ÉPÍTÉSZETI-MŰSZAKI DOKUMENTÁCIÓ

ÉPÍTÉSZETI-MŰSZAKI DOKUMENTÁCIÓ a Sopron, Hátsókapu u. 1., hrsz.: 82 sz. alatti ingatlanon tervezett

VEGYES RENDELTETÉSŰ TÁRSASHÁZ módosított engedélyezési tervdokumentációjához

Építtető: ADDAMS BUILDING Kft. 9400 Sopron, Hátsókapu u. 1.

Tervező: AMB Szolgáltató Bt. Sopron, Répcefői sor 32/G.

Építész tervező: Tokodi Zoltán okl. építészmérnök E – 08 – 0108 Sopron, Csengery u. 30‐32.

Statikus tervező: Koch Róbert okl. szerk. építőmérnök T/T/ 08‐1055 Sopron, Várkerület 98.

1

ALÁÍRÓLAP HRSZ.: 82

VEGYES RENDELTETÉSŰ TÁRSASHÁZ 9400 Sopron, Hátsókapu u. 1. ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓJÁHOZ Alulírottak kijelentjük, hogy a jelen tervdokumentáció tartalmát ismerjük, és az akaratunknak megfelelő:

Építtető:

ADDAMS BUILDING Kft. 9400 Sopron, Hátsókapu u. 1.

aláírás

Építész tervező:

Tokodi Zoltán, okleveles építészmérnök Sopron, Csengery u. 30‐32. jogosultsági szám: É‐08‐0108

aláírás

Statikus tervező:

Koch Róbert, okl. szerk. építőmérnök

9400, Sopron, Várkerület 98. jogosultsági szám: T/T/ 08‐1055

aláírás

2

1. BEVEZETŐ Az eredeti klasszicista bérházat, mely Sopron első ilyen épülete volt, 1821÷25 között, Handler Jakab és ifj. Hasenauer Márton tervei alapján építették a belváros Hátsó kapujának és Őrházának lebontását követően. A beépítés zártsorú, a szintszám: teljesen alápincézett + földszint + 1. emelet 2. emelet + beépítetlen padlástér. 1850÷60 között a homlokzatot Lenck Sámuel átépítteti. A II. Világháborúban az épület Hátsókapu utca 3. szám felé eső része bombatalálatot kap, amelyet ugyan helyreállítanak, de a pince egy részét a bombázási törmelékkel töltötték fel. Építészeti megjelenését tekintve háromszintes, 15 axissal, az ötödik tengelyben áthajtós kapu, négy csehsüveggel boltozva; kváderes pilléreken kosárív, zárókővel. A földszint felett golyvás övpárkány, az első emelet feletti ablakok felett konzolos szemöldökpárkányok, a második emelet feletti ablakok alatt konzolos könyöklő-párkány. Lefedése az alaprajzot követő cserépfedésű nyeregtetővel. Szerkezeti rendszerét tekintve sávalapokon nyugvó, hosszfőfalas rendszer, födémei téglaboltozatok és fagerendás szerkezetek, fedése állószékes fedélszék, nyeregtető.

2. BERUHÁZÓI PROGRAM ISMERTETÉS A szóban forgó ingatlanon elhelyezkedő műemlék épület a 32153-1/1999 szám alatt kiadott jogerős építési engedély, valamint a 50964-2/2002, 410/2315/6/2010 és a 410/3170/02/2011 szám alatt kiadott építési engedély-hosszabbítás határozataival rendelkezik. A megrendelő azzal megbízással keresett meg, hogy a jogerős építési engedélyben szereplő vegyes rendeltetést (borozó, üzletek, irodák, lakások) részben a jogerős építési engedély szerint üzletek és lakások kialakításával építené át. A szükséges előzetes egyeztetéseket a KÖH-nél, mint az elsőfokú építési hatóságnál, lefolytatta és a kapott állásfoglalás alapján a tervezett funkció váltás támogatható. A jobb sorsra érdemes épület átépítése, a műemlék épület keretein belül megtörténhet és a Sopron város visszakapná egy patinás régi épületét. Megbízásom meglévő épület jelenlegi felmérésére és a vegyes rendeltetésű lakóház építési engedélyhez kötött munkák engedélyezési tervdokumentációjának elkészítésére szólt. A felmérés során a március végén meglévő állapotok kerültek dokumentálásra. A jogerős építési engedélyben foglaltaktól az alábbi pontokon történtek eltérések;  Az épület nyitott fa födémek vizsgálata során faanyagvédelmi szakértői szakvélemény készült, melynek jegyzőkönyvei az építési engedélyezési tervdokumentációhoz csatolva lett. A szakvélemény megállapításia alapján a fa födémek cseréje vált szükségessé.  Az új funkció terhei is szükségessé teszik az 1999-ben elkészített statika felülbírálatát. Ezért statikus szakértő vizsgálta át az épület tartószerkezetét és az elkészült jegyzőkönyv az engedélyezési tervdokumentációhoz csatolva lett. Ennek alapján az épületben lévő fa födém eltávolítása szükséges és helyette a mellékelt statikai számításokkal méretezett födémek kerülnek kialakításra.  A födémszerkezetek átépítésével a szintek közötti közlekedésre kialakított lépcsők is átépítésre kerülnek. Továbbá a tervezett új funkcióhoz egy lift került kialakításra.  Az 1999-ben készített tervdokumentáció kiegészítéseként új tűzvédelmi műszaki leírás készült. Ennek során szükségessé vált a tetőtéri szint megközelíthetőségére az 1. lépcsőházból egy lépcsőkart a tetőtérig visszaállítani.  A most elkészített építési engedélyezési terv több ponton támaszkodik az eredeti 1999ben készített tervdokumentációra, ezért csak a változásokat dokumentáltam. Az új rendeltetési egységek kialakítása a meglévő épületkontúron belül történik, az épülethez semmilyen hozzáépítéssel nem jár. A rendeltetési egységek funkciójának megfelelően az épület homlokzatán nyílászárók elhelyezése történik a mellékelt tervlapoknak megfelelően.

2.1.

PARKOLÓ MÉRLEG:

A 2013. jan. 1-től életbe lépett 90/2012. (IV.26.) Korm. rendelet szerint műemlék épület bővítéssel nem járó átalakítása, rendeltetésmódosítása esetén nem kell a többlet gépjárművek elhelyezéséről gondoskodni. Az új rendeltetési egységek parkolóhely igénye az OTÉK 4. számú táblázat 2. bekezdése alapján 44 db parkolóhely igényt jelent, mely az életbe lépett Korm. rendelet szerint biztosított. Az új rendeltetésnek megfelelő építési munkák sem a burkolt felületeket, sem a zöldfelületi fedettséget nem érinti.

2.2.

STATIKUS SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY:

Az épület kora (több mint 80 éves) és az épület állapota miatt az építtető felkért egy statikus szakértőt, aki részletes szakvéleményt készített az épület felmérése után. Az így elkészült állásfoglalás jelen építészeti dokumentáció elkészítésekor teljes körűen figyelembe lett véve. Ezért ezen megállapításokat jelen műszaki leírásban nem részletezem, de irányadónak tekintem.

2.3.

TALAJMECHANIKAI SZAKVÉLEMÉNY:

Az épület jogerős építési engedélye elkészítésekor 1999-ben készült. A kiviteli tervek elkészítésekor újabb talajmechanikai vizsgálat elkészítését tartom szükségesnek.

3. RÉSZLETES ISMERTETÉS 3.1.               

3.2.

MŰSZAKI ADATOK Helyrajzi szám: Az ingatlan alapterülete: Övezeti besorolás: Beépített bruttó alapterület: Építménymagasság: Párkánymagasság: Gerincmagasság: Pinceszinti padlóvonal Földszinti padlóvonal: I. Emeleti padlóvonal: II. Emeleti padlóvonal: Tetőtéri padlóvonal: Burkolt felületek: Zöldterületi fedettség:

Sopron, Hátsókapu u. 1. hrsz.: 82 a munkák során nem változik TV – 2 (Z – 70) / (K – K) a munkák során nem változik a munkák során nem változik a munkák során nem változik a munkák során nem változik -2,95 m +0,22 m +4,44 m +8,32 m +11,96 m a munkák során nem változik a munkák során nem változik

KÖZMŰVEK

Az ingatlan közműellátottságának tisztázása az illetékes közműszolgáltatókkal megtörtént. Az egyes szolgáltatók az alábbiak szerint nyilatkoztak:  ÉGÁZ- DÉGÁZ:

A rendeltetési helyre a közműszolgáltató tud szolgáltatni.




UPC:

 E-ON: A rendeltetési helyre a közműszolgáltató a korábban megkötött szerződés értelmében továbbra is tud szolgáltatni. 

T-COM:


 VÍZMŰ: A rendeltetési helyre a közműszolgáltató a korábban megkötött szerződés értelmében továbbra is tud szolgáltatni. 

KÉTÜSZ: A tervezett kémény megfelel az érvényben lévő szabványoknak és jogszabályoknak.

4

3.3.

ZÖLDTERÜLETI FEDETTSÉG SZÁMÍTÁSA

A biztosított zöldfelület az átalakítási munkák során nem változik.

3.4.

HELYISÉGLISTA PINCESZINT HELYISÉGNÉV

ALAPTERÜLET [m2]

Kazánház

NETTÓ 25,28

Gépház

14,40

Lépcsőház 02.

15,21

Közlekedő 01.

21,92

Raktár 7. Raktár 6.

16,62 13,00

Raktár 5.

16,36

Raktár 4.

19,57

Női wc

7,12

Férfi wc Raktár 3.

7,70 26,45

Raktár 2.

36,48

Lépcsőház 01.

10,94

Előtér Raktár 1.

8,43 57,17

Lift 01. Összesen:

4,92 301,57

5

BURKOLAT

BRUTTÓ 25,28 kerámia 14,40 kerámia 15,21 kerámia 21,92 kerámia 16,62 kerámia 13,00 kerámia 16,36 kerámia 19,57 kerámia 7,12 kerámia 7,70 kerámia 26,45 kerámia 36,48 kerámia 10,94 kerámia 8,43 kerámia 57,17 kerámia 4,92 301,57

FÖLDSZINT HELYISÉGNÉV

ALAPTERÜLET [m2] NETTÓ

BURKOLAT

BRUTTÓ

Közös helységek Kapualj

28,22

Lépcsőház 11. Lift 11.

14,81 4,92

Közlekedő 11.

13,38

Folyosó

17,18

Pince lépcső Előtér 11.

7,50

28,22 kerámia 14,81 kő 4,92 kerámia 13,38 kerámia 17,18 kerámia

12,70

7,5 kő 12,70 kerámia

98,71

98,71

MASSZÁZS Előtér-váró

6,56

Masszázs Öltöző

14,78 4,59

Wc-tusoló

2,47

Raktár

6,56 kerámia 14,78 kerámia 4,59 kerámia

19,68

2,47 kerámia 19,68 parketta

48,08

48,08

83,66

83,66 kerámia 8,59 kerámia

Üzlet 11. Üzlet 11. Közlekedő 13.

8,59

Előtér 14.

3,02

Öltöző Női wc

1,57 5,70

Férfi wc

4,15

Iroda

15,44

Takarítószer tároló

5,95

Veszélyes hulladék tároló

3,80

Hulladék tároló

5,33 137,21

3,02 kerámia 1,57 kerámia 5,70 kerámia 4,15 kerámia 15,44 kerámia 5,95 kerámia 3,80 kerámia 5,33 kerámia 137,21

ÜZLET 12. Eladótér

17,43

Eladópult Raktár

9,44 11,54

Mosdó

1,35

Iroda

3,71

17,43 kerámia 9,44 kerámia 11,54 kerámia 1,35 kerámia 3,71 parketta

43,47

43,47

[m2]

[m2]

327,47

327,47

FÖLDSZINT Mindösszesen:

6

I. EMELET HELYISÉGNÉV


BURKOLAT

BRUTTÓ

Közös helységek Lépcsőház 21.

14,56

14,56 kőlap 11,24 kerámia

Előtér 25.

11,24

Lift 21. Függő folyosó 21.

4,92 16,80

Folyosó

15,32

4,92 kerámia 16,80 fagyálló kerámia 15,32 kerámia

62,84

62,84

21. LAKÁS Előtér 21.

6,78


Wc 21.

1,90

Fürdő 21.

7,56

Konyha 21.

6,60

Nappali 21.

25,17

Dolgozó 21. Háló 21.

7,90 13,41

25,17 kerámia 7,90 parketta 13,41 parketta

Gardrob 21.

6,20

6,20 parketta


75,52

75,52

14,93


22. LAKÁS Előtér-konyha 22. Fürdő 22. Nappali 22.

6,29 17,41

Háló 22.

7,03


Gardrob 22.

3,37

3,37 parketta

49,03

49,03


3,84

Wc 23.

1,65

Fürdő 23.

4,40

Nappali 23.

23,66

Konyha 23.

7,60

Háló 23.

3,84 kerámia 1,65 kerámia 4,40 kerámia 23,66 kerámia

10,20


51,35

51,35


2,14

Wc 24. Fürdő 24.

1,90 5,41


Nappali 24.

18,27

Konyha 24.

5,97


11,00

11,00 parketta

44,69

44,69

Háló 24.

7

I. EMELET HELYISÉGNÉV


BURKOLAT

BRUTTÓ

25. LAKÁS Wc 25.

1,35

Fürdő 25.

5,41

Konyha 25. Nappali 25.

5,97 20,17


8,67

8,67 parketta

Háló 25.

41,57

41,57

26. LAKÁS Nappali 26.

23,92

Konyha 26.

7,60


Fürdő 26.

4,42

Wc 26.

1,46


Háló 26.

16,84

16,84 parketta

54,24

54,24

[m2]

[m2]

379,24

379,24

I. EMELET Mindösszesen:

II. EMELET HELYISÉGNÉV


BURKOLAT

BRUTTÓ


14,75

Előtér 30.

11,09

Lift 30.

4,92


Függő folyosó 31.

16,80

4,92 kerámia 16,80 fagyálló kerámia

Folyosó

10,85

10,85 kerámia

58,41

58,41


6,92

Wc 31. Fürdő 31.

1,90 7,66

Konyha 31.

6,60

Nappali 31.

24,97

Dolgozó 31.

8,37

Háló 31.

6,92 kerámia 1,90 kerámia 7,66 kerámia 6,60 kerámia 24,97 kerámia

15,44

8,37 parketta 15,44 parketta

6,45

6,45 parketta

Gardrob 31.

78,31

8

78,31

II. EMELET HELYISÉGNÉV


BURKOLAT

BRUTTÓ

32. LAKÁS Előtér-konyha 32.

15,64

Fürdő 32. Nappali 32.

6,27 18,21

Háló 32.

7,82

Gardrob 32.

4,14 52,08

15,64 kerámia 6,27 kerámia 18,21 kerámia 7,82 parketta 4,14 parketta 52,08


4,40

Wc 33.

3,88

Gardrob 33.

4,46

Fürdő 33.

8,61


Nappali 33.

25,95

Konyha 33.

7,83


15,57

15,57 parketta

70,70

70,70

Háló 33.


5,21

Wc 34.

1,68

Fürdő 34.

9,10


Nappali 34.

21,97

Konyha 34.

10,57

Háló 34.

12,43


60,96

60,96


2,48

Wc 35.

1,75


Konyha 35.

9,75

Nappali 35. Fürdő 35.

24,55 6,37

Gardrob 35.

3,05

9,75 kerámia 24,55 kerámia 6,37 kerámia 3,05 parketta

14,74

14,74 parketta

62,69

62,69

[m2]

[m2]

383,15

383,15

Háló 35.

II. EMELET Mindösszesen:

9

TETŐTÉR HELYISÉGNÉV


BURKOLAT

BRUTTÓ


15,72


Előtér 40.

10,91

Lift 40. Függő folyosó 41.

4,92 20,23

Folyosó

19,11

4,92 kerámia 20,23 fagyálló kerámia 19,11 kerámia

70,89

70,89


6,18

Wc 41.

1,90

Fürdő 41.

6,80

Konyha 41.

7,18

Nappali 41.

22,10

Dolgozó 41. Háló 41.

8,50 15,30

23,15 kerámia 9,70 parketta 16,42 parketta

Gardrob 41.

6,25

7,24 parketta

74,21


80,37

42. LAKÁS Konyha 42.

8,37

Fürdő 42.

5,96


Nappali 42.

20,06

Háló 42.

11,22


45,61

51,36


4,80

Wc 43.

4,29

Gardrob 43.

4,98

Fürdő 43.

7,71


Nappali 43.

24,31

Konyha 43.

6,92


14,03

15,28 parketta

67,04

71,97

Háló 43.


5,28

Wc 44. Fürdő 44.

1,68 8,77


Nappali 44.

21,28

Konyha 44.

9,91


12,35

13,71 parketta

59,27

62,91

Háló 44.

10

TETŐTÉR HELYISÉGNÉV


BURKOLAT

BRUTTÓ

45. LAKÁS Előtér 45. Wc 45.

3,00 2,00

Konyha 45.

8,45

Nappali 45. Fürdő 45.

23,15 6,12

Gardrob 45. Háló 45.

3,25 13,06 59,03

3,00 kerámia 2,00 kerámia 9,66 kerámia 24,71 kerámia 6,75 kerámia 3,25 parketta 15,54 parketta 64,91

TETŐTÉR Mindösszesen:

[m2]

[m2]

376,05

402,41

Összes nettó szintterület: 1767,48 m2

3.5.

RÉTEGRENDEK

Az épület rétegrendjeinek kialakítása a E-7 tervlapon leírtak szerint történik.

3.6. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29.

HOMLOKZATKÉPZÉS SCHIEDEL ABSOLUT vakolt kémény; RAL 9001 Tondach ívesvágású cserépfedés; piros Hófogó, kétsoros; piros Fekvő ereszcsatorna; horganyzott Lefolyócsatorna; horganyzott Homlokzati vakolat; StoTherm Classic RAL 9001 Fa eresz-, és orompárkány; sötétbarna Főpárkány vakolva; StoTherm Classic RAL 7023 Kváder vakolat; StoTherm Classic RAL 7023 Szemöldök párkány; StoTherm Classic RAL 7036 Szemöldök párkány; StoTherm Classic RAL 7036 Nyíláskeret javítva; StoTherm Classic RAL 7023 Osztópárkány javítva; StoTherm Classic RAL 7023 Félköríves övpárkány; StoTherm Classic RAL 7023 Kapukörív; StoTherm Classic RAL 7023 Kő lábazat; fertőrákosi kőőrleményből Kőkeret javítás; fertőrákosi kőőrleményből Kőlapburkolatú lépcső; fertőrákosi kőőrleményből Fa osztás nélküli ablak; sötétbarna Fa pallótokos osztott ablak; sötétbarna Fa osztott bejárati ajtó; sötétbarna Fa osztott meglévő kapu; sötétbarna Fa osztott új kapu; sötétbarna Fa osztott pinceablak; sötétbarna Fém pincekapu; fekete Fém korlát; fekete Állótetőablak; oldaldeszkázat- sötétbarna Zsalugáteres vakablak; sötétbarna Fa osztott pallótokos erkélyajtó; sötétbarna

11

3.7.

BELSŐ FELÜLETKÉPZÉS

A wc és vizes helyiségekben csempeburkolat kerül. A padlóburkolatok ragasztott lapburkolatokból, valamint a nagy kopásállóságú laminált parkettából képzett melegburkolatból készülnek. A belső fa nyílászáró szerkezetek kétszeri lazúrozással, lakkozással készülnek. A falakon és a mennyezeten mindenütt 3×-i lazúros festés készül. A vizes helyiségek falán ajtó magasságig csempeburkolat készül. A belső nyílászárók utólag szerelhető tokszerkezetű fa ajtók, amelyek az OTÉK 62. § 4. pontjában írt minimális szélességi és magassági tokbelméreteket biztosítják.

3.8.

HŐSZIGETELÉS

Az épület külső homlokzati hőszigetelést kap a StoTherm Classic rendszerrel a mellékelt tervlapok alapján, megtartva a műemlék épület homlokzati struktúráját, különös figyelemmel a dél-nyugati homlokzatra. A pinceszintre és a földszintre a E-7 tervlapon szereplő vízzáró szigetelések alkalmazandók. Az aljzatba és az álmennyezetbe kerülő hőszigetelések elhelyezését lásd.: a rétegrendeknél.

3.9.

NYÍLÁSZÁRÓK

A 2004-ben kibontott pallótokos nyílászárók helyett új az eredetivel mindenben megegyező pallótokos nyílászárók kerülnek beépítésre. A földszinten a kapualjra nyíló tolóajtói a műemlék épület jellegéhez illeszkedően készülnek. A belső nyílászárók fa szerkezetűek és a funkcióknak megfelelően kerülnek kialakításra.

3.10. ÉPÜLETGÉPÉSZET A szennyvízvezetékek anyaga PVC, ill. műanyag, a vízvezetékeké 5rtg műanyag. Az épületről való csapadékelvezetést horganyzott acéllemez ereszcsatorna-rendszerrel és ACO- folyókákkal oldjuk meg. A belső udvarban, és az épületről összegyűlő csapadékvíz a Hátsúkapu utcában található csapadékhálózatra rákötendő. Az épület fűtése a pinceszinten kialakított kazánházban elhelyezett kazánnal központi módon történik az eredeti jogerős építési engedélyben előírtak szerint. Az ablak nélküli belső helyiségek szellőzése ventillátoros függőleges szellőzőcsővel biztosított. A villamos vezetékek védőcsőben húzott rézvezetékek; a kapcsolók, aljzatok érintésvédelme az MSZ 172 sz. szabvány előírásai szerint készül.

3.11. HÁZTARTÁSI HULLADÉK TÁROLÁSA A keletkező vegyes háztartási hulladék tárolását a bejárat mellett tárolt műanyag háztartási hulladéktárolóban kell elhelyezni, amelyet a kialakult ürítési rend szerint ürítenek.

3.12. SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY ÉS STATIKA Jelen tervdokumentáció a faanyagvédelmi és statikus szakértői véleményben leírtakkal és a statikai szerkezeti leírással, valamint a staikai számításokkal szigorúan együtt kezelendők, azoktól eltérni csak a tervezők írásos beleegyezésével lehet.

3.13. SZAKÁGI TERVEZŐK Jelen tervdokumentáció építési engedély beszerzése céljából készült. A szakági tervek, úgymint épületgépészeti szakági kiviteli terv, villamos szakági kiviteli terv, tűzvédelmi szakági terv előzetes egyeztetése megtörtént.

12

4. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK A terveken változtatni csak a tervező írásos beleegyezésének és az építési hatóság engedélyének birtokában lehetséges! Felhívom a figyelmet, hogy a hatályos baleset-, tűz-, és munkavédelmi szabályokat a kivitelezés alatt mindvégig be kell tartani! Amennyiben a kivitelezés során valamely előre nem látható, az építést befolyásoló körülmény lépne fel a tervező értesítendő! Az előre gyártott elemek elhelyezésénél, betonozásánál/rögzítésénél a gyártó cégek technológiai leírásaiban foglaltakat szigorúan be kell tartani! A terveken szereplő méreteket a kivitelezés megkezdése előtt a helyszínen ellenőrizni kell! Eltérés, vagy elhagyás esetén a tervezőt haladéktalanul értesíteni kell! A tervlapokról méretet méréssel levenni tilos! Ez a műszaki leírás csak a hozzátartozó építész tervekkel együttesen kezelhető! A tervdokumentáció hatósági építési engedély beszerzése céljából készült, Jelen tervdokumentáció csak a hatósági engedélyeztetéshez szükséges adatokat tartalmazza! Az épület szakszerű kivitelezésének érdekében kiviteli tervek készítése szükséges, különös tekintettel az építészeti, szerkezeti és gépészeti, szakági tervekre! Kivitelezés közben a vonatkozó műszaki, hatósági, munka- és balesetvédelmi előírások betartása kötelező. Kivitelezés csak felelős műszaki vezető irányításával történhet.

……………………………….

………………………………….

ADDAMS BUILDING Kft.

Tokodi Zoltán

építtető

okleveles építészmérnök E 08-0108 Sopron, Csengery u. 30-32.

Sopron, Hátsókapu u. 1.

Sopron, 2014. 04. 24.

13

ÉPÍTÉSZETI-MŰSZAKI DOKUMENTÁCIÓ

Recommend Documents