Františkovy Lázně Územní plán

Město Františkovy Lázně

Františkovy Lázně Územní plán

NÁVRH

srpen 2014

Územní plán Františkovy Lázně - návrh

08/2014

Objednatel : Město Františkovy Lázně Nádražní 5 351 01 Františkovy Lázně Pořizovatel : Městský úřad Cheb odbor stavebního úřadu nám. Krále Jiřího z Poděbrad 14 350 20 Cheb Autor: autorizovaný architekt Ing. arch. Jaroslav Jelínek Ondřejská 30 360 01 Karlovy Vary IČO : DIČ : č. autorizace ČKA : telefon : e-mail :

6637 4944 CZ 520924135 02 509 605 292 615 arch.jelinek@ seznam.cz

Zpracovatelský kolektiv autora: Vedoucí projektant : Urbanistická část : Vodní hospodářství : Dopravní řešení : Energetické zařízení :

Ing. arch. Jaroslav Jelínek Ing. arch. Jaroslav Jelínek KV Engeneering s.r.o. K Vary, Ing. Vladimír Bernatzik Ing. Oto Řezanka Vladimír Procházka

Demografie Životní prostředí ÚSES

:

RNDr. Jan Křivanec

Datum zpracování

:

listopad 2011

Zpracovatel úpravy před veřejným projednáním: Autor

:

ing. arch. Luděk Vystyd, 350 02 Cheb, nám. K.J.P. 507/6 autorizovaný architekt ČKA, č. autorizace: 00114 IČ 14741822, DIČ cz360402004 tel. 603207692, e-mail: [email protected]

Konzultace

:

specialisté

Zakázka číslo

:

21226

Datum zpracování

:

září 2012

Zpracovatel úpravy před vydáním: Autor

:

Atelier STOECKL s.r.o. Ing. arch. Jaroslav Aust autorizovaný architekt ČKA 04 069 Mikulášská 455/9, 32600 Plzeň pobočka: nám. Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb tel. 605524615, e-mail: [email protected]

Datum zpracování

:

srpen 2014

str. 2

Územní plán Františkovy Lázně - návrh

08/2014

Obsah dokumentace územního plánu:

Návrh

textová část grafické přílohy

Odůvodnění návrhu

textová část grafické přílohy

Obsah návrhu: Textová část návrhu Grafické přílohy návrhu n1. n2. n3. n4.

Výkres základního členění území Hlavní výkres Výkres koncepce uspořádání krajiny a sídelní zeleně Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

AB AB

1: 1:

5 000 5 000

AB

1:

5 000

AB

1:

5 000

Obsah odůvodnění návrhu územního plánu: Textová část odůvodnění návrhu Grafické přílohy odůvodnění návrhu: o1.1. Koordinační výkres - urbanistická koncepce o1.2. o1.3. o1.4. o1.5. o1.6. o1.7.

Koordinační výkres - dopravní infrastruktura Koordinační výkres - zásobování vodou Koordinační výkres - odkanalizování Koordinační výkres - zásobování el.energií Koordinační výkres - zásobování plynem a teplem Koordinační výkres - telekomunikace

o2.

Výkres širších vztahů

o3.

Výkres předpokládaného záboru půdního fondu

AB CDEF AB AB AB

A BCDE

1: 1: 1: 1: 1: 1: 1: 1:

5 000 2 500 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000

1:

50 000

1: 1:

10 000 2 500

str. 3

Územní plán Františkovy Lázně – návrh

08/2014

Zastupitelstvo města Františkovy Lázně příslušné podle § 6 odst.5 písm. C) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití § 43 odst.4 stavebního zákona, § 13 a přílohy č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 a následujících zákona č.500/2004 Sb., správního řádu, v platném znění

vydává tento

Územní plán Františkovy Lázně

Záznam o účinnosti Územní plán vydalo

Zastupitelstvo města Františkovy Lázně

Nabytí účinnosti dne Pořizovatel

Městský úřad Cheb, odbor stavební a životního prostředí

Úřední razítko Městský úřad Cheb, odbor stavebního úřadu nám. Krále Jiřího z Poděbrad 1/14 350 20 Cheb

Funkce oprávněné osoby pořizovatele Jméno a příjmení

Vedoucí odboru stavebního a ŽP MěÚ Cheb Ing. Martin Mašek

Podpis

str. 4


08/2014

Obsah textové části návrhu: 1.

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ..................................................................................................... 7

2.

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ........ 7

2.1. 2.2.

Rozvoj sídelní struktury města ................................................................................................................ 7 Zásady rozvoje území města .................................................................................................................. 7

3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ................................................................................................ 8 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8.

Základní urbanistická koncepce ............................................................................................................. 8 Koncepce funkčních složek .................................................................................................................... 9 Zásady regulace ve stabilizovaných plochách ..................................................................................... 10 Zásady regulace v plochách změn ....................................................................................................... 10 Podrobnější podmínky pro plochy přestavby ........................................................................................ 10 Podrobnější podmínky pro zastavitelné plochy .................................................................................... 17 Koncepce sídelní zeleně ....................................................................................................................... 34 Územní rezervy ..................................................................................................................................... 35

4.

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ ....... 35

4.1. 4.2. 4.3. 4.4.

Občanské vybavení veřejné infrastruktury ........................................................................................... 35 Dopravní infrastruktura ......................................................................................................................... 36 Podrobnější podmínky pro plochy a koridory dopravní infrastruktury .................................................. 37 Technická inftastruktura ........................................................................................................................ 39

5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ ...................................................................................... 40 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6. 5.7. 5.8.

Plochy nezastavěného území dle způsobu využití ............................................................................... 40 Zásady uspořádání krajiny .................................................................................................................... 41 Těžba surovin ....................................................................................................................................... 42 Územní systém ekologické stability (ÚSES) ......................................................................................... 42 Návrh opatření pro prvky ÚSES ........................................................................................................... 43 Opatření ke zvyšování retenční schopnosti území ............................................................................... 50 Plochy změn v nezastavěném území ................................................................................................... 51 Prostupnost a vnímání krajiny .............................................................................................................. 51

6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) ...... 51 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 6.5. 6.6. 6.7. 6.8. 6.9. 6.10. 6.11. 6.12. 6.13.

Plochy dle způsobu využití ................................................................................................................... 52 Plochy dle významu .............................................................................................................................. 52 Prostorové uspořádání ......................................................................................................................... 53 Plochy lázeňství LA.1 ......................................................................................................................... 56 Plochy lázeňství LA.2 ......................................................................................................................... 57 Plochy občanského vybavení - veřejné infrastruktury OV ................................................................. 57 Plochy občanského vybavení - veřejné infrastruktury OV.1 .............................................................. 57 Plochy občanského vybavení - veřejné infrastruktury OV.3 .............................................................. 57 Plochy občanského vybavení - veřejné infrastruktury OV.5 .............................................................. 58 Plochy občanského vybavení - komerčního OK ................................................................................ 58 Plochy občanského vybavení - sportovního OS.1 ............................................................................ 58 Plochy občanského vybavení - sportovního OS.5 ............................................................................ 58 Plochy občanského vybavení - sportovního OS.8 ............................................................................ 59 str. 5


6.14. 6.16. 6.17. 6.18. 6.19. 6.20. 6.21. 6.22. 6.23. 6.24. 6.25. 6.26. 6.27. 6.28. 6.29. 6.30. 6.31. 6.32. 6.33. 6.34. 6.35. 6.36. 6.37. 6.38. 6.39. 6.40. 6.41. 6.42. 6.43. 6.44. 6.45. 6.46. 6.47. 6.48. 6.49. 6.50. 6.51. 6.52.

08/2014

Plochy občanského vybavení - hřbitovů OH ...................................................................................... 59 Plochy bydlení - hromadného v bytových domech BH.3 .................................................................... 60 Plochy bydlení - individuálního v rodinných domech BI ..................................................................... 60 Plochy bydlení - venkovského BV ..................................................................................................... 60 Plochy bydlení - v rozptylu BR ............................................................................................................ 61 Plochy smíšené obytné - lázeňské SL ................................................................................................ 61 Plochy smíšené obytné - městské SM.1 ........................................................................................... 61 Plochy smíšené obytné - městské SM.2 ........................................................................................... 62 Plochy smíšené obytné - venkovské SV .......................................................................................... 62 Plochy smíšené obytné - rekreační SR ............................................................................................ 62 Plochy smíšené výrobní - komerčního využití SK ............................................................................. 63 Plochy smíšené výrobní - komerčního využití SK.1 .......................................................................... 63 Plochy rekreace - hromadné RH. 1 .................................................................................................. 63 Plochy rekreace - hromadné RH.3 ................................................................................................... 63 Plochy rekreace - hromadné RH.6 ................................................................................................... 64 Plochy rekreace - individuální RI ...................................................................................................... 64 Plochy rekreace - zahrádkových osad RZ ........................................................................................ 64 Plochy výroby a skladování - drobné výroby a výrobních služeb VD ................................................ 64 Plochy výroby a skladování - lesnické VL ......................................................................................... 65 Plochy výroby a skladování - zemědělské VZ ................................................................................... 65 Plochy výroby a skladování - těžby surovin VT ................................................................................. 65 Plochy technické infrastruktury TI ....................................................................................................... 66 Plochy veřejných prostranství PV ....................................................................................................... 66 Plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích ZV.1 .................................................................... 66 Plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích ZV.2 ................................................................. 66 Plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích ZV.3 .................................................................... 67 Plochy sídelní zeleně soukromé ZS ................................................................................................... 67 Plochy dopravní infrastruktury - silniční DS ........................................................................................ 67 Plochy dopravní infrastruktury - železniční DZ ................................................................................... 68 Plochy vodní VO ................................................................................................................................. 68 Plochy přírodní NP ............................................................................................................................. 68 Plochy zemědělské NZ ...................................................................................................................... 68 Plochy lesní NL .................................................................................................................................. 69 Plochy těžby surovin NT ..................................................................................................................... 69 Plochy smíšené nezastavěného území - lázeňství NS.b................................................................... 69 Plochy smíšené nezastavěného území - krajinné NS.k .................................................................... 69 Plochy smíšené nezastavěného území - sportovní NS.s ................................................................. 70 Plochy smíšené nezastavěného území - rekreační NS.r ................................................................ 70

7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT ...................................................... 70 7.1. 7.2. 7.3.

Záměry pro které lze vyvlastnit i uplatnit předkupní právo ................................................................... 70 Záměry pro které lze pouze vyvlastnit .................................................................................................. 75 Záměry pro které lze uplatnit pouze předkupní právo .......................................................................... 79

8. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI ........................................................................................................................................................ 82 8.1. 8.2.

Plochy přestavby................................................................................................................................... 83 Zastavitelné plochy ............................................................................................................................... 83

9. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT ...................................................................................................................... 83 9.1. 9.2.

Plochy přestavby................................................................................................................................... 83 Zastavitelné plochy ............................................................................................................................... 84

10. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI .......................................................................................................................................... 84

str. 6


1.

08/2014

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Zastavěné území bylo vymezeno k datu 31. 7. 2007. Zastavěné území je vymezeno v grafické příloze č. n1 - Výkres základního členění území.

2.

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

2.1.

ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY MĚSTA

Územní plán stanoví tyto zásady rozvoje sídelní struktury obce: 1. Františkovy Lázně jsou subregionálním centrem nižší regionální osy Cheb - Františkovy Lázně – Aš, a budou rozvíjeny jako součástí pásu vysoce urbanizované aglomerace Karlovarského kraje. 2. „Jádrové město“, to znamená místní části Františkovy Lázně, Horní Lomany a Slatina, bude i nadále rozvíjeno jako souvisle urbanizovaný městský celek. 3. Jako samostatné venkovské sídlo budou rozvíjeny Žírovice, které se postupně propojí se sídelní lokalitou Seníky a Stodola a vytvoří v dlouhodobém výhledu prostor soustředěného rozvoje. 4. Jako samostatné sídelní lokality jsou stabilizovány jen s mírným rozvojem - Dlouhé Mosty a Krapice, nebo bez rozvoje - Stodola, Lužná a Dvoreček. 5. Ostatní menší sídelní lokality a samoty jsou stabilizovány téměř bez rozvoje. 2.2.

ZÁSADY ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA

Veškerá dílčí rozhodnutí v působnosti územního plánu Františkových Lázní budou činěna v souladu s dále uvedenými zásadami. Veškeré následné dílčí změny územního plánu, které budou v průběhu jeho platnosti schvalovány, nesmí být v rozporu s dále uvedenými zásadami.

1. Vzájemné funkční vazby s blízkým městem Cheb, jedním z jader aglomerace Karlovarského kraje, a s dalšími sousedícími sídly budou ve všech oblastech posilovány a jejich rozvoj vzájemně koordinován. 2. Vhodné životní a reprodukční podmínky budou živé přírodě zajišťovány především v chráněných územích přírody a fungujícím místním systémem ekologické stability. 3. Stavební rozvoj, obslužné systémy a změny ve využívání území budou napomáhat ke zkvalitňování všech složek životního prostředí a ochraně přírodních zdrojů. Přitom se ani v dlouhodobém výhledu nepočítá s povrchovou těžbou hnědého uhlí (ochrana výhradního ložiska dle zákona pro případné jiné formy těžby tím není omezena). 4. Kvalitní přírodní a krajinné zázemí lázeňského místa Františkovy Lázně bude stavebním rozvojem respektováno, obecně chráněno a vhodně rozšiřováno a doplňováno. 5. Unikátní intimita malého lázeňského města bude zachovávána vhodným funkčním využíváním objektů a ploch a především jen úměrným plošným rozvojem „jádrového města“ – Františkových Lázní, Horních Loman a Slatiny - a zachováváním současné výškové úrovně jeho zástavby. 6. Historické dědictví obce - a Městské památkové rezervace zvláště - bude chráněno, obnovováno, udržováno a uvážlivě využíváno. Nové stavby, přestavby a dostavby v hodnotných lokalitách s dosud str. 7


08/2014

stavebně neukončeným vývojem budou vedle toho podřizovány požadavkům na harmonické urbanistické i architektonické začlenění. K tomu je nutno především respektovat strukturu zastavění a charakter staveb. 7. Hlavní městotvornou funkcí bude i nadále lázeňství. Rozvoj ostatních sídelních funkcí a obslužných systémů bude veden jen v souladu s potřebami ochrany přírodních léčivých zdrojů a jejich dlouhodobého využívání. 8. Pro optimální vývoj města jako střediska cestovního ruchu, rekreace, kulturního a společenského života bude zajišťován rozvoj dalších sídelních funkcí, to je bydlení, veřejného a komerčního občanského vybavení, služeb, intenzivní i extenzivní rekreace. 9. Propojení a funkčnost celku řešeného území budou docilovány potřebným rozvojem systémů dopravní obsluhy. Přitom bude kladen trvale důraz na dopravní zklidňování lázeňského a městského centra. 10. Obecně se prosazující tendence k zastavování okolí významných silnic je v případě lázeňského místa Františkovy Lázně nežádoucí. Okolí obchvatu silnice I/21 nebude nově zastavováno. 11. Vzájemné propojení dnes samostatných městských částí není obecně žádoucí. Mezi zástavbou „jádrového města“ a prostoru Žírovice-Seníky bude trvale zachován široký pás krajiny. 12. Pro rozvojové části obce je územním plánem stanovena tato základní koncepce funkčního uspořádání: Slatina je orientována na rozvoj bydlení, cestovního ruchu a je doplňujícího občanského vybavení, případně lázeňství Horní Lomany jsou orientovány na rozvoj bydlení a jej doplňujícího občanského vybavení, jsou hlavní lokalitou rozvoje podnikání ve službách a drobné výrobě Dolní Lomany jsou jen doplňkovou lokalitou rozvoje bydlení a jej doplňujícího občanského vybavení Žírovice a Seníky jsou hlavní lokalitou rozvoje bydlení a jej doplňujícího občanského vybavení 13. Výstavba zařízení specifických funkcí v zastavitelných plochách vymezených izolovaně v nezastavěném území – rekreace specifických skupin obyvatel (důchodci, zdravotně postižení apod.) Štekrův mlýn, cyklotrialový a motoristický areál u střelnice, areál chovu sportovních koní u Ameriky – vybočující ze zásad výše uvedené koncepce rozvoje sídelní struktury jsou limitní výjimkou. Je nutno je chápat jako dozvuk předchozího období volnější regulace podle stavebního zákona č.50/1976 Sb.

3.

URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

3.1.

ZÁKLADNÍ URBANISTICKÁ KONCEPCE

Urbanistická koncepce vychází z několika základních, v územním plánu neovlivnitelných skutečností, kterými jsou zejména: a) geomorfologie a hydrologie řešeného území b) stávající rostlinný kryt, rozložení lesů, luk a orné půdy, rozmístění kvalitních přírodních prvků v krajině c) stávající urbanistická a funkční struktura sídla vzniklá dlouhým historickým vývojem d) průchody tras hlavních komunikací a inženýrských sítí, které jsou obtížně přeložitelné Na základě takto daných omezení a s přihlédnutím k významu a funkci sídelního útvaru v systému osídlení byla navržena následující základní urbanistická koncepce. Stávající zastavění v zastavěném území je v rozhodující míře stabilizováno. Vymezení ploch s rozdílným způsobem využití umožňuje pružnou regulaci funkčních změn, přestaveb a stavebních úprav. Věnec parků kolem historického jádra města je trvale stabilizován jako nezbytná charakteristická součást lázeňského místa. Základní sídelní funkcí je lázeňství, následuje cestovní ruch. Rozvoj ostatních sídelních funkcí je situován převážně na plochy, kde nebudou zdrojem růstu dopravní zátěže v lázeňském a městském centru. Významnější plošný rozvoj „jádrového města“ je směřován do Slatiny, Horních Loman a na území za str. 8


08/2014

železničním nádražím. Hlavním územím plošného rozvoje bydlení a smíšené rekreace je prostor Žírovice – Seníky, kde je vymezen i největší rozsah ploch územních rezerv. Aby byl posílen duch lázeňského místa i v rozsáhlejších plochách budoucího stavebního rozvoje, jsou v nich navrženy nové plochy zeleně na veřejných prostranstvích (VZ). 3.2.

KONCEPCE FUNKČNÍCH SLOŽEK

3.2.1.

Lázeňství

Oprávnění provozovat lázeňskou léčbu vydává Český inspektorát lázní a zřídel Ministerstva zdravotnictví ČR. Podmínkou je přístup zařízení k přírodním léčivým zdrojům. Základním regulátorem rozvoje lázeňských kapacit je využitelná kapacita františkolázeňských minerálních pramenů. I nadále je pro soustředěný rozvoj lázeňství, v souladu se Statutem lázeňského místa Františkových Lázní 1), určeno především vnitřní lázeňské území. Vznik lázeňských zařízení je podmíněně umožněn i v dalších plochách - SM.1 a RH.4. Důraz je kladen na kvalitativní stránku rozvoje. 3.2.2.

Cestovní ruch

Rozvoj cestovního ruchu a hromadné rekreace je směřován převážně do vnějšího lázeňského území, a to do území Slatiny (orientace na centrum města) a Seníků (orientace na přírodní prostředí) do ploch RH.6 a RH.3. Mimo to je v různé intenzitě umožněn rozvoj veřejného ubytování a stravování ve všech plochách smíšených obytných - SR, SM.1, SM.2, SV, SK a SL, a v malých kapacitách i v plochách bydlení - BI, BV a BR. 3.2.3.

Bydlení

Rozvoj bydlení je umožněn v plochách bydlení - BH.2, BH.3, BI, BV a BR a v plochách smíšených obytných SM.1, SM.2, SV a SR. V plochách smíšených obytných - lázeňských (SL) se počítá buď se stabilizací obytné funkce, nebo jejím postupným přechodem na lázeňství. 3.2.4.

Občanské vybavení

Rozvoj občanského vybavení veřejné infrastruktury a ostatního občanského vybavení (komerčního – např. maloobchodu a služeb) je v různé intenzitě umožněn téměř ve všech plochách s rozdílným využitím. Nové rozsáhlejší plochy občanského vybavení veřejné infrastruktury (OV) jsou vymezeny bez bližší specifikace druhu. Rozvoj ploch ostatního občanského vybavení - sportovního (OS) je orientován na celou strukturu uživatelů (lázeňští hosté, turisté, trvalí obyvatelé), a proto respektuje ustálenou lokalizaci (fotbalové hřiště, Aquapark). 3.2.5.

Rekreace

Rozvoj individuální pobytové rekreace je směřován do Seníků do ploch smíšených obytných - rekreačních (SR). Rekreace v chatách (plocha RI) je omezena na jedinou stabilizovanou lokalitu v Žírovicích. Její rozšíření, ani vznik nových lokalit, se nepřipouští. Rekreační užívání je umožněno i v dalších venkovských lokalitách a samotách (Dlouhé Mosty, Krapice, Lužná, Dvoreček apod.) v obytných a smíšených plochách - BV, BR, SV. Individuální rekreace v zahrádkových osadách (RZ) je dlouhodobě stabilizována v Horních Lomanech (v blízkosti sídliště). 3.2.6.

Výroba

Stávající lokalizace výrobních zařízení je respektována. Jejich nové zařazení do ploch VD směřuje k posilování 1

Usnesení vlády republiky Československé z 18.ledna 1956 str. 9


08/2014

k přírodnímu prostředí šetrných technologií a k posilování oblasti služeb. Rozsah nově navrhovaných ploch je s ohledem na lázeňské místo omezen ve prospěch jiných ploch s rozdílným využitím (bydlení, plochy smíšené obytné). 3.3.

ZÁSADY REGULACE VE STABILIZOVANÝCH PLOCHÁCH

Stabilizované plochy jsou stávající plochy s rozdílným způsobem využití, ve kterých se současné využití a prostorové uspořádání nebudou podstatněji měnit. Stabilizované plochy leží v zastavěném území obce. Ve stabilizované ploše je možno stavby a zařízení umisťovat - to znamená povolovat a povolovat jejich změny - jen pokud splňují podmínky tohoto územního plánu a je respektována stávající struktura zastavění a charakter staveb dané lokality. Podrobnější regulační podmínky (regulační, stavební, uliční čáry apod.) pro stavby ve stabilizovaných plochách stanoví stavební úřad v územním řízení jejich odvozením ze struktury zastavění a charakteru staveb dané plochy. Pokud je k dispozici pro stabilizované plochy (např. území památkové zóny) schválený regulační plán, je možno nové stavby a zařízení umisťovat - to znamená povolovat a povolovat jejich následné změny – jen pokud splňují podmínky tohoto územního plánu a regulačním plánem doplněné další regulativy (např. stavební čáry, regulační čáry, apod.). 3.4.

ZÁSADY REGULACE V PLOCHÁCH ZMĚN

V plochách změn je možno nové stavby a zařízení umisťovat - to znamená povolovat a povolovat jejich následné změny – jen pokud splňují podmínky tohoto územního plánu. Další podrobnější regulační podmínky pro stavby v plochách změn stanoví stavební úřad v územním řízení s přihlédnutím ke struktuře zastavění sousedních ploch nebo podle projednané územní studie. Pokud je k dispozici pro plochy změn schválený regulační plán, je možno nové stavby a zařízení umisťovat to znamená povolovat a povolovat jejich následné změny – jen pokud splňují podmínky tohoto územního plánu a regulačním plánem doplněné další regulativy (např. stavební čáry, regulační čáry, apod.). Běžná údržba a nutné opravy stávajících objektů v plochách přestavby nejsou omezeny. 3.5.

PODROBNĚJŠÍ PODMÍNKY PRO PLOCHY PŘESTAVBY

Plochy přestavby leží uvnitř zastavěného území. Jedná se o plochy, ve kterých dojde k nové výstavbě na plochách dosud v zastavěném území nezastavěných nebo k přestavbě ploch s jiným způsobem využití. V následujícím přehledu jsou uvedeny podmínky využití konkrétních lokalit. P1 – veřejná zeleň - Žírovice - centrum  specifické podmínky: P2 - rodinné domy - Žírovice - východ 1  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz,  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  začlenit další drobné veřejné prostory se zelení  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 800 m 2 P3 - izolační zeleň u ČOV Žírovice  zelený koridor navazuje na krajinnou zeleň v trase biokoridoru  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů  počítat s funkcí izolační zeleně vůči čistírně odpadních vod  počítat s funkcí větrolamu a zasakovacího pásu

str. 10


08/2014

P4 - smíšené využití - Horní Lomany  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  při umístění rodinných domů vymezit pozemky o minimální rozloze 1.000 m 2 P5 - dětské hřiště Dolní Lomany  specifické podmínky:  preferovat mobiliář pro nejmladší kategorie dětí  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů P6 - smíšené využití - k Ostrohu bez specifických podmínek P7 - hromadné garáže sídliště Dolní Lomany d21 (označení veřejně prospěšné stavby)  řeší potřeby obyvatel sídliště Dolní Lomany  architektonicky významná stavba  víceúčelové zařízení kombinující garáže se současnou funkcí občanského vybavení  architektonickou část staveb v této ploše může zpracovávat jen autorizovaný architekt  specifické podmínky:  zachovat společenský význam místa  zachovat v potřebném rozsahu funkce občanského vybavení  v urbanistickém řešení přihlédnout k charakteru okolního zastavění P8 - řadové garáže nad sídlištěm Dolní Lomany bez specifických podmínek

d41

P9 - komerční zóna Dolní Lomany  preferována výstavba obchodního zařízení charakteru supermarketu s orientací na trvalé obyvatele  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz (výhled z vlaku)  při členění na menší provozní celky zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  odstavování vozidel lokalizovat na straně odvrácené od obytné zástavby  počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně P10 - občanské vybavení – Májová  architektonicky významná stavba  preferována výstavba sportovní haly  architektonickou část staveb v této ploše může zpracovávat jen autorizovaný architekt  specifické podmínky:  hlavní vstup a příjezd řešit z ulice Májové  kapacitu divácké části přizpůsobit možnostem odstavování vozidel P11 - smíšené využití - u výtopny  preferována výstavba občanského vybavení komerčního charakteru  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení  kapacitu zařízení přizpůsobit možnostem odstavování vozidel na vlastním pozemku P12 - dětské hřiště Horní Lomany  specifické podmínky:  preferovat mobiliář pro nejmladší kategorie dětí  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů str. 11


08/2014

P13 - smíšené využití - za pilou  specifické podmínky:  respektovat rezervu pro rozšíření trati železnice  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  při umístění rodinných domů vymezit pozemky o minimální rozloze 800 m 2 P14 - hromadné garáže Nádražní stezka d22  řeší potřeby obyvatel sídliště v ulici O. Březiny  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz (výhled z vlaku) P15 - dětské hřiště Nádražní stezka  preferovat mobiliář pro starší kategorie dětí (robinzonádní)  specifické podmínky:  zachovat stávající vzrostlou zeleň a dramatický terén  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů P16 - bloková zástavba - Nádražní 2  architektonicky významná stavba  preferována výstavba lázeňského ubytovacího zařízení nebo hotelu  architektonickou část staveb v této ploše může zpracovávat jen autorizovaný architekt  specifické podmínky:  pokračovat v charakteru blokové zástavby Nádražní ulice (i v ulici Čs. armády)  v obou ulicích respektovat stávající uliční čáry P17 - komerční zóna - u nádraží  poloha ve vnitřním lázeňském území vyžaduje soulad s podmínkami lázeňského statutu  preferována výstavba velkého obchodního zařízení s orientací na lázeňské hosty, trvalé obyvatele a návštěvníky města v kombinaci s hromadným bydlením  v dalších stupních předprojektové a projektové přípravy budou posouzeny hlukové zátěže budoucího provozu ve smyslu Nařízení vlády č.148/2006 sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení  při členění na menší provozní celky zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  odstavování vozidel řešit formou patrových garáží  počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně P18 – zrušeno (park před nádražím) P19 - dostavba bloku - Nádražní 1  architektonicky významná stavba  architektonickou část staveb v této ploše může zpracovávat jen autorizovaný architekt  specifické podmínky:  pokračovat v charakteru blokové zástavby Nádražní ulice  respektovat stávající uliční čáru  řešit jako poslední dům v řadě, do parku orientovat průčelí s okny P20 - solitérní objekt s preferencí lázeňství – Sady mládeže  architektonicky významná stavba  plocha je určena výhradně pro výstavbu komplexního lázeňského ubytovacího zařízení  architektonickou část staveb v této ploše může zpracovávat jen autorizovaný architekt  specifické podmínky:  řešit jako kompozičně uzavřený solitérní objekt charakteru hotelu Imperiál ve Smetanových sadech

str. 12


08/2014

kapacitu zařízení striktně přizpůsobit možnostem zastavitelné plochy (i ve vztahu ke garážování vozidel hostů)  respektovat kvalitní vzrostlou zeleň v okolí zastavitelné plochy společenský vstup orientovat na západ až jih, příjezd a provozní vstupy z ulice Nádražní stezka 

P21 - rodinné domy - V Alejích  specifické podmínky:  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  při umístění rodinných domů vymezit pozemky o minimální rozloze 1.000 m 2 P22 - záchytné parkoviště sever (d14)  stěžejní součást systému parkovišť pro návštěvníky města, nejvýznamnější nová kapacita určená pro parkování a odstavování vozidel návštěvníků  specifické podmínky:  „parkoviště v parku“  maximálně šetřit stávající vzrostlou zeleň  vysoký podíl zatravnění a zastínění (výsadba stromů), plochu alespoň každého 5. stání využít pro umístění stromu/ů P23 - sportoviště mezi tratěmi 1 P24 - sportoviště mezi tratěmi 2  společné podmínky pro P 23 a 24  specifické podmínky:  sledovat dopad architektonického řešení na krajinný ráz (pohledy z vlaku)  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně P25 - rekonstrukce kompostárny na lázeňský les  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a travních porostů P26 - rodinné domy - Dlouhé Mosty - nad potokem  specifické podmínky:  respektovat hranici záplavového území Q100  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 500 m 2 P27 - soukromá zeleň - Dlouhé Mosty - nad potokem  specifické podmínky:  respektovat aktivní zónu záplavového území P28 - smíšené využití - Slatina - Chebská  s ohledem na polohu preferovat umisťování ostatních přípustných funkcí a zařízení před prostým bydlením  specifické podmínky:  dopravní napojení z nové komunikace v prodloužení ulice Nezvalovy P29 – rodinné domy – Slatina střed  urbanisticky významná plocha  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie  lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti: 12/2014  specifické podmínky: str. 13


    

08/2014

zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně začlenit další drobné veřejné prostory se zelení vymezit plochy pro doplňkovou občanskou vybavenost pro okolní zástavbu vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 800 m2

P30 - rozšíření sportovního areálu u Slatinky 1  specifické podmínky:  sledovat dopad na sousedící prvky ÚSES  řešit nově dopravní obsluhu celého sportovního areálu s tím, že hlavní příjezd bude navržen novou účelovou komunikací od záchytného parkoviště ve Slatině po západním okraji plochy veřejné zeleně  začlenit areál do ploch zeleně výsadbou alejové zeleně a keřového patra  zařízení bude mít omezený dopravní přístup (obdoba umístění v pěší zóně) P32 - přestavba a dostavba areálu Lázní I  urbanisticky významná plocha, architektonicky významná stavba  preferováno umístění komplexu lázeňského ubytovacího zařízení a jej doplňujícího komerčního občanského vybavení  rozsah tohoto komerčního vybavení bude v souladu s přípustným využitím ploch lázeňství LA. 1 a s podmínkami statutu lázeňského místa  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie  lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti: 12/2015  architektonickou část staveb v této ploše může zpracovávat jen autorizovaný architekt  specifické podmínky:  společensky velmi významná stavba  respektovat širší vazby a kompoziční osy navazujících prostorů  zajistit vnitřní paralelní pěší propojení prostoru před Společenským domem s trasou k rybníku Amerika  respektovat polohu v památkové rezervaci  zařízení bude mít omezený dopravní přístup (obdoba umístění v pěší zóně)  dle požadavku Ministerstva kultury ČR může činit maximální výška budov 9 metrů P35 - dostavba Dlouhá - C  urbanisticky významná plocha, architektonicky významná stavba  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie  preferováno je lázeňské ubytovací zařízení  architektonickou část staveb v této ploše může zpracovávat jen autorizovaný architekt  specifické podmínky:  společensky významná stavba  respektovat širší vazby a kompoziční osy navazujících prostorů  docílit příznivý dopad hmotového a architektonického řešení  respektovat polohu v památkové rezervaci P36 - dostavba Dlouhá - B  urbanisticky významná plocha, architektonicky významná stavba  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie  preferováno je lázeňské ubytovací zařízení  architektonickou část staveb v této ploše může zpracovávat jen autorizovaný architekt  specifické podmínky:  společensky významná stavba  respektovat širší vazby a kompoziční osy navazujících prostorů  docílit příznivý dopad hmotového a architektonického řešení  respektovat polohu v památkové rezervaci str. 14


08/2014

P37 - dostavba Dlouhá - A  urbanisticky významná ploch, architektonicky významná stavba  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie  preferováno je lázeňské ubytovací zařízení  architektonickou část staveb v této ploše může zpracovávat jen autorizovaný architekt  specifické podmínky:  respektovat širší vazby a kompoziční osy navazujících prostorů  zachovat přístupnost tras stávajících vedení veřejné technické infrastruktury  respektovat polohu v památkové rezervaci  společensky významná stavba  docílit příznivý dopad hmotového a architektonického řešení P38 - dostavba Dlouhá - D  urbanisticky významná plocha, architektonicky významná stavba  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie  preferováno je lázeňské ubytovací zařízení  architektonickou část staveb v této ploše může zpracovávat jen autorizovaný architekt  specifické podmínky:  respektovat širší vazby a kompoziční osy navazujících prostorů  respektovat polohu v památkové rezervaci  společensky významná stavba  docílit příznivý dopad hmotového a architektonického řešení P39- dostavba bloku - Americká, Francouzská  doplnění proluk  specifické podmínky:  v nejexponovanější rohové proluce může zpracovávat architektonickou část staveb jen autorizovaný architekt  respektovat uliční čáry  nevybočit výrazněji ze stávající výškové úrovně P40 - smíšené využití lázeňské - nad Labutím jezírkem  architektonicky významná stavba nebo soubor  architektonickou část staveb v této ploše může zpracovávat jen autorizovaný architekt  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení  společenský vstup orientovat na Labutí jezírko nebo do ulice Lidické, příjezd a provozní vstupy z ulice Dlouhé  při případném členění na menší provozní celky zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  kapacitu zařízení striktně přizpůsobit možnostem zastavitelné plochy (i ve vztahu ke garážování vozidel hostů)  počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně  respektovat kvalitní vzrostlou zeleň v okolí zastavitelné plochy P41 - sportoviště - u Labutího jezírka P42 - smíšené využití - za Labutím jezírkem 1 P43 - hromadné garáže za Labutím jezírkem

d24

P44 - parkoviště za Labutím jezírkem  společné podmínky pro P 41- 44  specifické podmínky:  plochy smíšeného využití přednostně řešit jako ubytovací zařízení cestovního ruchu, případně

str. 15


     

08/2014

lázeňství plochu sportoviště přednostně řešit jako komplex hřišť orientovaný na školní děti a středoškolskou mládež plochu patrových garáží řešit s přihlédnutím ke způsobu využití sousedních ploch smíšeného využití, řeší i potřeby obyvatel sídliště v ulici Vančurově kapacity plochy parkování přizpůsobit potřebám všech zahrnutých ploch docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz (výhledy z parku a z krajiny) při členění na menší provozní celky zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně

P45 - doplnění rodinného bydlení - Plynárenská 1  specifické podmínky:  plochy vymezují zahrady již realizovaných rodinných domů P46 - doplnění rodinného bydlení - za Labutím jezírkem 3  specifické podmínky: plochy vymezují zahrady již realizovaných rodinných domů P47 - park u rybníka  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  specifické podmínky:  parkový relaxační prostor bude plynule navazovat na volnou krajinu  zachovat stávající vzrostlou zeleň  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů  využít vazbu na novou vodní plochu P48 - zoopark Amerika  specifické podmínky:  počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně P49 - rozšíření Sadů mládeže  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  rekultivace ploch dopravy  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů P50 - veřejné prostranství Máchova d43  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  specifické podmínky:  společensky významný prostor P51 - úprava přednádražního prostoru d46  řešit jako významný veřejný společenský prostor  specifické podmínky:  řešit, nejlépe společně s úpravou ulice Nádražní stezka P53 - zelená osa Luisa - Labutí jezírko  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  urbanisticky významná plocha  přestavba na součást lázeňských parků  specifické podmínky:  vytvořit novou kompoziční osu Luisiny prameny – Labutí jezírko, obdobu Isabeliny promenády  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů str. 16


08/2014

P54 – rozšíření Diana - Slatina  specifické podmínky:  respektovat širší vazby a kompoziční osy navazujících prostorů  docílit příznivý dopad hmotového a architektonického řešení  počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně P55 – rodinné domy - Žírovice nad školou  parcelaci řešit, nejlépe společně pro Z146 a P55  specifické podmínky:  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 800 m 2 3.6.

PODROBNĚJŠÍ PODMÍNKY PRO ZASTAVITELNÉ PLOCHY

Zastavitelné plochy leží mimo zastavěné území. Jedná se o plochy změn, ve kterých dojde k nové výstavbě dosud nezastavěného území. V následujícím přehledu jsou uvedeny podmínky využití konkrétních lokalit. Z1 - smíšená rekreace - Seníky - u trati  specifické podmínky:  respektovat rezervu pro rozšíření trati železnice  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz zejména ve vztahu k navazujícímu ÚSES  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  vymezit pozemky pro umístění rodinných nebo rekreačních domů o minimální rozloze 1.000 m 2 Z2 - smíšená rekreace - Seníky - k lesu 1  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz,  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu,  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 1.000 m 2 Z3 - propojení systému zeleně Seníky  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, křovinného patra a rekreačních travních porostů Z4 - smíšená rekreace - Seníky - k lesu 2  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz, s ohledem na průjezdní komunikaci  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  mimo komunikace začlenit další drobné veřejné prostory se zelení  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu, zajistit napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  vymezit pozemky pro umístění rodinných nebo rekreačních domů o minimální rozloze 1.000 m 2 Z5 - návesní park Seníky  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  specifické podmínky:  vytvořit veřejné prostranství s převažujícími plochami zeleně, řešit jako centrální společenský prostor severní části lokality Z6 - návesní park Seníky  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  specifické podmínky: str. 17




08/2014

vytvořit veřejné prostranství s převažujícími plochami zeleně, řešit jako centrální společenský prostor

Z7 - smíšená rekreace - Seníky – jih 1  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz, s ohledem na průjezdní komunikaci  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu, zajistit napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  vymezit pozemky pro umístění rodinných nebo rekreačních domů o minimální rozloze 1.000 m 2 Z8 - soukromá zeleň - Seníky – jih 2  specifické podmínky:  plocha omezeně zastavitelná doprovodnými stavbami pro stavbu hlavní umístěnou na sousední rozvojové ploše Z9 - smíšená rekreace - Seníky – jih 2  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz,  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  vymezit pozemky pro umístění rodinných nebo rekreačních domů o minimální rozloze 1.000 m 2 Z10 - sportoviště - Seníky - pod lesem  specifické podmínky:  lokalizovat relaxační a odpočinkové sporty s nízkou hlukovou zátěží  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz Z11 - smíšená rekreace - Seníky - nad rybníkem  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz – exponovaná krajinná poloha  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  zajistit dopravní napojení plochy Z12, zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu, zajistit napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  vymezit pozemky pro umístění rodinných nebo rekreačních domů o minimální rozloze 800 m 2 Z12 - přečerpávací stanice odpadních vod Seníky  specifické podmínky:  zajistit napojení lokality na komunikační síť přes plochu Z11 Z13 - hromadná rekreace - Seníky - nad rybníkem  architektonicky významná stavba nebo soubor  architektonickou část staveb v této ploše může zpracovávat jen autorizovaný architekt  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz v pohledově velmi exponované krajinné poloze,  zastavění formovat s ohledem na krajinné souvislosti, nejlépe jako stavbu vystihující ducha místa v dominantní poloze v pohledech přes rybník  nepočítat s dalším stavebním vývojem lokality nad rámec vymezené zastavitelné plochy Z14 - smíšená rekreace - Seníky - mezi lomy  specifické podmínky:  vymezit pozemky pro umístění rodinných nebo rekreačních domů o minimální rozloze 1.000 m 2 Z15 - smíšená rekreace - Seníky - u silnice  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný, i s ohledem na průjezdní komunikaci,  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  zajistit napojení lokality na vnitřní komunikační síť,  vymezit pozemky pro umístění rodinných nebo rekreačních domů o minimální rozloze 800 m2

str. 18


08/2014

Z16 - smíšená rekreace - Seníky - střed  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz,  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu Z17 - park lesík Seníky  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  specifické podmínky:  enklávu lesa zahrnout do veřejných ploch zeleně, bez zásadnější kultivace Z18 - smíšená rekreace - Seníky - k Háječku  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz,  jednotlivé objekty umisťovat nepravidelně,  začlenit další drobné veřejné prostory se zelení  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  respektovat navrhovanou pěší trasu  v rámci lokality je třeba umístit novou kanalizační čerpací stanici, výtlačný řad napojit na kanalizaci Žírovic,  vymezit pozemky pro umístění rodinných nebo rekreačních domů o minimální rozloze 1.000 m 2 Z19 - park Seníky sever  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  specifické podmínky:  veřejné prostranství s převažujícími plochami zeleně, centrální společenský prostor  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně a rekreačních travních porostů Z20 - dětské hřiště Seníky  specifické podmínky:  lokalizace zařízení pro různé věkové kategorie,  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně a rekreačních travních porostů Z22 - rodinné domy - Žírovice - Nad rybníkem 4  zásadní podmínkou výstavby je předchozí realizace místní komunikace ze Seníků (K23), nebo nová komunikace podél plynovodu (K22) ze silnice 21312  urbanisticky významná plocha  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie  lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti: 12/2015  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz - exponovaná krajinná poloha  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  začlenit další drobné veřejné prostory se zelení  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  v rámci lokality je třeba řešit umístění čerpací stanice splaškových vod a počítat s převedením splaškových vod ze Seníků,  v rámci lokality je třeba řešit převedení splaškových vod čerpaných ze Seníků,  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 1.500 m2 Z23 - park Žírovice Západ  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  specifické podmínky:

str. 19


 

08/2014

veřejné prostranství s převažujícími plochami zeleně, centrální společenský prostor vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně a rekreačních travních porostů

Z24 - zelený klín Źírovice západ  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  zelený koridor členící souvislé plochy zastavění v této části Žírovic  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů  v okrajových polohách možnost lokalizace technické infrastruktury  počítat s funkcí větrolamu a zasakovacího pásu Z25 - rodinné domy - Žírovice - Nad rybníkem 1  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz,  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 1.500 m2 Z26 - rodinné domy - Žírovice - Nad rybníkem 2  zásadní podmínkou výstavby je předchozí realizace místní komunikace ze Seníků (K23), nebo nová komunikace podél plynovodu (K22) ze silnice 21312  urbanisticky významná plocha  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie, nejlépe společně pro Z22 a Z28  lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti: 12/2015  specifické podmínky:  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  začlenit další drobné veřejné prostory se zelení  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 1.000 m 2 Z27 - zelený klín Žírovice sever  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  zelený koridor členící souvislé plochy zastavění v této části Žírovic  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů  v okrajových polohách možnost lokalizace technické infrastruktury  počítat s funkcí větrolamu a zasakovacího pásu Z28 - rodinné domy - Žírovice - Nad rybníkem 3  zásadní podmínkou výstavby je předchozí realizace místní komunikace ze Seníků (K23), nebo nová komunikace podél plynovodu (K22) ze silnice 21312  urbanisticky významná plocha  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie, nejlépe společně pro Z22 a Z26  lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti: 12/2015  specifické podmínky:  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  začlenit další drobné veřejné prostory se zelení  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 1.000 m 2 Z29 - sportoviště - Žírovice - Nad rybníkem 5 str. 20


  

08/2014

specifické podmínky: hlavní sportovní centrum oblasti Žírovice - Seníky v rámci této plochy nutno vymezit plochy pro parkování

Z30 – občanské vybavení veřejné infrastruktury - Žírovice  architektonicky významná stavba nebo soubor  plochu je nutno dlouhodobě územně chránit pro stanovený účel, neboť bude krýt postupně narůstající potřeby místního občanského vybavení (školka apod.), a to i s ohledem na vymezené rozsáhlé územní rezervy  v územním řešení respektovat kompoziční osu příjezdové komunikace  architektonickou část staveb v této ploše může zpracovávat jen autorizovaný architekt  specifické podmínky:  podrobnější skladba občanského vybavení není záměrně stanovena  prostorové uspořádání bude i při možnosti užití vícepodlažních staveb plynule navazovat na průměrnou dvoupodlažní zástavbu obytných ploch  parkovací místa je nutno vymezit mimo přímý kontakt s obytnou zástavbou Z31 - rodinné domy - Žírovice - střed lokalita je již ve výstavbě Z32 - zeleň koridoru VTL plynovodů 4  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  prostor nezbytný pro opravy a rekonstrukce vysokotlakého plynovodu  specifické podmínky:  realizovat trvalé travní porosty s doplňkem keřového patra  plochy využitelné pro extenzivní rekreaci, pěší a cyklistické propojení Z33 - rodinné domy - Žírovice - nad potokem  specifické podmínky:  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu  precizovat trasu hlavního řadu splaškové kanalizace  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 800 m2 Z34 - zeleň koridoru VTL plynovodů 3  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  prostor nezbytný pro opravy a rekonstrukce vysokotlakého plynovodu  specifické podmínky:  realizovat trvalé travní porosty s doplňkem keřového patra  plochy využitelné pro extenzivní rekreaci, pěší a cyklistické propojení Z35 - rodinné domy - Žírovice - pod rybníkem  specifické podmínky:  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu  upřesnit trasu hlavního řadu splaškové kanalizace  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 800 m 2 Z36 - rodinné domy - Žírovice - sever 2  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz,  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  začlenit další drobné veřejné prostory se zelení  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  počítat s budoucím napojením navazujících územních rezerv

str. 21




08/2014

vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 1.000 m 2

Z37 - zelený klín Žírovice východ  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  zelený koridor navazuje na krajinnou zeleň podél polní cesty  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů  počítat s funkcí větrolamu a zasakovacího pásu Z38 - rodinné domy - Žírovice - sever 1  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz,  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně Z39 - rodinné domy - Žírovice - východ 2  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz,  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  začlenit další drobné veřejné prostory se zelení  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  počítat s budoucím napojením navazujících územních rezerv  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 800 m 2 Z40 - park u dubu  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst a dlouhodobou životnost stávajícího kvalitního dubu Z41 - izolační zeleň u ČOV Žírovice  zelený koridor navazuje na krajinnou zeleň v trase biokoridoru  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů  počítat s funkcí izolační zeleně vůči čistírně odpadních vod  počítat s funkcí větrolamu a zasakovacího pásu Z42 - rozšíření ČOV Žírovice  plochu je nutno dlouhodobě územně chránit pro stanovený účel, neboť bude krýt postupně narůstající potřeby, a to i s ohledem na vymezené rozsáhlé územní rezervy, Z43 - rodinné domy - Žírovice - ke Stodole  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz,  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  při užívání pozemků (oplocení) respektovat prostor vymezený pro správu toků, v rozumné míře umožnit revitalizaci toku (případné drobné pozemkové úpravy)  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 800 m 2 Z44 - rodinné domy - Žírovice - u fabriky  specifické podmínky:  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 800 m 2 Z45 – rodinné domy - Žírovice - Mlýnský vrch 2  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz, zvláště v kontaktu s biokoridorem a rybníkem je nutno volit velmi citlivá řešení str. 22


   

08/2014

jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně respektovat polohu páteřní komunikace K22 zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu, přitom počítat s napojením sousedních zastavitelných ploch a v budoucnu i ploch územních rezerv při umístění rodinných domů vymezit pozemky o minimální rozloze 1.000 m 2

Z46 - zeleň koridoru VTL plynovodů 2  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  prostor nezbytný pro opravy a rekonstrukce vysokotlakého plynovodu  specifické podmínky:  realizovat trvalé travní porosty s doplňkem keřového patra  plochy využitelné pro extenzivní rekreaci, pěší a cyklistické propojení  počítat s funkcí větrolamu a zasakovacího pásu Z47 - rodinné domy - Žírovice - Mlýnský vrch 1  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  respektovat polohu páteřní komunikace K22  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu, přitom počítat s napojením sousedních zastavitelných ploch a v budoucnu i ploch územních rezerv  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 1.000 m 2 Z48 – zrušeno, posunutím komunikace (K22) spojeno se Z47 Z49 - rodinné domy - Žírovice - za zahradami  specifické podmínky:  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 800 m 2 Z50 - zeleň koridoru VTL plynovodů 1  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  prostor nezbytný pro opravy a rekonstrukce vysokotlakého plynovodu  specifické podmínky:  realizovat trvalé travní porosty s doplňkem keřového patra  plochy využitelné pro extenzivní rekreaci, pěší a cyklistické propojení  počítat s funkcí větrolamu a zasakovacího pásu Z51 - zeleň ochranná Horní Lomany 2  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  koridor pro vedení nadřazené technické infrastruktury  specifické podmínky:  vymezit plochy trvalých travních porostů s doplňkem keřového patra  podél komunikace vysázej jednořadou alej Z52 - rodinný dům - Žírovice - u regulační stanice  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz Z53 - rodinné domy - Žírovice - do polí  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu, přitom počítat s budoucím napojením ploch územní rezervy str. 23




08/2014

vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 800 m2

Z54 - rodinné domy - Žírovice - k Horním Lomanům  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  respektovat polohu páteřní komunikace K22  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 600 m2 Z55 - rozšíření výrobní zóny - k Žírovicím  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz Z57 - hromadná rekreace - Štekrův mlýn jih architektonicky významná stavba nebo soubor architektonickou část staveb v této ploše může zpracovávat jen autorizovaný architekt specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz ve výjimečně kvalitní krajinné lokalitě,  zastavění formovat s ohledem na krajinné souvislosti, nejlépe jako stavbu vystihující ducha místa  nepočítat s dalším stavebním vývojem lokality nad rámec vymezené zastavitelné plochy  počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně  také dle požadavku orgánu ochrany zemědělské půdy nelze zastavitelnou plochu v budoucnu rozšiřovat Z58 - smíšené využití - za přejezdem 3  s ohledem na polohu preferovat umisťování ostatních přípustných funkcí a zařízení před prostým bydlením  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na významném příjezdu do města (silnice a železnice) Z59 - smíšené využití - za přejezdem 2  s ohledem na polohu preferovat umisťování ostatních přípustných funkcí a zařízení před prostým bydlením  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na významném příjezdu do města (silnice a železnice) Z60 - ochranná zeleň u přeložky I/64  zelený koridor poskytne ochranu stávající obytné  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a travních porostů  počítat s funkcí izolační zeleně vůči silnici I/64  počítat s funkcí větrolamu Z61 - smíšené využití - za přejezdem 1  s ohledem na polohu preferovat umisťování ostatních přípustných funkcí a zařízení před prostým bydlením  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na významném příjezdu do města (silnice a železnice) Z62 - ochranná zeleň u nadjezdu I/64  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a travních porostů  počítat s funkcí izolační zeleně vůči silnici I/64 a železnici  počítat s funkcí větrolamu Z63 - rozšíření smíšeného využití - nad přejezdem str. 24


08/2014

 specifické podmínky:  respektovat rezervu pro rozšíření trati železnice  docílit příznivý dopad architektonického řešení na významném příjezdu do města (silnice a železnice) Z64 - parkoviště hřbitov západ d44  záložní parkoviště pro nárazovou potřebu hřbitova  specifické podmínky:  vysoký podíl zatravnění a zastínění (výsadba stromů) Z65 - rozšíření výrobní zóny - pod hřbitovem 2  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na významném příjezdu do města (silnice)  respektovat sousedství hřbitova Z66 - obchodní zařízení - konec Americké 2 Z67 - obchodní zařízení - konec Americké 1  společné podmínky pro Z66 a Z67  specifické podmínky:  zastavění území musí respektovat řešení okružní křižovatky (součást K2)  dopravní napojení z ulice Americké, po výstavbě obchvatu silnice I/21 případně i z její současné trasy  přeložit vedení nadřazené technické infrastruktury  v plochách zeleně vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra Z68 - smíšené využití - Horní Lomany 2  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  při umístění rodinných domů vymezit pozemky o minimální rozloze 1.000 m 2 Z69 - zeleň ochranná Horní Lomany 1  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  koridor pro vedení nadřazené technické infrastruktury  specifické podmínky:  vymezit plochy trvalých travních porostů s doplňkem keřového patra  podél komunikace vysázej jednořadou alej Z70 - rozšíření výrobní zóny - pod hřbitovem 1  specifické podmínky:  respektovat sousedství hřbitova  respektovat pěší trasu na hřbitov Z71 - parkoviště hřbitov východ d23  hlavní parkoviště hřbitova  specifické podmínky:  zajistit důstojný výraz zařízení užitím vysoké míry zeleně, stínění vzrostlými stromy, zatravněnými povrchy  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně Z72 - soukromá zeleň - u hřbitova  zachovat významnou enklávu vzrostlé zeleně navazující na hřbitov  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné podmínky pro další růst stromové zeleně, keřového patra a travních porostů Z73 - výrobní zóna - u hřbitova  specifické podmínky: str. 25


  

08/2014

docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz při členění na menší provozní celky zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně

Z74 - komerční zóna Horní Lomany  urbanisticky významná plocha  preferována výstavba obchodních zařízení charakteru supermarketu s orientací na trvalé obyvatele i nákupní dojížďku  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie  lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti: 12/2016  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz  při členění na menší provozní celky zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  nepočítat s dalším stavebním vývojem lokality nad rámec vymezené zastavitelné plochy  počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně Z75 - smíšené využití - za Mládežnickou  urbanisticky významná plocha  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie  lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti: 12/2015  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  při umístění rodinných domů vymezit pozemky o minimální rozloze 1.000 m 2 Z76 - rodinné domky - Mládežnická  specifické podmínky:  pokračovat v charakteru současného zastavění v řadě severně od Mládežnické ulice  respektovat stávající uliční čáru  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o rozloze 600 - 800 m2 Z77 - smíšené využití - Žírovická  specifické podmínky:  doplnit dle charakteru okolní obytné zástavby  respektovat stávající uliční čáru Z78 - smíšené využití - Dolní jíloviště  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  nepočítat s dalším stavebním vývojem lokality nad rámec vymezené zastavitelné plochy  při umístění rodinných domů vymezit pozemky o minimální rozloze 1.000 m 2 Z79 - zeleň ochranná nad výtopnou  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  zachovat významnou enklávu vzrostlé zeleně  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné podmínky pro další růst stromové zeleně, keřového patra a travních porostů Z80 - výrobní plocha – Konečná  specifické podmínky: str. 26


   

08/2014

docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz při členění na menší provozní celky zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně nepočítat s dalším stavebním vývojem lokality nad rámec vymezené zastavitelné plochy

Z81 - rozšíření zahrádek - za výtopnou  doplnění stávající lokality - bez specifických podmínek Z82 - výrobní zóna - Za dráhou  urbanisticky významná plocha  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie, nejlépe společně pro Z82, Z84, Z86, Z88 a Z89  lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti: 12/2016  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení  při členění na menší provozní celky zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  zachovat odvodňovací příkop (potok) nebo jej nahradit dešťovou kanalizací  počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně Z83 - ochranná zeleň lokality za nádražím  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  izolační zeleň mezi obytnou zástavbou a silnicí I/21  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů  v okrajových polohách možnost lokalizace technické infrastruktury  počítat s funkcí větrolamu Z84 – rodinné bydlení - Za dráhou  urbanisticky významná plocha  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie, nejlépe společně pro Z82, Z84, Z86, Z88 a Z89  lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti: 12/2016  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení  začlenit další drobné veřejné prostory se zelení  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 800 m 2 Z85 - park za nádražím  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství  specifické podmínky:  veřejné prostranství s převažujícími plochami zeleně, centrální společenský prostor souboru bytových a rodinných domů  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové a keřové zeleně Z86 - bytové domy Za dráhou  urbanisticky významná plocha  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie, nejlépe společně pro Z82, Z84, Z86, Z88 a Z89  lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti: 12/2016 str. 27


    

08/2014

specifické podmínky: docílit příznivý dopad architektonického řešení řešit garážování potřebného počtu vozidel v rámci vymezené plochy zachovat odvodňovací příkop (potok) nebo jej nahradit dešťovou kanalizací počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně

Z87 - ochranná zeleň za nádražím  významná součást systému zeleně - zelený klín z lázeňských lesů k obytné části města, také jako rozšíření zázemí pro denní rekreaci  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů  v okrajových polohách možnost lokalizace technické infrastruktury  počítat s funkcí větrolamu a zasakovacího pásu Z88 - komerční zóna Za dráhou  urbanisticky významná plocha  v lokalitě preferována výstavba soustředěného zařízení obchodu a služeb charakteru supermarketu s orientací na trvalé obyvatele i nákupní dojížďku  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie, nejlépe společně pro Z82, Z84, Z86, Z88 a Z89  lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti: 12/2016  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení  při případném členění na menší provozní celky zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  odstavování vozidel lokalizovat na straně odvrácené od obytné zástavby  počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně Z89 - smíšené využití - u Sadů míru  urbanisticky významná plocha  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie, nejlépe společně pro Z82, Z84, Z86, Z88 a Z89  lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti: 12/2016  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  při umístění rodinných domů vymezit pozemky o minimální rozloze 800 m 2 Z90 - rozšíření parku u podjezdu V Alejích  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  rozšíření lázeňských parků  specifické podmínky:  vytvořit nástupní prostor do východní části lázeňských parků a lesů  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké solitérní stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů  v okrajových polohách možnost lokalizace technické infrastruktury Z91 - smíšené využití - V Alejích  s ohledem na polohu preferovat umisťování ostatních přípustných funkcí a zařízení před bydlením  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na významném příjezdu do města (silnice) Z92 - rozšíření benzinové pumpy V Alejích str. 28




08/2014

bez specifických podmínek

Z93 - scelení ploch restaurace Zámeček  bez specifických podmínek Z94 - rozšíření parkoviště Zátiší  bez specifických podmínek Z95 - smíšené využití lázeňské – za dětskou léčebnou  architektonicky významná stavba nebo soubor  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie  architektonickou část staveb v této ploše může zpracovávat jen autorizovaný architekt  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení  příjezd a provozní vstupy z ulice Pod Lipami a z ulice Zátiší  při případném členění na menší provozní celky zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  kapacitu zařízení striktně přizpůsobit možnostem zastavitelné plochy (i ve vztahu ke garážování vozidel hostů)  počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně v severozápadní části území Z96 - rodinné domy Pod lipami  dostavba odloučené obytné lokality  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz  nepočítat s dalším stavebním vývojem lokality nad rámec vymezené zastavitelné plochy Z97 - rodinné domy - Dlouhé mosty - u podjezdu  dostavba území vyčleněného přeložkou silnice  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  při umístění rodinných domů vymezit pozemky o minimální rozloze 1.500 m 2 Z98 - smíšené využití - u Střížova 1  možnost zastavění pro případnou navazující zástavbu sousedního Střižova Z99 - smíšené využití - u Střížova 2  připravována zástavba ubytovacího a stravovacího zařízení  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na významném vjezdu do města  počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně Z100 - soukromá zeleň - u Střížova  zázemí plochy Z99 Z101 – plochy bydlení - Slatina - u Pyramidy 2  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  začlenit další drobné veřejné prostory se zelení  při umístění rodinných domů vymezit pozemky o minimální rozloze 1.000 m 2 Z104 - rozšíření areálu Pyramida  vymezení nezbytného odstupu od navazující zástavby Z105 - rozšíření parku u rozhledny 1  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa str. 29


    

08/2014

rozšíření zázemí pro denní rekreaci specifické podmínky: respektovat jako součást zeleného klínu v nové zástavbě Slatiny přednostně formovat jako pobytovou louku vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst solitérní dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů

Z106 - propojení systému zeleně Slatina  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  zelené klíny v nové zástavbě Slatiny  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů  v okrajových polohách možnost lokalizace technické infrastruktury  počítat s funkcí větrolamu a zasakovacího pásu Z107 - smíšené využití - Slatina - Lesní  preferovat obytnou zástavbu  specifické podmínky:  při umístění rodinných domů vymezit pozemky o minimální rozloze 800 m2 Z108 - rodinné domy - Slatina - jih 5  urbanisticky významná plocha  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie  lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti: 12/2014  specifické podmínky:  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  začlenit další drobné veřejné prostory se zelení  vymezit plochy pro doplňkovou občanskou vybavenost pro okolní zástavbu  vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 800 m2  z důvodů ochrany ZPF nepočítat s dalším stavebním vývojem lokality nad rámec vymezené zastavitelné plochy Z109 – veřejné prostranství veřejná zeleň - Slatina - jih 5 Nutná plocha veřejného prostranství pro okolní zástavbu RD Z112 - zelená doprovodná podél propojující komunikace -Slatina jih zeleň oddělující stávající a nové obytné lokality Z116 - hromadná rekreace - Slatina - Klostermannova  architektonicky významná stavba nebo soubor  architektonickou část staveb v této ploše může zpracovávat jen autorizovaný architekt  specifické podmínky:  lokalizovat větší stavby solitérního charakteru  sledovat dopad architektonického řešení na krajinný ráz zejména v dálkových pohledech  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně  z důvodů ochrany ZPF nepočítat s dalším stavebním vývojem lokality nad rámec vymezené zastavitelné plochy Z117 - park Slatina  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  specifické podmínky:  formovat jako víceúčelový park se společenskými funkcemi a zároveň s mobiliářem pro rekreační, str. 30


  

08/2014

relaxační a rehabilitační funkce parku vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů v okrajových polohách možnost lokalizace technické infrastruktury počítat s funkcí větrolamu a zasakovacího pásu

Z118 - smíšené využití - Jezerní  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz  nepočítat s dalším stavebním vývojem lokality nad rámec vymezené zastavitelné plochy Z120 - rodinné domy - Slatina - U rozcestí 2  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz  z důvodů ochrany ZPF nepočítat s dalším stavebním vývojem lokality nad rámec vymezené zastavitelné plochy Z121 - rodinné domy - Slatina - za Floridou  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz  z důvodů ochrany ZPF nepočítat s dalším stavebním vývojem lokality nad rámec vymezené zastavitelné plochy Z122 - zoopark Amerika  specifické podmínky:  počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně Z123 - rozšíření sportovního areálu u Slatinky 2  specifické podmínky:  sledovat dopad na sousedící prvky ÚSES  řešit nově dopravní obsluhu celého sportovního areálu s tím, že hlavní příjezd bude navržen novou účelovou komunikací od záchytného parkoviště ve Slatině po západním okraji plochy veřejné zeleně  začlenit areál do ploch zeleně výsadbou alejové zeleně a keřového patra Z124 - smíšené využití - za Labutím jezírkem 2  specifické podmínky:  sledovat dopad architektonického řešení na krajinný ráz Z125 - doplnění rodinného bydlení - za Labutím jezírkem 2  specifické podmínky:  plochy vymezují zahrady již realizovaných rodinných domů Z126 - rodinné bydlení - pod Anglickou  území je již řešené regulačním plánem Z127 - parčík na Krapické  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů  v okrajových polohách možnost lokalizace technické infrastruktury Z128 - rodinné bydlení - ke Krapici  urbanisticky významná plocha  nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie  lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti: 12/2014  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz str. 31


  

08/2014

začlenit další drobné veřejné prostory se zelení zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 800 m 2

Z129 - bytové domy - Dolní Lomany  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení  řešit garážování potřebného počtu vozidel v rámci vymezené plochy  počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně Z130 - doplnění rodinných domů - k Ostrohu  specifické podmínky:  respektovat zastavovací podmínky již realizované zástavby dané lokality Z131 - park Dolní Lomany  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  specifické podmínky:  parkový relaxační prostor souborů bytových a rodinných domů Dolních Loman  zachovat stávající vzrostlou zeleň  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů  využít vodního prvku (kaskáda rybníčků apod.) Z132 - smíšená rekreace - Dolní Lomany 2 Z133 - smíšená rekreace - Dolní Lomany 1  společné podmínky pro Z 132 a 133  urbanisticky významná plocha  specifické podmínky:  řešit páteřní „parkovou ulici“ s alejovou zelení tak, aby umožnila propojení na budoucí přeložku silnic III. třídy do Horních Loman  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  začlenit další drobné veřejné prostory se zelení  pozemky rekreačních domků, případně rodinných domů, vymezit o minimální rozloze 800 m 2 Z134 - propojení systému zeleně Horní Lomany 1  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů  plochy využitelné pro extenzivní rekreaci, pěší a cyklistické propojení  počítat s funkcí větrolamu a zasakovacího pásu Z135 - propojení systému zeleně Horní Lomany 2  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů  počítat s výhledy z vlaku  plochy využitelné pro extenzivní rekreaci, pěší a cyklistické propojení  počítat s funkcí větrolamu a zasakovacího pásu Z136 - smíšené využití - pod tratí 2 Z137 - smíšené využití - pod tratí 1  společné podmínky pro Z 136 a 137 str. 32


08/2014

urbanisticky významná plocha nezbytná podmínka realizace: zpracování územní studie, nejlépe společně pro plochy Z132, Z133, Z136 a Z137  lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti: 12/2015  specifické podmínky:  řešit páteřní „parkovou ulici“ s alejovou zelení tak, aby umožnila propojení na budoucí přeložku silnic III. třídy do Horních Loman  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz  zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu  začlenit další drobné veřejné prostory se zelení  pozemky rekreačních domků, případně rodinných domů, vymezit o minimální rozloze 800 m2  

Z138 - sportoviště - pod střelnicí  preferováno je využití pro zařízení cyklistického sportu (moderní disciplíny horských kol) a motoristický sport mládeže  specifické podmínky:  nutno řešit protihluková opatření  na ploše se počítá s možností podstatných terénních úprav  výstavba trvalých staveb je podmíněna napojením na technickou infrastrukturu  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně a keřového patra Z139 - areál jezdeckého sportu - u Ameriky  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz  počítat s vysokou mírou vzrostlé doprovodné zeleně Z140 - smíšené využití - u Krapice  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz Z141 - areál Štekrova mlýna 1 Z142 - areál Štekrova mlýna 2 Z143 - areál Štekrova mlýna 3  společné podmínky pro Z 142 - 144  specifické podmínky:  docílit příznivý dopad architektonického řešení na krajinný ráz Z144 - rozšíření parku u rozhledny 2  významná plocha v celoměstském systému zeleně a veřejných prostranství lázeňského místa  zařazeno z důvodů zajištění současných funkcí na soukromém pozemku  specifické podmínky:  zachovat současné uspořádání zeleně  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů Z145 - smíšené využití - ulice V alejích  s ohledem na polohu preferovat umisťování ostatních přípustných funkcí a zařízení před prostým bydlením  specifické podmínky:  nepřipustit další rozšiřování lokality na lesní půdě  jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně  při umístění rodinných domů vymezit pozemky o minimální rozloze 1.000 m 2 Z146 - rodinné domy - Žírovice nad školou

str. 33


    

08/2014

parcelaci řešit společně pro Z146 a P55 specifické podmínky: jednotlivé objekty a jejich osy umisťovat nepravidelně zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 800 m 2

Z147 - zahrádková osada - Krapice  bez specifických podmínek Z148 - izolační zeleň sportoviště pod střelnicí  zřídit hlukový izolační val se zelení  specifické podmínky:  vytvořit dostatečné prostorové podmínky pro růst dlouhověké stromové zeleně, keřového patra a rekreačních travních porostů Z149 – rodinné domy – V polích  podmínky jsou již stanoveny v platném územní rozhodnutí  napojení na silnicič.21312 do Žírovic a polní stezku (K3) Z150 – zrušeno zahrnuto do plochy Z95 (podmínky byly již stanoveny v platném územní rozhodnutí na první domy) Z152 - Slatina - rozšíření smíšeného území lázeňství  preferovat umístění dostavby lázeňského zařízení

3.7.

KONCEPCE SÍDELNÍ ZELENĚ

Františkovy Lázně disponují jako lázeňské místo velkým rozsahem zeleně, s vysokým podílem veřejně přístupných parků a parkově upravených ploch v Městské památkové rezervaci a ve vnitřním lázeňském území. Podkladem pro koncepci zeleně byla Studie rozvoje systému zeleně pro Františkovy Lázně (2006) – „generel zeleně“. Aby vyjádřil koncepci sídelní zeleně a její provázanost s krajinou, územní plán rozšiřuje druhy ploch s rozdílným způsobem využití stanovené vyhláškou 2) o plochy sídelní zeleně: plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích ZV plochy sídelní zeleně soukromé ZS Do ploch sídelní zeleně na veřejných prostranstvích jsou zařazeny tradičních lázeňské parky (ZV.1), ostatní méně udržované nebo přírodní plochy zeleně (ZV.2) a plochy extenzívních dětských hřišť (ZV.3). Jako plochy sídelní zeleně soukromé jsou vymezeny většinou soukromé zahrady s výrazně omezenou zastavitelností. Územní plán navrhuje několik zásahů do parků (přestavbové plochy P19, 20, 32). Ve všech případech je nutno nové stavby citlivě přizpůsobit parkovému prostředí a v maximální míře šetřit kvalitní vzrostlou zeleň. Podmínkou je, že architektonickou část staveb v těchto lokalitách může zpracovávat jen autorizovaný architekt. Nově navrhované parky – ZV. 1 (přestavbové plochy P 5, 18, 25, 47, 53 a zastavitelné plochy Z 5, 6, 19, 23, 85, 95, 117, 131) je nutno v celkovém výrazu přizpůsobit jeho konkrétnímu umístění (rozšíření městského parku, park v městské lokalitě bydlení, park ve venkovské lokalitě bydlení nebo rekreace). Rozsáhlejší plochy sídelní zeleně jsou záměrně vymezovány územním plánem v lokalitách soustředění zastavitelných ploch (Dolní Lomany, za nádražím, Slatina, Žírovice, Seníky) proto, aby byl i v plochách nové výstavby zachován charakter lázeňského místa, aby se předešlo nadměrné „výtěžnosti“ ploch s následným nedostatkem veřejných prostranství. Všude, kde to umožní prostorové podmínky, budou současné i nově budované uliční prostory doplňovány alespoň jednostrannou alejovou zelení, minimálně skupinami stromů.

2

Vyhláška č.501/206 Sb., o obecných požadavcích na využívání území str. 34


3.8.

08/2014

ÚZEMNÍ REZERVY

Plochy územních rezerv jsou vymezeny jako překryvná funkce nad plochami s rozdílným způsobem využití, a to převážně v nezastavěném území. Zahrnují plochy v budoucnu potencionálně zastavitelné. Jsou-li vymezeny v zastavěném území obce, znamená to, že dosud nedošlo k dohodě o budoucím využití těchto ploch. Plochy rezerv lze využít k vymezování dalších zastavitelných ploch jen změnou územního plánu, a to až po využití vymezených zastavitelných ploch nebo prokázání důvodů, pro které je nelze zastavět (technické, majetkoprávní apod.). Záměr Českých drah a.s. na výstavbu další koleje z Františkových Lázní směrem k Vojanovu je v UP vyjádřen vymezením územní rezervy č. R13. Seznam územních rezerv: R1 - rekreace a bydlení - Seníky - ke trati R2 - rekreace a bydlení - Seníky - za lesíkem R3 - bydlení - Žírovice - západ R4 - bydlení - Žírovice - sever R5 - bydlení - Žírovice - východ R6 - smíšené využití - Slatina - jih R7 - bydlení - Žírovice - jih R8 - bydlení a rekreace - Žírovice - Mlýnský vrch R9 - smíšené využití - Dolní Lomany - západ 1 R10 - smíšené využití - Dolní Lomany - západ 2 R11 - bydlení - Dolní Lomany - ke Krapici R12 - smíšené využití - Slatina - střed R13 - rozšíření kolejiště F. Lázně - Vojtanov

4.

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ

4.1.

OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

Vzhledem k blízkosti Chebu, jako vyššího centra osídlení, a vzhledem k prioritní funkci lázeňství v řešeném území zůstane i nadále struktura celé škály občanského vybavení značně specifická. Potřeby občanského vybavení veřejné infrastruktury jsou nejvíce ovlivněny vývojem počtu trvalých obyvatel, a změnami v jeho věkové struktuře, ve specifických podmínkách Františkových Lázní i skladbou denního obyvatelstva (lázeňští pacienti, hosté cestovního ruchu apod.). Předpokládaný nárůst počtu obyvatel (s přihlédnutím k vývoji věkové struktury) nezvýší potřeby občanského vybavení veřejné infrastruktury v oblastech vzdělávání a výchovy, veřejné správy a ochrany obyvatelstva. Navrhované rozvojové plochy tvoří dlouhodobou rezervu v těch částech města (Žírovice), kde by při výraznějším rozvoji bydlení mohly vzniknout potřeby na výstavbu zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury, např. I. stupeň základní školy, zařízení mimoškolní výchovy, služebny policie, klubovny pro občanské aktivity apod. Nová zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury v oblastech sociálních a zdravotních služeb a kultury mohou vznikat v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití (např. domy s pečovatelskou službou v plochách bydlení a smíšených obytných, zařízení kultury v plochách lázeňství apod.)

str. 35


4.2.

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

4.2.1.

Zásady

08/2014

Navrhovaná koncepce dopravní infrastruktury je vedena stěžejní zásadou celkového zklidnění dopravního zatížení lázeňského města jako celku a jeho vnitřního lázeňského území zvláště. Nadřazené komunikace I. třídy jsou záměrně vedeny volnými plochami mimo zastavěné území. Obecně se prosazující tendence k zastavování okolí významných silnic je v případě lázeňského místa Františkovy Lázně nežádoucí. Okolí obchvatu silnice I/21 nebude nově zastavováno. Silnice III. třídy jsou nově trasovány mimo vnitřní lázeňské území. Železniční doprava zůstává podstatnou součástí dopravního systému. Územní plán počítá se zesílením jejího významu v osobní dopravě. Zdrojová a cílová doprava z obytných částí města (Horní a Dolní Lomany, Slatina) je směrována v trasách sběrných komunikací (funkční třídy B) mimo nebo po okraji vnitřního lázeňského území přímo na nadřazený systém silnic I. třídy (alternativa plynulého a rychlého pohybu). Historická dopravní trasa ulic Chebská – Máchova – Americká je vyjmuta ze silnic III. třídy. Zůstane trvale zpřístupněna provozu veřejné dopravy, ale podrobnějším uspořádáním (např. zúžení jízdních pásů) a technickým vybavením (např. zpomalovací prahy, chodníkové přejezdy apod.) bude zásadně zpomalena rychlost provozu (alternativa neplynulého a pomalého pohybu). Přístupové obslužné komunikace jsou v rozhodující míře převedeny do funkční třídy D. Vozidla návštěvníků budou k odstavování soustředěna na záchytná parkoviště ve Slatině, u Ruské ulice a u nádraží. Odtavování vozidel ubytovaných a zaměstnanců ve vnitřním lázeňském území se připouští mimo veřejné prostory. Parkování na omezeném rozsahu veřejných parkovišť bude progresivně zpoplatňováno. Preference pěší dopravy roste směrem do městského a lázeňského centra, lázeňských parků a lesů. Rozsah vyhrazených pěších zón s časově regulovanou dopravní obsluhou je rozšiřován. Cykloturistické trasy jsou vedeny mimo zatížené silnice, v centru města mimo zatížené pěší trasy a pěší zóny. Budoucí dopravní skelet silniční dopravy je v Hlavním výkrese vyjádřen trasami silnic I.-III. třídy a trasami hlavních městských komunikací. 4.2.2.

Nejvýznamnější dopravní stavby

4.2.2.1. Silnice I/21 a I/64 Z regionálního hlediska je nejvýznamnější stavbou v řešeném území přestavba a výstavba obchvatu silnic I/21 a I/64. Význam pro vlastní Františkovy Lázně spočívá především v odstranění fatálních dopravních závad na současné trase (množství smrtelných úrazů), ale i v celkovém zklidnění dopravního provozu ve městě. 4.2.2.2. Propojení Dolní Lomany – Ruská – V Alejích Tato trasa, zařazená do funkční třídy B, je druhou nejdůležitější silniční stavbou. Zajišťuje atraktivnější dopravní propojení severozápadní části města ve směru na Cheb. Bez její realizace není možné uvažovat o reálném snížení provozu v lázeňském centru v ulici Máchově. 4.2.2.3. Připojení rozvojového prostoru – Žírovice - Seníky Výstavba nového dopravního připojení rozvojového prostoru Žírovice - Seníky je základní podmínkou rozvoje ploch bydlení v prostoru mezi Žírovicemi a Seníky. Nezatěžuje současnou zástavbu a má dostatečné připojení na silnici I/21. Současně je umožněno napojení tohoto území i novou komunikací podél plynovodu ze silnice III/21312. 4.2.2.4. Propojení silnic III/21325 a III/21323 do Horních Loman Další ze silničních staveb, která má vytvořit předpoklady pro dopravní zklidnění centra města. Tato náročná stavba, jejíž součástí je nový nadjezd železnice, umožní nejrychlejší propojení území Dolních Loman s obchvatem. Pokud by měl v budoucnu pokračovat stavební rozvoj na plochách územních rezerv v této části města, je výstavba této komunikace jeho nezbytnou podmínkou.

str. 36


08/2014

4.2.2.5. Záchytné parkoviště sever Nové otevřené záchytné parkoviště (P22) je navrženo za železničním podjezdem v ulici Ruské. Kapacitu tohoto parkoviště předpokládáme 450 parkovacích míst, včetně míst pro autobusy. Umístění parkoviště je ideální vzhledem k blízkosti lázeňského centra a pohodlnému přístupu pěších. Okolo parkoviště prochází dále cyklistická stezka, tudíž mohou toto parkoviště využít cyklisté jako východiště cyklotras. 4.3.

PODROBNĚJŠÍ PODMÍNKY PRO PLOCHY A KORIDORY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

Pro realizaci dopravních staveb plošného charakteru (plochy dopravy v klidu, dopravní zařízení apod.) jsou vymezeny „Plochy přestavby“ (P) nebo „Zastavitelné plochy“ (Z) (viz. předchozí kapitola). Pro realizaci liniových staveb navržené dopravní koncepce, které procházejí jak zastavěným, tak nezastavěným územím, jsou územním plánem vymezeny „Plochy a koridory dopravní infrastruktury“ (K), jako jeden z druhů ploch změn (vedle „Ploch přestavby“ (P) a „Zastavitelných ploch“ (Z)) Jsou určeny pro jednotlivé dopravní stavby liniového charakteru – silnice, městské komunikace apod. Dále jsou uvedeny podrobnější podmínky pro další přípravu, umístění a realizaci konkrétních staveb dopravní infrastruktury. (označení veřejně prospěšné stavby) K1 - přeložka silnice I/64

d1

K2 - MÚK Horní Lomany a úprava silnice I/21

d2

K3 - přeložka silnice III/21312 do Žírovic

d3

K4 - přeložka silnice I/21 – 2 d4 společné podmínky pro K 1 - 4 koridory zahrnují připravovanou přestavbu a výstavbu obchvatu silnic I/21 a I/64 v plošném uspořádání bude respektováno řešení přípravné dokumentace součástí stavby je okružní křižovatka na vjezdu do Horních Loman K5 - pěší a cyklistické propojení F. Lázně - Žírovice d5 přeložka přímo souvisí s připravovanou přestavbu a výstavbu obchvatu silnic I/21 a I/64 K6 - přeložka silnice I/21 – 1

d6

K7 - rozšíření obchvatu silnice I/21

d7


d8


d9


d10

K11 - rozšíření obchvatu silnice I/21 d11 společné podmínky pro K 6 - 11 koridory zahrnují připravovanou přestavbu a výstavbu obchvatu silnic I/21 a I/64 v plošném uspořádání bude respektováno řešení přípravné dokumentace součástí stavby je okružní křižovatka v ulici V alejích K12 - nové napojení k výtopně d12 přeložka přímo souvisí s připravovanou přestavbu a výstavbu obchvatu silnic I/21 a I/64 v plošném uspořádání bude respektováno řešení přípravné dokumentace K13 - nový podjezd a komunikace Ruská

d13

K14 - sběrná komunikace nádraží – Školní

d15

K15 - sběrná komunikace Školní - Americká

d16

K16 - sběrná komunikace Americká-Žižkova

d17 str. 37


08/2014

K17 - sběrná komunikace Žižkova-přeložka III. tř. d18 společné podmínky pro K 13 - 17 koridory zahrnují rozhodující městskou sběrnou komunikací - propojení Dolní Lomany – Ruská – V Alejích parkování podél této komunikací je možné zřídit pouze jako podélné a pouze ve výjimečných případech při větším podílu cyklistické dopravy je třeba zřídit samostatné pruhy či stezky pro cyklisty v nových úsecích bude podél komunikace zřízena alespoň jednostranná alej stromů na křížení s ulicí Americkou bude zřízena okružní křižovatka K18 - propojení silnic III. třídy do Horních Loman d19 pokud by měl v budoucnu pokračovat stavební rozvoj na plochách územních rezerv v této části města, je výstavba této komunikace jeho nezbytnou podmínkou K19 - úprava silnice na Krapici bez specifických podmínek

d20

K20 - komunikace ke garážím za Labutím jezírkem bez specifických podmínek

d26

K22 - přístupová komunikace Žírovice Západ 1 d28 komunikace je jednou z podmínek realizace zastavitelných ploch bydlení v prostoru severozápadně od Žírovic K23 - propojovací komunikace Žírovice – Seníky d29 společné podmínky pro K 22 a 23 komunikace je jednou z podmínek realizace zastavitelných ploch bydlení v prostoru mezi Žírovicemi a Seníky K24 - rozšíření kolejiště železničního nádraží bez specifických podmínek

d30

K25 - obratiště v lokalitě za nadjezdem H. Lomany bez specifických podmínek

d31

K26 - kom. napojení lokality za nadjezdem H. Lomany bez specifických podmínek

d32

K27 - propojení Jezerní, Klostermannova, Příční d33 v křížení ulic bude zřízena okružní křižovatka s napojením větví Příčná, obslužná komunikace k lázeňskému hotelu Diana, Klostermannova, Jezerní K28 - západní napojení lokality k Pyramidě

d34

K29 – zrušeno bude řešeno společně se zástavbou území Z101 Slatina východ K30 - komunikační napojení lokality Slatina jih uliční prostor bude šířky minimálně 10 metrů podél komunikace bude doprovodná zeleň

d35

K31 - komunikační páteř lokality za nádražím uliční prostor bude šířky minimálně 10 metrů podél komunikace bude zřízena alespoň jednostranná alej stromů

d37

K32 - okružní křižovatka na silnici III/21312 do Žírovic bez specifických podmínek

d38

K33 - jižní dvojpruh silnice I/6 d39 budoucí rychlostní komunikaci R6 z Prahy přes Karlovy Vary do Německa dostavba druhé poloviny v této části prozatím není časově stanovena K34 - přeložka silnice III/21328 Dlouhé Mosty d40 přeložka přímo souvisí s připravovanou přestavbu a výstavbu obchvatu silnic I/21 a I/64 v plošném uspořádání bude respektováno řešení přípravné dokumentace K35 - nové komunikační připojení hřbitova západ Napojit do okružní křižovatky

d42

str. 38


08/2014

K36 - nový podjezd a komunikace V Aleji d45 nový podjezd železnice severně od stávajícího bude mít dostatečné parametry pro průjezd obousměrné dopravy, průchod pod tratí bude veden v zářezu, reálný podélný sklon cca 8% při výškovém řešení komunikace je nutno zachovat stávající kvalitní stromy (duby) jižně od trasy komunikace i za cenu náročnějších technických řešení (opěrná zeď) K37 – zrušeno K38 - rozšíření silnice III/21324, vlevo ve směru k Americe d52 rozšíření bude provedeno na stranu s příznivějšími majetkoprávními podmínkami (majetek obce nebo státu) K39 - rozšíření silnice III/21324, vpravo ve směru k Americe d53 rozšíření bude provedeno na stranu s příznivějšími majetkoprávními podmínkami (majetek obce nebo státu) K40 - rozšíření ulice, vlevo ve směru k Seníkům rozšíření provedeno na stranu se vzdálenějšími stavbami pro bydlení

d48

K41 - rozšíření cesty, vpravo ve směru k Seníkům rozšíření provedeno na stranu dosud nezastavěnou

d49

K42 - rozšíření cesty, vlevo ve směru k Seníkům d50 rozšíření provedeno na stranu odvrácenou od rybníka s vhodnějšími geologickými podmínkami K43 - rozšíření cesty, vlevo ve směru k Zátiší d51 rozšíření provedeno na stranu kde nebude nutný zásah do vzrostlé zeleně K45 - lávka pro pěší – Zátiší d55 významné překonání bariéry čtyřpruhové komunikace silnice I/21 zajistit vazbu pěší a cyklistické dopravy mezi F. Lázněmi (Wiedermanovým parkem) a turistickými cíli na východě (Nový Drahov, SOOS, golfové hřiště 4.4.

TECHNICKÁ INFTASTRUKTURA

V systémech technické infrastruktury nedojde k zásadním změnám. Územní plán stávající systémy vodního hospodářství, zásobování energiemi a telekomunikací rozvíjí a doplňuje. 4.4.1.

Vodní hospodářství

Současná koncepce zásobování vodou a odkanalizování se nemění. Hlavním zdrojem pitné vody zůstává pro řešené území Nebanický skupinový vodovod. Z něj jsou zásobovány Dlouhé Mosty, Slatina u Františkových Lázní, město Františkovy Lázně (vč. Dolních Loman), Horní Lomany, Žírovice, Stodola a Seníky. Ze samot jsou to restaurace Amerika, hotel Jadran, Štekrův Mlýn a Lesní Mlýn. Z místních zdrojů jsou zásobovány sídla Dvoreček, Krapice a Lužná a ostatní samoty. Zásobování spotřebišť z Nebanického vodovodu se děje jen v jednom tlakovém pásmu - z úrovně soustavy vodojemů Antonínova výšina Čištění odpadních vod z Františkových Lázní, Horních Loman a Slatiny mimo řešené území na městské ČOV v Chebu zůstane zachováno. Převod těchto vod na ČOV se uskutečňuje čerpáním. Žírovice mají vlastní čistírnu s odpadem do Stodolského potoka. Územní plán počítá s možností jejího rozšíření. Dosud jednotné kanalizace budou v zastavitelných plochách rozšiřovány oddílnou kanalizací. Ke kvalitnímu odvodnění Horních Loman a Františkových Lázní je nezbytná dostatečná funkce zatrubněného Lomanského potoka. Územní plán počítá s jeho případnou rekonstrukcí. V Dlouhých Mostech, Dvorečku, Krapici, Lužné, Stodole a ostatních samotách bude čištění odpadních vod řešeno individuálně využitím nových kvalitních technologií individuálních domovních čistíren. 4.4.2.

Zásobování energiemi

Koncepce zásobování energiemi vychází ze skutečnosti, že Františkovy Lázně jsou lázeňským místem s prioritou ochrany a využívání přírodních léčivých zdrojů s požadavkem na vysokou kvalitu životního prostředí.

str. 39


08/2014

Zásobování elektrickou energií bude i nadále zajištěno z 22kV rozvodného systému venkovními vedeními z rozvoden 110/22 kV RZ Jindřichov a RZ Aš. Trasování venkovních vedení 22 kV bude přizpůsobeno realizaci významných dopravních staveb a potřebě uvolnit zastavitelné plochy. Nárůst spotřeby elektrické energie si vyžádá rekonstrukce a doplnění nových transformačních stanic. Zásobování řešeného území plynem bude i nadále realizováno ze dvou vysokotlakých plynovodů DN 200 Cheb – Aš a DN 150, které procházejí řešeným územím. Z výše uvedených plynovodů jsou VTL přípojkami napojeny regulační stanice VTL/STL. Další rozvoj místní STL a NTL plynovodní sítě se soustředí především na území mimo dosah soustavy centralizovaného zásobování teplem. Zdrojem soustavy CZT bude i nadále a dlouhodobě Městská výtopna v Horních Lomanech. Dodávku tepla bude zajišťovat parní tepelnou sítí. Centralizované zásobování teplem bude v maximální možné míře preferováno v centrální části Františkových Lázní. V okrajových lokalitách mimo dosah systémy CZT a zásobování plynem bude preferováno využití elektrické energie a obnovitelných zdrojů energií. 4.4.3.

Telekomunikace

Současná koncepce pevné ani mobilní telekomunikace se nemění. Pevná veřejná telekomunikační síť provedená pomocí optických kabelů byla budována s dostatečnými kapacitními rezervami. Řídící telefonní ústředna pro řešené území je nadále situována v Karlových Varech a je zapojena na digitální tranzitní ústřednu DTE v Plzni. Na funkce napojení na radiové signály (pozemní a satelitní TV), ale i na mobilní operátory umožňující přístup do VTS (veřejné telefonní sítě) nemá plánovaný rozvoj podstatný vliv. Pokrytí území jednotlivými mobilními operátory je dostačující. V rámci stabilizované radiové sítě jsou přenášeny i signály pozemní TV vysílačů (v současné době analogové) s postupným přechodem na DVB (digitální pozemní vysílání).

4.4.4.

Nakládání s odpady

Současná koncepce likvidace odpadů se nemění. Tuhý komunální odpad bude i nadále shromažďován v odpadových nádobách (popelnicích) a odvážen ke zneškodnění mimo řešené území. Rovněž bude pokračováno v odvážení separovaných částí odpadu - skla, plastů a papíru. Dlouhodobým úkolem je zvýšení výtěžnosti separovaného sběru. Obdobně jako sběr separovaného odpadu bude také organizován sběr nebezpečného odpadu. Plocha bývalé skládky v Žírovicích bude stabilizována a ponechána spontánnímu vývoji, aby mohla být využita pro rekreační zázemí jižní části zástavby Žírovic.

5.

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ

5.1.

PLOCHY NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ DLE ZPŮSOBU VYUŽITÍ

Plošné uspořádání území obce stanoví územní plán v grafické příloze č. n2. - Hlavní výkres, v němž je celé území obce členěno na plochy s rozdílným způsobem využitím.

str. 40


08/2014

Územní plán vymezuje v nezastavěném území plochy těchto druhů: plochy přírodní plochy zemědělské plochy lesní plochy těžby surovin plochy smíšené nezastavěného území plochy vodní a vodohospodářské plochy dopravní infrastruktury - silniční plochy dopravní infrastruktury - železniční

NP NZ NL NT NS VO DS DZ

s indexy : b, k, s, r

Pro každý druh plochy jsou stanoveny funkce a druhy staveb a zařízení, které je v ní přípustné, nepřípustné nebo podmíněně přípustné umisťovat (viz. kapitola 6). 5.2.

ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY

5.2.1.

Koncepce uspořádání

Plochy přírodní (NP) zajišťují optimální podmínky pro zvýšenou ochranu přírody a krajiny. Při regulaci činností je prioritou ochrana přírody. V těchto plochách je přípustné provádět jakékoli zásahy jen se souhlasem a dle pokynů orgánů ochrany přírody. Plochy zemědělské (NZ) jsou určeny především pro tržní rostlinou zemědělskou produkci na zemědělském půdním fondu. V těchto plochách je přípustné provozovat lesnickou produkci a vodohospodářské zásahy jen v rozsahu, který nenaruší potřeby zemědělské produkce, a uplatňovat požadavky ochrany přírody a krajiny. Plochy lesní (NL) jsou určeny především pro lesní hospodaření na plochách určených k plnění funkcí lesa. V těchto plochách je přípustné provozovat rostlinou zemědělskou produkci a vodohospodářské zásahy jen v rozsahu, který nenaruší potřeby lesního hospodářství, a uplatňovat požadavky ochrany přírody a krajiny. Plochy těžby (NT) jsou určeny pro těžbu, úpravu a skládkování surovin. V těchto plochách je přípustné provozovat rostlinou zemědělskou a lesnickou produkci a vodohospodářské zásahy jen v rozsahu, který neomezí potřeby těžby, a uplatňovat přiměřené požadavky ochrany přírody a krajiny. Plochy smíšené nezastavěného území jsou výrazně polyfunkční částí krajiny, ve kterých nelze nebo není nutno stanovit převažující krajinnou funkci. Ve všech zónách jsou přípustné „základní krajinné funkce“, to je funkce zemědělské a lesnické produkce, vodohospodářské a ochrany přírody. Písmenným indexem je označeno celkové funkční zaměření plochy smíšené nezastavěného území. Plochy smíšené nezastavěného území - lázeňství (NS. b) jsou polyfunkční části krajiny, se zaměřením na lázeňství (balneologii), především na terénní lázeňskou léčbu. Plochy smíšené nezastavěného území - krajinné (NS. k) jsou polyfunkční části krajiny, se zaměřením na tvorbu a dlouhodobé zachování kvalitní kulturní krajiny. Plochy smíšené nezastavěného území – sportovní (NS. s) jsou polyfunkční části krajiny, se zaměřením na extenzivní sportovní využití. V těchto plochách je přípustné umisťovat stavby naplňující její celkové funkční zaměření pro sjezdové lyžování, golfová hřiště, areály jezdeckého sportu apod. Plochy smíšené nezastavěného území - rekreační (NS. r) jsou polyfunkční části krajiny, se zaměřením na extenzivní nepobytovou (jednodenní) rekreaci obyvatel, lázeňských hostů a návštěvníků. Konkrétnější podmínky vymezení: Plochy lesnické (NL) jsou vymezeny na plochách lesní půdy dle katastru nemovitostí s výjimkou ploch lesů zvláštního určení (lázeňské lesy) a ploch v biocentrech ÚSES Plochy zemědělské (NZ) jsou vymezeny na nejkvalitnějších zemědělských půdách, které budou trvale užívány k tržní zemědělské produkci na orné půdě nebo trvalých travních porostech. Plochy přírodní (NP) jsou vymezeny na plochách biocenter a nadregionálního biokoridoru ÚSES. Plochy smíšené nezastavěného území - lázeňství (NS.b) a - krajinné (NS.k) vytváří přirozenou zónu přechodu urbanizovaného území do krajiny. Plochy NS.k jsou dlouhodobou rezervou pro případné rozšiřování

str. 41


08/2014

lázeňských parků (ZS.1) a ploch NS. b. V zázemí obytných částí města (Horní a Dolní Lomany, Slatina, Žírovice, Seníky) jsou pro extenzivní sport a rekreaci vymezeny v nezastavěném území plochy denní rekreace - plochy smíšené nezastavěného území – rekreační (NS. r). 5.2.2.

Pozemkové úpravy

 V případě projektování a realizace komplexních pozemkových úprav v jednotlivých katastrálních územích je možno upřesňovat umístění společných zařízení (polních cest, hospodářských vjezdů, prvků ÚSES apod.). Obdobně je možno doplňovat síť polních cest bez toho, aby musela být pořizována změna územního plánu (viz. také 5.8 Prostupnost a vnímání krajiny a tam uvedené výjimky).

5.3.

TĚŽBA SUROVIN

Jižně od ulice Pod lipami je vymezena plochy těžby surovin (NT). V ploše se počítá se stabilizací těžby a reaktivace slatiny pro balneologické účely. 5.4.

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY (ÚSES)

5.4.1.

Nadregionální a regionální ÚSES

Do řešeného území zasahují následující prvky nadregionálního ÚSES: a) Nadregionální biocentrum č. 32 - Amerika. b) Nadregionální biokoridor č. K 40 c) Ochranná zóna nadregionálního biokoridoru Osa i ochranná zóna nadregionálního biokoridoru jsou jeho neoddělitelnou součástí. V prostoru vymezeném hranicí ochranné zóny se prvky ÚSES všech úrovní se ekologicky stabilnější a významnější prvky považují za integrální součást nadregionálního biokoridoru. Do řešeného území nezasahují žádné prvky regionálního ÚSES. 5.4.2.

Lokální ÚSES

Většina území obce má v současné době dostatečné množství ekostabilizačních prvků schopných plnit funkce biocenter. Jejich vzájemné propojení liniovými prvky rovněž obvykle existuje, ale jeho parametry neumožňují považovat je za funkční biokoridory. V tomto případě sleduje návrh ÚSES dotvoření a doplnění stávající kostry ekologické stability. Rozvržení biocenter je koncipováno tak, aby byla zajištěna existence všech významnějších společenstev, které mohou na území obce existovat - lesy různého charakteru, mokřady, rybníky, louky, tekoucí vody. Návrh zároveň zahrnuje jednak prvky ponechávané spontánnímu vývoji, jednak prvky, v nichž je požadován nebo povolen určitý režim hospodaření - trvalé travní porosty, rybníky. Vymezení tras biokoridorů akcentuje co největší přiblížení přirozeným podmínkám, biokoridory jsou proto vedeny ve shodě s charakterem krajiny převážně terénními sníženinami a po vodních tocích, pouze v několika případech sledují historicky vzniklé krajinné struktury (polní cesty, okraje lesů, meze apod.). 5.4.3.

Koordinace ÚSES s ochranou surovin

 ÚSES nebude bránit případnému využití chráněných ložisek nerostných surovin. Pokud dojde k jejich těžbě, bude dočasně na dobu těžby pozastavena funkce ÚSES. Po ukončení těžby bude v rámci sanace a rekultivace vydobytých prostor funkce ÚSES obnovena.

str. 42


5.5.

08/2014

NÁVRH OPATŘENÍ PRO PRVKY ÚSES

Navrhovaná opatření představují určité minimální zásady pro zajištění a udržení funkčnosti jednotlivých prvků. Předpokládá se, že tyto zásady budou základním podkladem pro rozhodování orgánů státní správy a pro zpracování navazujících dokumentací, např. urbanistických studií, územních plánů, pozemkových úprav, projektů ÚSES. 5.5.1.

Biocentra

číslo biocentra

: 32

kat. Území

: Františkovy Lázně, Krapice

název

: Amerika

popis : Rozsáhlé rybniční soustavy s navazujícími mokřady, olšinami a loukami, střídavě s lesy různého charakteru (doubravy) v plochém a mírně zvlněném terénu. Bohatá pobřežní společenstva ostřic a rákosin. Dřevinné porosty na hrázích. Nejcennější západní část rybníka Amerika s plochým ostrovem je vyhlášena jako přírodní památka. V několika částech silně expanduje bolševník. Jeden ze základních ekostabilizačních prvků Chebské pánve, mimořádně významné hnízdiště vodního ptactva, genofondová plocha. biogeografický význam : nadregionální BC funkčnost

: funkční BC

návrh opatření : Vzhledem k významu lokality se doporučuje zpracovat projekt biocentra s podrobnějším určením způsobu využívání jednotlivých částí. Nerozšiřovat plochy zastavěného území obce v katastru Krapice (lokalita Lužná) Vymezit plochy ponechané spontánnímu vývoji (např. ostrov v Americe, rybník Miska a okolí), na ostatních plochách bude možné regulované rybářské, lesnické a zemědělské využití (jen trvalé travní porosty). V lesích postupně omezovat smrk ve prospěch listnáčů, borovice a jedle. číslo biocentra

:1

kat. území

: Horní Lomany

název

: Seníky

popis : Zbytky starých (autochtonních) borových porostů, místy s břízou, olší, osikou, dubem, rybník s litorálním pásmem, drobný mokřad na místě bývalého rybníka. biogeografický význam : místní BC funkčnost

: funkční BC

návrh opatření : Přirozeně obnovit autochtonní borovici, zajistit vhodnou příměs (dub, bříza, olše, jedle), přeměna čistých porostů smrku na smíšené, na sušších půdách s příměsí buku, javorů, lípy, zachovat litorální pásmo rybníka, mokřadu ponechat spontánnímu vývoji. číslo biocentra

:2

kat. území

: Žírovice

název

: Na skále

popis : Bývalé lomy, největší se souvislým porostem dřevin, částečně sloužící k divokému skládkování, v severní části smíšený les. Celkem 4 prvky oddělené ornou půdou. biogeografický význam : místní BC funkčnost

: navržené BC

návrh opatření : Vyčistit od skládek, v prostoru východního lomu založit remíz s cílovými dřevinami (dub, borovice, lípa, jeřáb, buk), ornou půdu převést na trvalý travní porost. číslo biocentra

:3

kat. území

: Žírovice str. 43


název

08/2014

: Pod hruškou

popis : Orná půda v ploché depresi, původně bezodtoké, nyní odvodněné zatrubněným kanálem, na jižním okraji nesouvislý porost keřů na mezi. biogeografický význam : místní BC funkčnost

: navržené BC

návrh opatření : Převést na trvalý travní porost, severní okraj oddělit pásem křovin od navazující orné půdy, posoudit nutnost odvodnění - zatrubněný kanál převést na otevřený tok nebo úplně zrušit. číslo biocentra

:4

kat. území

: Žírovice

název

: Nový rybník

popis

: Rybník na soutoku dvou potoků s břehovými porosty a pásy charakteru lužního lesa.

biogeografický význam : místní BC funkčnost

: funkční BC

návrh opatření : Zachovat současný stav, při březích zachovat volný pás - tento pás nevyužívat nebo využívat jako extenzivní louku, případně zalesnit (olše, jíva, jasan, osika, třešeň ptačí). číslo biocentra

:5

kat. území

: Horní Lomany

název

: Nad Žírovickým rybníkem

popis : Údolí Stodolského potoka mezi silnicí a Žírovickým rybníkem včetně jeho západního cípu s porosty dřevin, nevyužívanými travními porosty a drobným rybníkem. biogeografický význam : místní BC funkčnost

: navržené BC

návrh opatření : Dno údolí ponechat spontánnímu vývoji, odsunout ornou půdu (převést na trvalý travní porost), vyloučit rekreační využívání vymezené části Žírovického rybníka, dosadit mezery v dřevinných porostech. číslo biocentra

:6

kat. území

: Žírovice

název

: Pod Stodolou

popis

: Regulovaný Stodolský potok, navazující intenzivní louky, na severním okraji pás dřevin.

biogeografický význam : místní BC funkčnost

: navržené BC

návrh opatření : Dosadit pás dřevin (olše, vrba, jasan) do trasy bývalé vodoteče, do břehů potoka vysadit souvisle olše a vrby, které v dospělosti nahradí umělé opevnění břehů, prostor biocentra využívat jako polokulturní trvalý travní porost, při silnici doplnit alejovou zeleň. číslo biocentra

:7

kat. území

: Jedličná, Horní Lomany

název

: Dvoreček

str. 44


08/2014

popis : Skupina 4 rybníků v mělkém údolíčku s loukami, místy zamokřenými a nesouvislými porosty dřevin, útočiště vodního ptactva a obojživelníků, navazující smíšené porosty různého věku s převládající borovicí či dubem na hřbítku. biogeografický význam : místní BC funkčnost

: funkční BC

návrh opatření : Severní cíp území ponechat spontánnímu vývoji nebo jen s ručním sekáním luk, ostatní části využívat jako polokulturní louky, zachovat všechny rybníky včetně charakteru břehů. Postupně z lesních porostů zcela vyloučit smrk a vejmutovku, podpora kvalitní (geneticky vhodné) borovice a dubu včetně směsí obou dřevin, zachovat nebo doplnit zastoupení dalších listnáčů a keřů. Podpora věkové i výškové diferenciace porostů včetně podrostu (etáže). číslo biocentra

:8

kat. území

: Františkovy Lázně

název

: U Natálie

popis : Nepravidelné různověké porosty (bříza, smrk, olše) s loučkami přecházející v mokřad s vodní plochou a travinnými společenstvy. biogeografický význam : místní BC funkčnost

: funkční BC

návrh opatření : Vyloučit kontaminaci chemickými látkami, dřevinné porosty částečně diverzifikovat na sušších místech doplňovat borovicí, jasanem, dubem, lípou apod. Jinak zachovat současný stav. číslo biocentra

:9

kat. území

: Krapice

název

: Vlčí jámy

popis : Zbytky starých (autochtonních) borových porostů s příměsí dubu a břízy v nejmladších částech na svahu mezi býv. pískovnou a přehradou Skalka. biogeografický význam : místní BC funkčnost

: funkční BC

návrh opatření : Zachovat autochtonní borovici přirozenou obnovou, zajistit zvýšenou příměs listnáčů (dub, buk, lípa, javory, aj.), vyloučit exoty ( i modřín), postupně redukce smrku, zamezit erozi (včetně břehů nádrže). Vyloučit zhutňování půdy zajížděním do porostů, poškozování porostů včetně hrabání jehličí i divoké skládky (včetně zahradních odpadů - plevele ap.). číslo biocentra

: 10

kat. území

: Slatina

název

: Komorní hůrka

popis : Isolovaný výlev nefelinitu (nejmladší sopka) se stopami průzkumných prací J.W.Goetheho - vyhlášená národní přírodní památka s uměle založenými porosty na svazích. biogeografický význam : místní BC funkčnost

: funkční BC

návrh opatření : Postupně při obnově zcela vyloučit nevhodný smrk, ale i všechny exoty (borovice černá, dub červený, vejmutovka aj.). Zajistit obnovu smíšeného listnatého lesa (dub, buk, javory, lípa, s vtroušenými dalšími listnáči - třešeň, jasan aj.). Nutná ochrana proti zvěři (refugium ve volné krajině). Zajistit vhodný přístup návštěvníků, omezit možnost jejich rozptylu v porostech a znečišťování okolí trasy. číslo biocentra

: 11

kat. území

: Slatina

str. 45


název

08/2014

: Pod Amerikou

popis : mělká terénní deprese v lesních porostech, vyplněná rašeliništi a slatiništi s několika vodními plochami. Typické biotopy Chebské pánve (reprezentativní biocentrum). biogeografický význam : místní BC funkčnost

: funkční BC

návrh opatření : Postupně z lesních porostů vyloučit smrk ve prospěch listnáčů a borovice, jinak ponechat spontánnímu vývoji. Nezasahovat do vodního režimu, neodvodňovat ani navazující území. číslo biocentra

: 12

kat. území

: Františkovy Lázně, Krapice

název

: Ptačí rybník

popis : Rybniční soustava s navazujícími mokřady, olšinami a loukami, s lesy různého charakteru (zčásti doubravy) v plochém terénu. Místy bohatá pobřežní společenstva ostřic a rákosin. V několika částech silně expanduje bolševník. biogeografický význam : lokální BC funkčnost : funkční BC návrh opatření : doporučuje se zpracovat projekt biocentra nebo opatření s podrobnějším určením způsobu využívání jednotlivých částí. Vymezit plochy ponechané spontánnímu vývoji (např. část břehů Ptačího rybníka, dřevinné porosty u Krapic), na ostatních plochách bude možné regulované rybářské, lesnické a zemědělské využití (jen trvalé travní porosty). V lesích postupně omezovat smrk ve prospěch listnáčů, borovice, příp. jedle. 5.5.2.

Biokoridory

Číslo biokoridoru

: K 40

spojnice

: Amerika - Svatošské skály (obě mimo řešené území)

průběh

: Slatinný potok

biogeografický význam : nadregionální BK - nivní a vodní osa - na území města spojené funkčnost

: funkční BK

návrh opatření : zachovat stávající louky a porosty dřevin, v prostoru Dlouhých mostů doplnit novou výsadbou. Při výsadbách používat jen domácí druhy. Nerozšiřovat plochy cest a pěšin. Číslo biokoridoru

:1

spojnice

: BC č.32 (Amerika) - BC č.32 (Amerika)

průběh

: Slatinný potok

biogeografický význam : místní BK funkčnost

: navržený BK

návrh opatření : Vymezit úsek pro pokusnou výsadbu břehových porostů (olše, vrby s břízou, javorem, jasanem), využívat jen jako trvalý travní porost, zachovat stávající porosty dřevin - doplňovat jen domácími druhy, vymezit plochy pro spontánní vývoj. Číslo biokoridoru

:2

spojnice

: BK č. 8 - hranice obce

průběh

: Louka podél pásu bříz, pod žel. tratí, pás vlhčích luk podél bývalé vodoteče.


: navržený BK

str. 46


08/2014

návrh opatření

: Zachovat v trase trvalé travní porosty, pod žel. tratí založit skupiny dřevin (olše, bříza, jasan, jíva, dub).

Číslo biokoridoru

:3

spojnice

: BC č. 1 (Seníky) - BC č. 4 (Nový rybník)

průběh

: Úžlabí vodoteče, místy značně zaříznuté


: navržený BK

návrh opatření : Zachovat stávající dřevinné porosty, využívat jen jako extenzivní louky či pastviny, stabilizovat břehy vodoteče jednostranným břehovým porostem (olše, vrby, jasany, včetně keřů). Číslo biokoridoru

:4

spojnice

: BC č. 3 (Pod hruškou) - BC č. 1 (Seníky)

průběh

: orná půda v mělkém nevýrazném údolíčku, zlikvidovaná polní cesta


: navržený BK

návrh opatření : Až ke křížení s biokoridorem č. 8 obnovit v trase pás luk, dále ponechat volný nevyužívaný pás, vysadit řady dřevin (lípa, dub, bříza), zvláště zahustit výsadby u železniční tratě - nebezpečí šíření bolševníku. Číslo biokoridoru

:5

spojnice

: BC č. 2 (Na skále) - BC č. 4 (Nový rybník)

průběh

: orná půda


: navržený BK

návrh opatření : Vymezit plochy pro spontánní vývoj a pro šetrné využívání jako trvalé travní porosty, vysadit pás dřevin (dub, borovice, lípa, jasan). Číslo biokoridoru

:6

spojnice

: BC č. 3 (Pod hruškou) - BC č.6 (Pod stodolou)

průběh

: stávající a bývalé polní cesty


: navržený BK

návrh opatření : Ponechat v trase neobhospodařovaný pás, podél cesty Žírovice - Vonšov dosadit alej bříz, jasanů, javorů apod., vysadit shluky dřevin (dub, lípa, líska, habr, javor). Číslo biokoridoru

:7

spojnice

: BC č. 3 (Pod hruškou) - hranice obce

průběh

: orná půda se zatrubněným kanálem


: navržený BK

návrh opatření

: Ponechat v trase volný pás - neobhospodařovaný nebo využívaný jako trvalý travní porost, doplnit skupinkami dřevin.

Číslo biokoridoru

:8

str. 47


spojnice

: hranice obce - BC. č. 5 (Nad Žírovickým rybníkem)

průběh

: Stodolský potok

08/2014


: navržený BK

návrh opatření

: Zachovat a doplnit břehové a doprovodné porosty, podél potoka obnovit trvalé travní porosty.

Číslo biokoridoru

:9

spojnice

: BC č. 4 (Nový rybník) - BC č.6 (Pod Stodolou)

průběh

: Žírovický rybník, Stodolský potok


: navržený BK

návrh opatření : Stanovit režim rekreačního využívání Žírovického rybníka (ochrana břehových porostů, odpady apod.), využívat jen jako trvalé travní porosty, zachovat a doplnit stávající porosty dřevin, mezi Žírovicemi a Stodolou založit pás dřevin na rozhraní s ornou půdou (jasan, javor, včetně keřů). Číslo biokoridoru

: 10

spojnice

: BC č. 6 (Pod Stodolou) - hranice obce

průběh

: Stodolský potok


: navržený BK

návrh opatření

: Využívat jen jako trvalé travní porosty, do břehů vysadit olše a vrby, které v dospělosti nahradí umělé opevnění břehů.

Číslo biokoridoru

: 11

spojnice

: hranice obce - BC č. 5 (Nad Žírovickým rybníkem)

průběh

: upravený potok


: navržený BK

návrh opatření

: Ponechat podél toku volný pás pro budoucí přirozený či polopřirozený tok a využívat ho jako trvalé travní porosty nebo ponechat spontánnímu vývoji.

Číslo biokoridoru

: 12

spojnice

: BC č. 5(Nad Žírovickým rybníkem) - hranice obce

průběh

: orná půda, pastviny v mělké široké sníženině


: navržený BK

návrh opatření : V úseku k silnici Horní Lomany - Žírovice vysadit po cca 100-150 m shluky dřevin (jasan, topol, dub, lípa, bříza), mezi nimi ponechat neobhospodařovaný pás, v dalším úseku zachovat trvalý travní porost, při okraji biokoridoru vysadit pás dřevin (dub, lípa, jasan, habr, javor). Číslo biokoridoru

: 13

spojnice

: hranice obce - BC. č. 7 (Dvoreček)

průběh

: mělké údolíčko se dvěma rybníky a trvalými travními porosty

str. 48


08/2014


: navržený BK

návrh opatření

: Zachovat stávající dřevinné porosty, využívat jako extenzivní louky či pastviny, vysadit pás či shluky dřevin (lípy, duby, jasany apod.).

Číslo biokoridoru

: 14

spojnice

: hranice obce - BC.č.7 (Dvoreček)

průběh

: orná půda, v závěru pás zeleně při silnici


: navržený BK

návrh opatření

: zachovat stávající dřeviny, ponechat spontánnímu vývoji

Číslo biokoridoru

: 15

spojnice

: BC č. 7 (Dvoreček) - BK č. 11

průběh

: okraj lesa


: navržený BK

návrh opatření

: Postupně redukovat smrk ve prospěch hlubokokořenných dřevin (borovice, dub), při okraji lesa využít i břízu, jeřáb a keře (trnka, krušina, svída).

Číslo biokoridoru

: 16

spojnice

: BK č.11 - BK č.17

průběh

: pás lesa a souvislé porosty u střelnice, zemědělská půda


: navržený BK

návrh opatření : V lese přecházet postupně na smíšené porosty, mimo les vymezit plochy pro spontánní vývoj a pro extenzivní trvalé travní porosty), vysadit skupinky dřevin (jasan, javor, habr, dub, lípa apod.). Číslo biokoridoru

: 17

spojnice

: BC č. 7 (Dvoreček) - BC č. 32 (Amerika)

průběh

: meliorační příkop


: navržený BK

návrh opatření

: vymezit plochy pro spontánní vývoj a pro šetrné využívání jako trvalý travní porost, doplnit skupinky nebo řady olší, vrb, jasanů, javorů.

Číslo biokoridoru

: 18

spojnice

: BK K 40 - hranice obce

průběh

: zbytek polní cesty, polní lesík, orná půda


: navržený BK

str. 49


08/2014

návrh opatření : Ponechat v trase volný neobhospodařovaný pás, mezi Dlouhými Mosty a železniční tratí vysadit řadu javorů, lip, osik, mezi železniční tratí a polním lesíkem vysadit 1-2 shluky dubů, lip, bříz, jasanů, javorů, lísek. Číslo biokoridoru

: 19

spojnice

: BC č. 4 (Nový rybník) - BK č.2

průběh

: vodoteč s rybníky


: navržený BC

návrh opatření

: vymezit plochy pro spontánní vývoj a pro případné šetrné využívání jako trvalé travní porosty.

Číslo biokoridoru

: 20

spojnice

: hranice obce - hranice obce

průběh

: vodoteč

biogeografický význam: místní BK funkčnost

: navržený BK

návrh opatření

: Ponechat v trase zatravněný pás s nepravidelnými skupinami dřevin.

Číslo biokoridoru

: 21

spojnice

: BC č. 32 (Amerika) - BC č. 11 (Pod Amerikou)

průběh

: vodoteč v lesních porostech

biogeografický význam: místní BK funkčnost

: navržený BK

návrh opatření

: postupně omezovat smrk ve prospěch listnáčů a borovice, nenarušovat vodní režim.

5.6.

OPATŘENÍ KE ZVYŠOVÁNÍ RETENČNÍ SCHOPNOSTI ÚZEMÍ

Územní plán vymezuje veřejně prospěšná opatření ke zvyšování retenční schopnosti území. Ke zvýšení stability vodního režimu území budou realizovány v zastavěném i nezastavěné území následující stavby vodních nádrží, revitalizací vodních toků a zalesnění. RS1 - náhradní zalesnění V Aleji 1 RS2 - náhradní zalesnění V Aleji 2 RS3 - náhradní zalesnění V Aleji 3 RS4 - nový rybník Dolní Lomany RS5 - nové rybníčky Slatina RS6 - nový rybník - Dvoreček RS7 - zalesnění Žírovice - Seníky 1 RS8 - zalesnění Žírovice - Seníky 2 RS9 - revitalizace toku - pod Antonínovou Výšinou RS10 - revitalizace toku - pod Štekrovým mlýnem str. 50


08/2014

RS11 - revitalizace toku - Žírovice RS12 - revitalizace toku - Žírovice-Stodola RS12 - revitalizace toku - pod Stodolou RS13 - revitalizace toku - Natálie RS14 - revitalizace toku - pod Dvorečkem RS15 - revitalizace toku - Dolní Lomany RS16 - revitalizace toku - Slatinný potok RS17 - revitalizace toku - pod Dlouhými Mosty 5.7.

PLOCHY ZMĚN V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ

Územní plán vymezil v konceptu a návrhu plochy nezastavěného území, kde se předpokládala významnější změna jejich současného využití. Jižně od rybníka Amerika jsou plochy zemědělsky využívané půdy nově využitelné pro výstavbu a provozování golfového hřiště. N1 - golfové hřiště – Amerika 5.8.

PROSTUPNOST A VNÍMÁNÍ KRAJINY

Silnice, účelové komunikace, polní a lesní cesty, které vymezuje územní plán jako samostatné plochy dopravní infrastruktury – silniční (DS), zajišťují základní prostupnost krajiny. Nelze je proto bez náhrady zrušit, lze však upravit jejich trasu za podmínky propojení výchozích bodů, pokud na nich neleží místa a linie intenzivního vnímání krajiny (viz. dále). Územní plán vymezuje v návaznosti na značené turistické trasy síť místních pěších tras. Zajišťují pěší prostupnost krajiny. V rozhodující míře jsou vedeny po stávajících málo zatížených komunikacích III. třídy, lesních a polních cestách, v menším rozsahu mimo komunikace. Bez adekvátní náhrady nelze pohyb osob po těchto trasách znemožnit, lze však upravit jejich trasu za podmínky propojení výchozích bodů, pokud na nich neleží místa a linie intenzivního vnímání krajiny (viz. dále). Územní plán vymezuje v krajině na trasách základní nebo pěší prostupnosti krajiny místa a linie intenzivního vnímání krajiny. Tato místa, linie a jejich rozhledová pole budou trvale chráněny proti zásahům a změnám, které by mohly kvalitu vnímání krajiny omezit.

6.

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY

str. 51


08/2014

ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) 6.1.

PLOCHY DLE ZPŮSOBU VYUŽITÍ

Plošné uspořádání území obce stanoví územní plán v grafické příloze č. n2 - Hlavní výkres, v němž je celé území obce členěno na plochy s rozdílným způsobem využitím. Územní plán vymezuje plochy těchto druhů : a poddruhů: plochy lázeňství LA plochy občanského vybavení - veřejné infrastruktury OV plochy občanského vybavení - komerčního OK plochy občanského vybavení - sportovního OS plochy občanského vybavení - hřbitovů OH plochy bydlení - hromadného v bytových domech BH plochy bydlení - individuálního v rodinných domech BI plochy bydlení - venkovského BV plochy bydlení - v rozptylu BR plochy smíšené obytné - lázeňské SL plochy smíšené obytné - městské SM plochy smíšené obytné - venkovské SV plochy smíšené obytné - rekreační SR plochy smíšené výrobní - komerčního využití SK plochy rekreace - hromadné RH plochy rekreace - individuální RI plochy rekreace - zahrádkových osad RZ plochy výroby a skladování - drobné výroby a výrobních služeb plochy výroby a skladování - lesnické VL plochy výroby a skladování - zemědělské VZ plochy výroby a skladování - těžby surovin VT plochy technické infrastruktury TI plochy veřejných prostranství PV plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích ZV plochy sídelní zeleně soukromé ZS plochy dopravní infrastruktury - silniční DS plochy dopravní infrastruktury - železniční DZ plochy vodní a vodohospodářské VO plochy přírodní NP plochy zemědělské NZ plochy lesní NL plochy těžby surovin NT plochy smíšené nezastavěného území NS

(LA.1, LA.2) (OV, OV.1, OV.3, OV.5) (OS.1, OS.5, OS.8) (BH.1, BH.2)

(SM.1, SM.2)

(RH.1, RH.3, RH.6)

VD

(ZV.1, ZV.2, ZV.3) (DS, DS.2, DS.3, DS.4, DS.5)

s indexy : b, k, s, r

Pro každý typ nebo podtyp plochy jsou stanoveny funkce a druhy staveb a zařízení, které je v ní přípustné, nepřípustné nebo podmíněně přípustné umisťovat (viz. kapitola 6). Pro každý typ nebo podtyp plochy jsou stanoveny základní podmínky ochrany krajinného rázu, tj. podmínky prostorového uspořádání – regulace výšky zástavby a intenzity využití pozemků v plochách ((viz. kapitola 6). 6.2.

PLOCHY DLE VÝZNAMU

Časový horizont využití ploch s rozdílným způsobem využití stanoví územní plán v grafické příloze n2 - Hlavní výkres, ve kterém jsou graficky odlišeny: stabilizované plochy

č.

str. 52


08/2014

plochy změn plochy územních rezerv Stabilizované plochy jsou stávající plochy s rozdílným způsobem využití, ve kterých se současné využití a prostorové uspořádání nebudou podstatněji měnit. Stabilizované plochy leží v zastavěném území obce. Plochy změn jsou nově navržené plochy s rozdílným způsobem využití, ve kterých je navržena změna současného využití pozemků nebo jejich prostorového uspořádání. Plochy změn se člení na: plochy přestavby – plochy v současnosti zastavěné, ležící v zastavěném území obce zastavitelné plochy – plochy dosud nezastavěné, ležící mimo zastavěné území plochy a koridory dopravní infrastruktury – probíhají v zastavěném i nezastavěném území Územní rezervy jsou vymezeny jako překryvná funkce nad plochami s rozdílným způsobem využití, a to převážně v nezastavěném území. Zahrnují plochy v budoucnu potencionálně zastavitelné. Jsou-li vymezeny v zastavěném území obce, znamená to, že dosud nedošlo k dohodě o budoucím využití těchto ploch. 6.3.

PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ

Pro regulaci intenzity využití ploch s rozdílným způsobem využití stanoví územní plán tyto limity: a) maximální výška zastavění b) minimální procento ozelenění pozemku Maximální výška zastavění udává maximální výšku hlavní římsy nebo pozednice střechy objektu nad nejnižší úrovní původního terénu na obvodu stavby. V terénu stoupajícím o více než 8% se připouští zvýšení o 1 metr. V případě ploché střechy je výška udaná k atice domu s připočtem1,5 m. Podkroví může být v tomto případě nahrazeno o 1,5 m ustupujícím podlažím z uliční strany domu o výšce 4,0 m Zvyšování stavby použitím nepravé mansardové střechy se nepřipouští. Jednotlivé společensky významné objekty mohou být výjimečně vyšší, než je stanoveno územním plánem jen v případě, že výška bude prověřena ve schváleném regulačním plánu nebo projednané územní studii. Jednotlivé dominantní části staveb mohou být výjimečně vyšší, než je stanoveno územním plánem. O možnosti takového zvýšení rozhoduje se souhlasem obce - s přihlédnutím k místním podmínkám a ke každému jednotlivému případu zvlášť - stavební úřad v územním řízení.

str. 53


08/2014

Minimální procento ozelenění udává podíl ploch zeleně v ploše s rozdílným funkčním využitím. Stanoví se v zastavitelných plochách nebo plochách přestavby jako podíl ploch zeleně na celkové výměře pozemků, které funkčně náleží ke stavbě. Také v případě nové výstavby nebo přístavby ve stabilizovaných plochách, musí být určené procento plochy pozemků, které funkčně náleží ke stavbě, ponecháno pro zeleň. V postupném procesu zastavování nesmí dojít ke snížení stanoveného procenta ozelenění sousedních již zastavěných pozemků (například odprodejem jejich části). Pro uplatňování obecných zásad územního plánu (kap. 2.2. odst. 6) na respektování: a) struktury zastavění b) a charakteru staveb se vymezují uvedené pojmy takto:

str. 54


08/2014

Struktura zastavění je dána vzájemným uspořádáním jednotlivých staveb. Například zastavění izolovanými objekty v pravidelné (řádkové, hnízdové) nebo naopak nepravidelné osnově (rostlá vesnická zástavba), a to zahuštěné, volné nebo až rozvolněné (míněna průměrná vzdálenost objektů nebo velikost pozemků); řadová zastavění řádkové, ulicové pravidelné nebo naopak nepravidelné nebo rostlé, a to v husté nebo řídké osnově pozemků (průměrná šířka uličního průčelí); blokové zastavění šachovnicové, pravidelné nebo naopak nepravidelné nebo rostlé, a to v husté nebo řídké osnově pozemků (průměrná velikost pozemku a šířka uličního průčelí). Charakter staveb je dán velikostí, tvarem a uspořádáním jednotlivých staveb a tvarem zastřešení. Velikost je vedle celkového objemu charakterizována také podlažností. Příkladem je škála od malých zahradních domků po vícepodlažní objekty zaujímající celé bloky. Tvar objektu je vyjádřen jeho proporcemi. Příkladem je kompaktní objekt (blíží se krychli), plošný objekt (plocha výrazně převažuje nad výškou), protáhlý objekt jedním z půdorysných rozměrů nebo i výškou (mrakodrap). Uspořádáním objektu je vyjádřeno jeho utvářením z dílčích částí. Příkladem je jednolitý objekt (zahradní domek, činžovní dům v uliční osnově); objekt složený (zemědělská usedlost, klášter), a to jak uzavřený tak otevřený. Tvar zastřešení dotváří „čtvrtou fasádu“ objektu. Příkladem je střecha plochá, pultová, sedlová, mansardová. Vedle tvaru je významný i spád střechy. Všeobecné podmínky A. Zastavěné území a zastavitelné plochy (plochy 6.1 až 6.38) Na těchto plochách je možné umisťovat nezbytné plochy a liniové trasy technické a dopravní infrastruktury, plochy veřejných prostranství a plochy zeleně, a to v souladu s koncepcí veřejné infrastruktury a hlavním využitím ploch. B. Nezastavěné území (plochy 6.39 až 6.49) Na těchto plochách lze v souladu s jejich charakterem umisťovat stavby, zařízení a jiná opatření pouze v souladu s jejich hlavním využitím (zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny). Dále je možné umisťovat nezbytné plochy a liniové trasy technické a dopravní infrastruktury, plochy veřejných prostranství a plochy zeleně, a to v souladu s koncepcí veřejné infrastruktury, koncepcí uspořádání krajiny a hlavním využitím ploch. Dále je možné umisťovat nezbytné stavby, zařízení a jiná opatření pro meliorace zemědělské a lesní půdy, úpravy vodních toků, snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků. Vysvětlivky k některým dále používaným pojmům zábavní zařízení Zábavním zařízením se rozumí dále vyjmenovaná zařízení - herny, kasina, taneční sály, diskotéky, pornografická kina, erotické salóny a sexshopy. kulturní zařízení Kulturním zařízením se rozumí všechna kulturní zařízení s výjimkou těch, která jsou pod písmenem b) vyjmenována jako zábavní zařízení. veřejné ubytování Veřejným ubytováním se rozumí ubytování v hotelech, motelech, penzionech apod. nebo sezónní ubytování ve stanových a chatových táborech a v autokempech. nerušící zařízení Nerušícím zařízením se rozumí zařízení, které svým provozem (např. hlukem, prachem, zápachem, vibracemi apod.) neomezuje ostatní přípustné funkce nad míru přípustnou právními předpisy. Seznam ploch s rozdílným způsobem využití 6.1. Plochy lázeňství LA.1 6.2. Plochy lázeňství LA.2 6.3. Plochy občanského vybavení - veřejné infrastruktury OV 6.4. Plochy občanského vybavení - veřejné infrastruktury OV.1 6.5. Plochy občanského vybavení - veřejné infrastruktury OV.3 6.6. Plochy občanského vybavení - veřejné infrastruktury OV.5 6.7. Plochy občanského vybavení - komerčního OK str. 55


6.8. 6.9. 6.10. 6.11. 6.12. 6.13. 6.14. 6.15. 6.16. 6.17. 6.18. 6.19. 6.20. 6.21. 6.22. 6.23. 6.24. 6.25. 6.26. 6.27. 6.28. 6.29. 6.30. 6.31. 6.32. 6.33. 6.34. 6.35. 6.36. 6.37. 6.38. 6.39. 6.40. 6.41. 6.42. 6.43. 6.44. 6.45. 6.46. 6.47. 6.48. 6.49. 6.4.

Plochy občanského vybavení - sportovního Plochy občanského vybavení - sportovního Plochy občanského vybavení - sportovního Plochy občanského vybavení - hřbitovů Plochy bydlení - hromadného v bytových domech Plochy bydlení - hromadného v bytových domech Plochy bydlení - individuálního v rodinných domech Plochy bydlení - venkovského Plochy bydlení - v rozptylu Plochy smíšené obytné - lázeňské Plochy smíšené obytné - městské Plochy smíšené obytné - městské Plochy smíšené obytné - venkovské Plochy smíšené obytné - rekreační Plochy smíšené výrobní - komerčního využití Plochy smíšené výrobní - komerčního využití Plochy rekreace - hromadné Plochy rekreace - hromadné Plochy rekreace - hromadné Plochy rekreace - individuální Plochy rekreace - zahrádkových osad Plochy výroby a skladování - drobné výroby a výrobních služeb Plochy výroby a skladování - lesnické Plochy výroby a skladování - zemědělské Plochy výroby a skladování - těžby surovin Plochy technické infrastruktury Plochy veřejných prostranství Plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích Plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích Plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích Plochy sídelní zeleně soukromé Plochy dopravní infrastruktury - silniční Plochy dopravní infrastruktury - železniční Plochy vodní Plochy přírodní Plochy zemědělské Plochy lesní Plochy těžby surovin Plochy smíšené nezastavěného území - lázeňství Plochy smíšené nezastavěného území - krajinné Plochy smíšené nezastavěného území - sportovní Plochy smíšené nezastavěného území - rekreační

08/2014

OS.1 OS.5 OS.8 OH BH.2 BH.3 BI BV BR SL SM.1 SM.2 SV SR SK SK.1 RH.1 RH.3 RH.6 RI RZ VD VL VZ VT TI PV ZV.1 ZV.2 ZV.3 ZS DS DZ VO NP NZ NL NT NS.b NS.k NS.s NS.r

PLOCHY LÁZEŇSTVÍ LA.1

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro lázeňství v blokové zástavbě historického jádra. Na těchto plochách je a bude lázeňství dlouhodobě stabilní. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. lázeňská zařízení (léčebná, vyšetřovací, ubytovací, stravovací, společenská apod.) 2. kolonády 3. byty služební a majitelů jako součást přípustných zařízení 4. kulturní, církevní a zdravotnická zařízení a zařízení školství, vědy a výzkumu 5. zařízení maloobchodu bez zvýšených nároků na dopravu 6. zařízení veřejného ubytování a stravování 7. zařízení pro správu a řízení 8. zařízení služeb

str. 56


08/2014

Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 13 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění se nestanoví. 6.5.

PLOCHY LÁZEŇSTVÍ LA.2

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro lázeňství se zázemím polosoukromých zahrad. Na těchto plochách je a bude lázeňství dlouhodobě stabilní. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. lázeňská zařízení (léčebná, vyšetřovací, ubytovací, stravovací, společenská apod.) 2. kolonády 3. byty služební a majitelů jako součást přípustných zařízení 4. kulturní, církevní a zdravotnická zařízení a zařízení školství, vědy a výzkumu 5. zařízení maloobchodu bez zvýšených nároků na dopravu 6. zařízení veřejného ubytování a stravování 7. zařízení pro správu a řízení 8. zařízení služeb Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 13 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 40 % 6.6.

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

OV

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny pro umísťování široké škály druhů zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat více druhů zařízení: 1. správní úřady (státu, kraje, obce, poštovní úřady, archivy, soudy, zastupitelství, celní úřady, hasičské záchranné sbory, policie apod.) 2. zařízení kulturní, vzdělávací, spolková a církevní (divadla, koncertní síně, kina, knihovny, galerie, muzea, strany, svazy, spolky, církve apod.) 3. zařízení zdravotnictví (polikliniky, střediska, sdružení ordinací, jesle, ústavy apod.) 4. zařízení školství (mateřské a základní školy, umělecké školy, střední školy, domovy mládeže, internáty apod.) 5. zařízení sociální péče (domovy pro matky s dětmi, domovy důchodců, domy s pečovatelskou službou, azylové domy, domy sociálních služeb apod.) 6. doprovodná dopravní a technická zařízení 7. vestavěné služební byty Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 10 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 40 %. 6.7.


OV.1

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny pro zařízení veřejné správy. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat zařízení: 1. správní úřady (státu, kraje, obce apod.) 2. zařízení obslužné činnosti (poštovní úřady, archivy, soudy, zastupitelství, celní úřady, hasičské záchranné sbory, policie apod.) 3. doprovodná dopravní a technická zařízení 4. vestavěné služební byty Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 10 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 40 %. 6.8.


OV.3

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny pro zařízení kultury. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat zařízení: 1. kulturní 2. vzdělávací str. 57


3. 4. 5. 6.

08/2014

spolková církevní doprovodná dopravní a technická zařízení vestavěné služební byty

Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 10 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 40 %. 6.9.


OV.5

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny pro zařízení školství. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat zařízení: 1. předškolní zařízení 2. zařízení školství 3. ostatní vzdělávací zařízení 4. domovy mládeže a internáty 5. doprovodná sportovní zařízení a hřiště 6. doprovodná dopravní a technická zařízení 7. vestavěné služební byty Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 10 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 40 %. 6.10.

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - KOMERČNÍHO

OK

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny pro všechny druhy občanského vybavení provozovaného na komerčním základě. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat zařízení: 1. zábavní 2. kulturní 3. sportovní 4. obchodu 5. nevýrobních služeb 6. veřejného ubytování 7. veřejného stravování Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 10 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 20 %. 6.11.

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - SPORTOVNÍHO

OS.1

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro sportovní areály a hřiště. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. sportovní hřiště a zařízení 2. šatny a sociální zařízení 3. doprovodná zařízení pro ubytování a stravování 4. vestavěné byty služební a majitelů zařízení 5. souvislé plochy zeleně Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 10 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 30 %. 6.12.


OS.5

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny pro areály jezdeckého sportu. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. plochy a zařízení pro drezúru, skokové soutěže apod.

str. 58


2. 3. 4. 5. 6. 7.

08/2014

cvičné plochy zařízení na ustájení, skladování píce apod. zařízení technického zázemí doprovodná ubytovací a stravovací zařízení vestavěné byty služební a majitelů zařízení souvislé plochy zeleně

Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 7 metrů a minimální procento ozelenění - 30 %. 6.13.


OS.8

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny pro střelnice. Přípustné využití - V této ploše je přípustné umísťovat: 1. zařízení krytých i venkovních střelnic 2. zařízení technického zázemí a kluboven 3. doprovodná ubytovací a stravovací zařízení 4. vestavěné byty služební a majitelů zařízení 5. souvislé plochy zeleně Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 7 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 30 %. 6.14. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - HŘBITOVŮ OH Hlavní využití - Tyto plochy tvoří veřejná pohřebiště. Přípustné využití - V těchto plochách je podmíněně přípustné umísťovat: 1. plochy pro pohřbívání 2. církevní zařízení 3. smuteční síně 4. doprovodné stavby technického zázemí 5. plochy zeleně Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 4 metrů a minimální procento ozelenění (včetně ploch pro pohřbívání) - 90 %. Plochy bydlení - hromadného v bytových domech BH.2 Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro bydlení ve vícepodlažních bytových domech sídlištního typu s malým podílem dalších nerušících funkcí. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. vícepodlažní stavby pro bydlení 2. sociální a zdravotnická zařízení 3. vestavěná zařízení kulturní, církevní a zařízení školství 4. malá zařízení maloobchodu do 50 m 2 prodejní plochy 5. malá zařízení veřejného stravování do 25 míst Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 16 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 60 %. 6.15.

PLOCHY BYDLENÍ - HROMADNÉHO V BYTOVÝCH DOMECH

BH.2

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro bydlení ve vícepodlažních bytových domech sídlištního typu s malým podílem dalších nerušících funkcí. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. vícepodlažní stavby pro bydlení 2. sociální a zdravotnická zařízení 3. vestavěná zařízení kulturní, církevní a zařízení školství 4. malá zařízení maloobchodu do 50 m2 prodejní plochy 5. malá zařízení veřejného stravování do 25 míst

str. 59


08/2014


PLOCHY BYDLENÍ - HROMADNÉHO V BYTOVÝCH DOMECH BH.3

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro bydlení ve vícepodlažních bytových domech s malým podílem dalších nerušících funkcí a možností vlastních zahrad. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. bodové a vícepodlažní bytové vilové domy 2. sociální a zdravotnická zařízení 3. vestavěná zařízení kulturní, církevní a zařízení školství 4. malá zařízení maloobchodu do 50 m 2 prodejní plochy 5. malá zařízení veřejného stravování do 25 míst Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 13 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 50 %. 6.17.

PLOCHY BYDLENÍ - INDIVIDUÁLNÍHO V RODINNÝCH DOMECH BI

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro rodinné bydlení v izolovaných rodinných domech. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. izolované rodinné domy 2. malá zařízení maloobchodu do 20 m 2 prodejní plochy 3. malá zařízení veřejného ubytování do 10 lůžek 4. malá zařízení veřejného stravování do 20 míst Podmíněně přípustné využití - V přímé vazbě na hlavní silniční komunikace (plochy DS) je podmíněně přípustné umísťovat na pozemcích do 2.000 m2: 1. ostatní stavby pro bydlení 2. malá zařízení kulturní, zdravotnická a zařízení školství 3. nerušící sportovní zařízení 4. zařízení veřejného stravování do 50 míst 5. ostatní zařízení maloobchodu do 150 m 2 prodejní plochy 6. zařízení veřejného ubytování do 50 lůžek 7. nerušící zařízení řemeslné výroby a služeb do 5 pracovníků 8. další nerušící podnikatelská zařízení Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 6 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 60 %. 6.18.

PLOCHY BYDLENÍ - VENKOVSKÉHO

BV

Hlavní využití - Tyto plocha je určena především pro rodinné a rekreační bydlení venkovského charakteru ve spojení s užitkovým nebo rekreačním využitím zahrad. Přípustné využití - V této ploše je přípustné umísťovat: 1. rodinné domy se zahradami 2. rekreační domky a chalupy 3. doplňkové stavby pro chov domácího zvířectva jen v rozsahu, kterým nebudou překračovány limity hygienických předpisů 4. malá zařízení maloobchodu do 30 m 2 prodejní plochy 5. malá zařízení veřejného stravování do 30 míst 6. malá zařízení veřejného ubytování do 20 lůžek Podmíněně přípustné využití - V přímé vazbě na hlavní silniční komunikace (plochy DS) je podmíněně přípustné umísťovat na pozemcích do 3.000 m2: 1. ostatní stavby pro bydlení 2. vestavěná zařízení kulturní, sportovní a zdravotnická a zařízení školství 3. zařízení veřejného stravování do 50 míst 4. ostatní zařízení maloobchodu do 150 m 2 prodejní plochy 5. zařízení veřejného ubytování do 50 lůžek 6. zařízení drobné výroby a služeb do 15 zaměstnanců a objemu přepravy 15 t nebo 50 m3 v jednom dni str. 60


08/2014

7. další nerušící podnikatelská zařízení Nepřípustné využití - V této ploše se nepřipouští umísťovat malé rekreační objekty do 50 m 2 zastavěné plochy Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 6 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 70 %. 6.19.

PLOCHY BYDLENÍ - V ROZPTYLU BR

Hlavní využití - Tyto plochy zahrnují především rodinné a rekreační bydlení venkovského charakteru ve spojení s užitkovým nebo rekreačním využitím zahrad ve stabilizovaných odloučených lokalitách. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. rodinné domy se zahradami 2. rekreační domky a chalupy Podmíněně přípustné využití - V přímé vazbě na hlavní silniční komunikace (plochy DS) je podmíněně přípustné umísťovat na pozemcích do 1.000 m 2 : 1. malá zařízení veřejného stravování do 20 míst 2. malá zařízení veřejného ubytování do 10 lůžek 3. nerušící podnikatelská zařízení Nepřípustné využití - V této ploše se nepřipouští umísťovat malé rekreační objekty do 50 m 2 zastavěné plochy Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 6 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 70 %. 6.20.

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - LÁZEŇSKÉ SL

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro lázeňství, bydlení a občanské vybavení. Jedná se o plochy s dobrými předpoklady pro postupné zvyšování podílu lázeňství. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. lázeňská zařízení (léčebná, vyšetřovací, ubytovací, stravovací, společenská apod.) 2. stavby pro bydlení 3. obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení 4. kulturní, církevní, sportovní, sociální a zdravotnická zařízení a zařízení školství, vědy a výzkumu 5. zařízení maloobchodu, veřejného ubytování a stravování 6. nerušící zařízení drobné výroby a služeb do 10 zaměstnanců a objemu přepravy 10 t nebo 30 m3 v jednom dni Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 13 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 40 %. 6.21.

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - MĚSTSKÉ

SM.1

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro bydlení, občanské vybavení a drobnou výrobu a služby. Vedle toho umožňuje podmíněné umístění lázeňských zařízení. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. stavby pro bydlení 2. obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení 3. kulturní, církevní, sportovní, sociální a zdravotnická zařízení a zařízení školství, vědy a výzkumu 4. zařízení maloobchodu, veřejného ubytování a stravování 5. zařízení drobné výroby a služeb do 25 zaměstnanců a objemu přepravy 15 t nebo 50 m3 v jednom dni Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je podmíněně přípustné umísťovat : 1. lázeňská zařízení (léčebná, vyšetřovací, ubytovací, stravovací, společenská apod.), pokud splní podmínky registrace ČILZ MZČR 2. zábavní zařízení v odstupu min. 100 metrů od staveb s funkcí školství nebo církevní Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 13 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 40 %.

str. 61


6.22.

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - MĚSTSKÉ

08/2014

SM.2

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro bydlení, občanské vybavení a drobnou výrobu a služby. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. stavby pro bydlení 2. obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení 3. kulturní, církevní, sportovní, sociální a zdravotnická zařízení a zařízení školství, vědy a výzkumu 4. zařízení maloobchodu, veřejného ubytování a stravování 5. zařízení drobné výroby a služeb do 25 zaměstnanců a objemu přepravy 15 t nebo 50 m3 v jednom dni Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je podmíněně přípustné umísťovat zábavní zařízení v odstupu min. 100 metrů od staveb s funkcí školství nebo církevní Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 13 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 40 %. 6.23.

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ

SV

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro bydlení, občanské vybavení, pro zařízení zemědělské výroby, skladů, drobné výroby a služeb. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. rodinné domy se zahradami a s drobnými zařízeními vedlejší zemědělské výroby 2. doplňkové stavby pro chov domácího zvířectva u obytných domů 3. ostatní stavby pro bydlení 4. zařízení místní správy, školství, vědy a výzkumu 5. kulturní, církevní, sportovní, sociální a zdravotnická zařízení 6. zařízení maloobchodu, veřejného ubytování a stravování 7. zařízení zemědělské, lesnické a rybářské výroby 8. zařízení drobné výroby a služeb, zařízení na výkup a zpracování produkce zemědělské výroby 9. vestavěné byty služební a majitelů zařízení 10. individuální rekreační objekty nad 50 m 2 zastavěné plochy 11. zahradnictví Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je podmíněně přípustné umísťovat zábavní zařízení v odstupu min. 100 metrů od staveb s funkcí školství a církevní a od hřbitovů Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 10 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 60 %. 6.24.

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - REKREAČNÍ

SR

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro zařízení pro rekreaci a bydlení. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. rekreační domky, rekreační chalupy, rekreační chaty a zahrádkářské chaty 2. rodinné domy se zahradami 3. kulturní zařízení 4. nerušící sportovní zařízení do 300 m 2 areálu 5. malá zařízení maloobchodu do 20 m 2 prodejní plochy 6. malá zařízení veřejného ubytování do 10 lůžek 7. malá zařízení veřejného stravování do 20 míst 8. nerušící zařízení řemeslné výroby a služeb do 5 pracovníků Podmíněně přípustné využití - Na okraji těchto ploch je podmíněně přípustné umísťovat na pozemcích do 2.000 m2: 1. ostatní sportovní zařízení 2. malá sociální, zdravotnická a církevní zařízení a zařízení školství 3. ostatní zařízení maloobchodu, veřejného ubytování a stravování 4. doplňkové stavby pro chov domácího zvířectva u obytných domů 5. ostatní zařízení drobné výroby do 15 zaměstnanců a objemu přepravy 15 t nebo 50 m3 v jednom dni

str. 62


08/2014


PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ - KOMERČNÍHO VYUŽITÍ

SK

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro areály velkoplošného prodeje, služeb a skladů. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. velká zařízení maloobchodního prodeje, především nad 200 m 2 prodejní plochy 2. obchodní centra, rozsáhlá zařízení služeb, skladové areály 3. velká kulturní zařízení 4. ostatní zařízení maloobchodu 5. zařízení veřejného ubytování a stravování 6. zařízení řemeslné výroby a služeb 7. sportovní zařízení 8. veřejné čerpací stanice pohonných hmot 9. administrativa Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 10 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 20 %. 6.26.

PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ - KOMERČNÍHO VYUŽITÍ

SK.1

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro areály velkoplošného prodeje, služeb a skladů. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. velká zařízení maloobchodního prodeje, především nad 200 m 2 prodejní plochy 2. obchodní centra, rozsáhlá zařízení služeb, skladové areály 3. velká kulturní zařízení 4. ostatní zařízení maloobchodu 5. zařízení veřejného ubytování a stravování 6. sportovní zařízení 7. administrativa 8. bytové domy polyfunkční s obchodními plochami a službami Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška hřebene sedlové střechy 17 metrů, maximální výška atiky 14 metrů a minimální procento ozelenění - 20 %. 6.27.

PLOCHY REKREACE - HROMADNÉ

RH. 1

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro veřejná koupaliště. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. plochy a zařízení pro vodní rekreaci a sporty 2. další zařízení pro odpočinek a relaxaci 3. doprovodná sportovní zařízení 4. souvislé plochy zeleně Podmíněně přípustné využití - Na okraji těchto ploch je podmíněně přípustné umísťovat: 1. zařízení veřejného stravování 2. doprovodná dopravní zařízení Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 3 metrů a minimální procento ozelenění (včetně vodních ploch) - 50 %. 6.28.


RH.3

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro rekreační areály a střediska. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. ubytovací a stravovací zařízení 2. doprovodná zařízení pro rekreaci a relaxaci 3. doprovodná sportovní zařízení

str. 63


08/2014

4. doprovodná zábavní zařízení 5. vestavěné byty služební a majitelů zařízení 6. souvislé plochy zeleně Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 7 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 60 %. 6.29.


RH.6

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro komplexní rekreační zařízení hotelového typu v plochách s velkým rozsahem doprovodné zeleně. Vedle toho umožňuje podmíněně i umístění lázeňských zařízení. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. ubytovací a stravovací zařízení 2. doprovodná zařízení pro rekreaci a relaxaci 3. doprovodná sportovní zařízení 4. vestavěné byty služební a majitelů zařízení 5. souvislé plochy zeleně Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je podmíněně přípustné umísťovat lázeňská zařízení (léčebná, vyšetřovací, ubytovací, stravovací, společenská apod.), pokud splní podmínky registrace ČILZ MZČR Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 13 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 60 %. 6.30.

PLOCHY REKREACE - INDIVIDUÁLNÍ

RI

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především individuální rekreaci. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. individuální rekreační objekty 2. jednotlivé rekreační zahrádky Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 5 metrů a minimální procento ozelenění - 80 %. 6.31.

PLOCHY REKREACE - ZAHRÁDKOVÝCH OSAD

RZ

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro samostatné zahrádky s možností výstavby zahrádkářských chat. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. užitkové zahrádky 2. rekreační zahrádky 3. volné pobytové plochy a hřiště Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je podmíněně přípustné umísťovat objekty zahrádkářských chat jen do 25 m2 zastavěné plochy objektu. Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální podlažnost výška zastavění 4 metry a minimální procento ozelenění - 90 %. 6.32.

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - DROBNÉ VÝROBY A VÝROBNÍCH SLUŽEB

VD

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro zařízení výroby a služeb malého rozsahu, která by mohla mít při umístění v jiných územích rušivé vlivy na bydlení. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. zařízení všech druhů drobné výroby, služeb a skladů 2. zařízení zemědělské výroby s výjimkou živočišné výroby 3. zařízení stavebních dvorů a zařízení na údržbu technického vybavení a komunikací 4. zařízení pro soustředění a úpravu tříděného pevného domovního odpadu str. 64


5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.

08/2014

obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení kulturní, církevní, sportovní zařízení zařízení maloobchodu zařízení veřejného stravování zařízení vědy a výzkumu vestavěné byty služební a majitelů zařízení stavby pro chov domácího zvířectva

Podmíněně přípustné využití - V sousedství hlavní komunikace je podmíněně přípustné umísťovat: 1. zábavní zařízení v odstupu min. 100 metrů od staveb s funkcí školství a církevní 2. veřejné čerpací stanice pohonných hmot Negativní účinky a vlivy - z užívání a provozování staveb a zařízení - zhoršující kvalitu životního prostředí nad míru přípustnou právními předpisy se nesmí projevit za hranicí tohoto území. Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 10 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 20 %. 6.33.

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - LESNICKÉ

VL

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro umístění zařízení a speciálních ploch lesnické výroby. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. lesní školky 2. manipulační plochy a skládky dřeva 3. zařízení lesnické výroby 4. navazující zpracovatelská zařízení 5. doprovodné objekty bažantnic a obor Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je podmíněně přípustné umísťovat byty služební a majitelů zařízení jen jako součást přípustných zařízení. Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 7 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 20 %. 6.34. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - ZEMĚDĚLSKÉ VZ Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro zařízení zemědělské výroby, která není možné pro jejich rušivé účinky umísťovat v jiných územích. Přípustné využití - V těchto plochách mí je přípustné umísťovat: 1. všechny druhy zařízení zemědělské výroby 2. všechny druhy zařízení rybářské výroby 3. sklady, stavební dvory a zařízení na údržbu technického vybavení a komunikací 4. zařízení pro soustředění a úpravu tříděného pevného domovního odpadu 5. veřejné čerpací stanice pohonných hmot 6. zařízení vědy a výzkumu 7. kulturní, sportovní zařízení 8. zařízení maloobchodu 9. zařízení veřejného stravování Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je podmíněně přípustné umísťovat: zábavní zařízení v odstupu min. 100 metrů od staveb s funkcí školství a církevní vestavěné byty služební a majitelů zařízení Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 10 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění - 20 %. 6.35.

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - TĚŽBY SUROVIN

VT

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny pro doprovodná zařízení povrchové těžby surovin. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. všechny druhy zařízení těžby 2. skládky surovin 3. zařízení vědy a výzkumu str. 65


08/2014

4. sklady, stavební dvory a zařízení na údržbu 5. obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení Negativní účinky a vlivy - z užívání a provozování staveb a zařízení - zhoršující kvalitu životního prostředí nad míru přípustnou právními předpisy se nesmí projevit za hranicí tohoto území. Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 10 metrů, minimální procento ozelenění se nestanoví. 6.36.

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TI

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny pro umísťování plošně rozsáhlejších zařízení: 1. pro zásobování vodou 2. pro čištění odpadních vod 3. pro zásobování elektrickou energií 4. pro zásobování plynem 5. pro zásobování teplem 6. telekomunikací Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 10 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění se nestanoví. 6.37.

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV

Hlavní využití - Tyto plochy vymezují převážně zpevněná veřejně přístupná prostranství, jako jsou náměstí, ulice, veřejné cesty apod., významné svým rozsahem nebo funkcí, využívané vedle dopravních funkcí hlavně pro sociální komunikaci a společenský život obce. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. vozidlové komunikace 2. plochy pěšího a cyklistického provozu 3. doprovodnou zeleň 4. drobný městský mobiliář Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je podmíněně přípustné umísťovat jednotlivé drobné přízemní stavby do 30m 2 zastavěné plochy, které jsou určeny pro přípustné funkční využití těchto ploch. 6.38.

PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ NA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍCH ZV.1

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny pro udržovanou veřejně přístupnou zeleň, jako jsou parky, sady, zahrady apod. využívané hlavně pro odpočinek a relaxaci. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. zeleň 2. pěší cesty, cyklistické stezky a hipostezky 3. jednotlivé dětské herní prvky 4. drobný parkový mobiliář (lavičky, veřejné osvětlení, odpadkové koše apod.) Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je podmíněně přípustné umísťovat: 1. jednotlivé drobné přízemní stavby (např. altány) do 30m 2 zastavěné plochy, které jsou určeny pro obslužná zařízení přípustného funkční využití těchto ploch. 2. pro kulturně společenské účely jednotlivé drobné přízemní stavby do 100m 2 zastavěné plochy (např. hudební pavilony apod.) 3. celková výměra všech staveb dle odstavce 1) a 2) nesmí přesáhnout 200m 2 na každých 2.500m 2 plochy. 6.39.

PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ NA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍCH

ZV.2

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro zeleň přírodního charakteru na veřejných prostranstvích. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. zeleň převážně přírodního charakteru 2. zeleň ochrannou a izolační str. 66


08/2014

3. pěší cesty, cyklistické stezky a hipostezky 4. dětské herní prvky Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je podmíněně přípustné umístit: 1. jednotlivou drobnou stavbu do 20m 2 zastavěné plochy, která je určena pro přípustné funkční využití těchto ploch. 2. celková výměra všech staveb dle odstavce 1) nesmí přesáhnout 100m 2 na každých 2.500m 2 plochy. 6.40.

PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ NA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍCH ZV.3

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro veřejně přístupná hřiště pro děti a mládež. V plochách převažuje zeleň. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. venkovní hřiště 2. sportovní a tělocvičná zařízení a herní prvky 3. stavby altánů do 20m2 zastavěné plochy 4. doprovodná zařízení pro rekreaci a relaxaci 5. doprovodná sportovní zařízení 6. souvislé plochy zeleně Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 3 metry a minimální procento ozelenění - 60 %. 6.41.

PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ SOUKROMÉ ZS

Hlavní využití - Tyto plochy jsou určeny především pro zeleň soukromou a vyhrazenou. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umísťovat: 1. plochy pro drobné zelinářství, sadařství, vinařství apod. 2. okrasnou, užitkovou a přírodní zeleň 3. bazény, terasy a zpevněné plochy pro rekreační využití 4. dětské herní prvky Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je podmíněně přípustné umístit: 1. jednotlivé drobné přízemní stavby (např. altány) do 20m 2 zastavěné plochy, které jsou určeny pro obslužná zařízení přípustného funkční využití těchto ploch. 2. celková výměra všech staveb dle odstavce 1) nesmí přesáhnout 100m 2 na každých 2.500m 2 plochy. 6.42.

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - SILNIČNÍ DS

Hlavní využití - Plochy silniční dopravy jsou určeny především pro zajištění potřeb silniční dopravy, jsou podrobněji rozděleny na podtypy: 1. silniční komunikace DS 2. parkoviště DS.2 3. řadové garáže DS.3 4. vícepodlažní objekty pro garážování a parkování DS.4 5. dopravní zařízení DS.5 Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umístit: 1. DS - hlavní silniční komunikace, to je rychlostní komunikace, silnice I. - III. třídy a důležité místní komunikace, dále důležité polní a lesní cesty, úrovňové a mimoúrovňové křižovatky, doprovodné stavby pěší a cyklistické dopravy, doplňková dopravní zařízení (např. odpočívadla) a plochy doprovodné a ochranné zeleně 2. DS.2 - parkoviště určená pro parkování a krátkodobé odstavování vozidel veřejnosti, při výstavbě nebo přestavbě je parkoviště nutno v celé ploše ozelenit, plochu alespoň každého 5. stání využít pro umístění stromu/ů 3. DS.3 - řadové garáže určené pro dlouhodobé odstavování vozidel, zastavěná plocha řadové garáže nebude větší než 25m2 4. DS.4 - vícepodlažní objekty pro garážování a parkování, plochy lze využít dočasně pro parkování, ale nelze na nich stavět jednotlivé nebo řadové garáže 5. DS.5 - dopravní zařízení - veřejné čerpací stanice pohonných hmot, autobusová nádraží apod. Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění a minimální procento ozelenění takto: str. 67


1. 2. 3. 4. 6.43.

08/2014

maximální výška zastavění metrů DS.2 - parkoviště 4 DS.3 - řadové garáže 6 DS.4 - vícepodlažní objekty pro garážování a parkování 12 DS.5 - dopravní zařízení 6

ozelenění % 20 %

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - ŽELEZNIČNÍ DZ

Hlavní využití - Plochy železniční dopravy jsou určeny především pro zajištění potřeb železniční dopravy. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umístit: 1. kolejiště dráhy, včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů apod. 2. zařízení pro drážní dopravu, například stanice, zastávky, nástupiště a přístupové cesty apod. 3. provozní budovy a pozemky dep, opraven, vozoven, překladišť a správních budov Podmínky prostorového uspořádání - Pro tyto plochy se stanoví maximální výška zastavění 10 metrů + podkroví a minimální procento ozelenění se nestanoví. 6.44.

PLOCHY VODNÍ VO

Hlavní využití - Plochy zajišťující kostru vodního režimu v zastavěném i nezastavěném území, krajinotvorné, přírodní a bioklimatické funkce. Tyto plochy zahrnují i související plochy zeleně (břehové, doprovodné, ochranné, rákosin apod.) Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné přiměřeně k velikosti plochy: 1. provozovat rybářskou výrobu a extenzivní vodní rekreaci (koupání) 2. provádět vodohospodářské zásahy 3. umisťovat stavby technických součástí vodních ploch a toků (hráze, výpusti, přepady apod.) 4. umisťovat stavby mostů a lávek, kotvišť apod. Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je podmíněně přípustné: 1. se souhlasem majitele a dotčených orgánů provozovat vodní sporty 2. umísťovat doplňkové stavby rybářské výroby (např. loviště, sklady krmiv apod.) jednotlivě do 100m 2 zastavěné plochy a výšky zastavění 4 metry. 6.45.

PLOCHY PŘÍRODNÍ

NP

Hlavní využití - Plochy přírodní zajišťují optimální podmínky pro zvýšenou ochranu přírody a krajiny. Při regulaci činností je prioritou ochrana přírody. Přípustné využití - Plochy přírodní zahrnují zpravidla pozemky národního parku, pozemky v 1. a 2. zóně chráněné krajinné oblasti, pozemky v ostatních zvláště chráněných územích, pozemky evropsky významných lokalit a pozemky biocenter. V těchto plochách je přípustné provádět jakékoli zásahy jen se souhlasem a dle pokynů orgánů ochrany přírody. Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je podmíněně přípustné provozovat rostlinou zemědělskou výrobu, lesnickou výrobu a vodohospodářské zásahy jen v rozsahu, který nenaruší potřeby ochrany přírody. 6.46.

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ

NZ

Hlavní využití - Plochy zemědělské jsou určeny především pro produkční rostlinou zemědělskou výrobu na zemědělském půdním fondu. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné provozovat lesnickou výrobu a vodohospodářské zásahy jen v rozsahu, který nenaruší potřeby zemědělské výroby, a uplatňovat požadavky ochrany přírody a krajiny. Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je podmíněně přípustné umísťovat doplňkové stavby rostlinné zemědělské výroby (např. polní hnojiště, zařízení pro uskladnění píce nebo siláže, přístřešky pro dobytek apod.) jednotlivě do 500m 2 zastavěné plochy a 1 nadzemního podlaží a doplňkové stavby pro lesní hospodářství (např. skládky dřeva, lesní seníky apod.) jednotlivě do 200m 2 zastavěné plochy a do výšky zastavění 6 metrů.

str. 68


6.47.

PLOCHY LESNÍ

08/2014

NL

Hlavní využití - Plochy lesní jsou určeny především pro lesní hospodaření na plochách určených k plnění funkcí lesa. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné provozovat rostlinou zemědělskou výrobu a vodohospodářské zásahy jen v rozsahu, který nenaruší potřeby lesního hospodářství, a uplatňovat požadavky ochrany přírody a krajiny. Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je podmíněně přípustné umísťovat doplňkové stavby pro lesní hospodářství (např. skládky dřeva, lesní seníky apod.) jednotlivě do 500m 2 zastavěné plochy a do 2 nadzemních podlaží a doplňkové stavby rostlinné zemědělské výroby (např. polní hnojiště, zařízení pro uskladnění píce nebo siláže, přístřešky pro dobytek apod.) jednotlivě do 200m 2 zastavěné plochy a výšky zastavění 4 metry.

6.48.

PLOCHY TĚŽBY SUROVIN NT

Hlavní využití - Plochy těžby jsou určeny pro těžbu, úpravu a skládkování surovin (zde přírodních léčivých zdrojů). Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné provozovat rostlinou zemědělskou výrobu, lesnickou výrobu a vodohospodářské zásahy jen v rozsahu, který neomezí potřeby těžby, a uplatňovat požadavky ochrany přírody a krajiny. Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je podmíněně přípustné umísťovat doplňkové stavby pro těžbu (např. sklady, provozní zařízení, skládky apod.) jednotlivě do 1.000m 2 zastavěné plochy. 6.49.

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - LÁZEŇSTVÍ

NS.b

Hlavní využití - Polyfunkční část krajiny, se zaměřením na lázeňství (balneologii), především na terénní lázeňskou léčbu. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umisťovat plochy a stavby naplňující její celkové funkční zaměření: 1. lesní i nelesní zeleň 2. vodoteče a vodní plochy 3. vycházkové cesty 4. parkový mobiliář (lavičky, veřejné osvětlení, odpadkové koše apod.) 5. venkovní tělocvičná zařízení (piknikové louky, areály zdraví, přírodní hřiště apod.) 6. přírodní cyklistické stezky 7. odpočinkové altány a chaty do 20m 2 zastavěné plochy a 1 nadzemního podlaží Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je přípustné provozovat zemědělskou a lesnickou výrobu a vodohospodářské zásahy a uplatňovat požadavky ochrany přírody a krajiny jen s přihlédnutím k potřebám lázeňství. 6.50.

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - KRAJINNÉ

NS.k

Hlavní využití - Polyfunkční část krajiny, se zaměřením na tvorbu a dlouhodobé zachování kvalitní kulturní krajiny. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umisťovat jen stavby naplňující její celkové funkční zaměření: 1. vycházkové stezky 2. přírodní cyklistické stezky a hipostezky 3. terénní vyvýšeniny a vyhlídky (jako stavby jen do 10m2 zastavěné plochy a 5m výšky) Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je přípustné: 1. provozovat zemědělskou a lesnickou výrobu a vodohospodářské zásahy a uplatňovat požadavky ochrany přírody a krajiny jen s přihlédnutím k potřebám tvorby a dlouhodobého zachování kvalitní kulturní krajiny. 2. umísťovat stavby doplňkových objektů rostlinné zemědělské výroby (např. polní hnojiště, zařízení pro

str. 69


08/2014

uskladnění píce nebo siláže, přístřešky pro dobytek apod.) jednotlivě do 200m 2 zastavěné plochy a 1 nadzemního podlaží a doplňkové stavby pro lesní hospodářství (např. skládky dřeva, lesní seníky apod.) jednotlivě do 200m 2 zastavěné plochy a do výšky zastavění 6 metrů. 6.51.

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - SPORTOVNÍ

NS.s

Hlavní využití - Polyfunkční část krajiny, se zaměřením na extenzivní sportovní využití. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umisťovat jen stavby naplňující její celkové funkční zaměření: 1. lyžařské sjezdové trati a cvičné louky 2. golfové dráhy, cvičné louky a odpaliště 3. areály jezdeckého sportu, přírodní a umělé překážky 4. odvodnění, zavlažování, zasněžování, osvětlení Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je přípustné provozovat zemědělskou a lesnickou výrobu a vodohospodářské zásahy a uplatňovat požadavky ochrany přírody a krajiny jen s přihlédnutím k potřebám daného sportovního využití. 6.52.

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - REKREAČNÍ

NS.r

Hlavní využití - Polyfunkční část krajiny, se zaměřením na extenzivní nepobytovou (jednodenní) rekreaci. Přípustné využití - V těchto plochách je přípustné umisťovat jen stavby naplňující její celkové funkční zaměření: 1. venkovní tělocvičná zařízení (piknikové louky, areály zdraví, přírodní hřiště apod.) 2. přírodní cyklistické a bruslařské okruhy 3. zařízení přírodních hřišť 4. odvodnění a zavlažování Podmíněně přípustné využití - V těchto plochách je přípustné: 1. provozovat zemědělskou a lesnickou výrobu a vodohospodářské zásahy a uplatňovat požadavky ochrany přírody a krajiny jen s přihlédnutím k potřebám extenzivní nepobytové (jednodenní) rekreace. 2. umísťovat stavby doplňkových objektů rostlinné zemědělské výroby (např. polní hnojiště, zařízení pro uskladnění píce nebo siláže, přístřešky pro dobytek apod.) jednotlivě do 200m 2 zastavěné plochy a 1 nadzemního podlaží a doplňkové stavby pro lesní hospodářství (např. skládky dřeva, lesní seníky apod.) jednotlivě do 200m 2 zastavěné plochy a do výšky zastavění 6 metrů.

7.

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

7.1.

ZÁMĚRY PRO KTERÉ LZE VYVLASTNIT I UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO

7.1.1.

Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury

d1 - přeložka silnice I/64

d8 - rozšíření obchvatu silnice I/21

d2 - MÚK Horní Lomany a úprava silnice I/21


d3 - přeložka silnice III/21312 do Žírovic


d4 - přeložka silnice I/21 - 2


d5 - pěší propojení F. Lázně - Žírovice

d12 - nové napojení k výtopně

d6 - přeložka silnice I/21 - 1

d13 - nový podjezd a komunikace Ruská


d14 - záchytné parkoviště sever str. 70


08/2014

d15 - sběrná komunikace nádraží - Školní

d38 - okružní křižovatka na Žírovické

d16 - sběrná komunikace Školní - Americká

d39 - jižní dvojpruh silnice I/6

d17 - sběrná komunikace Americká-Žižkova

d40 - přeložka silnice III/21328 Dlouhé Mosty

d18 - sběrná komunikace Žižkova-přeložka III. tř.

d41 - řadové garáže nad sídlištěm Dolní Lomany

d19 - propojení silnic III. třídy do Horních Loman

d42 - nové komunikační připojení hřbitova západ

d20 - úprava silnice na Krapici

d43 - veřejné prostranství Máchova

d21 - hromadné garáže sídliště Dolní Lomany

d44 - parkoviště hřbitov západ

d22 - hromadné garáže Nádražní stezka

d45 - nový podjezd a komunikace V Aleji

d23 - parkoviště hřbitov východ

d46 – úprava pěšího přednádražního prostoru

d24 - hromadné garáže za Labutím jezírkem

d47 - zrušeno

d25 - parkoviště za Labutím jezírkem

d48 - rozšíření ulice, vlevo ve směru k Seníkům

d26 - komunikace ke garážím za Labutím jezírkem

d49 - rozšíření silnice, vpravo ve směru k Seníkům

d27 - zrušeno

d50 - rozšíření silnice, vlevo ve směru k Seníkům

d28 - přístupová komunikace Žírovice Západ 1

d51 - rozšíření cesty, vlevo ve směru k Zátiší

d29 - propojovací komunikace Žírovice – Seníky

d52 - rozšíření silnice, vlevo ve směru k Americe

d30 - rozšíření kolejiště železničního nádraží

d53 - rozšíření silnice, vpravo ve směru k Americe

d31 - obratiště v lokalitě za nadjezdem H. Lomany

d54 --

d32 - kom. napojení lokality za nadjezdem H. Lomany

d55 - lávka pro pěší - Zátiší

zrušeno

d56 - pěší trasa na hřbitov

d33 - propojení Jezerní, Klostermannova, Příční d34 - západní napojení lokality k Pyramidě d35 - komunikační napojení lokality Slatina jih d36 - zrušeno d37 - komunikační páteř lokality za nádražím 7.1.2. Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury Kanalizace k1 - rozšíření ČOV Žírovice

k101 - kan. čerpací stanice Žírovice východ

k2 - přečerpávací stanice odp.vod Seníky

k102 - kan. čerpací stanice Žírovice jih

k96 - kan. čerpací stanice Seníky západ

k103 - kan. čerpací stanice H. Lomany za tratí

k97 - kan. čerpací stanice Seníky východ

k104 - kan. čerpací stanice za nádražím

k98 - kan. čerpací stanice Seníky jih 1

k105 - kan. čerpací stanice Slatina Jezerní

k99 - kan. čerpací stanice Seníky jih 2

k106 - kan. čerpací stanice Amerika

k100 - kan. čerpací stanice Žírovice západ Zásobování elektrickou energií e20 --

realizováno

e21 - nová TS-B za nádražím

str. 71


08/2014

e22 - nová TS-C Dlouhá e23 - nová TS-D Dlouhé Mosty přeložka TS-1 e24 - nová TS-E Slatina východ náhrada za

TS-26 a TS-30

e25 - nová TS-F H. Lomany Družstevní náhrada za TS-19 e26 - nová TS-G V Alejích (přeložka TS-15) e27 - nová TS-H Slatina jih Předkupní právo je zřizováno ve prospěch jednotlivých správců sítí dopravní a technické infrastruktury.

str. 72


dotčené pozemky

číslo vps

číslo vps

d1 hl 325 hl 327 hl 375/5 hl 400/1 hl 400/3 hl 400/4 hl 405 hl 409 hl 417/1 hl 417/3 hl 419/5 hl 441/2 hl 460/4 hl 460/5 hl 63/1 hl 63/10 hl 63/7 hl 63/8 hl 63/9 hl 769/1 hl 769/1 hl 775/1 hl 789/4 hl 861/1 hl 861/2 hl 861/3 hl 861/4

d14

dotčené pozemky

fl 535/3 fl 545/2 fl 550/2 fl 550/3 fl 550/4 fl 555/2 fl 667/8 fl 810/1 fl 810/5 fl 830/1

d2 hl .200 hl .82/1 hl .82/2 hl .82/3 hl 137/23 hl 236/10 hl 236/11 hl 236/14 hl 236/3 hl 236/7 hl 236/8 hl 236/9 hl 239 hl 253/2 hl 253/4 hl 278/2 hl 278/3 hl 292/1 hl 292/10 hl 292/11 hl 292/12 hl 292/13 hl 292/5 hl 303 hl 306 hl 308 hl 309/1 hl 309/2 hl 309/3 hl 314/1 hl 314/2 hl 315/1 hl 315/2 hl 316/1 hl 316/2 hl 320/1 hl 321/1 hl 321/2

08/2014

d3

hl 448/4 hl 448/6 hl 46/1 hl 46/2 hl 47 hl 585/2 hl 602/1 hl 622 hl 745/2 hl 745/6 hl 755/5 hl 756/1 hl 757/1 hl 757/2 hl 757/3 hl 757/4 hl 759/2 hl 785 hl 829 hl 833/3

hl 137/23 hl 211/1 hl 211/2 hl 220/15 hl 220/2 hl 755/5

d4 hl 137/2 hl 137/23 hl 137/24 hl 220/15

d5 hl 137/2 hl 137/24 hl 174/1 hl 174/2 hl 174/3 hl 174/8 hl 751/1 hl 751/2

d6 hl 155/1 hl 155/21 hl 155/23 hl 174/1 hl 174/2 hl 174/3 hl 174/4 hl 174/5 hl 174/6

d7

d8

fl . 981 fl 1032/2 fl 1040/1 fl 1040/2 fl 593/10 fl 593/6 fl 593/7 fl 593/8 fl 593/9 fl 668/2 fl 668/3 fl 668/4 fl 935 fl 936/1 fl 936/10 fl 936/2 fl 936/4 fl 936/6 fl 936/7 fl 936/8 fl 936/9 fl 941/1 fl 941/2 fl 943/1 fl 943/2 fl 953/1 fl 953/2

dm 62/4 dm 62/5 fl 1032/1 fl 1032/2 fl 1032/3 fl 1033/1 fl 1033/2 fl 1034 fl 1036 fl 1038 fl 969/1 fl 969/2

d9 dm dm dm dm dm dm

63/10 63/11 63/3 63/7 86/1 99/2

d15

d16

d17

d18

d19

d20

d21

d22

d23

fl . 545 fl 567/1 fl 567/2 fl 567/6 fl 667/5 fl 830/10 fl 830/13 fl 830/14 hl 747/2

fl 488/1 fl 488/10 fl 488/2 fl 488/4 fl 488/7 fl 488/8 fl 489/1 hl 100/3 hl 100/5 hl 112/11 hl 113/1 hl 113/51 hl 115/1 hl 115/2 hl 118 hl 119/5 hl 120/10 hl 120/11 hl 120/2 hl 120/8 hl 120/9 hl 121/16 hl 121/6 hl 745/1 hl 745/4 hl 88/2 hl 89/3 hl 96/12 hl 96/14 hl 96/9 hl 97

hl 72/11 hl 72/12 hl 72/3 hl 72/4 hl 72/5 hl 72/6 hl 72/76 hl 72/85 hl 72/86 hl 72/87 hl 88/2 hl 90/2 hl 91/1

hl 63/12 hl 63/29 hl 63/30 hl 63/31 hl 63/32 hl 63/6 hl 72/18 hl 72/19 hl 72/45 hl 72/46 hl 72/78 hl 72/82

fl 201/3 fl 255/10 fl 255/12 fl 255/6 fl 255/8 fl 271/2 fl 303/4 fl 390/5 fl 397/1 fl 402/1 fl 402/2 fl 646/2 fl 648/2 hl 50/1 hl 63/11 hl 63/12 hl 63/13 hl 63/6 hl 789/4

fl 183/1 fl 201/3 fl 255/11 fl 646/2

fl . 723 fl 438/12 fl 438/19 fl 438/21 fl 438/22

hl 116/10 hl 116/11 hl 116/12 hl 116/13 hl 116/14 hl 116/15 hl 116/2 hl 116/3 hl 116/4 hl 116/5 hl 116/6 hl 116/7 hl 116/8 hl 116/9 hl 747/4

hl 278/2 hl 278/3 hl 292/4 hl 292/5

d10

d11

dm 101/1 dm 102/1 dm 103/1 dm 109 dm 111 dm 115 dm 53/1 dm 53/3 dm 63/10 dm 63/3 dm 63/7 dm 86/1 dm 86/2 fl 672/2 fl 906/1 fl 910/2

dm dm dm dm dm dm dm dm dm dm dm

104 110 119/1 119/2 30/2 30/4 30/5 30/8 40/2 48/3 48/5

fl . 1138 fl . 430 fl . 431 fl . 433 fl . 434 fl . 434 fl . 435 fl . 436 fl . 437 fl . 438 fl . 440 fl . 441 fl . 442 fl . 443 fl . 444 fl . 445 fl . 446 fl . 447 fl . 449 fl . 450 fl . 450 fl . 452 fl . 453 fl . 454 fl . 457 fl . 458 fl . 458 fl . 459 fl . 460 fl . 461 fl . 462 fl . 463 fl . 464 fl . 465 fl . 505 fl . 506 fl . 507 fl . 508 fl . 509 fl . 509 fl . 510 fl . 545 fl . 558 fl . 559 fl . 561

fl . 562 fl . 563 fl . 564 fl . 565 fl . 566 fl . 567 fl . 568 fl . 570 fl . 571 fl . 572 fl . 573 fl . 574 fl . 575 fl . 576 fl . 577 fl . 578 fl . 579 fl . 597 fl . 600 fl . 621 fl . 622 fl . 623 fl . 624 fl . 625 fl . 626 fl . 627 fl . 628 fl . 630 fl . 631 fl . 632 fl . 633 fl . 634 fl . 635 fl . 636 fl . 637 fl . 638 fl . 639 fl . 640 fl . 641 fl . 642 fl . 643 fl . 644 fl . 645 fl . 646 fl . 648

d12 fl 1032/2 fl 575/1 fl 575/2 fl 593/10 fl 593/6 fl 593/7 fl 593/9 fl 664/4 hl 155/8

d13 fl 535/1 fl 545/2 fl 550/2 fl 550/4 fl 555/2 fl 555/3 fl 667/8 fl 810/1 fl 810/2 fl 810/3

d24 fl . 649 fl . 650 fl . 650 fl . 651 fl . 652 fl . 653 fl . 654 fl . 655 fl . 656 fl . 657 fl . 658 fl . 659 fl . 660 fl . 660 fl . 660 fl . 661 fl . 662 fl . 691 fl . 695 fl . 695 fl . 696 fl . 697 fl . 698 fl . 699 fl . 700 fl . 701 fl . 702 fl . 703 fl . 704 fl . 755 fl . 756 fl . 767 fl . 768 fl . 769 fl . 769 fl . 769 fl . 770 fl . 771 fl . 771 fl . 773 fl . 774 fl . 775 fl . 776 fl . 777 fl 67/11

fl 67/3 fl 67/6 fl 67/7 fl 67/9 fl 1204

str. 73


dotčené pozemky

číslo vps

d25

d26

fl . 1143 fl . 215/2 fl . 215/3 fl . 215/4 fl . 216 fl . 467 fl . 603 fl . 604 fl . 605 fl 1160/1 fl 60/2 fl 60/3 fl 60/8 fl 34/2 fl 67/14 fl 34/4

fl . 11 fl 1160/1 fl 30/2 fl 30/3 fl 30/4 fl 67/1 fl 67/13

d39 kr 744/12 kr 744/14 kr 744/2 kr 744/24 kr 744/26 kr 744/29 kr 744/3 kr 744/8

číslo vps

k1 ži 49/10 ži 49/11 ži 626/1

k96

zrušeno

d28 ži 101/5 ži 101/7 ži 101/8 ži 101/9 ži 98/1 ži 98/3 ži 98/6 ži 99/9 ži 101/4

d41

d42

hl 72/21 hl 72/56 hl 72/57 hl 72/58 hl 72/59 hl 72/60 hl 72/61 hl 72/62 hl 72/63 hl 72/64 hl 72/65 hl 72/66 hl 72/67 hl 72/68 hl 72/69 hl 72/70 hl 72/71 hl 72/72 hl 72/73 hl 72/74

hl 245/1 hl 755/5 hl 756/1

d29

zrušeno

d43 fl 693/2 fl 693/5

d47

zrušeno

d30

d31

d32

d33

fl 542/1 fl 542/2 fl 593/1 fl 593/5 fl 593/6 fl 830/7 fl 542/17 fl 542/18 fl 542/19 fl 542/20

hl 460/2 hl 460/4 hl 769/1

hl 63/7 hl 63/8 hl 769/1

sl 17/1 sl 274/10 sl 32 sl 34/1 sl 380/1 sl 386 sl 399/1 sl 399/12 sl 399/14 sl 399/15 sl 399/16 sl 399/13 sl 399/2 sl 436/3 sl 436/4 sl 436/5 sl 436/6 sl 436/7

d44

d45

d46

hl 292/10

fl 1040/1 fl 542/1 fl 542/16 fl 542/2 fl 668/3 fl 668/5 fl 668/6 fl 542/24 fl 542/25

fl 555/1 fl 555/2 fl 556/2 fl 666/5 fl 830/13

d48 ži 131/2 ži 639/1 hl 792/2

d49 ži 139/1 ži 234/1 ži 234/2 ži 234/3 ži 234/4 ži 234/5 ži 234/6

d34 sl 66/15

d35

d36

sl 66/1 sl 66/7 zrušeno

d37 fl 575/1 fl 593/1 fl 593/6 fl 593/7 fl 664/3 fl 664/4 fl 575/2

d38 hl 220/16 hl 220/2 hl 245/2 hl 245/7 hl 755/1 hl 755/5 hl 755/8 hl 833/2 hl 833/3

d56

d50 hl 802 hl 809/4 hl 809/5 hl 819 hl 823/3 hl 602/3 hl 602/4 hl 819

d51 fl 984/1 fl 985 fl 952 fl 954/3 fl 954/2 fl 1122 fl 984/1 fl 984/1 fl 984/1

d52 sl 274/1 sl 274/10 sl 274/14

d53 sl 167/3 sl 168/1 sl 168/2 sl 168/4 sl 168/5 sl 168/7 sl 168/8 sl 168/9 sl 443 sl 446 sl 447

d54

zrušeno

d55 fl 941/1 fl 941/2 fl 943/1 fl 943/2 fl 953/1 fl 953/2

hl 756/1 hl 240/1 hl 245/7 hl 833/3 hl 245/10 hl 245/9 hl 245/19 hl 232/2 hl 232/13 hl 232/3 hl 232/4 hl 232/5 hl 738/1 hl 18 hl 23/1 hl 731/1 hl 733

k2 ži 220

k97 ži 239/4

k98 ži 220

k99 ži 220

k100 ži 234/5

k101 ži 50/2

k102 ži 98/1

k103 hl 63/11

k104 fl 575/1

k105

k106

sl 274/14

sl 152/66

dotčené pozemky

ži 974

d40 dm 55/2 dm 57/2 dm 63/10 dm 63/3 dm 82/2 dm 86/2

d27

08/2014

e20

e21 fl 593/6

e22 fl 87/15 fl 693/1

e23 dm 48/4 dm 30/8

e24 sl 66/15 sl 66/1

e25

e26

e27

hl 220/14

fl 1032/2

sl 354/7 sl 354/11

realizováno

str. 74


08/2014

7.2.

ZÁMĚRY PRO KTERÉ LZE POUZE VYVLASTNIT

7.2.1.

Asanace

Územní plán nenavrhuje žádné asanační úpravy. Urbanistická koncepce územního plánu není podmíněna demolicemi objektů. 7.2.2.

Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury

Vodovod v1 -

zrušeno

v15 - přeložka vodovodu H. Lomany-teplárna

v2 -

zrušeno

v16 - přeložka vodovodu u teplárny

v3 - zásobní vodovod Žírovice sever

v17 - propojení vodovodů Žírovická-V alejích

v4 - zásobní vodovod Žírovice jih

v18 - přeložka vodovodu - I/21 střed

v5 -

realizováno

v19 - propojení vodovodů - Ruská-V alejích

v6 - přeložka vodovodu 1 (I/64)

v20 - přeložka vodovodu - I/21 D. Mosty


v21 - zásobní vodovod sport. areál


v22 - propojení vodovodů KlostermannovaChebská

v9 - přeložka vodovodu 4 (I/64) v10 - propojení vodovodů Žižkova-přejezd v11 - propojení vodovodů Dolní Lomany v12 - propojení vodovodů do Horních Loman v13 - přeložka vodovodu H. Lomany - Horní v14 - přeložka vodovodu Horní Lomanyautosalon

v23 - propojení vodovodů Pyramida v24 -

zrušeno

v25 - přeložka vodovodu 5 (I/64) v26 - zásobní vodovod Seníky severozápad v27 - zásobní vodovod Seníky severovýchod v28 - zásobní vodovod Seníky jih

Kanalizace k3 - kan. splašková Seníky severozápad

k17 - kan. splašková Žírovice západ

k4 - odvodnění Seníky západ

k18 - kan. výtlak Žírovice západ

k5 - kan. výtlak Seníky západ

k19 - kan. dešťová Žírovice k rybníku

k6 - odvodnění Seníky sever

k20 - kan. splašková Žírovice západ-střed

k7 - kan. splašková Seníky sever 1

k21 - kan. splašková Žírovice severozápad

k8 - kan. splašková Seníky sever 2

k22 - kan. dešťová Žírovice severozápad

k9 - odvodnění Seníky střed

k23 - kan. dešťová Žírovice k potoku

k10 - kan. splašková Seníky východ

k24 - odvodnění Žírovice Mlýnský vrch 1

k11 - kan. výtlak Seníky východ

k25 - kan. splašková Žírovice Mlýnský vrch 1

k12 - odvodnění Seníky východ

k26 - kan. splašková Žírovice střed

k13 - odvodnění Seníky jih

k27 - kan. splašková Žírovice Mlýnský vrch 2

k14 - kan. splašková Seníky jih

k28 - odvodnění Žírovice Mlýnský vrch 2

k15 - kan. výtlak Seníky - Žírovice

k29 -

k16 - odvodnění Žírovice západ

k30 - kan. dešťová Žírovice sever

realizováno

str. 75


08/2014

k31 - kan. splašková Žírovice severovýchod

k64 - kan. dešťová Žírovická 1

k32 - kan. dešťová Žírovice severovýchod

k65 - kan. dešťová Žírovická 2

k33 - kan. splašková Žírovice východ

k66 - odvodnění za teplárnou

k34 - odvodnění Žírovice východ

k67 - kan. splašková za nádražím

k35 - kan. dešťová Žírovice východ

k68 - kan. výtlak za nádražím

k36 - kan. výtlak Žírovice východ

k69 - kan. splašková k Horní Vsi

k37 -

realizováno

k70 - kan. výtlak od Horní Vsi

k38 - kan. dešťová Žírovice jih

k71 - kan. splašková V alejích

k39 - kan. výtlak Žírovice jih

k72 - kan. dešťová V alejích

k40 - odvodnění Žírovice jih

k73 - kan. splašková za nádražím-V alejích

k41 - odvodnění Štekrův mlýn 1

k74 - kan. dešťová za nádražím-V alejích

k42 -

zrušeno

k75 - odvodnění zářezu silnice I/21

k43 - kan. dešťová H.Lomany za tratí

k76 - kan. dešťová Pod lipami

k44 - kan. dešťová H.Lomany za tratí

k77 - odvodnění Pod lipami

k45 - odvodnění H. Lomany za tratí

k78 - kan. splašková Slatina Pyramida

k46 - kan. výtlak H.Lomany za tratí

k79 - odvodnění Slatina Pyramida

k47 - odvodnění H. Lomany přes trať

k80 - kan. splašková Slatina do Lesní 1

k48 - kan. dešťová D. Lomany západ

k81 - odvodnění ke Slatince

k49 - kan. splašková D. Lomany západ

k82 - kan. dešťová Slatina do Lesní

k50 - kan. splašková D. Lomany Žižkova

k83 -

k51 - kan. dešťová D. Lomany Žižkova

k84 - kan. Splašková Slatina Chebská-Lesní

k52 - zatrubnění potoka D. Lomany Žižkova

k85 - kan. splašková Slatina jih

k53 - kan. splašková H.Lomany-Žižkova

k86 - odvodnění Slatina jih

k54 - odvodnění D. Lomany Anglická

k87 - kan. dešťová Máchova jih

k55 - kan. splašková D. Lomany pod Anglickou

k88 - kan. dešťová Slatina Klostermannova

k56 - odvodnění Dlouhá-Slatinka

k89 - kan. splašková Slatina Jezerní 1

k57 - kan. dešťová hřbitov-Žírovická

k90 - kan. splašková Slatina Jezerní 2

k58 - kan. splašková hřbitov-Žírovická

k91 - kan. výtlak Slatina Jezerní

k59 - kan. splašková H.Lomany-Žírovická

k92 - kan. dešťová Slatina Jezerní

k60 - kan. dešťová H.Lomany-Žírovická

k93 - kan. výtlak Amerika-Jezerní

k61 - kan. splašková Za nádražím – V alejích

k94 - kan. splašková Amerika

k62 - kan. splašková Žírovická 2

k95 - kan. splašková od Floridy

realizováno

k63 - kan. splašková Konečná

Zásobování elektrickou energií e1 -

realizováno

e2 -

realizováno

str. 76


08/2014

zrušeno

e3 - přeložka vedení 22 kV silnice I/21 sever

e17 -

e4 - přeložka vedení 22 kV silnice I/21 jih

e18 - přepojení TS č.29 D. Lomany

e5 - přeložka vedení 22 kV D. Lomany

e19 - přeložka kabelového vedení 22 kV H. Lomany

e6 - přepojení TS č.32 H.Lomany za tratí e7 - přepojení TS č.38 H.Lomany autosalon e8 - přeložka vedení 22 kV H. Lomany e9 - kabelová přeložka 22 kV Žírovická e10 -

zrušeno

e11 - vzdušné vedení 22 kV za nádraží e12 - přepojení nové TS-G V Alejích

e20 -

realizováno

e21 - nová TS-B za nádražím e22 - nová TS-C Dlouhá e23 - nová TS-D Dlouhé Mosty přeložka TS-1 e24 - nová TS-E Slatina východ náhrada za TS-26 a TS-30

e13 - přeložka vedení 22 kV Slatina jih

e25 - nová TS-F H. Lomany Družstevní náhrada za TS-19

e14 - přepojení TS č.40 Slatina

e26 - nová TS-G V Alejích (přeložka TS-15)

e15 - kabelové propojení Slatina jih-Jezerní

e27 - nová TS-H Slatina jih

e16 - kabelová přeložka 22 kV Jezerní-Máchova

e28 - venkovní vedení ZVN 400 kV Vítkov - st. hranice (SRN)

Zásobování plynem p1 - STL plynovod Seníky ke trati

p7 - STL plynovod Slatina ke stadionu

p2 - STL plynovod Seníky páteřní

p8 - STL plynovod Slatina jih

p3 - STL plynovod propojení Seníky-Žírovice

p9 - STL plynovod Slatina u Pyramidy

p4 - STL plynovod Žírovice sever a východ

p10 - STL plynovod Slatina propojení do Lesní

p5 - STL plynovod Žírovice jih

p11 - STL plynovod Slatina V břízkách východ

p6 - STL plynovod H. Lomany

Zásobování teplem t1 - teplovod D. Lomany sídliště

t2 - parovod za nádražím 1

t3 - parovod za nádražím 2

t4 - parovod Dlouhá

Telekomunikace s1 - přeložka dálkového opt. kabelu (silnice I/64) jih s2 - přeložka dálkového kabelu 1 (silnice I/64) sever s3 - přeložka dálkového kabelu 2 (silnice I/64) jih s4 - přeložka dálkového kabelu 3 (silnice I/64) přejezd s5 - přeložka dálkového kabelu (silnice I/21) k Vojtanovu s6 - přeložka dálkového kabelu (silnice I/21) V alejích s7 - přeložka dálkového opt. kabelu Slatina

str. 77


7.2.3.

08/2014

Veřejně prospěšná opatření

Zvýšení retenční schopnosti RS1 - náhradní zalesnění V Aleji 1 RS2 - náhradní zalesnění V Aleji 2 RS3 - náhradní zalesnění V Aleji 3 RS4 - nový rybník Dolní Lomany RS5 - nové rybníčky Slatina RS5 - nové rybníčky Slatina RS5 - nové rybníčky Slatina RS6 - nový rybník - Dvoreček RS7 - zalesnění Žírovice - Seníky 1 RS8 - zalesnění Žírovice - Seníky 2

RS9 - revitalizace toku - pod Antonínovou Výšinou RS10 - revitalizace toku - pod Štekrovým mlýnem RS11 - revitalizace toku - Žírovice RS12 - revitalizace toku - Žírovice-Stodola RS12 - revitalizace toku - pod Stodolou RS13 - revitalizace toku - Natalie RS14 - revitalizace toku - pod Dvorečkem RS15 - revitalizace toku - Dolní Lomany RS16 - revitalizace toku - Slatinný potok RS17 - revitalizace toku - pod Dlouhými Mosty

Založení prvků ÚSES US1 - lokální biokoridor č.1

US19 - lokální biokoridor č.19






US K 40 - nadregionální biokoridor č. K 40


US C1 - lokální biocentrum č.1
























US C32 - nadregionální biocentrum č.32


str. 78


7.3.

ZÁMĚRY PRO KTERÉ LZE UPLATNIT POUZE PŘEDKUPNÍ PRÁVO

7.3.1.

Veřejně prospěšné stavby

08/2014

Zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury PO1 - zoopark Amerika PO2 - obč. vybavení veřejné infrastruktury - Seníky 7.3.2.

Veřejná prostranství

PV1 - park Dolní Lomany PV2 - dětské hřiště Dolní Lomany PV3 - zeleň koridoru VTL plynovodů 1 PV4 - zeleň koridoru VTL plynovodů 2 PV5 - zeleň koridoru VTL plynovodů 3 PV6 - zeleň koridoru VTL plynovodů 3 PV7 - zeleň koridoru VTL plynovodů 4 PV8 - izolační zeleň u ČOV Žírovice PV9 - zelený klín Žírovice východ PV10 - zelený klín Žírovice západ PV11 - park Žírovice sever PV12 - park Žírovice Západ PV13 - dětské hřiště Seníky PV14 - park Seníky sever PV15 - návesní park Seníky PV16 - návesní park Seníky PV17 - park u dubu PV18 - ochranná zeleň u nadjezdu I/64 PV19 - ochranná zeleň u přeložky I/64 PV20 - zrušeno PV21 - zelená osa Luisa - Labutí jezírko PV22 - zrušeno PV23 - zrušeno PV24 - propojení systému zeleně Slatina PV25 - zrušeno PV26 - park Slatina PV27 - dětské hřiště Horní Lomany PV28 - park u rybníka

str. 79

Františkovy Lázně - návrh územního plánu

09/2012

PV29 - izolační zeleň u ČOV Žírovice PV30 - zrušeno PV31 - park za nádražím PV32 - rozšíření Sadů mládeže PV33 - ochranná zeleň u hřbitova PV34 - park lesík Seníky PV35 - zeleň ochranná Horní Lomany 1 PV36 - zeleň ochranná Horní Lomany 2 PV37 - zeleň ochranná nad výtopnou PV38 - ochranná zeleň za nádražím PV39 - rozšíření parku u podjezdu V Alejích PV40 - rekonstrukce kompostárny na lázeňský park PV41a - ochranná zeleň lokality za nádražím PV41b - ochranná zeleň lokality za nádražím PV42 - parčík na Krapické PV43 - propojení systému zeleně Horní Lomany 1 PV44 - propojení systému zeleně Horní Lomany 2 PV45 - propojení systému zeleně Seníky PV46 - dětské hřiště Nádražní stezka PV47 - rozšíření parku u rozhledny 1 PV48 - rozšíření parku u rozhledny 2 Dále následují tabulky s výpisem pozemků dle katastru nemovitostí (stav k srpnu 2011) pro jednotlivé veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšná opatření Předkupní právo je zřizováno ve prospěch města Františkovy Lázně, případně ve prospěch jednotlivých správců sítí dopravní a technické infrastruktury.

str. 80


číslo vps

PO1 sl 152/32 sl 152/66 sl 152/67 sl 168/7 sl 168/8 sl 168/6 sl 168/2 sl 175/5 sl 175/6 sl .267 sl 168/9 sl 175/7 sl .268 sl 443 sl 445

PO2 ži 419/9 ži 650/2 ži 266

09/2012

PO3 zrušeno

dotčené pozemky

sl 459

číslo vps

PV1

dotčené pozemky

fl 201/3 fl 390/5 fl 397/3 fl 402/1 fl 402/2 fl 410 fl 655 hl 72/18 hl 72/46 hl 72/78

PV15 ži 976/4

PV2 fl 416/2 fl . 370 fl 416/1 fl 424/5 fl 418/3 fl 418/2

PV16 ži 976/3

PV3

PV4

PV5

PV6

ži 98/1 ži 98/3 ži 98/4 ži 99/9 ži 101/3 ži 101/5 ži 101/7 ži 101/9

ži 101/4 ži 101/7

ží 107/6

ži 87/2 ži 87/7 ži 107/2 ži 107/6 ži 87/17

PV17 ži 602/4

PV18 hl 460/2 hl 460/4

PV19 hl 63/8 hl 63/9 hl 775/1

PV20

zrušeno

PV7 ži 13/3 ži 13/4

PV21 fl 1201/1 fl 1201/3 fl 700 fl . 1147

PV8

PV9

ži 602/4 ži 612/3

ži 572/5 ži 572/6

PV22

PV23

PV10 ži 234/1 ži 234/2 ži 239/1 ži 239/3 ži 247

PV24

PV11 ži 239/1 ži 648/2

PV25

sl 66/15 zrušeno

zrušeno

zrušeno

PV12 ži 239/3

PV13 ži 239/4

PV26

PV27

sl 274/10

hl 128/10

PV14 ži 239/4

PV28 fl 14 fl 13 fl 17/1

str. 81


číslo vps

PV29

PV30

ži 602/19

PV31 fl 593/6

dotčené pozemky

zrušeno

PV43 hl 63/6 hl 63/12

8.

PV44 hl 50/1 hl 63/6 hl 63/11 hl 63/12

PV45 ži 976/3

PV32 fl 555/2 fl 555/3 fl 667/8 fl 550/4 fl 550/2

PV46 hl 118 hl 747/4

09/2012

PV33 hl 390/1

PV47 sl 66/1

PV34 ži 292/4

PV35

PV36

PV37

hl 236/4 hl 245/2 hl 245/6 hl 245/8 hl 245/9 hl 245/10 hl 245/16 hl 245/17

hl 137/1 hl 137/32 hl 220/14 hl 220/16

hl 155/14 hl 155/16 hl 155/20

PV38 fl 570 fl 664/3 fl 593/1 fl 593/6 fl 593/7 fl 830/7 fl 542/2 fl 542/17 fl 542/18 fl 542/19 fl 54220 fl 542/26

PV39 fl 542/1 fl 1040/1 fl 542/2

PV40 fl 617/2 fl 957 fl 960/1 fl 960/2

PV41a

PV42

fl 575/1 hl 155/8

fl 183/2

PV41b fl 575/2 fl 664/4 fl 593/6 fl 593/7

PV48 sl 431/2

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI

Pro dále uvedené plochy změn je podmínkou pro rozhodování pořízení územní studie. Územní studie prověří podrobnější podmínky realizace zástavby nebo využití ploch (např. parcelaci, trasování komunikací a inženýrských sítí apod.). Území určená k prověření v územních studiích zahrnují většinou více navazujících ploch změn (plochy přestavby, zastavitelné plochy, plochy a koridory dopravní infrastruktury). Doporučuje se proto pořizovat pro ně společné územní studie. V dále uvedené lhůtě je nutno územní studii pořídit, to je zpracovat, projednat, schválit pořizovatelem pro použití jako podkladu pro rozhodování v území a zapsat do Evidence územně plánovací činnosti, to je registru, kterou vede Ústav územního rozvoje v Brně. Plochy, ve kterých je podmínkou prověření změn územní studií jsou zobrazeny ve výkrese č. n1 Základní členění území. Při prověřování ploch změn územní studií budou prověřovány, případně regulovány, podmínky následné výstavby především z hledisek: A – dopadů plochy velkého rozsahu na navazující území, dopravní a technickou infrastrukturu B - komplikované územní podmínky C - exponovaná pohledová poloha (pohledy ze silnice, železnice) D - společensky významná poloha na veřejném prostranství

str. 82


8.1.

09/2012

PLOCHY PŘESTAVBY společně :

hlediska :

lhůta pro zápis:

P32 - přestavba a dostavba areálu Lázní I

D

12/2014

P29 – rodinné domy - Slatina střed

A,C

12/2015

P35,36,78,78 - dostavba Dlouhá – C,B,A,D

D

12/2016

8.2.

ZASTAVITELNÉ PLOCHY

Z22 - rodinné domy - Žírovice - Nad rybníkem 4

společně : Z22,26,28

důvod : A

lhůta pro zápis: 12/2015


Z22,26,28

A

12/2015


Z22,26,28

A

12/2015

Z74a - komerční zóna Horní Lomany

B

12/2016

Z74b - smíšené využití - Žírovická 2

B

12/2016

Z75 - smíšené využití - za Mládežnickou

A,B

12/2015

Z82 - výrobní zóna - Za dráhou

Z82,84,86,88

A,B,C

12/2016

Z84a,b - rodinné bydlení - Za dráhou

Z82,84,86,88

A,B,C

12/2016

Z86 - smíšené využití - Za dráhou

Z82,84,86,88

A,B,C

12/2016

Z88 - komerční zóna Za dráhou

Z82,84,86,88

A,B,C

12/2016

Z89 - smíšené využití - u Sadů míru

A,B,C

12/2016

Z95 – smíšené lázeňské Za dětskou léčebnou

A,C

12/2014

Z101 - rodinné domy - Slatina - jih východ

A

12/2014

Z108 - rodinné domy - Slatina - jih 5

A

12/2014

Z128 - rodinné bydlení - ke Krapici

C

12/2014

Z136 - smíšené využití - pod tratí 2

Z136,137

A,C

12/2015

Z137 - smíšené využití - pod tratí 1

Z136,137

A,C

12/2015

9.

VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT

Architektonickou část projektové dokumentace staveb v dále stanovených plochách změn může vypracovávat jen autorizovaný architekt. 9.1.

PLOCHY PŘESTAVBY

P7 - hromadné garáže sídliště Dolní Lomany P10 – občanské vybavení - Májová P16 - bloková zástavba - Nádražní 2 P19 - dostavba bloku - Nádražní 1 P20 - solitérní objekt s preferencí lázeňství - Sady mládeže P29 – rodinné domy – Slatina střed

str. 83


09/2012

P32 - přestavba a dostavba areálu Lázní I P40 - smíšené využití lázeňské - nad Labutím jezírkem P35 - dostavba Dlouhá - C P36 - dostavba Dlouhá - B P37 - dostavba Dlouhá - A P38 - dostavba Dlouhá - D P39 - dostavba bloku - Americká, Francouzská 9.2.

ZASTAVITELNÉ PLOCHY

Z13 - hromadná rekreace - Seníky - nad rybníkem Z30 - občanské vybavení veřejné infrastruktury - Žírovice Z57 - hromadná rekreace - Štekrův mlýn jih Z95 – smíšené území za dětskou léčebnou Z116 - hromadná rekreace - Slatina – Klostermannova

10.

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

Textová část návrhu Územního plánu Františkovy Lázně obsahuje 84 stran textu. Grafická část návrhu Územního plánu Františkovy Lázně obsahuje 4 výkresy: n1.

Výkres základního členění území

AB

1:

5 000

n2.

Hlavní výkres

AB

1:

5 000

n3.

Výkres koncepce uspořádání krajiny a sídelní zeleně

AB

1:

5 000

Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

AB

1:

5 000

n4.

str. 84

Františkovy Lázně Územní plán

Recommend Documents