!Eindsepad!10!te!Den!Hout!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

Deels!gemoderniseerde!royale!half! vrijstaande!woonboerderij!met!open! loods,!vrijstaande!schuur!en!vrijstaande! garage!gelegen!in!het!populaire!dorp! Den!Hout!

!Eindsepad!10!te!Den!Hout!

! Totale!oppervlakte!perceel:! Bouwjaar:! Vraagprijs:! Aanvaarding:!

6000!m2! eind!jaren!‘40/begin!jaren!‘50! €!550.000,=!k.k.! in!overleg!

Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout Telefoon (0162) 426 348 Telefax (0162) 427 765 E-mail [email protected] Internet www.klijsen.nl

! ! ! ! ! ! ! !

Eindsepad 10, Den Hout

!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ALGEMEEN! !

Den! Hout,! een! kern! van! de! gemeente! Oosterhout,! is! een! bijzonder! sfeervol! dorp!in!een!overwegend!agrarisch!landschap.!! ! Kenmerkend!voor!Den!Hout!is!de!Houtse!Heuvel,!vroeger!het!hart!van!het!dorp! waar! alle! paden! en! wegen! naartoe! voerden.! Deze! Houtse! Heuvel! is! ongeveer! 3,5! hectare! groot! en! in! eigendom! van! de! “gelanders”,! de! vereniging! van! eigenaren! van! de! Houtse! Heuvel.! De! Heuvel! wordt! nu! vaak! gebruikt! voor! het! houden!van!evenementen!als!bijvoorbeeld!de!Jaarmarkt.! ! Den!Hout!is!eenvoudig!te!bereiken!via!de!A59!(Den!Bosch!–!Zonzeel),!daarmee! zijn!ook!de!A27!(Breda!–!Utrecht)!en!A16!(Rotterdam!Q)!!goed!bereikbaar.!! ! Het! centrum! van! Oosterhout! met! al! haar! voorzieningen! bereikt! u! in! enkele! minuten,!maar!ook!Breda!ligt!binnen!handbereik.!! ! Het!fraaie!natuurgebied!De!Biesbosch!ligt!op!enkele!kilometers!afstand.!Op!een! half!uurtje!rijden!vindt!u!de!Efteling,!iets!verder!de!Beekse!Bergen.!


!

! !

!


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! WOONHUIS! ! ! Deze!halfvrijstaande!woonboerderij!is!gebouwd!rond!eind!jaren!‘40/begin!jaren! ’50!en!is!onder!andere!ingericht!met!een!woonkamer,!achterkamer,!keuken,! gemoderniseerde!badkamer,!4!slaapkamers!(waarvan!1!op!de!begane!grond)! en!een!aangebouwde!stal/schuur!in!LQvorm.! ! Bij!deze!woning!behoren!tevens!een!vrijstaande!garage!met!veranda,!een!open! loods,!een!aantal!schuren!en!een!groot!weiland!met!daarop!fruitbomen.! ! Op!de!plattegronden!in!deze!brochure!kunt!u!de!indeling!van!de!woonboerderij! met!alle!bijgebouwen!bekijken.! ! Deze!woonboerderij!heeft!veel!ruimte!en!woonplezier!te!bieden!! ! ! !


!

!

! !


! ! ! ! ! ! ! !

!

INDELING:! ! Begane!grond! ! Via!de!entree!komt!u!de!woning!binnen.!De!entree!biedt!toegang!tot!de!kamer! en!de!zitkamer.!De!voordeur!is!voorzien!van!dubbel!glas!en!deze!is!eind!2013! vervangen.! ! In!de!entree!ligt!een!laminaatvloer!en!de!wanden!en!het!plafond!zijn!gestuct.! De!entree!heeft!een!garderobe!en!is!voorzien!van!paneeldeuren.! ! Kamer! ! Deze!kamer!is!voorzien!van!een!eiken!houten!vloer,!stucwerk!wanden!en!een! oud!Hollands!plafond.!De!ramen!zijn!voorzien!van!dubbel!glas!en!glasQinQlood.! Er!is!een!schouw!aanwezig!maar!deze!is!niet!in!gebruik.! ! Zitkamer! ! De!zitkamer!heeft!een!eikenhouten!vloer,!stucwerk!wanden!en!een!oud! Hollands!plafond.!De!aanwezige!schouw!is!betegeld!in!oude!stijl!en!heeft!een! palletbrander!(2014).!De!ramen!zijn!voorzien!van!dubbel!glas!en!glasQinQlood.!Er! is!1!vaste!kast!aanwezig!en!1!deur!richting!entree.! In!deze!kamer!bevindt!zich!de!deur!richting!keuken!en!portaal!richting!kelder.! De!kelderruimte!is!ca.!1.90!m!hoog!en!is!voorzien!van!een!tegelvloer.! ! !



! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Achterkamer! ! De!achterkamer!heeft!een!laminaat!vloer,!behang!wanden!en!een!oud!Hollands! plafond.!! ! Er!is!een!radiator!aanwezig,!evenals!een!vaste!kast.! ! De!houten!kozijnen!zijn!ingezet!met!dubbel!glas.!


!

! !

!

! !


!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Woonkamer! ! De!woonkamer!is!in!de!(voormalige)!stal!gelegen!en!is!voorzien!van!een! tegelvloer!met!vloerverwarming.! Aan!de!voorzijde!bevinden!zich!de!stalraampjes!nog.! ! De!wanden!en!het!plafond!zijn!voorzien!van!stucwerk.! ! ! ! ! ! !


!

! !


! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! Slaapkamer! ! Via!schuifdeuren!is!er!toegang!tot!de!slaapkamer,!welke!voorzien!is!van!een! tegelvloer!met!vloerverwarming.! ! De!wanden!en!het!plafond!zijn!voorzien!van!stucwerk!en!in!het!plafond!zijn! spots!verwerkt.! ! In!deze!slaapkamer!bevindt!zich!tevens!de!infrarood!sauna!!(ter!overname?).!


!

!

!

!


! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! Keuken! ! De!keuken!(1996)!is!aan!de!achterzijde/tuinzijde!gesitueerd!en!heeft!een!LQ vormige!opstelling!en!is!voorzien!van!een!tegelvloer,!systeemplafond!en!deels! tegelwerk/deels!stucwerk!wanden.! De!houten!kozijnen!zijn!voorzien!van!dubbel!glas.! ! De!keuken!is!ingericht!met!een!kunststof!werkblad,!anderhalve!spoelbak,! vaatwasser,!koelkast!(combi),!een!inductieplaat!(2012)!en!een!closeQinQboiler! (2012).! ! ! Bijkeuken! ! Vanuit!de!keuken!is!er!toegang!tot!de!bijkeuken!welke!voorzien!is!van!een! tegelvloer,!kunststof!panelen!plafond!en!deels!tegels/deels!houten! lambrisering!aan!de!wanden.! In!de!bijkeuken!bevindt!zich!een!vlizotrap!richting!de!zolder.!! ! Vanuit!de!bijkeuken!is!er!toegang!tot!de!badkamer!en!een!berging/washok.! ! !


!

! !

!

! ! ! ! Eindsepad 10, Den Hout

! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! Badkamer! ! De!badkamer!is!in!2011/2012!gemoderniseerd!en!is!voorzien!van!een!tegelvloer! met!vloerverwarming,!stucwerk!plafond!met!spots!en!is!geheel!betegeld.! ! De!ruimte!is!ingericht!met!een!inloopdouche!met!glazen!schuifwand,! regendouche,!zwevend!toilet,!wastafelmeubel!en!een!designradiator.! ! De!draaiQ/kiepramen!zijn!voorzien!van!dubbel!glas.! ! ! Toilet! ! Het!toilet!is!in!2012!gemoderniseerd,!is!geheel!betegeld!en!is!voorzien!van!een! zwevend!toilet.!De!wanden!zijn!voorzien!van!stucwerk!+!spots.! ! ! Berging/washok! ! Deze!ruimte!is!geheel!betegeld!en!is!voorzien!van!een!wastafel!en!radiator.! Aansluitingen!voor!wasmachine!zijn!aanwezig.! ! ! ! ! ! !


!

!

! !

!

!! ! ! Eindsepad 10, Den Hout

! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! Verdieping! ! Vanaf!de!overloop!zijn!de!3!slaapkamers!te!bereiken.!De!overloop!is!voorzien!van! een!laminaatvloer.!De!c.v.!ketel!staat!hier!opgesteld!(Nefit,!2012,!eigendom).! ! ! Slaapkamer!I! ! Deze!slaapkamer!is!aan!de!voorzijde!van!de!woning!gelegen!en!is!voorzien!van! een!laminaatvloer,!behang!wanden!en!een!oud!Hollands!plafond.! ! Deze!ruimte!is!voorzien!van!2!dakkapellen.! ! ! ! ! ! ! ! ! !


!

! !

!


! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! Slaapkamer!II! ! Deze!slaapkamer!is!gelegen!aan!de!voorzijde!van!de!woning!en!is!voorzien!van! vloerbedekking,!behang!wanden!en!een!oud!Hollands!plafond.! ! Deze!kamer!is!verder!voorzien!van!een!dakkapel!en!een!vaste!kast.! ! ! Slaapkamer!III! ! De!derde!slaapkamer!is!gelegen!aan!de!achterzijde!van!de!woning!en!is,!net!als! slaapkamer!II,!voorzien!van!vloerbedekking,!behang!wanden!en!een!oud! Hollands!plafond.! ! Deze!kamer!heeft!een!vaste!kast!en!een!dakraam.! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Eindsepad 10, Den Hout

!

! !


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! Aangebouwde!stal! ! De!aangebouwde!stal!vormt!een!‘L’!met!de!woning.! Deze!ruimte!is!voorzien!van!een!betonvloer!en!een!houten!balken!plafond.! Het!dakbeschot!is!van!riet!en!er!is!een!vliering!aanwezig.! ! De!2!voormalige!paardenstallen!zijn!nu!in!gebruik!als!opslagruimte.!Deze!stallen! zijn!van!buitenaf!ook!toegankelijk.! ! De!staldeuren!zijn!in!2012!vernieuwd.!


!

! !

!


!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Open!loods! ! De!open!loods!(met!afhang)!heeft!een!stalen!constructie,!damwand!wanden!en! een!asbest!dak.! ! ! Vrijstaande!garage! ! De!vrijstaande!garage!!(2005)!is!voorzien!van!een!betonnen!vloer,!houten! plafond!en!ramen!ingezet!met!dubbel!glas.!De!muren!zijn!geïsoleerd!en!aan!de! buitenzijde!met!kunststof!bekleed.! ! Het!dak!is!van!pannen!(sneldekkers).! ! De!garage!is!voorzien!van!een!elektra!en!heeft!een!elektrische!roldeur!op! afstandsbediening.!Er!is!ruimte!voor!2!auto’s.! ! Bij!de!garage!hoort!een!gezellige!veranda.! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! Eindsepad 10, Den Hout

!

! !


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Schuur!(achter!garage)! ! Deze!schuur!is!in!gebruik!als!opslagruimte!en!is!voorzien!van!een!betonnen! klinkervloer,!betonnen!wanden!en!een!lessenaarsdak!(pannen).! Verder!is!de!ruimte!voorzien!van!een!houten!dakbeschot,!enkel!glas.!Er!zijn! geen!voorzieningen!aanwezig.! ! ! Schuur/opslag! ! Deze!ruimte!heeft!een!houten!constructie,!een!betonnen!tegelvloer!en!een! asbest!dak.! ! De!ruimte!is!niet!geïsoleerd!en!verder!zijn!er!geen!voorzieningen!aanwezig.! ! ! ! ! ! ! !


! !

Inhoud!woonhuis!bruto:!! ! ca.!!!m3!! ! Gebruiksoppervlakte!wonen:! ! ca.!229!m2! ! Oppervlakte!overige!inpandige! ruimten:! ! ca.!361!m2! ! Oppervlakte!externe!bergruimte:! ! ca.!289!m2! ! Verwarming/warm!water:! Verwarming!geschiedt!door!middel!van! een!c.v.!ketel!(Nefit,!2012).! ! Isolatie!:! De!woning!is!gedeeltelijk!voorzien!van! dubbel!glas.!! ! Nutsvoorzieningen:!QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ!! Aangesloten!op!alle!nutsvoorzieningen.! ! Bestemming:!QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ!! Woonbestemming.! ! KADASTRALE!BEKENDHEID! ! Gemeente! Sectie! Nummer! Oppervlakte! Oosterhout! U! 314! 6000!m2! ! !!! !!! Bron:!Kadaster! ! !


! !

! ! ! ! ! BIJZONDERHEDEN! ! *! NVM!koopovereenkomst!met!daarin!o.a.:! Koper!is!ermee!bekend!dat!er!in!de!onroerende!zaak!asbesthoudende!stoffen!aanwezig!zijn.! Koper!is!zich!ervan!bewust!dat!in!de!onroerende!zaak!asbesthoudende!stoffen!aanwezig!kunnen!zijn! waarvan!partijen!niet!op!de!hoogte!zijn.!Bij!eventuele!verwijdering!van!asbesthoudende!materialen! dienen!op!grond!van!milieuwetgeving!speciale!maatregelen!te!worden!genomen.!Koper!verklaart! hiermee!bekend!te!zijn!en!vrijwaart!verkoper!voor!alle!aansprakelijkheid!die!uit!de!aanwezigheid!van! enig!asbest!in!de!onroerende!zaak!kan!voortvloeien.!! Koper!verklaart!ermee!!bekend!te!zijn,!dat!het!verkochte!van!oudere!datum!is!en!dat!het!met!de!toen! gebruikelijke!materialen!en!volgens!de!toen!gebruikelijke!procédés!is!gebouwd.!Tevens!verklaart! koper!bekend!te!zijn!!met!de!dienovereenkomstige!staat!van!het!verkochte.!Hij!aanvaardt!alle!in! verband!daarmede!aanwezige,!voorzienbare!of!te!verwachten!tekortkomingen/gebreken!van!het! onroerend!goed.!! ! *! Het! bezichtigen! van! een! object! is! ook! voor! onze! opdrachtgevers! meestal! een! bijzondere! aangelegenheid.! Alvorens! een! bezichtiging! te! laten! plaatsvinden! vragen! wij! u! om! eens! langs! het! object! te! rijden! en! de! directe! omgeving! te! verkennen.! Na! een! evt.! bezichtiging! stellen! zowel! onze! opdrachtgevers!als!wij,!het!op!prijs!als!u!binnen!enkele!dagen!een!reactie!geeft.!! ! *! Koper! dient! er! rekening! mee! te! houden,! dat! hij! tot! zekerheid! van! nakoming! van! de! evt.! te! sluiten! koopovereenkomst!binnen!een!nader!af!te!spreken!termijn!een!waarborgsom!of!bankgarantie!dient! te!deponeren!bij!een!nader!door!hem!te!noemen!notaris!ter!grootte!van!10%!van!de!koopsom.! ! *! De!tekeningen!en!kaart!in!deze!brochure!zijn!niet!op!schaal!en!slechts!indicatief!en!niet!maatgevend.!

! ! !


! !

FINANCIERING! ! U!kunt!bij!ons,!geheel!vrijblijvend,!terecht!voor!een!hypotheekadvies!en!/of! hypotheekofferte.!Wij!kunnen!voor!u!een!offerte!aanvragen!bij!diverse! geldverstrekkers.!!!! ! Voor!meer!informatie!of!een!bezichtiging!van!het!object!kunt!u!contact! opnemen!met:! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! !

! ! !

!

!

! ! !

!

! ! ! !

!!!!Lodewijk!Napoleonlaan!77! 4904!LH!!OOSTERHOUT! !!telefoon!0162!–!42!63!48! telefax!0162!–!42!77!65! website:!www.klijsen.nl! eQmail:[email protected]!

! DE!EIGENAAR!VAN!DIT!ONROEREND!GOED!HEEFT!ONS!OPDRACHT!GEGEVEN!TE!BEMIDDELEN!BIJ!DE!VERKOOP,!HETGEEN! VOOR! U! TEN! AANZIEN! VAN! ONS! UITERAARD! GEEN! ENKELE! FINANCIËLE! KONSEKWENTIE! HEEFT.! GEHEEL! VRIJBLIJVEND! INFORMEREN!WIJ!U!UITVOERIG!OVER!DE!FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN,!MOGELIJKHEDEN!VOOR!DE!VERKOOP!VAN!UW! EIGEN!WONING!C.Q.!BEDRIJF,!BESTEMMINGSPLAN,!BEPALINGEN!E.D.!UITERAARD!IS!HET!AAN!TE!BEVELEN!OM!TE!ZIEN!OF! DESKUNDIGE! BIJSTAND! DOOR! BIJVOORBEELD! EEN! NVM`MAKELAAR! GEWENST! IS.! VOOR! UITVOERIGE,! VRIJBLIJVENDE! INFORMATIE! KUNT! U! STEEDS! CONTACT! OPNEMEN! MET! ONS.! DEZE! BROCHURE! IS! SAMENGESTELD! OM! U! EEN! INDRUK! TE! GEVEN!VAN!HET!OBJECT.!HOEWEL!WIJ!BIJ!HET!MAKEN!VAN!DE!OMSCHRIJVING!ZORGVULDIG!TE!WERK!GAAN,!KUNNEN!BIJ! AFWIJKINGEN! AAN! DEZE! BROCHURE! GEEN! RECHTEN! WORDEN! ONTLEEND.! DEZE! INFORMATIE! DIENT! BESCHOUWD! TE! WORDEN!ALS!EEN!UITNODIGING!OM!IN!ONDERHANDELING!TE!TREDEN.!EEN!OVEREENKOMST!KOMT!ALLEEN!TOT!STAND,! INDIEN! OVER! ALLE! RELEVANTE! PUNTEN! OVEREENSTEMMING! IS! BEREIKT.! EVT.! (KADASTRALE)! TEKENINGEN! IN! DEZE! BROCHURE!ZIJN!INDICATIEF!


!

! !


!

! !


!

! !


!

! !


!

! !


!

! ! ! !


!


!

! ! ! !


!



!


!

!

! ! !


!

! !!!


Omgevingskaart

Klantreferentie: mvb

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht.

625 m

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object OOSTERHOUT U 314 Eindsepad 10, 4911 AR DEN HOUT NB © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.


! ! Vraag!en!antwoord! ! ! 1. Wanneer!ben!ik!in!onderhandeling?! U! kunt! niet! afdwingen! dat! u! in! onderhandeling! bent.! U! bent! pas! in! onderhandeling! als! de! verkoper! reageert! op! uw! bod.! Dus:! als! de! verkoper! een! tegenbod! doet.! Ook! kan! de! verkopende!makelaar!uitdrukkelijk!aangeven!dat!hij!met!u!in!onderhandeling!is.!U!bent!niet! in!onderhandeling!als!de!verkopende!makelaar!aangeeft!dat!hij!uw!bod!met!de!verkoper!zal! overleggen.! ! ! 2. Mag!een!makelaar!doorgaan!met!bezichtigingen!als!er!al!over!een!bod!onderhandeld! !!!!!!!wordt?! Dat! mag.! Een! onderhandeling! hoeft! nog! niet! tot! een! verkoop! te! leiden.! De! verkoper! kan! daarnaast! wellicht! graag! willen! weten! of! er! meer! belangstelling! is.! De! eerste! bieder! hoeft! nog! niet! de! beste! te! zijn.! Daarom! gaan! de! bezichtigen! door.! Vaak! zal! de! verkopende! makelaar! aan! belangstellenden! vertellen! dat! hij,! zoals! dat! heet,! ‘onder! bod’! is.! Een! belangstellende!mag!dan!wel!een!bod!uitbrengen,!maar!krijgt!daar!geen!antwoord!op!tot!de! onderhandeling! met! de! eerste! geïnteresseerde! beëindigd! is.! De! makelaar! zal! geen! mededelingen!doen!over!de!hoogte!van!biedingen.!Dit!zou!het!overbieden!kunnen!uitlokken.! ! ! 3. Kan!verkoper!de!vraagprijs!van!een!woning!tijdens!de!onderhandelingen!verhogen?! Het!antwoord!is!ja.!Als!de!vraagprijs!alleen!een!uitnodiging!is!tot!het!doen!van!een!bod,!dan! kan! de! verkoper! ook! besluiten! de! vraagprijs! te! verlagen! of! te! verhogen.! Tijdens! een! onderhandeling! doen! partijen! vaak! over! en! weer! biedingen.! Als! de! verkopende! partij! een! bod!aanvaardt,!dan!is!er!sprake!van!een!koop.!Als!de!verkoper!een!tegenbod!doet,!kan!de! koper! door! dit! te! aanvaarden! de! koop! tot! stand! brengen.! Andersom! kan! dat! ook.! Als! de! potentiële!koper!een!tegenbod!doet!dat!afwijkt!van!het!bod!dat!de!verkopende!partij!eerder! heeft!gedaan,!dan!vervalt!het!eerdere!bod!van!de!verkopende!partij.!Dus!ook!als!de!partijen! ‘naar!elkaar!toekomen’!in!het!biedingproces!kan!de!verkoper!ineens!besluiten!om!toch!zijn! tegenbod!weer!te!verhogen!en!de!koper!zijn!bod!weer!te!verlagen.! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Eindsepad 10, Den Hout

! 4. Wanneer!komt!de!koop!tot!stand?! Als!verkoper!en!koper!het!mondeling!eens!worden!over!de!voor!hen!belangrijkste!zaken!bij! de!koop!(dat!zijn!meestal!de!prijs,!de!opleveringsdatum!en!de!ontbindende!voorwaarden),! dan! is! er! een! koop.! De! verkopende! makelaar! legt! deze! koop! schriftelijke! vast! in! een! koopakte.!Daarin!moet!staan!wat!de!partijen!mondeling!hebben!afgesproken.!Meestal!wordt! er! nog! een! aantal! afspraken! vastgelegd! in! de! koopakte.! Denk! hierbij! bijvoorbeeld! aan! de! boeteclausule.! Dergelijke! aanvullende! afspraken! gelden! pas! zodra! de! koopakte! door! beide! partijen! is! getekend! of! van! tevoren! mondeling! akkoord! is! bevonden.! Een! ontbindende! voorwaarde! is! overigens! een! belangrijk! onderwerp.! Hierover! moeten! de! partijen! het! eens! zijn!vóór!de!mondelinge!koop.!Let!op:!u!krijgt!als!koper!niet!automatisch!een!ontbindende! voorwaarde! voor! de! financiering.! Bij! uw! bod! moet! u! melden! dat! dit! ‘onder! voorbehoud! financiering’!is.! ! ! 5. Word!ik!koper!als!ik!de!vraagprijs!bied?! Over! deze! vraag! bestaan! veel! misverstanden.! Het! hoogste! rechtscollege,! de! Hoge! Raad,! heeft!namelijk!in!een!vonnis!bepaald!dat!de!vraagprijs!van!een!woning!een!uitnodiging!is!tot! het!doen!van!een!bod.!Als!u!de!vraagprijs!uit!een!advertentie!of!woninggids!biedt,!dan!doet! u!een!bod.!De!verkoper!kan!dan!nog!beslissen!of!hij!uw!bod!wel!of!niet!aanvaardt!of!dat!hij! zijn!makelaar!een!tegenbod!laat!doen.! 6. Mag!een!makelaar!tijdens!de!onderhandelingen!het!systeem!van!verkoop!wijzigen?! Dat! mag.! Eén! van! de! partijen! mag! de! onderhandeling! beëindigen.! Soms! zijn! er! zoveel! belangstellenden!die!de!vraagprijs!bieden!of!benaderen,!dat!het!moeilijk!is!te!bepalen!wie!de! beste! koper! is.! In! dat! geval! kan! de! verkopende! makelaar! –! natuurlijk! in! overleg! met! de! verkoper! –! besluiten! de! lopende! onderhandeling! af! te! breken! en! de! biedprocedure! te! wijzigen.!Uiteraard!dient!hij!eerst!de!eventuele!gedane!toezeggingen!na!te!komen!(zie!ook! vraag! acht! en! negen).! De! makelaar! kiest! vervolgens! bijvoorbeeld! voor! een! inschrijvingsprocedure.!Alle!bieders!hebben!dan!een!gelijke!kans!om!een!hoogste!bod!uit!te! brengen.! ! ! 7. De!makelaar!vraagt!een!‘belachelijke’!hoge!prijs!voor!een!woning.!Mag!dat?! De! verkoper! bepaalt! waarvoor! hij! zijn! woning! verkoopt! in! overleg! met! zijn! makelaar.! De! koper!kan!onderhandelen!over!de!prijs,!maar!de!verkoper!beslist.!Dat!geldt!voor!alle!zaken! die!de!verkoper!belangrijk!vindt!om!over!te!beslissen!of!hij!zijn!woning!aan!deze!koper!wil! verkopen.!Als!verkoper!en!koper!het!over!een!aantal!zaken!eens!zijn,!is!er!een!koop.!Soms! besluiten! verkoper! en! koper! over! een! aantal! minder! belangrijke! zaken! –! roerende! zaken! bijvoorbeeld!–!pas!te!onderhandelen!als!ze!het!over!de!hoofdzaken!eens!zijn.!In!een!dergelijk! geval!kan!een!rechter!bepalen!dat!de!partijen,!nu!ze!het!over!de!door!hen!zelf!aangegeven! hoofdzaken!eens!zijn,!moeten!doorgaan!met!onderhandelen!tot!er!een!redelijk!resultaat!is! bereikt.! ! ! !


8. Wat!is!een!optie?! Een!optie!in!juridische!zin!geeft!een!partij!de!keuze!om!door!een!eenzijdige!verklaring!een! koopovereenkomst!met!een!andere!partij!te!sluiten.!Partijen!zijn!het!dan!al!wel!eens!over!de! voorwaarden!van!de!koop,!maar!de!koper!krijgt!bijvoorbeeld!nog!een!week!bedenktijd.!Bij! de!aankoop!van!een!nieuwbouwwoning!is!zo’n!optie!nog!wel!gebruikelijk.!Bij!het!aankopen! van!een!al!bestaande!woning!wordt!vaak!ten!onrechte!het!begrip!‘optie”!gebruikt.!Dan!heeft! het! de! betekenis! van! bepaalde! toezeggingen! die! een! verkopende! makelaar! kan! doen! aan! een! belangstellende! koper! tijdens! het! onderhandelingsproces.! Zo’n! toezegging! kan! bijvoorbeeld!inhouden!dat!een!belangstellende!koper!een!paar!dagen!de!tijd!krijgt!om!na!te! denken!over!een!bod.!De!makelaar!zal!in!de!tussentijd!proberen!niet!met!een!andere!partij! in! onderhandeling! te! gaan.! De! belangstellende! koper! kan! deze! tijd! gebruiken! om! beter! inzicht!te!krijgen!in!zijn!financiering!of!in!de!gebruiksmogelijkheden!van!de!woning.!Een!optie! kunt! u! niet! eisen;! de! verkoper! en! verkopende! makelaar! beslissen! zelf! of! er! in! een! onderhandelingsproces!bepaalde!toezeggingen!worden!gedaan.! ! ! 9. Als!ik!de!eerste!ben!die!belt!voor!een!bezichtiging,!als!ik!de!eerste!ben!die!de!woning! bezichtigt!of!als!ik!de!eerste!ben!die!een!bod!uitbrengt,!moet!de!makelaar!in!deze! !!!!!!!gevallen!ook!het!eerste!met!mij!in!onderhandeling!gaan?! Op!deze!drie!vragen!is!het!antwoord!nee.!De!verkopende!makelaar!bepaalt!samen!met!de! verkoper! de! verkoopprocedure.! De! verkopende! makelaar! heeft! wel! de! verplichting! u! daarover!te!informeren.!Het!is!verstandig!als!u!serieus!belangstelling!heeft!de!makelaar!te! vragen! wat! uw! positie! is.! Dat! kan! veel! teleurstelling! voorkomen.! Doet! de! makelaar! u! een! toezegging,!dan!dient!hij!deze!na!te!komen.! ! ! 10. Zit!de!makelaarscourtage!in!de!‘kosten!koper’?! Neen.! Voor! rekening! van! de! koper! komen! de! kosten! die! de! overheid! ‘hangt’! aan! de! overdracht!van!een!woning.!Dat!is!de!overdrachtsbelasting!en!de!kosten!van!de!notaris!voor! het!opmaken!van!de!leveringsakte!en!het!inschrijven!daarvan!in!de!registers.!Als!de!verkoper! een!makelaar!inschakelt!om!zijn!woning!te!verkopen,!dan!!moet!hij!ook!zelf!met!de!makelaar! afrekenen! voor! deze! dienst! (makelaarscourtage).! De! makelaar! dient! bij! de! verkoop! vooral! het!belang!van!de!verkoper,!dus!niet!dat!van!de!koper.!Het!kan!daarom!eveneens!voor!de! koper!van!belang!zijn!een!eigen!makelaar!in!te!schakelen.! ! ! Deze!tekst!is!afkomstig!uit!de!brochure!van!de!NVM!“Uw!tien!vragen”! ! ! ! ! ! ! ! ! !


! ! ! ! !

! ! Klijsen!Makelaardij!o.g.!&!Onteigeningzaken!is!een!middelgroot!makelaarskantoor! gevestigd!in!Oosterhout!en!is,!zoals!de!naam!al!zegt,!gespecialiseerd!in!makelaardij!en! onteigeningszaken.!Daarnaast!is!Klijsen!actief!op!het!gebied!van!taxeren!en! rentmeesterzaken.! ! Wat!makelaardij!betreft,!heeft!Klijsen!Makelaardij!o.g.!&!Onteigeningszaken!ruim!veertig! jaren!praktijkervaring,!op!zowel!het!gebied!van!wonen!als!van!agrarisch!&!landelijk!vastgoed.! Klijsen!is!bekend!met!melkveeQ,!varkensQ,!pluimveeQ!en!paardenhouderijen,!akkerbouwQ!en! (glas)tuinbouwbedrijven!alsmede!boomkwekerijen.! ! Vanuit!ons!kantoor!te!Oosterhout!bedienen!we!vele!opdrachtgevers!uit!voornamelijk! MiddenQ!en!WestQBrabant.!We!voelen!ons!thuis!in!het!buitengebied,!maar!onze! woningspecialisten!komen!zeker!ook!graag!in!het!dorp!en!de!stad.! ! Klijsen!Makelaardij!is!één!van!de!20!BuitenstateQMakelaars!in!Nederland.!Buitenstate!is!een! nieuw!samenwerkingsverband!van!NVM!makelaars!dat!zich!richt!op!bemiddeling!bij!de!aanQ! en!verkoop!van!woningen!in!het!buitengebied.!! ! Een!Buitenstate!Makelaar!is!gespecialiseerd!in!de!aankoop!en!verkoop!van!woningen!in!het! buitengebied.!Klijsen!Makelaardij!is!geselecteerd!op!basis!van!haar!kennis!en!kunde!van!het! buitengebied!en!vanzelfsprekend!de!kwaliteit!van!onze!dienstverlening!daaromtrent.! ! Buitenstate!staat!voor!wonen!en!werken!in!het!buitengebied!waarbij!ruimte!en!rust!de! kernwoorden!zijn.!De!bewoner!van!een!woning!in!het!buitengebied!ervaart!zijn!huis!als!ware! een!‘buitenstate’:!rust,!ruimte!en!groen.!

!

! !

! !

!

!

!

!

! *!Voor!andere!gegadigden!is!deze!bus!te! huur!tegen!een!geringe!dagprijs.! Tel.!0162Q426348! ! !


!Eindsepad!10!te!Den!Hout!

Recommend Documents