Bijzonder ruime villa in Amerikaanse stijl met een royale living, 2 grote keukens, prachtige serre, slaapkamer op de begane grond met badkamer en-suite, 4 slaapkamers op de verdiepingen (5 mogelijk), inpandige garage en grote achtertuin. Gelegen in de Amerikaanse buurt in Blixembosch nabij winkels, een basisschool, directe uitvalswegen en een groene zone. Bouwjaar: Inhoud: Woonoppervlakte: Inpandige garage: Perceeloppervlakte: Aanvaarding: Koopsom:
Ella Fitzgeraldlaan 26 Eindhoven
2000 675 m3 202 m2 22 m2 492 m2 in overleg € 565.000,-- k.k.
Voorzijde: Onderhoudsvrije voortuin met een oprit en toegang tot de woning en de garage. Via de rechterzijde van de woning heeft u toegang tot de achtertuin. Inpandige garage: Inpandige geïsoleerde garage (v.v. elektrische deur) met voldoende ruimte voor het parkeren van 1 auto.
Voorzijde & garage
Indeling: Fraaie entree/hal met de meterkast, het toilet en de essenhouten trapopgang naar de verdieping. De hal is afgewerkt met een prachtige tegelvloer (v.v. vloerverwarming). Het nette toilet is voorzien van een inbouwcloset en fonteintje.
Entree
Royale living met 1 erker onderverdeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde, een zitgedeelte aan de achterzijde en een zitgedeelte grenzend aan de keuken. De woonkamer is afgewerkt met een mooie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Er zijn voorbereidingen getroffen in de woonkamer om een open haard aan te sluiten.
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Vanuit het zitgedeelte grenzend aan de keuken heeft u toegang tot een praktische trapkast.
Woonkamer
Aansluitend aan de living, middels een schuifpui te bereiken, grote en lichte serre met een moderne gashaard. De serre is afgewerkt met een mooie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Door de grote glaspartijen en schuifdeuren kunt u, ongeacht het weer, heerlijk van de tuin genieten. Het dak van de serre is elektrisch te openen en te sluiten.
Serre
Open keuken met een wit keukenmeubel met werkeiland met granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een luxe 5-pits gaskookplaat (ATAG), vaatwasser (Miele), afzuigkap, combimagnetron en koelkast (Bosch).
Keuken
Bijkeuken met een 2de keuken en toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de inpandige garage. De 2de moderne keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en afzuigkap.
Bijkeuken
De tuingerichte slaapkamer met badkamer en-suite is afgewerkt met een tegelvloer v.v. vloerverwarming. Deze kamer zou bijvoorbeeld ook prima te gebruiken zijn als werk-, hobby- of speelkamer. De kamer zou eenvoudig vergoot kunnen worden door nog een stuk van de garage bij de kamer te trekken. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de tuin.
Slaapkamer begane grond
De badkamer en-suite is geheel betegeld en voorzien van een douche, toilet en vaste wastafel.
Badkamer en-suite
1ste verdieping: Overloop met aansluitend 4 ruime slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle 4 de slaapkamers zijn voorzien van draai-/ kiepramen en zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, sierpleister wanden en spuitwerk plafonds.
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4
Luxe geheel betegelde badkamer met een hoekbad (v.v. whirlpool), douche, inbouwcloset en vaste wastafel in badkamer meubel.
Badkamer
Badkamer
2de verdieping: Middels een vaste trap te bereiken ruime open zolderruimte met de opstelling cv-installatie (Remeha Calenta CW 5 HR 107), de aansluitingen voor de wasmachine en droger (onttrokken aan het zicht achter de knieschotten) en een vaste wastafel. Onder de schuine kanten is bergruimte gecreëerd middels knieschotten. De mogelijkheid bestaat om op eenvoudige wijze in deze ruimte een 5de slaap-, werkof hobbykamer te realiseren.
2 verdieping de
Buiten: Fraai aangelegde achtertuin met een royaal houten tuinhuis met overkapping, gazon, terras, borders met beplanting, bomen en vrije achterom. De tuin is gelegen op het noordoosten. Door de grootte van de tuin is er altijd een zonnig plekje te vinden.
Buiten
Buiten
Algemeen: • De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen; • De mogelijkheid bestaat om een 6de slaapkamer op de 2de verdieping te realiseren; • Woning is voorzien van zone verwarming met 3 thermostaten (woonkamer, serre en 5de slaapkamer); • Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de garage en het toilet); • Er is een nieuwe alarminstallatie aanwezig, met daarop aangesloten rookmelders, die in direct contact staat met de meldkamer van de hulpdiensten; • Het huis is geschikt voor mindervaliden of ouderen door de slaapkamer op de begane grond en geen deurdrempels.
Algemeen
Plattegronden
Plattegronden
Omgeving: De Ella Fitzgeraldlaan 26 is rustig gelegen op zeer goede stand in de zogenaamde Amerikaanse buurt in de wijk Blixembosch. Op loopafstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen in winkelcentrum Blixembosch, een basisschool (BS De Vuurvlinder), een kinderdagverblijf en een groene zone (Aanschotse Beemden) waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Het centrum van Eindhoven is circa 30 minuten fietsen, in dezelfde tijd brengt buslijn 2 u ook naar het centrum van de stad. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel onderweg richting het centrum van Eindhoven, Best, industrieterrein Ekkersrijt, Son & Breugel en diverse snelwegen (A2, A50 en A58).
Omgeving
Verkoopprocedure Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Hendrix en Huybregts Makelaars, telefoon (040) 293 13 50 of 06 - 53197707. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomst ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken. Aansprakelijkheid De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Belangrijk
Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een ‘Akte van levering’ bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen. De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend: • De ‘Akte van levering’ (Transportakte); • De ‘Hypotheekakte’ m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a. • Notariskosten voor de akte van levering; • Notariskosten voor de hypotheekakte; • Overdrachtsbelasting; • Afsluitkosten voor de geldverstrekker; • Taxatiekosten; • Kadastrale kosten.
Biedingen In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden. Financiering Het financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden.
Amalia van Anhaltstraat 4 5616 BH Eindhoven T. 040-2931350 F. 040-2931295 E.
[email protected] W. www.hendrixhuybregts.nl www.facebook.com/HendrixHuybregtsMakelaars
