ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY
1.
lakóház
Cím: 4563 Rohod, Kossuth Lajos utca 46. Helyrajzi szám: 382
Az értékelés kelte: 2012.04.23
ALAPADATOK Ingatlan megállapított adatai 3 861 m2
Telek területe: Épületek száma: Építmények száma:
1 db 0 db
Beépített alapterület:
185 m2
Épületek bruttó alapterülete:
185 m2
Épületek nettó alapterülete:
168 m2
Épületek redukált alapterülete:
132 m2
Beépítettség:
5 %
2/13
KÖRNYEZET Település területi elhelyezkedése:
Rohod község Sz-SZ-B megyében, Bp.-től 268 km-re ÉK-re. Megközelíthető az M3-as autópályán, majd alsóbbrendű utakon. Vaja 4 km, Baktalórántháza 7 km, Vásárosnamény 18 km távolságra található. A 41-es főút mellett található település, innen indul a 49-es főút.
Település jellemzése:
2 A baktalórántházai kistérséghez tartozó település. A nyilvántartott munkanélküliek száma 250 fő, mely a 872 fős munkaképes korú lakosságra vetítve nagyon magas, 28,67%os munkanélküliségi rátát eredményez. (NFSZ 2012.03-i adat)
Településen belüli elhelyezkedés:
Az értékelt ingatlan a település központjához közel fekszik, a Kossuth Lajos utcában, mely a község egyik fő utcája. Településen belüli elhelyezkedése jó. Környezetében lakóházak, kisebb kereskedemi egységek találhatók.
Jellemző távolság fővárostól: Jellemző távolság megyeszékhelytől:
268,00 km 36,00 km
Jellemző távolság a település központjától:
0,50 km
Jellemző távolság lakóteleptől:
km
Megközelíthetőség:
Személygépkocsival, gyalogosan
Út, utca burkolata:
aszfaltozott
Ingatlan fekvése az úthoz képest:
út melletti fekvés
Környezet jellege:
Lakó
Ipari / kereskedelmi frekventáltság:
Nem keresett
Környezet minősége:
Átlagos
Környezet ellátottsága:
Átlagos
Környezeti terhelések (zaj, légszennyezés):
Nem jellemző
Ingatlanon tevékenység működik / ingatlan használatban van
Igen
3/13
TELEK / TELEPHELY BEMUTATÁSA Telek adatai 3 861 m2
Telek területe: Övezeti besorolása:
Lf-falusias lakóövezet
Formája:
szabálytalan alakú
Égtáj szerinti fekvés:
telek bejárat ÉK-i, telek hossztengelye ÉK-DNy
Utcafront hossza:
utcafront hossza:cca. 16m
Talaj minősége:
homoktalaj
Beépíthetőség:
35 %
Településen belüli elhelyezkedése:
átlagos
Milyen funkciójú épület építhető rá:
Szabályozási tervnek megfelelő
Megosztási lehetőség:
Nem osztható meg
Megközelíthetősége, tömegközlekedési elérhetősége:
személygékocsival, gyalogosan, tömegközlekedés kb. 200m távolságra
Határoló utca(k) burkolata:
aszfaltozott
Környező ingatlanok jellege:
lakóházak
Telek tájolása, lejtésviszonya:
ÉK-DNy, sík felület
Telek megközelíthetősége / bejutás:
Személygépkocsi
Telken található növényzet:
csak természetes gyomnövényzet, gyümölcsfák
Telken található egyéb építmények:
Járda
Szemétgyűjtés módja, gyakorisága:
Szeméttároló
Telek általános megítélése:
gyenge
Környezeti ártalom szennyezettség:
nem vélelmezhető i A Nyírség ÉK-i homokterületéhez tartozó település
Ingatlan értékét befolyásoló egyéb körülmények:
Közművek Elektromos ellátás:
220V
Vízellátás:
Hálózatos vízvezeték
Szennyvízelvezetés:
Derítő
Csapadékvíz elvezetés:
felszíni
Gázellátás:
Van
Térburkolat:
nincs
Kerítés:
téglakerítés fa léckerítés
Egyéb ellátottság:
Nincs
Egyéb építmények
Nincs
Megjegyzés:
A telken található egy lakóépület, melyhez a DNy-i homlokzathoz kapcsolódik egy melléképület. Csak külső szemlére volt lehetőség.
Műszaki javaslat:
Folyamatos karbantartás
4/13
1. ÉPÜLET MŰSZAKI BEMUTATÁSA Épület Megnevezés:
lakóház
Környezetvédelmi probléma:
Nem vélelmezhető
Építési mód:
Hagyományos (tömör fal)
Kivitelezés minősége:
Közepes
Felépítmény szerkezetei Megnevezés
Anyaga, típusa
Műszaki állapot
Károsodás
Alapozás:
Sávalap
80 %
Nincs
Függőleges teherhordó szerkezetek:
Tégla vagy egyéb falazóelem
80 %
Nincs
Vízszintes teherhordó szerkezetek:
Vb. Gerenda + béléstest (beton vagy tégla) Tégla
80 %
Nincs
Válaszfalak:
80 %
Nincs
Homlokzatburkolat:
Nyers falfelület
70 %
Nincs
Tető kialakítása, típusa:
Egyéb
80 %
Nincs
Tetőszerkezet:
Faanyagú fedélszerkezet
80 %
Nincs
Tetőfedés /szigetelés:
Bitumenes zsindelyfedés
80 %
Nincs
Ablakok szerkezete:
Műanyag szerkezetű
85 %
Nincs
Ablakok üvegezése:
Hőszigetelő üvegezés
85 %
Nincs
Ajtószerkezetek:
Műanyag szerkezetű
85 %
Nincs
Padlóburkolatok:
n.a.
0%
Nincs
Falburkolatok:
n.a.
0%
Nincs
5/13
Felépítmény közművei Elektromos ellátás:
220V
Vízellátás:
Hálózatos vízvezeték
Melegvízellátás:
n.a.
Szennyvízelvezetés:
Szennyvízcsatorna
Fűtési mód:
n.a.
Hőleadók:
n.a.
Szellőzés, klíma:
Természetes szellőzés
Gázellátás:
Vezetékes földgáz
Egyéb ellátottság:
Nincs
Felvonó az épületben:
Nincs
Épület körüli vízelvezetés, járda:
Nincs
Felépítmény paraméterei Bruttó alapterület:
185 m2
Nettó alapterület:
168 m2 2 db
Szintek száma:
Helyiségcsoportok száma:
3 db
Műszaki leírás:
Az épület kb. 2004-ben épült hagyományos építési módban, beton sávalappal, beépített talajnedvesség elleni szigeteléssel. A felmenő falazat tégla, rajta vb. gerendás födém, kombinált szerkezetű tető, bitumenes zsindely héjalással, a nyílászárók műanyag szerkezetű, hőszigetelő ablakok, műanyag ajtók. A lakóingatlan belső állapotát (fűtés, burkolatok) nem volt lehetőség rögzíteni, lévén csak külső szemlére volt lehetőség. A használatbavételi engedély csak a földszintre érvényes.
Eltérés a nyílvántartástól:
Nincs
Megjegyzés:
A lakóingatlan alapterületét az előzmény alapján határoztuk meg.
Funkció:
lakó
Készültségi fok:
90%
Fizikai avultság:
90% 2004
Építés éve: Felújítás éve: Felújítás tárgya:
n.a.
Átalakítási lehetőségek az épület szerkezeti vonatkozásában:
A teherhordó szerkezet megbontása nélkül
Speciális beépített berendezések:
Nincs
Burkolatok (padló, fal, homlokzat) állapota:
N.a.
Épületgépészeti berendezések, és azok állapota:
N.a.
Műszaki javaslat:
N.a.
6/13
1. ÉPÜLET ALAPTERÜLET KIMUTATÁS Épület
45
Megnevezés:
lakóház
Helyiségcsoport neve:
lakótér_földszint
Helyiség
Hossz.
Szint:
Szélesség
Nettó alapt.
nappali-étkező
m
m
szoba
m
m
szoba
m
m
előtér
m
m
konyha
m
m
kamra
m
m
100,0 %
14,7 m2 21,7 m2
100,0 %
2
100,0 %
100,0 %
fürdőszoba
m
m
WC
m
m
1,5 m2
Helyiségcsoport neve: Helyiség
teraszok Hossz.
Szélesség m
fedett terasz
m
8,4 m2 10,3 m2
8,7 m2 3,0 m2
100,0 % 100,0 %
10,7 m2 1,5 m2 107,3 m2
Szélesség m
46,2
3
0
Nettó alapt. m
Összesen:
42,0 m2
110,0 %
34
Redukált alapterület 20,0 %
2 Bruttó alapterület
3,7 m2
0
Redukált alapterület 50,0 %
118,0 m2
1,7 m2 2,1 m2
20,0 %
Szint:
Hossz.
Bruttó alapterület
14,7 m2 21,7 m2
18,7 m2
Összesen:
gk. tároló
garázs
Mindösszesen:
Nettó alapt. m
m 20,57
Helyiség
100,0 %
1
31,1 m2 15,9 m2
Szint:
terasz
Helyiségcsoport neve:
100,0 %
107,3 m2
Összesen:
25
Redukált alapterület
31,1 m2 15,9 m2
8,7 m 3,0 m2 10,7 m2
118,03
0
110,0 %
42
20,6 m2
3 Bruttó alapterület
21,0 m2
42,0 m2
21,0 m2
168,0 m2
132,0 m2
110,0 %
184,8
46,2 m2
184,8 m2
7/13
VÉGKÖVETKEZTETÉS Eredmények Módszer Piaci alapú
Érték (Ft)
Súly (%)
6 728 032
100
Súlyozott érték 6 728 032 Ft
Hozam alapú
0
0 Ft
Költség alapú
8 640 579
0 Ft
0
0 Ft
1 294 062
0 Ft
Építmények költség alapú Telek piaci alapú Összesen: Megállapított érték (kerekítve):
Indoklás:
100,00
6 728 032 Ft 6 728 032 6 700 000 Ft
Az ingatlan végső piaci értékét a piaci összehasonlító adatokon alapuló módszerrel meghatározott értéken állapítjuk meg, mivel: - elegendő összehasonlító adat áll rendelkezésre a vizsgált ingatlan szűken vett földrajzi környezetében az azonos ingatlantípusokat tekintve, - és az ingatlan jellegére tekintettel a költség alapú módszer fejezi ki legkevésbé a piaci viszonyokat.
8/13
MELLÉKLET Megnevezés: alaprajz 1.
9/13
MELLÉKLET Megnevezés: alaprajz 1.
10/13
MELLÉKLET Megnevezés: műholdkép 1.
11/13
FÉNYKÉPEK
1.
utcakép
2.
utcakép
3.
utcafront
4.
bejárat
5.
ÉK-i homlokzat
6.
ÉK-i homlokzat
12/13
FÉNYKÉPEK
1.
DK-i homlokzat
2.
ÉNy-i homlokzat
13/13
