ÚZEMNÍ PLÁN HAVRANÍKY

1

ÚZEMNÍ PLÁN HAVRANÍKY

A. ÚZEMNÍ PLÁN A. 1. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU

leden 2015


2

Schvalující správní orgán:

Zastupitelstvo obce Havraníky

Datum nabytí účinnosti ÚP:

Pořizovatel:

MěÚ Znojmo, odbor územního plánování a strategického rozvoje, oddělení územního plánování

Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Jméno a příjmení:

paní Dana Spoustová

Funkce:

referent odboru Razítko

Podpis:

Projektant:

Razítka a podpisy:

Ing. Arch. Josef Kolman, Znojemská 321, 67182 Dobšice firma A-PROJEKT s.r.o., Dvořákova 21, 669 02 Znojmo

autorizovaný architekt autorizace č.: ČKA 01 505

Razítko


3

OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU A.1.

TEXTOVÁ ČÁST

A.1.1. Vymezení zastavěného území A.1.2

Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

A.1.3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestaveb a systému sídelní zeleně A.1.4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování A.1.5. Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně A.1.6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití A.1.7. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit A.1.8.

Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona

A.1.9

Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona

A.2.

TEXTOVÁ ČÁST

A.2.1. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího Využití, včetně podmínek pro jeho prověření A.2.2. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti A.2.3.

Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může architektonickou část projektové dokumentace vypracovávat jen autorizovaný architekt

A.2.4. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části A.3. GRAFICKÁ ČÁST 1. Výkres základního členění 2. Hlavní výkres 3. Výkres veřejně prospěšných staveb a opatření

měř. 1 : 5 000 měř. 1 : 5 000 měř. 1 : 5 00 ÚZEMNÍ PLÁN HAVRANÍKY

4

A.1. TEXTOVÁ ČÁST A.1.1 Vymezení zastavěného území Hranice zastavěného území byla vymezena podle § 58 zákona č.183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění platných předpisů (dále jen stavební zákon) samostatným postupem a vydána zastupitelstvem obce Havraníky k datu 6. 12. 2007. Viz. Výkres č. 1- Výkres základního členění území a výkres č. 2 - Hlavní výkres. Územní plán hranici zastavěného území upřesňuje v souladu s aktuálním stavem zastavěnosti k datu 9.9.2013. A.1.2

Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot - zásady celkové koncepce rozvoje obce

Hlavním cílem Územního plánu Havraníky je další rozvoj obce v rámci svého katastrálního území. Projektant vyhodnotil návrh územního plánu z hlediska využitelnosti navržených rozvojových ploch. Obec Havraníky se bude nadále rozvíjet jako ucelený útvar, který respektuje převládající vesnický charakter sídla. Návrh nových funkčních ploch zajišťuje další vyvážený rozvoj obce. Podkladem pro zpracování územního plánu byly územně analytické podklady obce s rozšířenou působností Znojmo, (dále ORP) a průzkumy projektanta. - hlavní cíle rozvoje, hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot promítnuté do územního plánu, návaznost na strategické a rozvojové plány Územní plán Havraníky respektuje zejména tyto obecné republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje, které vyplývají z Politiky územního rozvoje České republiky, vydané vládou České republiky usnesením č. 929 ze dne 20. 7. 2009: Územní plán Havraníky Chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovává ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny. Předchází při změnách nebo vytváření urbánního prostředí prostorově sociální segregaci s negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel. Při stanovování způsobu využití území upřednostňuje komplexní řešení před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. Vytváří v území podmínky k odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn lokalizací zastavitelných ploch pro vytváření pracovních příležitostí. Podporuje polycentrický rozvoj sídelní struktury. Stanovuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území. Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umisťuje do co nejméně konfliktních lokalit a navrhuje potřebná kompenzační opatření. Vytváří podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistiku, agroturistiku, vinařská turistiku, poznávací turistiku), při zachování a rozvoji hodnot území. Vytváří předpoklady pro lepší dostupnost řešených území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Vytváří podmínky pro ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území. ÚZEMNÍ PLÁN HAVRANÍKY

5

Z Politiky územního rozvoje vyplývá pro Územní plán Havraníky tento konkrétní požadavek: Vytvářet podmínky pro udržitelný rozvoj území, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v řešeném území. Územní plán Havraníky vymezuje plochy a koridory pro Územní systém ekologické stability na nadregionální úrovni, vymezené pro: nadregionální biocentrum NRBC 07 – Údolí Dyje V územním plánu jsou zohledněny limitující jevy v území. Územní plán zajišťuje respektování stávajících přírodních a technických limitů a jejich ochranných a bezpečnostních pásem. Územní plán zohledňuje návaznost na územní plány sousedních obcí bezprostředně souvisejících svým územím s k.ú. Havraníky. Územní plán respektuje kontinuitu územního plánování. A.1.3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestaveb a systému sídelní zeleně - zásady urbanistické koncepce - zásady plošného a prostorového uspořádání území s ohledem na kompoziční zásady řešení sídel - výčet jednotlivých zastavitelných ploch a ploch přestavby a stanovení podmínek jejich využití - návrh systému sídelní zeleně a jeho promítnutí do ploch s rozdílným způsobem vyžití A.1.3.1. - zásady urbanistické koncepce Obec Havraníky se bude nadále vyvíjet jako samostatný svéprávný územní celek. Územní plán navazuje na urbanistickou koncepci stanovenou rozpracovaným územním plánem. Hranice zastavěného území byla vymezena samostatným řízením podle § 58 zákona č.183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění platných předpisů (dále jen stavební zákon) a vydána zastupitelstvem obce Havraníky k datu 6. 12. 2007. Územní plán hranici zastavěného území upřesňuje v souladu s aktuálním stavem zastavěnosti k datu 9.9.2013. Při vymezování nových zastavitelných ploch jsou respektovány veškeré limity využití území, ochranná pásma toků a ochranná pásma lesa. Hodnoty území, které nejsou chráněny zvláštními předpisy. Stávající urbanistická koncepce. Bude respektováno a posíleno centrum obce, respektovány dominanty obce, vinařská sklepní ulička, stávající charakter sídla a hladiny zástavby. Budou chráněny architektonicky cenné stavby a jejich soubory, stavby lidového stavitelství významné pro obraz obce: - historická náves kolem kostela sv. Linharta, stávajícího obecního úřadu a fary - nové objekty v návesním prostoru a historické uliční zástavbě budou realizovány jako objekty architekturou srovnatelné s okolní zástavbou, nová zástavba bude respektovat charakter stávající zástavby, v prostoru náměstí a historických ulic je třeba respektovat historicky danou stavební čáru - v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umístěny stavby, které by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a použitými materiály znehodnotily architektonické a urbanistické hodnoty Havraníků. Územním plánem jsou chráněna území s archeologickými nálezy, jsou chráněny drobné stavby v krajině (kříže, poklony, kapličky), které nejsou památkově chráněny. Bude zachován charakter zástavby, kulturní krajiny a dva významné vyhlídkové body (návrší s poklonou sv. Cyrila a Metoděje a Skalky u Havraníků). Přírodní hodnoty: - budou udržovány stávající plochy a nové jsou navrženy v místech, kde chybí: jednostranné výsadby vhodných dřevin podél polních cest a kolem stávajících vodotečí v k. ú. v úsecích, kde dosud chybí - územní plán přebírá významné krajinné prvky vymezené ze zákona


6

Zásady pro ochranu uvedených hodnot: Při rozhodování v území je nutné tyto hodnoty chránit před znehodnocením. V případě stromořadí kolem silnic, místních komunikací a polních cest je v případě nutnosti jejich skácení potřeba zajistit jejich obnovu. Nová výstavba bude respektovat historickou strukturu sídla, cenné objekty, dominanty a kulturní památky a další hodnoty území definované v územně analytických podkladech. Stavby budou hmotově i výškově odpovídat urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí. Stávající přírodní krajinné prvky zůstanou zachovány. Nové prvky budou vytvářeny v souladu s koncepcí obnovy krajiny. Ta je podrobně zpracována především v Plánu místního systému ekologické stability (MÚSES), který je součástí územního plánu. A.1.3.2 - zásady plošného a prostorového uspořádání území s ohledem na kompoziční zásady řešení sídel Rozvoj obce je navržen v návaznosti na zastavěné území. Přednostně je navrženo využití proluk a ploch s možností přestavby uvnitř zastavěného území. Územní plán navrhuje plochy se smíšeným využitím, které umožňují větší polyfunkčnost území. Výšková hladina navržené zástavby nepřesáhne výšku stávajících okolních objektů, aby nedošlo k narušení nebo zhoršení významných pohledových os a pohledů na významnou stavební dominantu kostel sv. Linharta. zásady prostorového uspořádání území: výškové limity u návrhových ploch jsou stanoveny v závislosti na urbanistických celcích, urbanistické řešení zástavby ploch, měřítko, objemové, tvarové řešení a architektonický výraz jednotlivých staveb nesmí představovat negativní zásah do krajiny v okolí obce výška nové zástavby bude respektovat stávající výškovou hladinu obce územní plán respektuje stávající urbanistickou strukturu sídla, upřednostňuje rozvojové lokality v návaznosti na zastavěné území navržená zástavba bude nízkopodlažní, respektující venkovský charakter sídla koncepce vymezení zastavitelných ploch: V září 2012 byla po předchozí vzájemné dohodě předložena, příslušným dotčeným orgánům na úseku ochrany přírody a krajiny, částečná dokumentace územního plánu. Nedílnou součástí předložené dokumentace bylo i aktualizované Posouzení vlivu koncepce Územní plán Havraníky na evropsky významné lokality a ptačí oblasti podle §45i zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění (zpracovatel RNDr. Marek Banaš, Ph.D., osoba autorizovaná k provádění posouzení podle §45i zákona o ochraně přírody a krajiny v platném znění), dále jen Posudek. Zastavitelné plochy byly posouzeny, výsledky posouzení jsou součástí kapitoly 1.3.3.1 – vymezení zastavitelných ploch. vymezením nových ploch bydlení, plochy drobné výroby a služeb, vytváří územní plán podmínky pro stabilizaci počtu obyvatel v obci jsou vytvořeny územní podmínky pro rozvoj rekreace, turistiky a agroturistiky hlavní rozvojové plochy bydlení jsou navrženy v návaznosti na zastavěné území navržené koncepční zásady obsluhy jednotlivých částí sídla umožní zajistit dostatečné technické vybavení a obsluhu území, územní plán vytváří podmínky pro lepší prostupnost krajiny A.1.3.3. - výčet jednotlivých zastavitelných ploch s rozdílným způsobem využití, ploch přestavby a stanovení podmínek jejich využití plochy bydlení Br a Bd plochy občanského vybavení Of, Ok, Op, Oi, Oh, Oú, Oz, Os, Ob, Ov, Ov-s, Ox, Or plochy veřejných prostranství a veřejné zeleně Pv plochy drobné výroby a služeb Vsh ÚZEMNÍ PLÁN HAVRANÍKY

7

A.1.3.3.1. – vymezení jednotlivých zastavitelných ploch V grafické části územního plánu jsou zastavitelné plochy (plochy vymezené územním plánem k zastavění) vymezeny ve výkrese č. 1 Výkres základního členění území a ve výkrese č. 2 Hlavní výkres. V hlavním výkrese (a výkrese koordinačním) jsou jednotlivé plochy vyznačeny odlišnými barvami a indexem složeným z velkého písmene, které označuje způsob využití, a číslice která označuje jednotlivé zastavitelné plochy (lokality), případně jsou doplněny ještě malých písmenem. Malá písmena v indexu blíže specifikují využití. Zastavitelné plochy musí respektovat zásadu prostupnosti území a obslužnost jednotlivých základních ploch veřejnou dopravní a technickou infrastrukturou. Plochy bydlení Br bydlení v rodinných domech územní plán navrhuje tyto zastavitelné plochy bydlení v rodinných domech Br: východ Br1 - rozvojové území severně od silnice II/413 od Znojma. Je v přímé návaznosti na zastavěné území, plocha o rozloze cca 1,9 ha. Rozkládá se od záhumenní cesty (východní okraj obce) po místní komunikaci východně a jižně po veřejný prostor u silnice II/413 od Znojma. Vhodnost navrženého řešení byla ověřena studií. V současné době probíhá na této ploše výstavba objektů pro bydlení. Vyhodnocení očekávaných vlivů na území Ptačí oblasti (dle Posudku plocha č. 11): V případě zániku lokality zástavbou (navržena plocha bydlení) nedojde k významnému negativnímu ovlivnění obou předmětů ochrany. Pěnice vlašská a strakapoud jižní na lokalitě nehnízdí. Zčásti dojde k zániku jejich potenciálního potravního stanoviště (-1, mírně negativní vliv), toto ovlivnění však nebude významné z důvodu dostatku vhodných stanovišť v okolí. Vhodnost navrženého řešení byla prověřena studií. V současné době je toto území již částečně zastavěno a z tohoto důvodu bude stávající studie doplněna tak, aby reflektovala aktuální stav území a současně splňovala požadavky kladené na její zpracování stavebním zákonem a jeho prováděcími předpisy. jihovýchod Br2 – jižně od silnice II/413, je bydlení navrženo na ploše dnešního fotbalového hřiště Vyhodnocení očekávaných vlivů na území Ptačí oblasti (dle Posudku plocha č. 16): Realizace navržené plochy bydlení v prostoru stávajícího fotbalového hřiště negativně neovlivní oba předměty ochrany. Pěnice vlašská a strakapoud jižní nebyli v lokalitě pozorováni a jejich výskyt je nepravděpodobný (nevhodný biotop pro hnízdění, sporadický výskyt při migraci či hledání potravy je možný). Z tohoto důvodu lze konstatovat nulové ovlivnění (0 dle stupnice hodnocení) obou předmětů ochrany. západ Br3 - rozsáhlejší plocha bezprostředně navazující na zastavěné území, severně od silnice II/413 na Hnanice, severně navazuje plocha navrženého občanského vybavení Vyhodnocení očekávaných vlivů na území Ptačí oblasti (dle Posudku plocha č. 20): Zánikem lokality navržené k bydlení nedojde k negativnímu ovlivnění obou předmětů ochrany. Nebyl zjištěn výskyt těchto druhů na lokalitě ani v blízkém okolí a lze konstatovat, že jejich výskyt je nepravděpodobný (nevhodný biotop pro hnízdění, sporadický výskyt při migraci či hledání potravy je možný). Z tohoto důvodu lze konstatovat nulové ovlivnění (0 dle stupnice hodnocení) obou předmětů ochrany. Pro tuto lokalitu je navrženo prověření jejího využití zpracováním územní studie. jih Br4 - malá zastavitelná plocha na jihozápaním okraji obce, poblíž silnice III/41 320 (Havraníky – Šatov), v sousedství PP Skalky,v přímé návaznosti na zastavěné území Vyhodnocení očekávaných vlivů na území Ptačí oblasti (dle Posudku plocha č. 13): Záborem lokality (navržena plocha bydlení) nedojde k významnému negativnímu ovlivnění obou předmětů ochrany. Pěnice vlašská a strakapoud jižní na lokalitě nehnízdí. Zčásti dojde k zániku jejich potenciálního potravního stanoviště (-1, mírně negativní vliv), toto ovlivnění však nebude významné z důvodu dostatku vhodných stanovišť v okolí.


8

jihovýchodní okraj obce Br5 - větší rozvojové plochy v přímé návaznosti na zastavěné území, východně pod sklepní ulicí. Vyhodnocení očekávaných vlivů na území Ptačí oblasti (dle Posudku plocha č. 19): Pěnice vlašská a strakapoud jižní přímo na lokalitě navrženého bydlení nehnízdí. Vhodným biotopem pro pěnici vlašskou je však mozaika keřových porostů v severním sousedství lokality, kde byl výskyt tohoto druhu zjištěn. V případě vykácení pásu křovin v severním sousedství lokality by mohlo dojít k významně negativnímu ovlivnění (-2) pěnice vlašské -likvidaci hnízdního biotopu jednoho páru (tedy více než 1% populace druhu na území PO Podyjí). Z dostupného mapového zákresu návrhu územního plánu není zcela zřejmé, zda navržená plocha určená pro bytovou výstavbu bude zasahovat do uvedeného keřového lemu. Z tohoto důvodu nelze přesně stanovit míru významnosti vlivu (? -rozmezí nulového (0) až významně negativního vlivu (-2). Při realizaci rozvojové lokality č. 18 a č. 19 je tedy zapotřebí přijmout příslušné zmírňující opatření -vyloučit zásahy do pásu křovin v severním (horním) lemu lokality (podél polní cesty a liniové podmáčené terénní deprese). V případě aplikace uvedeného zmírňujícího opatření lze očekávat nulové (0) ovlivnění obou předmětů ochrany realizací této rozvojové plochy. Územní studie bude řešit navrženou lokalitu Br5 s ohledem na požadovaná opatření, uvedené v posouzení lokality. jihovýchodní okraj obce Br – plocha v zastavěném území, mezi stávající zástavbou v obci a navrhovanou plochou Br5, rozvojová plocha východně pod sklepní ulicí (stávající zahrady). Vyhodnocení očekávaných vlivů na území Ptačí oblasti (dle Posudku plocha č.18): Pěnice vlašská a strakapoud jižní přímo na lokalitě navrženého bydlení nehnízdí. Vhodným biotopem pro pěnici vlašskou je však mozaika keřových porostů v severovýchodním sousedství lokality, kde byl výskyt tohoto druhu zjištěn. V případě vykácení pásu křovin v severovýchodním sousedství lokality by mohlo dojít k významně negativnímu ovlivnění (-2) pěnice vlašské -likvidaci hnízdního biotopu jednoho páru (tedy více než 1% populace druhu na území PO Podyjí). Z dostupného mapového zákresu návrhu územního plánu není zcela zřejmé, zda navržená plocha určená pro bytovou výstavbu bude zasahovat do uvedeného keřového lemu. Z tohoto důvodu nyní nelze přesně stanovit míru významnosti vlivu (? -rozmezí nulového (0) až potenciálně významně negativního vlivu (-2). Při realizaci rozvojové lokality č. 18 a č. 19 je tedy zapotřebí přijmout příslušné zmírňující opatření -vyloučit zásahy do pásu křovin v severovýchodním (horním) lemu lokality (podél polní cesty a liniové podmáčené terénní deprese). V případě aplikace uvedeného zmírňujícího opatření lze očekávat nulové (0) ovlivnění obou předmětů ochrany realizací této rozvojové plochy. Územní studie bude řešit navrženou lokalitu Br s ohledem na požadovaná opatření, uvedené v posouzení lokality. jihozápadní okraj obce Br – malá plocha v zastavěném území, navazující na stávající zástavbu v obci ve směru k vodojemu. Vyhodnocení očekávaných vlivů na území Ptačí oblasti (dle Posudku plocha č.14): Záborem lokality (navržena plocha bydlení) nedojde k významnému negativnímu ovlivnění obou předmětů ochrany. Pěnice vlašská a strakapoud jižní na lokalitě nehnízdí. Zčásti dojde k zániku jejich potenciálního potravního stanoviště (-1, mírně negativní vliv), toto ovlivnění však nebude významné z důvodu dostatku vhodných stanovišť v okolí. Vyhodnocení očekávaných vlivů na území EVL Skalky u Havraníků (dle Posudku plocha č.14): Navržena plocha bydlení je situována v bezprostřední blízkosti EVL Skalky u Havraníků. Jde o neobhospodařovaný luční porost s rozptýlenými keři (Sambucus nigra, Rosa cf. canina, Crataegus sp.). Výskyt předmětů ochrany EVL zde ani v bezprostřední blízkosti nebyl zjištěn. Není proto důvod očekávat negativní ovlivnění předmětů ochrany či celistvosti EVL Skalky u Havraníků (nulový vliv dle stupnice hodnocení). Územní plán: zajišťuje kapacitu bydlení pokrývající dlouhodobou potřebu obce (stabilizace obyvatel obce) zajišťuje, aby plochy bydlení v rodinných domech měly návaznost na plochy občanského vybavení tak, aby byla dosažena žádoucí polyfunkčnost bydlení stabilizované zůstávají stávající bytové domy ve středu obce Bd nové plochy pro bydlení v bytových domech navrženy nejsou ÚZEMNÍ PLÁN HAVRANÍKY

9

plochy občanského vybavení O V zastavěné části obce se nachází stávající plochy občanského vybavení, tyto plochy jsou v území stabilizovány a jsou akceptovány i novým územním plánem. přehled navržených ploch občanského vybavení: západně od středu obce Os - jsou územním plánem vymezeny plochy občanského vybavení pro sport (nový sportovní areál s fotbalovým hřištěm) Vyhodnocení očekávaných vlivů na území Ptačí oblasti (dle Posudku plocha č. 8): Jedná se o plochu určenou pro sportovní areál (nové hřiště na fotbal, odbíjenou, zázemí sportovišť). Není důvod očekávat negativní ovlivnění obou předmětů ochrany. Pěnice vlašská a strakapoud jižní nebyli v lokalitě pozorováni a jejich výskyt je nepravděpodobný (nevhodný biotop pro hnízdění, sporadický výskyt při migraci či hledání potravy je možný). Vliv na oba druhy lze proto v této lokalitě označit jako nulový (0 dle stupnice hodnocení). Pro tuto lokalitu je navrženo prověření jejího využití zpracováním územní studie. střed obce Ob – plocha pro vybudování víceúčelového objektu občanského vybavení Vyhodnocení očekávaných vlivů na území Ptačí oblasti (dle Posudku plocha č. 10): Navržená plocha vymezená pro výstavbu nového obecního úřadu v centru obce je situována uprostřed intravilánu se zcela nevhodným biotopem pro oba předměty ochrany. Z tohoto důvodu lze konstatovat nulové ovlivnění (0 dle stupnice hodnocení) obou předmětů ochrany. střed obce Oú - pro vybudování víceúčelového objektu občanského vybavení Vyhodnocení očekávaných vlivů na území Ptačí oblasti (dle Posudku plocha č. 26): Navržená změna vymezená pro případnou výstavbu nového obecního úřadu v centru obce je situována uprostřed intravilánu se zcela nevhodným biotopem pro oba předměty ochrany. Z tohoto důvodu lze konstatovat nulové ovlivnění (0 dle stupnice hodnocení) obou předmětů ochrany. plocha Or - zázemí navrhované rozhledny v přilehlé ploše Ti Vyhodnocení očekávaných vlivů na území Ptačí oblasti (dle Posudku plocha č. 21): Jedná se o plochu občanského vybavení, jež by měla sloužit jako zázemí zamýšlené rozhledny v blízkém prostoru kolem vodojemu. Plocha je situována na území PO Podyjí a EVL Skalky u Havraníků. Převažují zde porosty růže šípkové (Rosa cf. canina) a nitrofilní vegetace včetně rákosu obecného (Phragmites australis). V případě zániku lokality zástavbou nedojde k významnému negativnímu ovlivnění obou předmětů ochrany PO Podyjí. Pěnice vlašská a strakapoud jižní na lokalitě nehnízdí. Zčásti dojde k zániku jejich potenciálního potravního stanoviště (-1, mírně negativní vliv), toto ovlivnění však nebude významné z důvodu dostatku vhodných stanovišť v okolí. Vyhodnocení očekávaných vlivů na území EVL Skalky u Havraníků (dle Posudku plocha č.21): Jedná se o plochu navrženého občanského vybavení, jež by měla sloužit jako zázemí zamýšlené rozhledny v blízkém prostoru kolem vodojemu. Plocha je situována na území EVL Skalky u Havraníků. Převažují zde porosty růže šípkové (Rosa cf. canina) a nitrofilní vegetace včetně rákosu obecného (Phragmites australis). Výskyt předmětů ochrany EVL zde ani v bezprostřední blízkosti nebyl zjištěn. Není proto důvod a priori očekávat negativní ovlivnění předmětů ochrany či celistvosti EVL Skalky u Havraníků v případě výstavby na této ploše (nulový vliv dle stupnice hodnocení). K potenciálně negativnímu ovlivnění EVL by mohlo dojít pouze v případě nevhodně provedené realizace stavby na ploše č. 21. Je proto nezbytné vyloučit jakékoliv případné mezideponie stavebního materiálu či stavební zásahy do okolních lučních porostů v prostoru EVL. Dále je vhodné na stavbou mechanicky obnažených plochách zajistit eliminaci případných ohnisek výskytu či šíření antropofytních druhů vegetace. Případnou trasu elektroinstalace či jednoduché kanalizace do budoucího objektu je vhodné vést pod stávající přístupovou trasou na místo (polní cesta) ve směru od obce, bez stavebních zásahů do okolního prostředí EVL.


10

Navržená rozhledna ve stávající ploše Ti Vyhodnocení očekávaných vlivů na území Ptačí oblasti (dle Posudku plocha č. 25): Jde o navrženou plochu technické infrastruktury v oploceném areálu stávajícího vodojemu, kde je navržena výstavba rozhledny. V území se nachází stavby a intenzivně sečené luční porosty. Nebyl zjištěn výskyt obou ptačích druhů na lokalitě (nevhodný biotop pro hnízdění, sporadický výskyt při migraci či hledání potravy je možný), v okolním prostředí EVL (PP) Skalky u Havraníků se však vyskytují. V případě vyloučení kácení dřevin v okolí navržené rozhledny lze konstatovat nulové ovlivnění (0 dle stupnice hodnocení) obou předmětů ochrany. Vyhodnocení očekávaných vlivů na území EVL Skalky u Havraníků (dle Posudku plocha č. 25): Jde o navrženou plochu technické infrastruktury v oploceném areálu stávajícího vodojemu, kde je navržena výstavba rozhledny. V území se nachází stavby a intenzivně sečené antropogenní luční porosty. Výskyt předmětů ochrany EVL zde ani v bezprostřední blízkosti nebyl zjištěn. Není proto důvod a priori očekávat negativní ovlivnění předmětů ochrany či celistvosti EVL Skalky u Havraníků v případě výstavby na této ploše (nulový vliv dle stupnice hodnocení). K potenciálně negativnímu ovlivnění EVL by mohlo dojít pouze v případě nevhodně provedené realizace stavby na ploše č. 21. Je proto nezbytné, stejně jako u plochy č. 21, vyloučit jakékoliv případné mezideponie stavebního materiálu či stavební zásahy do okolních lučních porostů v prostoru EVL. Dále je vhodné na stavbou mechanicky obnažených plochách zajistit eliminaci případných ohnisek výskytu či šíření antropofytních druhů vegetace. Případnou trasu elektroinstalace či jednoduché kanalizace do budoucího objektu je vhodné vést pod stávající přístupovou trasou na místo (polní cesta) ve směru od obce, bez stavebních zásahů do okolního prostředí EVL. Plochy občanského vybavení jsou navrženy s ohledem na dostupnost od lokalit bydlení. Občanské vybavení menšího rozsahu je možné umístit do ploch smíšených obytných. Plochy občanského vybavení jsou navrženy pro zlepšení podmínek společenské činnosti v obci. plochy drobné výroby, skladování a služeb přehled navržených ploch drobné výroby, skladování a služeb: severozápadní okraj obce Vsh - plocha v přímé návaznosti na zastavěné území (plochy bydlení v rodinných domech), pro ověření navrženého řešení byla vypracována územní studie (12/2010), která je součástí odůvodnění tohoto územního plánu. Vyhodnocení očekávaných vlivů na území Ptačí oblasti (dle Posudku plocha č.1): V případě zániku lokality zástavbou (navržena plocha drobné výroby a služeb) nedojde k významnému negativnímu ovlivnění obou předmětů ochrany. Pěnice vlašská a strakapoud jižní na lokalitě nehnízdí. Zčásti dojde k zániku jejich potenciálního potravního stanoviště (1, mírně negativní vliv), toto ovlivnění však nebude významné z důvodu dostatku vhodných stanovišť v okolí. plochy veřejných prostranství (veřejné zeleně) Pv přehled nově vymezených veřejných prostranství a ploch veřejné zeleně: plochy pro veřejná prostranství budou navrženy v zastavitelných plochách minimálně v rozsahu stanovením v §7 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území Nově budou upraveny plochy veřejných prostranství a plochy veřejné zeleně: - lokalita, kterou tvoří prostor podél silnice II/413 uvnitř obce - Pv u navrhované plochy bydlení (stávající fotbalové hřiště), parcely č. 655 a 656 Vyhodnocení očekávaných vlivů na území Ptačí oblasti (dle Posudku plocha č. 15): Realizace navržené plochy veřejného prostranství a veřejné zeleně v bezprostřední blízkosti fotbalového hřiště negativně neovlivní oba předměty ochrany. Pěnice vlašská a strakapoud jižní nebyli v lokalitě pozorováni a jejich výskyt je nepravděpodobný (nevhodný biotop pro hnízdění, sporadický výskyt při migraci či hledání potravy je možný). Z tohoto důvodu lze konstatovat nulové ovlivnění (0 dle stupnice hodnocení) obou předmětů ochrany.


11

- Pv mezi navrženou plochou bydlení a silnicí II/413 východní okraj obce Vyhodnocení očekávaných vlivů na území Ptačí oblasti (dle Posudku plocha č.12): V případě zániku lokality její přeměnou na plochu přírodní zeleně (Zlp) a na ni navazujícícho veřejného prostranství nedojde k významnému negativnímu ovlivnění obou předmětů ochrany. Pěnice vlašská a strakapoud jižní na lokalitě nehnízdí. Zčásti dojde k zániku jejich potenciálního potravního stanoviště (-1, mírně negativní vliv), toto ovlivnění však nebude významné z důvodu dostatku vhodných stanovišť v okolí. - Pv u nově navrhovaného sportovního areálu mezi stávající plochou pro občanské vybavení Ob a navrženým sportovním areálem Os Vyhodnocení očekávaných vlivů na území Ptačí oblasti (dle Posudku plocha č.9): Navržená plocha veřejného prostranství a veřejné zeleně je situována do prostoru, kde pěnice vlašská a strakapoud jižní nebyli pozorováni a jejich výskyt je nepravděpodobný (nevhodný biotop pro hnízdění, sporadický výskyt při migraci či hledání potravy je možný). Není proto důvod očekávat negativní ovlivnění obou předmětů ochrany a lze konstatovat nulové ovlivnění (0 dle stupnice hodnocení) obou předmětů ochrany. - plochy v prostoru sklepní ulice jsou součástí stávajících veřejně přístupných ploch Nově budou řešeny plochy veřejných prostranství (veřejné zeleně) v územních studiích, jako součást navrhovaných ploch bydlení, především ve větších lokalitách na západním a jihovýchodním okraji obce. A.1.3.3.2. – vymezení ploch přestavby Plochy přestavby nejsou v územním plánu vymezeny. A.1.4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Další rozvoj veřejné infrastruktury bude probíhat na stávajících plochách a přestavbou objektů v plochách smíšeně obytných. Budou dodrženy podmínky pro využití ploch stanovené územním plánem. lokality pro veřejnou vybavenost jsou umisťovány na území obce rovnoměrně, s dobrou dostupností veřejnou infrastrukturu je možné umisťovat i v rámci ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, pokud vhodně doplňují plochy bydlení Bude umožněn další rozvoj v rámci ploch vymezených pro občanské vybavení: - prostor hlavní návsi s objektem kostela, obecním úřadem a a farou - komerční objekty: obchod, hostinec podél komunikace II/413 uvnitř obce - areál hřbitova Občanské vybavení pro tělovýchovu a sport: - je navržen nový sportovní areál (sportoviště s fotbalovým hřištěm) Os - střed obce Ob – plocha pro vybudování víceúčelového objektu občanského vybavení - střed obce Oú – plocha pro vybudování víceúčelového objektu občanského vybavení (obecní úřad) A.1.4.1. - dopravní infrastruktura, stanovení celkové koncepce a podmínek pro umisťování jednotlivých druhů dopravy D - plochy silnic, plochy železniční dopravy, plochy místních komunikací, plochy účelových komunikací Dopravně technická opatření na sítích místních komunikací, mají zajistit: zklidňování automobilové dopravy v oblasti průtahu obcí (silnice II/413) rozvoj veřejné hromadné dopravy jako součásti IDS JMK vytvoření rychlých a bezpečných koridorů pro cyklisty a jejich napojení na stávající trasy zlepšení prostorových podmínek pro pohyb pěších osob (nové chodníky podél komunikací) vytvoření územních podmínek pro parkování, v místech, kde je parkovacích míst nedostatek (centrum obce) ÚZEMNÍ PLÁN HAVRANÍKY

12

silniční a motorová doprava Koncepce silniční dopravy: - silnice na území obce jsou respektovány v současných trasách, mimo zastavěné území bude silnice druhé třídy upravována v kategorii S 9,5/70 (60), v zastavěném území potom v kategorii MS 9/50, s úpravami dle místních poměrů - při úpravách dopravně - technických parametrů komunikací jsou přípustné zásahy mimo silniční pozemky, musí však být prováděny bez zásahů do stávající zástavby Místní komunikace Koncepce dopravy na místních komunikacích: - stávající trasy místních komunikací budou zachovány a budou upravovány v plném rozsahu - navrhované místní komunikace budou navazovat na stávající strukturu místních komunikací - stávající chodníky budou zachovány, upravovány a doplněny novými - další (nezakreslené) místní komunikace mohou být realizovány ve všech plochách zastavěného území i v zastavitelných plochách - místní komunikace jsou navrženy tak, aby umožnily postupné zklidnění dopravy v řešeném území Parkování Řešení dopravy v klidu vychází z nabídky kapacitních parkovacích ploch, v lokalitách se zvýšenou poptávkou po parkování a souběžné regulace parkovacích míst v ulicích a veřejných prostranstvích. Míra regulace odpovídá atraktivitě území. Nejvyšší je v centrální části obce. Koncepce řešení dopravy v klidu (parkování vozidel): a) osobní automobily – na plochách pro bydlení budou odstavná stání (parkovací plochy, přístřešky, garáže) zřizována na vlastních stavebních pozemcích, nezastřešená pohotovostní stání lze umístit na stavební pozemky a v prostorech při místních komunikacích (při zajištění dostatečného průjezdu pro vozidla hasičů a zdravotní záchranné služby) – parkovací kapacity rekonstruovaných či nových staveb občanského vybavení budou řešeny přednostně na vlastním stavebním pozemku – parkovací kapacity rekonstruovaných či nových staveb pro výrobu a skladování budou řešeny výhradně na vlastním stavebním pozemku – v nezastavěném území je možné v návaznosti na silnice zřizovat zpevněné plochy pro krátkodobé odstavení vozidel za účelem rekreace v přírodě – při rekonstrukci silnic v zastavěné části obce, budou podél těchto komunikací, v místech kde je to možné a potřebné, budována podélná odstavná stání b) nákladní automobily a autobusy – jsou povolena na plochách smíšených výrobních – je povoleno krátkodobé odstavení vozidel na plochách u sportovního areálu – v plochách bydlení a občanského vybavení jsou nepřípustná parkovací, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy. Povoleno je pouze jedno odstavné nebo garážové stání nákladního automobilu nebo autobusu na vlastním pozemku při bydlišti autodopravce či řidiče. zřizování parkovacích a odstavných ploch a garáží v nezastavěném území, na plochách rekreace a veřejné zeleně je nepřípustné


13

Veřejná hromadná doprava Řešení hromadné dopravy vychází z aktuálního systému IDS JMK. Koncepce obsluhy obce veřejnou hromadnou dopravou: - stávající hromadná autobusová doprava zůstane zachována - stávající autobusové zastávky jsou zachovány a respektovány, budou nadále udržovány, jejich rozšíření je možné ve stávajících lokalitách i do ploch veřejných prostranství Účelové komunikace Koncepce dopravy na účelových komunikacích: - stávající účelové komunikace zůstanou zachovány - veřejně přístupné účelové komunikace budou mít takový povrch a šířku, aby umožňovaly bezpečný pohyb pěších, cyklistů a zemědělské techniky - další (nezakreslené) účelové komunikace jsou přípustné v rámci jednotlivých ploch v souladu s využitím území železniční doprava Na území je menší úsek drážního zařízení, stávající celostátní železniční trať č. 248, úsek Znojmo – Šatov – Vídeň, v roce 2009 byla dokončena elektrifikace této trati. Stávající železniční trať je územním plánem akceptována, včetně ochranného pásma. letecká doprava Územní plán respektuje ochranné pásmo neveřejného vnitrostátního letiště Znojmo. nemotorová doprava Územní plán respektuje všechny stávající cyklotrasy procházející územím. Rekreační a turistické trasy budou navazovat na síť vybraných cyklistických tras s krajským a mezinárodním významem. Koncepce cyklistické dopravy a pohybu pěších: - stávající cyklotrasy vedené obcí a v jejím okolí jsou respektovány - na cyklistických a pěších trasách je možno zřizovat odpočinková stanoviště v souladu s podmínkami využití jednotlivých ploch Návrh cyklotrasy Nová cyklotrasa je navržena z Havraníků do Šatova, z centra obce, ze silnice II/413, odbočí stávající cyklotrasa směrem k vodojemu jižně od obce, odtud bude pokračovat jižním směrem do katastru městyse Šatov. Vyhodnocení očekávaných vlivů na území Ptačí oblasti (dle Posudku plocha č. 23): Jde o návrh cyklostezky vedoucí z centra obce přes EVL Skalky u Havraníků do Šatova po stávajících stezkách a pěšinách. Přímo v trase navržené cyklostezky se nevyskytují keře či stromy, jež jsou hnízdním biotopem pěnice vlašské. Oba druhy se však vyskytují v okolí, v prostoru EVL (PP) Skalky u Havraníků. V případě, že s budováním cyklostezky nebude spojeno kácení dřevinné vegetace lze vyloučit negativní ovlivnění (0 dle stupnice hodnocení) obou předmětů ochrany. Ani budoucí provoz na cyklostezce není zapotřebí považovat za problematický vůči nárokům obou druhů na prostředí. Vyhodnocení očekávaných vlivů na území EVL Skalky u Havraníků (dle Posudku plocha č.23): Jde o návrh cyklostezky vedoucí z centra obce přes EVL Skalky u Havraníků do Šatova po stávajících stezkách a pěšinách, jež jsou v terénu jednoznačně patrny. Z charakteru vegetace stezek je evidentní, že již v současnosti jsou využívány chodci a cyklisty. Porosty v okolí stezek jsou místy poměrně zachovalé. Přímo v trase cyklostezky se však nevyskytují trsy koniklece velkokvětého (Pulsatilla grandis) ani porosty dalšího předmětu ochrany EVL Skalky u Havraníků – přírodního stanoviště 6210. Ze stavu vegetace v prostoru stávajících stezek a pěšin na území EVL i v okolí je zřejmé, že stávající rekreační využití území nemá významné negativní dopady na přírodní prostředí území. ÚZEMNÍ PLÁN HAVRANÍKY

14

Také návrh plánu péče o území EVL (viz Řiháček 2009) uvádí, že návrhy na regulaci rekreačního a sportovního využívání území veřejností nejsou třeba. Plán péče naopak zmiňuje, že žádoucí, ale nikoli prioritní je umístění informačních tabulí k přístupovým cestám ve směru od Havraníků, Šatova a od silnice Havraníky – Šatov a Havraníky – Hnanice (viz plán péče o EVL -Řiháček 2009). Určitým rizikem pro předměty ochrany EVL Skalky u Havraníků by mohlo být eventuální nové trasování cyklostezky mimo stávající stezky a pěšiny. Nové trasování by znamenalo rozšíření mechanicky disturbovaných, intenzivně sešlapávaných ploch na úkor přirozené vegetace. Dalším problémem by mohlo případné zpevnění trasy cyklostezky (riziko negativního ovlivnění chemismu okolního prostředí, zvýšené riziko šíření antropofytů do okolí). Pokud budou tyto aspekty zohledněny při návrhu a realizaci cyklostezky (viz kap. 5 Posudku) lze konstatovat nulové ovlivnění (0 dle stupnice hodnocení) předmětů ochrany a celistvosti EVL. Nová cyklotrasa je navržena z Havraníků do Šatova, odbočením ze silnice II/413 před obcí a pokračováním po účelových komunikacích v krajině, cyklistická stezka bude následně pokračovat do sousedního Rakouska. Vyhodnocení očekávaných vlivů na území Ptačí oblasti (dle Posudku plocha č.24): Jde o návrh další cyklostezky vedoucí pouze po současných zpevněných cestách v obci Havraníky a po komunikaci vedoucí do Šatova. Nebyl zjištěn výskyt těchto druhů v trase cyklostezky, nicméně podél trasy se místy nachází keřové porosty, jež mohou být potenciálně vhodné pro pěnici vlašskou. V případě vyloučení kácení dřevin podél trasy cyklostezky lze konstatovat nulové ovlivnění (0 dle stupnice hodnocení) obou předmětů ochrany. A.1.4.2. - technická infrastruktura – stanovení celkové koncepce a podmínek pro umisťování jednotlivých druhů technické infrastruktury, včetně zařízení pro ukládání a zneškodňování odpadů Obec má vybudovanou základní síť technické infrastruktury. V grafické části dokumentace jsou zakresleny pouze hlavní trasy sítí technické infrastruktury sloužící k obsluze obce, výkres č. 2 Hlavní výkres a výkres č. 01 Koordinační výkres – odůvodnění. V dokumentaci jsou zakresleny pouze sítě sloužící veřejné obsluze, v plochách mohou být i další, nezakreslená zařízení. zásobení vodou Koncepce zásobení vodou: Obec je zásobována ze skupinového vodovodu, z vodárenské nádrže Havraníky, zdroj vody je na k.ú. Havraníky. Vzhledem ke zhoršení kvality vody v posledním období (vyšší obsah dusičnanů) je navrženo propojení vodovodu s vodovodem města Znojma (vybudování vodovodního řadu z Popic do Havraníků) a ředění vody ze stávajících vrtů. - veřejné vodovodní řady budou prodlouženy na nové rozvojové plochy - vodovodní síť a podzemní zařízení vodovodu je možné umístit v rámci všech navrhovaných ploch a to v souladu s využitím území odkanalizování V obci je vybudována oddílná kanalizace. Splaškové vody z řešeného území jsou odvedeny do čistírny odpadních vod (ČOV), která se nachází v sousedním městysi Šatov. Koncepce odkanalizování obce je územním plánem akceptována. Koncepce splaškové kanalizace: - kanalizace kapacitně pokryje potřeby nově navržených rozvojových ploch, je navrženo odkanalizování oddílnou kanalizací - kanalizační síť a podzemní zařízení je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území - je třeba respektovat navržené koridory pro technickou infrastrukturu ÚZEMNÍ PLÁN HAVRANÍKY

15

Dešťová kanalizace: - v rozvojových lokalitách, kde nebude možno provést prodloužení stávajících řadů a nebude budována dešťová kanalizace, bude podle možností podloží upřednostněna likvidace dešťových vod vsakem, dešťové vody budou jímány na stavebních pozemcích a následně využívány pro zálivku – snaha zachytit maximální množství dešťových vod v území - kanalizační síť a podzemní zařízení je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území zásobení plynem Územní plán respektuje stávající koncepci zásobování obce plynem. Koncepce zásobení plynem: - po obci budou doplňovány rozvody STL plynu, rozvody pokryjí i rozvojové plochy - podzemní plynová vedení a zařízení s výjimkou regulačních stanic VTL/NTL je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území zásobení elektrickou energií Územní plán akceptuje stávající trasy elektrických vedení a zařízení všech napěťových hladin, včetně jejich ochranných pásem. Obec je elektrickou energií zásobována venkovním vedením VN 1- 35 kV. Koncepce zásobení elektrickou energií: - budou respektovány stávající trasy vzdušných rozvodů 22 kV s ochranným pásmem 7 m od krajního vodiče - rekonstrukce stávajících trafostanic na vyšší kapacitu je možná - zděná trafostanice u vjezdu do obce bude v rámci řešení nového prostoru pro bydlení přemístěna na vhodnější místo - pro nově navrženou lokalitu pro bydlení v jižní části obce budou stávající trafostanice posíleny - vedení bude průběžně rekonstruováno v souladu s požadavky nových odběrů a v souladu s potřebami obce - zařízení NN jsou respektována, současně s jejich modernizací je doporučena jejich kabelizace - jsou navrženy nová vedení NN, která budou realizována především v souvislosti se zastavitelnými plochami, nově realizované trasy NN v zastavěném území a zastavitelných plochách budou vedeny v kabelech v zemi - podzemní vedení VN a NN a kioskové trafostanice je možné realizovat v rámci všech ploch a to souladu s využitím území - nadzemní vedení VN a sloupové trafostanice je možné realizovat v nezastavěném území na všech plochách, v zastavěném území a zastavitelných plochách v rámci vyznačené navrhované koncepce potřebné k zajištění zásobení obce - na plochách, kde dojde ke střetu navrženého využití plochy se stávajícím zařízením nebo vedením a z charakteru využití nebo zástavby nebude možné dodržet režim stanovený v ochranném pásmu dotčeného zařízení, je navrženo přeložení vedení nebo zařízení telekomunikace a radiolokace Koncepce telekomunikací: - stávající dálkové i místní telekomunikační sítě a objekty jsou respektovány, včetně jejich ochranných pásem - území se nachází v ochranném pásmu radiolokačních zařízení, z jeho existence vyplývají pro dané území prostorová omezení ve smyslu maximální výška staveb do 30 m a nutnost předchozího projednání záměru výstavby - bude prováděna postupná kabelizace stávajících nadzemních sítí - v území není možné realizovat stavby vysílačů, ty lze případně umisťovat na stavby sloužící jinému účelu (vodojem apod.) ÚZEMNÍ PLÁN HAVRANÍKY

16

- podzemní sdělovací vedení a zařízení je možné realizovat v rámci všech ploch a to souladu s využitím území - stávající místní telekomunikační sítě a objekty jsou respektovány odpadové hospodářství U komunálního odpadu je v obci uplatňován převážně tříděný sběr papíru, plastů a skla. Odvoz zajišťuje odborná firma. A.1.5. Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně obecné zásady Základním cílem koncepce uspořádání krajiny je podpora trvale udržitelného rozvoje území, zahrnujícího zachování stávajících estetických, ekologických a rekreačních kvalit krajiny a jejich další rozvoj a podporu mimoprodukčních funkcí krajiny. Zásadní součástí koncepce je vytvoření podmínek pro posílení ekologických i estetických hodnot zemědělsky využívaných partií krajiny a s tím spojeného rekreačního využití. Územní plán respektuje hodnoty území, zejména prostorové uspořádání krajiny a sídla, historický půdorys, charakter a měřítko zástavby. Jsou zachovány stávající panoramatické pohledy, chráněn krajinný ráz a zajištěna průchodnost krajiny i zastavěného území. přírodní hodnoty Územní plán respektuje přírodní hodnoty území (dle územně analytických podkladů). Do řešeného území zasahují především Národní park Podyjí a jeho ochranné pásmo, dále pak území soustavy NATURA 2000 – Ptačí oblast Podyjí (strakapoud jižní a pěnice vlašská), Evropsky významná lokalita Podyjí, Evropsky významná lokalita Skalky u Havraníků, která je současně i přírodní památkou a lokalitou výskytu zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů s národním významem (užovka stromová). V území jsou zastoupeny zákonem č. 114/1992 Sb. (§ 3 odst. 1, písm. b) taxativně vyjmenované významné krajinné prvky bez přesnějšího vymezení – lesy, vodní plochy, údolní nivy, vodní toky. Územní plán respektuje krajinný ráz území, daný zastoupením a rozmístěním základních krajinotvorných struktur – lesů, vodních toků a ploch, ploch trvalé nelesní vegetace, zemědělsky využívaných ploch, zastavěných území, komunikací apod. S vymezením plánu místního ÚSES je upřesněno vymezení prvků ÚSES na nadregionální úrovni. Současně je zajištěna návaznost na územní systém ekologické stability na sousedních katastrech. K podpoře dochovaného krajinného rázu je řešeno zejména umístění interakčních prvků ve volné krajině, zejména pak v návaznosti na stávající i vymezované prvky ÚSES. K podpoře zachování krajinného rázu jsou u rozvojové plochy drobné výroby a služeb, u stávající plochy pro výrobu, stanoveny prostorové regulativy (především výškové). Kolem stávající plochy výroby (bývalé zemědělské družstvo) jsou navrženy plochy zeleně, které pomohou k odclonění této negativní dominanty v bezprostředním okolí obce. Plochy bydlení jsou navrhovány tak, aby byl zajištěn v maximální míře tzv. zelený prstenec zahrad oddělující zastavěné plochy zejména od ploch intenzivně obhospodařovaných. Vzhledem k charakteru řešeného území, jako typické vinařské obce, budou respektovány vymezené viniční tratě v řešeném území Dlouhé díly, Skalky a Staré vinice. Tyto plochy jsou dnes z velké části osázeny vinohrady a v území jsou stabilizovány.


17

Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch Mimo zastavěné území a zastavitelné plochy jsou nově vymezeny především plochy přírodní Lp, Zvp, Zzp, Zlp a Zyp, zahrnující plochy potřebné pro vymezení prvků územního systému ekologické stability na všech úrovních: - do řešeného území zasahuje v severozápadní části nadregionální biocentrum NRBC 07 Údolí Dyje, nadregionální biocentrum je plně funkční a zahrnuje také Havranické vřesoviště - lokální územní systém ekologické stability je v k.ú. zastoupen částí prvku lokálního biocentra C04 Skalky, biocentrum bylo vymezeno nad parcelami katastrální mapy tak, aby bylo shodné s hranicí Evropsky významné lokality Skalky a současně s hranicemi Přírodní památky Skalky u Havraníků CZ0624118 Biocentrum Skalky vykazuje většinu parametrů fungujícího segmentu ÚSES. Z biocentra pokračuje teplomilná doubravní osa jižním směrem k rakouským hranicím, které překračuje severně od městečka Unterretzbach. Současně územní plán navrhuje komunikace pro průchodnost krajiny a návaznost krajinné zeleně na zeleň v zastavěném území obce. Návrh ploch krajinné zeleně je řešen tak, aby plnil v krajině současně i funkci protierozní (větrná a vodní eroze). vodní toky a vodní nádrže Řešeným územím protéká řeka Dyje. Vodní toky jsou významnými krajinnými prvky a tvoří důležité osy ÚSES. Územním plánem jsou akceptovány. Veškeré zásahy do vodních toků musí umožňovat i nadále plnění jejich vodohospodářské, ekologické a rekreační funkce. - budou udržovány dvě vodní plochy na severním okraji obce - potok protékající návsí bude výhledově upraven tak, aby byla změněna jeho stávající regulovaná podoba na přírodní tok, vše jako součást úpravy prostoru návsi - v řešeném území bude respektováno ochranné pásmo vodního zdroje pro skupinový vodovod Šatov - Havraníky - Hnanice, poblíž místního potoka, jihozápadně od obce Havraníky - bude respektováno záplavové území řeky Dyje - břehová zeleň bude zachovávána a obnovována - bude umožněn přístup k údržbě vodních toků VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ vymezení ploch s rozdílným způsobem využití Mimo plochy tvořící součást veřejné infrastruktury jsou vymezeny tyto plochy s rozdílným způsobem využití: plochy zeleně soukromé a vyhrazené Zy plochy vodní a vodohospodářské V plochy zemědělské Po (orná půda), Zl (louka, trvalý travní porost), Zz (zahrada, sad) plochy vinic Zv plochy lesní L plochy rekreační zeleně Zr plochy smíšené nezastavěného území Nsp plochy přírodní Lp (lesní), Zvp (vinice), Zzp (sady), Zlp (trvalých travních porostů), Zyp (zeleně soukromé a vyhrazené v ochranném pásmu NP) plochy zeleně soukromé a vyhrazené Zy Jsou vymezeny za účelem zajištění trávení volnočasových aktivit formou zahrádkaření na pozemcích zemědělského půdního fondu. Plochy zahrádek jsou v zastavěném území i mimo ně a jsou stabilizované.


18

plochy vodní a vodohospodářské V Jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami a zahrnující pozemky vodních ploch, koryt vodních toků. Většina ploch je stabilizovaných (koryto řeky Dyje). - břehová zeleň u řeky Dyje bude plošně zachovávána - územní plán respektuje prostor potřebný k údržbě vodních toků plochy zemědělské Po, Zz, Zl Jsou vymezeny za účelem převažujícího zemědělského využití. Tvoří je plochy ZPF a související plochy dopravní a technické infrastruktury. Všechny vymezené plochy jsou plochami stabilizovanými. - v blocích orné půdy budou obnoveny účelové zemědělské komunikace společně s výsadbou stromořadí, s cílem stabilizovat agrární část území a zpomalit větrnou erozi plochy lesní L (Pozemky určené k plnění funkce lesa PUPFL) - plochy lesů budou upravovány v souladu s plánem místního ÚSES - tedy zejména přeměna stávající druhové skladby porostů na přirozenou skladbu - ve stávajících porostech lesa, v kategorii les zvláštního určení je nutno provést přeměnu porostů dřevinné skladby pro posílení hlavní funkce – ochrany proti větrné a vodní erozi - územní plán nenavrhuje žádné rozvojové aktivity na plochách PUPFL - budování nových rekreačních objektů na lesních pozemcích je nepřípustné veškeré plochy lesní jsou v k.ú. součástí ploch přírodních Lp plochy rekreační zeleně Zr Územní plán vymezuje v prostoru mezi návrhovou plochou občanského vybavení (sportovní areál s fotbalovým hřištěm Os) a hřbitovem plochu rekreační zeleně. Vyhodnocení očekávaných vlivů (dle Posudku plocha č. 6): V této lokalitě je navržena plocha rekreační zeleně navazující na navržené sportoviště. Není důvod očekávat negativní ovlivnění obou předmětů ochrany. Pěnice vlašská a strakapoud jižní nebyli v lokalitě pozorováni a jejich výskyt je nepravděpodobný (nevhodný biotop pro hnízdění, sporadický výskyt při migraci či hledání potravy je možný). Z tohoto důvodu lze konstatovat nulové ovlivnění (0 dle stupnice hodnocení) obou předmětů ochrany. plochy smíšené nezastavěného území Nsp Jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro různorodé využití území, zejména zemědělské a rekreační využití v kombinaci s plochami přírodního charakteru (popř. s malými plochami lesa, plochami vodními a vodohospodářskými). plochy přírodní Lp (lesní), Zvp (vinic), Zzp (sadů), Zlp (trvalých travních porostů), Zyp (zeleně soukromé a vyhrazené v ochranném pásmu NP) Tvoří je plochy biocenter, které spolu s biokoridory tvoří ÚSES v katastru obce Havraníky. ÚSES Koncepce řešení územního systému ekologické stability krajiny (ÚSES) je založena na principu tvorby ucelených větví ÚSES, sestávajících z logických sledů vzájemně navazujících, typově příbuzných a funkčně souvisejících biocenter a biokoridorů. Vymezení ploch ÚSES slouží k zajištění územních podmínek pro zajištění ekologické stability krajiny, zachováním nebo obnovením stabilních ekosystémů a jejich vzájemných vazeb. Vytváření ÚSES je veřejně prospěšným opatřením (v souladu s ustanovením § 4 odst. 1 zákona 114/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů). ÚZEMNÍ PLÁN HAVRANÍKY

19

Pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití, začleněných do vymezených skladebních částí ÚSES (biocenter a biokoridorů), platí podmínky využití stanovených pro příslušný typ plochy s rozdílným způsobem využití. Mimo zastavěné území a zastavitelné plochy jsou nově vymezeny především plochy přírodní Lp (lesní), Zvp (vinic), Zzp (sadů), Zlp (trvalých travních porostů), Zyp (zeleně soukromé a vyhrazené v ochranném pásmu NP) zahrnující plochy potřebné pro vymezení prvků územního systému ekologické stability a bránící vodní a větrné erozi. - zastoupeno je nadregionální biocentrum NRBC 07, nadregionální biocentrum je plně funkční a zahrnuje také Havranické vřesoviště - zastoupeno je lokální biocentrum 40 Skalky, biocentrum bylo vymezeno nad parcelami katastrální mapy tak, aby bylo shodné s hranicí Evropsky významné lokality Skalky a současně s hranicemi Přírodní Památky Skalky u Havraníků CZ0624118. Biocentrum Skalky vykazuje většinu parametrů fungujícího segmentu ÚSES. Z regionálního biocentra pokračuje teplomilná doubravní osa jižním směrem k rakouským hranicím, které překračuje severně od městečka Unterretzbach. - zastoupen je lokální ÚSES 9 větvemi biokoridoru a 4 biocentry Do vymezených ploch ÚSES nelze umisťovat budovy. Z jiných staveb lze do vymezených ploch ÚSES umisťovat podmíněně: stavby pro vodní hospodářství (včetně staveb protierozní nebo protipovodňové ochrany), pokud jde o stavby ve veřejném zájmu, za předpokladu minimalizace jejich negativního vlivu na funkčnost ÚSES stavby dopravní infrastruktury, které nelze v rámci systému dopravní infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES stavby technické infrastruktury, které nelze v rámci systému technické infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES prostupnost krajiny Prostupnost krajiny je řešena prostřednictvím účelových komunikací, cyklistických stezek a cest pro pěší. Je navrženo využití okolí Havraníků pro nemotorovou dopravu, cesty pro pěší, cyklostezky. Vytváření nových, územním plánem přímo nenavrhovaných účelových komunikací je v nezastavěném území přípustné, pokud nedojde negativnímu ovlivnění zájmů ochrany přírody a krajiny. protierozní opatření Územní plán nenavrhuje žádná speciální protierozní opatření. Návrh a realizace konkrétních protierozních opatření jsou obecně přípustné nebo podmíněně přípustné ve všech typech ploch v nezastavěném území. Podmíněně přípustné jsou tam, kde by mohlo dojít k negativnímu ovlivnění zájmů ochrany přírody a krajiny. ochrana před povodněmi Řešeného území se dotýká záplavové území významného vodního toku, řeky Dyje a aktivní zóna tohoto záplavového území. Územní plán nenavrhuje protipovodňová opatření. Návrhové plochy jsou vymezovány tak, aby nezasahovaly do záplavového území. rekreace Rekreační využití krajiny je obecně přípustné, pokud nedojde k negativnímu ovlivnění hlavního způsobu využití dotčené plochy s rozdílným způsobem využití nebo k negativnímu ovlivnění zájmů ochrany přírody a krajiny. ÚZEMNÍ PLÁN HAVRANÍKY

20

A.1.6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Územní plán Havraníky vymezuje jako základní plochy tyto plochy s rozdílným způsobem využití: Br plochy bydlení v rodinných domech Bd bydlení v bytových domech O plochy občanského vybavení Ov-s, Of, Oú, Oh, Ok,Oz, Os, Ob, Ov, Or, Ox, Op, Oi Pv plochy veřejných prostranství (veřejné zeleně) Vs plochy výroby a skladování Vsh plochy drobné výroby a služeb Ti plochy technické infrastruktury D plochy dopravní infrastruktury, plochy silnic, plochy železniční dopravy, plochy místních a Účelových komunikací, Zy plochy zeleně soukromé a vyhrazené Zyp plochy zeleně soukromé a vyhrazené v ochranném pásmu NP Zr plochy rekreační zeleně Nsp plochy smíšené nezastavěného území Po plochy zemědělské – orná půda Zz plochy zemědělské – zahrada, sad Zl plochy zemědělské – louka, trvalý travní porost Zv plochy vinic V plochy vodní a vodohospodářské plochy přírodní: Lp (lesní), Zvp (vinice), Zzp (sady), Zlp (trvalých travních porostů), Plochy bydlení v rodinných domech Br, Br1-Br5 Hlavní využití - bydlení v rodinných domech Přípustné využití je využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití, které slouží obyvatelům v takto vymezené ploše - občanské vybavení (maloobchod, stravování, ubytování, sportovní zařízení) - rodinná rekreace - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním ploch - veřejná prostranství, veřejná zeleň - soukromá a vyhrazená zeleň zahrad a sadů Podmíněné využití je využití, které je slučitelné s hlavním využitím za podmínky, že nesnižuje zejména svým objemem a provozem kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a jeho plocha je menší než plocha hlavního a přípustného využití dohromady - rekreace a agroturistika, gastroturistika, cykloturistika, vinařská turistika - drobné provozovny řemesel, podnikatelská činnost služeb - drobná pěstitelská a chovatelská činnost - občanské vybavení, další stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a jsou slučitelné s bydlením Zásady pro podmíněné využití - veškeré podmíněné přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, zápachem vibracemi a znečišťováním ovzduší narušit pohodu bydlení, případný rozsah vlivu je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních


21

- při návrhu nové výstavby bude provedeno posouzení návrhu z hlediska hlukové zátěže na stávající plochy bydlení a navržena podmíněná využitelnost plochy s podmínkou že: V navazujících řízeních (např. podle zákona č. 100/2001 Sb., stavebního zákona, …) bude prokázáno, že celková hluková zátěž na hranici funkční plochy nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Nepřípustné využití - výroba a skladování - živočišná velkovýroba - stavby pro obchod nad 200 m2 prodejní plochy - těžba Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - ve stávající historické zástavbě zachovat tradiční výšku staveb, maximální výška: jedno nadzemní podlaží + střecha (využitelná jako podkroví). Podlažnost stávajících staveb bude respektována. - ve stávající zástavbě dodržovat historickou strukturu obce - měřítko a výšku staveb a tvar střech přizpůsobit vždy s ohledem na okolní zástavbu - koeficient zastavění stavebního pozemku bude max. 30 %, maximálně však 300 m2 zastavěné plochy včetně zpevněných ploch. Případná vyšší intenzita zastavění ve stabilizovaných plochách bude respektována, v případě změn v území může být zachována, ale nesmí být již navýšena Takto stanovené minimální plošné zastoupení zeleně na terénu je v odůvodněných případech možné snížit, pokud je vhodně kompenzováno na okolních veřejných prostranstvích. Pro plochu Br5 je stanoveno minimální plošné zastoupení zeleně formou zahrad 40%. Minimální výměra stavebního pozemku v ploše bydlení v rodinných domech bude 800 m2, výjimečně v odůvodněných případech může být stavební pozemek menší než 800 m2. Plochy bydlení Bd (bydlení v bytových domech) Hlavní využití - bydlení v bytových domech Přípustné využití je využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití, které slouží obyvatelům v takto vymezené ploše - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním ploch - garáže, odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy - veřejná prostranství, veřejná zeleň Podmíněné využití je využití, které je slučitelné s hlavním využitím za podmínky, že nesnižuje zejména svým objemem a provozem kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a jeho plocha je menší než plocha hlavního a přípustného využití dohromady - drobné provozovny řemesel, podnikatelská činnost služeb - občanské vybavení, další stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a jsou slučitelné s bydlením Zásady pro podmíněné využití - veškeré podmíněné přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, zápachem, vibracemi a znečišťováním ovzduší narušit pohodu bydlení, případný rozsah vlivu je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních


22

Nepřípustné využití - bydlení v rodinných domech - výroba a skladování - živočišná velkovýroba - stavby pro obchod nad 200m2 prodejní plochy - těžba - dále : čerpací stanice PHM, myčky aut, diskotéky, autobazary Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - nejsou přípustné žádné přístavby stávajících bytových domů, umožněna je pouze půdní vestavba bez změny hmotové struktury objektů. - výšková hladina – max. dvě nadzemní podlaží - maximální přípustná intenzita zastavění stavebního pozemku je 65% . Plochy občanského vybavení se specifickým využitím - sklepní ulice Ov-s Hlavní využití není stanoveno Přípustné využití - rekreace a agroturistika, gastroturistika, cykloturistika, vinařská turistika - výroba a skladování vína, služby - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním ploch - veřejná prostranství, zeleň - prvky drobné architektury Podmíněné využití - bydlení vlastníků nebo zaměstnanců - přechodné ubytování návštěvníků - občanské vybavení obchodního charakteru - drobná pěstitelská činnost Zásady podmíněného využití - veškeré podmíněné přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi a znečišťováním ovzduší narušit pohodu bydlení v sousedních plochách bydlení a smíšených obytných, záměr na umístění zdroje hluku příp. vibrace v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb musí být v souladu s právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví Před vydáním územního rozhodnutí musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před zápachem, hlukem příp. vibracemi. Záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. Musí být splněny obecné a hygienické požadavky na provoz a výstavbu těchto zařízení. Nepřípustné využití - živočišná velkovýroba - zemědělská výroba - průmyslová výroba - sport


23

Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - měřítko a výšku staveb přizpůsobit vždy s ohledem na okolní zástavbu - maximálně zachovat tradiční stavby lidové architektury - maximální výška: jedno nadzemní podlaží + využitelné podkroví - v plochách veřejných prostranství před a mezi sklepy realizovat výsadbu nové zeleně - v plochách veřejných prostranství mezi sklepy je možno umisťovat prvky drobné architektury, doplňující hlavní funkci - maximální přípustná intenzita zastavění stavebního pozemku je 65% včetně zpevněných ploch. O - plochy občanského vybavení Ok – kostel Oh – hřbitov Hlavní využití - občanská vybavenost liturgického a církevního charakteru Přípustné využití - veřejná prostranství - zeleň -dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy Nepřípustné využití jsou veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu - maximální výška Ok: stávající výšková hladina nebude překročena - maximální výška Oh: jedno nadzemní podlaží a sedlová střecha - zachovat a udržovat historický venkovský ráz hřbitova Oz – hasičská zbrojnice Hlavní využití - občanská vybavenost nekomerčního charakteru Přípustné využití - veřejná prostranství - zeleň - dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy - odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy Podmíněné využití - bydlení Zásady podmíněného využití Garážování a odstavování osobních automobilů bude zajištěno na vlastním pozemku. Obytné plochy budou technicky řešeny a orientovány tak, aby nebyly obtěžovány hluky z okolních ploch dopravní infrastruktury.


24

Nepřípustné využití jsou veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce, zejména ty jež zhoršující kvalitu životního prostředí (závadná výroba, kapacitní sklady a skládky stavebních materiálů, tuhých komunálních odpadů apod.), včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě, nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro zónu občanské infrastruktury. P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu - maximální výška: stávající výšková hladina nebude překročena - maximální přípustná intenzita zastavění stavebního pozemku je 65% včetně zpevněných ploch. Plochy občanského vybavení Os - sportoviště Hlavní využití - občanské vybavení pro tělovýchovu a sport - plochy pro aktivní nebo pasivní využívání volného času sportovní činností sloužící k regeneraci organismu Přípustné využití - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy (odstavování vozidel) - veřejná prostranství, zeleň - vodní plochy - stravovací a ubytovací zařízení, doprovodné služby a zařízení, maloobchod, Podmíněné využití - bydlení zaměstnanců zařízení Zásady podmíněného využití Součástí sportovního areálu může být bydlení správce, případně zaměstnanců. Výšková úroveň objektu bydlení bude shodná s výškou ostatních objektů. Odstavování a garážování osobních automobilů bude řešeno na vlastních pozemcích sportoviště. Nepřípustné využití veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce, zejména ty jež zhoršující kvalitu životního prostředí (závadná výroba, kapacitní sklady a skládky stavebních materiálů, tuhých komunálních odpadů apod.), včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě, nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro zónu občanské infrastruktury. Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - maximální výška: dvě nadzemní podlaží Plochy občanského vybavení Oú - obecní úřad Hlavní využití - občanské vybavení - víceúčelové Přípustné využití - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy (garážování, odstavování a parkování vozidel) - služby, občanské vybavení doplňující hlavní funkci - bydlení - veřejná prostranství, zeleň ÚZEMNÍ PLÁN HAVRANÍKY

25

Podmíněné využití - nestanovuje se Nepřípustné využití veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce, zejména ty jež zhoršující kvalitu životního prostředí (závadná výroba, kapacitní sklady a skládky stavebních materiálů, tuhých komunálních odpadů apod.), včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě, nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro zónu občanské infrastruktury. Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - maximální výška: jedno nadzemní podlaží + střecha (využitelná jako podkroví) - maximální přípustná intenzita zastavění stavebního pozemku je 50%. Plochy občanského vybavení Of - bývalá fara Hlavní využití - občanské vybavení - víceúčelové Přípustné využití - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy, odstavování a parkování vozidel - veřejná prostranství, zeleň - bydlení - služby, občanské vybavení doplňující hlavní funkci Podmíněné využití - nestanovuje se Nepřípustné využití veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce, zejména ty jež zhoršující kvalitu životního prostředí (závadná výroba, kapacitní sklady a skládky stavebních materiálů, tuhých komunálních odpadů apod.), včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě, nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro zónu občanské infrastruktury. Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - maximální výška: stávající výšková hladina nebude překročena - respektovat a zachovat stávající historický vzhled objektu - maximální přípustná intenzita zastavění stavebního pozemku je 60% včetně zpevněných ploch. Plochy občanského vybavení Op - zařízení NP Podyjí Hlavní využití - občanské vybavení - víceúčelové - osvětová činnost (informační centrum) Přípustné využití - veřejná prostranství, zeleň - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy - bydlení správce budovy - dočasné bydlení, ubytování (služba spojená s činností Národního parku Podyjí)


26

Podmíněné využití - nestanovuje se Nepřípustné využití veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce, zejména ty jež zhoršující kvalitu životního prostředí (závadná výroba, kapacitní sklady a skládky stavebních materiálů, tuhých komunálních odpadů apod.), včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě, nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro zónu občanské infrastruktury. Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - maximální výška: jedno nadzemní podlaží + střecha (využitelná jako podkroví) Stávající intenzita zastavění v ploše bude respektována, v případě změn v území může být zachována, ale nesmí být již navýšena Plochy občanského vybavení Oi - zařízení NP Podyjí Hlavní využití - nestanovuje se Přípustné využití - veřejná prostranství, zeleň - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy - osvětová činnost, infobod, turistika Podmíněné využití - nestanovuje se Nepřípustné využití veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce, zejména ty jež zhoršující kvalitu životního prostředí (závadná výroba, kapacitní sklady a skládky stavebních materiálů, tuhých komunálních odpadů apod.), včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě, nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro zónu občanské infrastruktury. Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - maximální výška: stávající výšková hladina nebude překročena - v lokalitě je možná pouze sanace stávajícího objektu, bez možnosti jeho přístaveb a nástaveb Plochy občanského vybavení se specifickým využitím Ox - systém bunkrů a pěchotních srubů Do ploch občanského vybavení jsou navrženy i původní plochy a objekty historického čs. opevnění z let 1935 – 38, systém bunkrů a pěchotních srubů. Ve výkresech jsou označeny barevně jako plochy občanského vybavení. Většina těchto ploch je vně zastavěného území. Hlavní využití - objekty vojenské historie Přípustné využití - veřejná prostranství, zeleň, - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy (krátkodobé odstavení vozidel)


27

Podmíněné využití - stavby a zařízení sloužící hlavnímu využití Nepřípustné využití veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce, zejména ty jež zhoršující kvalitu životního prostředí (závadná výroba, kapacitní sklady a skládky stavebních materiálů, tuhých komunálních odpadů apod.), včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských. Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - zachovat stávající charakter objektů Plochy občanského vybavení Ob Hlavní využití - občanské vybavení komerčního zaměření, veřejná správa Přípustné využití - víceúčelové občanské vybavení - bydlení majitelů a zaměstnanců - služby související s hlavní funkcí - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním ploch, krátkodobé parkování vozidel - turistika, rekreace, sport - zeleň Podmíněné využití - rekreace a agroturistika, gastroturistika, cykloturistika, vinařská turistika Zásady podmíněného využití - Veškeré podmíněné přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi a znečišťováním ovzduší narušit pohodu bydlení v sousedních plochách bydlení a smíšených obytných. Záměr na umístění zdroje hluku příp. vibrace v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb musí být v souladu s právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví. Před vydáním územního rozhodnutí musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před zápachem, hlukem příp. vibracemi. Záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. Nepřípustné využití veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce, zejména ty jež zhoršující kvalitu životního prostředí (závadná výroba, kapacitní sklady a skládky stavebních materiálů, tuhých komunálních odpadů apod.), včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských. Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - maximální výška u nově povolovaných a rekonstruovaných objektů: jedno nadzemní podlaží + střecha (využitelná jako podkroví) - rušivé provozy umísťovat na odvrácenou stranu od ploch bydlení


28

Plochy občanského vybavení Or – rozhledna Hlavní využití - občanské vybavení - víceúčelové - osvětová činnost, propagace obce, Parku Podyjí a vinařství v oblasti Přípustné využití - veřejná prostranství, zeleň - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy Podmíněné využití - nestanovuje se Nepřípustné využití veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce, zejména ty jež zhoršující kvalitu životního prostředí (závadná výroba, kapacitní sklady a skládky stavebních materiálů, tuhých komunálních odpadů apod.), včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských. Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu Navržená rozhledna ani její zázemí nesmí svou konstrukcí ani svým provozem narušit stávající vodojem a jeho ochranné pásmo. Bude respektována a zachována funkce stávajících telekomunikačních zařízení (antény). Hmotově bude objekt řešen s ohledem na skutečnost, že se jedná o pohledově exponované místo. Budou použity stavební a konstrukční materiály vhodné do tohoto přírodního prostředí. Budou respektovány a chráněny sousední přírodní plochy. Plochy drobné výroby, skladování a služeb Vsh Hlavní využití - hospodářská činnost spojená převážně s vinařstvím a pěstováním rostlin, drobná výroba, výrobní služby, skladování spojené se zemědělskou hospodářskou činností - odstavování a garážování zemědělské techniky využívané pro hospodářskou činnost Přípustné využití - občanské vybavení, (sociální zázemí) pro zaměstnance – sociální zařízení - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním ploch Podmíněné využití - nestanovuje se Nepřípustné využití - bydlení - rekreace - velkovýroba - činnosti ovlivňující pohodu bydlení okolních ploch a kvalitu životního prostředí - hlavní a přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, zápachem, vibracemi a znečišťováním ovzduší narušit pohodu bydlení na sousedních plochách, případný rozsah vlivu je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu jsou podrobně stanoveny v Územní studii Havraníky, lokalita“Pod Kapličkou“, (územní studie je součástí Odůvodnění územního plánu Havraníky) ÚZEMNÍ PLÁN HAVRANÍKY

29

Plochy výroby a skladování Vs Hlavní využití - výroba a skladování Přípustné využití - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním ploch - veřejná prostranství, zeleň Podmíněné využití - občanské vybavení - služby - bydlení nebo ubytování, spojené s hlavní funkcí Zásady podmíněného využití Při realizaci podmíněného využití nesmí být nové využití v rozporu s hlavním využitím a nesmí být hlavním využitím negativně ovlivňováno. Záměr na umístění zdroje hluku příp. vibrace v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb musí být v souladu s právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví a naopak, před vydáním územního rozhodnutí musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi. Záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. Nepřípustné využití veškeré ostatní neuvedené činnosti Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - u stávajících objektů bude zachována jejich stávající výška, přičemž snížení je možné - koncepce nové zástavby bude taková, aby v části území s nižší zástavbou byla respektována stávající hladina zástavby, v místě s vyšší zástavbou nebude nová výstavba vyšší, než stávající objekty, aby v krajině nevznikly nové dominanty nových objektů - zastavitelnost stavbami bude max. 30% plochy, v součtu se zpevněnými plochami pak max. 70% plochy. - zachovat stávající hodnotnou zeleň - ve stávajících i nově upravovaných plochách realizovat výsadbu zeleně Plochy veřejných prostranství a veřejné zeleně Pv Hlavní využití je pro odpočinek a rekreaci na veřejně přístupných plochách a ve veřejně přístupné zeleni, využití pro zpřístupnění a obsluhu přilehlých ploch dopravní a technickou infrastrukturou, setkávání, shromažďování a volný pohyb obyvatel - veřejná prostranství, veřejně přístupný uliční prostor návsí s převažující komunikační funkcí - veřejná zeleň Přípustné využití - plochy veřejných prostranství s převažující komunikační funkcí zahrnují stávající a navrhované plochy veřejně přístupných ploch v zastavěném území, náměstí, návsi, ulice, chodníky - drobná architektura, městský mobiliář, dětská hřiště, drobné sakrální stavby, zařízení sloužící obsluze těchto ploch, turistická odpočívadla - přístřešky a čekárny pro veřejnou hromadnou dopravu - vodní plochy - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním ploch veřejných prostranství a navazujících ploch jiného využití, časově omezené parkování osobních vozidel ÚZEMNÍ PLÁN HAVRANÍKY

30

Podmíněné využití - přístavby staveb občanského vybavení umístěných na plochách Oú, Ob, Ok, Of, Oz Zásady podmíněného využití - podmínkou je udržení funkčnosti veřejného prostranství, jehož je stavba součástí Nepřípustné využití je jakékoliv využití, podstatně omezující hlavní využití nebo snižující kvalitu pro hlavní využití - jakékoli využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím, nebo mohlo narušit pohodu okolí, zejména svým provozem, dopravou, znečišťováním ovzduší, estetickou a přírodní hodnotu - stavby tvořící negativní dominanty - veškeré ostatní neuvedené činnosti - umisťování trvalých staveb v prostoru rybníčků na severním okraji obce Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - v historické zástavbě zachovávat venkovský charakter sídla - jednopodlažní objekt (pokud bude mít sedlovou střechu – je ji možné využít jako podkroví) Plochy dopravní infrastruktury, plochy veřejné obsluhy území D, (silnice, místní komunikace, účelové komunikace, železnice) Plochy silniční dopravy zahrnují v řešeném území zpravidla silniční pozemky silnic II. a III. třídy a místních a účelových komunikací včetně pozemků, na kterých jsou a mohou být umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň, a dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení. Hlavní využití - plochy automobilové dopravy - plochy železniční dopravy - plochy hromadné dopravy - plochy odstavných stání, parkovišť a garáží Přípustné využití je využití podmiňující nebo doplňující hlavní využití (např. využití pro pěší a cyklistickou dopravu) - veřejné prostranství - veřejná zeleň - technická infrastruktura spojená s využíváním ploch - drobná architektura a mobiliář - přístřešky a čekárny zastávek pro veřejnou hromadnou dopravu - objekty a zařízení pro dopravní infrastrukturu - skladování posypového materiálu a materiálu pro opravu silnic Podmíněné využití - je využití pro služby a skladování související se zařízeními a stavbami kombinované dopravy a jiné využití, pokud je slučitelné s hlavním využitím a pokud je jeho celkový rozsah menší než plocha hlavního využití Nepřípustné využití veškeré ostatní neuvedené činnosti


31

Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - při rekonstrukci silnic v zastavěné části obce, budou podél těchto komunikací, dle možností budována podélná odstavná stání - v návaznosti na plochy místních komunikací realizovat výsadbu zeleně - v návaznosti na účelové komunikace v krajině realizovat interakční prvky Poznámka - hluková zátěž z ploch dopravní infrastruktury nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, což musí být doloženo v navazujících řízeních (např. podle zákona č. 100/2001 Sb., stavebního zákona, …), bude posouzena reálnost navržených protihlukových opatření Plochy vodní a vodohospodářské V Hlavní využití - vodní plochy, vodní toky Přípustné využití - opatření k ochraně před erozní činností vody - protipovodňová opatření - vodní plochy občanského charakteru - zeleň, krajinná zeleň - dopravní a technická infrastruktura spojená s údržbou ploch a využíváním území Podmíněné využití - rekreační a zemědělské využití - křížení s liniovými stavbami dopravy a inženýrských sítí Zásady podmíněného využití - podmíněné využití musí být slučitelné s hlavním využitím a nelze je prokazatelně řešit jiným způsobem - respektovat záplavové území řeky Dyje Nepřípustné využití veškeré další aktivity, které by narušily vodní režim, kvalitu vod, znemožnily realizaci prvků územního systému ekologické stability. Plochy rekreační zeleně Zr Hlavní využití - zeleň rekreační Přípustné využití - sportovní aktivity, areály volného času, dětská hřiště - při těchto aktivitách nedojde k podstatnějšímu narušení přírodního charakteru území - bude zachováno přírodní prostředí a převažující podíl zeleně na vymezené ploše


32

Podmíněné využití - oplocení plochy Zásady podmíněného využití Oplocení bude sloužit k ochraně obecní rekreační zeleně. Oplocení bude realizováno vzhledově a materiálově tak, aby co nejméně narušovalo okolní plochy vinic, zahrad a sadů a nedaleké plochy přírodní. Budou použity v místě obvyklé materiály. Nepřípustné využití - na ploše nebudou budovány (kromě případného oplocení) žádné stavby Plochy zeleně soukromé a vyhrazené Zy Soukromá zeleň vinic, sadů, zeleň na orné půdě, zahrady, záhumenky. Hlavní využití - hospodaření na zemědělské půdě - soukromá a vyhrazená zeleň Přípustné využití - dopravní a technická infrastruktura - protierozní opatření - oplocení pozemků jednoduchým plotem - stavby pro rodinnou rekreaci jsou přípustné pouze mimo stanovené záplavové území v zastavěném i nezastavěném území a do výměry 25 m2 zastavěné plochy - stavby a zařízení pro chov včel a ryb, stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, pokud budou sloužit pro samozásobitelský chov zvířat a pro chov koní, stavby pro skladování do zastavěné plochy 100 m2 (kromě staveb uvedených v nepřípustném využití), myslivost (např. posedy atp.), vodní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, dále stavby, které zlepší podmínky nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu (např. cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra, naučné stezky) Podmíněné využití - nestanovuje se Nepřípustné využití - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, např. stavby pro bydlení, výrobu a skladování, občanské vybavení, odpadového hospodářství, těžbu - následující zemědělské stavby: stavby pro chov hospodářských zvířat, pokud nejde o chov samozásobitelský a chov koní, stavby pro skladování hnojiv a přípravků na ochranu rostlin, stavby pro posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby - veškeré další aktivity, které by narušily hospodaření na těchto plochách, stabilitu krajiny či hodnotu území Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu maximální výška: jedno nadzemní podlaží realizované stavby musí svým vzhledem, použitými materiály respektovat okolní prostředí


33

Plochy zeleně soukromé a vyhrazené v ochranném pásmu NP Podyjí - Zyp Soukromá zeleň vinic, sadů a zeleň na orné půdě, zahrady a záhumenky v ochranném pásmu Národního parku Podyjí. Hlavní využití - hospodaření na zemědělské půdě - soukromá a vyhrazená zeleň Přípustné využití - dopravní a technická infrastruktura doplňující hlavní využití - drobný chov hospodářských zvířat (spásání neobdělávaných ploch) - jednoduché stavby a zařízení sloužící hlavnímu využití do výměry 25 m2 zastavěné plochy - protierozní opatření - oplocení pro pastevectví, chov hospodářských zvířat (např. elektrické ohradníky, přenosné oplocení) Podmíněné využití - oplocení během realizace prvků ÚSES v případě, že nelze použít individuální ochrany sazenic - průhledné oplocení bez podezdívky do výšky 180 cm, za podmínky, že nebude opticky členit území Nepřípustné využití - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu a skladování, občanské vybavení, odpadového hospodářství, těžbu - následující zemědělské stavby: stavby pro chov hospodářských zvířat, pokud nejde o chov samozásobitelský a chov koní, stavby pro skladování hnojiv a přípravků na ochranu rostlin, stavby pro posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby - veškeré další aktivity, které by narušily hospodaření na těchto plochách, stabilitu krajiny či hodnotu území Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - realizované stavby budou jednopodlažní, jednoduché, sloužící hlavnímu využití - realizované stavby musí svým vzhledem, použitými materiály respektovat okolní prostředí Plochy zemědělské Po, Zz, Zv, Zl Po - orná půda, Zz – sad, Zv – vinice, Zl - louka, trvalý travní porost Hlavní využití - hospodaření na zemědělské půdě Přípustné využití - dopravní a technická infrastruktura potřebná pro hlavní využití - stavby sloužící hlavnímu využití - stavby a zařízení sloužící ke zlepšení podmínek využití území pro účely veřejné rekreace, pokud nedojde k podstatnému narušení nebo omezení hlavního využití - protierozní opatření - opatření posilující ekologickou stabilitu krajiny - krajinná zeleň - oplocení pro pastevectví, chov hospodářských zvířat (např. elektrické ohradníky, přenosné oplocení) Podmíněné využití - je využití pro účely veřejné rekreace, pokud nedojde k podstatnému narušení nebo omezení hlavního využití - oplocení během realizace prvků ÚSES v případě, že nelze použít individuální ochrany sazenic - oplocení v případě, kdy je doplňkovou stavbou ke stavbě hlavní povolované podle §18 odst.5 stavebního zákona ÚZEMNÍ PLÁN HAVRANÍKY

34

Nepřípustné využití - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, např. stavby pro bydlení, výrobu a skladování, občanské vybavení, odpadového hospodářství, těžbu - následující zemědělské stavby: stavby pro chov hospodářských zvířat, pokud nejde o chov samozásobitelský a chov koní, stavby pro skladování hnojiv a přípravků na ochranu rostlin, stavby pro posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby - veškeré další aktivity, které by narušily hospodaření na těchto plochách, stabilitu krajiny či hodnotu území - rušení nebo zmenšování stávajících ploch trvalých travních porostů, zejména kolem vodních toků a v místech erozního ohrožení - oplocení kromě uvedeného v přípustném a podmíněně přípustném využití

Plochy smíšené nezastavěného území – Nsp Hlavní využití - je smíšené maloplošné využití se zastoupením alespoň dvou typů ploch odpovídajících charakteru ploch zemědělských, přírodních, lesních, vodních a vodohospodářských Přípustné využití - je využití podmiňující nebo doplňující hlavní využití - stavby a zařízení související s hlavním využitím, pokud nedojde k jeho podstatnému narušení nebo omezení - plochy vodní a vodohospodářské - dopravní a technická infrastruktura spojená s údržbou ploch a využíváním území - oplocení pro pastevectví, chov hospodářských zvířat (např. elektrické ohradníky, přenosné oplocení) Podmíněné využití - oplocení během realizace prvků ÚSES v případě, že nelze použít individuální ochrany sazenic - oplocení v případě, kdy je doplňkovou stavbou ke stavbě hlavní povolované podle §18 odst.5 stavebního zákona Nepřípustné využití - je jakékoliv využití, podstatně omezující hlavní využití nebo snižující kvalitu přírodních a krajinných hodnot území - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu a skladování (i zemědělskou), občanské vybavení, odpadového hospodářství, těžbu - změny druhu pozemku, které by snížily stupeň ekologické stability - veškeré další aktivity, které by snížily druhovou rozmanitost či jinak omezily funkčnost biokoridorů a zřizování interakčních prvků - oplocení kromě uvedeného v přípustném a podmíněně přípustném využití Poznámka - plochy budou součástí návrhu pozemkových úprav (zatravněné pásy, větrolamy) - vytvářejí protierozní ochranu v krajině


35

Plochy přírodní, plochy lesů Lp, vinic Zvp, sadů Zzp, luk a trvalých travních porostů Zlp Hlavní využití - plochy určené k zachování a rozvoji přírodních hodnot území - plochy ÚSES Přípustné využití - krajinná a půdoochranná zeleň - plochy vodní a vodohospodářské - vinice - louka, trvalý travní porost - sady - pastviny - plochy lesní, pouze v případě, že se jedná o lesní biocentra a lesy Podmíněné využití za podmínek nenarušení funkce biocentra, území soustavy Natura 2000 a stability krajiny je možno v plochách připustit: - dopravní infrastrukturu místního charakteru - technickou infrastrukturu pod podmínkou, že nelze nalézt jiné řešení a pouze po minimalizace dopadu na plochu - včelíny - změny druhu pozemku s cílem zvyšování stupně ekologické stability Nepřípustné využití - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu a skladování (i zemědělskou), občanské vybavení, odpadového hospodářství, těžbu - změny v území, změny druhu pozemku, které by snížily stupeň ekologické stability - veškeré další aktivity, které by snížily druhovou rozmanitost či jinak omezily funkčnost biocenter nebo území soustavy Natura 2000 Plochy technické infrastruktury Ti Hlavní využití je pro provoz tras, objektů a zařízení technické infrastruktury - technická infrastruktura Přípustné využití je využití podmiňující nebo doplňující hlavní využití - dopravní infrastruktura spojená s využíváním ploch - stavby a zařízení sloužící funkci hlavní - umístění vyhlídkové plošiny na vodojemu v lokalitě Skalky u Havraníků - zeleň Podmíněné využití - v tomto konkrétním případě se nestanoví Nepřípustné využití - veškeré ostatní neuvedené stavby a činnosti Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - budování nových prvků technické infrastruktury řešit s ohledem na okolní historickou zástavbu ÚZEMNÍ PLÁN HAVRANÍKY

36

- minimální plošné zastoupení zeleně na terénu v zastavitelných plochách je stanoveno pro plochu a zároveň pro pozemek v rozsahu 10%. Takto stanovené minimální plošné zastoupení zeleně na terénu je v odůvodněných případech možné snížit, pokud je přiměřeně kompenzováno na přilehlých veřejných prostranstvích. A.1.7. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury Územní plán nevymezuje žádné plochy a koridory pro veřejně prospěšné stavby. vymezení veřejně prospěšných opatření pro snižování ohrožení území povodněmi V ÚP Havraníky se nenavrhují. vymezení opatření k zajišťování obrany státu V ÚP Havraníky se nenavrhují. vymezení ploch pro asanaci V ÚP Havraníky nejsou vymezena. A.1.8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona Územní plán vymezuje tuto veřejně prospěšnou stavbu, pro kterou lze uplatnit předkupní právo: 1 - vybudování nového sportovního areálu

WOs

Předkupní právo je územním plánem určeno pro následující pozemky: parcelní čísla 1262/1, 1263, 1264 v k.ú. Havraníky. Předkupní právo je vymezeno ve prospěch obce Havraníky. Tato plocha je navržena pro vybudování nového sportovního areálu, jako náhrada za stávající fotbalového hřiště, situované nevhodně u sinice II. třídy při příjezdu do obce. Záznam předkupního práva bude proveden v katastru nemovitostí po nabytí účinnosti územního plánu. A.1.9

Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona

Územním plánem nejsou stanovena žádná kompenzační opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona.


37

A.2 TEXTOVÁ ČÁST A.2.1.

vymezení ploch a koridorů územních rezerv

Územní plán nevymezuje plochy územních rezerv. A.2.2.

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti

- výčet ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování Plochy bydlení. ÚS 01 Rozvojové území severně od silnice II/413 od Znojma, východně od obce. Území je v přímé návaznosti na zastavěné území, plocha o rozloze cca 1,9 ha. Rozkládá se od záhumenní cesty (východní okraj obce) po místní komunikaci východně a jižně po veřejný prostor u silnice II/413 od Znojma. Vhodnost navrženého řešení byla prověřena studií. V současné době je toto území již částečně zastavěno a z tohoto důvodu bude stávající studie doplněna tak, aby reflektovala aktuální stav území a současně splňovala požadavky kladené na její zpracování stavebním zákonem a jeho prováděcími předpisy. Br1 ÚS 02 Rozsáhlejší plocha bezprostředně navazující na zastavěné území, severně od silnice II/413 na Hnanice, jižně od navrženého občanského vybavení (plochy pro sport). Br3 ÚS 03 Plocha bydlení, jihovýchodní okraj obce - větší rozvojová plocha v přímé návaznosti na zastavěné území, východně pod sklepní ulicí. Na základě dohody s orgány ochrany ZPF bude při zpracování předmětné územní studie akceptováno, že minimální plošné zastoupení zeleně formou zahrad v této lokalitě bude 40%. Dále bude respektováno, že pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení bude vymezena s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2, přičemž se do této výměry nezapočítávají pozemní komunikace. Současně bude v zadání pro vypracování územní studie uveden požadavek: „vyloučit zásahy do pásu křovin podél polní cesty a liniové podmáčené terénní deprese vedoucí ve směru severozápad na severním okraji obou ploch.“ Br5 Plochy občanského vybavení. ÚS 04 Západně od obce – plocha pro sportovní areál (nové hřiště na fotbal, odbíjenou, zázemí sportovišť), jižně od hřbitova. Os Plochy drobné výroby a služeb. ÚS 05 Severozápadní okraj obce - plocha v přímé návaznosti na zastavěné území (plochy bydlení). Pro ověření navrženého řešení byla vypracována územní studie (12/2010 – 10/2011), která je součástí odůvodnění tohoto územního plánu. Plochy drobné výroby a služeb – Vsh. Lhůta pro pořízení výše jmenovaných územních studií, její schválení pořizovatelem a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti je stanovena do pěti let po vydání územního plánu.


38

A.2.3.

Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může architektonickou část projektové dokumentace vypracovávat jen autorizovaný architekt

Výčet staveb: - vypracování územních studií: US1 – US5 - studie na úpravu ploch veřejných prostranství a veřejné zeleně navrhovaných v tomto ÚP - plocha veřejného prostranství na severním okraji obce, plochy kolem vodních ploch - plochy a objekty v prostoru sklepní ulice A.2.4. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Počet stran textové části: 38 Počet výkresů grafické: 5 GRAFICKÁ ČÁST 1. Výkres základního členění měř. 1 : 10 000 2. Hlavní výkres měř. 1 : 5 000 3. Hlavní výkres – koncepce technické infrastruktury měř. 1 : 5 000 4. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací měř. 1 : 5 000 5. Koncepce uspořádání krajiny měř. 1 : 5 000


ÚZEMNÍ PLÁN HAVRANÍKY

Recommend Documents