ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ZABRUŠANY

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ZABRUŠANY TEXTOVÁ ČÁST

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI

I.

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

1

II.

KONCEPT ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

1-3

III.

URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 3-7

IV.

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A DALŠÍHO OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJICH UMÍSŤOVÁNÍ 7-10

V.

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ APOD. 10-17

VI.

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO VYUŽITÍ ( HLAVNÍ VYUŽITÍ ), PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK KRAJINNÉHO RÁZU 17-22

VII.

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT 22-24

VIII.

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO 24

IX.

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI 24

1

I.

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Zastavěné území je vymezeno na všech přiložených výkresech, zejména pak na výkrese č.1 – „Výkres základního členění území“ a na výkrese č.2 „Hlavní výkres“. Bylo vymezeno v rámci přípravných prací na územně plánovací dokumentaci, tj. v rámci zpracování průzkumů a rozborů v 10/1999 a aktualizováno během zpracování návrhu územního plánu, tj. v 10/2007. II.

KONCEPT ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

Z hlediska úkolů rozvoje a cílů v mikroregionu je v rámci zpracovaného návrhu pro obec Zabrušany řešeno zejména : -

příprava stavenišť soustředěné výstavby venkovského bydlení, včetně hospodářského – zemědělského zázemí příprava stavenišť pro výstavbu obytných objektů formou územních rezerv v oblasti rozvoje zemědělství a průmyslové výroby, ve spojení s podporou drobného podnikání a služeb vytváření pracovních příležitostí rozvoj obce je zaměřen se na vhodné, perspektivní a ekologicky, hygienicky příznivé činnosti. Důraz je kladen na uchování a rozvoj architektonických a přírodovědných hodnot systematické zlepšování životních, pracovních a obslužných podmínek obce V rámci zpracovaného podkladu byla zdokumentována veškerá ochranná pásma nadřazených energetických sítí procházejících řešeným územím Z hlediska životního prostředí a ochrany přírody je jako koncepční akceptována nadřazená dokumentace: „2. ZaD ÚPN VUC SHP“ Z hlediska životního prostředí a ochrany přírody je hlavním cílem respektovat zákon o ochraně přírody a krajiny č. 114/1992 Sb. v platném znění. Hlavní cíle rozvoje: Hlavní cíle územně plánovací dokumentace jsou : - návrh dalšího rozvoje obce za předpokladu vytvoření nejvhodnější urbanistické a organizační skladby, funkčních zón s ohledem na identitu, tradici a nové společenské podmínky - prověření možnosti obsluhy respektující výhledový rozvoj obce ( řešení dopravní a technické infrastruktury) zhodnocení podmínek životního a přírodního prostředí a návrh úprav vymezení jednotlivých funkčně prostorových celků a návrh regulativů pro jejich další rozvoj specifikace veřejně prospěšných staveb a opatření z hlediska energetiky : Základním cílem zpracování části „energetika“ návrhu územního plánu bylo navrhnout energetickou koncepci řešeného sídla, která bude splňovat požadavky ochrany ovzduší a bude odpovídat energetické police státu. Návrh energetické koncepce řešených sídel vychází z dostupnosti síťových energetických médií, tzn. elektřiny a zemního plynu. Je navržena plošná plynofikace obce. Všechny rozvojové plochy budou plně telefonizovány a budou vytvořeny rezervy pro podnikatelský sektor. Řešené území je napojeno na digitální ústřednu v Teplicích. V roce 1996 bylo dokončeno zkapacitnění místní telekomunikační sítě. Z hlediska životního prostředí a ochrany přírody je cílem řešení umožnit rozvoj různorodého využívání řešeného území za současného zachování, případně i zlepšení přírodních hodnot i hygienických podmínek. Z hlediska vodního hospodářství: základním cílem je navržení úprav, které by mohly zlepšit dosavadní funkci vodních toků a vodních ploch v posuzovaném prostoru, a to zejména ochranu území proti negativním účinkům přívalových vod. Na druhé straně vyhledání nových možností optimálního využití vodních toků a vodních ploch v rámci vylepšení stavu krajiny. V neposlední řadě též směřování k jejich vyššímu společenskému a rekreačnímu využití.

2

V rámci ÚPO bylo navrženo ochranné pásmo kulturních památek. V tomto pásmu nebudou umisťovány žádné druhy staveb. Veškeré povolování zásahů do ochranného pásmo, stavební úpravy a opravy objektů vymezených v rámci tohoto ochranného pásma podléhají příslušným vyhláškám a zákonům, zejména zák. č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči. Kulturní památky uvedené v ústředním seznamu kulturních památek : OBEC Zabrušany Zabrušany Zabrušany Želénky Želénky Želénky Želénky Želénky Želénky Želénky

EVID. ČÍSLO 5 - 2752 5 - 2753 5 - 2755 5-2756 5-2757 2757/1 2757/2 5-2758 2758/1 2758/2

UMÍSTĚNÍ PARCELA

NÁZEV kostel sv. Šimona, Judy a Antonína slovanské hradiště zv. Švédské šance socha Piety. mostek areál kaple kaple schodiště areál usedlosti č.p. 1 dům usedlosti č.p.1 brána

III. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

Urbanistická koncepce území : Zabrušany - stejně jako většina obcí této části regionu byly Zabrušany založeny jako ryze zemědělská obec. Dnes jsou správním centrem místního významu převažující funkcí bydlení. Zástavbu tvoří převážně izolované rodinné domy řazené na vrstevních podél dvou rovnoběžných ulic. V jižní části obce je fotbalové hřiště a území dotčené důlní činností, na severu k obci přiléhá vod. Nádrž Všechlapy a archeologický nález slovanského hradiště. Dominantou obce je kostel sv. Šimona, Judy a Antonína. Obec je majoritně využívána pro bydlení, je správním centrem s.ú. Návrh : Vzhledem k limitům vyplývajícím ze sousedních území ( důlní činnost, slovanské hradiště) a morfologii terénu nejsou v obci a jejím okolí situovány větší plochy poskytující možnost rozvoje. V obci bude zachována urbanistická struktura s dominantou kostela. Bude kladen důraz zlepšování obytného a životního prostředí obce. Dílčí rozvojové plochy jsou navrženy v rámci zastavěného území. Navržené plochy rozvoje v rámci zastavěného území obce budou zastavěny v návaznosti na stávající strukturu a měřítko obce.
lokalita A - bydlení čisté, bydlení smíšené - je navržena ulicová zástavba podél komunikace na Želénky v návaznosti na stávající strukturu a měřítko zástavby. Způsob zástavby : izolované domy, max. zastavění 20 % plochy parcely. Počet podlaží : 1 + podkroví, zastřešení sedlové, popř. valbové. V regulaci jsou navrženy stavební a uliční čáry.


Lokalita B – bydlení čisté - dostavba navazující na stávající zástavbu, na parcelách řazená oboustranně při účelových komunikacích. Způsob zástavby : izolované domy, max. zastavění 20 % plochy parcely. Počet podlaží : 1 + podkroví, zastřešení sedlové, popř. valbové střechy. V regulaci jsou navrženy stavební a uliční čáry.




Lokalita C – bydlení čisté – dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy, řazená z obou stran parcel podél obslužných komunikací. Způsob zástavby : izolované domy, max. zastavění 20 % plochy parcely. Počet podlaží : 1 + podkroví, zastřešení sedlové, popř. valbové střechy. V regulaci jsou navrženy stavební a uliční čáry.

3




Lokalita D – bydlení čisté – dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy, řazená z obou stran parcel podél obslužných komunikací. Způsob zástavby : izolované domy, max. zastavění 20 % plochy parcely. Počet podlaží : 1 + podkroví, zastřešení sedlové, popř. valbové střechy. V regulaci jsou navrženy stavební a uliční čáry.




Lokalita E - bydlení čisté – dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy, řazená z obou stran parcel podél obslužných komunikací. Způsob zástavby : izolované domy, max. zastavění 20 % plochy parcely. Počet podlaží : 1 + podkroví, zastřešení sedlové, popř. valbové střechy. V regulaci jsou navrženy stavební a uliční čáry.




Lokalita F – bydlení čisté – dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy, řazená z obou stran parcel podél obslužných komunikací. Způsob zástavby : izolované domy, max. zastavění 20 % plochy parcely. Počet podlaží : 1 + podkroví, zastřešení sedlové, popř. valbové střechy. V regulaci jsou navrženy stavební a uliční čáry.




Lokalita G – bydlení čisté – dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy, řazená z obou stran parcel podél obslužných komunikací. Způsob zástavby : izolované domy, max. zastavění 20 % plochy parcely. Počet podlaží : 1 + podkroví, zastřešení sedlové, popř. valbové střechy. V regulaci jsou navrženy stavební a uliční čáry.

Želénky – obec jejíž dějiny osídlení spadají do pravěku byla původně založena jako ryze zemědělská, což je patrné v jejím jádru, kde jsou dochovány zemědělské usedlosti s charakteristickou uzavřenou zástavbou. Z této doby pochází i architektonicky hodnotný objekt usedlosti č.p. 1 mostek přes potok Bouřlivec.S otevření m dolu J. Fučík došlo k prudkému rozvoji obce a s tím i ke změně struktury zástavby, kdy podél původní komunikace Hostomice - Duchcov a začala vznikat zástavba objekty sloužícími především k bydlení. V jižní části obce tak vznikla řadové zástavba pro obce poněkud atipckými dvoupodlažními řadovými bytovými domy, která přes náves přechází v typickou zástavbu izolovanými domy. Další nepřirozený zásah do struktury obce byl dán výstavbou nové komunikace – silnice II. tř. 258 , která přerušila plynulou izolovanou zástavbu izolovanými domy v severní části obce. Obec je tak z obou stran „ okleštěna“ komunikacemi – železnicí a silnicí II. Třídy č. 258, což limituje její rozvoj . V těsné blízkosti obce je pak umístěna čistírna odpadních vod. Návrh : Navržené plochy rozvoje v rámci zastavěného území obce budou zastavěny v návaznosti na stávající strukturu a měřítko obce.
lokalita A - individuelní bydlení – rodinné domy - smíšená zástavba - je navržena dostavba „bloku“ v rámci stávající struktury v jižní části obce, kdy v rámci jejího rozmachu spojeného s rozvojem důlní činnosti. V této době byla v započata výstavba takřka maloměstského charakteru – řadové vícepodlažní domy v blokové zástavbě.




Lokalita B – Bydlení individuelní – RD - dostavba navazující na zemědělskou usedlost a zónu zastavěnou rodinnými izolovanými domy. Právě v návaznosti na tuto zástavbu je navrženo zastavění lokality izolovanými domy. Způsob zástavby : izolované domy




Lokalita C – Bydlení individuelní – RD – dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy. Způsob zástavby : izolované domy




Lokalita D – Bydlení individuelní – RD - změna funkčního využití – v současné době zastavěná lokalita s předpokládanou dostavbou. Způsob zástavby : izolované domy

4




Lokalita E – Bydlení individuelní – RD – změna funkčního využití – v současné době je parcela již zastavěna .




Lokalita F – Bydlení individuelní – rodinné domy Způsob zástavby : izolované domy.




Lokalita – areál dolu J. Fučíka – zóna průmyslové výroby, která byla vybudována jako zázemí pro důlní činnost. Po jejím ukončení došlo k jeho postupnému vyklízení a utlumení funkcí. V konceptu je navržena jako zóna výroby průmyslové, bez stanovení dalších regulací.

Všechlapy - z hlediska velikosti, struktury a počtu obyvatel urbanisticky největší obec s.ú. Jádro obce tvořeno návsí s dochovanou architektonicky dominantní stavbou zemědělské usedlosti. Obec je protnuta dvojicí komunikací III. tř. protínajících se na návsi v centru obce. Z návsi vychází komunikace na Hudcov podél které je situována řadová zástavba jednopodlažními domy. Směrem k Všechlapské přehradě dochází k rozvolnění této zástavby. Na východ od komunikace ve směru na Štěrbinu je umístěna novodobější zástavba izolovanými domy na šachovnicovém půdorysu. V jižní části obce je umístěn dnes nefungující komplex zemědělské usedlosti. Obec je z velké části využívána pro rekreaci. Obec je majoritně využívána pro bydlení a vzhledem ke struktuře zástavby je vhodná ke zpracování projektu obnovy vesnice. Návrh : Bude zachována urbanistická struktura obce s původní zástavbou v její západní části ( hranice je dána severojižní komunikací Želénky – Štěrbina) a novou výstavbou ve východní části. Jako rozvojové plochy jsou navrženy parcely v rámci zastavěného území obce v návaznosti na stávající zástavbu ve východní části obce. Dále bude obnovena zástavba na místě zbořenišť. Navržené plochy rozvoje v rámci zastavěného území obce budou zastavěny v návaznosti na stávající strukturu a měřítko obce.
lokalita A - Bydlení individuelní – rodinné domy - je navržena zástavba podél místní obslužné komunikace v návaznosti na stávající strukturu a měřítko zástavby. Způsob zástavby : izolované domy


Lokalita B – Bydlení individuelní – rodinné domy - je navržena zástavba podél místní obslužné komunikace v návaznosti na stávající strukturu a měřítko zástavby. Způsob zástavby : izolované domy




Lokalita C – rekreace – změna funkce, v současné době zčásti realizováno – parkové úpravy. Pro lokalitu bude zpracována architektonická studie .V konceptu bez stanovení regulací.




Lokalita D – Bydlení individuelní – rodinné domy – dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy, řazená podél místní komunikace. Způsob zástavby : izolované domy




Lokalita E – Bydlení individuelní – rodinné domy - změna funkce – stávající zástavba a funkce – zemědělství byla ukončena. Způsob zástavby : izolované domy




Lokalita F - – výroba zemědělská, výroba průmyslová - změna funkce – stávající zástavba a funkce – zemědělství byla ukončena. Způsob zástavby : izolované domy, max. zastavění 20 % plochy parcely. Počet podlaží : 1 + podkroví, zastřešení sedlové, popř. valbové střechy. Podrobnější V regulaci nejsou navrženy stavební a uliční čáry.




Lokalita G – Bydlení individuelní – rodinné domy – dostavba v rámci zaniklé zástavby Způsob zástavby : izolovaný dům




Lokalita H – Bydlení individuelní – rodinné domy – dostavba stávajícího bloku . Způsob zástavby : řadové domy

5




Lokalita CH – Bydlení individuelní – rodinné domy – obnova původní zástavby Způsob zástavby : izolovaný dům

Štěrbina – dnes obec s ústupem obyvatel. Jedná se o liniové zastavění komunikace se zástavbou původními selskými usedlostmi. V centru obce náves s objektem kapličky. Urbanisticky se jedná o jedinou obec v řešeném území se zachovalou původní zástavbou. Architektonicky významný je objekt barokního statku na návsi. Vzhledem k likvidaci zemědělství spojené s rozvojem průmyslu v s.ú. je dnes obec na ústupu, nicméně její zástavba i urbanistická struktura si zasluhuje zachovat. Návrh : Rozvojové území je navrženo v rámci zastavěného území a to s důrazem na doplnění původní urbanistické struktury.. Obec vhodná ke zpracování projektu obnovy vesnice. Vzhledem k morfologii terénu nejsou v obci a jejím okolí situovány větší plochy poskytující možnost rozvoje. V obci bude zachována urbanistická struktura s prostorem návsi. Bude kladen důraz zlepšování obytného a životního prostředí obce. Dílčí rozvojové plochy jsou navrženy v rámci zastavěného území. Navržené plochy rozvoje v rámci zastavěného území obce budou zastavěny v návaznosti na stávající strukturu a měřítko obce.
lokalita A - Bydlení individuelní – rodinné domy – obnova zaniklé zástavby – Způsob zástavby : hmotová zástavba Ostatní lokality – změna funkce z bydlení čistého na smíšenou funkci – bude zachován stávající způsob zástavby .

Straky – původně zemědělská obec, která rovněž prošla koncem minulého a počátkem toho století přestavbou . Zástavba obce je tvořena izolovanými domy řazenými podél komunikace na Novou ves . V centru obce komunikace přechází na náves kapličkou a rybníčkem. Podél návsi jsou řazeny zbytky původních zemědělských usedlostí. Z návsi dále vychází slepá komunikace ( směr Kladruby), podél které jsou řazeny izolované i řadové objekty. Morfologie terénu nedává předpoklad většího rozvoje. Návrh : Bude zachována urbanistická struktura obce . Jako rozvojové plochy jsou navrženy parcely v rámci zastavěného území obce v návaznosti na stávající zástavbu ve východní části obce. Dále bude obnovena zástavba na místě zbořenišť. Navržené plochy rozvoje v rámci zastavěného území obce budou zastavěny v návaznosti na stávající strukturu a měřítko obce.


lokalita A - Bydlení individuelní – rodinné domy - je navržena zástavba podél místní obslužné komunikace v návaznosti na stávající strukturu a měřítko zástavby. Způsob zástavby : izolované domy




Lokalita B – Bydlení individuelní – rodinné domy - je navržena dostavba parcely v rámci zastavěného území Způsob zástavby : izolovaný dům




Lokalita C – Bydlení individuelní – rodinné domy – dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy, řazená podél místní komunikace. Způsob zástavby : izolované domy

Lokalita „Na lánech“ – • lokalita A Bydlení individuelní – rodinné domy, občanská vybavenost, rekreace- výhledová zóna navržená s předpokládané vybudování satelitního městečka města Teplic. Výčet zastavitelných ploch a podmínky pro jejich využití vyplývající ze zákona na ochranu ZPF č. 334/1992 Sb. (příloha č.3) a jeho prováděcí vyhlášky č. 13/1994 Sb. (§ 3, odst. 1,2 a 3) a metodického pokynu MŽP ČR č.j.: OOPL/1067/96 ze dne 1.10.1996 jsou provedeny samostatnou

6

přílohou: „Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa“ Návrh systému sídelní zeleně Bude využit stávající systém zeleně. Nové plochy zeleně nejsou v obcích navrhovány. V k.ú. Zabrušany je vně současně zastavěného území obce navrhováno rozvojové území pro zřízení odpočinkového areálu. Jde o jedinou nově navrhovanou plochu rekreace. Lokalizace nejdůležitějších ploch veřejné a vyhrazené sídelní zeleně i nově navrhovaného odpočinkového areálu je zobrazena v grafické dokumentaci 1 : 5000.

IV. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A DALŠÍHO OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJICH UMÍSŤOVÁNÍ 4.1

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Návrh dopravního řešení vychází z podkladů a požadavků zástupců obce, orgánů a organizací státní správy a institucí. Vlastní návrh dopravního řešení tyto aspekty zohledňuje a požadavky na optimální rozvoj území uplatňuje. Týká se obce Zabrušany a její části Straky, Štěrbina, Všechlapy a Želénky.

4.1.1. Silniční síť Územím obce jsou vedeny pouze silnice I., II. a III. třídy. Úpravy s územním dopadem nejsou na silniční síti až na jednu výjimku předmětem řešení návrhu územního plánu obce Zabrušany. Touto úpravou je: • výhybny na trase silnice III/25329 Štěrbina – Straky; silnice má nepříznivé šířkové parametry 4.1.2. Síť místních komunikací Všechny plochy určené pro výstavbu rodinných domů a objektů vybavenosti mají navrženy komunikační přístupy. V územním plánu jsou navrženy: Zabrušany •

Přístupová místní komunikace v navrhované lokalitě „A“ v Zabrušanech, určená pro výstavbu RD.

•

Přístupová místní komunikace v navrhované lokalitě „D“ v části obce Straky, určená pro výstavbu RD. Obslužné místní komunikace v lokalitě „Letiště“ (výstavba RD) při severním okraji řešeného prostoru obce na katastru části obce Straky.

Straky •

Všechlapy • Nová místní komunikace v rámci výstavby rodinných domů v lokalitách „A“ a „B“ ve Všechlapech. Želénky • • •

Úprava křižovatky sil. II/258 se silnicí třetí třídy III/25323 a místní komunikací směřující do centra zastavěné části Želének Rozšíření stávající místní komunikace u lokality „A“. Přístupové komunikace v lokalitě „F“ v rámci výstavby domů pro sociální bydlení v Želénkách s napojením na silnici třetí třídy III/25323a.

7

• •

Prodloužení stávající MK pro zpřístupnění lokality „C“ v Želénkách. Rozšíření stávající místní komunikace u lokality „A“ v Želénkách.

4.1.3. Pěší trasy V územním plánu jsou navrženy: • Doplnění doprovodných chodníků podél stávajícího průtahu silnice druhé třídy II/258 v prostoru křižovatky včetně přechodů v Želénkách. • Pěší propojení slepé komunikace s průtahem silnice III/25328 nad autobusovou zastávkou ve Strakách. 4.1.4. Plochy klidové dopravy V územním plánu jsou navrženy: • Parkovací stání P6 pro vybavenost v jižní části Želének. • 20 stání v komplexu 30 řadových garáží u silnice druhé třídy (protihluková clona) v severní části Želének. • Parkovací stání P8 v centru Všechlap. • Parkovací stání P8 v centru Zabrušan a P8 podélných stání před obecním úřadem určených pro vybavenost.

4.2

TECHNICKÁ INFRASTUKTURA

4.2.1

Energetika

Energetická koncepce sídel Zabrušany, Všechlapy a Želénky Energetická koncepce sídel Zabrušany, Všechlapy a Želénky, včetně rozvojových ploch, je založena na dodávkách elektřiny a zemního plynu z centrálních zdrojů, přičemž elektřina je vyráběna z domácích primérních zdrojů a zemní plyn je dovážen ze zahraničí (prakticky 100% závislost ČR). Zemního plynu bude využito pro vaření, ohřev užitkové vody a vytápění. Rostoucí ceny energií způsobují návrat k využívání hnědého uhlí v lokálním vytápění. Tento jev má negativní důsledky v době teplotních inverzí, kdy dochází ke snížení kvality přízemní vrstvy atmosféry. Využívání hnědého uhlí bude podmíněno instalací ekologického kotle. Doporučená energetická koncepce sídel a navržených rozvojových ploch je založena zásadně na dvojcestném zásobování energiemi a to : • elektřina v elektrizačním stupni A + zemní plyn • elektřina v elektrizačním stupni B + ekologická paliva nezávislá na sítích Vynímečně jednocestné zásobování (pouze elektřina) je možné pouze tam, kde to umožní kapacita elektrorozvodných sítí, druh vytápění určí dodavatel elektřiny. Elektřina je do území přiváděna vysokým napětím o napěťových hladinách 10, 22 a 35 kV. Výhledově bude provedena unifikace na 22 kV. Rozvody vysokého napětí jsou v řešeném území realizovány venkovním vedením. Zemní plyn je rozváděn středotlakými rozvody, zdrojem je regulační stanice umístěná v Duchcově. Poznámka : elektrizační stupeň A – využití elektřiny pro svícení, běžné spotřebiče připojitelné na zásuvku elektrizační stupeň B – využití elektřiny jako u stupně A a dále pro akumulační ohřev vody a vaření Rozptýlená zástavba umožňuje využívání sluneční energie pro ohřev užitkové vody a vytápění v nízkoteplotních systémech na začátku a konci topného období. 4.2.1.2 Energetická koncepce sídel Straky a Štěrbina

8

Energetická koncepce obou sídel a rozvojových ploch je založena na dostupnosti elektřiny a paliv nezávislých na energetických sítích. Bude volena jedna ze dvou níže uvedených koncepcí. • • •

elektřina v elektrizačním stupni B + ekologická paliva nezávislá na sítích elektřina v elektrizačním stupni C Vyjímečně jednocestné zásobování (pouze elektřina, elektrizační stupeň C) je možné pouze tam, kde to umožní kapacita elektrorozvodných sítí, druh vytápění určí dodavatel elektřiny.

Poznámka : elektrizační stupeň B – využití elektřiny pro svícení, běžné spotřebiče připojitelné na zásuvku a dále pro akumulační ohřev vody a vaření elektrizační stupeň C – využití elektřiny jako u stupně B a dále pro vytápění Použití uhlí je podmíněno instalací ekologických kotlů. Rozptýlená zástavba umožňuje využívání sluneční energie pro ohřev užitkové vody a vytápění v nízkoteplotních systémech na začátku a konci topného období.

4.2.2

Spoje Telefonizace je zajištěna ze stávající, kapacitně postačující, rekonstruované místní telekomunikační sítě nebo z dynamicky se rozvíjejících bezdrátových sítí mobilních operátorů. Televizní a rozhlasový signál veřejně-právních stanic je přijímán v dostatečné kvalitě ze stávajících vysílačů umístěných mimo řešené území. Další možnosti nabízí síť internetu a satelitní příjem.

4.2.3 Koncepce vodovodů a kanalizací Koncepce napojení zastavitelných ploch na veřejné vodovody kanalizace: Zabrušany: -

A : vyžaduje prodloužení veřejného vodovodu i kanalizace, cca 500m;

-

B: vyžaduje prodloužení veřejného vodovodu o cca 100 m, dešťové vody využít v místě , odtok minimalizovat vsakováním, splaškové vody napojit do stávající splaškové stok;

-

C: lze zásobovat pitnou vodou ze sávajících vodovodních řadů veřejného vodovodu po zřízení přípojek, dešťové vody využít v místě , odtok minimalizovat vsakováním, splaškové vody napojit do stávajících splaškových stok;

-

E,F,G: lze zásobovat pitnou vodou ze sávajících vodovodních řadů veřejného vodovodu po zřízení přípojek, dešťové vody využít v místě, odtok minimalizovat vsakováním, splaškové vody napojit do stávající splaškové kanalizace; Želénky:

-

A: vyžaduje prodloužení veřejného vodovodu o 160 m, v projektu lze řešit odvedení veškerých odpadních vod do stávající jednotné stoky napojením v délce 280 m v závislosti na výškových poměrech gravitačně nebo tlakově;

-

B: plochu navrženou k využití lze zásobit vodou ze stávajících rozvodů po zřízení přípojek, zástavbu s domovními čistírnami připojit na stávající kanalizaci

ústící do řeky, a to

do doby budoucího přepojení veřejné kanalizace na ČOV Želénky.

9

-

C: vyžaduje prodloužení veřejného vodovodu o 90 m, odpadní vody napojit na sběrač vedoucí do ČOV Želénky a pokud možno omezit je pouze na splaškové vody. Pro odvedení dešťových vod počítat s lokální retardací, vsakováním a odvedením do potoka Bouřlivec;

-

D: lze zásobit vodou ze stávajících rozvodů po zřízení přípojek, odpadní vody napojit na sběrač vedoucí do ČOV Želénky a pokud možno omezit je pouze na splaškové vody. Pro odvedení dešťových vod počítat s lokální retardací, vsakováním a odvedením do potoka Bouřlivec;

-

F: vyžaduje prodloužení veřejného vodovodu o 120 m, odpadní vody napojit na sběrač vedoucí do ČOV Želénky a pokud možno omezit je pouze na splaškové vody. Pro odvedení dešťových vod počítat s lokální retardací, vsakováním a odvedením do potoka Bouřlivec; Všechlapy:

-

A, B: plochy vyžadují prodloužení veřejného vodovodu o 50 m, dešťové vody navrhnout k využití v místě, odtok minimalizovat vsakováním, případně odvést do stávající kanalizace. Pro splaškové vody bude třeba prodloužit vyprojektovanou splaškovou kanalizaci o 70 m,

-

D: vyžaduje prodloužení veřejného vodovodu o 50 m, dešťové vody lze napojit na stávající kanalizaci, vyprojektovaná splašková kanalizace umožní odvedení splaškových vod,

-

E: plochu navrženou k využití lze zásobit ze stávajících rozvodů vody po zřízení přípojek, dešťové vody lze napojit na stávající kanalizaci, vyprojektovaná splašková kanalizace umožní odvedení splaškových vod; Straky a Štěrbina:

-

Na lánech: plocha bude napojena na vyprojektovaný vodovod a kanalizaci, technicky související s veřejným vodovodem a kanalizací města Teplice, která je ukončena čistírnou odpadních vod.

-

Ostatní plochy s navržené k využití lze zásobit vodou ze stávajícího veřejného vodovodu po zřízení přípojek. Tyto části obce nemají vybudovanou kanalizaci. S ohledem na velikost těchto dvou lokalit není investičně a provozně výhodné s výjimkou pro plochu Straky – Na lánech budovat kanalizační systém a ČOV. V budoucnu bude třeba stávající septiky intenzifikovat na malou domovní čistírnu odpadních vod. Bezodtoké jímky budou rekonstruovány s vyvážením na ČOV Bílina.

4.2.4

Odpady V řešeném území není provozována ani navrhována skládka, sběrný dvůr nebo jiné zařízení pro ukládání a zneškodňování odpadu. 4.3

OBČANSKÉ VYBAVENÍ V územním plánu nejsou stanoveny zvláštní požadavky na občanské vybavení. Stávající občanská vybavenost může být doplňována v rámci stanoveného způsobu využití území.

4.4

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ V územním plánu jsou vymezeny jako veřejná prostranství plochy definované jako veřejné prostranství v § 34 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích.

V. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY,

10

PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ APOD.

OPATŘENÍ,

OCHRANA

PŘED

POVODNĚMI,

Návrh uspořádání krajiny respektuje zásady Úmluvy o krajině vymezení ploch s rozdílným způsobem využití v krajině a stanovení koncepčních podmínek pro změny v jejich využití Obec Zabrušany svou polohou náleží do Severočeské hnědouhelná pánev, jejím největším bohatstvím a zároveň i neštěstím je hnědé uhlí. Uhlí to je energie a energie je průmysl. Faktory ovlivňující životní prostředí Geografická poloha Poloha obce s její maximální nadmořskou výškou 324mnm a přímé propojení s průmyslovou aglomerací Teplice a hnědouhelnou pánví poskytuje dostatečný předpoklad k nepříznivým poměrům. Důsledkem této polohy je až 30 % dnů v roce s absolutním bezvětřím, častý výskyt inverzních situací a dnů s mlhou. Převažující směr větrů je napříč územím pánve. To všechno podmiňuje vznik období, ve kterých je prakticky znemožněn rozptyl emitovaných škodlivin. K takovým situacím dochází především v zimním období, kdy je množství emisí nejvyšší. Výsledkem je vznik kritických imisních situací, kdy koncentrace škodlivin mnohonásobně překračují koncentrace nejvýše přípustné. Naměřené koncentrace oxidu siřičitého a prachu se sice neustále snižují, stále však výrazně překračují nejvyšší přípustnou koncentraci. Geologická struktura území Limitující jsou bohatá ložiska hnědého uhlí. Dobývání uhlí bylo v minulosti prováděno v celé řadě hlubinných dolů a pozůstatky po její těžbě jsou dodnes patrny v celém území obce. V těsné blízkosti města Bílina doposud funguje povrchový důl, jehož činnost se odráží i na stavu ŽP. Koncentrace průmyslu Snadná dostupnost relativně laciné energie vedla ke značné koncentraci průmyslu na území celé pánve i na území okresu Teplice. S ohledem na stav životního prostředí je nejzávažnější výše zmíněná těžba hnědého uhlí a výroba elektrické energie v elektrárnách, které toto uhlí spalují. V těsné blízkosti řešeného území leží jedna ze severočeských elektráren – Ledvice. Dalším negativním dopadem je situování skláren v těsné blízkosti obce. Negativním faktorem této koncentrace je bezesporu orientace na uhlí jako na jediný zdroj pro výrobu el. energie a tepla. Pitná voda Obyvatelstva obce Zabrušany je zásobováno pitnou vodou z veřejných vodovodů. Voda je upravována a chlorována. Pitná voda je velmi kvalitní, dobře zabezpečená a jako samostatný rizikový faktor poškození zdraví konzumentů se neuplatňuje. Radon S ohledem na expozici je nejzávažnější vnitřní prostředí bytů. Radon a jeho dceřiné produkty sem mohou pronikat z půdy a z materiálů použitých ke stavbě. Pitná voda, ani ta, která obsahuje vyšší koncentrace radonu, není zdrojem kontaminace vnitřního prostředí, protože je radonu zbavena při její úpravě. Průzkum radonu nebyl pro potřeby ÚPD stanoven. Zeleň (kategorie, plochy, lokalizace) kategorie veřejná a vyhrazená zeleň Je doporučeno pravidelně udržovat stávající zeleň uvnitř obce. kategorie ochranná zeleň výrobních podniků Navrhováno je obvodové ozelenění výrobních areálů. Vhodná je výsadba domácích druhů listnatých dřevin. Nevhodné jsou jehličiny a pyramidální topoly. Stávající obvodové ozelenění drůbežárny je doporučeno doplnit a zvýraznit. Vhodná je výsadba domácích druhů listnatých dřevin. Nevhodné jsou jehličiny a pyramidální topoly. kategorie liniová zeleň u vodotečí

11

Potok je významným krajinným prvkem ze zákona č.114/1992 Sb. Jakákoli investiční činnost do vzdálenosti 15m od břehové čáry je vyloučena. K výjimkám je nutný souhlas orgánů OP. V průběhu jakýchkoli zásahů v okolí potoka musí být šetřeny stávající břehové porosty. Kácení a zásahy do keřového doprovodu i výsadby musí být prováděny se souhlasem orgánů OP. PŘÍRODNÍ HODNOTY: Geologická charakteristika: Převažují rozsáhlé plochy rekultivovaných výsypek, odvalů i aktivních lomů. V prostoru rostlého terénu se střídají enklávy spraší a deluviálních hlinito-kamenitých sedimentů. V nivě potoka Bouřivec se uplatňují fluviální písčito- hlinité sedimenty. Směrem od Želének na Teplice se uplatňuje středohorský komplex vulkanických hornin. Tyto horniny jsou nad Želénkami předmětem těžby (stavební kámen). Geomorfologie: Terén je zvlněný, s generelním sklonem od východu na západ. V západní části území je terén změněn antropogenní činností. Je zde plocha rozsáhlé výsypky osázená dřevinami. Aktivní kamenolom u obce Všechlapy postupně vytváří nevratnou změnu reliefu v severní části území. Klima: Území se nachází v klimatickém regionu kód č.1, T1, teplý, suchý s roční sumou teplot nad +10oC 2600 až 2800, s průměrnou roční teplotou 8-9 oC, s průměrným ročním úhrnem srážek do 500 mm. Zimy jsou mírné. Převažuje západní a jihozápadní proudění vzduchu. Hydrologie (voda jako složka životního prostředí) Území je součástí povodí Bíliny (1.14.01).Vodu do Bíliny z území odvádí potok Bouřlivec (1.14.01.067). Rozvodnice a čísla povodí jsou zakresleny v grafické příloze „ÚSES, kulturní památky, rozvodnice“ V řešeném území je Bouřlivec regulován a převážně veden v masivním kamenném korytu. Břehy jsou porostlé vegetací. Drobné přítoky mají charakter melioračních rigolů s vegetačním doprovodem. Vodní toky mají v území krajinotvornou funkci. Území je oživeno vodní nádrží Všechlapy a rybníkem Heřman u Zabrušan. Zabrušanský rybník Heřman má přírodě blízký charakter. Jde o významný ekologicky stabilizující prvek území. Vodní nádrž Všechlapy má betonovou hráz. Břehy jsou neopevněné, porostlé vegetací. Předpoklady ochrany přírodních hodnot: - respektovat vzrostlou zeleň doprovázející potok Bouřlivec a to i v prostoru přiléhající předpokládané nové zástavby - respektovat stávající vegetační doprovod břehů vodní nádrže Všechlapy, prostor má trvale plnit funkci krajinotvornou, ekostabilizační a výhledově opět rekreační. Průmyslové aktivity, zahrádkářství či výstavba do vzdálenosti 50m od nejvyšší kóty břehů je nežádoucí. Veškeré případné úpravy okolí Všechlapské nádrže je nutno projednat s orgány ochrany přírody, vzhledem k tomu, že břehy nádrže plní funkci biokoridorů místního významu - respektovat vodní plochu zabrušanského rybníka Heřman a jeho okolí, jako významnou ekostabilizační lokalitu. Jakýkoli zásah do tohoto prostoru je možný jen se souhlasem orgánů ochrany přírody vzhledem k tomu, že jde o biocentrum místního významu - drobné vodní nádrže ve Strakách a zejména ve Štěrbině včetně jejich okolí řešit volnější parkovou úpravou (převaha zatravnění, soliterní dřevina, menší keřová skupina, s užitím domácích druhů listnatých dřevin. Návrh systému ÚSES, vymezení ploch pro ÚSES Návrh systému ÚSES akceptuje podklad: „2. Změny a doplňky ÚPN VÚC SHP, (TERPLAN a.s , Ing. arch. Karel Beránek), 2001.“ a „Obecně závazná vyhláška Ústeckého kraje ze dne 12. prosince 2001. V řešeném území je vymezeno: Regionální biokoridor RK 563 „ Duchcovské rybníky – Husův vrch“ propojující regionální biocentra 1348 a 1698 je v řešeném území lokalizován dle: „2.ZaD ÚPN VÚC SHP“. Prvky ÚSES místního významu jsou převzaty dle projednané ÚS Zabrušany (a odpovídají lokalizaci dle Generelu ÚSES pro okr. Teplice Doc. Horkého). V území jsou umístěny, nebo do něj částečně zasahují: BIOCENTRA: LC 4a- Řetenický les

12

LC 4 - Václavská výsypka LC 5 - Lesík jihovýchodně od Zabrušan LC 6 - Lesíky mezi Želénkami, Ledvicemi a Hostomicemi, LC 11 - Lesík y u Lahoště LC 12 - Lesík u Strak BIOKORIDORY:: RK 563 Duchcovské rybníky – Husův vrch LK 3 - u cihelny LK 4 - na Straky LK 9 - po hraně těžených ploch pod Duchcovem DK 9 - podél nádrže Všechlapy a kamenolomu DK 10 - rozvětvený biokoridor, od Strak a od Zabrušan Další údaje a tabulky prvků ÚSES jsou součástí „Odůvodnění“. Prostupnost krajiny – návrh koncepce systému cest v krajině, včetně pěších cest a cyklostezek Katastry obce je vedena cyklotrasa č. 231 ve směru Třebívlice – Kostomlaty – Ohníč – Zabrušany – Duchcov – Nové Město. Cyklotrasa je vedena po silnicích druhé a třetí třídy. Jiné cyklistické trasy na území obce navrženy nejsou. Systém polních cest zůstává zachován ve stávajícím stavu, územní plán je neupravuje. Prostupnost územím je zachována. Vymezení ploch pro protierozní opatření, podmínky pro využití těchto ploch Obec v současné době neuplatňuje žádné specifické požadavky na investiční opatření na zlepšení retenční schopnosti půdy a proti vodní erozi, které by bylo možno zahrnout do návrhové části územního plánu. Vymezení ploch pro opatření proti povodním, podmínky pro využití těchto ploch Územní plán nenavrhuje žádné nové plochy pro realizaci opatření proti povodním. Doporučení pro úpravy a údržbu toků včetně vymezení zátopového území je součástí „Odůvodnění“. V oblasti pravděpodobné záplavy při povodni až do úrovně záplavy při průtoku Q100 (stoletá povodeň) je vyloučena nová zástavba určená pro bydlení a průmysl. V odůvodněných případech je tu možno v nezbytném rozsahu a s dodržením odpovídajících technickoprovozních podmínek realizovat stavby vodohospodářské, dopravní a stavby inženýrských sítí. Zákres záplavového území je součástí grafických příloh. Vymezení dalších opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny Opatření navrhovaná ÚP se týkají ochrany stávajících krajinně ekologických hodnot a jsou uvedena v „Odůvodnění“. Nová opatření, která by vyžadovala změnu způsobu využívání pozemků, navrhována nejsou. Koncepce rekreačního využití krajiny Krajina řešeného území je druhotná, vzniklá po ukončení důlní činnosti. Krajinotvorné prvky jsou v řešeném území zastoupeny ozeleněnými výsypkami a druhotnými vodními plochami. Uvedená část území může sloužit obyvatelům ke krátkodobé rekreaci. • Vodní nádrž Všechlapy má trvale plnit funkci krajinotvornou, ekostabilizační a výhledově opět rekreační. Průmyslové aktivity, zahrádkářství či výstavba do vzdálenosti 50m od nejvyšší kóty břehů je nežádoucí. Okolí vodní nádrže Všechlapy by mělo být udržováno sečením, mohou být doplněny skupiny dřevin v druhové skladbě viz doprovod komunikací, doplněné o stromové i křovité vrby, olši, střemchu. Zalesnění okolí nádrže není doporučeno. V okolí nádrže by mělo být zachováno nejméně 60% zatravnění, které umožní výhledové navrácení této plochy k účelu letní rekreace • V Zabrušanech, za bývalým statkem, je navrženo vybudovat odpočinkový areál určený zejména pro letní rekreaci, jde plochu s rozdílným způsobem využití dle §4 až §19 vyhlášky č. 501/2006 Sb.:plochy rekreace.

13

Nerostné suroviny UHLÍ Mocné ložisko hnědého uhlí prochází celým sídelním útvarem směrem západ – východ. Jednalo se o mělce uloženou uhelnou sloj v sedimentačním laloku vytvořeným vulkanickou činností. Dobrá kvalita a příznivé úložní podmínky umožnily na počátku hlubinnou a následně lomovou těžbu již v polovině minulého století. Ložisko uhlí možno považovat za vytěžené. ČEDIČ Nachází se v severozápadní části území a je předmětem intenzivní těžby v místním kamenolomu. CIHLÁŘSKÁ HLÍNA Tvořila významné ložisko a byla také těžena a zpracovávána. Lomová těžba uhlí a přepálených jílů však tyto zásoby znehodnotily, nebo využily pro rekultivační účely. Přes tyto negativní skutečnosti část zásob je využitelná. PŘEPÁLENÉ JÍLY Nacházejí se v severní části katastrálního území. Byly intenzivně těženy, jako podsypový materiál pro uhelné a lomové provozy v okolí obce Želénky a Zabrušany. Jejich těžba byla zastavena. VÁPENEC Byl předmětem těžby na hranici s katastrálním územím obce Hudcov a zpracováván v tamních vápenkách. Těžba byla zastavena. Těžba hnědého uhlí Hnědouhelné ložisko možno kvalifikovat jako mělce uložené v sedimentačním korytě vytvořeném mezi hřbety výlevů Českého středohoří. Pro snadnou přístupnost se stalo předmětem těžby již od poloviny minulého století. Ve zkoumané oblasti byla v minulosti provozována hlubinná a následně lomová těžba doly: Těžba jednotlivých lomů se navzájem ovlivňovala a využívala zbytkových jam pro zakládání skrývkových zemin. Porubní fronta byla také ovlivňována vodotečí Bouřlivého potoka, která blokovala uhelné zásoby. Docházelo proto k častým přeložkám do dříve vytěžených a nasypaných koridorů. Konečné dotěžení a dosypání provedl lom Fučík včetně rekultivačních prací. Při těžbě uhelného ložiska probíhala stejně intenzivní těžba přepáleného jílu, který byl pro své vlastnosti používán jako podsypový materiál. I tato těžba měla sice devastující účinek obdobně jako každá lomová těžba, ale zbytková jáma po těžbě vytváří terén, který lze využít i jako plochu pro stavební účely. Tento závěr se vztahuje i na plochy bývalých cihelen a vápenek. Lze tedy jednoznačně konstatovat, že hornická činnost zásadně přetvořila jižní část sídelního útvaru, včetně přímého zásahu do obcí Želénky. a Zabrušany. Obec Zabrušany v důsledku lomu Hermann byla likvidována a postavena nově na stávajícím místě. Těžbou uhelné sloje bylo vytvořeno nové horninové prostředí, které neskýtá záruku pro stavební činnost, bez detailního posouzení základových půd. Platné dobývací prostory, závazné linie a ochranná pásma úvodních důlních děl V ploše sídelního útvaru jsou platné dva dobývací prostory a nachází se tři úvodní důlní díla, tj. těžní, výdušné jámy a štola. DOBÝVACÍ PROSTOR ZABRUŠANY Byl stanoven změnou bývalého DP Želénky – změna dobývacího prostoru – OBÚ v Mostě č.j.:1145/02 ze dne 20.3. 2002 – DP zmenšen na dva dobývací prostory- DP Duchcov – mimo řešené území) a dobývací prostor Zabrušany.

14

DOBÝVACÍ PROSTOR VŠECHLAPY U ZABRUŠAN Byl stanoven pro těžbu čediče rozhodnutím čj. 6201/62-329-6/Vav a potvrzen rozhodnutím ČBÚ 68ZD/65 ze dne 17. 6. 1965. Správcem dobývacího prostoru je firma STONE, s.r.o. Zabrušany, 417 71 Zabrušany. BEZPEČNOSTNÍ PÁSMA Podle vyhlášky ČBÚ č. 52/97 má být kolem každého úvodního důlního díla stanoveno bezpečnostní pásmo s následným vyhlášením stavební uzávěry. Na k. ú. Želénky se nachází celkem: jáma Hermann

X

2 jámy 1 štola 979 855 Y 780 150

Způsob likvidace není znám. jáma Jiří

X Y

981 282 779 020

X Y

981 175 779 675

Způsob likvidace není znám. štola Jiří (Fučík) Způsob likvidace není znám. Souřadnice jsou převzaty ze soupisu jam (BPT – 1989) a byly pouze odměřeny z map. Specifikace ploch Plocha 1 – důl Jiří Je ohraničena zbytkovou jámou bývalého lomu a plochou hlubinné těžby. Plocha byla převážně zavezena vnitřní výsypkou. Plocha těžená hlubinně devastovala povrch bodovými propadlinami. Ty byly následně zasypány při zahlazování následků po minulé hornické činnosti. Z hlediska budoucího využití je třeba respektovat její sníženou stabilitu, což je dáno výsypkou a možností tvorby bodových propadlin. V ploše se nachází 1 jáma a jedna štola, na které se vztahuje vyhláška ČBÚ 52/97 Sb. Plocha 2 – důl Hermann, Eleonora, Konkordia, Fučík, atd. Je ohraničena zbytkovými jámami bývalých lomů, které byly převážně zavezeny výsypkou, zbytkovými svahy lomových provozů a vnějšími výsypkami. Z hlediska budoucího využití je třeba respektovat její sníženou stabilitu. V ploše se nachází 1 jáma, na kterou se vztahuje vyhlášky ČBÚ 52/97, Sb. Plocha 3 – kamenolom Všechlapy Je blokována platným dobývacím prostorem a činným kamenolomem. Vzhledem k charakteru těžby a skalnímu podloží vznikne v budoucnu romantický útvar v sídelním útvaru. Plocha 4 – přepálený jíl Zabrušany Je ohraničena zemníkem těžby přepálených jílů, východně od obce Zabrušany. Její využití je možné bez stanovení mimořádných opatření z hlediska zakládání. Stejný závěr se vztahuje na opuštěné hliniště nebo lomy na vápenec. Sesuvná území V popsaných plochách nejsou evidována žádná sesuvná území. Přesto je nutno upozornit, že stabilita bočních svahů převýšených výsypek je dána neporušením jejich sesvahování.

Závěrečná doporučení

15

1. ZABRUŠANY

a) Plocha A Návrh zástavby je na ploše, která byla vytvořena vnitřní výsypkou uhelného lomu. Rodinné domy budou tedy zakládány na horninovém prostředí vytvořené těžební činností. Doporučuji, aby před realizací výstavby byl stanoven způsob zakládání staveb. b) Plochy B, C, D, F Návrh zástavby je mimo hornickou činnost.

2. ŽELÉNKY

c) Plocha A Návrh zástavby je nad hnědouhelnou slojí mimo hornickou činnost.

d) Plochy B, C, E, F Návrh zástavby je mimo hnědouhelnou sloj. e) Plocha D Návrh zástavby se převážně nachází mimo hnědouhelnou sloj. Její výchoz zasahuje pod východní hranu plochy, kde se také nachází jáma dolu Hermann, jejíž souřadnice podle evidence SHD jsou: X 979 855 Y 780 150 Způsob likvidace jámy není znám. Podle Vyhlášky 52/1997 Sb. vydané Českým báňským úřadem má být každá opuštěná jáma likvidována, stanoveno bezpečnostní pásmo o minimálním poloměru 20 m a vyhlášena stavební uzávěra. Toto opatření snižuje využitelnost plochy D. V každém případě se doporučuje jámu identifikovat na základě základní důlní mapové dokumentace. Návrh zástavby se nachází v dosud platném dobývacím prostoru Želénky, jehož správcem jsou Severočeské doly, a. s., Pěšina B. Němcové 1796, 430 01 Chomutov, Doly Bílina, 418 29 Bílina. Správce dobývacího prostoru je nepominutelný účastník správního řízení.

3. ŠTĚRBINA

f) Plocha A Návrh zástavby je mimo hornickou činnost. 4. STRAKY

g) Plochy A, B, C, D Návrh zástavby je mimo hornickou činnost.

5. VŠECHLAPY

h) Plochy A, B, C, D, E, F, G, H, CH Návrh zástavby je mimo hornickou činnost.

16

6. NAD LETIŠTĚM

i) Plochy A, B Návrh zástavby je mimo hornickou činnost.

VI. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO VYUŽITÍ ( HLAVNÍ VYUŽITÍ ) PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK KRAJINNÉHO RÁZU

Funkční využití ploch, neuvedené mezi funkcemi přípustnými, popřípadě funkcemi podmíněně přípustnými jsou funkcemi nepřípustnými. V rozvojových plochách G a F je vedle specifikovaného funkčního využití přípustné zřizovat úkrytové prostory pro ukrytí osob.

Lokalita A - území individuelního bydlení - existující zástavba – neproběhla změna využití Lokalita B – území individuelního bydlení – dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy Způsob zástavby : izolované domy Přípustné funkční využití : Pouze pro bydlení - umisťují se v něm stavby obytných a rodinných domů. Podmíněně přípustné : Stavby pro obchod, veřejné stravování a služby zajišťující obsluhu tohoto území, stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek, stavby ubytovací pro staré osoby a stavby pro kulturu, zdravotnictví a sport, které souží pro obsluho tohoto území a nenarušují trvalé bydlení. Lokalita C – území individuelního bydlení– dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy Způsob zástavby : izolovaný dům. Přípustné funkční využití : Pouze pro bydlení - umisťují se v něm stavby obytných a rodinných domů. Podmíněně přípustné : Stavby pro obchod, veřejné stravování a služby zajišťující obsluhu tohoto území, stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek, stavby ubytovací pro staré osoby a stavby pro kulturu, zdravotnictví a sport, které souží pro obsluho tohoto území a nenarušují trvalé bydlení. Lokalita D – území individuelního bydlení– dostavba navazující na stávající zástavbu . Způsob zástavby : izolované domy Přípustné funkční využití : Pouze pro bydlení - umisťují se v něm stavby obytných a rodinných domů. Podmíněně přípustné : Stavby pro obchod, veřejné stravování a služby zajišťující obsluhu tohoto území, stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek, stavby ubytovací pro staré osoby a stavby pro kulturu, zdravotnictví a sport, které souží pro obsluho tohoto území a nenarušují trvalé bydlení. Lokalita E - území individuelního bydlení – dostavba navazující na stávající zástavbu . Způsob zástavby : izolované domy Přípustné funkční využití : Pouze pro bydlení - umisťují se v něm stavby obytných a rodinných domů.

17

Podmíněně přípustné : Stavby pro obchod, veřejné stravování a služby zajišťující obsluhu tohoto území, stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek, stavby ubytovací pro staré osoby a stavby pro kulturu, zdravotnictví a sport, které souží pro obsluho tohoto území a nenarušují trvalé bydlení. Lokalita F – území individuelního bydlení – dostavba navazující na stávající zástavbu zeměděl. dvory. Způsob zástavby : izolované domy, popř. hmotová zástavba Přípustné funkční využití : Pro bydlení – umisťují se v něm stavby rodinných domů s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a chovem drobného zvířectva Podmíněně přípustné : : Stavby pro obchod, veřejné stravování, zahradnictví, služby sloužící pro obsluhu tohoto území , stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek, stavby pro kulturu, zdravotnictví a sociální péči, sport a služby, které slouží pro potřeby tohoto území Lokalita G – území individuelního bydlení – dostavba navazující na stávající zástavbu . Způsob zástavby : izolované domy. Přípustné funkční využití : Pouze pro bydlení - umisťují se v něm stavby obytných a rodinných domů. Podmíněně přípustné : Stavby pro obchod, veřejné stravování a služby zajišťující obsluhu tohoto území, stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek, stavby ubytovací pro staré osoby a stavby pro kulturu, zdravotnictví a sport, které souží pro obsluho tohoto území a nenarušují trvalé bydlení. Lokalita H – území individuelního bydlení – dostavba navazující na stávající zástavbu . Způsob zástavby : izolované domy. Přípustné funkční využití : Pouze pro bydlení - umisťují se v něm stavby obytných a rodinných domů. Podmíněně přípustné : Stavby pro obchod, veřejné stravování a služby zajišťující obsluhu tohoto území, stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek, stavby ubytovací pro staré osoby a stavby pro kulturu, zdravotnictví a sport, které souží pro obsluho tohoto území a nenarušují trvalé bydlení. Lokalita CH – území individuelního bydlení – OBNOVA PŮVODNÍ ZÁSTAVBY ! Přípustné funkční využití : Pro bydlení – umisťují se v něm stavby rodinných domů s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a chovem drobného zvířectva Podmíněně přípustné : Stavby pro obchod, veřejné stravování, zahradnictví, služby sloužící pro obsluhu tohoto území , stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek, stavby pro kulturu, zdravotnictví a sociální péči, sport a služby, které slouží pro potřeby tohoto území Lokalita I –

DEMOLICE PŮVODNÍHO OBJEKTU !

Lokalita J – území individuelního bydlení – OBNOVA PŮVODNÍ ZÁSTAVBY ! Přípustné funkční využití : Pro bydlení – umisťují se v něm stavby rodinných domů s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a chovem drobného zvířectva Podmíněně přípustné : Stavby pro obchod, veřejné stravování, zahradnictví, služby sloužící pro obsluhu tohoto území , stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek, stavby pro kulturu, zdravotnictví a sociální péči, sport a služby, které slouží pro potřeby tohoto území Lokalita K - území individuelního bydlení – OBNOVA PŮVODNÍ ZÁSTAVBY ! Přípustné funkční využití :

18

Pro bydlení – umisťují se v něm stavby rodinných domů s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a chovem drobného zvířectva Podmíněně přípustné : Stavby pro obchod, veřejné stravování, zahradnictví, služby sloužící pro obsluhu tohoto území , stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek, stavby pro kulturu, zdravotnictví a sociální péči, sport a služby, které slouží pro potřeby tohoto území Lokalita L – občanská vybavenost, popř. smíšené – OBNOVA PŮVODNÍ ZÁSTAVBY ! Přípustné funkční využití : Pro bydlení – umisťují se v něm stavby rodinných domů s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a chovem drobného zvířectva Podmíněně přípustné : : Stavby pro obchod, veřejné stravování, zahradnictví, služby sloužící pro obsluhu tohoto území , stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek, stavby pro kulturu, zdravotnictví a sociální péči, sport a služby, které slouží pro potřeby tohoto území Lokalita N - území individuelního bydlení – OBNOVA PŮVODNÍ ZÁSTAVBY ! Přípustné funkční využití : Pro bydlení – umisťují se v něm stavby rodinných domů s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a chovem drobného zvířectva Podmíněně přípustné : : Stavby pro obchod, veřejné stravování, zahradnictví, služby sloužící pro obsluhu tohoto území , stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek, stavby pro kulturu, zdravotnictví a sociální péči, sport a služby, které slouží pro potřeby tohoto území Lokalita O - území individuelního bydlení – OBNOVA PŮVODNÍ ZÁSTAVBY ! Přípustné funkční využití : Pro bydlení – umisťují se v něm stavby rodinných domů s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a chovem drobného zvířectva Podmíněně přípustné : Stavby pro obchod, veřejné stravování, zahradnictví, služby sloužící pro obsluhu tohoto území , stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek, stavby pro kulturu, zdravotnictví a sociální péči, sport a služby, které slouží pro potřeby tohoto území Lokalita P - území individuelního bydlení – OBNOVA PŮVODNÍ ZÁSTAVBY ! Přípustné funkční využití : Pro bydlení – umisťují se v něm stavby rodinných domů s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a chovem drobného zvířectva Podmíněně přípustné : Stavby pro obchod, veřejné stravování, zahradnictví, služby sloužící pro obsluhu tohoto území , stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek, stavby pro kulturu, zdravotnictví a sociální péči, sport a služby, které slouží pro potřeby tohoto území Lokalita Q - výroba průmyslová, popř. zemědělská – stávající zemědělský areál ( možno demolice) Přípustné funkční využití : Pro umístění výrobních, skladových a manipulačních provozů průmyslové výroby neohrožujících životní prostředí obcí Podmíněně přípustné : Čerpací stanice pohonných hmot, odstavná místa a garáže, plochy technického vybavení, stavební dvory a dílny, nákupní centra. Byty služební, pohotovostní a privátní, zařízení obchodní, kulturní, sociální a sportovní. Lokalita R - území individuelního bydlení – dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy . Způsob zástavby : izolované domy

19

Přípustné funkční využití : Pouze pro bydlení - umisťují se v něm stavby obytných a rodinných domů. Podmíněně přípustné : Stavby pro obchod, veřejné stravování a služby zajišťující obsluhu tohoto území, stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek, stavby ubytovací pro staré osoby a stavby pro kulturu, zdravotnictví a sport, které souží pro obsluho tohoto území a nenarušují trvalé bydlení. Lokalita S - území individuelního bydlení – dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy Způsob zástavby : izolovaný dům Přípustné funkční využití : Pouze pro bydlení - umisťují se v něm stavby obytných a rodinných domů. Podmíněně přípustné : Stavby pro obchod, veřejné stravování a služby zajišťující obsluhu tohoto území, stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek, stavby ubytovací pro staré osoby a stavby pro kulturu, zdravotnictví a sport, které souží pro obsluho tohoto území a nenarušují trvalé bydlení. Lokalita T - území individuelního bydlení – dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy Způsob zástavby : izolovaný dům. Přípustné funkční využití : Pouze pro bydlení - umisťují se v něm stavby obytných a rodinných domů. Podmíněně přípustné : Stavby pro obchod, veřejné stravování a služby zajišťující obsluhu tohoto území, stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek, stavby ubytovací pro staré osoby a stavby pro kulturu, zdravotnictví a sport, které souží pro obsluho tohoto území a nenarušují trvalé bydlení. Lokalita U - území individuelního bydlení – již zastavěno , neproběhla změna využití parcel !! Lokalita V - území individuelního bydlení – dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy Způsob zástavby : izolovaný dům. Přípustné funkční využití : Pouze pro bydlení - umisťují se v něm stavby obytných a rodinných domů. Podmíněně přípustné : Stavby pro obchod, veřejné stravování a služby zajišťující obsluhu tohoto území, stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek, stavby ubytovací pro staré osoby a stavby pro kulturu, zdravotnictví a sport, které souží pro obsluho tohoto území a nenarušují trvalé bydlení. Lokalita X – území technické vybavenosti – čistírna odpadních vod Způsob zástavby : izolovaný dům.

Časový horizont využití plochy Časový horizont využívání ploch není stanoven. Podmínky pro využití plochy Bližší podmínky vyplývají ze souběhu funkcí a uvedených priorit.

Z hlediska ochrany přírody, životního prostředí a krajinného rázu a z hlediska vodního hospodářství lze k převažujícímu hlavnímu využití připustit následující způsoby využívání: PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ hlavní způsob využití:

PLOCHY S ROZDÍLNÝM PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ ZPŮSOBEM VYUŽITÍ přípustné další využití z hlediska přípustné další využití

20

BH, BI, BV RI, RZ, RN OV, OM, PV, SV, SR, SX DS, VD, VZ, VK VS ZV, ZS, ZO, ZP W NZ NL, NP, NS NT

ochrany přírody, životního prostředí a krajinného rázu: ZV, ZS, ZO ZS,ZO, ZP ZV,ZS, ZO ZV, ZO, ZX ZV, ZS, ZO, ZP ZS, ZO ZS, ZO, ZV, ZS, ZO, ZP

z hlediska vodního hospodářství

RN RX RN ZO

RN, ZV, ZS, ZP

SEZNAM TYPŮ PLOCH – PODROBNĚJŠÍ ČLENĚNÍ : Plochy bydlení : BH - bydlení - bydlení v bytových domech BI - bydlení - bydlení v rodinných domech – městské a příměstské BV - bydlení - bydlení v rodinných domech – venkovské Plochy rekreace : RI - rekreace – plochy staveb pro rodinnou rekreaci RZ - rekreace – zahrádkové osady RN - rekreace – na plochách přírodního charakteru Plochy občanského vybavení : OV - občanské vybavení – veřejná infrastruktura OM - občanské vybavení – komerční zařízení malé a střední Plochy veřejných prostranství : PV - veřejná prostranství Plochy dopravní infrastruktury : DS - dopravní infrastruktura – silniční Plochy výroby a skladování VD - výroba a skladování – drobná řemeslná výroba VZ - výroba a skladování – zemědělská výroba VK - výroba a skladování – plochy skladování Plochy smíšené výrobní VS – plochy smíšené výrobní Plochy systému sídelní zeleně : ZV - zeleň – zeleň na veřejných prostranstvích ZS - zeleň – soukromá a vyhrazená ZO - zeleň – zeleň ochranná a izolační ZP - zeleň – zeleň přírodního charakteru Plochy vodní a hospodářské W Plochy zemědělské NZ Plochy lesní NL

21

Plochy přírodní NP Plochy smíšené nezastavěného území NS Plochy těžby nerostů NT z hlediska ochrany přírody, životního prostředí a krajinného rázu lze shrnout: plochy jakéhokoli typu zástavby je přípustné (vhodné) částečně využívat i pro umístění prvků jednotlivých druhů sídelní zeleně plochy prvků sídelní zeleně je přípustné využívat i jako plochy rekreace se specifickým využitím (krátkodobá rekreace) a specifického občanského vybavení (např. umístění hřiště pro děti předškolního věku) u vodních ploch je přípustná rekreace na plochách přírodního charakteru v zemědělských plochách je přípustná specifická rekreace (agroturistika) na lesních, přírodních a smíšených plochách je přípustná rekreace na plochách přírodního charakteru (turistika) u ploch těžby nerostů je přípustná (vhodná) ochranná zeleň z hlediska vodního hospodářství lze shrnout: plochy s hlavním způsobem využívání jako vodní a vodohospodářské lze mimo intravilán využívat i k rekreaci na plochách přírodního charakteru, v systému sídelní zeleně lze vodní plochy využívat i jako součást sídelní zeleně Krajinné uspořádání a krajinný ráz byl vytvořen realizovanými projekty rekultivace po důlní činnosti a není ÚP měněn. Přístupové místní komunikace k lokalitám výstavby RD v Zabrušanech (lokalita A), Želénkách (lokality A, C, D, F), ve Strakách (lokalita D, MK v lokalitě „Letiště“), ve Všechlapech (lokality A, B) Přípustné využití - komunikace určené pro provoz individuální automobilové dopravy a pro dopravní obsluhu Nepřípustné využití - průjezdná nákladní doprava Plochy klidové dopravy v Želénkách, Všechlapech a Zabrušanech Přípustné využití - parkoviště pro vozidla individuální automobilové dopravy - doprovodná vzrostlá zeleň na ploše (i mezi stáními) mimo prostor rozhledových trojúhelníku - prvky drobné architektury a mobiliář Nepřípustné využití - parkoviště pro nákladní vozidla

VII. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

a) Veřejně prospěšné stavby: Jedná se o stavby veřejné dopravní a technické infrastruktury včetně ploch nezbytných pro zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel.

22

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB: Ozn.

Název

Účel

VPS 1 Protipovodňová hráz

ochrana před povodněmi

VPS 2 Protipovodňová hráz VPS 3 Výtlak splaškové kanalizace

ochrana před povodněmi výtlak splaškové kanalizace v Želenkách od mostu přes Bouřlivec do kmenové stoky Duchcov – ČOV Želénky ulicí po pravé straně potoka Bouřlivec Výtlak splaškové kanalizace Všechlapy – Zabrušany výstavba nové trafostanice č. 17 včetně venkovní přípojky vysokého napětí Rozšíření středotlaké plynovodní sítě výstavba nové trafostanice č. 16 včetně venkovní přípojky vysokého napětí rozšíření středotlaké plynovodní sítě rozšíření středotlaké plynovodní sítě Výhybny na silnici III/25329 Štěrbina – Straky.

VPS 4 Výtlak splaškové kanalizace WT1 Výstavba nové trafostanice č. 17 WT2 WT3

Rozšíření STL plynovodní sítě Výstavba nové trafostanice č. 16

WT4

Rozšíření STL plynovodní sítě WT5 Rozšíření STL plynovodní sítě DSK 1 Výhybny na silnici III/25329 Štěrbina Straky DSK 2 Přístupové místní komunikace DV 1 Přístupové místní komunikace DV 2 Parkovací stání P8 DZ 1

Parkovací stání P8

DZ 2

Přístupové místní komunikace Rozšíření místní komunikace

DZ 3

DZ 4

Parkovací stání P6

DZ 5

Doprovodné chodníky podél II/258

DZ 6

Úprava křižovatky II/258 a III/ 25323

DZB 1 Parkovací stání P8

DZB 2 Parkovací stání P8

Poznámka

Přístupová MK k lokalitě „D“ ve Strakách. Přístupová MK k lokalitě „A“ a „B“ ve Všechlapech. Parkovací stání P8 v centru Všechlap. Přístupové místní komunikace k lokalitě „F“ a „D“ v Želénkách. Přístupová MK k lokalitě „C“ v Želénkách. Rozšíření stávající místní komunikace u lokality „A“ v Želénkách. Parkovací stání P6 pro vybavenost v jižní části Želének Doprovodné chodníky podél stávajícího průtahu silnice druhé třídy II/258 v prostoru křižovatky včetně přechodů v Želénkách. Úprava křižovatky sil. II/258 se silnicí třetí třídy III/25323 v Želénkách. Parkovací stání P8 podélných stání před obecním úřadem určených pro vybavenost. Parkovací stání P8 v centru Zabrušan

23

Vodovodní a kanalizační síť pro zásobení obyvatel jsou veřejně prospěšnými stavbami včetně podzemních objektů, umísťovanými do komunikací v souladu s platnými technickými normami. Stejným způsobem jsou navrhovány trasy veřejných vodovodů a kanalizací pro zástavbu v návrhových plochách územního plánu. b) Požadavky na asanaci : •

Želénky : asanace a řešení areálu – technické zázemí dolu J. Fučík

• •

Všechlapy: sanace zbořenišť pro účely obnovení popř. doplnění urbanistické struktury asanace a řešení areálu bývalé zemědělské výroby při jižním okraji obce

•

Štěrbina: sanace zbořenišť pro účely obnovení popř. doplnění urbanistické struktury

• •

Straky: sanace zbořenišť pro účely obnovení popř. doplnění urbanistické struktury sanace skladů na parcelách 519 a 407

VIII. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO

VEŘEJNĚ

PROSPĚŠNÝCH

V souladu s § 101 odst. 1 stavebního zákona, se jako veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo vymezují veřejně prospěšné stavby uvedené v kapitole VII a plochy veřejných prostranství.

IX. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Počet stran textové části : 25 Počet připojených výkresů : 8 Seznam připojených výkresů :

VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČELNĚNÍ ÚZEMÍ HLAVNÍ VÝKRES VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB ÚSES A OCHRANA PŘÍRODY DOPRAVA A DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ VODOHOSPODÁŘSKÉ SYSTÉMY TI – ZÁSOBOVÁNÍ VODOU A KANALIZACE ENERGETICKÉ SYSTÉMY A SPOJE

1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000

24