Építményadó
Jogszabályi háttér
az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény; a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény; az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény; a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény; valamint a Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat Képviselő-testületének az építményadóról szóló 41/2011. (XI. 24.) önkormányzati rendelete
Az építményadó tárgya
Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész. Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetőleg hasznosításától függetlenül.
Az adómentességekre, valamint adókedvezményekre vonatkozó rendelkezéseket a fenti jogszabályok tartalmazzák.
Az építményadó alanya:
1/5
Építményadó
- Az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa.
- Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok.
- Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.
- Társasház, -garázs és -üdülő esetén a tulajdonosok önálló adóalanyok, a
közös használatú helyiségek után az adó alanya az említett közösség.
Az építményadó alapja:
Az építmény m 2 -ben számított hasznos alapterülete.
Az építményadó mértéke:
1169 Ft/m 2 /év
2015. január 1-jétől 1 500 Ft/m 2 /év
2016. január 1-jétől 1700 Ft/m 2 /év
Befizetési határidők:
2/5
Építményadó
- I. félévben március 15.
- II. félévben szeptember 15.
- Az évközben adókötelessé váló építmény esetében az adó összegét megállapító határozatban foglaltak szerint.
A fizetési határidők leteltekor az adóhatóság ellenőrzi, hogy a befizetés megtörtént-e. Az adó határidőben történő megfizetésének elmulasztása esetén késedelmi pótlék kerül megállapításra. Ha az adózó nem fizeti meg az összeget, felszólításra kerül az elmulasztott cselekmény pótlására. Ha az adózó ennek ellenére sem teljesít, a hatóság végrehajtási eljárást indít a hátralék behajtása végett.
Az adó megfizetésének módja:
Magánszemély adófizető részére készpénzátutalási megbízást küld az adóhatóság, a számlavezetésre kötelezett adózó átutalási megbízással fizetheti meg az adót.
Számlaszámok:
Építményadó beszedési számla 11784009-15510000-02440000
Késedelmipótlék beszedési számla 11784009-15510000-03780000
Bírság beszedési számla 11784009-15510000-03610000
3/5
Építményadó
Az adókötelezettség keletkezése és megszűnése:
- Az adókötelezettség a használatbavételi, illetőleg a fennmaradási engedély jogerőre emelkedését követő első napján keletkezik.
- Az engedély nélkül épült, vagy anélkül használatba vett építmény esetében az adókötelezettség a tényleges használatbavételt követő év első napján keletkezik.
- Az adókötelezettség megszűnik az építmény megszűnése évének utolsó napján. Az építménynek az év első felében történő megszűnése esetén a második félévre vonatkozó adókötelezettség megszűnik, azt nem kell teljesíteni.
- Az építmény használatának szünetelése az adókötelezettséget nem érinti.
Ügymenet leírása:
Az adózó bevallásának benyújtásával jelenti be adókötelezettségét. Az adózónak az adókötelezettség keletkezését (változását) követően 15 napon belül kell adóbevallást tennie. Nem kell újabb adóbevallást tenni a mindaddig, amíg adókötelezettséget érintő változás nem következett be. Elegendő, ha egy alkalommal megtörténik az adó bevallása (bejelentése), minden további esetben az önkormányzati adóhatóság ezeket az adatokat veszi alapul az adó összegének megállapításánál. Az építményadót az önkormányzati adóhatóság kivetéssel állapítja meg. A jegyző által megbízott ügyintéző az adóbevallást és mellékleteit megvizsgálja, majd az adófizetési kötelezettség összegét határozattal megállapítja. Határozatában a hatóság rendelkezik a bevallás és a befizetés körülményeiről. Ezt követően a adóhatóság csak akkor hoz új határozatot, ha az adó tárgyának, az adó alanyának változása vagy jogszabály-módosítás folytán e körülményekben változás következik be.
Bevallási kötelezettség:
4/5
Építményadó
Az adóbevallási nyomtatványt postai úton, vagy ügyfélfogadási időben személyesen kell a Polgármesteri Hivatal Hatósági Iroda Adócsoportjához benyújtani.
A bevalláshoz csatolni kell:
- tulajdoni lap másolat, használatbavételi engedély vagy fennmaradási engedély másolata,
- tulajdonjog átruházásáról szóló szerződés földhivatal által érkeztetett példánya;
- adókedvezmény, adómentesség igénylése esetén ennek igazolása.
A bevallás kötelező eljárási cselekmény, ezért ennek elmulasztása mulasztási bírságot von maga után, mel ynek mértéke magánszemély adózó esetében 200 000 forintig, más adózó esetén 500 000 forintig terjedhet.
Az ügyintéző neve és elérhetősége a Polgármesteri Hivatal/Főosztályok/Hatósági Főosztály/Adóhatósági Osztály menüpont alatt található meg.
Az építményadó bevallási nyomtatvány az Ügyintézés/Nyomtatványok menüpont alatt tölthető le.
5/5
