ÚZEMNÍ PLÁN VEPŘÍKOV

ÚZEMNÍ PLÁN VEPŘÍKOV 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Předmětem řešení je administrativní území obce Vepříkov, resp. katastrální území Vepříkov a Miřátky. Obec se skládá ze dvou místních částí – Vepříkov a Miřátky. Zastavěné území obce je v územním plánu vymezeno k datu 18.4.2007. Hranice zastavěného území je patrná z grafické části dokumentace (výkres základního členění, hlavní výkres).

2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANA A ROZVOJ HODNOT 2.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, HLAVNÍ CÍLE ROZVOJE Perspektivy rozvoje Vepříkova jsou do značné míry orientovány na rozvoj bydlení i s ohledem na komplikovanější dostupnost pracovních příležitostí, kterých je v místě nedostatek. Hlavními pilíři budoucího rozvoje obce se musí stát zkvalitnění dopravní infrastruktury a obslužnosti, zkapacitnění a modernizace sítí technické infrastruktury, posílení podnikatelského sektoru, rozvíjení tradičně silné role zemědělství s důrazem na jeho progresivní formy (ekozemědělství apod.) a krajinotvornou funkci, obnova charakteru tradičního venkovského území (krajinářsky, urbanisticky, ekonomicky i socio-kulturně) apod. Nedostatek pracovních příležitostí bude pro současné i budoucí obyvatele obce vyvážen bydlením v klidném prostředí obce se zachovanou urbanistickou strukturou, udržovanými plochami veřejných prostranství a nejzákladnější občanskou vybaveností. Další devízou obce je pak poloha v kvalitním krajinném a přírodním prostředí.

2.2. HLAVNÍ CÍLE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ Za základní hodnoty urbanizovaného území lze považovat založenou historickou strukturu Vepříkova a Miřátek s významnými plochami zeleně na veřejných prostranstvích, resp. návsí. Návrh nepočítá s významnějším zahušťováním stávající zástavby, charakter původní zástavby je nutno respektovat zejména v bezprostřední návaznosti na návesní prostory. Urbanistická struktura obou řešených sídel je rozvíjena v přirozených směrech po obvodu stávající zástavby. Řešené území nelze chápat jako území s archeologickými nálezy UAN I. kategorie, je nutno však z hlediska možných archeologických nálezů takto vymezit historická jádra. Vepříkova a Miřátek. Územním plánem jsou respektovány přírodní hodnoty území –prvky systému ekologické stability nadregionálního, regionálního a lokálního významu, dále území navazující na přírodní rezervaci Havranka a přírodní památku Pod Kazbalem – jejich zařazením do smíšených ploch nezastavitelného území s prioritou ochrany přírody. Převážná část řešeného území leží v ochranné zóně nadregionálního biokoridoru. Lesy mezi Vepříkovem a Miřátky jsou vysoce hodnoceny z hlediska zachování hodnot přírody a krajinného rázu. Tyto plochy je nutno chránit, hledisko ochrany přírody v těchto plochách musí být nadřazeno nad hledisko jejich hospodářského využití.

Územní plán Vepříkov

3. URBANISTICKÁ KONCEPCE 3.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Zásady urbanistické koncepce obce Vepříkov: -

převážná většina zastavěného území je vymezena jako plochy smíšené obytné – venkovské, kde kromě funkce obytné je možno umísťovat i objekty a provozy občanské vybavenosti a služeb, výrobní služby a hospodářské objekty, které jsou slučitelné s funkcí bydlení.Bydlení jimi nebude negativně ovlivněno.

-

pro tuto funkci jsou navrženy rozvojové plochy v přirozené návaznosti na stávající zástavbu a založenou cestní síť – na severovýchodním a jihovýchodním okraji Vepříkova a na východním okraji Miřátek

-

funkce rekreace individuálního charakteru není vzhledem k preferenci přírodních hodnot plošně rozvíjena.

-

rozsáhlejší návrhová lokalita pak ukončuje urbanistickou strukturu Vepříkova v jeho severní části. Územním plánem je navrženo prověření využití územní studií.

-

je nutná ochrana veřejných, resp. návesních prostorů v centru Vepříkova a Miřátek, včetně zachování struktury uličních front podél návsí. Při přestavbách respektovat výškovou strukturu okolní zástavby a v návesních frontách již zástavbu nezahušťovat. Je nutno zachovat a chránit plochy zeleně v centrálních prostorech v současném rozsahu, stavby zde povolovat pouze za účelem zlepšení využitelnosti těchto ploch (drobná architektura, odpočinková zařízení, parkoviště u sportoviště apod.)

-

sportovní a oddechové aktivity rozvíjet v návrhové ploše na jižním okraji Vepříkova, která je k tomuto účelu využívána již v současnosti

-

pro rozvoj výroby a podnikatelských aktivit nejsou vymezeny rozvojové lokality, předpokládá se případná intenzifikace stávajících areálů

-

rozvoj urbanizovaného území neovlivní krajinný ráz řešeného území

-

zastavěné území mimo vlastní Vepříkov a Miřátky nebude dále plošně rozvíjeno

Systém sídelní zeleně je v řešeném území představován výraznějšími plochami veřejné zeleně v návesních prostorech Vepříkova a Miřátek. Do systému sídelní zeleně jsou pak zahrnuty plochy ochranné zeleně stávající i navržené.

3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Zastavitelné plochy jsou vymezeny v bezprostřední návaznosti na zastavěné území. V obci Vepříkov byly vymezeny následující zastavitelné plochy.

Pořado Charakteristika vé číslo Z1 Z2 Z3

způsob využití

rozloha (ha)

Návrhové lokality určené pro bydlení Plochy smíšené obytné – venkovského charakteru jsou situovány na venkovské – SV jihovýchodním okraji Vepříkova a tvoří oboustranné obestavění místní komunikace Plochy smíšené obytné – venkovské - SV

1,20

návrhová lokalita je vymezena na Plochy smíšené obytné – severovýchodním okraji Vepříkova venkovské - SV v místech, kde již byla zástavba plánována předcházející urbanistickou studií. Návrhová lokalita doplňuje oboustranné obestavění silnice III. třídy

0,41

REGIO, projektový ateliér s.r.o.

0,64

1


Z4

Návrhová lokalita vyplňuje prostor mezi Plochy smíšené obytné – stávající zástavbou na severním okraji venkovské - SV Vepříkova, čímž dochází k ucelení urbanistické struktury v této části obce. Vzhledem k rozsahu plochy je účelné zpracování územní studie, která by ověřila způsob členění na stavební pozemky včetně ploch pro jejich dopravní obsluhu a pro zeleň

2,48

Z5

návrhová plocha zastavitelného území je Občanské vybavení - tělovýchovná 0,83 situována na jižním okraji Vepříkova a rekreační zařízení - OS v sousedství vodní nádrže. Tato plocha již v současnosti slouží pro sportovní účely.

Z6

Návrhové lokality tvoří oboustranné Plochy smíšené obytné – obestavění silnice III. třídy v pokračování venkovské - SV stávající zástavby Miřátek ve směru na Vepříkov Plochy smíšené obytné – venkovské - SV

0,44

plocha izolační zeleně po obvodu Zeleň ochranná a izolační - ZO zemědělského areálu ve Vepříkově

0,24

Z7

Z8

0,35

3.3. VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY V územním plánu Vepříkova byla vymezena následující přestavbová plocha:

Pořado Charakteristika vé číslo

způsob využití

rozloha (ha)

P1

Jedná se o dopravní napojení rozvojové Dopravní infrastruktura - DS lokality pro bydlení v severní části obce

0,02

P2

plocha izolační zeleně po obvodu zemědělského areálu v Miřátkách

Zeleň ochranná a izolační - ZO

0,40

P3

plocha izolační zeleně situovaná po obvodu Zeleň ochranná a izolační - ZO zemědělského areálu ve Vepříkově

0,38

4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 4.1. OBČANSKÁ INFRASTRUKTURA A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Jako plochy občanské infrastruktury jsou územním plánem vymezeny samostatně plochy obecního úřadu a hasičské zbrojnice. Nejsou navrženy pro tuto funkci nové rozvojové lokality. Rozvoj staveb občanské vybavenosti místního měřítka je v budoucnu možný v rámci přípustného využití funkce Plochy smíšené obytné – venkovské – SV.


2


Veřejná prostranství jsou územním plánem vymezena plochami veřejné zeleně v centrech sídel, včetně přilehlých dopravních ploch (místní komunikace a pěší propojení včetně vjezdů k jednotlivým nemovitostem), které pro svůj význam vyžadují ochranu a zachování ploch zeleně ve stávajícím rozsahu.

4.2. DOPRAVA Za účelem odstranění dopravní závady ve Vepříkově na křižovatka silnic III/3469 a III/34517 v severní části obce (závadné jsou nevyhovující rozhledové poměry) je navržena instalace silničního bezpečnostního zrcadla. Dále je navrženo zrušení sjezdu naproti autobusové zastávce (dopravní obsluha možná ze souběžné místní komunikace), u obou napojení na silnici III/3469 u Obecního úřadu je navrženo osazení silničního bezpečnostního zrcadla. V Miřátkách jsou navržena opatření pro snížení rychlosti na vjezdu do obce (např. směrové vychýlení jízdního pruhu, optické zúžení komunikace apod.) i opatření na vlastním průtahu (např., vložení středního dělícího ostrůvku, vysazené chodníkové plochy, změna povrchu vozovky apod.). Navrhovaná opatření dopravního zklidnění povedou ke snížení rychlosti projíždějících vozidel, vyšší bezpečnosti silničního provozu i ke zmírnění negativních vlivů z dopravy na okolní prostředí. Konkrétní opatření pro dopravní zklidnění budou předmětem podrobnější projektové dokumentace. Další návrh místních komunikací sestává z doplnění stávající sítě místních komunikací o obslužné komunikace, zpřístupňující rozvojové plochy v obci, které je nutno řešit v navazujících dokumentacích. K dopravnímu napojení rozvojové lokality Z4 je navržena místní komunikace P1 (viz výkresová část). Úpravy dopravní sítě je nutno realizovat s ohledem na zajištění řádného příjezdu a průjezdu mobilní techniky hasičských záchranných sborů. Je navrženo dobudování chybějících úseků chodníků, především při průtazích silnic III. tříd . Je navrženo dobudovat min. 5 stání pro osobní automobily u nového víceúčelového hřiště s umělým povrchem při přilehlé místní komunikaci. Dostatečné plochy pro parkování a odstavování osobních vozidel je nutno dimenzovat u všech potenciálních cílů dopravy, tj. u obytných staveb, výrobních a administrativních zařízení, a zařízení občanské vybavenosti.

4.3. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU, ODSTRAŇOVÁNÍ ODPADNÍCH VOD

Zásobování vodou Současný systém zásobování pitnou vodou obou částí obce je vyhovující. V návrhovém období, ve shodě s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací kraje Vysočina, se neuvažuje s žádnou investicí do roku 2015. Zachován zůstane i současný systém vodovodních řadů. Navrhuje se pouze nezbytné rozšíření zásobovací sítě do míst s plánovanou výstavbou nových rodinných domků.

Požární ochrana Dimenze rozvodných řadů vodovodní sítě umožňuje jejich využití k protipožárním účelům. Na navrhovaných vodovodních řadech budou osazeny podzemní požární hydranty, tam kde je to technicky možné, budou osazeny hydranty nadzemní.

Nouzové zásobování pitnou vodou Při selhání jediného zdroje pitné vody bude obec zásobována pomocí cisteren nebo vody balené. U nemovitostí s vlastními studnami s vyhovující kvalitou bude tato voda využívána, při nevyhovující kvalitě bude sloužit pouze jako voda užitková a zásobování doplněno vodou balenou.


3


Kanalizace a likvidace odpadních vod Do doby realizace čistírny odpadních vod ve Vepříkově(výhled) bude v souladu se schváleným plánem rozvoje vodovodů a kanalizací kraje Vysočina probíhat likvidace odpadních vod individuálním způsobem. V místní části Miřátky se počítá s individuálním způsobem likvidace odpadních vod i do budoucna.

4.4. ELEKTROROZVODY Způsob napájení obce a její místní části zůstane i nadále nezměněn, t.j. napětím 22 kV a 35kV stávajícím vrchním systémem 22 kV a 35 kV. Výhledový požadovaný výkon ve Vepříkově pro distribuci bude zajištěn ze stávajících trafostanic, které se přezbrojí a osadí větším transformátorem. Do místa nové soustředěné zástavby se vyvede ze stávající trafostanice samostatný sekunderní vývod. Výhledový požadovaný výkon v Miřátkách pro distribuci bude zajištěn ze stávající trafostanice, která se přezbrojí a osadí větším transformátorem. V případě vzniku většího průmyslového odběru bude situace řešená postavením nové trafostanice s vrchní primerní přípojkou.

4.6. ODPADY Odstraňování TKO je navrhováno dosavadním způsobem. V obci nejsou navrhovány nové plochy pro skládkování.

4.7. OCHRANA OBYVATEL, OBRANA STÁTU Území obce není ohroženo průchodem průlomové vlny způsobené zvláštní povodní. Řešené území nezasahuje do zóny havarijního plánování. Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události je zabezpečeno na základě zpracovaného plánu ukrytí obce, územním plánem nejsou navrhovány nové stálé úkryty. Evakuace obyvatelstva se dle § 12 odst. 4 na území obce neplánuje, v případě potřeby provedení evakuace obyvatel bude na Obecním úřadu zřízena pracovní skupina, která bude spolupracovat s krizovým štábem obce s rozšířenou působností – Chotěboří. Jako shromažďovací prostor je určena plocha hřišť v Miřátkách a v centru Vepříkova. V obci se nenacházejí objekty, kde by bylo obyvatele postižené mimořádnou událostí ubytovat. V takovém případě budou obyvatelé ubytováni ve vhodných objektech sousedních obcí – mateřské a základní školy, restaurace, kulturní domy (Habry, Chotěboř) apod. Sklady materiálu a humanitární pomoci se neplánují. Vyvezení a uskladnění nebezpečných látek - v řešeném území není provozovatel nebezpečných látek, plochy nejsou územním plánem řešeny. Záchranné, likvidační a obnovovací práce. Plochy nejsou řešeny

Požární ochrana Dimenze rozvodných řadů vodovodní sítě umožňuje jejich využití k protipožárním účelům. Na navrhovaných vodovodních řadech budou osazeny podzemní požární hydranty, tam kde je to technicky možné, budou osazeny hydranty nadzemní.

Nouzové zásobování pitnou vodou, elektrickou energií Při selhání jediného zdroje pitné vody bude obec zásobována pomocí cisteren nebo vody balené. U nemovitostí s vlastními studnami s vyhovující kvalitou bude tato voda využívána, při nevyhovující kvalitě bude sloužit pouze jako voda užitková a zásobování doplněno vodou balenou. Pro zásobování elektrickou energií bude na budovu Obecního úřadu připojen mobilní náhradní zdroj energie.


4


5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY 5.1. KONCEPCE ŘEŠENÍ KRAJINY, OPATŘENÍ V KRAJINĚ Koncepce řešení krajiny v územním plánu se odráží v jejím členění na jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití mimo zastavěné a zastavitelné území sídla. Důraz je kladen na zachování a rozvoj přírodně hodnotných prvků krajiny, jako jsou chráněná území a prvky systému ekologické stability krajiny. Převážná část nezastaveného území je charakterizována rozsáhlými plochami zemědělské půdy s intenzívním charakterem hospodaření s minimálním zastoupením trvalých travních porostů, které jsou děleny poměrně hustou sítí polních cest. Zemědělsky využívané pozemky obklopují obě řešené části obce. V plochách s rozdílným způsobem využití jsou tyto plochy charakterizovány jako Plochy zemědělské – NZ Území mezi Vepříkovem a Miřátky je pokryto lesními plochami. Lesy obklopují řešené území a částečně do něho zasahují ze severu východu a jihovýchodu. V plochách s rozdílným způsobem využití jsou tyto plochy charakterizovány jako Plochy lesní – NP Řešené území je protkáno sítí prvků systému ekologické stability všech úrovní – nadregionální, regionální a lokální. Plochy prvků SES jsou vymezeny jako plochy smíšené s prioritou ochrany přírody. Takto jsou pak vymezeny rovněž plochy těsně navazující na maloplošná chráněná území ležící za hranicemi řešeného území. V plochách s rozdílným způsobem využití jsou tyto plochy charakterizovány jako Plochy smíšené nezastavěného území – NSx. Vodní plochy, které jsou výrazným krajinotvorným prvkem se vyskytují jak v rámci zastavěného území, tak mimo ně. V řešeném území jsou vodní plochy reprezentovány 3 stávajícími plochami ve Vepříkově a jednou v Miřátkách, a několika rybníky v krajině. V řešeném území se nenachází významnější vodoteč. V plochách s rozdílným způsobem využití jsou tyto plochy charakterizovány jako Plochy vodní a vodohospodářské – W.

Prostupnost krajiny: Prostupnost krajiny je v řešeném území na dobré úrovni. V krajině je množství polních cest oddělující a zpřístupňující jednotlivé zemědělské pozemky, prostupnost krajiny je dále zajištěna sítí lesních cest.

Další navrhovaná opatření:

Obnova tradice solitérních stromů v krajině (zviditelnění rozcestí, soutoků, hranic pozemků apod., vhodné dlouhověké dřeviny - lípa, dub, třešeň ptačí)

Zatravnění svažitých, podmáčených pozemků zejména v návaznosti na intravilán obce

Doplnění mimolesní zeleně ve formě remízků (na hůře využitelné plochy v rozcestí, u vodotečí, na vyvýšené kóty nad obcí, do pastviny u zem. střediska, keřové k patám stožárů elektrického vedení apod., pro ozelenění jsou vhodné domácí druhy dřevin včetně keřového patra Všechna doporučená opatření je nutné provádět na základě zpracovaného projektu.

Realizace se předpokládá v souvislosti s komplexními pozemkovými úpravami (které jsou v zájmovém území v návrhu), po vyřešení majetkoprávních vztahů. U realizací s minimálními zábory zemědělské půdy (solitérní a liniová zeleň) je žádoucí začít v předstihu.


5


5.2. NÁVRH SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY Systém ekologické stability je v návrhu územního plánu vymezen následovně: - jihozápadní částí řešeného území prochází nadregionální biokoridoru č. 77 NKOD

název

77

vegetační typ

Chraňbožsky les-Údolí Doubravy

délka v km

zdroj/problém

27,9

MB

HB, U 17

- mezi Vepříkovem a Miřátky je veden v severojižním směru regionální biokoridor č.1350 NKOD

název

1350

vegetační typ, stav

Jirik.rybnik-Hostovlice

km

,VO,AD,AT,KU

zdroj

4,5

poznámka

U 17

- na jižní hranici řešeného území zasahuje nadregionální biocentrum č.904 kód ČR NKOD

název

904

Jiříkovský rybník VO,MTLO,

vegetační typ, stav

způsob vymezení

poznámka

vymezit

zdroj/ výměra problém U 17

50

-

- řešené území je dále pokryto sítí prvků SES lokálního významu název

opatření

LBC1

Trněný rybník, mokřad, břehové porosty

LBC2

328 B, U tanku

LBC3

325F,odloučený lesík v polích

LBC 4

324B

LBC 5

452E, les v blízkosti obce

LBC 6

446D, Na Zádvoří

LBC 7

324C, Nad Vepříkovem

LBC 8

453D3, Květinov

LBC 9

329C3, Soudný

LBC 10

332G, Čejkův mlýn

LBK 11

LBC9 – LBC8

LBK 14 LBK 15

LBC 1 – LBC 5 Jiříkovský potok LBC 5 – RBC 5

LBK 16

LBC 3 – LBC 12

Údržba čistoty rybníčku, podpora břehových porostů, zvláště dubu, udržovat vertikální zápoj v břehových porostech, redukce břízy, dubu podpora tvárné olše tvarovou probírkou, obnova smrkové skupiny s jedlí a olší, podpora vertikálního zápoje, omezit zastoupení smrku obnova smrkového porostu s bukem a jedlí. Kulturu nutno oplotit. Podpora přirozeného zmlazení. Redukce modřínu a borovice maximální podpora listnáčů, udržovat vertikální zápoj, tvarová probírka u olše. Obnova porostu s bukem a jedlí. Redukce modřínu maximální podpora dubu a listnáčů. Obnova porostů s dubem a jedlí. Redukce modřínu. Kultury chránit proti okusu maximální podpora buku a olše. Uvolňovat bukové kotlíky. Obnova smrkového porostu s bukem a jedlí. Olšový okraj doplnit jasanem i dubem obnova porostu s bukem a jedlí. Část louky zalesnit dubem a jasanem. Chránit proti zvěři. Případně ponechat louku a pravidelně sekat obnova staré kmenoviny s bukem a jedlí. Maximální podpora listnáčů, probírkou upravit druhovou skladbu, redukce modřínu udržovat meliorační příkopy. Tvarová probírky u olše. Udržovat vertikální zápoj. zalesnit loučku jasanem a olší – při potoce. Tvarová probírka u olše Zalesnit pruh v šíři 15m , na bývalém potoce, jasanem, klenem, olší. Doplnit stromořadí Osázet olší a jasanem, louku pravidelně sekat Osázet stromořadí podél cesty jeřábem, klenem a doplnit keřové patro V lesních porostech podpořit listnaté dřeviny. Udržovat vertikální zápoj. Louku pravidelně sekat

označení


6


LBK 17

LBC1 – LBC 4

LBK 18

LBC 3 – LBC 7

LBK 19

LBC 6 – LBC 7

LBK 20

LBC 5 – LBC 8

založit biokoridor, osázet stromořadí klenem, jeřábem, třešní, případně ovocnými stromy založit biokoridor v šíři 15m. Zalesnit klenem, jeřábem, okraj zpevnit keřovým patrem založit biokoridor v šíři 15m. Zalesnit klenem, bukem, smrkem, okraj zpevnit keřovým patrem založit stromořadí s klenem, jeřábem, třešní, jasanem, dubem

6. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Řešené území je členěno na následující plochy s rozdílnými způsoby využití:

Plochy smíšené obytné (§ 8 vyhl. 501/2006 Sb.) Plochy smíšené obytné – venkovské - SV jsou využívány zejména pro bydlení v rodinných domech (včetně s hospodářským zázemím), obslužnou sféru a nerušící výrobní činnosti

domů

a

usedlostí

hlavní využití -

rodinné domy zahrady zemědělské stavby pro skladování produktů zemědělské výroby, přípravu a skladování krmiv a steliva, pěstování rostlin, skladování a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, skladování a přípravu prostředků výživy, které jsou určeny pro samozásobení stavby a zařízení pro obchod a služby místního obslužného charakteru stavby a zařízení pro veřejné stravování

přípustné využití: - stavby a zařízení ubytovací místního významu - stavby a zařízení správní a administrativní místního významu - stavby a zařízení zdravotnická a sociální péče místního významu - stavby a zařízení kulturní a společenská místního významu - stavby a zařízení rekreační individuálního charakteru - stavby a zařízení pro sport místního významu - místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty - parkovací plochy, individuální garáže - stavby a zařízení služeb mající charakter výroby, u nichž negativní účinky, zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov, na životní prostředí nepřekročí limity uvedené v příslušných předpisech - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - veřejná zeleň, drobná architektura, malé vodní plochy a bazény podmíněné využití: není stanoveno nepřípustné využití: -

bytové domy objekty výroby průmyslové stavby a zařízení pro skladování a odstraňování odpadů stavby a zařízení služeb mající charakter výroby, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov) překročí limity uvedené v příslušných předpisech stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, otřesy, vibrace, prach, znečišťování vod a pozemních komunikací) překročí limity uvedené v příslušných předpisech


7


-

čerpací stanice pohonných hmot hromadné a řadové garáže

podmínky prostorového uspořádání: - nová zástavba situovaná zejména v okrajové části obce bude realizována jako jednopodlažní o. s využitelným podkrovím, o sklonu střechy 35 – 45 - u staveb v návaznosti na vyšší objekty, (jedná se o centrální část Vepříkova v uliční frontě obecního úřadu) jsou možné objekty o 2 nadzemních podlaží + podkroví - v lokalitě Z1 budou stavby situovány mimo pásmo 50m od kraje lesa (mimo vlastního oplocení pozemku).

Plochy občanského vybavení (§ 6 vyhl. 501/2006 Sb.)

Občanské vybavení – veřejná infrastruktura – OV tato funkce je tvořena plochami a objekty občanské vybavenosti, které jsou součástí základní občanské infrastruktury pro obyvatele obce. hlavní využití -

stavby a zařízení pro obchod a služby stavby a zařízení veřejné správy, pošt stavby a zařízení pro administrativu a peněžnictví stavby a zařízení pro zdravotnictví a sociální péči stavby a zařízení kulturně společenská místního významu stavby a zařízení ubytovací a stravovací stavby a zařízení církevní

přípustné využití: - sportovní plochy a zařízení jakou součást areálů občanské vybavenosti - domy a byty majitelů a správců, služební a pohotovostní byty - příslušné komunikace účelové, místní obslužné komunikace, pěší, cyklistické, odpočinkové plochy - parkovací plochy a garáže - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - zeleň veřejná a ochranná podmíněné využití: není stanoveno nepřípustné využití: -

služby mající charakter výroby, rušící nad mez stanovenou platnými předpisy a normami hlukem, zplodinami, nadměrnou dopravou stavby a zařízení pro průmyslovou a zemědělskou výrobu čerpací stanice pohonných hmot hromadné garáže velkokapacitní stavby a zařízení pro skladování a manipulaci s materiály stavby a zařízení pro dlouhodobé skladování a odstraňování odpadů stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost s negativními dopady na životní a obytné prostředí

podmínky prostorového uspořádání: - svým hmotovým a výškovým členěním objekty občanské vybavenosti výrazně nepřesáhnou výškovou hladinu stávající zástavby


8


Občanské vybavení - tělovýchovná a rekreační zařízení - OS Jedná se plochy sportovních areálů s možností sezónního a celoročního využití sportovním účelům převážně místního významu

ke

hlavní využití -

sportovní plochy a zařízení krytá a nekrytá tribuny, hlediště, sociální zařízení stavby a zařízení pro relaxaci rehabilitaci stavby a zařízení provozního vybavení

přípustné využití: - stavby a zařízení veřejného stravování, pro přechodné ubytování jako součást sportovních areálů - příslušné komunikace účelové, místní obslužné komunikace, pěší, cyklistické, odpočinkové plochy - parkovací plochy - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - zeleň veřejná, pobytové louky podmíněné využití: není stanoveno nepřípustné využití: -

služby mající charakter výroby stavby a zařízení pro průmyslovou a zemědělskou výrobu velkokapacitní stavby a zařízení pro obchod stavby a zařízení pro skladování a manipulaci s materiály stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost s negativními dopady na životní a obytné prostředí čerpací stanice pohonných hmot

podmínky prostorového uspořádání: nejsou stanoveny

Plochy výroby a skladování (§ 11 vyhl. 501/2006 Sb.)

Výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba - VD Jedná se o plochy nerušící malovýroby či přidružené výroby, výrobních a nevýrobních služeb hlavní využití -

stavby a zařízení malovýroby nezemědělského charakteru, výrobních služeb a řemeslné výroby stavby a zařízení pro skladování a manipulační a skladové plochy stavby a zařízení pro servis a opravy

přípustné využití: - stavby a zařízení služeb nevýrobního charakteru - domy a byty majitelů a správců, služební a pohotovostní byty - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - příslušné účelové komunikace, místní obslužné komunikace, pěší a cyklistické trasy a odpočinkové plochy - parkovací plochy osobních a nákladních automobilů, garáže pro služební, nákladní a speciální vozidla - domy a byty majitelů a správců, služební a pohotovostní byty - zeleň veřejná a ochranná podmíněné využití: není stanoveno REGIO, projektový ateliér s.r.o.

9


nepřípustné využití: -

stavby a zařízení průmyslové výroby lehké a těžké stavby a zařízení pro sport a rekreaci, školství, kulturu, zdravotnictví a sociální péči stavby pro chov hospodářského zvířectva, hnojiště, silážní jámy skládky odpadů


Výroba a skladování - zemědělská výroba - VZ slouží umístění staveb a zařízení zemědělské výroby a služeb s ní spojených, staveb pro skladování a servis, kde negativní důsledky provozu nepřesahují hranice jednotlivých areálů, resp. výrobních objektů hlavní využití -

stavby a zařízení pro chov hospodářského a speciálního zvířectva stavby a zařízení pro skladování a úpravu zemědělských plodin a krmiv stavby a zařízení pro odstavování nákladní a zemědělské techniky hnojiště, silážní jámy stavby a zařízení skladovací a pro servis, manipulační plochy a provozní nádrže stavby a zařízení provozního vybavení

přípustné využití: - stavby a zařízení administrativní, obchodní a stravovací, hygienické a sociální sloužící pro obsluhu tohoto území - stavby a zařízení výrobních služeb - stavby a zařízení veterinární péče - čerpací stanice pohonných hmot v rámci areálů - příslušné účelové komunikace, místní obslužné komunikace, pěší komunikace - odstavné a parkovací plochy a garáže - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - zeleň veřejná a ochranná podmíněné využití: není stanoveno nepřípustné využití: -

stavby a zařízení průmyslové výroby rodinné a bytové domy stavby a zařízení občanské vybavenosti ( s výjimkou staveb a zařízení administrativních, obchodních a stravovacích, hygienických a sociálních sloužících pro obsluhu tohoto území) stavby a zařízení pro sport a rekreaci, školství, kulturu, zdravotnictví a sociální péči skládky odpadů


Plochy rekreace (§ 5 vyhl. 501/2006 Sb.)

Rekreace individuální - RI Jedná se o plochy určené k rekreaci individuálního charakteru hlavní využití -

objekty sloužící individuální a rodinné rekreaci


10


přípustné využití: - zařízení a plochy pro sport jako funkce doplňková k funkčnímu využití rekreace individuální - zahrádkové kolonie - příslušné komunikace účelové, místní obslužné komunikace, pěší, cyklistické, odpočinkové plochy - parkovací plochy - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území podmíněné využití: není stanoveno nepřípustné využití: -

stavby a zařízení občanské vybavenosti rodinné domy stavby a zařízení výroby


Plochy systému sídelní zeleně (plochy s jiným způsobem využití dle §3, odst.4 vyhl 501/2006 Sb.)

Zeleň ochranná a izolační - ZO jsou plochy utvářené zelení specifického účelu, slouží zejména k oddělení funkčních ploch, které by mohly být ve vzájemném konfliktu. hlavní využití - zeleň specifická a izolační v podobě skupinové zeleně přípustné využití: - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území podmíněné využití: není stanoveno nepřípustné využití: -

veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím


Zeleň na veřejných prostranstvích - ZV plochy, které mají obvykle významnou prostorotvornou a komunikační funkci, zahrnující významnější plochy veřejné zeleně, zejména v centrálních částech sídel hlavní využití -

parkové porosty okrasné a přírodní, doprovodné porosty a travnaté plochy nábřežní u vodních ploch a toků, udržované travnaté plochy, nízká a skupinová zeleň a solitéry stavby a zařízení zvyšující využitelnost těchto ploch – drobné stavby, sportovní plochy jako dětská hřiště apod.) komunikace pro pěší, cyklisty, místní obslužné komunikace vodní plochy a toky

přípustné využití: - stavby a zařízení technické vybavenosti pro obsluhu řešeného území


11


podmíněné využití: není stanoveno nepřípustné využití: -

stavby pro bydlení, služby a výrobu zemědělského a nezemědělského charakteru skládky odpadů


Plochy dopravní infrastruktury – (§ 9 vyhl. 501/2006 Sb.)

Dopravní infrastruktura – DS jsou plochy a koridory silniční dopravy, včetně dopravy v klidu a vybraných veřejných prostranství hlavní využití -

liniové stavby dopravy silniční (silnice III., třídy, místní obslužné a účelové komunikace) komunikace pro pěší a cyklisty odstavné a parkovací plochy

přípustné využití: - plochy zeleně na dopravních plochách (ostrůvky, rabátka apod.), přilehlá veřejná prostranství - nezbytné stavby a zařízení technického vybavení podmíněné využití: -

není stanoveno

nepřípustné využití: -

rodinné a bytové domy stavby a zařízení občanské vybavenosti stavby a zařízení pro sport a rekreaci stavby a zařízení průmyslové výroby, výrobních služeb , zemědělské výroby


Plochy zemědělské (§ 14 vyhl. 501/2006 Sb.)

Plochy zemědělské – NZ Území s převažující funkcí intenzívní zemědělské výroby hlavní využití -

orná půda, trvalé travní porosty

přípustné využití: zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k obhospodařování pozemků liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí apod.) stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, poldry) nezbytné stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury zalesnění vodní plochy a toky REGIO, projektový ateliér s.r.o.

12


podmíněné využití: - zařízení obnovitelných zdrojů energie, pokud nebudou mít významný negativní vliv na krajinný ráz nepřípustné využití: -

stavby a činnosti, které nesouvisí s přípustným využitím


Plochy lesní (§ 15 vyhl. 501/2006 Sb.)

Plochy lesní – NP plochy s převažující funkcí lesní produkce a plochy s významem zachování přírodních a krajinných hodnot. hlavní využití -

lesní porosty pro hospodářské a rekreační využití, pro ekologickou stabilizaci krajiny, pro funkci izolační zařízení a dopravní plochy nutné k obhospodařování lesa a pro plnění funkcí lesa (lesnické účelové komunikace, hrazení bystřin a strží, odvodnění lesní půdy a malé vodní nádrže)

přípustné využití: - malé vodní plochy a toky - cyklotrasy a lyžařské běžecké trasy s konkrétním umístěním na lesních cestách. - nezbytné stavby a zařízení technického vybavení a stavby a zařízení nevyžadující odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa podle ustanovení § 15 zák.č.289/1995 ve znění pozdějších předpisů - stávající plochy trvalých travních porostů, orné půdy a mimolesní zeleně podmíněné využití: není stanoveno nepřípustné využití: -

stavby a činnosti nesouvisející s přípustným využitím


Plochy smíšené nezastavěného území (§ 17 vyhl. 501/2006 Sb.)

Plochy smíšené nezastavěného území – NSx hlavní využití p – funkce přírodní - územní ochrana chráněných území podle zákona č.114/1992Sb. ve znění zákonného opatření č.347/1992Sb. a územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (prvky SES, VKP, a prostorově a funkčně navazující plochy) l – lesní - nezbytně nutná opatření a výstavba pro lesní produkci z – zemědělská – nezbytně nutná opatření a výstavba pro zemědělskou produkci


13


přípustné využití: -

výstavba účelových komunikací výstavba inženýrských sítí včetně nezbytných technických zařízení na těchto sítích, jejichž trasování mimo zónu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci. stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, poldry)

podmíněné využití: - veškeré činnosti musí být v souladu se zájmy ochrany přírody a s ostatními funkcemi zastoupenými v dané zóně, u smíšených zón s přírodní funkcí jsou ostatním zájmům nadřazeny zájmy ochrany přírody nepřípustné využití: - nenávratné poškozování půdního povrchu, - zneškodňování odpadů, - změny vodního režimu pozemků, pokud nejsou v zájmu ochrany přírody a ochrany lesa, - provádění terénních úprav značného rozsahu, - výstavba nesouvisející s přípustnými činnostmi a funkcemi dané zóny (včetně staveb pro individuální rekreaci). podmínky prostorového uspořádání: nejsou stanoveny

Plochy vodní a vodohospodářské (§ 13 vyhl. 501/2006 Sb.)

Plochy vodní a vodohospodářské – W jsou řeky a drobné vodní toky, přehrady, rybníky, jezera, mokřady a ostatní vodní nádrže, které plní funkce vodohospodářské, ekologicko stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské hlavní využití -

vodní toky a plochy přírodní, upravené nebo uměle vybudované sloužící vodnímu hospodářství, ekologické stabilizaci, rekreaci a sportu, vodní dopravě, hospodářskému využití (chov ryb, vodních živočichů, výrobě energií)

přípustné využití: technické stavby a zařízení pro obsluhu a ochranu území (jezy, jímání vody, výpusti, hráze, čepy, kaskády, ochranné a opěrné zdi, energetická zařízení aj.) stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území (měřicí stanice aj.) podmíněné využití: není stanoveno nepřípustné využití: -

stavby nesouvisející s přípustným využitím stavby a zařízení s negativním vlivem na životní prostředí a na přírodní kvality území



14


7. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, STAVBY A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, PLOCHY PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Územním plánem jsou dle § 170 stavebního zákona stanoveny následující veřejně stavby:

prospěšné

Dopravní infrastruktura -

P1 - navržené dopravní napojení návrhové lokality Z4

Technická infrastruktura -

navržené vodovodní řady v rámci napojení rozvojových lokalit

-

navržený STL vodovod v rámci napojení rozvojových lokalit

8. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Dle § 101 stavebního zákona se předkupní právo vztahuje na všechny stavby a opatření vyjmenované v kap. č.7.

9. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍCH STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ Pro prověření způsobu využití územní studií je územním plánem navržena lokalita Z 4. Důvodem je její větší rozsahu a nutnosti zajištění optimálního členění na stavební pozemky, ověření řešení dopravní a technické obslužnosti, včetně vymezení veřejných prostranství. Lhůta pro pořízení územní studie (včetně jejího schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti) se stanovuje na 4 roky od vydání územně plánovací dokumentace


15


10. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI Obsah textové části ÚP: 1. Vymezení zastavěného území 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1. Koncepce rozvoje území obce, hlavní cíle rozvoje 2.2. Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot území 3. Urbanistická koncepce 3.1. Urbanistická koncepce včetně vymezení systému sídelní zeleně 3.2. Vymezení zastavitelných území 3.3. Vymezení ploch přestavby 4. Koncepce veřejné infrastruktury 4.1. Občanská infrastruktura a veřejná prostranství 4.2. Doprava 4.3. Zásobování vodou, odstraňování odpadních vod 4.4. Elektrorozvody 4.5. Plynovod 4.6. Odpady 4.7. Ochrana obyvatel, obrana státu 5. Koncepce uspořádání krajiny 5.1. Koncepce řešení krajiny, opatření v krajině 5.2. Návrh územního systému ekologické stability 6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 7. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu, Plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 8. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 9. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územních studií podmínkou pro rozhodování 10. Údaje o počtu listů územního plánu a výkresů grafické části

str. 1 str. 1 str. 2

str. 3

str. 6 str. 8 str. 16 str. 16 str. 16 str.17

Obsah grafické části ÚP: 1. Výkres základního členění území 2. Hlavní výkres 2a Technická infrastruktura 3. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

Počet stran textové části...................................................................................................................17 Počet výkresů grafické části..............................................................................................................4


16

ÚZEMNÍ PLÁN VEPŘÍKOV

Recommend Documents