ELSPETERBOSWEG 120-B VIERHOUTEN
Driekwart hectare op de Veluwe, met ruim 400 m² aan bijgebouwen, gastenverblijf en ruime hoofdwoning van meer dan 600 m³. Dit is een zeldzaamheid op de Veluwe. Via een korte onverharde weg, die deels eigendom is, bereikt u de elektrische toegangspoort. Op uw rit naar deze poort heeft u een prachtig overzicht van het geheel: woning, gastenhuis, veldschuur (25,7 x 8 m) en (voormalige) schaapskooi (van 30 x 8 m), weilanden en rijbak. Het uitgebreide terrein is er een voor personen die houden van het landelijk buitenleven. Eventueel is er aangrenzend een hectare grond bij te kopen van een derde eigenaar. Het dorp Vierhouten biedt een veelzijdigheid aan gezellige horeca. Er is een supermarkt en een tankstation. Er is tevens een bloeiend verenigingsleven. Zoekt u meer vertier? Nunspeet is op 10 autominuten verwijderd. Ook is er een goede bereikbaarheid ten opzichte van Utrecht en Zwolle. En de pittoreske plaats Harderwijk is binnen 15 autominuten tot uw beschikking. De woning is gebouwd in de periode 1995-1999
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond Hoofdwoning De begane grond is een echte leefruimte. Via de hal komt u in de woonkamer. Deze woonkamer met een oppervlakte van 45 m² heeft een L-vorm omdat een voormalige slaapkamer bijgetrokken is, zodat een royale tv-hoek is ontstaan. De vloer is voorzien van duurzaam laminaat (rustiek eiken) en de houtkachel die hier staat wordt door de eigenaar voor u achter gelaten. Vanuit de woonkamer heeft u een weids uitzicht over de landerijen. Toilet, modern toilet met hardstenen fontein en ledverlichting. Badkamer, met wastafelmeubel, douche en aansluiting wasmachine en droger. Doordat deze badkamer aanwezig is op de begane grond, kan de tv-kamer weer onttrokken worden aan de woonkamer en gebruikt worden als slaapkamer. Geweldige eetkeuken in landelijke, stoere stijl. De oppervlakte van de eetkeuken is maar liefst 35 m². In de eetkeuken is een rookkanaal aanwezig, zodat ook hier een houtkachel geplaatst kan worden (huidige kachel is over te nemen). In de keuken is een complete installatie aanwezig. De keuken is voorzien van groot eiland waarin een Falcon kooktoestel met 4 ovens, 5 gaspitten (waaronder wokbrander, 2 elektrische pitten en een bakplaat). Uiteraard is deze keuken voorzien van een Atag afzuigapparaat met ruim voldoende capaciteit (+/- 1000 m³/uur). Ook is er een Grohe kraan met koud, warm en kokend water aanwezig. In het eiland is tevens verwerkt een Siemens vaatwasser. Verder aanwezig in de keuken: een keukenkast, een koelkast/vriezer en een hakblok met daarboven een speciaal ontworpen keukenkroon. De hal, het toilet, de badkamer en de woonkeuken zijn alle voorzien van een plavuizen vloer, zodat de eenheid in de woning gewaarborgd is.
Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer voorzien is van een inloopkast. De badkamer is geheel voorzien van alle gemakken. Zo is er een grote inloopdouche, een jacuzzi, 2 wastafels, een handdoekenradiator. Het toilet op deze verdieping is separaat en wederom voorzien van een hardstenen fontein en led-verlichting. Eén van de slaapkamers is een kleinere uitvoering. Hier vindt u de cv ketel met bouwjaar 2009.
Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap en heeft stahoogte over de gehele breedte van de woning. De zolder is volledig bevloerd en dient op dit moment als opslagruimte.
Kelder De kelder is een droge opslagkelder (3,5m x 4m) en heeft stahoogte. Deze bereikt u via de keuken. Houten schaapskooi De voormalige houten schaapskooi meet circa 30 bij 8 meter. Hierin bevinden zich de zadelkamer, en 3 paardenboxen. In totaliteit zou hier een mogelijkheid zijn voor maar liefst 12 boxen. Nu biedt het plaats, naast de paardenboxen, aan een koetsen/rijtuigenstalling. De schaapskooi is bestraat met betonklinkers. Veldschuur de veldschuur meet 25,7 bij circa 8 meter en voorziet in een opslag capaciteit van maar liefst meer dan 200 m². Hierin is tevens een complete werkschuur. Deze is ook bestraat met klinkers.
Gastenverblijf Dit gastenverblijf heeft voorheen dienst gedaan als woning van de schaapsherder, voordat de hoofdwoning is gebouwd. De bouwaanvraag stamt uit 1981, maar het oorspronkelijke gebouwtje is ouder. Onlangs heeft de huidige eigenaar het asbesthoudend dakbeschot (onder certificaat en vergunning) laten verwijderen. Met een compleet nieuwe dak als gevolg. Indeling: hal, douche en toilet, woonkamer met open keuken en houtkachel, slaapkamer, berging. In de aanbouw is een tweede ruime slaapkamer, deze is tevens voorzien van zolder. Het gastenverblijf wordt aangeboden met complete inboedel. Het gastenhuis beslaat circa 90 m². Op het terrein bevinden zich verder: -weidegronden -een gedraineerde rijbak. -een prachtig verwarmd zwembad (1.30 m diep) met complete installatie en afdekmogelijkheden -een prieel/veranda met open haard, buitenkeukentje -een vergunde mestput van circa 2.00 m diep -houtopslag Overige bijzonderheden -eigen grondwater installatie (tevens aangesloten op openbaar waterleidingnet) -asbestinventarisatie aanwezig (kapschuur en schaapskooi) -zwembad verwarmd middels CV ketel bouwjaar 2007 Vierhouten Het dorp Vierhouten biedt een veelzijdigheid aan gezellige horeca. Er is een supermarkt en een tankstation. Er is tevens een bloeiend verenigingsleven. Zoekt u meer vertier? Nunspeet is op 10 autominuten verwijderd. En de pittoreske plaats Harderwijk is binnen 15 autominuten tot uw beschikking.
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwperiode Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie Energieklasse
LOCATIE
: : : : : : : : : : : : : :
€ 795.000,00 Woonhuis Vrijstaande woning 7 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) 644 m3 7.540 m2 197 m2
Woonboerderij 1991-2000 Aan bosrand / heide Tuin rondom Vrijstaand hout 208 m2 (2.600 bij 800 cm) C.V.-Ketel (2009) Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd :A
Informatielijst Adres Plaats
Elspeterbosweg 120b Vierhouten
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan 1. Nee uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd 2a. Ja of gebreken hersteld? 2b. Het dak van het gastenverblijf 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd?
3. Normaal onderhoud en zie punt 16 van de informatielijst 4a. Nee 4b. Nee 5. Recht van overpad naar 120a
6. Nee
7. Vader, moeder en 1 zoon. 8. Nee
9. Nee
10. a. Deels wonen (met waarde), deels agrarisch (met waarde) b. Woonhuis c. Nee
Nee Nee Nee Nee Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja Dubbel glas: Ja 12. NIET VAN TOEPASSING a.
12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de
balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?
19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen
13. Ketel: HR ketel, bouwjaar 2009 Aantal groepen: 13 Aantal aardlekschakelaars: 3 b. Nee, voor zover bekend niet.
14. a. Ja, de schutting met nr. 122 en 122d is in overleg geplaats en gezamenlijk betaald. Bij herplaatsing opnieuw overleg. b. Gedeeltelijk 120,120a, 122a, Frusselt 110 c. Nee, voor zover bekend niet 15. Nee 16. Ja, zie inventarisatie. In de koopakte wordt een asbestclausule opgenomen. 17. Nee 18. Onroerende Zaak belasting: € 754,03 Voorschot gas/elektra:€ 272,00 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee
21. Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja, m.u.v. gootsteentje in het prieel. Kabel: Nee Glasvezel: Nee b. Ja 23. Deels beton / deels hout Hout Hout a. Nee b. Nee
(bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
24. Ja 25. Nee
26. Nee
27. Ja 28. De woning beschikt over een energielabel A Jager heeft toestemming om te jagen op dit terrein. In het weiland tegen nr. 118 aan heeft vroeger een stukje parkeerplaats gelegen (is nu met grond/aarde bedekt)
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Elspeterbosweg 120 b 8076 RD Vierhouten
d.d.
12-05-2015
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Berging groentetuin -
Compost bank
-
Elektrisch bedienbaar hek
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels in kamer en gastenverblijf Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser -
Keukenboiler
-
Grohe kraan (kokend, warm en koud)
-
Afzuigsysteem
Keukenaccessoires - Losse dingen in lades Verlichting, te weten: - In de keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Legplanken in keukenkast -
Legplanken in kelder
-
Stellages in kelder
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Onderhoudscontract CV ketels -
Schoorsteenveeg afspraak
Overige zaken, te weten: Opmerkingen Er is een uitgebreide lijst van zaken aanwezig, deze wordt overhandigd aan een serieuze gegadigde!
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: elspbw 120 b
120 b
2403
122h
122
2775
2404
122d
2386 2438 2774
120a
2287 1920 120
1624
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
NUNSPEET E 2775
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes... ... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk
Gerda Haze
Gerard Schouten
Marlon Bootsma
Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl
hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media
facebook.com/VinkeVeluwe @vinkeveluwe
Putterweg 17 Ermelo | Spoorlaan 1 Nunspeet | tel: (0341) 567 810
VIN00054
Erik Wouda
Tienke Woutersen
