Eger Megyei Jogú Város Településszerkezeti Tervének és Szabályozási Tervének részterületeket érintő módosítása Hatvani hóstya, Farkasvölgy utca – Borház sor által határolt tömb „pincés idegenforgalmi központok különleges területét (Kpi) érintően és a Koszorú utca – Mátyás király út – Széna tér – Tátra utca által határolt lakó és pincés részterületet érintően ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ
TARTALOMJEGYZÉK ELŐZMÉNYEK TERVEZÉSI ALAPTÉRKÉP TERVKÉSZÍTÉS CÉLJA - INDOKLÁSA A TERÜLETRE VONATKOZÓ HATÁLYOS RENDELKEZÉSEK ÉRVÉNYBEN LÉVŐ, A TERÜLETET ÉRINTŐ RENDEZÉSI TERVEK MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK – TERVEZETT VÁLTOZÁSOK ÉS AZOK INDOKLÁSA
AZ 1. TÖMBÖT ÉRINTŐEN A 2. TÖMBÖT ÉRINTŐEN ÖRÖKSÉGVÉDELEM TÁJRENDEZÉSI ÉS KÖRNYEZETALAKÍTÁSI JAVASLAT KÖRNYEZETI VIZSGÁLAT TÁJ ÉS TERMÉSZETVÉDELEM ZÖLDFELÜLETEK, BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK VÁLTOZÁSA KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLATOK VIZSGÁLATA ÉS JAVASLATA KÖZMŰELLÁTÁS
Vezetékes és vezeték nélküli hírközlési létesítmények
1
Eger Megyei Jogú Város Településszerkezeti Tervének és Szabályozási Tervének részterületeket érintő módosítása Hatvani hóstya, Farkasvölgy utca – Borház sor által határolt tömb „pincés idegenforgalmi központok különleges területét (Kpi) érintően és a Koszorú utca – Mátyás király út – Széna tér – Tátra utca által határolt lakó és pincés részterületet érintően
ELŐZMÉNYEK Jelen tervezési feladatot a terület tulajdonosának, Eger MJV Önkormányzata és a Szénatérrel határos lakótelki ingatlan tulajdonosok kezdeményezésére készítjük el. A módosítás keretében a településszerkezeti elhatározások kismértékben változnak, a településszerkezeti változáshoz igazodóan a terület-felhasználási besorolás változik, az építési övezeti besorolás a pincés borházas övezetekben és a lakóövezetben jellemzően nem, vagy csak kismértékben változik. Szabályozási terven rögzített közterületi kiszolgáló út lehatárolások változatlanok maradnak. A 279/2004.(VI.24.) önkormányzati határozattal elfogadott Eger Város Településszerkezeti tervének terület-felhasználása a Farkasvölgyi utca – Borház sor közötti tömb jelentős részét Z jelű zöldterületbe sorolta, a 11 városrész szabályozásával párhuzamosan készült településszerkezeti tervi módosítások részeként a Tátra utcával határos tömbrész is zöldterületi felhasználásba került. A Széna tér közlekedési közúti részét leszámítva szintén zöldterületi besorolást kapott, függetlenül attól, hogy a tényleges használat és a meglévő több évtized során kialakult domborzat nem teszi lehetővé egyik területen sem a közösségi zöldterületi funkció játszókert, pihenőkert létrehozását. A területhasználati váltás és az övezeti átsorolás révén a tulajdoni viszonyok konzerválása feloldódik, a tényleges használat és a településszerkezeti terv, valamint az építési övezeti, övezeti besorolás közötti ellentmondás megszűnik. A telekterület változáshoz igazodóan a telken belüli építési hely kijelölés a borházas övezetben nem változik, az övezeti besorolás a borházak mögötti kertes telekrészen pontosul. Eger Megyei Jogú Város Közgyűlésének Urbanisztikai és Környezetvédelmi Bizottsága a módosítási elképzeléseket megtárgyalta. Elvi hozzájárulását adta Eger Helyi Építési Szabályzatának és a 2 részterületet érintő szabályozási tervi módosítás elkészítésére, mely módosítások a közérdek kereteit igyekeznek összehangolni. Eger Közgyűlése 27/2008.(VI.27.) számú rendeletével fogadta el az egységes Helyi Építési Szabályzatot (HÉSZ), és 11 városrészre vonatkozóan a szabályozási tervet. A 11 városrészhez tartozik a Hatvani hóstya városrész részterülete, így az egységes szabályozási tervbe épül be a Hatvani hóstya 2 részterületét érintő szabályozási tervi részmódosítás. Jelen tervezési feladatot Eger MJV Főépítészi Csoportja készíti. A módosítás jellege vagyis terület-felhasználási besorolás pontosítása teljes körű eljárást lefolytatását teszi szükségessé. A módosítás keretében az építési övezetekben az építési intenzitást meghatározó paraméterek nem változnak. Az Étv. 9.§ (2) bekezdése szerinti munkaindító értesítés kapcsán beérkező tájékoztatások vélemények, mérlegelés után beépülnek a módosítási tervbe. Jelen dokumentáció keretében a kötelező alátámasztó szakági munkarészek azon részei nem kerülnek kidolgozásra, amelyekre az új módosítási változtatásnak nincs hatása.
2
TERVEZÉSI ALAPTÉRKÉP A településrendezési tervek módosítása az önkormányzattól kapott adatszolgáltatás alapján, a földhivatali nyilvántartási térkép digitális állományára készül a hatályos településszerkezeti terv és hatályos szabályozási terv jelrendszerével. Az alaptérkép a magassági adatokkal ellátott ugyan, de a magassági adatok csak megközelítő tájékoztatás adnak annak révén, hogy a területekre nem készült geodéziai felmérés. Mindhárom érintett területrésznél a pincetérképek rendelkezésre állnak. A TERVKÉSZÍTÉS CÉLJA - INDOKLÁSA Jelen módosítással érintett területeken a terület-felhasználások és övezeti, építési övezeti besorolások összehangolására kerül sor a tényleges területhasználathoz és a fenntarthatósághoz igazodóan. A zöldterületi közkerti terület-felhasználásból („Z” jelű területfelhasználás) kikerülnek a pincék fölötti területek, amik a „pincés idegenforgalmi központok különleges területe beépítésre szánt építési övezetéhez” (Kpi jelű) kapcsolódtak, és a Széna tér lakótelkekkel határos „Z” jelű zöldterületi lehatárolása is változik, részterülettel a kisvárosi lakóterülethez kapcsolódik. A változás által lehetővé válik a nagyobb összefüggő telkek osztása, a pincés telekszerkezethez igazítása, valamint a Koszorú utcai 3 lakótelek kismértékű bővítése. A telekszerkezet átalakítása a terület gondozását, fenntartását segíti elő. A pince tulajdonosok érdeke, a pincék védelme révén, hogy a pincék felett és a pincék környezetében lévő terület folyamatosan növénnyel fedett és jó karban tartott legyen. A Széna térnél a pincék feletti zöldfelület gondozását a közvetlenül határos lakótelek tulajdonosok végzik jelenleg is. Az előkert jellegű bővítés lehetővé teszi a terület rendezettségét, az építési hellyel korábban rögzített beépíthetőséget, a Mátyás király út felöl a kedvezőbb utcaképet. A településszerkezeti terv (továbbiakban: TSzT) módosításának és a szabályozási terv készítésének célja az érintett területeken az épített környezet kedvező irányú alakítása. Az indokolatlan korlátozások megszüntetése a pincék védelmének figyelembe vételével, valamint a területre jellemző területhasználat erősítése, a fejlesztés biztosítása, a közösségi és a jogos magánérdek összehangolása. A módosítás részterületeket érint, nem terjed ki városrésznyi területre, így településrendezési tervtanácsi véleményeztetés igénye nem merül fel.
A módosítás jellege és területi kiterjedése nem teszi szükségessé és nem teszi indokolttá a 314/2012. (XI. 8.) kormányrendeletben meghatározott és a fejlesztési koncepció elkészítéséhez kötött vizsgálati munkarészek elkészíttetését. Egyrészt mert a településfejlesztési koncepcióhoz és a településszerkezeti tervhez készült részletes vizsgálati munkarész és elemzés, másrészt a módosulásnak nincs hatása a korábbi munkarészekben megfogalmazott megállapításokra, a térbeli megjelenés karakterét, beépítési intenzitását, területhasználati sűrűségét nem változtatja meg. A TERÜLETRE VONATKOZÓ HATÁLYOS RENDELKEZÉSEK
Az Országos Területrendezési Tervvel és Heves megye Területrendezési Tervével az összhangot Eger, MJV Településszerkezeti Terve biztosítja. A módosítással érintett terület a Hatvani hóstya déli határánál helyezkedik el. A Térségi Szerkezeti Terv szerint városias települési térség része, így a pincés idegenforgalmi központok területe és a közvetlenül hozzá kapcsolódó zöldterület, valamint a Széna téri zöldterületi telekrész a belterület része. A területhasználati besorolás változásának nincsen hatása a térségi besorolásra, nem változik meg a városias települési térség nagysága és a térségi övezetek rendszere. Az érintett területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban: 3
Eger MJV településszerkezeti terve 279/2004.(VI. 24.) számú önkormányzati határozattal elfogadva, valamint a 2008. évi településszerkezeti tervi részmódosítás, melynek révén a pincés területek beépítetlen részei zöldterületi besorolásba kerültek.
Hatvani hóstya városrész, 27/2008.(VI.27.) számú önkormányzati rendeletével megállapított építési szabályzat és szabályozási terve. Övezeti besorolás szintjén a Farkasvölgy utca - Borház sor közötti tömb pincés területe, valamint a Korona utca Tátra utca közötti pincés terület a településszerkezeti tervtől eltérően kétféle beépítésre szánt pincés idegenforgalmi központok építési övezetbe került.
MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK – TERVEZETT VÁLTOZÁSOK ÉS AZOK INDOKLÁSA A jogszabályváltozásokhoz való azonnali igazodáshoz költségvetési pénzek nem állnak rendelkezésre, ebből következően a 314/2012. (XI. 8.) kormányrendelet 45.§ (2) bekezdése alapján a hatályos HÉSZ teljes körű felülvizsgálat nélkül is módosítható 2015. december 31.-ig történő elfogadással, a 2012. augusztus 6.-i OTÉK tartalommal és fogalomrendszerrel. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. (Étv.)8.§ (2) bek. b) és c) pontja szerint a település közigazgatási területének – a külön jogszabály alapján számított – biológiai aktivitásértéke az újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg nem csökkenhet az átminősítés előtti aktivitásértékhez képest. Mindkét érintett területen változik a terület-felhasználási besorolás. A Farkasvölgy utcával határos területrész a 2004. évben elfogadott TSzT szerint Z jelű zöldterületi terület-felhasználásba tartozik, míg a Koszorú utca és Tátra utca közötti pincékhez kapcsolódó tömbrész beépítésre szánt „pincés idegenforgalmi központok különleges területébe (Kpi)” került. A 2008. évi módosítás a területfelhasználást felcserélte, ennek révén a Tátra utcai pincés terület Z jelű zöldterületi területfelhasználásba került. Jelen módosítás részeként a beépítésre nem szánt területhasználat részben megmaradna, beépítésre nem szánt pincés idegenforgalmi központok különleges területe (Kkpi)
terület-felhasználásba kerülne. A módosításnak, átsorolásnak nincs hatása a biológiai aktivitási egyensúlyra, mivel a pincék fölötti Farkasvölgyi utcához és a Tátra utcához kapcsolódó telkek változatlanul beépítésre nem szánt terület felhasználásba kerülnek. A Széna téri átsorolás 485m2 közterületi részre vonatkozna, 3 telket érintően előkert jelleggel növekedne a lakóterületi használat. Beépítésre nem szánt terület beépítésre szánt területbe kerül, így a biológiai aktivitás érték egyensúlyába változás következik be.
1.
Terület:
Eger MJV
Építési módosulás
Hatvani hóstya
Tervezési feladat:
Farkasvölgy utca – Borház sor által határolt pincés részterület
szabályzat
ÉPÍTÉSI ÖVEZETI HATÁR ÖVEZETI HATÁR MÓDOSULÁSA
szabályozási tervlap:
M1. 10.-m2
A módosítással érintett terület a Hatvani hóstya területén, a Farkasvölgyi árok környezetében helyezkedik el, a vízfolyást kísérő zöldterülethez kapcsolódik. A tömböt a 4
Farkasvölgy utca – Borház sor határolja. A tömb alakja a Farkasvölgyi árok vonalvezetését követi, mélysége változó, keleti és nyugati végén elkeskenyedő. Déli délnyugati irányú a lejtése. A tömb kiszolgálását a Borház sor biztosítja, innen nyílnak a borházak és a foghíjként megmaradt pincelejáratok. A Farkasvölgyi utca felöl lejt déli irányban, kialakult pincék fölötti zöldfelület. Szerepe védő-zöldfelület, egy-két borházhoz kertként kapcsolódó kialakítással. A településszerkezeti terven a borházak zónája beépítésre szánt „pincés idegenforgalmi központok különleges területébe (Kpi)”, a borházak felett, önálló telken lévő zöldfelület zöldterületi besorolásba került. A szabályozási terven a borházak pincelejáratok építési övezeti besorolása a településszerkezeti tervi besorolással megegyező. A Farkasvölgy utcai 8214hrsz-ú és 7993 hrsz-ú („A” terület), körülbelül 4.900 m2 terület beépítésre szánt „pincés idegenforgalmi központok különleges területe közkerti (Kpi-kk)” építési övezetébe kerül. A HÉSZ rendelkezése szerint OTÉK alóli felmentéssel 2%-os beépítés megengedett, lejtős terepen 4,5m-es építménymagassággal, a kialakult telek oszthatatlanságával, 90%-os zöldfelületi fedettséggel. A terület használatára és az elhelyezhető funkciókra az alábbi rendelkezések vonatkoznak a HÉSZ 22.§ (8) h) és i) pontjai szerint: h) i) ia) ib)
ic) id) ie)
1
A Kpi-kk övezet nagy zöldfelületű közkertként funkcionáló terület, amelyre a Zkk övezet előírásai és korlátozásai vonatkoznak. 2 A Kpi-kk övezet egyéb előírásai a következők: Az övezet zöldfelületein elhelyezhetők a Zkk övezetben felsoroltak, kivéve a játszóteret. A pincék feletti közterületek nem idegeníthetők el, kizárólagos használatba nem adhatók, a történetileg kialakult és védendő területhasználat, településkép megóvása, valamint a jelenleg összefüggő terület biztonságos geotechnikai állapotának fenntarthatósága, ellenőrizhetősége érdekében. Az alápincézett közterületek az erózió csökkentése érdekében füvesítendők. A kerti építmények közül – geotechnikai és geológiai szakvéleményt követően – csak pergola, támfal építhető. A fenntartás során, ill. természetes úton keletkezett növényi hulladék részére tároló, terület nem jelölhető ki.
A Zkk jelű közkerti övezetben játszó- és sportterek alakíthatók ki, ezzel szemben a Kpi-kk övezetben a játszótér létesítése tiltott. Az elhelyezkedése következtében az alápincézettség okán és a domborzati adottságok miatt a terület alkalmatlan a közösségi közkerti funkció létesítésére. A geotechnikai állapotok fenntartása, az erózió csökkentésének igénye, a legalább 90%-os zöldfelületi fedettség a területhez szervesen kapcsolódó pincék tulajdonosainak kezelésében jobban biztosíthatók a pincék védelmének érdekeltsége miatt. Ezért javasolt a terület beépítésre nem szánt pincés idegenforgalmi központok különleges területébe (Kkpi jelű) sorolni. A beépítésre nem szánt terület változatlanul beépítésre nem szánt terület marad. A terület-felhasználáson belül az övezeti előírásokban rögzíthető, hogy a telekalakítást a meglévő pincés - borházas szerkezethez kell alakítani. A meglévő domborzati jelleget és zöldfelületi fedettséget, a telkesítést követően is meg kell őrizni, fenn kell tartani. A beépítési intenzitás nem változtatható. A módosítás egyéb besorolásban, egyéb építési övezetekben, paraméterekben, úthálózati rendszerben, infrastrukturális és környezetvédelmi követelményekben változást nem eredményez. Ezért, a telkesítéshez készülő változási vázrajz kapcsán, a Farkasvölgyi utca tényleges szabályozási közterületi szélességét úgy kell megállapítani, hogy a közművezetékek 1 2
Módosította: 17/2011. (IV.29.) önk. rendelet Módosította: 17/2011. (IV.29.) önk. rendelet
5
és műtárgyaik a lakóút telkén maradjanak. Vagyis a Farkasvölgy utcánál a hatályos szabályozási terv az út szélességét a déli burkolati szélnél határozza meg. Jelen módosítás a kiszolgáló utca szélességét legalább 3m-rel kívánja növelni, annak érdekében, hogy a meglévő kiépített közművek (ivóvízhálózat, szennyvízelvezető csatorna, felszíni vízelvezető árok, közvilágítás oszlopai és az elektronikus hírközlés – UPC és T-Mobile - légvezetékei) közterületen maradjanak. Ugyan csak közterületként kell megtartani a két utca találkozásánál a csomópont területét.
2.
Terület:
Eger MJV
Építési módosulás
Hatvani hóstya
Tervezési feladat:
Koszorú utca - Mátyás király út – Tátra utca – által határolt részterület
szabályzat
ÉPÍTÉSI ÖVEZETI HATÁR MÓDOSULÁSA
szabályozási tervlap:
M1.10.-m2
A tömbrész a Hatvani hóstya déli határán helyezkedik el. A Tátra utca felöl lejt a terület északi irányban, a Farkasvölgyi árok felé egyenetlenül. A Tátra utcával határos beépítetlen szakaszon a Tátra utca szintjéhez igazodóan kivízszintezet szakasz alakult ki megközelítően 6m-10m mélységben, intenzív kerthasználattal. A borházakhoz, pincékhez kapcsolódó részen a lejtés lankásabb, a pincék földborítása hangsúlyozottan kirajzolódik. Az eltérő adottságú domborzati részeket (45°-50°-ot meghaladó) meredek szakasz kapcsolja össze. A fentiekből következik, hogy ezen a területen is problémákat vett fel a terület Zkk jelű közkerti és a Kpikk jelű építési övezeti besorolása. Alkalmatlan pihenőkerti, játszókerti, közösségi használatra a közkertbe sorolt terület. A tömb használata vegyes, a pincés borházas területek keverednek lakótelkekkel és kertként használt beépítetlen területekkel. A Tátra utca és Koszorú utca közötti pincés borházas részen vegyesen helyezkednek el a pincebejáratok és a borházak, több a foghíj telek, mint a Farkasvölgyi árok túloldalán, pinceelőtér és borház építésére több lehetőség kínálkozik. Több a használaton kívüli pincebejárat, egy-két beszakadt pince is található. A Tátra utcát a Farkasvölgyi árkon átvezető híddal összeköti egy kiépített gyalogos lépcsősor. A gyalogos átjáró a kiszabályozás révén közterület marad. Szokásjog alapján kialakult egy másik, kitaposott gyalogos nyomvonal, melynek kiszabályozását szintén tartalmazza a módosítás. Az átjáró a meglévőtől nyugatabbra a Tátra utca végétől indul, a pincék földborításain halad a Farkasvölgyi árkon átvezető híd felé. A helybiztosításon túl, a gyalogút kiépítése nem kívánatos, a domborzati adottságok miatt.
6
Ezen a területen is javasolt a borházas övezettől délre lévő tömbrész pincékhez és borházakhoz kapcsolása, vagyis beépítésre nem szánt pincés idegenforgalmi központok különleges területébe, és Kkpi/1 jelű övezetbe sorolása, 12880m2-es területet érintően. A terület adottságai domborzati szempontból eltérőek, az állékonyság biztosításának szempontjából kedvezőbb, ha a kialakuló új telekszerkezet szervesen igazodik a pincék borházak telekszerkezetéhez, tulajdonosi hátteréhez a Koszorú utca és Tátra utca között. A jelenlegi állapot ettől eltérő használatot tükröz, annak révén hogy vegyesen jelenik meg a pince használat, borházas használat, lakófunkciót célzó használat és a használaton kívüli pincék egymásmellettisége. A Tátra utca szélesítése része a módosításnak, az utca beépítetlen oldalán. Jelen módosítás a kiszolgáló utca szélességét legalább 3m-rel kívánja növelni, annak érdekében, hogy a meglévő kiépített közművek (ivóvízhálózat, szennyvízelvezető csatorna, felszíni vízelvezető árok, közvilágítás oszlopai és az elektronikus hírközlés – UPC és T-Mobile - légvezetékei) közterületen maradjanak. A tömb Széna tér felöli részén, a térrel határos 3 lakótelken a hatályos szabályozási terv építési lehetőséget rögzít. Önkormányzati és tulajdonosi érdek összehangolása kapcsán felvetődött a lakótelek növelése az építési hely előtt, előkert jellegű használattal. Az összesen 485m2-es teleknöveléssel a kisvárosias lakóövezet építési paraméterei és lehetőségei nem változnak. A közkert létrehozására alkalmatlan terület folyamatos fenntartása gondozottsága biztosítottá válik, a gazdasági kereskedelmi létesítmény térre helyezésével megbontott utcakép kedvezőbbé tehető a telek kiegészítések révén, az előkertek kertként történő kialakításával. A módosítás egyéb besorolásban, egyéb építési övezetekben, paraméterekben infrastrukturális és környezetvédelmi követelményekben változást nem eredményez. ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY Kulturális örökségvédelmi hatástanulmány készült az egész közigazgatási területre az érvényben lévő településrendezési eszközök készítésekor 2004.-ben. A településszerkezeti tervlap ábrázolja a régészeti lelőhelyeket, ezek egyike sem érinti jelen módosítás területét. A szabályozással érintett területeknek nincs érintettsége „épített örökség” szintjén. Sem országosan, sem helyileg védett épület, egyedi tájérték nincs a területen, műemléki környezet nem érinti. A szabályozás övezeti átsorolása nem hat kedvezőtlenül a település térbeli megjelenésére, feltárulására. Nem változtatja meg a kilátás, átlátás térbeli rendszerét, az utcaképek kialakult jellegét. TÁJRENDEZÉSI ÉS KÖRNYEZETALAKÍTÁSI JAVASLAT A módosításnak nincs hatása a HÉSZ-ben korábban rögzített környezetvédelmi rendelkezésekre, vagyis az országosan és helyileg meghatározott vízvédelmi és vízgazdálkodási szempontok, levegő-tisztaságvédelmi szempontok, zajvédelmi és hulladékgazdálkodási szempontok nem változnak. Az átsorolás révén nem növekszik a területhasználat intenzitása, nem növekszik a beépítési mérték. A telkek építési telkek teljes közműellátása biztosítható, biztosítandó a határoló közterületek vezetékeire történő rákötéssel, a Széna téri telek kiegészítéseknél a Koszorú utca irányából. A Farkasvölgyi árok menti karbantartó sáv biztosítása továbbra is igény.
7
KÖRNYEZETI VIZSGÁLAT Az egyes tervek, ill. programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Kormányrendelet (továbbiakban: kormányrendelet), melynek 1.§. (3) bekezdése értelmében a település egy részére készülő szabályozási tervnél és helyi építési szabályzatnál a rendelet szerinti környezeti vizsgálat szükségességét várható környezeti hatása jelentőségének eseti meghatározása alapján kell eldönteni. A pincékhez és borházakhoz kapcsolódó közkerti besorolású ingatlanok beépítésre nem szánt pincés idegenforgalmi központok övezetébe történő átsorolása kis jelentőségű változás. A tulajdonosi érdekeltségből fakadó gondozás okán van hatása a környezetre. A lakótelkekhez kapcsolódó, közkerti besorolású ingatlanrészek lakóterülethez sorolása szintén kis jelentőségű változás. Táj és természetvédelmi, környezetvédelmi hatása nem jelentős, utcaképi településképi szempontból viszont kedvezőbb a jelenlegi helyzetnél. A kormányrendelet 2. sz. mellékletében foglaltak mérlegelése alapján, illetve a fentiek értelmében jelen településrendezési eszközök módosításához, illetve kidolgozásához környezeti vizsgálat lefolytatása nem szükséges. TÁJ ÉS TERMÉSZETVÉDELEM A területen és a szomszédságában országosan vagy helyileg védett, illetve védendő tervezett természeti érték nincs. A területet az országos ökológiai hálózat és az európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekről szóló 275/2004. (X.8.) Korm. rendelet szerinti EU-normatívák alapján meghatározott „Natura 2000” területek nem érintik. A terület fejlesztése és későbbi üzemelése kapcsán a természeti környezet értékeit veszélyeztető hatás nem várható. A jelenlegi Farkasvölgyi árokkal határos kerthasználat a pincés telkekhez tartozó jellemzően zöldfelületi kerthasználat és a Széna térnél a lakótelek részeként funkcionálózöldfelület is megmarad. Az átalakulás településképi szempontból illeszkedő. Az építési telkekhez kapcsolódó felületen, az új építési telkek kötelező zöldfelületein nagyobb ökológiai értékkel rendelkező, tájhonos fajokból álló cserje- és lombkorona szint telepíthető, összességében az érdekeltség okán a pincék védelme, a földborítottság növényfedettsége, rézsűk állékonyságának folyamatos megőrzése egész évben biztosítható. ZÖLDFELÜLETEK, BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK VÁLTOZÁSA A módosítás átsorolása a biológiai aktivitás érték egyensúlyában csökkenést eredményez. A beépítésre nem szánt zöldterület beépítésre nem szánt pincés idegenforgalmi területhasználatba kerül, egy része beépítésre nem szánt közlekedési terület részévé válik. Az átsorolás révén új beépítésre szánt terület kijelölésére nem kerül sor, így ennek a változásnak nincs hatása a biológiai aktivitás egyensúlyára. A Széna téri átsorolásnál beépítésre nem szánt területrész kerül beépítésre szánt lakóterületbe, új beépítésre szánt terület kijelölésére került sor. A biológiai aktivitás szempontjából a közkerti besorolású terület csökken, a lakótelkek területe, nagysága növekszik. Az építési telkek kötelező zöldfelületén többszintes fás-cserjés felületek, telekrészek alakulhatnak ki, így a biológiai aktivitási érték a meglévő tényleges állapothoz képest szinten tartható. Az átsorolás eredményeként a számított biológiai aktivitási érték egyensúly az alábbiak szerint változik:
8
Területnagyság Értékmutató Biológiai aktivitási érték Jelenlegi használat Széna téri közkert 3ha alatt Tervezett használat Kertvárosias lakóterület Széna téri közkert 3ha alatt Széna téri közlekedési terület Biológiai aktivitási érték mérleg
0,2380ha
6
0,0485 ha 0,1590 ha 0,0280 ha
3 6 0,6
1,428 0,146 0,954 0,017 -0,311
A biológiai aktivitási érték 0,311 csökkenése a Délkeleti külterület szabályozási terve, a Rác hóstya szabályozási terve révén keletkezett többlet terhére érvényesíthető. KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLATOK VIZSGÁLATA ÉS JAVASLATA A módosítás a Hatvani hóstya 2 tömbjét érinti, a Farkasvölgy utca, Borház sor, által határolt tömböt lakóutak egyéb kiszolgáló utak határolják, vagyis országos közúttal a tömb nem határos. A déli városrész határán lévő tömböt keletről a 25. számú Kerecsend – Eger – Bánréve másodrendű főút átkelési szakasza, vagyis a Mátyás király út határolja. A módosítás nem keletkeztet országos közutat érintő bárminemű fejlesztést, az országos közútra kiható tervezett funkció váltást. A meglévő településszerkezeti szintű úthálózati szabályozás, közterületi szélesség, csatlakozó területfelhasználás, ingatlan kiszolgálás megőrződik. A módosítás nem tartalmaz új nyomvonal kijelölést, de rögzíti a Farkasvölgy utca, Borház sor, Tátra utca közterületi szélesítéseit. A tömböket határoló közlekedési közterületek korábbi övezeti besorolásai megmaradnak. A módosítás a korábbi tervekben rögzített rendelkezéseket nem érinti, nem változtatja meg az egyéb utak közúthoz történő csatlakozását, a területfelhasználási és övezeti átsorolás forgalomnövekedést nem gerjeszt, nem eredményez.
KÖZMŰELLÁTÁS Az átépülés fejlesztés és az ezt szolgáló módosítás nem eredményez olyan volumenű változást, amelyet ne lehetne kielégíteni a meglévő közmű törzshálózatról. A tömböt határoló közterületeken a teljes közműellátás biztosított. Kiépített a vezetékes ivó- és tüzivíz hálózat, a szennyvízcsatorna hálózat, az energia közművek hálózata, valamint az elektronikus hírközlési hálózat. A módosítás ebben változtatást nem eredményez. Vezetékes és vezeték nélküli hírközlési létesítmények A távközlési ellátottságot tovább növeli a vezeték nélküli mobiltelefonok használata. Ennek a tervezési területet érintően, területi korlátja nincs, valamennyi vezeték nélküli táv- (TMOBILE, Telenor, Vodafone) és hírközlési szolgáltató megfelelő vételi lehetőséget tud biztosítani. A tervezési területen a mikrohullámú hálózatok elérhetőségei jók, új közcélú vezeték nélküli hírközlési létesítmény elhelyezése nem tervezett, nem engedélyezett.
9
