w
DLA
NAGYVÁSÁRTELEP Hurták Gabriella, Kun Tamás, Oroszlány Miklós, Török Bence Dobai János DLA, Vasáros Zsolt DLA, Nagy Iván DLA BME Építőművészeti Doktori Iskola 2014-2015
1
w
ELŐSZÓ
válságstratégia
KUTATÁSI ALAPHELYZET Az akcióterület tulajdonosa a korábbi elképzelések sikertelensége, valamint a kialakult magas fenntartási, állagmegóvási költségek miatt a telkek értéknövelésére törekszik. A Duny City projekt kapcsán számos tanulmány, városfejlesztési terv készült. A vízparti fejlesztési sávban rejlő potenciál városi léptékben mérve is jelentős. Ugyanakkor egységként kezelve a területet nagyvonalú, megtérülő fejlesztés jelenleg nem kínálkozik. A stagnáló helyzet kapcsán érdeklődés mutatkozik egyéb, fenntartható beavatkozások és párbeszédet generáló módszerek iránt. A Doktori iskola feladata az együttműködés keretében a lehetséges beavatkozási módszerek elemzése, érdekazonosságot mutató új szereplők felkutatása, aktiválása, a városfejlesztési elképzelésekkel összhangban építészeti értékek létrehozása. látvány: Erik van Egeraat Associates, beépítési terv, 2008
2
w
TERÜLET
mozdulatlanság
fotók: Hurták Gabriella, Kun Tamás, Török Bence, Oroszlány Miklós
3
w
TERÜLET
mozdulatlanság többszintűség
MENTÁLIS TÉRKÉP A terület az adottságaiból és léptékéből kiindulva több szinten is képes lehet a fejlesztői érdekek és beruházói lehetőségek kiteljesítésére. 1. Döntéshozói szint A telken álló nagycsarnok műszaki paraméterei még a hazai szereplők számára is ismeretlenek. A folyamat egy lassú, de nagyobb léptékű fejlesztéshez vezethet. 2. Lakossági szint Az ideiglenes hasznosítás, “köztes használat” mint lehetőség a közvetlen folyópart és a szabad zöldfelületek lévén Budapest szinten is ritka lehetőség. ábra: részlet a Városi Paradicsom média anyagából
4
w
TERÜLET
történelem
Budapest IX. kerület, Nagyvásártelep (M 16089) A Budapest IX. kerület, Hídépítő u., Helyi kikötő út cím alatt (hrsz. 38056/50), a Kvassay Jenő út – Kelebiai vasút – SoroksáriDuna-ág által határolt nagy kiterjedésű területen működött Nagyvásártelep csarnoképülete a hozzá csatlakozó irodaépülettel hazánk modern építészetének kiemelkedő jelentőségű együttese. Az 1930-32-ben Münnich Aladár építészeti- és Obrist Vilmos statikai-vasbetonszerkezeti tervei alapján létesült épületek megépítése Budapest főváros legnagyobb szabású vállalkozásai közé tartozott a két világháború között. Az igen nagy méretű, 234 méter x 42 méter alapterületű, 17 méter belmagasságú csarnoképület sokáig Magyarország legnagyobb fedett csarnoktere volt. A hatalmas méreteken túl szerkezeti megoldása is jelentőssé teszi az épületet a magyar mérnöki szerkezetek történetében: a csarnok közbenső alátámasztás nélküli belső terét Zeiss-Dywidag rendszerű, haránt irányú dongákból álló, 6 cm vastag vasbeton héjtető-rendszer fedi. A tervező a dongatetők ritmusára építette fel az egész architektúrát. A csarnok fő értéke éppen ebben a tiszta, konstruktív szerkesztésben rejlik, melynek része a vasbeton előtető és a pillérek közét kitöltő könnyed vasszerkezetű üvegfal. A teljes csarnoképület alatt 4 méter belmagasságú, gombafödémes pince húzódik, mely a terepszint alatt egybeépült az irodaépülettel. A négyemeletes, H-alaprajzú, klinkertégla burkolatú irodaépület stílusa a csarnokétól különbözik, és a húszas évek észak-német expresszionizmusát idézi. A szobrokkal díszített épület nagyvonalú együttest alkot a hosszan elnyúló, nagyméretű csarnokkal. A Nagyvásártelep része volt két hajókikötő is, amelyek a vízi úton hozott áruk kirakodására szolgáltak. (Ehhez a két kikötőhídhoz 192 m hosszú fedett rakodópart tartozott. A másik 127 m hosszú kikötőrész a Soroksári Dunaágba bevontatott hajók fogadására szolgált.) Fontos része volt még a Nagyvásártelepnek a csarnok és iroda előtti 18500 m2-es külső udvar, ami a vidékről feljött lófogatok és tehergépkocsik befogadását biztosította. 1937-ben a vasúti vágányok mellett, a csarnok épület közelében, négy új áruraktár épült és 20.000 m2-re bővítették a külső udvart. Maximális méretét viszont csak 1937-ben érte el. 1944 nyarán több találat is érte, és csak 1945 utolsó hónapjaiban sikerült újra működőképessé tenni. Mivel a Főváros élelmiszer-nagykereskedelmének lebonyolítására az 1920-as évek közepére a Központi Vásárcsarnok elégtelennek bizonyult, kiváltására létesítették a Nagyvásártelepet. Rendeltetése a vidékről és külföldről érkező élelmiszerek elosztása, a kisebb élelmiszer felvásárló telepek kiváltása és az ország mezőgazdasági exportjába való bekapcsolódás a mezőgazdasági termékeknek a külföldi vevők részére itt történő eladása révén. Az épületegyüttes a mai intermodális központok korszerű elődje volt: a Főváros tulajdonában volt, a Soroksári Duna-ág mentén fekvő mintegy 280.000 m2-es terület egyszerre volt megközelíthető vasúton, vízi úton és közúton. 1955-65 között a Csarnok és Piac Igazgatóság felügyelete, majd 1965-és 67 között a Fővárosi Közért Vállalat kezelésében volt. 1967-ben a ZÖLDÉRT vette át (1979-1983 között teljes rekonstrukciót végezte), majd 1985-ben a SKÁLA-COOP Kereskedelmi és Ipari Rt. kezelésébe került. A cég az épületeket bérbeadás útján hasznosította. A Nagyvásártelep ingatlanát a korábbi tulajdonos S&C Rt.1 (a Skála-Coop valamiféle utódja, a Skála, Centrum, Plus, Kaisers üzletek tulajdonosa) apportként bevitte a Nagyvásártelep Ingatlanhasznosító Kft-be, amely le akarta bontani, mondván a helyére építendő lakó- és irodapark koncepciójába nem fér bele az épületegyüttes. A céggel történt későbbi egyeztetés során kiderült, hogy a tulajdonos 3 millió forint tőkével rendelkezik, emiatt nincs pénze ilyen léptékű ingatlant fenntartani. Ez összességében felveti spekulációs célú ingatlanvásárlásra lehetőségét. A Főváros nagyberuházásaként létrejött együttes fokozatos, már a rendszerváltás előtt megindult privatizációja, majd „átjátszó cégen” keresztüli ingatlanhasznosítása/ingatlanfejlesztése felvet néhány további kérdést is. A fenti folyamatok ismeretében a műemlékek, ill. a védésre érdemes építészeti értékek megőrzésével foglalkozó hivatal (OMvH) 2001-ben ideiglenes védelem alá helyzete a Nagyvásártelep területén a védelemre kijelölt épületeket. A tulajdonos ezt megfellebbezte, azonban a másodfok jóváhagyta a védelmet. Így az épületek bontása iránti kérelemével szakhatóságként meg kellett keresni az OMvH –t is, és a felügyelet a bontási kérelmet elutasította. A 2001. június 28-án kiadott ideiglenes védelmet követően a 18/2004. (IX.3.) NKÖM rendelet a Nagyvásártelep
műemléki környezetnek jelölték ki. A rendelet megfogalmazása szerint: „A védetté nyilvánítás célja a modern stílusú, 1930-32-ben Münnich Aladár tervei szerint emelt Zeiss-Dywidag rendszerű csarnoképület építészeti, és a kapcsolódó irodaház építészeti- szobrászati, valamint a kikötőbejárat építészeti értékeinek védelme” Mire a miniszteri rendelet 2004-ben megszületett, az irodaépület már használaton kívül állt, de az eredeti belsőépítészeti kialakításnak sok eleme megvolt még (ajtók, burkolatok, világítótestek), bár a rongálásnak már számos nyoma volt látható. Ennek ellenére az eredeti enteriőrök helyreállíthatók lettek volna. A védetté nyilvánítást követő két évben a védelemmel érintett ingatlanokon értéktelen épületeit lebontották, és a védett épületeken is zajlottak szándékos műemlékrongálásnak tekinthető bontások. Az irodaépületből eltávolították az összes nyílászárót, és a burkolatok jelentős sérüléseket szenvedtek. A védett épületekben tartószerkezeti károk nem keletkeztek, de a 2005-ben történt pusztítás óta romosan állnak. 2010-ben fogadták el a terület szabályozási tervét, amelyet dr. Nagy Béla irodája, a Mű- Hely Rt. készített. A terület Intézményterület besorolást kapott. A csarnok és az irodaház hasznosítására nem voltak még konkrét elképzelések, bár a sajtóból ismerhetjük a Duna City néven futó projekt (158 ezer m2 iroda, 239 ezer m2 lakás, 65 ezer m2 kereskedelem), illetve a szomszédos, a nagy Duna-ág felé eső, volt állami tulajdonú, ún. VITUKI telekre álmodott Duna Passage nevű fejlesztés vázlatos terveit (136 ezer m2 iroda, 87 ezer m2 lakás). Az egykori állami és fővárosi, áron alul értékesített ingatlanokon most magánberuházásban tervezett projektek ismételten kérdéseket vetnek fel, az elszalasztott lehetőségekről, a köztulajdon veszteségeiről, a Főváros és a kerületek viszonyáról, a (fő)városfejlesztési tervek eddigi menetéről. A műemlék együttes sorsa pedig eddig a szemünk előtt zajló, folyamatos pusztulás. A legutóbbi tulajdonosnak az évek óta startvonalon várakozó, „város a városban” elvek szerint kitűzött területfejlesztési terve, az egyik projektgazda, a Quaestor Zrt. csődje miatt veszélybe került. Természetesen a területre más piaci szereplőknek is vannak ötletei, azonban az előtörténet ismeretében, a jelenlegi „válságos”, sok szempontból kiszámíthatatlan gazdasági és társadalmi környezetben, komolyabb jóslásokra nem érdemes vállalkozni.
irodaépületét, zászlótartó építményeit, csarnoképületét, az ahhoz tartozó rámpát, valamint a Nagyvásárteleppel egykor funkcionális egységet alkotó Ferencvárosi kikötő bejárati kapupilléreit nyilvánította védetté. Az épületek főhomlokzatának megjelenése szempontjából releváns területet (38086/49, 36086/50 hrsz)
Felhasznált irodalom: Bognár Gábor, Bazsó Gábor feljegyzése: Budapest IX. kerület, Nagyvásártelep (M 16089), 2011. Szent István Egyetem, Ybl Miklós Építészettudományi Kar: Nagyvásártelep, Iroda- és csarnoképület történeti áttekintés
5
w
TERÜLET
értékek rögzítése
A csarnok identitást ad. A folyópart értéknövelő erő.
fotók: Hurták Gabriella, Kun Tamás, Török Bence, Oroszlány Miklós
6
w
előkutatás ELŐZMÉNYEK TANULMÁNYOK Budapest 2030 Integrált Városfejlesztési Stratégia Kerületi Szabályozási Terv Örökségvédelmi Határozat Podmaniczky Program Duna City Vision
ábrák: részletek a tanulmányokból
7
w
előkészítés HELYSZÍNRAJZ 1 : 2500
2015.03.19.
A megmaradt épületek és építmények műemléki védelem alatt állnak. Az érvényben lévő szabályozási terv a parti területsávot szabad zöldfelületként határozza meg.
Hídépítő utca
34 38086/19 Fővárosi Önkormányzat
45 38086/49 DunaCity Budapest Kft.
út ld fö
LEHETŐSÉG
Hely i kikö tő ú t
É
Készült a "BP. IX. NAGYVÁSÁRTELEP ÉS KÖRNYÉKE KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV Tulajdonviszonyok vizsgálata" c. tervlapja alapján
földút
1 m távolság 53 38086/72 Ferencvárosi Önkormányzat
32 38086/13 Magyar Állam
31 38086/12
'Városi Paradicsom' projekt tervezett területe
32 38086/13 Magyar Állam
Ráckevei - Dunaág
37 38086/22 Magyar Állam
35 38086/20 Hérosz Építőipari Rt.
53 38086/72 Ferencvárosi Önkormányzat telkén fekvő földút szélének vonalától 1 méter távolságban kijelölt területe 3885 m2
ábrák: tulajdonjogi rajz, szabályozási terv
8
w
célkitűzés
FÓKUSZÁLÁS ÉRTÉK NÖVELÉS Meglévő értékek mentén Múlt Tulajdonos
Város 2014. október
2015. január
2015. június
értékes terület
9
w
példák
példák: Westergasfabrik, Amsterdam, Tempelhof, Berlin, Wittenberge
10
w
Visszacsatolás
Hagyományos modell A mennyiségi alapon nyugvó, nem konkrét igényeket kiszolgáló piaci fejlesztési modell nem működőképes
stratégiák !
FÓKUSZÁLÁS Alternatív stratégia becsatlakozási pontok keresése, szociális igényeket, fejlesztési érdekazonosságot mutató metszéspontok kutatása, többlépcsős visszacsatolás
Célok Mentális térkép
11
w
épített érték
CSARNOK VIZUÁLIS KOMMUNIKÁCIÓ A csarnok építészeti értékeit bemutató brosúra készítése, egyeztetések potenciális fejlesztőkkel.
12
w
hasznosítás
ábrák: részletek a prezentációs brosúrából
13
w
állapot rögzítés +26,53
+21,55
+17,30
+15,53
+11,17
+5,64
+1,00 Ī0,00
42,89
11,80
4,20
11,80
11,80
11,80 4,10
1,30 70
3,00 3,00
10
1,30
3,00 3,00
1,30 70
1,30 70
10
1,30 70
11,80
1,30 70
3,00 3,00
1,30 70
1,30 70
1,30 70
3,00 3,00
3,00 3,00
1,30 70
1,30 70
1,30 70
3,00 3,00
10
M=2,30
1,30 70
11,80
M=2,30
M=2,30
M=2,30
5,60
10
2,60
20
20
3,50
3,90
20
5,60
20
4,20
5,80
20
3,60
4,40
10
10
1,90
90
2,00
3,50
70 2,10 70 2,10
10 10
90 2,10
50 77
2,98 4,28
90 10
10 1,96 2,77
10
90
2,05
1,10 10
1,10
10 2,77
1,72
10
2,1
0
2,18
20 4,38
1,82
3,90
10
90 2,10
1,80 2,40 10
23,70
20
3,00 3,00
20
3,00 3,00
1,45
20
10
5,80
2,10
9,38
4,70
20
5,74
3,90
10
15,00
90 2,10
1,80 2,40
10
4,70
3,50
2,28
3,65
1,30 10
20
9,78
10
3,00 3,00
2,05 20
20
1,80 2,40
3,50
10
10 1,80
6,00
6,10
3,28
6,00
6,10 20
1,90
20
1,40
90 2,10
10
3,46
3,90
10
3,00 3,00
1,36
20
90 2,10
3,50
3,00 3,00
20
3,00 3,00
20
3,00 3,00
50
20
20
90 2,10
2,66 3,85
4,05
3,85
4,05
2,56
1,36 3,85
3,85
10
4,05
2,15
2,25
2,25
2,15 10
5,78
6,00
5,58
4,50
3,28
5,75
5,65
3,85
4,05
55 3,85
4,05
2,20
2,30
1,02
45
M=2,30
1,80 2,40
5,80
10
2,06
6,18 1,07
60
86
38
70
38
3,69
10
10
2,00
28
1,63
3,46 38
3
4
5
2,08
10
5,1 4,18
10
2,23
10
1,50 2,10
50
90 0
70 2,10 70 2,10 70
10
M=2,30
M=2,30
M=2,30
1,30 70
3,90
70 2,10
1,30 70
2,00 1,30 70
2,54
4,05
4,05
3,85
M=2,30
10
2,98
1,20
6,00 M=2,30
1,72
10
90 2,10
1,14
20
90 2,10
3,60
2,1
4,16
4,28
20
77
10
10
2,80
3,20
10
10 10 10 90 90 90 1,07
2,80
10
10
1,10
3,00 3,00
3,50
5,90
20
20 4,05
6,00
3,28
20
20
10
3,50
3,00 3,00
20
20
20
3,00 3,00
3,00 3,00
3,85
1,95
7,60
10
1,36
2,05
3,90
3,50
20
20
10 1,99
6,10 4,05
6,00
1,96
8
1,90
90 2,10
3,00 3,00
10
90 2,10
10 3,00 3,00
1,65
7
8
9
A
1,4
45
10
1,30 70
1,30 70
6,20
3,00 3,00
3,00 3,00
3,00 3,00
1,30 70
3,00 3,00
3,00 3,00
1,60
4,40
1,60
2,00
14
11
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
13
39,70
5,16
16,97
3,38
6,28
5,85
50
1,90
43
2,96
4,95
12
23,20
3,50
2,59
6,51
3,68
3,11
4,26
5,62
6,51
5,12
28,34
30
32
48 2,48
3,30
2,48
2,33 56,22
37
1,05 2,10
1,05 2,10
5,62
97
48
36
3,47
2,00 2,18
18
2,00 2,18
2,91
43
13
4,47
5,03
5,07
5,17
5,02
5,05
5,01
5,07
5,07
4,88
3,40
30
20 5,28
12
50
66
11,21
70
25,54
5,22
5,44
17
15
75
49
28
5 2,6
4,90
4,90
5,02
5,00
5,01
5,02
5,13
4,97
4,98
5,00
5,00
9,5
8,03
5,00
5,00
5,24
1
82
10,66
70
10,85
70
10,88 34,82
70
70
70
70 56
74
73
72
71
70
70
56
11,10
12 30 0
5,17
74
40
5,19
71
5,19
17,32
15
18
5,04
72
5,19
38
70
3,49
17
15,65
17
5,19
72
5,18
30
73
5,17
17,33
17
18
5,20
73
50
198,77
5,17
11,26
21
5,40
50
30
3,64
50
5,41
15
15,82
5,20
71
48
5,19
11,28
18
18
5,19
71
5,17
40
73
5,20
16
17,34
18
3,49
70
5,21
30
70
5,19
15,65
18
20
5,16
71
38
5,21
70
5,19
17,20
16
16
5,20
68
48
3,53
68
5,21
16
15,62
16
5,21
67
40
4,97
17
18
5,00
5,20
4,98
71
5,00
3,49 15,66
4,99
73
4,98
5,20
5,19
15
40
4,98
18
4,99
5,20
4,99
72 11,31
4,99
5,21
40
5,04
5,00
5,08
2,3 2,2
0
10
3
2,00 2,18
11,25
5,55
6,42
43
2,17 2,18
33 3,16
58
38
30
2,57
15
3,91
15
2,76
25
7
8
1,15
10 75 2,10
73
3,47
74
5,17
82
87
5,49
52
4,82
5,45
36
70
5,20
72
5,20
5
67
72
78
2,20
5,91
1,50
75
1,20
40
52
5,19
69
7,08
3,31
10
5,20
75 2,10
75 2,10
5,20
75 2,10
10
5,06
7,64
5,19
3,9 0
73
17,45
5,16
17,44
72
75 2,10
75 2,10
30 4,25
5,1 1
73
73 36 1,45
10,05
34 75 2,10
75 2,10
22
5,17
4,24 10
8,08
18,87
76
17,45
2,29
40
2,64
90 1,20 1,60
1,77
75 2,10
10
1,92
25 50 60
10
5,14
44 34
1,70
8,91
3,37
1,31
11,57 45
85 2,10
1,94
22
2,53 2,18
2,00 2,18
30 10
5,97
2,09
5,05
16,63
5,29
2,37
30 16,62
87
75
1,27 38
96 2,10
3,75
5.92
15
34
62,68
1,50
5,86
5,18
1,68
26
52
91
1,40 75 2,20 2,10
5,27
1,68
3,00
20 75 2,10
82
60
4,73 50 60
5,25
5,34
10 1,58
30
1,87
1,94
3,93 5,25
1,17
52
91 10
5,34
5,25
50
60
5,05
60
52
3,37
4,76
75 2,10
89
5,16
1,98
4,21
52
52 75 1,60
2,96 5,21
5,25
34
60 2,10
15
83 10 1,19
10,95
60
4,67
30
11,57
1,23
8
1,37
1,60
1,22
10
1,07 10
60 2,10
12,19
2,20 2,18
2,20 2,18
30
17
2,20 2,18
15 38
28
3,34
90 1,25
82 2,10
10
6
1,58 2,18
1,55
1,10
5,98
8,95
5
38
3,74
2,72
A
1,52
1,70 1,20
4
1,55
2,73
2,91
B
3
5,69
34 3,17
75
4,54
4,60
60 60 2,10 2,10
1,16
2
65
5,03
1,93
1,75
1,74 34
1,05
52
44
8,34
75 2,10
2,41
1,37
52
10
44
63 2,10
38 75 2,10
34
12
2,24
5,88 1,56
3,20
1,54 15
3,68
60 2,10
15
5,33
85 2,10
44
1,43
1,84
1,20 1,60
1,54
70 2,10
4,98
60
1,05
52
75 2,10
5,06
5,48
70 2,10
70
52
5,09
5,02
3,62
1,99
75 2,10
1,05
52
1,94
5,09
5,02
2,10
5,97
72
5,39 1,35
2,09
5,02
45 1,50 2,20
1,94
15
1,50 1,03
4,21
3,16
10 95
5,36
1
10 1,05 1,00
1,39
2,00 2,18
45
4,94
4,94
5,36
5,16
5,17
5,53
5,21
5,36 34
40 1,05
4,21
3,19
5,97
95
10 6,35
5,46
pm1,80 pm1,60
2,00 2,18
72 2,10
72 71
4,89
6,85
1,40 2,10
pm1,60
82 2,10
80 1,25
62,56
63
52
45
28 23,27
28
2,00 2,18
2,00 2,18
15
45
2,00 2,18
51
2,00 2,18
2,00 2,18
15
45
2,00 2,18
5,51
4,97
4,97 72
1,02
72 2,10
pm80
1,70 1,20
3,51
5,44
17,44
6,16
5,02
50
5,15
1,70 1,20
75
2,20
1,70 1,20
5,01
75
1,70 1,20
1,04
20
1,20 1,10
5,28
1,70 1,20
2,42
2,36 1,00
1,70 1,20
50
40
6
1,70 1,20
1,70 70
41
pm1,60
59,87
93 2,20
pm1,60
24
6,25
pm2,00 pm1,60
45,03
2,54
2,00 2,18
15,50 50
pm2,00
1,00 2,10 pm1,60
3,59
15,56
45 2,00 2,18
28
2,00 2,18
45
2,00 2,18
2,00 2,18
28
22
45 5,25
9 6,9
2,11
5,65
1,00 2,10
pm1,60
4,64
2,00 2,18
1,10
3,2
1,00 2,10 1,60 2,10
90 2,10
pm80
G
7,49
pm80
pm1,60
1,00
17,64
30
17
2,00 2,18
2,00 2,18
28
30
70
22,47
22,47
70
22,47
69
58
5,41
5,33
5,33
5,42
70
22,47
73
22,47
72
22,47
22,43
70
72
22,47
70
72
22,41
22,29
18
2,30 2,24
32
32
20
33 10
9 2,1
16
9 9,1
1,00 2,10
1,20 3,06
11,26
50
6 5,65
75 2,10
75 2,10 1,10 2,10
90 2,10 2,00 2,10
90 2,10
5,42
4
pm1,60
49
2,6
1,57 2,10
17
1,70 70
4,89
1,70 1,20
5,58
9
pm80
16
6,8
20
1,00 2,10
40
5,22
5
1,00 2,10
1,70 1,20
9,78
67
5,21
1,1
1,00 2,10
pm1,60
5,36 8,72
4
30
1,40 3,00
H
1,70 2,00
55
2,6
1,70 2,00
16
18
50
45,24
1,45 2,10
1,40 2,10
6
2,7 2,64
22
1,70 2,00
34
5,21
9 4 1,4
47,19
70 80
90 2,10
1,30 1,60
60 90 90 2,10
70 80
1,00 2,10
F
1,40 3,00
67
22
2
7
5,7
pm80
1,5
1,00 2,10
3,53
4
E
1,7
20
1,5
6
pm10
5,27
19
6 30
1,4
3
1,5
5,65
2,3
6
75 pm1,90 2,10
75 2,10 1,70 2,00
5,55
53
12
5,6
80 2,10
1,60 2,00
2,6
1,70 2,00
2,45
2,36
16
20
pm3,50
0
2,0
20
1,20 1,80
90 2,10
1,42
5,23
0
1,4
9
1,00 2,10
70
28
1,8
1,20 1,20
pm1,10
pm90
5
D 1,20 1,80
3,1
pm80
4,85
80 60
pm30 pm3,50
1,50 60 pm30
4,00 60
1,50 60 pm30
9
pm1,80
4,00 60
1,00 2,10
pm30 1,20 1,80
3,1
1,00 2,10
1,00 2,10
11,23
68 5,32
56
70
74 5,26
5,31
71 5,26
70
72 5,29
5,31
73 5,30
72
70 5,26
6,00
16
13,27
1,70 2,00
5,82
5,46 5,45
7,36
5,29
70 50
33
5,29
12
7
2,07 2,10
39
5,63
4,12
26
38
C
1,10
1,44 2,10
31
6,50
14,99
3,12
5,16
5,20
30
1,001,20 2,102,10
7,89
8,39
34
58
2,00 2,18
18
18
2,00 2,18
2,00 2,18
2,00 2,18
2,00 2,18
34
52
2,06 2,15
2,06 2,15
20
1,90
2,96
20
10
53
49
6,57
1,00 2,10
1,73
70 2,10
2,45
5,54
5,46
3,18
3,18 50
13
7
50
90
2,24 20
1,17 2,10
83 2,10
2,26
97 1,90
40 11,50
8,96
77 1,44
54 56
pm 1,68
20
3,58 40 45
pm 1,68
5,0
5,82
1,30 70
1,60
95
1,50 2,25
4,43
5,82
80 2,10
5,34 3,49
97
3,55
38
1,30 70
7,60
4,40
0
2,91
B
1,40 1,20
1,30 70
3,00 3,00
6,20 1,60
C
98
3,48
1,00 2,10
3,95
B
3,89
1,79 35
1,00 2,10
1,95
3,00 3,00
3,00 3,00
1,30 70
1,30 70
1,30 70
3,00 3,00
3,00 3,00
1,60
6
2,47
20 84 1,90
3,01
1,00 2,10
7,00
9,36
2
6,52
1,00 2,10
3,85
4,05
3,85
4,05
6,00 1,92
6,20
1
1,00 2,10
80 2,10
20
7,60
4,40
55
0
1,56 2,10
6,15
3,85
20
20
20
20
3,00 3,00
3,00 3,00
20
2,12 4,60
1,36 1,30 70
3,00 3,00
10
3,00 3,00
3,00 3,00
1,30 70
1,41
4,36 8,12
20
3,90
3,50
1,94
1,60
7,60 1,60
1,4
1,00 58
20
20
1,30 70
1,30 70
1,30 70
3,50
34 10 2,00 10
1,30 70
20
1,36
M=2,30
1,30 70
55 M=2,30
20
45
M=2,30
5,56
3,90
10
1,20
3,00 3,00
1,94
10
1,36 3,28
6,00
6,10 4,05
3,85
4,05
3,85 M=2,30
3,90
3,50
3,85
3,00 3,00
10
3,90 20
20
20
3,00 3,00
1,85
3,00 3,00
1,95
10
10 3,20 M=2,30
4,05
10
3,85
5,45
3,85
20
6,10
4,15
1,93
6,61 4,41
55
20
20
1,51
20
70
1,30 70
1,30 70
M=2,30
1,30 70
1,30 70
M=2,30
50 10 2,00 10
5,90
90 1,30 70
M=2,30
1,30 70
3,90
4,90
5,00 4,16
90 2,10
90 2,10
90 2,10
10 1,90 90 20
50
1,41 10
90 10 90
2,90
10
3,00 3,00
10
10
90 2,10 70 2,10
1,30 70
M=2,30
1,30 70
3,70
1,30 70
M=2,30
3,60
10
3,50
2,00 2,18
55 2,36
M=2,30
10
3,90 20
5,07
3,38
5,76 1,90
20
5,04
53 3,66
10,96
M=2,30
10
70 2,10
3,50
38
3,13
20
90 2,10
2,00 2,18
53 3,66
5,00
2,75
5,07
3,13
70 2,10 1,50
10
10
51
1,70 3,00 53 3,66
3,80
5,80
2,85
2,00 2,18
3,13
25,61 44,04
10
2,00
53 3,66
10,64
5,00
20
3,13
20
2,00
53 3,66
16,10
3,50
20
3,13
3,90
1,40
pm80 pm80
pm80
1,51 3,40 53 2,37 3,66 4,43
20
90 2,10
2,88 5,69
10 3,05 10 2,05
26
1,50 3,00
+0.75 Recepció, közl.
3,50
50
70 2,10
H 1,50 3,00
Recepció, közl.
80
15,80 3,70
10 10
1,60
2,72 51
Recepció, közl.
1,00 2,10
38
38
38 90
2,10
1,70 3,00
18,15 29,62
pm80
pm 200
pm2,00 pm80 pm80
1,70 3,00
10 5,56
1,00 2,10
2,00
2,10
1,50 2,40
2,65
pm80
3,40
60
80
3,70
10 3,30
1,15 85
10 10 1,00 2,10
2,38
70
20
3,56
1,26 2,10
2,01
11,62 38
90 2,10
2,95
1,70 3,00
1,70 3,00
1,60 2,40
1,70 3,00
pm80
10
11,78
39,74
2,44
3,44
11,78
40,84
40,84
1,67
38
2,15
3.56
2,10 3,75 10
2,16
19,10
10
10
5,07
7
Recepció, közl.
1,00 2,10
2,91
Recepció, közl.
7,64
1,70 3,00
1,70 3,00
51
M=2,30
10
1,48 3,80
pm1,60
4,20
M=2,30
4,8
10
1,00 2,10
1,00 2,10 Recepció, közl.
51
pm80
54
pm2,01
11,80
10
A
pm30
11,80
10
2,10
1,70 3,00
82 3,00
pm30
2,77
2,34 1,51 2,88 5,79
1,75 10
2,68
1,40 2,65
1,70 3,00
pm80
1,40 1,20
10
5,84
3,50
12
1,20 60
2,77
70 2,10
Recepció, közl.
1,00
3,60
pm80
1,70 3,00
1,70 3,00
pm80
4,19 5,70 6,55
5.64
pm80
2,85
10
4
Recepció, közl.
1,26 2,10
Recepció, közl.
51
k
54 1,51
11,80
2,87
5
4,8
1,25
1,00 2,10
1,60 2,40 1,57
1,70 3,00
3,30
1,20 1,60
1,00 2,10
1,00 2,10
10 3,30
10
Recepció, közl.
1,00 2,10
10
1,70
m
4,37 8,12
10
5,3
2,75 pm48
pm80 pm80
10
1,00 2,10 pm80
1,70 2,10
1,20 1,00
90 2,10
90 2,10
90 2,10
1,00 2,10
1,00 2,10
10 pm80 pm80
10
za
8,12 6,61 4,36 55
4,20
2,77
1,4
Recepció, közl.
1,26 2,10
és
1,70 3,00
11,80
10
38
38
1,15
10
Recepció, közl.
+0.20
51
pm80
11,80
9,28
4,56
Recepció, közl.
3,42
pm80
Recepció, közl.
11,80
90 2,10
80
1,20 1,60
10
2,10
3,50
M=2,30
50
10
Recepció, közl.
Recepció, közl.
1,00
4,20
M=2,30
5,84
20
6
10
Recepció, közl. 2,10
11,80
4,93
3,70
3,50
11,80
70
64
10
1,70 2,00
1,00 2,10
pm80
1,90
Recepció, közl. Recepció, közl. Recepció, közl.
-1.20
1,00
11,80
70
2,72
10
1,00 2,10
90 2,10
1,50 3,00
Recepció, közl.
3,77
75 2,10
90 2,10
1,10 2,10
90 2,10
1,00 2,10
1,00 2,10
pm80
1,50 3,00
51
pm80
53
Recepció, közl.
90 2,10 Recepció, közl.
3,73
Recepció, közl. 2,10
4,20
10
1,90
pm80
1,40
75 2,10
Recepció, közl.
10 1,00
M=2,30
10 2,30
5,75
2,15
+0.00
Recepció, közl.
2,10
2.53
M=2,30
3,00 3,00
1,30 70
2,36
10
10
2,75 2,75 17,78 17,78
4,5
1,50 2,40
10
2,66
1,50 1,20
Recepció, közl.
3.66
75pm1,75 pm1,75 2,10
pm10 -1.05
75 2,10
1,40
Recepció, közl.
3.65
51
pm1,00 -2.25
54
75 2,10
87 1,18
2,61 3,77 75
Recepció, közl.
10
1,30 70
1,30 70
1,70 10
90 2,10
2,40 10 90 10
2,30
10
2,75
pm48 pm48
1,40 1,90
Recepció, közl. 1,40
2,32 51
1,00 2,10
2,74
pm80
1,00 2,10
1,00 2,10
1,00 2,10
10
Recepció, közl.
1,93
1,00 2,10
2,50
90 2,10
10
2,88
90 2,10
2,94
2,19
70 80
1,50
1,00 2,10
Recepció, közl. 1,00
11,80
1,30 70
1,30 70
1,30 70
1,30 70
1,30 70
pm48 pm48
3,04
1,40 1,90
10 1,00 2,10
4,00
87 1,50
10
3,90
4,44
1,00 2,10
58
2,27 77 87
pm88 pm88
87 1,16
87 1,16
1,57
87 1,50
pm88
+1,42
73
4
10
1,00 2,10
75 2,10
Recepció, közl.
M=2,30
1,40 1,90
Recepció, közl.
87 1,50
1,20
M=2,30
10
90 2,10
1,40 1,90
5,60 10
1,00 2,10
40
Recepció, közl.
1,50
1,50
6,70
Recepció, közl.
Recepció, közl.
1,50
10
60
1,40 1,90
1,40 1,90
87 1,90
1,40 1,90
51
4,55
70 2,10
2
10
5,74
pm1,46 pm2,04 pm2,04
3,00
1,70 2,00
2,38
1,30 1,60
pm1,75 75 pm1,75 2,10
pm80
3,91
70 80
2,38
1,30 1,60
1,50
70 80
1,70 2,00
1,70 2,00
2,19
75 2,10
10
10
90 2,10
90 2,10 90 2,10
1,48
90
70 2,10
M=2,30
3,90
1,40 1,90
7
2,88
pm80
2,59
40
1,65
75 2,10
Recepció, közl.
1,50
2,60 5,70 6,57
70
1,001,93 51
1,00 2,10
3,44
1,40 1,90
1,40 1,90 1,50
10
87 58
90 2,10
1,50
1,90
Recepció, közl.
87 58
87 58
87 58
87 1,16
87 58
1,50
10
1,00 2,10
90 2,10
90 2,10
1,50
87 58
3,38
87 1,16
40
1,50
Recepció, közl.
10
4,23
1,50 1,20
Recepció, közl.2,10
3,40
M=2,30
1,9
1,00 2,10
1,00 2,10
1,00 2,10
1,00 2,10
1,00 2,10
40
90 2,10
10 2,73 10
11,80
M=2,30
A
40
Recepció, közl.
5,60 pm1,38 pm1,38
10 3,37
1,43
1,83
51
70 1,00
1,00 2,10
10
1,00 2,10
70 1,00
70 +0.00 1,00
1,28
51
1,55
10
1,50
75 2,10
3,01
10 pm80
3,70
11,80
6,10
2,83
0
pm80
pm48
10
Recepció, közl.
3,6
3,70
2,17
pm48
4,24
5,4
7,71 2,72
10
Recepció, közl.
40 1,00 2,10 1,00 2,10
1,76
1,00 2,10
1,00 2,10 1,00 2,10 87 1,16
1,20 1,41 2,83 5,44
5,74
70 1,00
70 +1,42 1,00
10
Recepció, közl.
10
75 Recepció, közl. 75 2,10 2,10 75 75 2,10 pm1,46 pm2,04 2,10 pm2,04 pm2,04 pm2,04 pm2,04 pm1,46
pm1,46
6,90
70 80
3,66 1,00 2,10
10 pm48 pm48
1,00 2,10
5,60
1,40 1,90
1,40 1,90
1,40 1,90
1,40 1,90
1,40 1,90
40
40
1,00 2,10
12
1,40
Recepció, közl.
pm1,46
1,00 2,10 pm1,26 pm1,26pm1,26 pm1,26
2,57
2,87
1,00 2,10
10 2,63 10
1,00 2,10
2,06
1,00 2,10
pm48
2,40
pm48
12,34 2,40
pm48 pm48
2,57 1,61 5,44 2,22 1,61 2,85
10
Recepció, közl.
Recepció, közl.
6.00
2,65
7,86 1,86
1,86
pm48
1,70
0
pm80
5,71
Recepció, közl.
1,00 2,10
59
1,70 51 3,00
2,84
1,97
pm48
10
Recepció, közl.
5,3
5,70
40
1,00
pm80
44
1,84
pm48
4,74
7
2,85
+1,42
5,05
Recepció, közl.
1,70 3,00
5,70
10
Recepció, közl.
5
40
2,10
1,70 3,00
2,82
pm48
2,84
4,8
2,73
10 Recepció, közl.
1,00 2,10
Recepció, közl.
1,70 3,00
2,82
pm48
5,30
8
pm80
2,82
pm48
10
Recepció, közl.
5,0
3,52
5,45
7,92 2,72
2,82 m
pm48
2,77
0
Recepció, közl.
2,10 12
2,82
pm48
10
Recepció, közl.
2,0
Recepció, közl. 1,00
6,10
1,70 3,00
29,62 2,60
2,90
4,2
1,40 1,90
51
10
Recepció, közl.
1,00 2,10
1,00 2,10
1,00 2,10
1,70 3,00
pm48
3,32
+1,42
1,40 1,90
51
1,70 3,00
pm48
10
Recepció, közl.
0
1,40 1,90
2,35
35,03 2,82
2,82
pm48
10
Recepció, közl.
Recepció, közl.
40 3,63
2,40
3,18
2,1
1,40 1,90
2,82
pm48
10
90
1,40 1,90
17,78
pm48
Recepció, közl.
4,86
1,40 1,90
2,82
1,40 1,90
2,82
1,40 1,90
4,56
40 1,40 1,90
9
10
11
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
C
12
13
rajzok: felmérési tervek
14
25
w
város és folyó
PART
fotó: Paradicsom Projekt
15
w
konferencia
16
w
köztes használat
PART
ábra: Paradicsom Projekt
17
w
közösségi föld
ábra: Paradicsom Projekt
18
w
metszéspont
19
w
együttműködés
TERVEZÉS 20
w
program
TERVEZÉS 21
w
megjelölés
TERVEZÉS látványterv: Hurták Gabriella, Kun Tamás, Török Bence, Oroszlány Miklós
22
w
4x4 KONCEPCIÓTERV 4x4
2,7 0 0 ,0 15
2,7 0
2,7 0
Hídépítő út
2,7 0
2,7 0
2,7 0
00 1,
2,7 0
A VP központi területe egy 4x4 m-es organizációs alapszabályra épül. Az elképzelt háló rácspontjaiban 250 cm magas fa cölöpök állnak. A cölöpökre felfuttatott növények, valamit az ezekre felszerelt ernyők napvédelmet is nyújtanak. Ez a szigorú 4x4 raszter ad teret és helyet a különböző szórakoztató elemek és design eszközök kreatív játékára, azok szervezett harmóniájára. A térrács rendszerébe illeszkedik a fóliasátor szerkezete és lefedése is. A szükséges alapfunkciók - büfé, őrzés, raktár, vizesblokk, iroda - konténeres jelleggel megoldottak. A 28x32m-es terület burkolatát majd a használat alakítja - kavics felületek, murva, laza föld, homok, padok, stb... A központi téren át tárul felnak a parti sport- és pihenőfunkciók, valamint, két irányban, az összesen kb. 550 db bérelhető földparcella. 0,8 9 28,0 0 28,0 0
0 ,0 15
102 db parcella (40 m2/db)
főbejárat 0,5 0
őr / raktár bejárat a parcellákhoz
díszkert
kerékpár iroda
elkerített telek büfé
grill / pad
parti kapu
wc sátorváz + fólia + ponyva
2,7 0
2,7 0
2,7 0
2,7 0
hulladék
röplabda / tollas
grill / pad
2,7 0
wc bejárat a parcellákhoz
hajóstég hajó 450 db parcella (40 m2/db)
0 ,0 15
lejárat ping-pong
TERVEZÉS
beton stégek
00 1,
pétangue 0 ,0 15
földút DUNA ág
É
Készítette: Oroszlány Miklós, Török Bence, Kun Tamás, Hurták Gabriella - BME Építőművészeti Doktori Iskola 2015. 03. 12.
23
w
gyűjtés ELRENDEZÉSI TERV
valyo ház kavicságyban döngölt föld talaj az egész közösségi téren fűszer és virágos kert ping pong
homokozó játszó
kerékpárok oszlopok közé kötözve
lakókocsi talicskás pihenő
roncs konténer büfé
roncs konténer raktár
talicskás pihenő fólia- és plexisátor helye
burkolatok tánctér
toi toi körbekerítve
burkolt kiszolgáló VPI betonlap pult
VPI betonpadok
terv: Hurták Gabriella, Kun Tamás, Török Bence, Oroszlány Miklós
24
w
800m szántás
MEGVALÓSÍTÁS
fotó: Paradicsom Projekt
25
w
2016 tavasz
MEGVALÓSÍTÁS
látványterv: Hurták Gabriella, Kun Tamás, Török Bence, Oroszlány Miklós
26
w
programok
27
w
elemzés KÖZTES HASZNÁLAT ERŐSSÉGEK
GYENGESÉGEK
- azonnal elindítható - gyors átfutása van - nem akadályoz további fejlesztéseket
- korlátozott hatása van, ha nem elég kitartó - kis anyagi lehetőségekkel rendelkezik
- érdeklődést indíthat be - a terület megítélését pozitívan befolyásolja
- a terület további pusztulásához vezethet - villanásszerű divattá válhat, gyorsan "kiég"
LEHETŐSÉGEK
KONKLÚZIÓ
VESZÉLYEK
28
w
elemzés ÁLLAMI BEAVATKOZÁS ERŐSSÉGEK
GYENGESÉGEK
- kvázi korlátlan anyagi lehetőségek
- nem szervesen fejlődik
- érdeklődést indíthat be - a terület megítélését pozitívan befolyásolja
- döntést nem előzik meg az elemzések - fenntarthatatlan megoldások születhetnek
LEHETŐSÉGEK
KONKLÚZIÓ
VESZÉLYEK
29
w
Σ
ALSÓ ÉS FELSŐ MEGKÖZELÍTÉS IS SZÜKSÉGES Fokozatos fejlesztések a realizálhatók a gyűjtött releváns példák alapján A szereplők gyakori pozícióváltása miatt a nagyléptékú elképzelések bizonytalanok A kis léptékű beavatkozások a lakossági szinten hamarabb eredményre vezetnek A területre többirányú érdeklődés mutatkozik, ezért a tervezési előkészítési munkák kiemelt fontosságúak Az alternatív stratégiák előnyt élvezhetnek a lassú folyamatokkal szemben
KONKLÚZIÓ
30
w
DLA
NAGYVÁSÁRTELEP Hurták Gabriella, Kun Tamás, Oroszlány Miklós, Török Bence Dobai János DLA, Vasáros Zsolt DLA, Nagy Iván DLA BME Építőművészeti Doktori Iskola 2014-2015
Köszönjük a figyelmet!
31
