A 1044 Budapest, Ezred utca (HRSZ. 76588/15) alatti 61 lakásos társasház „C” épület I. és II. ütem
Építési engedélyezési tervdokumentációjához
Építtető:
SZILA HOUSE Kft. 2143 Kistarcsa, Völgy utca 48.
Építészet:
MontanArt Stúdió Kft. Soós Attila É 01-3060 okleveles építészmérnök 2145 Kerepes, Wéber Ede utca 24. Tel.: 06/30-250-42-43
- 2017. február –
Tartalomjegyzék A 1044 Budapest, Ezred utca (HRSZ. 76588/15) alatti 61 lakásos társasház „C” épület I. és II. ütem építési engedélyezési tervdokumentációjához
Címlap Tartalomjegyzék Építész műleírás Tartószerkezeti műleírás és számítás Talajmechanikai szakvélemény Gépészeti műleírás, energetikai számítás Elektromos műszaki leírás Tűzvédelmi műszaki leírás
Építészeti tervrajzok Geodéziai felmérés Hivatalos helyszínrajz Helyszínrajz Földszinti alaprajz I. emeleti alaprajz II. emeleti alaprajz III. emeleti alaprajz IV. emeleti alaprajz A-A metszet B-B metszet C-C metszet DNY-i homlokzat ÉK-i homlokzat DK-i homlokzat ÉNY-i homlokzat Építménymagasság számítás Utcakép Zöldfelületi számítás Beépítettség Szintterületi mutató Látványterv
M=1:500 M=1:1000 M=1:500 M=1:100 M=1:100 M=1:100 M=1:100 M=1:100 M=1:100 M=1:100 M=1:100 M=1:100 M=1:100 M=1:100 M=1:100 M=1:200 M=1:200 M=1:200 M=1:200 M=1:200
2
Építészeti műleírás A 1044 Budapest, Ezred utca (HRSZ. 76588/15) alatti 61 lakásos társasház „C” épület I. és II. ütem építési engedélyezési tervdokumentációjához 1.1.1. Helyszín, előzmények
Telek jelenlegi állapota
B épület az Ezred utca felől
3
A 1044 Budapest, Ezred utca hrsz. 76588/15-ös számú ingatlanon keretes beépítéssel eddig két épület készült el, majd a gazdasági válság miatt 2010-ben a „C” épület alapozása után az újépítésű lakások piaca összeomlott. Az építkezés leállt, az építési engedély lejárt. Tervezett program, az új épület kialakítása A beruházó a lakáspiac újbóli élénkülésében bízva szeretné a beruházást befejezni, a keretes beépítésű tömböt teljes értékű lakókörnyezetté fejleszteni. Az építési programban, a lakások keresletében beállt változást figyelembe véve, az eddigiekhez képest nagyobb arányban olyan 60-70 m2 közötti alapterületű lakások szerepelnek, amelyek használható nagyságú erkélyekkel is rendelkeznek. A tömbben már elkészült épületek architektúrája, és a „C” épület alapozása kötöttségeket jelentett a tervezésnél. Az újonnan tervezett épület ezért nem kívánt lényegileg elválni az előző két ütemtől, inkább részleteiben szerettünk volna frissebb megjelenést adni a számára. A gépkocsik elhelyezését a teljes lakótömbön belül vizsgáltuk. Az „A” és a „B” épület alatt teremgarázsok helyezkednek el, míg eredetileg a „C” épületnél kizárólag felszíni parkolóhelyekkel számoltak. Az új terveknél a földszinten részlegesen teremgarázs található, amely mindhárom lépcsőházból megközelíthető. A 76588/19-es magánút tulajdoni viszonyai rendezetlenek. Ebből fakadóan a beruházás tervezésénél fel kellett készülnünk arra, hogy ha abból az irányból nem tudunk parkolókat elhelyezni, akkor is biztosítva legyen a lakásokhoz tartozó gépjárművek elhelyezése. A „C” épület Ezred utca felőli homlokzatánál követtük a meglévő épületek földszint + három szintes megjelenését, tetőtér beépítéssel. A hátsó épületszárnyaknál földszint + két szint, valamint tetőteres a beépítés. Ilyen módon a csatlakozunk a szomszédos épülettömegekhez. A homlokzatok kialakításánál a Split-klímák kültéri egységeinek takart elhelyezéséről az erkélyek tömör korlátja mögött gondoskodtunk. A „C” épület elkészültével az eddig torzón maradt belső pihenő park is befejezésre kerül, ami szolgálhatja a lakók pihenését, szabadidejének eltöltését. Ha a 76588/19-es magánút nem lenne használható, akkor a tervezett parkolók helyét is parkosítani fogjuk. Az épület három lépcsőházra osztott egységből áll, amely műszaki szempontból mindenre kiterjedően két ütemre bonthatóan került megtervezésre. Az első ütem a „B” és az „C” lépcsőházat foglalja magában, míg a második ütem az „A” lépcsőházat. Az első ütemet jelentő „B” és a „C” épületrész közös földszinti területén 17 állásos teremgarázs, kazánház, tárolók és kerékpártároló kapott helyet. Míg a „B” lépcsőház középfolyosós kialakítással, 3 szinten (I. emelet, II. emelet, tetőtér) 16 lakást foglal magában, addig a „C” lépcsőház 4 szinten (I. emelet, II. emelet, III. emelet+tetőtér) 12 lakást. A második ütemet jelentő „A” lépcsőház klasszikus középfolyosós kialakítású, 4 szinten (földszint, I. emelet, II. emelet, tetőtér) 33 lakásnak helyet adó épületrész. A két ütem akár egyszerre is épülhet, de a külön-külön való megvalósítás is elvégezhető. Ebben az esetben az I. ütemben felépülő épületrészben található minden a II. ütemhez szükséges gépészeti egység, tároló és parkoló is.
4
1.1.2. Beépítési mutatóknak való megfelelés Övezeti előírások: I-Ú/9 intézményterületek övezet, legnagyobb beépítettség 50 %, legnagyobb szintterületi mutató 1,5 m2/m2, legnagyobb építménymagasság 10,50 m, legkisebb zöldfelületi arány 35 %. Tényleges mutatók: beépítettség: 36,36 %, szintterületi mutató 1,28 m2/m2, építménymagasság 10,46 m, zöldfelületi arány 42,49 % 1.1.3. Számított építményérték 1. ütem lakó: 1832,64 m2 x 140.000. Ft = 256.570.000. Ft 1. ütem tároló, kazánház, gépkocsi tároló: 633,28 m2 x 100.000. Ft = 63.328.000. Ft 2. ütem lakóépület: 2032,7 m2 x 140.000. Ft = 284.578.000. Ft OTÉK 50.§. (3) jogszabálynak való megfelelőség A tervezett építmény és a beépített anyagok megfelelnek az OTÉK 50.§. (3) pontjában megfogalmazott előírásoknak, alapkövetelményeknek és a tervezési programban részletezett elvárásoknak. Az épületbe betervezett építési termékek teljesítmény-jellemzőinek meghatározása Az építési termékek teljesítmény igazolásának részletes szabályairól szóló 275/2013.(VII.16.) Korm. rendelethez fűzött, a www.e-epites.hu/3024 weboldalra feltöltött útmutató a tervező számára lehetőséget biztosít, hogy a hatályos és vonatkozó jogszabályokat kielégítő, megfelelő konkrét termék megadásával határozza meg a beépítendő építési termékek teljesítmény jellemzőit. Az alábbiakban ezt a meghatározási módot követjük. A tartószerkezeti műszaki leírásban és a jogszabályokban kötelezően előírt tartószerkezeti kiviteli tervekben meghatározásra kerül az épület összes tartószerkezeti építési termékének teljesítményjellemzője. Az ott nem szereplő, az építménnyel szemben támasztott jogszabályi követelmények teljesítéséhez elengedhetetlen építési termékek meghatározása alább található. Homlokzati vázkitöltő falazat: 30 cm Porotherm 30 NF falazóblokk Hanggátló fal lakások között, valamint lakások és közforgalmú terek között: 25 cm SILKA HM 250 NF+GT hanggátló fal Teherhordó-hanggátló fal lakások között, valamint lakások és közforg. terek között: 20 cm vasbeton falazat 5 cm Ytong Pef eléfalazással
5
Lakáselválasztó és hangszigetelő gipszkarton falszerkezet: Rigips lakáselválasztó fal CW 75+75/220 dupla profilváz, 5 rtg gipszkarton és 2 rtg 1,5mm horganyzott acéllemez, 75+75 mm 11 kg/m3 fajs. Isover Akusto ásványgyapot Válaszfalak: 10 cm Ytong Pve válaszfalelem 10 cm Rigips CW 75/100 válaszfal 50 mm 11 kg/m3 fajs. Isover Akusto ásványgyapot Tetőcserép: Bramac Reviva Novo hódfarkú betoncserép, natúr piros színben Tetőfólia: Eurofol 120 gr/m2 Páraáteresztő alátétfólia Sd=0,02 m Ereszcsatorna: 0,5 mm horganyzott acéllemez csatornarendszer ksz. 330 Hőszigetelő vakolat rendszer: Lábazati vakolat (Graymix-ISOMASTER rendszer) 2 mm Graymix műgyantás, graymix EPS ragasztó, Graymix üvegszövetháló, 6 cm ISOMASTER XPS SVR homlokzati XPS lemez Hőszigetelő oldalfali vakolat rendszer: B Th 30 percre minősített homlokzati hőszigetelő rendszerrel (KINGSTONE rendszer) 2 mm Silicon dörzsölt vékonyvakolat, Ground Silk alapozó, Kleber EPS ragasztó, üvegszövetháló 145 gr/m2, 12 cm Austrotherm AT-H80 EPS lemez Kleber EPS ragasztó, előírás szerinti hőszigetelt dübelezéssel Lépésálló hőszigetelés lakásoknál, közlekedőknél: 7 cm Austrotherm AT-N100 lemez Lépésálló hőszigetelés teremgarázsnál: 5 cm Austrotherm AT-N200 lemez Üvegszövet hőszigetelés: 20 cm KNAUF Isolation TP 116 Talajpára elleni hőszigetelés: Technicol V35-V45 bitumenes lemezszigetelés Gépi belsővakolat: KNAUF MP 75 L Homlokzati nyílászárók: AluPlast 6 kamrás fehér műanyag nyílászáró keretprofil, kétrétegű hőszigetelő üvegezés k=1,0 W/m2K Lakásbejárati ajtók: Fehér műanyag, minősített biztonsági bejárati ajtó, hanggátlási érték helyszínen 27 dB, laborban 32 dB Beltéri ajtók: válaszfaltok: utólag elhelyezett szerelhető tömör MDF, ajtólap: 4 mm MDF lapok között papírrács-betét Hidegburkolat: padlón: Gress lap, gress lábazattal oldalfalon: fürdőszobában 2,10 m magasságig kerámia lap burkolat, konyhában 60 cm magasságban munkalap felett Melegburkolat: laminált parketta Oldalfal festés belső térben: diszperzites festés
6
Parkolómérleg A 1044 Budapest, Ezred utca (HRSZ. 76588/15) alatti 61 lakásos társasház „C” épület I. és II. ütem építési engedélyezési tervdokumentációjához
Parkoló igény számítása az OTÉK 42. paragrafus és 4. melléklete alapján: Parkolószükséglet Meglévő „A” épület: 76 db lakás Meglévő „B” épület: 56 db lakás Meglévő „B” épület: 6 db üzlet Tervezett „C” épület: 61 db lakás Parkoló szükséglet OTÉK szerint összesen: Kiépített parkolók „A” épület pincegarázs: „B” épület pincegarázs: Meglévő felszíni parkolók 76588/18 magánút felől: Meglévő felszíni parkolók 76588/16 magánút felől: Meglévő felszíni parkolók Ezred utca felől: Eddig kiépített parkolók összesen: Újonnan építendő parkoló „C” épület teremgarázsban: Újonnan építendő parkoló Ezred utca felől: Újonnan építendő parkoló 76588/16 magánút felől: Újonnan építendő parkoló 76588/19 magánút felől: „C épülettel egy időben készülő parkolók összesen:
76 db 56 db 12 db 59 db 204 db 50 db 64 db 9 db 18 db 32 db 173 db 17 db 7 db 7 db 0 db 31 db
A teljes lakótömbben OTÉK szerinti parkolószükséglet összesen: 204 db A teljes lakótömbben kiépített parkolók száma összesen: 204 db
7
Közegészségügyi fejezet A 1044 Budapest, Ezred utca (HRSZ. 76588/15) alatti 61 lakásos társasház „C” épület I. és II. ütem építési engedélyezési tervdokumentációjához A lakóépületben közegészségügyi szempontból a következő feltételeket biztosítjuk: Huzamos tartózodású helyiségek: A természetes megvilágítást, a helyiségek alapterületének min. 10 százalékát kitevő üvegfelületek adják. A helyiség padlóját jó minőségű kerámiaburkolat adja. Belsőterű helyiségek: A belsőterű helyiségek mesterséges szellőzésűek és megvilágításúak. Lásd gépészeti műszaki leírás. Takarítás: Az épületben a földszinten lépcsőházanként megtalálható a takarításhoz szükséges tömlővéges csatlakozású vízvételi hely és padlóösszefolyó a kukatárolóban. A kukák tisztítása is itt oldható meg. Szellőzés: A lakóépület helyiségeinek mindegyike rendelkezik természetes szellőzéssel. A kivételt képező fürdőszobákat és WC-ket a világításhoz időkésleltetéssel kapcsolt elektromos meghajtású mesterséges szellőztetéssel láttuk el. Az elhasznált levegőt a tető fölé kivezetett gépészeti nyílásokon távolítjuk el. Az említett helyiségek ajtóiba nem kerülnek be a gumi tömítő szalagok, illetve a küszöbnél biztosítani kell a főhelyiségek felől történő légbeáramlást! Szemét tárolás: A hulladékok gyűjtése lakásonként történik, ahonnan a lépcsőházanként kialakított kukatároló kukáiba kerül. Innen a településen kommunális szemétgyűjtéssel megbízott szolgáltató szállítja el. Fűtés-hűtés: Egységenként szabályozható egyedi fűtés készül. A hűtés, igény felmerülése esetén, helyiségenkénti split klímával oldható meg. Dohányzó hely:
Dohányzásra kijelölt hely az épület előtti kerül kijelölésre.
Szilasliget, 2017. március 17.
Soós Attila okleveles építészmérnök 2145 Szilasliget, Wéber Ede park 32. É 01-3060
8
Statisztikai adatlap A 1044 Budapest, Ezred utca (HRSZ. 76588/15) alatti 61 lakásos társasház „C” épület I. és II. ütem építési engedélyezési tervdokumentációjához
Az épület jellege
Létesítendő lakások (üdülőegységek száma, db)
Az épület hasznos alapterülete
61 db
4498,62 m²
1.1 lakótelepi épület 1.2. többszintes, többlakásos épület zártsorú beépítéssel 1.3. többszintes, többlakásos épület szabadonálló beépítéssel 1.4. csoportház (sorház, láncház, átriumház) 1.5. családi ház 1.6. közösségi (szálló jellegű) lakóépület (garzonház, otthon, szállás) 2. üdülőépület 3. hivatali (iroda) épület 4. kereskedelmi épület, szálloda (motel, panzió, fogadó, egyéb nyaraló-pihenő otthon, tábor) 5. oktatási, egészségügyi ellátást szolgáló, valamint szórakoztatási épület 6. egyéb épület
9
ÉPÍTÉSI HULLADÉK TERVLAP a építési tevékenység során keletkező hulladékhoz Az építtető adatai: Neve: SZILA HOUSE Kft.
..................................... Címe:2143 Kistarcsa, Völgy utca 48.
Dátum: 2017. 03. 17.
A vállalkozók adatai: Neve, címe: Neve, címe:
,
KŰJ, KTJ száma: ..................
,
..................
KŰJ, KTJ száma:
Neve, címe: .......................................
KŰJ, KTJ száma: ..................
Az építési terület adatai: Címe: 1044 Budapest, Ezred utca Helyrajzi száma: 76588/15 (A kívánt rész aláhúzandó!)
A végzett tevékenység: új épület építése.
............ ,........................ Bontási hulladék
A hulladék anyagi minősége szerinti
Sorszám
csoportosítás
Kezelési mód
EWC kódszám
2.
3.
8,0
3
5.
6.
Helyszíne -
Kitermelt talaj
170101
15
1
-
-
-
0,5
1
-
Betontörmelék
-
Aszfalttörmelék 170201
4.
Megnevezése
I
1.
Tömeg (t)
-
Fahulladék
-
-
-
-
-
0,1
1
-
170904
7,5
1
-
Fémhulladék
Műanyag hulladék
7.
Vegyes építési és bontási hulladék 32
8.
Ásványi eredetű építőanyag-hulladék
Összesen:
63,1
10
11
