1 Sárvár város Önkormányzati Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletéről és a Fiatal Házasok Otthona fenntartásáról és működéséről szóló1 2 2/1994. (II.8.) sz. rendelete (hatályos 2012. március 1-jétől hatályos egységes szerkezetbe foglalt szöveg, utolsó mód.: 7/2012.(II.17.)Ör.)
ELSŐ RÉSZ A rendelet hatálya, hatásköri szabályok 1.§. (1) E rendelet hatálya Sárvár város Önkormányzata (továbbiakban : önkormányzat) tulajdonában álló lakásokra (továbbiakban: lakás) és nem lakás célját szolgáló helyiségekre (továbbiakban: helyiség) terjed ki. (2) E rendeletben meghatározott feladatokat és hatásköröket: a) Sárvár város Önkormányzati Képviselőtestülete (továbbiakban: képviselőtestület) b) az Önkormányzati Képviselő-testület Szociális és Egészségügyi Bizottsága (továbbiakban: szociális bizottság), c)
az Önkormányzati Képviselő-testület Gazdasági Városfejlesztési Közbeszerzési Bizottság (továbbiakban: gazdasági bizottság),
és
d) a Polgármesteri Hivatal Lakossági Ügyek Irodája (továbbiakban: lakossági iroda), e) a Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Irodája (továbbiakban: pénzügyi iroda), f)3 g)4 a Városgazdálkodás Sárvár (továbbiakban: ingatlankezelő) gyakorolja. (3) Lakások esetében a Humán Erőforrás Bizottság, helyiségek esetében a gazdasági bizottság gyakorolja mindazon bérbeadói jogokat, amelyet e rendelet másként nem szabályoz.
1 2
Rendelet elnevezését módosította: 25/2003.(V.22.) sz. Ör., hatályos: 2003. május 22. napjától
Módosította: 21/2010(X.15.) Ör 7.§-a „Szociális és Egészségügyi Bizottság” szövegrészt „Humán Erőforrás Bizottság”, Pénzügyi Gazdasági Bizottság” szöveget Gazdasági Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottság szövegekre ( 1.§ (3), a 3.§ (2), 4.§ (1), 4.§ (2), 4.§ (4), az 5.§-ban, a 9.§ (1), 9.§ (2), a 19.§ (1), a 19.§ (3), 20.§ (1), a 20.§ (2), a 21.§ (1), a 26.§ (1), a 30.§ (1), 37.§ (3), 37.§ (4), 41.§ (1))
3 4
Hatályon kívül helyezte 9/2006.(III17.)Ör.18.§ (2) bekezdése 2006. március 31.napjától elnevezést módosította:3/2004(i.22.) Ör hatályos 2004. február 1.napjától
2
A lakásbérlet szabályai I. FEJEZET A lakásbérlet létrejötte 2.§. (1) Az ingatlankezelő folyamatos nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő, és bérbeadás útján hasznosítható lakásokról . (2) A lakást csak meghatározott időre, legfeljebb 5 évi időtartamra lehet bérbe adni. A szociális bérlakás bérleti szerződése további 5 évre ismételten meghosszabbítható, ha a bérlő szociális jogosultsága változatlanul fennáll. (3)1
3.§. (1)2 Szociális helyzete alapján jogosult önkormányzati bérlakásra az 1993. évi III. törvény 3.§ (1)-(3) bekezdéseiben meghatározott azon személy (igénylő), aki(nek) a lakás bérbeadásakor: a) nincs beköltözhető lakásra vonatkozó tulajdonjoga, azzal, hogy beköltözhető az a lakás melyet nem terhel más személyt megillető, a tulajdonos (kérelmező) használati jogát korlátozó jog; illetve nincsen lakásra vonatkozó haszonélvezeti, vagy egyéb használati joga, b) legalább 3 éven át sárvári lakóhellyel rendelkezik, c) a közös lakásban élőket figyelembe véve lakáshasználatuk egy főre a fél lakószobát nem éri el. (a létszámba nem számít be az albérlő és bérbeadói hozzájárulás nélkül befogadott személy), d)3 4 családjában az együttköltözők egy főre jutó - a kérelem benyújtását megelőző hónap alapján számított - nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 150 %át, és a vele együtt költöző családtagok ingatlannal vagy nagy értékű személygépkocsival nem rendelkeznek, illetve 5 éven belül nem rendelkeztek, kivéve a zártkerti, a külterületi és a haszonélvezettel terhelt ingatlant. Ez a kizáró ok csak akkor alkalmazható, ha a vagyontárgyak együttes értéke az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kilencvenszeresét meghaladja.
1
Hatályon kívül helyezte 9/2006. (III.17.) Ör. 18.§ (2) bekezdése 2006. március 31. napjától Módosította a felvezető mondatot valamint az a) és b) pontot a 9/2006. (III.17.) Ör. 1.§ (1) bekezdése, hatályos 2006. március 31. napjától 3 Szövegcserésen módosította a 35/2011. (XII.16.) Ör. 4.§ (3) bekezdése, hatályos 2011. december 19-étől 4 Hatályos kívül helyezte az „ … három ..” szövegrészt a 35/2011. (XII.16.) Ör. 4.§ (4) bekezdése, hatályos 2011. december 19-étől 2
3 (2)1 A 3.§.(1) bekezdés d) pontjában meghatározott jövedelemhatártól különös méltánylást érdemlő élethelyzetben lévő személy/család esetében a Humán Erőforrás Bizottság 25%-kal emelt mértékben eltérhet. A Képviselő-testület a már bérbe adott lakásra vonatkozó bérleti jogviszony újabb – legfeljebb 5 évre történő – meghosszabbítására irányuló kérelem elbírálásakor a különös méltánylást érdemlő élethelyzetben lévő személy/család esetén a jövedelemhatártól eltekinthet. E rendelkezések szempontjából különös méltánylást érdemlő élethelyzetben van az a személy, aki egyedülálló; gyermekét egyedül neveli; tartósan beteg vagy nyugdíjas, illetve az a család, amely három vagy több gyermeket nevel, illetve gyermekek számától függetlenül tartósan beteg és/vagy fogyatékkal élő gyermeket nevel, illetve az a házaspár, melynek mindkét tagja nyugdíjas. A különös méltánylást érdemlő élethelyzetben lévőnek az előzőekben felsorolt személyek csak akkor tekinthetők, ha lakhatásuk nem megoldott. (3) Nem juttatható szociális bérbeadás útján önkormányzati bérlakás annak, aki: a) lakásbérleti jogviszonyáról térítési díj ellenében 5 éven belül mondott le, b) korábbi bérlakását önmaga vagy hozzátartozója kedvezménnyel megvásárolta, illetőleg azt magánforgalomban értékesítette, c) a bérbevételi ajánlat benyújtását megelőző 5 éven belül önkényes lakásfoglaló, jogtalan befogadó volt. (4) Szociális helyzet alapján legfeljebb a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló önkormányzati rendeletben meghatározott, Sárvár városban elismert komfortfokozatú és nagyságú lakás adható bérbe. (5)2 Az az igénylő, aki szociális helyzete alapján kíván lakást bérelni , bérleti ajánlatot tesz a lakossági irodánál az e célra rendszeresített formanyomtatványon. 4.§. (1)3 Az igénylők közül a Humán Erőforrás Bizottság – a 3.§ (1) bekezdésében meghatározott szempontok mérlegelésével – névjegyzéket hagy jóvá, melyben komfortfokozatra, szobaszámra vonatkozó igények szerint csoportosítva meghatározza a lakáshoz jutás sorrendjét is. 4 (2) A név- és lakcímadatot tartalmazó névjegyzéket hirdetményi úton ( a polgármesteri hivatal hirdetőtábláján, a Sárvári Televízióban, a Sárvári Honlapon) kell közzétenni azzal, hogy arra észrevételeket tenni a közzétételtől 1
Módosította 3/2004. (I.22.) Ör., hatályos 2004. február 1. napjától, azzal, hogy a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. 2 Módosította „…állampolgár ..” szövegrész helyébe „..igénylő..” szövegrész lép a 9/2006.(III.17.)Ör. 1.§ (2) bekezdése 2006. március 31.napjától ; 2. mondatát hatályon kívül helyezte: 9/2006.(III.17.)Ör 18.§ (2) bekezdése 2006. március 31.napjától (továbbá a 9/2006.(III.17.) Ör. 18.§ (3) bekezdés alapján /hatálybalépés: 2006. március 31./ „a 3.§ (5) bekezdése alapján befizetett - az igénylési letét visszafizetéséről, a polgármesteri hivatal gondoskodik a hatályba lépést követő 3 hónapon belül” ) 3 Módosította: 9/2006.(III.17.)Ör. hatályos 2006. március 31.napjától 4 Módosította: 9/2006.(III.17.)Ör. hatályos 2006. március 31.napjától
4 számított 30 napon belül a Lakossági Irodánál előterjesztve a Szociális Bizottsághoz címezve lehet. (3)1 (4) A Humán Erőforrás Bizottság az észrevételeket megvizsgálja, mérlegelése szerint a névjegyzéket kiegészíti , módosítja. (5)2 A jóváhagyott névjegyzékből a lakossági iroda kijelöli a bérlőt, s erről értesíti az ingatlankezelőt. Amennyiben az (1) bekezdésben meghatározott sorrend szerint következő igénylő a felajánlott lakást nem fogadja el, úgy azt a soron következő igénylő részére kell felajánlani. 4/A.§. (1) A lakossági iroda a jogosultságot a kijelölés időpontjában ismételten vizsgálni köteles . (2) A lakossági iroda a kijelöléssel egyidejűleg a kijelölt bérlőket felhívja, hogy a felhívás kézhezvételétől számított 15 napon belül az ingatlankezelővel a bérleti szerződést kössék meg. (3) Ha a kijelölt bérlő a határidőn belül a bérleti szerződést nem köti meg a kijelölés érvényét veszti. 5.§3 A piaci feltételekkel bérbeadható lakások jegyzékét a Humán Erőforrás bizottság nyilvánosan közzé teszi, amely tartalmazza a lakás megüresedésének várható idejét , valamint a pályázati feltételeket. A pályázati feltételeket évente a gazdasági bizottság határozza meg. A beérkező ajánlatokat az ingatlankezelő fogadja, nyilvántartásba veszi, s közülük - a pályázati feltételek szigorú betartásával - a legkedvezőbb ajánlatot tevővel szerződést köt. 6.§.45 Az önkormányzati intézmények és a helyi szervek szakemberellátásának biztosítása érdekében a Humán Erőforrás Bizottság szakember részére egyedi döntésével önkormányzati bérlakást biztosíthat. A szakemberlakás bérbeadására határozott időre (maximum öt évig terjedő időtartamra), de legfeljebb az adott intézménynél / szervnél fennálló munka-, közalkalmazotti-, közszolgálati -, szolgálati jogviszonya fennállásáig kerülhet sor. 1 2
Hatályon kívül helyezte 9/2006. (III.17.) Ör. 18.§ (2) bekezdése 2006. március 31. napjától
Kiegészítette 2. mondattal: 9/2006.(III.17.) Ör . 2.§ (3) bekezdése, hatályos 2006. március 31.napjától 3 Hatályon kívül helyezte „.. minden év április 30-ig..” szövegrészt: 9/2006.(III.17.) Ör. 18.§ (2) bekezdése 2006. március 31.napjától 4 Hatályon kívül helyezte „..az éves lakáselosztási tervben meghatározott kereten belül..” szövegrészt : 9/2006.(III.17.) Ör. 18.§ (2) bekezdése 2006. március 31.napjától; kiegészítette a 2.mondattal: 9/2006.(III.17.) Ör. 3.§-a, hatályos 2006. március 31.napjától , majd módosította:8/2011.(III.24.) Ör. 43.§ a) pontja hatályos 2011.04.01 5 Hatályon kívül helyezte „..az éves lakáselosztási tervben meghatározott kereten belül..” szövegrészt : 9/2006.(III.17.) Ör. 18.§ (2) bekezdése 2006. március 31.napjától; kiegészítette a 2.mondattal: 9/2006.(III.17.) Ör. 3.§-a, hatályos 2006. március 31.napjától , majd módosította:8/2011.(III.24.) Ör. 43.§ a) pontja hatályos 2011.04.01
5 6/A.§1 A bérbeadás feltétele az is, hogy a bérlő a lakásbérleti szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, illetve a Lt.3.§ (2) bekezdés szerinti távollétét az ingatlankezelőnek bejelenteni. E kötelezettségre a bérleti szerződésben ki kell térni.
7.§. (1) A képviselőtestület önkormányzati lakást nem lakás céljára csak kivételes esetben engedélyez bérbeadásra. (2) A képviselőtestület a döntéssel egyidejűleg a bérbeadás feltételeiről is rendelkezik. 8.§. (1) Az önkormányzati lakásba együttesen beköltöző házastársakkal - kérelmükre lakásbérleti szerződést a bérlőtársi minőségben kell megkötni. (2) A lakásba később beköltöző házastárs írásban kérheti a lakossági irodától a bérlőtársi minőségének elismerését. A kérelem teljesítését a lakás addigi kizárólagos bérlőjének - tehát a másik házastársnak - a hozzájárulása esetén nem lehet megtagadni. (3) A lakásba történő beköltözés előtt - tehát a lakásbérleti szerződés megkötésekor - az egyeneságbeli rokonok, valamint a testvér kérelmére bérlőtársi jogviszony létesíthető. E jogosultság az örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek vonatkozásában is fennáll. (4) A lakásbérleti szerződés megkötése és a lakásba történő beköltözés után bérlőtársi jogviszonyt csak a később beköltöző házastárssal lehet létesíteni.
9.§. (1) Társbérleti lakásrész megüresedése esetén a Humán Erőforrás bizottság a megüresedett lakrészt a lakásban visszamaradó másik társbérlő részére felajánlja, és a feltételek vállalása esetén bérbe adja. (2) Amennyiben a lakásban maradó másik társbérlő nem vállalja a feltételeket, nem kéri a megüresedett társbérleti lakrésznek a bérleményéhez történő csatolását, akkor részére a társbérleti lakrészével azonos minőségű, vagy attól értékesebb önkormányzati lakást ajánl fel a Humán Erőforrás bizottság a kötelezettségek vállalása mellett. 1
Bevezette: 9/2006.(III.17.) Ör. 4.§-a, hatályos 2006. március 31.napjától
6 II. FEJEZET A felek jogai és kötelezettségei 10.§. (1) Az ingatlankezelő a jelen rendeletben meghatározott lakbér összegére akkor köt szerződést, ha ezt a bérlő elfogadja. (2) A bérleti szerződés tartalmazza, hogy az ingatlankezelő az önkormányzati rendelet és más jogszabályokban meghatározott jogi korlátok között jogosult a szerződés bérleti díjra vonatkozó részét egyoldalúan módosítani. (3) Amennyiben a bérlő a módosított díjjal nem ért egyet, az ingatlankezelő vezetője a képviselőtestület nevében eljárva köteles kérni a bíróságtól a lakbér mértékének megállapítását. 11.§. A lakbér komfortfokozatának megfelelő lakásberendezéseket a lakásbérleti szerződés tartalmazza. 12.§. Az ingatlankezelő a bérlővel a jelen rendelet 2. számú melléklete szerinti bérleti szerződést köti meg. 12/A.§.1 (1)Az ingatlankezelő a lakás rendeltetésszerű használatát, a szerződésben foglaltak teljesítését- az általa meghatározott ütemezés szerint – évente kettő alkalommal ellenőrzi. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott rendes ellenőrzésen túl, amennyiben megalapozott információ áll rendelkezésre arra vonatkozóan, hogy valamelyik lakást a bérlő nem rendeltetésszerűen használja, vagy a szerződésben foglalt kötelezettségeit nem teljesíti, az ingatlankezelő további – rendkívüli- ellenőrzést is végezhet. A bérleményellenőrzés szabályaira, a felek ezzel kapcsolatos jogaira, kötelezettségeire bérleti szerződésben ki kell térni. 13.§. (1) Az ingatlankezelő és a bérlő megállapodhatnak arra vonatkozóan, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá. (2)2 A szerződés megkötésekor létrejött ilyen írásos megállapodás esetén tételesen rögzíteni kell az elvégzendő munkákat, a kezdés és a befejezés
1
Bevezette: 9/2006.(III.17.) Ör. 5.§-a, hatályos 2006. március 31.napjától Kiegészítette „..ilyen ..” szövegrészt követően „..írásos..” szövegrésszel: 9/2006.(III.17.) Ör. 6.§-a, hatályos 2006. március 31.napjától
2
7 időpontját és a mindkét fél által elfogadott szakértő által ellenőrzött költségvetés szerinti bekerülési összeget. (3) A bérlő ráfordításait lakbérének szüneteltetésével , vagy mérséklésével nyerheti vissza, amelyet a bérlő és az ingatlankezelő közötti megállapodásban kell rögzíteni. 14.§. A bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak , ajtóinak és ablakainak, valamint berendezéseinek karbantartásáról , felújításáról, pótlásáról, cseréjéről. A lakbér rendeleti megállapítása e kötelezettséget figyelembe veszi.
15.§. Az ingatlankezelő és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakását átalakíthatja, korszerűsítheti. Az ingatlankezelő a költségeket csak akkor vállalhatja át, ha a lakás komfortfokozata ezáltal növekedett. Bérlő egyúttal vállalja a lakás új besorolásának megfelelő lakbér fizetését. A munkák elvégzésére és a költségek megtérítésére egyebekben a 13.§. előírásai irányadóak. Amennyiben az ingatlankezelő a korszerűsítési és átalakítási munkákhoz hozzájárult, a bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlő igényt tarthat a megállapodásban foglalt értéknövelő beruházásai megtérítésére a megállapodástól függően, de mindenképpen a bérlet megszűnésétől számított egy éven belül egy összegben. 16.§. (1)1 Az ingatlankezelő és a bérlő akár a szerződéskötéskor, akár megszűnésekor megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a lakást és a lakásberendezéseket az ingatlankezelő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, a kölcsönösen elfogadott bérlői költségtérítés fejében. A megállapodásra a 13.§ (2) bekezdésében foglaltakat értelemszerűen alkalmazni kell. (2)2 A lakás leadásakor kötelezően elvégzendő munkák az alábbiak: • a lakás egészségügyi meszelése • nyílászárók szükség szerinti mázolása • lakásberendezések, burkolatok hibátlan alkalmas állapotban történő visszaadása.
rendeltetésszerű
használatra
17.§.3 1
Kiegészítette 2. mondattal: 9/2006.(III.17.) Ör. 7.§ (1) bekezdése, hatályos 2006. március 31.napjától Módosította: 9/2006.(III.17.) Ör. 7.§ (2) bekezdése, hatályos 2006. március 31.napjától 3 Módosította : 33/2010.(XII.16.) Ör. 1.§-a hatályba lép 2011.02.01.; 33/2010(XII.16.) Ör 4.§ (2) bek 2
alapján: A korábban hatályos szabályok alapján megállapított – a jogcím nélküli lakáshasználók által fizetendő - lakás használati díjakat a bérbeadó felülvizsgálja. A rendelet hatályba lépését megelőzően a lakást már jogcím nélkül használók által e rendelet hatályba lépését követő jogcím nélküli lakáshasználat időtartamára vonatkozóan fizetendő lakáshasználati díjak mértéke nem lehet magasabb, mint amit az Ör. – e rendelet 1-2.§-ával módosított – 17.§-a és 38.§-a meghatároz.
8
Az elhelyezésre nem jogosult jogcím nélküli lakáshasználó a jogcím nélküli használat kezdetétől számított harmadik hónap első napjától a lakbér kétszeresének megfelelő használati díjat köteles fizetni. 18.§. A bérlő - a törvényben meghatározott eseteken kívül - a lakossági iroda előzetes írásbeli hozzájárulása esetén a lakásába befogadhatja az élettársát és testvérét, és befogadott gyermekének házastársát, ha azok saját lakással (tulajdon, bérlet, társbérlet) nem rendelkeznek. A hozzájárulás akkor adható meg , ha egy személyre legalább 8 m2 lakás alapterület jut. 19.§. (1) A bérlő a Humán Erőforrás bizottságnál a határozatlan időre szóló lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszűntetésével kapcsolatosan kérheti, hogy a Humán Erőforrás bizottság biztosítson számára bérleti lehetőséget egy másik önkormányzati lakásra, vagy a lakásbérleti jogviszony megszűnése ellenében biztosítson részére pénzbeli térítést. A két lehetőség együttesen is alkalmazható. (2)1 Másik lakás bérbeadása esetén a visszaadott lakásnál a bérlőt a javára mutatkozó alapterület különbözet minden négyzetmétere után az egy négyzetméter lakásterületre eső, a csere időpontjában hatályos lakbér 8 évi összege illeti. A visszaadott lakásnál nagyobb alapterületű lakás bérbeadása esetén a bérlőt a többlet lakás alapterület minden négyzetmétere után az e lakás négyzetméterére eső lakbér 8 évi összege terheli. (3)2 A határozatlan időre kötött lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel másik lakás bérbeadásának mellőzésével történő megszűntetése esetén a bérlőt az adott lakás 8 évi bérleti díjának megfelelő összegű térítési díj illeti. A Humán Erőforrás bizottság és a bérlő ennél alacsonyabb összegű térítési díjban is megállapodhat. A képviselő-testület egyedi elbírálás alapján ennél magasabb összegű pénzbeli térítést is megállapíthat azzal, hogy a lakás forgalmi értékét a térítés nem haladhatja meg. (4) A lakás 10 évi bérleti díjának megfelelő összegű térítés illeti a bérlőt abban az esetben is, ha a bérbeadói felmondás (törvény 26.§.(1) bekezdés ) esetén cserelakásra nem tart igényt. 20.§. (1) Önkormányzati lakás cseréjéhez a jogszabályban meghatározott feltételek fennállása esetén a Humán Erőforrás bizottság akkor adhat hozzájárulást, ha a lakás bérleti joga egy másik lakás bérleti jogának megszerzésére irányul. A lakástulajdon megszerzésére irányuló csere a bérleti jog megszerzésével esik egy tekintet alá abban az esetben, ha a tulajdonjog megszerzése egyúttal a
1
Kiegészítette: „..lakásterületre eső..” szövegrészt követően „..a csere időpontjában hatályos…” szövegrésszel: 9/2006.(III.17.) Ör. 9.§-a, hatályos 2006. március 31.napjától 2 Módosította:39/2003.(XI.18.) Ör., hatályos 2003.november 18.
9 lakás tényleges használatát eredményezi az önkormányzati lakás volt bérlője részére. (2) A Humán Erőforrás bizottság az Ör. 3.§.(1) bekezdés d) pontjában és (2) bekezdésében megállapított jövedelmi értékhatártól eltekinthet, ha a csere útján biztosított lakás nagysága legalább egy lakószobával kisebb vagy a lakás legalább eggyel alacsonyabb komfortfokozatú. 21.§. (1) A lakásbérleti szerződés megszűnése után az önkormányzati lakásban visszamaradó - a lakásbérleti jog folytatására nem jogosult - személyek elhelyezésére a Humán Erőforrás bizottság az ingatlankezelő útján az élettárs, a szülő, a testvér és a lakásban 1 évnél rövidebb ideig lakó eltartó tekintetében vállal kötelezettséget. (2) Elhelyezésre az előző bekezdésben meghatározottak csak akkor jogosultak , ha a város közigazgatási területén nem rendelkeznek beköltözhető, önálló lakással és 3 éven belül nem is volt önálló lakásuk. (3) Az elhelyezésre jogosultak lakásigénye egy személyt alapul véve 1 szoba, konyhás, komfort nélküli önkormányzati lakással kielégítettnek tekinthető. Együtt elhelyezendő minden további személy esetében az igényjogosultság fél lakószobával emelkedik. Magasabb komfortfokozatú lakás rendelkezésre állása esetén az elhelyezésre az is felhasználható. (4) Ha a bíróság jogerős ítélete házasság felbontásával összefüggésben valamelyik felet a saját elhelyezési kötelezettségének kimondása mellőzésével kötelezi a közös önkormányzati lakás elhagyására, a kiköltözésre kötelezettet a (3) bekezdésben meghatározott követelményeknek megfelelő önkormányzati lakás illeti meg. 21/A.§.1 A lakástörvényben és az önkormányzati rendeletben meghatározott esetekben a bérleti szerződés felmondása, a felmondás jogszerűségének megállapítására és a – bérleti jogviszony egyéb okból történő megszűnésének eseteiben is – lakás kiürítésére irányuló polgári eljárás megindítása az ingatlankezelő vezetőjének, mint a bérbeadói feladatokat ellátó szervezet vezetőjének a feladatát képezi. 21/B.§.2 A társasházi lakásokat és nem lakás céljára helyiségeket érintő társasházi ügyekben a tulajdonos Önkormányzatot az ingatlankezelő vezetője vagy az általa megbízott személy képviseli, ebben a minőségében javaslatot tehet, szavazhat, a fedezet rendelkezésre állása esetén kötelezettséget vállalhat. A fedezettel nem rendelkező, a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokra vonatkozó, és a bírósági, hatósági eljárásokkal kapcsolatos döntés vagy kötelezettségvállalásra 1 2
módosította: 25/2003. május 22. számú Ör., hatályos 2003. május 22. napjától kiegészítéssel módosította a 35/2011. (XII.16.) Ör. 1.§-a, hatályos 2011. december 19-étől
10 Sárvár város Önkormányzati Képviselő-testületének az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 6/2007. (I. 25.) önkormányzati rendelete szabályai alkalmazandók IV. FEJEZET Az albérlet 22.§. (1) A bérlő a lakás egy részét a lakossági iroda előzetes hozzájárulásával albérletbe adhatja. A hozzájárulás nélküli albérletbe adás olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, amely megalapozza a Lakástörvény 24.§.(1) bekezdésének b) pontjában foglalt felmondást. (2) Nem adható hozzájárulás: • •
teljes lakás albérletbe adásához, szükséglakás 1 szobás lakás egy részének albérletbe adásához.
(3) A bérlő csak olyan albérleti szerződést köthet, amely garantálja, hogy a lakásbérlet megszűnése esetén az albérlet is megszűnik.
V. FEJEZET A lakbér mértéke, a külön szolgáltatás díja 23.§. (1)1 A képviselőtestület az önkormányzati lakások lakbérének mértékét a 4. számú mellékletben foglaltak szerint állapítja meg. (2) Az önhibájukon kívülálló okokból nehéz anyagi körülmények között élő bérlők részére az önkormányzati lakások lakbérének teherviseléséhez a szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló önkormányzati rendeletben szabályozott módon támogatás nyújtható. (3) 2 Műteremlakás esetén a bérleti díjat kizárólag a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 91/A.§ 7. pontjában meghatározott helyiségek alapterülete után kell megfizetni.
1
Módosította a 47/2001. (XII.20.) sz. önkormányzati rendelet, hatályos 2002. február 1-től Hatályon kívül helyezte 1.,2.,4.mondatát 9/2006.(III.17) Ör. 18.§ (2) bekezdése hatályos 2006. március 31.napjától 2 Kiegészítéssel módosította a 7/2012. (II.17.) önkormányzati rendelet 1.§-a, hatályos 2012. március 1-jétől 2
11 24.§.1
A(z ingatlankezelő ) a szemét tárolása és elszállítása céljára edényzetet biztosít.
MÁSODIK RÉSZ A helyiségbérlet szabályai 25.§. (1) Az ingatlankezelő folyamatosan nyilvántartást vezet a bérbeadás útján hasznosítható helyiségekről. (2)2 (3)3 (4)4 Határozatlan időre szóló bérleti joggal rendelkező bérlő a helyiség bérleti jogát előzetes bérbeadói hozzájárulással átruházhatja, vagy elcserélheti, albérletbe adhatja, amennyiben a bérleti jogviszony folytatója vállalja, hogy az önkormányzatnak a bérleti szerződés megkötése előtt egyösszegű bérleményfenntartási hozzájárulást fizet. (5)5 A bérlemény-fenntartási hozzájárulás összege az átruházásról szóló megállapodásban kikötött pénzbeli térítés 20%-a, ami nem lehet kevesebb a helyiség beköltözhető forgalmi értékének 10%-ánál. Helyiségek cseréje esetén a bérlemény-fejlesztési hozzájárulást az értékkülönbözet után kell megállapítani az előzőekben meghatározott százalékos mértékben. Albérletbe adás esetén a hozzájárulás az albérleti díj 20%-a, amennyiben az albérletbe adás az albérleti díj helyett, vagy mellett pénzbeli térítés és/vagy egyéb vagyoni értékkel bíró jog, dolog ellenében történik, a hozzájárulás mértéke ( az előzőekben említett hozzájáruláson túl) a pénzbeli térítés, illetve a jog, vagy dolog értékének 20%-a.
(6) A helyiségben végzett rendszeres közös tevékenység esetén az érintettek kérelmére a gazdasági bizottság köteles hozzájárulni ahhoz, hogy a bérlő házastársa bérlőtársi jogviszonyt létesíthessen. (7)6
2
Hatályon kívül helyezte a 35/2011. (XII.16.) Ör. 4.§ (4) bekezdése, 2011. december 19-étől Hatályon kívül helyezte a 35/2011. (XII.16.) Ör. 4.§ (4) bekezdése, 2011. december 19-étől 4 Kiegészítette az „..elcserélheti..” szövegrészt követően „..albérletbe adhatja..” szövegrésszel: 9/2006.(III.17.) Ör. 10.§-a, hatályos 2006. március 31.napjától 5 Kiegészítette a 3. mondattal : 9/2006.(III.17.) Ör. 11.§-a, hatályos 2006. március 31.napjától 6 Hatályon kívül helyezte a 35/2011. (XII.16.) Ör. 4.§ (4) bekezdése, 2011. december 19-étől 3
12
(8)1 (9) 2 (10)3 25/A.§4 (1) A megüresedett önkormányzati helyiségek bérbeadása fő szabályként pályáztatás útján történik. Pályáztatás esetén a tulajdonosi jogok gyakorlója – ideértve a bérbeadás útján való hasznosításra történő kijelölést és az elbírálást is a gazdasági bizottság. A Képviselő-testület hatáskörébe kizárólag az 5 évet meghaladó határozott időtartamú pályázati kiírások jóváhagyása tartozik. (2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell a helyiség főbb jellemzőit, rendeltetését, a környezetvédelmi követelményeket, a bérbeadás feltételeit és a bérleti díjra vonatkozó közlést. (3) Az elvárt bérleti díj a gazdasági bizottság döntése alapján, vagy értékbecslés alapján kerül megállapításra. (4) Nem kell pályázatást lefolytatni: a) ha a meghatározott nettó havi bérleti díj mértéke nem haladja meg a 20.000,Ft-ot b) ha a nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbe adása egyszeri alkalommal és egy évet meg nem haladó időtartamra szól, c) a nem lakás céljára szolgáló helyiség önkormányzati vagyonkezelő szerv részére történő ingyenes használatba adásakor, d) bérleti idő, használati idő meghosszabbításakor, e) állami feladatot ellátó állami szerv elhelyezésekor, f) a nem lakás céljára szolgáló helyiség közfeladatot ellátó jogi személy részére történő ingyenes vagy visszterhes használatba adásakor g) ha a pályáztatási eljárás eredménytelen maradt. (5) Önkormányzati helyiségre bérleti szerződést a gazdasági bizottság döntése és értesítése alapján az abban foglalt tartalommal az ingatlankezelő szerv köti meg a bérlővel. A gazdasági bizottság egyedi döntése alapján a bérleti szerződést Sárvár város Önkormányzata képviseletében a polgármester köti meg.
1
Hatályon kívül helyezte a 35/2011. (XII.16.) Ör. 4.§ (4) bekezdése, 2011. december 19-étől Hatályon kívül helyezte: 9/2006.(III.17.) Ör. 18.§ (2) bekezdése 2006. március 31.napjától Hatályon kívül helyezte: 9/2006.(III.17.) Ör. 18.§ (2) bekezdése 2006. március 31.napjától 4 kiegészítéssel módosította a 35/2011. (XII.16.) Ör. 2.§-a, hatályos 2011. december 19-étől 2 3
13 (6) A helyiségbérleti szerződés felmondása, ezzel összefüggésben bírósági eljárás indítása, az Önkormányzat nevében eljárva az ingatlankezelő vezetőjének feladatát képezi. A gazdasági bizottság egyedi döntése alapján ez a jog a polgármestert illeti. (7) A helyiségbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése a gazdasági bizottság hozzájárulása alapján történik. (8) A nem lakás céljára szolgáló helyiség önkormányzati vagyonkezelő szerv részére történő használatba adása esetén az önkormányzati vagyonkezelő szerv az Önkormányzat kötelező feladatainak sérelme nélkül jogosult a vagyontárgyak bérbeadás útján történő hasznosítására, oly módon, hogy az – akár megszakításokkal is – egy évet meghaladó bérbeadáshoz az ágazatilag illetékes szakbizottság, az Önkormányzati Kórház Sárvár vonatkozásában pedig a bérbeadás időtartamától függetlenül a polgármester írásbeli hozzájárulása szükséges.
HARMADIK RÉSZ Önkormányzati lakásokra, helyiségekre vonatkozó átmeneti rendelkezések
26.§. (1) A szociális intézményből elbocsátott azon személy részére , aki intézménybe utaláskor önkormányzati bérlakása lakásbérleti jogviszonyáról a Sárvár város Önkormányzata javára térítés nélkül mondott le, s azt beköltözhető állapotban rendelkezésre bocsátotta, kérelmére a Humán Erőforrás bizottság megfelelő önkormányzati lakást köteles biztosítani. (2) A lakás akkor megfelelő, ha az legalább 1 szoba, konyhás és olyan vagy eggyel alacsonyabb komfortfokozatú - de legalább komfort nélküli -, mint amilyen a térítés nélkül átadott lakás volt. (3) A lakossági iroda és az elhelyezendő személy bármilyen komfortfokozatú lakás biztosításában megállapodhat. A biztosítandó önkormányzati lakás szobaszáma egy-két személy elhelyezését figyelembe véve a két lakószobát nem haladhatja meg. (4) Abban az esetben, ha a szociális intézményből elbocsátott személy az intézménybe utaláskor a lakásbérleti jogviszonyáról pénzbeni térítés ellenében, vagy a jogszabály által meghatározott körben a hozzátartozó javára mondott le, soron kívüli elhelyezésre nem tarthat igényt. Ilyen esetben igénye a törvényben és e rendeletben meghatározott módon és feltételek mellett elégíthető ki. 27.§.1 28.§.1 1
Hatályon kívül helyezte: 9/2006.(III.17.) Ör.18.§ (2) bekezdése 2006. március 31.napjától
14
Az önkormányzati bérlakás bérbeadására vonatkozó lakásigény elbírálása, a névjegyzék összeállítása érdekében az igénylő igénylőlapot tölt ki, melyen feltünteti saját maga és az együttköltözők személyazonosításához szükséges adatokat ( születési családi és utónevet, házassági nevet, a születés helyét, és időpontját, lakó-, illetve tartózkodási helyét), továbbá a lakásigénylésre való jogosultságát alátámasztó szociális helyzetére vonatkozó személyes adatokat is, ennek keretében az ő és a vele együttköltözők jövedelmi, vagyoni helyzetről nyilatkozatot tesz, csatolva a nyilatkozatban foglaltakat alátámasztó iratokat (pl: munkáltatói jövedelemigazolás, nyugdíjszelvény). A lakásigénylésen feltüntetett személyes adatok kezelésére az igénylő önkéntes hozzájárulása alapján kerülhet sor. A lakásigénylést a polgármesteri hivatalban lehet előterjeszteni. A kérelem elutasítása, vagy visszavonása, illetve a lakásbérleti jogviszony megszűnése után a személyes adatok tovább nem kezelhetők, megsemmisítendők. NEGYEDIK RÉSZ A Fiatal Házasok Otthona fenntartása és működése 29.§. (1) Az otthonban való elhelyezésre igényjogosultak azok , akik: a) közül a házaspár legalább egyik tagja a kérelem elbírálását megelőzően folyamatosan több mint 5 éve sárvári állandó lakóhellyel rendelkezik, b) házassági életközösségben élnek , c)2 közül a házastársak egyike sem töltötte be a 32. életévét, d) lakásigényüket a lakossági iroda nyilvántartásba vette, e) az elhelyezés feltételeit magukra nézve kötelezőnek elfogadják, f) vállalják, hogy lakásügyük megoldásáról saját maguk gondoskodnak. (2) Az igényjogosultság megállapításához az (1) bekezdésben foglalt feltételek együttes fennállása szükséges. Az otthonban való elhelyezés leghosszabb időtartama 5 év. Amennyiben e rendelet célkitűzéseinek elérését nem veszélyezteti, ennél rövidebb időtartam is megállapítható. 30.§. (1) Az otthonban elhelyezésre kerülő fiatal házasok névjegyzékét a Humán Erőforrás bizottság állapítja meg. 1 2
Módosította: 9/2006.(III.17.) Ör. 12.§-a, hatályos 2006. március 31.napjától Módosította: 37/2008.(XI.25.) számú rendelet Hatályba lépés :2008.november 25.
15
(2) A névjegyzék közzétételére , a jogorvoslatra vonatkozóan jelen rendelet 4.§. (2)-(4) bekezdésének szabályait kell alkalmazni.
31.§. (1) A lakossági iroda a jogosultságot a kijelölés időpontjában ismételten vizsgálni köteles. (2) A lakossági iroda a kijelöléssel egyidejűleg az igényjogosultakat felhívja, hogy a felhívás kézhezvételétől számított 15 napon belül az otthonnal a szálláshasználati szerződést kössék meg. (3) Ha a kijelölt igényjogosultak a megjelölt határidőn belül a szálláshasználati szerződést önhibájukból nem kötik meg, a kijelölés hatályát veszti.
32.§. (1) Az otthon a jogosult és gyermekei részére szállást biztosít. (2) A szállás használatáért a jogosultak a jelen rendelet mellékletében megállapított lakbér mértékének 70%-át kötelesek fizetni alapterületi díjként, amelyet a szerződésben kell rögzíteni. (3)1
A 4. számú mellékletben meghatározott szálláshasználati díjat a bérbeadónak, a víz-, és csatornahasználati díjat a bérbeadónak, illetve a magántársasházban lakók a társasháznak fizetik meg.
(4)2 A használati díjon kívül a villany, a gáz, a fűtés, a szemétszállítás, és a TV antenna használat költségeit a jogosultak a szolgáltató felé közvetlenül maguk fizetik.
33.§. (1) A jogosultak előtakarékosságként a szálláshasználat ideje alatt havonként az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 60%-ával azonos összeget kötelesek elhelyezni az általuk választott lakás-takarékpénztárnál, mely összeget a lakás-takarékpénztár zárolja. (2) A lakás-takarékpénztár az elhelyezett összeget a szerződésben foglaltak szerint csak a lakossági iroda előzetes hozzájárulásával fizetheti ki.
1 2
Módosította: 9/2006.(III.17.) Ör. 13.§ (1) bekezdése, hatályos 2006. március 31.napjától Módosította: 9/2006.(III.17.) Ör. 13.§ (2) bekezdése, hatályos 2006. március 31. napjától
16 (3)
A lakossági iroda a kifizetéshez akkor járulhat hozzá, amikor szálláshasználati szerződés megszűnik, és a fiatalok a szállást elhagyják.
a
(4) Kiköltözés előtt a hozzájárulás csak akkor adható meg, ha a fiatalok igazolják, hogy lakásigényük végleges kielégítéséhez a lakás-takarékpénztárban elhelyezett összeget be kell fizetniük. A befizetéstől a költözés időpontjáig csak szálláshasználati díjat kötelesek megfizetni. (5) Megadható a hozzájárulás akkor is , ha a lakás-takarékpénztárban elhelyezett összeget a fiatalok családi ház építéshez anyagbeszerzésre kívánják fordítani. Ebben az esetben a lakossági iroda a jogerős építési engedély alapján hozza meg döntését.
34.§.1 A havi szálláshasználati díj beszedését és nyilvántartását, valamint a lakástakarékpénztárba történő befizetésének ellenőrzését az ingatlankezelő szerv végzi. 35.§.
(1) A szálláshasználati szerződés az otthon és a kijelölt fiatal házasok között határozott időre vonatkozóan jön létre. Az időtartamra nézve a lakossági irodának a kijelölésről szóló közlésében foglaltak az irányadók. (2)2 A szálláshasználóval a szálláshasználati szerződést – a 6. számú mellékletben meghatározott minta alapján – írásban kell megkötni.
36.§
(1) A fiatal házasok az általuk bérelt szállást és a közös használatra szolgáló helyiségeket az épületek házirendjében előírt módon rendeltetésszerűen kötelesek használni. (2) A fiatal házasok a szállásra - a szerződés megkötése után született gyermekük kivételével - más személyt nem fogadhatnak be, a használatot részben vagy egészben másnak nem engedhetik át. (3) A szálláshasználati jogot átruházni, elcserélni nem lehet.
37.§.
1 2
Hatályon kívül helyezte 2. mondatát: 9/2006.(III.17.) Ör. 18.§ (2) bekezdése 2006. március 31.napjától Módosította: 9/2006.(III.17.) Ör. 14.§-a, hatályos 2006. március 31.napjától
17
(1)1 A szerződés a megállapított határidő lejártával megszűnik. A szállás leadásakor e rendelet 16.§-ában foglaltakat kell értelemszerűen alkalmazni.
(2) A határidő lejárta előtt is megszűnik a szerződés: a)2 ha a fiatal házasok együttesen, vagy bármelyikük önállóan beköltözhető lakáshoz jut(nak) azzal, hogy beköltözhető az a lakás, melyet a fiatal házasok bérleti, vagy használati, vagy haszonélvezeti jogcímen birtokolhatnak, használhatnak, illetve az a lakástulajdon, melyet harmadik személyt megillető, a fiatal házasok birtoklási – használati jogát korlátozó jog nem terhel. b) a feleknek a szerződés megszűntetésére vonatkozó egyező akaratával, c) megegyezés hiányában is , ha a fiatal házasok szálláshasználati díj fizetési és az előtakarékossági kötelezettségüknek írásbeli felszólítás ellenére nem tesznek eleget. d) a házasság felbontásával, e) ha a használó házastársak valamelyike az életközösség megszűntetése végett 30 napot meghaladó időre a szállást elhagyta, f) a házastársak egyikének halálával. (3) A (2) bekezdés e) pontjában meghatározott szálláselhagyási kötelezés jogosságát vita esetén a Humán Erőforrás bizottság állapítja meg. (4) A (2) bekezdés d) és f) pontja alapján nem szűnik meg a szerződés, ha annak fenntartását a gyermekét ( gyermekeit ) egyedül nevelő szülő, vagy új házasságkötés esetén a házastársak együttesen szociális helyzetükre tekintettel kéri(k) és a már befizetett előtakarékossági összeg érintetlenül hagyása mellett a szerződésben foglaltak teljesítését egyedül, illetve együttesen vállalja(ák) és a szerződés fenntartásához a Humán Erőforrás bizottság hozzájárul. (5) Ha a szerződés a 36.§. alapján szűnik meg, használó(k) köteles(ek) az otthont 30 napon belül elhagyni és elhelyezésükről maguk gondoskodni.
38.§. (1) Ha a szerződésben megállapított határidőre - az építkezés elhúzódása miatt a fiatal házasok lakáshelyzete végelegesen nem rendezhető, az 1 2
Kiegészítette 2. mondattal: 9/2006.(III.17.) . Ör. 15.§-a,. hatályos 2006. március 31.napjától Módosította a 26/2001. (VI.21.) sz. önkormányzati rendelet, hatályos a kihirdetés napjától
18 igényjogosultság szerinti lakás átadásig a szálláshasználati díj fizetése ellenében a Humán Erőforrás bizottság egyedi elbírálása alapján engedélyezheti a jogosultak otthon-használatának meghosszabbítását. (2) Az (1) bekezdésben foglalt esetet kivéve a szerződés megszűntetését követő 30 napon belül a fiatal házasok kötelesek az otthont elhagyni. (3)1 Amennyiben a szálláshasználó a (2) bekezdésben foglalt kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a jogcím nélküli szálláshasználat kezdetének napjától számított harmadik hónap első napjától az alapdíj kétszeresét köteles a bérbeadó számára megfizetni. (4)2 Az előzőekben foglaltaktól függetlenül a szállás kiürítése iránti intézkedések megtétele során e rendelet 21/A.§-ban foglaltak értelemszerűen alkalmazandók. 39.§.3 Az otthon feladatának ellátására szolgáló lakásokat a Humán Erőforrás Bizottság jelöli ki. 40.§. A Fiatal Házasok Otthona fenntartása és működése tárgyában nem szabályozott egyéb kérdésekben a Polgári Törvénykönyv, illetve a Lakástörvény rendeleteit kell alkalmazni. ÖTÖDIK RÉSZ4 Az önkormányzatot - lakóingatlan kényszerértékesítése esetén - megillető elővásárlási jog gyakorlása 41.§.5 (1) Az önkormányzatot az 1993.évi LXXVIII. Törvény 85/F.§-a alapján megillető elővásárlási joggal kapcsolatos - tulajdonszerzést eredményező - jognyilatkozatokat a (2) bekezdésben meghatározott kivétellel- a gazdasági bizottság jogosult megtenni. (2) Amennyiben a jognyilatkozat tulajdonszerzést közvetlenül nem eredményez a polgármester jogosult a jognyilatkozatok megtételére az árverést, értékesítést megelőzően, továbbá az árverés illetve értékesítés folyamata alatt.
1
módosította: 33/2010.(XII.16)Ör 2.§” Hatályos 2011.02.01. ; 33/2010(XII.16.) Ör 4.§ (2) bek alapján: A korábban hatályos szabályok alapján megállapított – a jogcím nélküli lakáshasználók által fizetendő - lakás használati díjakat a bérbeadó felülvizsgálja. A rendelet hatályba lépését megelőzően a lakást már jogcím nélkül használók által e rendelet hatályba lépését követő jogcím nélküli lakáshasználat időtartamára vonatkozóan fizetendő lakáshasználati díjak mértéke nem lehet magasabb, mint amit az Ör. – e rendelet 1-2.§-ával módosított – 17.§-a és 38.§-a meghatároz. 2 Bevezette: 25/2003.(V.22.) számú Ör. Hatályos 2003. május 22.napjától 3 Módosította: 8/2011.(III.24.)Ör. 43.§ a) pontja hatályos 2011.04.01. 4 Hatályon kívül helyezte : 48/2001(XII.20.) sz. Ör. 2002. január 1-től, majd 38/2009.(XII.18.) Ör 2.§-a ötödik részt –címet érintően is- módosította Hatályos:2009.12.18-tól 5 38/2009.(XII.18.) Ör 2.§-a ötödik részt –címet érintően is- módosította Hatályos:2009.12.18-tól
19 (3) A jognyilatkozatok megtétele során mérlegelni kell különösen, hogy a feladat ellátásához szükséges költségvetési előirányzat biztosított-e, illetve biztosítható-e, az ingatlan megszerzése az önkormányzat lakáspolitikai, szociálpolitikai, illetve vagyongazdálkodási elképzeléseihez mennyiben illeszkedik, valamint az ingatlannal kapcsolatban a tulajdonost várhatóan milyen kötelezettségek fogják terhelni, ezek fedezete tartósan biztosítható-e. 42.§1
(1) A 41.§ alapján megszerzett lakóingatlanra határozatlan időre szóló bérleti szerződést kell kötni. (2) A lakás bérbeadásának egyéb kérdéseiben e rendelet szabályai közül az 1-2.§okban, a 6/A.§-ban, 8.§-ban, 12/A.§-ban, 14-23.§-okban meghatározott rendelkezéseket kell értelemszerűen alkalmazni.
43-45.§ 2
HATODIK RÉSZ Hatályba léptető rendelkezések 46.§.
(1) Ez a rendelet kihirdetése napján lép hatályba. Egyidejűleg a 2/1982.(XI.10.) számú és a 9/1991.(V.28.) számú önkormányzati rendelet hatályát veszti. (2) E rendeletben meghatározott kivételekkel a rendelet hatályba lépéséig indult eljárásban az eljárás megindításakor hatályos önkormányzati rendelet szabályait kell alkalmazni.
(3) Az önkormányzati tulajdonban álló lakások és nem lakás célját szolgáló helyiségek értékesítéséről a képviselőtestület külön önkormányzati rendeletet alkot. A külön rendelet hatályba lépéséig lakást és nem lakás célját szolgáló helyiséget nem értékesít, de a majdan értékesítendő lakás és nem lakás célját szolgáló helyiségek vételárát csak lakásépítésre használja fel. 1
Hatályon kívül helyezte : 48/2001(XII.20.) sz. Ör. 2002. január 1-től, majd 38/2009.(XII.18.) Ör 2.§-a ötödik részt –címet érintően is- módosította Hatályos:2009.12.18-tól 2 Hatályon kívül helyezte : 48/2001(XII.20.) sz. Ör. 2002. január 1-től
20 S á r v á r, 1994. február 08. (: S z a b ó Imre : ) polgármester sk.
(: Dr. Radics Mihály : ) jegyző sk.
A RENDELET SZERKEZETE: Első rész: Lakásbérlet szabályai I. fejezet: Lakásbérlet létrejötte II. fejezet: A felek jogai és kötelességei III. fejezet: A lakásbérlet megszűnése IV. fejezet: Az albérlet V. fejezet: A lakbér mértéke, a különszolgáltatás díja Második rész: Helyiségbérlet szabályai Harmadik rész: Átmeneti rendelkezések Negyedik rész: FHO Ötödik rész: Az önkormányzatot – a lakóingatlan kényszerértékesítése esetén – megillető elővásárlási jog gyakorlása1 Hatodik rész: Hatálybalépés
MELLÉKLETEK: 1. számú melléklet: Érvényes bérkijelölési megállapodások jegyzéke 2. számú melléklet: Lakásbérleti szerződés 3. számú melléklet: Helyiségbérleti szerződés 4. számú melléklet: Lakbérek mértéke 5. számú melléklet:2 Helyiségbérleti díjak mértéke 6. számú melléklet: FHO szálláshasználati szerződése
21
1 2
Módosította:38/2009.(XII.18.) Ör 2.§ Hatályos :2009.12.18-tól Hatályon kívül helyezte: 9/2006.(III.17.) Ör. 18.§ (2) bekezdése 2006. március 31. napjától
22
1. számú melléklet Érvényes bérlőkijelölési megállapodások jegyzéke Lakás megjelölése
Bérlőkijelölés jogosultja
Malom u. 14. fsz.1. garzon fsz.2. garzon fsz.3. garzon fsz.4. garzon fsz.5. garzon fsz.6. garzon I/8. garzon I/10. garzon I/11. garzon I/12. garzon
Kórház Sárvár Gyógyszertári Központ GAMESZ GAMESZ ÁG BOV Kossuth Mtsz. Kórház Sárvár ÁFÉSZ BOV
Dévai u. 10. III/28. garzon III/29. garzon III/30. garzon Alkotmány u. 59. fsz. 3. Alkotmány u. 61. III/12. Alkotmány u. 61. I/6. Alkotmány u. 21. IV/11. Alkotmány u. 55. IV/15. Alkotmány u. 23. II/8. Batthyány u. 28. I/1. Batthyány u. 28. I/2. Batthyány u. 28. II/3.
BOV ÁG Kórház Sárvár Rendőrség Rendőrség Rendőrség Rendőrség Rendőrség Rendőrség Rendőrség Rendőrség Rendőrség
Bérlőkijelölés feltétele 1998. október 1-ig a jelenlegi bérlőn kívül további - 3 bérlő kijelölésének lehetősége -2 " -1 " -1 " -1 " -1 " -4 " -1 " -2 " -1 " 2005. január 1-ig a jelenlegi bérlőn kívül további - 3 bérlő kijelölésének lehetősége -3 " -4 " -2 " -2 " -1 " -1 " ------------- 2 bérlő kijelölésének lehetősége -2 " -1 " -
23
Lakás megjelölése Batthyány u. 28. II/4. Alkotmány u. 51. II/7. Alkotmány u. 35. II/6. Alkotmány u. 33. III/8. Batthyány u. 32. fsz. 2. Rákóczi u. 13. (Pendli Lajos féle) Deák u. 7. 1. lh. I/13. Deák u. 7. 1.lh. II/6. Deák u. 7. 1.lh. II/8. Deák u. 7. 1.lh. III/11. Deák u. 7. 2.lh. II/5. Deák u. 7. 2.lh. III/9. Deák u. 7. 2.lh. III/10. Alkotmány u. 11. I/3. Gárdonyi u. 27. III/10. Laktanya u. 52. (Nagy Péter féle)
Bérlőkijelölés jogosultja Rendőrség Városi Tanács EÜ.O. Gyógyszertári Központ Kórház Sárvár Vas megyei Sütő- és Édesipari Váll. Tégla és Cserépipari Vállalat MÁV MÁV MÁV MÁV MÁV MÁV MÁV MÁV HM BOV
Bérlőkijelölés feltétele - 1 bérlő kijelölésének lehetősége ----------------- 2 bérlő kijelölésének lehetősége -------------------------------------------------------------------------------------
24 2. számú melléklet Lakásbérleti szerződés 1. A bérbeadó megnevezése: ................................................................................................ 2. A bérlő, bérlőtársak neve: ................................................................................................... .......................................................................................................................................... 3. A kijelölő szerv megnevezése: ........................................................................................... .......................................................................................................és a kijelölő intézkedés - kelt: 19.... év. ...........................hó .......nap, - száma: ............../19.... 4. Felek jelen lakásbérleti szerződést határozatlan - 19... év ..............hó ..... napjáig meghatározott ...................................................................................................................... ......................................................................................................................................... ..........................................................feltétel bekövetkezéséig terjedő időre szólóan kötik. 5. A lakásbérlet tárgya: a .......................................................város/község .......... kerület, ...............................................út/utca/tér.......szám........fsz/emelet/alagsor ......ajtószám alatt lévő, ............ lakószoba és .................................................................................. ..............................................................................................kizárólagos, továbbá ......... ...................................................................................... társbérlővel/ társbérlőkkel közös használatú ................................................. helyiségekből álló önkormányzati bérlakás. 6. A lakás bérének és a bérlő részére nyújtott külön szolgáltatások térítésének megállapítása: a) a lakás.....................komfortfokozatú és teljes alapterülete ........ m2, melyből a lakbérszámítás szempontjából figyelembe vehető alapterület ...... .....m2. b) a lakbér mértéke: ............... Ft/m2/hó, melyet ........%-kal növelni, illetőleg ........%-kal csökkenteni kell, mert ............................................................................................ ...................................................................................................................................... c) a lakás havi lakbére ( .........m2 x ................ Ft/m2/hó) ......................... Ft, lakbér: .......................... Ft egyéb szolgáltatások:
........................... Ft .......................... Ft -----------------------------
Összesen:
......................... Ft
25 A bérlő, bérlőtársak kötelesek a lakás lakbéreként és a külön szolgáltatásokért összesen ....................Ft-ot minden hó 15. napjáig egyösszegben a bérbeadónak megfizetni. Az ingatlankezelő az önkormányzati rendelet alapján jogosult a szerződés- bérleti díjra vonatkozó részének - egyoldalú módosítására. A bérbeadó a lakást a komfortfokozatnak megfelelő lakásberendezésekkel együtt - a mellékelt leltár szerint - az ott megjelölt állapotban 19 .... év ................... hó ....... napjától adja a bérlő használatába és ettől a naptól terheli a bérlőt a lakbérfizetési kötelezettség. 7. Egyéb megállapodások: ............................................................................................................................. ............................................................................................................................. Bérlő személyi adatai: anyja neve: ................................................................ szem. ig. száma: ........................................................ szül.hely, idő: ................................................................ munkahely: ....................................................................
A szerződésben nem szabályozott egyéb kérdésekben a jogszabályok rendelkezéseit kell alkalmazni.
S á r v á r, 200 .................................................
P.H.
................................................ bérbeadó
............................................ bérlő
............................................. bérlő
26 3. számú melléklet HELYISÉGBÉRLETI SZERZŐDÉS
1. Bérbeadó megnevezése:
Városgazdálkodás Sárvár 1 9600 Sárvár, Várkerület 4.
2. Bérlő/bérlőtársak neve: ................................................................................................... ................................................................................................... 3. Kijelölő szerv megnevezése: Városi Polgármesteri Hivatala Lakossági Irodája - kijelölő intézkedés kelte: ........... év ........................... hó ....... nap, - száma: ..................../ 200. 4. Felek jelen helyiségbérleti szerződést határozatlan - 200.. év ...................... hó ....... napjáig meghatározott - ................................................................................................ ...................................................................................................................................... feltétel bekövetkezéséig terjedő időre szólóan kötik. 5. A helyiségbérlet tárgya: ............................ város ................................... utca ...... szám ...... emelet ........ ajtószám alatt levő ...............................................kizárólagos, továbbá ..................................................................... közös használatú helyiségek. 6. A helyiségek bérének megállapítása: Helyiségek alapterülete összesen: ................. m2 Helyiségbér mértéke: ............. Ft x ................ m2/év = .......................... Ft/év Havonta fizetendő helyiségbér:
.......................... Ft/hó
Növekedés / csökkenés mértéke : .......... %
.......................... Ft/hó
ÁFA 25%
......................... Ft/hó ---------------------------------------
Összesen fizetendő:
......................... Ft/hó
A helyiségbért minden évben az előző évre a központi állami szervek részéről hivatalosan elismert infláció mértékének megfelelően az ingatlankezelő jogosult és köteles emelni. Az 1993. évi LXXVIII. tv. 37.§. (1) bekezdése alapján a helyiség átadásával, rendeltetésszerű használatával , karbantartásával, felújításával, továbbá a szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával kapcsolatban a bérbeadó és a bérlő az alábbiakban állapodnak meg: ............................................................................................................................................... ......................................................................................................................................... Bérlő a helyiségbért - számla alapján - számlán megjelölt határidőre - egyösszegben köteles a bérbeadónak megfizetni.
1
elnevezést módosította: 3/2004.(I.22.) sz. Ör, hatályos: 2004. február 1. napjától
27 Bérbeadó a helyiségeket 200 év ........................ hó ....... napjától adja a bérlő használatába és ettől a naptól terheli a bérlőt a 6. pont szerinti bérfizetési kötelezettség.
Egyéb megállapodások: ..................................................................................................... .....................................................................................................
Bérlő adatai: Anyja neve: ....................................................................... szem. ig. száma: ................................................................ Születési hely, idő: ............................................................. munkahelye: ........................................................................
A szerződésben nem szabályozott rendelkezéseit kell alkalmazni.
egyéb
kérdésekben
a
jogszabályok
S á r v á r, 200..........................................................
P.H.
............................................ bérbeadó ............................................. bérlő .............................................. bérlő
28
4. számú melléklet1
2
a 2 / 1994. ( II. 8. ) önkormányzati rendelethez A lakbérek mértéke ( Ft/hó/m2)
A Lakástípus (Komfortfokozat szerint) 1. Összkomfortos 2. Gázkonvektoros 3. Komfortos 4. Félkomfortos 5. Komfort nélküli 6. Szükséglakás
B
C
Bérlakás
FHO
240 210 170 120 90 50
170 150 120 -
A lakbér összegének meghatározása a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993.évi LXXVIII. törvény 13.§ (2) bekezdésére figyelemmel került megállapításra
5. számú melléklet3 HELYISÉG BÉRLETI DÍJÁNAK MÉRTÉKE ( alsó határ )
1
Módosította a 33/2010.(XII.16.)önkormányzati rendelet 3.§ , hatályos 2011.február 1-től Újraszabályozással módosította .35/2011. (XII.16.) Ör. 3. §-a és 1. melléklete, hatályos 2012. február 1-jétől 3 Hatályon kívül helyezte 9/2006(III.17.) Ör. 18.§ (2) bekezdése 2006.március 31.napjától 2
29 6. számú melléklet SZÁLLÁSHASZNÁLATI SZERZŐDÉS Városgazdálkodás Sárvár1 (9600 Sárvár,Várkerület 4.), valamint: .................................................................................................................................. szám alatti lakosok ( továbbiakban: fiatal házasok ) a Sárvár város Önkormányzati Képviselőtestülete 2/1994. (II.8.) számú önkormányzati rendelete alapján az alábbi szerződést kötötték: Sárvár város Polgármesteri Hivatala Lakossági Irodája a fiatal házasok részére : ................év ..........................hó ........napjától kezdődően, ................év
.........................hó ........napjáig terjedő időre a Fiatal Házasok
Otthonában Sárvár, ........................................ ajtószám alatt szállást biztosít Sárvár város Polgármesteri Hivatala Lakossági Irodája ..........................számú kijelölésének megfelelően. Az elhelyezés feltételeit, az Otthon működésére vonatkozó Sárvár város Önkormányzati Képviselőtestülete 2/1994.(II.08.) számú rendeletét, mely a Fiatal Házasok Otthona fenntartására és működésére vonatkozik, megismerték , magukra nézve kötelezően elismerik. A szálláshasználati díj összege az alábbiakból tevődik össze: Alapterület után: ................m2 X .................... Ft = ......................Ft. TV-antenna díj:
......................Ft.
Víz- és csatornahasználati díj:
......................Ft.
________________________________________________________ Minden hónap 8-ig fizetendő, összesen:
......................Ft.
A fiatal házasok előtakarékosságként - a szálláshasználat ideje alatt – havonként, a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 60%-ával azonos összeget, jelenleg .................... Ft-ot kötelesek elhelyezni lakáscélú megtakarításként. A szálláshasználati díjat a Képviselőtestület évente felülvizsgálja, az esetleges emelés összegéről, a díj alkalmazásának időpontjáról rendeletet alkot. A fiatal házasok az általuk bérelt szállást és a közös használatra szolgáló helyiségeket az épületek házirendjében előírt módon, rendeltetésszerűen kötelesek használni.
1
elnevezést módosította: 3/2004.(I.22.) sz. Ör, hatályos: 2004. február 1. napjától
30
A fiatal házasok a szállásra - a szerződés megkötése után született gyermekük kivételével - más személyt nem fogadhatnak be, a használatot részben vagy egészben nem engedhetik át. A szálláshasználati jogot átruházni, elcserélni nem lehet. Ha a fiatal házasok fentieket nem tartják be, az Otthon a szerződést a Polgármesteri Hivatal előzetes írásbeli hozzájárulása alapján megszűntetheti. A szerződés a megállapított határidő lejártával megszűnik! A határidő lejárta előtt is megszűnik a szerződés: • ha a fiatal házasok bármilyen jogcímen lakásigényüket kielégítő lakáshoz jutottak, • a feleknek a szerződés megszűnésére vonatkozó egyező akaratával, • megegyezés hiányában is, • ha a fiatal házasok szálláshasználati díj fizetési és az előtakarékossági kötelezettségüknek írásbeli felszólítás ellenére nem tesznek eleget, • a házasság felbontásával, ha a használó házastársak valamelyike az életközösség megszűntetése végett 30 napot meghaladó időre a szállást elhagyta. A szálláshasználó a szerződés megszűnésének okát, annak bekövetkeztét követően haladéktalanul, de legkésőbb 15 napon belül köteles a bérbeadó részére bejelenteni. A szálláselhagyási kötelezés jogosságát vita esetén a Humán Erőforrás bizottság állapítja meg. Nem szűnik meg a szerződés, ha - a házasság felbontása, a házasfelek egyikének halála esetén - annak fenntartását a gyermekét (gyermekeit) egyedül nevelő szülő vagy új házasságkötés esetén a házastársak együttesen szociális helyzetükre tekintettel kéri(k) és a már befizetett előtakarékossági összeg érintetlenül hagyása mellett a szerződésben foglaltak teljesítését egyedül, illetve együttesen vállalja(ák), és a szerződés fenntartásához a Humán Erőforrás bizottság hozzájárul. Ha a szerződés a 40.§. alapján szűnik meg, a használók köteles(ek) az Otthont 30 napon belül elhagyni, és elhelyezésükről maguk kötelesek gondoskodni. Ha a szerződésben megállapított határidőre - az építkezés elhúzódása miatt - a fiatal házasok lakáshelyzete véglegesen nem rendezhető, az igényjogosultság szerinti lakás átadásáig a szálláshasználati díj fizetése ellenében a Humán Erőforrás bizottság egyedi elbírálása alapján engedélyezheti a jogosultak Otthonhasználatának meghosszabbítását. Az (1) bekezdésben foglalt esetet kivéve a szerződés megszűntetését követő 30 napon belül a fiatal házasok kötelesek az Otthont elhagyni.
31
Amennyiben a szálláshasználók a kiköltözési kötelezettségüknek nem tesznek eleget, úgy a jogcím nélküli szálláshasználat kezdetének napjától hat hónapig a mindenkori szálláshasználati díjjal (alapdíj) megegyező összegű használati díjat fizetnek, majd a hetedik hónap első napjától számított egy évig az alapdíj kettőszörösét, e határidő eredménytelen leteltétől számított egy évig négyszeresét, nem teljesítés esetén további egy évig hatszorosát, ha a szállást továbbra sem hagyta el a szálláshasználó, akkor nyolcszorosát köteles a bérbeadó számára megfizetni. A bérleti jogviszony előzőek szerinti megszűnésének eseteiben a lakás kiürítésére irányuló polgári eljárás megindítása az ingatlankezelő vezetőjének, mint a bérbeadói feladatokat ellátó szervezet vezetőjének a feladatát képezi. A szállás leadása esetén a fiatal házasoknak az alábbi munkákat kell elvégezni: • lakás egészségügyi meszelése, • nyílászárók szükség szerinti mázolása, • bérlemény leltárban szereplő lakásberendezés tárgyak és burkolatok1 hibátlan állapotban történő visszaadása. A szerződést a fiatal házasok elolvasták, megértették, valamint a Sárvár város Önkormányzati Képviselőtestülete 2/1994.(II.08.) számú rendeletében szabályozott Fiatal Házasok Otthona fenntartásáról és működéséről szóló fejezetét megismerték, és miután a szerződés akaratukkal mindenben megegyezik, azt elfogadták és aláírták, valamint egy példányát átvették. S á r v á r, 200.................................................
............................................... bérbeadó
.............................................. bérlő ............................................. feleség (leánykori név is)
Bérlők személyi adatai:
1 Kiegészítette „(..) tárgyak(..)” szövegrészt követően „(…) és burkolatok (..)” szövegrésszel: 9/2006. (III.17.) Ör. 17.§-a, hatályos 2006. március 31. napjától
