FOGYASZTÓI INGATLAN ZÁLOGSZERZŐDÉS A szerződő felek egyrészről Név: Születési név: Születési hely, idő: Anyja neve: Lakcím: Személyazonosító okmányának típusa: Személyazonosító okmányának száma: Személyi azonosító: Állampolgársága: (továbbiakban: Zálogkötelezett)
másrészről a Székhelye: Cégjegyzék száma: Statisztikai számjele: Adószáma: Nyilvántartását vezető bíróság: Magyarországon nyilvántartott gazdálkodó szervezet
Pannon Takarék Bank Zrt. 2900 Komárom, Igmándi út. 45. 11-10-001669 23069523-6419-114-11 23069523-2-44 Tatabányai Törvényszék Cégbírósága
(továbbiakban: Zálogjogosult).
1.
A zálogjoggal biztosított követelés A felek rögzítik, hogy a Zálogkötelezett vagy1 ................................................................. (születési hely, idő:..…………………………………., anyja neve:………………………….. lakcíme:………………………..………………….…), mint Adós, és a Zálogjogosult, mint hitelező ....... év ………… hó .... napján ........................................ hitel iktatószámú kölcsönszerződés (továbbiakban: szerződés)-t kötöttek, melynek alapján az Adós a hitelezővel szemben kölcsön jogcímén ....................... Ft azaz ..................................................................... forint tőketartozás és a szerződés szerinti járulékai megfizetésére köteles. Zálogkötelezett kijelenti, hogy a szerződést és annak mellékleteit megismerte, az abban foglaltakat elfogadja. A felek rögzítik, hogy a szerződés járulékainak2 tekintik különösen a kölcsön évi ………………. %-os ügyleti kamatát, az évi ……………….. %-os rendelkezésre tartási díjat, továbbá az esetleges hátralékos tartozás (tőke, ügyleti kamat, díj, költség) után az esedékesség napjától a késedelmes teljesítés napját megelőző napig – tőke esetében az ügyleti kamaton felül – fizetendő késedelmi kamatot, melynek éves mértéke 6 (hat) %. A kölcsön ügyleti kamatát és az egyéb hiteldíjakat a Zálogjogosult a szerződésre irányadó, mindenkor hatályos Általános Szerződési Feltételeiben meghatározott esetekben jogosult egyoldalúan megváltoztatni.
1
nem kívánt rész törlendő!
2
A kölcsönszerződésben előírt hiteldíjakat azok mértéke és esedékessége szerint fel kell tüntetni a jelen szerződésben is. Amennyiben valamely itt jelölt jogcímen nem kerül díj felszámításra, az törölhető. A szerződés megkötésekor és a folyósításkor esedékes díjakat (pl hitelelőkészítési díj, folyósítási díj), költségeket nem kell feltüntetni.
Név
1
Pannon Takarék Bank Zrt.
Az Adós a szerződés alapján folyósított kölcsönt és annak valamennyi járulékát ……….. év ……….… hó …………. napjától kezdődően …… db egyenlő részletben köteles visszafizetni3. Az egyes törlesztő részletek havonta, az adott hó első napján esedékesek. Az annuitásos módon számított törlesztő részletek magukban foglalják az időszakos tőke és az ügyleti kamattörlesztést is. A kölcsön lejárata (az utolsó törlesztő részlet esedékessége): ……. év ………… hó ….. napja. Az egyes törlesztések (induló) összege…….. HUF. Amennyiben – akár a tőke, akár a hiteldíj fizetés során - valamely esedékességi nap munkaszüneti napra esik, akkor az összeg az ezt követő banki munkanapon válik esedékessé. 2.
A zálogjog alapítása A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Zálogjogosultnak az 1. pontban írt szerződésből eredő követelése megfizetésének biztosítására ________________ Ft, azaz _______________________________4 5 forint összeg erejéig [egyetemleges] jelzálogjogot és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat alapítanak a Zálogkötelezett _____ arányú tulajdonát képező, az ingatlan-nyilvántartásban _________________________(település), _____ hrsz.-on felvett, természetben _______________________________________, ____________ u. ______ sz. alatt található ___________ m2 területű, _____________________________ megnevezésű ingatlanra. Felek megállapodnak abban, hogy a zálogtárgyon létesített felépítménynek önálló ingatlankénti feltüntetése a Zálogjogosult zálogjogának hatályát nem érinti és a zálogjog az önálló ingatlanként feltüntetett felépítményre is kiterjed. A szerződő felek rögzítik, hogy a zálogtárggyal való helytállás kiterjed a zálogjoggal biztosított követelés kamataira, valamint a szerződés alapján a hitelező részéről felszámítható jutalékokra, díjakra és költségekre, továbbá a követelés és a zálogjog érvényesítésének szükséges költségeire és a zálogtárgyra fordított szükséges költségekre.
3.
A zálogjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzése [bejegyzési engedély] A Zálogkötelezett e szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan beleegyezését adja ahhoz, hogy a jelen szerződés alapján a jelzálogjog és annak biztosítására az elidegenítési és terhelési tilalom joga a Zálogjogosult javára az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzést nyerjen. A zálogjog bejegyzése ügyében a Zálogkötelezett köteles eljárni, melynek megindításakor köteles az eljárás díját az ingatlan-nyilvántartási hatóság részére megfizetni.
4.
A Zálogkötelezett szavatossági kötelezettsége
A Zálogkötelezett kijelenti, hogy a jelzálogjog tárgyát képező ingatlan felett korlátlanul jogosult rendelkezni. Az ingatlan minden olyan pertől, igénytől, és tehertől mentes, amely a Zálogjogosultnak e szerződésen alapuló jogait sértené. A Zálogkötelezett e kötelezettsége a zálogjog fennállása teljes tartamára terheli. A Zálogkötelezett kijelenti, hogy a zálogtárgyat kizárólag az alábbi terhek terhelik. • • A Zálogkötelezett kijelenti, hogy a jelzálogjog tárgyát képező ingatlan felett – az előzőekben írt terhek figyelembe vétele mellett - korlátlanul jogosult rendelkezni. Az ingatlan – az előzőekben írt terheken kívül -
3
A szerződéssel azonos módon kitöltendő!
4
Az összeg nem a kölcsön összege, hanem annak mértékét úgy kell meghatározni, hogy az (a tőkén felül) tartalmazza a hiteldíjakat, az esetleges késedelmes teljesítés, illetve igényérvényesítés valamennyi költségét is! 5 Egy ingatlan esetén törlendő.
Név
2
Pannon Takarék Bank Zrt.
minden olyan pertől, igénytől, és tehertől mentes, amely a Zálogjogosultnak e szerződésen alapuló jogait sértené. A Zálogkötelezett e kötelezettsége a zálogjog fennállása teljes tartamára terheli. Amennyiben a terhek a folyósítást követően törlésre kerülnek, akkor a következő mondat szükséges, egyéb esetben törlendő: A Zálogkötelezett kötelezettséget vállal arra, hogy a fenti terheket a kölcsön folyósítását követően haladéktalanul törölteti az ingatlan-nyilvántartásból. Az ezen pontban írottak be nem tartása esetén a Zálogjogosultat megilleti az 1. pontban írt szerződés (azonnali hatályú) felmondásának joga. 5.
A zálogtárgy biztosítása
6
A Zálogkötelezett haladéktalanul köteles a zálogjoggal terhelt ingatlanra - legalább a biztosító által az adott ingatlanra meghatározott pótlólagos érték erejéig - vagyonbiztosítási szerződést kötni és a biztosítót értesíteni az ingatlan elzálogosításáról, valamint a biztosítónak olyan teljesítési utasítást adni, hogy a vagyonbiztosításból származó kifizetések kizárólag a Zálogjogosultnak a 11500119-10000702 számú számlájára történhetnek. A zálogjog fennállása alatt a Zálogkötelezett köteles a Zálogjogosult kérésére az így záradékolt biztosítási szerződést bemutatni, és a biztosítási díj szerződésszerű megfizetését bármikor igazolni. A Zálogkötelezett köteles minden biztosítási eseményről a biztosítóval egyidejűleg a Zálogjogosultat is írásban értesíteni. Zálogkötelezett a szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a Zálogjogosult a biztosítási jogviszonyra, a díjfizetésre, valamint a biztosítási eseményekre vonatkozóan az érintett biztosítónál közvetlen megkeresés útján bármikor adatszolgáltatást kérjen, akár a jelen zálogszerződés biztosítónak történő megküldésével. Felek (felmondás terhe mellett) megállapodnak, hogy a Zálogkötelezett a biztosítási kötvényből eredő követelését harmadik személy javára csak a Zálogjogosult hozzájárulásával engedményezheti, illetve terhelheti meg újabb zálogjoggal. Felek megállapodnak, hogy biztosítási esemény bekövetkezése esetén a zálogtárgy helyébe lépett és a Zálogjogosult előzőek szerinti számlájára utalt biztosítási összeg felett a jelen szerződéssel óvadékot alapítanak a Zálogjogosultnak az 1. pontban írt szerződésből eredő pénzkövetelései biztosítására. A követelését meghaladó összeget a Zálogjogosult köteles az óvadékból kiengedni. A Zálogjogosult a zálogtárgy helyébe lépett biztosítási összeget a zálogtárgy helyreállítása céljából akkor engedi ki az óvadékból a Zálogkötelezett kérésére, ha ez nem veszélyezteti a biztosított követelés kielégítését és a helyreállítást a Zálogkötelezett megfelelően igazolja. A zálogtárgy megsemmisülése, vagy olyan mértékű károsodása esetén, ahol az eredeti állapot a fedezeti érték csökkenése nélkül nem állítható helyre, a Zálogjogosult jogosult az 1. pontban írt szerződést felmondani és a biztosítási összeget a lejárttá tett követelés törlesztésére fordítani. Az e pontban írtak megszegése súlyos szerződésszegésnek minősül és a Zálogjogosultat megilleti a zálogtárggyal biztosított követelésről szóló szerződés (azonnali hatályú) felmondása. 6.
A zálogtárgy megterhelése vagy elidegenítése A Zálogkötelezett a zálogtárgyat csak a Zálogjogosult írásbeli hozzájárulásával terhelheti meg és idegenítheti el. Felek megállapítják, hogy e szerződés szerint: – terhelésnek minősül különösen az ingatlan zálogul felajánlása, bérbe vagy használatba adása, ranghely előzetes biztosítása, továbbá szolgalmi-, haszonélvezeti-, haszonbérleti-, elővásárlási- vagy visszavásárlási jog alapítása. – elidegenítésnek minősül különösen az ingatlan apportálása, eladása, elajándékozása, cseréje, vagy az ingatlanra vételi jog engedése. Az e pontban írtak megszegése súlyos szerződésszegésnek minősül és a Zálogjogosultat megilleti a zálogtárggyal biztosított követelésről szóló szerződés (azonnali hatályú) felmondása.
7.
6
Kielégítési jog gyakorlása, a zálogtárgy kiürítése
Amennyiben a zálogtárgy szántó, vagy olyan dolog, amelyre biztosítás nem köthető (vagy azt nem írták elő), úgy e pont törlendő
Név
3
Pannon Takarék Bank Zrt.
A Zálogjogosult zálogtárgyból való kielégítési joga a zálogjoggal biztosított követelés esedékessé válásakor, a teljesítés elmulasztása esetén nyílik meg. A kielégítési jog gyakorlása a Zálogjogosult választása szerint bírósági végrehajtás útján, vagy bírósági végrehajtáson kívül történhet. Felek megállapodnak, hogy a Zálogjogosult akár a bírósági végrehajtás útján történő, akár a bírósági végrehajtáson kívüli kielégítést választja, a Zálogkötelezett a zálogtárgyat minden esetben kiürített, beköltözhető állapotban köteles a végrehajtó, illetve (bírósági végrehajtáson kívüli értékesítés esetén) a Zálogjogosult rendelkezésére (birtokába) bocsátani. Bírósági végrehajtáson kívüli kielégítési jog gyakorlása esetén a birtokba bocsátási határidő a Zálogjogosult felhívásától számított 20 nap, illetve amennyiben a zálogtárgy lakóingatlan, úgy három hónap. A Zálogkötelezett köteles lehetővé tenni a zálogtárgy Zálogjogosult általi birtokba vételét és tartózkodni minden olyan magatartástól, amely a Zálogjogosultat az értékesítésben akadályozza. 8.
Együttműködési kötelezettség, kézbesítési szabályok, adatkezelés Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben az e szerződésből eredő kötelezettségek több Zálogkötelezettet terhelnek, úgy egymás szerződésszegéseiért egyetemlegesen felelnek, továbbá a Zálogjogosult bármely Zálogkötelezetthez intézett nyilatkozata valamennyi Zálogkötelezettel szemben hatályos és kézbesítettnek tekintendő. Zálogkötelezett vállalja, hogy a lakó,- tartózkodási helye (székhelye) megváltozását legkésőbb annak hatályba lépéséig a Zálogjogosult részére írásban bejelenti, melynek elmulasztása esetén a Zálogjogosult által a rendelkezésére álló utolsó ismert címre feladott postai küldemények a feladástól számított 10. munkanapon kézbesítettnek minősülnek akkor is, ha azokat a postai szolgáltató nem kereste / az átvételt megtagadta / elköltözött / ismeretlen / cím elégtelen jelzéssel látta el. Zálogkötelezett hozzájárulását adja ahhoz, hogy az e szerződéskötés során megadott személyes adatait, illetve az Őt érintő, banktitoknak minősülő adatot, tényt, információt a Zálogjogosult a szerződés fennállás alatt kezelje, feldolgozza, illetve azokat a szerződésben foglaltak teljesítése (így különösen kockázatkezelés, követeléskezelés) érdekében – az adatvédelemre vonatkozó jogszabályi előírások betartása mellett - harmadik személynek átadja.
9.
Záró rendelkezések A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a zálogjoggal biztosított követelésre vonatkozó, mindenkor hatályos Általános Szerződési Feltételekben foglaltak (ÁSZF), a Zálogjogosult mindenkor hatályos Általános Üzletszabályzata, valamint a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadóak. A Zálogkötelezett jelen szerződés aláírásával elismeri, hogy a Zálogjogosult az ÁSZF, illetve az Üzletszabályzat megismerését számára lehetővé tette, az abban foglaltakat elfogadja.
10.
Egyéb szerződéses kikötés7 A Zálogkötelezett *az 1. pontban írt szerződés felmondásának terhe mellett+ vállalja, hogy jelen szerződés 30 napon belül8 közokiratba foglalásra kerül, melynek költségeit azzal egyidejűleg a közjegyző részére megfizeti.
Szerződő felek jelen zálogszerződést elolvasást és közös értelmezést követően, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, helybenhagyólag írták alá. Felek a szerződés aláírásával elismerik annak egy- egy példánya átvételét. Kelt: _____________________, ______ év _______________ hó _____ nap
………………………………………………….. ………………………………………………… ……………………………………………… Zálogkötelezett neve Aláíró neve Aláíró neve
7 8
Amennyiben a szerződés nem kerül közokiratba foglalásra, úgy e pont törlendő nem kívánt esetben törlendő!
Név
4
Pannon Takarék Bank Zrt.
Zálogkötelezett
Pannon Takarék Bank Zrt. Zálogjogosult
Előttünk, mint tanúk előtt: 1./ Aláíró neve: Értesítési cím: 2900 Komárom, Igmándi u. 45. Aláírás:
Név
2./
5
Aláíró neve: Értesítési cím: 2900 Komárom, Igmándi u. 45. Aláírás:
Pannon Takarék Bank Zrt.
