ÚZEMNÍ PLÁN MŠECKÉ ŽEHROVICE

AUA – agrourbanistický ateliér 162 00 Praha 6, Šumberova 8

ÚZEMNÍ PLÁN

MŠECKÉ ŽEHROVICE ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

POŘIZOVATEL: Obecní úřad Mšecké Žehrovice PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8 červen 2015

Název územně plánovací dokumentace - ÚPD: Územní plán Mšecké Žehrovice Řešené území: Administrativní území obce Mšecké Žehrovice zahrnující katastrální území Mšecké Žehrovice a k.ú. Lodenice Pořizovatel: Obecní úřad Mšecké Žehrovice Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA 02 220 Živnostenský rejstřík č.ŽO/U18013/2007/Rac IČO: 14 938 634 DIČ: CZ 380519032

Spolupracovali: Ing. Petr Laube

- urbanistické řešení

RNDr. Zdeněk Tomáš

- demografie, odnětí ZPF

Ing. Jan Dřevíkovský

- Územní systém ekologické stability

Ing. Antonín Janovský

- dopravní řešení

Ing. Tomáš Hocke

- technická vybavenost

Firma Dináto

- digitální zpracování

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Označení správního orgánu, který územní plán vydal:

Zastupitelstvo obce Mšecké Žehrovice

Datum nabytí účinnosti územního plánu: Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné osoby pořizovatele:

Romana Metelková starostka obce Mšecké Žehrovice

Razítko a podpis:

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MŠECKÉ ŽEHROVICE

2

OBSAH: a) Postup při pořízení územního plánu b) Soulad návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje ČR a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem b.1. Soulad návrhu územního plánu s Politikou územního rozvoje ČR b.2. Soulad návrhu územního plánu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem c) Soulad návrhu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot území a požadavky na ochranu nezastavěného území d) Soulad návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů e) Soulad návrhu územního plánu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů f) Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí g) Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst.5 stavebního zákona h) Sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst.5 stavebního zákona zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly i) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty i.1. Limity využití území i.2. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně i.3. Doprava i.4. Občanské vybavení i.5. Technická infrastruktura i.6. Odpadové hospodářství i.7. Ochrana přírody a Územní systém ekologické stability j) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch k) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších územních vztahů l) Vyhodnocení splnění požadavků zadání m) Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst.1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení n) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa n.1. Ochrana půdního fondu n.2. Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa o) Rozhodnutí o námitkách včetně samostatného odůvodnění p) Vyhodnocení připomínek p.1 Připomínky uplatněné sousedními obcemi dle § 50 odst.2 stavebního zákona p.2 Připomínky uplatněné dle § 50 odst.3 stavebního zákona p.3.Připomínky uplatněné dle § 52 stavebního zákona q) Údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části


4 5 5 9

17 18

18

18 19

19 19 20 21 27 28 29 33 33 36 38 39

39 39 39 48 48 50 50 51 59 59

3

a) Postup při pořízení územního plánu o

pořízení územního plánu (ÚP) rozhodlo zastupitelstvo obce Mšecké Žehrovice usnesením č.3 ze dne 7.3.2012. Zastupitelstvo zároveň rozhodlo, že určeným zastupitelem pro zpracování a pořízení územního plánu je starosta obce pan Jiří Fencl.

o

Průzkumy a rozbory, doplňující územně analytické podklady pro území řešené územním plánem, zpracoval Ing. Stanislav Zeman – AUA - agrourbanistický ateliér.

o

Oznámení o projednání a zveřejnění návrhu zadání ÚP bylo vyvěšeno na úředních deskách obce od 4.3.2013 do 3.4.2013 (což naplňuje zákonem stanovenou lhůtu 30 dnů). V téže době byl návrh zadání zveřejněn i na elektronické úřední desce obce. Dotčeným orgánům, Krajskému úřadu Středočeského kraje a sousedním obcím, zaslal pořizovatel návrh zadání jednotlivě dopisy ze dne 4.3.2013.

o

Pořizovatel po ukončení projednání návrhu zadání a po vyhodnocení požadavků, podnětů a připomínek, v souladu s § 47 odst.4 stavebního zákona, ve spolupráci s určeným zastupitelem návrh zadání upravil, a takto upravený jej předložil zastupitelstvu obce ke schválení.

o

Zadání územního plánu bylo schváleno zastupitelstvem obce dne 18.9. 2013.

o

Na základě schváleného zadání zpracoval projektant návrh ÚP, který je projednáván dle § 50 stavebního zákona.

o

Návrh územního plánu byl dle § 50 odst.2 stavebního zákona dne 15.července 2014 projednán na Společném jednání s dotčenými orgány, krajským úřadem a se sousedními obcemi.

o

Dále byl návrh územního plánu dle § 50 odst.3 stavebního zákona doručen veřejnou vyhláškou. Návrh územního plánu byl též zveřejněn způsobem umožňující dálkový přístup.

o

Obdržená stanoviska a dvě připomínky veřejnosti (sousední obce připomínky neuplatnily) předal pořizovatel krajskému úřadu, který dne 26.srpna.2014 vydal stanovisko dle § 50 odst.7 stavebního zákona. Ve stanovisku krajský úřad konstatoval, že neshledal žádné rozpory a lze postupovat v dalším řízení o územním plánu.

o

Po říjnových komunálních volbách jmenovalo zastupitelstvo obce určeným zastupitelem pro pořízení ÚP paní Romanu Metelkovou.

o

Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem vyhodnotil výsledky projednání (nebyly řešeny žádné rozpory) návrhu územního plánu dle § 50 stavebního zákona a zajistil upravení návrhu.

o

Upravený návrh pro řízení o územním plánu (veřejné projednání - § 52 stavebního zákona) předal projektant pořizovateli v lednu 2015. Tento návrh je předkládán do řízení o územním plánu.

o

Veřejné projednání návrhu ÚP se konalo 17.března 2015 od 16,00 v budově Obecního úřadu Mšecké Žehrovice.


4

o

V průběhu řízení o územním plánu byla uplatněna jedna námitka a žádná připomínka.

o

Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem vyhodnotil výsledky projednání a s ohledem na veřejné zájmy zpracoval návrh rozhodnutí o námitce. Návrh pořizovatel doručil dotčeným orgánům a krajskému úřadu k uplatnění stanovisek dle § 53 odst.1 SZ.

o

Souhlasná stanoviska uplatnily MěÚ Rakovník – Odbor životního prostředí, MěÚ Rakovník – Odbor školství, památkové péče, kultury, tělovýchovy a cestovního ruchu, Krajská hygienická stanice Středočeského kraje se sídlem v Praze. Ostatní dotčené orgány stanovisko neuplatnily.

o

Na základě výsledků vyhodnocení projednání návrhu ÚP dle § 52 a projednání návrhu rozhodnutí o námitce (§ 53 odst.1) není potřeba návrh ÚP upravovat.

o

Vzhledem k tomu, že 15.4.2015 schválila vláda ČR Aktualizaci č.1 PÚR, bylo nutné tuto Aktualizaci promítnout do návrh ÚP ještě před vydáním ÚP. Po úpravě textové části odůvodnění kpt. „b.1. Soulad návrhu územního plánu s Politikou územního rozvoje ČR“ si pořizovatel vyžádal nové stanovisko nadřízeného orgánu z hlediska souladu návrhu ÚP s Aktualizací č.1 PÚR.

o

Nové stanovisko nadřízení orgán vydal dne 2.6.2015 (č.j.: 079602/2015/KUSK, spisová zn.: SZ 079097/2015/KUSK REG/JP). Ve stanovisku mj. nadřízený orgán konstatuje: „ … neshledal žádné rozpory a lze postupovat v dalším řízení o územním plánu.“

o

Tímto pořizovatel dokončil pořizování územního plánu a v červnu 2016 jej předložil zastupitelstvu obce k vydání.

b) Soulad návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje ČR a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem b.1. Soulad návrhu územního plánu s Politikou územního rozvoje ČR Z Politiky územního rozvoje ČR, ve znění aktualizace č.1 (PÚR), vyplývá pro řešené území respektovat zejména následující priority: Republikové priority Bod č.14 – Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají značnou hodnotu, např. i jako turistické atraktivity. Územní plán respektuje plochy podél toků Lipinského, Novodvorského a Žehrovického potoka a podél potoka Loděnice, které tvoří hodnotnou krajinu s řadou rybníků. Do údolí těchto toků a na území lesa, včetně jeho bezprostřední blízkosti, nenavrhuje žádnou novou výstavbu. Rovněž jsou respektovány kulturní hodnoty území. Ochrana zemědělské krajiny je zajištěná tím, že územní plán nevytváří žádné odloučené plochy nové bytové výstavby, veškeré rozvojové plochy bezprostředně navazují na stávající zástavbu obce.


5

Bod č.14a - Při plánování rozvoje venkovských území a oblastí dbát na rozvoj primárního sektoru při zohlednění ochrany kvalitní zemědělské, především orné půdy a ekologických funkcí krajiny. Změnou je uváděn územní plán do souladu se ZÚR SK, PÚR ČR, zákonem č.183/2006Sb., v platném znění a aktuálním stavem v území. Nově navržené zastavitelné plochy navazují na zastavěné území a jsou vymezeny tak, aby došlo k minimalizaci záboru ZPF. Bod č.16 – Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. Vhodná řešení územního rozvoje je zapotřebí hledat ve spolupráci s obyvateli území i s jeho uživateli a v souladu s určením a charakterem oblastí, os, ploch a koridorů vymezených v PÚR ČR. Územní plán řeší komplexně celé řešené území se zohledněním principů udržitelného rozvoje území. Respektuje přitom polohu obce v kvalitním přírodním prostředí, s dobrými předpoklady rozvoje v Přírodním parku Džbán. V průběhu prací na územním plánu byly prověřeny podněty obce i vlastníků pozemků. Územní plán byl v souladu se zákonem č.183/2006Sb., v platném zněn projednán s veřejností a respektuje oblasti, osy a koridory vymezené v PÚR ČR. Bod č.19: - Vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). Hospodárně využívat zastavěné území (podpora přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace). Cílem je účelné využívání a uspořádání území úsporné v nárocích na veřejné rozpočty na dopravu a energie, které koordinací veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území omezuje negativní důsledky suburbanizace pro udržitelný rozvoj území. Územní plán tento bod plně respektuje a navrhuje v rámci urbanistické koncepce přestavbu ploch s nevyužívanými původními zemědělskými objekty na bydlení, ať již v rámci ploch smíšených obytných (na jihovýchodě Mšeckých Žehrovic plochy P5 a P7 a na jihovýchodě Lodenice plocha P2), nebo ploch bydlení (na jihovýchodě Lodenice plochy P3 a P4). Bod č.20 – Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. S ohledem na to při územně plánovací činnosti, pokud je to možné a odůvodněné, respektovat veřejné zájmy např. ochrany biologické rozmanitosti a kvality životního prostředí, zejména formou důsledné ochrany zvláště chráněných území, lokalit soustavy Natura 2000, mokřadů, ochranných pásem vodních zdrojů, chráněné oblasti přirozené akumulace vod a nerostného bohatství, ochrany zemědělského a lesního půdního fondu. Vytvářet územní podmínky pro implementaci a respektování územních systémů ekologické stability a zvyšování a udržování ekologické stability a k zajištění ekologických funkcí i v ostatní volné krajině a pro ochranu krajinných prvků přírodního charakteru v zastavěných územích, zvyšování a udržování rozmanitosti venkovské krajiny. V rámci územně plánovací činnosti vytvářet podmínky pro ochranu krajinného rázu s ohledem na cílové charakteristiky a typy krajiny a vytvářet podmínky pro využití přírodních zdrojů. Územní plán nenavrhuje žádné rozvojové záměry, které by negativně ovlivňovaly charakter krajiny. Naopak navrhuje v návaznosti na stávající lesní komplex severozápadně od Mšeckých Žehrovic výsadbu lesa na ploše o rozloze


6

téměř 5 ha a v jižní části řešeného území vymezuje dvě plochy pro výsadbu krajinné zeleně. Bod č. 20a - Vytvářet územní podmínky pro zajištění migrační propustnosti krajiny pro volně žijící živočichy a pro člověka, zejména při umísťování dopravní a technické infrastruktury. V rámci územně plánovací činnosti omezovat nežádoucí srůstání sídel s ohledem na zajištění přístupnosti a prostupnosti krajiny. Územní plán respektuje stávající propustnost krajiny pro volně žijící živočichy. Nově navržené plochy jsou navrženy tak, aby nedošlo k nežádoucímu srůstání sídel a byla zachována prostupnost a přístupnost krajiny. Ta je zajištěna zejména respektováním stávajících ploch zeleně a dále návrhem prvků systému ÚSES. Bod č. 21 - Vymezit a chránit ve spolupráci s dotčenými obcemi před zastavěním pozemky nezbytné pro vytvoření souvislých ploch veřejně přístupné zeleně (zelené pásy) v rozvojových oblastech a v rozvojových osách a ve specifických oblastech, na jejichž území je krajina negativně poznamenána lidskou činností, s využitím její přirozené obnovy; cílem je zachování souvislých pásů nezastavěného území v bezprostředním okolí velkých měst, způsobilých pro nenáročné formy krátkodobé rekreace a dále pro vznik a rozvoj lesních porostů a zachování prostupnosti krajiny. V řešeném území se nachází značný podíl ploch zeleně, které jsou vymezeny i jako zvláště chráněná území. Územní plán stávající plochy zeleně respektuje a stanovuje podmínky využití jednotlivých ploch tak, aby nedošlo k jejich ovlivnění a zůstala zachována prostupnost krajiny. Bod 22 – Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), při zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojení míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami, které umožňují celoroční využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). Územní plán vytváří veškeré podmínky pro rozvoj cestovního ruchu v Přírodním parku Džbán zejména respektováním turistických tras a cyklotras procházejících řešeným územím. Body č.23 a č.24 – Tyto body jsou zaměřeny na zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury, s ohledem na prostupnost krajiny a na zachování dostatečného odstupu od obytné zástavby, s cílem zajistit bezpečnost a plynulost dopravy a ochranu obyvatel před hlukem. Územní plán Mšecké Žehrovice navrhuje napojení rozvojových ploch prostřednictvím veřejných prostranství (jejichž součástí budou nové místní komunikace) na stávající komunikační systém obce. Nové lokality bydlení budou rovněž napojeny na místní vodovodní a kanalizační síť. Rozvojové oblasti a rozvojové osy Řešené území leží na východním okraji správného území ORP Rakovník. Toto území leží na základě aktualizace č.1 PÚR ČR v rozvojové oblasti OB1 Metropolitní rozvojová oblast Praha. Tuto skutečnost vyplývající z PÚR ČR je nutné územním plánem respektovat do doby případného zpřesnění rozvojové oblasti OB1 v Zásadách územního rozvoje Středočeského kraje.


7

Důvody vymezení: Území ovlivněné rozvojovou dynamikou hlavního města Prahy, při spolupůsobení vedlejších center, zejména Kladna a Berouna. Jedná se o nejsilnější koncentraci obyvatelstva v ČR, jakož i soustředění kulturních a ekonomických aktivit, které mají z velké části i mezinárodní význam, zásadním rozvojovým předpokladem je připojení na dálnice, rychlostní silnice, dokončení Silničního okruhu kolem Prahy – dále SOKP (Pražský okruh), připojení na tranzitní železniční koridory a vysokorychlostní síť železnice a efektivní propojení jednotlivých druhů dopravy včetně letecké a vytvoření efektivního systému integrované veřejné dopravy. Úkoly pro územní plánování: a) Pořídit územní studie řešící zejména vzájemné vazby veřejné infrastruktury. Řešené území je plně zásobováno vodou a územní plán navrhuje doplnění odkanalizování sídla Lodenice. Z důvodu odpovídající veřejné infrastruktury je pořízení studie pro řešené území bezpředmětné. b) Koordinovat rozvoj a využití území hlavního města Prahy a Středočeského kraje. Netýká se řešeného území. Řešené území neleží na rozhraní Prahy a Středočeského kraje. c) Pořídit územní studie řešící problémy suburbanizace, zejména nekoncepční rozvoj. Veškeré zastavitelné plochy jsou navrženy ve vazbě na řešené území a svým rozsahem odpovídají poloze sídla v sousedství města Nové Strašecí. Návrh urbanistické koncepce vychází z platného územního plánu a je tedy dlouhodobě stabilizovaná. Z tohoto důvodu lze považovat požadavek na vymezení územních studií za bezpředmětný ve vztahu k řešenému území.

Bod č.34 - V rozvojových oblastech a rozvojových osách je nutno vytvářet, udržovat a koordinovat územní připravenost na zvýšené požadavky změn v území a při respektování republikových priorit územního plánování umožňovat odpovídající využívání území a zachování jeho hodnot. Územní plán navrhuje rozvoj řešeného území s ohledem na tuto prioritu. Stávající hodnoty řešeného území návrhem řešení jsou respektovány. Územní plán vytváří předpoklady pro pokrytí zvýšených požadavků na změny v území, zejména na zvýšený zájem o nové plochy bydlení. Bod č.38 - Kritéria a podmínky pro rozhodování o změnách v území: Při rozhodování a posuzování záměrů na změny území ve všech rozvojových oblastech a rozvojových osách je nutno sledovat zejména: a) možnosti využití stávající veřejné infrastruktury a potřebu jejího dalšího rozvoje a dobudování při současném respektování přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území, Územní plán využívá stávající veřejnou infrastrukturu řešeného územ a navrhuje její odpovídající rozšíření, zejména dobudování kanalizační sítě do sídla Lodenice. b) rozvoj bydlení při upřednostnění rozvoje uvnitř zastavěného území a předcházení prostorové sociální segregaci, fragmentaci krajiny nově vymezenými zastavitelnými plochami a záborům ploch veřejné zeleně sloužící svému účelu,


8

Územní plán navrhuje zastavitelné plochy tak, aby nedošlo k prostorové sociální segregaci a fragmentaci krajiny. Nové zastavitelné plochy nejsou navrženy na plochách veřejné zeleně. c) nové využití nevyužívaných průmyslových, skladových, dopravních a jiných ploch, Územní plán navrhuje změnu využití u nevyužívaných zemědělských areálů, zejména v Lodenici. d) řešení rekultivace a revitalizace opuštěných areálů a ploch (např. předcházející těžbou, průmyslovým využitím, armádou apod.), účelnou organizaci materiálových toků a nakládání s odpady, Netýká se řešeného území. e) zachování a rozvoj společenské funkce tradičních městských center, Netýká se řešeného území. f) ochranu a využití rekreačního potenciálu krajiny., Územní plán respektuje rekreační potenciál řešeného území. Zejména v západní části řešeného území se nachází několik rekreačních osad, které jsou územním plánem respektovány. g) minimalizování ovlivnění přírodních a krajinných hodnot území. Územní plán respektuje přírodní a krajinné hodnoty řešeného území. Řešené území se nenachází v žádné rozvojové ose ani specifické oblasti celostátního významu. Obec Mšecké Žehrovice však leží na okraji koridoru rychlostní silnice R6 (v Politice územního rozvoje ČR vymezeném v úseku Nové Strašecí-Karlovy Vary). Územní plán je zpracován v souladu s republikovými prioritami pro zajištění trvale udržitelného rozvoje území. Územní plán vytváří předpoklady pro vyváženost vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel, prostřednictvím podmínek využití území, které územní plán stanovil v rámci regulativů pro zastavěné, zastavitelné a nezastavěné území obce. Návrh územního plánu je s Politikou územního rozvoje ČR v souladu.

b.2. Soulad návrhu územního plánu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Pro územní plán jsou závazné „Zásady územního rozvoje ZÚR Středočeského kraje“. Z této dokumentace vyplývá pro zpracování územního plánu povinnost respektovat trasu budoucí rychlostní komunikace R6, a stávající trasy elektrického vedení VVN 400 kV a 110 kV a VTL plynovodu a regionální územní systém ekologické stability (do východního a západního okraje řešeného území zasahují dvě regionální biocentra a jeden regionální biokoridor). 1. Stanovení priorit územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území (01) Pomocí nástrojů územního plánování vytvářet podmínky pro vyvážený rozvoj Středočeského kraje, založený na zajištění příznivého životního prostředí, stabilním hospodářském rozvoji a udržení sociální soudržnosti obyvatel kraje. Vyváženost a udržitelnost rozvoje území kraje sledovat jako základní požadavek při zpracování


9

územních studií, územních plánů, regulačních plánů a při rozhodování o změnách ve využití území. Územní plán Mšecké Žehrovice předpokládá rozvoj obce ležící při silnici I/6 a v koridoru budoucí rychlostní komunikace R6, v zázemí Nového Strašecí a představující tak jeden z obytných satelitů tohoto města. Proto vymezuje dostatek ploch bydlení v obou sídlech řešeného území. Územní plán sleduje zajištění příznivého životního prostředí na území obce, které leží na okraji Přírodního parku Džbán. Ekonomickou základnu obce považuje územní plán za stabilizovanou, a proto zde nevymezuje žádné nové plochy pro výrobu a skladování, také s ohledem na blízkost průmyslového Nového Strašecí. (02) Vytvářet podmínky pro realizaci mezinárodně a republikově významných záměrů stanovených v Politice územního rozvoje ČR z roku 2008 (PÚR 2008; schválena vládou ČR 20. 7. 2009) a pro realizaci významných krajských záměrů, které vyplývají ze strategických cílů a opatření stanovených v Programu rozvoje Středočeského kraje (aktualizace schválena 18. 9. 2006). Realizace záměrů PÚR, resp. jejich aplikací na podmínky obce Mšecké Žehrovice, uvádí kapitola e)1. „Soulad návrhu územního plánu s Politikou územního rozvoje ČR“. (03) Vytvářet podmínky pro přeměnu a rozvoj hospodářské základny v území regionů se soustředěnou podporou státu vymezených dle Strategie regionálního rozvoje České republiky, kterými jsou na území Středočeského kraje: II. hospodářsky slabé regiony: Milovice – Mladá. Pro tato území prověřit a stanovit možnosti zajištění odpovídající dopravní a technické infrastruktury. Území obce Mšecké Žehrovice nepatří mezi regiony se soustředěnou podporou státu ani mezi hospodářsky slabé regiony, i když podpora území, zejména v rámci zemědělství, by byla v oblasti obce Mšecké Žehrovice nutná. Tato oblast byla tradiční bohatou chmelařskou oblastí. Dnes území obce výrazně doplácí na ztrátu této významné zemědělské funkce. (04) Vytvářet podmínky pro zachování a rozvíjení polycentrické struktury osídlení kraje založené na městech Kladno, Mladá Boleslav, Příbram, Beroun, Mělník, Kralupy nad Vltavou, Slaný, Rakovník, Benešov, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Neratovice, Říčany a blízkých městech Kolín-Kutná Hora, Nymburk-Poděbrady. Posilovat význam ostatních center osídlení, zejména ORP: Vlašim, Sedlčany, Čáslav, Mnichovo Hradiště, Votice, Hořovice, Dobříš, Český Brod. Vytvářet podmínky pro zlepšení spolupráce blízkých měst Lysá nad Labem a Milovice, Nové Strašecí a Stochov. Rozvíjet obslužný potenciál center v příměstském území Prahy, zejména Hostivice a Jesenice pro potřeby jejich dynamicky se rozvíjejícího spádového území. Území obce Mšecké Žehrovice se nachází v zájmovém území města Nové Strašecí, jehož existence plně podporuje dojížďku dětí do škol, občanů do polikliniky a za kulturou, event. za další občanskou vybaveností a především prostřednictvím využívání pracovních příležitostí. (05) Vytvářet podmínky pro umístění a realizaci potřebných staveb a opatření pro zlepšení dopravní dostupnosti a dopravní obslužnosti kraje, zejména zlepšit dopravní vazby: d) silnice R6 (I/6) v koridoru Nové Strašecí-Řevničov-hranice Karlovarského kraje (K. Vary); Územní plán vytváří veškeré územně technické podmínky pro bezproblémovou realizaci silnice R6 v koridoru Nové Strašecí -Řevničov-hranice Karlovarského kraje (-Karlovy Vary), který prochází jihozápadním okrajem řešeného území.


10

(06) Vytvářet podmínky pro péči o přírodní, kulturní a civilizační hodnoty na území kraje, které vytvářejí image kraje a posilují vztah obyvatelstva kraje ke svému území. Přitom se soustředit zejména na: a) zachování a obnovu rozmanitosti kulturní krajiny a posílení její stability; b) ochranu pozitivních znaků krajinného rázu; c) zachování a citlivé doplnění výrazu sídel, s cílem nenarušovat cenné městské i venkovské urbanistické struktury a architektonické i přírodní dominanty nevhodnou zástavbou a omezit fragmentaci krajiny a srůstání sídel; d) upřesnit a zapracovat do ÚPD obcí cílové charakteristiky krajiny; e) vytváření podmínek pro šetrné využívání přírodních zdrojů. Územní plán zachovává svou komplexní architektonicko-urbanistickou koncepcí výtvarnou kvalitu nejen vlastních sídel Mšecké Žehrovice a Lodenice, do nichž neumísťuje žádné nevhodné stavby, ale zachovává i hodnoty zdejšího přírodního prostředí na hranici Přírodního parku Džbán. V jižní části obce a severozápadně od Mšeckých Žehrovic lokalizuje nové plochy krajinné zeleně a lesa, jejich výsadba přispěje ke kvalitativnímu navýšení hodnoty krajinného rázu na území obce. (07) Vytvářet podmínky pro stabilizaci a vyvážený rozvoj hospodářských činností na území kraje zvláště ve vymezených rozvojových oblastech a vymezených rozvojových osách. Přitom se soustředit zejména na: a) posílení kvality života obyvatel a obytného prostředí, tedy navrhovat přiměřený rozvoj sídel, příznivá urbanistická a architektonická řešení sídel, dostatečné zastoupení a vysoce kvalitní řešení veřejných prostranství a velkých ploch veřejné zeleně včetně zelených prstenců kolem obytných souborů, vybavení sídel potřebnou veřejnou infrastrukturou a zabezpečení dostatečné prostupnosti krajiny; b) vyvážené a efektivní využívání zastavěného území a zachování funkční a urbanistické celistvosti sídel, tedy zajišťovat plnohodnotné využití ploch a objektů v zastavěném území a preferovat rekonstrukce a přestavby nevyužívaných objektů a areálů v sídlech před výstavbou ve volné krajině, vyšší procento volné zeleně v zastavěném území; c) intenzivnější rozvoj aktivit cestovního ruchu, turistiky a rekreace - vytvářet podmínky k vyššímu využívání existujícího potenciálu, zejména v oblastech: - poznávací a kongresové turistiky, - cykloturistiky rozvojem dálkových cyklostezek a cyklostezek v příměstském území hl. m. Prahy a dalších rozvojových oblastech, e) na uplatnění mimoprodukční funkce zemědělství v krajině, zajistit účelné členění pozemkové držby prostřednictvím pozemkových úprav a doplnění krajinných prvků zvyšujících ekologickou stabilitu krajiny a eliminujících erozní poškození; f) na uplatnění mimoprodukční funkce lesů zejména v rekreačně atraktivních oblastech, s cílem umožnit intenzivnější rekreační a turistické využívání území; g) rozvíjení systémů dopravní obsluhy a technické vybavenosti, soustav zásobování energiemi a vodou a na využití surovinových zdrojů pro výstavbu, s cílem zabezpečit podmínky pro hospodářský rozvoj vybraných území kraje a pro stabilizaci hospodářských činností v ostatním území kraje. Územní plán Mšecké Žehrovice posiluje příznivý vývoj architektonickourbanistické struktury obou sídel. Nové plochy pro výstavbu jsou lokalizovány výhradně v bezprostřední návaznosti na zastavěné území, popř. v prolukách stávající zástavby. Rekreační funkce obce není návrhem územního plánu nijak dotčena, veškeré rekreační plochy, turistické trasy a cyklotrasy jsou respektovány. (09) Podporovat zlepšení vazeb částí území kraje s územím sousedních krajů Ústeckého, Královéhradeckého, Pardubického, Plzeňského a Jihočeského, Kraje Vysočina a hl. m. Prahy s cílem optimalizovat dostupnost obslužných funkcí i přes hranice kraje.


11

Obec Mšecké Žehrovice má úzkou vazbu na sousední Ústecký kraj a na Karlovarský kraj, s nimiž bude propojena budoucí rychlostní silnicí R6. 2. Zpřesnění vymezení rozvojových oblastí a rozvojových os vymezených v Politice územního rozvoje ČR 2008 a vymezení rozvojových oblastí, rozvojových os a rozvojových center krajského významu Území obce Mšecké Žehrovice se v žádné rozvojové oblasti ani rozvojové ose republikového ani krajského významu nenachází. 3. Zpřesnění specifických oblastí vymezených v Politice územního rozvoje ČR 2008 a vymezení specifických oblastí krajského významu Území obce Mšecké Žehrovice se v žádné specifické oblasti nenachází. 4. Zpřesnění ploch a koridorů vymezených v Politice územního rozvoje ČR 2008 a vymezení ploch a koridorů krajského významu 4.1. Plochy a koridory dopravy V ZÚR Středočeského kraje jsou zpřesněny plochy a koridory vymezené v Politice územního rozvoje ČR z roku 2008 a dále jsou vymezeny plochy a koridory krajského významu. Z hlediska územního plánu Mšecké Žehrovice je z koridorů uvedených v ZÚR Středočeského kraje stěžejní koridor republikového významu rychlostní silnice R6 Nové Strašecí-Hořovičky-hranice Karlovarského kraje vedený jako veřejně prospěšná stavba D008. Pro tento koridor platí následující zásady: (119) ZÚR stanovují pro územní plánování zajistit vymezení a územní ochranu koridorů pro dopravní stavby: a) pro dálnice a rychlostní silnice koridor v šířce 600 m (v případě rekonstrukcí v šířce 300 m); d) do blízkosti silničních koridorů je nevhodné umísťovat obytnou zástavbu a zařízení školská, zdravotnická a sociální péče. Územní plán Mšecké Žehrovice respektuje koridor silnice R6 v šířce 600 m, který zasahuje do jihozápadního okraje řešeného území. Cyklistická doprava (155) ZÚR stanovují tyto úkoly pro územní plánování: a) v územních plánech obcí navrhovat nahrazení cyklotras nezávisle vedenými cyklostezkami, a to zejména v případech dálkových „cyklotras“, v území rozvojových oblastí (vč. jejich okolí) a v turisticky atraktivních územích. Územím obce Mšecké Žehrovice je vedena cyklotrasa č.8192, která je v územním plánu plně respektována. 4.2. Plochy a koridory technické infrastruktury Na území obce Mšecké Žehrovice nejsou navrženy v rámci ZÚR žádné plochy a koridory technické infrastruktury.


12

4.4. Plochy a koridory nadregionálního a regionálního územního systému ekologické stability Do západní a východní části řešeného území zasahují regionální biocentra RBC 1493 a RBC 1579 a regionální biokoridor RBK 1112, pro které platí následující zásady: (194) ZÚR stanovují tyto zásady pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území: a) respektovat plochy a koridory pro biocentra a biokoridory ÚSES na regionální a nadregionální úrovni jako nezastavitelné s využitím pro zvýšení biodiverzity a ekologické stability krajiny; b) stavby dopravní a technické infrastruktury v plochách a koridorech pro biocentra a biokoridory ÚSES připouštět v nezbytných případech za podmínky, že nedojde k významnému snížení schopnosti ekosystému odolávat znečištění, erozi či jiné fyzikální nebo chemické zátěži prostředí, a zároveň nedojde k podstatnému snížení schopnosti bez dalších opatření plnit stabilizující funkce v krajině; c) při plánování a realizaci biocenter a biokoridorů ÚSES vycházet z požadavků stanovených specifickými oborovými dokumentacemi. Územní plán Mšecké Žehrovice respektuje prvky regionálního ÚSES na území obce a nenavrhuje v nich žádnou novou výstavbu. (195) ZÚR stanovují tyto úkoly pro územní plánování: a) zpřesnit vymezení regionálních a nadregionálních biocenter a biokoridorů v souladu s metodikou ÚSES a požadavky specifických oborových dokumentací tak, aby byly dodrženy jejich minimální parametry a zajištěna jejich funkčnost; b) zpřesnit vymezení ochranných zón nadregionálních biokoridorů podle konkrétních geomorfologických a ekologických podmínek daného území tak, aby byly dodrženy prostorové parametry biokoridorů. Všechny prvky regionálního ÚSES vymezené v územním plánu a zakreslené v grafické části dokumentace mají dostatečné prostorové parametry dle metodiky ÚSES. 5. Upřesnění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území 5.1. Přírodní hodnoty území kraje (197) Přírodními hodnotami území kraje se rozumí: Ve správním území obce Mšecké Žehrovice se z přírodních hodnot vyskytuje: -

Přírodní rezervace „Louky v oboře Libeň“

-

Přírodní park Džbán

-

dvě regionální biocentra (RBC 1493 a RBC 1579)

-

jeden regionální biokoridor (RBK 1112)

-

jedno lokální biocentrum (LBC 1)

-

jeden lokální biokoridor (LBK a)

- soustava 15 interakčních prvků (IP 232, IP 233, IP 234, IP 235, IP 245, IP 246, IP 253, IP 298, IP 299, IP 300, IP 301, IP 303, IP 304, IP308 a IP309) - jeden významný krajinný prvek (VKP 19)


13

(198) ZÚR stanovují tyto zásady pro zajištění ochrany území s přírodními hodnotami a možného rozvoje těchto území: a) respektovat ochranu výše uvedených přírodních hodnot; b) chránit a podporovat plnění krajinných funkcí souvisejících s přírodními hodnotami (ochrana biodiverzity a pozitivních charakteristik krajinného rázu, ekostabilizační a retenční funkce, trvale udržitelné využívání vodních zdrojů, ochrana nerostného bohatství, apod.); d) při rozvoji sídel a návrhu nových dopravních staveb v krajinářsky hodnotných územích zabezpečit ochranu krajinného rázu; f) vedení nových dopravních staveb ve volné krajině navrhovat přednostně mimo zvláště chráněná území, lokality soustavy NATURA 2000, mokřadní ekosystémy a v případě střetu posoudit vliv navrhovaných staveb a přijmout náležitá kompenzační a eliminační opatření; g) ve zvláště chráněných a krajinářsky hodnotných územích podporovat rozvoj šetrných forem turismu, zamezit plošné výstavbě rekreačních objektů mimo zastavěná území a navrhnout rekreační využití vesnických sídel. Podporovat ekologicky únosné využití vodních toků k rekreační a sportovní plavbě a zabezpečit související zázemí (veřejná tábořiště, parkoviště apod.) s ohledem na ochranu přírody, podporovat rozvoj ekoa agroturistiky; j) při vytváření lokální úrovně ÚSES respektovat ochranu a šetrné využití přírodních zdrojů; k) při řešení změn využití území a upřesňování tras liniových staveb minimalizovat vlivy na území přírodních hodnot. Optimální řešení ověřovat v rámci zpracování podrobné dokumentace a posuzované z hlediska vlivu na životní prostředí (EIA); l) řešit střety dopravní a technické infrastruktury s územním systémem ekologické stability; m) chránit říční nivy; zabránit je třeba vodohospodářským úpravám regulujícím vodní toky, odvodňování a zastavování údolních niv a likvidaci přírodě blízkých společenstev (slepá ramena, mokřady, lužní lesy, břehové porosty, louky). Na území obce Mšecké Žehrovice bude realizována z uvedených záměrů pouze rychlostní silnice R6. Pro ni byla již zpracována dokumentace pro územní řízení a SEA. Tím by měly být případné dopady na životní prostředí řešeny a sníženy na minimum. Územní plán chrání a podporuje plnění krajinných funkcí souvisejících s přírodními hodnotami především z důvodů existence území obce na okraji Přírodního parku Džbán. Nejsou navrhovány žádné výškové stavby, podpora šetrných forem turismu je daná tím, že nejsou vymezeny žádné nové plochy rekreace pro chatovou zástavbu. Umísťování lokálních prvků územního systému ekologické stability je řešeno v souladu s generelem ÚSES. 5.2. Kulturní hodnoty území kraje Na území obce Mšecké Žehrovice se nenacházejí žádné kulturní hodnoty kraje (kulturní památky zařazené do seznamu UNESCO, národní kulturní památky, městské památkové rezervace, městské památkové zóny, vesnické památkové rezervace, vesnické památkové zóny, archeologické památkové rezervace, krajinné památkové zóny). Jsou zde evidovány tyto nemovité kulturní památky: kostel sv. Martina, kultovní místo Viereckschanze a ovčín čp. 127. (201) ZÚR stanovují tyto zásady pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v souvislosti s ochranou a rozvojem kulturních hodnot: a) při realizaci rozvojových záměrů v širším okolí památkově chráněných území a objektů respektovat kulturně historické hodnoty (tj. především hodnoty urbanistické


14

a architektonické) a zvažovat možné střety s pozitivními znaky charakteristik krajinného rázu; b) stanovit podmínky pro využití kulturních hodnot pro cestovní ruch, s tím, že budou prosazovány trvale udržitelné formy cestovního ruchu a doprovodných služeb. Územní plán Mšecké Žehrovice respektuje nejen nemovité kulturní památky, ale i území zvláštní architektonicko-urbanistické hodnoty. Rovněž výtvarně hodnotné stavby územní plán plně respektuje a do jejich blízkosti neumísťuje stavby, které by jejich okolí narušily. 5.3. Civilizační hodnoty území kraje Z civilizačních hodnot prochází řešeným územím rychlostní komunikace R6. Zásady pro usměrňování územního rozvoje a pro rozhodování o změnách v území a úkoly pro územní plánování v souvislosti s ochranou a rozvojem této silnice jsou uvedeny v podkapitole 4.1. 6. Vymezení cílových charakteristik krajiny (204) ZÚR vymezují na území kraje následující krajinné typy: Správní území obce Mšecké Žehrovice se nachází v krajinném typu: „N03 - krajina relativně vyvážená“. (206) ZÚR stanovují tyto základní zásady péče o krajinu při plánování změn v území a rozhodování o nich: a) chránit a rozvíjet základní atributy stability, funkčnosti a vzhledu krajiny, zejména strukturu krajinných prvků charakteristickou pro jednotlivé krajinné typy a pozitivní charakteristiky krajinného rázu; b) rozvíjet retenční schopnost krajiny; c) respektovat výjimečné části krajiny chráněné dle příslušných zákonů a podmínky jejich ochrany; d) preferovat využití rezerv v zastavěném území sídel, zejména proluk a přestavbových území před vymezováním zastavěných ploch ve volné krajině; e) cestovní ruch rozvíjet ve formách příznivých pro udržitelný rozvoj, nepřipouštět rozšiřování a intenzifikaci chatových lokalit; f) respektovat cenné architektonické a urbanistické znaky sídel a doplňovat je hmotově a tvarově vhodnými stavbami; g) výškové stavby (větrné elektrárny apod.) umisťovat v souladu s požadavky na ochranu krajinného rázu h) při umisťování staveb a zařízení, které mohou díky svým plošným parametrům narušit pozitivní charakteristiky krajinného rázu, vyhodnotit jejich možný vliv na krajinný ráz a negativní dopady eliminovat. Územní plán chrání přírodní hodnoty obce tím, že do volné krajiny nenavrhuje žádnou výstavbu, naopak zvyšuje hodnotu krajinného potenciálu návrhem na výsadbu lesa a krajinné zeleně na plochách Z30, Z31 a Z32. Žádné chatové lokality nejsou navrhovány. V rámci podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití je stanovena podmínka, že veškeré stavby musejí respektovat architektonicko-urbanistický charakter okolní zástavby. Územní plán řeší novou výstavbu v kompaktním a arondovaném půdorysu s využitím proluk a ploch bezprostředně navazujících na zastavěné území.


15

(207) ZÚR stanovují pro úkol pro územní plánování: a) upřesnit vymezení a zásady péče o krajinu pro jednotlivé krajinné typy v územních plánech na základě podrobnějších informací dostupných na této úrovni řešení dotčeného správního území. Územní plán Mšecké Žehrovice řeší péči o krajinu na základě podrobných průzkumů celého území a zhodnocuje veškeré informace o tvorbě krajiny především prostřednictvím prvků ÚSES. Územní plán respektuje regionální biocentra RBC 1493 a RBC 1579 a regionální biokoridor RBK 1112. 6.6. Krajina relativně vyvážená (218) Správní území obce Mšecké Žehrovice se nachází v krajinném typu N03 – krajina relativně vyvážená s těmito charakteristikami: a) relativně pestrá skladba zastoupených druhů pozemků; b) nepřevažují ani ekologicky labilní ani ekologicky stabilní plochy. (219) V krajině relativně vyvážené stanovují ZÚR tyto zásady pro plánování změn v území a rozhodování o nich: a) dosažení relativně vyváženého poměru ekologicky labilních a stabilních ploch; b) změny využití území nesmí narušit relativně vyváženou krajinu nebo zabránit dosažení vyváženého stavu. Územní plán Mšecké Žehrovice nenavrhuje žádné plochy určené ke změně využití území, které by narušily relativně vyváženou krajinu na území obce. 7.

Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a asanačních území nadmístního významu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 7.1 Veřejně prospěšné stavby v oblasti dopravy

(230) ZÚR vymezují koridory pro umístění těchto veřejně prospěšných staveb v oblasti dopravy: Ve správním území obce Mšecké Žehrovice se nacházejí tyto koridory pro umístění VPS v oblasti dopravy, které jsou územním plánem respektovány: označení VPS

Převzato z ÚP VÚC

původní označení

D 008

Rakovnicko

D 01

popis VPS

ORP

dotčená obec

dotčené katastrální území

SILNIČNÍ DOPRAVA Koridor rychlostní silnice R6: úsek Nové Strašecíhranice kraje

Rakovník

Krušovice, Nové Strašecí, Mšecké Žehrovice, Řevničov, Hředle, Krupá, Nesuchyně, Děkov, Hořovičky, Kolešov, Chrášťany, Hořesedly, Kněževes

Krušovice, Nové Strašecí, Mšecké Žehrovice, Řevničov, Hředle, Krupá, Nesuchyně, Děkov, Bukov u Hořoviček, Hokov, Hořovičky, Kolešov, Chrášťany u Rakovníka, Hořesedly, Kněževes u Rakovníka


16

7.8 Veřejně prospěšná opatření – Územní systém ekologické stability (237) ZÚR vymezují jako veřejně prospěšná opatření tyto plochy a koridory biocenter a biokoridorů ÚSES: Do správního území obce Mšecké Žehrovice zasahují tyto plochy biocenter a biokoridorů ÚSES, které jsou územním plánem respektovány: číslo VPO

NKOD

Název VPO

ORP

RC 1493

1493

V Bahnách

Rakovník

RC 1579

1579

Loděnice

Rakovník

RK 1112

1112

RK 1110Hlinská Stráň

dotčené katastrální území

dotčená obec

REGIONÁLNÍ BIOCENTRA Mšec, Mšecké Žehrovice, Řevničov, Třtice Mšecké Žehrovice

Mšec, Mšecké Žehrovice, Řevničov, Třtice u Nového Strašecí Lodenice

REGIONÁLNÍ BIOKORIDORY Slaný Rakovník

Drnek Mšec, Mšecké Žehrovice

Drnek Mšec, Lodenice

8.

Stanovení požadavků nadmístního významu na koordinaci územně plánovací činnosti obcí (238) ZÚR stanovují následující požadavky na koordinaci územně plánovací činnosti dotčených obcí při zpřesňování územního vymezení ploch a koridorů pro umístění staveb. Koordinace ploch a koridorů VPS a VPO vymezených ZÚR budou probíhat v území dále uvedených ORP a obcí: Veřejně prospěšné stavby ORP

Rakovník

OBEC Mšecké Žehrovice

Veřejně prospěšná opatření

Doprava

Technická infrastruktura

Protipovodňová ochrana

ÚSES

D008

-

-

RC 1493, RC 1579, RK 1112

Zpracovaný územní plán Mšecké Žehrovice je se Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje v souladu.

c) Soulad návrhu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot území a požadavky na ochranu nezastavěného území Územní plán Mšecké Žehrovice je zpracován v souladu s cíli a úkoly územního plánování, dle § 18 a §19 stavebního zákona. Územní plán vytváří předpoklady pro trvale udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu 3 základních pilířů, tj. podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel. Územní plán chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně hodnot architektonických a urbanistických, prostřednictvím stanovení podmínek využití území. Zastavitelné plochy byly navrženy s ohledem na rozvojový potenciál území a míru


17

využití zastavěného území a využívají jeho všechny územně technické přednosti, s cílem eliminovat případná rizika spojená s budoucím rozvojem na území obce. Nové zastavitelné plochy

v jižní,

jihovýchodní,

jihozápadní

a

západní

části

Mšeckých

Žehrovic

a v jihozápadním, západním, jižním a jihovýchodním sektoru Lodenice mají ideální předpoklady pro mimořádně hodnotné obytné prostředí. Celková koncepce území splňuje požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot na okraji Přírodního parku Džbán. Za účelem optimálního využití priorit území a omezení rizik spojených s jeho rozvojem jsou formulovány regulativy pro jednotlivé funkční plochy.

d) Soulad návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Územní plán je řešen v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Rovněž respektuje § 102 stavebního zákona č.183/2006 Sb., a zahrnuje do urbanistické koncepce i plochy ze stávajícího platného územního plánu. Územní plán chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty řešeného území. S ohledem na to určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území.

e) Soulad návrhu územního plánu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Územní plán je zpracován v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a s požadavky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů uplatněnými v rámci projednávaného návrhu zadání. Návrh územního plánu pro veřejné projednání je zpracován v souladu požadavky zvláštních právních předpisů a je v souladu se stanovisky dotčených orgánů uplatněných při Společném jednání (§ 50 odst.2 stav.zákona).

f) Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území není součástí návrhu územního plánu, jelikož (dle § 50, odst. 1 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu) zadání neobsahovalo požadavek na jeho zpracování.


18

Územní plán nenavrhuje žádné plochy, které by vyžadovaly vyhodnocení z hlediska vlivu na životní prostředí.

g) Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst.5 stavebního zákona Zpracování vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území nebylo požadováno.

h) Sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst.5 stavebního zákona zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly Zpracování vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území nebylo požadováno.

i) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty Územní plán nově vymezil (dle požadavku zadání) zastavěné území obce Mšecké Žehrovice. Plochy s rozdílným způsobem využití (stávající i navrhované) jsou rozděleny dle § 4-19 vyhlášky č.501/2006 Sb. Vzhledem k převážně obytné funkci Mšeckých Žehrovic a její výhodné poloze při silnici I/6, v zázemí města Nové Strašecí, vymezuje územní plán zdaleka nejvíce rozvojových ploch pro bydlení, konkrétně ploch bydlení v rodinných domech – venkovských (BV), v rámci přestavby především dnes nevyužívaných zemědělských areálů také ploch smíšených obytných (SV), s možností podnikatelských aktivit v areálu rodinného domu (návrh zastavitelných ploch vychází z platného územního plánu). S ohledem na polohu obce na okraji Přírodního parku Džbán a se snahou nenarušit urbanistickou kompozici stávající zástavby navrhuje územní plán umísťovat téměř výhradně individuální jednopodlažní domy s obytným podkrovím, případně dvoupodlažní rodinné domy. Územní plán sleduje cíl přispět k většímu sevření, zkompaktnění a arondaci obou sídel, tedy Mšeckých Žehrovic i Lodenice. Za tím účelem jsou rozvojové plochy vymezeny buď uvnitř zastavěného území, nebo v bezprostřední návaznosti na zastavěné území tak, že zarovnávají urbanistické půdorysy obou sídel do jednotných, ucelených a kompaktních tvarů. Pro nové stavby jsou vytvořeny takové prostorové regulativy, aby svou výškou a hmotovou kompozicí nenarušovaly stávající strukturu venkovské zástavby obce. Vzhledem k sousedství průmyslového Nového Strašecí považuje územní plán stávající ekonomickou základnu za stabilizovanou a nenavrhuje další výrobní plochy. Všechny dosud nezpřístupněné rozvojové plochy budou napojeny prostřednictvím nových místních komunikací vymezených v rámci ploch veřejných prostranství.


19

Za předpokladu průměrné rozlohy stavebních pozemků pro výstavbu rodinných domů 1 200 m2 (včetně komunikací) činí kapacita rozvojových ploch navržených územním plánem více než 200 rodinných domů. Z demografického hlediska tak vytváří územní plán předpoklady pro poměrně výrazný rozvoj obce. Pokud by se naplnily plochy vymezené územním plánem pro novou bytovou výstavbu, mohly by Mšecké Žehrovice zvýšit počet obyvatel ze současných cca 540 na cca 1 050 obyvatel, tedy téměř na dvojnásobek současného

stavu.

(Tento

teoretický

výpočet

cílového

počtu

obyvatel

vychází

z předpokládaného počtu tří obyvatel na jeden nový rodinný dům a z očekávaného úbytku bytů ve výši 0,6 % ročně). Ve volné krajině nenavrhuje územní plán žádnou novou výstavbu, v regulativech využití území zde připouští pouze stavby nutné k zemědělskému a lesnímu obhospodařování, vodohospodářská a protierozní zařízení a sítě technické infrastruktury. Ke zlepšení hodnoty krajinného rázu okolní krajiny navrhuje územní plán výsadbu krajinné zeleně v jižní části řešeného území a lesa v návaznosti na stávající lesní komplex severozápadně od Mšeckých Žehrovic. Umísťování lokálních prvků územního systému ekologické stability respektuje stávající generel ÚSES.

i.1. Limity využití území Území plán respektuje v rámci přijatého řešení následující limity využití území: • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

ochranné pásmo silnice I/6 (50 m), ochranné pásmo silnic II/237, III/2376 a III/2377 (15 m), ochranné pásmo venkovního vedení elektrické energie VVN 400 kV (30 m), ochranné pásmo venkovního vedení elektrické energie VVN 110 kV (15 m), ochranné pásmo venkovního vedení elektrické energie VN 22 kV (10 m), ochranné pásmo kabelového vedení elektrické energie VN 22 kV (1 m), ochranné pásmo trafostanic (10 m), ochranné pásmo radioreléové trasy (30 m), ochranné pásmo dálkového, místního spojového kabelu (1,5 m), bezpečnostní pásmo VTL plynovodu (20 m), ochranné pásmo STL plynovodu (1m), ochranné pásmo vodovodních řadů (1,5 m), ochranné pásmo kanalizačních řadů (1,5 m), ochranné pásmo čerpacích stanic odpadních vod, manipulační pruh podél vodních toků pro umožnění přístupu správci toků (podél Loděnice 8 m, podél drobných vodních toků 6 m), investice vložené do půdy (rozsáhlé odvodněné plochy), záplavové území potoka Loděnice Q100, regionální ÚSES ze ZÚR Středočeského kraje (RBC 1493 „V Bahnech“, RBC 1579 „Loděnice“ a RBK 1112) lokální ÚSES dle platného ÚPO, významný krajinný prvek VKP 19 „Teplá stráň“, vzdálenost 50 m od okraje pozemků plnících funkci lesa, etické pásmo hřbitova,


20

• území s archeologickými nálezy (12-14-04/7, 12-14-05/3, 12-14-09/1, 12-14-10/12, 12-14-10/13, 12-14-10/14, 12-14-10/15, 12-14-10/16, 12-14-10/17 a 12-14-05/8), • sesuvná území č.769, č.770 a č.771, • Přírodní park Džbán, • Přírodní rezervace „Louky v oboře Libeň“, • ochranné pásmo památných stromů: dvě skupiny dvou dubů letních a buk lesní (10 m), • nemovité kulturní památky: kostel sv. Martina (rejstř.č. 47035/2-3085) kultovní místo Viereckschanze - archeologické stopy (rejstř.č. 14843/2-2773) ovčín čp. 127 (rejstř.č. 51240/2-4446)) Plochy navržené územním plánem nejsou většinou ve střetu s uvedenými limity využití území. Rozvojové plochy Z3, Z5, Z7, Z9, Z12 a Z39, jsou dotčeny ochranným pásmem elektrického vedení VN 22 kV. Na částech ploch Z3, Z15, Z16, Z22, Z24, Z37, Z38 a Z39, přiléhajících k silnicím III. třídy, je výstavba možná pouze tehdy, bude-li prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb.

i.2. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Územní plán navrhuje 36 zastavitelných ploch (bez koridoru rychlostní silnice R6) – 26 v Mšeckých Žehrovicích a 10 v Lodenici. Zdůvodnění vymezení a využití zastavitelných ploch je uvedeno v následující tabulce: Rozloha v ha MŠECKÉ ŽEHROVICE Z2 0,02 Z3 0,38 -

Plocha

Z5

0,42

-

Z6

0,33

-

Zdůvodnění navržené změny využití plochy

zpřístupnění hřbitova pro pěší přímá návaznost na severní okraj zastavěného území sídla snadné napojení na technickou infrastrukturu dobrá dopravní dostupnost ze silnice III/2376 v územním, resp. stavebním řízení bude nutné prokázat, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb v části plochy ležící v OP silnice orientační kapacita 3-4 rodinné domy lokalita přispěje k začlenění dvou odloučených novostaveb do urbanistické kompozice Mšeckých Žehrovic elektrickou energií bude plocha Z5 zásobena z trafostanice umístěné u jejího jihovýchodního okraje snadné dopravní napojení ze stávající místní komunikace snadné napojení na kanalizaci od sportovního areálu bude lokalita odcloněna pásem veřejné zeleně orientační kapacita 3-4 rodinné domy zvýšení podílu zeleně v zastavěném území obce využití těžko obhospodařovávatelné enklávy zemědělské půdy v ochranném pásmu elektrického vedení plocha Z6 bude sloužit zároveň jako přírodní zelená clona mezi obytnou zástavbou na severozápadním okraji sídla a sportovním areálem


21

Rozloha Zdůvodnění navržené změny využití plochy v ha MŠECKÉ ŽEHROVICE - lokalita přispěje k začlenění dvou odloučených novostaveb Z7 0,21 do urbanistické kompozice Mšeckých Žehrovic - elektrickou energií bude plocha Z7 zásobena z trafostanice umístěné u jejího východního okraje - snadné dopravní napojení ze stávající místní komunikace - snadné napojení na kanalizaci - od sportovního areálu a od rybníku bude lokalita odcloněna pásem veřejné zeleně - orientační kapacita 1-2 rodinné domy - přímá návaznost na zastavěné území Z8 0,11 - dopravní napojení z komunikace vedoucí podél západního okraje plochy Z8 - snadné napojení na kanalizaci - orientační kapacita 1 rodinný dům - lokalita velmi výrazně přispěje k zarovnání urbanistického půdorysu Z9 1,52 severozápadní části sídla - snadné napojení na kanalizaci - lokalita bude zpřístupněna ze stávající komunikace probíhající podél západního okraje plochy Z9 - při využití plochy je nutné zohlednit a respektovat venkovní vedení elektrické energie VN 22 kV, včetně ochranného pásma - orientační kapacita 10-14 rodinných domů - lokalita přispěje k větší kompaktnosti zástavby v západní části sídla Z11 0,67 - vyplnění prostoru mezi dvěma vodotečemi pro bytovou výstavbu - dopravní napojení lokality bude řešeno prostřednictvím nové místní komunikace vedoucí v rámci plochy veřejného prostranství při jižním okraji plochy Z11, v které budou umístěny i řady technické infrastruktury - orientační kapacita 4-6 rodinných domů - lokalita přispěje k větší kompaktnosti zástavby v západní části sídla Z12 0,22 - využití těžko obdělávatelné plochy trvalých travních porostů pro bydlení - elektrickou energií bude plocha Z12 zásobena z trafostanice situované u jejího jihovýchodního okraje - lokalita bude zpřístupněna z budoucí místní komunikace probíhající v rámci plochy veřejného prostranství při jižním okraji plochy Z12, v které budou umístěny i řady technické infrastruktury - při využití plochy je nutné zohlednit a respektovat venkovní vedení elektrické energie VN22kV, včetně ochranného pásma - orientační kapacita 1-2 rodinné domy - lokalita výrazně přispěje k větší kompaktnosti zástavby v západní části Z13 1,12 sídla - vyplnění prostoru mezi jižní částí stávající účelové komunikace a současnou zástavbou pro bytovou výstavbu - většina lokality leží na půdách nižší třídy ochrany - elektrickou energií bude plocha Z13 zásobena z trafostanice situované u jejího severovýchodního okraje - dopravní napojení plochy bude řešeno prostřednictvím nové místní komunikace navržené v rámci plochy veřejného prostranství, při severním okraji plochy Z13, v které budou umístěny i řady technické infrastruktury - orientační kapacita 9-10 rodinných domů - zpřístupnění ploch bydlení Z11, Z12 a Z13 Z14 0,18 - využití stávající účelové komunikace - minimální zábor zemědělského půdního fondu

Plocha


22

Rozloha Zdůvodnění navržené změny využití plochy v ha MŠECKÉ ŽEHROVICE - lokalita přispěje ke zkompaktnění a arondaci jihozápadní části Z15 1,29 urbanistického půdorysu sídla - snadné napojení na vodovod a kanalizaci - dobrá dopravní dostupnost ze silnice III/2376 - v územním, resp. stavebním řízení bude nutné prokázat, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb v části plochy ležící v OP silnice - orientační kapacita 8-12 rodinných domů - lokalita přispěje ke zkompaktnění a arondaci jihozápadní části Z16 0,81 urbanistického půdorysu sídla - snadné napojení na vodovod a kanalizaci - dobrá dopravní dostupnost ze silnice III/2376 - v územním, resp. stavebním řízení bude nutné prokázat, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb v části plochy ležící v OP silnice - orientační kapacita 4-7 rodinných domů - zpřístupnění ploch bydlení Z15 a Z16 Z17 0,17 - na umístění komunikace bylo vydáno územní rozhodnutí, které je územním plánem respektováno - lokalita je součástí rozsáhlé urbanistické zóny, v které již byla Z18 0,14 započata výstavba, zkompaktňující a arondující jihozápadní část urbanistického půdorysu sídla - dopravní napojení ze stávajících komunikací vedoucích podél jižního a východního okraje plochy Z18 - orientační kapacita 1 rodinný dům - lokalita je součástí rozsáhlé urbanistické zóny, v které již byla Z19 0,12 započata výstavba, zkompaktňující a arondující jihozápadní část urbanistického půdorysu sídla - dopravní napojení ze stávajících komunikací vedoucích podél jižního a západního okraje plochy Z19 - orientační kapacita 1 rodinný dům - přímá návaznost na zastavěné území Z20 0,10 - lokalita bude zpřístupněna prostřednictvím dvou stávajících komunikací probíhajících podél severního a východního okraje plochy Z20 - orientační kapacita 1 rodinný dům - přímá návaznost na zastavěné území Z21 0,23 - lokalita bude zpřístupněna prostřednictvím stávající komunikace probíhající podél západního okraje plochy Z21 - orientační kapacita 2-3 rodinné domy - propojení dnes odloučené usedlosti se stávající zástavbou Z22 0,16 - snadné napojení na vodovod a kanalizaci - v územním, resp. stavebním řízení bude nutné prokázat, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb v části plochy ležící v OP silnice - snadné dopravní napojení ze stávající komunikace vedoucí ze silnice III/2376 severním směrem - orientační kapacita 1 rodinný dům - lokalita velice výrazně přispěje ke zkompaktnění a arondaci Z23 2,21 jihozápadní části urbanistického půdorysu sídla - východní část plochy Z23 využívá zastavěné území, zbylá část přímo na zastavěné území navazuje - snadné napojení na vodovod a kanalizaci - lokalita bude zpřístupněna z východu ze stávající místní komunikace - orientační kapacita 16-24 rodinných domů

Plocha


23

Rozloha Zdůvodnění navržené změny využití plochy v ha MŠECKÉ ŽEHROVICE - lokalita přispěje k zarovnání urbanistického půdorysu jihozápadní části Z24 1,23 sídla - propojení rekreační lokality s budoucí obytnou zónou sídla - v územním, resp. stavebním řízení bude nutné prokázat, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb v části plochy ležící v OP silnice - snadné napojení na vodovod a kanalizaci - orientační kapacita 10-12 rodinných domů - propojení odloučené novostavby se stávající zástavbou Z25 0,58 - snadné napojení na vodovod - lokalita leží na půdách nižší třídy ochrany - lokalita bude zpřístupněna jednak ze severu z místní komunikace vycházející od silnice III/2376 as dále z jihu ze stávající komunikace probíhající východo-západním směrem - orientační kapacita 2-3 rodinné domy - přímá návaznost na zastavěné území Z26 0,53 - polovina lokality leží na půdách nižší třídy ochrany - dopravní napojení z komunikace, která bude v rámci plochy veřejného prostranství procházet kolem jihovýchodního okraje plochy Z26 - orientační kapacita 2-4 rodinné domy - zpřístupnění plochy bydlení Z26 Z27 0,07 - využití stávající účelové komunikace - žádný zábor zemědělského půdního fondu - vyplnění proluky ve stávající zástavbě Z28 0,35 - lokalita leží na půdách nižší třídy ochrany - lokalita bude zpřístupněna prostřednictvím stávající místní komunikace probíhající při jižním okraji plochy Z28 - orientační kapacita 2-3 rodinné domy - lokalita velice výrazně přispěje ke zkompaktnění a arondaci Z29 1,92 jihovýchodní části urbanistického půdorysu sídla - kvalitní přírodní zázemí v podobě nedalekého rybníka - snadné napojení na vodovod a kanalizaci - dopravní napojení ze stávajících komunikací vedoucích při východním a severním okraji plochy Z29 - orientační kapacita 15-17 rodinných domů LODENICE - zpřístupnění plochy bydlení Z34 Z33 0,05 - plocha využívá stávající účelovou komunikaci - žádný zábor zemědělského půdního fondu - zarovnání urbanistického půdorysu severní části sídla Z34 0,33 - snadné napojení na vodovod - kvalitní přírodní zázemí (Lodenický rybník) - dopravní napojení z komunikace procházející v rámci plochy veřejného prostranství kolem severovýchodního okraje plochy Z34 - orientační kapacita 2-3 rodinné domy - zpřístupnění plochy bydlení Z36 Z35 0,10 - plocha využívá stávající účelovou komunikaci - žádný zábor zemědělského půdního fondu - lokalita velice výrazně přispěje ke zkompaktnění a arondaci Z36 2,60 severozápadní části urbanistického půdorysu sídla - snadné napojení na vodovod - vhodná expozice pozemků pro výstavbu - jako součást plochy je nutné vymezit odpovídající plochu veřejného prostranství - lokalita bude zpřístupněna prostřednictvím komunikace vedoucí v rámci plochy veřejného prostranství při severovýchodní hraně plochy Z36 - orientační kapacita 18-25 rodinných domů

Plocha


24

Plocha

Rozloha v ha

LODENICE Z37 0,47

Z38

0,95

Z39

2,55

Z40

0,15

Z41

0,32

Z42

0,57

Zdůvodnění navržené změny využití plochy

- přímá návaznost na zastavěné území - lokalita přispěje k zarovnání jihozápadní části urbanistického půdorysu sídla - snadné napojení na vodovod - dobrá dopravní dostupnost ze silnice III/2377 - v územním, resp. stavebním řízení bude nutné prokázat, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb v části plochy ležící v OP silnice - při využití plochy je nutné zohlednit a respektovat vodovodní řad a interakční prvek vedoucí v souběhu se silnicí III/2377 - orientační kapacita 3-4 rodinné domy - propojení dnes odloučené usedlosti se stávající zástavbou - snadné napojení na vodovod - vhodná expozice pozemků pro výstavbu - dobrá dopravní dostupnost ze silnice III/2377, - v územním, resp. stavebním řízení bude nutné prokázat, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb v části plochy ležící v OP silnice - při využití plochy je nutné zohlednit a respektovat interakční prvek vedoucí v souběhu se silnicí III/2377 - orientační kapacita 7-8 rodinných domů - lokalita velice výrazně přispěje k zarovnání jižní a jihozápadní části urbanistického půdorysu sídla - snadné napojení na vodovod - elektrickou energií bude plocha Z39 zásobena z trafostanice situované u jejího severního okraje - dobrá dopravní dostupnost ze silnice III/2377 - v územním, resp. stavebním řízení bude nutné prokázat, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb v části plochy ležící v OP silnice - východní část lokality bude zpřístupněna prostřednictvím komunikace vedoucí v rámci plochy veřejného prostranství od zemědělského areálu severozápadním směrem - výstavba na ploše Z39 je podmíněna dohodou o parcelaci - při využití plochy je nutné zohlednit a respektovat venkovní vedení elektrické energie VN 22kV , včetně ochranného pásma a interakční prvek vedoucí v souběhu se silnicí III/2377 - orientační kapacita 18-25 rodinných domů - zpřístupnění plochy bydlení Z39 - plocha využívá stávající účelovou komunikaci - minimální zábor zemědělského půdního fondu - lokalita přispěje k zarovnání jižní části urbanistického půdorysu sídla - lokalita bude zpřístupněna ze severu od stávající místní komunikace - orientační kapacita 2 rodinné domy s objekty pro drobné podnikání - přímá návaznost na zastavěné území - kvalitní přírodní zázemí (Lodenický rybník, sousední lesík) - lokalita leží na půdách nižší třídy ochrany - dobrá dopravní dostupnost ze silnice III/2377, - v územním, resp. stavebním řízení bude nutné prokázat, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb v části plochy ležící v OP silnice - dopravní napojení rovněž ze stávající komunikace vedoucí podél východního okraje plochy Z42 - při využití plochy je nutné zohlednit a respektovat interakční prvek vedoucí v souběhu se silnicí III/2377 a účelovou komunikací - orientační kapacita 4-5 rodinných domů

Územní plán dále navrhuje 7 ploch přestavby. Jejich zdůvodnění uvádí tabulka:


25

Plocha Rozloha Zdůvodnění navržené změny využití plochy Etapa v ha MŠECKÉ ŽEHROVICE - přestavba rekreačního objektu s přilehlou zahradou na severním okraji P1 0,37 řešeného území na areál rodinného domu s objektem pro drobné podnikání - kvalitní přírodní zázemí v podobě blízkého lesa - lokalita leží na půdách nižší třídy ochrany - dopravní napojení ze stávající účelové komunikace procházející rekreační osadou podél jižní hrany plochy P1 až k silnici II/237 - orientační kapacita 1 rodinný dům s objekty pro drobné podnikání - využití původního zemědělského areálu na jihozápadě sídla P5 0,74 pro bytovou výstavbu - žádný zábor zemědělského půdního fondu - snadné napojení na vodovod a kanalizaci - lokalita bude zpřístupněna ze stávající místní komunikace procházející při severní hraně plochy P5 - orientační kapacita 4-6 areálů rodinných domů s objekty pro drobné podnikání zpřístupnění několika stávajících obytných objektů jihozápadně P6 0,03 od návsi - žádný zábor zemědělského půdního fondu - přestavba části nevyužívaného zemědělského areálu P7 0,33 - plocha vhodně navazuje a doplňuje na plochy obdobného využití v jihovýchodní části sídla - snadné napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu - plocha nevyvolá zábor ZPF LODENICE - využití původního zemědělského areálu na jihozápadě sídla P2 0,62 pro bytovou výstavbu - žádný zábor zemědělského půdního fondu - snadné napojení na vodovod - kvalitní přírodní zázemí (nedaleký Lodenický rybník) - dobrá dopravní dostupnost ze silnice III/2377 - v územním, resp. stavebním řízení bude nutné prokázat, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb v části plochy ležící v OP silnice - orientační kapacita 5 areálů rodinných domů s objekty pro drobné podnikání - využití původního areálu statku na jihozápadě sídla pro bytovou P3 0,86 výstavbu - zanedbatelný zábor zemědělského půdního fondu - snadné napojení na vodovod - kvalitní přírodní zázemí (nedaleký Lodenický rybník) - lokalita bude zpřístupněna ze stávající místní komunikace procházející při západním okraji plochy P3 a silnice III/2377 - orientační kapacita 4-6 rodinných domů - přestavba jihozápadní části původního zemědělského areálu P4 0,10 na jihovýchodě sídla na obytný objekt - žádný zábor zemědělského půdního fondu - snadné napojení na vodovod - dopravní napojení ze stávající místní komunikace vedoucí podél jihozápadního okraje plochy P4 - orientační kapacita 1 rodinný dům

Územní plán navrhuje v rámci sídelní zeleně jednu plochu veřejné zeleně – na severozápadním okraji Mšeckých Žehrovic (plocha Z6 o rozloze 0,33 ha) a dvě plochy zahrad a sadů - mezi severovýchodním okrajem Mšeckých Žehrovic a hřbitovem (plocha Z4 o výměře 0,27 ha) a v západním sektoru Mšeckých Žehrovic, mezi plochami bydlení Z9 a Z11 (plocha Z10 o rozloze 2,03 ha). Tyto plochy jsou navrženy z důvodu ucelení


26

urbanistického půdorysu obce s cílem zvýšit podíl zeleně v zastavitelném území a zajistit kvalitní obytné prostředí. V souladu se zadáním je dále navrženo zalesnění pozemku tvořícího klín v lesních porostech v západní části k.ú. Mšecké Žehrovice (plocha Z30). V rámci ploch veřejného prostranství (PV) navrhuje územní plán 8 nových komunikací napojujících hřbitov a rozvojové plochy Z11, Z12, Z13, Z15, Z16, Z26, Z34 a Z36.

i.3. Doprava Silnice Územní plán navrhuje plochu dopravní infrastruktury - koridor R6 rychlostní komunikace na základě již zpracované dokumentace. Koridor, který je v ZÚR SK vymezen v šíři 600 m, prochází jihozápadním okrajem řešeného území v ploše Z1 o rozloze 6,98 ha. Pozemky, které nebudou využity pro těleso rychlostní komunikace, budou využívány v souladu se současným využitím. Hlavní součástí současného dopravního systému obce jsou silnice III/2376 a III/2377. Silnice III/2376 je páteřní komunikací dopravního systému Mšeckých Žehrovic, neboť prochází celou obcí od jihozápadu (ze směru od Nového Strašecí) až na severní okraj katastrálního území obce. U lesa na jihu a severu řešeného území se napojuje na silnici II/237 (Nové Strašecí-Mšec). Silnice III/2377 odbočuje ze silnice III/2376 v severní části obce u rybníka Marek směrem na přidružené sídlo Lodenice.

Místní komunikace Návrh územního plánu na 8 ploch veřejných prostranství, jejichž součástí budou nové místní komunikace (zpřístupňující hřbitov a plochy Z11, Z12, Z13, Z15, Z16, Z26, Z34 a Z36) je zdůvodněn potřebou zajistit dopravní napojení výše uvedených ploch a zpřístupnění hřbitova pro pěší. Ostatní plochy navržené územním plánem budou přístupné ze stávajících komunikací.

Železnice Správním územím obce Mšecké Žehrovice v současné době neprobíhá žádná železniční trať. Nejbližší železniční zastávka (na trati č.120) je v Novém Strašecí.

Veřejná doprava Územní plán nenavrhuje v organizaci veřejné autobusové dopravy žádné změny. Autobusové spojení Mšeckých Žehrovic s okolními sídly je vyhovující.


27

Pro účely autobusové dopravy bylo na katastru obce vybudováno 7 autobusových zastávek. V průběhu týdne staví v Mšeckých Žehrovicích 67 autobusových spojů na 9 linkách, z nichž největší význam z hlediska frekvence autobusových spojů mají tři linky. Největší četnost spojů je zaznamenána na lince č.22 0109 (Kladno-Mšec-Srbeč), na níž jezdí v obou směrech po 7 autobusech, Celkem po 12 autobusových spojích (po 6 v každém směru) jezdí na linkách č.22 0119 (Slaný-Malíkovice-Nové Strašecí) a č.31 0550 (Rakovník-Kladno). Čtvrtou nejfrekventovanější linkou je v Mšeckých Žehrovicích linka č.22 0123 (TuchloviceVinařice) se čtyřmi spoji v každém směru. Linky č.13 1300 (Praha-Srbeč), č.22 0038 (KladnoNové Strašecí-Rakovník), č.56 0060 (Louny-Řevničov-Nové Strašecí), č.22 0116 (SlanýSrbeč-Nové Strašecí) a č.56 0061 (Louny-Řevničov-Nové Strašecí-Praha) mají pro zdejší obyvatele menší význam.

Komunikace pro pěší a cyklisty Pro pěší dopravu vymezuje územní plán severně od Mšeckých Žehrovic plochu Z2, kde v rámci veřejného prostranství bude chodcům zpřístupněn místní hřbitov. Územní plán nenavrhuje nové cyklostezky z toho důvodu, že již v současné době vede řešeným územím cyklotrasa č. č.8192 (Nové Strašecí-Mšecké Žehrovice-Řevničov), procházející při silnicích III. třídy č.2376 a č.2377 přes Mšecké Žehrovice a Lodenici, kde se stáčí na severozápad k Červenému rybníku a pokračuje podél severozápadní hranice obce kolem soustavy rybníků směrem na Řevničov. Dále bude cyklistická doprava i nadále využívat stávajících silnic II. a III. třídy.

Plochy pro dopravu v klidu Územní plán nenavrhuje nová parkoviště z toho důvodu, že v rámci podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití připouští budování parkovišť v rámci rozvojových ploch bydlení nebo ploch smíšených obytných. Územní plán doporučuje vybudování parkoviště v prostoru u hřbitova (podél hřbitovní zdi) a za obecním úřadem (v rámci stávajícího veřejného prostranství). Přesné návrhy umístění parkovacích stání nejsou, s ohledem na minimální plošný rozsah, součástí územního plánu a lze je realizovat jako součást ploch s rozdílným způsobem využití.

i.4. Občanské vybavení Územní plán nevymezuje žádné plochy pro občanskou vybavenost z toho důvodu, že stávající zařízení občanské vybavenosti vyhovují potřebám obce, vzhledem k sousedství města Nové Strašecí je pro místní občany velice rychlá dosažitelnost těch zařízení základní


28

občanské vybavenosti, které v obci chybějí. V kapitole f) výrokové části územního plánu je navíc související občanská vybavenost stanovena jako přípustné využití v plochách bydlení nebo v plochách smíšených obytných.

i.5. Technická infrastruktura Odtokové poměry, vodní toky a nádrže Územní plán nenavrhuje žádné nové vodní nádrže ani úpravy vodních toků. Podél vodotečí ponechává územní plán volný, nezastavitelný manipulační pruh o šířce 8 m (podél potoka Loděnice), resp. 6 m (podél drobných vodních toků), pro umožnění přístupu správci toků. Řešené území spadá do povodí Berounky. Územím protékají západo-východním směrem malé vodní toky: Lipinský (jižní částí řešeného území), Novodvorský (jižně od Mšeckých Žehrovic) a Žehrovický (severně od Mšeckých Žehrovic), nejvýznamnější je potok Loděnice (číslo hydrologického pořadí 1-11-05-005), který protéká katastrálním územím Lodenice od severozápadu k jihovýchodu. Na vodotečích protékajících územím obce bylo založeno několik rybníků – na Žehrovickém

potoce

na

severním

okraji

Mšeckých

Žehrovic

Markův

rybník,

na Novodvorském potoce jižně od Mšeckých Žehrovic Malý dvorský rybník, na Lipinském potoce v jižní části řešeného území Soudný rybník, Oborský rybník a ještě jeden bezejmenný rybník a především na Loděnici severovýchodně od sídla Lodenice největší Lodenický rybník. Zásobování vodou Územní plán navrhuje napojení rozvojových ploch (včetně nových vodovodních řadů zásobujících plochy Z3, Z5, Z7, Z8, Z9, Z11, Z12, Z13, Z26, Z28 a Z29 v Mšeckých Žehrovicích a plochy Z34, Z36, Z39 a Z41 v Lodenici) na stávající vodovodní síť. Obecní vodovod bude sloužit zároveň jako zdroj požární vody. Návrh územního plánu vychází ze současného stavu, kdy je obec Mšecké Žehrovice zásobena pitnou vodou ze skupinového vodovodu VKM Kladno, konkrétně z úpravny vody Klíčava. Existující vodovod umožňuje připojení asi 90 % všech obyvatel s výjimkou samot.

Výpočet potřeby vody: Počet obyvatel obce k 31.12. 2012 činil 540 obyvatel. Pro výpočet současné potřeby vody se předpokládá: a) 100 % bytů s průměrnou potřebou 130 l/os./den b) Občanská a technická vybavenost u obcí do 1 000 obyvatel – průměrná spotřeba 20 l/os/den, u obcí nad 1 000 obyvatel - průměrná potřeba 30 l/os./den.


29

S ohledem na převažující zástavbu rodinnými domy se v budoucnu uvažuje s potřebou vody na 1 obyvatele v bytech s obvyklým technickým standardem 130 l/os/den; v bytech s nadprůměrným standardem cca 150 l/os/den.

Současný stav 1. Obyvatelstvo - bytový fond 540 obyvatel po 130 l

70,20 m3/d

2. Občanská vybavenost 540 obyvatel po 20 l/os 10,80 m3/d Mateřská škola 30 dětí po 60 l 1,80 m3/d Stravování 100 míst u stolu po 50 l 5,00 m3/d výčepy 4,00 m3/d Sportovní plochy 30 sportovců po 60 l 1,80 m3/d kropení ploch 1,60 m3/d ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Občanská vybavenost celkem 25,00 m3/d 3. Zemědělská výroba 10 dojnic po 60 l 0,60 m3/d 2 pracovníci po 120 l 0,24 m3/d ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Zemědělská výroba celkem 0,84 m3/d Průměrná denní potřeba vody celkem

96,04 m3/d

Průměrná denní potřeba vody Qp = 96,04 m3/d = 4,00 m3/h = 1,11 l/s Maximální denní potřeba vody Qm = 1,5 x Qp = 144,06 m3/d = 6,00 m3/h = 1,67 l/s Maximální hodinová potřeba Qh = 1,8 x Qm = 10,80 m3/h = 3,00 l/s Potřebná akumulace (maximální vydatnost zdrojů):V = 60 % x Qm = 86 m3. Návrh: 1. Obyvatelstvo - bytový fond 700 obyvatel po 130 l 91,00 m3/d 350 obyvatel po 150 l 52,50 m3/d ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Obyvatelstvo celkem 143,50 m3/d 2. Občanská vybavenost 1 050 obyvatel po 30 l/os Mateřská škola 60 dětí po 60 l Stravování 100 míst u stolu po 50 l výčepy


31,50 m3/d 3,60 m3/d 5,00 m3/d 4,00 m3/d

30

Sportovní plochy 30 sportovců po 60 l 1,80 m3/d kropení ploch 1,60 m3/d ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Občanská vybavenost celkem 47,50 m3/d 3. Zemědělská výroba Dojnice 10 ks po 60 l 0,60 m3/d 2 pracovníci po 120 l 0,24 m3/d ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------Zemědělská výroba celkem 0,84 m3/d Průměrná denní potřeba vody pro obec Mšecké Žehrovice celkem

191,84 m3/d

Průměrná denní potřeba vody Qp celkem: 191,84 m3/d = 7,99 m3/h = 2,22 l/s Maximální denní potřeba vody Qm = 1,4 x Qp = 268,58 m3/d = 11,19 m3/h = 3,11 l/s Maximální hodinová potřeba Qh = 1,8 x Qm = 20,14 m3/h = 5,60 l/s Potřebná akumulace (maximální vydatnost zdrojů): minimálně 60 % hodnoty Qm, zvětšený o požární zásobu, tj. 268,58 x 0,60 = 161 + 27 = 188 m3. Odkanalizování a čištění odpadních vod Návrh územního plánu na doplnění stávající kanalizační sítě v Mšeckých Žehrovicích o nové kanalizační řady napojující rozvojové plochy bydlení Z3, Z8, Z9, Z11, Z12, Z13, Z25, Z26, Z28 a Z29 a na vybudování nové oddílné kanalizace v Lodenici je odůvodněn stávající situací v odvádění a čištění odpadních vod v obci. Mšecké Žehrovice mají vybudovanou oddílnou kanalizační síť, která odvádí odpadní vody prostřednictvím tří čerpacích stanic do čistírny odpadních vod města Nové Strašecí. V Lodenici není dosud odvádění a čištění odpadních vod zajištěno. Všechny objekty v obci vypouštějí odpadní vody do septiků. Srážkové vody budou zasakovány v místě jejich vzniku plošným vsakováním, vsakováním prostřednictvím stávajících struh, vsakovacích jímek a odvodňovacích příkopů, svedených do potoka Loděnice nebo dalších vodotečí. Ze zpevněných ploch budou srážkové vody odváděny především dešťovými stokami oddílné kanalizace.

Výpočet množství odpadních vod Množství splaškových vod je dáno spotřebou vody, která je vypočtena výše. Výpočet je proveden dle ČSN 73 6701 Stokové sítě a kanalizační přípojky. Průměrný odtok splaškových odpadních vod Qs = Qp x 0,9: NÁVRH: 2,22 x 0,9 = 2,00 l/s Tato hodnota je ovšem pouze statistická, neboť převládá odtok nerovnoměrný v průběhu 24 hod. Nerovnoměrnost odtoku splaškových vod se vyjadřuje součiniteli


31

hodinové nerovnoměrnosti odtoku v závislosti na počtu připojených obyvatel na danou kanalizační síť. Příslušným součinitelem kh se vyjadřují maximální odtoky jako násobek průměrné odtokové hodnoty Qs a koeficientu kh : Qsmax.= Qs x kh Výhledovému počtu obyvatel Mšeckých Žehrovic (1 050 obyvatel) odpovídá hodnota kh 4,4. Jelikož však obsahuje součinitel 100% rezervu (tj. plnění stok pouze 50 %), vychází maximální odtok splaškových odpadních vod z Mšeckých Žehrovic takto: NÁVRH : 2,2 x QS = 2,2 x 2,00 = 4,40 l/s Obdobně byl stanoven i minimální průtok (jeho stanovení ověřuje průtokové charakteristiky v potrubí a následná opatření zabraňují usazování nečistot v potrubí) jako průměrný noční průtok: Qsmin. = Qs x 0,67: NÁVRH = 0,67 x 2,00 = 1,34 l/s Elektrická energie Územní plán nenavrhuje konkrétní lokalizaci žádných nových trafostanic, pouze připouští výstavbu trafostanic v přípustných regulativech pro jednotlivé funkční plochy navržené k zástavbě na území celé obce. Obec Mšecké Žehrovice a přidružené sídlo Lodenice jsou napájeny elektrickou energií z venkovního vedení s napětím 22 kV procházejícího mezi oběma vesnicemi od rozvodny Tuchlovice směrem na sever. Na jihu katastrálního území je tato trasa vedena v souběhu s VVN 110 kV. Z venkovního vedení VN 22 kV je prostřednictvím čtyř odboček VN 22 kV přivedena elektrická energie do celkem 5 stávajících trafostanic, které jsou umístěny v okrajových polohách obce, čímž nevytváří žádné problémy ve vztahu k budoucí výstavbě: 1. Trafostanice v jihovýchodní části Mšeckých Žehrovic, s výkonem 250 kVA ("zděná") 2. Trafostanice na západním okraji Mšeckých Žehrovic, s výkonem 400 kVA ("příhradová") 3. Trafostanice zvaná "Chmelařské středisko", nacházející se v areálu zemědělského podniku ve Mšeckých Žehrovicích, s výkonem 250 kVA, která není v majetku Rozvodných závodů 4. Trafostanice na severovýchodním okraji Mšeckých Žehrovic 5. Trafostanice na západním okraji sídla Lodenice, s výkonem 200 kVA ("zděná"). Západní částí správního území obce prochází rovněž ve směru jihovýchodseverozápad vedení elektrické energie VVN 400 kV. Výpočet nárůstu spotřeby elektrické energie V budoucnu se předpokládá následující nárůst spotřeby elektrické energie: Návrh celkem ...........493 kW ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MŠECKÉ ŽEHROVICE

32

Výpočet vychází z následujících předpokladů: a)

stupeň elektrizace "A" (ČSN 332130) - základní stupeň se počítá pro 80 % z celkového počtu nových rodinných domů, tj. v případě Mšeckých Žehrovic pro celkový počet 165 rodinných domů

a1)

stupeň elektrizace "B" (tj. základní stupeň + elektrické vaření + ohřev teplé vody + elektrické topení) - počítá se pro 20 % z celkového počtu nových rodinných domů, tj. v případě Mšeckých Žehrovic pro 41 rodinných domů

a) = Pb1 = 5,5 x nb x 0,3 = 5,5 x 165 x 0,3 = 272 kW a1) = Pb2 = 18 x nb x 0,3 = 18 x 41 x 0,3 = 221 kW Plyn V současné době není plyn do Mšeckých Žehrovic zaveden a územní plán ani plynofikaci obce nenavrhuje. Spoje Územní plán nenavrhuje rozšíření místní telefonní sítě, pouze připouští budování kabelů v rámci podmínek ploch s rozdílným způsobem využití jednotlivých funkčních ploch. V obci existuje nově vybudovaná telefonní síť, která je sem přivedena prostřednictvím kabelových spojů z Nového Strašecí.

i.6. Odpadové hospodářství Územní plán nenavrhuje zásadní změny v současném způsobu likvidace odpadů, neboť problém likvidace tuhých komunálních odpadů je v obci v současné době již vyřešen.

i.7. Ochrana přírody a Územní systém ekologické stability Celé správní území obce se nachází na území Přírodního parku Džbán, a sice na jeho jihovýchodním okraji. Při jižních hranicích katastru Mšeckých Žehrovic se nachází přírodní rezervace „Louky v oboře Libeň“ (vyhlášená dne 16. června 1989 Okresním národním výborem v Rakovníku), která má vymezeno ochranné pásmo o šířce 50 m. Přírodní rezervace „Louky v oboře Libeň“ o celkové rozloze 10 ha se nachází na parcelách č.315, 317/2, 321/4, 324/1, 324/3, 324/4, 326, 328/2, 335/1, 335/2, 335/6, 335/7, 335/9, 335/10 a 335/11. Byla zřízena k ochraně bylinných společenstev, vlhké louky s výskytem upolínu, prstnatce májového a ostřice Davallovy, a společenstev bílých strání s třemi druhy hořečků, zeměžlučí obecnou, bradáčkem vejčitým, vemeníkem dvoulistým, jazykem hadím aj.


33

Na území obce je registrováno pět chráněných stromů. U lesa východně od silnice II/237 Nové Strašecí-Mšec stojí čtyři duby letní (č.212114/1, č.212114/2, č.212140/1 a č.212140/2) vyhlášené r.1993. Severně od Mšeckých Žehrovic, východně od silnice III2376 se nachází pátý chráněný strom – buk (č.212048.1/1) - vyhlášený r.1978. Za účelem důsledné ochrany a péče o přírodní prostředí byl v územním plánu zpřesněn průchod prvků územního systému ekologické stability. Na správním území obce Mšecké Žehrovice byl zpřesněn regionální ÚSES navržený v ZÚR SK, který byl doplněn soustavou lokálního ÚSES v souladu s generelem ÚSES Džbánsko a platným územním plánem. Návrh systému ekologické stability území spočívá ve vytipování stávajících, vymezených a potenciálních biocenter, propojených vymezenými nebo navrženými biokoridory, v návaznosti na okolní krajinu mimo hranice zájmového území a ekostabilizační systém vyššího stupně (regionálního nebo nadregionálního významu). Územní plán zpřesňuje Regionální biocentrum RBC 1493 (V Bahnách) vedoucí po západním okraji řešeného území a regionální biocentrum č.1579 (Loděnice) v Lodenici, které je napojeno na nadřazenou soustavu ÚSES regionálním biokoridorem RBK 1112 (RK1110 - Hlinská Stráň). Všechny prvky ÚSES jsou v řešeném území funkční. Nadřazenou soustavu ÚSES doplňuje územní plán návrhem lokálního biokoridru LBK a vycházejícího z RBC1493 a lokálního biocentra LBC 1 v oboře Liběň. Rozsahem jednoznačně nejvýznamnějším stabilizujícím prvkem na území obce je niva potoka Loděnice přitékajícího do katastrálního území ze západu, obtékající Mšecké Žehrovice severně, protékající Lodenicí a jižním směrem opět opouštějící hranice řešeného území. Podél tohoto potoka byl vymezen regionální biokoridor RBK 1110 (nezasahuje do řešeného území), do něhož jsou vložena dvě regionální biocentra – při severozápadních a západních hranicích obce regionální biocentrum RBC 1493 („V bahnách“) a kolem Lodenického rybníka regionální biocentrum RBC 1579 („Loděnice“), do něhož je zaústěn ze severu směřující regionální biokoridor RBK 1112. Jihozápadně od Mšeckých Žehrovic probíhá lesními komplexy lokální biokoridor LBK a, který je na východě (jižně od sídla) zaústěn do lokálního biocentra LBC 1, za nimiž pokračuje dále jihovýchodním směrem (mimo řešené území). Síť lokálního systému ekologické stability obce Mšecké Žehrovice doplňuje řada interakčních prvků v okolí sídla. V údolí Novodvorského potoka byly vymezeny interakční prvky č.300 („Sady západně od Mšeckých Žehrovic“), 303 („Horní tok Novodvorského potoka“), 308 („Novodvorský potok“) a 309 („Malý Dvorský rybník“), na jižním okraji řešeného území interakční prvky č.301 („Soudný potok“) a 304 („Přítok Lipinského potoka“), prostor západně od Mšeckých Žehrovic zaujímají interakční prvky č.232 („Jižní stráně západně od Mšeckých Žehrovic – Kopaniny“ – část tohoto interakčního prvku je registrovaný významný krajinný prvek č.19 „Teplá stráň“), 233 („Přítoky Markova rybníka“), 298 („Křoviny


34

U staré pohodnice“) a 299 („Les Kaštanka“) a konečně na severním okraji sídla se nacházejí interakční prvky č.234 („Sady severně od Mšeckých Žehrovic“), 235 („Lesík V boku“), 245 („Ovocná silniční alej Mšecké Žehrovice - Lodenice“), 246 („Žehrovický potok“) a 253 („Markův rybník“). Podrobně jsou jednotlivé prvky lokálního Územního systému ekologické stability popsány v následujících tabulkách. LOKÁLNÍ BIOCENTRA Označení

Charakteristika ekotopu a bioty

LBC 1

bylinná vegetace opuštěných pastvin zarůstající keřovými a stromovými nálety, drobný jehličnatý lesík, teplomilnější druhy keřů a lučních druhů rybník oligo-mezotrofního charakteru, s nově upravenou hrází - nálet listnatých dřevin; na přítoku olšiny, vrbiny, fragmenty luk nevyhrnutý rybník zarůstající litorální vegetací, mezo-oligotrofního charakteru; na přítoku olšiny a vrbiny

Navrhovaná opatření pokračovat hospodaření

v

extenzivním

ponechat přirozenému vývoji

ponechat přirozenému vývoji

LOKÁLNÍ BIOKORIDORY Označení


LBK a

komplex mokřad převážně bylinných, z větší části neobhospodařovaná vegetace podél vodoteče pod a nad rybníkem, oligo-mezotrofního charakteru kulturní lesní porosty na křídové plošině charakteristického složení se zastoupením hlavních lesních dřevin, v jihovýchodní části přechod do dubohabřin a pramenných poloh - drobné oligotrofní lesní nádrže s litorální vegetací; rákosiny, olšiny, vrbové křoviny

Navrhovaná opatření pokračovat hospodaření

v

extenzivním

postupnými lesními zásahy zohledňovat přirozený charakter a vývoj vegetace (využít přirozených náletů)

INTERAKČNÍ PRVKY Název Jižní stráně západně od Mšeckých Žehrovic – Kopaniny

Označení IP 232

Rozloha 7,44 ha

Přítoky Markova rybníku Sady severně od Mšeckých Žehrovic Lesík V boku

IP 233

5,36 ha

IP 234

4,0 ha

IP 235

2,0 ha

Ovocná silniční alej Mšecké Žehrovice – Lodenice Žehrovický potok

IP 245

5,28 ha

IP 246

6,48 ha

Markův rybník

IP 253

1,60 ha

Křoviny U staré pohodnice Les Kaštanka

IP 298

2,72 ha

IP 299

9,36 ha

Charakteristika ekotopu a bioty bylinná společenstva, křovité a ojedinělé stromovité nálety v opuštěných ovocných výsadbách na terasách a mezích s jižní expozicí na bohatším podkladu, ojediněle borovice, přechod do stupně dubohabrového bylinný lem podél odstokované vodoteče a ojedinělé keřové nálety teplomilné doubravy - dubohabřiny; ojedinělé keřové nálety v extenzivních sadech, v západní části eutrofizované křoviny souvislé bylinné a křovinné eutrofní lemy, keřové a stromové nálety v poloze ronové strže se zbytky ovocných výsadeb fragmenty společenstev lesů a rozptýlené zeleně, oboustranná alej jabloní podél komunikace, bylinná společenstva úzký ruderalizovaný lem bylinné vegetace podél vodoteče, fragmenty společenstev mokřadu, rozptýlené zeleně a lesů drobný vyhrnutý rybník s úzkým lemem litorální vegetace, křovité nálety vrb opuštěné pastviny s bylinnými a keřovými společenstvy v pramenné části vodoteče kulturní středněvěký lesnatý porost na prudkých svazích převážně jižní expozice, ve východní části zalesněné opuštěné pastviny

Navrhovaná opatření upřednostnit přirozený charakter a vývoj vegetace (skladba dřevin, zastoupení hlavních sukcesních stadií) pokračovat podaření pokračovat podaření

v extenzivním

hos-

v extenzivním

hos-

upřednostnit přirozený a charakter vegetace

vývoj

pokračovat v současném způsobu udržování pokračovat podaření

v extenzivním

hos-

pokračovat v extenzivním hospodaření upřednostnit přirozený vývoj a charakter vegetace upřednostnit přirozený vývoj a charakter vegetace


35

Název

Označení

Rozloha

Sady u Mšeckých Žehrovic

IP 300

11,12 ha

Soudný potok

IP 301

6,32 ha

Horní tok Novodvorského potoka Přítok Lipinského potoka Novodvorský potok

IP 303

7,44 ha

IP 304

1,76 ha

IP 308

10,00 ha

Malý Dvorský rybník

IP 309

2,88 ha


Navrhovaná opatření

travinná a náletová křovinná společenstva pokračovat zanedbaného sadu (švestka, jabloň) podaření na prudkých svazích s jižní expozicí, od severu a východu eutrofizováno neobhospodařované mezo-hydrofytní louky podél vodoteče, oligo-mezotrofního charakteru; postupně zarůstající nálet dřevinných vegetací regulovaná vodoteč s bylinným eutrofizovaným lemem hydrofilní bylinný doprovod vodoteče s ojedinělými nálety vrb regulovaná vodoteč s bylinným eutrofizovaným lemem; luhy a olšiny drobný rybník s vyhrnutými okraji, úzký lem litorální eutrofní vegetace, listnatý hrazený porost

v extenzivním

hos-

upřednostnit přirozený a charakter vegetace

vývoj

upřednostnit přirozený a charakter vegetace pokračovat v extenzivním podaření upřednostnit přirozený a charakter vegetace pokračovat v extenzivním podaření

vývoj hosvývoj hos-

VÝZNAMNÉ KRAJINNÉ PRVKY Název

Označení

Rozloha

Teplá stráň

VKP 19

4,86 ha


Navrhovaná opatření

rozsáhlý remíz s hustými stromovými nálety upřednostnit přirozený v opuštěných sadech na terasách a mezích a charakter vegetace s výskytem hořečku brvitého; krajinotvorný význam

vývoj

j) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Navržené zastavitelné plochy bydlení, smíšené obytné plochy, plochy veřejných prostranství a veřejné zeleně navazují na zastavěné území, popř. vyplňují proluky v existující zástavbě a vhodně doplňují stávající zástavbu obou sídel, s cílem zkompaktnit a arondovat jejich urbanistické půdorysy. Dnes již nevyužívané zemědělské areály na jihovýchodě Mšeckých Žehrovic a Lodenice jsou navrženy k přestavbě na obytné objekty v rámci ploch smíšených obytných, popř. ploch bydlení. Územní plán vymezil zastavitelné plochy o celkové rozloze téměř 33 ha (s kapacitou více než 200 rodinných domů). Přitom ÚP přihlíží na roční úbytek bytů 0,6 %. Rozsah navržených ploch považuje územní plán za cílový, tj. za konečný plošný rozvoj obce. Uvedený rozsah ploch pro novou bytovou výstavbu je nezbytný proto, aby se pokryl výrazný nárůst potřeby nových bytů v souvislosti s rozvojovými záměry obce a s rostoucím zájmem občanů o nové stavební parcely. S ohledem na nezbytné zdůvodnění nově vymezených ploch pro bydlení je uvedeno následující odůvodnění vymezení zastavitelných ploch pro bydlení dle metodického pokynu Ministerstva pro místní rozvoj. ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH PRO BYDLENÍ PRO ÚP MŠECKÉ ŽEHROVICE Sídlo Mšecké Žehrovice Současná rozloha zastavěného území.........................................................48,08 ha Návrh zastavitelných ploch ................23,21 ha (z toho 2,17 ha v zastavěném území) Nárůst proti zastavěnému území 21,04 ha


36

Sídlo Lodenice Současná rozloha zastavěného území.......................................................15,12 ha Návrh zastavitelných ploch .............. 9,67 ha (z toho 0,95 ha v zastavěném území) Nárůst proti zastavěnému území 8,72 ha Obec Mšecké Žehrovice celkem rozdíl: zastavěné území......63,20 ha zastavitelné plochy..32,88 ha (z toho 3,12 ha v zastavěném území) Nárůst proti zastavěnému území 29,76 ha) Odborný odhad potřeby zastavitelných ploch pro bydlení: 1) východiska: a) V obci přibylo za posledních 20 let (1991 - 2011) pouze 12 bytových jednotek. b) V obci žilo dle sčítání v roce 2011 celkem 511 obyvatel, z toho 63 osob ve věku do 15 let. Územní plán předpokládá že cca 60% z nich bude chtít v obci bydlet i nadále. c) V obci žije (dle sčítání v roce 2011) celkem 369 obyvatel ve věku od 15 let do 60 let stáří. V rámci této skupiny populace lze předpokládat, že v důsledku rozvodů, odstěhování se od rodičů, event. následkem jiného způsobu dělení stávajícího soužití, se cca 50 % obyvatel osamostatní a bude nárokovat nové vlastní bydlení. d) obec má téměř ideální podmínky pro kvalitní bydlení, které určují zejména: - výborná dopravní dostupnost hlavního města Prahy po silnici I/6 a dobrá dostupnost města Rakovníka prostřednictvím silnice II/237, - sousedství s městem Nové Strašecí, - lesnatost území ve výši 34,2 % umocněná péčí o krajinné prostředí v důsledku polohy obce v Přírodním parku Džbán, - pracovní příležitosti v průmyslových podnicích v Novém Strašecí, - existence základní občanské vybavenosti (mateřská škola, obchody, hostince), - ostatní školská, zdravotní péče a sociální služby v sousedním Novém Strašecí, - relativně bohatý společenský život, spolková činnost, možnosti vyžití v rámci tělovýchovné, sportovní činnosti a rozvoj turistiky a cykloturistiky. 2) Odhad potřeby nových bytových jednotek Sídlo Mšecké Žehrovice: - s ohledem na demografický vývoj.......................................15 b.j. - s ohledem na nechtěné soužití...........................................10 b.j. - s ohledem na geografickou polohu....................................50 b.j. - s ohledem na pracovní příležitosti.....................................50 b.j. Sídlo Lodenice - s ohledem na demografický vývoj........................................10 b.j. - s ohledem na nechtěné soužití.............................................5 b.j. - s ohledem na geografickou polohu.....................................30 b.j. - s ohledem na pracovní příležitosti......................................30 b.j. Obec Mšecké Žehrovice celkem………………………………….….154 b.j. Vzhledem k charakteru obce a k předpokládanému zájmu žadatelů o byt, se stanovuje poměr bytových jednotek (b.j. = v bytových domech 250 m2, v rodinných domech 1 200 m2 – včetně veřejných prostranství), což činí v jednotlivých sídlech následující počty b.j.: - Mšecké Žehrovice 100 % bytů v rodinných domech........................................125 b.j.


37

- Lodenice 100 % bytů v rodinných domech...........................................75 b.j. Výpočet potřeby zastavitelných ploch pro bydlení za obec celkem - v rodinných domech .................cca 240 000 m2 + 20% rezerva.....................................48 000 m2 Potřeba ploch pro bydlení celkem = 288 000 m2 Návrh ploch pro bydlení v obci Mšecké Žehrovice celkem činí 248 000 m2, což je o 40 000 m2 méně než vypočtená teoretická potřeba ploch pro bydlení.

k) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších územních vztahů Koordinace využívání území obce Mšecké Žehrovice z hlediska širších územních vztahů vychází z geografické polohy obce na východním okraji okresu Rakovník, v severním zázemí města Nové Strašecí, při silnici I/6, na východní hranici Přírodního parku Džbán. Obec Mšecké Žehrovice neplní v rámci struktury osídlení v zájmovém území žádné významné funkce, které by měly charakter funkcí nadmístních, plní spíše funkci obytného satelitu Nového Strašecí. Nacházejí se zde jen některá zařízení základní občanské vybavenosti. Obec plní především funkci obytnou, částečně i rekreační. Z nadřazených sítí technické infrastruktury procházejí jihozápadní, severní a východní částí řešeného území trasy vedení elektrické energie VVN 400 kV a VVN 110 kV, podél západní hranice obce vede VTL plynovod. V západo-východním směru prochází napříč řešeným územím radioreléová trasa. Na regionální územní systém ekologické stability je obec Mšecké Žehrovice napojena prostřednictvím regionálních biocenter RBC 1493 (rozkládajícího se při severozápadní hranici obce) a RBC 1579 (vymezeného kolem Lodenického rybníka) a také regionálního biokoridoru RBK 1112 (přicházejícího do RBC 1579 ze severu). Sousedními

katastry

obce

jsou

na

severu

a

severozápadě

k.ú.

Mšec,

na severovýchodě k.ú.Drnek, na východě k.ú. Hradečno, na jihovýchodě k.ú. Čelechovice, na jihu k.ú. Nové Strašecí, na jihozápadě k.ú. Řevničov a na západě k.ú. Třtice. Návrh řešení územního plánu nemá na sousední katastrální území žádný vliv. Rovněž neexistuje žádný územně technický vliv okolních sídel a jejich katastrálních území na správní území obce Mšecké Žehrovice. Výjimku tvoří pouze některé prvky územního systému ekologické stability a kanalizace napojená na čistírnu odpadních vod Nové Strašecí (jak je zřejmé z grafické dokumentace a z následujícího textu).


38

l) Vyhodnocení splnění požadavků zadání Návrh územního plánu je zpracován v souladu se schváleným zadáním. Pouze nejsou zvlášť vymezeny plochy pro budování chodníků – ty budou součástí navržených veřejných prostranství, stejně jako místní a veřejné přístupné účelové komunikace, které nejsou v grafické části zakresleny. Také požadavek návrhu parkovišť je řešen v rámci ploch veřejných prostranství. Komunikace pro pěší a parkoviště jsou zároveň stanoveny v kapitole f) výrokové části územního plánu jako přípustné využití u příslušných funkčních ploch. V územním plánu není uveden regionální biokoridor RK 1110, ochranné pásmo nadregionálního biokoridoru K54 a VKP „Mokřad u Lodenice“, které leží mimo hranice řešeného území, resp. vedou po hranici řešeného území.

m) Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst.1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení Územní plán nevymezuje žádné plochy ani koridory nadmístního významu, které nejsou řešeny v Zásadách územního rozvoje Středočeského kraje.

n) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa n.1. Ochrana půdního fondu Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu půdy náležející do ZPF, údaje o druhu pozemku dotčené půdy Celkem jsou na správním území obce Mšecké Žehrovice navrženy rozvojové plochy o celkové rozloze 42,2 ha. Z tohoto rozsahu je 3,99 ha ploch lokalizováno na neplodné půdě a v důsledku realizace rychlostní komunikace R6 dojde k odnětí 6,34 ha pozemků určených k plnění funkce lesa. Z celkové plochy rozvojových záměrů na území obce se předpokládá odnětí 31,93 ha zemědělské půdy (24,20 v Mšeckých Žehrovicích a 7,73 ha v Lodenici) – 1,40 ha v zastavěném území a 30,53 ha mimo zastavěné území obce. Z tohoto rozsahu připadá 31,06 ha, tj. 97,3 %, na ornou půdu, 0,50 ha (1,6 %) na trvalé travní porosty a 0,37 ha (1,1 %) na zahrady. Požadavky týkající se trvalého odnětí ZPF v návrhu jsou obsaženy v závěrečné tabulce této kapitoly. Z hlediska funkčního využití se na záborech zemědělského půdního fondu podílejí v Mšeckých Žehrovicích zdaleka nejvíce plochy bydlení v rodinných domech – venkovské (67,8 %), zbytek připadá na plochy lesní (14,8 %), zahrady a sady (7,2 %), krajinnou zeleň (6,1 %), plochy smíšené obytné – venkovské (2,1 %), veřejnou zeleň (1,0 %), veřejná prostranství (0,9 %) a na plochy dopravní infrastruktury (0,1 %).


39

Z hlediska kvality zabíraných půd připadá 6,55 ha (20,5 %) na půdy I. třídy ochrany, 4,34 ha (13,6 %) na půdy II. třídy ochrany, 16,29 ha (51,0 %) na půdy III. třídy ochrany, 4,06 ha (12,7 %) na půdy IV. třídy ochrany a 0,69 ha (2,2 %) na půdy V. třídy ochrany. Údaje o skutečných investicích vložených do půdy. V jižní části řešeného území, v okolí Mšeckých Žehrovic a jižně, severozápadně a jihovýchodně od Lodenice byly provedeny meliorace na rozloze více než 180 ha. Z tohoto rozsahu spadá 7,12 ha do rozvojových ploch, konkrétně do ploch bydlení Z5, Z7, Z8, Z9, Z11, Z12, Z13, Z29 a Z36, do plochy zahrad a sadů Z10, do plochy krajinné zeleně Z32 a do malé části plochy veřejné zeleně Z6.

Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby. V Mšeckých Žehrovicích a v Lodenici budou prostory původních zemědělských areálů na jihovýchodě sídel přestavěny na bydlení v rámci smíšených obytných ploch P5, P7 a P2 a ploch bydlení P3 a P4. Pouze k narušení zemědělského areálu na jižním okraji Lodenice plánovanou výstavbou nedojde. Údaje o významných skutečnostech vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav. Pro k.ú. Mšecké Žebrovice ani k.ú. Lodenice nebyly dosud zpracovány "Pozemkové úpravy". Avšak s ohledem na skutečnost, že územní plán bude do doby zahájení prací na Pozemkových úpravách vydán, lze předpokládat, že bude možno projekt Pozemkových úprav budoucímu uspořádání obce přizpůsobit.

Znázornění průběhu hranic územních obvodů obcí a katastrálních území. Územní plán je řešen pro celé správní území obce Mšecké Žehrovice. Grafická část je zpracována na podkladu katastrální mapy, která zobrazuje katastrální území. Zdůvodnění, proč je navrhované řešení ve srovnání s jiným možným řešením nejvhodnější z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu Územní plán Mšecké Žehrovice byl řešen s cílem soustředit budoucí plochy pro výstavbu především do proluk ve stávající zástavbě nebo na plochy, které bezprostředně navazují na stávající zástavbu obou sídel řešeného území. Díky tomuto řešení nedochází k vytváření samostatných obytných souborů na plochách, které by narušovaly celistvost zemědělských půd uprostřed souvislých zemědělských honů a vytvářely tak těžko obdělávatelné enklávy mezi zastavěným územím a nově navrhovanými plochami budoucí výstavby. Další výhodou urbanistického řešení územního plánu je skutečnost, že prostřednictvím nové výstavby zkompaktňuje a aronduje současné urbanistické půdorysy


40

obou sídel do komplexně ucelených útvarů bez obtížně přístupných a těžko obdělávatelných ploch, které by byly uvnitř plánované zástavby, eventuálně podél jejího nepravidelně uspořádaného obvodu. Zdůvodnění návrhu jednotlivých ploch viz kapitola i.2 odůvodnění. Znázornění průběhu hranic zastavěného území obce a hranic pozemkové držby, tras základních zemědělských účelových komunikací V rámci grafické dokumentace územního plánu věnované problematice ochrany ZPF je uvedena hranice zastavěného území obce zahrnující stávající zastavěné plochy a území obce zastavěné k 1.září 1966 podle zákresů v mapách evidence nemovitostí, jak to ukládá § 12 v odstavci 1, vyhlášky č.13/1994 Sb.

Údaje o zařazení pozemků zemědělské půdy do bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) Na správním území obce Mšecké Žehrovice se nachází celkem 19 BPEJ dotčených plánovanou výstavbou. Prvá číslice pětimístného kódu BPEJ značí příslušnost ke klimatickému regionu v rámci České republiky (od 0 do 9, t.j. od nejteplejšího a nejsuššího po nejchladnější a nejvlhčí klimatický region). Obec Mšecké Žehrovice leží na rozhraní klimatických regionů č.4 (mírně teplý, suchý, s průměrnou roční teplotou 7-8,5 OC a s průměrným ročním úhrnem srážek 450-550 mm) a č.5 /mírně teplý, mírně vlhký, s průměrnou roční teplotou 7-8

O

C

a s průměrným ročním úhrnem srážek 550-650, resp. 700 mm). V rámci těchto klimatických regionů se zde vyvinulo 10 z celkového počtu 78 hlavních půdních jednotek, které budou dotčeny plánovanou výstavbou: HPJ 03 Černozemě černické, černozemě černické karbonátové na hlubokých spraších s podložím jílů, slínů či teras, středně těžké, bezskeletovité, s vodním režimem příznivým až mírně převlhčeným. HPJ 11 Hnědozemě modální včetně slabě oglejených na sprašových a soliflukčních hlínách (prachovicích), středně těžké s těžší spodinou, bez skeletu, s příznivými vlhkostními poměry. HPJ 19 Pararendziny modální, kambické i vyluhované na opukách a tvrdých slínovcích nebo vápnitých svahových hlínách, středně těžké až těžké, slabě až středně skeletovité, s dobrým vláhovým režimem až krátkodobě převlhčené. HPJ 25 Kambizemě modální a vyluhované, eubazické až mezobazické, vyjímečně i kambizemě pelické na opukách a tvrdých slínovcích, středně těžkém flyši, permokarbonu, středně těžké, až středně skeletovité, půdy s dobrou vodní kapacitou. HPJ 30 Kambizemě eubazické až mezobazické na svahovinách sedimentárních hornin pískovce, permokarbon, flyš, středně těžké lehčí, až středně skeletovité, vláhově příznivé až sušší.


41

HPJ 38 Kambizemě litické, kambizemě modální, kambizemě rankerové a rankery modální na pevných substrátech bez rozlišení, v podorničí od 30 cm silně skeletovité nebo s pevnou horninou, slabě až středně skeletovité, v ornici středně těžké až těžké, vzhledem k zrnitostnímu složení s lepší vododržností. HPJ 41 Půdy se sklonitostí vyšší než 12 stupňů, kambizemě, rendziny, pararendziny, rankery, regozemě, černozemě, hnědozemě a další, zrnitostně středně těžké, s příznivějšími vláhovými poměry. HPJ 50 Kambizemě oglejené a pseudogleje modální na žulách, rulách a jiných pevných horninách (které nejsou v HPJ 48, 49), středně těžké lehčí až středně těžké, slabě až středně skeletovité, se sklonem k dočasnému zamokření. HPJ 56 Fluvizemě modální eubazické až mezobazické, fluvizemě kambické, koluvizemě modální na nivních uloženinách, často s podložím teras, středně těžké lehčí až středně těžké, zpravidla bez skeletu, vláhově příznivé. HPJ 63 Černice pelické glejové i karbonátové na nivních uloženinách, jílech a slínech, těžké a velmi těžké, bez skeletu, nepříznivé vláhové poměry v důsledku vysoké hladiny spodní vody. Konkrétní odnětí ZPF uvádí tabulka na následujících stranách, kde jsou zohledněny zásadní požadavky na řešení důsledků odnětí ZPF dle Přílohy č.3 k vyhlášce č.13/1994 Sb.


42

SOUHRNNÁ PŘEHLEDNÁ TABULKA ODNĚTÍ ZPF Přehled ploch navržených k odnětí ZPF (dle Přílohy č.5 k vyhlášce č.13/1994 Sb.) Celkový rozsah ploch v ha MŠECKÉ ŽEHROVICE Označení plochy

Z toho zábor ZPF v ha

Druh pozemku (kultura)

Zařazení odnímaného ZPF do BPEJ

Třída ochrany

Umístění mimo Umístění v zastavěném zastavěné území území (ZPF v ha) (ZPF v ha)

Investice do půdy (v ha)

PLOCHY BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ Z3/BV

0,38

0,38

orná půda

4.03.00

I.

0,08

0,30

-

Z5/BV

0,42

0,42

orná půda

0,27 ha 4.50.01 0,15 ha 4.63.00

III. IV.

-

0,42

0,42

Z7/BV

0,21

0,21

orná půda

4.50.01

III.

-

0,21

0,21

Z8/BV

0,11

0,11

orná půda

4.50.01

III.

-

0,11

0,11

Z9/BV

1,52

1,52

1,50 ha orná půda, 0,02 ha trvalý travní porost

4.50.01

III.

-

1,52

0,96

Z11/BV

0,67

0,67

orná půda

0,61 ha 4.50.11 0,06 ha 4.50.01

III. III.

-

0,67

0,63

Z12/BV

0,22

0,22

trvalý travní porost

0,17 ha 4.50.11 0,05 ha 4.50.01

III. III.

-

0,22

0,03

Z13/BV

1,12

1,12

orná půda

0,68 ha 4.19.51 0,44 ha 4.50.11

IV. III.

-

1,12

0,30

Z15/BV

1,29

1,29

orná půda

0,52 ha 4.25.01 0,50 ha 4.38.56 0,27 ha 4.19.01

III. V. II.

-

1,29

-

Z16/BV

0,81

0,81

orná půda

4.19.01

II.

-

0,81

-

Z18/BV

0,14

0,14

orná půda

0,12 ha 4.19.01 0,01 ha 4.41.78 0,01 ha 4.38.56

II. V. V.

-

0,14

-

Z19/BV

0,12

0,12

orná půda

0,10 ha 4.19.01 0,02 ha 4.41.78

II. V.

-

0,12

-

Z20/BV

0,10

0,10

orná půda

4.19.01

II.

-

0,10

-

Z21/BV

0,23

0,23

orná půda

4.19.01

II.

-

0,23

-

Z22/BV

0,16

0,16

orná půda

4.19.01

II.

-

0,16

-

MŠECKÉ ŽEHROVICE - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

43

Označení plochy

Celkový rozsah ploch v ha




Třída ochrany

Umístění mimo Umístění v zastavěném zastavěné území (ZPF v ha) území (ZPF v ha)


MŠECKÉ ŽEHROVICE PLOCHY BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ Z23/BV

2,21

2,21

orná půda

2,05 ha 4.19.01 0,15 ha 4.41.78 0,01 ha 4.30.41

II. V. IV.

0,59

1,62

-

Z24/BV

1,23

1,23

orná půda

1,23

-

0,58

0,54

orná půda

-

0,54

-

Z26/BV

0,53

0,53

orná půda

-

0,53

-

Z28/BV

0,35

0,35


III. II. II. IV. IV. I. I. IV. IV.

-

Z25/BV

0,82 ha 4.19.41 0,25 ha 4.19.11 0,09 ha 4.19.01 0,07 ha 4.30.41 0,52 ha 4.30.11 0,02 ha 4.03.00 0,29 ha 4.03.00 0,24 ha 4.30.11 4.30.11

0,35

-

-

Z29/BV

1,92

1,92

orná půda

1,10 ha 4.03.00 0,82 ha 4.30.11

I. IV.

-

1,92

1,73

Plochy bydlení celkem

14,32

14,28

1,02

13,26

4,39

0,36

-

-

0,36

-

-

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ P1/SV

0,37

0,36

P5/SV

0,74

-

ostatní plocha zastavěná plocha a nádvoří

P7/SV

0,33

-

Plochy smíšené obytné celkem

1,44

0,36

zahrada

4.30.11

IV.

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Z2/PV

0,02

0,02

orná půda

4.03.00

I.

0,01

0,01

-

Z14/PV

0,18

0,03


4.50.11

III.

-

0,03

-

Z17/PV

0,17

0,17

orná půda

0,16 ha 4.19.01 0,01 ha 4.25.01

II. III.

-

0,17

-

Z27/PV

0,07

-

ostatní plocha ostatní plocha 0,01

0,21

-

P6/PV

0,03

-

Plochy veřejných prostranství celkem

0,47

0,22


44

Označení plochy




Třída ochrany

orná půda

0,26 ha 4.50.01 0,07 ha 4.63.00

III. IV.

-

0,33

0,01

orná půda

5.25.14

III.

-

0,02

-

1,39

13,82

4,40


Umístění Umístění mimo v zastavěném zastavěné území území (ZPF v ha) (ZPF v ha)


MŠECKÉ ŽEHROVICE PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - VEŘEJNÁ ZELEŇ Z6/ZV

0,33

0,33

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - SILNIČNÍ Z1/DS

6,98

0,02

ZASTAVITELNÉ PLOCHY CELKEM 23,21 15,21 PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – ZAHRADY A SADY Z4/NZz

0,27

0,27

orná půda

0,21 ha 4.03.00 0,06 ha 4.25.11

I. III.

-

0,27

-

Z10/NZz

2,03

2,03

orná půda

1,98 ha 4.50.01 0,05 ha 4.50.11

III. III.

-

2,03

1,43

Zahrady a sady celkem

2,30

2,30

-

2,30

1,43

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – ZELEŇ PŘÍRODNÍHO CHARAKTERU – KRAJINNÁ ZELEŇ Z31/NS

0,55

0,55

orná půda

0,49 ha 4.30.01 0,06 ha 4.30.11

III. IV.

-

0,55

-

Z32/NS

1,41

1,41

orná půda

1,25 ha 4.30.01 0,16 ha 4.30.11

III. IV.

-

1,41

0,42

Krajinná zeleň celkem

1,96

1,96

-

1,96

0,42

-

4,73

-

-

8,99

1,85

1,39

22,81

6,25

PLOCHY LESNÍ – LESY, LESNÍ PŮDA Z30/NL

4,73

4,73

orná půda

3,99 ha 4.25.01 0,74 ha 4.25.11

III. III.

NEZASTAVITELNÉ PLOCHY CELKEM 8,99

8,99

MŠECKÉ ŽEHROVICE CELKEM 32,53 24,20


45

Označení plochy




LODENICE PLOCHY BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ Z34/BV 0,33 0,33

orná půda

Z36/BV

2,60

2,60

orná půda

Z37/BV Z38/BV

0,47 0,95

0,47 0,95

orná půda orná půda

Z39/BV

2,55

2,43

Z42/BV

0,57

0,57

2,27 ha orná půda, 0,16 ha trvalý travní porost orná půda

P3/BV P4/BV

0,86 0,10

0,01 -

Plochy bydlení celkem 8,43 7,36 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – VENKOVSKÉ Z41/SV 0,32 0,32 P2/SV 0,62 -

zahrada ostatní plocha

orná půda


Třída ochrany

0,30 ha 4.56.00 0,03 ha 4.30.01 2,19 ha 4.25.11 0,40 ha 4.30.01 0,01 ha 4.11.00 4.11.00 0,94 ha 4.11.00 0,01 ha 4.25.11 4.11.00

I. III. III. III. I. I. I. III. I.

0,31 ha 0,26 ha 4.30.51 4.11.00

IV. I.

4.11.00

I.

0,10 Z40/PV 0,15 Plochy veřejných 0,30 prostranství celkem ZASTAVITELNÉ PLOCHY CELKEM 9,67 LODENICE CELKEM 9,67

0,05 0,05


-

0,33

-

-

2,60

0,87

-

0,47 0,95

-

-

2,43

-

-

0,57

-

0,01

-

-

0,01

7,35

0,87

-

0,32

-

-

0,32

-

-

0,05 0,05

-

0,01

7,72

0,87

0,01

7,72

0,87

1,40

30,53

7,12

ostatní plocha

Plochy smíšené obytné 0,94 0,32 celkem PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Z33/PV 0,05 ostatní plocha Z35/PV

Umístění mimo Umístění v zastavěném zastavěné území (ZPF v ha) území (ZPF v ha)

ostatní plocha orná půda

4.11.00

I.

7,73 7,73

OBEC MŠECKÉ ŽEHROVICE CELKEM 42,20 31,93


46

v zastavěném území

Zábor ZPF v ha mimo zastavěné území

celkem

Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské Plochy smíšené obytné – venkovské Veřejná prostranství Veřejná zeleň Zahrady a sady Krajinná zeleň Plochy lesní Plochy dopravní infrastruktury

1,03 0,36 0,01 -

20,61 0,32 0,26 0,33 2,30 1,96 4,73 0,02

21,64 0,68 0,27 0,33 2,30 1,96 4,73 0,02

Celkem

1,40

30,53

31,93

Využití plochy

Kultura



celkem

Orná půda Trvalé travní porosty Zahrady

0,94 0,09 0,37

30,12 0,41 -

31,06 0,50 0,37

Celkem

1,40

30,53

31,93



celkem

I. II. III. IV. V.

0,10 0,58 0,72 -

6,45 3,76 16,29 3,34 0,69

6,55 4,34 16,29 4,06 0,69

Celkem

1,40

30,53

31,93

Třída ochrany


47

Zábory zemědělského půdního fondu v k.ú. Mšecké Žehrovice i v k.ú. Lodenice dojde k ovlivnění hydrologických poměrů v povodí potoka Loděnice (číslo hydrologického pořadí 1-11-05-005).

n.2. Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa Všeobecné údaje o lesích v řešeném území V řešeném území se nachází celkem 480 ha lesních pozemků. Lesnatost území je průměrná, lesy pokrývají 34,2 % celkové rozlohy a rozkládají se převážně v západní části řešeného území. Podle Lesního hospodářského plánu spadají prakticky veškeré lesy v obci do kategorie 10 – hospodářský les. V druhovém složení jsou podle původní přirozené skladby hlavními stromy smrk a dub s příměsí buku, jedle a borovice. Navrhovaná opatření Na území obce navrhuje územní plán výsadbu lesa v návaznosti na stávající lesní komplex severozápadně od Mšeckých Žehrovic, na ploše Z30, o výměře 4,73 ha. V řešeném území se nepředpokládají žádné lesnické rekultivace. Vyhodnocení požadavků na zábory pozemků určených k plnění funkcí lesa Navrhovaným řešením územního plánu budou dotčeny pozemky určené k plnění funkce lesa v rozsahu (6,34 ha) zasahujícím do koridoru rychlostní komunikace R6 (plocha Z1).

o) Rozhodnutí o námitkách včetně samostatného odůvodnění Námitka uplatněná při veřejném projednání - § 52 stavebního zákona.

MILAN ZÁZVORKA námitka ze dne 18.3.2015, pořizovateli doručena 23.3.2015, u pořizovatele evidována pod č.j. 50/23.3.2015 Znění námitky:


48

Rozhodnutí o námitce : Námitce se nevyhovuje.


49

Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Návrh využití pozemků parc. č. 114/4, 111/3 a 114/1 v k.ú. Mšecké Žehrovice (dále „předmětné pozemky“) bylo stanoveno s ohledem na žádost vlastníka předmětných pozemků, jako "plochy smíšené obytné - venkovské (SV)". Tyto předmětné pozemky byly zařazeny do stejného využití jako sousedící pozemky parc.č. 109 a 111/1 téhož vlastníka. Na pozemku parc.č. 109 již stojí objekt pro bydlení č.p. 28. Předmětné pozemky byly do územního plánu zakresleny jako plocha přestavby P7. Tato plocha leží na jižním okraji historické zástavby sídla Mšecké Žehrovice a svou rozlohou odpovídá struktuře stávající zástavby ploch smíšených obytných - venkovských (SV), na které plynule a přirozeně navazuje. Důvodem pro zařazení předmětných pozemků mezi plochy smíšené obytné venkovské (SV) byly tak i důvody urbanistické. Úpravou a případným vhodným rozšířením stávajícího obytného objektu č.p.28 na pozemku parc. č. 109, které bude respektovat ze severu navazující frontu historických venkovských usedlostí, dojde k doplnění a ukončení tohoto typu zástavby v sídle. Případné obavy předkladatele námitky lze v této fázi zpracování územního plánu považovat z jeho pohledu za pochopitelné, bohužel podložené pouze domněnkami. V rámci veřejného projednání návrhu územního plánu neuplatnil k návrhu využití předmětných pozemků příslušný dotčený orgán, Krajská hygienická stanice Středočeského kraje se sídlem v Praze, žádné stanovisko omezující nebo vylučující možné využití plochy P7 jako plochy smíšené obytné - venkovské (SV). Případná realizace jakéhokoli záměru na ploše P7 podléhá v rámci na územní plán navazujících územních a stavebních řízení vyjádřením příslušných dotčených orgánů, mj. i Krajské hygienické stanice Středočeského kraje se sídlem v Praze. Při těchto řízeních bude posuzován již konkrétní záměr. Je pak již na příslušném dotčeném orgánu, aby zvážil, zda je nutné podmínit využití předmětných pozemků prokázáním nepřekročení stanovených hladin hluku s ohledem na stávající objekt sušárny chmele (např. provedeným měřením). Naopak případným návrhem využití předmětných pozemků na plochy smíšené výrobní (VS) nebo na plochy výroby a skladování – zemědělská výroba (VZ) by mohlo potenciálně dojít ke zvýšení nežádoucího vlivu ploch (VS) nebo (VZ) na sousední plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV). S ohledem na výše uvedené nelze námitce vyhovět a plocha předmětných pozemků zůstane zařazena mezi plochami smíšenými obytnými - venkovskými (SV).

p) Vyhodnocení připomínek p.1. Připomínky uplatněné sousedními obcemi dle § 50 odst.2 stavebního zákona Nebyly uplatněny.


50

p.2 Připomínky uplatněné dle § 50 odst.3 stavebního zákona Připomínky uplatněné ve lhůtě do 21.3.2013

Osoba(y) uplatňující připomínku

Identifikace připomínky

Připomínky veřejnosti

Václav Malec P.O.Box č.11 271 01 Nové Strašecí

ze dne 12.6.2014 došlo 18.6.2014 – osobně

Věc : vyjádření závazného stanoviska oprávněného k přípravě „nového územního plánu“ pro O b e c M š e c k é Ž e h r o v i c e. ke dni 12.06. 2014 Vlastník nemovitých majetků, uvedených na LV č. 230, pro k.ú. Mšecké Žehrovice a obec Mšecké Žehrovice, po seznámením se s návrhem „nového územního plánu pro Obec Mšecké Žehrovice“ ve lhůtě k vyjádření dávám konečné a závazné stanovisko, s jeho stavem ke dni 12.06. 2013 : - Vlastník nemovitostí – dříve do stavu restaurování, souhlasí, aby byla vedena v „obytné zóně Obce Mšecké Žehrovice“, když byly před časem učiněny značné investiční vklady Václavem Malcem, konkrétně bylo zainvestování přípojky vody a kanalizace, přeložky vrchního elektrického vedení, které nesprávně bylo vedeno předchůdci zřizovaného el. vrchního vedení,za sahající do majetku vlastníka. Elektrické vedení, napájející obec Mšecké Žehrovice bylo přeloženo a uloženo na náklady vlastníka Václava Malce do podzemního kabelového vedení, aby neomezovalo a nebránilo stavebním záměrům. Taktéž byl vybudován vlastníkem vybudován „systém elektrické přípojky“ pro dům č.p. 28 - Vlastník nemovitostí v další části objektu souhlasí p.č. 111…, dále p.č. 113, dále p.č. 114 a další, byly v „ novém územním plánu“ zařazeny do smíšené zóny Obce Mšecké Žehrovice


vyhodnocení pořizovatele

P.Malec musí upřesnit o jaké plochy v tomto odstavci jde.

Uvedené pozemky neexistují. Existují podlomené, ty má asi podatel na mysli. A co myslí tím „a další“ ? Opět by měl precizovat, o co mu jde. Souhlasí, se zařazením do smíšené zóny (myslí tím plochy SV – smíšené obytné ? Nebo co ?), v návrhu ÚP to jsou však plochy VS.

51

- Vlastník Václav Malec v z á s a d ě n e s o u h l a s í s u v e d e n í m p a r c e l v „novém územním plánu Mšecké Žehrovice“ j a k o z ó n a k z e m ě d ě l s k é m u v y u ž i t í, a to konkrétně u parcel č. 133/2, dále p.č. 133/3, případně sousední, ve výlučném vlastnictví Václava Malce, které jsou protiprávně nedůvodně užívány Marcelou Štáfkovou, když tato vlastnící stavbu na pozemcích vlastníka p.č. 133/2 a p.4. 133/3, kterou dále pronajímá, tedy nikoliv k zemědělské činnosti n e v y u ž í v á. Vlastník uvedených nemovitostí předně akcentuje NOZ – nový občanský zákoník, kdy o zařazení předně určuje vlastník pozemku, v souladu s užitím stavby, uvedené na Katastrálním pracovišti Rakovník při kolaudovaném užití, jako „ k o l n a n a s t r o j e .“ Nesprávným postupem by mělo být dosahováno nesprávného zařazení kolny na stroje, kde je takto užívána – tedy nikoliv k zemědělské činnosti, která v kolně na stroje není a nebyla nikdy vykonávána. Vlastník cituje s „pravomocného rozhodnutí“ vydaného dne 2.12. 1965, č.j. Výst. 8567/65, vydaného ONV v Rakovníku, které nikdy nebylo změněno, tedy ani novým nabyvatelem. Důkazem stavu je zápis na LV vlastníka stavby, dále pak faktického využívání. Obec, která učinila návrh na zařazení stavby ve vlastnictví Marcely Štáfkové, nesprávně vědomě, účelově, s důvodným korupčním postupem, v uvedené věci. Doklady o tvrzení jsou k dispozici! Vlastník pozemků trvá na „vyřazení“ této stavby z předloženého návrhu „nového územního plánu, jako stavba k zemědělskému zařazení, když jak bylo uvedeno, v kolně na stroje se žádná zemědělská činnost nevyvíjí a nevykonává – což je potvrzeno. Vedle jiného, ze stavby „kolna na stroje“ nebude umožňován výjezd přes pozemky vlastněné Václavem Malcem, když je vedle jiného zcela ignorováno Marcelou Štáfkovou plnění mravní a věcné povinnosti. Vlastník nemovitostí Václav Malec se domáhá o p r a v y nového územního plánu pro Obec Mšecké Žehrovice, v souladu a s obsahem jeho stanoviska, s odmítnutím stavu, který nedůvodně navozuje pro vlastníka stavby na cizích pozemcích nesprávné představy a tuto část stavby neoprávněně a nesprávně zařazuje pro „zemědělské využití“, což důvodně dovozuje uváděný předpoklad protiprávního postupu, k dalším protiprávním „tvrzením“ paní Marcely Štáfkové.


Pozemky jsou vymezeny jako součást plochy VS – plochy smíšené výrobní, ne jako VZ – zemědělská výroba, jak p.Malec uvádí. Pořizovatel se domnívá, že zařazení do ploch VS je v souladu s požadavkem p.Malce – v návrhu ÚP je mu tudíž vyhověno.

NUTNÁ OSOBNÍ KONZULTACE S PODATELEM ZA ÚČELEM VYJASNĚNÍ A UPŘESNĚNÍ PŘIPOMÍNKY.

52

Dne 1.10.2014 se na Obecním úřadě Mšecké Žehrovice konalo za účasti p.Malce, projektanta ÚP, starosty a místostarostky obce a p.Zázvorky – zastupitele obce, jednání za účelem vyjasnění si výše uvedené připomínky p.Malce. Pan Malec upřesnil a též částečně změnil svou připomínku ze dne 12.6.2014. Závěr jednání: p.Malec a pořizovatel ÚP dohodly na funkčním vymezení pozemků v majetku pana Malce v pořizovaném ÚP. Dohoda je zaznamenána v dále uvedených dvou doplnění připomínky.


53


54


55

DuaProperty s.r.o. Marodova 1975 272 01 Kladno IČ 02438402

ze dne 30.6.2014 došlo evidováno po č. 60/2014

VĚC PŘIPOMÍNKA K NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU MŠECKÉ ŽEHROVICE Podatel tímto uplatňuje ve smyslu ustanovení § 50 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., zákon o územním plánování a stavebním řádu tuto připomínku k návrhu Územního plánu Mšecké Žehrovice, který v současnosti pořídil Městský úřad Mšecké Žehrovice: Podatel žádá, aby v návrhu územního plánu Mšecké Žehrovice bylo u pozemků parc. č. 184/2, parc. č. 184/7 a parc. č.194/1, vše v katastrálním území Lodenice (686336), územní obvod, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník (dále jen jako „pozemky“) zohledněno budoucí uvažované využití pozemků jako plochy pro bydlení v rodinných domech, a proto podatel požaduje, aby u výše zmíněných pozemků bylo v návrhu územního plánu Mšecké Žehrovice změněno současné využití ploch a všechny tyto pozemky byly nově zahrnuty jako ,,PLOCHY BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH – VENKOVSKÉ.


Pořizovatel si při vyhodnocování připomínky vyžádal konzultaci (vyjádření) OŽP MěÚ Rakovník. OŽP vyjádření podal dopisem ze dne 31.10.2014 pod zn.: MURA/53276/2014. Na základě vyjádření OŽP se připomínka vyhodnocuje takto: V připomínce uvedené pozemky nebudou v návrhu ÚP vymezeny jako „plochy bydlení v rodinných domech – venkovské“. Bude ponechán stav, kterým jsou pozemky vymezeny v návrhu ÚP pro společné jednání.

56

Na dvou následujících stranách je vyjádření OŽP MěÚ Rakovník ze dne 31.10.2014, zn.: MURA/53276/2014.


57


58

Mšecké Žehrovice dne 15.1.2015 Zpracovali: Ing.Petr Topinka – osoba splňující kvalifikační požadavky pro výkon územně plánovací činnosti Romana Metelková – určená zastupitelka

p.3.Připomínky uplatněné dle § 52 stavebního zákona Nebyly uplatněny.

q) Údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část odůvodnění územního plánu obsahuje 59 stran A4. Grafická část odůvodnění územního plánu sestává celkem ze 3 výkresů. 5. Koordinační výkres – v měřítku 1 : 5 000 6. Předpokládané zábory půdního fondu – v měřítku 1 : 5 000 7. Širší vztahy – v měřítku: 1 : 100 000


59

ÚZEMNÍ PLÁN MŠECKÉ ŽEHROVICE

Recommend Documents