Indeling Parterre: Hoofdentree met vestibule, ruime hal, zijkamer met vliering, eerste badkamer met wastafel, toilet en douche, tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het voorterras, royale hoofdslaapkamer (voorheen twee slaapkamers) met openslaande deuren naar voorterras, tweede badkamer met bad, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de heerlijk lichte serrekamer met vaste kastenwand, was- en droogmachine-aansluitingen en schuifpui naar een heerlijk zonneterras met veranda (met houtopslag) en achterom. Langs de achterom bevinden zich diverse praktische bergkasten. Vanuit de serrekamer heeft u direct toegang tot de dubbele ruime garage waar zich ook de moderne cv-installatie bevindt. 1e etage: Via de fraaie open trap komt u in de royale woonkamer met moderne, ruime, open keuken voorzien van alle gemakken. De woonkamer geeft (omdat het pand op het hoogste punt van de boulevard staat) rondom vrij zicht over zee, strand en duinen. De woonkamer geeft toegang tot het zonneterras op het zuidwesten. Bij zeilwedstrijden is het uitzicht hier helemaal spectaculair. De woning is verder nog voorzien van een grote bergvliering. -
Buitenschilderwerk recent gedaan; Perceel 595m², woonoppervlakte 170m², inhoud 690m³; Aan strand en duinen, tegenover de zeilvereniging; Uiteraard kunt u deze woning ook op zaterdag bezichtigen! Volledige brochure te downloaden via Funda.
Maten Zie plattegronden. Inbegrepen en niet inbegrepen zaken Uitgangspunt is dat de volgende zaken in het pand achterblijven, tenzij andere afspraken worden gemaakt: Zie de roerende zakenlijst. Over te nemen zaken De volgende zaken zijn behoudens nadere afspraken niet in de koop inbegrepen doch wel over te nemen: Zie de roerende zakenlijst. Bouwkundige gegevens Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie, gebaseerd op visuele inspectie In 1986 is de woning grotendeels gerenoveerd.
Bouwjaar: Gebouwd in 1951. Verwarming en warmwater: CV-gas, de hoogrendementsketel van Nefit, qua power Hrc, cw 5 (bouwjaar 8-2009) bevindt zich in de aangrenzende garage (combiketel). Elektra: Er zijn voldoende elektragroepen en aardlekschakelaars. Ook is er een aard-pen geslagen. Gas: De gasmeter bevindt zich nabij de voordeur. Keuken: De bijna 7 meter lange, zeer praktisch ingerichte keuken is grotendeels open en voorzien van alle mogelijke apparatuur w.o. een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, oven en losse vaatwasser. Badkamer: Er zijn twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en ruime douche. De tweede badkamer is voorzien van een toilet, bad en een royaal wastafelmeubel met 2 wastafels. Binnenafwerking: Uitstekend. De woning is recent binnen geschilderd. Isolatie: Het dak is voorzien van noppenfolie (1986). De ramen en deuren zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. Riool: De riolering functioneert uitstekend, De aansluitstukken zijn verouderd en aan vervanging toe. Parterrevloer: De woning is voorzien van houten vloeren. Op de parterre zijn deze vloeren grotendeels voorzien van marmer. Kozijnen, ramen: De meesten kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof; aan zee het meest praktische materiaal. Koper: In goed staat, de hemelwater afvoeren en goten zijn vervangen in koper. Buitenverf: In 2013 is het gehele huis aan de buitenzijde geschilderd. Gevels: De gemetselde gevels zijn overwegend in goede staat Dak: In oktober 2012 zijn de dakpannen vervangen, het dakbeschot is waar nodig aangebracht en nagezien (was uit 1986). Het dak van de garage is ca. 5 jaar oud. Het platte dak van de serrekamer is ca. 12 jaar oud. De dakpannen van de studeerkamer zijn ook vervangen. Fundering en casco (fundering ‘op staal’): De makelaar heeft bij de gemeente informatie ingewonnen. Daaruit blijkt dat fundering ‘op staal’ is toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie. Huisvestingsvergunning: Geen vergunning nodig. Wanneer de koopsom boven de koopprijsgrens ligt (thans € 136.135,--), geldt voor deze woning vrije vestiging en is geen huisvestingsvergunning nodig. Geen erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen vermeld Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs.
In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan geen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld. Verdere bijzonderheden Milieu: Verkoper is geen grondverontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Zie ook het milieurapport d.d. 20 augustus 2013, welke is op te vragen bij ons kantoor. Monument: Het pand is geen monument. Achterom: Over eigen grond. Eigen grond: Het pand staat op eigen grond. Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de hierboven genoemde inbegrepen zaken). Notaris: De notariskeuze is het voorrecht van de koper. Koper kan voor een notaris kiezen die is gevestigd buiten de regio waar de woning is gelegen. Dit leidt echter vaak tot extra kosten voor de verkoper zoals reiskosten, tijd vrij maken van het werk of de kosten van een volmacht. Daarom maakt de verkoper het voorbehoud de overdracht te laten plaatsvinden bij een notaris in Haarlem, Heemstede, Bloemendaal of de gemeente waarin de woning is gelegen. Wanneer de koper toch de voorkeur geeft aan een notaris buiten de regio, dan neemt deze eventuele hierdoor voor de verkoper bijkomende kosten voor zijn rekening. Wij adviseren kopers dan ook om bij het vergelijken van de notaristarieven ook bijvoorbeeld de kosten van registratie van de koopakte, het doorhalen van de hypotheek en het opstellen van een volmacht te vergelijken. Het is voor beide partijen van belang de volledig getekende koopakte te laten registreren bij het kadaster. De kosten met betrekking tot deze registratie worden door de koper voldaan. Kadastrale gegevens: Gemeente Zandvoort, sectie C nummer 5112, groot 5.95 are. Vaste lasten en andere periodieke betalingen (gemeente: Zandvoort) De vermelde bedragen gelden voor 2013, tenzij anders is aangegeven. Onroerende zaak belasting OZB: Totaal per jaar: € 794,24 (eigenaarsdeel). Rioolheffing (gemeente Haarlem, eigenaarslast): Vast bedrag € 202,60 per jaar. Eigenaren-omslag (Hoogheemraadschap van Rijnland, eigenaarslast): € 90,40. Algemeen: De verkoper betaalt de 'vaste lasten' over het hele kalenderjaar. Bij de notariële overdracht betaalt de koper aan de verkoper het deel van de eigenaarslasten terug over de periode die ligt tussen de overdracht en het jaareinde. Daarnaast betaalt elke hoofdbewoner (eigenaar of huurder) de volgende lasten, die niet tussen verkoper en koper worden verrekend:
Afvalstoffenheffing (gebruikerslast): Eénpersoonshuishouden: € 185,70 per jaar, meerpersoonshuishouden € 253,70 per jaar. Zuiverings-verontreinigingsheffing (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): € 157,14 per jaar per vervuilingseenheid. Watersysteemheffing Ingezeten (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): € 150,85 per jaar. Energienota van de huidige bewoner (gebruikerslast): € 278,51 per maand aan energie, € 16,85 aan netwerkkosten en aan belasting € 230,-. Uiteraard is de hoogte van deze nota’s sterk afhankelijk van de gebruiker. Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld. Het Amsterdamse biedsysteem is van toepassing De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van dit onroerend goed is als volgt; er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model-koopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard een waarborgsom (of bankgarantie) ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Deze wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. De koopakte wordt geregistreerd bij het kadaster. Dit gebeurt op zijn vroegst 6 maanden voor de overdrachtsdatum. De kosten die hiermee gemoeid zijn, worden door koper voldaan.
Bedenktijd en opschortende voorwaarde Bedenktijd: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Algemene ouderdomsclausule: 1. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning tenminste 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet in de weg te staan van het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Milieuclausule 2. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan vermeld in de Nazca Milieuscan d.d. 20 augustus 2013, dat onderdeel uitmaakt van deze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken. Asbestclausule 3. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn. Verkoper sluit iedere aansprakelijkheid voor de aanwezigheid van asbest uit en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid
die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. Energieprestatiecertificaat 4. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat (EPA) dan wel gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verdere informatie Alle belangrijke stukken zijn bij de makelaar beschikbaar en kunnen op uw verzoek gemaild worden. Uiteraard kunt u ook bij de makelaar terecht voor al uw vragen.
Raamsingel 8 2012 DS HAARLEM T 023-531 94 85 F 023-542 13 74
[email protected] www.lam-makelaars.nl
Nog geen eigen aankoopmakelaar? Dan is het onderstaande belangrijk voor u. De makelaar die deze woonruimte aanbiedt doet dat in opdracht van de verkoper. De verkoopmakelaar behartigt daarbij – uiteraard – het belang van de verkoper, niet dat van de koper. Een woning koop je niet zomaar. Het is geen fabrieksproduct met garantie. Daarom zul je als koper op veel dingen moeten letten. De belangen en de risico’s zijn groot. Als u ervaring heeft met het kopen van onroerend goed, kennis heeft van de meest recente prijzen, bouwkundig inzicht hebt en weet waar de juridische risico’s liggen, zelfs dan is de koop van een huis een complexe zaak. Steeds meer kopers schakelen daarom een makelaar in om namens hen de aankoop te begeleiden. Die aankoopmakelaar is een NVM makelaar die de regio kent en dagelijks in de markt is. En die, heel belangrijk, speciaal voor u optreedt en uw belangen behartigt. De aankoopmakelaar: - onderhandelt namens u, zodat u nooit teveel betaalt - zorgt voor een veilige transactie, zonder bouwkundige en juridische risico’s - levert u gemak en tijdwinst op en - begeleidt u, indien gewenst, bij het hele aankoopproces. Neem uw eigen NVM makelaar mee. Dan staat u sterk.
Uittreksel Kadastrale Kaart
6322
69 130
6323
132
71
5630
5234
5124
134
5109
136
73
5112 5262 6009
5108
75 75a 138
5342 6010
5939
5343
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 mei 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ZANDVOORT C 5112
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
redenen om nú een huis te kopen gunstige hypotheekrente meer keus, dus meer kans op een droomhuis realistischere vraagprijzen betere onderhandelingspositie vrijwel altijd goede investering op langere termijn NVM No-Risk clausule voorkomt dubbel huizenbezit met een NVM-aankoopmakelaar altijd een goede koop
TE KOOP
VERKOCHT
Wie slim is, kijkt op nvm.nl
