Egyszerűsített építési engedélyezési eljárás Az építtető – kivételekkel - csak a jogerős építési engedély és az ahhoz tartozó, engedélyezési záradékkal ellátott építészeti-műszaki dokumentáció birtokában és annak megfelelően, az engedély hatályának időtartama alatt végezhet építési tevékenységet. Az engedély jogerőre emelkedése napjától számított 2 év elteltével hatályát veszti. (kivéve, ha az építési tevékenységet ez idő alatt megkezdték, a munkakezdést bejelentették és 5 éven belül a használatbavételt megkérték) Az építési engedély mindaddig 1-1 évre ismételten meghosszabbítható. Az egyszerűsített építési engedélyezési eljárás esetkörei:
1. A 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet 1. sz. melléklet II. oszlopa szerinti, építési tevékenységek: Ügyintézési határidő 30 nap – használatbavételi engedélyezési eljárás szükséges utána ETA, ÉME minősítéssel rendelkező könnyűszerkezetes épületek (kész- vagy gyorsház stb.) építése.
Műemléki területen lévő telek közterület felőli telekhatárán kerítés építése. Műemléki területen lévő telken meglévő nem védett építmény homlokzatán végzett átalakítási, felújítási, vakolási, színezési, felületképzés- módosítási építési tevékenység, vagy nyílászáró-csere homlokzatára, födémére vagy tetőzetére szerelt bármely szerelvény, berendezés, antenna, antennatartó szerkezet, műtárgy, égéstermék-elvezető létesítése; homlokzatán, tetőzetén, valamint műemléki területen hirdetési vagy reklámcélú építmények, berendezések, szerkezetek elhelyezése méretre való tekintet nélkül. (turisztikai tábla is)
Megfelelőségi tanúsítvánnyal, illetve jóváhagyott műszaki specifikációval nem rendelkező építményszerkezetű tömegtartózkodás céljára alkalmas színpad, színpadi tető, lelátó; mutatványos, szórakoztató, vendéglátó, kereskedelmi, valamint előadás tartására szolgáló építmény; levegővel felfújt vagy feszített fedések (sátorszerkezetek); zárt, állandó jellegű kiállítási célú területen belül kiállítási vagy elsősegélyt nyújtó építmény építése. Megfelelőségi tanúsítvánnyal, illetve jóváhagyott műszaki specifikációval rendelkező építményszerkezetű, állandó jellegű, 180 napot meghaladóan fennálló, tömegtartózkodás céljára alkalmas rendezvényeket kiszolgáló színpad, színpadi tető, lelátó, mutatványos, szórakoztató, vendéglátó, kereskedelmi, valamint előadás tartására szolgáló építmény; zárt, állandó jellegű kiállítási célú területen belül kiállítási vagy elsősegélyt nyújtó építmény; levegővel felfújt vagy feszített fedések (sátorszerkezetek) építése.
6,0 m-nél nagyobb ép. mag-ú, vagy 60 m3 –nél nagyobb térfogatú épített siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, föld feletti vagy alatti tartály, tároló elhelyezéséhez építmény építése.
Személygépkocsi elhelyezési kötelezettséggel járó és 30,0 m2 -500,0 m2 közötti bruttó alapterületű kereskedelmi, vendéglátó célú építmény építése
Műemlékben huzamos emberi tartózkodásra szolgáló helyiséget tartalmazó önálló rendeltetési egységek számának megváltoztatása.
2. Az ÖTM rend. 1. sz. melléklet III. oszlopa szerinti építési tevékenységek: Ügyintézési határidő 15 nap – használatbavételi bejelentés szükséges utána
Építmények: Meglévő építmény felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, megerősítése, homlokzatának megváltoztatása, tetőtér-beépítése, mely építése építési engedélyhez, egyszerűsített építési engedélyhez kötött lenne, ha a felsorolt építési tevékenység során az építmény tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit is meg kell változtatni, át kell alakítani, el kell bontani, meg kell erősíteni. Az e rendelet szerint építési engedélyezéshez vagy egyszerűsített építési engedélyhez kötött, használatbavételi engedéllyel még nem rendelkező, építőipari kivitelezés alatt álló építmények tartószerkezeti rendszerének vagy tartószerkezeti elemeinek megváltoztatása, megerősítése (módosított építési engedélyezés).
Temető területén sírbolt, urnasírbolt építése 50 m2 és 3,0 m építménymagasság felett
Önkormányzati rendelettel védett építmény: homlokzatán végzett átalakítási, felújítási, vakolási, színezési, felületképzés- módosítási építési tevékenység, vagy nyílászáró-csere homlokzatára, födémére vagy tetőzetére szerelt bármely szerelvény, berendezés, antenna, antennatartó szerkezet, műtárgy, égéstermék-elvezető létesítése; homlokzatán, tetőzetén, valamint műemléki területen hirdetési vagy reklámcélú építmények, berendezések, szerkezetek elhelyezése méretre való tekintet nélkül. (turisztikai tábla is)
Polgári lőtér műtárgyainak építése.
Elektronikus hírközlési építmény esetében antenna elhelyezése, ha bármely irányú teljes mérete a 4,0 m-t meghaladja; műtárgynak minősülő antennatartó szerkezet létesítése, ha – az antennával együtt mért – bármely irányú teljes mérete a 6,0 m-t meghaladja; a műemléken az a) és b) pontban meghatározott építési tevékenységek végzése mérethatár nélkül.
A telek természetes terepszintjének végleges jellegű megváltoztatása beépítésre nem szánt, védett természeti területen, Natura 2000 területen 1,0 m-t meghaladóan, egyéb területen 2,0 m-t meghaladóan.
Égéstermék-elvezető létesítése (+ kéményseprő nyilatkozat, tartószerk. leírás, metszet beszerzése) 6,0 m feletti, önálló (szabadon álló) égéstermék-elvezető létesítése. Meglévő építményben, ha együtt jár a meglévő építmény tartószerkezetének megbontásával Megfelelőségi tanúsítvánnyal, illetve jóváhagyott műszaki specifikációval nem rendelkező építményszerkezetű rendezvényeket kiszolgáló színpad, színpadi tető, lelátó mutatványos, szórakoztató, vendéglátó, kereskedelmi, valamint előadás tartására szolgáló
építmény levegővel felfújt vagy feszített fedések (sátorszerkezetek) zárt, állandó jellegű kiállítási célú területen belül kiállítási vagy elsősegélyt nyújtó építmény építése. Védett természetvédelmi területen és NATURA 2000 területen megfelelőségi tanúsítvánnyal, illetve jóváhagyott műszaki specifikációval rendelkező építményszerkezetű, állandó jellegű, 180 napot meghaladóan fennálló rendezvényeket kiszolgáló színpad, színpadi tető, lelátó, mutatványos, szórakoztató, vendéglátó, kereskedelmi, valamint előadás tartására szolgáló építmény; zárt, állandó jellegű kiállítási célú területen belül kiállítási vagy elsősegélyt nyújtó építmény; levegővel felfújt vagy feszített fedések (sátorszerkezetek) építése.
Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény (melléképület, garázs) Az 50- 100 m2 közötti bruttó alapterületű, 6,0 m vagy annál kisebb építménymagasságú, emberi tartózkodásra nem alkalmas vagy nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése – melléképület, garázs Műemléki-, világörökség, védett természetvédelmi, NATURA 2000 területen az 50 m2 vagy annál kisebb bruttó alapterületű, 2,5 m vagy annál kisebb építménymagasságú, emberi tartózkodásra nem alkalmas vagy nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény, állatkifutó és trágyatároló építmény építése.
Szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel, emlékfal építése, elhelyezése, ha annak talapzatával együtt mért magassága 6,0 m-nél nagyobb, vagy a talapzatának magassága 6,0 m-nél nagyobb. Építménytől különállóan a 20,0 m2-es felületnagyságot, vagy a 3,0 m-es magasságot meghaladó, tartószerkezettel is rendelkező reklám-, cég-, címtábla vagy fényreklám, hirdetési vagy reklámcélú, illetve művészeti ábrázolást tartalmazó építmény, kirakatszekrény építése, elhelyezése, létesítése. A rendezett terepszinttől számított 2,0 m-nél magasabb támfal építése és legalább egy ilyen méretű támfal által határolt támfalgarázs építése.
Telken belül 3,0 m fesztávnál nagyobb áteresz, bejáró-, átjáróhíd építése.
Az épület szerkezetével egybe- vagy összeépített, fix, a homlokzati síktól 4,0 m-nél nagyobb kiállású vagy 50,0 m2-nél nagyobb vízszintes vetületű előtető, védőtető építése.
Üvegház: 100 m2 bruttó alapterületet meghaladó és 6,0 m-es építménymagasságnál nagyobb méretű, az év során legfeljebb 180 napra felállított idényjellegű, huzamos emberi tartózkodásra nem szolgáló üvegház építése beépítésre szánt területen az év során 180 napot meghaladóan felállított állandó jellegű, huzamos emberi tartózkodásra nem szolgáló üvegház építése beépítésre nem szánt területen Beépítésre szánt területen 50,0 m2 bruttó alapterületet meghaladó és 6,0 m vagy annál nagyobb építménymagasságú, huzamos emberi tartózkodásra nem szolgáló üvegház építése.
50-100,0 m3 közötti térfogatú vagy 1,0 -2,0 m mélységű magánhasználatú épített kerti víz-, fürdőmedence, épített kerti tó építése.
Fóliasátor építése:
beépítésre nem szánt területen - a mezőgazdasági terület kivételével - állandó (nem idényjellegű, több mint 180 napra felállított) méretkorlát nélkül; beépítésre szánt területen: idényjelleggel (legfeljebb 180 napra felállított) bruttó 500,0 m2-nél nagyobb alapterülettel és 7,0 m-nél nagyobb építménymagassággal, állandó jelleggel (nem idényjellegű, 180 napnál hosszabb időre felállított) bruttó 500,0 m2-nél nagyobb alapterülettel és 3,0 m-nél nagyobb építménymagassággal.
10 m2 - 30,0 m2 közötti bruttó alapterületű kereskedelmi, vendéglátó célú építmény építése.
Műemléki területen meglévő építményben huzamos emberi tartózkodásra szolgáló helyiséget tartalmazó önálló rendeltetési egységek számának megváltoztatása. Az ügyintézéshez szükséges dokumentumok: 193/2009. (IX.15.) Korm. rendelet 27. § (5) bek. alapján az építési engedély iránti kérelemhez a tartalomtól függően - mellékelni kell: - a 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rend. 5. sz. mellékletben meghatározott építészeti-műszaki dokumentációt legalább 3 példányban és - ha a kérelem benyújtásakor még nem áll rendelkezésre a szakhatósági állásfoglalás - az érdekelt szakhatóságok számától függően további 1 példányban, - tervezői nyilatkozatot, tervezői jogosultság igazolása - külön jogszabályban előírt esetekben a tervtanács szakmai véleményét, - ha az ügyben rendelkezésre, az ügyben érintett szakhatóság előzetes állásfoglalását a hozzá tartozó záradékolt építészeti-műszaki dokumentációval együtt, - építési jogosultság igazolását szolgáló dokumentumot, (90 napnál nem régebbi tulajdoni lap, hagyatékátadó végzés,…) - jogszabályban meghatározott esetekben környezetvédelmi vagy egységes környezethasználati engedélyt, - erdőterület esetén az erdészeti hatóság hozzájárulását - a közút kezelőjének hozzájárulását - belterületen a közút mellett ipari, kereskedelmi, vendéglátó-ipari és egyéb szolgáltatási célú építmények esetén, - külterületen a közút tengelyétől 50m-en belül, autópálya, autóút esetén 100 m-en belüli építmény esetén - a 193/2009. (IX. 15.) Korm. rend. 1. sz. melléklet szerinti tartalmú kitöltött statisztikai adatlap - termőföld esetén- földhivatali határozat Eljárási illeték: A kérelmen, illetékbélyegben leróva – illetékmentesség esetén az erről szóló nyilatkozatot kell mellékelni Az építésügyi eljárások alapilletéke 5 000 forint, amelyen túl: A 1990. évi XCIII. Törvény XV. melléklet. c-e./ pontja alapján az c) építési (továbbépítési) engedélyezési eljárás esetében ca) új egylakásos lakóépület építése és bővítése esetén 20 000 forint, egyéb új épület építése és bővítése esetén lakásonként 10 000 forint, egyéb önálló rendeltetési egység építése és bővítése esetén • - önálló rendeltetési egységenként 250 m2 hasznos alapterületig 20 000 forint, • - a 250 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű önálló rendeltetési egységenként 100 000 forint, cb) meglévő épület átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése esetén az építési tevékenységgel érintett hasznos alapterület minden megkezdett 100 m2-ként 10 000 forint, vagy az érintett felület minden megkezdett 200 m2-ként 10 000 forint, cc) műtárgy építése esetén, ha mérete jellemzően alapterületben kifejezhető, akkor minden megkezdett 100 m2-ként 10 000 forint, ha jellemzően hosszban kifejezhető, akkor
folyóméterenként 1000 forint, cd) meglévő műtárgy bővítése, átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése esetén az építési tevékenységgel érintett alapterület minden megkezdett 100 m2-ként 10 000 forint, vagy ennek hiányában az érintett felület minden megkezdett 200 m2-ként 10 000 forint, ce) egyéb építési tevékenység esetén 50 m2-ként 10 000 forint, cf) antennák, antennatartó szerkezetek, csatlakozó műtárgyak esetén, az eljárás tárgyát képező távközlési építmény legnagyobb lineáris méretét figyelembe véve, megkezdett méterenként 50 000 forint, d) módosított építési engedélyezés esetén a módosítással érintett építményrész tekintetében az alapeljárás illetékével egyező mértékű, e) az építményekkel kapcsolatos országos szakmai követelmények jogszabályban meghatározott előírásaitól eltérő műszaki megoldás engedélyezése esetén 20 000 forint. f) felvonó 15 000 forint Az eljárás menete: a 2004. évi CXL törvény (Ket.) és a 193/2009. (IX. 15.) Korm. rend. 27-28. §-a alapján • a kérelem és mellékleteinek benyújtása • eljárás megindításáról szóló értesítés • helyszíni szemle megtartása • a tényállás tisztázása • szakhatóságok megkeresése • szükség esetén hiánypótlás • döntés meghozatala • döntés kézbesítése (postázás) • a döntés jogerőre emelése Építési tevékenység az engedély jogerőre emelkedését követően kezdhető meg.
