FÖLDHIVATALI TÁJÉKOZTATÓ
Az Országgyűlés lakásmaffia elleni albizottsága felhívásával összhangban az FVM megvalósította a változásfigyelö-értesítésküldő szolgáltatás bevezetését a tulajdoni lapokkal kapcsolatos tranzakciókról. 2005. szeptember l5-éveI megindult a változásfigyelési szolgáltatás, első lépcsőben a TAKARNET országos föIdhivatali számítógépes rendszer felhasználói számára, akik az értesítéseket e-mail üzenetben kapják. Ez ma már több mint 4000 felhasználót jelent, bankokat, közjegyzőket, közigazgatási intézményeket, önkormányzatokat, ingatlan irodákat, tervező cégeket stb., akik mindannyian igénybe vehetik a szolgáltatást. A szolgáltatás közvetett hatását a lakosság is érzékelheti, mivel gyorsabbá, biztonságosabbá válik pl. a banki vagy a hagyatéki ügyintézés. A nagy érdeklődésre tekintettel elkészült és 2006. április 3-án indul a szolgáltatás magánszemélyek számára is. A magánszemélyek részére történő szolgáltatás az értesítés emailen, és/vagy SMS-ben történő megküldésévei valósul meg. A lakásmaffia jellegű bűncselekmények túlnyomó részében az ingatlan tulajdonosának tudta nélkül történik meg az ingatlan eladása. Az értesítés küldésével az ilyen típusú cselekmények megakadályozhatók, a jogbiztonság jelentősen fokozható. Az ügyfél bármelyik földhivatali ügyfélszolgálaton szerződhet az ingatlanát érintő változások figyelésére a helyszínen kitöltendő formaszerződés aláírásával, valamint a szolgáltatás dijának a földhivatalban előre történő befizetésével. A szolgáltatás megrendelése miatt nem kell a területileg illetékes földhivatalhoz utazni. A szerződés megkötésekor az ügyintéző ellenőrzi a szerződni kívánó ügyfél személyigazolványát, hasonlóan hiteles tulajdoni lap másolat kéréshez. Csak természetes személyek szerződhetnek ezen a módon, ugyanis a cégek, intézmények nagytömegű igényeinek kezelésére rendelkezésre áll a TAKARNET hálózat ezen célra kialakított szolgáltatása. Az ügyfél által megadott adatok ellenőrzését követően (pl. létezik-e a megadott helyrajziszám) a változásfigyelés regisztrálása még a hivatalban megtörténik, és a regisztráció tényéről, vagyis a változás figyelés megkezdésének pontos időpontjáról az ügyfél azonnal üzenetet kap. Ezt követően a regisztráció érvényességi ideje alatt az ügyfél biztos lehet abban, hogy 24 órán belül értesítést kap az általa igényelt módon (email és/vagy SMS), ha az ingatlanára vonatkozóan valamilyen kérelmet nyújtottak be a földhivatalba. A rendszer értesítést küld minden olyan kérelem beérkezéséről, amely széljegyzésre kerül az adott ingatlan tulajdoni lapján, illetve amely a tulajdoni lap adatainak változását eredményezi. Egy ilyen kérelem szólhat pl. tulajdonjog változásról, valamilyen szolgalom bejegyzése vagy törlése iránti kérelemről stb. Az értesítés az ingatlan fekvése és helyrajziszáma mellett tartalmazza a változás jellegét is (pl. széljegyzés, tulajdonjog változás, teher és tény változás stb.). Ezt követően az ügyfél feladata eldönteni, hogy az adott kérelem a tudtával vagy a tudta nélkül történt-e, illetve ez utóbbi esetben a szükséges lépéseket megtenni.
A földhivatali ingatlan-nyilvántartás számítógépes rendszerben üzemel, így a változás figyelés a szükséges adatok regisztrációját követően teljesen automatikusan működik. Változás esetén értelemszerűen a rendszer automatikusan küldi az értesítést a felhasználó által megadott címre vagy telefonszámra a kérelem beérkezését követő 24 órán belül. Az ingatlan tulajdonosa a tudta nélkül történő kérelem esetén még idejében ellenlépéseket tehet. Az iratbetekintést illetően az ingatlan-nyilvántartási eljárásról szóló 1997. évi CXLI. törvény rendelkezéseit kell alkalmazni. Egy szerződésen belül több ingatlan figyelése is kérhető, de ezekhez csak egy email cím és/vagy telefonszám adható meg. Párhuzamosan kérhetők az értesítések e-mailben és SMS-ben is. Természetesen a változásfigyelés regisztrálásához ismerni kell az ingatlan helyrajzi számát vagy posta címét. A változásfigyelési-értesítésküIdési szolgáltatás díjköteles. Az értesítések típusától és várható darabszámától függően négy díjcsomag került kialakításra, melyek a következők: E-mail
SMS
E-mail +
.. Kis csomag Közepes csomag
Értesítések darabszáma 4 db 10 db
2500.- +Áfa 2600.- +Áfa
2600.- +Afa 2850.- +Afa
3900.- +Áfa 4250.- +Áfa
N agy csomag
20 db
2800.- +Áfa
Extra csomag
50 db
3400.- +Áfa
{
3300.- +Afa 4700.- +Áfa
4900.- +Áfa 6900.- +Áfa
A díjcsomag kiválasztása és a díj befizetése a szerződéskötéskor a földhivatalban történik. A díjcsomag kiválasztásánál célszerű mérlegelni az igényeket, pl. nagyobb számú változás várható egy osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan esetén vagy egy tervezett hitel felvétel esetén, ugyanakkor ha nem tervezünk ingatlanunkkal kapcsolatosan semmilyen tranzakciót, akkor számunkra a figyelés megvalósulása jelenti a biztonságot, vagyis ha egy db értesítést sem kapunk. A fenti díjak egy ingatlan egy naptári évre vonatkozó figyelését tartalmazzák, valamint a választott díjcsomagtól függő darabszámú értesítés küldését a választott módon. Díjcsomagok értesítés darab számai kizárólag a tulajdoni lap adatok változásaihoz kapcsolódó érdemi értesítéseket tartalmazzák. Az ügyfél ezen felül díjmentesen kapja az ún. rendszerüzeneteket, mint pl. tájékoztatást a figyelés megkezdésének pontos időpontjáról stb. Minden értesítés megküldésekor a rendszer tájékoztat a díjcsomag szerint még hátralévő értesítések darabszámáról is. A szolgáltatás a figyelés megindításától számított egy naptári év leteltével, vagy a választott díjcsomag szerinti értesítéskeret kimerülésével szűnik meg. Természetesen igény szerint a szolgáltatás egy újabb díjcsomag befizetésével tovább is igénybevehető. Az értesítésküldés - kihasználva a technikai lehetőségeket - jelentős előrelépés, újdonság, mivel a földhivatali intézményhálózat ezzel nem a jogszabályokban előírt kötelezettségének tesz eleget, hanem a jogbiztonság elősegítése és védelme érdekében nyújtja ezen többletszolgáltatást a TAKARNET hálózaton keresztül.
2
Szolgáltatási díj A Felhasználó által a szolgáltatásért, az 1. számú táblázatban meghatározott, az Egyedi szolgáltatási szerződésben rögzítettek szerint fizetendő díj. A díj egy db ingatlan egy naptári évre vonatkozó változásfigyelését tartalmazza, valamint a figyelés aktiválásáról szóló üzenetet, a figyelés lejártáról szóló, illetve a választott díjcsomag szerinti darabszámú és fajtájú értesítéseket.
Szerződés módosítási díj A Felhasználó által a hatályos szolgáltatási szerződés adatainak módosításáért az 1. számú táblázatban meghatározott fizetendő díj. 1. sz. táblázat Szolgáltatás megnevezése
Kis csomag 12 hónap sms Közép csomag 12 hónap sms Nagy csomag 12 hónap sms Extra csomag 12 hónap sms Kis csomag 12 hónap e-mail Közép csomag 12 hónap e-mail Nagy csomag 12 hónap e-mail Extra csomag 12 hónap e-mail Kis csomag 12 hónap sms+email Közép csomag 12 hónap sms+email Nagy csomag 12 hónap sms+email Extra csomag 12 hónap sms+email SzerződésmódosÍtás Ft-ban
SMS db
e-mail db
HRSZ db
Díjcsomag ára Nettó
4
O
1
2600
10
O
1
2850
3420
20
O
1
3300
3960
50
O
1
4700
5640
O
4
1
2500
3000
O
10
1
2600
3120
O
20
1
2800
3360
O
50
1
3400
4080
4
4
1
3900
4680
10
10
1
4250
5100
20
20
1
4900
5880
50
50
1
6900
8280
Ft.
800
Díjcsomag ára Bruttó Ft. 3120
960
Tájékoztató A Körzeti Földhivatal Földmérési Osztályán adható alábbi szolgáltatásokról: Helyszínrajz kiadás Az 1996. évi LXXVI törvény és rendeletei szerint a körzeti földhivatalok látják el az ingatlannyilvántartási térképek kezelését, változásvezetését és az azokról történő adatszolgáltatást a földmérők és a lakosság felé. Lakossági adatszolgáltatásként adunk helyszínrajzot, amit az építési hatósághoz benyújtásra kerülő kérelmekhez, pénzintézetek kérésére, stb. kell felhasználni, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó bármilyen tevékenység (pl. adásvétel, csere stb.) esetén, az ingatlanok biztonságos azonosítása céljára lehet felhasználni. Helyszínrajzot az ügyfélfogadóban elhelyezett adatigénylő lap kitöltésével kell megrendelni, és a 63/1999 FVM-HM-PM rendelettel megállapított jelenleg 3000 Ft.) díjat kell érte megfizetni. A díj ÁFA-t nem tartalmaz. A helyszínrajzot a földhivatal az igazgatási szolgáltatási díj befizetése ellenében azonnal, nagyobb munkát igénylő szolgáltatás esetében 8 napon belül teljesíti. Amennyiben az adatigénylő az ingatlana beazonosításához a helyrajziszámot nem ismeri, azt a földhivatalnak kell megkeresni, ezért a 63/1999 FVM-HM-PM rendelet 3. táblázat 39. tétele szerinti földrészletenkénti 800 Ft-ot is meg kell fizetni. Kiegészítő tevékenységünk keretén belül az alábbi szolgáltatásokat tudjuk biztosítani: Földmérési tevékenység: Változási vázrajz készítése (telekalakítás, megosztás, szolgalmi jog bejegyzéshez vázrajzkészítés, kitűzés, épületfeltüntetés, felmérések, megvalósulási térkép készítése, művelésiág változás, stb.) Térinformatika: Digitális térkép előállítás (digitalizálással, szkenneléssel, szerkesztéssel, felméréssel, stb.) Az ingatlan-nyilvántartási térkép értéknövelt és értékcsökkentett változatának előállítása (pl. állami alapadatokon kívüli adatokkal kiegészítés - közműtérképek, ortofotó alapján stb.), adatok rendezése, DAT szerinti adatállományok előállítása, transzformálás, konvertálás stb. Egyéb tevékenység: Másolatok készítése (fénymásolás, plottolás) Szkennelés, CD írás, DVD írás Megrendelésévei forduljon a Körzeti Földhivatal hivatalvezetőjéhez vagy a Földmérési Osztályvezetőhöz.
Körzeti Földhivatal Vezetője
Tájékoztató A termőföldek más célú hasznosítási eljárásáról A termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény értelmében a termőföld használója köteles a termőföldet művelési ágának megfelelő termeléssel hasznosítani, vagy termelés folytatása nélkül a talajvédelmi előírásokat betartani. (hasznosítási kötelezettség) A termőföld törvényileg előírt hasznosítási kötelezettségétől időlegesen vagy véglegesen úgy eltérni, hogy az a továbbiakban mezőgazdasági hasznosításra alkalmatlanná válik, valamint a külterületi földet belterületbe vonni csak a földügyi hatóság előzetes engedélye alapján lehet. A termőföld tervezett igénybevételére vonatkozó kérelmet az eljárási illeték lerovása mellett a területileg illetékes földhivatalhoz kell benyújtani, továbbá a kérelemhez mellékelni kell a földmérési alaptérképnek a más célú hasznosításra* tervezett területet feltüntető másolatát és az ehhez tartozó területkimutatást. A kérelemnek a más célú hasznosításhoz szükséges teljes területigényt tartalmaznia kell, valamint a tervezett beruházás pontos célját és indokát. (*Függetlenül annak térmértékétől más célú hasznosításnak minősül minden olyan természetbeni változtatás, mely a termőföld eredeti hasznosításának folytatását ideiglenesen vagy véglegesen ellehetetleníti az adott területen.)
Termőföldet más célú hasznosítással járó beruházás céljára csak kivételesen, elsősorban a gyengébb minőségű termőföld igénybevételével lehet felhasználni, és az igénybevételt az indokolt szükségletnek megfelelő legkisebb területre kell korlátozni. Átlagosnál jobb minőségű termőföld (valamint szőlő, gyümölcsös, az öntözésre berendezett és meliorált területek) csak különösen indokolt esetben - helyhez kötött beruházás céljára - vehető igénybe. A termőföld más célú hasznosítása időleges*, vagy végleges lehet. Ha a más célú hasznosítás folytán az érintett terület legalább egy gazdasági éven keresztül mező- vagy erdőgazdasági termelésre alkalmatlanná válik, időlegesnek minősül. (*Időleges hasznosításnak kell tekinteni a villamos berendezések elhelyezését biztosító használati jog, vezetékjog, a vízvezetési és bányaszolgalmi jog olyan gyakorlását, amely a termelés folytatását, illetve a talajvédelmi előírások betartását nem teszi lehetővé.)
Beépítésre, illetőleg belterületi * felhasználásra szánt területek folyamatosan, a településfejlesztés megvalósításától függően vonhatók a belterületbe. (*Külterületi fekvésü termőföld belterületbe vonásával járó más célú hasznosítás iránti kérelem előterjesztése az ingatlan fekvése szerinti település polgármesterének feladatköre, a belterületbe-vonásról döntést hozó képviselő-testület meghatalmazása szerint.)
A földhivatal a kérelmezett más célú hasznosítás engedélyezéséről helyszíni vizsgálat alapján mérlegelési jogkörében dönt, és rendelkezik a földvédelmi járulék fizetéséről, melynek mértékét a törvény 52-54 §-a, valamint az 1. számú melléklete tartalmazza A termőföld más célú hasznosítására kiadott engedély 5 évig érvényes, ám amennyiben az engedélyezett hasznosítás megkezdésére ezen időszak alatt nem kerül sor, úgy érvényét veszíti. AK szorzók
Minösé Szántó, szőlő, gi osztálv gyümölcsős, kert 1. 2. 3. 4. 5. 6.
7. 8.
92.000 76.000 60.000 44.000 28.000 20.000 12.000 4.000
AK szorzók
Gyep (rét, legelö), nádas, fásitott halastóterület, 48.000 40.000 32.000 24.000 16.000 12.000 8.000 4.000
Példa a fizetendő földvédelmi járulék kiszámítására: Cegléd külterületi termőföld 6000 m2 nagyságú, 6. minőségi osztályú szántó, melynek AK értéke 6,24 AK x 20.000 = 124.800 Ft a termőföld végleges más célú hasznosítása után fizetendő földvédelmi járulék összege.
A földvédelmi járulék és bírság fizetése alól felmentés nem adható és részletfizetési vagy egyéb kedvezmény sem engedélyezhető. A határidőre meg nem fizetett földvédelmi járulék és bírság adók módjára behajtandó köztartozásnak minősül. A fentiekre vonatkozóan és más földügyi hatósági ügyekben is a pest megyei körzeti földhivatalok ügyfélfogadási időben - készséggel állnak az ügyfelek szíves rendelkezésére.
Körzeti Földhivatal Vezetője
