V "'"*..iťJ, I o t.lň
ZI{ALECKÝ PoSUDEK .
č,.2499-flnan
o cenědomuč:.p.248 se zastavěaouplochoup..č. 4-l3a zahradoup.č.l8/5 s příslušensfuírn, npsanýehna LV 3417 preobec Prostějova k.ú.Krasice
Čislojednací:
t4E 13t2ffi6
S$odnatel znaleckfio porudku :
okrosnísoudv Prostějově HavlíčkovaI 6, 7960íProstéiov
.t
I
Uč{ znateckého posudku :
Dle zákona č'.|51ttw7
e
Stanoveníceny nemovitosti pro prodcj zástavy
ve zněnízákonůč.
121/2000 sb., il.: i.q"$9Ya.o..'Š1i"tku č. ě:2gýt2007-Sb. a č. rss/2bi;šo*;ruíu" :.?3:Py:sb., rueen ?11nM! .;b$ č.312ÚÚ8sb. ve zněďvyhtášÉrlc
č.456/2008 sb.,č.460t200g sb.,č.364Í201a Eb.a č,.387t20t1Sb., podle*i*n.,ke dni 15.9.20112 znatdrý pos*rlek v1pxco vď;
Ing.Janr<Ťtrietr Určická54,.796 01 Prostěiov
Znaleckýposudekobsďrqje 12 očíslovarrých a sešit1igh strantextuvčetnětitulníholisru a 2 stranypffloh. objerÍnatelise přcdává ve 3 r,yhotoveních.
V Prostějově, 8'i 0.20i2
Vyhotorení č.:t.
,/ /34_A. Nález 1. Znalgcký úkol Usnesenímokresníhosouduv Prostějověze dne 22.8'2}12mibylo uloženo - ocenitstavbyč:,p,248 a st.pl.č.4I3 apozemekp.č.18/5v k.ú.Krasicese všemisoučástmi a příslušenstvím podle $ 2, odst.I zákonaě.t5lllg97 Sb. o oceňování maietku -zjistita ocenitzávazky spojenés nemovitostmi .zjistit právaspojenás nemovitostmia stanovitjejich ročnívýhody
2. Z,ák|?lníi|foFmace Adresapředměfuocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrálnítuemí Poč$obyvatel: W"ek|adni cenapodle $28 odst.l písm.i) :
Prostějov 796 0| Prostějov olomoucký Prostějov Prostějov Krasice 45 116 400,-Kč/m2
9. Prohlídka a zaměření Místní šetření spojené s prohlídkou a zaměřením nemovitostí jsem uskuteěnil osobně dne I 5 .9.2012 za přítomnostipaníMarákové. -
!Z
4' VlastnickÉa evidenčníúdaie vlastníknemovitosti okres obec katastrálníi;zemi číslolistu vlastnictví popisnédomu číslo ěísloparcely
HavlíčkováAlena, RudolfaTěsnohlídka248ll,Prostějov,Krasice,79604 Prostějov Prostějov Krasice 3417 248 413_ zastavěnáplochaa nádvoří188m2 18/5- zaltrada216 m2
-2-
/ -/ l3J
Stavbadomu člp.248byla uskutečněna na ňkJúě stavebního povoleď vydaného5.|2.Ig78 pod n. uy ztg6/2236l?8* Ing.K. podleprojektové doktrrnenúace ověfunéve stavebním řízení. Dodatkemč.1 vydanýmdne30.9.1980pod ar.: Úrltgsslto-Sm. bylo vydríno povolení k rozvodu plynu za úěelemplynofrkacedomu' Stavbabyla dokončenas drobnými arrěnami v uspořadánípříček: v 1. NP byla zvětšena kuchyaěna.úkotkoupelnya koupelnaje řešenaspolečněs WC, ve 2. NP byia zrušenašatnaa o t9nt9Prostorbyla zvětšenakuchyně a podlahováplocha koupelny byla zvěišenana úkorčásti plochy,kuehyně. Kolaudač.ní rozírodnutí bylo vydáno dne|4.12,|982pod zr.: ÚP 1548/81.Sm
í. Všepbecné. Édaie'o 4emovitosti ocoňovarránemovitostje situovánav Prostějově* Krasicích' v ulici Rudolfa T&nohlídka v fudovézástavběrodinných domů,vsfupnímpručelímorientovanák jihu. zde rovinné,.pozemkyjsou pravidelnýchtvaťů, přístupnépo 7pevněnémístní 9o'r l.. Kmunikaci a v místějsou dostupné inŽenýrské sítěvčetněmožrrostizaiojenína zemníplyn. Pffkováď na přilehlékomunikacinenímoŽré.
7. Obsah zna|eckéhg pqsudku 1. oceněnístaveb 1.1' IIIavnísbvby 1.1.l.Důmč:.p.248 2. oceúěnípozemků 2.1.Pozemky 3. ocenění trvalých porostů 3.1.Trvaléporosty 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti; ' 1.1.věcnébřemenobydleníaužíváni s &enění výnosovýmzpůsobem 6. Výpočetobvyktéceny metodou středníhodnofy 7. odhad obvy}ůé ceny
-3-
Popisy objektů,výměra, hodnocení oceněníje provedenopodle zákonač.|5l/19g7 Sb', o oceňování majetku ve zněnízákonů
Sb.,ě. 257/2004 Sb.,č.296/2007 su. a e. 188/201 1 Sb.a vyhlášky : .)2}?909 '|P: č^?3712004 MF CR č.3/2008 Sb' ve znění vyhlášek č,45612008 Sb.,č.46012009 Sb',č.364120|0 Sb.a č.38712011 Sb.,kterouseprovádějí některá ustanovení zákonač. l51/1997 Sb. 1. Oceněnístaveb 1.1.Hlavní stavby 1 . 1 . 1D . ů mč . p . 2 4 8
I
Důmje se dvěma byty, podsklepenýv celé zastavěnéploše, se dvěma nadzemními podlažímia plochou střechou. Vstup do domu je z předzahtádky po předloženýchschodech do zádveří,na které navazl4e chodba a schodišťovýprostor.Byt.v'í. NP sestáváz předsíně' kuchyně, tří obytných místností,koupelny a WC, směrem do pručelíj e z obytnémístnosti přístupn;ibalkon. Byt ve 2. NP je obdobnýjako v l. NP. V podzemnímpod|ažíjedvougaráž, ptád,e|na,domácídílna' sklep na ovoce a zeleninu a . uhelna s kotelnou. Důmje přes zanedbanou údrŽbuv dobrémtechnickémstavu a bude vyŽadovat některé opravy (krýina střechy' vnitřní instalace). Zatřídění pro potřeby ocenění:
Typ objektu: Polohaobjektu: Stářístavby:
I
Rodinný dům$ 26aporovnávacímetoda olomoucký kraj, nad 10 000 do 50 000 obwatel 30 let Indexovanáprůměmácena IPC (přílohač'20a): 3 620.- Kč/m3 Zastavěné plochy a vyšky podlaží: I.PP: I.NP: 2. NP:
NtlzgvpodlaŽí I.PP: 1.NP: 2. NP:
9,00x 12,55 9,00x 12,55 9,00x 12,55
: : :
112,95m2 112,95m2 112,95m2
zu'tu'cn* proqhu
Konstrukční výška
112,95m2 112,95m2
2,g5m 2.g5m
Obestavěnýprostor: I.PP: 1 .N P : 2. NP:
9,00x72,55x2,80 9 , 0 0 x1 2 , 5 5 x 2 , 8 5 + 5 , 4 01x, 2 0 x1 , 0 0 9 , 0 0 x1 2 , 5 5 x 2 , 8 5 + 5 , 4 01x, 2 0 x1 , 0 0 obestavěnýprostor- celkem:
-4-
: = :
=-
316 ,2 m3 6 328,39m3 328,39m3 -eEpA#-
-,ral;I;F*-
t' ljí,f .,Podlažnost: Z,astavěnáplocha prvního nadzemníhopodlďí : Zastav ěná p l ocha všech p od|aží: PodlaŽnost:
ZP1 ZP
II2,95mz 338,85m2
ZP l ZH:3.00
Výpočetindexu cenovéhoporovnání Index vybavení:
![rízev znaku
c.
Vi
0. Typ stavby_ podsklepená. s plochoustřechou
IV
l. Druh stavby. dvojdomek, důÍnřadový
b/pD
il
-0,01
ilI
0,00
3. Tloušťka obvod.stěn. ménějak 45 cm
I
-0,02
4. Podlažnost- hodnotavétšínež2
I
0,00
5. Napojení na sítě(přípojky) - přípojka elektro, voda, kana|izace t aplyn nebo propan butan
V
0,09
6. Způsobvytápění stavby. ústřední,etážové,dálkové
n
0,00
ilI
0,00
8. ostatnívybavenív RD . bez dalšího wbavení
I
0,00
9. Venkovní úpravy . standardďho rozsahu a provedení
ilI
l0. Vedlejšístavbyfuořícípříslušenství k RD. standardní příslušenství. vedlejšístavbycelkem do25 m2
m
0,00 0,05
1l. Pozemkyve funkčním celkuse stavbou.od 300 m2 do 800m2 celkem \
u
0,00
12. Kriterium jinde neuvedené- bez vlivu na cenu
UI
0,00
13. Stavebně. technický stav. stavbase zanedbanouúciržbou_ (předpoklad provedenímenšíchstavebníchúprav)
m
0,85
Koeficientpro stáří30 let:0o90 Indexvybavení Iv = (1 -.t,u, x Vt: x 0,90: 0,842
-5-
t
- I'JL-4l
Index polohy:
l. Poloha nemovitostiv obci . okrajová uzemi obce - oddclene částiobce
2.Yýznam|okality(v obci,oblasti,okresu)- bezvlivu 3 . okolní zástavba a živ otnípro středí- pŤev ažující objekty pro bydlení 4. Dopravníspojení- výbomá dostupnostcentraobce, centrtrm obce, výbornédopravníspojení 5. ParkovacímoŽnostiv okolí nemovitosti- šoatné 6. obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7 , Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti- bez vlivu 8. Vlivy neuvedené- bez dalšíchvlivů
lndexpolohyIp : (l *
I f,)
= 0,970
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situacena dílčím(segmentu)trhu s nemovitost'"i - popt,iut.up nižšínežnabídka 2. Vlastnictvínemovitostí- stavbana vlastnímpozemku 1ve spoluvlastnictví)
I
3. lliv právních vztahtna prodejnost- bez vlivu
IndextrhuIr: (1
1?,T,)
= 0,950
Celkový index I : Iv,. Il * I7 : 0,842x 0,970X 0,950: 0,776 Ocenění: V ceně rodinnéhodomu zjištěnéporovnávacímzpůsobemje obsaženojeho standardnívybavení a cena zahrnuje i cenu venkovních úprav,tvořícíchjeňo příslušenštví : domovní přípojky, předloŽenéschody, oploceni a dáte cenu vedlejšíchstaveb, tvoří;íchjeh; :|':l':::"^.|'':chy' prlslusenstvr. Cena upravenáCU = IPC x I : 3 620,- Kčlm3x 0,776:2 809,12Kč/m3
C P : C U x o P : 2 8 0 9 , 1 2 K č l m 3x 9 7 3 , 0 4 m=32 7 3 33 8 6 , 1 K3 č Cena stanovenáporovnávacím způsobem
=
-6-
2 733386'13Kč
1,J? ?-" 2. oceněnípozemků 2.1.Pozemky :,::::'pozemky.oc:njné UPrav?ceny.přílohač.2l
2.11.Možn
dle $ 28 odst. 1 a2 a pozemky od této _ - - ceny - Ý q J odvozené: vBÝv/
-poloŽkač.1:
uprava cen:
od:
Zdůvodnění použiti přirážek a srétžek: Použitípřiražeka srážekpodle pol. 1 příl. č.21 nepřich ází v uvahu Koeficient prodejnostiKp (příl.č.39 - dle obce a účeluuŽiti)
Koeficient změny cen stavebK1(příl. č.38 dle hlavní
r0%
1,2560
stavby):
2,1 5 5 0
Přehled pouŽitýchjednotkových cen stavebníchpozemků: Zatřídění
Zák|. cena
28 odstavec5
K1
Úprava
Kp
á plocha a nádvoří
28 odst.I a2
28 odst.5. stavební
Koef.
- zahrada nebo ost.
ha ve funkčnímcelku
2 8 o d s t .1 a 2 28 odstavec5
327249.44 Pozemky - zjištěná cena
3. oceněnítrvatýchporostů 3.1.Trvaléporosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatnívinnó révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušenýmzpůsobemz 42 $ Celková cena pozemku:
Celkováw^e*ii,emku Celková.pár..y"'á porostů: |1"chatrvalých
Cena pokryvnéplochy porostů @ortur
'"J""'P'Yttt) éplochy Ptt9l porostů:
TrvaIéporosty. zjištěná cena
Kč #
Kč X
33 392,80 = ::9'965 2170,53 -
-7 -
103040,64 ,+3
2 170'53Kč
2/
1,'lp .-'
,!.J
4. Věcná břemena váznoucí na n€ m ovitosti: 4.1.věcnébřemeno bydlenía užívání Podledarovací smlouvya smlouvyo Ťizenivěcného břemenezÍizqeobdarovaná svýmrodičům Aleněa VojtěchuMarákovýmprávodoživotního abezp|atného bydleníauživžnt nemovitostí
popsanýchv čl. 1 smlouvy. Vojtěch Marák zemře| a jeho oprávněnítím zaniklo.
Ocenění práv odpovídajícíchvěcným břemenům dle 18 zákonač. 151/97Sb.: $ Právo odpovídajícívěcnémubřemeni je oceněno výnosovým způsobemna zák|aděročního užitkuve výši obvyklé ceny. Rodinné domy nejsou běŽně v misto pronajímány,a obvyklé nájemnénelze objektivně stanovit. a) nájemnéz býů je stanovenopodle zákonač.107/2006Sb. o jednostrannémzvyšování nájemnéhozbytu o a změně zákonač.4011964Sb., oběanský zákoník,ve mění pozdějších předpisů,ve znění zákonač. 150/2009 Sb. Rozsah věcnéhobřemene je dán podlahovými plochami užívanýchmístností a prostoru v domě. Podlahovou plochou bytu je podle cit. zákonasoučetpodlahových p1ochvšech místnostíbytu a jeho příslušenstvía to i mimo byt, podlahová plocha sklepů,kterénejsou . místnostmia podlahová plocha balkonů,lodžiia teras se započítávájednou polovinou. Cílová hodnotaměsíčního nájemnéhov Kčlmzpodlahovéplochy bytu podle přílohy č.3 SděleníMMR č,.18012009 činípro obec od 10 000 do 49 999 obyvatelv olomouckémkraji
47,--Kě,
Stanovenípodlahových ploch v domě : podlahová plocha m2
zapo čitate|nápl ocha m2
I.PP
74,93
74,93
1 .N P
75,27
72,00
2. NP
84,13
80,86
součet
227,79
Ročníužitekzužívání bytůčinípotom :227,79 m2x 47,--Kčlmzx |2: 128 473,s6Kč. b) pro oceněníspoleěnéhouživánípozemků(bez plochy zastavěnérodinnýmdomem) osobou oprávněnou a osobou povinnou je pouŽito regulovanénájemnéz pozemkůpodle Výměru MF č.oceněnopodle Výměru MF č.01l20I0 ze dne 8.I2.20)g,kterým se vydává senlam zbožís regulovanými cenami. Maximální ročnínájemné zpozerltkůnesloužícíchpro podnikánínájemce činípodle odst. 3.d) ve městech,která byla do 3|,12,2002 sídlyokresních úřadů2O,.-Kělmzlrok'
Ročníužitekz pozemkůěiní: 2O,--Kělmz x (2|6 + l88 _ 9,00 x 12,55): 5 821,..Kč -8-
-.-_
Ž/ /37:. je I28 473,56+ 5 82l,-- Kč : 134294,56Kě, Roční užitekcelkemzvžívánibýů a pozemků po zaokouhlení 134295,..Kč, podlahovéplošese v Prostějověpohybujev rozrnezí Měsíěnínájemnézbyttl o srovnatelné 5 500,..Kč'až7 500,..Kč,cožje v relacis vyčísleným v předchozim. Věcnébřemenoby|o ňízenopro 2 oprávněnéosoby,Vojtěch Marak zemŤe| a tímjeho oprávnění zaniklo. paníAleny Marákovéěiníz ideální Hodnotavěcnéhobřemenena dobu životaoprávněné polovinynemovitostípodle $ l8,odst.4 zákonaě.|51/I997Sb. ve zrĚnípozdějších předpisů desetinásobek ročního užtku.
Kčx 10:671 475,--Kč ts.%*|34295,.. 67| 415,.Kč
Hodnota věcnéhobřemene činí:
5. oceněníýnosovým způsobem Za{iíd8nípro potřeby ocenění: Dn$r objektu: Mírá kapitalizace(dle příl. č.l6):
Býové domy 5,00 %o
ocenění: Ročnívýnosycelkem:
t34295.-Kč
pozemku: odpočet5 Yoz ceny zastavěného pozemku: 327249,44Kě Cena stavebního pozemku: 404ftf Výměra stavebního 1t2,95n] Skutečnězastavěnáplocha: plochy: 91 492'14Kč Cena skutečně zastavěné pozemku: odpoěet5 %oz ceny zastavěného
4 574,6|Kč
nájemného: odpoěetnákladůprocentemze zjištěného x 4 0 % o :5 37 1 8 , 0 0 1 3 4 2 9 5 , A0 odpočetnakladůprocentemz nájemného:
53 718'..Kč
Ročnínájemnéupravenédle $ 23 odst.4:
76 002,39Kč 5,00%o
Mírakapitalízace5,00Yo
1 520047'80Kč
Cena stanovenávýnosovýmzpůsobem
-9-
l?o/ oceňování: ocenění kombinacínákladovéhoa výnosovéhozpůsobu C) Bez zásadníchzmén-stabilizovanáoblast, Skupina: nemovitostmá rozvojovémoŽnosti ocenění nrákladovým způsobem dle $ 5 vyhl. bez koeficientu prodejnosti oceněnívýnosovýmzpůsobem
Rozdíl
rtNT vr! =
2 622 641,-
=
1 520048,-
CV
R
:
tt02593,-
Výpoěetdlepřílohy17tab.2,skupinyC): cV+0.20R Cena stanovenákombinacívýnosovéhoa nákladovéhozpůsobu
:
L 740567,.Kč
=
t740 567'-Kč + 329420'-Kč)
Po přičteníceny pozemkůa porostů a nákladovéhoocenění obvyklá cena zjištěnákombinacíqýnosového
2069 987'.Kě
I
6. Výpočet obvyklé ceny metodou středníhodnoty jako prostýaritmetickýpruměrmezi hodnotouvýnosovoua cenouěasovou. ( 5 vyhl. ) Jako časova."nul" pó,zitucena zjištěnápodlecenovéhopředpisu $ prodejnosti. bez koeťrcientu 2071'345,.Kč (1 520048,--+ 2 622 641,--): 2: + 329 420'-Kč,
Po přiěteníceny pozemkůa porostů obvyklá cena zjištěnámetodou středníhodqoty
r I i
F
b r
2 400765'.Kč
7. odhad obvykléceny $ 2 odst.1 zikonač.151/1997Sb. obvyklou cenu ve smysluustanovení nabídkami s rea1itními i" Ácnipozdějšíchpreapis.iodhaduji poro-vnríní1 . . . . 2300 000'.. Kč předchozímu k srovnatelnýchnemovitostív regionua s přihlédnutím
r i
h I Ť
-10-
/l /
C. Rekapitulace Cena zjištěná podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb. ve znění vyhlášek sb., č. 46012009Sb., č.364120''0Sb. a č.387/2011Sb.: č.456/ž008
2733 386'13Kč
1. Ocenění staveb celkem
327 249,44Kč
2. Ocenění pozemků celkem
2 170'53Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
3 062806'10Kč
Celkem
3 062810'..Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle $ 46: Kč slovy: Třimilionyšedesátdvatisíceosmsetdeset
oblyklá
cena ve smyslu ustanovení$ 2 odst. I zákona č.151/1997Sb.
odhadem ř" 'io"ip"'áe:si"r' pr"apisůstanoveňá
. . . 2 300000'..Kč
slovy : dvamilionypětsettisícíKč - 67t 475,.-Kč
věcnébřemeno bydlení auŽívání
1 628 525'--Kč
břemene Cena nemovitosti po odečtenívěcnébo po zaokrouhlení dle $ 46 vyhláš'ky
| 628530'.. Kč :::::::::::::::::::::::::
::: :::::::::::::::::::=:::::==
Kč slow : i edenmilionšestsetdvacetosmtisícpětsettřicet
V Prostějově,8'I0.2012
ff;*-Ing.Jan Róhrich Určická54 :*'|, 7960I Prostějov
,.ť-;, t
11
