Értékbecslés adatlap

Értékbecslés adatlap Ir. szám

Megye

2096

Ingatlan címe:

hsz.

Kárókatona

28.

em.

Teljes (nettó) alapterület

Telek alapterülete

153 m2

329 m2 1-4 lakásos házban lévı lakás (nem panel)

Ingatlan típusa:

Ingatlan jellemzıi

ajtó

Egyéb:

Számítás alapját képezı (redukált) alapterület

Alapterületek

Üröm Üröm

utca

1118/A/3

Hrsz:

Város/Falu/Község

Pest

Pest

1-4 lakásos házban lévı lakás (nem panel)

Lakóingatlan komfortfokozata:

összkomfortos összkomfortos

Tulajdoni hányad:

Lakóingatlan szobaszáma:

Ingatlan fekvése:

1/1 1Belterületi

Beépítési mód:

4 szabadon álló

Település jellemzıi

Település típusa:

KÖZSÉG

Forgalomképesség:

az ingatlan értékesíthetısége átlagos

Külterületi

Egyéb:

4

###TÁRSASHÁZI LAKÁS

Lakószint átl. belmagassága: Lélekszám:

2,65 m 5171

újszerő Általános állapot: újszerő

Kölcsönigénylı neve Balassa Gábor

Tulajdonosok, tulajdoni hányad

1/1

A tulajdoni lap III. része bejegyzést nem tartalmaz, az ingatlan tehermentes.

Megjegyzés

Aktuális

Készítette: Készült: 2010.05.28. Értékbecslı neve:

forgalmi érték

HBé

67 100 000 Ft 67 100 000 Ft

Henczi-Invest Ingatlanközvetítı és Vagyonértékelı Kft. Helyszíni szemle idıpontja:

Csaba Péter

2010.05.27

Henczi Gábor

aláírás

Henczi-Invest Ingatlanközvetítı és Vagyonértékelı Kft. 1. oldal

file neve: EB'2010'BalassaCsDoc.

Ingatlan környezete, infrastruktúrája: Az ingatlan településen belüli elhelyezkedése, megközelíthetısége:

Az értékelt ingatlan Pest megyében, Ürömön, lakóparki környezetben található. Megközelíthetı a fıváros irányából a 10-es úton, majd a település belsı fıútjain haladva, de könnybebbn elérhetı a Szentendrei úton keresztül, Csillaghegynél lekanyrodva, az Ürömi úton át. Innen közvetlenül nyílik a Kárókatona utca, melyen kb. 2-300 métert haladunk a keresztetzıdéstıl és elérjük a 28-as számot, mely egy zsákutca vége. Buszmegálló1-2 percen belül, míg a Szentendrei HÉV 10-12 perces sétával elérhetı.

Az ingatlan gazdasági, piaci környezete:

A település arculata hasonló a Budapest környéki kertvárosokéhoz. Az utóbbi években három hatalmas lakóparkkal is bıvült. A település távlati fejlesztését alapvetıen az épülı M0-s autópálya nyomvonala határozza meg, mely még nem végleges. Több terv szerint közvetlenül a település mellet haladna, ezt azonban az itt élık ellenzik. Nagy hagyományai vannak a szılıtermesztésnek jelentıs a kıbányászata is. A környéken igényes családi házak és 3-4 lakásos társasházak épültek. A terület infrastruktúrális ellátottsága jó, óvóda, iskola, orvosi rendelı 7-800 méteren belül, míg a mindennapi életvitelt biztosító kisebb kereskedelmi egységek 3-400 métern belül elérhetıek.

Megközelíthetıség:

Utca útburkolata:

1 Szilárd útburkolat ###Gáz

Közmőellátottság:

Tömegközlekedéstıl való táv.:

Föld 4 út

### Villany

Külsı:

200 m

###Gáz

### Villany

###Víz

### Csatorna

Belsı: ###Víz

### Csatorna

Egyéb: Telek jellemzıi:

Telek rövid leírása (kerítettség, tájolás, lejtés, alak, növényzet, stb.)

A telek, melyen a társasház található domboldali fekvéső, szépen parkosított, gondozott. A kerítés és a belsı támfalak ürömi kövel míg a gépkocsibeálló viacolorral burkolt. A kapu és a garázsajtó távirányítós , elektoromos mőködtetéső, a ház kaputelefonnal felszerelt.

Felépítmény jellemzıi: Alapadatok

Épület tagolódása: Építési módja:

tetıtér

hagyományos (tégla)

Alapozás: Alapszerkezet Épületszerkezetek

Nyílászárók:

Összes lakásszám:

Födém:

2 Építési év:

betonalap

monolit vasbeton födém

2000

3

Átépítés éve:

Falszerkezet 38-as PTH tégla Tetı, héjalás:

Fa tetıszerkezet, hódfarkú cserép héjalás

Kívül mőanyag ablakok hıszigetelt üveggel, bukó-nyiló kivitelben.Belül fa szerkezető ajtók teli, illetve üvegezett kivitelben festve. Az épület 10 éves kora ellenére külsı megjelenését tekintve inkább egy a harmincas

Épület állapota, években épült nagypolgári villára hasonlít, mint egy újszerő társasházra. hibái: Szerkezetileg ép, felújításra jelenleg nem szorul.

I. épület

Főtés: Gépészet

lakás 3 központi

Gépészet állapota, egyéb:

Melegvízellátás: cirkó4 gáz2 Gépészet állapota jó, a főtésrıl és a melegvízellátásról kombi cirkó kazán gondoskodik kiegészítı forróvíztárolóval radiátor és padlófőtés hıleadókkal.

Az értékelt lakás az elsı emeleten található. A lépcsıház elérhetı a teremgarázs felıl és félemeleten az udvar felıl is. A lakás belsı elrendezése modern, az elıszobából az egész lakás körebejárható. A fekvése ideális a bal oldalon lévı szobák keleti fekvésőek, a nappali dél felé néz, míg a jobb oldali hálók nyugati fekvésőek. A hátsó, északi oldalf felé csak a vizesblokkok néznek, de azok is nagymérető ablakkal Felépítmény felszereltek, így a természetes szellızés itt is biztosított. A hálószobák padozata jó minıségő, (ingatlan belsı) hagyományos parketta burkolatot kapott, míg a nappali-konyha-étkezı együttese, illetve a vizes helyiségek leírása, állapota igényes mettlachival burkoltak. A falak fehérre festettek, a tetı ferde részei gipszkarton burkolatúak szintén fehérre festettek. A nappaliban kandalló kémény is beépítésre került, mely kiegészítı főtésre ad lehetıséget. A nappaliban központi klíma került beépítésre, a lakásban két fürdıszoba is található, illetve a bejárat mellett egy vendég wc is kiépítésre került kézmosóval. A hálószobák nagymérető ( 2x20m2) panorámás teraszokkal rendelkeznek, míg a nappali elıtt egy kb. 8m2-es erkély található.

Felújítás / extrák

Éve:

klímaberendezés, kandalló kémény, risaztó, kaputelefon, beépített konyha gépekkel, 3db vizesblokk



Típusa: Alapadatok

Épület tagolódása: 1 Építési év:

Építési módja: Alapszerkezet

Épületszerkezetek

Melléképület

Összes lakásszám: Átépítés éve:

Alapozás:

Falszerkezet

Födém:

Tetı, héjalás:

Nyílászárók: Épület állapota, hibái: Főtés:

Gépészet

1

Melegvízellátás:

1

10

Gépészet állapota, egyéb:

Ingatlan belsı leírása, állapota Felújítás / extrák

Parkolás:

Egyéb:

### utcán ### külsı garázs ### épületen belül ###kerten belül ### teremgarázs A lakáshoz tartozik 4 db kocsibeálló a teremgrázsban, illetve ugyanitt közös tároló. Ezek önálló helyrajzi számon vannak, azonban az összehasonlított lakások is rendelkeznek1-4 gk beállóval, melyek árai a vételárban benne fogaltatnak, ezért ezeket nem külön értékbecslésben szerepeltetem, hanem egyéni korrekcivóal számolok velük. Az értékelt lakáshoz tartozik még saját használatú kertrész és panorámás teraszok, melyeket értéknövelı tényezıként vettem figyelembe.

Költség alapuló értékelés nagyság ár Fajl. Ár (m2) (mill. Ft) (Ft/m2)

Telek értékelése

Cím

Közmő

K/R

######### #########

Korrekció: Telek értéke:

I. épület, épületrész

#########

Átlag:

#ZÉRÓOSZTÓ! 1

2

3

#ZÉRÓOSZTÓ! 4

5

épületrész megnevezése újraelıállítási költség: nettó alapterület:

157,7 m2

53 m2

118,44 m2

fizikai avultság / kész. fok: erkölcsi avultság: környezeti avultság: Érték: II. épület, épületrész épületrész megnevezése újraelıállítási költség: nettó alapterület: fizikai avultság / kész. fok: erkölcsi avultság: környezeti avultság: Érték:

Költség alapú módszerrel számított érték:


#ZÉRÓOSZTÓ!


Piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelés Vizsgált ingatlan Adat forrása Postai irányítószám

Ingatlan 1

Ingatlan 2

Ingatlan 3

kínálati ár

kínálati ár

kínálati ár

2096

2096

2096

2096

Település

Üröm

Üröm

Üröm

Üröm

Utca/út/tér

Kárókatona

Kárókatona

Kárókatona

Pillangó

Az ingatlan típusa Tagolódás

1-4 lakásos házban lévı lakás (nem panel)

2 2 2 1-4 lakásos házban lévı lakás (nem 1-4 lakásos panel)házban lévı lakás (nem 1-4 lakásos panel)házban lévı lakás (nem panel) földszint, emelet

tetıtér

földszint, emelet

földszint, emelet

3 lakásos társasIkerházban, 2 szintes, földszinti, saját kerttel, házban, nappali, 3 3 háló 2 erkély, garázs, panorámás, 3 háló, duplakomfort, saját padlás fürdıszoba, 4 gk beálló 2x20m2 terasz, garáz 2000 2002 2003 2009

jellemzık Építés éve Telek alapterülete Összes számított alapterület Eladási/ kínálati ár

153 m2

104 m2

120 m2

180 m2

50 mill Ft

44,9 mill Ft

88 mill Ft

-10%

-10%

-10%

432 692 Ft/m2

336 750 Ft/m2

440 000 Ft/m2

6%

7%

Inflációkorrekció Kínálati ár korrekció Fajlagos ár Környezeti korrekciós tényezı Infrastruktúra (közmő, út) korrekciós tényezı

Egyéb korrekciós tényezı

gk beálló miatt

8%

Korrigált fajlagos ár

109%

gk beálló miatt

8%

-5%

-3%

3%

493 269 Ft/m2

377 160 Ft/m2

444 400 Ft/m2

114%

112%

101%

Alapterület korrekció

Összes korrekciós tényezı:

-2%

5%

Állapot korrekciós tényezı

Fajlagos ár:

438 276 Ft/m2

Piaci összehasonlító adatokon alapuló ért.:

67 100 000 Ft

Indoklás: A vizsgált ingatlan értékét a piaci összehasonlító adatokon alapuló módszer reprezentálja legmegfelelıbben.

Végsı értékelés

67 100 000 Ft

Aktuális forgalmi érték Értékállóság Megjegyzés: Készült: Becslı neve: Mellékletek:

Az ingatlan értékállósága hosszútávon biztosítható. Az értékbecslés 90 napig érvényes. A meghatározott forgalmi érték kiürített, per- és tehermentes ingatlanra vonatkozik, az ingatlan jelenlegi állapotában, az értékelés fordulónapján.

2010.05.28. Csaba Péter Tulajdoni lap

Henczi Gábor alaprajz

helyszínrajz


Egyéb:


Hitelbiztosítéki érték meghatározása

Kockázatok

Hosszú távú értékállandóság miatt Piaci adatok megbízhatatlansága miatt Felépítmény szerkezetének állékonysága miatt Az ingatlan kedvezıtlen ingatlanpiaci fekvése miatt Követelés, kényszerbefektetés kockázata miatt Összes kockázat:

HBé

67 100 000 Ft

Lépcsıház lakás elıtt

emelet

nettó alapterület 4,60

mázas mettlachi

jó

Elıszoba

emelet

7,60

mázas mettlachi

jó

100%

1

7,60

Kazánhelyiség

emelet

2,10

mázas mettlachi

jó

100%

1

2,10

Kamra

emelet

0,70

mázas mettlachi

jó

100%

1

0,70

konyha

emelet

8,70

mázas mettlachi

jó

100%

1

8,70

Nappali-étkezı

emelet

57,60

mázas mettlachi

jó

100%

1

57,60

Gardrób

emelet

5,30

mázas mettlachi

jó

100%

1

5,30

Fürdıszoba

emelet

6,20

mázas mettlachi

jó

100%

1

6,20

Szoba

emelet

12,20

parketta

jó

100%

1

12,20

Szoba

emelet

18,90

parketta

jó

100%

1

18,90

Szoba

emelet

14,20

parketta

jó

100%

1

14,20

Szoba

emelet

15,70

parketta

jó

100%

1

15,70

Zuhany, mosdó

emelet

3,90

mázas mettlachi

jó

100%

1

3,90

Terasz

emelet

26,60

mázas mettlachi

jó

2

Terasz

emelet

22,10

mázas mettlachi

jó

2

Helyiség megnevezése

szint

padlóburkolat

állapota

%

K 1

Erkély

emelet

4,30

mázas mettlachi

jó

2

Kocsibeállók 4db

alagsor

108,57

simított beton

jó

3

Közös tárolóból saját rész

alagsor

9,87

mázas mettlachi

jó

3

Összesen:

329,14


redukált terület

153,10


Értékbecslés adatlap

Recommend Documents