-
ZNALECKY POSUDEK č,77-06-20t4
o ceně nemovitosti pozemku parc.č'34512 jehož součástíjestavba čp'318 na u|ici Boženy Němcové, dá|e pozemek parc'č'345/4 a parc'č.346/1 vše na LV'č'2957 v k.ú. 782998 Vítkov'
I
!
I
obiednate| znaIeckého posudkui
NAXOS, a.s. Ho|ečkova 31 15000 Praha 5
uče| zna|eckého oosudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro úče|yprodeje
I I I
! I
formou dobrovo|né dražby
12112000 Sb., c. D|e zákona č. 151/1997 sb', o oceňování majetku ve Žnění zákonů 237l2oo4 sb', č,' 257l2oo4 sb', č' 29612007 sb', č' t88/2ot1 sb'' č' 350/2012 Sb., c. 3o3/2o13 sb. a č. 34ol2o13 sb. a vyh|ášky MF ČR č. 44112013 sb., Pod|é stavu ke dni:
3.6.2014
znalecký posudek vypřacova|ai
ing He|ena zá|ešáková Bořivoje ce|ovského 845/14 71300 Ostrava a telefon i e-mailr
[email protected]
606232838
zna|ecbý posudek obsahuje 20 stran vyhotoven ích.
3.6.2014
Včetně titulního |jstu a pří|oh. objednateli se předává Ve dvou
A. NALEZ 1' znaIec|oi úko| ZnaIkyni se ilk|ádá, aby stanovi|a obvyk|ou cenu nemovitostí pozemku parc.č.345/2 jehož součástíje stavba čp'318 na u|ici Boženy Němcové, Vítkov, dá|e pozernek parc'č'34514 a parc.č'346lI Vše na LV'č'2957 V k'ú' 782998 Vítkov, obec Vítkov pro úče|yprodeje forÍnou dobrovo|né dražby, Ve smys|u Ustanoveni 5 13 zákona č 2612000 Sb', o Veřejných dražbách V p|atném znění, prostřednictvím spo]ečnosti NAXoS a's', Ho|ečkova 31, Praha 5, 150 00. Pro stanoveníobvyk|é (tržníobchodovate|né) ceny neexistuje cenový předpis, k dispozicije pouze odborná te|atura respektive zna|ecké standardy'
. -alo.u c.26 2o0o Sb. o VEĚEJNÝCH DqAžBACH je
V
6 l3 Jvedero:
jde-|i ''Dražebník zajistí odhad ceny předmětu dražby v místě a čase obvyk|é, zjištěna posudkem zna|ce'
á
o nemovitost musí být cena
odst.1 zakona č'151/1997 Sb' o oceňování majetk! je tzv. obvyk|á cena definována nás|edujícím způsobern| ,,obwk|ou cenou se pro úče|ytohoto zákona rozurnícenat která by by|a dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při posk}tování stejné nebo obdobné s]uŽby v obvyk|ém obchodním styku V tuzernsku ke dni ocenění' Přitom se zvažljíVšechny oko|nosti, které mají na cenu VliV, avšak do její \^iše se nepromítajíV]iVy mimořádných oko]ností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kUpujícíhoani Vliv zVáštní obiby. 14imořádnými oko|nostmi trhu se rozumějí napřík|ad stav tísně rrodáVajícího nebo kt]pujícího, důs|edky přÍodnÍch čijínýchka|amit' osobními poměry se rozurnějí zejrnéna Vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobníVztahy rnezi prodáVajícírn a kupujícím' ZV|áštní ob|ibou se rozumí
J62
Zv áštní hodnota přik|ádaná majetku nebo s|užbě Vyp|ýVajícÍzosobního Vztahu k nim'.'
2. zák|adní informace
ocenění| předmětu ocenění:
Název předmětu Adresa
4
(raJi Okresl Obecl Katastrá|níúzemí:
Pozemek parc.č.345/2 jehož součástíje stavba č'p'318 a pozemek parc'č'3451 4 a parc'č'346l 1 Boženy Němcové 31B, Vítkov 793 31 |YoraVskoslezský Opava Vítkov
Vítkov
Počet obyvate|| 5 942 Zák adní cena stavebního pozemku obce okresu ZcV = 1 650,00
Koeficienty obce Název koeÍicientu
Kč/m,
č. IV 02' Hos podá řsko-spréVn í \.ýZna m obce - ostatníobce v 03' Po|oha obce - ostatnÍ případy j. 04. Technická inflastruktura v obci . V obcije e|ektřina, vodovod, kana|izace I a pryn 05' Dopravníobs|Užnost obce Integrovaná doprava a že|ezničnízastáVka,II nebo altobusová ŽastáVka 06' občanská \ybavenost v obci . Kom plexn í lybavenost (obchod, s]užby, I 01. Ve ikost obce - Nad 5000 obyvatel
zdravotnická zařízení, ško|a, pošta, bankovní (peněžní) s|užby, sportovnía kU|turní zaří2ení aj')
Pr
0,60 0,80 1,00
0,95 1,00
Zákadní cena stavebního pozemku Zc = zcv * 01 * o2 * o] * 04 x 05 * oa = 714,7a Kčl m2
-2-
:
'.oh|ídka
...
.
a zaměření
3e zórněřením by|a provedena dne 3'6'2014 za přítomnosti zástupce provozovate e paní Baierové.
'odk adv
ořo wDracování zna|eckého Dosldku
. . : : (.|astrů nemovitostíLV.č'2957 a snímek pozemkové mapy (pří|oha č.1) , : .].( místníhošetřeníze dne 3'6'2014 a pořízená fotodokumentace (příoha č'2) ] .::iý posUdek č'4933.2612013, Vypracovaný ing'Kar|em o|brechtem, ke dni 29'1.2013
:-'
'..odnocení rea|itního trhu bylo mimo jiné Využito informací Lrveřejněných na rea]itních servrech : :a r:y.cz, www,mrnreality.cz, atd, ]-. ..:.lěni neTr]ovitosti by| použit cenový předpis| podle Vyh|ášky l4inisterstva financíceské repub|iky č' ]::: sb'' kterou se provádějí některá ustanovení zákona č' 15111997 sb', Ve znění zákona č'121/2ooo .:..^a č'23] 12004 sb., zákona č'25712004 Sb', zákona č'29612007 sb', zákona č'188/2011sb', zákona : ] : : :: ]2 Sb' a zákona č'303/2013 sb., o oceňování rnajetku. : :..::.]ra; Teore oceňování nemovltostí VI' přepracované Vydání, od autora Doc.Ing'A|berta Bradáče ]: ,::ite e Ústavu soudního inženýrství V Brně
: ' :
Vlastnické a evidenční údaie
::'.. siéVby| :::-
]
]ozemku|
..
. ::
lu1oraVskos|ezský kraj, 28 'řijna 2J7Il1'17 , 7o20o l4oraVská ostraVa, V|astnictví:
\.ýhradní
Í'4oravskos|ezský kraj, 2 a 'říjft 277 |l117 , 70200 ýýhradnÍ .ženéhoVýoisu KN oro LV 2957|
l4o
ravská ostrava, V|astnictvi|
::':':.:enise svěřeným majetkem kraje proI
:
.
-.' ].
níŽivotice, příspěvková organizace, Zámecká 1, 747 56 Do|níživotice, 1c7rlg7o52
Dokumentace a skutečnost
:. .-:. .ce objektu a místnírnšetření zjisti|a znaIkyně nás|edující: .: :.:-. v současnédobě zce|a nevyužíván, probíhá pouze občasná kontro|a
objektu a Údržba pozemků,
:]-: !: o rnontovanou konstrukci typu oKAL V půVodnírn stavu, bez jakéko|jv opravy či rekonstrukce, j .ejsou Vůbec Žařizovací předměty (umyvad|a, WC, Vana, baterie), obk|ady jsou již zčásti zničené, ] '' ..:
croběh a ma|á rekonstrukce koupe ny, je zde novější Vana, umyvad|o, WC a baterie, také obk|ad je
:..: je
Ve ml ma|á kuchyňská inka (ma|é skříňky) se sporákem, ke garáži je po zpevněné p|oše, která je také dost poničená a zřejmě půVodni : . dveře V ce|ém objektu jsou půVodni dřevěné opatřeny kováním, okna ža|uziemi, :..: !o 2NP Vede původnídřevěné schodiště, :::: :.Jektu odhaduje znaIkyně na cca 36|et'
]'..:.
''.
o
7 Celkoui popis nemovitosti ' :::: i/itkovl . ' . eni|ém terénu Vitkovské Vrchoviny, která ná|eží ce kLr NízkéhoJeseníku' Průměrná nadmořská \"i'ška . ::] rretrů, nej\ryššíkopec V oko|í se naz)ivá Horka (603 m) a nachází se nad obcí K okočov (asi 2 km od
:..'.' Zajímavá oko|ní krajina je \ýrazně rozč|eněna údo|írnidvo! \4iznamných řek, Moravice a odry. ''::- prochází něko lk turistických cest' NejzajímavějšÍvede po obou stranách řeky l4oravice od .' ':."ské přehrady přes Jánské Koupe|e a Podhradí až do Hradce nad l.4oravicÍ' cq|é ob|ast je 2 hediska : '-:.:'"
Ve]ice atraktivní, je předmětern čiéhoturistickeho ruchu a V Závis|osh na, něm i zdokona|ování Ub}tovacích kapacit' V době |etních nrěsí'.ů se počet obyvate|díky cestovnímu rlchLr mnohonásobně . '.:. Vzh|edem k ojedině|ým krajinářským hodnotám a Vzácné f|óře a fauně, ne zce|a dobře probádané, ]. :.t Vitkovska trva ým předrnětem zájmu přírodovědců. Za zn,]ínku stojítaké\.ýsk}t šedých moravických ']a rÍrnoha místech těžených V minulosti idnes.
: :.:. ]
:
.': . ' ::: je že ezničnístanice - že|ezničnítrať Budišov nad Budišovkou, odry, sLrchdo| nad odrou. Ve městě je :.: .!čanskéVybavenost, obchody, s|užby, zdravotní ordinace, ško|ství, banky apod' Nlěsto má schválen 3,
Éará nemovitost se nachází na jižnímokraji zastavěné části města v b|ízkost' železničnístanice' r- rr*J frekvencíspojů na u|ici Boženy Němcové. Jedná sé o k|idnou |oka|itu zastavěnou RD. a QElJta|eckého mgudku
l' H€dý
posudék
- administrativní €na
L@|ípozemků
1.1. Pozemék parc'č.345/2 - stavba na pozemku čp.318
Porovnávací metodou, včetně venkovních úprav
1'2. Pozemek parc.č.345/4 1'3. Pozemek parc.č.346/1
z o.Enárí trva|ých pořostl 2.1' zivý p|ot
c. oÚ|ad
L
Hní hodnoty -
ceny obwk|é
|'|etoda porovnávací
l\ ndGÍ,itu|ace . závěr
j.&
B' ZNALECKý PosUDEK o<EňoYací př€dpis
]..=+- F provedeno pod|e ákona č' 151/1997 sb., o oceňování majetku ve zněnízákonů č. 12112000 sb., : :j- ::04 sb', č' 257/2004 sb., č. 29612007 sb', č. 188/2011 sb', č. 350/2012 sb., č. 340/2013 sb' a č. : : j .-:] sb' a v}h|ášky l4F ČR č. 44112013 sb', kterou se provádějí někteřá ustanoveni zákona č. 151/1997 s:
L oceňěni oozemků 1'1' Pozemek parc.č.345/2 o<É.Éní
:,::3.€< o Velikosti 115m2, má Vdruhu pozemku uvedeno zastavěná p|ocha a nádvoří a jeho součástíje r-=,_-a.
t.\íp.čEtindexu cenového pořovnání :dé:x omezujících v|ivů poz€mku r{áŽÉv :
zňaku
'-Íost pozemku
]:=.J1í orientace
a expozice . svažitost terénu pozemku do
č.
150/0
0,00
III
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
]-..é zák|adové podmínky - Neztíženézák|adové podmínky
: :..?nná pásma - Mimo o.hranná pásrna : :-€7ení UžMni pozemku . Bez omezeníužívání ! :=...r'etrický tvar pozemku . TVar bez Vlivu na Využítí i ::bi neuvedené B€z da|ších V|ivů Znalkyni nejsou známy .'Y' '
které by mě|y dopad na stanoveníceny pozemku'
1:--' omezUjicich
o
Io=1+
V|iVů
6
i=
I I
II Žádné da|ší
:
n
P = I,OOO 1
IJÉ€x ď|u s nemovitostmi l.áz.'J znaku
:
č.
s-.'ace na dí|čímtrhu s nemovÍt'ými věcmi - Poptávka nižšínežnabícka I] jehož součástije IV ' .'óické lztahy Nezastavěný pozemek nebo pozeme|! (stejný V|astník) =Vbé ]-ě.y v oko|i . Bez v|ivt] IlI prodejnost. vztahů na Bez v|ivu II Drávnich ' '
-'.dňové rizlko
l1:F-' atu
- Zóna se zanedbatelným nebezpečím \^i'skytu
Ir=P5*(1
PI
Včetně; IV
záp|av
IV
Pl -0,03 0,00 0,00 0,00 1,00
+ P)=0,970 i=1
ijÉex poIohy pozemku l(áze.J znaku
' ]-..
j :
a Úče| užitístavby . Druh hlavní stavby v jednotném funkčním ce|ku :='"žují..ízástavba V oko|í pozemku a životní prostředí . Rekreační oblasti :. 'r-a oo7eŤkJ v obci . Navazujicí na střed (Centrum) obce \1::.o5t napojeni pozemku na inženýrské sÍtě, které má obec . Pozemek :. 'raooiit na všechnv síLě v obci nebo obec bez sÍtí
-5
PI
I
lII TI
I
1,00 -0,01 0,00 0,00
-:t='rská Vybavenost v oko'ípozemku . V oko|í nemovité věcije dostupná
0.00
lŘd vyudvš|lo5( uULc
-.lj
]'::?Vnicostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranicj pozemku, dobré
VI
0,00
-:-3dná
N
0,oz
:é .
-.lla
doprava . zastávka hromadné dopravy do 500 m pózemku z h|ediska komerčn í využjtelnosti - Bez možnosti
í:.-erčního\,Yužití :...;ate stvo . Bezprob|émové okolí 'l=aměstnanost - Vyššínež je průměr v kraji
'
cdkový index I
11 +
.
P) = 0/950
0,922
a nádvoří oceněný d|e s 4 odst.
l
a pozemky od této ceny
použiÚch jednotko\,.ých cen stavebních pozemků Zák|. cena
Ikč/m7l 5 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná p|ocha a nádvoří
j:
0,00 o,02 0,00
II
* 1,000 x 0,950 x x = Ir Io Ip = 0,970 =
cdYozené =c
II
i=2
sbvební pozemek zastavěné p|ochy :_=.
0,00
I
.Y ostatní neuvedené - Bez da|ších V|ivů
IP=P1 x(1
1
odst.
1
-.-
::r:í'1
Index
7I4,7A
Název
zastavěná p|ocha a
Parcetnt
ctstoVÝměra imrt
34s/2
Koef.
A,922
Jedn. cena thc/mrl
115,00
659,03
nádVoří
Upr. cena
tKč/m,l 659,03 Cena IKČ]
75 744,45
75 788,45
:'=.:cni pozemek zastavěné p|ochY a nádvoří. ce|kem o<eněni staveb na Dozémcích
o
R.odinnÝ dům č.o.3la .Ě:.: se o samostatně stojící rodinný dům, podsk|epený s 1NP a podkrovím' Podzemní pod|ažíje zděné :.}=Vené na Žákladoýých pasech' nosná konstrukce stavby nad terénem je montovaný systén oKAL na cřevní hmoty' střecha je šikmá, střešní kýina je z pá|ených tašek, k|empířské prvky pozinkovaný plech,
-: .+:ŮVodni' . ;' ie zděné/ nachází se zde garáž a technické přízemi' 1'NP
tvoří byt 4+1. Pod sedlovou střechou se
-B:.':zí b}t 3+1. okna jsou půVodní dřevěná zdvojená, opatřená ža|uziemi. Dveře jsou dřevěné h|adké, :':.::iová kMina PVc, d|ažba, v garáži a sk|epě betonová mazanina' Garáž má dvoukříd|ová dřevěná Vrata : :;j€Žd po zpevněné komunikaci, také původnÍ V zanedbaném stavu' Povrchovou úpravou svÍslých vnitřních .:.s-Jkcíjsou poškozené tapety a půVodníma|by a obklady na mnoha mÍstech již opadané' ..r.:Éni je Ústřední, V 1PP se nachází elektrícký kote|, V obytných místnostech jsou umístěny e|ektrické
:-'':.e péne|y zn't]NI KoNTHERN,1. ohřev teplé Vody je prováděn prostřednictvím dvousamostatných boj|erů' s=' comu cca 36 roků, dům by| postaven odhadem v roce 1977. Technichý stav domu je špatný, vše je v :''.f.nim stavu, V současnédobě je obiekt nevyužíVán a pouze Udržován' Je zde předpok|ad rozsáh|ejší '=. a.s5ukce, j.:.+nství domu tvoří zanedbané zpevněné p|ochy a oplocení, před|oženévstupní schody' I aaa:rce domul
: :''3 mistnosti, kote|na, chodba, Wc. garáŽ, : '') kuchyně, jíde|na, 3 pokoje, koupe|na, Wc,
: \:
chodba, ba|kon, zádveří,
ipodkrovíse šikmým stropem) _ kuchyně, 3 pokoje, chďba, koupe|na s Wc.
r]a! -so1l s9učá5d oceněnístavb} polovnávac|m ]|.].' :|.,.É-ťo]ocl.a oied qaraŽio celkové ptoše 2l8m
i_.].š. Venkovni oce|ová konstrukce, :r:.: .. .eieKro, voda, kanalizace).
7působem. Venkovnimi jpravamijsou:
,
dřevěné stupně, zábradlí
z.Eň.|éíiÉro potřeby ocenění
-.:]-E\:U: -lc.é ..;ektuI ;3_ =.:y: }]a..ena Zc E
Rodjnný dům 5 35 porovnávací metoda Moravskos|ezshý kraj, obec 2 001 _ 10 ooo obwate| 36 let 2291,. Kčlm3
(pří|oha č, 24)|
z=ŽYěílé p|ochy
a Výšky pod|aží
= = =
11,40*10,40 11,40x10,40 11,40x10,40 E
i19,:9'; 11!,:9.; t18,56 m'
.\: -.,:
-^
118,56 m'? 118,56 m'z 118,56 m,
2,60 m 2,Bo m 2,50 m
sestavěný prostor
,:' :1.:
(11,40*10,40)*(2,60) (11,40*10,40)*(2.80)+4,80
308,26
mj
(11,40* r0,40)* (4,20 I 2) ]:,==réný prostor . ce|kemI
24A,98
894/Ol m
9odlažnost: pocha prVniho
nódlemního -=.i]a p]ocha Všech pod|aží| ].: 'éoá >-,:.-rostr zP lzPl = 3,oo
y]no&
podla7':
118,56 m'? 355,68 mr
indexu cenového porovnání
l'É€x vybaveni r.áz€Y
-
_..
ŽnakU
sravby - podskjepený - se šikmou nebo strmou střechou stavby ' samostatný rodínný dům :-. ýeden í obvodoyých stěn - na bázidřevníhmoty nezatep|ené nebo zdivo !.]Eené nebo kamenné -..Jstka obvod' stěn - méně jak 45 cm -.Ežnost . hodnota Většínež 2 .':rc.]enÍna sitě (př(oojky) - přípojka e|ektro' Voda, napoj' na veřej' kana|'
: ].':
.
.€!o domovníčistírna .:.sob \}tápěnístavby -
|oká|ní Vytapění e|' nebo p|ynem,
L<]. přís|ušenstvív RD úp|né- standardní provedeni .ÍEt-íÝYbaveniV qD be7 da|sího
''},baveni
..nkovni úpra\'y - zanedbate|ného rozsahu RD - bez Vedlejších staveb nebo ',ed|ejšístavby tvořícípřís|ušenstvík j=Jich ce|kové zastavěné p|oše nad 25 m2 :: lozemky ve funkčnímce|ku se stavbou od 30o m2 do Boo m2 ce|kem 3]ková plocha pozemků ve funkčním ceÍku je 523m2' ::
-7,
I
tvp o 0,00 -0,08
I
-o,02
I
III
lII
N
0,a2 0,04
IIv
NI
0,00 0,00
I I
-0,0s
II
0,00
II
0,00 0,01
:
(předpok|ad
Ve špatném stavu .:veden í rozsá h|ejších stavebních úprav)
:=vebně technic|qi stav - stavba :
.:E':€nt
pro stáří36
IV
|et|
.=1'0,005*36=0,820
-.l:F'
E
9-
.
V) x Vl3
* 0,820 =
o,45a
:.lÉÉxb-tru s nemovitostmi
lae.j znaku
č.
P' '0,03
:':-:ce na dí|čímtrhu s nemovit'ýmí Věcmi PoptáVka nižšínež nabídka II ..sjické lztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástíjeIV
: F
'ybavéní Ív = (1 +
(stejný V|astník)
:-€=vb. ny V oko|í Bez
. .
V]iVu
. vztahů na prodejnost - Bez Vlivti :Ť' .dňové 'ráVníchriziko . Zóna se zanedbate|ným nebezpečím
:
Ir=Psx(1
-{tr.-,:ilu
:d€x
+
4 PL) =
záp|av
iII II iv
0,00 0,00 1,00
0,970
po|ohy pozeÍnku
@znaku .-- a Uče| užiti stavby ' :::?iažujícízástavba
č"
P|
avni stavby V jednotnéŤ tun|..nim Ce|ku V oko|í pozemku a životníprostředí- Rekreačníob|asti 1II -'..ra pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) lI L'.:.rost napojenÍ pozemku na inženýrské sí|ě, které má obec Pozemek I :: lapojit na Všechny sítě v obci nebo obec bez sití :.ěnská lybavenost v oko|Í pozemku . V oko|í nemovité věcije dostupná I :.čnská lybavenost obce ]':.'?vnídostupnost. Komun;kace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré VI Ž-
. Druh
h
1,00 -0,01 0,00 0,00
1
obce
0,00 0,00
Ín možností
-'.r. ..
ýslqtu
0,00
-0,02 0,00 0,00 0,02 0,00
krajÍ V|ivů
.-':É-..clohy
IP=Pl +(r
11 +
=
0,950
oceíÉní
:i..é.- cena
;!
= ]J -
Upravená
zcu
=
7c*
Iý = 2 291,' Kč/m] * o,45B = 1049,28 Kč/m]
ZcU * ITx Ip = 894,01 mr* 1o49,2B Kč/mr * o,97o * 0,950= 864 42B,57oKč
cglá snovená pořovnávacim způsob€m
= =
c€ílá s{aveb ce|kem 9(EÉínekParc.č'345/2 - zjištěná céna
864 42a'57 Kč
a64 42a,57 Kč 94o 217,02 Kč
-8,
. -E
E E -E E E
1.2' Poz€mek
parc.č'34514
:j(enění
-rgisl ..::Ťek o Ve|ikosti 392m2, V druhu pozemku má uvedeno ostatní p|ocha, jedná se o pozemek nacházejicí :- :: domem ze strany garáže, je mirně svažiý směrem k domu, na části pozemku se nachází zpevněná : :':'3 srněrem od cesty ke garáži oejí oceněníje souástí ocenění stavby RD), velikost zpevněné p|ochy je ]
E
i
':
-2'
na zbytku pozemku je travnatá p|ocha'
ťÍpočetindexu cenového porovnání :idex omezujících v|ivů pozemku !ázev znaku !..žitost pozemku a expozice - svažitost terénu pozemku do 150/0 Včetně; .íatníorientace : :.:ené základové podmínky Neztíženézák|adové podmínky
' : :
:'..rranná pásma - |\4imo ochranná pásma _e1e.i J7ivani polem|.u - Be7 ome4ni Lžlváni : ].ometrickÝ tvar pozemku - TVar bez v|lvu na VyuŽití ]+.atní neuvedené Bez da|škh VliVů . Zna|kyni nejsou známy žádné dalši . !ry, které by měly dopad na stanoveníceny pozemku'
ro=1+
];-: omezujících v|iVů
č. I I I
I II
]
i=
1,O0O 1
Ďez V||Vu
' oráVnkh Vztahů na prodejnost . Bez vllvu :.'cdňové riziko. Zóna se zanedbate|ným nebezpečím Výskytu záp|av
:.6€x
|t.z€v
]...
: : :
PI
-0,03 0,00
(stejný v|astník)
=vba -_:ny V oKo| .
Ir=Ps*(1
:
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6
:rd€x trhu s nemovitostmi \Bzev znaku č. iI ..-ace na dí|čímtrhu s nemoviýmiVěcmi PoptáVka nižšínežnabídka . Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástíje 1V . .ínické.'Žahy -
. :
PI
0,00
III
IV
0,00 0,00 1,00
+
P)=0,970 r=1
poIohy pozemku
znaku
a Úče| užitístavbY . Druh h|avnístavby V jednotném funkčním ce|ku :.3, až uj ícízástavba v okolípozemku a životníprostředí- Rekreačn í ob|asti : : i ''a pozen\u V obci Nava2uji(í na slřed (cenl'um) obce ý::.ost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek :: 'lapojit na všechny sítě V obci nebo obec bez sítí ::čnská VYbavenost V oko|ípozemku - V okolínemovité věcije dostupná . r!nská u/bavenost obce ]'::?vnídostupnost Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré
-.
...-erčního \.yUžití ] ]:,.'ate stvo - Bezprob|émové okolí ] '.-arně5tnanost - Vyššínež je průrněr v kraji
I
Pi 1,00 -0,01 0,00 0,00
I
0,00
VI
0,00
N
o,a2
I I
II
I
0,00
1I
0,00 -0,02
I
,9
'
E
'
' ostatni neuvedené - Bez da|ších V|iVů 11
Íp=Pl*(1 + Pi) i=2
3koýý indéx I =
= IT x Io x
b
= 0,970
=
II
0,00
0,950
x 1,000 * 0,950 = 0,922
sEYební pozemek zastavěné p|ochy a nádvoří oceněný d|e s 4 odst. 1 a pozemky od této ceny
frozené :.=--
é: po!žit'i'ch jednotkowch
j-':+
cen stavebnkh pozemků
! .l odst. 1 - stavební pozem€k : : Íst. 1
:
-
,řii,iiT
zastavěná plocha a nádvoří
114,18
Pa.ce|n|
Název
c|s|oVÝměra im.l .
345/4 a ostatní :='=:']; oozemek zastavěné D|ochv a nádvoří ce|kem
lnde<
Koeí' '''-:';:T 6s9,03
0,922
Jedn. cena IhČ/m,l
392,00
659
}.laemek parc.č.345/4 - zjištěná cena
Cena IKč] 258 339.76
2sa 339,76 258 339176 Kč
1'3' Pozéínek parc.č.346/1
k€íéni :.:=.:<
má ce]kovou roŽlohu 131m2, V druhu pozemku má uvedeno zahrada, jedná se o rovinai'ý pozemek :.Ťem/ na pozemku je travnatá p|ocha jen na malé části před domem je umístěno Venkovníschodiště
:-:: --.'.: Íeněníjesoučástí ocenění stavby
RD).
ý.Ý:očgt indexu cenového pořovnání
:.Éex omezujících v|ivú pozemku 'l.zeY Žnaku .
č.
P, 0,00
I I I I
II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
s nemovitostmi l.Žev znaku nabídka II ' :'-':.e na dí!čímtrhu s nemoviýmivěcmi . PoptáVka nižšínež jehož . pozemek pozemek, N součástíje nebo VŽtahy Nezastavěný ''::.|cké
-0,03 0,00
:.-:oí pozemku a expozice ::=:niorientace
svažitost terénu pozemku do
15Ólo
Včetně;
::::.é zák|adové podmínky. Neztíženézák|adové podmínky :'-.:nná pásma. |4ímo ochranná pásma -_.jeni uživání pozemku . BeZ omezení užíVáni :':.-e||jcký tvar pozemku
- TVar bez V|iVu na !ryuŽítí V|iVů . Zna|kyni nejsou známy žádné da|ší neuvedené Bez dalších -:=:'r .1' které by mě|y dopad na stanoveni ceny pozemku.
'
.
:É'. .meŽUjících v|ivů
:13ex
Io=1+
1,000
trtt u
(stejný v|astník) =.9a V okolí'Bez ] :-é.v v|ivu
I11
10,
Pi
0,00
'
'
-:a
práVních Vztahů na
'';dňové riziko
: ]
' trhu
prodejnost Bez vliv
II IV
Zóna se zanedbate|ným ňbezpečím {sk'ytu záptav
Ir=
P5
*(1
0,00 1,00
o,97O
+
:-cex polohy pozemku lazev znaku
-'h a úče|užitístavby - Druh hlavní stavby V jednotném funkčním ce|ku :,:važujkí zástavba v okolí pozemku a životníprostředi. Rekreačníob|asti . : ol-a po/emlL V obci Ndvd,u,ji(í1a střed (cenl.um) ob(e
:
. :
'
:
:
II
0,00
porony
:ékoyý index I
Ip=Pr*(1
11
+
Pr) =
:-. -j
-0,02 0,00 0,00 -0,02 0,00
1I
0,950
0,922
a nádvoří océněný d|é 5 4 odst. 1 a pozemky od této ceny
použiÝch jednotkoýých cen stavebních pozemků
tnoex Koer. u0r, I ..cena ,. |íc/m.I
7ák|' Cena L{c/m l
odst, 1 stavební pozemek - zastavěná p|ocha a nádvoří I 7Á'7a I .ast. 1
5 4
.
NázeV
: :asi,
1
zahrada
Parcelníčíslo
'.]lioozernek zastavěné D|ochv a nádvoří
346/1
ce|kem
0.9zz
v'lm;řa
la/]
t.,]
659,03
n .óňr
.Ó^ž IKč] 86 332,93
[|'c/ÍnŽ]
131,00
659,03
a6 332,93
Í
=
>r:emek parc.č.346/1 - ziištěná cena
:
IV
II
--
:=
0,00
I
x x 1,000 * 0,950 = = IT x Io Ip = 0,970
fuvební pozemek zastavěné p|ochy
VI
I
- Bezprob|émové oko|í ..ezaměstnanost - Vyššínež je průměr v kra]] !Y ostatníneuvedené - BeZ da|ších V|iVů
-::'
:
I
nd |5Ád vyudvE|just UULš ]'.!|avnídostupnost - KomunÍkace (zpevněná) ke hranici poŽemku, dobré :.rkovacímožnosti -.]rnadná doprava Zastávka hromadné dopravy do 500 m :..ha pozemku z hlediska komerčníVyužite|nosti - Bez možnosti . ']merčního \,yužití ...!.r'ate]stvo
' -
' '
NI
''.]Žnost napojenípozemku na inženýrské sítě, ktelé má obec - Pozemek :e napojit na všechny sitě V obci nebo obec bez sítí :.anská Vybavenost v okolípozemku V oko|ínemovité Věcije dostupná
:
Pi 1,00 -0,01 0,00 0,00
I
]
86 332'93 Kč
o<€nění trva|Ých Doťostů 2.1. zivý p|ot
:.(-asné rost|iny: pří|oha č' 39' ,:i:.
:
Jedn' cena [KČ
jedn'l
/
5tarl Upra\ry
[o/o]
21 roků 11
Počet / Výměra Cena
tjpr' cena IKč /
jedn.l
10,00 m
tKčl
živép|oty
z jetr|' dřevin 1zerav, cypřišek, smrk omorika)
8 910,-
-70Vo
z 673,-
bět:
26 73O,0,750
f,cEtrcient stánoviště Kz (d|e pří|. č. 39): {ďcient po|o ' Č. 20 :el€ín - okrasné rost|iny
a
t,000 20 047,50 Kč 20 o47'5o Kč
p|ot - ziištěná cena
Epitu|ace
26 730,-
výs|edných .en
L oaenění pozemků
940 2!7,- Kč 258 339,80 Kč 86 332,90 Kč
1.1' Pozemek parc.č.345/2 1'2' Pozemek parc.č.345/4 1'3' Pozemek parc'č.346/1
L ocenění pozemků ce|kem
z
oc.n-ění třva|ých porostů
z
océíěnítrvalých porostů ce|kem
1 284 aa9'7o Kč
20 047,50 Ka
2.1' ziýý p|ot
20 o47,5o Kč
crlem
1 3o4 937,20 Kč
lÉ.iapitu|ace v'ýs|edných cen, celkem
1 3o4
Yýg€dná cena po zaokrouh|ení d|e 5 50|
l
937'20 Kč
3o4 94o.- Kě
C, ODHAD TRZNT HODNOTY
-
OBVYKLE CENY
. odhad ob\ryk|é ceny bLldou použity h^o oceňovací metodY a přístupy: :éna zjištěná - (tzv. ,,administrativnícena'') . jedná se o cenu zjištěnou d|e p|atného oceňovacího předpisu : ]ni 3'6'2014, d|e p|atné lYh|ášky Ministerstva frnanciČeské republrky v|z kapiLo|a B' Zna|eclcý posudek' >]řovnávací hodnota - (ocenění porovnáVací, srovnáVací. komparativní metodot]) - Porovnate|nou cenoll - .rrníme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění vo|ně
: .dáVanýmiVěcrni na zák|adě řady h|edisek: druhu a účeluv.ácí, koncepce a technických parametrů, kva|ity .:!edení podmínek Výroby apod. specifická kritéria jsou u nemovitostí, které ne|ze vyrábět sériově a .'..-risťovat je' ]edná 5e tedy o lyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu rea|it. cílem porovnáVací -.:ody je, aby odhadce se zna|ostí trhu nemovitostí V daném mistě a čase zvo|i| přiměřené porovnávací ::-:kty, V tomto případě Rodinné domy o stejné Ve|ikosti jako oceňovaná nemovitost V nejb|ižšímoko|í '.mbinaci s oodobnými nemovitostmi V |oka|itě Vítkov, opava a oko|í.
:'Metoda 9ořovnávací d|é nabídek řea|itních inzercí
:!-b!.1:
č, po|oha RD
fotka
LOmntce (oKres Bruntá|)
Bohušov (okres Bruntá|)
už|tná plocha m2
226
ffi'rEl
180
cena Kč
1
s00 000
549 000
13
popis rodinného domu Rodinný dvojdomek o d.spozici d+2 a ve Kost| zlb mz v oocl Lomnice u Rýmařova. Dům je zce|a podsk|epený, má půdu' K domu náleži pozemek o velikosti 3115 m2. Na pozemku jsou dvě hospodářské budow. Jedna o velikosti cca 100 m2, slouži|a jako konírna. Druhá o velikosticca 170 m2, obsahuje 2 garáže a 4 menší místnosti' Všechny objekty jsou V dobrém stavu. |.]d.žovaný dům o ve|ikosti 5+1 V k|idné části obce Bohušov, okr' Bruntá|' V I.NP domu je vstupní chodba, garáž, špajzka, kote|na, práde|na, Wc, sk|ad pa|iva, dVě místnosti, vstup do zahrady. Ve lI. NP je koupelna s Wc, kuchyně, ob]^/ací pokoj, dětský pokoj, |ožnice. V domě je Vytápění ústřední na tuhá pa|iva, voda čerpáná z řádu, Mpady svedeny do žumpy, střecha pultová, pokryta pá|enou taškou' K domu ná|eži zahrada o velikosti cca 550m2.
cena za m2
6 631,11
3 050,00
=
E :
=
-
Horni
mesto Kesov
130
939 000
I
RD 6+1 s garážía zahradou na okraji obce Rešov spadajitípod obec HomílYěsto. Jedná se o částečně podsk]epenou stavbLl, kde přízemíje cihlové, první patro je montované' sed|oVá střecha je krytá eternitem, okna jsou dřevěná ' Zastavěná p|ocha 7 223,08 činí90 m2, obytná je cca 130 m2' Dům pÍoše|v roce 2011 částečnou rekonstru kcí. V přízemí se nachází zádveří, chodba, schodiště, kuchyň, jíce|na, ob.Ívacípokoj, |ožnice, koupelna, toaleta a komora. V patře je |ožnice, dva pokoje a terasa, stojící dvoupod |ažní samostatně dům, typoýi okál se rodinný pod|ažím' nadzemním zděDým
Il'
--
Lipová,
Vítkov
Andě|ská HOra
210
1 200 000
nadzemn í pod |ažíZatep|eno,
nová p|astová okna, střešní krytina Bramac. Součásti dispozičního řešení domu je gaÍáž. Vytápěnídomu je
ústřední tep|ovodnís kot|em na tuhá pa|iva a e|ektrokot|em.
330
Možnost napojení na p|yn' Plynová přípojka u domu. Ko|em domu okrasná op|ocená zahÍada se skleníkem. samostatně stojíci RD v centru k'idné část' obce Andě|ská Hora' Dům se jevíjako dvougeneračni VrchnÍ patro 2+1 (nové topeni zateplení, sádrokartony) spodni patro 1 060 000 3+1. RD je lytápěný p|yno\.ým kotlem ale je zde i nolni kotel na tuhá pa|iva' střecha s pálených tašek, ceIopodsklepený, elektroinstalace 230/380V.
2t2,r2
5 767,33
Průměřná cena za m2 ]':Jozená cena za m2 stanovená z cen tabulky č'1
3
činí5.167,33
Kč/m2
::lrhodobým porovnáVáním cen| poŽadovaných V rea|itní inzerci a cen, skutečně dosahovaných při prodeji :.'rovitostí, by|o zjištěno, že skutečně dosahované ceny jsov o 10.15olo nižšínež ceny požadované v realitní
:-.
odvození jednotkové ceny porovnáním použi|a znalkyně srážku Ve výši 15o/o, odvozená jednotková
:ena tak po zaokrouh|ení na ce|é desetikoruny činí4.400'00Kčlm2.
E = = = -ržníhodnota objektu RD čp.318 ná ulici Boženy Němcové ve vítkově byla stanovena takto: =
Trzní hodnota porovnánim ce|ková úžitná plocha v m2
Jednotková cena v Kč/mz
248,0O
4.400,00
cena ce|kem po zaokrouh|ení na ce|é desetikoruny V Kč
1.O91.200.OO
Technická a ekonomická využite|nost. :
cjekt RD čp'31B na u|. Boženy Němcové ve Vítkově je montovaná stavba typu oKÁL, podsk|epená o užitné
. oše 24B m2, se dvěma bytovými jednotkami Velikosti 4+1 a 3+1 a s garáží. Dům o zastavěné p|oš€ 115 -2 stojí na pozemku ve|ikostí 638 m2, na jihozápadním okrajÍ města v b|ízkosti že|ezničnístanice s ve|rni -aou frekvencí spojů, V k|idné |oka|itě zástavby rodinných domů. Dispozice dornu: 1. 3 mistnosti, .]teIna, chodbts, Wc, garáž 1. kuchyně, jíde|na,3 pokoje, koupe|fla, Wc, chodba, ba|kon, zádveří2' NP
PP
NP
I
kuchyně, 3 pokoje, chodba, koupe|na s Wc Technické specif]kace domu| samostatně stojicídůmna bázi ];evní hmoty, 1' PP je zděné, sed|ová střecha, qtápění ústředníe|ektrické pomocíe|ektro kot|e, ohřev Vody jr'éma e|ektrickými bojlery, stářídomu cca 36 |et, původní stav
-1bjekt |ze Využítjako centrum drobných s|užeb (dříVe zde b'iva|a ordjnace |ékaře), popřípadě jako dům pro
:ydení nebo síd|o menší firmy, parkovací možnosti jsou dobré, b|ízko centra města a Veškeréobčanské ,'r'bavenosti,
stavebně technický stav stáří objektu j€ přib|ižně 36let' Vše V objektu, kromě menší rekonstrukce koupelny v 2NP je v půVodnístavu : lyžaduje rozsáhlou rekonstrukci' objekt Ve špatnémtechnickém stavu s řadou konstrukcí, které se b|iží "ranici svého technického a morá|ního opotřebení- nutnost provedení stavebnich úprav' '/ýhodou je |oka|jta s ohledem na umístění V obci s dobÚm dojezdem k objektu'
I
D. REKAPTTULACE
- ZAVER
:ředmětem oceněníje nemovítost - pozemku parc'č'345/2 jehož součástíje stavba čp.318 na u|ici Boženy .iěmcové, Vítkov, dá|e pozemek parc.č,345l4 a parc'č.346l7 vše na LV'č'2957 V k.ú. 782998 Vítkov, obec . tkov, .
vhodv nernovitostil Ve|n]i dobrá dopravni dostupnost,
ýi.hodná po|oha Vzh|edem k obci, '/elmi klidná |oka|ita se Zástavbou RD' ..eVýhodv nemoVitostiI
:ý/šené nák|ady na rekonstrukciobjektu s nutnostípříp' V'ýnrěny něktených konstrukčních prvků, ob]ekt Je V současné době ne\,YužíVaný a zce|a mimo provoz, s ohledem
na konstrukčnísystém objektu (typ
:crnu je konstruován z azbestocementových desek'
oúr1 ouoe
15,
objekt Vemi spatně prodejný, vnější p|ášť
E = = = =
]'. zvážení a odborném posouzení Všech zjištěných a odhadnuých cen, ve Vztahu
k obvyk|ým cenám poptáVce ioka|itě 5e bude ob\ryk|á cena pohybovat v dané émovitostívdané loka|itě, Ve Vztahu k nabídce a
= ==
: {o:
=
:
t4
Částka v Kč
ocenenl
:ena dle zna|eckého posudku za použitíoceňovacího předpisu
1 304 940,00
:ena d|e metody porovnávacíza použitídatz realitní inzerce
1 091 200,00
stanovená tÉnícena
900 0oo.o0
:
ovy: devétsett|síc l.č
3.6.2014
)
n ..A /, ./ "Y, ť-(Lu'[\--Ťn
inflHe|ena Zá|ešáková Bóřivoje celovského 845/14 71300 ostrava
telefonr 606232838 e-mail: [email protected]
E.
ZNALECKA DOLOZKA
Zna|ecký posudekjsem podala jako znalkyně jmenovaná lozhodnutím Krajského soudu V ostravě, ze dne
23'6'2oo9, čj'spr.1769/09, pro zák|adní obor ekonomíka, odvětvíceny a odhady nemovitostí' Zna|eclcý posudek by| zapsán pod poř. č' 77-06.2014 zna|eckého deníku. Zna|ečné a náhradu nák|adů účtujidokladem Č. 03.05-2014.
#b
-T6-
F.
sEzNAM PŘÍLoH počet stran A4 v pří|oze:
V'ýpis z kalastru nemovitostí pro LV č.2957
Fotodokumentace
-17-
seznam némovitostína LV 2957
Vítkov t782998l
VIastníci, jiní opráVnění Podi Moravskoíezský klaj' 28, řinna 27711117, lvloravská ostrava, 70200 ostÍava m Hospodaření 5e svéřeným majetkem
kraje
pÓdi|
zámek Dolní Živol]ce, příspě\ ěvková olganizace zamecká 1, 74756 DoLnízivot]ce
Stavby Na LV nejsou zápŠényžádnéstavby
Jednotky Na LV ne]ŠoUzapsány Žádné jediorky'
ieFo! Žapsána Žádná pláva Nemovtoíje V úzémnímobvodu' Na LV
KátaíléL.íDracoviště ooaV.7
staýby' kde státníspráv! kataíru
zobÉzeiéúdaje maji liformativní charakter PIatnost o 2oM
. 2014
nemovitoííČRV]rkonává Kďastrá niúřad
o.Ó
Morawkosezsbi kraj'
k 18.07'201410:03:11
če.ti úiad zaméméř.kÝ a k.bíÍáhi7 &!j!]j:!é!1!!!/!.!!!!
!j!
e,
C C E E E
) ^r,/ o sdo
= =
349/2
i
á
I
FOTODOKUI'lENTACE
t
