~
1j.Le.,~
t.L-t
EGYÜTTMÛKÖDÉSI MEGÁLLAPODÁS
1. Fejezet A szerzõdés célja, keretei 1./ A felek megállapodnak abban, hogy az Önkormányzat által bérbe adható bérlakás állomány, illetõleg a település lakáskínálatának növelése érdekében jelen szerzödésben rögzített feltételek mellett együttmûködnek. 2./ Az együttmûködés keretében a Társaság a - jelenleg még az Önkormányzat tulajdonában álló ... helyrajzi számú ingatlant megvásárolja, és azon darab halasztott értékesítésre épített lakást épít fel. A felek a(z) helyrajzi számú ingatlan adásvétele vonatkozásában jelen szerzõdés aláírását követõ 30 napon belül adásvételi szerzõdést kötnek. Az ingatlan a vonatkozó adásvételi szerzõdéssel... ... ... ... ... ... forintos vételár megfizetése mellett kerül a Társaság tulajdonába. 3/ A Társaság a helyrajzi számú ingatlanon Ft/m2 beruházási költséggel vállalja a lakások felépítését. Amennyiben a lakások átlagos négyzetméterenkénti beruházási költsége a kivitelezés során ezt meghaladja, úgy a többlet költséget a Társaság jelen együttmûködés keretében nem érvényesítheti, a kivitelezési átlagköltségben tehát csak saját kárára tévedhet. 4./ A 1.2. pontban meghatározott ingatlanon felépült lakások a Társaság tulajdonába kerülnek, amelyeken az önkormányzat - jelen megállapodás erejénél fogva - 13 évre bérlö- és vevõkijelölési jogot szerez. 5./ A lakásokat az Önkormányzat, üzemelteti.
illetõleg az önkormányzati bérlakásokat
mûködtetõ társasága
5/ A Társaság a lakásokat az Önkormányzat által kijelölt bérlõnek 1-1 évre, határozott idõre adja bérbe. A lakások a használatba vételi engedély megszerzését követõen 3 évig alapvetõen bérbeadás útján hasznosíthatók, 4. évtõl az Önkormányzat által kijelölt magánszemély bérlõ részére értékesítésre kerülhetnek. A használatba vételi engedély megszerzését követõ 4. évtõl a lakás bérlõjének a bérleti idõszak alatt vételi jog biztosítható. 6./ A lakásokat az Önkormányzat részére biztosított 13 éves bérlõ- és vevõkijelõlési idõszak alatt - a bérleti ídõszak leteltével - értékesíteni kell. Az értékesítést az Önkormányzat koordinálja, törekszík arra, hogya bérlõ a lakást megvásárolja. Magánszemély vásárló hiányában a lakásokat az Önkormányzat vásárolja meg, a vásárlás vonatkozásában az Önkormányzatnak - jelen szerzõdés erejénél fogva - ütemezett vásárlási kötelezettsége keletkezik. 7./ A lakás építésre rendelkezésre bocsátott, 1.2.pontban körülírt telek ingatlan a piaci ártól eltérített, kedvezöbb áron és feltételekkel került a beruházás megvalósítása érdekében átadásra. Erre, illetõleg az együttmûködés céljára tekintettel a Társaság kötelezettséget vállal arra, hogya felépült lakások jelen megállapodásban rögzített áron kerülnek értékesítésre mind a magánszemélyek, mind pedig az Önkormányzat részére.
2
II. Fejezet A lakások építése 1./ A felek rögzítik, hogya program keretében felépítésre kerülö halasztott értékesítésre épített bérlakások számát a településen jelen lévõ, az Önkormányzat által felmért és prognosztizált lakossági igényeknek, és az önkormányzati bérlakásra vonatkozó hosszú távú igénynek megfelelõen elõzetesen egyeztették. 2./ A lakások építésére vonatkozó mûszaki dokumentációkat, terveket a Társaság készítteti el. A terveket az engedélyeztetést megelõzõen az Önkormányzattal egyezteti. Egyetértés hiányában az engedélyeztetési eljárást a Társaság nem kezdi meg. A felek jegyzõkönyvben rögzítik, hogy az engedélyezési tervek elõzetes egyeztetése megtörtént, a lakások mûszaki paramétereit az Önkormányzat elõzetesen elfogadta. A jegyzõkönyvaláírására a Társaság részérõl az ügyvezetõ, az Önkormányzat részérõl a polgármester jogosult. 3./ A lakások mûszaki megvalósítására az engedélyes tervek szerint kerül sor. A tervtöl való eltérésre és a tervek módosítására az 11.1.pontban rögzített egyeztetési eljárás után kerülhet sor.
4./ A kivitelezés - tervnek való megfelelésének - ellenõrzésére az Önkormányzat saját költségén mûszaki ellenõrt bízhat meg. A Társaság köteles biztosítani a mûszaki ellenõrnek az építkezés helyszínén történõ ellenõrzéshez szükséges információkat. 5./ A lakások a 1.3. pontban meghatározott négyzetméterenkénti beruházási költség figyelembe vételével épülnek. A számított beruházási költség a mûszaki megvalósítás költségein túl tartalmazza a lakások létesítésének finanszírozásához szükséges pénzintézeti hitel - használatba vételi engedély megszerzéséig felmerülõ - hiteldíj (kamat és járulékok) terheit és a projekttársaság - ugyanezen idõpontig felmerülõ várható - mûködési költségeit. 6./ A lakások az értékesítés céljára épülõ lakások jellemzõ tartozékaival és felszerelési tárgyaival létesülnek, a mûszaki dokumentációban részletezettek szerint. A használatba vétel egyszerüsítése érdekében a konyha az alapvetõ bútorzattal rendelkezik, tartozéka a mosogatótálca és a fõzést lehetõvé tevõ villany- illetõleg gáztûzhely is. 7.{ A Társaság biztosítja, hogy az épület a használatba vételi engedély megszerzését követõen azonnal bérbe adható állapotban legyen. A bérbe adás lehetõsége elõfeltétele és egyedüli feltétele a bérleti díj térítés felszámításának, illetõleg követelésének. A feltétel teljesítése az Önkormányzat irányában megalapozza a Társaság bérleti díj fizetésre vonatkozó igényét. A felek a használatba vételi engedély birtokában jegyzõkönyvben rögzítik azt, hogya lakások vonatkozásában a bérbe adás mûszaki és jogi feltételeit a Társaság teljesítette. A jegyzõkönyv formai követelményeire a 11.2.pontban írtak megfelelõen alkalmazandók. 8./ A felépült lakások társasházként mûködnek Az alapító okirat elkészítésének alapítás egyéb költségei a beruházási költség része.
költsége és az
3
III. Fejezet A lakások üzemeltetése 1./ A lakások üzemeltetése a jogerõs használatba vételi engedély megszerzését követõen az Önkormányzat kötelezettsége. Az Önkormányzatnak joga van a lakások üzemeltetésévei az önkormányzati bérlakásokat mûködtetõ szervezetet megbízni. Az üzemeltetési kötelezettség átadása esetén az Önkormányzat az üzemeltetési feladatokat ellátó szervezet tevékenységéért úgy felel, mint ha a tevékenységet maga látná el. Az üzemeltetõ mulasztása esetén a Társaság és jelen megállapodásra jogot alapító harmadik fél irányában közvetlenül az Önkormányzat köteles helytállni. Az üzemeltetés átadásáról az Önkormányzat értesíti a Társaságot. A Társaság és az Önkormányzat az üzemeltetésbe adásról átadás-átvételi jegyzõkönyvet vesz fel. A jegyzõkönyvben rögzíteni kell a telek ingatlan, épület, a közös használatra rendelt helyiségek és a lakások tényleges mûszaki állapotát, az esetleges hiányosságokat. A tapasztalt hibák elismerésérõl, azok kijavításának idõpontjáról a Társaság a jegyzõkönyvben nyilatkozik. 2./ Az Önkormányzat gondoskodik arról, hogya lakások az üzemeltetés ideje alatt mindvégig rendeltetésszerû használatra alkalmas állapotban legyenek. A rendeltetésszerû állapot feltétele az épület központi berendezéseinek a lakásban lévõ részeinek és a lakásberendezéseknek az üzemképes állapota. Az Önkormányzat gondoskodik a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak, berendezési és felszerelési tárgyainak karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjérõl. 3./ Az Önkormányzat gondoskodik az épület és a közös használatú területek, illetöleg az épületnek helyt adó telekingatlan karbantartásáról, állagának megóvásáról, az esetleges hibák kijavításáról. Köteles ellenõrizni azt, hogya bérlõk a lakást rendeltetésszerüen használják. A Társaság felé az Üzemeltetõ felel a bérlõ által az épületben okozott kárért. 4./ A III. 2., 3. pontban meghatározott feladatok ellátása során felmerült költségek - üzemeltetési költségek - az Önkormányzatot terhelik. A felmerült költségeket a mindenkori jogszabályoknak és a megkötött bérleti szerzõdésben foglaltak szerint háríthatja át a lakás bérlõjére.
5/ A Társaság az Önkormányzat késedelme esetén az életveszélyt okozó, az épület állagát veszélyeztetõ vagy a lakások. illetõleg a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerû használatát ak,adályozó,azonnali beavatkozást igénylõ hibák kijavításáról gondoskodhat. Ebben az esetben az Üzemeltetõköteles megtérítenia Társaságnaka hiba elhárításáhozszükséges igazolt költségeit. 6./ Az Önkormányzat karbantartási kötelezettségét a bérlõ nem vállalhatja beavatkozást igénylõ munkákat elvégeztetheti.
át. de az azonnali
7./ A lakásokon belül a burkolatok, ajtók, ablakok és a lakással átadott karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról és cseréjéröl az Önkormányzat gondoskodik.
berendezések
8./ A lakás megállapított bérleti díját az Önkormányzat szedi be és utalja át a Társaság részére a projekt pénzügyi bonyolítása céljából a beruházást finanszírozó pénzintézetnél megnyitott bankszámlára minden hónap 15. napjáig. Az Önkormányzat a jelen megállapodásnak megfelelõen megállapított bérleti díj hiánytalan átutalásáról abban az esetben is köteles gondoskodni, amennyiben annak beszedése - akár a saját, akár a bérlõ mulasztása folytán - elmaradt. 9./ Az üzemeltetési jog Önkormányzat részére történõ átadását követõen a Társaságot, mint tulajdonost a polgári törvénykönyv szerint terhelö. az épület egyes részeinek lehullásából. az épület hiányosságaiból. valamely tárgynak az épület közös használatra szolgáló helyiségeicõl történõ kidobásával, kiesésévei vagy kiöntéséveI összefüggésben másnak okozott kárért való felelõsséggel összefüggésben kifizetett kártérítés megtérítésére az Önkormányzat köteles. 10./ Az Önkormányzat a lakást a Társasággal történõ korszerüsítheti. Az Önkormányzat és a bérlõ a
megállapodást lakást nem
követõen jogosult
felújíthatja, átalakítani
4
IV. Fejezet A lakások bérbe adása
1./ Az Önkormányzat a lakások vonatkozásában bérlõkijelõlési joggal rendelkezik. 2./ A bérlõkijelölési jog keretében az Önkormányzat jelen megállapodás aláírásának napjától jogosult és' köteles mindent megtenni annak érdekében, hogya lakások a használatba vételi engedély megszerzésének idõpontjától a rendeltetésüknek és létrehozásuk céljának megfelelõen hasznosuljanak, azokat a bérlõk használatba vegyék. 3./ A lakások bérlõit az Önkormányzat jelöli ki, a bérlõkijelölési döntésrõl értesítésévei egy idõben - a Társaságot írásban értesíti.
-
legkésõbb a bérlõ
4./ Az Önkormányzat által kijelölt bérlövel a Társaság köt bérleti szerzõdést. A bérleti szerzõdés - az önkormányzati bérlõkije!ölési döntésnek megfelelõ - határozott idõre, legfeljebb egy évre szól. Ugyanazon bérlõ a lakás bérletére egymást követõen több évben is jogosultságot szerezhet. A lakásbérletre való jogosultság feltételeit az Önkormányzat állapítja meg. 5./ A bérlõ a lakás használatáért bérleti díjat fizet. A bérlõ által fizetendõ bérleti díj összegét az Önkormányzat úgy állapítja meg, hogy az fedezze a Társaság által a lakások felépítéséhez igénybe vett pénzintézeti hitel hiteldíját (kamat és kamat módjára felszámított és beszedett egyéb költségek), és a társaság mûködési költségeit. 6./ A lakások bérleti díjának megállapítása érdek~ben a Társaság - a finanszírozó pénzintézettel történt elõzetes egyeztetést követõen - minden év december 15-ig (bázis év) közli az Önkormányzattal a következõ évben (tárgyév) havonta várhatóan fizetendõ hiteldíj összegét. A fizetendõ hiteldíj kalkulálásakor a tárgyév második banki munkanapján a lakásépítés finanszírozása tárgyában a pénzintézettel megkötött hitelszerzõdés szerint fennálló tõketartozást kell alapul venni. A hitelszerzõdés szerinti tõketartozást csökkenteni kell a bázisévben teljesített rendkívüli tõketörlesztések összegével. Rendkívüli tõketörlesztésnek minõsül a hitel tõketartozást csökkentõ olyan fizetés, amely a hite!szerzõdés szerint a bázisévet követõen vált volna esedékessé, de a tényleges visszafizetés re már a bázisévben sor került. A tárgyévben esedékes tõketörlesztések összegét a bérleti díj megállapításakor alapul vett hiteldíj számításakor figyelmen kívül kell hagyni. A 'fizetendõ bérleti díj mínimum összegének a tárgyévben fizetendõ legmagasabb havi hiteldíj összegét kell tekinteni. Az Önkormányzat a lakások után magasabb bérleti megállapítására is jogosult, a Társaság részére azonban csak a fenti módon elõre rögzített, hiteldíj alapján kalkulált bérleti díj és a kimutatott mûködési költségek átutalására köteles. 7./ Az Önkormányzat az egy konkrét lakásra jutó bérleti díj összegét a pénzintézet részére havonta fizetendõ hiteldíj (összes lakás után fizetendõ bérleti díj) összegének lakás alapterületre vetítésévei állapítja meg Az Önkormányzat a bérlõ által ténylegesen megfizetendõ lakbért a lakás számított (lakás alapterületére vetített) bérleti díjától eltérítheti, a bérlõ részére kedvezményt adhat. A bérlõ részére biztosított bérleti díjkedvezmény a Társaság részére a lakások után havi rendszerességgel átutalt bérleti díj összegét nem csökkenti, a Társaság részére átutalt bérleti díj nem lehet kevesebb a számított bérleti díj összegénél. Amennyiben a beszedett bérleti díj meghaladja a számított bérleti díjat, abban az esetben a bérlõ által megfizetett bérleti díj - számított bérleti díjat meghaladó részével - az Önkormányzat szabadon rendelkezik. Az Önkormányzat által a Társaság részére négyzetméterenként nem legalább 4 EUR.
átutalt
bérleti
díj
legkisebb
összege
havonta
5
8./ Amennyiben a bérlõ által megfizetett bérleti díj õsszege bármely okból (díjkedvezmény biztosítása, a bérlõ mulasztása) elmarad a számított, illetõleg a 7. pontban meghatározott minimum bérleti díj összegétõl, úgy a különbözetet az Önkormányzat köteles megfizetni a Társaságnak. 9./ Az Önkormányzat a jogerõs használatba vételi engedély megszerzésének napjától a Társaság által fizetendõ hiteldíj összegével megegyezõ összegû bérleti díj átutalására köteles, legkésõbb minden hónap 15. napjáig. Az Önkormányzat a bérleti díj megfizetésérõl azon lakások esetében is köteles gondoskodni, amelyek nem rendelkeznek bérlõvel, illetõleg amely lakások bérlõi a bérleti díj megfizetését részben vagy egészben elmulasztották. A Társaság jogosult a mindenkori fizetendõ hiteldíj összegének erejéig az Önkormányzat által fizetendõ bérleti díjat a lakásépítést finanszírozó pénzíntézetre engedményezni. Az Önkormányzat a bank kezdeményezésére a bérleti díjnak megfelelõ összegû hiteldíj megfizetését a Társaságtól átvállalja, az Önkormányzat ezzel az általa megfizetendõ bérleti díj kifizetését közvetlenül a finanszírozó banknak teljesíti. Az Önkormányzat - bérleti díj közvetlen utalására vonatkozó kötelezettség én keresztül - a Társaság által igénybe vett hitel hiteldíjának megfizetéséért egyetemleges felelõsséggel tartozik. 10./ A bérlõ által fizetendõ bérleti díj össz.egét az Önkormányzat évente állapítja meg, és írásban közli a bérlõvel és a Társasággal. A bérlõ által fizetendõ bérleti díj megállapítására és közlésére elsõ alkalommal a bérlõ beköltözését követõ nyolc napon belül kerül sor. Az Önkormányzat ezt követõen minden év december 28-ig állapítja meg és közli a bérlõvel a tárgyévben fizetendõ bérleti dij összegét. 11./ Amennyiben a bérleti díjat az önkormányzati bérlakásokat üzemeltetö társaság szedi be, annak Társaság részére történõ továbbutalása az Önkormányzaton keresztül is történhet. 12.1 Amennyiben a bérleti díjat a Társaság engedményezni a lakásépítést finanszírozó pénzintézetre, az engedményezésröl az Önkormányzatot a Társaság írásban értesíti, megjelölve azt a számlaszámot, amelyre az utalást teljesíteni kell. Amennyiben az Önkormányzat a szabályos értesítés ellenére hibásan teljesít, úgy az esetleges késedelem miatt felszámított pénzintézeti késedelmi kamatot a Társaságnak köteles megtéríteni, vagy közvetlenül a pénzintézetnek megfizetni.
6
V. Fejezet A lakások értékesítése 1./ A lakások vonatkozásábanaz Önkormányzatvevõkijelõlésijoggal rendelkezik. 2./ A kötelezõ bérleti idõ leteltét követõ évtõl a lakásokat ütemezetten értékesíteni kell, az értékesítésbõl származó bevételt a Társaság a lakásépítést finanszírozó pénzintézeti hitel törlesztésére köteles fordítani. A Társaság a vételárat a pénzintézetre engedményezi. 3/ A kötelezõ bérleti idõt követõ tíz éves értékesítési idõszak alatt évente a lakások 10-10 %-a kerül kötelezõen értékesítésre. A .vevõ - önkormányzati vevõkijelölés esetén - a lakás bérlõje, bérlõ hiányában az Önkormányzat által kijelölt más személy. A lakás vásárlójaként a bérlõn kívül más személyt az Önkormányzat abban az esetben jelöl het ki, amennyiben a lakás vonatkozásában érvényes bérleti jogviszony nem áll fenn. 4./ Az Önkormányzat minden év február 15-ig közli a Társasággal, hogy mely lakások vonatkozásában kíván a vevökijelölési joga keretében vevöt jelölni. A Társaság a kijelölt vevövei a lakás vonatkozásában adásvételi szerzödést köt. A Társaság a lakás vételárának kifizetéséig a tulajdonjogát fenntartja. 5./ A lakás vételára a lakás - telekárat is tartalmazó - beruházási költségével, illetõleg amennyiben az építés teljes egészében hitelbõl történt, úgy a felépítéséhez igénybe vett hitel (tõke) összegével egyenlõ. A lakás vételárának megállapításakor a 1.2. pontban rögzített telekár lakás alapterületére jutó hányadát, valamint a lakás alapterülete és az 1.3. pont szerinti négyzetméterenkénti beruházási költség szorzataként kiszámított összeget kell figyelembe venni. Amennyiben a Társaság a lakás felépítését teljes egészében hitelbõl finanszírozta, úgy a tõketartozás összegének megállapítása a lakások felépítéséhez igénybe vett pénzintézeti hitel összegének lakás alapterületre vetítésévei történik. Amennyiben a lakás beruházási költsége a hitel összegét nem éri el, úgy az eladási ár a lakásépítést finanszírozó hitel összegével egyenlõ. A lakás négyzetméterenkénti bruttó vételára legalább 950 EUR. 6./ A Társaság és a vevõ kõzött létrejött adásvételi szerzõdésben a lakás vételára kifizetésének legkésõbbi idõpontjaként a tárgyév szeptember 15. napja kerül rögzítésre. A vételár megfizetésének a rögzített idõpontig meg kell történnie. A vételár maradéktalan megfizetéséig a lakás bérlakásként mûködik, a használatáért a IV. fejezetben meghatározott módon bérleti díjat kell fizetni. 7./ A vételár maradéktalan megfizetését követõen a Társaság megvásárolt lakások per- teher és igénymentesítését biztosítani.
köteles az Önkormányzat
által
8./ Amennyiben az Önkormányzat a vevõkijelölési joga alapján adott év február 15-ig nem tudja a lakások ütemezés szerinti értékesítéséheza vevõket kijelölni, úgy az épített lakások 10 %-áig terjedõ mértékig a lakások vásárlójává lép elõ. Vételi kötelezettsége keletkezik az Önkormányzatnakabban az esetben is, amennyiben a kijelölt vevõ és a Társaság között nem jön létre adásvételi szerzõdés, illetõleg amennyiben a megkötött adásvételi szerzõdés azért nem kerül teljesítésre, mert a vevõ a lakásvételárát a szerzõdésbenrögzitett határidõn belül nem fizeti meg. 9/ Az önkormányzati lakásvásárlása esetére a Társaság és az Önkormányzat között jelen megállapodás VI. fejezetében meghatározott elõszerzõdési tartalommal adásvételi szerzõdés jön létre. 10./ Amennyiben az Önkormányzat vásárlóvá lép elõ, úgy a lakásra vonatkozó lakásbérleti szerzõdés nem szûnik meg, az Önkormányzat bérbeadóként a Társaság helyébe lép.
7
VI. Fejezet
Adásvételielõszerzõdés 1./ Amely létrejött az Együttmûködési Megállapodást megkötõ szerzõdõ felek, egyrészrõl ...,.. Város Önkormányzata (címe: .., ... ... ... ... ... ... "..), a továbbiakban: Önkormányzat, képviseletében , polgármester, mint vevõ, másrészrõl a ... ,.. ... ,.. ... ... ... ... .., ... ... ... '" ... ...Kft. a továbbiakban: Társaság (címe:... ... ... ... ... ... ... cégjegyzék száma: ... ... ... ... ... ... ... ... ... .., ) képviseletében ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ügyvezetõ, mint eladó között. 2./ Bármelyik fél másik félhez intézett egyoldalú akaratnyilatkozatával jelen fejezetben meghatározott elõszerzõdési tartalommal adásvételi szerzõdés megkötésére vonatkozó kötelezettsége keletkezik az Együttmûködési Megállapodást megkötõ feleknek, a Megállapodásban rögzített jogok és jogos érdekek védelmében, ideértve harmadik személyek, különösen a lakásépítést finanszírozó pénzintézet érdekeit, amennyiben az Együttmûködési Megállapodás keretében felépített lakások 10 %-áig terjedõ mértékig az Önkormányzat évente lakások megvásárlására válik kötelezetté, mert az Együttmûködési Megállapodás szerinti vevõkíjelölési joga alapján vevõt állítani az értékesítési idõszakban bármely évben nem tud, vagy a kijelölt vevõ és a Társaság között a vevõ hibájából nem jön létre adásvételi szerzõdés, illetõleg a megkötött ~dásvételi szerzõdés azért nem kerül teljesítésre, mert a vevõ a lakás vételárát a szerzõdésben rögzített határidõn belül nem fizeti meg.
3./ A felek - adásvételi szerzödés megkötésérevonatkozó - kötelezettsége mindaddig fennáll, amíg az Együttmûködési Megállapodás keretében felépült valamennyi lakás nem kerül a Társaság tulajdonából az önkormányzati vevökijelölés alapján magánszemélyek, illetöleg az önkormányzati vételi kötelezettség alapján az Önkormányzat tulajdonába. 4.1 Amennyiben valamelyik fél a VI. fejezet 2. pontjában írt feltétel bekövetkezése esetén az adásvételi szerzõdés megkötésétõl elzárkózik, úgy a másik fél a bíróságtól kérheti a szerzõdés létrehozását. 5./ A felek megállapodnak abban, hogy aVI. 2. pontban rögzített feltétel esetén az Önkormányzat a .helyrajzi számon felépített, a Társaság tulajdonát képezõ lakások ból minden évben megvásárol annyi lakást, hogy az adott évben az önkormányzati vevõkijelöléssei és az Önkormányzat ájtal saját részre megvásárolt lakások száma együttesen elérje az Együttmûködési Megállapodás keretében felépített lakások számának 10 %-át. Az önkormányzati vásárlás - a felek eltérõ megállapodásának hiányában - a Társaság tulajdonában lévõ lakásokból társasház alapító okiratban rögzített lakássorrendben történik. 6./ A lakás vételára a lakás - telekárat is tartalmazó - beruházási költségével, illetõleg amennyiben az építés teljes egészében hitelbõl történt, úgy a felépítéséhez igénybe vett hitel (tõke) összegével egyenlõ. A lakás vételárának megállapításakor a 1.2. pontban rögzített telekár lakás alapterületére jutó hányadát, valamint a lakás alapterülete és az 1.3. pont szerinti négyzetméterenkénti építési költség szorzataként kiszámított összeget kell figyelembe venni. Amennyiben a Társaság a lakás felépítését teljes egészében hitelbõl finanszírozta, úgy a tõketartozás összegének megállapítása a lakások felépítéséhez igénybe vett pénzintézeti hitel összegének lakás alapterületre vetítésévei történik. Amennyiben a lakás beruházási költsége a hitel összegét nem éri el, úgy az eladási ár a lakásépítést finanszírozó hitel összegével egyenlõ. A lakás négyzetméterenkénti bruttó vételára legalább 950 EUR.
7.1 Az Önkormányzat a lakás vételárát legkésõbb az adott lakás megvásárlása évének október 15. napjáig köteles kifizetni. A vételár maradéktalan megfizetéséig a lakás bérlakásként mûködik, a használatáérta IV. fejezetben meghatározottmódon bérleti díjat kell fizetni. A lakás vételárát - jelen szerzõdésre alapítva - a lakásépítést finanszirozó pénzintézeti hítel törlesztésére közvetlenül a pénzintézetnek kell átutalni, abban az esetben is, ha vételár engedményezése vonatkozásábana Társaság ílletõleg a pénzintézet között engedményezési szerzõdés nem volt, vagy annak megkötésérõlaz Önkormányzatnakníncsentudomása.
8 8./ Amennyiben az Önkormányzat a Társaság szerzõdéskötésre vonatkozó felhívását követõen az adásvételi szerzõdés megkötésétõl elzárkózik, illetõleg a szerzõdést megköti, de a vételárat a kifizetésre meghatározott idõpontig nem fizeti meg, úgy a lakásépítést finanszírozó pénzintézet irányában a Társaság által felvett hitel és járulékai erejéig egyetemleges felelõsséggel tartozik. 9/ A vételár maradéktalan megfizetését követõen a Társaság megvásárolt lakások per- teher és igénymentesítését biztosítani.
köteles az Önkormányzat
által
VII. Fejezet Egyéb feltételek 1./ A Társaság köteles a lakásépítést finanszírozó pénzintézettel kötendõ kölcsön szerzõdésben rögziteni, hogya lakás vételárának hiteltörlesztésre fordítását követõen a pénzintézet a lakásokról a hitellel összefüggésben bejegyzett terheket lakásonként törölteti, a törléshez szükséges nyilatkozat kiadását kizárólag a lakás vételárának törlesztésre fordításához köti.
2./ Az Önkormányzat egyetemleges felelõsséggel tartozik a lakások felépítését finanszírozó pénzintézet felé a Társaságot terhelõ mindenkori fizetési kötelezettség erejéig, amennyiben jelen szerzõdésbõlfolyó valamely kötelezettségétnem, vagy hibásan teljesít, és ezzel a Társaság a hitellel összefüggésben valamely fizetési kötelezettségét nem teljesíti, valamely fizetést késedelmesen teljesít,illetõlega teljesítést veszélyezteti. 3./ Felek hozzájárulnak ahhoz, hogya lakásépítést finanszírozó Megállapodást teljes terjedelmében megismerje.
pénzintézet az Együttmûködési
4./ A Társaság felmenti a lakás építést finanszírozó pénzintézetet a bank titok megtartásának kötelezettsége alól az Önkormányzat irányában. Az Önkormányzat képviselõje jogosult a hiteltárgyalásokon, a hitelszerzõdés megkötésekor jelen lenni, a hitel futamideje alatt a pénzintézettõl a hitel vonatkozásában bármely olyan információt megkérni, amelyre a Társaság is jogosult. 5./ A felek kötelezik magukat arra, hogya lakásépítést finanszírozó pénzintézettel a jelen Együttmûködési Megállapodásban vállalt kötelezettségeik joghatályos teljesítéséhez a szükséges benkügyleti szerzödéseket megkötik. 6./ A felek megállapodnak abban, hogy az Együttmûködési Megállapodásban foglaltak teljesüléséért. illetõleg az együttmûködés körében eljárva egymás érdekeinek védelmében mindent megtesznek. 7./ A felek az együttmûködés tájékoztatják. 8./ A jelen
körében egymást minden lényeges körülményröl
szerz~ben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. szabályai érvényesek
Kelt:
Társaság
Önkormányzat
haladéktalanul
