ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY

F154 - Új lakás vásárlás

1 / 30

file:///Z:/Árverés20090414/Megbízások/OTP_fakt/Ügyek/Csomag_3_20...

ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY 2336 dunavarsány eötvös u. 4.

Értékbecslés fordulónapja: 2013.06.13. Cím: 1051 Budapest, Nádor utca 21.

2013.09.10. 9:21


2 / 30


Törzslap

TÖRZSADATOK Szemle sorszáma:

1

Soron kívüli újraértékelés sorszáma:

Időközi felülvizsgálat sorszáma: -

-

Az ingatlan banki nyilvántartási száma: -

Az OTP JB Zrt. ügyazonosító-jele:

2013/401 /0012500+1

Hitelkérelmező neve:

márton adrienn

1. MEGBÍZÁS TÁRGYA Az értékelt ingatlan rendeltetése (tul. lap szerint): lakás Ingatlan altípusa: -

Az értékelt ingatlan jelenlegi hasznosítása: lakás

2. INGATLAN CÍME ÉS AZONOSÍTÁSA Ingatlan címe: 2336 dunavarsány eötvös u. 4. Együtt értékelt ingatlanok száma (db): 1

HRSZ(ok): 1492/2/A/1

3. INGATLAN BEMUTATÁSA Az ingatlan fekvése:

Telepítmények száma (db):

-

Telek(rész) / termőföld nagysága (m2): 1

belterület

Erdőrészletek száma (db):

-

Termőföld alrészek száma (db):

Felépítmény(ek) építési időpontja (év): 2007

-

LAKÁS / TÁRSASHÁZI ALRÉSZLET Összterülete (m2):

75

Gépkocsi beálló területe (m2): 0 Tároló területe (m2):

0

LAKÓÉPÜLET / FELÉPÍTMÉNY(EK) Felépítmények száma (db):

-

Összes nettó szintterület (m2): -

Pinceszint területe (m2):

-

Földszint területe (m2):

-

Emelet(ek) területe (m2): Tetőtér területe (m2): Melléképület (m2): -

Lakószobák száma (műszaki, db): 1+3

Lakószobák száma (korrigált, db): 2.5

4. ÉPÍTKEZÉS ADATAI (új építés, bővítés, korszerűsítés, stb. esetében) Építkezés jellege:

-

Házilagos kivitelezés költsége (Ft): -

Építkezés készültsége (%): 100

Bekerülési költség (Ft):

0

5. ÉRTÉKELÉS (igény-, per- és tehermentes állapotban) Telek (rész) értéke / termőföld AK értéke (Ft/AK): 0

LAKÓÉPÜLET/ FELÉPÍTMÉNY(EK) / TERMŐFÖLD (aktuális és várható értéke) Lakóépület aktuális forgalmi értéke (Ft): 12 700 000

Lakóépület várható forgalmi értéke (Ft): 12 700 000

Lakóépület aktuális hitelbiztosítéki értéke (Ft): 10 200 000

Lakóépület várható hitelbiztosítéki értéke (Ft): 10 200 000

6. AZ ÉRTÉKELŐ EGYÉB MEGÁLLAPÍTÁSAI A HELYSZÍNI SZEMLE SORÁN Jogi megjegyzés:

[Komfortfokozat]: összkomfortos [Terhelések]: Jelzálogjog 82 440 CHFjogosult: Otp Jzb [Forgalomképesség]: önállóan forgalomképes [Jogi megjegyzés]: Az ingatlan értékesítése várhatóan elhúzódik, egy éven túli, tekintettel a negatív gazdasági folyamatokra, gyér keresletre, túlkínálatra . A helyszíni szemle során nem találtunk otthon senkit, így az ingatlan belső szemléje nem volt biztosított. A megrendelő értékelési utasítása alapján az előző (910/268/004826 ) értékelésben felhasznált és jelen értékeléshez csatolt alaprajz és térképmásolat alapján készült.

Értékelő egyéb megállapításai:

Dunavarsány Pest megyében, Budapesttől délre 34 km-re található Az ingatlan a település középső részén található, aszfaltúton megközelíthető, rendezett családi házas környezetben, összközműves telken épülő hagyományos falszerkezetű, kétlakásos társasház földszint+tetőtérbeépítéses, összkomfortos lakása. A lakáshoz tartozó osztatlan közös tulajdonú telekrészre a társasházi alapító okirat utal, de nagyságára vonatkozóan semmiféle dokumentum nem áll rendelkezésünkre.

7. AZ ÉRTÉKELT INGATLAN Az értékelt ingatlan típusának forgalma:

gyenge

256/2011 (XII.6.) Korm.rendelet sz. korrigált nettó m2:

-

Az értékelt ingatlan értékállósága hosszútávon: stagnál

256/2011 (XII.6.) Korm.rendelet sz. korrigált hasznos m2: -

Az ingatlan környezete:

stagnál

Energetikai minősítés:

Értékelés dátuma: 2013.06.13.

Értékelést készítette: Koós Csilla

Ellenőr:

Értékelést ellenőrizte: Papp László

Értékelést jóváhagyta: Fekete Csaba

-

2013.09.10. 9:21


3 / 30


Azonosítás

Ügyazonosító jel: 2013/401/0012500+1

Megrendelés azonosító: 1

Megrendelő adatai Megrendelő OTP fiók: OTP Faktoring Zrt.

Ügyintéző neve:

Sándor Tibor

Ügyintéző telefonszáma: 30-9325-090

Forrásrendszer adatai Forrásrendszer neve: FAKTORING Forrás azonosítók:

Terület megnevezése: DÉL-KELET Pest megye

000036309

Hitelkérelmező adata Hitelkérelmező neve: márton adrienn

Hitelkérelmező elérhetősége: 303694906

Kapcsolattartó neve: márton adrienn

Kapcsolattartó elérhetősége: 303694906

Ingatlan adatai

Hitelügylet adatai

Eredeti cím:

2336 dunavarsány eötvös u. 4.

Elszámolási csoport:

OTP Faktoring megrendelések

Irányítószám:

2336

Üzletág:

fakt

Lakás/ház hrsz.:

1492/2/A/1

Hitelkonstrukció:

-

Gk. beálló hrsz.:

-

Hitelcél:

-

Tároló hrsz.:

-

Hitel részfolyósítási fázis:

N

Megjegyzés:

-

Hitel tárgya:

N

Ingatlan fekvése:

-

Kiemelt ügy:

NORMAL

Ingatlan típusa:

-

Feladatkód:

FAL1

Ingatlan rendeltetése:

-

Értékbecslői díjazás (Ft):

19050.0

Ingatlan hasznosítása:

-

Értékbecslői határidő (munkanap): 6

Ingatlan mérete (forrásrendszer): 0

Megrendelés dátuma:

2013.05.31. 13:35:22

Együtt értékelt ingatlanok száma: 0 Felépítmények száma:

0.0

Termőföld alrészek száma:

0.0

Pótdíjas felépítmények száma:

0.0

Erdőrészletek száma:

0.0

OTP ügyintéző megjegyzése:

hi: 2013.06.17.

Diszpécser megjegyzése -

Szemle Helyszíni szemle időpontja: 2013.06.13.

Szemléző: koos-csilla_SZIGET

Ellenőr: -

Akadálykód: -

2013.09.10. 9:21


4 / 30


Jogi helyzet

Tulajdonos(ok)

Terhelések

Sorszám 1

Név

Tulajdoni hányad

Márton Adrienn

1/1

Jelzálogjog 82 440 CHFjogosult: Otp Jzb

Bejegyzett jogok -

Bérlő Bérlő:

-

Bérleti díj növekedés megállapított értéke (%): -

Bérleti díj jelenlegi nagysága (Ft/hó): -

Bérleti szerződés lejárata:

Osztatlan közös tulajdon:

nem

Az ingatlan jelenlegi hasznosítása

Tulajdoni lap kelte:

2013.05.23.

Tul. lap szerint az ingatlan jellege: lakás

-

Lakóingatlan: van

lakás

Termőföld: -

-

Ipari, kereskedelmi ingatlanok:

- -

Vendéglátó jellegű ingatlanok: Eü, kulturális, szociális ingatlanok: Egyéb: Széljegy: nincs

-

- -

Széljegy tartalma: -

Jogi megjegyzés szabad szöveges része Az ingatlan értékesítése várhatóan elhúzódik, egy éven túli, tekintettel a negatív gazdasági folyamatokra, gyér keresletre, túlkínálatra . A helyszíni szemle során nem találtunk otthon senkit, így az ingatlan belső szemléje nem volt biztosított. A megrendelő értékelési utasítása alapján az előző (910/268/004826 ) értékelésben felhasznált és jelen értékeléshez csatolt alaprajz és térképmásolat alapján készült. Forgalomképesség: önállóan forgalomképes Jogi megjegyezés:

[Komfortfokozat]: összkomfortos [Terhelések]: Jelzálogjog 82 440 CHFjogosult: Otp Jzb [Forgalomképesség]: önállóan forgalomképes [Jogi megjegyzés]: Az ingatlan értékesítése várhatóan elhúzódik, egy éven túli, tekintettel a negatív gazdasági folyamatokra, gyér keresletre, túlkínálatra . A helyszíni szemle során nem találtunk otthon senkit, így az ingatlan belső szemléje nem volt biztosított. A megrendelő értékelési utasítása alapján az előző (910/268/004826 ) értékelésben felhasznált és jelen értékeléshez csatolt alaprajz és térképmásolat alapján készült.

2013.09.10. 9:21


5 / 30


Környezet

Megye:

-

Település jellege:

város

Település neve:

dunavarsány

Település térségi szerepe:

nem központ

Településrész / kerület megnevezése: -

Település gazdasági potenciálja: fejlődő

Alapfokú ellátottság a településen belül Oktatás:

alapfokú

Kereskedelem:

Egészségügy: körzeti orvos

átlagos

Tömegközlekedés: távolsági busz

Szolgáltatás: van A településen belüli elhelyezkedés: belterület

A környezet turisztikai jelentősége: nem jellemző

Környezet jellege:

kertváros

Utcai forgalom jellege:

átmenő forgalom

Környezet állapota:

átlagos

Utcai forgalom mértéke:

gyenge

Környezet védettsége:

nincs

Környezeti ártalom, szennyezettség Fajtája

Forrása

Nagysága

Rendszeressége/tartóssága

-

2013.09.10. 9:21


6 / 30


Telek

A telekre vonatkozó építésügyi hatósági előírások Övezeti jelleg: lakóövezet

Egyéb: -

A telek jellemzői Úszótelkes:

-

Telek használata:

Lakópark:

van

Gk parkolás a telken belül: van

közös pihenőkert

Saját, önálló telkes épület: -

Kerítés:

van

Teljes telek mérete (m2):

-

Telek állapota:

gondozott

-

Parkosított díszkert: -

Egyéb építmények Úszómedence:

Automata öntözőrendszer: -

Térburkolat:

-

Sport és játszótér:

Egyéb:

-

-

2013.09.10. 9:21


7 / 30


Épület több lakás

Épület szintjei Pinceszint (db): 0

Épület szintjeinek száma összesen (db): 2

Földszint (db):

1

Lakások száma az épületben (db):

2

Emelet (db):

0

Építés éve:

2007

Tetőter (db):

1

Az épület védettsége:

nincs

Épület szerkezetei, felszereltsége Lépcsőházak száma:

-

Közös terek burkolata:

-

Lakások megközelítése:

belső udvarról

Külső korlátok, rácsok kialakítása:

nincs

Külső homlokzat kialakítása:

egyszerű

Közös helyiségek:

nincs

Külső homlokzat anyaga:

hőszigetelt

Épület biztonsági védelme:

nincs

Udvari homlokzat kialakítása:

egyszerű

Felvonó az épületben:

nincs

Tetőforma:

magastető

Kaputelefon az épületben:

nincs

Tető héjalása:

cserép/betoncserép

Zárt szeméttároló az épületben:

nincs

Lépcső szerkezete:

vasbeton

Parkolási lehetőség:

udvaron

Függőleges teherhordó szerkezet: -

Nem lakáscélú helyiségek az épületben: nincs

Az épület általános állapota Homlokzat:

jó

Statikai problémákra utaló jelek: nem látható

Lépcsőház, függőfolyosó, közlekedők állapota: jó Tető állapota:

jó

Felújítás Felújítás(ok) módja

Utolsó felújítás(ok) időpontja

-

2013.09.10. 9:21


8 / 30


Társasházi lakás egység

A lakás alapterülete tulajdoni lap szerint: 75

Komfortfokozat: összkomfortos

Telekrész számolás Telek területe:

1

Tároló területi aránya:

Lakás tulajdoni aránya:

5000/10000

Telekrész területe (m2): 1

-

Gk. beálló területi aránya: -

Szintek A lakás épületen belüli elhelyezkedése: földszinten

Lakáshoz tartozó helyiségek Helyiségek Főépület (Főépület, tervezett) Sorsz Szint

Terület Terület Helyiségenkénti Megnevezés (hasznos) 1,9 (m2) egyneműsítés % m feletti (m2)

Értékszámításnál figyelembe vett alapterület (m2)

Megjegyzés

Belmagasság Oldalfal Padlóburkolat (m) burkolat

Beépített berendezés, bútor

1

alsó szint

előszoba

4

4

100

4

-

2.7

mázas kerámia

festett

-

2

alsó szint

közlekedő

2.4

2.4

100

2,4

-

2.7

mázas kerámia

festett

-

3

alsó szint

fürdőszoba wc-vel

4

4

100

4

-

2.7

mázas kerámia

vegyes

-

4

alsó szint

konyha

5.46

5.46

100

5,46

-

2.7

mázas kerámia

vegyes

-

5

alsó szint

nappali

24

24

100

24

-

2.7

mázas kerámia

festett

-

6

tetőtér közlekedő

2.2

2.2

100

2,2

-

2.7

mázas kerámia

festett

-

7

tetőtér közlekedő

4.62

4.62

100

4,62

-

2.7

mázas kerámia

festett

-

8

tetőtér

4.96

4.96

100

4,96

-

2.7

mázas kerámia

vegyes

-

9

tetőtér félszoba

7.72

7.72

100

7,72

-

2.7

parketta

festett

-

10

tetőtér félszoba

7.72

7.72

100

7,72

-

2.7

parketta

festett

-

11

tetőtér félszoba

7.72

7.72

100

7,72

-

2.7

parketta

festett

-

Alsó szint

fürdőszoba wc-vel

Terület (m2)

Terület (hasznos) 1,9 m feletti (m2)

Értékszámításnál figyelembe vett alapterület (m2)

39,86

39,86

39,86

Felső szint

-

-

-

Tetőtér

34,94

34,94

34,94

Épület

74,8

Alsó szint összesen (meglévő) (m2):

0

Alsó szint összesen (tervezett) (m2):

40

Felső szint összesen (meglévő) (m2): 0

Felső szint összesen (tervezett) (m2): 0

Tetőtér összesen (meglévő) (m2):

0

Tetőtér összesen (tervezett) (m2):

35

Területek összesen (meglévő) (m2):

0

Területek összesen (tervezett) (m2):

75

Műszaki szobaszám (egész szoba, db):

-

Műszaki szobaszám (tervezett) (egész szoba, db):

1

Műszaki szobaszám (fél szoba, db):

-

Műszaki szobaszám (tervezett) (fél szoba, db):

3

Kormányrendelet szerinti korrigált szobaszám (db): -

Kormányrendelet szerinti korrigált szobaszám (tervezett) (db): 2.5

Szobák száma tulajdoni lap szerint (db): 1

Félszobák száma tulajdoni lap szerint (db): 3

256/2011(XII.6.) Korm.rendelet sz. korrigált alapterületek Van felépítmény: -

Megjegyzés: -

256/2011 (XII.6.) Korm.rendelet sz. korrigált hasznos m2: -

256/2011 (XII.6.) Korm.rendelet sz. korrigált nettó m2:

Megjegyzés: -

Energetikai minősítés:

Megjegyzés: -

Alaprajzi kialakítás megítélése:

jó

Alaprajzi átalakítási lehetőségek: teherhordó szerk. megbontása nélkül

Jelenlegi használata 1: használt Jelenlegi használata 2: lakott

Lakás fekvése, tájolása Lakás fekvése: udvari

Lakószobák tájolása: kertre néző Benapozás:

-

Lakás szerkezetei Belső válaszfalak szerkezete:

falazott

Homlokzati nyílászárókon árnyékoló szerkezete: nincs

Homlokzati nyílászárók:

faszerkezet

Bejárati ajtó típusa:

egyszerű

2013.09.10. 9:21


9 / 30


Homlokzati nyílászárók üvegezése: hőszigetelt

Belső ajtók:

faszerkezet

Lakás belső gépészete Vízellátás:

egyedi mérő felszerelt

Hőleadók:

Melegvízellátás:

épületben központi fűtés

Egyedi hőmennyiségmérés: nincs

radiátor

Melegvíz ellátás mérése: egyedi mérő felszerelt

TV jel:

kábel TV

Gázellátás:

Szellőzés, klíma:

természetes szellőzésű

van

Fűtési mód:

épületben központi fűtés

Biztonsági védelem:

nincs

Fűtési csőhálózat:

kétcsöves

Kaputelefon a lakásban:

nincs

Lakás áltálanos állapota Statikai problémákra utaló jelek:

nem látható

Vízszigetelési problémákra utaló jelek: nem látható

Utolsó felújítás(ok) módja

Utolsó felújítás(ok) időpontja

-

Hőszigetelési problémákra utaló jelek: nem látható Lakás általános állapota: A helyszíni szemle során az értékelő egyéb megállapításai:

jó Dunavarsány Pest megyében, Budapesttől délre 34 km-re található Az ingatlan a település középső részén található, aszfaltúton megközelíthető, rendezett családi házas környezetben, összközműves telken épülő hagyományos falszerkezetű, kétlakásos társasház földszint+tetőtérbeépítéses, összkomfortos lakása. A lakáshoz tartozó osztatlan közös tulajdonú telekrészre a társasházi alapító okirat utal, de nagyságára vonatkozóan semmiféle dokumentum nem áll rendelkezésünkre.

2013.09.10. 9:21


10 / 30


Készültség

Fűtési típus: központi fűtés

Építés, bővítés jellege: Földszint + tetőtérbeépítéses lakóház

Földszintes tetőtérbeépítéses vagy magastetős lakóház

Tetőtérbeépítés

Munkanemek:

Készültség (%)

munka %-ban

Munkanemek:

-

-

Alapozás:

100

9

Födémmegerősítés/lépcsőtér alap: -

-

Teherhordó falazat:

100

9

Teherhordó / határoló falazat:

-

-

Födémszerkezet + lépcső:

100

10

Fedélszék +hőszigetelés:

-

-

Fedélszék + hőszigetelés:

100

11

Tetőfedés, bádogozás:

-

-

Tetőfedés, bádogozás:

100

5

Válaszfal + kémény:

-

-

Válaszfal + kémény:

100

5

Villanyszerelés:

-

-

Villanyszerelés:

100

4

Víz-szennyvíz szerelés (teljes):

-

-

Víz-szennyvíz alapszerelés:

100

5

Nyilászárók elhelyezése:

-

-

Nyilászárók elhelyezése:

100

12

Belső vakolás- felületképzés:

-

-

Belső vakolás:

100

5

Aljzatbeton - hidegburkolat:

-

-

Aljzatbeton - hidegburkolat:

100

7

Homlokzatvakolás:

-

-

Homlokzatvakolás:

100

3

Fűtés:

-

-

Fűtés szerelés:

100

6

Festés-mázolás-gipszkarton:

-

-

Fest-máz + gipszk./lamb.:

100

3

Melegpadlóburkolat:

-

-

Melegpadlóburkolat:

90

3

Vizes berend. + szerelvények: 100

3

Egyéb munkanemek Munkanem

Készültség

Munka %-ban

Munka %-ban összegezve: 100 Készültség összesen (%): 100 Építkezés jellege:

-

2013.09.10. 9:21


11 / 30


Összehasonlító értékelés

Összehasonlító adatok Irányítószám

Település

Cím

További címrészletek

Telek (m2)

Épület / Lakás (m2)

Ára (Ft)

Fajlagos érték (Ft/m2)

Megjegyzés

Forrás Azonosító

311

71

13 500 000 190 141

2011/268 /0001279+1

-

-

5922/3/A/1

328

73

14 500 000 198 630

2012/268 /0023508+1

-

-

347/1

777

71

14 900 000 209 859

2011/268 /0022896+1

-

-

2310

SZIGETSZENTMIKLÓS ZÁPOR U. 18/A 6244/10/A/1

2310

SZIGETSZENTMIKLÓS

BOGYLA U. 68/B.

2335

TAKSONY

ALKOTMÁNY UTCA 12.

Fajlagos átlagár (Ft): 199 543

Korrekciós adatok Korrekciós tényezők Megnevezés

Indoklás

értékcsökkentő tényező

belső szemle hiánya

értékcsökkentő tényező

eltérő település

Összes korrekció (%): -15

Korrekciós tényező (%) -10 -5 Korrekciós érték (Ft): -29 931

Egyneműsített összalapterület (m2): 75

Módosított fajlagos alapérték (Ft): 169 612

Adásvétel (Ft):

Piaci alapú forgalmi érték (Ft):

-

12 720 900

Szerződés adatai Adásvételi szerződés: nincs

Szerződéskötés dátuma: -

2013.09.10. 9:21


12 / 30


Hozamszámításos értékelés

Éves költségek Megnevezés

Kiadható alapterület (m2)

Fenntartási költségek (adó, tulajdonos által fizetett rezsi)

75

Fajlagos érték (Ft/m2/hó) -

Havi összeg (Ft)

Összeg (Ft)

0

0 0

Menedzselési, bérbe adási költségek (ha vannak)

75

-

0

Felújítási, befektetési jellegű kiadások

75

-

0

0

Egyéb költségek

75

-

0

0

Költségek összesen: 0

Éves bevételek Megnevezés:

Kiadható alapterület (m2): 75 Havi összeg (Ft/hó)

Összeg (Ft)

Meglévő szerződések szerint számolva: -

Fajlagos érték (Ft/m2/hó)

-

0

Piaci adatok szerint számolva:

-

0

0

Kihasználtság (évi %):

-

-

-

Figyelembe vehető (nettó) bevétel (Ft): -

-

-

Bevételek összesen (Ft): Éves egyenleg (Ft):

0

Tőkésítési kamatláb (d) / megtérülési ráta (%):

-

Hozamszámításon alapuló jelenérték összesen (Ft):

0

Hozamszámításon alapuló jelenérték összesen kerekítve (Ft): 0

2013.09.10. 9:21


13 / 30


Költségalapú értékelés

3.1 Telek értékének (Té) meghatározása Telek / telekrész területe: 1

Fajlagos telekár Irányítószám Település Cím

További címrészletek

Adásvétel kelte

Telek nagysága (m2)

Ára (Ft)

Fajlagos érték (Ft)

Megjegyzés Forrás Azonosító

Átlagos fajlagos alapár: -

Telek értékének korrekciója Megnevezés

Indoklás

Korrekciós tényező (%)

Telek értékének korrekciója összesen (%): 0

Figyelembe vett fajlagos ár (Ft): 0 Telekrész értéke (Lakás):

0

Telekrész értéke (Gk. beálló):

0

Telekrész értéke (Tároló):

0

3.2 Az épület értékének meghatározása Főépület

Szintterület (A) (m2)

Pótlási vagy Fajlagos Készültség újraépítési költség ktg (Ft/m2) (%) (E) (Ft)

Épület készültség (%)

Környezeti Funkcionális avultság (k) avultság (e) (%) (%)

Piaci módosító Számított tényező (p) (%) érték (Ft)

Egyneműsítés (%)

Lakás

75

-

-

-

100

100

0

100

-

Épület költsége Bekerülési költség: 0

0 0

Az épület költség alapú értéke (Ft): 0

Házilagos kivitelezés költsége (Ft): Az ingatlan költségalapú értéke kész állapotban (Ft):

0

Az ingatlan költségalapú értéke készültség szerinti állapotban (Ft):

0

2013.09.10. 9:21


14 / 30


Hitelbiztosítéki érték

AZ INGATLAN VÉGSŐ FORGALMI ÉRTÉKÉNEK MEGHATÁROZÁSA Forgalmi érték szöveges elemzése:

A piaci összehasonlító módszerrel megállapított értéket fogadjuk el forgalmi értéknek, mert lakóingatlanok esetén a jellemző forgalmi értéket ez a módszer adja.

Végső forgalmi érték számolásának módja: Összehasonlító értékelés Végső forgalmi érték (Ft):

12 700 000

AZ INGATLAN HITELBIZTOSÍTÉKI ÉRTÉKÉNEK MEGHATÁROZÁSA Az értékelt ingatlan piaci elemzése (adott településen/település részen/kerületen belül) Az értékelt ingatlan típusának forgalma:

gyenge

Az értékelt ingatlan típus kereslete:

gyenge

Kockázati kategória:

max. 8 lakásos lakóingatlan egysége

Az értékelt ingatlan értékállósága hosszútávon: stagnál Az ingatlan környzete:

stagnál

Település jellege:

város

Az ingatlan értékesítése a javasolt forgalmi értéken 360- nap

Hitelbiztosítéki érték (a meghatározott értékek igény-, per és tehermentes állapotra vonatkoznak) Forgalmi érték (aktuális) (Ft): 12 700 000

Forgalmi érték (várható) (Ft): 12 700 000

Hosszútávú értékállóság kockázata (%):

5 (érték rögzítve)

Piaci adatok megbízhatóságának kockázata (%):

5

Egyéb adatok megbízhatóságának kockázata (%):

5 (érték rögzítve)

Követelés, kényszerbefektetés érvényesítésének kockázata (%): 5 (érték rögzítve) Összes kockázati elem értéke (aktuális) (Ft): 2 500 000

Összes kockázati elem értéke (várható) (Ft): 2 500 000

Hitelbiztosítéki érték (aktuális) (Ft): 10 200 000

Hitelbiztosítéki érték (várható) (Ft): 10 200 000

2013.09.10. 9:21


15 / 30


Mellékletek

Fényképek

-

CÍMLAP

-

-

2013.09.10. 9:21


16 / 30


Csatolt dokumentumok (kép)

-

2013.09.10. 9:21


17 / 30


-

2013.09.10. 9:21


18 / 30


-

2013.09.10. 9:21


19 / 30


-

2013.09.10. 9:21


20 / 30


-

2013.09.10. 9:21


21 / 30


-

2013.09.10. 9:21


22 / 30


-

2013.09.10. 9:21


23 / 30


-

2013.09.10. 9:21


24 / 30


-

2013.09.10. 9:21


25 / 30


-

2013.09.10. 9:21


26 / 30


-

2013.09.10. 9:21


27 / 30


-

2013.09.10. 9:21


28 / 30


-

2013.09.10. 9:21


29 / 30


-

2013.09.10. 9:21


30 / 30


Csatolt dokumentumok Adat Piacelemzés.xls

Leírás -

Ellenőri csatolmányok (kép)

2013.09.10. 9:21

ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY

Recommend Documents