Budapest XIII. ker., Jász u. 144.
ÉRTÉKESÍTÉSI TÁJÉKOZTATÓ ÉPÍTÉSI TELEK JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL
Budapest XIII. kerület, Jász u. 144.
Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek.
-1-
Budapest XIII. ker., Jász u. 144.
1. Tulajdonviszonyok HRSZ: Cím: Tulajdoni hányad: Tulajdonos: Telek nagysága:
26496 Budapest XIII. kerület, Jász u. 144. 1/1 DBI Inga tlanhasznosí tó Kf t. 1133 Budapest, Gogol u. 13. 1.446 m2
2. Az ingatlan elhelyezkedése, környezete A tá rsa sháznak helyet adó XIII. kerületi, Jász utcai terület az utóbbi években indul t roha mos fejlődésnek, a régi önkormányza ti tulajdonú házaka t fel vá sárol ták és a helyükre főleg kisebb lakásszá mú tá rsasházaka t épí tettek. Az á tgondol t városrend ezési tervnek köszönhetően az évek óta folyó épí tkezések napjainkra teljesen á talakí tottá k a kerület korábbi arculatá t, ezál tal egy igazán kellemes hangulatú utcakép van kialakulóban. Ebben a folya ma tosan fejlődő környezetben helyezkedik el az épí tési telek és a létesí tendő tá rsasház i s, a mely szintén hozzájárul a városkép fejlesztéséhez. Ez Budapest egyik legvál toza tosabb kerülete. Találunk benne teljesen mod ern lakónegyedet, családi házas lakóövezetet és két zöld lombú, üdülőktől, fürdőktől, sétálóktól ta rkálló szigetet, a Margi tszigetet és a Népszigetet. A XIII. kerület fejlődése elválasztha ta tlan a fővárosétól, de részben kedvező fekvése, és az észak-déli irányú főútvonalai révén az el múl t néhány évben gyors ütemű lett. Erősödik a kereskedel mi, szolgálta tó jelleg. Vállalkozások, szervezetek, intézmények keresnek és találnak otthont a kerületben. A korábban oly jellemző ipari, nagyipari tevékenység vi ssza húzódott, csökkent. Az ál talunk eladásra kínál t telek és a ra jta létesí tendő társasház, egy 39 lakásos lakóépület a Jász utcában, a Béke út - Kucsma utca - Já sz utca - Dol mány utca által ha tárol t területen, ki váló közlekedési útvonalak közelében találha tó. A lakóház el helyezkedéséből adódóan tökéletes választás, ha szeretnek csendes környéken lakni, ám nem szeretnének lemondani a belváros gyors eléréséről. Ebben segí ti azoka t, akik a tömegközlekedést használják, a pár perc sétára találha tó 14es villamos, a mellyel ha mar elérhető az 1 -es villamos illetve a 3 -as metró, valamint a lakótömbhöz közeli utcában van a 30-as és a gyors 20-as autóbusz megállója is. Az ingatlant autóval is egyszerű megközelí teni, az M3-as autópálya bevezetője pá r perc re találha tó. A terület infrastruktúrális ellátottsága minden igényt kielégí t, a közelben több orvosi rendelő, gyógyszertár, óvoda, iskola találha tó. A Váci úti Tesco hipermarket, a Kika és Domus lakberendezési áruház, az Újpesti piac és a Lehel téri piac, vala mint az Újpesti vá rosközpont autóval és tömegközlekedéssel i s rövid idő alatt elérhető. Az inga tlan vonzá skörzetében találha tó az önkormányza t épülete, melynek közelsége a hiva talos ügyek elintézésében nagy segí tséget nyújt. Aki a könnyed kikapcsolódást keresi annak a Duna Plaza jelent megoldást, ahol több étterem, mozi, üzlet várja a szórakozni vagy vásárolni vágyóka t.
Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek.
-2 -
Budapest XIII. ker., Jász u. 144.
3. Térképmásolat
4. A telek leírása A telek egy téglalap alakú sík területen helyezkedik el. Az inga tlan minden oldalról körbekerí tett, a környező inga tlanoktól történő leha tárolást kerí tések, illetve a szomszédos házak tűzfalai biztosí tják. A telek jobb oldalán két, újépí tésű tá rsasház helyezkedik el, az egyik tűzfalával és kerí téssel, míg a má sik a kertje felől csak kerí téssel ha tá rolja az ingatlant. A bal oldalon és a telek végében elhelyezkedő családi házas inga tlanoktól kerí tés választja el a területet.
Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek.
-3 -
Budapest XIII. ker., Jász u. 144.
A megvételre kínál t inga tlan nem csupán egy épí tési telek, mivel a területre jogerős épí tési engedély is rendelkezésre áll, valamint a beruházá s előkészí tése már korábban elkezdődött. (A vételár pontos ta rtal ma a 7. pontban kerül kirészletezésre.) Az épí tési enged ély „az utca részen 5m-es előkerttel, zártsorú beépí téssel, pince + fszt. + 3 emelet + tetőtér szintes, maga stetős, 39 lakásos lakóépület ( -1 szinten 34 férőhelyes teremga rázs)” építésére vona tkozik.
5. Az ingatlan értékesíthető területeinek nagysága A telek „T” alakú beépítésével, az ingatlanban a földszinttől kezdődően – a meglévő jogerős épí tési engedély alapján – 39 db lakás kerülhet kialakítá sra, ezek közül 5 db a földszinten, a három „általános” emeleten szintenként 9 db, végül a tetőtérben 7 db lakás lett tervezve. Az inga tlanban, az 1 szobástól kezd ve egészen a 3 + fél szobásig, minden igényt kielégí tő, változa tos méretű lakások találha tóak. A projekt mellett szól, hogy kiváló elrendezésű, ezál tal élhető 30,2m2 és 82,7 m2 közötti területű ingatlanoka t lehet kialakítani, amelyek könnyí teni tudják az értékesí tés folya ma tá t.
Emelet
Szobák száma
Lakás terület m2
Erkély/ terasz terület m2
Összterület (erkély felével számolva)
Földszint
3 + fél
82,7
-
82,7
Földszint
2
52,8
12,3
58,95
Földszint
2
44,5
6,9
47,95
Földszint
2
50,6
6,9
54,05
Földszint
2
50,6
6,9
54,05
Általános
1 + fél
38,3
-
38,3
Általános
1 + fél
40,3
4,2
42,4
Általános
1 (hálóval)
32,2
-
32,2
Általános
1 (hálóval)
30,2
-
30,2
Általános
2
48,6
-
48,6
Általános
2
71,4
5,4
74,1
Általános
1 + 2 fél
53,6
-
53,6
Általános
1 + 2 fél
60,8
-
60,8
Általános
2 + fél
71,4
6,2
74,5
Tetőtér
1 + 2 fél
52,2
12,8
58,6
Tetőtér
1
32,5
-
32,5
Tetőtér
1
30,4
-
30,4
Tetőtér
2 + 2 fél
67,9
11,3
73,55
Tetőtér
1 + fél
36,6
-
36,6
Tetőtér
1 + fél
41,6
-
41,6
Tetőtér
1 + 2 fél
51,6
6,1
54,65
Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek.
-4 -
Budapest XIII. ker., Jász u. 144.
A lakások eladha tó területe a teraszok felével szá molva cca. 2.000 m2. (Az „ál talános emeletek”, azaz az 1., 2. és 3. emelet, alaprajzilag teljesen megegyező kialakítá súak, így a táblázatban feltüntetett méreteket háromszor kell venni.) A lakások mellett tárolók és parkolók is kialakításra kerülnének. A tá rolók 1,8 m2 és 4,9 m2 közötti területűek, elhelyezkedésük szempontjából a pinceszinten (gépkocsi beálló mögött, illetve önállóan megközelíthetően) vala mint a tetőtérben találha tóak, a -1. szinten 16 db, míg a tetőtérben 7 db, összesen 68,4 m2 eladha tó területtel. A pinceszinten helyezkednének el a teremgarázs beállóhelyek, pontosan 34 db, ezenkívül a földszinten 5 db fedetl en, udvari beállóhely kerül het kialakí tásra .
6. A jogerős építési engedély
Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek.
-5 -
Budapest XIII. ker., Jász u. 144.
A jogerős épí tési engedély első lapján lá tha tó, hogy az épí tési ha tá roza tot Budapest Főváros XIII. Kerületi Polgármesteri Hiva tal Épí tésügyi Osztálya adta ki V-87/9/2008 szá mon, mely ha tároza t 2008. szeptember 5. napján emelkedett jogerőre. A nevezett telek a XIII. kerületi Ön kormányza ttól lett megvásá rolva, inga tlanfejlesztési céllal. Az ingatlan tulajdonosá t beépí tési kötelezettség terheli, mely szerint „az 1. pontban megjelölt telekinga tlant 2014. december 31. napjáig be kell építeni, a beépítés tényét a jogerős használa tbavételi engedély bemuta tá sával e ha táridőn belül az Önkormányza t felé igazolni kell.”
7. A vételár tartalma A vételár az épí tési telken kívül az alábbiakat is magába foglalja: - Épí tési engedélyezési tervek és jogerős épí tési engedély – Komplett kivi teli tervdokumentáció (munka tér ha tárolás, sta tika, épí tészet, épületvilla mosság, erőá tvi tel és vezérlés, épületgépészet, külső víz - és c sa torna tervezés, biztonsági és egészségvédel mi terv) – Telek részleges közművesí tése: – Elkészül t a végleges vízbekötés és utcai tűzcsap ki épí tése, a Fővárosi Vízművek Zrt. felé a közműfejlesztési hozzá járulás megfizetésre kerül t. Ezenkívül rendelkezésre áll egy Használatba vételi hozzá járulással a Vízművek részéről, mely az ingatlan a használatbavételi eljáráshoz szükséges nyila tkoza t. – Elkészül t a telken az elektromos becsa tlakozá s kiépí tése és a Geyer szekrény el helyezése, mely a kivi telezés során az ideiglenes ára mellátásra is alkalma s. – A Fővárosi Gázművek felé a hálóza t csa tlakozá si szerződés megkötésre, a c sa tlakozási díj pedig megfizetése kerül t. – A Fővárosi Csa tornázási Művek felé a víziközmű -fejlesztési hozzájá rulás megfizetése megtörtént. – A telken lévő fákra rendelkezünk 2 db Fakivágá si engedéllyel . – Elkészül t a társasház alapító okira tának műszaki melléklete, a jogerős épí tési enged élyezési tervek alapján. – Átadásra kerül a projekt működő honlapja (www.jasz144.hu), az üzemel tető cég elérhetőségeivel együtt.
Néhány érv az ingatlan megvásá rlása mellett: 1. – Az 1.446 m2 épí tési telek az Eladó 100%-os tulajdonában van. 2. – A főváros infrastruktúrá val jól ellátott részén található. Iskolák, óvodák, kul turális és szórakozá si lehetőségek rendelkezésre állnak a környéken. 3. – A lakások kiváló ár – érték aránnyal rendelkeznek, hiszen az épí tési telek egy folya ma tosan fejlődő területen helyezkedik el. 4. – A tágabb környezet lehetőségeket nyújt a vá roslakóknak, aki k szeretnének a belvá ros nyüzsgésétől távolabb lakni, ugyanakkor a város ad ta lehetőségeket – egyszóval a budapesti életet élvezni.
8. Helyszíni fotók Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek.
-6 -
Budapest XIII. ker., Jász u. 144.
A telek utcaképe, a kétszá rnyú kapu mellett jobbra a bekötött elektromos GEYER szekrénnyel
A telken elkészült vízbekötés az akná val együtt és az utcán kialakított tűzcsap
A jobb oldali szomszédos, első tá rsa sház a telekről nézve
Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek.
-7 -
Budapest XIII. ker., Jász u. 144.
A jobb oldali szomszédos, második tá rsa sház a telekről nézve
A telek végében lévő szomszédos telek kerí tése (mögötte családi ház)
A telek bal oldali szomszédja (családi ház)
Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek.
-8 -
Budapest XIII. ker., Jász u. 144.
9. A tervezett társasház látványképei
A Jász utcai homlokza tok két irányból
A társasház udvari lá tványtervei
Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek.
-9 -
Budapest XIII. ker., Jász u. 144.
A tervezett társasház madártávla ti lá tványképe
Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek.
- 10 -
