ÉRTÉKESÍTÉSI AJÁNLAT Orvosi rendelő komplexum vagy Egészségház kialakítására
Budapest, XX. Szent Imre herceg u. 15. Belterületi lakóingatlan
Ingatlan leírása Az ingatlan egyedi beosztása révén kiváló lehetőséget biztosít különálló válllakozások, egy épület csoporton belüli megvalósítására és működtetésére, elegáns kertes környezetben. Öt külön bejáratú rendelő/iroda együttes kialakítása lehetséges, két utcai bejárattal. Elhelyezkedés - Megközelíthetőség A vizsgált ingatlan Budapest belterületén, a XX. Kerület, Pesterzsébet városközpontjához közel eső területen helyezkedik el. A kerület Belváros-hoz illetve a Dunához közel eső DNY-i részén fekszik, csendes kis forgalmú utcában. Az ingatlan személygépkocsival a Soroksári út vagy a Nagykőrösi út felől egyaránt könnyen megközelíthető a Határ úton keresztül. Tömegközlekedési eszközök közül busz, villamos és HÉV is megtalálható a közelben. Busz és villamos megálló két percre található. Az ingatlan előtt és környékén korlátlan parkolási lehetőség. Infrastrukturális ellátottság - Közművek helyzete A környék alapellátottsága igen jó. Pár száz méteren belül található közért, szupermarket, szolgáltatók, óvoda, általános és középiskola, gyógyszertár orvosi- és szakorvosi rendelő, templom. A környék és az ingatlan közmű ellátottsága teljes. Víz-, csatorna hálózat, gázvezeték, elektromos bekötések légkábellel, telefon, kábeltelevízió, szeméthordás heti rendszerességgel, évenkénti (VIII. hó) lomtalanítás. Épület leírása – alaprajzi adottságai Kertes családi házas lakóövezetben található lakóház, – külön bejáratú - tetőtér lakással, különálló épülettel, hozzá kapcsolódó alápincézett műhellyel, távirányitható, billenőkapus garázzsal. Sarok telek elhelyezkedése miatt két külön utcai személy bejárattal és garázsbejárattal rendelkezik. Kertben található még 3x7 méteres úszómedence napozóval, hat-személyes szaletli, épített kő-grill sütő, Ideális több generációs vagy vállakozás számára bevonható épület együttes. Négy külön bejáratú összkonfortos lakás (lakrész, rendelő) kialakítható. Teljes közmű ellátottság; víz-, csatorna-, elektromos hálózat, két külön villanymérő, nappali és éjszakai áramvétel, fűtés (2) saját, gázüzemű fali kazánnal, cirkofűtés radiátorokkal. Melegvíz ellátás hőtárolós villany-bojlerekkel. Telefon fővonal, ISDN kapcsolat, kábel TV bekötve. ( alaprajz és elrendezési alternatívák lent)
Helység lista Helyiség megnevezése
Mérete (m2)
Burkolata
FÖLDSZINTI LAKÁS – két bejárattal Recepció (Előszoba)
12
Márvány
Személyzeti pihenő (Konyha)
15
padlólap
WC-mosdó
1,5
padlólap
Recepció-Váró-Shop (Nappali
40
márvány
Raktár (Gardrób)
2,5
műkő
Rendelő I.
20
parketta
Rendelő I
24
parketta
Rendelő I. Fürdőszoba 1
8
padlólap
Előtér - Raktár
6
padlólap
Rendelő II.
12
márvány
Rendelő II.
15
márvány
Rendelő II. Fürdőszoba2
4
padlólap
32 (160,5x)
greslap
Terasz (fedett)
174 m2 TETŐTÉR LAKÁS – külön bejárattal Előszoba
10
Vendégszoba
12
szalag parketta
Nappali
50
szalag parketta
Hálószoba
14
szalag parketta
Konyha (nappalival egy légtér)
11
padlólap
Fürdőszoba1
12
padlólap
Fürdőszoba2
3
padlólap
Közlekedő
8
padlólap
120 m2 Tetőtér lakás alternativ felhasználása: 60 m2 edző terem (spinning, cardio 2 öltöző, fürdő, külön WC előtér, recepció
padlólap
MŰHELY ÉPÜLET – külön bejárattal és belső lépcsővel rendelkezik, felújítás után külön álló részként is használható, de kapcsolódik a tetőtéri lakáshoz is Pince
15
Simított beton
Földszinti műhely/ raktár
15
Kőburkolat
Emeleti helyiség/ kazán
15
PVC
45 m2 KÜLÖNÁLLÓ LAKÓÉPÜLET (rendelő vagy iroda) Rendelő III. (Nappali)
16,5
Padlólap
Rendelő III. (Háló)
8,5
Parketta
Raktár (Konyha)
6
Padlólap
Fürdőszoba
3
padlólap
34 m2 Pince
25
Beton
Garázs
16,5
Beton
Motortároló – további külön utcai
5,5
Beton
Össz. Lakóterület
328 m2
3 önálló lakás
Teljes beépített terület
420 m2
bejárat kialakítható
Méret (m2)
Becsült ár( Ft/m2 )
Földszinti lakás
174
215.000
37.410.000
Tetőtér lakás
120
195.000
23.400.000
Különálló lakás
34
150.000
5.100.000
Műhely/pince
55
50.000
2.750.000
Garázs
22
50.000
1.100.000
Telek
590
Ingatlan rész
Összesen
Forg. érték( Ft )
69.760,000.
Jelen forgalmi értékbecslésben meghatározott érték 6 hónapig helytálló. Budapest, 2010. augusztus
Garázs- és utcai bejárat Kálmán u. felől
Medence
Különálló épület Utcai bejárat Szt. Imre herceg u. felől >>>
Földszinti lakás
Műhely épület
Emeleti alaprajz
