Rada města Brna
MMB2016000000482
TMlI/fZjf
ty
Z7/18. zasedání Zastupitelstva města Bma konané dne 17.5. 2016 Název Návrh prodeje částí pozemků 900/18, 898/1, 899 v k.ú. Tuřany. Obsah: • • • •
Podmínky kupní smlouvy Důvodová zpráva Stanoviska dotčených orgánů Mapové podklady, GP, foto Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna schvaluje prodej 1. - části pozemku p.č. 900/18 orná půda o výměře 85 m 2 (dle GP č. 1343-2/2016 písm. „f') - části pozemku p.č. 898/1 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 8 m (dle GPč. 1343-2/2016 písm. „b") k.ú. Tuřany manželům za dohodnutou kupní cenu 186.520,-Kč •y
2. - části pozemku p.č. 898/1 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 0,41 m (dle GP č. 1343-2/2016 písm. „a") - části pozemku p.č. 899 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 6 rn2 (dle GPč. 1343-2/2016 písm. „d") k.ú. Tuřany' za dohodnutou kupní cenu 12.820,-Kč a za podmínek kupní smlouvy, která tvoří přílohu č
těchto usnesení
Stanoviska dotčených orgánů Rada města Brna na R7/061. schůzi, konané dne 19.4. 2016, doporučila ZMB prodej částí pozemků schválit.
val: / ^ " > X Zpracoví Majetkový odbor MMB
Předkládá: Rada města Brna
JJJ*
Příloha č.
. usnesení Z7/18. zasedání ZMB, bod č. Podmínky kupní smlouvy: 4. Kupní cena Úhrada za užívání
2. Kupující
3. Předmět
2.1.manželé
- část pozemku p.č 900/18 orná půda o výměře 85 m2, označená dle GP č. 13432/2016 písmenem „f\ - část pozemku p.č 898/1 ostatní plocha,
r.č.' r.č. . _
•y
186.520,-Kč
5.566,-Kč
12.820,-Kč
385,-Kč
ostatní komunikace o výměře 8 m , označená dle GP č. 1343-2/2016 písmenem „b", výše uvedené části pozemků označené písmeny „f' a „b" se týmž GP slučují do pozemku označeného jako p.č. 900/18 orná půda o výměře 93 m2
2.2. r.č.'
vše v k.ú. Tuřany - část pozemku p.č 898/1 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 0,41 m 2 , označená dle GP č. 1343-2/2016 písmenem „a"; tato část pozemku se týmž GP slučuje s pozemkem p.č. 902/1 ve vlastnictví kupujícího - část pozemku p.č 899 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 6 m2, označená dle GP č. 1343-2/2016 písmenem „d"; tato část pozemku se týmž GP slučuje s pozemkem p.č. 900/17 ve vlastnictví kupujícího vše v k.ú. Tuřany
5. Splatnost: 6. Daně a poplatky:
7. Vedlejší ujednání:
před uzavřením kupní smlouvy poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí jsou kupující, správní poplatek spojený s vkladem do katastru nemovitostí uhradí prodávající kupující před podpisem kupní smlouvy zaplatí rovněž úhradu za užívání převáděných nemovitých věcí za dva roky zpětně v částce .... (dle tabulky) kupující předloží prodávajícímu doklad o zaplacení kupní ceny a úhrady za užívání spolu s podepsanou smlouvou do 3 měsíců po obdržení návrhu smlouvy kupující berou na vědomí, že převáděná část pozemku p.č. 898/1 k.ú. Tuřany je dotčena ochranným pásmem podzemního vedení
NN a VN ve vlastnictví E.ON Distribuce, a.s. Na uvedené energetické zařízení se vztahují omezení vyplývající z ustanovení zákona č. 458/2000 Sb., § 46 v platném znění, pro činnosti v ochranných pásmech (jen kupující ad. 2.1.) kupující bere na vědomí, že převáděné části pozemků p.č. 898/1, 899 k.ú. Tuřany jsou dotčeny ochranným pásmem podzemního vedení NN a VN ve vlastnictví E.ON Distribuce, a.s. Na uvedené energetické zařízení se vztahují omezení vyplývající z ustanovení zákona č. 458/2000 Sb., § 46 v platném znění, pro činnosti v ochranných pásmech (jen kupující ad. 2.2.) kupující bere dále na vědomí, že převáděná část pozemku p.č. 899 k.ú. Tuřany je dotčena plynárenským zařízením v provozování RWE GasNet, s.r.o. Na uvedené energetické zařízení se vztahují omezení vyplývající z ustanovení zákona č. 458/2000 Sb., § 68 v platném znění, pro činnosti v ochranných pásmech (jen kupující ad. 2.2.) smluvní strany se dohodly, že okamžikem nabytí vlastnictví k předmětu koupě dochází k jeho odevzdání a převzetí
Důvodová zpráva: Úvod: Je předkládán návrh prodeje částí pozemků, oplocených a užívaných ve funkčním celku s rodinným domem. Vlastnictví: Statutární město Brno je vlastníkem pozemků v k.ú. Tuřany - p.č. 900/18 orná půda o výměře 85 m2, - p.č. 898/1 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 3 300 m , - p.č. 899 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 2 835 m 2 . Pozemek p.č. 900/18 je ve správě OSM MMB, pozemky p.č. 898/1 a 899 jsou ve správě OD MMB, na pozemcích p.č. 898/1 a 899 se převážně nachází místní komunikace ve správě společnosti Brněnské komunikace a.s. Uplatnění restitučního nároku není zjištěno. Popis: v
.y
-y
Část pozemku p.č. 898/1 o výměře 8 m , část pozemku p.č. 899 o výměře 6 m a téměř celý pozemek p.č. 900/18 (mimo část o výměře 0,24 m - zjištěno při zpracování GP- viz níže) jsou užívány ve funkčním celku s RD Měšťanská , jsou oploceny společně s pozemky p.č. 900/31 (jehož součástí je RD Měšťanská ), 900/17 a p.č. 902/1 k.ú. Tuřany ve vlastnictví pana .Pan je jejich vlastníkem na základě darovací smlouvy ze dne ' Část pozemku města p.č. 900/18 je zatravněna, na části je postaven přístřešek pro auto. Zájemci o dispozici: O prodej, případně pronájem pozemku p.č. 900/18 a částí pozemků p.č. 898/1 a 899 žádají manželé \ .. Manželé původně požádali o prodej nebo pronájem pozemku p.č. 900/18 k.ú. Tuřany. V žádosti pan uvádí, že již v minulosti byl požadovaný pozemek užíván předchozím majitelem sousedících nemovitostí a dle jeho úsudku se jedná o historicky nevyřešený pozemek. Na základě podaného návrhu na dispozici a místního šetření byl učiněn dotaz na příslušný stavební úřad ve věci povolení staveb na předmětném pozemku (přístřešek pro auto, oplocení). Vzhledem ke skutečnosti, že žádné doklady dohledány nebyly, zahájil stavební úřad řízení o odstranění staveb plotu, plotové zídky a části přístřešku na pozemku p.č. 900/18 k.ú. Tuřany, jejichž vlastníkem je pan . Pan podal žádost o dodatečné povolení těchto staveb, řízení bylo přerušeno, aby pan _ doložil právní vztah k užívanému pozemku. Následně byl zaměřen skutečný stav oplocení, na základě kterého bylo zjištěno, že v oplocení se nachází i části pozemků p.č. 898/1 a 899 k.ú. Tuařany. Současně bylo zjištěno, že některé zaplocené předzahrádky v ul. Měšťanská rovněž zasahují do pozemku p.č. 899 k.ú. Tuřany. Tyto předzahrádky budou řešeny samostatně z důvodu časové náročnosti. Stanoviska příslušných orgánů k prodeji manželům
Jsou doporučující.
Ocenění: Realizované ceny obdobných pozemků v okolí činily v roce 2010 až 2013 částky 1.896,-Kč/m2, 1.470,-Kč/m, 2.160,-Kč/m2. Návrh kupní ceny obvyklé je stanoven vzhledem k cenám realizovaných a v porovnání s cenovou mapu na částku 2.000,-Kč/m2.
prodejů
Návrh kupní ceny při výměře 99 m2 činí 206.920,-Kč (99 m 2 x 2.000,-Kč/m2) + 7.920,-Kč (4%) + 1.000,-Kč správní poplatek !///•:
Pro informaci - jednotková cena dle cenové mapy činí 2.000,-Kč/m . - jednotková cena dle oceňovací vyhlášky 3.310,-Kč/m Prodej nemovitých věcí je v daném případě osvobozen od daně z přidané hodnoty - dle § 56 zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty, v platném znění. Úhrada za užívání Návrh úhrady za užívání vychází z návrhu ceny za pronájem, který činí 2 30,-Kč/m /rok; tj. zpětně za dva roky činí úhrada za užívání částku 5.940,-Kč.
částku
Komise majetková RMB na R7/KM/24. zasedání, konaném dne 11.1. 2016, pod bodem č. 24/35 1. doporučuje RMB souhlasit se záměrem prodeje - pozemku p.č. 900/18 orná půda o výměře 85 m , - části pozemku p.č. 898/1 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 8 m , - části pozemku p.č. 899 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 6 m , vše v k.ú. Tuřany 2. doporučuje RMB a ZMB schválit prodej - pozemku p.č. 900/18 orná půda o výměře 85 m2, - části pozemku p.č. 898/1 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 8 m2, - části pozemku p.č. 899 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 6 m , vše v k.ú. Tuřany manželům _ ; za dohodnutou kupní cenu 206.920,-Kč (2.000,-Kč/m2 + 4% + 1.000,-Kč správní poplatek) a za podmínek kupní smlouvy uvedených v materiálu.
pro
pro
g. Malec
erndl
JDr.
s;a
g. Hladk
zdrže la se
£ rU
g. Zuzia
Ě '!
g•spíšil
ptákova
g-
pro
OH
^>?
Šafařík
pro
5 3
ČÍ
Říha
pro
aa
>
iDr. jfmanno
d
grápalová
Janíček
Hlasování: 10 - pro, 0 - proti, 1 - se zdržela /l 1 členů. Usnesení bylo přijato.
d
d
s
e
sa
pro
pro
pro
pro
pro
Následně byly manž. _ doručeny podmínky kupní smlouvy a byli požádáni o předložení oddělovacího GP na části převáděných pozemků. V březnu t.r. předložili manž. GPč. 1343-2/2016. Geometricky plán k převodu pozemků č. 1343-2/2016 Uvedeným GP se z pozemků ve vlastnictví města oddělují níže uvedené části takto: - z p.č. 899 část označená písmenem ^ ^ o výměře 6 m ; slučuje se s pozemkem p.č. 900/17 ve vlastnictví p. - z p.č. 898/1 část označená písmenem .^ o výměře 0,41 m 2 ; slučuje se s pozemkem p.č. 902/1 ve vlastnictví p. - z p.č. 898/1 část označená písmenem J ^ o výměře 8 m 2 ; - z p.č. 900/18 část označená písmenem ^ o výměře 0,24 m 2 , zbývající část je označena jako písm. ^ o výměře 85 m 2 (tj. původní výměra pozemku p.č. 900/18); část „c" zůstane v majetku města, slučuje se do pozemku města p.č. 899, části „b" a „f' se slučují do pozemku p.č. 900/18 o výměře 93 m2
}"//,••
Dle uvedeného GP budou předmětem převodu 1. - část p.č. 900/18 označená písmenem j £ o výměře 85 m 2 - část p.č. 898/1 část označená písmenem „b^ o výměře 8 m Tyto části se slučují do pozemku označeného jako p.č. 900/18 o výměře 93 m 2 a budou převedeny do vlastnictví manž. > 2. - část p.č. 899 část označená písmenem „cP o výměře 6 m 2 - část p.č. 898/1 část označená písmenem „a" o výměře 0,41 m Uvedené části pozemků se slučují geometrickým plánem s pozemky ve vlastnictví p. ' vzhledem k uvedenému budou převedeny do jeho vlastnictví. Aktuální návrh kupní ceny S ohledem na předpokládanou změnu Zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí, je v podmínkách smluv nově uvedeno, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcíje nabyvatel. Z uvedeného důvodu je návrh jednotkové kupní ceny upraven tak, že neobsahuje náklady na převod ve výši 4% z kupní ceny. Návrh kupní ceny je stanoven následovně: 2.000,-Kč/m2 + 1.000,-Kč správní poplatek (návrh na vklad). 1. Návrh kupní ceny za části pozemků převáděných manž. část p.č. 900/18 - písm."f' má dle GP výměru 85 m 2 - jedná se o zaokrouhlení, dle GP je z tohoto pozemku oddělena část „c" o výměře 0,24 m 2 . Výměra částí pozemků převáděných do vlastnictví manž. • _ tak činí fakticky 92,76 m 2 (85 - 0,24 + 8 ) 2 92,76 m x 2.000 = 185J20"+ 1.000 = 186.520,-Kč 2. Návrh kupní ceny za části pozemků převáděných p. převáděná výměra 6,41 m 2 (6 + 0,41) 6,41 m 2 x 2.000 = 12.820,-Kč Správní poplatek 1.000,-Kč je počítán jednou, převod bude uskutečněn jednou smlouvou. Úhrada za užívání za části pozemků převáděných manž. • za části pozemků převáděných p.
činí 5.566,-Kč (92,76 x 30 x 2 zaokrouhleno) činí 385,-Kč (6,41 x 30 x 2 - zaokrouhleno)
Rada města Brna na R7/061. schůzi, konané dne 19.4. 2016, 1. souhlasí se záměrem prodeje 2 - části pozemku p. č. 900/18 - orná půda o výměře 85 m - části pozemku p. č. 898/1 - ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 8 m2 - části pozemku p. č. 898/1 - ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 0,41 m2 2 - části pozemku p. č. 899 - ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 6 m v k. ú. Tuřany 2. RMB doporučuje schválit Zastupitelstvu města Brna prodej - části pozemku p. č. 900/18 - orná půda o výměře 85 m2 (dle GP č. 1343-2/2016 písm. - části pozemku p. č. 898/1 - ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 8 m2 (dle GPč. 1343-2/2016 písm. „b") k. ú. Tuřany manželům za dohodnutou kupní cenu 186.520,- Kč
ty /tf-
části pozemku p. č. 898/1 - ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 0,41 ni2 (dle GPč. 1343-2/2016 písm. „a") části pozemku p. č. 899 - ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 6 m2 (dle GPč. 1343-2/2016 písm. „d") k. ú. Tuřany za dohodnutou kupní cenu 12.820,- Kč a za podmínek kupní smlouvy. Schváleno jec nomys lně 9 č eny. > &
a> pro
•cs bJD "o.
a 3 pro
čt
VI
ČÍ
-CS ím
s
_es
ti "o
i.
C T3 OJC e
čt xu . S BJD es
>
c %
Oí
=0 X
%<
— tn
Sa-
pro
pro
pro
pro
pro
-es
ČÍ
> O čí
CU KJ
JUDr Rusň
-es
CS
a CQ
nepř.
pro
B
s
pro
r-Sr ž 3 nepř.
Záměr prodeje částí pozemků p.č. 900/18, 898/1, 899 k.ú. Tuřany byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem od 20.4. 2016 po dobu 15 dní. Stanoviska dotčených orgánů: OÚPR MMB - podle platného ÚPmB je pozemek p.č. 900/18 k.ú. Tuřany součástí rozsáhlejší stabilizované plochy bydlení s podrobnějším účelem využití stanoveným funkčním typem bydlení všeobecné (BO). Pozemky p.č. 899, 898/1 k.ú. Tuřany jsou součástí plochy pro dopravu s podrobnějším účelem využití stanoveným funkčním typem plochy komunikací a prostranství místního významu (ul. Měšťanská, ul. Tuřanská). Z hlediska územní koncepce dopravy jsou komunikace v ul. Měšťanské s chodníkem již realizovány a z tohoto důvodu nemáme námitky k majetkové dispozici. MČ Brno - Tuřany - ZMČ souhlasí s prodejem pozemku p.č. 900/18 a částí pozemků p.č. 898/1, 899 vše v k.ú. Tuřany. OSM MMB - k připravovanému záměru prodeje nebo pronájmu nemáme jako správci pozemku námitek. OI MMB - pozemek p.č. 900/18 k.ú. Tuřany není dle DTMB dotčen žádnými inženýrskými sítěmi v majetku statutárního města Brna. Pozemky p.Č. 899, 898/1 k.ú. Tuřany jsou dle DTMB dotčeny silnoproudým vedením NN, slaboproudým kabelem, kanalizací splaškovou a dešťovou, vodovodem a plynovodem STL. OD MMB - jelikož na předmětných částech pozemků není situována komunikační stavba, nemáme z dopravního hlediska námitek k prodeji částí pozemků p.č. 899 a 898/1 k.ú. Tuřany. Dopravní podnik města Brna, a.s. - k dispozici nemáme žádné připomínky. Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. - s prodejem částí pozemků p.č. 899, 898/1 k.ú. Tuřany souhlasíme bez připomínek neboť nedojde k dotčení inženýrských sítí, které naše společnost provozuje. E.ON Servisní, s.r.o. - v zájmovém území se nachází podzemní vedení NN a VN ve vlastnictví E.ON Distribuce, a.s. RWE Distribuční služby, s.r.o. - ve vyznačené lokalitě se nachází NTL plynovod DN 150 a plynovodní přípojka dn 40 v provozování RWE GasNet, s.r.o. jr/*!
*A
VÝKAZ DOSAVADNÍHO A NOVÉHO STAVU ÚDAJŮ KATASTRU NEMOVITOSTI Dosavadní stav Označení pozemku
Výměra parcely
Nový stav Druh pozemku Způsob využití
pare. číslem ha
i
fr
Označení pozemku
Výmě a parcely
pare. číslem
2
898/1
33
00
899
28
35
Typ stavby
i Zpús. určeni
Způsob využití Způsob využití
výměr
Porovnání se stavem evidence právních V2tahů Díl přechází z pozemku označeného v katastru
m3
ha DStat.pt. istatní komunikac ostat.pl. •statní komunikac
Druh pozemku
dřívější poz.
nemovitosti
898/1
-s-i °^
Q^ ' ostat.pl. a * Ostatní komunikaci}
899
^28 -^
3 29 i "" & *óslatm komunikace
0
h
899
w
1
35 j orná půda
900/17
1
41 i orná půda ;
0
i 900/18
85 orná půda
900/18
931 orná půda
0
| 902/1
82 orná půda
64
37
902/1
m •
i
10001
32
92
10001
28
29
e
0.24
c
10001
900/18 900/17
Označeni dílu
Výměra dilu
ha
evidenci
898/1
n u
os
Číslo listu vlastnictví
28
29 6
d
1
35
celá
1
41
10001 ;
899 900/17
i 1284
898/1
10001
¥
900/18
10001
85
f
93
82 i orná půda
0
~898/T"
10001
902/1
1284
0.41 82
a celá
82
_
64
37
í
i
Výkaz údajů o bonitovaných půdně ekologických jednotkách (BPEJ) k parcelám nového stavu Parcelní číslo podle katastru nemovitostí
zjednodušené evidence
900/17
Výměra
Kód u
r
L
,
J
ha
BPEJ na dílu parcely
nf
20401 1
6
d
35
900/17
Parcelní číslo podle katastru nemovitostí
u
. _,
Výměra
BPEJ na dílu parcely
RDC: I
zjednodušené
B
evidence
P
t
J
j
ha
3
ITT
1 '. 41 20401
900/18
8
b
85
f
! ,
93 902/1
20401
0.41 82
i
I
změnu hranic pozemků
Geometrický plán ověřil úředně oprávněný zeměměřický inženýr; Jméno, příjmení
Ing. Zdeňka Tesařová
Číslo položky seznamu úředně oprá\něných zeměměřických inžemru.
1. března 2016
2735/2015 íi*'
Ing. Petr Dvorský - OSVČ Havlenova 73/20 639 00Brno-Štýřice IČO: 72404728'
Cislo plánu:
1343-2/2016
Okres:
Rrno-město
Obce:
Brno
Kat. území:
Tuřany
Mapový list: BRNO 7-3/11 Dosavadním vlastníkům pozemku byla poskytnula možnost seznajuit se v terénu s průběhem na\ rho\ aných nový ch hianic, které byly označem předepsaným /piisolicnr
:
7/2016
Katastrální úřad souhlasí s očíslováním parcel.
;
i
. 1
Stejnopis ověřil úředně oprávněný zeměměřický inženýr: Jméno, příjmení
Náležitostmi a přesností odpovídá právním předpisům
Vyhotovíte!;
i
a 902/1
82
GEOMETRICKY PLÁN pro
i
1
Ing. Zdenka Tesařová
Cislo položky seznamu úředně oprávněných zeměměřicky eh inženvríť
Dne:
3. března 2016
2735/2015 Cislo:
9/2016
Tento stejnopis odpovídá geometrickému plánu v elektronické podobě uloženému \ dokumentaci katastrálního úřadu Ověření stejnopisu geometrického plánu v listinné podobě.
KÚ pro Jihomoravský kraj KP Brno-město Ing. Bc. Vladimír Konvalina PGP-258/2016-702 2016.03.03 13:46:16 CET
í
S/*
Irslo bodu
, Brněnské Ivanovice (612227)
Seznam souřadnic (S-JTSK1 Souřadnice pro zapiš do KN Y X KM
K.Ú. TuTany (612171) 21-3 5946B2.eS 653-104 594689.75 659-105 594690.63 659-187 594683.88 703-16 594699.14 5946S4.01 2 594684.69 3 594685.58 4 5946B8.99 5 594691.40 6 594693.43 7 59469B.42 3 594699.17 10 594690 46 11 5946B9.53 12 594688.57 13 5946B3 71
1166052 1166033 1166033 1166058 1166033 1166056 1166053 1166049 1166034 1166032 1166032 1166032 1166032 1166033 1166033 1166036 1166058
Poznanva sloupek plotu obrubník obrubnfk hřeb ns podezdívce - bod ohrožen stav. činností hrana podezdívky sloupek platu s>oupek plotu plot
sloupek plotu sounek plotu plot plot hřeb-bod ohrožen stav. činnosti plot plot plot barva na plotu
3751
€ •/f
dli
•"•'•" • • • • —
226B 230,3
) Přehledová mapa
8r/ndr/ es nPp! &
M é Měšťans
^T^/Mestanská
—' w
.
- -fTT^ Cenová mapa č. 10 2 7 0 / 1
I
Id ~l . B R N Ě N S K É IVANOVICE N!
L
.269/1 X
Magistrát města 0tna, Katastrální úřad pro Jihomoravští i:taj GEODIS BRNO. spol s r o T-MAPY spol SF
0 5 10 20 m 1i i i I i i i |
. 1
40
'Ay
