Gazdasági területfejlesztés Szombathely 87.sz. főút és a város déli kapujának csomópontja
Németh Szabolcs +36 20/93-77-622
Adottságok: Szombathely Nyugat-Magyarország és az Alpokalja térség központja, legjelentõsebb nagyvárosa. Egyenlő távolságra Bécstől és Graztól a nyitott határokkal bíró Európában. A város szűkebb vonzás körzete 100 km-re terjed ki. Fontos kereskedelmi és közlekedési csomópont. Itt van a Dunántúl legjelentősebb vasúti és tranzit korridorja és fordító pontja. A város 80.000 fõs népessége, 2000 éves római történelmi hagyományai mindezt alátámasztják. A megyeszékhelyen átmenő egykori Borostyánkő út legfontosabb állomása ma is a 86. sz. E65 tranzit út, a Balti-tenger-Adria között közlekedési kapcsolatban. A fejlesztésre felajánlott ingatlan Szombathely délkeleti kapujában, 87-es főút mellett, a tervezett 86-os 2x2 sávos főút mellett található. Az ingatlan Szombathely-Vasszécseny-Rum felé összenőtt településeinek agglomerációs tengelyén helyezkedik el, Táplánszentkereszt és Szombathely összeépülésének határán. A települések rendezési tervében további fejlesztések szerepelnek a térségben: Táplánszentkereszten lakópark épül, Szombathelyen kertvárosias lakóterületek, illetve a kavicsbánya területén vízipark és üdülőterület létesülhet. A közlekedésben jelentős változás lesz, hogy a mai 87.sz. főút Szombathely-Szentkirály városrészét elkerülő szakasza része lesz a 86-os főút Szombathely-Kisunyom között tervezett átkötésének 2x2 sávos kiépítéssel. Ezen úton különszintű csomópont létesül a fejlesztésre kijelölt gazdasági terület mellett, közvetlen lehajtóval csatlakoztatva a fejlesztési területet az európai tranzit útvonalakra. Áttekintõ térkép: 87.Kőszeg Bécs/Wien
M86 Győr/Budapest
Oberwart Güssing
86. Graz/Zagrab
87. Veszprém
2
A fejlesztési terület a város kereskedelmi területei lefedett sugarú körül kívül, egy ellátatlan terület középpontjában, főutak csomópontjában helyezkedik el. A legközelebbi nagy alapterületű bevásárlóközpontok jelentős távolságra vannak a szentkirályi, bogáti városrésztől, illetve a környező településektől. A Tesco 4,8 km-re, az Interspar 5 km-re, a Hunyadi utcai Lidl áruház: 5,2 km-re található, a Körmendi úti Aldi 5,6 km-re fekszik. Mindeközben jelentős népességű és az Oroszlán utca környékén újabb fejlesztések eredményeként dinamikusan növekvő lakóterületek találhatók itt. A kínálati terület mellett érkezik be a városba az agglomerációs forgalom a szomszédos településekről, melyek népessége jelentősen felduzzadt az elmúlt években. A lakóterület mindennemű ellátottság nélküli, átlagosnál jobb módú családi házas környék. A környező területek népessége az alábbiak szerint alakul: - Szombathely déli városrészei: Szentkirály és Bogát egy kisváros népességével rendelkeznek: 4200 fő - Táplánszentkereszt: 2436 fő - Vasszécseny: 1466 fő A jelentős agglomerációs és városi terület súlyponti közepén helyezkedik, így, amelynek 5 km-es környezetében ellátása nem biztosított. A csomópont szűkebb - 5 km-es körzetében – élő ~8000 fős népesség ellátása semmilyen módon nem megoldott. A 87-es főút és Külső-Rumi út találkozása a városból kivezető forgalmas út mentén elhelyezkedő délkeleti városkapu, s mint ilyen az egyetlen, utolsó területe a városnak, amely alkalmas települési alközpont kialakítására! Szombathellyel összenőtt Táplánszentkereszt kiszolgálását is biztosító, nem csak élelmiszer jellegű üzletek, hanem szolgáltatások (ruházat, sport, posta, egészségház, rendelő, fodrász, benzinkút, stb..) befogadására alkalmas együttesen és külön is.
3
Szombathely keleti városrészén a Zanati út megtelt az ott letelepült bevásárlóközponttal (Tesco, Penny, Parktiker, Family Center). Északon - Kőszeg felé - a Minerva park telített (Metro, Szombathely Center, Aldi), míg nyugatra - Felsőőr, Torony felé - az Oladi lakótelep szintén mindenféle kereskedelemmel és szolgáltatással lefedett (Spar, Tesco, Penny). A délnyugati irányban kivezető Körmendi út mentén Plaza, Penny, Park Center, Aldi már megépültek. A 87-es főút déli kijáratánál a fejlesztésre ajánlott ingatlan alkalmas az ellátatlan Bogát, Szentkirály városrészek, agglomerációs községek városkapu szerepkörének pótlására, a környék lakosságának vásárlási és szolgáltatási, mindennapos igényeit kiszolgálva. Előzmények: A 0333/46 és 0333/47 hrsz területek jelenleg mezőgazdasági besorolásúak, míg a tőle nyugatra lévő területek már belterületi lakóterületek. A megyeszékhely rendezési terve 2006ban a fejlesztési területet is kijelölte lakóterületként, majd 2010-ben átsorolta a 86-87. főút csomópontjában, a Gyöngyös patakig kiterjedően gazdasági kereskedelmi, szolgáltató területbe. A rendezési tervben nem fogalmaz meg korlátozást a terület beépítésére. Az övezeti előírás: szabadonálló beépítési mód, 5,5 m legnagyobb építménymagasság, 40 % legnagyobb beépítettség, legkisebb telek területe 900 m2. Fejlesztés A szabályozási terv adta felhatalmazás alapján lehetőség van a területen minden nem jelentős zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és az ezeket kiszolgáló gazdasági célú területek elhelyezésére szolgál. A fejlesztési terület 3,2 ha nagyságú, oldalarányai 150 m x 200 m. A legkisebb vásárolható terület 1 ha. Közműellátás A terület teljes közművel ellátott, az ingatlant határoló Külső Rumi út és Bogáti fasor felől kiépültek: víz, gáz, szennyvíz, elektromos ellátás, csapadékvíz-elvezetés. Előnyök - Meglévő jó minőségű útkapcsolatok - Kész rendezési terv - Saját tulajdon és bérlemény egyaránt kialakítható; - Rálátás a területre, frekventált megjelenés - Ellátatlan lakóterület közel 10.000 fős népességgel - Tömegközlekedéssel is jól feltárt, 2 helyijáratú autóbusz végállomása, és elővárosi buszjáratok megállója található itt. Információ és helyszíni megtekintésre szívesen állunk rendelkezésre. Szombathely, 2010. április
Elérhetőség: Németh Szabolcs +36 20/93-77-622 Melléklet: - Fotódokumentáció - Helyszínrajz - Hatályos Szabályozási terv kivonata:
4
Fotódokumentáció:
A terület a Külső-Rumi út felől, háttérben a 87-es főút
A terület a 87-es főútról
5
A 87-es főút felől, háttérben Szombathellyel
A terület a 87-es főúttal
6
7
Adottságok: Szombathely Nyugat-Magyarország és az Alpokalja térség központja, legjelent•sebb nagyvárosa. Egyenlõ távolságra Bécstõl és Graztól a nyitott határokkal bíró Európában. A város szûkebb vonzás körzete 100 km-re terjed ki. Fontos kereskedelmi és közlekedési csomópont. Itt van a Dunántúl legjelentõsebb vasúti és tranzit korridorja és fordító pontja. A város 80.000 f•s népessége, 2000 éves római történelmi hagyományai mindezt alátámasztják. A megyeszékhelyen átmenõ egykori Borostyánkõ út legfontosabb állomása ma is a 86. sz. E65 tranzit út, a Balti-tenger-Adria között közlekedési kapcsolatban. A fejlesztésre felajánlott ingatlan Szombathely délkeleti kapujában, 87-es fõút mellett, a tervezett 86-os 2x2 sávos fõút mellett található. Az ingatlan Szombathely-Vasszécseny-Rum felé összenõtt településeinek agglomerációs tengelyén helyezkedik el, Táplánszentkereszt és Szombathely összeépülésének határán. A települések rendezési tervében további fejlesztések szerepelnek a térségben: Táplánszentkereszten lakópark épül, Szombathelyen kertvárosias lakóterületek, illetve a kavicsbánya területén vízipark és üdülõterület létesülhet. A közlekedésben jelentõs változás lesz, hogy a mai 87.sz. fõút Szombathely-Szentkirály városrészét elkerülõ szakasza része lesz a 86-os fõút Szombathely-Kisunyom között tervezett átkötésének 2x2 sávos kiépítéssel. Ezen úton különszintû csomópont létesül a fejlesztésre kijelölt gazdasági terület mellett, közvetlen lehajtóval csatlakoztatva a fejlesztési területet az európai tranzit útvonalakra. Áttekint• térkép: 87.Kõszeg Bécs/Wien
M86 Gyõr/Budapest
Oberwart Güssing
86. Graz/Zagrab
87. Veszprém
2
A fejlesztési terület a város kereskedelmi területei lefedett sugarú körül kívül, egy ellátatlan terület középpontjában, fõutak csomópontjában helyezkedik el. A legközelebbi nagy alapterületû bevásárlóközpontok jelentõs távolságra vannak a szentkirályi, bogáti városrésztõl, illetve a környezõ településektõl. A Tesco 4,8 km-re, az Interspar 5 km-re, a Hunyadi utcai Lidl áruház: 5,2 km-re található, a Körmendi úti Aldi 5,6 km-re fekszik. Mindeközben jelentõs népességû és az Oroszlán utca környékén újabb fejlesztések eredményeként dinamikusan növekvõ lakóterületek találhatók itt. A kínálati terület mellett érkezik be a városba az agglomerációs forgalom a szomszédos településekrõl, melyek népessége jelentõsen felduzzadt az elmúlt években. A lakóterület mindennemû ellátottság nélküli, átlagosnál jobb módú családi házas környék. A környezõ területek népessége az alábbiak szerint alakul: - Szombathely déli városrészei: Szentkirály és Bogát egy kisváros népességével rendelkeznek: 4200 fõ - Táplánszentkereszt: 2436 fõ - Vasszécseny: 1466 fõ A jelentõs agglomerációs és városi terület súlyponti közepén helyezkedik, így, amelynek 5 km-es környezetében ellátása nem biztosított. A csomópont szûkebb - 5 km-es körzetében – élõ ~8000 fõs népesség ellátása semmilyen módon nem megoldott. Elõzmények: A 0333/46 és 0333/47 hrsz területek jelenleg mezõgazdasági besorolásúak, míg a tõle nyugatra lévõ területek már belterületi lakóterületek. A megyeszékhely rendezési terve 2006ban a fejlesztési területet is kijelölte lakóterületként, majd 2010-ben átsorolta a 86-87. fõút csomópontjában, a Gyöngyös patakig kiterjedõen gazdasági kereskedelmi, szolgáltató területbe. A rendezési tervben nem fogalmaz meg korlátozást a terület beépítésére. Az övezeti elõírás: szabadonálló beépítési mód, 5,5 m legnagyobb építménymagasság, 40 % legnagyobb beépítettség, legkisebb telek területe 900 m2.
3
Fejlesztés A szabályozási terv adta felhatalmazás alapján lehetõség van a területen minden nem jelentõs zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és az ezeket kiszolgáló gazdasági célú területek elhelyezésére szolgál. A fejlesztési terület 3,2 ha nagyságú, oldalarányai 150 m x 200 m. A legkisebb vásárolható terület 1 ha. Közmûellátás A terület teljes közmûvel ellátott, az ingatlant határoló Külsõ Rumi út és Bogáti fasor felõl kiépültek: víz, gáz, szennyvíz, elektromos ellátás, csapadékvíz-elvezetés. Elõnyök - Meglévõ jó minõségû útkapcsolatok - Kész rendezési terv - Saját tulajdon és bérlemény egyaránt kialakítható; - Rálátás a területre, frekventált megjelenés - Ellátatlan lakóterület közel 10.000 fõs népességgel - Tömegközlekedéssel is jól feltárt, 2 helyijáratú autóbusz végállomása, és elõvárosi buszjáratok megállója található itt.
Információ és helyszíni megtekintésre szívesen állunk rendelkezésre. Szombathely, 2010. április
Elérhetõség: Németh Szabolcs +36 20/93-77-622 Melléklet: - Fotódokumentáció - Helyszínrajz - Hatályos Szabályozási terv kivonata:
4
Fotódokumentáció:
A terület a Külsõ-Rumi út felõl, háttérben a 87-es fõút
A terület a 87-es fõútról
5
A 87-es fõút felõl, háttérben Szombathellyel
A terület a 87-es fõúttal
6
anyagbánya
a
áro k
10 t t
t
50
12028
t
12025/ 3
2
12025/ 1
12027
12025/
t
12067
12065
19
/16
1
1
t
1
12062/
12 02 4
12063/
12024/14
12064/
2
t
2
t
12062/
t
12063/
12029
12030
11781
12 07 0 12069/5
12 06 8
12 07
entr um
16
11
22
anyagbánya
anyagbánya
t
a
árok
6/16
1176
6/19
Av.
6/17
6/18
6 7
4
11768/
1176
1176
5
2
2
1176
9
1176
1
0
1175
8
4
5
1175
7
6
3
6
t t
0/12
0/14
0/5
0/1
100
ó utca 11784/ 50
27 b
4,5 a
16
11790/8
Zs
ud a
ud b
b
ud
12069/1
12 02 4/1 7
Fejlesztési terület 1
Gyö ng
közú
yös pa ta k
k s pata Gyö ngyö
Gyö ng
11747
11 74
8/11
11748/ 7
11748/ 6
11748/ 4 11748/ 5
-->
0/7
0/6
11 75 11 75 11 75
0/13
11 75 11 75 11 75
11 75
11748/ 10
11748/ 8 11748/ 9
0
11 75 0/2 11 75 0/3 11 75 0/4
3
1
9
8/8
8/7
8/5
8/6
11 73
11 73
18
11745/ 2 117 11745/ 45/3 4 11745/ 5
8/3
8/4
8/1
8/2
11 73 11 73 11 73 11 73
11 73
11 73 11 73
11 74
11 74
11 75 11 75 0/8 0/9 11 75 0/10 11 75 0/11
2
4
11 74
11 74 11 75
1175
2
11 74
11 74
1175
20
1175
1175
3/2
1175
1176
1176
1176 1176
3/1
6/9
kö zú
orsz
t
kö
t
t t
4 11782 11779
100
ág
a
100
100
y, Bu dape st M8 6
11769
8/1
t
18
közút
11780 11 76
1178
1178
1178
1178
6/14
6/13
6/15
1178
1178
1178
t
1
út
Csor na, P ozso n
ud
11790/35 út
4/26
4/25
4/24
4/23
6/12
t
11778
11 78
11 78
11 78
11 78
1178
6/10
6/3
1175
50
12069/ 4 12069/ 3 12069/ 2
4/28
4/22
1178 1178
6/7
6/6
6/8
1178
1178
1178
t
12066
t
1
12034 12033
4/49
11 78
11 78
4/20
11784/ 21
11 78
4/17
4/19
t
18
telep hely
<--C t
12061/
Farka s utca 12031
12032
t
1
1
t
12060/
12056/ 1
11 78
4/30
4/29
11 78 11 78
4/33
11 78 4/18
11 78
11 78
t
2
t
12059
12057/
t
12058/ 1
12044
12035
12036
t
12057/ 2
12055/ 1
12038
12037
11784/ 47 11784/ 48
4/31
11 78
11 78
4/32
16
1178
/15
/9
/10
4
/7
11736/2 0
/19
18
11736
/18
/17
/3
11736
11738/ 12 11738/ 13
út
/4
/5
11736
11736/8
11736
11737
/11
/12
/13
11736
11736
11736
11736
11736
11736
11736
11736
/22
3
11736
11733/
11734
11736
11745/8
100
ipartelep
2
12018/4
2
t
2
t
12056/
12053/ 1 12054/ 1
12024/9
2
12053/ 2
t
12054/ 2
12052/ 1
12040
t
12060/
t
12039
11784/ 51
11 78
4/27
12061/
t
12050/ 1
t
12058/ 2
t
/1
Bádonfa utca
12051/ 1
t
12041
4/65
11784/ 45 11784/ 46
t
12055/
t
11784/ 52 1178
12041 /2
12022/2 t
12052/ 2
t
12042
11996
12048/ 1
t
ca
12049/ 1
t
11784/ 53
4/35
4/34
6/4
6/5
1178
t
12064/
17
út 11784/ 56
11784/ 54
11784/ 61 t
17
16
küls ő t
<--Zá gráb, Kope r
út
8
1178
t
út
16
a.b.
t
11 78
t
12051/ 2
t
11 78
t
12048/ 2
t
11784/ 44
11790/43 11790/45 t
11749
27
Ru mi 4/64
t t
12024/15
12 07 7/1
Feste tics ut
ti út
12024/13
1207 12018/3
Bogá
12024/12
t t
t
t t
11745/7
zú
t
kö
Sport tér 5/1
12049/ 2
11787/19 t
12024/11
12009
sy Lászl t
12024/8
t t
12024/10
t
4/16
t
12024/7
t
11 78
t
12024/6
12007 4/15
t
12024/5
11950/2 t
12050/ 2
11790/38
11 78
11790/37
11 78
t t
12024/4
12006
11 78
t
12024/3
t
Almás 11784/ 43
11790/42
12043/1
11790/30
11784/ 42
11790/46
Zs.
t t
12043/2
11997/1 t
1177
12047/ 1
11790/9
4/37 t
12024/2
12008 t
12046/ 1
11953 t
12047/ 2
1954
12046/ 2
11790/34
11784/63
11790/33 4/36
11790/40
12020/1
11790/31 11 78
t
11 78
t
12024/1
11950/3
11790/41
12022/3
11790/24
11784/ 39
11790/39
11784/ 41
t
12045/ 1
11790/36
16
11784/ 40
t
12020/2
11790/25 t
12045/ 2
11995/2 4/38
t
12021
8
16
11784/ 58
11987
11784/ 57
11790/23 11 78
t
11736 /14
t
t
11956
11790/47
11784/ 59
11790/48
12019/2
11957 11790/26 11790/5
t
12018/2
11790/32
11784/ 60
11790/3
t
12
16
1199 5/1
12
1199 3/2
11784/62
1199 4/2
12016/1
119 94/ 1 t
12017
1199 1
11790/4
t
Vízmellék utca
t
12016/2
9
11789
11980
11790/29
t
12023/2
1950/4 t
11745/9
zú
11951
11 79 0/4 4
12001
11986
12000
t
11791
t
12023/3
11
11985/3
12015/1
11985/2
12015/2
1199 2 11794
t
12023/1
11950/5
11985/4
11999
9/1 96 11
12014
11 98
11793
1173 6/23
12013
11983/1 1199 0
0/28
11 98
1179
11981
12011
11985/1
12012
t t
11792
t
11998
11979 11797/2
11797/3
t
kö
11952
11997/2
11797/1 11795
átjáró
11799
t
11796
11798
t
12010
1198 4
99 3/1
11802 11801
t
11736 /21
11733/ 4
1
11732/ 3 11733/
/4
/3
18
11736 /21
/5
11736
11736
11736
Oros zlán
12004
16
11
11800
t
1173 6/17
12003/2
16
a
12129
12
14 5/1
12005/1
12130
3/2
t
16
t
11 98
t
1173
12003/1
12126
82
14
12002
A.v.
12127
11958
12128
11959
út
7/2 1197
út
út
út
14
17 40
utca
17
11745/6
os
ipartelep zú
t
40
Gyö ngy ös pat ak yös pa ta k
t
t t
t
100
t t
17
100
t
közú t
Táplánszentk eresz Veszprém-->
árok
0 0333/6 5
16
Má
Má
sz 1
0333/70
0333/7 1
0333/7
l6
30 900 ud
SZ 4,5
Lke b
0333/24 sz 1
/22 33 03
c
0333/2
11778
út
a
út
900
11781
kö z
4,5
sz 1
0
5 2 Ft333/
a b
sz 1
3 12069/
0333/1
8
12 Gy gyö s-p
12069/1
ata k
12
Mk
02
4/1
12025/ 3 12067
1 12063/
17
61
12065
50
100
0333/58
0333/57
sz 1
sz 1
sz 1
0333/4 8 sz 1
Gksz
SZ 5,5
40 900
0333/4 7
Má
8
sz 1
t
63
sz 1
0333/56 közút
59
16
2 t
2
t
12064/
57
17 t
sz 1
0333/4 9
6
1 12062/ 12062/
2 55
12061/
2
2 12060/
t
50
12025/ 2
12025/ 1
19
1 1
12060/
12061/
1
12058/ 51
17
12058/
2
12059
t
sz 1
0333/60sz 1 0333/59
40
t
sz 1
0333/61
sz 1
39
0333/5 0
38
t
t
37
36
1
12057 /2 49
34
12064/
/1
32
t
0333/62
0333/5 3
0333/5 2
0333/5 1
12066
/1 47
ös patak Gyöngy sz 1
0333/3 2
33 35
30 t
öng y
sz 1 t
28
12057
12056
/2
/2 /2
12054
12055
45
Gy
k 0333 gy 2 G yöng/33 0333 yös pa /29 tak
t
31
t
gy 2
7
út
43
Mk 4/1
27 29
12056
/1 12055
12054
12053
/1
/1
sz 1
0333/4 6
100
phe tele
sz 1
Má
9/6
ly
18
sz 1
10
033
033
0333/55
0333/4 5
3/3
sz 1
5
0333/4 4
Má
kö z út
0339/7
sz 1
0333/54 sz 1 sz 1
Má
033 3/1 5
033 3/3 sz 1 6
Má 0339/7
ors zág os sz 2
köz út
0339/2
út
KÁM 87.sz. II. rendû fõút
Ksz
SZ 15 5,5 40000
0348/2
11
100
12052/
12053
/2
12052/
2
41
25
26
Lke
Má
0333/63
t
t
O 30 6 900
02
23
t
24
22 t
39
21
12063/
20
12027
12028
12029
12030
12031
12032
12033
12034
12035
12036
12037
12038
12039
18
1
19
Farka s utca
sz 1
27
12044
16
öng yös pata k
0333/31 ös pata
15
17
0333/27
0333/30
12
t
13
Gy
O 30 6 900
t
Má 7
12024/15
11
közút
sz 1
0
1 033 3/2 8
6
Lke
út
b
sz 1
07
ön
Mk
6
ud
0333/6
12024/14
12024/13
12024/12
12024/11
12024/8
12024/10
06
a
12 07 0 12069/5
2
12
0333/2
ud
l6
turbinaház
18
2
12069/
d
Zs
0333/7
12069/
Lke
12024/7
12024/6
12024/5
SZ 30 4,5 900
sz 1
út
4
0333/9
kö z
.
Zs
12024/9
5
ud
sz 1
0339/4
Rumi posta úti
Kny
SZ 15 6 10000
