ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY 1.
Társasházi lakás
Cím: 3000 Hatvan, Horváth Mihály út 12. 6/26. Helyrajzi szám: 3978/17/A/26
Az értékelés kelte: 2012.04.16
ALAPADATOK Ingatlan megállapított adatai 0 m2
Telek területe: Épületek száma:
1 db
Építmények száma:
0 db
Beépített alapterület:
0 m2
Épületek bruttó alapterülete:
84 m2
Épületek nettó alapterülete:
73 m2
Épületek redukált alapterülete:
71 m2
Beépítettség:
0%
2/12
KÖRNYEZET Település területi elhelyezkedése:
A megye nyugati felében, négy megye határán fekvő település (Heves, Pest, Nógrád, Jász-Nagykun-Szolnok). A városon áthalad a 3-as számú főútvonal. Fontos vasúti közlekedési csomópont. A település Zagyva partján fekszik.
Település jellemzése:
A megye2harmadik legnagyobb városa. Az értékelt városrész ingatlanpiaci megítélése jó.
Településen belüli elhelyezkedés:
Az értékelt ingatlan a település belterületén, Óhatvan várorészen helyezkedik el, a város Gyöngyös felőli oldalán, főút mellett, rendezett lakótelepi környezetben, Óhatvan belvárosától kb. 350 m-re található.
Jellemző távolság fővárostól:
58,00 km
Jellemző távolság megyeszékhelytől:
77,00 km
Jellemző távolság a település központjától:
2,00 km
Jellemző távolság lakóteleptől:
km
Megközelíthetőség:
Közvetlenül a 3-as számú főközlekedési útról közelíthető meg.
Út, utca burkolata:
Aszfalt burkolat
Ingatlan fekvése az úthoz képest:
A Horváth Mihály út mentén található
Környezet jellege:
Lakó
Ipari / kereskedelmi frekventáltság:
Közepes
Környezet minősége:
Jó
Környezet ellátottsága:
Jó
Környezeti terhelések (zaj, légszennyezés):
Közepes
Ingatlanon tevékenység működik / ingatlan használatban van
Igen
3/12
1. ÉPÜLET MŰSZAKI BEMUTATÁSA Épület Megnevezés:
Társasházi lakás
Környezetvédelmi probléma:
Nincs
Építési mód:
Panel
Kivitelezés minősége:
Közepes
Felépítmény szerkezetei Megnevezés
Anyaga, típusa
Műszaki állapot
Károsodás
Alapozás:
Lemezalap
80 %
Van
Függőleges teherhordó szerkezetek:
Házgyári panel
80 %
Van
Vízszintes teherhordó szerkezetek:
Házgyári panel
80 %
Van
Válaszfalak:
Házgyári panel
80 %
Van
Homlokzatburkolat:
Hőszigetelt vakolat
80 %
Van
Tető kialakítása, típusa:
Lapostető
80 %
Van
Tetőszerkezet:
Panel
80 %
Van
Tetőfedés /szigetelés:
Kavicsolt lemezfedés
80 %
Van
Ablakok szerkezete:
Műanyag szerkezetű
85 %
Nincs
Ablakok üvegezése:
Hőszigetelő üvegezés
85 %
Nincs
Ajtószerkezetek:
Fa szerkezetű
80 %
Van
Padlóburkolatok:
Kerámia és laminált parketta
85 %
Nincs
Falburkolatok:
Festett
85 %
Nincs
Felépítmény közművei Elektromos ellátás:
220V
Vízellátás:
Hálózatos vízvezeték
Melegvízellátás:
Villanybojler
Szennyvízelvezetés:
Szennyvízcsatorna
Fűtési mód:
Elektromos kazán
Fűtési csőhálózat:
Kétcsöves
Hőleadók:
Radiátor
4/12
Szellőzés, klíma:
Természetes szellőzés
Gázellátás:
Vezetékes földgáz
Egyéb ellátottság:
Kábel TV
Felvonó az épületben:
Van
Épület körüli vízelvezetés, járda:
Van
Felépítmény paraméterei Bruttó alapterület:
84 m2
Nettó alapterület:
73 m2
Szintek száma:
10 db
H.Cs.-ok száma:
2 db
Műszaki leírás:
Az épület 1985-ben épült, földszint + 9 emelet + lapostető tagozódású társasház. Az értékelendő lakás a társasház egyik hatodik emeleti lakása. A lakást 2006-ban átfogóan felújították. A lakás átlagos és jó állapotú, karbantartott. A lakás É-Ny-i tájolású. Erkély van.
Eltérés a nyílvántartástól:
Nincs
Megjegyzés:
Nincs
Funkció:
Lakás
Készültség:
100%
Fizikai avultság:
85%
Építés éve:
1985
Felújítás éve:
2006
Felújítás tárgya:
A fűtést villany kazánnal oldották meg, a hőleadó felületek radiátorok. Teljeskörűen felújították a fürdőszobát, elvégezték a padozatok cseréjét, valamint a falak festését.
Átalakítási lehetőségek az épület szerkezeti vonatkozásában:
A teherhordó szerkezet megbontása nélkül
Speciális beépített berendezések:
Nincs
Burkolatok (padló, fal, homlokzat) állapota:
A burkolatok kerámia és laminált parketta, jó állapotúak, karbantartottak.
Épületgépészeti berendezések, és azok állapota:
Villanybojler, villanykazán, radiátorok, villamoshálózat, állapotuk jó.
Műszaki javaslat:
A lakás jó állapotú, a szükséges karbantartásokat folyamatosan elvégzik.
5/12
1. ÉPÜLET ALAPTERÜLET KIMUTATÁS Épület
37
Megnevezés:
Társasházi lakás
Helyiségcsoport neve:
Lakás
Helyiség
Szint:
Hossz.
Szélesség
Nettó alapt.
Közlekedő
m
m
Félszoba
m
m
Szoba
m
m
Nappali
m
m
Fürdő
m
m
Étkező
m
m
Konyha
m
m
Wc
m
m
Kamra
m
m
0
Helyiségcsoport neve: Helyiség
12,0 m2 20,6 m2
100,0 %
3,4 m2 6,6 m2
100,0 %
2
100,0 %
7,1 m 0,9 m2 1,5 m2
100,0 % 100,0 %
Hossz.
Szélesség m
2
Nettó alapt. m
Összesen:
4,6 m2
Bruttó alapterület
12,0 m2 20,6 m2 3,4 m2 6,6 m2
100,0 % 100,0 %
7,1 m2 0,9 m2
100,0 %
1,5 m2 68,7 m2
68,7 m
7
Redukált alapterület 40,0 %
1
8,0 m2 8,6 m2
Szint:
0
Mindösszesen:
100,0 %
Erkély
Terasz/erkély
26
Redukált alapterület
8,0 m2 8,6 m2
2
Összesen:
7
115,0 %
34
79,0 m2
2 Bruttó alapterület
1,8 m2
4,6 m2
1,8 m2
73,3 m2
70,6 m2
105,0 %
0
4,8 m2
83,8 m2
6/12
VÉGKÖVETKEZTETÉS Eredmények Módszer Piaci alapú
Érték (Ft)
Súly (%)
9 542 140
100
Súlyozott érték 9 542 140 Ft
Hozam alapú
0
0 Ft
Költség alapú
10 687 645
0 Ft
Építmények költség alapú
0
0 Ft
Telek piaci alapú
0
0 Ft
Összesen: Megállapított érték (kerekítve):
Indoklás:
100,00
9 542 140 Ft 9 542 140 9 500 000 Ft
Az ingatlan végső piaci értékét a piaci összehasonlító adatokon alapuló módszerrel meghatározott értéken állapítjuk meg, mivel: - elegendő összehasonlító adat áll rendelkezésre a vizsgált ingatlan szűken vett földrajzi környezetében az azonos ingatlantípusokat tekintve, - és az ingatlan jellegére tekintettel a költség alapú módszer fejezi ki legkevésbé a piaci viszonyokat.
7/12
MELLÉKLET Megnevezés: alaprajz 1.
8/12
MELLÉKLET Megnevezés: Műhold kép 1.
9/12
FÉNYKÉPEK
1.
Környezet
2.
Környezet
3.
Homlokzat
4.
Homlokzat
5.
Bejárat
6.
Lépcsőház
10/12
FÉNYKÉPEK
1.
Közlekedő
2.
Konyha
3.
Étkező
4.
Szoba
5.
Szoba
6.
Fürdőszoba
11/12
FÉNYKÉPEK
1.
Szoba
2.
Villanyóra
3.
Villanybojler és villanykazán
12/12
