ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY

F151 - Használt lakás vásárlás

1 / 19

file:///Z:/Árverés20090414/Megbízások/OTP_fakt/Ügyek/CSomag_2_20...

ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY 2400 DUNAÚJVÁROS BARSI D.U. 1/C. 4.13 Értékbecslés fordulónapja: 2013.03.13. Cím: 1051 Budapest, Nádor utca 21.

2013.06.06. 12:43


2 / 19


Törzslap

TÖRZSADATOK Szemle sorszáma:

1

Időközi felülvizsgálat sorszáma: -

Soron kívüli újraértékelés sorszáma:

-

Az ingatlan banki nyilvántartási száma:

-

Az OTP JB Zrt. ügyazonosító-jele:

2013/410 /0004722+1

Hitelkérelmező neve:

BAKOS GÁBOR

1. MEGBÍZÁS TÁRGYA Az értékelt ingatlan rendeltetése (tul. lap szerint): lakás Ingatlan altípusa: -

Az értékelt ingatlan jelenlegi hasznosítása: lakás

2. INGATLAN CÍME ÉS AZONOSÍTÁSA Ingatlan címe: 2400 DUNAÚJVÁROS BARSI D.U. 1/C. 4.13 Együtt értékelt ingatlanok száma (db): -

HRSZ(ok): 2975/C/14

3. INGATLAN BEMUTATÁSA Az ingatlan fekvése:

Telepítmények száma (db):

-

Telek(rész) / termőföld nagysága (m2): 1

belterület

Erdőrészletek száma (db):

-

Termőföld alrészek száma (db):

Felépítmény(ek) építési időpontja (év): 1960

-

LAKÁS / TÁRSASHÁZI ALRÉSZLET Összterülete (m2):

49

Gépkocsi beálló területe (m2): 0 Tároló területe (m2):

0

LAKÓÉPÜLET / FELÉPÍTMÉNY(EK) Felépítmények száma (db):

-

Összes nettó szintterület (m2): -

Pinceszint területe (m2):

-

Földszint területe (m2):

-

Emelet(ek) területe (m2): Tetőtér területe (m2): Melléképület (m2): -

Lakószobák száma (műszaki, db): 2+0

-

Lakószobák száma (korrigált, db): 2

4. ÉPÍTKEZÉS ADATAI (új építés, bővítés, korszerűsítés, stb. esetében) Építkezés jellege:

-

Házilagos kivitelezés költsége (Ft): 0

Építkezés készültsége (%): -

Bekerülési költség (Ft):

0

5. ÉRTÉKELÉS (igény-, per- és tehermentes állapotban) Telek (rész) értéke / termőföld AK értéke (Ft/AK): 0

LAKÓÉPÜLET/ FELÉPÍTMÉNY(EK) / TERMŐFÖLD (aktuális és várható értéke) Lakóépület aktuális forgalmi értéke (Ft): 4 400 000

Lakóépület várható forgalmi értéke (Ft): 0

Lakóépület aktuális hitelbiztosítéki értéke (Ft): 3 500 000

Lakóépület várható hitelbiztosítéki értéke (Ft): 0

6. AZ ÉRTÉKELŐ EGYÉB MEGÁLLAPÍTÁSAI A HELYSZÍNI SZEMLE SORÁN Jogi megjegyzés:

[Komfortfokozat]: komfort nélküli [Terhelések]: jelzálogjog:24.019 CHF, elidegenítési és terhelési tilalom-OTP JZB ZRT, jelzálogjog:3.225.000 Ft, elidegenítési és terhelési tilalom-OTP JZB ZRT [Forgalomképesség]: önállóan forgalomképes [Jogi megjegyzés]: Az ingatlan a 2013.01.30-ai tulajdoni lap másolat szerint nem tehermentes. Tulajdonos:Bakos Gábor 1/1 tulajdoni hányadban.

Értékelő egyéb megállapításai:

Az ingatlan Dunaújváros megyeijogú városban, Fejér megye DK-i szélén található, annak megyeszékhelyétől, Székesfehérvártól 55 km-re DK-re a Duna mentén. Településen belüli fekvése: a város szélén található az átalakított, felújított, korszerűsített egykori laktanya épületekben, nem szlömösödő lakótelepi környezetben 4 emeletes, 15 lakásos panel társasházban. Átlagos kialakítású, jó állapotú lakás. A társasház központi fűtéssel rendelkezik. Az ingatlan komfort nélküli kialakítású, mivel a lakásban az elektromos ellátás jelenleg szünetel. Az ingatlan önállóan forgalomképes. Előzmény ügyszáma:931-268-008100(Fé.:9.000.000 Ft, HB.:8.100.000 Ft). Az ingatlanforgalom azóta jelentősen visszaesett. A városban a legtöbb munkahelyet biztosító Dunai Vasműben nagy mértékű a munkaerőleépítés. Valamint az ingatlanpiacon fenálló jelentős túlkínálat miatt gyors javulás nem várható. Az ingatlan szűk környezetére is a stagnálás jellemző. Nehézkes, elhúzódó értékesítés várható.

7. AZ ÉRTÉKELT INGATLAN Az értékelt ingatlan típusának forgalma:

gyenge

256/2011 (XII.6.) Korm.rendelet sz. korrigált nettó m2:

-

Az értékelt ingatlan értékállósága hosszútávon: stagnál

256/2011 (XII.6.) Korm.rendelet sz. korrigált hasznos m2: -

Az ingatlan környezete:

Energetikai minősítés:

Értékelés dátuma: 2013.03.13.

stagnál

Értékelést készítette: Hetényi Ivett

Ellenőr:

-

2013.06.06. 12:43


3 / 19


Értékelést ellenőrizte: Papp László

Értékelést jóváhagyta: Fekete Csaba

2013.06.06. 12:43


4 / 19


Azonosítás

Ügyazonosító jel: 2013/410/0004722+1

Megrendelés azonosító: 1

Megrendelő adatai Megrendelő OTP fiók: OTP Faktoring Zrt.

Ügyintéző neve:

Haszonics Edit

Ügyintéző telefonszáma: 061/301-2841

Forrásrendszer adatai Forrásrendszer neve: FAKTORING Forrás azonosítók:

Terület megnevezése: 931 Székesfehérvár

000033264

Hitelkérelmező adata Hitelkérelmező neve: BAKOS GÁBOR

Hitelkérelmező elérhetősége: +36-706303606

Kapcsolattartó neve: -

Kapcsolattartó elérhetősége: -

Ingatlan adatai Eredeti cím:

Hitelügylet adatai 2400 DUNAÚJVÁROS BARSI D.U. 1/C. 4.13

Elszámolási csoport:

OTP Faktoring megrendelések

Irányítószám:

2400

Üzletág:

Faktoring_PILOT

Lakás/ház hrsz.:

2975/C/14

Hitelkonstrukció:

-

Gk. beálló hrsz.:

-

Hitelcél:

-

Tároló hrsz.:

-

Hitel részfolyósítási fázis:

N

Megjegyzés:

-

Hitel tárgya:

N

Ingatlan fekvése:

-

Kiemelt ügy:

NORMAL

Ingatlan típusa:

-

Feladatkód:

T_PILOT

Ingatlan rendeltetése:

-

Értékbecslői díjazás (Ft):

19050.0

Ingatlan hasznosítása:

-

2

Ingatlan mérete (forrásrendszer):

0

Értékbecslői határidő (munkanap): Megrendelés dátuma:

2013.03.11. 15:37:48

Együtt értékelt ingatlanok száma: 0 Felépítmények száma:

0.0

Termőföld alrészek száma:

0.0

Pótdíjas felépítmények száma:

0.0

Erdőrészletek száma:

0.0

OTP ügyintéző megjegyzése:

-

Diszpécser megjegyzése -

Szemle Helyszíni szemle időpontja: 2013.03.13.

Szemléző: hetenyiy

Ellenőr: -

Akadálykód: -

2013.06.06. 12:43


5 / 19


Jogi helyzet

Tulajdonos(ok)

Terhelések

Sorszám 1

Név Bakos Gábor

Tulajdoni hányad 1/1

Bejegyzett jogok jelzálogjog

jelzálogjog:24.019 CHF, elidegenítési és terhelési tilalom-OTP JZB ZRT, jelzálogjog:3.225.000 Ft, elidegenítési és terhelési tilalom-OTP JZB ZRT

Bérlő Bérlő:

-

Bérleti díj növekedés megállapított értéke (%): -

Bérleti díj jelenlegi nagysága (Ft/hó): -

Bérleti szerződés lejárata:

Osztatlan közös tulajdon:

nem

Az ingatlan jelenlegi hasznosítása

Tulajdoni lap kelte:

2013.01.30.

Tul. lap szerint az ingatlan jellege: lakás

Lakóingatlan: van

lakás

Termőföld: -

-

Ipari, kereskedelmi ingatlanok:

- -

Vendéglátó jellegű ingatlanok:

- -

Eü, kulturális, szociális ingatlanok:

- -

Egyéb: Széljegy: nincs

-

-

Széljegy tartalma: -

Jogi megjegyzés szabad szöveges része Az ingatlan a 2013.01.30-ai tulajdoni lap másolat szerint nem tehermentes. Tulajdonos:Bakos Gábor 1/1 tulajdoni hányadban. Forgalomképesség: önállóan forgalomképes Jogi megjegyezés:

[Komfortfokozat]: komfort nélküli [Terhelések]: jelzálogjog:24.019 CHF, elidegenítési és terhelési tilalom-OTP JZB ZRT, jelzálogjog:3.225.000 Ft, elidegenítési és terhelési tilalom-OTP JZB ZRT [Forgalomképesség]: önállóan forgalomképes [Jogi megjegyzés]: Az ingatlan a 2013.01.30-ai tulajdoni lap másolat szerint nem tehermentes. Tulajdonos:Bakos Gábor 1/1 tulajdoni hányadban.

2013.06.06. 12:43


6 / 19


Környezet

Megye:

-

Település jellege:

megyei jogú város

Település neve:

DUNAÚJVÁROS

Település térségi szerepe:

kistérségi központ

Településrész / kerület megnevezése: -

Település gazdasági potenciálja: fejlődő

Alapfokú ellátottság a településen belül Oktatás:

felsőfokú

Kereskedelem:

Egészségügy: kórház

átlagos

Tömegközlekedés: helyi tömegközlekedés

Szolgáltatás: van A településen belüli elhelyezkedés: belterület lakótelep

A környezet turisztikai jelentősége:

nem jellemző

Környezet jellege: Környezet állapota:

átlagos

Utcai forgalom jellege:

Környezet védettsége:

nincs

sebességkorlátozással védett lakóutca

Utcai forgalom mértéke:

gyenge

Környezeti ártalom, szennyezettség Fajtája

Forrása

Nagysága

Rendszeressége/tartóssága

-

2013.06.06. 12:43


7 / 19


Telek

A telekre vonatkozó építésügyi hatósági előírások Övezeti jelleg: lakóövezet

Egyéb: -

A telek jellemzői Úszótelkes:

van

Telek használata:

Lakópark:

-

Gk parkolás a telken belül: -

-

Saját, önálló telkes épület: -

Kerítés:

-

Teljes telek mérete (m2):

-

Telek állapota:

-

-

Parkosított díszkert: -

Egyéb építmények Úszómedence:

Automata öntözőrendszer: -

Térburkolat:

-

Sport és játszótér:

Egyéb:

-

-

2013.06.06. 12:43


8 / 19


Épület több lakás

Épület szintjei Pinceszint (db): 1

Épület szintjeinek száma összesen (db): 6

Földszint (db):

1

Lakások száma az épületben (db):

15

Emelet (db):

4

Építés éve:

1960

Tetőter (db):

-

Az épület védettsége:

nincs

-

Közös terek burkolata:

vegyes

Lakások megközelítése:

zárt lépcsőházból

Külső korlátok, rácsok kialakítása:

egyszerű

Külső homlokzat kialakítása:

egyszerű

Közös helyiségek:

van

Külső homlokzat anyaga:

hőszigetelt

Épület biztonsági védelme:

nincs

Udvari homlokzat kialakítása:

egyszerű

Felvonó az épületben:

nincs

Tetőforma:

magastető

Kaputelefon az épületben:

nincs

Tető héjalása:

fémlemez

Zárt szeméttároló az épületben:

nincs

Lépcső szerkezete:

vasbeton

Parkolási lehetőség:

csak az utcán

Épület szerkezetei, felszereltsége Lépcsőházak száma:

Függőleges teherhordó szerkezet: panelszerkezet

Nem lakáscélú helyiségek az épületben: nincs

Az épület általános állapota Homlokzat:

jó

Statikai problémákra utaló jelek: nem látható

Lépcsőház, függőfolyosó, közlekedők állapota: átlagos Tető állapota:

átlagos

Felújítás Felújítás(ok) módja

Utolsó felújítás(ok) időpontja

-

2013.06.06. 12:43


9 / 19


Társasházi lakás egység

A lakás alapterülete tulajdoni lap szerint: 49 (érték rögzítve)

Komfortfokozat: komfort nélküli

Telekrész számolás Telek területe:

1

Tároló területi aránya:

Lakás tulajdoni aránya:

1/1

Telekrész területe (m2): 1

-

Gk. beálló területi aránya: -

Szintek A lakás épületen belüli elhelyezkedése: emeleten

Lakáshoz tartozó helyiségek Helyiségek Főépület (Főépület, meglévő) Terület (hasznos) Helyiségenkénti Értékszámításnál Terület Belmagasság Oldalfal Sorsz Szint Megnevezés 1,9 m egyneműsítés figyelembe vett Megjegyzés Padlóburkolat (m2) (m) burkolat feletti % alapterület (m2) (m2)

Beépített berendezés, bútor

1

felső szoba szint

15,76

-

100

15,76

-

-

laminált parketta

festett

-

2

felső erkély szint

3,23

-

40

1,29

-

-

mázas kerámia

festett

-

3

felső szoba szint

12,27

-

100

12,27

-

-

laminált parketta

festett

-

4

felső előszoba szint

5,65

-

100

5,65

-

-

mázas kerámia

tapétázott

-

5

felső közlekedő szint

1,42

-

100

1,42

-

-

mázas kerámia

tapétázott

-

6

felső konyha szint

6,75

-

100

6,75

-

-

mázas kerámia

csempézett -

7

felső erkély szint

3,08

-

40

1,23

-

-

mázas kerámia

festett

8

felső fürdőszoba 3,76 szint

-

100

3,76

-

-

mázas kerámia

csempézett -

9

felső wc szint

-

100

0,74

-

-

mázas kerámia

festett

0,74

Terület (m2)

Terület (hasznos) 1,9 m feletti (m2)

Értékszámításnál figyelembe vett alapterület (m2)

Alsó szint

-

-

-

Felső szint

52,66

-

48,87

Tetőtér

-

-

-

Épület

-

-

48,87

Alsó szint összesen (meglévő) (m2):

0

Alsó szint összesen (tervezett) (m2):

0

Felső szint összesen (meglévő) (m2): 49

Felső szint összesen (tervezett) (m2): 0

Tetőtér összesen (meglévő) (m2):

0

Tetőtér összesen (tervezett) (m2):

0

Területek összesen (meglévő) (m2):

49

Területek összesen (tervezett) (m2):

0

Műszaki szobaszám (egész szoba, db):

2

Műszaki szobaszám (tervezett) (egész szoba, db):

-

Műszaki szobaszám (fél szoba, db):

0

Műszaki szobaszám (tervezett) (fél szoba, db):

-

Kormányrendelet szerinti korrigált szobaszám (db): 2

Kormányrendelet szerinti korrigált szobaszám (tervezett) (db):

-

Szobák száma tulajdoni lap szerint (db): -

Félszobák száma tulajdoni lap szerint (db): -

256/2011(XII.6.) Korm.rendelet sz. korrigált alapterületek Van felépítmény: 256/2011 (XII.6.) Korm.rendelet sz. korrigált nettó m2:

-

Megjegyzés: -

256/2011 (XII.6.) Korm.rendelet sz. korrigált hasznos m2: -

Megjegyzés: -

Energetikai minősítés:

Megjegyzés: -

Alaprajzi kialakítás megítélése:

jó

Jelenlegi használata 1: használt

2013.06.06. 12:43


10 / 19


Alaprajzi átalakítási lehetőségek:

teherhordó szerk. megbontásával

Jelenlegi használata 2: üres

Lakás fekvése, tájolása Lakás fekvése: utcai

Lakószobák tájolása: parkra néző Benapozás:

elfogadható mértékű

Lakás szerkezetei Belső válaszfalak szerkezete:

panel

Homlokzati nyílászárókon árnyékoló szerkezete: van

Homlokzati nyílászárók:

műanyag

Bejárati ajtó típusa:

biztonsági

Belső ajtók:

faszerkezet

Homlokzati nyílászárók üvegezése: hőszigetelt

Lakás belső gépészete Vízellátás:

egyedi mérő felszerelt

Hőleadók:

Melegvízellátás:

egyedi villany

Egyedi hőmennyiségmérés: van

radiátor

Melegvíz ellátás mérése: egyedi mérő nincs felszerelve

TV jel:

kábel TV

Gázellátás:

nincs

Szellőzés, klíma:

természetes szellőzésű

Fűtési mód:

épületben központi fűtés

Biztonsági védelem:

mechanikai

Fűtési csőhálózat:

egycsöves

Kaputelefon a lakásban:

nincs

Lakás áltálanos állapota Statikai problémákra utaló jelek:

nem látható

Vízszigetelési problémákra utaló jelek: nem látható

Utolsó felújítás(ok) módja teljes

Utolsó felújítás(ok) időpontja 5 - 10 év között

Hőszigetelési problémákra utaló jelek: nem látható Lakás általános állapota: A helyszíni szemle során az értékelő egyéb megállapításai:

jó

Az ingatlan Dunaújváros megyeijogú városban, Fejér megye DK-i szélén található, annak megyeszékhelyétől, Székesfehérvártól 55 km-re DK-re a Duna mentén. Településen belüli fekvése: a város szélén található az átalakított, felújított, korszerűsített egykori laktanya épületekben, nem szlömösödő lakótelepi környezetben 4 emeletes, 15 lakásos panel társasházban. Átlagos kialakítású, jó állapotú lakás. A társasház központi fűtéssel rendelkezik. Az ingatlan komfort nélküli kialakítású, mivel a lakásban az elektromos ellátás jelenleg szünetel. Az ingatlan önállóan forgalomképes. Előzmény ügyszáma:931-268-008100(Fé.:9.000.000 Ft, HB.:8.100.000 Ft). Az ingatlanforgalom azóta jelentősen visszaesett. A városban a legtöbb munkahelyet biztosító Dunai Vasműben nagy mértékű a munkaerőleépítés. Valamint az ingatlanpiacon fenálló jelentős túlkínálat miatt gyors javulás nem várható. Az ingatlan szűk környezetére is a stagnálás jellemző. Nehézkes, elhúzódó értékesítés várható.

2013.06.06. 12:43


11 / 19


Mellékletek

Fényképek

-

-

-

-

-

-

2013.06.06. 12:43


12 / 19


-

-

-

-

-

-

-

2013.06.06. 12:43


13 / 19


Csatolt dokumentumok (kép)

-

2013.06.06. 12:43


14 / 19


-

2013.06.06. 12:43


15 / 19


-

2013.06.06. 12:43


16 / 19


-

2013.06.06. 12:43


17 / 19


-

2013.06.06. 12:43


18 / 19


-

2013.06.06. 12:43


19 / 19


Csatolt dokumentumok Adat

Leírás

-

Ellenőri csatolmányok (kép)

2013.06.06. 12:43

ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY

Recommend Documents