Úřad M 1'~:1·~kť: t:2_,sti Praha 8 [ Podatelna ,J) -----·
Úřad městské části Praha 8 odbor správy majetku - k rukám pana Hanáka Zenklova 1/35 180 00 Praha 8 - Libeň
rošlo d:ic
z5
-
Č.dopor.
-·· - -·· - ---+-----I lprornv.
08. 2016 llkl.znnk
-···-·-----~---'
PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o. Jednatel: MUDr. Miroslav Borecký a MUDr. Helena Šmolíková Sídlo: Na Hřebenkách 3157/4, 150 00 Praha 5 IČ: 044 33 084
fiiii111i1\\iiiiÍli\\ii11I\\I\\I\\II\Ill Žádost
Podano: 25.08.2016
o převod nájemních smluv z fyzické osoby MUDr. Miroslava Boreckého a fyzické osoby MUDr. Heleny Šmolíkové na PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o., kde jsou výše jmenovaní jednateli z důvodu změny formy podnikání obou lékařů s tím, že vše, včetně prostor, kde se praxe nachází, zůstává beze změny. Já, MUDr. Miroslav Borecký, žádám o převod nebo změnu mé stávající smlouvy o nájmu prostor, kde v současné době provozuji ordinaci v oboru psychiatrie na adrese Nekvasilova 625/2, 186 00 Praha 8, z důvodu změny formy podnikání z fyzické osoby podnikatele na osobu právnickou - PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o. Já, MUDr. Helena Šmolíková - jednatel společnosti PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o., žádám o převod nebo změnu mé stávající smlouvy o nájmu prostor, na osobu právnickou - PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o. Původní smlouva byla od r.1996 zprvu společná na dr. Boreckého/dr. Šmolíkovou, později se formálně rozdělila na oba lékaře; vykonáváme společnou psychiatrickou praxi. Prosíme tímto o převod obou našich stávajících smluv o nájmu na jednu právnickou osobu PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o., kde jsme oba společníky a jednateli, pod kterou budeme dále provozovat svou činnost nadále beze změny. Rádi bychom, pokud je to možné, pokračovali za stejných nasmlouvaných podmínek, případně s drobným navýšením, abychom mohli bez citelné újmy nadále poskytovat péči našim pacientům.
Děkujeme za kladné vyřízení žádosti.
V Praze 25/8/2016 S úctou
!ltwW
(
....................................................... MUDr. Miroslav Bore ký
.......................... J/~ ...~Jn.J MUDr. Helena Šmolíková
Příloha: rozhodhutí o registraci
••
Finanční úřad pro hlavní město Prahu Štěpánská 28 111 21 PRAHA 1 územní pracoviště pro Prahu 5 Peroutkova 263/61 150 00 PRAHA 5 Čj.: 3938263/16/2005-40513-107553 Vyřizuje: Novotná Dagmar Oddělení registrační III Telefon: 251 112 144 č.dveří: 225
V Praze dne Elektronicky podepsáno 04. 05. 2016 Novotná Dagmar odborný referent
Daňový subjekt: PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o. Na Hřebenkách 3157/4 PRAHA 5 - SMÍCHOV 150 00 PRAHA 5 Číslo spisu:
107/2016 R O Z H O D N U T Í o registraci
Shora uvedený správce daně rozhodl podle§ 129 odst. 1 a§ 130 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "daňový řád") tak, že daňový subjekt PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o., Na Hřebenkách 3157/4, PRAHA 5 - SMÍCHOV 150 00 PRAHA 5 registruje - k dani z příjmů jakožto poplatníka daně z příjmů s účinností ke dni oznámení tohoto rozhodnutí a přiděluje daňovému subjektu následující daňové identifikační číslo DIČ: CZ04433084 Daňové identifikační číslo je daňový subjekt povinen uvádět ve všech případech, které se týkají daně, ke které byl pod tímto daňovým identifikačním číslem registrován, při styku se správcem daně a dále v případech stanovených zákonem (ust. § 130 odst. 2 daňového řádu). Při všech platbách poukazovaných správci daně se použije jako variabilní symbol kmenová část DIČ (tj. číslo za kódem CZ). Změny údajů, které je daňový subjekt povinen uvádět při registraci, a to včetně zániku jeho daňové povinnosti u některé z daní, je povinen oznámit shora uvedenému správci daně do 15 dnů ode dne, kdy nastaly, popřípadě požádat o zrušení registrace, jsou-li pro to dány důvody (ust. § 127 daňového řádu). Povinnost oznamovat změny se netýká údajů, ke kterým má správce daně automatizovaný přístup. Seznam těchto údajů je zveřejněn na úřední desce výše uvedeného správce daně a způsobem umožňujícím dálkový přístup (ust. § 127 odst. 4 daňového řádu). Nevznikne-li daňovému subjektu ve zdaňovacím období daňová povinnost k dani, ke které je registrován, je povinen sdělit tuto skutečnost výše uvedenému správci daně ve lhůtě pro podání daňového přiznání nebo vyúčtování (ust. § 136 odst. 5 daňového řádu).
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 8 r
Uřad městské části Odbor správy majetku obchodní oddělení
Psychiatrie Invalidovna s.r.o. MUDr. Miroslav Borecký Na Hřebenkách 4/3157 150 00 Praha Číslo jednací: MCP8 109989/2016
Vaše značka:
Vyřizuje / telefon: Hanák/222805756
V Praze dne: 19.09.2016
Převedení nájemních smluv Vážený pane doktore, k Vaší žádosti doručené podatelně ÚMČ Praha 8 dne 25. srpna 2016 o souhlas s převedením nájemních smluv z fyzických osob MUDr. Miroslava Boreckého a MUDr. Heleny Šmolíkové, na společnost PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o. (IČO: 044 33 084), se sídlem na adrese Na Hřebenkách 3157/4, 150 00 Praha 5 - Smíchov, které se týkají prostorů č. 606 a 607, v domě čp. 625, v k. ú. Karlín a na adrese Nekvasilova 2, 186 00 Praha 8, Vám sdělujeme následující: Městská část Praha 8, zastoupená odborem správy majetku ÚMČ Praha 8, bude souhlasit s převedením výše uvedených prostorů na společnost PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o. (IČO: 044 33 084), se sídlem na adrese Na Hřebenkách 3157/4, 150 00 Praha 5 - Smíchov, pouze pod podmínkou Vašeho souhlasu s navýšením nájemného na cenu . • .. V případě, že do 30. září 2016 nepředložíte písemný souhlas s výše navrhovaným navýšením, považujte Vaší žádost za zamítnutou.
S pozdravem
Ing. Bc. Jiří El ' vedoucí odboru správ majetku Ivff:rsTS7~)\)_ <~ÁST PI{A..HA 8 (1 iarJ městské části odbor správy majetku Zenklova 1/35 H;O A8 Praha 8 - Libeň
Se sídlem orgánů: Zenklova 35, 180 48 Praha 8 - Libeň Pracoviště: Na Košince I, 180 48 Praha 8 e-mail:
[email protected] IČ: 00063797
tel.: {+420) 222 805 I I I, tel.: (+420) 222 805 391,
(1)
fax: (+420) 222 805 670 fax: (+420) 222 805 361
Psychiatrie Invalidovna sro. MUDr Miroslav Borecký MUDr Helena Šmolíková Praha 8, Nekvasilova 625/2
1fii1i11iii1l1i1~ii~liíl111111111111111 Podano: 04.10.2016
Adr. Odbor správy majetku MČ Praha 8 k rukám p. Hanáka Praha 8 ---------------------------------------------------------
Úřad Městské části Praha 8 Podatelna Došlo dne
(I)
-
Praha 29/9/2016
Věc: souhlas se zvýšením nájmu Souhlasíme se zvýšením nájmu dle vašeho dopisu ze dne 19/9/2016 a převedením nájemních smluv na Psychiatrie Invalidovna sro.
MUDr Miroslav Borecký
MUDr Helena Smolíková
Zprncov.
O 4. 10. 2016
(.j.
Přílohy
K čj. MCP8 109989/2016
C.dopor.
llkl.znnk
Tento vý pis z veřejných rejstříků elektronicky podepsal "MĚSTSKÝ SOUD V PRAZE [IČ 00215660]" dne 6.10.2016 v 15:25:44 . EPVid:sNx0VldiJOiDTwb3dJC6Rg
Výpis z obchodního rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze oddíl C, vložka 247519
Datum zápisu: Spisová značka: Obchodní firma:
25. září 2015 C 247519 vedená u Městského soudu v Praze PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o. Na Hřebenkách 3157/4, Smíchov, 150 00 Praha 5
Sídlo: Identifikační číslo:
044 33 084
Právní forma:
Společnost s ručením omezeným
Předmět podnikání: výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona Statutární orgán: jednatel: MUDr. MIROSLAV BORECKÝ, dat. nar. · Den vzniku funkce: 25. září 2015 jednatel: MUDr. HELENA ŠMOLÍKOVÁ, dat. nar.
Počet členů:
Den vzniku funkce: 25. září 2015 2
Způsob jednání:
Každý z jednatelů zastupuje společnost samostatně.
Společníci: Společník:
Podíl:
Společník:
Podíl:
Základní kapitál:
MUDr. MIROSLAV BORECKÝ, dat. nar.
Vklad: 10 000,- Kč Splaceno: 100% Obchodnípodíl:50% Druh podílu: základní Kmenový list: nebyl vydán MUDr. HELENA ŠMOLÍKOVÁ, dat. nar. ·
Vklad: 10 000,- Kč Splaceno: 100% Obchodnípodíl:50% Druh podílu: základní Kmenový list: nebyl vydán 20 000,- Kč
Údaje platné ke dni: 6. října 2016 06:19
1/1
Stránka č. 1 z 1
MISYS
MISYS-Katastr(SQL), výpis určen pouze pro vnitřní potřebu!
SOUPIS PARCEL OKRES: OBEC: KAT.ÚZEMÍ:
CZOlOO Hlavní město Praha,3100 554782 Praha 730955 Karlín ČÍSLO PARCELY: VÝMĚRA [m2]: KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ: PŮVOD PARCELY: LIST MAPY: URČENÍ VÝMĚRY: DRUH POZEMKU: OCHRANA: SOUČÁSTÍ JE STAVBA: ŘÍZENÍ VZNIKU: SEZNAM BPEJ: OPRÁVNĚNÉ OSOBY:
Data platná k: 1.09.2016 INFORMACE O PARCELE
KN 693/202 1339 Karlín 730955
Katastr nemovitostí (KN) DKM
Ze souřadnic v 5-JTSK zastavěná plocha a nádvoří památkově chráněné území Karlín č.p.625, jiná st. Z-6121/2014-101 Parcela nemá BPEJ na LV 311
Oprávněný subjekt, adresa
Identifikátor
Podíl
Vlastnické právo HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Mariánské náměstí 2/2, 11000 Praha - Staré Město
00064581
Svěřená správa nemovitostí ve vlastnictví obce Městská část Praha 8, Zenklova 1/35, 18000 Praha - Libeň
00063797
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Vyhotoveno systémem MISYS ver.12.52.83889 pro VFK verze 5.1
file:///C:/misys.new/lS/Misys.html/ISKN/10000 l .html
Datum a čas vyhotovení výpisu: 14.10.2016 09:11:16 Výpis vyhotoven za 3.41s, Microsoft Access Driver (*.mdb)
14.10.2016
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 8
Úřad městské části
,(J, 1'Q
Městská část Praha 8 Úřad Městské části Praha 8 odbor správy majetku
První den zveřejnění: Poslední den zveřejnění: Počet listí1:
(1)
()lot~
1
zveřejňuje ve smyslu ust. § 36 odst. 1, ve spojení s ust. § 3 odst. 2 a § 34 odst. 3 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. městě Praze, v platném znění,
záměr pronajmout na základě žádosti nájemce: PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o. (IČ0:044 33 084) část nemovitého majetku obce, tj. Hlavního města Prahy, svěřený jí do správy na základě obecně závazné vyhlášky Hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb. Hl. m. Prahy, v platném znění, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, a to prostor sloužící k podnikání
.. Praha 8 v objektu: 625 v k. ú.: Karlín, o výměře: 120,50 m2,. který je součástí pozemku parcelní číslo: 693/202, v k.ú, Karlín · účel nájmu: lékařská ordinace pronájem na dobu: neurčitou, s výpovědní lhůtou 3 měsíců. Poučení: Podle výše citovaného zákonného ustanovení mají zájemci právo se k tomuto záměru vyjádřit a předložit své nabídky. Mohou tak učinit písemně, k rukám: Ing. Bc. Jiřího Eliáše, vedoucího odboru správy majetku, prostřednictvím podatelny Úřadu Městské části Praha 8, U Meteoru 6 (tzv. ,,bílý dům"), 180 48 Praha 8 - Libeň, a to nejpozději v poslední den zveřejnění tohoto záměru. Doba zveřejnění: První den zveřejnění: V Praze 12. října 2016
15 dnů
12. října 2016
__,
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTORŮ SM/2002/1037 PRONAJÍMATEL:
Městská část Praha 8
se sídlem orgánů:
Zenklova 35, 180 48 Praha 8 - Libeň,
IČ:
000 63 797,
bankovní spojení:
Česká spořitelna, a. s., Praha 4, Oblastní pobočka v Praze 8, Sokolovská 1, 186 53 Praha 8 - Karlin,
číslo účtu:
429026 - 2000881329/0800
zastoupený:
p. Janem Lukavským, místostarostou Městské části Praha 8
(dále jen "pronajímatel"),
a NÁJEMCE:
MUDť. Helena Šmolíková, fyzická osoba,
se sídlem:
Nekvasilova 2/625, 186 00 Praha 8,
IČ:
485 48 693,
bankovní spojení:
Komerční banka, a.s.,
číslo účtu:
1080140-111/0100
(dále jen "nájemce"), uzavírají s platností ode cine podpisu oběma smluvními stranami následující nájemní smlouvu:
strana 1/7
,/ / Článek I. Předmět smlouvy 1.
Pronajimatel pronajima nájemci nebytový prostor v domě čp. 625 na k. ú. Karlín a na adrese Nekvasilova or. 2, 186 00 Praha 8, podlaží: 2. NP, nebytového prostoru: 607, počet místností: 3, o celkové podlahové výměře: 59,00 m2, a to pro účely: nestátní zdravotnické zařízení. č.
č.
2.
Pronajímané prostory jsou popsány v "Pasportu pronajímaných nebytových prostorů" a plánku, které jsou nedílnou součástí této smlouvy.
Článek II. Doba trvání nájemního vztahu l.
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce, která počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
2.
O předání a převzetí nebytových prostorů, vymezených v článku I. této smlouvy, bude smluvními stranami pořízen písemný "Protokol o předání a převzetí nebytových prostorů", podepsaný zástupci obou smluvních stran, a to nejpozději do 3 O dnů od účinnosti této smlouvy.
Článek III. Cena nájmu a poskytovaných služeb l.
Nájemné a platby, resp. zálohové platby a paušály za poskytovaná plnění (služby), se stanovují dohodou smluvních stran:
Al
Roční sazba nájemného~ 59,00 m2 za Celkem ročně za (slovy:
BI
Kč/m2, tj. celkem
~Č.
m
.Č
Korun českých).
Roční zúčtovatelné zálohy za služby: -
vodné a stočné ústřední vytápění (přepeč. metry) úklid společných prostorů vrátnice - el, energie pro společné prostory Roční zúčtovatelné zálohy celkem:
Cl
Rozpočet úhrad za nájem a ·službv: Ročni úhrada celkem čtvrtletní úhrada celkem měsíční úhrada celkem denní úhrada celkem
2.
Kč, Kč, Kč, Kč, Kč. Kč
I
Kč, Kč, Kč, Kč.
Nájemce zaplatí v roce, v němž tato smlouva nabyla účinnosti, a v roce, v nemz končí nájemní vztah podle této smlouvy, poměrnou část ročního nájemného.
strana 2/7
I I I
3.
Roční zúčtovatelné zálohy za služby budou pronajímatelem pravidelně, nejméně jedenkrát ročně, zúčtovány v souladu s platnými zvláštními právními předpisy, přičemž energie (vč. vody) budou rozúčtovány podle naměřené spotřeby. Případné přeplatky či nedoplatky budou mezi smluvními stranami vyrovnány do 30 dnů od předložení vyúčtováni pronajímatelem nájemci.
4.
V případě změn cen služeb, poskytovaných s užíváním nebytových prostorů, si pronajímatel vyhrazuje právo na úpravu stanovených částek v souladu se zvláštními právními a cenovými předpisy.
5.
Nájemné (včetně záloh za služby) platí nájemce měsíčně a je splatné do každého 5. dne běžného měsíce. Nájemné a zálohy za služby se platí jednou částkou.
6.
Nájemné bude nájemcem hrazeno na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a. s., Praha 4, Oblastní. pobočky v Praze 8, Sokolovská 1, 186 53 Praha 8 - Karlín.
7.
číslo účtu:
429026-2000881329/0800,
konstantní symbol:
308,
variabilní symbol:
48548693.
Sjednané nájemné dle odst. 1. tohoto článku smlouvy se každoročně, počínaje rokem 2004, zvýší vždy k 31. březnu běžného roku o nárůst souhrnného "Indexu spotřebitelských cen", oficiálně zveřejňovaný Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného oznámí pronajímatel nájemci v této lhůtě zasláním "výpočtového Listu".
Článek IV. Stav pronajímaných prostorů 1.
Nájemce prohlašuje, že stav pronajímaných prostorů je mu znám, že byl mezi ním a správcem nebytových prostorů sepsán "Zápis o prohlídce nebytových prostorů", a v tomto stavu je od pronajimatele přejímá.
2.
Náklady na běžnou údržbu a opravy si hradi nájemce. Provádět stavební úpravy většího rozsahu, na něž je třeba stavební povolení nebo „ohlášení" stavebnímu úřadu, je nájemce oprávněn provádět pouze po písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení povinností dle stavebního zákona a předpisů souvisejících, v platných zněních.
Článek V. Investice a vnitřní úpravy 1.
Nájemce bere na vědomí, že pronajaté prostory jsou dosud stavebně určeny jako kancelář. Pronajímatel prohlašuje, že do 30 dnů ode dne účinnosti této nájemní smlouvy požádá příslušný stavební úřad o změnu účelu užívání „rekolaudace" pronajatých prostorů k účelům uvedeným v čl. I. této smlouvy.
2.
Nájemce je oprávněn vlastními technickými prostředky přiměřeně zabezpečit ochranu svého majetku v pronajatých prostorech.
3.
Nájemce se zavazuje, že zajistí na své náklady instalaci samostatných podružných vodoměrů, a to do 15 dnů ode dne protokolárního předání nebytových prostorů. strana 3/7
I Článek VI. Základní práva a povinnosti smluvních stran 'J.
Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu se řídí touto smlouvou, zákonem 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, a dalšími zvláštními právními předpisy. č.
2.
Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajatých prostorech příslušné bezpečnostní, hygienické a požární předpisy a řídit se i dalšími zvláštními právními předpisy. Článek vn. Ostatní povinuosti nájemce
1.
Nájemce je povinen oznámit pronajímateli: a)
změnu adresy sídla právnické osoby, nebo místa podnikání, resp. trvalého pobytu fyzické osoby,
b)
změnu bankovního spojení,
c) změnu nebo ztrátu způsobilosti k provozování činnosti, pro kterou byly nebytové prostory pronajaty, a to nejpozději do 8 dnů od vzniku každé z těchto změn; d)
neprodleně každou závadu nebo událost, pro kterou se pronajaté prostory stanou nezpůsobilé ke smluvenému způsobu užívání,
2.
Nájemce je povinen zpřístupnit pronajaté prostory osobám pověřeným pronajímatelem, a to kdykoli na požádání oprávněného zástupce pronajímatele, za účelem kontroly dodržování ustanovení této nájemní smlouvy nebo za účelem údržby nebo oprav prováděných pronajímatelem.
3.
Nájemce je povinen si smluvně zajistit odvoz odpadu na vlastní náklady a smlouvu o zajištění této služby předložit pronajímateli nejpozději do 30 dnů od nabyti účinnosti této smlouvy.
Článek Vlll Podstatná porušení smlouvy 1.
Za podstatné porušeni této smlouvy nebo zvláštních právních předpisů. se považuje zejména: - nezaplacení nájemného a úhrad za poskytované služby do 30 dnů od jejich splatnosti, - opakovaně opožděné placení nájemného a úhrad za služby, - porušování domovniho řádu, bezpečnostních a požárních předpisů, - provádění stavebních úprav v rozporu se stavebním. zákonem nebo ostatními zvláštními právními předpisy, - provádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele, - nedodržení termínu dokončení stavebních úprav (odsouhlasených pronajímatelem) a následného požádání o kolaudaci, ve smyslu odst. 4. čl. V. této srn]ouvy,
strana 4/7
/ I
- sjednání podnájmu pronajatých prostorů ve prospěch třetí osoby, bez souhlasu pronajímatele, - porušeni povinností stanovených v ČL VII. této nájemní smlouvy, Pokud nájemce poruší, příp. nedodrží, výše uvedené povinnosti, je pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu a uplatnit u nájemce nárok na náhradu škod, vzniklých mu jednáním nájemce.
Článek ]X. Ukončení nájemního vztahu 1.
Nájemní vztah končí v případě: - nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou, uplynutím sjednané doby nájmu, - výpovědi, uplynutím výpovědní lhůty, - odstoupení od smlouvy, dnem doručení písemného prohlášení o odstoupení druhé smluvní strany, - dohody, dnem sjednaným v dohodě.
2.
Nájemce je oprávněn vypovědět smlouvu, která je uzavřena na dobu určitou: a) stane-li se nájemce bez svého zavinění nezpůsobilým
k provozování činnosti,
pro kterou si nebytové prostory najal, b) stane-li se předmět nájmu bez zavinění nájemce
nezpůsobilým ke smluvenému
užívání, c) poruší-li pronajímatel hrubě své povinnosti vyplývající z této smlouvy, resp.
ze zvláštních právních předpisů, d) pokud
nebude stavebním úřadem vydáno stavební povolení rozhodnutí ve věci pronajatých prostorů.
či
kolaudační
3.
Pronajímatel je oprávněn kdykoli vypovědět smlouvu uzavřenou na dobu určitou z důvodů uvedených v čl. VIII. této smlouvy nebo z důvodů uvedených v citovaném zákonu č. 116/1990 Sb.
4.
Smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou je možno kdykoliv vypovědět oboustranně, a to i bez udání důvodu.
5.
Smluvní strany se dohodly, že veškerou vzájemnou korespondenci budou považovat za doručenou i zasláním na posledně známou adresu sídla právnické osoby nebo místa podnikání, resp. adresu trvalého pobytu fyzické osoby, a to dnem vrácení zásilky poštou pro „nedoručitelnost" z důvodu nepřevzetí. zásilky, odmitnutí jejího převzetí, příp. z důvodu včas neoznámené změny adresy dle Čl. VII. odst. 1. této smlouvy.
strana 5/7
I 6.
Ke dni skončení nájmu, resp. při odstoupení pronajímatele od nájemní smlouvy dle odst. 1. tohoto článku smlouvy do l O dnů od obdržení písemného prohlášení pronajímatele o odstoupení, je nájemce povinen pronajaté prostory vyklidit a protokolárně předat pronajímateli ve stavu, v jakém byly převzaty a případně se souhlasem pronajímatele upraveny, s přihlédnutím k obvyklému opotřebeni. Pokud nájemce nedodrží tuto povinnost, je pronajímatel oprávněn zajistit na náklady a nebezpečí nájemce vyklizení těchto nebytových prostorů, a to kdykoliv po uplynutí jednoho týdne ode dne, kdy povinnost předání nebytových prostorů. vznikla.
Článek X. Smluvní pokuty 1.
Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu v případě, že: a)
nájemné, včetně úhrad za poskytované služby, nebude hrazeno včas a ve sjednané výši,
b)
nájemce bude v prodlení s vyklizením a předáním pronajatých prostorů dle Čl. IX. odst. 6. této smlouvy.
Výše smluvní pokuty se stanovuje dohodou smluvních stran ve výši: ad
a)
O, 1 % z dlužné částky za každý den prodlení,
ad
b) 5% z průměrné denní úhrady za nájem a služby za každý den prodlení.
2.
Smluvní pokuta sjednaná v této smlouvě nevylučuje nárok pronajímatele vůči nájemci na náhradu vzniklé škody.
3.
Sjednanou výši smluvní pokuty, vzniklé v daném měsíci, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli vždy do 5. dne následujícího měsíce za předchozí měsíc.
Článek XI. Prohlášení
1.
Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami jsou zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly pronajímaných prostorů, a že na pronajímaných prostorech neváznou žádné právní závady.
2.
Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn ustanovit na základě mandátní smlouvy správce objektu, který bude jeho jménem vykonávat některá jeho práva spojená s vlastnictvím, resp. oprávněním hospodařit se svěřeným předmětem nájmu. Správce však nebude oprávněn uzavírat dohody o změnách této nájemní smlouvy, ani ji vypovědět bez písemného souhlasu pronajímatele.
strana 6/7
/
/ I
I
'
Článek XII. Závěrečná ustanovení 1.
Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řidl Občanským zákoníkem (zákonem č. 40/1964 Sb, ve znění pozdějších předpisů), cit. zákonem č. 116/1990 Sb. a ostatními zvláštními právními předpisy.
2.
Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran, a to pouze formou písemných dodatků ke smlouvě.
3.
Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran.
4.
Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž 3 vyhotoveni obdrží pronajímatel a 1 vyhotovení nájemce.
5.
Tato smlouva nabývá účinnosti a platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
6.
Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, že její ustanoveni jsou jim jasná a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, bez nátlaku a nikoli v omylu nebo tísni, za nápadně či jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují zástupci obou smluvních stran své právoplatné podpisy.
V Praze dne
- 9. pros. ?002
V Praze dne
· · · · · i\ tAs:r~\ "l,
Správce: Austis, s.r.o. kontaktní osoba: telefon: razítko:
DOLOŽKA (1) Potvrzujeme ve smyslu § 43 z.č.131/2000 Sb., že byly splněny podmínky pro ~
~~.;;;š;t::~:~J::~~g~:: .:. :r: Pověření členové upitelstva Městské části Praha 8 Praze dne 'l.N:.. ?.f.ťC...:- .
strana 7/7
---·-·----
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTORŮ SM/2002/1038 PRONAJÍMATEL:
Městská část Praha 8
se sídlem orgánů:
Zenklova 35, 180 48 Praha 8 - Libeň,
IČ:
000 63 797,
bankovní spojení:
Česká spořitelna, a. s., Praha 4, Oblastní pobočka v Praze 8,
Sokolovská 1, 186 53 Praha 8 - Karlín, čislo účtu:
429026- 2000881329/0800
zastoupený:
p. Janem Lukavským, místostarostou Městské části Praha 8 (dále jen "pronajímatel"),
a NÁJEMCE:
MUDr. Miroslav Borecký, fyzická osoba,
se sídlem:
Nekvasilova 2/625, 186 00 Praha 8,
IČ:
485 48 685,
bankovní spojení:
Komerční banka, a.s.,
číslo účtu
1080140-111/0100
(dále jen "nájemce"), uzavírají s platností ode dne podpisu oběma smluvními stranami následující nájemní smlouvu:
strana 1/7
I
I
/
Článek I. Předmět smlouvy
I
I
l.
Pronajímatel pronajímá nájemci nebytový prostor v domě čp. 625 na k Karlín a na adrese Nekvasilova or. 2, 186 00 Praha 8, podlaží: 2. NP, nebytového prostoru: 606, počet místností: 3, o celkové podlahové výměře: 6 l,50 m', a to pro účely: nestátní zdravotnické zařízeni. ů.
č.
2.
č.
Pronajímané prostory jsou popsány v "Pasportu pronajímaných nebytových prostorů" a plánku, které jsou nedílnou součástí této smlouvy.
Článek II. Doba trvání nájemnfho vztahu 1..
Nájemní smlouva se uzavirá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce, která počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručeni písemné výpovědi druhé smluvní straně.
2.
O předání a. převzetí nebytových prostorů, vymezených v článku I. této smlouvy, bude smluvními stranami pořízen písemný "Protokol o předání. a převzetí nebytových prostorů", podepsaný zástupci obou smluvních stran, a to nejpozději do 30 dnů od účinnosti této smlouvy.
Článek T1I. Cena nájmu a poskytovaných služeb 1.
Nájemné a platby, resp. zálohové platby a paušály za poskytovaná plnění (služby), se stanovují dohodou smluvních stran: Al
BI
Cl
2.
Roční sazba nájemného:. 61,50 ni2 za Kč/m2, tj. celkem Celkem ročně za 61,50 m (slovy: Třicet tisíc sedm set padesát Korun českých). Roční zúčtovatelné zálohy za služby: - vodné a stočné - ústřední vytápění (přepeč. metry) - úklid společných prostorů - vrátnice - el. energie pro společné prostory Roční zúčtovatelné zálohy celkem: Rozpočet úhrad za nájem a služby: Roční úhrada celkem čtvrtletní úhrada celkem měsíční úhrada celkem denní úhrada celkem
.e.
Kč, Kč, Kč, Kč, Kč. .č. Kč, Kč, Kč,
Kč.
Nájemce zaplatí v roce, v němž tato smlouva nabyla účinnosti, a v roce, v němž končí nájemní vztah podle této smlouvy, poměrnou část ročního nájemného.
strana 2/7
I 3.
Roční zúčtovatelné zálohy za služby budou pronajímatelem pravidelně, nejméně jedenkrát ročně, zúčtovány v souladu s platnými zvláštními právnirni předpisy, přičemž energie (vč. vody) budou rozúčtovány podle naměřené spotřeby. Případné přeplatky či nedoplatky budou mezi smluvními stranami vyrovnány do 30 dnů od předložení vyúčtování pronajímatelem nájemci.
4.
V případě změn cen služeb, poskytovaných s užíváním nebytových prostorů, si pronajímatel vyhrazuje právo na úpravu stanovených částek v souladu se zvláštními právními a cenovými předpisy.
5.
Nájemné (včetně záloh za služby) platí nájemce měsíčně a je splatné do každého 5. dne běžného měsíce. Nájemné a zálohy za služby se platí jednou částkou.
6.
Nájemné bude nájemcem hrazeno na účet pronajimatele vedený u České spořitelny, a. s., Praha 4, Oblastní pobočky v Praze 8, Sokolovská 1, 186 53 Praha 8 - Karlin.
7.
číslo účtu:
429026-2000881329/0800,
konstantní symbol:
308,
variabilní symbol:
48548685.
Sjednané nájemné dle odst. l . tohoto článku smlouvy se každoročně, počínaje rokem 2004, zvýší vždy k 31. březnu běžného roku o nárůst souhrnného "Indexu spotřebitelských cen", oficiálně zveřejňovaný Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného oznámí pronajímatel nájemci v této lhůtě zasláním "výpočtového li stu".
Článek IV. Stav pronajímaných prostorů 1.
Nájemce prohlašuje, že stav pronajímaných prostorů je mu znám) že byl mezi mm a správcem nebytových prostorů sepsán "Zápis o prohlídce nebytových prostorů", a v tomto stavu je od pronajímatele přejímá.
2.
Náklady na běžnou údržbu a opravy si hradí. nájemce. Provádět stavební úpravy většího rozsahu, na něž je třeba stavební povolení nebo „ohlášení" stavebnímu úřadu, je nájemce oprávněn provádět pouze po písemném souhlasu pronaj.ímatele a při dodržení povinností dle stavebního zákona a předpisů souvisejících, v platných zněních.
Článek V. Investice a vnitřní úpravy 1.
Nájemce bere na vědomi, že pronajaté prostory jsou dosud stavebně určeny jako kancelář. Pronajímatel prohlašuje, že do 30 dnů ode dne účinnosti této nájemní smlouvy požádá příslušný stavební úřad o změnu účelu užívání „rekolaudace" pronajatých prostorů k účelům uvedeným v čl. I. této smlouvy.
2.
Nájemce je oprávněn vlastními technickými prostředky přiměřeně zabezpečit ochranu svého majetku v pronajatých prostorech.
3.
Nájemce se zavazuje, že zajistí na své náklady instalaci samostatných podružných vodoměrů, a to do 15 dnů ode dne protokolárního předání nebytových prostorů. strana 3/7
/ 1
/
/
Článek VI.
I
Základní práva a povinnosti smluvních stran 1.
Veškerá práva a povinnosti vyplývajicí z nájemního vztahu se řídí touto smlouvou, zákonem 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, a dalšími zvláštními právními předpisy. č.
2.
Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajatých prostorech příslušné bezpečnostní, hygienické a požární předpisy a řídit se i dalšími zvláštními právními předpisy. Článek vrr. Ostatní povinností nájemce
1.
Nájemce je povinen oznámit pronajímateli: a)
změnu adresy sídla právnické osoby, nebo místa podnikání, resp. trvalého pobytu fyzické osoby,
b)
změnu bankovního spojení,
c)
změnu nebo ztrátu způsobilosti k provozování činnosti, pro kterou byly nebytové prostory pronajaty, a to nejpozději do 8 dnů od vzniku každé z těchto změn;
d)
neprodleně každou závadu nebo událost, pro kterou se pronajaté prostory stanou nezpůsobilé ke smluvenému způsobu užívání,
2.
Nájemce je povinen zpřístupnit pronajaté prostory osobám pověřeným pronajímatelem, a to kdykoli na požádáni oprávněného zástupce pronajímatele, za účelem kontroly dodržování ustanovení této nájemní smlouvy nebo za účelem údržby nebo oprav prováděných pronajímatelem.
3.
Nájemce je povinen si smluvně zajistit odvoz odpadu na vlastní náklady a smlouvu o zajištění této služby předložit pronajímateli nejpozději do 3 O dnů od nabytí účinnosti této smlouvy.
Článek VIII. Podstatná porušení smlouvy 1.
Za podstatné porušení této smlouvy nebo zvláštních právních předpisů se považuje zejména: - nezaplacení nájemného a úhrad za poskytované služby do 30 dnů od jejich splatnosti, - opakovaně opožděné placení nájemného a úhrad za služby, - porušování domovního řádu, bezpečnostních a požárních předpisů, - provádění stavebních úprav v rozporu se stavebním zákonem nebo ostatními zvláštními právními předpisy, - provádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele, - nedodržení termínu dokončení stavebních úprav (odsouhlasených pronajímatelem) a následného požádání o kolaudaci, ve smyslu odst. 4. čl. V. této smlouvy,
strana 4/7
I
- sjednání podnájmu pronajatých prostorů ve prospěch třetí osoby, bez souhlasu pronajímatele, - porušení povinností stanovených v
Č.l. VII. této nájemní smlouvy.
Pokud nájemce poruší, příp. nedodrží, výše uvedené povinnosti, je pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu a uplatnit u nájemce nárok na náhradu škod, vzniklých mu jednáním nájemce.
Článek IX. Ukončení nájemního vztahu 1.
Nájemní vztah končí v případě:
- nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou, uplynutím sjednané doby nájmu, - výpovědi, uplynutím výpovědní lhůty, - odstoupení od smlouvy, dnem doručení písemného prohlášení o odstoupení druhé smluvní strany, - dohody, dnem sjednaným v dohodě. 2.
Nájemce je oprávněn vypovědět smlouvu, která je uzavřena na dobu určitou: a) stane-li se nájemce bez svého zavinění nezpůsobilým
k provozování činnosti,
pro kterou si nebytové prostory najal, b) stane-li se předmět nájmu bez zaviněni nájemce nezpůsobilým ke smluvenému
užívání, c) poruší-li pronajímatel hrubě své povinnosti vyplývající z této smlouvy, resp. ze zvláštních právních předpisů, d) pokud
nebude stavebním úřadem vydáno rozhodnutí ve věci pronajatých prostorů.
3.
stavební
povolení
či
kolaudační
Pronajímatel je oprávněn kdykoli vypovědět smlouvu uzavřenou na dobu určitou z důvodů uvedených v čl. VIII. této smlouvy nebo z důvodů uvedených v citovaném zákonu 116/1990 Sb. č.
4.
Smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou je možno kdykoliv vypovědět oboustranně, a to i bez udáni důvodu.
5.
Smluvní strany se dohodly, že veškerou vzájemnou korespondenci budou považovat za doručenou i zasláním na posledně známou adresu sídla právnické osoby nebo místa podnikání, resp. adresu trvalého pobytu fyzické osoby, a to dnem vrácení zásilky poštou pro „nedoručitelnost" z důvodu nepřevzetí zásilky, odmítnutí jejího převzetí, příp. z důvodu včas neoznámené změny adresy dle Čl. VII. odst. 1. této smlouvy.
strana 5/7
6.
Ke dni skončení nájmu, resp. při odstoupení pronajímatele od nájemní smlouvy dle odst. 1. tohoto článku smlouvy do 1 O dnů od obdržení písemného prohlášení pronajímatele o odstoupení, je nájemce povinen pronajaté prostory vyklidit a protokolárně předat pronajímateli ve stavu, v jakém byly převzaty a případně se souhlasem pronajímatele upraveny, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud nájemce nedodrží. tuto povinnost, je pronajímatel oprávněn zajistit na náklady a nebezpečí nájemce vyklizeni těchto nebytových prostorů, a to kdykoliv po uplynutí jednoho týdne ode dne, kdy povinnost předání nebytových prostorů vznikla.
Článek X. Smluvní pokuty 1.
Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu v případě, že: a) nájemné, včetně úhrad za poskytované služby, nebude hrazeno včas a ve sjednané
výši, b)
nájemce bude v prodlení s vyklizením a předáním pronajatých prostorů dle Čl. IX. odst. 6. této smlouvy.
V ýše smluvní pokuty se stanovuje dohodou smluvních stran. ve výši:
2.
ad
a)
0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení,
ad
b) 5% z průměrné denní úhrady za nájem a služby za každý den prodlení.
Smluvní pokuta sjednaná v této smlouvě nevylučuje nárok pronajímatele vůči nájemci
na náhradu vzniklé škody. 3.
Sjednanou výši smluvni pokuty, vzniklé v daném měsíci, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli vždy do 5. dne následujícího měsíce za předchozí měsíc.
Článek XI. Prohlášení 1.
Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami jsou zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly pronajímaných prostorů, a že na pronajímaných prostorech neváznou žádné právní závady.
'2.
Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn ustanovit na základě mandátní smlouvy správce objektu, který bude jeho jménem vykonávat některá jeho práva spojená s vlastnictvím, resp. oprávněním hospodařit se svěřeným předmětem nájmu. Správce však nebude oprávněn uzavírat dohody o změnách této nájemní smlouvy, ani ji vypovědět bez písemného souhlasu pronajímatele.
strana 6/7
Článek XII. Závěrečná ustanovení
l.
Vztahy mezi. pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí Občanským zákoníkem (zákonem 40/1964 Sb , ve znění pozdějších předpisů), cit. zákonem 116/1990 Sb. a ostatními zvláštními právními předpisy. č.
č.
2.
Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran, a to pouze formou písemných dodatků ke smlouvě.
3.
Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní. nástupce obou smluvních stran.
4.
Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž 3 vyhotoveni obdrží pronajímatel a 1 vyhotovení nájemce.
5.
Tato smlouva nabývá účinnosti a platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
6.
Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, že její ustanovení jsou jim jasná a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, bez nátlaku a nikoli v omylu nebo tísni, za nápadně či jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují zástupci obou smluvních stran své právoplatné podpisy.
V Praze dne
-
6. pí0S. ?ílíl2
V Praze dne
Za nájemce:
í
......./h.1~ . . MUDr. Miroslav Borecký
Správce: Austis, s.r.o. kontaktní osoba: telefon:
razítko:
.........Josef ~······················· ······1·····"·t Nosek ~~ .. ·
p~~Ú~~í členové
.
Zastupitelstva Městst částiJ.ra~a 8 V Praze dne ::_..:..1.?.: .t?.í?.e..-
strana 7/7
