Gazdasági területfejlesztés Szombathely 86-87.sz. főutak elkerülője mellett
Németh Szabolcs +36 20/93-77-622
Adottságok: Szombathely Nyugat-Magyarország és az Alpokalja térség központja, legjelentõsebb nagyvárosa. Egyenlő távolságra Bécstől és Graztól a nyitott határokkal bíró Európában. A város szűkebb vonzás körzete 100 km-re terjed ki. Fontos kereskedelmi és közlekedési csomópont. Itt van a Dunántúl legjelentősebb vasúti és tranzit korridorja és fordító pontja. A város 80.000 fõs népessége, 2000 éves római történelmi hagyományai mindezt alátámasztják. A megyeszékhelyen átmenő egykori Borostyánkő út legfontosabb állomása ma is a 86. sz. E65 tranzit út, a Balti-tenger-Adria között közlekedési kapcsolatban. A fejlesztésre felajánlott ingatlan Szombathely K-i kapujában, az épülő M86 gyorsforgalmi út és a Szombathely-Budapest vasútvonal mellett található. Az ingatlantól 150 m-ra van a 8.sz. helyijáratos autóbusz megállója, 50 m-re a Decathlon sportáruház, de a szomszédban épül egy Aldi, egy Baumax, és majdan egy autós McDonald’s üzlet. Áttekintő térkép: 87.Kőszeg Bécs/Wien Körmend/Graz
Kám/Veszprém
M86 Győr/ Budapest Oberwart Güssing
86. Graz/Zagrab
87. Veszprém
A kínálati terület mellett futnak a repterekről és Nyugat-európai autópályákból bevezető utak, itt halad el a város K-i elkerülő szakasza: a 86-os számú főút, az M1 autópálya felé. Győr, Csorna, Pozsony, Budapest, A déli tengeri kikötők mind erről az irányról érhető el. A négysávosra kiépülő M86 gyorsforgalmi út a tervezett gazdasági terület fejlesztése mellett
2
található. A gazdasági terület Szombathely és tőle keletre fekvő Zanat városrész között helyezkedik el, itt zajlik a városrész felé irányuló jelentős forgalom. A meglévő városi elkerülő utakról a jelentős városrészek azonnal elérhetők, mind a szomszédos Ipari Park felé, mind a kereskedelmi és üzleti parkok felé. Előzmények: A 0199/1-15 hrsz közötti területek jelenleg mezőgazdasági besorolásúak. A megyeszékhely rendezési terve 2006-ban kijelölte gazdasági kereskedelmi, szolgáltató területként. A rendezési tervben nem fogalmaz meg korlátozást a terület beépítésére. A minőségi osztálya Sz2. Fejlesztés A szabályozási terv adta felhatalmazás alapján lehetőség van a területen minden nem jelentős zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és az ezeket kiszolgáló gazdasági célú területek elhelyezésére szolgál. A fejlesztési terület 1,8 ha nagyságú, oldalarányai 190 m x 100 m. A terület teljes közművel ellátott, az infrastruktúra elemek – gáz kivételével – telekhatáron állnak. A gáz rövid csatlakozás kiépítésével elérhető. Előnyök - Meglévő jó minőségű útkapcsolatok - Kész rendezési terv, a beruházás időigénye kevesebb; - Saját tulajdon és bérlemény egyaránt kialakítható; - Jelentős főközlekedési utak mellet fekszik; - Rálátás a területre, frekventált megjelenés - Szomszédban a jelentős multihálózatok megtalálhatók; - Tömegközlekedéssel is jól feltárt. Információ és helyszíni megtekintésre szívesen állunk rendelkezésre. Szombathely, 2010. április
Elérhetőség: Németh Szabolcs +36 20/93-77-622
Melléklet: - Fotódokumentáció - A terület műhold kép - Helyszínrajz - Hatályos Szabályozási terv kivonata:
3
Fotódokumentáció
A 0199 hrsz terület, háttérben a Tesco és bevásárlóközpontok
A terület a szomszédos működő vállalkozással
4
A terület képe
Szombathely és Szombathely-Zanat városrész közötti út
5
Adottságok: Szombathely Nyugat-Magyarország és az Alpokalja térség központja, legjelent•sebb nagyvárosa. Egyenlõ távolságra Bécstõl és Graztól a nyitott határokkal bíró Európában. A város szûkebb vonzás körzete 100 km-re terjed ki. Fontos kereskedelmi és közlekedési csomópont. Itt van a Dunántúl legjelentõsebb vasúti és tranzit korridorja és fordító pontja. A város 80.000 f•s népessége, 2000 éves római történelmi hagyományai mindezt alátámasztják. A megyeszékhelyen átmenõ egykori Borostyánkõ út legfontosabb állomása ma is a 86. sz. E65 tranzit út, a Balti-tenger-Adria között közlekedési kapcsolatban. A fejlesztésre felajánlott ingatlan Szombathely K-i kapujában, az épülõ M86 gyorsforgalmi út és a Szombathely-Budapest vasútvonal mellett található. Az ingatlantól 150 m-ra van a 8.sz. helyijáratos autóbusz megállója, 50 m-re a Decathlon sportáruház, de a szomszédban épül egy Aldi, egy Baumax, és majdan egy autós McDonald’s üzlet. Áttekintõ térkép: 87.Kõszeg Bécs/Wien Körmend/Graz
Kám/Veszprém
M86 Gyõr/ Budapest Oberwart Güssing
86. Graz/Zagrab
87. Veszprém
A kínálati terület mellett futnak a repterekrõl és Nyugat-európai autópályákból bevezetõ utak, itt halad el a város K-i elkerülõ szakasza: a 86-os számú fõút, az M1 autópálya felé. Gyõr, Csorna, Pozsony, Budapest, A déli tengeri kikötõk mind errõl az irányról érhetõ el. A négysávosra kiépülõ M86 gyorsforgalmi út a tervezett gazdasági terület fejlesztése mellett
2
található. A gazdasági terület Szombathely és tõle keletre fekvõ Zanat városrész között helyezkedik el, itt zajlik a városrész felé irányuló jelentõs forgalom. A meglévõ városi elkerülõ utakról a jelentõs városrészek azonnal elérhetõk, mind a szomszédos Ipari Park felé, mind a kereskedelmi és üzleti parkok felé. Elõzmények: A 0199/1-15 hrsz közötti területek jelenleg mezõgazdasági besorolásúak. A megyeszékhely rendezési terve 2006-ban kijelölte gazdasági kereskedelmi, szolgáltató területként. A rendezési tervben nem fogalmaz meg korlátozást a terület beépítésére. A minõségi osztálya Sz2.
Fejlesztés A szabályozási terv adta felhatalmazás alapján lehetõség van a területen minden nem jelentõs zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és az ezeket kiszolgáló gazdasági célú területek elhelyezésére szolgál. A fejlesztési terület 1,8 ha nagyságú, oldalarányai 190 m x 100 m. A terület teljes közmûvel ellátott, az infrastruktúra elemek – gáz kivételével – telekhatáron állnak. A gáz rövid csatlakozás kiépítésével elérhetõ. Elõnyök - Meglévõ jó minõségû útkapcsolatok - Kész rendezési terv, a beruházás idõigénye kevesebb; - Saját tulajdon és bérlemény egyaránt kialakítható; - Jelentõs fõközlekedési utak mellet fekszik; - Rálátás a területre, frekventált megjelenés - Szomszédban a jelentõs multihálózatok megtalálhatók; - Tömegközlekedéssel is jól feltárt.
Információ és helyszíni megtekintésre szívesen állunk rendelkezésre. Szombathely, 2010. április
Elérhetõség: Németh Szabolcs +36 20/93-77-622
Melléklet: - Fotódokumentáció - A terület mûhold kép - Helyszínrajz - Hatályos Szabályozási terv kivonata:
3
Fotódokumentáció
A 0199 hrsz terület, háttérben a Tesco és bevásárlóközpontok
A terület a szomszédos mûködõ vállalkozással
4
A terület képe
Szombathely és Szombathely-Zanat városrész közötti út
5
a
út köz
b
21 0.0 0
100
100
út köz
árok
ca gá Bo ér
15
15
árok
> 86-M t es dap u B y, son z o ,P rna o s C
út köz
kö zú
t
15
15
50 50 út köz
10 0
100
út köz
100
<--Kősze g, Bécs, Felsőőr 87.sz. fő út
parkoló
közút
K?zl.út
25
210.00
12
19
100
Kupor árok
országos közl.út
országos közút
25 országos közút közút
ár ok
28
ágos orsz
park
t közú
park
ors
50
os
kö
zú
t
kö
ág orsz
ca ér Bogá
park
10 0
t zú kö
15 15
s kö zágo zút
közú
50
Kupor árok
t
Kupo
r árok
a
áro
k áro
árok
Bog
Kupor
k
udvar
ér
c udvar
b b
50
üle t ma nú gá
a
építési terület Sz út
gá ma
nú
t
országos közút
42
út
7273
15518 a b
15228/2
út
/55
/59 72 73
c
a b
18
/58
15
út
gáca Bo
magán
közút
72 73
közút
/57 7273
51
9
50
/41 7273
/60
l
13
72 73/
210.00
magánút
7273
he bat m Szo árok
gos közú t
t
orszá
12
50
15
si ter
a
országos közút
út
íté ép
út
0
12
Fejlesztési terület
magán
210 .0
közút
közú t
8/1 1522
7273/37
14
Sz
udvar
prszágos
országos
-> atn a y- Z út köz
b
50
áca
50
út
közfo rgalm ú vasú
ér
t
közú
t
18
15229
közút
15501/2
50
Rr
7273/54
/21 7273
15 50 út gán ma
5
7273/56
közút
III. ütem
16
II. ütem
8
15 24
15 24
5
7273/33
közút
1/1
műsáv köz
7
7273
7273/7
7273/16
/27
10
7279/2
16
út köz
m 50
ante orderk
e 1 4 Parkplätz
9 Parkp
lätze
GER BUR
KING
15257 ca Bogá ér
16
ánút mag
15258
15259 AT
KIJÁR
16
AT
16
13
KIKA
"B1" +15,08
5
45
15204/4
6 5 15204/
7832
1521
15
16
9
7
/1
/1
közút
77 37
15 21
ca
20
d utca Varas
1
15212
BEJÁR
4/2
7831
78 07
ut adka Szab
utca nyó Rozs 1520
15 22
0
39/2
16
15 22
1
16
20 közút
16
7841
közút
15222
20
13
7737/3
7737/9
7737/8
20
Sági út 7842
78 43
100
/1
7856/1
7737/2
22
Sági út
7852/3 t
36
7848 7737/5
7857/3
7852/4
205.00
7840
30 15216
14
7860
ér
15260
0/2
15213
1521
utca vár Sár
7837
7836
7835
t
78 08
78
78 39
7834
t
t
Dachv e 1 4 Parkplätz
t
7833
7829
7838
78 03
78 04
78 06
78 05 t
7815
7827
7802
t
7828 7830
7825
7809
7801
7800
15223/2
7824 7826
7798
t
7816
7822
ca
7795
7818
et ut Szig
7797
1521
15223/1
7819
7799
t
na tor csa
7810
7811
7812
7784
7794
7793 7796
7813
7785
7786
7787
t
7788
7790
t
7791
7792
7814
t
7820
7821 7823
e 1 4 Parkplätz
20
7817
12
utca
Zaun
7752
ckó Toro
t
7783
12
7776
12
7750 7751
7781 t
e 1 6 Parkplätz
ipartelep
12
t t t
7782
7777
7779 7778
ca r ut zsvá Kolo
/10
7780
/5
7862
7754
7862
7775
7753
10
16
e 1 6 Parkplätz
16
7755
77 73 77 74
77 72
7749
7771
t
7748
7770
7768 77 69
7756
ca
/2 7765
7746
e 1 6 Parkplätz
út magán
/2 7862
20
7745
7747
et ut Szig
/9
77 64
78 62
15
7744
7757
7760
7762
/7 7862
7743
7759
77 61
28/1
1/3
e
15208
7742
1 4 Parkplätz
12 7738 7740
7324
a
15246
e
21
15201/2
1 8 Parkplätz
7 7 Parkplätz
utca 15201/4
Tervezett Baumax
e 1 8 Parkplätz
> er-Kop
ház 15202
7324
26
e 1 8 Parkplätz
e
15201/1
t
b
1
2 0 Parkplätz
15203
7321
/3
e
t
7317
t
közút
6
e 2 0 Parkplätz
PVC
15207
űsáv közm
5
Vám
7323/2
e 2 0 Parkplätz
15214
/20 7273
ca Bogá
1521
7275
/39 7273
Tervezett Aldi
15245
e
/3 7277
7273/4
12 7314
16
t zú
c
15244
76
kö
15241
1 0 Parkplätz
13
72
os ág orsz
Tervezett Mcdonald's
15243
5
24
7273/62
/38 7273
út
út magán
7273/14 7273/36
/1 7278
7315
án m ag
5
, ráb Zág
/2
/30
19
7278
utca Kötő
/49
7273/61
7273/15
/23
major
I. ütem
II. ütem
73
73
7273/10
7273
72
72
utca rét yem Sel
um ntr e C <--
6
210.00
Dechatlon
15242
7273/48
/31 7273
öz
0123
1/
Ft 5
Má
/7 51
2/7
0/1 017
2/3
01
0123
0123
10 0
sk
sz 3
park
sz 2
go zá
ér
/63
sz 2
áca Bog
0151/2
0157
6 157/2
ors
232/8
park
sz 3
út
sz 2
z kö
Ev
0157/5 3
sz 2
sz 3
Ft 5
9
sz 3
sz 3
7
157/2
016
7/31 015 sz 2 sz 2 7/30 015
SZ 40 7,5 20000
Köu
0/4 017
Ev
Kupor árok
Külső majorhely
a
0157/56
Má
sz 3
ca ér
50
sz 2
/2 71 01
b
1/1 017
50
Bogá
0157/5 4 sz 2
áro
k áro
sz 3
E5
0157/6 9
0157/5 1
2/4
0157/55
sz 3
0123
8 016
sz 2
2/5
2/6
sz 3
0/3 017 sz 2
7/32 015
0123
sz 3
0123
0/2sz 3 017
udvar udvar
01
b
2/9 23
Gks b
50
sz 2
210 .00
zút
zút
sz 3
0172/1
Ev
a
sz 3
12
0157/72
let terü ési épít
50
15
os kö
Má
n út
os kö
0195 /165 ország
udvar
0157/7 1 prszág
magá
0157 /70
országos közút
28/1 152
Gksz
SZ 50 12 3000
a
építési terület Sz
0195/ 163 ország
Gip os kö zú
3t 5/14 019
SZ 50 12 3000 0172/2
sz 2
SZ 50 10 3000
sz 2
7 5/14 019
l1
magánút
sz 2
sz 2
18
8
4 9/1
18
0195/15
019
út
1 9/2
3 9/1 2 9/1 019
9 51 15
0 9/1
9/8
01/1
űs közm
sz 3
9/5
15229
019
019
út
Ev Gáz
SZ 30 8 3000
áv
út
5
III. ütem II. ütem
16 48
152
152
5
Telephely
/103
Má 51
019
019 019
3
1 020
23 5/1 019
/2
ú
sz 2
1/3 021
t közú
47 a gác
/6 020 1
16
9 1/9 020
ely
Z-Kk
sz 3
sz 3
út
magá nút
Üa.áll
0211/1
sáv mű
teleph
0211/4
ér
3 1524
kö z
15241
Bo
t
Tervezett Mcdonald's
5
út
major
sáv mű
SZ 50 12,5 3000 út
n gá ma
Má
16
/ 49 73 72 közút
/30 zú 73 z.kö 72 ors
Benzinkút
I. ütem
köz
Üa.áll
Gksz
II. ütem
ely
0
7273/48
teleph
021
10
Dechatlon
2 1524
Tervezett Aldi
15245 teleph
Gksz
SZ 50 12,5 3000 55 0201/
ely
sz 2
b
0211/2
3 Ft
155 0 020
a
sz 3
9/2
7/2 019
9/1
ér
019
019
a gác
sz 2
41
út gán ma
sz 2
l1
út
22 5/1 019
sz 2
0199/22 l 3 l3
5 9/1
9/9
1 9/1
9/3 Bo
sz 2
Ipartelep
019
019
sz 2
sz 2
sz 2
7273/56
SZ 50 6 3000 15501/2
27 5/1 019
SZ 50 6 3000
sz 2
9/6 019 9/4
közút
út
ánút mag
sz 2
4 5/15 019
Gksz
Gksz
sz 2
sz 2
sz 2
2 5/15 019 3 sz 2 5/15 019
sz 2
sz 2
019
sz 2
sz 2
019
sz 2
15518
sz 2
sz 2
9/7
sz 2
sz 2
019
7 5/13 019
t közú
61 5/1 019
9 5/14 019 0 5/15 019 1 5/15 019
sz 2
0196
3/55
36 5/1 019
építési terület
SZ 50 10 3000
Gksz
SZ 50 10 3000
019
15228/2
sz 2
l3
sz 2
0198
727
Gksz
50 3000
0172/3 út
8 5/14 019
57 5/1 019
SZ 7
gá
13
210.00
sz 2
ma
sz 2
6 5/15 019
5/2 019
országos közút
4 5/14 019 2 5/16 019 6 5/14 019
/1
Gksz
45 3000
97
SZ Gksz 12
01
sz 2
0195/142
sz 3
c
