ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY 1.
Lakóház, udvar
Cím: 3904 Legyesbénye, Felszabadítók útja 24. Helyrajzi szám: 241
Az értékelés kelte: 2012.04.17
ALAPADATOK Ingatlan megállapított adatai 1 798 m2
Telek területe: Épületek száma:
1 db
Építmények száma:
0 db
Beépített alapterület:
185 m2
Épületek bruttó alapterülete:
185 m2
Épületek nettó alapterülete:
157 m2
Épületek redukált alapterülete:
113 m2
Beépítettség:
10 %
2/17
KÖRNYEZET Település területi elhelyezkedése:
Legyesbénye B-A-Z megyében, a Szerencsi-dombság déli peremén elhelyezkedő, Bekeccsel összenőtt település.
Település jellemzése:
2 Legyesbénye összenőtt Bekeccsel, lélekszáma kb. 1736 fő. Rendszeres autóbuszjáratok kötik össze a közeli Szerenccsel és Miskolccal.
Településen belüli elhelyezkedés:
A vizsgált ingatlan a település DNY-i részén helyezkedik el, csendes, családi házas övezetben a bel- és a külterület határán.
Jellemző távolság fővárostól: Jellemző távolság megyeszékhelytől:
207,00 km 33,00 km
Jellemző távolság a település központjától:
3,00 km
Jellemző távolság lakóteleptől:
km
Megközelíthetőség:
Megközelíthető a szilárd burkolatú Alkotmány és Mátyás utcákon keresztül lehetséges.
Út, utca burkolata:
Aszfalt burkolatú
Ingatlan fekvése az úthoz képest:
Az ingatlan közvetlenül az út mellett található
Környezet jellege:
Lakó
Ipari / kereskedelmi frekventáltság:
Nem keresett
Környezet minősége:
Slumosodott
Környezet ellátottsága:
Átlagos
Környezeti terhelések (zaj, légszennyezés):
Gyenge
Ingatlanon tevékenység működik / ingatlan használatban van
Nem
3/17
TELEK / TELEPHELY BEMUTATÁSA Telek adatai 1 798 m2
Telek területe: Övezeti besorolása:
Lakóövezet
Formája:
Szabályos téglalap alakú, közbenső telek
Utcafront hossza:
utcafront szélessége 19 m
Talaj minősége:
barna erdőtalaj
Égtáj szerinti fekvés:
ÉK-DNy-i tájolású telek, utcafront ÉK-i tájolás 11 %
Beépítettség: Településen belüli elhelyezkedése:
A település peremén található
Milyen funkciójú épület építhető rá:
Szabályozási tervnek megfelelő
Megosztási lehetőség:
Megosztható
Megközelíthetősége, tömegközlekedési elérhetősége:
Szilárd burkolatú úton keresztül közelíthető meg. Távolsági buszmegállótól mért távolsága kb. 600 méter.
Határoló utca(k) burkolata:
Mátyás király és Alkotmány utcák aszfaltozottak
Környező ingatlanok jellege:
Családi házak, a telek végében külterületek
Telek tájolása, lejtésviszonya:
Sík fekvésű
Telek megközelíthetősége / bejutás:
Személygépkocsi
Telken található növényzet:
Kissé gondozataln füves, fás növényzet
Telken található egyéb építmények: Szemétgyűjtés módja, gyakorisága:
Szeméttároló
Telek általános megítélése:
Kissé gondozatlan zöldnövényzet
Környezeti ártalom szennyezettség:
Nincs
i
Ingatlan értékét befolyásoló egyéb körülmények:
Közművek Elektromos ellátás:
220/380V
Vízellátás:
Hálózatos vízvezeték
Szennyvízelvezetés:
Derítő
Csapadékvíz elvezetés:
Felszíni
Gázellátás:
Van
Térburkolat:
Nincs
Út:
Nincs
Kerítés:
Fa léckerítés, utcafronton beton lábazaton
teljesen körbekerített
4/17
Egyéb ellátottság:
közvilágítás
Egyéb építmények Megjegyzés:
A telken csak a gázcsonk van, az épületbe nincs bevezetve. A telek utcafronti hossza 19 méter. ÉK-DNY-i tájolású, sík fekvésű.
Műszaki javaslat:
5/17
1. ÉPÜLET MŰSZAKI BEMUTATÁSA Épület Megnevezés:
Lakóház
Környezetvédelmi probléma:
Nincs
Építési mód:
Hagyományos (tömör fal)
Kivitelezés minősége:
Házilagos kivitelezésű
Felépítmény szerkezetei Megnevezés
Anyaga, típusa
Műszaki állapot
Károsodás
Alapozás:
Sávalap
70 %
Van
Függőleges teherhordó szerkezetek:
Falazóblokk
70 %
Van
Vízszintes teherhordó szerkezetek:
Borított gerendafödém
70 %
Van
Válaszfalak:
Blokk
70 %
Van
Vázszerkezet kitöltő falazat:
%
Homlokzatburkolat:
Vakolt-festett kőporos
70 %
Van
Tető kialakítása, típusa:
Sátortető
70 %
Van
Tetőszerkezet:
Faanyagú fedélszerkezet
70 %
Van
Tetőfedés /szigetelés:
Síkpala
70 %
Van
Ablakok szerkezete:
Fa gerébtokos
70 %
Van
Ablakok üvegezése:
Kétrétegű üveg
70 %
Van
Ajtószerkezetek:
Fa szerkezetű
70 %
Van
Padlóburkolatok:
Parketta, beton, mettlachi, PVC
70 %
Van
Falburkolatok:
Festett
70 %
Van
6/17
Felépítmény közművei Elektromos ellátás:
220/380V
Vízellátás:
Hálózatos vízvezeték
Melegvízellátás:
Villanybojler
Szennyvízelvezetés:
Derítő
Fűtési mód:
Szilárd tüzelésű kazán
Fűtési csőhálózat:
Egycsöves
Hőleadók:
Radiátor
Szellőzés, klíma:
Természetes szellőzés
Gázellátás:
Nincs
Egyéb ellátottság:
Nincs
Felvonó az épületben:
Nincs
Épület körüli vízelvezetés, járda:
Nincs
Felépítmény paraméterei Bruttó alapterület:
185 m2
Nettó alapterület:
157 m2 1 db
Szintek száma: Műszaki leírás:
H.Cs.-ok száma:
2 db
Az értékelendő ingatlan 1982-ben épült úgynevezett "kockaház", melynek hátsó traktusához toldaléképületeket építettek. A toldaléképület I. -ben került elhelyezésre a kazánház, és két tároló. A toldaléképület II. egy félnyeregtetős garázs. A toldaléképület II., valamint a külső pince alapterületével, azok műszaki állapota miatt nem számoltunk. Az épületet 3 éve nem lakják. Padozat- és falburkolatai elhasználódtak, korszerűtlenek, homlokzatfestése helyenként mállik. Fizikai állapota: 70%
Eltérés a nyílvántartástól:
Megjegyzés:
Funkció:
Használaton kívüli, üres lakóház
Készültségi fok:
100%
Fizikai avultság:
70%
Építés éve:
1982
Felújítás éve: Felújítás tárgya:
7/17
Átalakítási lehetőségek az épület szerkezeti vonatkozásában:
A teherhordó szerkezet megbontása nélkül
Speciális beépített berendezések:
Burkolatok (padló, fal, homlokzat) állapota:
A festett és csempézett falburkolatok elhasználódtak, koreszerűtlenek, a parketta, kerámia padozatburkolatok szintén elhasználódtak, a PVC és mettlachi burkolatok korszerűtlenek.
Épületgépészeti berendezések, és azok állapota:
Fűtése szilárd tüzelési kazán, melegvízellátása villanybojler. Állapotuk gyenge.
Műszaki javaslat:
Az épület jelenleg használaton kívüli, üres lakóház. Átfogó felújítása szükségszerű.
8/17
1. ÉPÜLET ALAPTERÜLET KIMUTATÁS Épület
38
Megnevezés:
Lakóház
Helyiségcsoport neve:
Lakóház
Helyiség
Szint:
Hossz.
Szélesség
Nettó alapt.
Zárt veranda
m
m
Szélfogó
m
m
Közlekedő
m
m
Szoba
m
m
Szoba
m
m
Fürdőszoba
m
m
Kamra
m
m
Nappali-étkező-konyha
m
m
120,06
Helyiségcsoport neve: Helyiség
10,4 m2 19,3 m2
100,0 %
22,3 m2 8,7 m2
100,0 %
2
100,0 %
5,7 m 23,1 m2
Hossz.
Szélesség
Nettó alapt.
10,4 m2 19,3 m2 22,3 m2 8,7 m2 2
5,7 m 23,1 m2
0
Redukált alapterület
m
24,1 m2
20,0 %
m
Bruttó alapterület
100,1 m2
m
m
Tároló
2
100,0 %
20,0 %
Tároló
Összesen:
100,0 %
17,6 m2 15,0 m2
m
65,136
100,0 % 100,0 %
30,0 %
1
8,9 m2 1,8 m2
Szint:
m
Mindösszesen:
100,0 %
Toldaléképület I.
Kazánház
25
Redukált alapterület
8,9 m2 1,8 m2
100,1 m2
Összesen:
0
120,0 %
35
120,1 m2
2 Bruttó alapterület
3,5 m2 4,5 m2 4,8 m2
56,6 m2
12,8 m2
156,7 m2
112,9 m2
115,0 %
185,196
65,1 m2
185,2 m2
9/17
VÉGKÖVETKEZTETÉS Eredmények Módszer Piaci alapú
Érték (Ft)
Súly (%)
4 725 592
100
Súlyozott érték 4 725 592 Ft
Hozam alapú
0
0 Ft
Költség alapú
4 746 510
0 Ft
0
0 Ft
1 140 606
0 Ft
Építmények költség alapú Telek piaci alapú Összesen: Megállapított érték (kerekítve):
Indoklás:
100,00
4 725 592 Ft 4 725 592 4 700 000 Ft
Az ingatlan végső piaci értékét a piaci összehasonlító adatokon alapuló módszerrel meghatározott értéken állapítjuk meg, mivel: - elegendő összehasonlító adat áll rendelkezésre a vizsgált ingatlan szűken vett földrajzi környezetében az azonos ingatlantípusokat tekintve, - és az ingatlan jellegére tekintettel a költség alapú módszer fejezi ki legkevésbé a piaci viszonyokat.
10/17
MELLÉKLET Megnevezés: Térképmásolat 1.
11/17
MELLÉKLET Megnevezés: Vázrajz 1.
12/17
MELLÉKLET Megnevezés: Műholdkép 1.
13/17
FÉNYKÉPEK
1.
Környezet
2.
Környezet
3.
Homlokzat
4.
Homlokzat
5.
Homlokzat
6.
Homlokzat
14/17
FÉNYKÉPEK
1.
Közlekedő
2.
Zárt veranda
3.
Szoba
4.
Szoba
5.
Nappali-konyha-étkező
6.
Kamra
15/17
FÉNYKÉPEK
1.
Fürdőszoba
2.
Homlokzat
3.
Toldaléképület I.
4.
Toldaléképület I.
5.
Toldaléképület I._Kazánház
6.
Toldaléképület I._Tároló
16/17
FÉNYKÉPEK
1.
Toldaléképület I._Tároló
2.
Toldaléképület II.
3.
Gázcsonk
4.
Villanyóra
5.
Kert
6.
Külső pince
17/17
