de badkamer en het toilet wordt een kunststenen dorpel aangebracht.
17.4 Tegelwerken In het toilet en in de badkamer worden vloer- en wandtegels aangebracht. De wandtegels worden in het toilet tot circa 1200 mm+
vloer, in de badkamer tot plafondhoogte. In de keuken worden geen tegels aangebracht. Het standaard tegelformaat is voor vloertegels 200 x 200 mm en voor wandtegels 200 x 250 mm waarbij 250 mm de tegelhoogte is. 17.5 Overige voorzieningen Onder de gevelkozijnen met borstweringen worden vensterbanken van hout met een kunststof toplaag aangebracht, breedte circa 150 mm.
18 Keukeninrichting Er wordt geen keuken geleverd. Ter voorbereiding op een keukenplaatsing door de bewoner en/of gebruiker worden de standaard installatievoorzieningen afgedopt aangebracht volgens tekening. Voor verder mogelijkheden zie kopersoptielijst.
19 Beglazing en schilderwerk In alle buitenkozijnen, ramen en deuren wordt HR++ isolerende beglazing aangebracht. De beglazing aan de oostzijde van het gebouw wordt uitgevoerd in zonwerende beglazing. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel blank glas, met uitzondering van de binnendeuren in een dragende wand. In glasopeningen in de gevel wordt daar waar nodig veiligheidsbeglazing aangebracht.
20 Water- en gasinstallatie 20.1 Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar. De volgende tappunten worden aangesloten: • fontein in de toiletruimte • het reservoir van het toilet in de toiletruimte • douchemengkraan in de badkamer • wastafel in de badkamer • keukenmengkraan (afgedopt) • wasmachinekraan De warmwaterleiding wordt aangesloten op: • wastafel in de badkamer • douchemengkraan in de badkamer • keukenmengkraan (afgedopt) 20.2 Gasleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie in de woning zijn in de Vrij op Naam prijs inbegrepen. Er wordt vanuit de meterkast een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: • De centrale verwarmingsketel
• Het aansluitpunt kooktoestel in de keuken 600 mm boven vloerpeil. • Gas- en waterleidingen worden in de keuken zichtbaar aangebracht.
21 Sanitair Het te leveren sanitair in witte uitvoering wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Toe te passen materialen in: Toiletruimte: • één fonteincombinatie bestaande uit: • één fontein, porselein • één toiletkraan, verchroomd (waterbesparend) • één plugbekersifon, verchroomd • één vloerbuis, verchroomd • één closetcombinatie bestaande uit: • één wandcloset, porselein • één inbouw reservoir • één closetzitting met deksel, kunststof, kleur wit Badkamer: • één wastafelcombinaties bestaande uit: • één wastafel, porselein • één wastafelmengkraan, verchroomd • één plugbekersifon, verchroomd • één vloerbuis, verchroomd • één closetcombinatie bestaande uit: • één wandcloset, porselein • één inbouw reservoir • één closetzitting met deksel, kunststof, kleur wit • één douchecombinatie bestaande uit: • doucheplug met rvs deksel • één douchemengkraan, opbouw, verchroomd • één doucheslang, 1500 mm, verchroomd • één handdouche • één glijstang, verchroomd, afmeting 600 mm Diversen: • één wasautomaatkraan, verchroomd
22 Elektrische installatie De elektrische installatie wordt volgens NEN 1010 aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen naar de diverse aansluitpunten als aangeduid op tekening (plaatsaanduiding is om en nabij). Schakelaars worden aangebracht op circa 1050 mm boven de vloer en circa 1350 mm boven vloer in het toilet. De aansluitpunten en loze leidingen voor antenne en telefoon in binnenwanden worden aangebracht op circa 300 mm boven de vloer. De wandcontactdozen op bouwmuren en binnenwanden worden aangebracht op circa
300 mm boven de vloer met uitzondering van de opstelruimte van de keuken, wandcontactdozen in combinatie met schakelaars en de wasautomaataansluiting, d worden aangebracht op circa 1050 mm hoogte. Het elektra van de fietsenberging wordt aangesloten op de installatie van de woningen. De verlichting van de gemeenschappelijke ruimtes wordt geschakeld met een tijdsklok, bij iedere woning is één lichtpunt. Deze lichtpunten worden voorzien van een armatuur. Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit: een drukknop naast de voordeur, een schel op de overloop en een transformator in de meterkast. Rookmelders Rookmelders worden aangebracht overeenkomstig de eisen van het Bouwbesluit en zoals op tekening is aangegeven. Telecommunicatievoorzieningen De woningen zijn voorzien van bedrade en loze leidingen voor telefoon en cai in de navolgende ruimte(n): • cai: woonkamer en slaapkamer 1 • telefoon: woonkamer en slaapkamer 1 • loze leiding(en): slaapkamer 2 en zoals aangegeven op tekening
23 Ventilatievoorzieningen en afvoerkanalen Alle privé gedeelten worden mechanisch geventileerd. De ventilatieunit wordt geplaatst in de berging/cv-ruimte, deze werkt automatisch met CO2 sensoren in elke ruimte en een vochtsensor in de badkamer, de keuken kan worden bediend met een standenschakelaar. Op de mechanische ventilatie worden aangesloten; de keuken, het toilet, de badkamer, de woonkamer, de slaapkamers en de bergruimte waarin een opstelplaats van de wasmachine is aangegeven. In genoemde ruimten worden afzuigventielen aangebracht, de benodigde ventilatiekanalen worden zoveel als technisch mogelijk is in de vloeren ingestort. De ventilatieroosters in de gevelkozijnen verzorgen de toevoer van verse lucht en de vereiste nachtventilatie. De overige ruimten/constructieonderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen: • de meterkast: onder de deur en openingen in het bovenpaneel • de gemetselde gevels: open stootvoegen
24 Verwarmingsinstallatie De installatie wordt er op berekend om onderstaande temperaturen te kunnen handhaven bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen. Dit is voor de hal en toiletruimte 15 graden, woonkamer, keuken en slaapkamers 20 graden en voor de badkamer
29
Technische omschrijving 30
22 graden. De hoeveelheid en afmetingen van radiatoren is afhankelijk van de transmissieberekeningen die de installateur maakt. De uitkomst van deze berekeningen geeft aan hoeveel radiatoren nodig zijn om de normtemperatuur te realiseren. De werkelijke afmetingen van de radiatoren kunnen verschillen van tekening. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met vloerverwarming welke weersafhankelijk wortd geregeld. Daarnaast wordt een radiatoren- en convectorenverwarming met thermostaatknop toegepast. De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer aangebracht en er worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren of convectoren gemonteerd. Een kamerthermostaat wordt standaard aangebracht.
25 Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing: deze worden schoon/nat afgenomen opgeleverd. Het bij de woningen behorende terrein wordt ontdaan van puinresten. Bij de oplevering worden diverse adviezen overhandigd betreffende de garantie, het onderhoud en de ingebruikname van de woning.
26 Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de verkrijger moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. De ondernemer behoudt zich het recht voor, op of aan de woningen die wijzigingen aan te brengen, die zijns inziens technisch of architectonisch noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de verkrijger. Ook wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en geringe wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van omschreven materialen en de eisen van de overheid, Stichting Waarborgfonds Koopwoningen en/of Nutsbedrijven.
Overige informatie Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen verstrekt door de gemeente, de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen hierop, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor om wijzigingen in het plan aan te brengen tijdens de (af)bouw, waarvan de noodzaak tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen
geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen geven geen van de partijen het recht tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.De op tekening aangegeven maten zijn circa maten in millimeters, met wandafwerking is geen rekening gehouden. Maatverschillen tussen tekeningen en realiteit zijn mogelijk vanwege toleranties in de bouw. De plaatsen, aantallen en afmetingen van de schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, sanitaire toestellen, radiatoren en installatieapparatuur zijn bij benadering op de plattegronden aangegeven. Hiervoor zijn symbolen en afkortingen gebruikt die in het renvooi zijn verklaard. De in de verkooptekeningen aangegeven inrichting (wasautomaat, garderobe, meubels, kasten, keuken etc.) geeft vanzelfsprekend slechts een inrichtingsmogelijkheid weer, deze zijn niet inbegrepen.De inrichting op de situatietekening van de openbare aangrenzende terreinen (paden, groen, bestrating, parkeerplaatsen, e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer.De impressie is bedoeld om een indruk te geven van de toekomstige situatie en pretenderen geenszins een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product waaraan rechten kunnen worden ontleend.De plaats van lichtmasten voor openbare verlichting, zoals in de situatietekening is aangegeven, is om en nabij en kan bij de verdere uitwerking nog iets worden verplaatst.
Kosten aansluitingen nutsbedrijven en energieverbruik De koop- en aanneemsom van de woning en het appartementsrecht is vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten bij de prijs zijn inbegrepen. • Grondkosten; • Bouwkosten; • honorarium adviseurs, zoals architect, constructeur e.d.; • notariskosten in verband met de transportakte; • makelaarscourtage/verkoopkosten; • kosten garantieregeling SWK; • gemeenteleges i.v.m. bouwvergunning; • btw (eventuele wijzigingen worden doorberekend); • aansluitkosten voor water, gas, elektra, cai en riool ; • kosten voor gebruik van water, gas en elektra tot aan de dag van oplevering. Kosten die verband houden met de financiering van de woning en abonnementen zijn niet bij de koop- en aanneemsom inbegrepen, zoals: • notarishonorarium betreffende de hypotheekakte; • afsluitprovisie hypotheek; • abonneekosten zoals op het telefoon- en antennenet.
Verzekeringen Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen onder meer de risico’s van brand en storm. De opstallen dienen bij de overdracht van de woning tegen deze risico’s door de verkrijger verzekerd te worden.
Omschrijving van het gemeenschappelijke binnenterrein Appartementsrechten In deze omschrijving wordt de aanleg van het gemeenschappelijke binnenterrein beschreven. De opsplitsing in eigendom van het gemeenschappelijke binnenterrein vindt in zijn geheel plaats. Iedere woning (appartementsrecht) is voor een deel eigenaar van het gemeenschappelijke binnenterrein inclusief de parkeerplaatsen.
Gemeenschappelijk gedeelte en privéparkeerplaatsen Het gemeenschappelijke binnenterrein bestaat uit de volgende onderdelen, deze zijn ook in de splitsingstekening van de notaris aangegeven: • gemeenschappelijk gedeelte zoals bestrating, erfafscheidingen, en lichtmasten voor de terreinverlichting • privéparkeerplaatsen
Afwerkstaat RUIMTE AFWERKING VOORZIENINGEN Vloer Wanden Plafond Begane grond + gemeenschappelijke ruimte Binnenterrein
Bestrating van betonstenen
Bergingsgang
Cementdekvloer met toeslag voor slijtvastheid
Beton niet nader afgewerkt. Kalkzandsteen
Wandcontact-dozen 220 volt.
Lichtpunten continu geschakeld
Fietsenbergingen
Wandcontactdozen 220 volt.
Cementdekvloer met toeslag voor slijtvastheid
Beton niet nader afgewerkt. Kalkzandsteen
Werkkast
Cementdekvloer met toeslag voor slijtvastheid
Beton niet nader afgewerkt. Kalkzandsteen
Onderzijde betonnen prefab trap
Lichtpunt met schakelaar. Uitstortgootsteen. Lichtpunt.
Aansluitpunt voor evt hydrofoor.
Entreehal
Postkasten en bellentableau videofooninstallatie
Tegelvloer + Schoonloopmat
Glasweefsel
Lichtpunten op schemerschakelaar
Liftruimte
Betonvloer niet nader afgewerkt
Beton niet nader afgewerkt
Personenlift
Trappenhuis
Vloertegels + schoonloopmat
Glasweefsel
Lichtpunten op schemerschakelaar.
Galerij 1e verdieping
Tegels op tegeldragers
Beplating
Lichtpunten op schemerschakelaar.
Galerij 2e verdieping
Betonvloer met antislip
Beplating
Lichtpunten op schemerschakelaar.
Structuur-spuitwerk
Appartementen Entreevoordeur
Beldrukker
Entree
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuur-spuitwerk
Belinstallatie, MV afzuigpunt
Toilet
Vloertegels
Wandtegels verdiepingshoog
Structuur-spuitwerk
Wandcloset, fonteincombinatie, MV afzuigpunt
Woonkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Thermostaat, CAI en telefoon, MV afzuigpunt
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
afgedopte leidingen voor de keukeninrichting,
MV afzuigpunt
Binnenberging
MV afzuigpunt, 1 aansluitpunt wasmachine en
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
1 bedrade leiding voor wasdroger. Opstelplaats
CV Unit en MV box
Buitenberging
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Slaapkamer 1
Afwerkvloer
Behangklaar
Spuitwerk
2 loze leidingen tbv CAI en telefoon, MV afzuigpunt
Slaapkamers overig
Afwerkvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Loze leiding, MV afzuigpunt
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels verdiepingshoog
Spuitwerk
Wastafel, douchehoek met douche-
garnituur, wandcloset. MV afzuigpunt
Balkon
Wandcontactdoos en lichtpunt.
Tegels op tegeldragers
Beplating
Beton onbehandeld
31
Materialen-/kleurenstaat 32
Onderdeel Materiaal Kleur Gevels Metselwerk Voegwerk Beplating galerijzijde
Baksteen waalformaat Baksteen waalformaat Baksteen waalformaat Baksteen waalformaat Baksteen waalformaat Terugliggend Onderhoudsvrije delen
Rood Rood met accentkleur Oranje rood Rood-paars Keim licht grijs grijs
Buitenkozijnen/ramen/deuren Buitenkozijnen begane grond Hout Winkeldeuren Hout Buitenkozijnen etages Kunststof Draaiende delen etage Kunststof Waterslagen Beton Dakbedekking
Wit Grijs Wit Wit Naturel
Dakpan – Tuille du Nord Keramisch Dakpan – Tuille du Nord Keramisch Dakkapellen
Oranje gesmoord Blauw gesmoord
Kozijnen en voorzijde Hout Dakrand Hout – met klossen Zijwangen Zink Goten
Wit wit Naturel
Omtimmering Vulling
Wit naturel
Hout Zink – voorzien van kraal
Hekwerk galerij Spijlenhek Stripstaal - gemoffeld Hemelwaterafvoeren Zink Carport
Donker grijs
Kolommen Dakconstructie Dakbedekking
Grijs Wit
Staal Hout Ballast met grind
Naturel
notities 33
